Professional Documents
Culture Documents
نظام الأملاك العقارية للجماعات الترابية - قرارات
نظام الأملاك العقارية للجماعات الترابية - قرارات
بتحديد س تمبر قرارمشترك لو يرالدا لية وو يرة االقتصاد واملالية رقم719.(1ف ادرفي من فر
نمو ج جل ا تويات والبيانات التي ي ب أن يتضم ها وكيفيات مس ه
ة
ة
ف ة ة 57.19
ة 2021 ة 14( 1442 3 1.21.74
1.15.83 ف 111.14
2015 7( 1436 20
1.15.84 ف 112.14
2015 7( 1436 20
1.15.85 ف 113.14
2015 7( 1436 20
ة
ة ة ح ة ة
ح ة
صفح
ة ة
ة
ة ة ة ة
ة ة ة
ة
ة
2022 صف 14( 1444 17
ة ة
. ة ف
*
* *
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 8ف(1
اململكة املغربية
وزارة الداخلية
ا ا : ا م مو ا م
اا
ح ا ا جل
التوقي
................. م ل ر
................. م ل ر
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 6ف(1
ا ا ة ام م ال ا ال
م ات ال يا ات
ا ت م ا جل يت ج ل امل ت ا امل ا جل ات
امل
نو املحتو ) ا ا ( اي ا ا و
ا اي املحا جل اي ا ا ا ا : ح م اي ا امل ا
ا ي ما ح و ا تح :
امل ة ححف ا
ف ا ةا ا ا ا ج ل ا تا ج اي جل ا ا ج اي امل
ا اة ا ف امل ا انو ا ا
ا ي املح ا ا امل ح امل ا
ح و ا تح
ف ح املو
ا ا ات ا ج ا
و مت ا ن اتا امل
ا ا ا انو ن مت
.... م م ال امل ا م ا تا
ا ا ا ات اقات م ات
ا ا ت ما ا ح ا ت ما ا
ا ا م ات ا
)... ا ا ت ا ا ( نو ا ت ح م ا و ا ت
ا
تاريخ إبرام عقد الكراء او االستغالل او اتفاقية الوضع
رهن اإلشارة
ا ا ما و ح ) ( امل امل ا
ا تحم ت ا ا ح ما ا ا
ا تحم ت ا ا ما و ح م ا ا
ا تحم ت ا ا ح ما ا يا
ل ل ت يا ل 3 اي ا م ا ا
اج ا ا اي
ا ا امل ا ا
.............تا ي .............. اتا ة ا ت فوي ا ا ا ج ا ا اي امل
ا ويت امل ا ا
ا امل م ا ت وي
امل ا
امل ت ل ا ت ق ا ات
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 8ف(1
ة ة ة قرار مشترك لو ير الدا لية وو يرة االقتصاد واملالية رقم 711.(1ف
ة فة ف ادرفي 17من فر 18( 1888س تمبر(( (9بتطبيق أ ام
القانون رقم ( 57.1املتعلق بنظام ا مالك العقارية ل جماعات
ة فة ة الترابية ش ن ال جنة امل لفة ب جرا الخبرة اإلدارية.
ة ة
ة ة فة ة
ص ة 30 ة 57.19
ة ة ة ة 1.21.74 ف ة
ح 23 16 2021 ة 14( 1442 3
ة ة 36 34 33 31
ف ة ة 111.14
صة 1436 20 1.15.83 ف
ة ف ة 2015 (7
112.14
ة ة ة
1436 20 1.15.84 ف
ة ة 2015 (7
ة ة ة
113.14
ة ة 1436 20 1.15.85 ف
ة 2015 (7
2
ة ح
ة
57.19 34 31 16
ة ف
ة ة فة
113.14 ة
1436 20 1.15.85 ف ة ة فة ة
2015 (7 ة ح ح
ة
ة
أ ام عامة ة ة8
ة
15
57.19 36 32 16
ة ف ح ة
ة ة ة
صة ف ة 2022 صف 14( 1444 17
2
ة ة
ة ف
ف ة
ص ة فة ة
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(88
ة
ة ة 2
ة ف
ة ح ة
ة
ص ة ة ة ف ة
حف ة ة
حف
ة
ة ة
ة 3 ة
ة ة ة 7
ة
ة ة 8
ة ة ة ح
ف ة 21 ة
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(88
ة ة
ة ة ف ة
ة ة ح ة 7 ة ة ح
ف ة ص
ة
ص ة
ف ص ة فح ة
ف ة ص ة ة
ة
22
ة ة ص
ة ة ة ة
ة ة
32
ف ح
ح
6
23
ة ة 7
ة ح ة ة ح
ة
ة ة ص
ة
ح ة ة
ة ص ة ح
(1(8 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
ف ة
ة ة ة ة
ة
ة ص
ة ة ة ح ح
ة
ف ة ة ة ة
ة
ة ف ة
ة ة 24 ة ة ة
15 ة ة
حة ة ة ة
29
24
ة ة
ة ة ة ة
ة ف ة ة ص ة ة
ة ة ص
ة ة ة ة ة 5 ة
ة ة ة
ة ة
ف
ة ة ة ة
ة ة ة ف ة ة ص
ف ص
ة ة
ة 15 ة
1(51 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
*
* *
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية (1(5
ة قرار مشترك لو ير الدا لية وو يرة االقتصاد واملالية رقم .(1ف71ف
ادر في 17من فر 18( 1888س تمبر (( (9بتحديد
الئحة الوثائق والبيانات الواجب إرفاقها بمقررات م ال
الجماعات الترابية املتعلقة ب مالكها العقارية عند عر ها
حف ة ة
ع ى الت شير.
ة ة حف
ة ة ة
ة
ح ة ة
ة
ة
ة 57.19
ة ة ة ة
1.21.74 ف ة
ة ف ة 47 2021 ة 14( 1442 3
3 111.14
ة ح 20 1.15.83 ف
ة ة 2015 7( 1436
ة ح 112.14
ة 20 1.15.84 ف
ة ح 2015 7( 1436
ح ح 113.14
ة 1436 20 1.15.85 ف
ة 2015 (7
ة ح ح
57.19 47
ة ة ة ة حة ح
ة ف ة ة ة ة ة
ة ح
حف ف ة ة 2
ة ة ة ة
ة ة ح ف ة ة
ف ة ة
ح ة
ة ة ح
ة صفح ة ة
ة ة
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(58
5 ة
ة ح
ة ة ح
ة ح
ة 4
ح ة
ة ة ة ة
ة
ة
ح
ة ة
ة
ة
ة فة
ة ة ة ة ة ة ة ح
ة ة
ة فة ف
ة ح ة
حف ة حف ة ة ة
ة ة حف
ف ة
ة ة ة ة
ة
ة ة
ة ة
ة
صفح ة
ة فة ح ة ح ة
ة ة
ة ة ة ة ح
ص ة ة ة ة ح
ح ة ف ح
ة
ة ة
ة ة ة ة ة
ة
ة
ة ة فة ف ة
ة
1(55 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
ف ة
ة ة ة ة
ة
ة ة
ة
9
ح
ة ة ةح ة
ة ة
ة ة ة
ة ة
ح
ة
ة 7
ة ة ص ة ة
ة ح ة
ة ة
ة
ة ة ة ة
ة ف ة ح
ة
ح ة فة ة ح ة
ة
ة
ح
ة
10 ة ة ة ة
ة ف ة
57.19 17
ة ة
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(56
12 ة
ة ة ف ح
ة ة ة ة ة ة
ة حة
ح
ة ة
ة ح
ة
ص ة ة
ة ة ف ة ة ة ص ة ف
ح
ة ح
ة ة
ة ص ة ة ة ة
13 ة ف ة
ف ح
صة ة ة
ة ح
ة ح ة
ة ح
ة ة ص
11
ة ة ة ة
ة فة ة
ة
ة
ة
ة
ة ة ة ة ص ة ف
ة ة ة ة ة ة ة ة ة
ص ة
.
ة فة ة ح
ة ة 15
ة ة ة صة ف
ة
ة ة
ة. ة ة ة ة ف ح
17
ص ف
ة ة ة ة ف ح
ة ة
صة ة ة ة
ة ح فة ة ح
ة ة ص صة ة
ة ة ة
ة ة فة ة ح
صة ة ة ة ة ة
ة ة
ة ف
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(58
ة 18
ة فة ة ح ة صة
ة ة ة ة ة ة
ة ة ة
ة ف
ة ح
ح
ة ح
ة
ة
ة ة ف ة ة ة ح ة
ة فة ة
20
ة
ة ة ة
ة ة ة ة ة ح ة فة ة ح
ة
ة ح ة ة ة ة
ة ف ة ة
ة ف
ح ح
ة ة ة ص
ة ة ف ة
ة فر 1888 ادر في 17من قرار لو ير الدا لية رقم 715.(1ف
ة ة ( 18س تمبر (( (9بتحديد كيفيات مسك جل املال ظات
2 والتعر ات ش ن مشرو قرار التحديد اإلداري بطريقة
ال مادية.
ف
ة ة ة ة ة
ة
ة 57.19
ة
1.21.74 ف ة
ة ة ص 7 2021 ة 14( 1442 3
ح ة
111.14
ة 1436 20 1.15.83 ف
2015 (7
ة ص 112.14
ة 1436 20 1.15.84 ف
ة 2015 (7
ة
ة ة ة ة ة
ة 57.19 7
ف ح
ة ة ص ة
ة ة ح
ة
ة
ة ح ة ة ة
ة
ة ة ة
ة
ة
ة ة ح
2022 صف 14( 1444 17
ة ة
ف . ة ة ف
1(61 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
قرار مشترك لو ير الدا لية وو يرة االقتصاد واملالية رقم (( (658.ادر في 17من فر 18( 1888س تمبر ((((9
بتحديد نما ج دفاتر التحمالت املتعلقة بالتر يص باال تالل امل ق للملك العام ل جماعات الترابية وبتفوي
وكرا واستغالل أمالكها الخا ة.
ة
ة
ف ة ة 57.19
37 36 33 32 17 16 2021 ة 14( 1442 3 1.21.74
1.15.83 ف 111.14
2015 7( 1436 20
1.15.84 ف 112.14
2015 7( 1436 20
1.15.85 ف 113.14
2015 7( 1436 20
ة ة
ة ف
*
* *
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية (1(6
اململكة املغربية
وزارة الداخلية
والية جهة .........................................
عمالة أو إقليم ................................
جماعة ............................................
قسم ...............................................
مصلحة .........................................
دفتر التحمالت
الترابية1».................. املتعلق بالترخيص باالحتالل املؤقت للملك العام التابع لـ ـ «الجماعة
بإقامة بناء
ة ة ة ة ة ة ة ة ح ة ة 1
1 2تعوض عبارة «الجماعة الترابية »....................المذكورة في كل مواد دفتر التحمالت هذا ،حسب الحالة ،بجهة او عمالة او إقليم او جماعة ،مع إضافة اسم الجماعة الترابية المعنية.
ة ة ة ة ة
2في مدلول هذا الدفتر ،يراد بـ ـ "إقامة بناء" ) : (avec empriseإضافة إلى البنايات العادية ،كل منشاة يتم تثبيتها فوق الملك العام موضوع االحتالل المؤقت بغض النظر
ة
3عن طبيعة المواد المستعملة في اإلنجاز وكمثال :سور سياج احواض اغراس اعمدة لنصب لوحات إشهارية ..
ح ة ة حة
3 4الئحة المراجع والنصوص القانونية غير نهائية يتعين تحيينها كلما دعت الضرورة إلى ذلك.
ة ة ة ف
4يكـتفى باإلشارة إلى مراجع القانون التنظيمي للجماعة الترابية المعنية:
2015 7( 1436 20 1.15.83 ف 111.14
القانون التنظيمي رقم 111.14المتعلق بالجهات ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.83بتاريخ 20من رمضان 7( 1436يوليو )2015؛ -
رمضان(20157( 14367
يوليو )2015؛ بتاريخ 20من 1436
20 1.15.841.15.84 112112.14المتعلق بالعماالت واالقاليم ،ف
الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم القانون التنظيمي رقم .14 -
رمضان(20157( 14367
يوليو .)2015 بتاريخ 20من 1436
20 1.15.851.15.85 113113.14المتعلق بالجماعات ،ف
الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم القانون التنظيمي رقم .14 -
3
ف1(6 الرسميةللجماعات الترابية بإقامة بناء
الجريدةملك العام
التحمالت يتعلق بالترخيص باالحتالل املؤقت لل
نموذج دفتر2023 امللحق رقم :1
9( 1444 18 - 7168
الظهير الشريف رقم 1.56.211بش ن الضمانات املالية املطلوبة من املشاركين في السمسرات العمومية والذين
نزل عليهم املزاد؛
املرسوم رقم 2.78.157الصادر بتاريخ 11من رجب 26( 1400ماي )1980بتحديد الشروط ال ي تنفذ ها تلقائيا
التدابير الرامية إلى استتباب األمن و مان سالمة املرور وال حة واملحافظة على ال حة العمومية؛
املرسوم رقم 5 ..........................................................................................................................................................................................؛
1444
صف بتحديد 3712.21في 17 ..................
).................. 3712.21الصادر ووزيرة االقتصاد واملالية رقم ة القرار املشترك لوزير الداخلية ة
املؤقت للملك العام للجماعات الترابية وبتفويت ة ة
باالحتالل العمومية املتعلقة بالترخيص ف 2022زايدةح كيفيات إجراء امل (14
صة أمالكها ال اصة؛ وكراء واستغاللة ف
1444
صف بتطبيق 3711.21في 17 ..................
).................. 3711.21الصادر ووزيرة االقتصاد واملالية رقم ة القرار املشترك لوزير الداخلية ة
اللجنة امل لفة بإجراءةال برة العقارية للجماعات الترابية بش ن ة رقم 57.19املتعلق بنظام األمالك57.19 2022 ( 14ام القانون أح
ة دارية؛ فة ا ة
القرار الجبا رقم .............بتاريخ ...............................املحدد ل سب وأسعار الضرائب والرسوم والحقوق
والواجبات املستحقة لفائدة ميزانية «الجماعة الترابية6»..................؛
محضر اجتما اللجنة امل لفة بإجراء ال برة ا دارية ،امل تمعة بتاريخ7)........................... ................... :؛
مقرر م ل «الجماعة الترابية ،»..................املت ذ خالل جلسته املنعقدة بتاريخ ،)................... .....................
بموجبه على ،.............................واملؤ ر عليه من قب 8 برسم دورته ،................................الذي يصادق امل ل
،...........................................بتاريخ . ...............
.........؛
يكـتفى باإلشارة إلى المرسوم المتعلق بسن نظام للمحاسبة العمومية ال اص بالجماعة الترابية المعنية:
المرسوم رقم 2.17.44الصادر في 4ربيع االول 23( 143نوفمبر )2017بسن نظام للمحاسبة العمومية للجهات ومجموعاتها؛ -
المرسوم رقم 2.17.450الصادر في 4ربيع االول 23( 143نوفمبر )2017بسن نظام للمحاسبة العمومية للعماالت واالقاليم ومجموعاتها؛ -
المرسوم رقم 2.17.451الصادر في 4ربيع االول 23( 143نوفمبر )2017بسن نظام للمحاسبة العمومية للجماعات ومؤسسات التعاون بين الجماعات. -
يشار إلى هذه الوثيقة متى تم اعتمادها كأساس لتحديد مبلغ إتاوة االحتالل المؤقت
يشار إلى هذه الوثيقة متى تم اعتمادها كأساس لتحديد الثمن االفتتاحي النطالق المزايدة العمومية
سلطة المراقبة اإلدارية المختصة والي الجهة عامل العمالة أو اإلقليم
تحديد عدد العقارات موضوع العملية نوعها عارية مبنية ،مع بيان مشتمالتها عند االقتضاء
1بيان مراجعها العقارية محفظة رقم رسمها العقاري؛ في طور التحفيظ رقم مطلب تحفيظها؛ غير محفظة مراجع سند تملكها
11تحديد موقع وحدود العقارات بكامل الدقة والتفصيل
12وجوب تحديد النشاط التجاري أو الصناعي أو المهني المزمع القيام به ،فوق الملك العام ،أو عند االقتضاء ،فتح المجال للمشارك في المزايدة العمومية ،الختيار
النشاط الذي يرغب في مزاولته ،وذلك في إطار التخصيص العام المعد للملك العمومي موضوع الترخيص
13تحديد الطرف المشارك في المزايدة العمومية.
4
ملك العام للجماعات الترابية بإقامة بناء باالحتالل املؤقت لل
الرسمية امللحق رقم :1نموذج دفتر التحمالت يتعلق بالترخيصالجريدة
2023 9( 1444 18 - 7168 1(68
يمكن لرئ م ل «الجماعة الترابية ،»..................أن يقوم بمن رخصة االحتالل املؤقت بإقامة بناء للعقار الوارد
بيانه في املادة 3أعاله ،بالتراض ي ،في الحاالت املنصوص في املادة 17من القانون رقم 57.19املشار إليه أعاله لفائدة
14...................وذلك قصد .15................................................................
المشار إليه أعاله عليها في المادة 2من القانون 1 1ينب ي تحديد هذه المدة تبعا لنوع النشاط المزمع مزاولته ،على أال تتعد المدة القصو المنصو
oوجوب استعمال أ ا ذي جودة وألوان مت ا سة مع محيطه؛
oعدم استعمال املزهريات خار حدود املساحة املرخص له باحتاللها مؤقتا؛
oاستعمال ستائر وقائية عمودية ،جان ية ،في حالة ون املح الت اري محاذ ملدخ مب سك ي؛
2023 9( 1444 الرسميةبال شاط املمار واملرخص له18 - 7168 .
كما يلتزم املستفيد بعدم عر سلع أو بضا ع ،ال ت ون
الجريدةلها عالقة 1(66
امللحق رقم :1نموذج دفتر التحمالت يتعلق بالترخيص باالحتالل املؤقت للملك العام للجماعات الترابية بإقامة بناء
:االلت ام باملحاف ة ع ى امللك املرخص باحتالل مؤقتا و يانت املادة
يلتزم املستفيد من رخصة االحتالل املؤقت للملك العام باملحافظة على األماكن املستعملة ومحيطها ،وصيان ها بصفة
1منتظمة ودائمة ،طيلة مدة الترخيص ،على نفقته ،ودون مطالبة «الجماعة الترابية ،»..................ب ي تعويض عن
المشار إليه أعاله ينب ي تحديد هذه المدة تبعا لنوع النشاط المزمع مزاولته ،على أال تتعد المدة القصو المنصو عليها في المادة 2من القانون 1
ذلك.
كما يلتزم بعدم إزعا الغير وامل اورين (كإزعا أو عرقلة حركة السير واملرور ،أو و ع مكبرات للصوت دون موافقة
صريحة من املصال امل تصة .)...
الباب ال ا :االلت امات املالية
مع مراعاة أح ام الفقرة األولى من املادة 25من هذا الدفتر ،ال يحق للمستفيد مطالبة «الجماعة
الترابية ،»..................باسترداد مبال ا تاوة املؤداة.
ار الت ار ا الباب ال ام :ح ام خا ة باالحتالل املؤقت للملك العام أل را
1تحدد مواقع نصب اللوحات اإل هارية ،وحجمها ،وموا فاتها ،والم افات الفا لة بينها ،وفقا للتصميم البياني العام الذي تعده مصالح الجماعة
المختصة ،وتصادق عليه لجنة تقنية تتكون اللجنة من ر ي مجل الجماعة الترابية المعنية ر ي ا وتضم ممثلين عن ال لطة المحلية، الترابية
والشرطة أو الدرك الملكي ،و الوكالة الحضرية ،والمصالح المكلفة بالكهرباء والماء والتطهير ،ومصلحة الوقاية المدنية
1
امللحق رقم :1نموذج دفتر التحمالت يتعلق بالترخيص باالحتالل املؤقت للملك العام للجماعات الترابية بإقامة بناء
2023 9( 1444 الرسميةالعام للجماعات الترابية بإقامة بناء 18 - 7168 الجريدة
املؤقت للملك امللحق رقم :1نموذج دفتر التحمالت يتعلق بالترخيص باالحتالل 1(79
1(71 الرسمية
األصلية إلى الحالة ال ي انت عليها قب الترخيص. الجريدةاملواقع
مصاريف هذا التغيير ،ومصاريف إعادة
املستفيد 2023
ويتحم 9( 1444
18 - 7168
ا مضاء ا مضاء
«الجماعة الترابية».................. م ل رئ املتناف أو املستفيد
12
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية (1(7
امل ق رقم ( نمو ج دفتر التحمالت املتعلق بتفوي ا مالك الخا ة ل جماعات الترابية
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية
اململكة املغربية
وزارة الداخلية
والية جهة .........................................
عمالة أو إقليم ................................
جماعة ............................................
قسم ...............................................
مصلحة .........................................
دفتر التحمالت
الترابية1 ».................. املتعلق بتفويت عقارات تابعة للملك الخاص ل ـ ـ ـ «الجماعة
1تعوض عبارة «الجماعة الترابية »....................المذكورة في كل مواد دفتر التحمالت هذا ،حسب الحالة ،بجهة او عمالة او إقليم او جماعة ،مع إضافة اسم الجماعة الترابية المعنية.
2الئحة المراجع والنصوص القانونية غير نهائية يتعين تحيينها كلما دعت الضرورة إلى ذلك.
3يك تفى باإلشارة إلى مراجع القانون التنظيمي للجماعة الترابية المعنية:
القانون التنظيمي رقم 111.14المتعلق بالجهات ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.83بتاريخ 20من رمضان 7( 1436يوليو )2015؛ -
القانون التنظيمي رقم 112.14المتعلق بالعماالت واالقاليم ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.84بتاريخ 20من رمضان 7( 1436يوليو )2015؛ -
القانون التنظيمي رقم 113.14المتعلق بالجماعات ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.85بتاريخ 20من رمضان 7( 1436يوليو .)2015 -
13
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية
ف1(7 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
يك تفى باإلشارة إلى المرسو المتعلق بسن نظا للمحاسبة العمومية ال اص بالجماعة الترابية المعنية
المرسو رقم 2.17.44الصادر في 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للجهات ومجموعاتها؛ -
المرسو رقم 2.17.450الصادر في 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للعماالت واالقاليم ومجموعاتها؛ -
المرسو رقم 2.17.451الصادر في 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للجماعات وم سسات التعاون بين الجماعات. -
الم تصة( :ةوالي الجهة ةعامل العمالة او اإلقليم).
اإلدارية ة
سلة ة المةراقبة ة 5
ومشتمالتها؛ وفي حالة تع دحالعقارات يستحسن تضمين بيانات كل عقار على ح ة في ج و موح . ة تعيين انوا العقارات ف
المع ة للتفويت 6
8
بيان نو البرنام السكني او الصناعي او التجار الذ تن ر في ؛
حتحديد الطرف المشارك في المزايدةةالعمومية.
9
1
2023 9( 1444 الرسمية
بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية18 - 7168 الجريدةيتعلق
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت 1(78
يمكن لرئ «الجماعة الترابية ،»..................أن يقوم بتفويت العقارات املشار إل ها في املادة 3أعاله ،بالتراض ي ،في
الحاالت املنصو عل ها باملادة 33من القانون رقم 57.19املتعلق بنظام األمالك العقارية للجماعات الترابية لفائدة
.10...................
املادة :ال ر م التفويت
هد هذا التفويت إلى .11 ......................................
هي ة وتجهيز الوعاء العقاري املشار إليه في املادة 3من هذا الدفتر ،يج ا شارة إذا تعلق األمر ب نجاز ا تثمارات تتطل
إلى نوعها بتفصيل في ورقة تقنية مستقلة ترفق بملف العر .
1
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية
1(75 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
:األدا املادة
في املائة ،كمصاريف مترتبة عن عملية التفويت ،إلى 13 ي دي املستفيد من التفويت ،مضافا إليه نسبة ...................
العمومي امل لف بالتحصيل ،مقابل ص
وصو با براء شسيع املداخيل لد «الجماعة الترابية ،»..................أو املحا
من األداء.
ي د هذا الثمن عند إبرام عقد التفويت.
. 12
. 13
1
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(76
. 1
. 1
. 1
1
1(77 الرسميةاألمالك الخاصة للجماعات الترابية
يتعلق بتفويت امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت
الجريدة 2023 9( 1444 18 - 7168
يمنع على املستفيد إجراء أي تعديل أو تغيير على املشروع املرخ به ،أو التناز عنه لفائدة الغير ،دون الحصو على
إذن مسبق من رئ مجل الجماعة الترابية ،بعد مداولة املجل عند االقتضاء.
«الجماعة مجل األجل املمنو للمستفيد من أجل ا نجاز دون أن يتمكن من ذل ،جاز لرئ إذا انت
الترابية ،»..................و عد أخذ رأي لجنة املعاينة ،من املستفيد أجال إ افيا ال تتعد مدته تة أشهر.
تفر على املستفيد ،في ل األحوا ،غرامة تحدد قيم ها في ...............من من تفويت العقار ،عن ل شهر ت خير،
تحتس ابتداء من تاريخ ان هاء األجل ا افي املمنو له.
ت د هذه الغرامة ،من طر املع ي باألمر بمجرد إعالمه من طر رئ مجل «الجماعة الترابية»..................
باألجل ا افي املمنو له.
غير أن ا دارة تحتف بحقها في من أجل إ افي أو عدم منحه ،دون أن ي ون قرارها في هذا الش ن قابال للطعن ،ماعدا
في حالة ما إذا ان الت خير في ا نجاز بس قوة قاهرة أو حاد فجا ي أو راجع لعمل من أعما ا دارة ،فيمن األجل
ا افي وجوبا إلى املستفيد و عف من أداء غرامة الت خير.
1
األمالك الخاصة للجماعات الترابية الجريدةبتفويت
الرسمية امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق
2023 9( 1444 18 - 7168 1(78
في حالة عدم الشروع في ا نجاز ،يتخذ رئ مجل «الجماعة الترابية »..................قرارا با ترجاع
القطعة األر ية بناء على مقرر للمجل يق ي باملصادقة على التراجع عن التفويت .وال عتبر شروعا في
ا نجاز تسوير األر ،أو بناء األ ا أو غر األ جار أو حفر ا بار؛
يبل القرار املشار إليه أعاله ،بر الة مضمونة مع إشعار بالتوصل أو فاك م كد أو أية و يلة اتصا أخر
تمكن من إعطاء تاريخ م كد ،إلى املستفيد ،وتسترجع الجماعة العقار ويرجع للمستفيد الثمن ،بعد خصم
مبل تعوي يقدر 10من قيمة العقار عن ل نة احتال ،على أال يتجاوز الخصم 30من مبل
التفويت .في حالة وفاة املستفيد ،يمكن للور ة مطالبة الجماعة الترابية بتخفي الغرامة من 10إلى 5عن
ل نة احتال ؛
في حالة الشروع في البناء :يتخذ رئ مجل «الجماعة الترابية ،»..................قرارا با ترجاع القطعة
األر ية بناء على مقرر للمجل باملصادقة على التراجع عن التفويت ،بالنسبة للمستفيد الذي لم عبر عن
رغبته في مواصلة انجاز املشروع .ويبل هذا القرار للمستفيد بر الة مضمونة؛
عر العقار واملنش ت املحد ة به للبيع طبقا للكيفيات التي يتم بها تفويت العقارات التابعة للمل الخا
للجماعات الترابية؛
يتم توز ع األموا الناجمة عن بيع العقار واملنش ت املحد ة به على النحو ا تي
خصم جميع الصوائر الناجمة عن إجراءات التوز ع ومسطرة إ قاط الحقوق والبيع من مبل التفويت
األصلي لفائدة «الجماعة الترابية »..................وال ينب ي ،ب ي حا من األحوا ،أن يقل مبل الخصم
عن 5من من البيع.
إرجاع الديون الرهنية املوافق عل ها إذا لم تستغرق من البيع .ويمكن للم سة املقر ة أن تحل
محل املستفيد في الحقوق وااللتزامات إذا عبرت عن رغب ها في حيازة العقار وإتمام ا نجاز.
تمكين املستفيد من با ي من البيع بعد اقتطاع 10نويا عن مدة االحتال ،على أال يتجاوز االقتطاع
30من من البيع.
تقسيم البا ي من حاصل البيع بين املشتري و«الجماعة الترابية ،»..................بمقدار 5/4ل و و5/1
من التحس نات للثانية؛ علما ب ن حصة املشتري أو ذوي حقوقه ال يمكن ب ي حا من األحوا أن تقل
عن مبل ما أنفقه عن املنش ت التي أقامها فوق العقار ،وأن تقدير قيمة هذه املنش ت ينجز من طر
اللجنة امل لفة ب جراء الخبرة ا دارية.
1
نقل امل ن واألدوات من العقار مو وع التفويت ،وإرجاعه إلى حالته األصلية ،داخل أجل خمسة عشر 15يوما ،وإذا
تخلف املستفيد عن ذل ،قامت به «الجماعة الترابية »..................على نفقته.
إذا لم ي د املستفيد النفقات املشار إل ها أعاله ،داخل أجل ال ة ( )3أشهر ،تقوم «الجماعة الترابية »..................ب يع
(1(7 الجريدة الرسمية 2023ما بذمته.
واألدوات (9وا تخال
1444
- 7168امل 18ن
امللحق رقم :2نموذج دفتر التحمالت يتعلق بتفويت األمالك الخاصة للجماعات الترابية
املادة :2انتقا ا لت ا لى الور ة
في حالة وفاة املستفيد يحل محله ور ته في الحقوق وااللتزامات ،لكن إذا ان الور ة غير قادرين على إنجاز املشروع
ج از لهم مطالبة «الجماعة الترابية »..................بالترخي لهم لبيع حقوقهم لفائدة الغير ،أو تطبيق مسطرة ال جز
عن الوفاء بالتزامات مور هم.
و شترط توفر املفوت له على الشروط املفتر ة في املستفيدين األصليين ويحل محلهم في الحقوق وااللتزامات املترتبة
1 على التفويت.
تتولى «الجماعة الترابية »..................البت في الطلبات املقدمة من طر الور ة وذل بقرار معلل.
في حالة عدم تنفيذ الور ة لاللتزامات املنصو عل ها في دفتر التحمالت ،تطبق املسطرة العادية لف العقد املنصو
عل ها في هذا الدفتر.
التصر املادة :2ا ذ
ال يمكن للمستفيد التصر في العقار املقت أو في جزء منه عن طريق البيع أو الكراء أو القسمة أو غيرها من التصرفات،
إال بعد حصوله على شهادة ا براء ،التي تسلم له من طر رئ مجل «الجماعة الترابية ،»..................وذل بعد
التث ت من تنفيذ املستفيد لاللتزامات املنصو عل ها في هذا الدفتر وفي عقد التفويت.
يحق ألعوان «الجماعة الترابية »..................الدخو إلى العقار املفوت ،ملراقبة تنفيذ األشغا ،وذل إلى حين تسلم
املستفيد لشهادة ا براء.
املادة :22عي مح امل ابرة
يتعين على املستفيد من التفويت تعيين محل للمخابرة معه في الدائرة الترابية للعمالة أو ا قليم التي يقع ف ها العقار،
مع وجو إخبار رئ مجل «الجماعة الترابية »..................ب ل تغيير قد يطرأ عليه ،بوا طة ر الة مضمونة مع
إشعار بالتوصل أو فاك م كد أو أية و يلة اتصا أخر تمكن من إعطاء تاريخ م كد.
وفي حالة عدم ا خبار بتغيير محل املخابرة ،عتبر خر محل مصر به هو م ان التبلي .
ا مضاء ا مضاء
«الجماعة الترابية».................. مجل رئ املتناف أو املستفيد
. 1
جماعات الترابية
للجماعاتل الترابية
الخاصةالخا ة
األمالك مالك
وباستغالل ا
بكراءراأو استغالل
املتعلق ب التحمالت
تحمالت املتعلق دفتردفتر ال
نمو:3جنموذج امل ق رقم ف
امللحق رقم
اململكة املغربية
وزارة الداخلية
جهة ..................................................
عمالة أو إقليم ................................
جماعة ............................................
قسم ...............................................
مصلحة .........................................
دفتر التحمالت
يتعلق بكراء أو استغالل عقارات تابعة للملك الخاص ل ـ ـ ـ «الجماعة الترابية1 »..................
1تعوض عبارة «الجماعة الترابية »....................المذكورة في كل مواد دفتر التحمالت هذا ،حسب الحالة ،بجهة او عمالة او إقليم او جماعة ،مع إضافة اسم الجماعة الترابية المعنية.
2الئحة المراجع والنصوص القانونية غير نهائية يتعين تحيينها كلما دعت الضرورة إلى ذلك.
3يك تفى باإلشارة إلى مراجع القانون التنظيمي للجماعة الترابية المعنية:
القانون التنظيمي رقم 111.14المتعلق بالجهات ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.83في 20من رمضان 7( 1436يوليو )2015؛ -
القانون التنظيمي رقم 112.14المتعلق بالعماالت واالقاليم ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.84في 20من رمضان 7( 1436يوليو )2015؛ -
القانون التنظيمي رقم 113.14المتعلق بالجماعات ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.85في 20من رمضان 7( 1436يوليو .)2015 -
21
1(81 الرسمية
األمالك الخاصة للجماعات الترابية الجريدة
استغالل :3 2023نموذج دفتر التحمالت املتعلق بكراء أو
9( 1444امللحق رقم 18 - 7168
-القانون رقم 07.03املتعلق بكيفية مراجعة أ مان كراء املحالت املعدة للسكنى أو لالستعمال املنهي أو التجاري
أو الصناعي أو الحرفي ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.07.134بتاريخ 19من ذي القعدة 30( 1428نوفمبر
)2007؛
-الظهير الشريف رقم 1.56.211بش ن الضمانات املالية املطلوبة من املشاركين في السمسرات العمومية والذين
نزل عل م املزاد؛
املرسوم رقم 4 ..........................................................................................................................................................................................؛ -
1444)..................
..................صف
17 صادر في 3712.21
رقم 3712.21ال القرار املشترك لوزير الداخلية ةووزيرة االقتصاد واملالية ة -
2022إجراءحاملزايدة فالعمومية املتعلقة بالترخي ةباال تاللة امل ق للمل العام للجماعات الترابية بتحديد كيفيات (14
صة واستغالل أمالكها ال ا ة ؛ وبتفوي وكراء ة ف
1444)..................
..................صف
17 صادر في رقم 3711.21ال
3711.21 القرار املشترك لوزير الداخلية ةووزيرة االقتصاد واملالية ة -
األمالك العقارية للجماعات الترابيةة بش ن اللجنة امل ةلفة القانون رقم 57.19املتعلق بنظام57.19 2022 بتط يق أ ام (14
ة فة ا دارية؛ ب جرةاء ال برة
محضر اللجنة امل لفة ب جراء ال برة ا دارية املجتمعة بتاريخ ...........؛ -
مقرر مجلس «الجماعة الترابية ،»..................املتخذ خالل جلسته املنعقدة بتاريخ ..................... -
،)...................برسم دورته ،................................الذي يصادق املجلس بموج ه ع ،.............................وامل شر
.
........................؛ عليه من ق ،........................................... 5بتاريخ
يك تفى باإلشارة إلى مراجع المرسو المتعلق بسن نظا للمحاسبة العمومية ال اص بالجماعة الترابية المعنية:
المرسو رقم 2.17.44الصادر في 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للجهات ومجموعاتها؛ -
مرسو رقم 2.17.450الصادر في 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للعماالت واالقاليم ومجموعاتها؛ -
مرسو رقم 2.17.451الصادر قي 4ربيع االو 23( 143نوفمبر )2017بسن نظا للمحاسبة العمومية للجماعات وم سسات التعاون بين الجماعات. -
سل ة المراقبة اإلدارية الم تصة( :والي الجهة عامل العمالة او اإلقليم).
تعيين انوا العقارات موضو العملية ومشتمالتها؛ وفي حالة تع د العقارات يستحسن تضمين بيانات كل عقار على ح ة في ج و موح .
22
استغالل األمالك الخاصة للجماعات الترابية بكراء أو
الرسمية امللحق رقم :3نموذج دفتر التحمالت املتعلق
الجريدة
2023 9( 1444 18 - 7168 (1(8
23
امللحق رقم :3نموذج دفتر التحمالت املتعلق بكراء أو استغالل األمالك الخاصة للجماعات الترابية
ف1(8 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
يخبر ر س مجلس «الجماعة الترابية »..................املتنافس أو املتنافسين الذين تم ق ول عرو هم ،بواسطة رسالة
أو فاكس م كد أو أية وسيلة اتصال أخر تمكن من إعطاء تاريخ م كد ،قصد مضمونة مع إشعار بالتو
استكمال با ي إجراءات الكراء أو االستغالل داخ أج أقصاه خمسة عشر ( )15يوما من تاريخ ا شعار بالتو ،
تح طا لة فقدان قهم في الكراء أو االستغالل في الة تجاوزهم لهذه املدة ،مع تحوي م ل الضمانة امل قتة املودعة
لفا دة «الجماعة الترابية.»..................
كما يخبر با ي املتنافسين الذين تم إقصا هم لعدم ق ول ملفا م أو رف عرو هم ،ودعو م ل ح الضمانة امل قتة
. املودعة ،مقاب و
يخبر ر س مجلس «الجماعة الترابية »..................املستفيد أو املستفيدين في الة الكراء عن طريق التراض ي،
بواسطة رسالة مضمونة مع إشعار بالتو أو فاكس م كد أو أية وسيلة اتصال أخر تمكن من إعطاء تاريخ
م كد ،في أج ال يتعد عشرة ( )10أيام ابتداء من تاريخ الت شير ع مقرر املجلس ،قصد استكمال با ي إجراءات
الكراء ،وا دالء بالو ا ق املطلوبة داخ أج أقصاه خمسة عشر ( )15يوما من تاريخ ا شعار بالتو ،تح طا لة
فقدان قهم في الكراء في الة تجاوزهم لهذه املدة.
2
ة من عقد الكراء أو االستغالل ودفتر التحمالتو سلم ر س مجلس «الجماعة الترابية ،»..................للمستفيد
املوقع ،مرفق ،عند االقتضاء ،بالتصميم.
ال تص عملية الكراء أو االستغالل ا ية إال بعد توقيع العقد من ق طرفيه ،ط قا ل جراءات القانونية الجاري ا
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية العم . 1(88
امللحق رقم :3نموذج دفتر التحمالت املتعلق بكراء أو استغالل األمالك الخاصة للجماعات الترابية
عن وت و ت أو توليت أو الت املادة : 2الكراء م ال ا
كراء من ال اطن أو تفويته فيما يخ العقارات أو املحالت املخصصة لالستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي،
ال ي ون له أي أ ر إال إذا تم وفقا أل ام القانون رقم 49.16املتعلق بكراء العقارات أو املحالت املخصصة لالستعمال
الحرفي،افي.الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.16.99بتاريخ 13من شوال 18( 1437يوليو .)2016 التجاريد الأوفعات الال مة
الصناعيالداأو المبل الج 1تح ي ع
11يعمل بهذا المقتضي في حالة تح ي مبل ج افي ي دي المستفي إلى جانب مبل الكرا او االست ال ،للمساهمة في تكاليف المشرو
عملية.أي أ ر إال إذا تم
لالستعمالإنجااملنهي ،ال يموضوونال له تولية للكراء أو تخ عنه فيما يخ كراء املحالت املعدة للسكنى أو
وفقا أل ام القانون رقم 67.12املتعلق بتنظيم العالقة التعاقدية بين املكري واملكتري للمحالت املعدة للسكنى أو
1.13.111بتاريخ 15من محرم 19( 1435نوفمبر .)2013 لالستعمال املنهي ،الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 2
تط ق األ ام املتعلقة بف عقد الكراء املنصو عل ا في القانون رقم 49.16املتعلق بكراء العقارات أو املحالت
املخصصة لالستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي ،وفي القانون رقم 67.12املتعلق بتنظيم العالقة التعاقدية بين
املكري واملكتري للمحالت املعدة للسكنى أو لالستعمال املنهي.
يمكن «الجماعة الترابية »..................ف عقد الكراء أو االستغالل في الة عدم ا ترام املستفيد ل نود دفتر
التحمالت وعقد الكراء أو االستغالل.
في الة ف عقد الكراء أو عقد االستغالل يتم تحوي م ل الضمانة ال ا ية لفا دة «الجماعة الترابية.»..................
2
1(85 الجريدة الرسمية 2023 9( 1444 18 - 7168
يتعين ع املستفيد من الكراء أو االستغالل ،تعيين مح للمخابرة معه في الدا رة الترابية للعمالة أو ا قليم ال ي يقع
ف ا العقار ،مع وجو إخ ار ر س مجلس «الجماعة الترابية »..................ب تغيير قد يطرأ عليه ،بواسطة رسالة
مضمونة مع إشعار بالتو أو فاكس م كد أو أية وسيلة اتصال أخر تمكن من إعطاء تاريخ م كد.
وفي الة عدم ا خ ار بتغيير مح املخابرة ،عتبر خر مح مصر به هو م ان الت لي .
2
الترابيةالة مضمونة مع
للجماعاتطة ر الخاصة
عليه ،بوا األمالك
يطرأ استغالل
تغيير قد بكراء» أبو ل الجماعةدفتر التحمالت املتعلق
الترابية.................. امللحق رقم« :3نموذج
مع وجو إخبار رئ مجل
إشعار بالتوصل أو فاك م كد أو أية و يلة اتصا أخر تمكن من إعطاء تاريخ م كد.
وفي حالة عدم ا خبار بتغيير محل املخابرة ،عتبر خر محل مصر به هو م ان التبلي .
2023 9( 1444 18 - 7168 الجريدة الرسمية 1(86
املادة :2ا تصاص ال ت املنا عات
عاتعلى تحكيم السلطة ا دارية املحلية التحمالت ،عر املنااألمر
تصاص ال مقتضيات :ادفتر
في حالة حدو نزاع بين الطرفين ،بش ن املادة 2
التفويت املختصة17
ملحليةالسلطة اوعدارية ا
العقار مو األمر عالتي يقع
تحكيم املحكمةعراملختصة اللجوء إلى
التحمالت، حلبشبالتنراض ي ،يتم
مقتضيات دفتر الوصو إلى
الطرفين، تعذر بين
وإذا نزا
الة ،.دو في
بالتراض ي ،يتم اللجوء إ املحكمة املختصة ال ي يقع العقار مو و الكراء أو تعذر الو ول إوإذارا ي.
نفوذها الت في دائرة
املختصة،12
االستغالل في دا رة نفوذها الترا .
1
2
. 12
2