Pr.

Upravnik Boža
Tel: 0641203222
upravnikboza@gmail.com

PONUDA UPRAVLjANjA STAMBENOM ZAJEDNICOM NOVOGRADSKA 80

Usluga angažovanja profesionalnog upravnika u iznosu od 500,00 din

mesečno po stanu odnosno posebnom delu (lokalu) obuhvata sledeće
poslove:

I - ADMINISTRATIVNE:
● priprema i podnosi zahtev za izmenu podataka u registru stambenih zajednica,
● zastupanje Stambene zajednice pred trećim licima,
● uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima i zakupcima posebnih delova, kao
i o licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup,
● priprema i zaključivanje ugovora sa trećim licima (za održavanje higijene, lifta i dr.)
● informisanje stanara i izrada izveštaja,
● izrada Plana za tekuće održavanje i Plana za investiciono održavanje,
● komunikacija sa svim institucijama od značaja za zgradu (Infostan, toplane,
Gradsko stambeno, Gradsko zelenilo, Vodovod, EDB, Opština, Katastar,
Gradska čistoća, Gradska uprava, Komunalna policija i dr.).
II – FINANSIJSKE:
● vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice,
● redovno i javno izveštavanje o prihodima i rashodima, kao i o tome koliko njih je
izvršio obaveze prema stambenoj zajednici, a koliko ne,
● raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa SZ, a na osnovu odluke skupštine SZ,
● objedinjena naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje,
● prinudna naplata potraživanja stambene zajednice,
● očuvanje i povećanje vrednosti imovine stambene zajednice.
III – TEHNIČKO-OPERATIVNE:
● realizacija, odnosno sprovođenje usvojenog godišnjeg programa,
● izvršavanje odluka stambene zajednice,
● provera stanja zgrade i popis elemenata koji su bili predmet provere stanja,
● popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje,
● kontrola i nadzor nad radovima (čišćenje, opravke, servisi, radovi održavanja...)
● briga o poštovanju kućnog reda,
● prijem i evidencija kvarova,
● organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju,
● organizacija radova hitnih intervencija,
● pronalaženje ponuda za potrebe održavanja zgrade,
● pružanje podrške svim zajedničkim aktivnostima i inicijativama stanara,

Božo Lazović pr. Upravnik Boža Komercijalna Banka a.d.Bgd.

Sedište: Grge jankesa 14 www.upravnikboza.rs Tr. 205-356850-30
M.B.65933276 PIB: 11218517 Šifra delatnosti:6832
 Pr. Upravnik Boža
Tel: 0641203222
upravnikboza@gmail.com

● dostupnost od 00-24h isključivo za hitne intervencije.

Ukoliko ste zainteresovani slobodno nas kontaktirajte radi smo da damo odgovor na
svako pitanje vezano za stambenu zajednicu.

Pored upravljanja morali bi da se uvedu i fondovi koji su obavezni po zakonu,

ali iznosi za iste su stvar dogovora članova Stambene zajednice.

Prema preporuci grada Beograd o minimalnim iznosima za fondove, sl.list.grada

Beograda 50/2018 fondovi za zgradu sa liftom starosti preko 30 godina preporučeno
je:
Fond za tekuće održavanje 360,85 RSD. Po stambenoj jedinici
Fond za investiciono održavanje : 7,82 RSD. Po metru kvadratnom stambene
jedinice.
Ukoliko bi se uzeli fondovi koji su po preporuci Grada Beograda, za stan od 43 m²
ukupno zaduženje iznosilo bi: upravljanje + fond za tekuće + fond za investiciono
održavanje = 1247,11

Sva plaćanja prema stambenoj zajednici vršilo bi se kroz sistem objedinjene naplate
„Infostan tehnologije“. I to tako da bi infostan naplaćivao foondove i upravljanje, a
prema ugovoru novac jednom mesečno bi prebacivali na račun stambene zajednice.
Infostan tehnologije za uslugu naplate i utuživanja naplaćuje 10-13% te bi se cena
upravljanja uvećala za ovaj procenat, a preporuka je da se i fondovi uvećaju za ovaj
iznos kako bi na račun stambene zajednice leglo novca koliko je isprojektovano.
Na uplatnici infostan tehnologije pojavile bi se ove nove tri stavke i za njihove iznose
bilo bi uvećani računi.

Božo Lazović pr. Upravnik Boža Komercijalna Banka a.d.Bgd.

Sedište: Grge jankesa 14 www.upravnikboza.rs Tr. 205-356850-30
M.B.65933276 PIB: 11218517 Šifra delatnosti:6832