mei 2022

Factsheet
Ripperdaterrein
VvE ‘De Zuidhof’

Kenmerken Aantal woningen: 31

Woningen VvE Woonoppervlak gemiddeld: 150 m2
‘De Zuidhof’ Huidige installaties:
• HR-ketel
• Mechanische ventilatie
Toelichting aanbevolen
• Vloerverwarming (deels) warmtesysteem
• Gemiddeld gasverbruik woning: 810 m3
Een bodemwarmtepomp met gesloten bodemwarm-
tewisselaar maakt gebruik van de temperatuur van
de bodem om warmte en koude te produceren. Met
Aanleiding en doel deze oplossing hebben de woningen van ‘De Zuid-
hof’ een eigen warmtesysteem, met bijkomend
voordeel dat de warmtepomp in de zomer nage-
Het klimaat verandert, als gevolg van de uitstoot van broei- noeg gratis kan koelen. Rondom De Zuidhof worden
kasgassen. In Nederland wordt daarom naast het opwekken circa 100 meter diepe bodemlussen geboord, die
van duurzame energie o.a. gewerkt aan het aardgasvrij maken warmte (en koude) onttrekken aan de temperatuur
van woningen. In opdracht van de gemeente Haarlem heeft van de bodem. In de trapkast van elke woning op
Merosch onderzocht op welke manier de woningen van de 9 de begane grond wordt een warmtepomp geplaatst
verschillende VvE’s op het Ripperdaterrein aardgasvrij zou- (zie de afbeelding hiernaast, een schematische
den kunnen worden. Per VvE is op basis van een gebieds- en weergave van een bodemwarmtepomp).
gebouwstudie een advies opgesteld met een ‘voorkeursvariant’
die het meest kansrijk is gebleken. Warmtepomp in de woning Inductiekookplaat Installatie bodemwarmtelussen in de tuin. (bron: Nathan)

Deze factsheet geeft een overzicht van de resultaten en aan-

bevelingen voor de woningen verenigd in VvE ‘De Zuidhof’. De
VvE beslist zelf wat ze met dit advies doet.

4 Aardgasvrije systemen zijn vergeleken met de huidige cv-ketel. Hierbij is gekeken naar aangegeven wensen, ener-
giegebruik, CO2-uitstoot, investeringskosten, exploitatiekosten en totale levensduurkosten. Met de ‘levensduurkos-
ten’ wordt de netto contante waarde bedoeld, die ontstaat door de contante kosten (huidige waarde van toekomstige
kosten) af te trekken van de contante opbrengsten (huidige waarde van toekomstige opbrengsten) gedurende 30 jaar.
Uit de vergelijking blijkt dat de bodemwarmtepompen per woning van alle varianten de laagste levensduurkosten ople-
veren. Daarom wordt de bodemwarm­tepomp als ‘voorkeursvariant’ aanbevolen.
 mei 2022

Rekenvoorbeeld
In onderstaande tabel ziet u een inschatting van de kosten en opbrengsten van de bodemwarmtepomp

Factsheet
vergeleken met een cv-ketel per woning.

Energie- en onderhoudskosten (incl. BTW)

Ripperdaterrein Indicatief energieverbruik CV-ketel Bodemwarmtepomp

Gas m3/jaar 810 -

VvE ‘De Zuidhof’
Elektriciteit (netto) kWh/jaar - 1.690

CO2 uitstoot kg CO2 jaar 1 1.500 800

Indicatieve energiekosten (verwarming

CV-ketel Bodemwarmtepomp
en warm water)

Investering aardgasvrije woning (incl. BTW) Gaskosten € 903 -

Type warmtepomp Investeringskosten* Opmerkingen Elektriciteitskosten - € 364

Bodemwarmtepomp € 19.500 - Vastrecht € 233 -

ISDE subsidie - € 4.200 -
Onderhoud & beheer € 100 € 100

Overige maatregelen Investeringskosten* Opmerkingen Totaal € 1.236 ** € 464

Bijplaatsen/aanpassen radiator € 1.000 Tenzij vloerverwarming aanwezig Totaal per maand € 103 € 39
Kookfornuis vervangen door inductie € 900 -
**Momenteel fluctueren de gasprijzen enorm. In de berekeningen zijn we uitgegaan van een gasprijs van € 1,11/m3 incl
Gas afsluiten - Wordt vergoed door de netbeheerder btw, gebaseerd op het prijspeil van 2021. Begin maart 2022 is dat meer dan verdubbeld. Uitgaande van de huidige ver-
dubbelde gasprijs zijn de totale exploitatiekosten van de cv-ketel € 1.730 in plaats van €1.236.
Cv-ketel verwijderen € 850 -

*Dit is inclusief montage en installatie. De genoemde kosten voor de warmtepomp zijn gemiddelde kosten. Bij meervoudige inkoop kunnen de investerings-
kosten dalen.

Leningen en subsidies
Er zijn verschillende mogelijkheden om subsidie of financiering te krijgen voor het treffen van duurzame
maatregelen:
• Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) Rijksoverheid: geeft een tegemoetkoming bij de aankoop van o.a.
warmtepompen;
• Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE): ondersteunt VvE’s in het opwekken van duurzame
energie en zorgt dat omwonenden makkelijker mee kunnen doen in het project;
• Energiebespaarlening Rijksoverheid: VvE’s van tenminste 8 wooneenheden kunnen een lening aanvragen tegen
lage rente voor investeringen in vastgestelde duurzame maatregelen. Er wordt op dit moment gewerkt aan een
regeling voor kleinere VvE’s.;
• Energy Service Companies (ESCo’s): een bedrijf investeert in besparingsmaatregelen in het gebouw en wordt in
de opvolgende jaren terugbetaald uit de besparing op energiekosten.