‫فوستر ‪ +‬شركاء زر مشاركة الفيسبوك‪ ،‬زر مشاركة لينكد إن‪ ،‬زر مشاركة تويتر‪ ،‬زر مشاركة‬

‫البريد اإللكتروني‪ ،‬مشاركة زر المشاركة هذا ‪ ICD Brookfield Place‬هو مشروع‬

‫متعدد االستخدامات يقع في قلب منطقة المركز المالي الدولي (‪ )DIFC‬في دبي‪ .‬ويوفر المسار‬
‫القطري عبر الموقع مدخًال إلى المشروع من خالل رابط المشاة الجديد بين شارع المستقبل‬
‫وشارع بوابة مركز دبي المالي العالمي‪ .‬يسمح الطول اإلضافي للمسار عبر الموقع بأن تكون‬
‫تغييرات المستوى مريحة وبديهية ‪ -‬حيث تنقل الزوار إلى الحديقة الصيفية التي يبلغ ارتفاعها‬
‫‪ 30‬متًر ا‪ ،‬والتي تعد بمثابة القلب االجتماعي للمجمع‪ .‬يحتوي على إطار ‪ A‬مكون من أربعة‬
‫طوابق يوفر االستقرار ويخلق عالمة سخية عند مدخل المبنى‪ .‬بشكل عام‪ ،‬يعطي التصميم‬
‫األولوية للمساحات عالية الجودة للمعيشة والعمل‪ ،‬مع مستوى أرضي نشط ومساحة مكتبية غير‬
‫عادية بارتفاع أربعة أضعاف في الجزء العلوي من البرج‪ .‬وقد تم تصميم المشروع ليكون له‬
‫تأثير إيجابي على المنطقة المحيطة به‪ .‬ويوفر مساحات عالية الجودة للعيش والعمل‪ ،‬بما في ذلك‬
‫حديقة صيفية فريدة بارتفاع ‪ 30‬متًر ا ومساحة ‪ 2000‬متر مربع‪ .‬يكسر التصميم نمط الشبكة‬
‫لشارع المستقبل لإلعالن عن المجمع الجديد ومدخل مركز دبي المالي العالمي‪ ،‬مع إنشاء رابط‬
‫للمشاة إلى شارع بوابة مركز دبي المالي العالمي‪ .‬إن الزراعة المدروسة بعناية‪ ،‬حول المداخل‬
‫المختلفة للجانب الشمالي من المبنى‪ ،‬هيأت المشهد الداخلي للحديقة الصيفية‪ .‬ويشكلون مًع ا رابًط ا‬
‫قوًيا بين الداخل والخارج مع توفير التظليل الطبيعي وفترة فاصلة هادئة في المدينة‪ .‬بشكل عام‪،‬‬
‫يهدف المشروع إلى تعزيز الطابع الحضري لمركز دبي المالي العالمي ووضع المساحة العامة‬
‫في قلب التصميم‪ .‬تم تصميم ‪ ICD Brookfield Place‬مع مراعاة االستدامة والتوافق‬
‫البيئي في جوهره‪ .‬لقد حصلت على تصنيف ‪ LEED‬البالتيني من خالل خفض استهالك الطاقة‬
‫بنسبة ‪ %40‬مقارنة بمعيار ‪ ،ASHRAE 90.1:2007‬وانخفاض بنسبة ‪ %20‬في‬
‫استهالك طاقة اإلضاءة الخارجية مقارنة بمعيار ‪ ،ASHRAE 90.1:2007‬وانخفاض‬
‫بنسبة ‪ %40‬في استخدام المياه تحت خط األساس ‪ ،LEED‬و انخفاض بنسبة ‪ %50‬في‬
‫استهالك الري مقارنة بخط األساس ‪ LEED‬في منتصف الصيف‪ .‬كما يعطي التطوير األولوية‬
‫لألماكن العامة‪ ،‬حيث توفر الحديقة الصيفية مساحة مرنة للمناسبات وزيادة تهوية الهواء‬
‫الخارجي‪ .‬إن استخدام المواد منخفضة االنبعاثات في جميع أنحاء يعزز تجربة المستخدمين‪.‬‬
‫ويستهدف تحويل مخلفات البناء من مكب النفايات ما ال يقل عن ‪ICD .٪50‬‬
‫‪ Brookfield Place‬هو مشروع متعدد االستخدامات للمكاتب والتجزئة في منطقة مركز‬
‫دبي المالي العالمي (‪ .)DIFC‬مع برج مكون من ‪ 53‬طابًق ا يضم أكثر من ‪ 900‬ألف قدم‬
‫مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير من الدرجة األولى ومركز بيع بالتجزئة بمساحة‬
‫‪ 150‬ألف قدم مربع يضم مرافق التسوق وتناول الطعام واللياقة البدنية ونوادي خاصة‪ ،‬يوفر‬
‫المشروع مساحات عالية الجودة للعيش والعمل‪ .‬السمة المميزة له هي الحديقة الصيفية المذهلة‪،‬‬
‫وهي مساحة عامة تمثل القلب االجتماعي للمجمع والتي تخلق مساحة مفتوحة نابضة بالحياة‬
‫طوال اليوم الستضافة األحداث‪ .‬يتم استخدام المساحة بشكل نشط على مدار العام‪ ،‬وسرعان ما‬
‫أصبحت مكاًن ا معروًف ا للفعاليات في دبي‪ .‬ويضم المشروع أيًض ا مساحات ذات مدرجات يمكن‬
‫الوصول إليها والتي تزيد من الطابع الحضري لمركز دبي المالي العالمي وتنشئ رابًط ا للمشاة‬
‫إلى شارع البوابة‪ .‬ويستمد الشكل الفريد للمشروع من ظروفه الهيكلية والبيئية‪ ،‬وهو مصمم‬
‫إلعطاء األولوية لألماكن العامة‪ .‬تم االنتهاء من المشروع في عام ‪ 2020‬وحصل على تصنيف‬
‫‪ LEED‬البالتيني‪ .‬كما حصل أيًض ا على جائزة أفضل مشروع للمساحات الصحية لعام‬
‫‪ ،2021‬وتصنيف سالمة الصحة الجيدة في عام ‪ ،2021‬وأفضل هندسة مكتبية دولية في عام‬
‫‪ .2023‬يوفر المبنى دفًءا هادًئ ا ومرحًبا يمتد من مدخل الحديقة الصيفية وحتى المكتب‪ .‬ال‬
‫يمكن تحقيق هذا الشعور إال من خالل االنسجام مع البيوفيليا والضوء الطبيعي‪ – .‬يو بي إس‬

‫شروع تطوير للمكاتب والمحالت التجارية في قلب منطقة مركز دبي المالي العالمي بهدف‬
‫إحداث تغيير إيجابي في الحي‪ .‬على ارتفاع ‪ 53‬طابًقا و‪ 282‬متًر ا‪ ،‬يبدو العقار متيًن ا في‬
‫فوستر‪ :‬شظايا زجاجية مستطيلة الشكل تشبه الجليد متشابكة مع شرائح قطرية من الفوالذ تنتفخ‬
‫بدقة وهندسية‪ .‬توفر المساحة الداخلية مالًذ ا بسيًط ا‪ ،‬ليس أكثر من الحديقة الصيفية المكونة من‬
‫خمسة طوابق‪ ،‬وهي ملتقى عام شمال الموقع‪ .‬تم تصميم "الحديقة" ‪ -‬التي تغمرها اإلضاءة‬
‫المحيطة بطريقة ما ‪ - -‬في الواقع‪ ،‬ردهة كهفية بها أشجار‪ ،‬وأسرة مرتفعة‪ ،‬ومقهى جيد جًد ا من‬
‫الرجال في ‪ - Bull and Roo‬إللهام الهدوء‪ .‬إنه يحقق التأثير المطلوب من خالل‬
‫الصوتيات الصامتة والتوهج النهاري الجذاب‪ .‬على هذا النحو‪ ،‬تبدو المحادثات والتفاعالت‬
‫البشرية حميمة‪ ،‬وهو إحساس مرحب به في حي مهيب‪ .‬إن افتتان فوستر مدى الحياة بإنشاء‬
‫الفضاء (والمساحات الناتجة داخل تلك المساحة) مرتبط بـ ‪.ICD Brookfield Place‬‬
‫يوصى بزيارة البرج ألي مقيم أو زائر لدبي مهتم بالتصميم أو الهندسة المعمارية أو ببساطة‬
‫يختبر أعمال أحد الفنانين المعاصرين‪ .‬إذا أردنا أن نبني كتاًل متراصة المعة باسم التجارة‪،‬‬
‫فليرتفعوا بالتأكيد وبقناعة إلى أولئك الذين يسكنونها ووفًق ا لقواعد التصميم المدروسة‪ .‬أما بالنسبة‬
‫لفوستر نفسه‪ ،‬فأنا أشيد بالمؤسسة البريطانية التي تفهم المعنى الحقيقي للعولمة‪.‬‬
‫‪Design inspiration: ICD Brookfield Place | LUXHABITAT‬‬

‫في عام ‪ ،2022‬أصبح ‪ ICD Brookfield Place‬أول مبنى يحصل على شهادتي ‪ WiredScore‬و‪ SmartScore‬على‬
‫المستوى البالتيني في الشرق األوسط‪.‬‬

‫ُيعد ‪ ICD Brookfield Place‬الوجهة الرائدة ألسلوب الحياة واألعمال في المنطقة‪ ،‬حيث يجمع بين ‪ 990‬ألف قدم مربع‬
‫من مساحات العمل المستدامة والجاهزة للمستقبل و‪ 180‬ألف قدم مربع من مساحات تناول الطعام والتجزئة والمجتمعات‬
‫عالية التنسيق‪.‬‬

‫يضع ‪ ICD Brookfield Place‬معياًر ا للمباني التجارية في الشرق األوسط‪ ،‬ويمثل االبتكارات التطلعية في قطاع‬
‫العقارات‪ .‬وبفضل مفهوم "القرية العمودية"‪ ،‬مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة واستخدام التقنيات والعمليات الرائدة‬
‫في السوق‪ ،‬يوفر المبنى تجربة مستخدم غير عادية‪ .‬وهذا يمّك نها أيًض ا من تلبية أعلى متطلبات االستدامة وكفاءة التكلفة‬
‫واألمن‪.‬‬

‫يقع هذا المشروع الفريد للمكاتب والمحالت التجارية‪ ،‬والذي صممته شركة ‪ ،Foster + Partners‬في قلب منطقة مركز‬
‫دبي المالي العالمي (‪ .)DIFC‬ويضم برًج ا مكوًن ا من ‪ 53‬طابًق ا‪ ،‬يضم مساحات عمل ذات مستوى عالمي‪ ،‬في بيئة حضرية‬
‫تحتفل بموقعه وتحفز التغيير اإليجابي في المنطقة المحيطة به‪.‬‬
‫يمكن لمستخدمي ‪ ICD Brookfield Place‬االستمتاع بإطالالت ال مثيل لها على أبراج اإلمارات وخور دبي من الشمال‪،‬‬
‫وبرج خليفة ومنطقة وسط مدينة دبي من الجنوب‪ .‬يتمتع الموقع أيًض ا باتصال جيد بطريق الشيخ زايد ومترو دبي‬
‫والمناطق المحيطة‪.‬‬

‫‪ICD Brookfield Place: a WiredScore case study - WiredScore‬‬

‫يهدف إلى الحصول على تصنيف ‪ LEED‬الذهبي ‪ -‬ليعكس ضوء الشمس‪ ،‬وهو محاط بمزيج‬
‫غني من المساحات المدرجات التي يمكن الوصول إليها بسهولة‪ ،‬والتي تخلق امتداًد ا حيوًيا‬
‫وحيوًيا لمركز دبي المالي العالمي‪ICD brookfield place by foster + partners breaks ground .‬‬
‫)‪(designboom.com‬‬

‫أردنا تصميم مبنى من الداخل إلى الخارج مع األخذ في االعتبار األداء الوظيفي والكفاءة‬
‫واالستدامة‪ ،‬وكنا نطمح إلى بناء أحد أفضل المباني المكتبية في العالم‪.‬‬

‫ال أعتقد أنه سيكون هناك الكثير في مستقبل هذه المدينة يمكن مقارنته بهذا المشروع‪ .‬لقد رأينا‬
‫فجوة كبيرة في السوق بالنسبة لمكاتب عالمية المستوى ووجهة ألسلوب الحياة‪ .‬أردنا تصميم‬
‫مبنى من الداخل إلى الخارج مع األخذ في االعتبار األداء الوظيفي والكفاءة واالستدامة‪ ،‬وكنا‬
‫نطمح إلى بناء أحد أفضل المباني المكتبية في العالم‪ .‬لقد تم إحضارنا في وقت مبكر جًد ا من هذه‬
‫المقالة بواسطة ‪ ICD Brookfield‬للعمل معهم للتوصل إلى خيارات الجدوى للتطوير‪ .‬لقد‬
‫أمضينا الكثير من الوقت في مرحلة العناية الواجبة مع ‪ ،BSBG‬وقد قامت قيادة ‪BSBG‬‬
‫بتمكين فريقهم حًق ا لمنحنا هذا القدر اإلضافي من العمل للتأكد من أننا قادرون على إطالق‬
‫المشروع‪ .‬كان فوستر وشركاؤه هم مهندسو التصميم الذين حصلوا على المشروع‪ .‬لذلك عملنا‬
‫مع فوستر هنا وفي لندن لتطوير التصميم‪ .‬لقد كان نهًج ا جماعًيا‪ ،‬فبينما كانوا يقومون بالتصميم‪،‬‬
‫كنا نقوم بتنسيق وإعداد النماذج والرسومات جنًبا إلى جنب‪ .‬لذا فإن أي قرار كانوا يتخذونه‪ ،‬كان‬
‫يتم على الفور معنا‪ ،‬حتى نتمكن جميًع ا من اتخاذ القرارات الصحيحة للمشروع‪ .‬ومن خالل‬
‫وجود حاضنات هناك‪ ،‬يمكنك أن ترى ما هي تطلعاتهم‪ ،‬وبعد ذلك يمكننا ضمان حماية هذه‬
‫العناصر األساسية‪ .‬إنهم يريدون حًق ا تحقيق مستوى عاٍل جًد ا جًد ا من التصميم وال يتخلون عن‬
‫كل عملية التصميم‪ .‬إنهم يختبرونها‪ ،‬ويحاولون تحسينها‪ ،‬ويحاولون الحصول على أفضل ما في‬
‫وسعهم للعميل‪ .‬وهذا يمثل تحدًيا للمهندس المعماري التنفيذي أو المصمم الداخلي‪ .‬لكننا رحبنا‬
‫بهذا التحدي وأعتقد أننا واجهناه بأكثر من الالزم‪ .‬يعتبر فوستر وشركاؤه من الشركات الرائدة‬
‫في مجال التصميم على مستوى العالم‪ ،‬وأعتقد أن ما يقدمونه إلى المشروع هو تصميم يتحدث‬
‫حًق ا عن األناقة البسيطة‪ .‬ليس هناك أي حيل‪ ،‬هناك فقط تصميم جيد ونظيف وعملي‪ .‬أحد‬
‫التحديات الكبيرة هنا في مركز دبي المالي العالمي هو وجود الكثير من مواقف السيارات في‬
‫المنصة ومن الواضح أن ذلك يعيق تجربة الوصول وتجربة المستخدم أثناء تفاعلك في الطوابق‬
‫السفلية مع المبنى‪ .‬قال بروكفيلد‪ ،‬حسًن ا‪ ،‬دعنا نأخذ كل مواقف المنصة وندفعها إلى الطابق‬
‫السفلي‪ ،‬والذي انتهى في سبعة مستويات‪ 2700 ،‬سيارة‪ .‬في وقت البناء‪ ،‬كان أكبر قبو في‬
‫العالم‪ ،‬ويكلف الكثير من المال للقيام بذلك‪ .‬ولكن ما فعله ذلك هو في الواقع فتح المبنى‬
‫والمشروع أمام مركز دبي المالي العالمي والتفاعل مع الشوارع في الخارج‪ ،‬مما سمح لهم‬
 ‫بوضع ‪ 15000‬متجر بيع بالتجزئة على المنصة وتقديم أشخاص مثل نادي الفنون‪ .‬لقد كانت‬
‫مسرحية ذكية بشكل ال يصدق‪ ،‬لكنها تطلبت الكثير من االلتزام إلنجازها‪ .‬استحوذت ‪BSBG‬‬
‫على الطابق السفلي في وقت مبكر حيث أراد ‪ Fosters‬تركيز تصميمهم على الجزء األمامي‬
‫من المنزل والبرج وأجزاء المنصة من المبنى‪ .‬وقد ساعد ذلك أيًضا ‪ BSBG‬على المضي قدًما‬
‫في الحصول على موافقات الهيئة‪ .‬كان ذلك تحدًيا كبيًر ا‪ .‬من الناحية الفنية‪ ،‬كان علينا االحتفاظ‬
‫بالكثير من الهياكل التي كانت موجودة بالفعل في األرض من مخطط سابق‪ .‬لذا‪ ،‬كان ضمان أن‬
‫الجميع سعداء للقيام بذلك وأن السلطات مرتاحة‪ ،‬كان ذلك تحدًيا حقيقًيا‪ ،‬حيث بدأ العمل في هذا‬
‫الطابق السفلي ألنه كان من الواضح أنه كان على المسار الحرج للمشروع‪ .‬لذلك كان هذا أمًر ا‬
‫كبيًر ا‪ .‬من منظور الصحة والسالمة‪ ،‬عملنا بشكل وثيق مع المقاول الرئيسي إلدارة جميع جوانب‬
‫الصحة والسالمة والبيئة‪ ،‬وفي النهاية حققنا أكثر من ‪ 21‬مليون ساعة عمل دون وقوع أي‬
‫حادث آخر مرة‪ ،‬وهو إنجاز عظيم نظًر ا للتعقيد وبعد ذلك المشكالت اللوجستية ووجود أكثر من‬
‫‪ 3000‬عامل في الموقع يومًيا‪ .‬هناك إنجاز هائل للفريق بالحصول على بالتين الرصاص مما‬
‫يجعله أكبر مبنى رصاصي بالتيني في المنطقة‪ .‬واصلنا الدفع إلى ما هو أبعد من حيث كان‬
‫النوع األولي من المعايير للمشروع‪ .‬ومن الرائع أن يكون لديك مشروع عملت عليه طوال‬
‫مراحل التصميم المبكرة ورؤيته طوال الطريق حتى يتم بنائه‪ .‬أعني‪ ،‬هذا بالنسبة لنا جميًعا في‬
‫مهنتنا‪ ،‬ولهذا السبب دخلنا في هذا األمر‪ ،BSBG .‬لقد قمت بدور مهندس معماري تنفيذي أو‬
‫مصمم داخلي تنفيذي في العديد من المشاريع‪ .‬أعتقد أن هذا ربما يكون أحد أفضل األمثلة بالنسبة‬
‫لي‪ .‬منذ اليوم األول‪ ،‬كانت ‪ Foster's‬و‪ BSBG‬شركتين حًقا‪ .‬فريق واحد‪ .‬تم تعيين‬
‫‪ BSBG‬في المشروع كمهندس تنفيذي وكانوا جزًءا ال يتجزأ من إدارة فرق االستشاريين‬
‫والمقاولين باإلضافة إلى كونهم الواجهة الرئيسية لدينا مع السلطات المحلية وامتالكهم صفات‬
‫قوية من العمل الجماعي واالبتكار ساعدهم حًق ا في تقديم الخدمات بالطريقة أنهم فعلوا‪ .‬لقد‬
‫سمعت أشياء جيدة جًد ا عن ‪ BSBG‬وفريقهم ومجموعة المواهب والطريقة التي كانوا يتعاونون‬
‫بها جًد ا مع األشخاص الذين يعملون لديهم‪ .‬انهم بذلوا جهدا إضافيا‪ .‬لقد أعطوا الكثير من الوقت‬
‫واأليام األولى للخطر لمساعدتنا في إطالق المشروع‪ .‬وسنكون مدينين لهم إلى األبد بذلك‪.‬‬
‫وانظر‪ ،‬مهاراتهم وقدراتهم وجودة تصميماتهم كانت في المرتبة األولى ج‬

‫‪Viedo‬‬

‫‪ CD Brookfield Place‬الذي صممته شركة ‪ Foster + Partners‬هو برج‬

‫مكون من ‪ 53‬طابًق ا مع أكثر من ‪ 900000‬قدم مربع من المساحات المكتبية من الدرجة‬
‫األولى‪ ،‬مع مركز بيع بالتجزئة مجاور مكون من خمسة طوابق يوفر ‪ 13935‬متًر ا مربًع ا من‬
‫أفضل أماكن التسوق وتناول الطعام واللياقة البدنية و تنتشر مرافق النادي الخاص على طول‬
‫شرفات متعددة‪ ،‬إلى جانب حديقة مفتوحة في الطابق العلوي من شأنها أن تخلق امتداًد ا حيوًيا‬
‫وحيوًيا لمركز دبي المالي العالمي‪ .‬يجمع التصميم ذو المستوى العالمي بين عروض المكاتب‬
‫والتجزئة وأسلوب الحياة التي ستخلق مساحة فريدة حًق ا وتضع ‪ICD Brookfield‬‬
‫‪ Place‬في طليعة تصميم المكاتب الحضرية‪ .‬حصل البرج على التصنيف البالتيني ‪LEED‬‬
‫(الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) لمبادراته في مجال االستدامة واألبنية الخضراء‪ ،‬مما يجعل‬
‫‪ ICD Brookfield Place‬أطول وأكبر مبنى مكاتب ‪ LEED® Platinum‬في‬
‫أوروبا والشرق األوسط وأفريقيا‬

‫)‪ICD Brookfield Place Tower - James L. Williams Middle East (jlwme.com‬‬ ‫‪.‬‬

‫و يوفر مكاتب مجهزة ومساحات للبيع بالتجزئة مع العديد من المرافق‪ .‬تشمل هذه المرافق نادًيا‬
‫للصحة واللياقة البدنية ونادًيا للفنون ومطاعم ومقاهي ومركًز ا مجتمعًيا وصالون تجميل‪ .‬كما‬
‫يحتوي على ‪ 46‬مصعًد ا عالي السرعة و‪ 2700‬مكان لوقوف السيارات‪ICD .‬‬
‫‪ BrookfieldPlace‬هو مبنى تجاري حديث مزود بالتكنولوجيا‪ .‬ويضمن االستدامة‬
‫والمبادرات الصديقة للبيئة‪ .‬يضمن البرج انبعاثات بيئية أقل بسبب استهالك طاقة أقل بنسبة‬
‫‪ %30‬مقارنة بمعايير الصناعة‪ .‬كما أنه يؤكد مرور الهواء النقي ويستخدم تقنية التطهير‬
‫باألشعة فوق البنفسجية ‪ HVAC‬لمنع العدوى‪ .‬يحتوي البرج أيًض ا على نظام أمني عالي التقنية‬
‫وردهة كبيرة مصممة بشكل جيد في الطابق األرضي‪.‬‬

‫مركز دبي المالي العالمي أو مركز دبي المالي العالمي هو مركز مالي شهير في دبي يقع على‬
‫مقربة من وسط مدينة دبي والخليج التجاري‪ .‬تضم المنطقة متاجر بيع بالتجزئة راقية ومعارض‬
‫فنية ومطاعم ذواقة والعديد من المرافق التجارية‪ .‬هذه المنطقة مثالية ألولئك الذين يحبون العيش‬
‫في منطقة مزدحمة ويتنقلون بشكل متكرر‪ .‬كما أنها من أفضل المناطق في دبي لوسائل النقل‬
‫العام‪.‬‬

‫نوع المبنى‪ :‬تجاري الموقع‪ :‬مركز دبي المالي العالمي المطور‪ :‬مؤسسة دبي لالستثمارات‬
‫الحكومية (‪ )ICD‬وبروكفيلد بروبرتي بارتنرز تاريخ االنتهاء‪ 2020 :‬عدد الطوابق‪54 :‬‬
‫طابقا نوع الوحدة‪ :‬مكاتب مجهزة ومساحات تجارية وسائل الراحة‪ :‬نادي صحي ولياقة بدنية‪،‬‬
‫نادي فنون‪ ،‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مركز مجتمعي وصالون تجميل عمل تفاصيل البناء المرافق في‬
‫‪ ICD Brookfield Place ICD Brookfield Place‬هو مبنى تجاري حديث‬
‫مزود بالتكنولوجيا‪ .‬وقد تم تصميمه بطريقة تضمن االستدامة والمبادرات الصديقة للبيئة‪ .‬يضمن‬
‫المبنى انبعاثات بيئية أقل بسبب استهالك طاقة أقل بنسبة ‪ %30‬مقارنة بمعايير الصناعة‪ .‬كما‬
‫أنه يضمن تحسين صحة ورفاهية المستأجرين بمساعدة الهواء النقي الزائد وتقنية التطهير‬
‫باألشعة فوق البنفسجية ‪ .HVAC‬تم تصميم المكاتب الموجودة في المبنى بطريقة توفر بيئة‬
‫منزلية يمكن أن تزيد من إنتاجية الموظفين‪ .‬موقف سيارات هناك سبعة طوابق من المبنى تحت‬
‫األرض توفر ‪ 2700‬مكاًن ا لوقوف السيارات في ‪ .ICD Brookfield Place‬يتم‬
‫توفير أماكن لوقوف السيارات للمكاتب حسب حجمها‪ .‬مصاعد يوجد إجمالي ‪ 46‬مصعًد ا عالي‬
‫السرعة في ‪ .ICD Brookfield Place‬تضمن هذه المصاعد حركة سريعة وخالية من‬
‫المتاعب في المبنى‪ .‬خدمات األمن والكونسيرج يستخدم المبنى نظام أمني عالي التقنية يتضمن‬
‫كاميرات مراقبة وأجهزة إنذار أمنية‪ .‬كما يتجول موظفو األمن حول المبنى على مدار الساعة‬
‫طوال أيام األسبوع‪ .‬وُيطلب من الضيوف إظهار هويتهم والغرض من الزيارة قبل دخول البرج‪.‬‬
 ‫يمكنهم أيًض ا االنتظار في الردهة الكبيرة المزينة جيًد ا بفندق ‪ICD Brookfield‬‬
‫‪ .Place‬وسائل الراحة للياقة البدنية يوجد نادي صحي ومركز للياقة البدنية على مستوى‬
‫عالمي في ‪ .ICD Brookfield Place‬يمكن لمستأجري المبنى استخدام هذا المرفق في‬
‫الوقت الذي يناسبهم‪ .‬عقارات في آي سي دي بروكفيلد بليس يضم الطابق األرضي في ‪ICD‬‬
‫‪ Brookfield Place‬متاجر ومساحات للبيع بالتجزئة‪ ،‬بينما تم تخصيص باقي المبنى‬
‫للمكاتب‪ .‬يحتوي البرج أيًض ا على مقاهي ومطاعم ونادي فنون وصالون تجميل ومركز‬
‫مجتمعي‪ .‬هناك أنواع قليلة من المكاتب في ‪ :ICD Brookfield Place‬مكاتب مجهزة‬
‫المكاتب المجهزة نهائية وكاملة من كل منظور‪ .‬وهم على استعداد لالنتقال إلى‪ .‬ال داعي للقلق‬
‫على المستأجرين والمالكين بشأن أي شيء‪ ،‬يمكنهم فقط نقل المعدات الالزمة وبدء العمل من‬
‫اليوم التالي‪ .‬المكاتب في ‪ ICD BROOKFIELD PLACE‬يعد آي سي دي بروكفيلد‬
‫باليس من المباني التجارية الشهيرة في مركز دبي المالي العالمي الستئجار المكاتب‪ .‬تتميز‬
‫المكاتب في ‪ ICD Brookfield Place‬بتكوينات ومواصفات مختلفة‪ .‬تتراوح مساحة‬
‫المكاتب المجهزة في آي سي دي بروكفيلد بليس من ‪ 2,000‬قدم مربع إلى ‪ 50,000‬قدم‬
‫مربع‪ ،‬وتحتوي هذه المكاتب على مطابخ ودورات مياه‪ .‬تحتوي معظم هذه المكاتب على نوافذ‬
‫زجاجية توفر إطالالت بانورامية على مركز دبي المالي العالمي‪ .‬كما أنها تتميز بغرف‬
‫مؤتمرات ومناطق اجتماعات ونوافذ زجاجية ممتدة من األرض حتى السقف والتي تضيء الوحدة‬
‫وتوفر إطالالت خارجية‪ .‬المحالت التجارية في مكان آي سي دي بروكفيلد تقع المحالت‬
‫التجارية أو مساحات البيع بالتجزئة في الطابق األرضي من ‪ICD Brookfield‬‬
‫‪ .Place‬هذه متاجر مجهزة وجاهزة لالنتقال إليها‪ .‬هذه المحالت التجارية مثالية للمقاهي‬
‫والمطاعم والمحالت التجارية‪ .‬اتجاهات اإليجار في ‪ ICD Brookfield Place‬يمكن‬
‫مقارنة مكاتب اإليجار في آي سي دي بروكفيلد بليس بمكاتب أخرى لإليجار في مركز دبي‬
‫المالي العالمي‪ .‬لالستثمار‪ ،‬يمكنك أيًض ا التحقق من مكاتب للبيع في مركز دبي المالي العالمي‪.‬‬
‫يتراوح سعر إيجار المكاتب المجهزة في آي سي دي بروكفيلد باليس من ‪ 550‬ألف درهم‬
‫إماراتي إلى ‪ 13‬مليون درهم إماراتي بمساحة تتراوح من ‪ 2,000‬قدم مربع إلى ‪50,000‬‬
‫قدم مربع‪ add_location .‬وسائل الراحة القريبة المواصالت بالقرب من ‪ICD‬‬
‫‪ Brookfield Place‬هناك وسائل نقل مختلفة بالقرب من ‪ICD Brookfield‬‬
‫‪ .Place‬يمكن لألشخاص القادمين إلى البرج استخدام الحافالت والمترو وسيارات األجرة‬
‫للتنقل‪ .‬تتوقف الحافالت بالقرب من ‪ ،ICD BROOKFIELD PLACE‬مركز دبي‬
‫المالي العالمي توجد العديد من محطات الحافالت‬
‫‪ICD Brookfield Place building Guide | Bayut‬‬

‫على المبنى وتصميمه الفريد‬

‫"كان هدفنا هو إنشاء مكان عمل عالمي المستوى ضمن بيئة حضرية تحتفل بموقعها وُتحدث تغييرًا إيجابيًا في المنطقة‬
‫المحيطة بها‪ .‬مفتاح التصميم هو الحديقة الصيفية المذهلة المكونة من خمسة طوابق‪ ،‬وهي مساحة عامة غير عادية تمثل‬
‫القلب االجتماعي للمجمع‪ .‬وتقع الحديقة الصيفية شمال البرج‪ ،‬وتخلق مساحة نابضة بالحياة ومفتوحة طوال اليوم‬
‫الستضافة الفعاليات وتشكل محورًا اجتماعيًا جديدًا لمركز دبي المالي العالمي‪ - .‬جرانت بروكر‬
 ‫وفي الواقع‪ ،‬فإن المساحة المشتركة التي يوفرها المبنى‪ ،‬وخاصة الحديقة الصيفية‪ ،‬تعد أمًر ا نادًر ا في دبي‪ .‬إن القاعدة‬
‫المعمارية للمباني المكتبية والمباني متعددة االستخدامات في السوق هي محاولة لتكون إضافة مميزة إلى األفق‪ ،‬ونهًج ا‬
‫روتينًيا لمشاركة المشاة والوصول إليها‪ .‬يوضح بروكر أن تصميم وبصمة ‪ ICD Brookfield Place‬يميزه على الفور‬
‫في السوق من منظور الوصول والتفاعل‪ ،‬في حين ال يفقد أي قدر من البيان المعماري في هذه العملية‪:‬‬

‫"لقد دفعنا العمق الضيق للموقع إلى إنشاء طريق قطري عبره‪ ،‬مما أدى إلى إنشاء رابط جديد مباشر للمشاة بين شارع‬
‫المستقبل والبروميناد‪ .‬وهذا بدوره ينشط الموقع ويشكل مساًر ا طبيعًيا يؤدي إلى الحديقة الصيفية‪ ،‬مما يقود هندسة المبنى‬
‫المكتبي‪ ،‬ويكسر إيقاع الشبكة ويقطع منحنى شارع المستقبل لإلعالن عن المجمع الجديد ومدخل جديد لـ مركز دبي المالي‬
‫العالمي‪".‬‬

‫وستوفر الحديقة الصيفية التي يبلغ ارتفاعها ‪ 31‬متًر ا‪ ،‬والتي تمثل جزًءا من ‪ 140‬ألف قدم مربع من المساحات الخضراء‬
‫في المبنى‪ ،‬مالًذ ا وإحساًس ا بالمكان ليس فقط للمستأجرين والزوار‪ ،‬بل لمجتمع مركز دبي المالي العالمي بشكل عام‪ .‬يعالج‬
‫هذا البند التوقعات المتزايدة بأن مكان العمل يجب أن يلبي االحتياجات الصحية للسكان ويذهب إلى أبعد من ذلك‪ ،‬إلنشاء‬
‫نقطة اتصال مجتمعية لمنطقة مركز دبي المالي العالمي على نطاق أوسع‪.‬‬

‫اإللهام األساسي وراء تصميم ‪ICD Brookfield Place‬‬

‫في مدينة ال تعاني من نقص في األبراج ذات األسطح الفريدة والمضاءة بشكل مشرق‪ ،‬تبدأ أيديولوجية تصميم المبنى من‬
‫قاعدة المبنى‪" :‬كان الطموح هو إنشاء مكان مترابط مع المناطق المحيطة به‪ ،‬بناًء على نجاح األماكن العامة في مركز‬
‫دبي المالي العالمي‪ .‬قال بروكر‪" :‬يقدم برج المكاتب شكًال منحوًت ا هادًئ ا وحضوًر ا بسيًط ا ترتكز على مساحة عامة نابضة‬
‫بالحياة في قاعدته"‪ .‬وفي الليل‪ ،‬يصبح جمال المبنى أكثر وضوحًا‪ ،‬مع اإلضاءة التي تبرز ليس فقط قمته الرائعة التي يبلغ‬
‫ارتفاعها ‪ 283‬مترًا‪ ،‬بل نقطة التقاءه بشارع المستقبل‪.‬‬
‫أناقة رصينة في أفق مزدحم‬
‫يتمتع المبنى بتمييز متعمد للغاية عند مقارنته بجيرانه‪" :‬من خالل اعتماد جمالية مقيدة‪ ،‬يوفر المبنى حضوًر ا فريًد ا يمكن‬
‫التعرف عليه على الفور‪ .‬يوضح جرانت بروكر‪" ،‬يتم التركيز بشكل متعمد على القاعدة ‪ -‬مع مستوى األرض النشط ‪-‬‬
‫والجزء العلوي من البرج‪ ،‬وهو عبارة عن حجم مرتفع يبلغ أربعة أضعاف وواحد من أكثر المساحات المكتبية استثنائية‬
‫في المدينة‪ ".‬إذا كانت الجمالية المقيدة تفعل أي شيء لألفق‪ ،‬فهي باألحرى توفر رؤية مذهلة بزاوية ‪ 360‬درجة‪ .‬من‬
‫أعلى ‪ ،ICD Brookfield‬يمكنك االستمتاع بإطالالت على الحي المباشر وما وراءه إلى المعالم الرئيسية في دبي‪ ،‬مما‬
‫يوفر إحساًس ا بالدراما واالرتقاء‪ ،‬الذي ال تنقطعه السمات المعمارية الشائعة‪ :‬تساهم الزوايا الخالية من األعمدة في ‪٪95‬‬
‫من المساحات المأهولة التي تتمتع بإطالالت على يحافظ الخارج والواجهة على درجة الحرارة المثلى في الداخل‪ ،‬مع‬
‫السماح بتدفق وفرة من ضوء النهار‪.‬‬

‫أهمية اإلطار ‪A‬‬

‫إذا كان هناك أي جانب تصميمي متميز للمبنى‪ ،‬فهو إطاره الرائع المكون من خمس عقد يبلغ وزنها ‪ 85‬طًن ا‪" .‬إن اإلطار‬
‫‪ A‬المكون من أربعة طوابق هو عنصر هيكلي يمنح المبنى استقراره‪ .‬فهو يسمح لنا بإزالة هيكل مماثل في األعلى ويمنحنا‬
‫الفرصة إلنشاء عالمة سخية على مدخل المبنى‪ .‬ويضيف بروكر‪" :‬إن موقعه على المحور البصري عند النظر إلى شارع‬
‫المستقبل‪ ،‬يعد بمثابة بيان فريد وبارز للمبنى"‪ .‬يعد الدعم الهيكلي للبرج المكون من ‪ 55‬طابًقا من اإلطار ‪ A‬مثيًر ا‬
‫لإلعجاب مثل مساهمته الجمالية في الشارع‪ .‬فهو عبارة عن بيان معماري يميز المبنى وارتباطه بالشارع‪ ،‬ويضفي‬
‫إحساًس ا مسرحًيا على الزوار‪.‬‬

‫الجانب الخاص للتصميم الذي يميز ‪ICD Brookfield Place‬‬

‫إذا كان هناك شيء واحد بارز في أيديولوجية التصميم‪ ،‬فهو كيف يسمح التصميم بالتفاعل واالتصال والشعور بالمكان‪:‬‬
‫كما يقول جرانت بروكر‪" ،‬تكامل جميع عناصر التصميم المختلفة إلنشاء مبنى عالي الجودة و سلسلة من المساحات العامة‬
‫بين شارع المستقبل ومنتزه جيت أفينيو‪ .‬ونحن نعتقد أنه يوضح كيف يمكن للمبنى أن يشكل محيطه بشكل إيجابي ويخلق‬
‫جزًءا جديًد ا نابًض ا بالحياة من المدينة‪.‬‬
‫وبينما نتقدم نحو فهم أكثر شمولية لما يجب أن يتضمنه مكان العمل‪ ،‬من المنظور التجاري واالجتماعي‪ ،‬يظل التصميم هو‬
‫أساس ذلك‪ .‬يمثل ‪ ICD Brookfield Place‬خطوة هامة إلى األمام بالنسبة للسوق‪ ،‬حيث يوضح أنه ال ينبغي ألي مبنى‬
‫حضري متعدد االستخدامات أن يكون مستقًال في تصميمه‪ .‬إن عالقة المبنى بمكانه ‪ -‬التي أصبحت ممكنة من خالل‬
‫التصميم ‪ -‬أمر أساسي الستمراريته وجدارته كمكان عمل‪ ،‬وعلى مستوى أكثر جوهرية؛ مكان لقضاء بعض الوقت‬
‫ببساطة‪.‬‬

‫‪Designed from the ground up: In conversation with Foster + Partners | ICD Brookfield Place :‬‬
‫‪ICD Brookfield Place‬‬

‫بناء الجلد على شكل المنشور حائط ساتر موحد نظام إضافي للهيكل الفوالذي ذو الشكل الحر‬
‫‪ ،Skygarden‬الجدار الساتر الموحد المائل الكسوة المصنوعة من الفوالذ المقاوم للصدأ‬
‫(اإلطار ‪ )A‬اللوفر ليد البالتيني‬