Professional Documents
Culture Documents
πτº á∩π ƒáóºƒ₧∩ ΘÑ¡í ¼ƒ₧πí σ∩ πτƒ⌐
πτº á∩π ƒáóºƒ₧∩ ΘÑ¡í ¼ƒ₧πí σ∩ πτƒ⌐
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
ـــــــــــــــ
عقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في عقار
م. / / إنه في يوم .................الموافق
تحرر هذا العقد فيما بين كل من :
أوال:
السيد /يذكر االســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي
(طرف أول بائـــــــــــع) يرغب في إعالنه عليه
ثانيا:
السيد /يذكر االســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي
يرغب في إعالنه عليه
(طرف ثان مشــــــتري)
بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف اتفقا على اآلتـــــــي:
بند تمهيدي
يمتلك الطرف األول حصة شائعة قدرها ( ..............قيراط ) في أرض ومباني العقار المكون من
طابق أرضي واحد و الكائن بناحية (يذكر عنوان العقار) والبالغ مسطحه اإلجمالي ( .......مترا
مربعا)
بتاريخ وهذا العقار محدد بحدود أربع وذلك حسب ورودها بالعقد المسجل تحت رقم
البند األول
يعتبر البند التمهيدي جزء ال يتجزأ من هذا العقد
البند الثاني
باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األول إلى الطرف الثاني القابل
لذلك ما هو عبارة عن حصة شائعة في كامل أرض ومباني العقار المحدد وصفا وحدودا ومعالما
في بند التمهيد وتبلغ مساحة هذه الحصة (...........مترا مربعا)
البند الثالث
) فقط من المتفق عليه بين الطرفين أن ثمن الحصة المبيعة هو مبلغ (
وقدره ...............................جنيها مصريا ال غير اتفق على سدادها على النحو اآلتي:
(تحدد طريقة السداد إذا كان البيع بالتقسيط)
البند الرابع
عاين الطرف الثاني المشتري الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بالحالة التي
هي عليها اآلن .
البند الخامس
) المرحوم / آلت ملكية الحصة المبيع للطرف األول عن طريق الميراث الشرعي عن (
وانحصر / / المرحومة …………….والذي توفي/توفيت إلى رحمة هللا بتاريخ
ارثه في (يذكر أسماء جميع الورثة) وذلك وفقا لما جاء باإلعالم الشرعي للوراثة رقم
محكمة (أو حسب ما جاء بإشهار حق اإلرث إن تم إشهاره تاريخ
البند السادس
أقر الطرف األول البائع بخلو الحصة المبيع من كافة الحقوق العينية األصلية والتبعية كما كما
حددها القانون المدني وكذا من أي دين أو رهن للحكومة أو األفراد
كما يلتزم الطرف الثاني بكافة العوائد التي تستحق على الحصة المبيع اعتبارا من تاريخ تحرير
هذا العقد .
البند السابع
اقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بالحالة التي هي
عليها اآلن
البند الثامن
ال يجوز للطرف الثاني المشتري بأي حال من األحوال التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في
الحصة المبيع إال بعد سداد كامل الثمن ويعد باطال كل تصرف يخالف هذا الشرط وفي حالة
مخالفة الطرف الثاني لهذا الشرط يكون لزاما على الطرف الثاني سداد كامل األقساط المتبقية
البند التاسع
/ من المتفق عليه بين الطرفين أن تسليم الحصة موضوع هذا التعاقد هو /
البند العاشر
هذا البيع بات ونهائي وال يجوز الرجوع فيه إال في حالة إخالل الطرف الثاني بسداد األقساط
المستحقة عليه.
ويلتزم طرفي التعاقد بكل بنود هذا العقد وعلى الطرف المخل أن يدفع للطرف اآلخر مبلغ
………… ألف جنيه كشرط جزائي ال سلطة للقضاء عليه
ويعد تأخير الطرف الثاني في سداد أي من األقساط حلوال لباقي األقساط المتبقية عليه وفي حالة
تأخيره عن سداد كامل الثمن المتبقي يحق للطرف االول فسخ هذا العقد ورد ما سبق وان استلمه
من يد المشتري بذات الطريقة التي تم بها السداد بعد خصم ( قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه )
يلتزم الطرف األول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لتقديم ما يلزم لنقل الملكية وللطرف
الثاني حق شهر هذا التعاقد بالشهر العقاري بمصروفات على نفقته الخاصة.
محاكم ………… .على جميع درجاتها هي المختصة بأي نزاع ينشأ ال قدر هللا حول هذا التعاقد
التوقيعات
الشـــــــــــهود
يستحسن أن يوقع باقي الورثة كشهود على هذا العقد وذلك البطال حقهم في الشفعة في الحصة
مستقبال
ً المبيع