translation دراسات الجدوى

THE TRANSLATION
OF
Bukunya Bpk. Bashir
This translation isn’t 100% correct

UNIT - SATU
SIFAT DARI PROYEK INVESTASI
Kata pengantar
Proses investasi sangat penting karena investasi merupakan elemen vital dan efektif
untuk mencapai pembangunan ekonomi dan sosial ekonomi.
Definisi investasi:
Ada banyak definisi investasi, berikut beberapa di antaranya:
Investasi adalah: mengorbankan manfaat saat ini yang dapat dicapai dari pemenuhan
konsumsi saat ini untuk mendapatkan manfaat masa depan yang dapat diperoleh dari
konsumsi masa depan yang lebih besar.
Ini didefinisikan sebagai penggunaan modal yang produktif dengan mengarahkan

tabungan untuk penggunaan yang mengarah pada produksi barang atau jasa yang
memenuhi kebutuhan ekonomi.
Masyarakat dan meningkatkan kesejahteraannya. Berinvestasi pada umumnya adalah

sebuah rangkaian. Biaya yang diikuti oleh serangkaian. Pendapatan, seperti tanah,
dalam periode waktu yang berurutan, dan investasi ini dapat berupa materi.
Bangunan dan mesin dan dalam bentuk tidak berwujud seperti uang sesuai permintaan
seperti obligasi dan saham.
Pentingnya Investasi Pada Tingkat Ekonomi Negara: [Hal-8]

1- Memompa investasi ke dalam pembangunan pabrik, perusahaan dan proyek
investasi di berbagai bidang, yang berkontribusi secara efektif untuk
mendiversifikasi struktur ekonomi negara dan memperkuat kekuatan
Ekonominya.
1 | ‫دراسات اجلدوى‬
2- Investasi membantu pemerintah menyediakan lapangan kerja baru bagi kaum
muda, dan mmeningkatkan kehidupan individu dan mencapai kemakmuran
finansial bagi mereka.
3- Investasi membantu meningkatkan produksi, sehingga meningkatkan volume
ekspor dan mengurangi volume impor, yang berarti peningkatan pemulihan
ekonomi domestik.
4- Investasi membantu memperkuat mata uang lokal negara, dan membantunya
menghadapi tingkat inflasi global, yang berfungsi untuk menciptakan
keseimbangan antara mata uang asing Dan mata uang lokal.
Penentu investasi
1- Harga Bunga (keuntungan): Harga penentu investasi yang paling penting dapat
diringkas sebagai berikut: Bunga adalah biaya modal yang diinvestasikan, karena
hubungan antara mereka adalah bunga dan apa yang dimaksud dengan harga dan
jumlah uang yang diinvestasikan adalah hubungan terbalik.
Bunga menyebabkan penurunan volume pinjaman dan dengan demikian
penurunan investasi, sehingga harga naik akibat tingginya biaya pinjaman. Adapun
penurunan tingkat bunga, hal ini menyebabkan peningkatan volume pinjaman, dan
dengan demikian meningkatkan investasi, sebagai akibat dari penurunan biaya
pinjaman. Dalam kasus inflasi, lebih baik negara bekerja untuk menaikkan tingkat
bunga, tetapi dalam kasus resesi, lebih baik bekerja untuk menurunkan tingkat
bunga. [hal-9]
2- Kecukupan modal marginal: Yang dimaksud dengan kecukupan modal marginal
adalah produktivitas marginal modal, atau pengembalian yang diharapkan
diperoleh dari menginvestasikan sejumlah dana tertentu.
3- Kemajuan ilmiah dan teknologi: Kemajuan ilmiah dan teknologi mengarah pada
munculnya suatu jenis mesin-mesin baru yang canggih dengan kapasitas produksi
yang tinggi, mendorong produsen atau investor untuk mengganti mesin lama
dengan yang baru.
4- Tingkat risiko: Hubungan antara tingkat risiko dan investasi adalah hubungan
terbalik, sehingga semakin tinggi tingkat risikonya, semakin rendah jumlah
investasinya semakin rendah risikonya, semakin tinggi jumlah investasinya.
Definisi proyek investasi:

Sebuah proyek investasi didefinisikan sebagai: satu set operasi transformasional di
satu set unsur-unsur produksi yang nilai output-nya melebihi nilai input-nya dengan
selisih yang dikenal dengan return proses produktif (pengembalian investasi) dari
proyek.
Untuk bagiannya, Bank Dunia mendefinisikan proyek sebagai paket kegiatan investasi
dan kebijakan dan prosedur kelembagaan lainnya yang ditujukan untuk mencapai
tujuan pembangunan tertentu dalam jangka waktu tertentu.
Jadi proyek investasinya adalah:
▪ Ide yang diusulkan sedang dipelajari.

▪ Suatu kegiatan di mana berbagai faktor produksi dicampur.
▪ Satuan waktu, karena proyek adalah organisasi yang berlangsung untuk jangka
waktu tertentu. [hal-10]
▪ Entitas keuangan yang dapat berupa investasi baru, perluasan investasi yang sudah
ada, atau pengembangan investasi.
▪ Entitas dengan badan hukum independen.
▪ Arus kas keluar, terkadang disebut biaya, pengeluaran, atau keluaran.
▪ Arus kas masuk, terkadang disebut manfaat, atau pengembalian yang
mencerminkan suatu tujuan proyek atau pendapatan.
▪ Ini menempati ruang temporal, yang merupakan kehidupan atau kehidupan
proyek investasi.
▪ Ini menempati ruang dan lokasi spasial tertentu di area tertentu.
▪ Manajemen proyek investasi dan individu yang memiliki proyek atau berpartisipasi
di dalamnya. Nilai sisa proyek investasi. Nilai proyek investasi pada akhir
umurnya). - -
[hal-11]
Yang dimaksud dengan siklus hidup proyek investasi adalah tahapan-tahapan yang
dilalui proyek investasi dari awal sebagai ide hingga tahap evaluasi setelah
implementasi dalam empat tahap utama.
Diwakili dalam:
Pertama – tahap pra-investasi:
Yang dikenal sebagai studi kelayakan dan merupakan tahap dasar dan membentuk
dasar untuk tahap proyek investasi lainnya, dan mencakup semua studi yang
diperlukan untuk menilai kelayakan proyek sebelum penerapan.
Cakupan dan kedalaman studi kelayakan tergantung pada sifat dan ukuran proyek
serta sifat pihak yang secara langsung dan tidak langsung tertarik dengan proyek ini.
Selanjutnya:
1- Tersedianya landasan yang baik bagi pengusaha atau pengambil keputusan

untuk mengambil keputusan yang akan diambil investasi atau tidak.
2- Memfasilitasi promosi proyek investasi yang diusulkan oleh badan
pemerintah, kamar dagang dan industri, atau badan internasional.
3- Hindari beralih langsung dari ide proyek ke studi implementasi tanpa meneliti
dan menganalisis peluang investasi langkah demi langkah atau mampu
menawarkan solusi alternatif.
4- Memberikan gambaran yang lebih jelas dan akurat bagi lembaga pembiayaan
nasional dan internasional tentang kelayakan proyek Rendahnya kualitas studi
kelayakan yang diajukan menyebabkan tidak adanya persetujuan dari otoritas
yang berwenang atau bank atas proyek yang baik, karena kurangnya kejelasan
gambaran proyek investasi di lapangan studi yang disajikan.
Kedua – tahap implementasi proyek investasi (tahap investasi) [hal-12]

Di dalamnya, implementasi sebenarnya dari proyek investasi terjadi, karena proyek
bergerak dari hanya sebuah proposal ke tahap persiapan proyek investasi untuk
bekerja dan memulai operasinya, dan fokus pada tahap ini adalah pada proses
konstruksi bangunan dan pekerjaan teknik sipil lainnya, mulai dari memasang peralatan
dan melatih tenaga kerja hingga mempersiapkan mereka untuk proses produksi baik
untuk proyek investasi, perencanaan dan pengelolaannya, serta jadwal harus
ditetapkan untuk menindaklanjuti kemajuan pekerjaan selama pelaksanaan proyek
investasi.
Ketiga – Tahap operasi dan produksi proyek investasi:

Terkait dengan tahap awal dan produksi, ada beberapa masalah yang mungkin dihadapi
investor pada tahap ini akibat kesalahan pada dua tahap sebelumnya. Masalah istilah.
Permasalahan singkat tersebut terkait dengan penerapan teknik produksi,
pengoperasian mesin, atau kelemahan efisiensi kerja produksi karena kurangnya
tenaga kerja atau karyawan yang berkualitas, yang merupakan permasalahan yang
diakibatkan dari tahap implementasi.
Adapun masalah jangka panjang, mereka diwakili dalam penerapan strategi tertentu
dalam produksi dan pemasaran, misalnya, yang mungkin salah karena ketergantungan
mereka pada data atau hasil statistik yang bukan contoh dan masuk akal dalam
kelayakan. Tahap studi.
Keempat – tahap evaluasi:

Di dalamnya, semua kegiatan proyek dievaluasi setelah operasinya, dan keberhasilan
dan kekurangannya serta alasan yang menyebabkannya dijelaskan. Tahap ini berlanjut
sepanjang umur proyek dan merupakan salah satu faktor penting untuk keberhasilan
atau kegagalan proyek. [hal-13]
Yang penting dalam fase evaluasi adalah fokus pada fase pertama dari siklus proyek,
mengingat pentingnya studi kelayakan yang muncul melalui hubungannya dengan
keputusan investasi. Ini membutuhkan studi dan analisis objektif, karena berbagai
alasan, yang paling penting adalah:
1- Investasi adalah satu-satunya mesin untuk pembangunan dan kelangsungan hidup

jangka panjang.
2- Investasi menyerap sumber daya yang signifikan.
3- Ini sering kali merupakan komitmen jangka menengah dan panjang dan
implementasinya tidak dapat diubah.
4- Diperlukan untuk mengetahui citra organisasi karena pengaruh lingkungan
ekonomi dan keuangan.
Klasifikasi proyek investasi

Ada kesulitan nyata dalam mengklasifikasikan proyek investasi, namun klasifikasi
terpenting dari proyek ini dapat disebutkan berdasarkan kriteria tertentu sebagai
berikut:
Pertama – klasifikasi menurut sifatnya:

Melalui klasifikasi ini, kami menemukan hal-hal berikut:
1- Investasi fisik: yang terkait dengan aset fisik seperti: (investasi dalam
bangunan, pabrik, tanah ... dll).
2- Investasi keuangan: diwakili dalam obligasi pemegang saham, saham, pinjaman
... dll.
3- Investasi tidak berwujud: yaitu segala sesuatu yang tidak berwujud dan non-
finansial, seperti merek dagang, lisensi eksploitasi atau pengalihan hak
ketenaran, penelitian dan pengembangan, dll.
Kedua – Klasifikasi menurut tujuan:
Kita dapat membedakan hal-hal berikut:
1- Penanaman modal pengganti atau (pembaharuan) yang tujuannya adalah untuk
mengganti aset peralatan dan perlengkapan lama dengan aset baru, asalkan aset
baru tersebut memiliki kesamaan [hal-14] karakteristik teknis dari aset lama
dalam hal kapasitas produksi lama serta levelnya biaya produksi.
2- Investasi yang ditujukan untuk penelitian dan pengembangan adalah investasi yang
ditujukan untuk tujuan mengurangi biaya produksi, dan juga merupakan investasi
yang diarahkan untuk meningkatkan produktivitas dan daya saing organisasi, yaitu
lebih banyak produksi dengan biaya lebih rendah untuk volume produksi yang
sama , dan investasi modernisasi juga disebut investasi produktivitas atau
investasi rasionalisasi.
3- Investasi ekspansi: Ini adalah investasi yang diarahkan untuk memungkinkan
perusahaan memenuhi pertumbuhan permintaan dengan menciptakan investasi
baru yang diarahkan untuk meningkatkan kapasitas produksi atau dengan
memperluas bermacam-macam produk (investasi diversifikasi, juga disebut
investasi ekspansi dengan investasi ekstensi.
4- Investasi Kreativitas dan Inovasi: Berkaitan dengan pencarian produk baru atau
perubahan produk lama, juga merupakan investasi yang mengandung teknologi
baru atau yang menyentuh pasar baru.
Ketiga – Klasifikasi menurut hubungan timbal balik

Yang meliputi berikut ini:
1- Proyek independen: Program investasi dibentuk untuk proyek independen, jika
profitabilitas salah satu proyek ini tidak terpengaruh oleh selesai atau tidak
selesainya proyek lain, dan karenanya, penerimaan atau penolakan proyek tidak
memerlukan atau menolak penerimaan proyek kedua.
2- Proyek yang bertentangan (saling mencegah): mereka adalah kebalikan dari
proyek independen Menerima proyek tertentu berarti menolak proyek kedua,
dan ini berlaku untuk proyek yang melakukan [hal-15] fungsi yang sama dan hal
yang berbeda dalam bentuk kinerja, dan pada umumnya proyek yang saling
eksklusif adalah proyek yang menggunakan sumber daya terbatas yang sama.
3- Proyek terkait: Dalam proyek ini, penyelesaian satu proyek membutuhkan.
Berpikir terlebih dahulu tentang penyelesaian proyek lain, karena proyek
pertama tidak dapat menjalankan fungsinya secara terpisah dari proyek lain,
sehingga proses penyelesaian proyek pertama dengan proyek kedua yang terkait
dengannya, kompatibel dan tahapan penyelesaiannya bersamaan. , bahkan jika
yang pertama mulai beroperasi, yang kedua akan selesai pada waktu yang sama.
Keempat – Klasifikasi menurut standar entitas yang menjalankan proyek:
Dalam konteks ini, kami menemukan proyek publik, proyek swasta, dan proyek
bersama, yaitu sebagai berikut:
1. Proyek swasta dimiliki dan dikelola oleh entitas swasta yang didasarkan pada
gagasan kepemilikan pribadi, dan bertujuan untuk mencapai keuntungan pribadi
yang diwakili dalam mencapai laba semaksimal mungkin.Proyek swasta, pada
gilirannya, dibagi menjadi modal dan proyek kerajinan.
2. Proyek publik: Artinya jenis proyek yang dimiliki dan dikelola oleh otoritas
publik, yang pertama-tama bertujuan untuk mencapai kepentingan publik, karena
tidak berusaha untuk mencapai sebesar mungkin, dan kami menemukan
beberapa jenis publik proyek dalam hal pendapatan mereka adalah keuntungan
keuangan:
A- Proyek yang puas dengan keseimbangan antara pendapatan dan
pengeluaran, yaitu mereka puas dengan menutupi biaya produksi.
B- proyek yang bertujuan untuk mencapai keuntungan terbesar, sehingga
mereka menjual produknya dengan harga yang lebih tinggi biaya.
[hal-16]
C- Proyek dijual kurang dari biaya produksi.
Tujuan proyek swasta:
Keuntungan Tujuan utama didirikannya proyek swasta adalah untuk mencapai

semaksimal mungkin, dan selain untuk mencapai keuntungan, masih banyak tujuan lain
yang menarik bagi proyek yang paling penting adalah:
1- Mencapai jumlah penjualan semaksimal mungkin sebagai sarana proyek untuk

mendapatkan ketenaran besar di pasar, dan di sisi lain, untuk mencapai hal
berikut:
a. Meningkatkan pendapatan dan kemudian mengembangkan laba.
b. Mencapai tujuan khusus para manajer yang kepentingannya terkait
dengan omset.
c. Mempertahankan tingkat likuiditas yang sesuai dan posisi keuangan yang
sehat.
2- Tujuan pengeluaran investasi untuk proyek yang ada mungkin untuk melindungi
kegiatan utamanya dari risiko penghentian produksi.
3- Tujuan lain seperti menjaga reputasi yang baik, kelangsungan hidup dan
kelangsungan, dan tujuan sosial, yang berasal dari dasar tanggung jawab sosial
terhadap ekonomi nasional di mana ia beroperasi dan memperoleh kepuasan
pelanggan dan mereka yang bertanggung jawab pengambil keputusan.
Tujuan proyek investasi publik:

Proyek-proyek publik terutama bertujuan untuk mencapai kemaslahatan publik,
apakah keuntungan diperoleh dari pendirian proyek-proyek ini atau tidak. Namun, hal
ini tidak meniadakan kurangnya minat mereka untuk mencapai keuntungan.
Sebaliknya, hal ini tidak boleh dilakukan dengan mengorbankan kebutuhan dasar.
Tujuan untuk mana proyek publik didirikan Berikut ini adalah yang paling penting dari
tujuan tersebut: [hal-17]
1- Pembentukan beberapa proyek nasional yang berkaitan dengan keamanan
nasional negara, seperti: industri lengan.
2- Negara dapat membangun proyek dan menjual produknya dengan harga lebih
murah untuk pertimbangan sosial, seperti dalam kasus roti, beras, obat-
obatan...dll.
3- Tujuannya mungkin untuk memperoleh sumber daya keuangan untuk
membiayai pengeluarannya alih-alih menggunakan pajak baru (industri rokok
adalah proyek publik di banyak negara).
4- Proyek utilitas publik yang menghasilkan layanan dasar seperti transportasi,
komunikasi, listrik... dll. Mengingat kepentingan strategis dari layanan ini,
negara dapat mempertimbangkan untuk membatasi pelaksanaannya sendiri
tanpa individu.
Keputusan investasi
Mengingat kelangkaan sumber daya yang tersedia, investor harus menjaga dan
melindungi sumber daya tersebut. Tujuannya bukan untuk disia-siakan dan
disalahgunakan, tetapi untuk bekerja mengembangkan sumber daya tersebut. Oleh
karena itu, dasar penyusunan studi kelayakan ekonomi adalah agar investor dapat
melakukan investasi yang mengarah pada pengembangan sumber daya yang tersedia
alih-alih menyia-nyiakan dan menyia-nyiakannya.
Menentukan keputusan investasi

Keputusan investasi didefinisikan sebagai: keputusan yang memerlukan pemilihan
alternatif investasi terbaik di antara alternatif yang tersedia, yang mencapai
pengembalian setinggi mungkin, sehingga keputusan ini diambil setelah studi yang
mendahului proses pemilihan menurut metodologi ilmiah yang konsisten dengan
tujuan proyek. [hal-18]
Karakteristik keputusan investasi
Jelas dari uraian di atas bahwa keputusan investasi dicirikan oleh beberapa
karakteristik, yang paling penting di antaranya adalah:
1- Keputusan investasi dianggap sebagai keputusan strategis yang terkait dengan

periode masa depan yang relatif berjangka panjang, dengan kondisi
ketidakpastian dan ketidakpastian di sekitarnya.
2- Keputusan investasi dianggap sebagai keputusan yang tidak berulang, karena
keputusan tersebut tidak diambil secara berkala, melainkan sesuai dengan
kemungkinan dan peluang investasi yang tersedia Investor.
3- Jika diimplementasikan, ini terkait dengan sunk cost, yang tidak dapat
diperoleh kembali jika keputusan dibalik atau diambil keputusan lain.
Elemen keputusan investasi

Keputusan investasi didasarkan pada tiga elemen dasar yang bersama-sama
membentuk apa yang dikenal sebagai segitiga Pengambilan keputusan investasi, yaitu:
1. Studi kelayakan dan kriteria evaluasi atas dasar pemilihan alternatif terbaik.
Mereka mewakili basis dasar segitiga pengambilan keputusan investasi.
2. Variabel dan informasi yang dimasukkan dan perkiraannya, yang mewakili
input keputusan.
3. Pilihan yang dibuat oleh pembuat keputusan investasi, yang mewakili output
dari keputusan tersebut.
Jenis keputusan investasi:

Keputusan investasi dapat dibagi menjadi tiga jenis keputusan, sebagai berikut:
1- Keputusan untuk menentukan prioritas investasi. Keputusan tersebut diambil
dalam kasus proyek investasi yang diusulkan.Keputusan tersebut
dibandingkan dan disusun menurut kriteria tertentu, asalkan ada lebih dari
[hal-19] yang terbaik dari proyek-proyek ini dimulai dan yang lainnya ditunda
untuk dilaksanakan nanti berurutan.
2- Keputusan untuk menerima atau menolak proyek: Keputusan ini diambil jika
ada satu atau lebih proyek investasi, sehingga proyek ini dievaluasi menurut
satu atau lebih standar, dan karenanya, proyek yang memenuhi standar yang
diprasyaratkan diterima dan proyek yang tidak memenuhi Standar itu ditolak.
3- Keputusan investasi yang saling mencegah: Keputusan ini diambil dalam kasus
memilih hanya satu proyek dari antara kelompok proyek, sehingga jika
proyek itu dipilih, tidak ada proyek lain yang dipilih selain itu, yaitu dilarang
untuk memilih yang lain alternatif dari antara alternatif-alternatif yang
tersedia untuk pengambilan keputusan.
Landasan dan prinsip ilmiah dalam pengambilan keputusan investasi

1. Prinsip pilihan berganda atau peluang investasi, dimana investor memilih
peluang investasi yang sesuai yang konsisten dengan strategi dan tujuan
investasinya, dengan membuat perbandingan antara peluang tersebut alih-alih
mengarahkan uangnya ke peluang pertama Investasi yang tersedia baginya.
2. Prinsip pengalaman dan kualifikasi: Untuk mencapai keputusan investasi yang
baik, ini membutuhkan tingkat keahlian dan pengetahuan tertentu, yang
mungkin tidak tersedia untuk semua kategori investor, yang kemudian
memerlukan bantuan dari beberapa penasihat khusus. Di lapangan ini.
3. Prinsip kesesuaian: Prinsip ini diterapkan melalui investor memilih bidang
investasi yang sesuai di antara beberapa alternatif yang diusulkan, dan karena
setiap investor memiliki gaya tertentu [hal-20] menentukan tingkat
ketertarikannya pada elemen dasar dari keputusan investasinya, yaitu:
Pengembalian yang diharapkan, tingkat risiko, tingkat keamanan dan
likuiditas.
4. Prinsip diversifikasi atau pembagian risiko investasi menurut pepatah umum
(jangan menaruh semua telur dalam satu keranjang, karena untuk mengurangi
tingkat risiko yang terkait dengan proses investasi, perlu dilakukan
diversifikasi portofolio investasi bagi investor, artinya tidak menginvestasikan
seluruh uangnya pada suatu bidang atau kegiatan Satu investasi, sebaiknya
dalam beberapa daerah yang berbeda. [hal-21]
UNIT - DUA
KONSEP, KEPENTINGAN DAN KOMPONEN STUDI
KELAYAKAN
Kata pengantar
Keputusan investasi yang rasional harus didahului oleh studi yang menunjukkan
adanya pasar yang sesuai di mana produksi proyek dibuang, dengan kemungkinan
mengembangkan pasar ini, serta ketersediaan bahan baku, tenaga kerja, dan
infrastruktur yang diperlukan.
Selain ketersediaan sumber pembiayaan yang sebesar-besarnya, pada waktu yang

tepat, dan yang terpenting, Semua ini adalah bahwa proyek ini pada akhirnya akan
mencapai pengembalian yang sepadan dengan sifat proyek dan tingkat risiko yang
terlibat dari sudut pandang pribadi (unit ekonomi). Dari Apa yang dimaksud dengan
istilah studi kelayakan
Kata Studi Kelayakan Untuk Proyek Dibagi Menjadi:
1. Studi: Artinya pengumpulan dan tabulasi data dengan tujuan menganalisisnya

melalui serangkaian analisis dari berbagai aspek yang terkait dan dipengaruhi oleh
proyek yang akan didirikan.
2. Kelayakan: berarti apakah keuntungan yang diharapkan dari implementasi proyek
atau ide membenarkan studi mendalam dan upaya dan biaya terkait, dan apakah
implementasi mencapai tujuan dari mereka yang bertanggung jawab Implementasi
dan mereka yang terkait dengan proyek dan mereka yang terkena dampak
kegiatannya.
Kata kelayakan untuk proyek ekonomi berarti: manfaat atau pengembalian yang
diharapkan Itu terjadi dari proyek, dan pengembalian ini mungkin material, mis.
Keuntungan, yang akan bertambah ke Pemilik proyek, dan dia mungkin sosial,
yang merupakan keuntungan yang akan diperoleh masyarakat Akibat dari
pelaksanaan proyek, seperti: memenuhi kebutuhan masyarakat, mempekerjakan
sejumlah tenaga kerja Sebagai solusi atas masalah pengangguran atau untuk
memenuhi kebutuhan pasar lokal dengan barang atau jasa tertentu). [hal-22]
3. Untuk proyek, yang dapat berupa desain atau modifikasi produk, proyek produk
baru, pembuatan lini produksi baru, peningkatan layanan, atau penggantian dan
pembaharuan.
Konsep Studi Kelayakan

Ada banyak definisi yang berhubungan dengan konsep studi kelayakan ekonomi
Definisi tersebut:
Studi kelayakan adalah: serangkaian studi yang pada akhirnya memungkinkan mereka
yang melaksanakannya untuk merekomendasikan pelaksanaan proyek atau
mengabaikannya, dan memerlukan informasi yang berbeda dari satu proyek ke proyek
lainnya sesuai dengan sifat dan ukuran proyek. Ini adalah proses di mana informasi
tentang proyek yang diusulkan dikumpulkan, dan dianalisis untuk mengetahui
bagaimana mengimplementasikannya, dan mengurangi risiko untuk memastikan
keuntungan proyek, dan dengan demikian mengetahui apakah proyek ini berhasil atau
gagal dibandingkan dengan pasar lokal dan persyaratannya.
Studi kelayakan adalah serangkaian studi yang berusaha untuk menentukan kesesuaian
proyek investasi atau sekelompok proyek investasi dari beberapa aspek: pemasaran,
teknis, keuangan, ekonomi dan sosial, dalam persiapan untuk memilih proyek-proyek
yang mencapai hasil bersih setinggi mungkin. Keuntungan, selain sejumlah tujuan
lainnya. Studi kelayakan juga dipengaruhi oleh banyak faktor, yang terpenting adalah:
- Sifat proyek yang akan didirikan.

- Kondisi lingkungan sekitarnya.
- Jumlah yang dialokasikan untuk studi kelayakan. [hal-23]
Dari definisi-definisi tersebut dapat disimpulkan beberapa ciri-ciri suatu penelitian

kelayakan:
1- Studi kelayakan diperlukan untuk semua jenis proyek, apa pun tujuannya, seperti
yang kami temukan diperlukan untuk proyek publik, karena diperlukan untuk
proyek swasta, dan juga dalam proyek pertanian, industri, dan jasa.
2- Studi-studi ini dan biayanya bergantung pada ukuran proyek dan sifat serta skala
volume uang yang diinvestasikan di dalamnya.
3- Studi kelayakan adalah metodologi ilmiah untuk membuat keputusan investasi di
bawah tingkat ketidakpastian akibat adanya berbagai variabel internal dan
eksternal, yang memerlukan pendalaman studi ini.
4- Studi kelayakan memerlukan keterlibatan sejumlah besar ahli khusus karena
berbagai jenis proyek yang dibutuhkan. Pengetahuan administrasi, teknis,
ekonomi, pemasaran dan keuangan...dll.
5- Tahapan studi kelayakan dicirikan oleh saling ketergantungan dan integrasi,
karena hasil dari setiap tahap merupakan masukan untuk tahap selanjutnya.
6- Proyek investasi awalnya muncul sebagai peluang investasi yang dengan cepat
berubah menjadi ide yang layak dipelajari kelayakannya, dan untuk mengetahui
kelayakan proyek, kriteria investasi yang memperhatikan investor swasta dan
perekonomian nasional harus diterapkan.
7- Studi kelayakan adalah model simulasi untuk proyek, yang dibayangkan sebelum
memulai implementasi untuk memastikan pelestarian sumber daya yang langka
dari kerugian.
Studi kelayakan berusaha untuk menentukan kelayakan proyek investasi. Dengan
mencapai jawaban spesifik atas sejumlah pertanyaan terkait dengan proyek yang
diusulkan, yang paling penting adalah: [hal-24]
1- Apakah ada pasar yang cukup untuk menyerap produksi proyek yang
diusulkan sepanjang umur ekonominya Dengan kata lain, apakah ada
kebutuhan untuk produk proyek saat ini atau Penerima?
2- Apakah mungkin untuk mengimplementasikan proyek dari sudut pandang
teknis? Dengan kata lain, apakah elemen produksi dasar yang diperlukan
untuk membangun dan mengoperasikan proyek tersedia sepanjang umur
ekonomisnya?
3- Apakah sumber daya keuangan yang diperlukan tersedia untuk membiayai
proyek pada waktu dan kondisi yang tepat Ekonomis?
4- Apakah proyek menguntungkan dari sudut pandang pribadi?
5- Apakah proyek menguntungkan dari sudut pandang ekonomi? Dengan kata
lain, apakah proyek akan tetap menguntungkan jika kita menggunakan harga
ekonomi dalam evaluasi yang mencerminkan biaya sebenarnya?
6- Apakah proyek menguntungkan dari sudut pandang sosial? Dengan kata lain,
jika efek eksternal proyek diperhitungkan, apakah positif atau negatif,
akankah proyek tetap ada Menguntungkan?
Karakteristik studi kelayakan

Karakteristik pembeda yang paling penting dari studi kelayakan ekonomi adalah
sebagai berikut:
1- Berurusan dengan masa depan dan mengandalkan perkiraan potensial yang

mungkin cocok atau menyimpang dari kenyataan, yang memerlukan ketelitian
dalam menyiapkan perkiraan tersebut dan mengikuti metode ilmiah dalam
mengumpulkan dan menganalisis data dan menggunakan mereka dalam
peramalan dan penyusunan perkiraan. Selain itu, tidak ada jeda waktu antara
penyelesaian persiapan studi dan awal pelaksanaan proyek sehingga perkiraan
yang terkandung dlm studi tidak menyimpang dari kenyataan praktis [hal-25].
2- Saling ketergantungan tahapan studi dan ketergantungan masing-masing
tahapannya pada hasil positif Untuk tahap sebelumnya dengan margin
tumpang tindih antar tahap bekerja umpan balik dari satu tahap ke tahap
sebelumnya.
3- Minat studi kelayakan dalam mengevaluasi proyek dari beberapa aspek
terintegrasi, di mana beberapa disiplin ilmu berpartisipasi dalam penyusunan
studi yang dilakukan oleh para ahli yang berspesialisasi dalam bidang yang
berbeda, karena mereka memperoleh metodologi mereka dari teori
ekonomi dengan menggunakan beberapa ilmu-ilmu lain seperti manajemen di
berbagai cabangnya, akuntansi dan riset operasi, yang membutuhkan Upaya
bersama dan bekerja melalui tim kerja terintegrasi yang mencakup semua
disiplin ilmu untuk mempersiapkan studi.
4- Perbedaan kepentingan relatif dari tahapan studi sesuai dengan sifat dan
ukuran proyek yang berbeda dan mereka yang bertanggung jawab Jika studi
teknis proyek industri penting, mereka tidak memiliki kepentingan yang sama
dalam proyek komersial, misalnya.
5- Studi kelayakan bersifat umum, karena dianggap sebagai prasyarat sebelum
membuat keputusan investasi untuk semua jenis proyek investasi secara
umum.
Tujuan studi kelayakan:

Studi kelayakan berusaha untuk mencapai beberapa tujuan, yang paling penting
adalah:
1. Memilih proyek investasi yang mencapai manfaat bersih terbesar bagi masyarakat,
yang mengarah pada pencapaian alokasi sumber daya investasi yang langka secara
optimal, karena proyek yang dipilih harus dicirikan dengan efektivitas, efisiensi,
potensi pertumbuhan, dan kesesuaian. [hal-26]
2. Memberikan kesempatan untuk memilih proyek-proyek yang memberikan
kontribusi untuk memecahkan masalah ekonomi dan sosial seperti pengangguran,
defisit neraca pembayaran, non-distribusi pendapatan, dan ini dilakukan melalui
masuknya beberapa pertimbangan sosial dalam proses evaluasi.
3. Dari tujuan lainnya adalah memperoleh izin mendirikan proyek dari instansi
pemerintah yang berwenang Pemilik proyek harus menyerahkan studi kelayakan
kepada instansi pemerintah terkait, yang pada gilirannya membuat amandemen
terhadap kajian ini untuk menguji tingkat nasional atau profitabilitas sosial proyek.
4. Bagi bank, studi kelayakan merupakan dokumen yang membuktikan profitabilitas,
efisiensi, dan kemampuan proyek untuk membayar kembali pinjaman.
Pentingnya studi kelayakan:

Pentingnya studi kelayakan dapat diringkas dalam poin-poin berikut:
1) Studi kelayakan berkontribusi untuk mencapai alokasi sumber daya ekonomi yang
optimal pada level nasional.
2) Menentukan preferensi relatif yang dinikmati oleh peluang investasi yang tersedia
dari sudut pandang pembangunan ekonomi, dengan cara yang membantu
kebijakan ekonomi untuk memutuskan kebijakan dan insentif yang tepat untuk
mendorong sektor swasta mengimplementasikan peluang ini.
3) Ini adalah cara praktis yang membantu pemilik modal untuk membuat keputusan
yang tepat.
4) Cara praktis untuk membujuk pusat dan lembaga pembiayaan (lokal, regional, dan
internasional) untuk menyediakan sarana pembiayaan yang tepat dan dengan
persyaratan yang sesuai.
5) Sarana praktis dan ilmiah untuk mengevaluasi proyek yang diusulkan yang sedang
dipelajari sesuai dengan kriteria keuangan dan ekonomi objektif yang sejauh
mungkin dari penilaian pribadi dan acak. [hal-27]
6) Sarana praktis yang membantu pembuat keputusan investasi untuk membedakan
antara peluang investasi yang tersedia, dengan cara memaksimalkan tujuan
investor.
7) Sarana praktis dan ilmiah yang membantu pengambil keputusan untuk mengoreksi
dan memodifikasi rencana produksi dan operasi sesuai dengan perubahan dan
kondisi darurat.
Persyaratan dan dasar-dasar studi kelayakan:

Studi kelayakan didasarkan pada beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dalam
masyarakat, yang terpenting adalah:
1- Ketersediaan jumlah semua data dan informasi yang terkait erat dengan tujuan
utama proyek.
2- Ketersediaan keahlian teknologi dan teknis yang luas untuk sekelompok pakar
khusus berdasarkan studi kelayakan.
3- Ketersediaan pemrosesan data secara elektronik.
4- Pengetahuan penuh tentang ekonomi proyek serupa yang telah terjadi di tingkat
lokal, dan di semua tingkat di negara lain, terutama mengingat globalisasi.
5- Pengetahuan yang cukup tentang kebijakan ekonomi dan kebijakannya, seperti:
kebijakan keuangan dan moneter negara, dan pengetahuan tentang undang-
undang yang terkait dengan investasi dan khusus untuk negara investasi.
Klasifikasi studi kelayakan
Ada berbagai pendekatan analitik di mana sifat studi kelayakan proyek dilihat, dan
klasifikasi berikut dapat dibedakan: [hal-28]
Pertama - Klasifikasi pekerjaan
Yang membedakan antara studi kelayakan proyek menurut sifat dan kualitas studi
yang berbeda. Jika studi terkait dengan aspek teknis dan rekayasa, itu disebut studi
kelayakan teknis dan rekayasa, dan demikian pula, dimungkinkan untuk membedakan
antara studi kelayakan lainnya. Studi seperti studi kelayakan pemasaran, studi
kelayakan keuangan... dan sebagainya.
Kedua – klasifikasi utilitarian:

Klasifikasi studi kelayakan menurut sifat manfaat yang diperoleh darinya berarti
manfaat khusus atau kepentingan nasional.
Jika studi kelayakan disusun untuk mengevaluasi proyek dari sudut pandang investor
swasta, yang bertujuan untuk memaksimalkan keuntungan, itu disebut studi kelayakan
swasta, tetapi jika kepentingan mengevaluasi proyek dari sudut pandang ekonomi
nasional atau masyarakat secara keseluruhan, yang bertujuan untuk mencapai tingkat
keuntungan nasional semaksimal mungkin, disebut studi kelayakan nasionalisme.
Ketiga – klasifikasi analitik

Dia membedakan antara studi kelayakan proyek sesuai dengan tingkat detail dan
kedalaman analisis yang berbeda yang digunakan dalam studi tersebut, di mana
perbedaan dibuat antara studi kelayakan awal dan studi kelayakan terperinci, dan
keputusan investasi berdasarkan studi kelayakan khusus, yaitu konsisten dengan
konsep profitabilitas komersial mungkin tidak begitu dari sudut pandang studi
kelayakan Nasionalisme, yang konsisten dengan konsep profitabilitas nasional.
Perbedaan tersebut disebabkan oleh sifat tujuan dan kriteria yang digunakan dalam
kedua kasus tersebut, serta perbedaan metode analisis yang digunakan dalam kedua
penelitian tersebut, dan di sinilah letak kebutuhan dan alasannya. [hal-29]
Homogenitas dan integrasi antara kedua destinasi sehingga kita dapat membuat
keputusan investasi yang berhasil dari sudut pandang pribadi dan nasional. Sejalan
dengan konsep luas studi kelayakan yang telah disebutkan sebelumnya, kami akan
mengadopsi klasifikasi analitis yang membedakan antara studi kelayakan awal dan studi
kelayakan terperinci.
Bidang penerapan studi kelayakan
Artinya aspek-aspek penggunaan yang studi kelayakannya digunakan untuk mencapai
suatu keputusan tertentu yang berkaitan dengan pencairan dana di masa yang akan
datang guna membelanjakannya dalam kegiatan-kegiatan Yang paling penting dari
bidang-bidang ini adalah sebagai berikut:
Pertama – Studi kelayakan untuk proyek investasi baru:

Bidang ini dianggap sebagai salah satu bidang terpenting di mana studi kelayakan
digunakan untuk membuat keputusan terkait kemungkinan atau manfaat pendirian
proyek baru atau tidak, karena proyek investasi baru memerlukan studi, perkiraan,
dan harapan berdasarkan metodologi yang akurat dan metode mengingat kondisi
ketidakpastian terkait dengan setiap proyek baru, dan studi ini dilakukan sebelum
Memulai pelaksanaan proyek, dengan mempertimbangkan variabel internal dan
variabel eksternal yang mempengaruhi dalam proyek.
Kedua – Studi Kelayakan untuk Perluasan Proyek Eksisting

Studi kelayakan disini adalah di depan kasus proyek yang sudah ada, tetapi karena
alasan ekspansi investasi banyak dilakukan melalui [hal-30]
1) Organisasi sedang memproduksinya: Menambah lini produksi baru, artinya

menambah produk baru yang dimaksudkan dan belum ada, misalnya menambah
lini untuk memproduksi kendaraan pengangkut di pabrik produksi Bis-bis.
2) Mendirikan cabang baru: Ini adalah jenis perluasan investasi kedua, di mana
cabang baru didirikan untuk melakukan kegiatan dasar yang sama, tetapi di
wilayah geografis yang baru.
3) Peningkatan kapasitas produksi: yaitu proyek yang sudah ada ingin meningkatkan
kapasitas produksinya dengan membeli mesin untuk ditambahkan ke mesin yang
ada untuk menutupi kebutuhan khusus. Dalam semua kasus ini, perluasan
investasi perlu melakukan studi kelayakan ekonomi untuk membuat keputusan
investasi yang rasional di setiap kasus.
Ketiga – studi kelayakan untuk penggantian dan pembaharuan
Studi-studi ini dilakukan ketika keputusan investasi terkait dengan mengganti atau
mengganti mesin lama dengan mesin baru setelah berakhirnya masa pakai mesin lama,
dan masalah menjadi kebutuhan untuk memilih di antara berbagai jenis mesin,
memperkirakan perkiraan yang diharapkan. Arus kas masuk dan keluar, pengembalian
dari setiap alternatif, dan memilih alternatif terbaik.
Keempat – Studi kelayakan untuk pengembangan teknologi:

Kepentingan perusahaan dan proyek di bidang penelitian dan pengembangan saat ini
menjadi sangat penting, terutama dengan dunia memasuki tahap revolusi teknologi
dan informasi, dan peningkatan daya saing, yang membuat mereka yang bertanggung
jawab atas manajemen proyek mengikuti. Tertarik pada perkembangan metode
teknologi, dan mencoba menggunakannya dalam proses produksi, yang memerlukan
studi kelayakan alternatif teknologi pilihan. [hal-31]
Apa entitas yang melakukan studi kelayakan?

Studi kelayakan dilakukan oleh pemilik proyek untuk memastikan bahwa proyek dapat
direalisasikan Untuk tujuan yang direncanakan atau tidak, oleh karena itu diperlukan
seorang ahli dalam menyusun penelitian Pemasaran, ahli akuntansi, ahli keuangan, ahli
ekonomi dan ahli teknik Produksi bergantung pada jenis proyek, dan pemilik proyek
dapat memilih opsi berikut Untuk menyiapkan studi kelayakan ekonomi:
1- Membentuk departemen atau departemen independen yang fungsi utamanya

adalah menyiapkan studi kelayakan ekonomi dan ini biasanya dalam proyek besar
dengan modal tinggi.
2- Untuk mempercayakan tugas mempersiapkan studi kelayakan ke kantor ekonomi
khusus dalam Mempersiapkan studi kelayakan.
3- Pembentukan panitia khusus atau kelompok kerja untuk melakukan studi
kelayakan.
Harus diperjelas bahwa mahasiswa fakultas ilmu administrasi dapat mempersiapkan
studi kelayakan yang baik, terutama untuk proyek-proyek kecil, jika mereka dilatih
dan diajarkan dalam hal ini, Untuk kelimpahan informasi yang mereka miliki di bidang
ini.
Yang paling menonjol dari kesulitan-kesulitan ini adalah:

Studi kelayakan adalah kerja keras yang dihadapkan pada banyak kesulitan dan
masalah yang mengingat kesulitan yang dihadapi penanggung jawabnya:
1. Ketiadaan, kekurangan, atau kekurangan informasi dan data yang dibutuhkan

studi kelayakan.
2. Kesulitan memperkirakan variabel yang terlibat dalam studi kelayakan.
3. Tingginya biaya studi kelayakan, terutama pada proyek kecil dan terbatas
Anggaran. [hal-32]
4. Kesulitan teknis dalam menentukan waktu mulai dan berakhirnya proyek dan
desain Rekayasa.
5. Risiko ketidakpastian dalam mengestimasi variabel-variabel yang termasuk
dalam studi kelayakan selama suatu periode Proyek.
6. Masalah pemilihan kriteria atau kriteria yang tepat untuk evaluasi, karena
tidak ada kriteria khusus Itu bisa diterapkan kapan saja, di mana saja.
Efek yang diharapkan dari tidak melakukan studi kelayakan:

1- Proyek gagal mencapai tujuan yang ditetapkan untuk itu.
2- Kurangnya pengetahuan dan informasi yang memadai tentang pasar.
3- Kurangnya informasi yang memadai tentang sistem pemasaran yang sesuai.
4- Ketidakmampuan menentukan jumlah produksi yang tepat untuk diserap
pasar lokal.
5- Biaya produksi lebih tinggi dari yang diharapkan.
6- Harga tinggi karena biaya tinggi.
7- Ketidaksesuaian, kualitas rendah, atau ketidaksesuaian produk dengan selera.
[hal-33]
UNIT - TIGA
TAHAPAN ANALISIS KELAYAKAN PROYEK
Studi kelayakan dilakukan menurut tahapan dan susunan yang berurutan, dan dapat
ditentukan melalui tahapan-tahapan berikut:
▪ Tahap menganalisis peluang investasi.

▪ Tahap prastudi kelayakan.
▪ Tahap studi kelayakan detail.
▪ Tahap evaluasi dan pengambilan keputusan akhir. [hal-34]
Pertama - tahap mempelajari peluang investasi.
Tahap ini meliputi:
1- Identifikasi peluang investasi.

2- Likuidasi awal peluang investasi.
Tahap mengidentifikasi peluang investasi:
Tahap ini merupakan tahap penelitian atau proposal, di mana peluang pertama kali
dicari investasi yang sesuai dan kemudian mencari banyak ide investasi dalam peluang
itu sebuah turun ke ide (atau sejumlah ide) yang akan disaring secara bertahap Pelajari
dan temukan validitasnya.
Konsep ide baru:
Ide baru dapat dikaitkan dengan produk yang sedang dipertimbangkan untuk
diperkenalkan ke pasar atau ide baru Ini terkait dengan pasar dimana produk akan
ditawarkan, sehingga investor memiliki kemungkinan empat berikut ini:
1) Memperkenalkan produk baru ke pasar baru.

2) Memperkenalkan produk lama ke pasar baru.
3) Memperkenalkan produk baru ke pasar lama.
4) Memperkenalkan produk lama ke pasar lama.
Tercatat bahwa setiap kali kita menelusuri probabilitas ini dari atas ke bawah,
probabilitas itu meningkatkan peluang sukses dan menurunkan tingkat risiko. Saat
mencari peluang investasi, ada kriteria tertentu yang bisa digunakan kapan
Mengusulkan produk baru untuk proyek tersebut, yaitu: [hal-35]
1- Bahwa produk memenuhi kebutuhan yang tidak terpuaskan saat ini, mode ini
menunjukkan hasil dari
a. Tidak ada seorang pun yang dapat menghasilkan komoditas yang dapat
memuaskan kebutuhan ini.
b. Kebutuhan ini belum ditemukan.
c. Bahwa kebutuhan itu tidak ada sejak awal.
Sebagian besar barang dan jasa baru termasuk dalam kelompok ini grup. Dimana
permintaan lebih besar dari penawaran atau kebutuhan tidak terlayani sebuah
2- Bahwa produk melayani pasar efisien. Pemilihan produk dilakukan melalui adanya
permintaan yang permanen dan terus menerus, bukan sementara.
3- Kemampuan untuk bersaing terus menerus: komoditas harus memiliki
keunggulan
Produk ini dapat bersaing dengan: desain berkualitas tinggi dan harga yang lebih murah
mampu bertahan dengan kuat. Berdasarkan kriteria sebelumnya, bagaimana peluang
investasi yang tersedia dapat diidentifikasi?
Untuk produk proyek baru?
Untuk menjawab pertanyaan ini, ada dua pendekatan utama:
▪ Pendekatan orientasi pasar: yaitu mengandalkan menemukan dan menemukan

kebutuhan yang tidak terpuaskan dan bekerja untuk menghasilkan komoditas
yang memenuhi kebutuhan tersebut.
▪ Orientasi masuk ʪ input: yaitu bekerja untuk mengeksploitasi ketersediaan bahan
baku dan sumber daya produktivitas lainnya adalah memunculkan ide komoditas
baru, dan kemudian menentukan ruang lingkup kebutuhan itu sajikan.
Pertama - pintu masuk ke pasar: [hal-36]
Penanggung jawab proyek bergantung pada kebutuhan konsumen di pasar dan

mencoba menerjemahkannya menjadi produk yang memenuhi kebutuhan tersebut.
Ada banyak sumber yang digunakan untuk mengidentifikasi peluang investasi menurut
pendekatan ini, termasuk:
1- Mempelajari dan menganalisis industri yang sudah ada dan kebutuhan input
mereka: Melalui itu dapat menjadi jelas sebagai berikut:
a. Bahwa ada kebutuhan yang belum dipenuhi oleh industri lokal.
b. Bahwa pasar tidak dilayani secara efisien.
c. Bahwa ada sub-kebutuhan yang berasal dari kebutuhan awal dan belum
terpenuhi Jenis studi ini menunjukkan kemungkinan mendirikan proyek
lain yang bergantung pada industri yang ada dan mendapat manfaat dari
keberadaannya atau produksi input dasar untuk industri ini.
2- Menganalisis tren populasi dan karakteristik demografisnya:
Studi tentang perubahan umum yang terjadi pada tren populasi dan karakteristik
demografis seperti: (usia, jenis kelamin, dll.) memungkinkan identifikasi komoditas
yang dibutuhkan pasar, mengetahui populasi saat ini dan pertumbuhannya tingkat
di masa depan membantu memprediksi permintaan pada produk, dan
menentukan daerah konsentrasi populasi berperan dalam menentukan pola
konsumsi.
3- Mempelajari dan menganalisis perubahan ekonomi dan sosial:
Perubahan lingkungan ekonomi dan sosial menghasilkan perubahan permintaan
akan produk, karena peningkatan pendapatan dan peningkatan standar hidup
menyebabkan peningkatan permintaan, dan ini mendorong terciptanya peluang
investasi.
Serta penerbitan undang-undang dan undang-undang baru yang memengaruhi
ukuran dan kualitas peluang tersebut (misalnya Hukum investasi, hukum
pajak...dll). [hal-37]
4- Analisis rencana pengembangan: Studi dan analisis rencana pengembangan dapat
mengungkapkan banyak peluang investasi dan mengklarifikasi kebutuhan yang
tidak terpenuhi atau tidak terlayani dengan efisiensi yang dibutuhkan.
Kedua – pintu masuk ke orientasi input
Peluang investasi dapat diidentifikasi sebagai pendekatan alternatif untuk

mengidentifikasi kebutuhan dengan memunculkan ide untuk memproduksi komoditas
tertentu dengan memanfaatkan sumber daya yang tersedia, kemudian menentukan
ruang lingkup Kebutuhan yang dilayani sesuai dengan kriteria yang disebutkan di atas,
dan ini dilakukan melalui hal-hal berikut:
1. Pemeriksaan bahan baku dan sumber daya lainnya:

Saat mempelajari bahan mentah yang tersedia secara lokal, atau mempelajari
sumber energi penggerak yang ada, harganya yang murah atau kualitas tinggi
mungkin menyarankan ide untuk membuat proyek baru.
2. Memeriksa alternatif impor.
Hal ini dilakukan dengan mempelajari daftar impor dan mengurangkan alternatif
mata uang lokal daripada impor. Negara mencari kebijakan semacam itu untuk
menguntungkan orang asing yang akan mengimpor, selain menciptakan lapangan
kerja baru dan mendukung basis industri di dalam negeri. Harus dipastikan bahwa
biaya produksi, termasuk dari harga jualnya, akan menjadi salah satu produk
impor yang paling rendah.
3. Menganalisis keterampilan lokal yang tersedia:
Banyak industri yang sukses bergantung pada unsur tenaga kerja teknis yang
terampil dan terlatih, dan ketersediaan jenis tenaga kerja ini akan memungkinkan
terciptanya peluang investasi di banyak bidang.
4. Mencermati pengalaman perkembangan industri di negara lain:
Mencermati pengalaman perkembangan industri di negara lain, terutama yang
memiliki kondisi yang sama dan dipengaruhi oleh faktor yang sama, memberikan
kita banyak penemuan peluang investasi. [hal-38]
Selain yang telah kami sebutkan, ada sumber lain yang dapat dipercaya untuk
menemukan peluang investasi, seperti: mengunjungi pameran, mempelajari hubungan
timbal balik antara kegiatan ekonomi dan berbagai sektor, dan panduan ide-ide baru
yang dikeluarkan oleh pemerintah atau beberapa badan.
Maksud saya, kembali ke konsep ide baru, dapat dikatakan bahwa itu bukan konsep
absolut, melainkan konsep relatif, karena tidak hanya memperkenalkan produk baru
ke pasar untuk pertama kalinya, tetapi meluas ke termasuk modifikasi yang dilakukan
terhadap produk lama yang diketahui konsumen, baik modifikasi tersebut bersifat
formal maupun substansial, dimana terbatas bidang pembaharuan adalah sebagai
berikut:
1) Memperkenalkan produk baru untuk pertama kali dalam bentuk inovasi atau
penemuan besar, kasus ketika pesawat televisi pertama kali ditemukan.
2) Memperkenalkan modifikasi mendasar pada produk lama berupa penambahan
atau inovasi terbatas, seperti memperkenalkan teknologi remote control pada
televisi atau memproduksi televisi berwarna bukan hitam putih.
3) Memperkenalkan modifikasi kosmetik pada produk lama berupa modifikasi
bentuk atau desain, seperti memproduksi televisi dengan berbagai bentuk dan
ukuran.
Sumber ide baru:
Dua jenis sumber ide baru dapat dibedakan sebagai berikut: [hal-39]
Pertama – Sumber ide baru untuk investor yang sudah ada:
1. Departemen penelitian dan pengembangan, melalui penelitian terencana,
eksperimen, dan pemikiran kreatif yang dilakukan oleh departemen tersebut dan
penanggung jawabnya di perusahaan yang memilikinya Seperti bagian-bagian
(departemen-departemen) itu.
2. Departemen teknik dan departemen pemeliharaan, dengan mengajukan proposal
yang ditujukan untuk mengembangkan proses produksi dan menghilangkan
masalah teknis.
3. Manajemen senior dan karyawan perusahaan, melalui pengalaman panjang mereka
di pasar dan bidang investasi, yang dapat mengarahkan mereka untuk menyajikan
banyak ide dan proposal investasi.
4. Keinginan dan kebutuhan konsumen, dengan menginformasikan kepada penjual
perusahaan tentang keinginan ini atau melalui riset pemasaran berkelanjutan yang
dilakukan oleh departemen penjualan di perusahaan, dan kebutuhan investor
untuk memasarkan produknya dapat menjadi sumber inspirasi bagi banyak orang
pikiran.
5. Kebetulan dan insiden sementara dalam perusahaan, yang dapat mengakibatkan
penemuan beberapa fenomena di mana banyak industri dibangun.
Kedua – Sumber ide baru untuk semua investor (yang ada dan baru):
1- Menganalisis sektor ekonomi nasional di dalam negeri, yang membantu dalam
memilih jenis dari ide investasi yang bisa dipelajari
2- mempelajari daftar impor yang mungkin menyarankan ide pendirian sebuah
proyek untuk menghasilkan beberapa produk secara lokal daripada
mengimpornya dari luar negeri. [hal-40]
3- Mempelajari daftar sumber daya alam dan manusia, yang mungkin menyarankan
gagasan untuk membangun proyek berdasarkan pembuatan dan penggunaan
sumber daya alam atau eksploitasi keterampilan sumber daya manusiayang
tersedia.
4- Mempelajari tabel input dan output, yang mungkin menyarankan gagasan untuk
membangun proyek yang memasok industri yang ada dengan input yang mereka
butuh kan, atau membangun proyek yang menggunakan output daftar industri.
5- Meneliti perkembangan teknologi yang terus menerus, yang mungkin
menunjukkan bahwa beberapa proyek yang sebelumnya tidak mungkin didirikan
telah memungkinkan untuk didirikan, karena perkembangan teknologi.
6- Mempelajari rencana pembangunan nasional yang dapat menyarankan gagasan
untuk membangun proyek yang sesuai kebutuhan rencana itu.
7- Untuk mencari pendapat para ahli dan mencari bantuan dari rumah ahli yang
menawarkan semacam itu penasihat investasi.
Likuidasi awal peluang investasi

Dengan mengidentifikasi peluang investasi, orang yang melakukan studi kelayakan
akan memiliki sekumpulan ide dan peluang, di antaranya mungkin ada peluang menarik
yang cocok untuk diterapkan. Penyaringan awal dari peluang-peluang tersebut adalah
dengan mengecualikan ide-ide yang tidak valid.
Tujuannya adalah untuk memfokuskan pada peluang-peluang yang mungkin cocok

untuk dikonversi menjadi produk baru. Penyaringan dilakukan dengan menjawab
beberapa pertanyaan terkait sejauh mana ide tersebut mencapai tujuan dari proyek
dan masyarakat bersama-sama, dan pertanyaan-pertanyaan ini meliputi yang berikut:
[hal-41]
1- Apakah proyek membutuhkan pembiayaan besar yang berada di luar jangkauan

kemampuan investor dan peluang untuk meminjam dari luar negeri?
2- Apakah bahan baku yang dibutuhkan untuk produksi produk proyek tersedia?
Dan dalam jangka panjang?
3- Apakah ada permintaan aktual untuk jenis produk ini dan seberapa kuat
persaingan yang diharapkan?
4- Apakah ada kesulitan terkait produksi produk baru, seperti pembatasan
pemerintah? Dan legislasi?
5- Akankah pembangunan proyek menghasilkan efek samping seperti polusi?
6- Apakah proyek bertentangan dengan tujuan dan kebijakan nasional?
Setelah menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, peluang dan gagasan yang tidak

tepat dikecualikan, dan peluang dan gagasan yang konsisten dengan tujuan dan sasaran
nasional dipertahankan dengan proyek negara. Pada gilirannya, peluang ini mengalami
tahap penyaringan lainnya, sebagaimana diatur dalam cara komparatif di antara
mereka sendiri menurut kriteria tertentu, dan gagasan yang tidak memilikinya
dikecualikan Standar, termasuk, misalnya:
1) Pasar saat ini dalam hal volume penjualan, jenis dan jumlah pesaing, ketersediaan
sistem distribusi, kemungkinan ekspor Komoditi.
2) Potensi pertumbuhan pasar dalam hal peningkatan jumlah pelanggan potensial
tingkat penerimaan konsumen komoditi, pembaharuan komoditi...dst.
3) Biaya: Ini termasuk biaya bahan baku, biaya tenaga kerja, biaya distribusi ... dll.
4) Risiko Tingkat stabilitas pasar mencakup risiko teknologi, ukuran dan kekuatan
persaingan, tingkat akurasi dalam peramalan permintaan, ketersediaan input
utama. [hal-42]
Studi kelayakan pendahuluan (pendahuluan) untuk proyek: Pra-Studi
Kelayakan
Ini adalah studi atau laporan pendahuluan yang mewakili garis besar umum dari semua
aspek proyek atau proyek yang diusulkan di mana keputusan dapat dicapai baik untuk
meninggalkan proyek atau beralih ke studi kelayakan yang lebih rinci. Proyek
ditinggalkan atau pindah ke studi rinci.
Studi kelayakan awal dianggap sebagai tahap perantara antara studi peluang investasi
dan studi kelayakan terperinci, yaitu studi eksplorasi yang memungkinkan keputusan
dibuat apakah akan masuk ke dalam studi kelayakan terperinci yang mahal atau tidak.
Studi ini memperoleh pembenaran untuk persiapannya terutama dari tingginya biaya
studi kelayakan yang terperinci dan waktu yang dibutuhkan dan usaha.
Dapat dikatakan bahwa studi kelayakan awal adalah studi yang disederhanakan dan
difokuskan pada saat yang sama, di mana jawaban dapat dicapai tentang beberapa
pertanyaan tentang proyek yang diusulkan, misalnya: Berapa total biaya proyek yang
diusulkan? Ukuran pengembalian yang diharapkan? Produk apa yang bisa diproduksi?
Berapa banyak tenaga kerja yang dibutuhkan dan berapa gaji mereka? Apa lokasi
alternatif untuk proyek yang diusulkan, dan berapa waktu yang dibutuhkan untuk
melaksanakan proyek investasi yang diusulkan? ...dll.
Studi-studi ini terutama bertujuan untuk memberikan gambaran awal tentang proyek
yang diusulkan, dan apakah secara prinsip dapat diterima. Kita harus beralih ke studi
yang lebih rinci dan mendalam, karena studi awal mungkin tidak akan cukup. [hal-43]
Ini adalah kelayakan awal. Ini adalah studi eksplorasi kondisi dan kondisi di mana
keputusan dapat diambil untuk masuk ke studi kelayakan rinci, yang dianggap mahal,
atau beralih ke proyek lain atau ide baru.
Agar studi kelayakan awal dapat dinilai dan dapat diandalkan dalam membuat
keputusan awal mengenai proyek yang diusulkan, mereka harus memastikan bahwa
banyak aspek yang terkait dengan proyek yang ditangani.
Aspek yang dicakup oleh studi kelayakan awal:

Studi kelayakan awal mencakup mempelajari sejumlah aspek tentang mana informasi
dikumpulkan dan dianalisis, melalui mana jawaban dapat dicapai tentang beberapa
Pertanyaan-pertanyaan tentang proyek yang diusulkan, dan yang paling penting dari
pertanyaan-pertanyaan ini adalah sebagai berikut:
1- Hambatan mendasar yang menghambat pelaksanaan ide investasi yang diteliti,

baik legal maupun ilegal, seperti mendirikan proyek yang melanggar UU
Perlindungan Lingkungan?
2- Apa proyek yang diusulkan secara khusus? Yaitu dengan mengumpulkan
informasi tentang kondisi ekonomi industri atau kegiatan ekonomi yang akan
dimasuki, tren industri ini di masa lalu dan di masa depan, Bagaimana iklim umum
untuk investasi secara umum dan lingkungan investasi di mana ia beroperasi? sifat
dari risiko yang Anda hadapi...dll.
3- Sejauh mana kebutuhan produk proyek? Ini membutuhkan deskripsi pasar dalam
arti: memperkirakan arah permintaan untuk produk tersebut, harga yang berlaku,
dan selera konsumen...dll. [hal-44]
4- Apa ketersediaan faktor produksi dasar untuk membangun dan mengoperasikan
proyek? Ini termasuk studi tentang bahan baku yang dibutuhkan oleh proyek dan
ketersediaan kompetensi teknis dan administrasi manajemen proyek dan operasi.
5- Apa kecukupan sumber daya keuangan yang tersedia untuk menutupi biaya
proyek?
6- Berapa perkiraan ukuran investasi dan biaya operasi yang dibutuhkan?
7- Berapa estimasi keuntungan bersih yang diharapkan dari proyek?
8- Apa masalah yang dapat dihadapi proyek dan jenis risiko apa yang terlibat tempat
tinggalnya?
9- Apa lokasi alternatif untuk proyek yang diusulkan?
10- Berapa waktu yang dibutuhkan untuk mengimplementasikan proyek...dst.?
Studi-studi ini terutama bertujuan untuk memberikan gambaran awal tentang proyek
yang diusulkan, dan apakah secara prinsip dapat diterima. Jika hasil studi awal tidak
menggembirakan, proyek dapat ditinggalkan. Tetapi jika hasil studi positif dan
menggembirakan, untuk mencapai tingkat keselamatan yang lebih tinggi, perlu
dilanjutkan ke kajian yang lebih detail dan mendalam, sehingga kajian pendahuluan saja
tidak cukup.
Perlu diketahui bahwa studi kelayakan awal tidak berbeda dengan studi kelayakan
detail dalam strukturnya, tetapi berbeda dalam detail informasi dan kedalaman analisis.
Pada umumnya studi kelayakan awal memberikan kesan kepada investor tentang
kemungkinan dan probabilitas keberhasilan atau kegagalan proyek sebelum
mempelajari detailnya. [hal-45]
UNIT - EMPAT
STUDI KELAYAKAN TERPERINCI
Jika studi kelayakan awal untuk proyek tersebut positif dan memungkinkan masuk ke
studi rinci, yang merupakan laporan terperinci yang mencakup semua aspek proyek
yang diusulkan dan terintegrasi dan berurutan, dan atas dasar mana manajemen senior
dapat mengambil keputusannya baik untuk meninggalkan
Proyek diselesaikan atau dipindahkan ke tahap implementasi.
Studi ini merupakan perpanjangan dari studi kelayakan awal untuk beberapa ide
investasi yang diterima pada tingkat studi ini, sehingga perlu untuk mempersiapkan
studi kelayakan untuk analisis studi kelayakan awal yang lengkap dan rinci dalam
beberapa aspek: pemasaran, teknis, teknik, keuangan dan ekonomi Keuntungan dari
aspek-aspek ini adalah saling terkait Dengan satu sama lain.
Definisi studi kelayakan rinci

Studi kelayakan terperinci didefinisikan sebagai studi yang mengikuti studi kelayakan
awal, tetapi lebih rinci, akurat dan komprehensif daripada mereka, karena merupakan
laporan terperinci yang mencakup semua aspek proyek yang diusulkan, yang menjadi
dasar manajemen senior dapat membuat keputusannya, baik untuk meninggalkan
proyek sepenuhnya atau menundanya atau pindah ke tahap implementasi.
Studi kelayakan terperinci diperlukan dan diperlukan, karena dianggap sebagai salah
satu bahan dari keputusan investasi yang sukses, dan kepentingannya meningkat
sehubungan dengan proyek besar yang membutuhkan modal besar untuk didirikan,
dan bahkan hasil studi pendahuluan, jika mereka bersifat positif dan menggembirakan,
tidak dapat diandalkan dalam pengambilan suatu keputusan investasi, karena misinya
hanya sebatas klarifikasi [hal-46] Semua aspek garis umum dan dengan demikian
mereka tidak memberikan gambaran yang jelas dan akurat dari proyek yang diusulkan,
tetapi ini adalah langkah pertama di mana studi terperinci dapat dilakukan.
Apa studi kelayakan awal dan rinci? Kecuali untuk studi terpadu dan berturut-turut,
dan mereka tidak dikompensasi, yaitu, satu studi tidak cukup untuk menjadi pengganti
studi lain, karena keduanya bertujuan untuk mencapai keputusan investasi yang
sukses, yang menjamin tingkat keamanan, di mengurangi tingkat risiko, dan juga
bertujuan untuk memilih peluang investasi tertentu dari antara yang cocok Beberapa
peluang yang diusulkan berdasarkan landasan ilmiah.
Aspek ditangani oleh studi kelayakan rinci
Singkat Studi kelayakan terperinci mencakup aspek-aspek berikut, yang akan dibahas
secara luas. Akan diperluas melalui bab-bab berikutnya Studi-studi ini adalah:
1) Studi hukum
Bertujuan untuk memverifikasi kesesuaian proyek yang diusulkan dengan undang-
undang dan peraturan yang mengatur investasi di negara tersebut.
2) Studi pemasaran
Bertujuan untuk membahas secara rinci kondisi penawaran dan permintaan
tingkat harga dan peramalan perkembangan mereka di masa depan, serta
spesifikasi produk ditentukan dengan memperhatikan selera dan keinginan
konsumen, serta menyusun strategi pemasaran yang termasuk terbaik metode
untuk distribusi, promosi dan penetapan harga.
3) Studi teknis
Studi kelayakan teknis berfokus pada perencanaan dan persiapan kapasitas
produksi proyek berdasarkan hasil dan perkiraan yang diperoleh dari studi
kelayakan pemasaran sebelumnya, dan akhirnya menentukan volume produksi,
kapasitas produksi, alternatif yang sesuai untuk ukuran proyek , lokasi yang tepat,
metode produksi yang tepat, dan penentuan [hal-47] proses produksi termasuk
sumber daya, tenaga kerja dan persyaratan produksi, dan akhirnya menyediakan
data dan memperkirakan biaya investasi dan biaya operasi tahunan.
4) Studi keuangan:
Ini bertujuan untuk menerjemahkan hasil studi lain ke dalam perkiraan keuangan.
Studi ini mencakup biaya investasi proyek, serta pendapatan tahunan selama masa
produktif yang diharapkan dari proyek, dan menentukan bagaimana membiayai
Terakhir, hasil penelitian ini dievaluasi dengan menggunakan konsep arus kas.
Ada hubungan internal yang saling menguntungkan di antara studi kelayakan, yang
merupakan hubungan berurutan antara awal, lingkungan, hukum, pemasaran,
teknis, keuangan, dll. Artinya semua studi dilakukan pada satu waktu dan hasilnya
dipertukarkan di antara tim khusus. Perlu dicatat bahwa semua penelitian
sebelumnya merupakan penelitian yang saling melengkapi dan bukan alternatif.
Keterkaitan antara studi kelayakan

Kontemplator dari berbagai jenis studi kelayakan ekonomi untuk proyek melihat
bahwa ada hubungan internal yang saling menguntungkan di antara mereka, dan
hubungan internal ini dapat disimpulkan dari gambar berikut: [hal-48]
Perlu dicatat bahwa gambar ini mengungkapkan sejumlah hubungan antara studi
kelayakan yang berbeda, mungkin yang paling penting adalah sebagai berikut:
1) Ada hubungan berurutan antara studi kelayakan awal, lingkungan, hukum,

pemasaran, teknis, keuangan dan sosial, dan hubungan ini berguna dalam
konstruksi analitis studi kelayakan ekonomi di satu sisi dan mengangkat masalah
pelaksanaan studi baik secara horizontal (semua studi dilakukan secara
bersamaan dan hasilnya dipertukarkan di antara tim khusus) atau Vertikal)
Memulai pekerjaan tim ahli studi kelayakan pemasaran kecuali pekerjaan tim studi
kelayakan hukum selesai, dan pekerjaan tim ahli kelayakan hukum tidak dimulai
kecuali pekerjaan tim studi kelayakan lingkungan selesai, dan seterusnya, dalam
praktik. [hal-49]
2) Ada hubungan antara studi kelayakan awal dan studi kelayakan sosial yang terjadi
dari perspektif ekonomi nasional, dan hubungan ini serta keberadaannya dapat
ditunjukkan dalam banyak contoh: misalnya, jika studi kelayakan awal melihat
ketersediaan lapangan kerja, maka ini mempengaruhi kriteria ketenagakerjaan
secara positif atau negatif, yang dianggap sebagai salah satu kriteria penting untuk
mengevaluasi proyek dalam hal keuntungan sosial.
3) Ada hubungan antara studi kelayakan pendahuluan dan studi kelayakan
pemasaran, karena yang pertama memeriksa kebutuhan dan permintaan pasar,
dan yang kedua menentukan volume permintaan dan jenis atau struktur pasar.
4) Ada hubungan antara studi kelayakan lingkungan yang melihat dampak proyek
terhadap lingkungan dan dampak lingkungan terhadap proyek, dan studi kelayakan
sosial yang berkaitan dengan pemeriksaan kelayakan proyek di tingkat ekonomi
nasional Terhadap perekonomian nasional.
5) Ada hubungan antara studi kelayakan hukum dan studi kelayakan teknis, karena
yang pertama berusaha untuk menentukan bentuk hukum proyek dan yang kedua
melihat ukuran proyek yang sesuai dalam bentuk hukumnya.
6) Ada hubungan antara studi kelayakan pemasaran dan studi kelayakan teknis,
karena hasil studi kelayakan pemasaran bergantung pada keputusan untuk
memulai studi kelayakan teknis atau tidak, dan berdasarkan itu, volume produksi
dan ukuran proyek ditentukan, [hal-50] dan memilih lokasi yang tepat untuk
proyek dan konsekuensi biaya investasi dan biaya operasional.
7) Ada hubungan antara studi kelayakan pemasaran dan studi kelayakan keuangan
yang berusaha membenarkan dan memperkirakan arus kas masuk dan
pendapatan yang diharapkan dan membandingkannya dengan arus kas keluar dan
biaya yang diharapkan. Oleh karena itu, hasil studi kelayakan pemasaran
memberikan item yang paling penting untuk arus masuk proyek, misalnya:
kuantitas yang dibutuhkan atau diharapkan untuk dijual x pendapatan yang
diharapkan = harga
Kedua variabel ini disediakan oleh studi kelayakan pemasaran dalam data dan
informasi lain yang diberikannya.
8) Ada hubungan antara studi kelayakan pemasaran dan studi kelayakan sosial,
misalnya: studi kelayakan pemasaran memberikan data tentang volume
permintaan produk proyek di pasar luar negeri, dan oleh karena itu
mempengaruhi kelayakan proyek dari sudut pandang. Dari sudut pandang
ekonomi nasional, karena ada kriteria untuk memperbaiki dan menyeimbangkan
neraca pembayaran dalam Kriteria preferensi proyek di tingkat ekonomi nasional.
9) Ada hubungan antara studi kelayakan teknis proyek dan studi kelayakan sosial di
tingkat ekonomi nasional, Misalnya, studi kelayakan teknis memeriksa metode
produksi yang sesuai secara teknis, dan ini dapat menghasilkan metode produksi
padat karya yang berkaitan dengan pekerjaan. [hal-51]
UNIT - LIMA
STUDI KELAYAKAN LINGKUNGAN
Studi kelayakan lingkungan dianggap sebagai salah satu pintu masuk pertama ke studi
kelayakan terperinci untuk proyek yang harus dilakukan, dan merupakan dasar
penting untuk studi selanjutnya, baik pemasaran, keuangan, produksi atau pembiayaan.
Oleh karena itu, wajar jika studi kelayakan lingkungan adalah salah satu studi rinci
proyek yang paling penting, karena pentingnya di banyak negara, baik negara maju atau
berkembang, dan sejak beberapa waktu studi ini dan hasilnya telah menjadi salah satu
faktor penentu. Dalam munculnya proyek untuk ada atau tidak di negara maju.
Definisi Studi Kelayakan Lingkungan:

Studi kelayakan lingkungan didefinisikan sebagai kelompok faktor eksternal organisasi
yang mempengaruhi efektivitas organisasi dan kinerja operasi sehari-hari dan
pertumbuhan dalam jangka panjang. Adapun Perserikatan Bangsa-Bangsa (PBB/ UNO)
mendefinisikannya sebagai keseimbangan sumber daya material dan sosial yang
tersedia pada waktu dan tempat tertentu untuk memenuhi kebutuhan dan aspirasi
manusia. Dengan demikian, studi kelayakan lingkungan dianggap sebagai salah satu
pilar perlindungan dan konservasi lingkungan. Dengan demikian, dapat dikatakan
bahwa proyek tersebut memiliki kelayakan lingkungan jika berdampak positif terhadap
lingkungan, atau tidak menimbulkan kerusakan, dan tidak layak jika berdampak negatif
terhadap lingkungan. [hal-52]
Lingkungan dan komponennya melalui kerusakan padanya, baik melalui udara, air atau
polusi tanah...dst., dan di sini kita dihadapkan pada tiga kemungkinan:
1- Kemungkinan memiliki efek berbahaya pada lingkungan yang dapat ditangani dan
lingkungan dapat dilindungi darinya dengan pemasangan peralatan khusus dengan
menambah biaya yang signifikan untuk proyek dan dengan demikian akan
mempengaruhi arus kas keluar.
2- Kemungkinan efek berbahaya pada lingkungan yang dapat ditangani dan
lingkungan dilindungi darinya tanpa menambah biaya investasi baru yang besar
pada proyek atau dengan memindahkan proyek ke lokasi lain yang tidak
membuat kerusakan ini terjadi.
3- Kemungkinan efek berbahaya pada lingkungan yang tidak dapat diobati atau
dilindungi darinya Dalam hal ini, lebih baik menolak proyek dan tidak
membangunnya karena layak lingkungan.
Ini mewakili proses evaluasi oleh investor terhadap potensi dampak lingkungan dari
proyek, baik positif maupun negatif, seperti kesejahteraan yang dicapai oleh proyek
untuk anggota masyarakat, dan proyek kesehatan masyarakat, serta pelestarian dan
perlindungan sistem lingkungan.
Studi ini menyajikan usulan dan metode untuk mengurangi kerusakan yang dapat
ditimbulkan selama proyek untuk lingkungan.
Pentingnya studi kelayakan lingkungan:
1- Memfasilitasi pemberian lisensi yang sesuai dan memastikan penerimaan proyek

oleh otoritas yang kompeten dan menyetujuinya.
2- Hindari memilih lokasi untuk beberapa proyek karena polusi dan kerusakan
serius yang dapat ditimbulkannya yang tidak dapat diperbaiki. [hal-53]
3- Menghindari sengketa lingkungan yang mungkin terjadi antara pemilik proyek
dengan pihak lain yang mungkin terkena dampaknya karena berdirinya proyek
tersebut.
4- Memfasilitasi memperoleh pembiayaan yang diperlukan dari badan internasional,
karena banyak organisasi pembiayaan internasional, seperti Bank Dunia, mulai
memasukkan pertimbangan lingkungan dalam menyetujui proyek pembangunan
yang dibiayai.
5- Tidak termasuk peluang investasi dan menciptakan peluang lain melalui proses
likuidasi pertama untuk proyek yang diakhiri dengan urutan menurun dari
proyek yang ditawarkan sesuai dengan peluang keberhasilannya.
6- Studi kelayakan lingkungan merupakan sarana untuk mendorong pembangunan
berkelanjutan. Dengan menerapkan kebijakan lingkungan nasional yang
berkelanjutan. Tidak akan merugikan kebutuhan generasi yang akan datang.
Tujuan studi kelayakan lingkungan:

Tujuan utama dari studi lingkungan adalah untuk mengetahui lokasi proyek atau
kondisinya dalam hal perlindungan lingkungan, dan ada beberapa tujuan lain, yang
paling penting adalah:
1- Identifikasi semua dampak yang mungkin timbul dari proyek terhadap lingkungan.
2- Bekerja untuk menentukan prosedur yang harus diambil untuk memodifikasi efek
negatif proyek terhadap lingkungan.
3- Mengidentifikasi persentase dampak lingkungan dari proyek, menurut semua
alternatif yang diusulkan dan bekerja untuk memilih proyek yang memiliki
dampak minimal terhadap lingkungan.
Untuk melakukan studi kelayakan lingkungan, perlu untuk mengidentifikasi area

lingkungan di mana proyek akan dilakukan Industri. [hal-54]
Karakteristik studi kelayakan lingkungan

Dengan mencoba menyajikan konsep, kepentingan dan tujuan studi kelayakan
lingkungan, kami menemukan bahwa hal itu berbeda dengan beberapa karakteristik,
mungkin yang terpenting adalah:
1- Berurusan dengan masa depan:

Karena studi kelayakan berarti mempelajari kemungkinan penerapan ide investasi
yang memperpanjang umurnya hingga beberapa tahun yang tidak terbatas, studi
kelayakan lingkungan tidak berbeda dari aspek analitis ini, dan karenanya
merupakan studi masa depan dari data yang ada, yang membuat konten dan
hasilnya mewakili perkiraan potensial. Dalam berbagai tingkat ketidakpastian.
2- Prinsip keumuman
Studi-studi semacam itu dicirikan oleh keumuman dan diperlukan untuk semua
jenis proyek, apa pun tujuannya, seperti yang kami temukan diperlukan untuk
proyek-proyek publik dan swasta, seperti kami merasa itu diperlukan untuk
proyek industri, pertanian dan jasa, dan sebagainya.
3- Unsur waktu:
Unsur waktu merupakan periode waktu antara persiapan studi kelayakan
lingkungan dan memperoleh izin dan persetujuan dari otoritas yang berwenang,
dan dimulainya pelaksanaan proyek yang sebenarnya. Waktu yang dibutuhkan
untuk studi lingkungan bervariasi sesuai dengan jenis proyek yang akan dilakukan,
ukurannya dan kualitas data lingkungan yang tersedia. Berbagai
4- Fleksibilitas: Studi lingkungan dicirikan oleh fleksibilitas, karena dirancang agar
sesuai dengan jenis proyek yang harus dibahas dalam setiap studi lingkungan.
[hal-55]
5- Efektivitas:
Studi kelayakan lingkungan dicirikan oleh tingkat efektivitas terbesar, karena
hasilnya tersedia pada tahap awal dalam proses persiapan proyek, meskipun
hasilnya masih awal. Pada saat itu, studi realistis dapat dilakukan untuk alternatif
yang mungkin diinginkan dari sudut pandang lingkungan.
6- Elemen biaya:
Biaya yang diperlukan untuk menyiapkan studi kelayakan lingkungan bervariasi
sesuai dengan jenis, ukuran, tingkat tumpang tindih dan kompleksitas proyek, dan
jenis data lingkungan yang diperlukan untuk evaluasi dan penilaian dampaknya.
Oleh karena itu, studi lingkungan menimbulkan biaya keuangan tambahan bagi
pemilik proyek.
Dampak lingkungan terhadap proyek:
Mereka yang meneliti dampak lingkungan terhadap proyek harus mengambil konsep
lingkungan dalam arti luas, karena ini merupakan tempat di mana proyek akan
didirikan dan bekerja, dan itu adalah sumber utama intervensi proyek karena
merupakan sistem terbuka yang mempengaruhi dan dipengaruhi oleh semua elemen
di sekitarnya. Dengan menganalisis lingkungan pada proyek, kita belajar tentang
Keinginan lingkungan dan keinginan untuk menyediakan barang dan jasa yang
mengarah pada kepuasan mereka.
Dampak lingkungan pada proyek investasi dipelajari dengan mengumpulkan dan

menganalisis informasi dan data yang berhubungan dengan masing-masing faktor
lingkungan pribadi dan lingkungan umum serta unsur-unsurnya masing-masing.
Pertama – elemen lingkungan khusus: mereka berbeda dan mengacu pada semua
faktor yang terletak di dalam batas-batas proyek dan dari satu proyek ke proyek
lainnya dan secara langsung terkait dengan kegiatan kinerja dalam proyek dan
memberikan efek yang berbeda-beda pada lingkungan. Proyek yang berbeda dan
termasuk pesaing, pelanggan dan pemasok.
1) Pesaing:
Prospek keberhasilan, kesinambungan dan pertumbuhan proyek yang diteliti
tergantung pada kemampuannya untuk menghadapi proyek-proyek pesaing dan
penempatan posisi kompetitif yang kuat di pasar [hal-56] yang membutuhkan
mempelajari dan menganalisis pasar pesaing dan menentukan metode menghadapi
mereka dengan menentukan bentuk dan sifat pasar yang tepat di mana ia akan
beroperasi.
2) Pemasok:
Pemasok adalah lingkungan sumber daya untuk intervensi yang diperlukan untuk
proyek yang diusulkan.
3) Tenaga Kerja:
Memastikan identifikasi yang akurat atas spesifikasi tenaga kerja yang dibutuhkan,
baik administratif, teknis atau layanan, dengan menentukan sumber untuk
memperolehnya, ketersediaannya, dan menentukan biaya untuk memperolehnya.
4) Persyaratan:
Ini dilakukan dengan menentukan pasar bahan mentah dan pasokan, menentukan
ketersediaan jumlah yang dibutuhkan dan harganya, dan apakah akan diperoleh
secara lokal atau melalui impor.
5) Mesin dan peralatan
dilakukan dengan memastikan untuk mengidentifikasinya, kualitasnya dan
ketersediaannya di pasar lokal, dan apakah mungkin untuk mendapatkan
keuntungan dari layanannya melalui leasing finansial. Dan buat perkiraan awal
biaya pembeliannya, termasuk biaya transportasi dan pemasangan.
Kedua – Elemen lingkungan eksternal umum:

Ini berarti apa saja dan segala sesuatu di luar batas proyek dan memiliki dampak
umum pada semua proyek, apa pun definisinya, dan pada tingkat yang berbeda-beda,
dan bervariasi dari satu masyarakat ke masyarakat lain, dan termasuk ekonomi, faktor
politik, hukum, teknologi dan sosial.
1- Elemen Ekonomi:
Artinya unsur-unsur yang berkaitan dengan filsafat ekonomi negara dan sistem
ekonomi yang berlaku di dalamnya, artinya apakah ada sistem sosialis, sistem
kapitalis, atau sistem campuran yang memungkinkan [hal-57] dengan adanya
investasi swasta selain investasi pemerintah, salah satu elemen lingkungan
ekonomi adalah tingkat kemakmuran atau resesi ekonomi.
Analisis faktor ekonomi memerlukan informasi khusus tentang:
- Sumber daya alam yang tersedia.
- Modal dan sumber mendapatkannya.
- Biaya pengadaan sumber pendanaan yang dibutuhkan.
- Kebijakan moneter negara.
- Organisasi perbankan dan trennya.
Tujuan pengumpulan informasi tersebut di atas terbatas untuk mendapatkan

gambaran umum tentang iklim ekonomi dan stabilitasnya di negara tempat
proyek yang diteliti akan didirikan.
2- Elemen politik
Unsur politik lingkungan berarti kebijakan pemerintah dalam menangani investasi
dalam negeri dan luar negeri dan apakah itu didasarkan pada mendorong investasi
asing, atau lebih memilih investasi negara yang bersangkutan untuk meningkatkan
hubungan politik dengan pemerintah mereka, dan kemudian mendorong investor
dari negara-negara tersebut untuk membangun proyek dan mentransfer
keuntungan ke rumah asal mereka Politik juga mencakup tingkat stabilitas politik
internal dan apakah ada sistem demokrasi yang mendorong investasi individu atau
sektor swasta dan dengan demikian mendukung perusahaan saham gabungan
sebagai ekspresi demokrasi proyek, serta tingkat stabilitas internal di antara
kelas-kelas masyarakat. [hal-58]
3- Elemen hukum
Elemen hukum lingkungan adalah sekelompok organisasi legislatif yang harus
meninjau perjanjian dan kontrak hukum yang dibuat dengan orang asing, baik di
dalam maupun di luar negeri, serta pengadilan atau badan yang harus digunakan
untuk menyelesaikan perselisihan antara proyek dan individu di lapangan. Satu
sisi, dan antara proyek dan satu sama lain di sisi lain.
Dan badan-badan yang berhak mengeluarkan keputusan yang mempengaruhi
kinerja proyek, seperti keputusan Kepresidenan Republik, Kantor Perdana
Menteri, menteri atau spesialis terkait, keputusan gubernur, dan lain-lain.
4- Elemen teknis
Tujuan mendefinisikan lingkungan teknis terbatas pada menentukan kemampuan
teknis untuk menghasilkan produk atau produk yang terkait dengan proyek yang
diusulkan Apakah proyek memilikinya atau tidak?
Dan berapa biaya untuk mendapatkannya?
Apakah ada harapan yang diperhitungkan tentang kemungkinan
perkembangannya?
5- Elemen sosial
Pentingnya studinya terletak pada kenyataan bahwa itu adalah sumber utama
untuk memasok proyek yang sedang dipelajari dengan kebutuhan para ahli,
pekerja, dan teknisi. Analisis lingkungan sosial memerlukan informasi spesifik
tentang tingkat penerimaan lingkungan sosial untuk produk proyek yang diteliti,
dan apakah ada konflik antara produk proyek dengan nilai dan kebiasaan yang
berlaku di masyarakat.
Dampak proyek terhadap lingkungan:

Analisis ini mencakup kemungkinan dua dampak proyek terhadap lingkungan, yaitu
dampak positif yang membuat proyek menjadi berkualitas lingkungan dan dampak
negatif yang membuat proyek menjadi beban dan merugikan lingkungan. [hal-59]
Melalui sifat efek yang dihasilkan dari pengoperasian proyek dalam hal negatif dan
positif, dan kemungkinan memperbaiki kerusakan, kami cenderung mengembangkan
tiga kemungkinan utama, yaitu:
1) Kemungkinan efek berbahaya pada lingkungan yang dapat diperlakukan dan

dilindungi dari mereka tanpa menimbulkan tambahan biaya investasi yang besar,
atau berpindah dan mengubah lokasi proyek.
2) Kemungkinan menimbulkan efek berbahaya pada lingkungan yang dapat diatasi
dan lingkungan dilindungi darinya, tetapi dengan biaya investasi tambahan yang
besar yang dapat mempengaruhi arus kas keluar untuk proyeknya.
3) Kemungkinan kerusakan lingkungan yang tidak dapat dirawat dan dilindungi
darinya, dan dalam hal ini lebih baik menolak proyek dan tidak membangunnya di
lingkungan-lingkungan ini.
Tiga kemungkinan di atas muncul dari dua sumber utama:
Pertama – lokasi yang diusulkan untuk proyek dan kondisi lingkungan yang
diberlakukan
Kedua – jenis dan sifat proyek keluarannya (output-nya?).
Langkah-langkah penyusunan studi kelayakan lingkungan:
Proses studi kelayakan lingkungan melalui langkah-langkah yang dapat diringkas

sebagai berikut:
1- Menentukan dampak:
Dengan mengidentifikasi hambatan yang menghambat pelaksanaan dan
pembangunan proyek, mengidentifikasi semua opsi yang tersedia untuk mencapai
tujuannya, menentukan persyaratan, data dan ruang lingkup penilaian dampak
lingkungan, mengumpulkan data dasar tentang sistem, kebijakan dan proyek
sosial, ekonomi dan budaya Proyek pembangunan yang kemungkinan akan
bertentangan dengan proyek, analisis proyek investasi untuk menentukan
permintaan sumber daya dan lingkungannya dampak.
2- Peramalan dampak lingkungan:
yaitu, memprediksi ukuran dampak lingkungan yang diharapkan dari proyek
investasi yang diusulkan. [hal-60]
3- Evaluasi dampak
Pada langkah ini, dampak yang diharapkan, ruang lingkup dan kontinuitasnya, dan
dampak ekonomi dievaluasi, dan biaya dan manfaat yang terkait dengan sumber
daya yang terkait dengan dampak proyek terhadap lingkungan ditentukan, dan
dengan demikian ini biaya dan manfaat diintegrasikan ke dalam evaluasi ekonomi
proyek sejauh ini pentingnya keputusan investasi.
4- Laporan dan rekomendasi:
Penyiapan laporan akhir dampak lingkungan merupakan kebutuhan yang
mendesak untuk mendapatkan persetujuan dari pihak yang berwenang. Laporan
akhir dampak lingkungan meliputi: Lingkungan.
5- Hasil penilaian
dampak lingkungan proyek investasi: Bidang penilaian dampak proyek terkait
dengan upaya untuk mempelajari sifat dampak lingkungan yang diharapkan dari
proyek pada komponen lingkungan fisik, biologis, ekonomi dan sosial .
Setelah mempelajari dampak lingkungan, proyek diklasifikasikan menjadi:
Kategori (A): Ini mencakup proyek yang memiliki dampak langsung terhadap
lingkungan dalam skala besar, seperti: Bendungan, pembangkit listrik tenaga nuklir,
pelabuhan.
Kategori (B) meliputi proyek-proyek pembangunan yang mempengaruhi lingkungan

dan masyarakat, seperti pembangkit listrik di kota industri Pengembangan industri dan
pariwisata.
Kategori (C): mencakup proyek-proyek negara yang berdampak pada masyarakat dan
kemudian berdampak pada lingkungan, seperti: Pendidikan dan kesehatan.
Kategori (D): Mencakup proyek kecil dan terbatas yang tidak mempengaruhi
lingkungan, seperti berburu Penghijauan ikan (budi daya ikan atau melepaskan bibit
ikan ke sungai atau danau untuk menyelamatkan ekosistem), cadangan.
Semua kategori, kecuali kategori terakhir, di mana studi kelayakan adalah syarat dan
kewajiban dasar, hanya untuk berurusan dengan badan internasional untuk
mendapatkan hibah dan pinjaman. [hal-61]
UNIT - ENAM
KELAYAKAN HUKUM
Setelah mengetahui kelayakan lingkungan, maka perlu dilanjutkan langsung ke studi

kelayakan hukum, di mana tidak ada proyek investasi yang didirikan tanpa memenuhi
persyaratan yang dipersyaratkan. Studi kelayakan hukum menganalisis proyek yang
diusulkan dari sudut pandang hukum, dan memastikan bahwa semua aspek dari
proyek yang diusulkan tidak bertentangan dengan undang-undang hukum, baik itu
undang-undang perlindungan data, undang-undang media sosial, undang-undang zonasi,
atau undang-undang perizinan.
Memperkenalkan Studi Kelayakan Hukum Studi Kelayakan Hukum adalah pengujian,

analisis, kesimpulan dan perkiraan yang dilakukan oleh para ahli yang berspesialisasi
dalam bidang hukum investasi dan perundang-undangan untuk mencapai keuntungan
proyek dan arus kas masuk dan beban dan arus keluarnya, dan untuk menentukan
hukum yang paling tepat. Bentuk untuk proyek yang memaksimalkan tujuannya.
Studi kelayakan hukum melibatkan pemeriksaan undang-undang dan undang-undang
investasi dasar dan pelengkap, serta sifat undang-undang keuangan dan pajak, selain
undang-undang ketenagakerjaan, upah, jaminan sosial, hibah, dan undang-undang lain
yang dapat berdampak positif atau negatif terhadap proyek investasi. Semakin sejalan
dengan undang-undang dan undang-undang ini, proyek tersebut akan semakin positif,
begitu pula sebaliknya jika dilanggar. [hal-62]
Dari sudut lain, studi kelayakan ini berusaha untuk memeriksa bentuk hukum dan
faktor-faktor yang mempengaruhi penentuan bentuk ini, dan sampai pada bentuk
hukum yang sesuai untuk proyek investasi tersebut.
Mempelajari kelayakan hukum dan ketentuan undang-undang yang

mengatur proyek:
Salah satu topik terpenting yang menjadi pusat studi kelayakan hukum adalah
ketentuan yang mengatur proyek baru, dan menjelaskan beberapa hal, termasuk:
1) Mengatur undang-undang untuk pekerjaan proyek.

2) Menentukan bentuk hukum yang sesuai untuk proyek sesuai dengan sifatnya.
3) Tentukan hak dan kewajiban pemegang saham dalam proyek.
4) Menganalisis penentu hukum seputar proyek.
5) Memilih formulir yang sesuai untuk proyek dan memulai prosedur pelaksanaan
proyek.
Analisis efek yang berbeda dari undang-undang investasi dan peraturan

perundang-undangan
Tim ahli yang berspesialisasi dalam studi kelayakan hukum sedang bekerja untuk
memeriksa efek yang berbeda dari berbagai undang-undang dan peraturan perundang-
undangan yang terkait dengan investasi, termasuk keuntungan dan insentif yang
mereka berikan yang memiliki efek positif pada proyek, termasuk pembatasan dan
beban yang memiliki efek negatif. Pada proyek yang harus diperkirakan dan kelayakan
menangani melalui mereka.
Tim ahli dalam studi kelayakan hukum, yang berspesialisasi dalam memeriksa berbagai
dampak undang-undang dan undang-undang investasi, dengan keuntungan dan insentif
potensial mereka yang memiliki efek positif pada proyek dan ekonomi operasinya, dan
apa yang termasuk dalam pembatasan dan beban yang memiliki efek negatif pada
proyek, harus diperkirakan dan kelayakan menanganinya, dan ini dapat diklarifikasi
selama poin-poin berikut: [hal-63]
Pertama – Insentif dan keuntungan investasi, yang dibagi menjadi dua jenis utama:
1- Pembebasan pajak dan bea cukai absolut dan sementara:

Mungkin ada pembebasan pajak mutlak untuk proyek investasi yang menikmati
fitur ini seumur hidup, yaitu, tidak membayar pajak apa pun atas keuntungan
tahunan, dan kadang-kadang juga tidak membayar bea cukai, dan ini adalah salah
satu fasilitas yang negara kadang-kadang dapat memberikan untuk mendorong
investasi.
Negara juga dapat menggunakan apa yang dikenal sebagai prosedur pajak pada
proyek, yang merupakan pengecualian sementara dari pajak untuk jenis proyek
tertentu, dan pengecualian ini dapat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain dan
dari satu kegiatan investasi ke kegiatan investasi lainnya. Berbeda dari
2- Insentif investasi langsung dan tidak langsung lainnya: Ada dua jenis:
a. Insentif investasi langsung:
Ini adalah bantuan keuangan dan subsidi yang diberikan oleh negara, dana
swasta, dan bank khusus langsung ke proyek investasi kecil, dan
beberapa proyek produktif dan jasa. Tujuan dari bantuan dan subsidi ini
mungkin juga untuk melakukan penelitian dan studi yang diperlukan
untuk perluasan di masa mendatang.
b. Insentif investasi tidak langsung:
Insentif ini didasarkan pada pengaspalan jalan negara, kereta api, dan
saluran telepon, dan membangun stasiun listrik, air, dan pembuangan
limbah, serta memberi investor tanah untuk konstruksi dan memberi
mereka kantor pusat swasta dengan harga preferensial, di selain
memberikan kebijakan perlindungan bagi mereka yang melakukan
kegiatan produktif sejenis yang sama, untuk proyek yang ada, dan semua
ini dengan tujuan mendorong dan menarik investasi di bidang atau
spesialisasi tertentu dan bekerja untuk mengembangkannya. [hal-64]
Kedua – pembatasan dan beban yang disebabkan oleh undang-undang dan undang-
undang investasi:
Berbeda dengan insentif dan pengecualian ini, ada pembatasan dan beban yang dapat
ditempatkan oleh undang-undang investasi di depan proyek investasi tertentu dengan
maksud membatasi atau menggagalkannya. Beberapa negara mungkin menggunakan
sektor publik untuk memonopoli kegiatan tertentu dengan sendirinya, dan mereka
mencegah investasi lokal atau asing yang melakukan kegiatan itu, terutama dalam
kegiatan strategis.
Beberapa negara mungkin juga mengizinkan sektor publik dan swasta untuk terlibat
dalam aktivitas tertentu, seperti berinvestasi dalam minyak bumi di negara kapitalis,
atau produksi komoditas yang diperlukan untuk ekonomi nasional, real estat untuk
warga negara asing, dan pembatasan lainnya.
Undang-undang dan peraturan investasi dapat membebankan dan biaya pada proyek
yang tidak diinginkan, serta proyek yang tidak memenuhi kondisi lingkungan yang
dipersyaratkan atau yang menghasilkan produk yang tidak sesuai dengan standar
lingkungan, adat istiadat, tradisi, dan nilai-nilai masyarakat, yaitu undang-undang dan
undang-undang investasi, adalah sarana di tangan negara dengan maksud mengarahkan
ekonomi dan investasi sesuai dengan arah yang diambilnya dan sesuai dengan sifat
sistem ekonomi yang ada.
Dan dari sini kami menyimpulkan bahwa ketika mempelajari studi kelayakan hukum
untuk proyek investasi, perlu untuk mengetahui sejauh mana dampak positif atau
negatif dari undang-undang dan undang-undang yang terkait dengannya untuk
mengetahui dampak positif atau negatif bersih, dan ini mungkin mengarah pada
keputusan untuk berinvestasi atau berhenti secara permanen dan beralih ke proyek
lain. [hal-65]
Meneliti kelayakan bentuk hukum untuk proyek investasi
Seorang ahli dalam studi kelayakan hukum harus sepenuhnya menyadari berbagai
bentuk hukum proyek, dan dia harus efisien dalam memilih bentuk hukum yang sesuai
dengan sifat proyek, ukurannya. Dan jenis aktivitas yang dilakukan oleh investor.
Berikut ini, kami akan membahas beberapa poin yang terkait dengan bentuk hukum
proyek Investasi.
Bentuk hukum dari proyek investasi
Memilih bentuk hukum untuk proyek investasi merupakan salah satu keputusan
penting yang dihadapi investor sebelum mulai mengerjakan proyek. Hal pertama yang
dibahas dalam studi kelayakan hukum adalah bentuk hukum yang akan disertakan
dalam proyek ini.
Pertama – untuk proyek investasi individu:
bentuk hukum yang paling sederhana, di mana sulit untuk membedakan antara proyek
dan pemiliknya, karena ia sering menjadi manajernya, yang membuat kebijakannya dan
memikul tanggung jawabnya, dan propertinya adalah penjamin dari usaha komersialnya
Dalam hal ia juga bertanggung jawab penuh untuk menanggung risiko proyek atau
kehilangan uangnya, dan pada umumnya proyek dianggap kecil ukurannya dan sepadan
dengan kegiatan tertentu. Karakteristik proyek investasi individu
1) Pemilik proyek dalam manajemen, dana, dan penyelesaian bisnis. [hal-66]

2) Kemudahan pendaftaran dari sudut pandang hukum.
Kerugian proyek investasi individual:
A- Merupakan tanggung jawab pemilik proyek untuk menanggung risiko atau

kehilangan peluang dan dana.
B- Kesulitan memperoleh pembiayaan yang diperlukan jika terjadi ekspansi, karena
penolakan bank untuk meminjamkannya.
C- Tanggung jawab pemilik proyek terhadap hutang proyek tidak terbatas mereka
mengejar uang pengusaha sendiri untuk membayar iuran mereka.
Kedua – proyek investasi untuk orang:
Ada dua jenis di antaranya:
1- Perusahaan solidaritas:
Perusahaan ini dicirikan oleh kekompakan para mitra dalam pengelolaannya, dan
komitmen terhadap segala hutang dan komitmennya, dalam hal ini pemilihan
mitra yang baik sangat mempengaruhi sukses tidaknya perusahaan proyek baru.
Keuntungan perusahaan rekanan:
Upaya mereka adalah tanggung jawab mitra yang menjadi motivasi utama bagi
mereka untuk berkembang biak dan menjalankan tugasnya, dan serikat mereka
membantu dalam fleksibilitas kerja dan kemudahan prosedur eksekutif.
Kerugian perusahaan rekanan:
a. Penyimpangan salah satu mitra dari rencana kerja membahayakan semua
orang.
b. Perluasan proyek terkadang membutuhkan sumber pendanaan yang
tidak ada di antara para mitra, Dalam hal ini, mereka mungkin
menggunakan mitra yang kurang menonjol.
c. Proyek-proyek ini selalu terancam oleh kematian atau kebangkrutan
salah satu mitra. [hal-67]
2- Perusahaan kemitraan sederhana:

Perusahaan-perusahaan ini dicirikan oleh kombinasi dua jenis mitra, salah satunya
adalah penjamin bersama atas hutang dan komitmen proyek, dan yang lainnya
berpartisipasi dalam modal, tetapi tanggung jawabnya terbatas pada jumlah uang
yang dia bayarkan untuk proyek tersebut, dan dia tidak harus mematuhi
komitmen proyek, dan dari sini mitra bersama adalah orang yang melakukan
manajemen Proyek, ini adalah proyek berukuran sedang.
a. Kesederhanaan prosedur dan kemudahan pembentukan, seperti

perusahaan kemitraan dan kepemilikan perseorangan.
b. Para sekutu komanditer bertujuan untuk menginvestasikan uang mereka
di perusahaan, dan mereka tidak dapat menanggung tanggung jawab dan
risiko, kecuali dengan uang yang mereka berikan kepada perusahaan,
karena mereka memberikan sejumlah besar uang kepada perusahaan.
c. flexible management, perusahaan rekomendasi memiliki fleksibilitas
dalam proses manajemen; Karena mitra bersama bekerja tanpa
otorisasi resmi, dan ini mencapai kecepatan dalam pekerjaan dan
penyelesaian tugas.
d. Semakin banyak orang yang terlibat dalam perusahaan, semakin besar
modalnya. Dengan demikian, ini akan meningkatkan persentase untuk
memperoleh kredit yang lebih besar, dan ini merupakan keuntungan
yang membedakannya dari konsultasi mitra bersama di antara mereka
sendiri untuk membuat keputusan, yang akan memberi mereka peluang
lebih besar untuk keberhasilan Keputusan dan perkembangan
perusahaan.
e. Ada motif pribadi untuk pekerjaan mitra, meskipun motif di perusahaan
kemitraan lebih tinggi.
Di antara kekurangan perseroan komanditer:
[hal-68]
A- Ketergantungan mitra diam pada kepercayaan antara dia dan mitra, terutama
mitra bersama yang mengelola perusahaan, dan ini mungkin menjadi salah satu
alasan penipuan, dan ini mengakibatkan kerusakan pada semua mitra yang
direkomendasikan.
B- Jika mitra bersama memiliki modal kecil di perusahaan, ia dapat mengambil risiko
dalam proses pengambilan keputusan dan melakukan petualangan, dan ini dapat
merugikan mitra diam.
C- Rekan yang diam, setelah mengundurkan diri dari perusahaan, harus mendapatkan
persetujuan dari para rekan Solidaris.
Kedua – perusahaan swasta:
Ini ditandai dengan ditahan dalam jumlah individu yang terbatas untuk jangka waktu
tertentu, dan tidak memiliki kepribadian Roh mandiri.
Ketiga – perusahaan saham gabungan
Ukuran Ini adalah jenis perusahaan yang biasanya cocok untuk pembentukan proyek
skala besar dengan bisnis dengan tingkat ekspansi yang sangat besar, yang
mengharuskan mengundang pemegang saham sebanyak mungkin untuk berpartisipasi
dalam proses pembiayaan, yang mencapai jutaan dan miliaran di kali, dan manajemen
proyek ini didasarkan pada dewan direksi yang dipilih oleh pemegang saham untuk
jangka waktu yang cukup lama.
Dengan demikian, pemegang saham tidak memiliki hak untuk tumpang tindih dalam
manajemen, dan saham perusahaan ini ditawarkan untuk langganan publik.
Perusahaan-perusahaan ini dianggap sebagai jenis proyek terbaik di bidang
pengembangan lebih lanjut dan distribusi pendapatan, oleh karena itu, mereka menjadi
besar dan semakin meningkat bobotnya di semua negara, sebaliknya, mereka telah
melampaui batas negara untuk dibentuk dalam bentuk perusahaan multinasional.
Perusahaan modal besar Dana yang tersedia untuk perusahaan-perusahaan ini dan
karena itu potensi besar produksi dan pemasaran, dan lebih disukai [hal-69] Anak
perusahaan dari perusahaan multinasional harus berada di negara tuan rumah untuk
berinvestasi
Bentuk perusahaan saham gabungan. Perusahaan pemegang saham dapat didirikan

antara investor lokal dan beberapa investor asing yang ingin mendapatkan keuntungan
dari memfasilitasi prosedur dan kemungkinan meminjam atau menyediakan
pembiayaan yang diperlukan dari sumber yang berasal dari negara tuan rumah
investasi, selain keinginan untuk menghindari risiko.
Yang timbul dalam kasus nasionalisasi atau penyitaan dana asing dan dalam kasus
seperti itu Perusahaan saham gabungan ini harus menyiapkan studi kelayakan untuk
berpartisipasi dengan orang lain dan menunjukkan kemungkinan mencapai keuntungan
bersama dan menyepakati tujuan bersama baik dalam jangka pendek maupun jangka
panjang.
Pemegang Saham melalui Majelis Umum dalam pekerjaan manajemen, audit dan
kontrol, dan ini di sisi lain adalah salah satu keuntungan yang menjamin tercapainya
efisiensi ekonomi bagi perusahaan-perusahaan ini, dan tanggung jawab semua mitra
berada dalam batas nilai. Saham berlangganan saja tanpa memperluas dana atau
properti mereka, dan itu di satu sisi Keuntungan lain juga karena ini membuat banyak
konservatif di bidang investasi masuk tanpa rasa takut atau risiko besar karena
beberapa undang-undang n mewajibkan beberapa undang-undang mewajibkan
beberapa kegiatan perusahaan kontribusi.
Keuntungan dari perusahaan saham gabungan:
1) Itu bisa multinasional, dan ini mungkin memberikan keuntungan lebih dari negara
tuan rumahnya.
2) Kemampuan produksi dan pemasaran yang sangat besar. [hal-70]
3) Anda dapat mengumpulkan banyak uang untuk investasi.
Kerugian dari perusahaan saham gabungan:
1- Perusahaan mengeluarkan biaya besar pada saat pendirian sampai dibentuk dan
menjalankan aktivitasnya.
2- Terputusnya hubungan antara pemegang saham dan pengurus perusahaan karena
adanya pemisahan antara pemilik dan pengurus.
3- Transformasi aktivitas perusahaan membutuhkan waktu lama dan banyak
prosedur.
Keempat – proyek campuran

Itu adalah yang menggabungkan perusahaan orang dan perusahaan dana, di mana ada
dua jenis, yaitu:
1- Perseroan terbatas adalah perusahaan yang jumlah sekutunya tidak melebihi (50)
dan tidak kurang dari (2), dan semua sekutu tidak menjalankan beberapa kegiatan
seperti kegiatan perbankan seperti menerima simpanan dan sekutunya adalah
orang perseorangan dan bukan orang hukum.
2- Persekutuan yang dibatasi oleh saham, yang serupa dengan perseroan
persekutuan sederhana hanya saja modal di dalamnya dibagi dalam bentuk saham-
saham yang nilainya kecil dan sama, dan sahamnya biasanya tidak ditawarkan
untuk penyertaan umum, melainkan ditawarkan untuk penyertaan oleh orang-
orang yang dikenal penyelenggara proyek.
Perusahaan-perusahaan ini termasuk, di samping pemegang saham, mitra bersama, dan

hak pemegang saham adalah mitra terbatas dan mitra bersama, dan tugas mereka
sangat mirip dengan hak dan kewajiban mitra dalam perusahaan kemitraan terbatas,
dan semua bentuk hukum ini adalah dipelajari untuk mencari bentuk hukum terbaik
untuk proyek investasi yang diusulkan. [hal-71]
Faktor-faktor yang menentukan bentuk hukum proyek investasi:

1- Jenis dan sifat kegiatan:
Ada beberapa kegiatan ekonomi yang, berdasarkan sifatnya, memberlakukan
bentuk hukum tertentu dari proyek investasi, dan undang-undang investasi sering
kali menetapkan bentuk hukum tertentu yang proyek investasi ini harus
mengambil, dan dalam hal ini tidak ada opsi bagi investor untuk memilih bentuk
alternatif, misalnya, karena undang-undang memberlakukan bentuk perusahaan
saham gabungan pada perusahaan keuangan khusus seperti bank komersial dan
bank investasi.
2- Tingkat kontribusi pemerintah terhadap modal yang diinvestasikan:
Partisipasi pemerintah atau pihak mana pun yang mewakilinya dalam pembiayaan
atau modal proyek berarti pembentukan proyek bersama antara sektor publik
dan sektor swasta. Kerangka hukum, dan persentase kepemilikan saham untuk
semua mitra (pemerintah dan sektor swasta).
Proyek-proyek ini sering kali berbentuk perusahaan saham gabungan, dan oleh
karena itu tidak ada bentuk hukum lain yang dapat diambil karena partisipasi dan
kontribusi pemerintah terhadap modal.
3- Ukuran proyek investasi:
Semakin besar ukuran proyek investasi, semakin membutuhkan pembiayaan
dalam jumlah besar, dan dalam hal ini seseorang atau sejumlah orang sering kali
tidak dapat menyediakan pembiayaan yang diperlukan, dan di sini perlu dibuka
pintu bagi masyarakat umum untuk berkontribusi terhadap modal proyek melalui
IPO, ini waktunya. Bentuk perusahaan saham gabungan.
Sebaliknya, dalam hal usaha kecil dan menengah, pembiayaan yang diperlukan
biasanya terbatas, dan di sini dimungkinkan untuk membedakan antara beberapa
jenis perusahaan, seperti perusahaan orang atau perusahaan kecil atau [hal-72]
perusahaan persekutuan sederhana, maupun perusahaan patungan yang berakhir
segera setelah tujuannya berakhir, ini untuk proyek kecil, sedangkan untuk
proyek menengah, persekutuan komanditer dengan saham dapat dipilih sebagai
bentuk yang sesuai untuk ukurannya. Proyek, dan bentuknya biasanya sesuai
dengan ukuran proyek.
4- Ketentuan undang-undang yang mengatur proyek:
Dimaksudkan untuk mempelajari undang-undang yang mengatur pekerjaan
proyek dan menentukan bentuk hukum yang sesuai, dan menentukan hak dan
kewajiban pemegang saham sehingga dibuat keseimbangan antara keuntungan
yang dinikmati oleh investor dan kerugian yang timbul padanya, misalnya undang-
undang yang mengenakan tarif pajak tertentu, atau bahwa Proses kebangkrutan
dan likuidasi diatur, selain menentukan tanggung jawab masing-masing mitra atas
pekerjaan dan hasil proyek, sehingga kami menemukan, misalnya, perseroan
komanditer, yang menganggap sekutu komanditer bertanggung jawab atas
kerugian dalam batas kontribusinya terhadap modal.
Dan ketika bentuk hukum tertentu dipilih untuk proyek tersebut, prosedur yang
terjadi setelah itu adalah para ahli studi kelayakan hukum menyiapkan dokumen
hukum yang diterima, yang menentukan bentuk dan kerangka hubungan timbal
balik antara proyek investasi dan beberapa lainnya. Pihak seperti pemegang saham
atau mitra dalam modal dengan pendiri atau mitra asing atau pemasok dan
pelanggan pada umumnya dengan proyek investasi.
Dokumen hukum yang terkait dengan proyek investasi:
Pada akhirnya, setelah mengambil bentuk hukum yang sesuai untuk proyek baru,
seorang ahli studi kelayakan hukum menyiapkan dokumen hukum yang diperlukan
yang menentukan formulir hubungan timbal balik antara proyek investasi dan antara
investor dan mitra.
Di antara dokumen hukum yang terkait dengan proyek investasi, kami menyebutkan:
[hal-73]
1) Surat Niat:
Ini adalah salah satu dokumen hukum timbal balik yang paling penting, dan
memberikan tulisan tentang persepsi pekerja atau hubungan antara investor dan
pihak ketiga, apakah pihak ketiga ini adalah lembaga pemerintah, perusahaan lokal,
proyek asing, pemasok, atau pelanggan potensial Investor menulis kepada pihak
kedua, menjelaskan yang paling penting Area yang dapat saling berhubungan, cara
menangani, hak, tugas, dan kewajiban timbal balik antara masing-masing pihak dan
pihak lainnya jika niat berubah menjadi tindakan di masa depan, dan letter of
intent tidak menimbulkan kewajiban hukum apa pun untuk para pihak yang saling
menguntungkan dan arahan satu sama lain.
2) Protokol:
Protokol adalah perjanjian awal yang ditandatangani oleh pihak-pihak terkait, dan
itu mencakup bidang kerja sama umum, termasuk teknis, produksi dan
administrasi, dan sumber pendanaan, dan itu memerlukan kewajiban pada
prinsipnya hanya tanpa akses ke sengketa hukum kecuali setelah penandatanganan
kontrak akhir.
Oleh karena itu, protokol memperingatkan Perlunya menyelesaikan studi
kelayakan, terutama studi kelayakan hukum dan ekonomi, sebelum
penandatanganan kontrak akhir oleh kedua belah pihak.
3) Kontrak terakhir:
Ini adalah dokumen hukum resmi terpenting yang diaudit dalam studi kelayakan
hukum, karena mencakup hak dan kewajiban kedua belah pihak dalam kontrak,
dan dengan menandatanganinya, dia melakukan semua tugas ini, menjamin mereka
semua hak tersebut, dan proyek mulai berlaku setelah selesainya prosedur
pendirian proyek, dan itu juga termasuk prosedur hukuman yang diakibatkan oleh
pihak mana pun yang tidak mematuhi persyaratan yang ditandatangani dalam
kontrak. [hal-74]
Melalui hal tersebut di atas, pentingnya pernyataan keseriusan muncul dalam studi
kelayakan hukum dari setiap ide yang sedang dibangun untuk menjadi proyek mandiri
dan berkelanjutan yang mengatasi semua hambatan hukum yang dapat ditemukan di
depannya jika hukum studi kelayakan untuk itu tidak akurat, jelas, dan komprehensif.
[hal-75]
UNIT - TUJUH
STUDI KELAYAKAN PEMASARAN
Yang dilakukan melalui studi kelayakan pemasaran adalah pencarian sejauh mana
kelayakan pemasaran dari proyek yang diusulkan yang diteliti, melalui serangkaian
kajian, pengujian dan perkiraan berdasarkan landasan ilmiah dengan tujuan untuk
menentukan sejauh mana produk proyek tersebut. Dapat dipasarkan, memperkirakan
ukuran pangsa pasar yang diharapkan untuk proyek tersebut, dan menetapkan
parameter kebijakan pemasaran yang tepat.
Definisi studi kelayakan pemasaran
Mendefinisikan studi kelayakan pemasaran sebagai pencarian sejauh mana kelayakan
pemasaran dari proyek yang diusulkan yang diteliti, melalui serangkaian studi,
pengujian dan perkiraan berdasarkan landasan ilmiah dengan tujuan untuk
menentukan sejauh mana produk proyek dapat dipasarkan , memperkirakan ukuran
pangsa pasar yang diharapkan untuk proyek tersebut, dan pengaturan Parameter
kebijakan pemasaran yang tepat.
Studi kelayakan pemasaran proyek berarti serangkaian tes, perkiraan, metode, dan
dasar yang menentukan ada atau tidaknya permintaan untuk produk proyek selama
masa hidupnya, dan berkisar memperkirakan pendapatan yang diharapkan mengingat
berbagai kondisi pasar dalam hal tingkat persaingan dan apakah itu pasar lokal, atau
pasar lokal atau eksternal untuk diekspor ke. [hal-76]
Tujuan studi kelayakan pemasaran

Tujuan akhir dari studi kelayakan pemasaran adalah untuk memperkirakan total
permintaan produk dari proyek yang diusulkan. Tujuan ini mencakup banyak sub-
tujuan lainnya, diantaranya adalah:
1- Menggambarkan pasar aktual dan yang diharapkan.

Hal ini dicapai melalui:
A- Perkirakan dan tentukan ukurannya! Permintaan yang diharapkan.
B- Perkirakan dan ciri pasokan saat ini.
C- Memperkirakan ukuran kesenjangan antara apa yang dibutuhkan dan apa
yang tersedia.
D- Memperkirakan dan menggambarkan peluang pemasaran untuk peluang
investasi yang diteliti.
E- Menentukan tingkat persaingan yang berlaku di pasar dan diperkirakan
akan berlaku di masa depan.
F- Menentukan produk alternatif dan pelengkap serta harga masing-masing
dibandingkan dengan harga produk yang diteliti.
G- Tingkat penyebaran dan konsentrasi geografis pasar.
H- Tren permintaan internal dan eksternal dan tingkat pertumbuhannya.
2- Karakterisasi konsumen saat ini dan potensial:
Ini dicapai melalui
A- Mempersiapkan konsumen saat ini dan potensial dan mendistribusikannya di
antara pasar dan area pemasaran yang berbeda.
B- selera dan preferensi konsumen.
C- Karakteristik demografis, budaya, sosial dan keuangan konsumen.
D- Tingkat konsumsi saat ini dan yang diharapkan dari produk yang diteliti.
[hal-77]
3- Tentukan fitur umum dari kebijakan pemasaran:
Ini dilakukan dengan mempelajari:
A- Kebijakan penetapan harga dan sistem pembayaran yang berbeda.
B- Kebijakan distribusi dan promosi.
C- Spesifikasi kualitas dan metode modifikasi.
Jenis studi pasar dan kelayakan pemasaran:
Studi-studi ini dapat dibagi menjadi beberapa jenis, mungkin yang paling penting
adalah dua jenis:
Pertama –Studi meja:

Dalam jenis penelitian ini, peneliti mengandalkan informasi dan data sekunder yang
diperolehnya dari dalam dan luar organisasi. Adapun informasi sekunder yang
diperoleh dari luar organisasi, terwakili dalam semua informasi statistik yang
diterbitkan oleh badan dan organisasi resmi, kelompok profesional dan perusahaan
yang berspesialisasi dalam riset pemasaran, serta majalah khusus di bidang penelitian.
Kesederhanaan dan kedangkalan informasi dan data yang diambil darinya, karena
merupakan penelitian yang menarik garis luas untuk subjek atau fenomena yang diteliti
dan membuka jalan bagi jenis penelitian lain yang lebih mendalam, yaitu penelitian
lapangan.
Kedua – penelitian lapangan:
Dalam jenis penelitian ini, peneliti mengandalkan informasi dan data yang
diperolehnya dengan melakukan berbagai kajian dan penyelidikan di lapangan atau
kenyataan, [hal-78] Informasi yang diperoleh melalui penelitian ini adalah informasi
yang diperoleh atau dikumpulkan sendiri oleh peneliti untuk kepentingan penelitian
atau kajian yang sedang dilakukannya.
Menentukan struktur dan jenis pasar tempat proyek beroperasi: Umumnya, ada
empat jenis pasar tempat proyek dapat beroperasi di salah satunya, adalah:
A) Pasar Persaingan Sempurna,

Ini adalah pasar yang mencakup sejumlah besar dealer (penjual dan pembeli
sendiri) yang bertransaksi dalam volume terbatas dari total volume komoditas
yang diproduksi dan dijual secara homogen, dan oleh karena itu tidak satupun
dari mereka dapat mempengaruhi harga pasar yang berlaku
B) Pasar Persaingan Monopolistik,

yaitu pasar di mana sejumlah besar perusahaan bersaing secara bebas untuk
memproduksi dan menjual satu barang atau jasa, setiap proyek menawarkan jenis
barang atau jasa yang berbeda, karena tidak lagi homogen , dan karena itu harga
yang berlaku di pasar ini dalam jangka panjang lebih tinggi daripada harga yang
berlaku dalam persaingan sempurna di Keadaan serupa.
C) Pasar oligopoli
ditandai dengan adanya sejumlah kecil produsen yang memonopoli produksi
komoditas tertentu yang mungkin homogen atau sebaliknya. Oligopoli ditandai
dengan memungkinkan kesepakatan harga jual yang sering kali cenderung kaku
atau lambat berubah.
D) Pasar untuk monopoli penuh

adalah pasar di mana suatu lembaga memproduksi sendiri komoditi yang tidak
memiliki alternatif yang dekat untuk bersaing, di mana produsennya tunggal,
sehingga tidak ada persaingan, dan oleh karena itu pelaku monopoli dapat
mengontrol jumlah yang diproduksinya. , menyerahkan penentuan harga kepada
pasar dan dia dapat menentukan harga dan membiarkan konsumen menentukan
kuantitasnya, tetapi dia tidak akan Anda patuhi [hal-79] Kontrol harga dan
kuantitas secara bersamaan, dan juga dapat membedakan barang yang diproduksi
dan mendapatkan harga yang berbeda.
Secara umum, penentuan jenis pasar memberikan gambaran awal kepada tim studi
kelayakan pemasaran tentang kemudahan atau kesulitan persaingan di pasar.
Persyaratan studi kelayakan pemasaran

Studi pemasaran memperoleh filosofinya dari ilmu pemasaran, yang menempatkan
masalah, kebutuhan, dan keinginan kelompok konsumen yang ada atau potensial di
pusat kegiatan proyek Proyek, dan konsep ini mencakup aspek-aspek berikut:
1) Strategis dimensi konsep pemasaran, yang meliputi:

A- Tentukan kategori yang ditargetkan oleh produk proyek.
B- Menentukan tujuan pemasaran.
C- Menentukan strategi pemasaran (persaingan, penetrasi, pengembangan
produk, perluasan pasar)
2) Alat pemasaran atau yang dikenal dengan bauran pemasaran, yang meliputi: (4P’S)
A- Harga
B- Produk
C- Promosi
D- Distribusi atau tempat
Untuk merumuskan strategi proyek dan konsep pemasaran, riset pemasaran (analisis
pasar) harus dilakukan, yang mencakup aspek-aspek berikut: [hal-80]
1) Tentukan struktur pasar sasaran.

2) Menganalisis dan mengidentifikasi pelanggan dan segmentasi pasar.
3) Analisis saluran distribusi.
4) Menganalisis situasi dan niat pesaing.
5) Analisis sub-sektor industri yang relevan serta perkiraan dan analisis lingkungan
ekonomi sosial.
Data dasar untuk studi pasar dan sumbernya

Studi pemasaran bergantung pada sekumpulan data dari sumber yang berbeda, dari
sumber yang berbeda Dalam hal kepentingan, kami menyebutkan, misalnya, tetapi
tidak terbatas pada:
1) Data aktif,
Kependudukan meliputi hal-hal berikut ini:
a. Populasi saat ini yang digunakan untuk menentukan rata-rata konsumsi
per kapita, dan studi tentang hubungan antara konsumsi komoditas dan
jumlah penduduk.
(Konsumsi saat ini : Ukuran populasi)
b. Laju pertumbuhan penduduk dan hubungannya dengan laju pertumbuhan
permintaan.
c. Distribusi Populasi oleh Kategori usia dan jenis kelamin untuk
mengidentifikasi kategori konsumen Untuk komoditas dan untuk
memungkinkan pengembangan kebijakan periklanan dan promosi yang
tepat.
d. Pembagian penduduk (distribusi populasi) menurut tingkat pendidikan,
berdasarkan pola adanya perbedaan Konsumsi pada berbagai tingkat
pendidikan.
e.
2) Data pendapatan, antara lain:
A- Pernyataan pendapatan nasional yang didistribusikan di antara berbagai
sektor.
B- Pendapatan per kapita rata-rata, untuk mempelajari kemungkinan pembelian
komoditas ini. [hal-81]
C- Distribusi pendapatan di antara kelompok populasi untuk mengidentifikasi
kelompok pendapatan yang mengonsumsi komoditas.
D-
3) Data aktivitas komersial:
terkait dengan mengetahui jumlah organisasi yang beroperasi, tergantung pada
jenis produk, jumlah penjualan, atau wilayah, dan memperkirakan keuntungan
total untuk setiap komoditas. Dan kemudian perkirakan jenis aktivitas apa yang
terbaik untuk dilakukan.
4) Data transportasi dan komunikasi, antara lain:

Energi transportasi yang berbeda sesuai dengan alat transportasi yang digunakan
dan jarak jalan, Hal ini untuk menentukan kebijakan transportasi, apakah dengan
menyewa, memiliki, atau mengandalkan agen Transportasi, dan juga pelajari
tentang kemungkinan transportasi internasional melalui laut atau udara.
5) Data perdagangan luar negeri, termasuk:
a. Ekspor berdasarkan nilai, jumlah, dan jenis untuk menentukan
kemungkinan ekspor.
b. Impor berdasarkan nilai, jumlah, dan jenis untuk menentukan
kemungkinan mengganti impor tersebut dengan produksi lokal.
6) Data tentang perilaku konsumen, termasuk informasi tentang konsumen, seperti:
a. Jenis yang biasa dia beli.
b. Ukuran sampel yang disukai.
c. Apa itu Motif dia untuk membeli?
d. konsumsi sehari-hari.
e. Preferensi antara produksi impor dan lokal serta alasannya.
7) Data tentang kebijakan pemerintah, termasuk pembatasan harga dan impor,
prosedur impor dan ekspor, dan pajak bea cukai yang berlaku ditambahkan.
[hal-82]
Data ini dapat diperoleh melalui dua sumber utama:
A) Sumber non-lapangan:
Ini mencakup data dan informasi yang disiapkan dan diproses dalam tahap
sebelum tahap persiapan riset pemasaran, dan itu disebut data sekunder, dan
peneliti mengandalkan untuk memperoleh data ini dari banyak sumber,
termasuk: Referensi Kajian akademik khusus, informasi yang dipublikasikan di
surat kabar dan majalah, serta kajian yang diterbitkan oleh federasi industri,
rumah ahli dan universitas, selain laporan perwakilan penjualan dan
distributor, dan laporan statistik.
B) Sumber lapangan,
dan data yang diperoleh darinya disebut data lapangan (primer), dan
digunakan ketika data sekunder tidak mencukupi dan tidak akurat. Yang
paling penting dari metode ini Metodenya adalah sebagai berikut:
a. Metode survei,
yang meliputi penyusunan kuesioner yang berisi semua pertanyaan
yang relevan Variabel pemasaran komoditas yang akan diproduksi.
b. Metode observasi
Ini dicapai dengan mengamati variabel pasar, baik melalui catatan
pasar (pengamatan tidak langsung, atau melalui pengamatan dan
pengamatan Tindakan dan peristiwa tertentu di pasar selama
periode tertentu dan mencatatnya (pengamatan langsung).
Memperkirakan permintaan produk proyek

Mendefinisikan produk dan memperkirakan permintaan untuk itu adalah dasar untuk
menentukan ukuran proyek dan kapasitas produksi saat ini dan masa depan. Dan
kurangnya estimasi permintaan dan kekurangan menjadi akurat akan menghasilkan
risiko proyek. [hal-83]
Secara umum, peramalan volume permintaan atau penjualan yang diharapkan dalam
ruang lingkup studi kelayakan pemasaran memerlukan kebutuhan untuk memprediksi
kondisi ekonomi ekonomi secara keseluruhan secara umum, dan keadaan di sekitar
industri, atau aktivitas yang termasuk dalam proyek yang diusulkan.
Studi pemasaran harus membuktikan adanya kesenjangan antara permintaan dan

penawaran produk yang diharapkan akan dihasilkan oleh proyek, dan bahwa
kesenjangan ini tidak bersifat sementara, tetapi diperkirakan akan berlanjut setidaknya
selama periode yang mencakup periode pemulihan proyek. Untuk investasinya.
Dengan adanya celah ini, dimungkinkan untuk didirikan penjualan yang diharapkan
dan menghubungkannya dengan kapasitas produksi yang diperlukan untuk proyek
tersebut. Untuk memprediksi volume permintaan produk proyek dengan benar, ada
beberapa metode yang tingkat keakuratannya bergantung pada ketersediaan dan
keakuratan data dan informasi yang diperlukan yang disebutkan sebelumnya Metode
ini dapat dibatasi pada model berikut:
Pertama – Model deskriptif:
Ciri khas dari model ini adalah bahwa mereka bergantung pada pengalaman dan
apresiasi pribadi peneliti Metode pemasaran, dan karena itu sederhana dan kurang
akurat, dan kami menyebutkan yang paling penting di antaranya:
1) Metode perbandingan historis Penjualan

diperkirakan menurut metode ini berdasarkan data sebelumnya di masa lalu,
berdasarkan asumsi dasar bahwa penjualan di masa depan dan sekarang tidak lain
hanyalah perpanjangan dari penjualan di masa lalu, dengan sedikit perubahan yang
dapat diperkirakan Berdasarkan pengalaman pribadi, misalnya jika rata-rata
penjualan selama tahun 1998-1999 adalah 1000 unit per tahun, maka permintaan
yang diharapkan untuk tahun 2000 bisa menjadi 1000 unit ditambah 10%,
misalnya untuk memenuhi kenaikan permintaan akibat pertambahan jumlah
penduduk atau kenaikan pendapatan...dst. [hal-84] Metode ini kurang akurat,
apalagi dengan kondisi kemajuan teknologi yang pesat, dan mungkin tidak tepat
dalam memperkirakan permintaan proyek yang menawarkan produk baru yang
tidak terkait dengan proyek yang sudah ada.
2) Pendapat ahli:
Metode ini bergantung pada tingkat pengetahuan dan pengalaman yang
dikumpulkan oleh manajer pemasaran, serta penjual, untuk menentukan
permintaan yang diharapkan untuk produk dari proyek yang diteliti.
Metode ini dicirikan oleh kesederhanaan dan ketergantungannya pada pendapat
dan penilaian pribadi Itu membuat mereka bias ke arah tertentu, sehingga
mendapatkan perkiraan yang tidak akurat.
3) Peramalan menggunakan perbandingan internasional:
Metode ini didasarkan pada perbandingan dan mengandalkan data dari negara lain
yang serupa, dengan tidak adanya data lokal tentang peluang investasi yang diteliti.
Diketahui bahwa kebiasaan pembelian dan perilaku konsumen tidak hanya
berbeda dari satu negara ke negara lain, tetapi juga dari satu individu ke individu
lain di negara yang sama. Oleh karena itu, metode ini tidak valid, dan terkadang
kami harus menggunakannya karena kekurangan data.
Kedua – model kuantitatif:
Mereka adalah model matematika dan statistik, dan penggunaannya dalam proses
peramalan termasuk dalam ruang lingkup penelitian standar Di antara metode
estimasi umum, kami menyebutkan yang berikut:
1) Metode deret waktu:
Metode ini bergantung pada gagasan tentang hubungan antara variabel dari suatu
fenomena yang diteliti dan waktu, dan bertujuan untuk menggambarkan studi
tentang perilaku suatu fenomena. Specific, dan deret waktu di sini mewakili
sejauh mana perubahan penjualan dari waktu ke waktu, dan membantu kita dalam
memprediksi perilaku penjualan di masa mendatang.
Faktanya, perubahan dalam deret waktu apa pun muncul dalam empat bentuk:
[hal-85]
A- Perubahan jangka panjang, perubahan tren umum, dan mencerminkan
perubahan perilaku fenomena tersebut Dalam jangka waktu yang relatif
lama.
B- Perubahan musiman, yaitu perubahan yang sering terjadi selama satuan
waktu, seperti perubahan jumlah penjualan suatu komoditas selama
musim liburan dan peristiwa, selama itu meningkat, dan kemudian
seperti siklus ekonomi seperti boom dan bust. Itu menurun di sisa
musim lainnya.
C- Perubahan siklis: Ini adalah perubahan yang terjadi dalam fenomena
ekonomi secara semi-reguler
D- Perubahan tidak disengaja atau tidak teratur: Ini adalah perubahan
mendadak yang terjadi karena alasan tidak sengaja atau darurat yang
sulit dikendalikan, seperti perubahan yang diakibatkan oleh kondisi alami
atau tidak teratur atau tidak Dapat diprediksi seperti perang dan
bencana.
Kecenderungan umum penjualan proyek mewakili jumlah penjualan yang diambil

tanpa adanya perubahan musiman, siklus atau tidak teratur, dan ada empat cara
untuk mengukur kecenderungan umum dari setiap fenomena, Mereka adalah:
A- Metode menghaluskan kurva dengan tangan atau manual smoothing.
B- Metode rata-rata bergerak.
C- metode semi-rata-rata.
D- Metode d kuadrat terkecil.
2) Memprediksi menggunakan analisis korelasi dan regresi

Korelasi secara umum didefinisikan sebagai ukuran tingkat respons perubahan
satu variabel terhadap perubahan variabel lain, karena bergantung pada
keberadaan variabel dependen dan variabel independen lainnya. [hal-86]
Dalam kerangka studi kelayakan pemasaran, analisis korelasi bertujuan untuk

menentukan arah dan kekuatan hubungan antara permintaan di satu sisi dengan
masing-masing faktor penentu pasar. Penentunya, di sisi lain, berkisar dari ukuran
korelasi sederhana, parsial dan ganda, yang mencerminkan tingkat korelasi antar
variabel.
Untuk mempelajari hubungan antara penjualan proyek dan faktor-faktor yang

mempengaruhinya, kami menggunakan model regresi, yang memungkinkan
pengukuran hubungan yang terkandung dalam fungsi permintaan Di antara model-
model ini, kami menyebutkan yang berikut:
A) Model regresi linier:

dan persamaan bentuknya : Y = a + bx
Konstanta tertentu akan ditentukan di mana a,b, variabel independen: x, variabel
dependen: y
B) Model regresi linier berganda:
dan persamaannya dalam bentuk:
Y = a + b1x1 + b2x2 + bnxn
Konstanta yang akan diatur. A,b1,b2,....bn: dimana
C) Model regresi non-linier: rumusnya adalah variabel karena hubungan antar
variabel tidak linier, dan untuk menyelesaikan model seperti itu, komputer
digunakan untuk itu.
Model ekonomi: secara singkat diwakili sebagai berikut:

1) Peramalan menggunakan rata-rata konsumsi per kapita:
data konsumsi aktual dihitung dalam satu tahun atau periode yang lalu, dan
kemudian diperoleh perkiraan populasi untuk tahun itu.
Dalam hal data konsumsi aktual belum dapat dipastikan, perhitungan konsumsi
semu dapat diandalkan sebagai berikut: [hal-87]
Perubahan relatif jumlah yang diminta
Konsumsi virtual (yang terlihat) = produksi domestik + impor – ekspor
Konsumsi masyarakat yang sebenarnya = 100.000
Populasi = 1.000
Konsumsi rata-rata per kapita = 100 per orang
10% = 0,1
Maka ... 1.000 x 0,1 = 100
Populasi = 1.000 + 100 = 1.100
Konsumsi masyarakat yang sebenarnya = 1.100 x 100 = 110.000
Konsumsi rata-rata per kapita = (Konsumsi aktual pada tahun tertentu :
jumlah populasi pada tahun tertentu)
Dan dari kekurangan metode ini adalah
▪ penggunaan rata-rata umum konsumsi per kapita, walaupun mungkin tidak
ada kategorinya mengkonsumsi komoditi itu.
▪ Dengan asumsi konsumsi rata-rata per kapita konstan, dan ini mungkin tidak
tercapai karena cenderung rata-rata Konsumsi per kapita meningkat sebagai
akibat dari pembangunan.
▪ Dengan asumsi bahwa faktor-faktor lain yang mempengaruhi konsumsi per
kapita (pendapatan, harga) tetap konstan Ini bertentangan dengan realitas
ilmiah.
2) Peramalan menggunakan Elastisitas Harga:
Elastisitas harga mengacu pada perubahan relatif dalam kuantitas permintaan yang
dihasilkan dari perubahan relatif dalam harganya. [hal-88]
Modulus elastisitas = (Perubahan relatif jumlah yang diminta : perubahan
harga)
3) Peramalan menggunakan elastisitas pendapatan:
Elastisitas pendapatan mengukur dampak perubahan pendapatan pada Jumlah
barang yang diminta bertambah atau berkurang.
Koefisien elastisitas pendapatan = (perubahan relatif dalam kuantitas yang
diminta ; perubahan relatif dalam pendapatan)
Koefisien elastisitas pendapatan dapat bernilai positif atau negatif, dan dengan
menggunakan koefisien elastisitas pendapatan, volume permintaan dapat
diperkirakan dengan cara yang sama seperti elastisitas harga.
Pengembangan rencana penjualan:

Memperkirakan permintaan produk proyek merupakan dasar untuk studi teknis
Menyelesaikan Peramalan Memproyeksikan penjualan dan memperkirakan pangsa
pasarnya mengingat kondisi permintaan dan penawaran yang berlaku, Dan mengingat
kondisi persaingan dan tingkat upaya pemasaran yang dilakukan untuk mencapai
volume sebesar ini Estimasi penjualan, dan informasi ini digunakan untuk
mengembangkan rencana penjualan yang terbentuk Dari Elemen penting berikut:
Pertama – paket harga, yang meliputi:
1. Tentukan tujuan penetapan harga.

2. Tentukan metode penetapan harga yang digunakan, dan sejauh mana harga akan
dikaitkan dengan biaya.
3. Tentukan jenis diskon yang akan diizinkan.
Kedua – rencana promosi: Ini mencakup hal-hal berikut:

1. Menentukan tujuan promosi, apakah untuk meningkatkan atau
mempertahankan pangsa proyek di pasar komoditas? Atau buat atau
tingkatkan kesadaran merek? Atau untuk menciptakan keunggulan
kompetitif ... dll. [hal-89]
2. Kepada siapa promosi akan diarahkan?
3. Metode promosi apa yang harus digunakan? (Penjualan pribadi, iklan, aktivasi
Penjualan).
4. Kapan waktu yang tepat untuk berpromosi?
5. Berapa perkiraan anggaran promosi?
Ketiga – rencana distribusi: mencakup unsur-unsur berikut:

1) Tentukan tujuan saluran distribusi.
2) Jenis mediator apa yang harus digunakan
3) Berapa jumlah mediator yang akan digunakan pada masing-masing jenis? Bantuan
yang akan diberikan oleh proyek dan sarana kontrol yang akan dilakukan
4) Apakah itu? Pada mereka?
5) Berapa jumlah pengeluaran yang harus dialokasikan untuk mengembangkan dan
memantau saluran distribusi?
Keempat – Rencana Upah dan Insentif untuk Salesman:
Rencana upah dan insentif harus diatur dengan cara menghitung pendapatan penjual,
yaitu apakah metode gaji tetap atau gaji komisi atau keduanya akan diikuti, atau akun
Saat ini?, atau bonus insentif.
Mempersiapkan laporan akhir untuk studi kelayakan pemasaran:
Laporan akhir analisis pasar dipengaruhi oleh banyak pertimbangan seperti: Anggaran
yang dialokasikan Untuk penelitian, waktu yang tersedia untuk melaksanakannya, dan
ketersediaan data. Seperti itu
Laporan tergantung pada tingkat kedalaman analisis yang dilakukan oleh siswa.
Apa pun ukurannya Laporan adalah suatu keharusan Itu termasuk Tiga aspek dasar:
[hal-90]
1- Presentasi tujuan: Menjelaskan latar belakang analisis pasar, menentukan area
pasar dan komoditas yang akan dipelajari, dan informasi yang diharapkan
diperoleh dari studi tersebut.
2- Pengantar penelitian: menyajikan langkah-langkah yang digunakan dalam
mengumpulkan, menganalisis dan menginterpretasikan data. Mengacu pada
model dan alat yang menjadi dasar studi ini.
3- Presentasi hasil: disajikan tanpa ada bias dari pembelajar, dan pada tahap ini
keputusan dapat diambil untuk melanjutkan atau berhenti menganalisis proyek.
[hal-91]
UNIT - DELAPAN
STUDI KELAYAKAN TEKNIS DAN REKAYASA
Studi kelayakan teknis dan rekayasa dianggap sebagai salah satu pilar utama dalam
studi kelayakan proyek, yang didasarkan pada data, informasi, dan hasil yang dicapai
dalam studi kelayakan pemasaran, dan berlanjut untuk menentukan kebutuhan teknis
proyek baru. Diperlukan untuk pembuatan dan pengoperasiannya.
Konsep studi kelayakan teknis
Kajian yang misinya terbatas pada mempelajari semua aspek teknis yang terkait
dengan proyek yang diusulkan, yang dapat diandalkan untuk mencapai keputusan
investasi baik untuk meninggalkan proyek atau pindah ke tahap implementasi.
Pentingnya studi kelayakan teknis:

Studi kelayakan teknis adalah salah satu tahapan dasar dalam studi kelayakan proyek.
Pentingnya studi kelayakan teknis bervariasi dari satu sektor investasi ke sektor
investasi lainnya dan dari satu peluang investasi ke peluang investasi lainnya.
Pentingnya mempelajari jenis ini ditelusuri melalui hasil-hasilnya bahwa digunakan di
Area yang dikembalikan meliputi:
1- Data studi teknis digunakan untuk memperkirakan modal yang dibutuhkan,

karena sebagian besar modal digunakan untuk menyediakan kebutuhan yang
diperlukan untuk pendirian proyek, termasuk tanah, bangunan, mesin, alat
transportasi, bahan baku , tenaga kerja... dll., dan biasanya informasi dan data ini
digunakan untuk menentukan biaya. [hal-92]
2- Data yang terkandung dalam studi teknis membantu dalam mengidentifikasi
lokasi alternatif untuk proyek tersebut. Studi teknis biasanya menentukan luas
lahan yang dibutuhkan, jenis bahan baku yang diperlukan dan sumbernya,
kemudian jenis keterampilan yang dibutuhkan untuk mengoperasikan proyek,
serta jenis dan sumber bahan bakar. Atas dasar ini, lokasi yang paling cocok
untuk proyek dipilih.
3- Studi teknis menentukan kemungkinan ukuran proyek dan implikasinya. Ini
merekomendasikan peralatan yang dibutuhkan untuk mencapai angka penjualan
yang telah ditentukan oleh studi pasar. Akurasi harus diambil dalam hal ini untuk
menghindari adanya kapasitas produksi yang menganggur atau kekurangan di
dalam Produksi menyebabkan ketidakmampuan untuk memenuhi kebutuhan
pasar.
4- Sumber untuk memperoleh kebutuhan dan dengan demikian daftar impor
ditentukan, dan melalui studi teknis ditentukan apakah sumbernya asing atau
lokal. Devisa dan volume Pengguna perlu mengimpor apa yang diperlukan untuk
membuat proyek.
5- Studi teknis menentukan tingkat urgensi untuk mendapatkan hak manufaktur dan
hasil yang timbul dari itu Pentingnya masalah ini berasal dari fakta bahwa ketika
proyek baru membeli hak untuk memproduksi, itu mencapai sejumlah
keuntungan, yang paling penting adalah menghabiskan banyak uang untuk
penelitian dan percobaan ilmiah dan manfaat dari tingkat tinggi yang dicapai oleh
orang lain. Kualitas terjamin Lebih tinggi untuk produknya dan dengan demikian
keuntungan yang lebih besar.
Kurangnya perhatian terhadap studi kelayakan teknis dapat mengakibatkan

serangkaian masalah Efek negatif:
1) Munculnya kemacetan antar lini produksi, yang mengarah pada kurangnya
keseimbangan dan konsistensi antara tahapan produksi yang berbeda untuk satu
proyek. Adanya kapasitas produksi yang menganggur di beberapa lini produksi
atau operasi yang berlebihan mengakibatkan adanya kemacetan [hal-93] Untuk
jalur produksi lainnya, serta kemungkinan kekurangan persyaratan produksi
Dengan kuantitas, kualitas dan harga yang tepat.
2) Memilih beberapa metode teknis yang tidak sesuai dari segi teknis dan ekonomis.
3) Biaya tinggi untuk memperoleh teknologi.
Komponen studi kelayakan teknis:

Studi teknis terdiri dari elemen-elemen berikut:
▪ Deskripsi proyek.
▪ Mempelajari kapasitas produksi, dan memilih ukuran yang sesuai untuk proyek
tersebut.
▪ Memilih metode produksi yang tepat dan menjelaskan proses produksi?
▪ Memperkirakan kebutuhan proyek untuk mesin dan bahan baku.
▪ Memperkirakan kebutuhan tenaga kerja proyek.
▪ Mempelajari dan memilih lokasi proyek.
▪ Merencanakan proses produksi.
▪ Menentukan kebutuhan dan persyaratan kegiatan produktif.
▪ Umur ekonomis proyek.
▪ Estimasi biaya proyek.
Berikut adalah penjelasan dari unsur-unsur tersebut:
Pertama – Deskripsi Proyek:
Studi kelayakan teknis harus memuat gambaran proyek dalam hal:
1- Nama proyek, informasi tentang alamatnya, dan cara berkomunikasi dengan

lingkungannya.
2- Mengklasifikasikan proyek dalam hal konstruksi (baru, perluasan, rehabilitasi).
[hal-94]
3- Privatisasi (industri, pertanian, jasa...dll).
4- Jadwal waktu konstruksi, pembelian tanah, perizinan dan proyek, pembangunan
gedung, pemasangan peralatan). Selain jadwal masa produksi.
5- Nama pemegang saham dan informasi terperinci tentang mereka (kebangsaan
mereka dan tingkat kontribusi mereka).
Kedua – Mempelajari kapasitas produksi dan memilih ukuran yang sesuai untuk
proyek:
Penentuan dan penaksiran kapasitas produksi memerlukan pengukuran awal volume

produksi yang diharapkan sepadan dengan apa yang diputuskan oleh studi kelayakan
pemasaran, serta volume produksi ekonomi yang diputuskan oleh pertimbangan
ekonomi dan kemampuan pembiayaan yang tersedia untuk investor yang
mencerminkan volume produksi maksimum yang dapat dicapai dengan penggunaan
penuh semua fasilitas yang tersedia selama periode waktu tertentu dan kapasitas
produksi normal (aktual) yang mewakili volume produksi yang dapat diperoleh secara
praktis dalam kondisi yang berlaku .
Cara paling umum untuk menentukan volume produksi di mana proyek dapat
beroperasi tanpa terkena risiko adalah metode atau metode analisis titik impas yang
membantu menentukan tingkat produksi terendah yang dapat dicapai proyek tanpa
mengalami kerugian. Produksi merata dicapai pada titik di mana pendapatan impas
Total yang diproyeksikan dengan biaya total yang diproyeksikan (tetap dan variabel)
ukuran impas dapat diperoleh dari salah satu Melalui persamaan matematika (aljabar)
atau melalui gambar. [hal-95]
Tentukan persamaan secara matematis
Titik impas dapat dicapai secara matematis, baik dalam bentuk volume produksi
tertentu, maupun dalam bentuk nilai tertentu dari produksi ini, karena dapat dicapai
melalui penjumlahan atau rata-rata, dan seterusnya. Diperoleh dari tarif, seperti yang
ditunjukkan dalam contoh
Selanjutnya: - Jika Anda memiliki informasi berikut tentang proyek yang kelayakan
ekonominya sedang dipelajari selama setahun
Diketahui, harga jual satu unit (pendapatan rata-rata) = $25
Biaya tetap = $100.000.
Biaya unit variabel = $15.
Total kapasitas proyek = $20.000
Tingkat keuntungan yang dibutuhkan agar proyek dapat bertahan = $13.000
Diperlukan untuk menemukan yang berikut:

1) Tentukan volume produksi Titik impas sebagai persentase dari kapasitas
produksi proyek.
2) Tentukan nilai impas tunai (cash break-even point) sebagai persentase dari
kapasitas produksi Proyek (dinyatakan dalam satuan moneter).
3) Tentukan volume penjualan yang diperlukan untuk mencapai tingkat keuntungan
yang dibutuhkan.
Solusinya:
1) Tentukan ukuran impas sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek:

= biaya tetap impas : (ukuran pendapatan rata-rata - biaya variabel rata-rata)
= 100.000 : (25-15) = 10.000 unit [hal-96]
Ini berarti bahwa sebuah Proyek yang bersangkutan, berdasarkan informasi yang
tersedia, mencapai titik impas Ketika kapasitas proyek mencapai (10.000 unit) tingkat
produksi ini tidak tercapai sebuah keuntungan dan tidak menimbulkan kerugian.
Ukuran impas ditentukan sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek

menurut rumus lanjut:
Volume impas sebagai persentase dari kapasitas produksi = (ukuran

equalizer : Total kapasitas produksi proyek) x 100
Maka... = (10.000 : 20.000) x 100 = 50%
Ini berarti titik impas proyek sebagai persentase dari kapasitas produksi tercapai
ketika Proyek beroperasi pada 50% dari kapasitas produksinya dan pada tingkat
operasi ini Proyek tidak menghasilkan untung atau rugi.
2) Setrika nilai impas tunai sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek -
Nilai impas tunai = Biaya tetap : [1- (biaya satuan variabel : harga jual satuan)]
Nilai impas tunai = 10.000 : [1 - (15 : 25)]

= 10.000 : [1 – 0,6]
= 10.000 : 0,4 = 250.000
Ini berarti bahwa proyek mencapai titik impas kas ketika nilainya menghasilkan
(250.000 dolar) pada tingkat nilai produksi ini sebuah Itu tidak menghasilkan untung
atau rugi. [hal-97]
Menghitung nilai impas tunai sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek dapat
dilakukan dengan:
Nilai impas tunai sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek =
[Nilai impas tunai : (Total kapasitas produksi x harga jual)] x 100
Nilai impas tunai sebagai persentase dari kapasitas produksi proyek

= [250.000 : (20.000 x 25)] x 100 = 0.5%
Ini berarti proyek mencapai titik impas ketika beroperasi pada setengah dari kapasitas
produksinya.
3) Tentukan volume penjualan yang diperlukan untuk mencapai tingkat

keuntungan yang dibutuhkan.
Keuntungan marjinal = harga jual per unit - biaya per unit
Keuntungan marjinal = 25 – 15 = 10 dolar
Volume penjualan yang diperlukan untuk mencapai tingkat keuntungan yang

dibutuhkan =
= (Biaya tetap + Tingkat keuntungan yang diinginkan) : keuntungan marginal
Maka... = (100.000 + 13.000) : 10 = 1.300 satuan
Artinya, proyek harus terjual (23.000 unit), yaitu (1.300 unit) di atas titik impas guna
mencapai level yang maksimal yang membuatnya sah
Faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan ukuran daya yang sesuai:

1. Ukuran sumber daya ekonomi dan keuangan yang tersedia: [hal-98]
Pekerjaan ini dapat menjadi elemen pembatas ketika memilih ukuran energi yang
sesuai, terutama jika terjadi kelangkaan beberapa sumber daya dan persyaratan
produksi, rendahnya tingkat belanja modal, dan kekurangan sumber keuangan
dalam mata uang asing untuk mengimpor input produksi.
2. Ukuran pasar aktual dan ekspektasi: Permintaan aktual dan ekspektasi yang
ditunjukkan oleh studi pasar dapat menjadi faktor penting saat memilih ukuran
energi yang sesuai, dan kita mungkin menghadapi kemungkinan-kemungkinan
berikut:
a. Saat persaingan sempurna. Berlaku di pasar, di mana investor dapat
menjual komoditas dalam jumlah berapa pun dengan harga yang berlaku
di pasar, dan dalam hal ini pasar bukan merupakan faktor yang
mempengaruhi dalam memilih ukuran energi yang sesuai.
b. Ketika ukuran pasar terbatas, volume energi kecil.
c. Ketika volume pasar besar, investor lebih cenderung mendapatkan
volume Produktivitas tinggi untuk memanfaatkan skala ekonomi.
3. Keterbatasan teknis pada jumlah energi
Batasan teknis pada ukuran! Pembatasan volume energi dapat dikaitkan dengan
faktor teknis Kondisi teknologi dalam industri semen memaksakan setidaknya
kapasitas produksi lini produksi pada tingkat tertentu, bahkan lebih tinggi dari
yang ditentukan oleh studi pemasaran berdasarkan studi tentang permintaan yang
diharapkan.
Ketiga – Memilih metode produksi yang tepat: [hal-99]
Salah satu isu penting yang harus dimasukkan dalam studi kelayakan teknis adalah
pemilihan Metode produksi yang tepat, karena masing-masing dapat memiliki
beberapa metode produksi Metode biaya dan persyaratan operasionalnya, sama
seperti setiap industri memiliki metode produksinya sendiri yang sesuai.
Dalam hal ini, kita harus mempertimbangkan masalah-masalah berikut:

1- Penekanan pada masalah pemilihan dan perbandingan antara berbagai tingkat
teknologi dengan Pengecualian teknologi yang belum berkembang atau yang tidak
sesuai dengan kondisi negara yang bersangkutan Lingkungan, sosial, tingkat
pembangunan, kemampuan pembiayaan dan ketersediaan kebutuhan Produksi
lokal dan tangan terampil lokal...dll).
2- Kapasitas produksi dari setiap alternatif mesin dan peralatan, sejauh mana
mereka dapat dimanfaatkan, dan kondisi teknis serta persyaratan yang diperlukan
untuk mengoperasikannya dengan efisiensi tinggi.
3- Biaya instalasi, operasi dan pemeliharaan.
4- Masa manfaat yang diharapkan dari alternatif teknologi yang dipilih dan dihargai
nilai nol (artinya nilai mesin pada akhir masa manfaatnya sebagai skrap).
5- Ketersediaan tenaga kerja yang dibutuhkan untuk mengoperasikan mesin dan
tingkat keterampilan yang dibutuhkan.
6- Tingkat kualitas produk, kemudahan penggunaan, dan tingkat harga suku cadang
sesuai.
7- Ketersediaan energi dan biaya yang diperlukan untuk itu.
8- Tingkat keselamatan dalam operasi dan jumlah efek negatif terhadap lingkungan.
9- Memperkirakan umur ekonomis proyek. [hal-100]
Kelima – Memilih lokasi proyek:
[be honest, ga tahu yang keempat kemana, tapi di buku langsung yang kelima. Mungkin
ada kesalahan edit dari bukunya]
Kajian tapak proyek yang diusulkan menempati salah satu aspek penting dalam unsur
studi kelayakan teknik dan rekayasa, dan salah satu faktor pendukung berhasil
tidaknya proyek.
Biasanya dalam dua tahap:
1- Tentukan wilayah geografis di mana proyek akan didirikan.

2- Analisis situs dalam batas wilayah ini.
Ada kemungkinan terdapat beberapa lokasi di dalam wilayah geografis tersebut,

sehingga studi teknis bekerja untuk memilih lokasi yang sesuai di wilayah tersebut, dan
banyak faktor yang mempengaruhi Memilih lokasi proyek, kami menyebutkan yang
paling penting di antaranya:
1) Karakteristik teknis dan alami kawasan Ini berarti mempelajari dan menentukan
topografi setiap kawasan potensial, menentukan karakteristik teknis dan alaminya
serta kesesuaiannya untuk kegiatan yang diusulkan, seperti mempelajari kualitas
tanah yang menentukan cara pelaksanaan pondasi dan bahan yang digunakan
dalam konstruksi tersebut.
2) Biaya untuk memperoleh tanah dan menyiapkan lokasi: Biaya untuk memperoleh,
menyiapkan, dan melengkapi tanah bervariasi antara wilayah yang berbeda, dan
bahkan dari satu lokasi ke lokasi lain dalam wilayah yang sama. Area, karakteristik
dan keunggulan masing-masing situs dari sudut pandang teknis dan ekonomi akan
tercermin pada biaya untuk mendapatkan situs tersebut, dan oleh karena itu pada
prioritas pilihan situsnya lainnya.
3) Undang-undang investasi yang berlaku dan diharapkan yang mempengaruhi
keputusan untuk memilih lokasi untuk mencapai keuntungan ekonomi terbaik,
seperti keuntungan dari pajak dan keuntungan non-pajak yang ditetapkan
[hal-101]
Itu diatur oleh undang-undang investasi yang berlaku, karena diputuskan untuk
memanfaatkan keuntungan ini tergantung pada Lokasi proyek dan jenis kegiatan.
Faktor lain:
Ada banyak faktor dan pertimbangan ekonomi dan non-ekonomi lainnya yang dapat
mempengaruhi keputusan untuk memilih antara lokasi yang bersaing. Faktor lain
termasuk yang berikut:
1) Seberapa dekat lokasi dengan persyaratan produksi, tenaga kerja, dan pasar
pertukaran produk:
Ada banyak pertimbangan yang dapat diperhitungkan dalam bidang ini adalah lebih
disukai untuk memilih lokasi proyek di dekat sumber bahan baku untuk mencapai
serangkaian keuntungan, seperti: biaya pengangkutan bahan yang rendah dalam
jarak jauh, dan proyek tidak tidak menanggung biaya penyimpanan, terutama jika
bahan mudah rusak, serta mengamankan aliran bahan baku untuknya secara terus
menerus, dan tenaga kerja juga dianggap sebagai elemen Di antara input produksi
yang mempengaruhi keputusan memilih lokasi, pemukiman dekat tempat kerja
mencapai keuntungan dari pekerjaan biasa dan jalur produksi.
Di sisi lain, memilih lokasi yang dekat dengan pasar merupakan salah satu faktor
penting karena menyediakan proyek dengan biaya pengangkutan atau
penyimpanan produk.
Hal ini juga memungkinkan untuk memberikan pelayanan terbaik kepada
konsumen.
2) Kedekatan dengan jalan utama dan ketersediaan transportasi dan komunikasi

merupakan salah satu faktor yang mungkin untuk memilih lokasi, melalui
ketersediaan jaringan jalan utama yang baik dan kedekatannya dengan lokasi.
Sarana transportasi yang tepat dapat memungkinkan peluang investasi didirikan di
dekat pasar alih-alih berlokasi di dekat mereka dari sumbernya bahan baku.
[hal-102]
3) Ketersediaan bahan bakar, tenaga penggerak dan air Ketersediaan manfaat

tersebut di suatu lokasi dengan harga yang murah dan dalam jumlah yang besar
akan mendorong berdirinya proyek di lokasi tersebut.
4) Tingkat endemisme industri:

Indikator ini digunakan untuk mengetahui tingkat endemik industri di suatu
wilayah, dan peningkatan endemisitas menyebabkan munculnya banyak masalah,
seperti:
peningkatan tingkat kepadatan penduduk, kemacetan transportasi, peningkatan
permintaan komoditas, yang menyebabkan kenaikan harga mereka, di samping
masalah sosial lainnya. Jumlah tenaga kerja diambil sebagai dasar untuk mengukur
derajat lokalisasi sebagai berikut:
Koefisien lokalisasi untuk industri adalah luas spesifik =
dan ada tiga kemungkinan: Dengan basis industri. Dalam membuat proyek baru.
Penting juga untuk mempelajari faktor integrasi ekonomi dari pendirian proyek di
suatu daerah dan bukan di daerah lain, dan saling ketergantungan industri antara
industri di daerah tersebut, baik sehubungan dengan memperoleh industri
tersebut untuk produksi atau kemungkinan membuang produknya. Masukan dari
Koefisien lokalisasi industri di daerah tertentu =
( Jumlah pekerja di industri tertentu di wilayah tersebut : Jumlah pekerja di industri ini
di semua wilayah) ÷ ( Jumlah pekerja di semua industri di wilayah tersebut : Jumlah
pekerja di semua industri di negara tersebut)
Jika hasilnya > 1 → derajat penyelesaiannya tinggi dan tidak diperbolehkan membuat
proyek baru.
Jika output = 1 → terdapat keseimbangan antara derajat endemisitas industri ini di

wilayah tersebut
Jika output < 1 → industri tidak cukup endemik, maka ekspansi dimungkinkan
[hal-103]
Keenam – merencanakan proses produksi
Melalui itu, rincian teknis dan rekayasa proyek diidentifikasi, dan kemampuan serta
fasilitas yang diperlukan ditentukan untuk mencapai target volume produksi.
Itu tergantung pada elemen-elemen berikut:
1) Menentukan operasi industri: Dinyatakan dalam apa yang disebut rencana operasi
untuk produk, dan rencana ini mengidentifikasi operasi yang harus diselesaikan
untuk mendapatkan komoditas yang dibutuhkan.
2) Pemilihan mesin dan peralatan serta pengaturannya: Hal ini tergantung pada
beberapa faktor yang harus diperhatikan salah satu yang penting:
a. Mencapai kondisi teknis untuk produksi.
b. Sejalan dengan perkembangan dan kemajuan teknologi.
c. Kesesuaian luas lahan yang tersedia untuk pendirian proyek.
d. Sesuai dengan kondisi kerja dan tingkat keterampilan.
e. Penghematan biaya investasi dan biaya operasional.
f. Memperkuat kemampuan proyek untuk bersaing.
Kami dapat menentukan jumlah mesin yang dibutuhkan dari setiap jenis
menggunakan rumus berikut:
Jumlah mesin dari jenis tertentu = (Jumlah unit yang dibutuhkan untuk diproduksi
selama siklus produksi) : (Kapasitas produksi mesin selama siklus produksi)
Dalam menentukan kapasitas produksi mesin harus diperhitungkan kemungkinan
downtime, baik untuk keperluan pemeliharaan berkala maupun pemeliharaan
korektif, dan kemungkinan hilang dan cacat produksi. [hal-104]
Harus diperhitungkan ketika mengatur mesin yang sepadan dengan jenis sistem
produksi dan sifat proses produksi, karena ada dua jenis sistem produksi:
produksi berkelanjutan dalam bentuk fungsional dan non-fungsionalnya, dan
produksi terputus-putus. Dalam bentuknya, bets berulang untuk penyimpanan
dan bets berulang untuk permintaan.
3) Menentukan bangunan yang diperlukan untuk proyek dan areanya berdasarkan

pemilihan jumlah dan jenis mesin, kapasitas produksi dan pengembangannya di
masa depan serta sifat operasi produksi. Bangunan, peralatan, dan ukuran yang
diperlukan ditentukan berdasarkan berikut ini:
a. Tentukan ruang yang dibutuhkan untuk peralatan, sesuai dengan
spesifikasi teknisnya, yang menunjukkan dimensinya di mana panjang,
lebar dan tinggi selama periode operasi dan berhenti.
b. Tentukan ruang yang dibutuhkan untuk menempatkan layanan dan
alirannya.
c. Tentukan ruang yang diperlukan untuk gerakan pekerja untuk melakukan
pekerjaannya
d. Tentukan area untuk alat bantu untuk produksi.
e. Menentukan ruang yang dibutuhkan untuk membongkar peralatan untuk
perbaikan dan pemeliharaan
f. Menentukan jalur yang diperlukan untuk kedatangan peralatan
transportasi dan membongkar bahan baku dan produk.
4) Menentukan departemen produksi: Setiap kelompok pusat produksi
dikelompokkan menjadi satu departemen untuk memudahkan tugas pengawasan
dan kontrol teknis. Departemen produksi ditentukan dengan mengikuti salah satu
departemen Kedua metode tersebut:
A. Jenis produksi saat produksi terus menerus.
B. Jenis operasi ketika produksi bersifat kontraktual.
5) Memilih metode produksi yang tepat: Ada beberapa alternatif untuk seni
produktif bekas Produksi, dan untuk memilih metode produksi yang sesuai, kita
dapat membedakan antara dua metode: [hal-105]
A- Metode padat modal:
Konsep intensitas modal dapat dinyatakan dalam rasio aset modal tetap
untuk setiap pekerja di industri. Semakin tinggi rasio ini, semakin banyak
industri dalam proses mengandalkan padat modal metode dalam produksi,
dan sebaliknya.
B- Metode padat karya:
Ini adalah metode di mana koefisien modal menurun ke jumlah pekerja yang
tersedia Studi teknis berkaitan dengan analisis berbagai keunggulan metode
produksi dan memilih metode yang paling cocok untuk proyek tersebut.
Diperlukan
6) Desain internal proyek, yang dimaksudkan untuk menyiapkan perencanaan teknik
untuk menentukan bangunan dan pekarangan masing-masing departemen
produksi dan spesifikasinya, serta pusat layanan sosial, pemasaran dan
administrasi serta komunikasi internal jaringan, untuk memastikan aliran produksi
dari satu departemen ke departemen lain dengan upaya paling sedikit, biaya paling
sedikit, dan waktu paling sedikit. Perencanaan bangunan pabrik yang baik dan
ruang yang dialokasikan untuk stasiun operasi dan peralatan produksi mencapai
banyak tujuan, di antaranya kami sebutkan:
A. Mengurangi biaya pabrik.
B. Meningkatkan kualitas produk.
C. Meningkatkan fleksibilitas dalam proses produksi.
D. Mengurangi penundaan dan penghentian pekerjaan.
Perlu dicatat bahwa pengaturan internal dan perincian yang diperlukan berbeda
sesuai dengan sifat industri tempat proyek tersebut berada, ukurannya, dan
tingkat kerumitan teknisnya.
7) Penilaian lingkungan proyek:

Mengingat tumbuhnya kesadaran dan kepedulian tentang masalah lingkungan dan
konsekuensi teknologi, dimensi lingkungan kini telah menjadi salah satu kriteria
paling penting dalam keputusan untuk menerapkan [hal-106] Proyek investasi,
terutama proyek yang bersifat industri, dan salah satu kriteria yang paling penting
adalah keterlibatan seorang ahli lingkungan dalam tim kerja yang akan
mengevaluasi proyek yang diusulkan, dan memilih pola teknologi yang ramah
lingkungan atau yang disebut sebagai teknologi hijau Penilaian dampak lingkungan
dari proyek ini bertujuan untuk memastikan keamanan lingkungan, dalam arti
memastikan bahwa tidak ada efek lingkungan yang berbahaya yang dihasilkan dari
pelaksanaan proyek yang diusulkan hingga tingkat yang tidak dapat diterima, dan
bahwa efeknya yang berbahaya pada lingkungan tidak meluas dalam jangka
panjang.
Dampak lingkungan dievaluasi baik dari aspek kualitatif maupun kuantitatif, dan ada
banyak organisasi keuangan internasional yang menetapkan perlunya melakukan
evaluasi jenis ini sebelum persetujuan pada pembiayaan proyek.
Ketujuh: Menentukan ukuran proyek, produksi, dan tingkat kapasitas produksi:
Proses penentuan volume produksi yang optimal didasarkan pada hasil studi
kelayakan pemasaran, dimana volume produksi ditentukan sesuai dengan volume
permintaan melalui Rentang hidup proyek.
Bagian kajian teknik dan rekayasa suatu proyek ini melibatkan dua arah, yang pertama
menentukan jenis produksi, dan yang kedua menentukan volume produksi dan tingkat
kapasitas produksi.
1- Tentukan jenis produksi:

Di antara metode yang paling penting diadopsi:
A- Produksi berkelanjutan:
Produksi dilakukan di sini dengan maksud menyimpannya hingga produk akhir
dipasarkan, yang mengharuskan terus menghasilkan produk akhir dengan
spesifikasi dan karakteristik yang sama untuk waktu yang lama, seperti sebagai
industri otomotif. [hal-107]
B- Produksi berdasarkan pesanan:
Metode ini terkait dengan pembuatan produk tertentu sesuai dengan keinginan
pelanggan, yang ditentukan sebelum dimulainya produksi, dan setiap pesanan
produksi ditangani sebagai proses produksi independen. Dari produksi, industri
Pesawat dan kapal.
C- Produksi variabel:
Jenis ini menggabungkan dua jenis sebelumnya dan terkait dengan kontinuitas
penyesuaian produk akhir dari waktu ke waktu untuk memenuhi perubahan
pasar. Sistem ini cocok untuk beberapa industri kelas atas dan industri teknik.
2- Volume produksi:
Data paling penting yang diperlukan untuk menentukan volume produksi:
A- Jumlah unit produksi yang ada yang memproduksi jenis produk ini dan kapasitas
produksi saat ini dan yang akan datang untuk masing-masing unit tersebut.
B- Permintaan domestik saat ini dan masa depan.
C- Ekspor saat ini dan masa depan atau permintaan eksternal. Dengan demikian,
volume produksi yang diharapkan diberikan oleh hubungan berikut: Di bawah
produksi.
D- Volume produksi yang diharapkan, volume permintaan, produksi yang tersedia
saat ini + produksi proyek
Di sini kita memiliki tiga kemungkinan
A- Kemungkinan hasilnya akan positif, dan jika volume produksi yang dibutuhkan
lebih besar dari kemampuan material, keuangan dan pembiayaan proyek, maka
dimungkinkan untuk mencari sumber [hal-108] Pembiayaan lain dalam rangka
mencapai penghematan ekonomi atau membatasi kapasitas produksi tersedia
untuk memenuhi persentase permintaan yang tersedia dan menyerahkan sisanya
ke proyek lain.
B- Probabilitas hasilnya sama dengan nol berarti pasar telah jenuh produk yang
diusulkan, baik studi kelayakan teknisnya dihentikan atau direstrukturisasi
permintaan dengan menyediakan produk yang bercirikan kualitas dan harga
bersaing.
C- Kemungkinan hasilnya negatif berarti studi kelayakan harus dihentikan teknisi
teknik segera.
3- Menentukan tingkat kapasitas produksi:
Setelah menentukan volume produksi yang diharapkan, maka perlu ditentukan tingkat
kapasitas produksinya paling ekonomis untuk memenuhi permintaan selama
bertahun-tahun umur proyek.
Kapasitas produksi didefinisikan sebagai: volume atau jumlah unit yang dapat
diproduksi selama satu periode waktu tertentu, energi keluaran diukur jumlah jam
operasi selama periode waktu tertentu tentu, energi produksi dipertimbangkan Ini
adalah ukuran kemampuan sistem produksi untuk memenuhi kebutuhan mendengar
pelanggan dan layanan yang dinyatakan dalam jumlah unit yang diproduksi dan jam
operasi Per unit waktu, kapasitas produksi dapat dihitung dengan permintaan yang
diproyeksikan sebagai berikut:
Kapasitas produksi = permintaan maksimum yang diharapkan + kerugian produksi

yang diharapkan
Tingkat kapasitas produksi berikut dapat dibedakan
A- Tingkat energi maksimum:

Ini adalah kapasitas produksi yang ditentukan selama periode tertentu sesuai dgn
spesifikasi ketersediaan rangkaian persyaratan produksi yg terintegrasi, yg berarti
penggunaan Penuh dgn semua kemampuan material dan manusia. [hal-109]
B- Kapasitas yang tersedia:

Ini adalah kapasitas produksi maksimum dikurangi kemacetan dalam tahap
produksi seperti tidak adanya beberapa pekerja atau pemadaman listrik
Elektroforesis.
C- Energi yang dieksploitasi:

Ini adalah energi aktual yang digunakan dalam produksi selama periode waktu
tertentu, yaitu, dioperasikan dan tidak tunduk pada perkiraan apa pun, tetapi
tunduk pada faktor teknis.
D- Unexploited energy,
yang timbul karena adanya kelebihan energi yang melebihi dari yang diinginkan
proyek untuk digunakan, atau adanya energi yang menganggur akibat lambatnya
produksi karena kekurangan sementara Dalam permintaan yang diharapkan.
Beberapa hubungan dapat dirumuskan antara tipe sebelumnya:
Energi yang tersedia = Energi maksimum – kemacetan dalam tahap produksi
Energi yang dieksploitasi = Energi yang tersedia – energi yang tidak terpakai
Contoh praktis:
Menurut studi kelayakan teknis untuk salah satu proyek, volume permintaan yang
diharapkan per bulan sama dengan 1900 unit, tingkat kehilangan produksi 5%, waktu
yang dibutuhkan untuk memproduksi unit adalah 0,14 jam, dan proyek bekerja 40 jam
per minggu, satu shift.
Yg diminta :
(1) Perkirakan jumlah mesin yang dibutuhkan untuk produksi bulanan.

(2) Tentukan jumlah energi yang tersedia, dieksploitasi, dan surplus dari sudut
pandang teknis. [hal-110]
Hal....
Karena ada kerugian produksi 5%, yaitu produksi 100 unit menghasilkan 95 unit
setelah dikurangi limbah, dan selanjutnya untuk memenuhi permintaan bulanan yang
diharapkan sebesar 1.900 unit maka harus menghasilkan?
1.900 x 100 : 95 = 2.000 unit
- Waktu untuk memproduksi satu unit oleh satu mesin adalah = 14,0 jam
Artinya, untuk memproduksi 2.000 unit, kita membutuhkan 2.000 x 0,14 = 280
jam per mesin
Jumlah jam kerja per minggu adalah 40 jam, bulan 30 hari, dan minggu 7 hari, jadi
jumlah minggu dalam sebulan adalah sama dengan 30 : 7 = 4,3 pekan
- Jadi jumlah jam kerja per bulan = 4,3 x 40 = 172 jam
Dari sini dapat dikatakan bahwa satu mesin tidak cukup untuk memenuhi
permintaan yang diharapkan, maka dari itu jumlah mesin yang harus dioperasikan
untuk memenuhi permintaan bulanan adalah 280 : 172 = 1,6 mesin, artinya bisa
dikatakan butuh 2 mesin yang digunakan.
- Daya yang tersedia = 2 mesin teknis

energi yang dieksploitasi = 1,6 x 100 : 2 = 80%
energi yang tidak di eksploitasi = 20%
Kedelapan - Kebutuhan zat besi dan kebutuhan aktivitas produktif:
Proses produksi proyek membutuhkan seperangkat kebutuhan dan persyaratan yang

harus diselesaikan Kami menyebutkan yang paling penting
1) Memperkirakan kebutuhan proyek untuk bahan baku dan bahan

mentah:
Salah satu hal penting yang harus disertakan dalam studi teknis adalah
memperkirakan kebutuhan proyek yang diusulkan dalam hal bahan baku dan bahan
baku dan bahan setengah jadi yang dibutuhkan oleh proses produksi secara
berkelanjutan dan selama periode tertentu.
Di sini, biaya bahan-bahan ini dan rasionya terhadap total biaya produksi harus
diperkirakan. Proses produksi memerlukan penyediaan bahan baku dalam jumlah
yang diperlukan dan pada waktu yang tepat Penyediaan bahan-bahan tersebut
didahului dengan penentuan kebutuhan yang akurat dalam kerangka tujuan yang ingin
dicapai oleh penanggung jawab operasi tersebut, yang mana adalah menyediakan
bahan yang dibutuhkan dengan spesifikasi yang ditentukan, dalam jumlah yang
ditentukan dan dalam batas waktu yang sesuai dengan waktu yang dibutuhkan. Dalam
hal ini, kita harus mempertimbangkan masalah mendasar, yaitu masalah penilaian
obyektif dari kebutuhan tersebut dan tidak melebih-lebihkan, oleh karena itu,
membeli dalam jumlah besar jika memungkinkan untuk mendapatkan jumlah tersebut
dengan harga murah, karena harus dipikirkan bahwa jumlah besar ini membutuhkan
gudang besar dan penyediaan kondisi yang sesuai. Untuk menyimpannya, dan ini
berarti biaya tambahan, Anda perlu membekukan sebagian dari likuiditas yang
mungkin dibutuhkan proyek, selain itu, kemungkinan memaparkan stok bahan-bahan
ini ke kelembaban atau panas yang berlebihan, yang membuat bahan-bahan tersebut
rusak, jika harus disediakan tempat penyimpanan yang aman. Keputusan untuk
menentukan kebutuhan material proyek dipengaruhi oleh pertimbangan berikut:
A- Estimasi teknisi di pabrik untuk jumlah material yang dibutuhkan untuk

memproduksi unit yang dibutuhkan.
B- Perkiraan penanggung jawab produksi dan pembelian cadangan yang harus
dijaga untuk menghadapi kondisi darurat (safety stock). [hal-112]
Selain bahan baku, proyek membutuhkan pasokan, dan itu termasuk bahan pembantu
seperti bahan perawatan, pelumas, bahan pembersih, dll.) Dan utilitas (seperti listrik,
air, bahan bakar Sanitasi, dll).
Kebutuhan proyek dari pasokan ini harus ditentukan dan ketersediaannya ditentukan.
Untuk memperkirakan ukuran kebutuhan bahan baku proyek yang sesuai, yang
menjamin kelangsungan proses produksi, kita harus mempertimbangkan sejumlah
masalah yang diperlukan Oleh karena itu, meliputi:
A. Tentukan bahan langsung yang termasuk dalam proses produksi dan spesifikasi
masing-masing bahan.
B. Memperkirakan kebutuhan unit produksi dari bahan yang berbeda.
C. Tentukan jumlah yang dibutuhkan dari setiap bahan dalam jangka waktu tertentu.
D. Memperkirakan total biaya bahan yang akan digunakan.
2) Memperkirakan kebutuhan tenaga kerja proyek:
Perkiraan yang benar dan akurat dari kebutuhan aktual tenaga kerja dari berbagai
spesialisasi dapat dicapai melalui apa yang disebut uraian pekerjaan, yang menurutnya
spesifikasi pekerjaan ditentukan, dan kemudian orang yang tepat yang memenuhi
spesifikasi yang dibutuhkan dipilih untuk mengisinya.
Kebutuhan proyek akan tenaga kerja bervariasi sesuai dengan tahapan yang dilaluinya,
karena dua tahap dapat dibedakan:
A- Tahap konstruksi (Tahap pendirian):

Proyek membutuhkan pekerja dari jenis khusus yang sepadan dengan sifat fase
yang membutuhkan sekelompok administrator dan teknisi yang melakukan Tugas
mengawasi pelaksanaan proyek. [hal-113]
B- Tahap operasi:
di mana proyek membutuhkan tenaga kerja khusus yang memiliki karakteristik
pekerjaan yang sesuai untuk tahap ini, mulai dari pasokan, pembiayaan, produksi,
pemasaran, dan pemeliharaan hingga operasi perencanaan, administrasi, eksekutif,
dan kontrol lainnya.
Kesembilan - perkirakan umur ekonomis proyek
Studi Kelayakan Pengembalian membutuhkan perlunya memperkirakan kehidupan

ekonomi proyek. Di sini, perbedaan harus dibuat antara masa manfaat (teknis)
proyek, yang mengacu pada periode di mana proyek terus sesuai untuk produksi
dengan kelanjutan dari proses pemeliharaan, terlepas dari umur ekonomis bersih yang

dicapai darinya, dan umur ekonomis, yang mengacu pada periode di mana
pengoperasian proyek layak secara ekonomi.
Kami dapat menjelaskan perbedaan antara kedua konsep tersebut sebagai berikut:
1- Masa manfaat tidak dipengaruhi oleh keusangan produk proyek, sedangkan masa
manfaat dipengaruhi oleh Ekonominya.
Jika kemajuan teknologi mengarah pada munculnya produk-produk modern
dengan kualitas yang lebih baik daripada produk-produk lama yang dihasilkan oleh
proyek, maka hal ini menyebabkan pergeseran permintaan ke produk-produk
modern, dan kemudian masa ekonomis proyek berakhir, meskipun
kemampuannya terus berlanjut produksi teknis.
2- Kehidupan ekonomi dipengaruhi oleh keusangan metode produksi, sementara
kehidupan produktif tidak terpengaruh olehnya, karena munculnya metode
produksi komoditas baru dengan biaya rendah dibandingkan dengan metode
produksi lama yang digunakan oleh proyek mengarah ke kehidupan ekonomi
proyek dapat berakhir meskipun kemampuannya terus berproduksi secara teknis.
[hal-114]
3- Umur ekonomi proyek dipengaruhi oleh penurunan produktivitas aset dan
tingginya biaya pemeliharaan, sedangkan masa manfaatnya tidak terpengaruh
olehnya. Karena penyusutan aset proyek sebagai akibat penggunaan
menyebabkan penurunan produktivitas aset ini dari waktu ke waktu dan
peningkatan biaya pemeliharaan. Di sini, mungkin menguntungkan secara ekonomi
untuk mengganti aset lama dengan yang baru dari jenis yang sama, terlepas dari
kenyataan bahwa aset lama masih dapat digunakan secara teknis. Dalam hal ini,
umur ekonomis proyek telah berakhir, meskipun proyek tersebut masih
berlanjut kapan umur manfaatnya.

Umur ekonomi proyek berakhir ketika secara ekonomi dapat dibenarkan untuk
mengganti produk atau teknik produksi baru, atau mengganti aset lama dengan yang
baru.
Ini di bawah kondisi berikut:
A- Dalam hal munculnya produk modern dengan kualitas yang lebih baik:
biaya dapat meningkat dengan peningkatan kualitas, sehingga menguntungkan
untuk mengganti yang lama dengan produk baru, penghematan yang dicapai dari
kenaikan harga harus lebih besar dari kenaikan biaya satuan. Sehingga diperoleh
hubungan sebagai berikut:
[(Harga satuan produk baru – Harga satuan produk lama) : (Biaya satuan produk
baru Biaya satuan produk lama)] > 1
B- Dalam hal seni atau aset baru menggantikan yang lama:
Proses penggantian kesenian atau aset lama dengan kesenian atau aset baru layak
secara ekonomi bila penghematan biaya operasi dan pemeliharaan dicapai dengan
menggunakan [hal-115] Seni atau aset baru per unit lebih besar daripada kenaikan
biaya tetap Konsekuensi bersih dari kepemilikan ini Aset atau seni baru, sehingga
tercapai hubungan berikut:
[(Biaya operasi dan pemeliharaan per unit menurut seni produktif lama - Biaya
operasi dan pemeliharaan per unit menurut seni produktif modern) : (Biaya tetap
bersih di bawah seni produktif lama - Biaya tetap bersih per unit di bawah seni
produktif modern)] > 1
Yang dimaksud dengan biaya tetap bersih adalah biaya tetap setelah dikurangi bagian
unit

Nilai sisa untuk mesin lama. Secara umum, umur produktif dan ekonomis proyek
ditentukan berdasarkan perkiraan ahli teknis dan ekonomi. Kehidupan ekonomis
proyek dipengaruhi oleh banyak faktor, termasuk tingkat perubahan teknologi,
stabilitas ekonomi dan lingkungan politik sekitar proyek, stabilitas pemodal suku
cadang, dan lain-lain.
Kesepuluh - Estimasi biaya proyek:
Tahap ini membutuhkan perkiraan angka keuangan masa depan terkait dengan biaya
yang akan dikeluarkan untuk membangun proyek, dan biaya yang akan dikeluarkan
proyek selama periode operasi, selain pendapatan yang diharapkan akan dicapai
proyek selama umur proyek. Proyek.
Memperkirakan biaya modal proyek:
Komponen biaya investasi proyek:
1- Biaya pra-operasional
A. Biaya studi terkait proyek.
B. Biaya pendaftaran dan perizinan.
C. Eksperimen dan biaya awal. [hal-116]
D. Manfaat masa konstruksi.
E. Upah pra-kerja.
F. Biaya transportasi dan perjalanan sebelum beroperasi.
G. kampanye iklan pengantar.
H. Konstruksi sementara.
I. biaya lainnya.
J. Cadangan untuk kontinjensi dan kenaikan harga.
2- Aset tetap
A- Biaya tanah dan infrastruktur, yang direpresentasikan dalam:
- Harga beli tanah
- Perbaikan dan perataan tanah.
- Lingkungan dasar yang mungkin dibutuhkan proyek.
- Cadangan darurat dan kenaikan harga.
B- bangunan dan konstruksi:
C- Mesin, peralatan dan alat transportasi
3- Modal kerja: Modal kerja terdiri dari:

A- Persediaan.
B- Kas cair yang cukup untuk memenuhi pengeluaran kas Contoh:
C- Upah [hal-117]
D- Biaya administrasi dan pemasaran, dan lain-lain seperti biaya konsumsi listrik
dan air pemeliharaan, transportasi, transfer, dll.,
[hal-118]
3- Biaya operasional:
Mereka adalah biaya saat ini yang terkait dengan operasi produksi, pemasaran dan
manajemen, dan mereka mewakili pengorbanan sebagai imbalan untuk memperoleh
layanan dan manfaat yang pada akhirnya mengarah pada perolehan pendapatan untuk

proyek yang didirikan. Dan pengulangan, dan hal itu direpresentasikan dalam item
dasar: Mereka adalah:
A- Biaya operasional:
a. Biaya pengepakan, pengiriman dan transportasi.
b. Pemeliharaan.
c. Bahan baku dan persediaan.
d. Bahan bakar.
e. Kekuatan pendorong.
f. Air.
g. Biaya administrasi dan pemasaran.
h. Gaji dan asuransi.
i. Memperkirakan pendapatan
B- Estimasi pendapatan
Pendapatan diestimasi menurut studi pasar, harga, analisis kapasitas produksi,
kemungkinan pembuangan internal dan eksternal, dan keragaman produk
Mungkin perlu menyiapkan tabel analitis untuk setiap produk secara terpisah,
yang menunjukkan perkiraan jumlah penjualan, harga, dan pendapatan di pasar
lokal dan asing dalam mata uang lokal dan asing. [hal-119]
Memperkirakan pendapatan termasuk mengestimasi pendapatan yang dihasilkan dari

kegiatan utama atau produk dari proyek serta pendapatan anak perusahaan yang
dihasilkan dari kegiatan atau produk anak perusahaan untuk tahun operasi.
Pendapatan dapat ditampilkan sebagai berikut:

Pendapatan dalam mata uang Pendapatan dalam mata uang
Tahun lokal asing Total
operasi kunci jumlah kunci jumlah
Jenis Jenis
1 xx xx xx xx xx xx xx
Dalam tabel terpisah, detail pendapatan dapat ditampilkan untuk setiap tahun operasi
secara terpisah. Dengan berakhirnya penyusunan perkiraan keuangan, maka tahap
studi teknis telah berakhir, baik teknis maupun keuangan, dan telah ditentukan berapa
besar investasi yang diperlukan untuk mendirikan proyek tersebut, berapa biaya yang
diperlukan untuk mengoperasikannya, dan pendapatan yang diharapkan untuk dicapai
selama tahun-tahun operasi Memulai analisis dan mengevaluasi profitabilitas proyek
menimbulkan beberapa pertanyaan tentang jumlah dana yang harus disediakan untuk
menetapkan ketiga variabel ini. [hal-120]
Proyek dan awal operasinya, dan ini diwakili dalam pertanyaan-pertanyaan berikut:
- Dari mana pembiayaan yang diperlukan untuk pendirian proyek diperoleh?
- Biaya untuk memperoleh pendanaan itu dari berbagai sumbernya?
- Apa dan bagaimana struktur optimal untuk pembiayaan itu?
Untuk menjawab pertanyaan tersebut, maka disusun kajian keuangan proyek yang
meliputi aspek pembiayaan proyek, dan hal inilah yang akan dibahas dalam unit kajian
keuangan. [hal-121]

UNIT – SEMBILAN
PELAJARI KELAYAKAN FINANSIAL PROYEK
Studi kelayakan finansial berkaitan dengan mengukur profitabilitas proyek dari sudut
pandang komersial, selain menentukan sumber pembiayaan dan struktur pembiayaan
yang diusulkan untuk proyek tersebut. Studi kelayakan finansial mengukur
profitabilitas yang diharapkan dari proyek dari investor sudut pandang. Teknis dan
rekayasa) di mana elemen dan nilai dari masing-masing biaya investasi dan biaya
produksi ditentukan, dan studi kelayakan keuangan membantu investor dalam
membuat keputusan apakah akan berinvestasi atau tidak dalam proyek yang diusulkan
yang sedang dipelajari, dan untuk memfasilitasi keputusan tersebut, biaya investasi,
biaya produksi, dan pendapatan yang diharapkan harus diatur dengan jelas, Mengingat
profitabilitas pribadi dari setiap proyek terutama bergantung pada ukuran dan
struktur pengeluaran investasi, biaya produksi dan pendapatan, serta waktu elemen
ini.
Konsep studi kelayakan finansial
Ini adalah studi yang berputar di sekitar perencanaan dan tindak lanjut untuk
mengamankan kebutuhan dana proyek melalui campuran pembiayaan terbaik dari
berbagai sumber pembiayaan dan mengelola serta menggunakan dana ini di berbagai
bidang kegiatan ekonomi dalam proyek dengan cara yang memaksimalkan. Outputnya
dan memberikan pengembalian dan pengembalian ekonomi setinggi mungkin
mengingat keadaan dan lingkungan di sekitar proyek.
Tujuan studi kelayakan finansial:
Studi kelayakan finansial bertujuan untuk mencapai hal-hal berikut: [hal-122]

1- Tentukan sejauh mana kemampuan proyek untuk memenuhi kewajibannya,
dengan menyiapkan perkiraan pendapatan proyek di satu sisi, dan biaya investasi
dan biaya operasi di sisi lain, selama masa produktif proyek.
2- Berusaha untuk memastikan kemampuan proyek melalui arus kas bersih untuk
memperkirakan periode pengembalian yang dapat diterima
3- Kemampuan proyek untuk mencapai keseimbangan antara kebutuhan keuangan
yang diperlukan dan sumber untuk mendapatkannya.
4- Memastikan ketersediaan sumber daya keuangan yang diperlukan untuk
membangun proyek pada waktu yang tepat dengan biaya yang wajar melalui
A- Tentukan sumber proyek untuk mendapatkan berbagai sumber daya
keuangan, dan tentukan biayanya yang diperolehnya.
B- Perkiraan biaya untuk setiap struktur pembiayaan dengan saya
C- Memilih antara struktur pembiayaan yang berbeda untuk mencapai tujuan
proyek dengan lebih baik dalam hal menentukan kemampuan proyek untuk
memenuhi kewajiban keuangannya, untuk mencapai fleksibilitas, yang berarti
kemampuan untuk menyesuaikan struktur keuangan proyek dengan
kebutuhannya yang timbul dari keadaan yang berubah, dan di antara aspek
fleksibilitas adalah kemampuan proyek untuk menyediakan likuiditas yang
dibutuhkan Untuk pekerjaan proyek dan untuk memenuhi semua
kewajibannya.
5- Membantu investor dalam membuat keputusan untuk berinvestasi dalam proyek
yang diusulkan belajar atau tidak.
6- Studi kelayakan keuangan juga bertujuan untuk mempersiapkan perkiraan laporan
keuangan proyek ini memiliki dua tujuan: [hal-123]
A- Perencanaan keuangan untuk total biaya proyek investasi.
B- Pemantauan pelaksanaan proyek investasi dan menindaklanjutinya dengan
membandingkan pengeluaran investasi yang dikeluarkan dengan rekanan
mereka yang diperkirakan dalam laporan keuangan proyek investasi.

Langkah-langkah penyusunan studi kelayakan finansial Langkah-langkah
penyusunan studi kelayakan finansial adalah secara singkat sebagai berikut:
1- Tentukan perkiraan biaya investasi proyek.
2- Menentukan sumber pembiayaan biaya investasi, serta beban yang
terlibat.
3- Tentukan elemen biaya investasi yang harus dipulihkan.
4- Tentukan sumber yang akan diandalkan proyek untuk memulihkan
biaya investasi, selain membayar kewajiban.
5- Tentukan indikator untuk menilai kelayakan proyek dari sudut
pandang keuangan dan ekonomi.
Aspek studi kelayakan finansial

Studi kelayakan finansial mencakup banyak aspek, mungkin yang paling penting adalah:
Pertama – perkiraan total arus kas internal:
Ini mencakup banyak item, yang paling penting adalah:
1- Memperkirakan Pendapatan Penjualan:

Pendapatan adalah produk dari mengalikan harga jual unit yang terjual dengan
jumlah total yang terjual. Data ini diperoleh selama masa proyek, yaitu:
Nilai penjualan = Permintaan yang diharapkan x harga barang
dengan asumsi bahwa semua yang akan diproduksi akan dijual. Strategi penetapan
harga didasarkan pada beberapa faktor yang paling penting dari mereka: [hal-124]
A- Biaya produksi komoditas.
B- Tujuan proyek.
C- Jenis pasar, volume dan fleksibilitas permintaan komoditas.
D- Posisi proyek lain.
Karena perlu meninjau angka permintaan yang berasal dari kelayakan pemasaran,
angka penjualan yang diharapkan mungkin kurang dari angka yang disebutkan
dalam studi pemasaran, karena pengoperasian proyek pada tarif yang lebih
rendah dari tarif yang diperlukan untuk pertimbangan teknis. .
2- Nilai penjualan proyek yang tersisa:

Setiap proyek memiliki umur default yang ditentukan berdasarkan banyak
pertimbangan dan faktor, yang paling penting adalah tingkat penyusutan aset atau
masa hidup adalah estimasi umur yang diharapkan, berdasarkan beberapa faktor
dan pertimbangan, dan apa yang sebenarnya tersisa dari proyek disebut nilai sisa
proyek, dan dijual Dengan nilai sisa, itu mewakili nilai pasar dari aset yang ada dan
harapan hidup dalam hal ini menjadi faktor lainnya adalah:
Ada beberapa kriteria dan dasar yang perlu dipertimbangkan saat mencoba
menentukan masa hidup untuk proyek, yang terpenting adalah:
A- Metode penyusutan aset dengan akuntansi.
B- pemeliharaan berkala dan pemeliharaan umum.
C- teknologi yang digunakan.
D- untuk dipandu oleh proyek yang tersisa. [hal-125]
Juga, saat mencari dan menentukan sisa nilai sisa proyek untuk memantaunya
sebagai pendapatan yang diharapkan pada tahun terakhir umur proyek, perbedaan
harus dibuat antara nilai aset non-depresiasi dan nilai modal kerja. Atau hak
eksploitasi, karena aset tersebut tidak disusutkan seperti aset tetap, sehingga sisa
nilai sisa dari aset tidak berwujud tetap sama dengan nilai awal yang
diperhitungkan dalam biaya Investasi awal.
3- Pinjaman:
karena merupakan salah satu sumber daya penting yang mengalirkan arus kas
masuk ke dalam proyek, dan arus kas masuk penting untuk proyek, terutama jika
cenderung mengandalkan pinjaman dalam proporsi yang besar.
4- Subsidi

Subsidi dianggap arus kas masuk dari setiap proyek investasi, jika ada, di mana
subsidi produksi diperkirakan untuk beberapa proyek, dalam bentuk keuangan
karena berbagai alasan, dan sebagai insentif untuk memasuki atau melanjutkan
kegiatan tertentu.
5- Pendapatan lain,
di mana unit komoditas yang diproduksi dapat dijual selama uji coba operasi, atau
beberapa peralatan dan lainnya dapat dijual, dan hasilnya dalam hal ini dianggap
sebagai arus masuk kas. Proyek, kegiatan insidental yang menghasilkan beberapa
pendapatan, yang harus dipertimbangkan saat memperkirakan dalam total arus
kas masuk, sambil melakukan studi kelayakan finansial. [hal-126]
Kedua – memperkirakan total arus keluar biaya investasi dan biaya operasi:
Ini dibagi menjadi dua bagian, bagian pertama adalah biaya investasi, dan bagian kedua
ini adalah biaya operasional tahunan.
1- Menentukan dan menganalisis biaya investasi proyek:

biaya investasi proyek didefinisikan sebagai semua biaya dan pengeluaran yang
dikeluarkan dalam periode sejak ide proyek muncul hingga penyelesaian uji coba
operasi , dan oleh karena itu biaya investasi proyek mewakili pengeluaran awal
yang diperlukan untuk pendirian proyek, dan oleh karena itu semua pengeluaran
dipantau sebelum dimulainya proyek, Ini disebut tahun nol, yang didefinisikan
sebagai semua tahun atau periode konstruksi yang diperlukan untuk proses
mewujudkan proyek, dan tahun nol adalah tahun kiasan, dan kasus ini juga
berlaku jika proyek memakan waktu lebih dari satu tahun, karena tahun
pembangunan banyak proyek berkisar tiga, lima tahun, atau bahkan lebih.
Biaya investasi diperkirakan berdasarkan studi teknis yang dilakukan untuk
memilih lokasi yang paling cocok untuk proyek tersebut, dan setelah menentukan
kapasitas produksi, ukuran peralatan dan mesin, dan menentukan kebutuhan
proyek yang berbeda. Berdasarkan dan item yang dapat ditambahkan.
Biaya investasi biasanya diperkirakan dalam dua tahap, tahap pertama berkaitan
dengan perkiraan biaya investasi aset tetap, dan tahap kedua, yang melibatkan
biaya investasi lainnya, dan dengan demikian termasuk mengidentifikasi dan
menganalisis biaya dan item investasi mengikuti: [hal-127]
A- Memperkirakan biaya konstruksi dan peralatan yang terkait dengan aset
produktif tetap termasuk item berikut:
a. Biaya tanah.
b. Biaya bangunan dan fasilitas dan biaya mesin dan peralatan.
c. Biaya furnitur dan kain pelapis
d. Alat transportasi dalam dan luar negeri.
e. Biaya investasi lainnya
f. Cadangan untuk pengeluaran darurat.
B- Biaya pendirian dan termasuk sekelompok barang tidak berwujud dan biaya
dalam bentuk aset, dan oleh karena itu sifatnya berbeda dari barang-barang
sebelumnya, dan termasuk biaya biaya, lisensi, prosedur dan biaya studi
kelayakan ekonomi, layanan investasi, biaya iklan untuk proyek dan lain-lain.
C- Biaya modal untuk memulai dalam satu siklus start-up: Ini mencakup semua
item pengeluaran yang diperlukan untuk membangun stok kebutuhan
produksi dari segala jenis, selain keberadaan cadangan modal, yang
merupakan kas tambahan untuk memenuhi keadaan darurat lainnya biaya
seperti membayar upah pekerja yang mungkin Sulit untuk memperkirakan
dan menghadapi mereka, dan untuk menghadapi tingginya harga beberapa
layanan Memperkirakan biaya modal kerja yang dibutuhkan tergantung pada
beberapa data, yang paling penting adalah:
a. Jumlah unit yang akan diproduksi.
b. Beban produksi dan penjualan per unit.
c. Lamanya periode produksi, penjualan dan penagihan. [hal-128]

D- biaya kredit perdagangan dan bunga pinjaman bank yang dapat diperoleh
distrik untuk membiayai produksi dan penjualan siklus operasi.
E- Bunga pinjaman selama operasi dan pendirian proyek: Pinjaman dianggap
sebagai sumber utama pendanaan untuk semua proyek investasi, dan bahwa
sumber pinjaman adalah bank dan organisasi pembiayaan regional dan
internasional, di mana mereka membebankan bunga atas pinjaman yang
diberikan, bunga ini mulai berlaku untuk jumlah yang ditarik dari pinjaman,
pada tanggal penarikan mereka Dari itu, biaya investasi proyek dapat
diperkirakan berdasarkan harga tahun ini, yaitu di mana studi kelayakan
dilakukan, dan proyek kebutuhan kas dapat diperkirakan.
Memang data dalam dan luar negeri tertuang dalam kajian teknis proyek tersebut.
Dalam semua kasus, cakrawala waktu biaya investasi harus diperhitungkan, karena
masa konstruksi dapat diperpanjang lebih dari satu tahun Dalam hal ini, perkiraan
umum biaya investasi dimasukkan untuk setiap tahun, dengan mempertimbangkan
perubahan dalam nilainya dengan waktu. Hasil analisis biaya investasi dapat dipantau
pada tabel berikut:
[tabel hal-129] [hal-129]
2- Menentukan dan menganalisis biaya operasi:

mereka adalah bahwa biaya operasi tahunan mewakili pengeluaran dan
pengeluaran yang dikeluarkan dengan dimulainya operasi proyek yang sebenarnya,
yaitu dengan atau satu tahun operasi selama masa hidup proyek, dan oleh karena
itu berbeda dari biaya investasi proyek, karena yang terakhir dihitung dalam
tahun nol saja, yaitu satu tahun atau tahun konstruksi, sambil menghitung biaya
operasi setiap tahun, yaitu setiap tahun sepanjang masa proyek, yaitu setelah
tahun nol, dan biaya operasi termasuk presentasi dari item utama, yang paling
penting adalah: [hal-130]
A- Biaya kebutuhan komoditas, upah dan gaji.
B- Biaya operasional fasilitas dan layanan dasar.
C- Biaya pemeliharaan dan biaya sewa.
D- Biaya perpanjangan izin dan pengembangan penelitian
E- Biaya transportasi, asuransi, perjalanan dan jasa periklanan.
F- Pajak.
G- Depresiasi.
Metode untuk memperkirakan dan menganalisis biaya operasi:
Ada banyak metode untuk memperkirakan biaya operasi, yang paling penting adalah
metode akuntansi, di mana elemen dari masing-masing biaya tetap, biaya, dan biaya
variabel diidentifikasi, kemudian kuantitas untuk setiap elemen biaya variabel
diperlukan untuk menghasilkan biaya operasi. Perkiraan kuantitas produksi
ditentukan, kemudian mengalikan setiap kuantitas setiap elemen dengan harganya,
Kemudian, biaya variabel dikumpulkan menurut dua langkah, biaya tetap, untuk
mendapatkan biaya operasi total, dan ada metode rekayasa, dimana berdasarkan
perkiraan ahli teknis untuk produksi, biaya dari dua langkah sebelumnya diperkirakan
dengan operasi dengan memperkirakan hubungan teknis antara kebutuhan produksi
dan volumenya, kemudian diperkirakan biaya satu unit kebutuhan produksi. Kuantitas
dengan biaya satu unit kebutuhan produksi, kemudian kita mengalikan biaya produksi
per unit dengan jumlah unit produksi untuk mendapatkan total biaya operasional
tahunan, dan hal yang menarik kita disini adalah analisis biaya operasional, untuk
keperluan tersebut menyajikan data yang tersedia dalam kemungkinan studi kelayakan
keuangan, dan ada dua pendekatan utama untuk analisis biaya operasi, yaitu: [hal-131]
1- Analisis biaya operasi menjadi biaya variabel dan tetap: Sehubungan dengan
volume produksi, biaya variabel adalah biaya yang berubah seiring dengan volume
produksi produksi Untuk biaya tetap, biaya tetap adalah biaya yang tidak berubah,
berapa pun volume produksinya berubah ini berhubungan langsung dengan
volume produksi, dan ada yang disebut biaya semi variabel biaya tetap, dimana
terdapat kesulitan dalam memisahkan biaya dengan menjadikannya variabel atau
tetap beberapa jenis biaya mengandung sebagian besar yang berubah dan sebagian
lainnya tetap, sehingga menjadi kuasi variabel atau justru sebaliknya.
2- Analisis biaya menjadi langsung dan tidak langsung: keluar dari biaya ke dalam
jenis berikut:
A- Biaya operasi produksi.
B- Biaya pemasaran.
C- Biaya administrasi.
Dimungkinkan untuk menggabungkan dua divisi utama melalui formulir berikut:
Ketiga – Memperkirakan arus bersih sebelum dan beberapa pajak

Setelah menentukan biaya investasi dan biaya operasi tahunan, studi kelayakan proyek
datang, jika operasi tahunan bertemu dengan pendapatan tahunan yang diharapkan,
dan laba sebelum pajak diekstraksi, maka pengaruh beban pajak terhadap profitabilitas
proyek diukur, yaitu, apakah ada gunanya tetap berada di bawah beban ini atau tidak.
Di sisi lain, perlu dicatat bahwa pada tahap itu perlu dicatat bahwa ketentuan
penyusutan yang diharapkan dihitung dalam biaya operasi pada tahap itu untuk tujuan
memperkirakan laba setelah pajak saja, asalkan ditambahkan kembali dalam tahap
berikutnya. [hal-132]
Keempat – Memperkirakan arus kas bersih dan menyiapkan jadwal arus dan
memperkirakan Arus bersih dan memperkirakan
proyek diperoleh dengan memperkirakan tabel arus yang mengubah semua
pendapatan yang diharapkan menjadi arus kas masuk, dan semua arus yang diharapkan
menjadi arus kas keluar, dan mengekstrak bersih mengalir, dgn mempertimbangkan
beberapa pertimbangan, antara lain:
A- Nilai sisa atau sisa proyek.

Nilai sisa proyek:

Nilai sisa proyek berarti nilai aset yang merupakan proyek pada akhir umur
ekonomisnya, yang dapat dijual untuk ditukar dengan arus kas yang terkumpul,
yang ditambahkan ke nilai pendapatan dari tahun terakhir umur proyek, setelah
dikurangi pajak darinya, dan nilai ini harus dikeluarkan dari nilai investasi volume
proyek, sebelum penyusutan dihitung. Diganti oleh arus keluar proyek. Karena
dorongan investasi.
B- Nilai pinjaman yang diberikan dianggap arus kas masuk, sedangkan nilai cicilan itu
C- Tidak mempertimbangkan penyusutan sebagai item arus eksternal karena
merupakan item akuntansi.
D- Mempertimbangkan nilai manfaat tahunan.
E- Mempertimbangkan untuk tidak memasukkan nilai pajak selama tahun-tahun
pertama yang diberikan di kas
Kesulitan dalam memperkirakan arus kas proyek investasi:

Mereka adalah sebagai berikut: [hal-133]
1- Depresiasi
Yang dimaksud adalah setiap aset proyek mengalami penurunan nilai setiap tahunnya
sebagai akibat penggunaannya dalam proyek, dan semua aset proyek ditanggung oleh
penyusutan, oleh karena itu perlu dilakukan estimasi. Untuk memelihara dan
memperbaharui aset.
Untuk menghitung penyusutan, Anda perlu mengetahui:

a. Nilai aset, yaitu harga aset seperti yang ditunjukkan pada akun proyek.
b. Nilai sisa, yang berarti nilai (scrap) pada akhir umur proyek atau pada
akhir umur proyek produksi asli.
c. Masa manfaat suatu aset, yaitu jumlah tahun aset tersebut telah
digunakan

Masa manfaat suatu aset, yaitu jumlah tahun aset tersebut telah digunakan.
Penyusutan menunjukkan jumlah penurunan bertahap dalam nilai aset tetap sebagai
akibat dari penggunaan atau keusangan, dan karena penyusutan sifatnya merupakan
biaya akuntansi yang tidak secara langsung mengakibatkan arus eksternal, sehingga
tidak harus diperhitungkan dalam perkiraan arus kas keluar, jadi untuk mencapai arus
kas bersih tahunan, penyusutan ditambahkan, Hasil bersihnya adalah sebagai berikut:
Arus Kas Bersih Tahunan = Hasil Bersih + Nilai Penyusutan.
Nilai sisa investasi (scrap), seperti yang kami sebutkan di atas
Dengan dengan usia nilai ekonomi aset proyek mungkin memiliki nilai jual yang
diharapkan, dan nilai ini mewakili Arus kas masuk pada tahun terakhir umur proyek,
serta adanya nilai jual Aset proyek sebagai skrap dalam nilai penyusutan tahunannya,
dan dalam hal ini dihitung menurut Ke persamaan berikut:
penyusutan tahunan = (Biaya aset – Nilai realisasi yang diharapkan dari aset sebagai
skrap) : (Tahun-tahun kehidupan yang produktif)
[hal-134]
Penurunan nilai penyusutan tahunan sebagai akibat dari adanya skrap menyebabkan
peningkatan arus kas keluar sebagai akibat dari peningkatan nilai pajak tahunan, dan
selain itu, penjualan aset sebagai skrap pada akhir umur proyek dapat mengakibatkan
keuntungan atau kerugian.
Kondisi menguntungkan: Ini terjadi ketika nilai pasar dari aset tersebut melebihi nilai
pasar Sebagai memo nilai akuntansi bersih:
Laba = nilai pasar aset sebagai penyelamatan – nilai akuntansi bersihnya.
Kasus kerugian: Ini terjadi ketika nilai buku bersihnya melebihi nilai pasar aset ini
sebagai skrap.

2- Pajak:
Penyusutan sebagai beban akuntansi tidak memiliki efek langsung pada arus kas, tetapi
memberikan efek tidak langsung pada arus mengingat proyek dikenakan pajak atas
laba, karena mempengaruhi nilai basis pajak dan karenanya nilai pajak yang harus
dibayar, yang mewakili satu arus kas keluar.
Memperkirakan arus kas bersih dan menyiapkan tabel arus kas:

Arus kas bersih diekstraksi dengan membandingkan arus kas masuk dengan arus kas
keluar, dengan mempertimbangkan banyak pertimbangan, yang paling penting adalah:
[hal-135]
1) Nilai investasi yang tersisa dipantau pada tahun terakhir umur ekonomi proyek
dan dikenakan pajak, sama seperti sisa item pendapatan yang diharapkan.
2) Nilai pinjaman yang diberikan oleh bank atau salah satu kreditur dianggap dari
arus kas masuk, sedangkan nilai angsuran yang dibayarkan oleh proyek dianggap
sebagai pemenuhan nilai utang dari arus kas keluar pada saat pelunasan.
3) Tidak mempertimbangkan penyusutan item arus keluar sebagai item akuntansi
Penyusutan tidak hanya digunakan saat menghitung nilai pajak yang harus
dibayarkan pada proyek, dan ditambahkan di akhir tabel untuk mendapatkan arus
bersih uang tunai.
4) Mempertimbangkan tidak memasukkan nilai pajak selama tahun-tahun pertama
proyek di salah satu undang-undang yang mendorong investasi, misalnya,
menghitung pajak, jika ada, jatuh tempo setelah akhir tahun pembebasan dan
menghitung mereka dengan arus kas keluar, dan untuk mencapai arus kas bersih
kami mengikuti langkah-langkah berikut seperti yang ditunjukkan pada tabel:

Tahun hidup proyek
1 2 3 4 5 6
Arus kas masuk
+ Nilai investasi yang tersisa
- Arus kas keluar
[hal-136]
Kelima – Mengembangkan struktur pembiayaan yang optimal untuk proyek:

Ini dikenal sebagai struktur pembiayaan yang optimal karena mencapai keuntungan
maksimal bagi pemilik proyek, dan ketika metode pembiayaan mempengaruhi
profitabilitas proyek, seperti pada Untuk mencapai struktur pembiayaan yang optimal,
perlu diperhatikan pembentukan struktur pembiayaan yang sehat berdasarkan
ketentuan sebagai berikut:
Pembiayaan modal kerja Aset lancar

kecuali bagian tetapnya Sumber pendanaan jangka pendek
Pembiayaan aset tetap dan bagian

tetap merupakan sumber aset lancar Sumber pendanaan jangka panjang
Mempertimbangkan biaya untuk memperoleh setiap sumber

pembiayaan terhadap keekonomian proyek 119 | ‫دراسات اجلدوى‬
Sumber pembiayaan proyek investasi: [hal-137]
Organisasi investasi membiayai proyeknya, baik dengan sendirinya, atau melalui
pinjaman yang diberikan oleh organisasi keuangan.
Berkenaan dengan pinjaman yang diperoleh organisasi, diperoleh dengan dua cara:
- Metode langsung.
- Metode tidak langsung.
Berkenaan dengan metode langsung, di mana organisasi peminjam mengeluarkan hak

keuangan atas dirinya sendiri, seperti saham dan obligasi, dan bekerja untuk
menjualnya kepada pemberi pinjaman (individu yang memiliki surplus), dengan
ketentuan bahwa pemberi pinjaman mengumpulkan iuran keuangannya langsung dari
satu berpesta peminjam.
Adapun metode tidak langsung, melibatkan pihak ketiga yang diwakili oleh perantara
keuangan dengan cara ini, organisasi keuangan mengeluarkan aset keuangan dan
menjualnya kepada peminjam sebagai imbalan atas sumber keuangan, asalkan
organisasi keuangan (perantara) ini meminjamnya sumber daya keuangan pinjaman
atau lembaga yang tidak mampu secara finansial dengan imbalan aset keuangan
langsung disediakan oleh organisasi peminjam kepada perantara keuangan.
Organisasi investasi harus mempertimbangkan beberapa pertimbangan saat

menentukan sumber pendanaan dan rasionya Di antara pertimbangan ini, kami
menemukan:
1- Sifat dan ukuran proyek dalam hal biaya investasinya.

2- Profitabilitas proyek.
3- Arus kas dalam hal waktu mereka dan dalam hal tingkat likuiditas proyek.

4- Tingkat risiko, yang sangat penting, karena kami menemukan risiko keuangan
terkait di dalamnya struktur modal dan risiko operasional. [hal-138]
Pertama – Sumber Pendanaan Jangka Pendek:

Dana jangka pendek adalah dana yang nilainya harus dibayar dalam jangka waktu
antara satu minggu sampai satu tahun, diantara sumber dana tersebut kita dapati:
1- Kredit komersial
Ini berarti kredit jangka pendek yang diperoleh perusahaan untuk membeli kebutuhan
produksi dan produk antara, atau itu adalah nilai pembelian yang ditangguhkan yang
diperoleh pembeli dari pemasok, yang periode pembayarannya tidak melebihi satu
tahun, tetapi periode ini kadang-kadang dapat melebihi a tahun jika berkaitan dengan
suatu aktiva tetap Kredit dilakukan dengan surat promes.
Kredit ini baik dan tepat jika harga saat ini tidak terkait dengan harga di masa
mendatang, tetapi jika ada keterkaitan di antara keduanya dalam proporsi yang besar,
maka sumber pembiayaan ini menjadi sangat mahal bagi lembaga peminjam, karena
tingginya biaya saat ini. Di masa depan atau harga saat ini di masa depan. Organisasi
menggunakan jenis kredit ini ketika modal kerja tidak dapat memenuhi kebutuhan
operasi organisasi. Biaya memperoleh kredit perdagangan tahunan dapat dijelaskan
dalam hubungan berikut:
Biaya kredit perdagangan tahunan =
[(Harga pembelian di muka - Harga pembelian tunai) : Harga pembelian adalah uang
tunai] x (1 - persentase pajak) x [(360 x 100%) : periode kredit]
Contoh: [hal-139]
Seorang investor memperkirakan nilai pembelian yang diharapkan secara kredit

sebesar 1.500 dolar, sedangkan nilai pembelian secara tunai diperkirakan sebesar

1.300 dolar, dan periode kredit ditetapkan selama 45 hari, dengan perkiraan tarif
pajak sebesar 40%
Berapakah biaya yang dihasilkan Kredit?
Hal... Solusi:
Biaya kredit dagang = [(1.500-1.300) : 1.300] x (1 – 0,4) x (360 : 45) x100 = 73,84%
2- Kredit bank:
Seorang pelanggan, apakah itu berarti proses dimana bank memberikan, apakah itu
individu atau perusahaan, fasilitas perbankan, baik dalam bentuk uang atau bentuk
lainnya, untuk menutupi kekurangan yang tercatat dalam likuiditas organisasi, untuk
melanjutkan kegiatannya yang biasa, dan fasilitas ini ditukar dengan bunga yang
diperoleh bank. Disebut juga dengan: proses pemberian pinjaman kepada nasabah
untuk tujuan investasi, berupa gadai yang dituangkan dalam jaminan bank kepada
nasabah dengan pihak lain. Agar bank dapat meminjamkan atau memberikan fasilitas
kepada nasabah, maka harus ada jaminan yang harus diberikan oleh nasabah kepada
bank. Jaminan dasar bagi bank adalah kepercayaan kepada nasabah, dalam hal
kemampuannya membayar dan sejauh mana reputasi baiknya di pasar.
Jaminan lainnya adalah: [hal-140]

A- Jaminan pribadi:
Ini adalah jaminan seseorang atau orang lain yang dikenalnya bank adalah untuk
nasabah dalam hal reputasi keuangan yang baik, sebagai imbalan bagi penjamin
tersebut melaksanakan kewajiban debitur jika terjadi gagal bayar.
B- Jaminan dalam bentuk barang: yang meliputi:
▪ Mortgage. (Hipotek atau mortgage adalah instrumen utang yang merupakan
kredit berjangka panjang dengan memberikan hak tanggungan properti dari
kreditur kepada debitur sebagai jaminan terhadap kewajibannya)
▪ Fasilitas dijamin dengan setoran tunai.
▪ Fasilitas terhadap surat promes komersial.
▪ Fasilitas terhadap surat berharga.
▪ Jika berlebihan, itu menyebabkan inflasi.
Kredit bank harus diseimbangkan, karena jika terjadi deflasi akan menyebabkan
resesi, dan jika berlebihan akan menyebabkan inflasi.
Saat memberikan kredit bank kepada pelanggan, ini tunduk pada ketentuan,
termasuk tingkat bunga pinjaman, jadi kami menemukan bunga atau kami
menemukan dua jenis kredit jenis ini.
Bunga sederhana, yang dibayarkan untuk setiap jangka waktu pinjaman dengan
nilai pinjaman itu sendiri, dalam hal ini biaya uang pinjaman adalah menurut
hubungan berikut:
Ketika biaya dana pinjaman = harga bunga x (1- tarif pajak)
Adapun jenis yang kedua adalah bunga yang didiskontokan di muka, yaitu bank
memotong bunga yang jatuh tempo atas pinjaman sehingga nasabah mendapatkan
nilai pinjaman dikurangi bunga, dan darinya biaya uang yang dipinjam adalah
menurut hubungan berikut:
biaya uang pinjaman = (Jumlah pinjaman x Suku bunga) : (jumlah pinjaman -

Jumlah bunga) x (1 - tarif pajak) x 100
[hal-141]
Kedua – Sumber pembiayaan jangka menengah:

Melalui sumber-sumber ini diperoleh dana yang nilainya dibayarkan dalam suatu
periode Berkisar antara satu tahun dan sepuluh tahun, dan dari sumber-sumber ini
kami temukan
1) Pinjaman jangka menengah:

Pinjaman ini diperoleh dari bank dan perusahaan asuransi, dan proses
pelunasannya seringkali dalam beberapa tahun, sesuai dengan apa yang disebut jadwal
amortisasi, dan tidak dalam satu kali pembayaran. Kami menemukan bahwa biaya dana
relatif spesifik dan tetap dan tidak relevan atau terkait dengan jumlah laba yang
dicapai, dan metode ini di sebagian besar sistem pajak menikmati pembebasan pajak.
Oleh karena itu, biaya dana yang diperoleh dengan cara ini adalah sebagai berikut:
[Look at the original Book]
Artinya, proyek menyewa mesin dan aset lain alih-alih memilikinya. [hal-142]
Metode pembiayaan jenis ini sangat penting terutama jika proyek dalam keadaan sulit
dia harus meningkatkan obligasi Di antara jenis pembiayaan ini kami temukan:
A- Operasional sewa:
Jenis sewa termasuk penggunaan mesin dan peralatan untuk jangka waktu
tertentu, dan jenis ini memiliki beberapa karakteristik, yang paling penting adalah :
▪ Kemungkinan pembatalan kontrak oleh penyewa.
▪ Lessor harus menyediakan layanan pemeliharaan dan asuransi atas aset
tersebut.
Jenis sewa ini tidak dapat dikatakan sebagai keputusan pembiayaan seperti halnya
investasi, karena tujuannya adalah untuk menggunakan aset untuk jangka waktu
tertentu tanpa risiko memperoleh mesin berteknologi tinggi dengan harga tinggi
yang ditandai dengan penggantian cepat dan memberikan penghematan pajak.
B- Penyewaan keuangan:
Penyewaan keuangan adalah untuk proyek untuk memilih aset yang akan disewa
dari pasar, tetapi lebih kepada bank untuk membeli dan menyewakannya untuk
proyek tersebut, asalkan harga penuh dibayar dengan mencicil kepada bank, dan
kepemilikan aset tersebut tidak dialihkan kepada penyewa sampai penyelesaian
pembayaran semua kewajiban keuangan, dan karenanya jenis investasi ini dicirikan
sebagai berikut:
▪ Kontrak sewa tidak dapat dibatalkan sebelum akhir periode kontrak.
▪ Penyewa memelihara dan mengasuransikan aset.
▪ Angsuran sewa Nilai aset dengan keuntungan dari sewa dan dalam jenis ini
kami menemukan:
Penyewaan langsung, di mana aset dikembalikan ke kondisinya setelah
berakhirnya sewa. Mempertahankan hak untuk membeli aset. [hal-143]
Dengan demikian, biaya dana dapat dihitung dengan hubungan berikut:
2) Weighted Average Cost of Funds,

yang berarti struktur pembiayaan proyek. Itu dihitung berdasarkan persentase
rata-rata tertimbang dari kontribusi masing-masing sumber terhadap struktur
pembiayaan perusahaan. Hal ini dilakukan dengan memberikan bobot relatif
untuk setiap elemen sumber dan mengalikannya dengan biaya yang sesuai.
Perhitungan biaya uang rata-rata:
Dalam metode pembiayaan sebelumnya, kami berasumsi bahwa investor membiayai

proyeknya dari satu sumber keuangan, jadi kami menggunakan hubungan sebelumnya
dalam menghitung biaya keuangan.
Namun jika uang yang diperoleh investor berasal dari beberapa sumber, maka cost of
money dihitung dengan beberapa cara, antara lain:
Itu dihitung menggunakan langkah-langkah berikut:
▪ Menentukan sumber pendanaan yang termasuk dalam struktur pembiayaan.

▪ Menentukan cost of fund untuk masing-masing sumber pembiayaan.
▪ Tentukan bobot relatif dari masing-masing sumber pendanaan.
Bobot relatif dari masing-masing sumber ditentukan oleh hubungan berikut:

Dengan demikian, biaya rata-rata hubungan uang adalah sebagai berikut:
Nilai uang penerbit = Berat relatif : Total nilai aset
Dengan demikian, biaya rata-rata hubungan uang adalah sebagai berikut:
MV = V1 dan + V2 dan 2 + ........ VN dan N
[better if u see from d’ original book] [hal-144]
Di mana:
M = Biaya dana sumber pertama
V1 = bobot relatif dana dari sumber pertama
M2 = Biaya dana dari sumber kedua
V2 = bobot relatif dana dari sumber kedua
Kita dapat menggunakan contoh berikut: Seorang investor mengandalkan pembiayaan
biaya investasinya Beberapa sumber pendanaan, yaitu:
▪ Saham biasa 8.000 dengan biaya 17%.

▪ Saham preferen 6.000 dengan biaya 13%.
▪ Pinjaman 4000 dan biaya 12%.
▪ Sumber lain $2.000 dan biaya 10%
Tentukan bobot relatif dari masing-masing sumber pendanaan:
Saham biasa = 8.000 : 20.000 = 0,4
Saham preferen = 6.000 : 20.000 = 0,3
Pinjaman Bank = 4.000 : 20.000 = 0,2
Sumber lain = 2.000 : 20.000 = 0,1
Oleh karena itu biaya rata-rata tertimbang [hal-145]

Sumber biaya Nilai Biaya Rata-rata tertimbang
8.000 40% (0,4 x 0,17) = 6,8
6.000 30% (0,3 x 0,13) = 3,9
4.000 20% (0,2 x 0,12)=2,4
2.000 10% (0,1 x 0,1)= 0,01
20.000 100% 14,1%
Latihan!!!!!
Sumber biaya Nilai kapital Biaya
Saham perifen 12.000 12%
Saham biasa 16.000 15%
Obligasi 14.000 10%
Laba yang ditahan 8.000 10%
Total 50.000
Diminta:
UNIT - SEPULUH
METODE EVALUASI KEUANGAN PROYEK INVESTASI
Evaluasi proyek berarti sebagai berikut: Ini adalah evaluasi proyek sebelum
implementasi dengan tujuan membuat keputusan untuk memulai pelaksanaan proyek.
Dan ada yang mendefinisikan proses evaluasi proyek sebagai proses penetapan
kriteria yang diperlukan yang melaluinya dimungkinkan untuk mencapai pemilihan
alternatif atau proyek yang sesuai di antara beberapa alternatif yang diusulkan, yang
menjamin pencapaian tujuan yang ditentukan berdasarkan ilmiah. Untuk studi
kelayakan yang berkaitan dengan mempelajari peluang investasi dari awal sebagai ide
sampai keputusan dibuat Menerima atau menolak peluang investasi ini. Jenis pertama
adalah kriteria untuk mengevaluasi proyek investasi dalam kondisi tertentu: Kami
membahas kriteria berbeda berikut untuk mengevaluasi proyek investasi, dengan
asumsi validitas kondisi tertentu, berdasarkan perbandingan yang dibuat antara proyek
investasi dan keputusan investasi diambil untuk memulai. Melaksanakan proyek jika
kelayakannya terbukti. Beberapa dari standar ini benar-benar mengabaikan nilai
waktu dari uang, sementara yang lain memasukkan penyesuaian waktu terhadap arus
kas.
Pertama-tama kita akan mempelajari metode yang tidak disesuaikan waktu yang
mencakup periode pengembalian dan tingkat pengembalian akuntansi. Kemudian kita
akan mempelajari waktu -menyesuaikan metode yang mencakup nilai sekarang bersih
dan tingkat pengembalian internal. [hal-148]
Panduan profitabilitas, dan pada akhirnya kita akan membahas metode penyeimbangan
modal, yang berkaitan dengan evaluasi proyek yang independen satu sama lain dan
membandingkannya jika sumber daya tidak mencukupi tersedia untuk
mengimplementasikan semua proyek.
Ada sejumlah pertimbangan yang harus diperhatikan sebelum memulai proses

evaluasi, yaitu:
1) Diasumsikan bahwa proyek investasi benar-benar bebas risiko.
2) Proyek investasi harus dievaluasi berdasarkan arus kas bersih pajak.
3) bahwa pengeluaran investasi terjadi pada awal tahun pertama proyek, dan
pendapatan atau aliran direalisasikan pada setiap akhir tahun, artinya ada satu
atau lebih periode pengeluaran investasi yang diikuti oleh satu atau lebih periode
pengembalian uang tunai yang positif.
Pertama – Kriteria Evaluasi Tidak Terdiskonto untuk Arus Kas:

Kriteria ini yang tidak memperhitungkan nilai waktu dari uang diringkas Kriteria
tradisional yang digunakan dalam evaluasi, atau kriteria yang tidak memperhitungkan
waktu Pertimbangan, atau kriteria yang tidak didiskon.
Langkah-langkah ini biasanya digunakan, dan bergantung pada perbandingan manfaat

dengan biaya Setiap tahun proyek tanpa memperhitungkan pengaruh waktu terhadap
nilai uang selama umur proyek-proyek. Ada empat jenis peluang yang tidak didiskon.
Standar periode pengembalian: Periode pengembalian

Ini adalah metode yang disederhanakan untuk membandingkan proyek dan membantu
memberikan gambaran cepat tentang kelayakan investasi, yaitu jangka waktu yang
diperlukan untuk membayar kembali modal yang diinvestasikan dari manfaat bersih
yang dihasilkan selama masa proyek. Jangka waktu pembayaran adalah ukurannya yang
dapat digunakan untuk perbandingan [hal-149] proyek berbeda sehingga proyek yang
membayar biayanya dalam periode terpendek dipilih bisa jadi.
Periode pengembalian berarti periode waktu yang diperlukan proyek untuk

memulihkan biaya investasi yang dihabiskan untuk proyek. Menurut metode ini,
proyek investasi yang memungkinkan proyek untuk memulihkan biaya investasinya
sesegera mungkin lebih disukai, mungkin.
1) Metode periode pengembalian, yang merupakan salah satu kriteria yang tidak
didiskon Metode periode pengembalian adalah salah satu cara termudah dan
paling umum untuk mengukur nilai ekonomi suatu investasi. Kritik mendasarnya
adalah perkiraan, tidak ilmiah metode.
Metode payback period adalah salah satu metode sederhana yang sering
digunakan untuk mengukur nilai ekonomi suatu proyek tertentu. Periode
pengembalian didefinisikan sebagai periode waktu di mana investor dapat
memulihkan biaya awal investasi.

Jangka waktu pemulihan adalah : Jangka waktu yang diperlukan untuk memulihkan
nilai investasi awal (biaya proyek kapitalisme).
Metode penghitungan payback period berbeda dalam kasus arus bersih reguler
(sama dengan) kas tahunan.
Metode ini membutuhkan penghitungan jumlah tahun yang diperlukan untuk

memulihkan uang yang dihasilkan ketenagakerjaan dalam proyek. [hal-150]
Aturan pengambilan keputusan adalah:
A- Semakin pendek periode pengembalian, semakin baik proyek tersebut, yaitu

proyek yang telah diterima lebih sedikit periode pengembalian.
Investasi awal = 25.000.000

Arus kas bersih tahunan = 2.000.000
= 25.000.000 ÷ 2.000,0000 = 12,5
10 Usia Proyek
Periode pengembalian proyek = 12,5 tahun
B- Jika organisasi harus memilih di antara beberapa proyek, salah satunya

menggantikan yang lain, maka harus memilih proyek yang masa pengembaliannya
lebih pendek.
C- Jika proyek yang akan dipilih adalah independen, maka semua proyek yang
memiliki periode pemulihan kurang dari jumlah tahun bit yang ditentukan oleh
manajemen perusahaan harus diterima sebagai menunggu maksimum
pengembalian dana yang diinvestasikan.
D- Semakin pendek periode pemulihan, semakin baik bagi investor.
E- Biasanya periode pemulihan maksimum ditentukan dan disebut periode cut-off
atau periode pemulihan maksimum.

F- Berdasarkan metode ini, jangka waktu di mana masing-masing proyek yang
diusulkan menutupi investasi awalnya dihitung.
G- Periode pengembalian di mana investor ingin memulihkan investasinya
dibandingkan, dan berdasarkan hal ini, proyek dengan periode pengembalian yang
paling singkat dipilih. [hal-151]
H- Semakin pendek periode pemulihan, semakin rendah tingkat risiko investasi.
I- Dengan cara yang sama, dimungkinkan untuk mendapatkan keuntungan dari dana
yang dipulihkan dengan menginvestasikannya kembali proyek lain yang
menguntungkan.
Basis keputusan investasi:

Kriteria penerimaan Ketika periode pengembalian digunakan untuk membuat
keputusan penerimaan, itu adalah kriteria keputusan penerimaan adalah sebagai
berikut:
▪ Jika periode pengembalian kurang dari durasi tipikal, proyek dapat diterima.
▪ Jika periode pengembalian lebih besar dari durasi tipikal, proyek ditolak.
▪ Jika periode pengembalian sama dengan durasi tipikal, proyek dapat diterima.
▪ Dalam hal perbandingan antar proyek, preferensi diberikan kepada proyek
dengan periode pengembalian terpendek.
Metode Perhitungan Dengan Payback Period Standar:

Ada banyak metode untuk menghitung periode pengembalian yang berbeda sesuai
dengan persamaan arus kas selama periode proyek investasi, dan di antara metode
tersebut adalah sebagai berikut:
Metode pertama dalam kasus pembayaran periodik yang sama:

Periode pengembalian dalam hal ini dihitung sebagai berikut:
Periode pengembalian = Biaya awal investasi : Arus kas bersih tahunan
Contoh: proyek investasi yang datanya sebagai berikut:

Investasi awal adalah $60.000
Arus kas bersih tahunan sebesar $5.000
Usia Proyek ini 10 tahun [hal-152]
Yg dibutuhkan:
▪ Hitung periode pengembalian.

▪ Apakah Anda akan merekomendasikan menerima proyek atau tidak, dan
mengapa?
Solusinya:
Periode pengembalian = Biaya awal investasi : Arus kas bersih tahunan
Periode pengembalian = 60.000 : 5.000 = 12
Perlu dicatat bahwa periode pengembalian lebih besar dari umur proyek, dan oleh
karena itu proyek tersebut ditolak karena periode pengembalian lebih besar dari
umur proyek.
Metode kedua Kasus Batch Periodik Tidak Sama:
▪ Metode ini didasarkan pada penghitungan rata-rata aritmatika arus tahunan saat
ini bersih.
Periode pengembalian = (Investasi awal) : (Pengembalian tahunan rata-rata) x (Arus

kas bersih tahunan)
Di mana arus kas bersih rata-rata = total arus kas bersih tahunan dibagi dengan
jumlah tahun umur proyek.
Rata-rata aritmatika arus bersih tahunan = total arus kas Pendapatan bersih tahunan
saat ini dibagi dengan masa manfaat proyek

Misalnya, jika biaya investasi suatu proyek diperkirakan sebesar $50.000 dan masa
pakainya diperkirakan produksi selama 5 tahun. [hal-153]
Tahun Arus investasi Arus uang tahunan

0 50.000
1 17.000
2 10.000
3 16.000
4 17.000
5 18.000
Total 68.000
Diminta:
1) Hitung periode pengembalian.

2) Pada kriteria periode pengembalian, apakah Anda merekomendasikan
penerimaan proyek? atau tidak? Dan mengapa?
Rata-rata pengembalian tahunan = 68.000 : 5 = 13.600
Periode pengembalian = 50.000 : 13.600 = 3,6765 tahun
= 0,6765 x 360 = 243,5 hari
Periode pengembalian = 3 tahun dan 243,5 hari
[hal-154]
Metode ketiga: Jumlah kumulatif metode arus kas tahunan.

Dalam metode ini payback period sama dengan jumlah tahun yang sama kumulatif
total arus kas tahunan arus kas bersih dengan investasi.
Contoh: Jika biaya investasi suatu proyek diperkirakan sebesar $50.000 dan masa
pakainya diperkirakan produksi selama 5 tahun.
investasi uang tahunan

tahun
mengalir mengalir

0 5.000
1 17.000 7.000
2 10.000 17.000
3 16.000 33.000
Di tahun keempat, kami mendapatkan
4 17.000 50.000 investasi awal sebesar $50.000, jadi
ini adalah tahun pengembalian kami
5 18.000 68.000
68.000
Diminta!
1) Hitung periode pengembalian.
2) Berdasarkan kriteria periode pengembalian, apakah Anda akan
merekomendasikan penerimaan proyek? Atau tidak? Dan mengapa? [hal-155]
Solusinya:
Menurut metode ini, proyek membutuhkan 4 tahun.
Jadi payback period = 4 tahun.
Berdasarkan kriteria payback period proyek dapat diterima, karena payback period
kurang dari seumur hidup proyek.
Contoh: Jika biaya investasi suatu proyek diperkirakan B $ 50.000 dan perkiraan
usianya produksi selama 5 tahun.
Ketika arus kas tidak seragam selama masa hidup untuk aset, arus kas kumulatif dari
operasi harus dihitung setiap tahun. Di dalam periode pengembalian adalah periode
yang sesuai dengan saat akumulasi arus kas sama dengan pengeluaran kas awal. Kasus,
harus di dalam Kondisi Non Untuk mencocokkan jumlahnya, Anda harus menentukan
periode di mana ia berada.
Selanjutnya, kita perlu Hitung porsi tahun yang diperlukan untuk menyelesaikan
pemulihan.

Contoh Misalkan seorang investor menganalisis proyek yang membutuhkan investasi
sebesar $200.000 dan diharapkan menghasilkan arus kas bersih sebagai berikut:
Tahun Arus kas tahunan

80.000
60.000
60.000
20.000
[hal-156]
Arus kas
Tahun periode pengembalian
tahunan
1 80.000 80.000
2 60.000 (80.000+60.000)=140.000
Di tahun ke-3 ini, kami mendapat
3 60.000 (140.000+60.000)=200.000 investasi awal sebesar $200.000,
Jadi ini adalah tahun pengembalian
4 20.000 (200.000+20.000)=220.000
Misalkan, dalam situasi di atas, jika pengeluaran kas adalah $205.000, maka periode
pengembalian tahunannya adalah:
Arus kas
Tahun periode pengembalian
tahunan
1 80.000 80.000
2 60.000 (80.000+60.000)=140.000
3 60.000 (140.000+60.000)=200.000
4 20.000 (200.000+20.000)=220.000 periode pengembalian adalah

di antara 3 dan 4 tahun
[hal-157]

Ketika hingga tiga tahun jumlah $2,00,000 dipulihkan, dan saldo $5,000
($2,05,000 - $2,00,000) dikembalikan Dolar dalam sebagian kecil tahun sebagai
berikut.
Melupakan arus kas ekstra $20.000, proyek ini akan memakan waktu 12
bulan penuh. Jadi untuk mendapatkan tambahan $5.000 (200.000 – 205.000) dolar,
5.000 : 20.000 tahun keempat, atau 3 bulan.
maka waktu pengembalian proyek adalah 3 tahun 3 bulan.
Latihan: proposal investasi yang datanya sebagai berikut:
Investasi awal = 900.000 dolar
Proyek ini 7 tahun, aliran tahunan bersih adalah sebagai berikut:
Tahun Arus masuk bersih tahunan (dolar)

1 120.000
2 180.000
3 200.000
4 120.000
5 50.000
6 50.000
7 100.000
Diminta:
Hitung periode pengembalian, dan berdasarkan hasil periode pengembalian, apakah

Anda merekomendasikan menerima proyek atau tidak? [hal-158]
Metode payback period memiliki ciri-ciri sebagai berikut:
1) Kemudahan perhitungan, mudah dipahami oleh non-finansialis.

2) Tentukan tanggal mulai investasi.

3) Berfokus pada tanggal pengembalian investasi karena mengasumsikan pendapatan
awal lebih baik daripada yang pantas mendapatkan yang terakhir.
Proyek investasi awalnya = $20.000
Arus kas bersih tahunan adalah sebagai berikut:

Tahun pertama = $5.000
Tahun kedua = $4,000
Tahun ketiga = $4.000
Tahun keempat = $5.000
Tahun kelima = $6.000
Tahun keenam = $12.000.
Hitung periode pengembalian Apakah Anda merekomendasikan menerima proyek
atau tidak, dan mengapa?
Investasi awal adalah 20.000
Tahun pertama = 20.000 – 5.000 = 15.000
Tahun kedua = 15.000 - 4.000 = 11.000
Tahun ketiga = 11.000 - 4.000 = 7.000
Tahun keempat = 7000 – 5000 = 2000
Tahun kelima = 6000
4 tahun dan bagian dari tahun kelima = 2.000 : 6.000 = 12 x 0,333 = 4 bulan 6000
[hal-159]
Atau dalam hari = 0,333 x 360 = 120 hari

Payback period = 4 tahun dan 120 hari
Proyek dapat diterima karena payback period lebih kecil dari umur proyek.
Adapun kerugian dalam metode ini:

1- Ini mengabaikan hasil tunai yang diperoleh setelah periode penebusan dan tidak
mementingkan profitabilitas Investasi, selama umur ekonominya, atau untuk
keuntungan sosialnya.
2- Tidak memperhitungkan waktu penerimaan kas selama periode penebusan.
3- Tidak mementingkan nilai waktu dari uang, dengan kata lain, memberikan nilai
yang sama pada dinar yang diterima hari ini dan dinar yang diterima setelah satu
atau beberapa tahun.
Standar tingkat pengembalian akuntansi: Tingkat Pengembalian Rata-Rata

Standar tingkat pengembalian akuntansi memiliki beberapa sebutan, termasuk model
akuntansi akrual atau laporan keuangan dan dapat didefinisikan sebagai: persentase
antara pengembalian rata-rata tahunan untuk biaya investasi rata-rata. Atau apakah
tingkat bunga sama dengan nilai sekarang dari arus kas yang dihasilkannya proyek dan
biaya yang dibutuhkan oleh proyek yang diusulkan.
Secara umum, ada tiga kasus evaluasi:
▪ Jika tingkat pengembalian akuntansi adalah tingkat pengembalian optimal, maka

proyek dianggap dapat diterima.
▪ Jika tingkat pengembalian akuntansi kurang dari tingkat pengembalian optimal,
proyek dipertimbangkan ditolak.
▪ Jika tingkat pengembalian akuntansi lebih besar dari tingkat pengembalian optimal,
proyek dipertimbangkan diterima. [hal-160]
Selain itu, semakin tinggi tingkat pengembalian, semakin baik, dan dalam hal
perbandingan antara beberapa proyek, proyek dengan tingkat pengembalian yang
diharapkan lebih disukai. Untuk menghitung tarif ini, ada beberapa metode, yang
terpenting adalah:
Tingkat pengembalian akuntansi =

(Pendapatan tahunan rata-rata) : (Nilai investasi rata-rata) x 100
Nilai investasi rata-rata = [nilai investasi awal + nilai investasi yang tersisa] : 2
Contoh: Sebuah proyek investasi, yang biaya investasinya diperkirakan sebesar

$240.000, dan arus kasnya lebih dari 5 tahun, dan nilai sisa dari proyek tersebut
adalah $60.000.
Dari data tabel berikut:
Tahun 1 2 3 4 5
60.000 95.000 135.000 150.000 100.000
Diminta: Menghitung tingkat pengembalian akuntansi.

Jika tingkat pengembalian optimal sama dengan 30%, lalu bagaimana keputusan
investasinya, apakah diterima atau ditolak?
Solusinya:
Tahun
1 60k 60k
2 90k 150k
3 80k 230k
4 70k 300k
5 50k 350k
[hal-161]
Tingkat pengembalian akuntansi=

(Pendapatan tahunan rata-rata : Nilai investasi rata-rata) x 100
Pendapatan tahunan rata-rata = 350.000 : 5 = 70.000
Nilai investasi rata-rata = (Nilai investasi awal + Nilai investasi yang tersisa) : 2
= 6.000 : 2 = 150.000
Tingkat pengembalian akuntansi = (70.000 : 150.000) x 100 = 46,67% =
Tingkat pengembalian akuntansi kami = 46,67%
Tingkat pengembalian optimal = 30%
Karena tingkat pengembalian akuntansi lebih besar dari tingkat pengembalian optimal,
proyek dapat diterima. Kriteria tingkat pengembalian akuntansi digunakan dalam
menyusun alternatif investasi, yaitu jika kita memiliki lebih dari satu proyek investasi,
maka proyek yang memperoleh tingkat pengembalian akuntansi terbesar adalah
proyek terbaik dalam hal pengaturan. [hal-162]
For the page of [hal-163]
[читайте вашу книгу, ребята! у вас есть оригинальная книга, даже если это
просто электронная книга] wich mean [¡Lean su libro, muchachos! eres dueño del
libro original incluso si es solo un libro electrónico] wich mean [read your book,
guys! you own the original book even if that's just an electronic book]
Keuntungan dan kerugian dari tingkat pengembalian akuntansi:

Keuntungan:
Dapat diringkas sebagai berikut:
A- Kemudahan kriteria ini dalam pemahaman dan penerapan
B- Ini dianggap sebagai salah satu metode pengaturan mandiri saat
mengimplementasikan proyek, dengan membandingkannya dengan proyek biaya
tingkat modal, misalnya.
C- Ini memperhitungkan sisa nilai proyek.
D- menentukan nilai pengembalian ekonomi yang diharapkan dapat dicapai dari
proyek tersebut.
Cacat:
Dapat diringkas sebagai berikut:

A. Mengabaikan tingkat pengembalian akuntansi untuk waktu keuntungan, yaitu
mengabaikan nilai waktu dari uang.
B. Abaikan kriteria ini karena mengasumsikan bahwa pengembalian yang dicapai dari
proyek diinvestasikan kembali dalam operasi investasi lainnya.
Panduan profitabilitas tanpa diskon:

Ini dapat didefinisikan sebagai: rasio arus kas masuk terhadap arus kas keluar. Kriteria
ini mengungkapkan persentase keuntungan yang diperoleh dari investasi unit moneter
dan hubungannya sebagai berikut:
Panduan profitabilitas tanpa diskon = Arus kas masuk : Arus kas keluar
Dan di dalamnya kami menemukan tiga kasus:
A- Jika bukti profitabilitas = 1, maka unit moneter tidak memperoleh untung

maupun rugi. [hal-164]
B- Jika indeks profitabilitas lebih besar dari satu, ini berarti bahwa setiap unit
moneter menghasilkan keuntungan.
C- Jika indeks profitabilitas kurang dari satu, maka ini berarti bahwa setiap unit
moneter mengalami kerugian.
Contoh! For the rest of page of [hal-165] [sorry guys, you can just take a look onto
original book]
Perlu dicatat bahwa ketika menginvestasikan unit moneter pada proyek pertama, kita
mendapatkan $0,38
Sebagai keuntungan. Adapun ketika menginvestasikan unit moneter dalam proyek

kedua, kami mendapat untung 0,30 dolar.
Keuntungan dan kerugian dari panduan profitabilitas:
Keuntungan: Merealisasikan investasi unit moneter dapat diringkas sebagai berikut:

A- Kemudahan pemahaman dan aplikasi.
B- Kriteria ini membantu kami mengatur proyek atau alternatif yang tersedia sesuai
dengan keuntungan tertinggi
C- Kriteria ini membantu dan menjelaskan proses mengetahui profitabilitas unit
moneter yang diinvestasikan.
Cacat: Dapat diringkas sebagai berikut:
A- Kriteria ini mengabaikan nilai waktu dari uang, karena mengasumsikan bahwa
semua aliran adalah sama uang tunai memasuki proyek.
B- Metode ini dianggap sebagai metode pelengkap, bukan metode utama.
C- Kesulitan menggunakan kriteria ini ketika masa manfaat berbeda antara alternatif
yang tersedia. [hal-166]
UNIT - SEBELAS
KRITERIA EVALUASI YANG DISESUAIKAN DENGAN WAKTU
Kriteria ini dibedakan karena didasarkan pada nilai waktu uang, yang paling penting
adalah nilai sekarang bersih, tingkat pengembalian internal, dan indeks profitabilitas.Ini
mendiskon semua arus kas untuk mengembalikan nilainya ke saat ini. Tahun.
Prinsip Umum tentang Standar:
1- Konsep nilai waktu dari uang

Ada preferensi waktu untuk uang, dalam arti bahwa lebih baik menerima jumlah
tertentu hari ini daripada menerima jumlah yang sama setelah jangka waktu tertentu,
karena beberapa alasan, antara lain:
A- Anda dapat memenuhi sebagian kebutuhan mendesak Anda dengan itu dan Anda
tidak ingin menunda memuaskan mereka sampai nanti.

B- Atau bahwa Anda dapat menginvestasikan jumlah tersebut dengan satu atau lain
cara sehingga memberi Anda pengembalian selama periode tersebut, dan menjadi
lebih besar pada akhirnya.
C- Atau bahwa Anda lebih suka memiliki uang siap pakai di ujung jari Anda yang
memberi Anda semacam kepercayaan diri dan kemauan untuk menghadapi apa
yang mungkin terjadi dalam hal keadaan darurat. Diketahui dengan baik bahwa
nilai satu unit moneter bervariasi sesuai dengan waktu realisasinya, karena nilai
uang yang dapat diperoleh di masa depan akan bernilai lebih rendah daripada
uang pada saat ini, dan inilah yang dimaksud disebut istilah nilai waktu uang.
[hal-168]
Ini karena alasan berikut:
A. Pengaruh tingkat inflasi terhadap nilai uang.

B. Perbedaan waktu atau ketidakkonsistenan antara tanggal realisasi arus kas, karena
arus kas tersebut didistribusikan selama beberapa tahun.
Untuk menghindari masalah ini, kami menghitung nilai arus kas masa depan yang
diharapkan dari proyek dan mengembalikannya ke tahun (0) atau awal tahun pertama,
yaitu. Pengeluaran modal (pengeluaran investasi).
2 - tingkat diskonto:
Untuk mengembalikan nilai semua arus kas dari pendapatan dan pengeluaran yang
diharapkan dari setiap proyek investasi ke titik awal (waktu penilaian), didiskontokan
menggunakan tingkat diskonto, yang dapat didefinisikan sebagai tingkat bunga untuk
pinjaman jangka panjang. , atau sebagai tingkat pengembalian minimum.
Tingkat diskonto yang diterapkan dalam evaluasi proyek harus mencerminkan biaya
peluang yang tersedia untuk investasi modal, tetapi masalahnya adalah sulit untuk
mengetahui biaya peluang modal, karena banyaknya bidang investasi. Oleh karena itu,
beberapa analis menganggap bahwa suku bunga atas dana pinjaman untuk membiayai
proyek yang dianalisis adalah biaya terbaik untuk peluang alternatif, tetapi hal ini dapat
menyesatkan jika syarat pembiayaannya mudah. Uang yang dibayarkan oleh peminjam
kepada pemberi pinjaman, atau sejumlah uang yang diperoleh pemberi pinjaman ketika
dia menyetor sejumlah uang ke bank setelah berakhirnya pinjaman periode waktu
tertentu. [hal-169]
3 - Diskon arus kas dan nilai sekarang dari satu jumlah

Mendiskontokan Arus Kas dan Nilai Sekarang untuk Jumlah Tunggal Dan jumlah
periode di mana bunga digabungkan, adalah mungkin untuk mengetahui jumlah pokok,
yaitu nilai saat ini dari jumlah ini. Perhitungan yang kita lakukan untuk mengetahui asal
usul jumlah tersebut, yang kita maksud dengan mengekstraksi nilai saat ini dari jumlah
tersebut, atau yang disebut arus kas diskonto, adalah arus kas Nilai sekarang dari
jumlah masa depan dapat diekstraksi menggunakan persamaan berikut:
[guys, sorry for not writing the formula here. It’s hard to find its shape from the
microsoft words, and it even harder to take the sceenshoot and glued it here]
[hal-170]
Contoh:
Hitung nilai sekarang dari 1.000 rupiah. Setelah 10 tahun, jika diketahui tingkat
diskonto adalah 12%
Nilai sekarang = 1 : (1 + 0,12)10 x 1000 = 321,9732
1000 pada tingkat 15% setelah 10 tahun
1000 setelah 15 tahun – tingkat diskonto 12%
247.1847
1000 setelah 20 tahun tingkat diskonto 12% = 103,666765
Metode 2: Menggunakan tabel nilai waktu untuk penjumlahan tunggal, tabelnya ada di
akhir buku:

Nilai sekarang (PV) = nilai masa depan (FV) x Koefisien dari nilai sekarang dari satu
jumlah bunga 8%, selama 8 periode.
Nilai Sekarang (PV) = 12.000 x 0,540 = $6.480
Ini adalah jumlah terbesar yang dapat Anda bayarkan untuk investasi ini
4 - Nilai sekarang dari pembayaran rutin reguler
Nilai Sekarang untuk Anuitas Biasa
Jika disepakati untuk membayar atau mendapatkan dana dalam jumlah yang sama dan
dalam jangka waktu yang sama, nilai sekarang dari pembayaran ini dapat diekstraksi
dengan persamaan berikut:
[Again. It was hard to write the formula] [hal-171]
Tabel nilai sekarang untuk pembayaran yang sama (tabel terlampir) juga dapat
digunakan di bagian akhir buku ini, dengan menggunakan persamaan berikut:
[i told you, it was hard]
Semakin tinggi jumlah tahun, semakin rendah nilai sekarang dari unit moneter.
Semakin tinggi tingkat diskonto, semakin rendah nilai sekarang dari unit moneter.
Adapun metode yang memperhitungkan nilai waktu dari uang adalah metode arus kas
yang didiskontokan.
Pertama – Standar Nilai Sekarang Bersih: Nilai Sekarang Bersih
Nilai sekarang dari proyek didefinisikan sebagai nilai yang diterima. Dari pengurangan
selisih antara arus masuk dan arus keluar untuk setiap tahun operasinya pada tingkat
bunga yang telah ditentukan sebelumnya, yang sama dengan tingkat bunga yang
dibayarkan oleh proyek untuk pinjaman yang diperolehnya untuk menyediakan modal
yang dibutuhkan Proyek dari total nilai pendapatan dikurangi selama umur proyek
untuk sampai pada nilai bersih Investasi saat ini. [hal-172]

Nilai sekarang bersih berarti menentukan proses penentuan nilai sekarang dari suatu
jumlah yang akan dicapai dimasa yang akan datang. Nilai sekarang berarti berapa
banyak nilai tertentu sekarang di masa depan, setelah satu tahun atau lebih. Dalam
kriteria ini kami menemukan tiga kasus
1- Jika nilai sekarang bersih lebih besar dari nol, lalu apa yang mengalir Cara Uang
masuk lebih besar Biaya investasi, dan karenanya proyek diterima.
2- Jika nilai sekarang bersih kurang dari nol, lalu apa yang mengalir cara uang tunai
yang masuk lebih kecil dari biaya investasi, dan oleh karena itu proyek ditolak.
3- Jika nilai sekarang bersih sama dengan nol, ini berarti arus kas masuk sama
dengan biaya investasi, dan karenanya merupakan penerimaan minimum proyek.
Perhitungan Nilai Sekarang Bersih:
Untuk mendapatkan nilai sekarang dari arus kas masa depan, Tingkat diskonto harus
digunakan. Tingkat diskonto dapat berupa tingkat bunga bank, biaya modal, atau
tingkat pengembalian yang dapat diperoleh pada tingkat berapa pun dalam investasi
alternatif.
Jika arus kas tahunan sama dengan sepuluh pertama.
1 – 10 dan jika tingkat diskonto = 8% [hal-173]
1 2 3 (3x2)=4
Tahun
1 550k 0,9259 2x3=4
2 540k 0,8573
3 560k 0,7938
4 550k 0,7350
5 540k 0,6806
6-10 500k 2,7174

6,7101 – 3,9927 = 2,717
Tahun 10% nilai arus bersih sekarang
tunai dg tingkat diskonto 10%
1 400 0,9091 2x3=4
2 500 0,8264
3 600 0,7513
4-7 500 2,3815
8 600 0,4665
4,8684 – 2,4869 = 2,3815
Tahun arus kas bersih tahunan suku bunga 8% nilai bersih sekarang untuk
arus kas
1-10 500k 6,7101 3355050
Keuntungan dan Kerugian Standar Nilai Sekarang Bersih:
Keuntungan dari standar ini:

A- Kriteria ini ditandai dengan akurasi dan objektivitas dan dianggap sebagai salah
satu standar internasional ini digunakan untuk mengevaluasi proyek-proyek di
tingkat lembaga pembiayaan internasional.
B- Memperhitungkan perubahan nilai waktu dari uang.
C- Ini memperhitungkan diskon dari arus kas proyek ke nilai saat ini sepanjang umur
produktifnya.
D- Mencerminkan nilai proyek investasi, menggunakan tingkat bunga yang
diwakilinya biaya investasi.
Cacat:
A- Pengembalian yang direalisasi dilihat tanpa memperhitungkan jumlah modal yang
diinvestasikan digunakan untuk mencapai pengembalian tersebut.

B- Tidak memberikan pengaturan proyek investasi yang tepat jika terjadi perbedaan
nilai investasi masa pakai awal atau proyek.
C- Ini tidak membantu kami untuk mengidentifikasi pengembalian satu unit moneter
investasi.
D- Itu mengabaikan faktor ketidakpastian dan risiko terkait yang berdampak pada
nilai proyek investasi. [hal-175]
Latihan
Temukan nilai sekarang bersih dengan tingkat diskonto 12% Berdasarkan hasil
tersebut, apakah Anda merekomendasikan untuk menerima proyek tersebut atau
tidak? Dan mengapa?
Tahun arus kas tahunan bersih Tingkat diskonto 12%

1 100
2 120
3 130
4 140
5 150
6 160
7 – 15 500
16 550
Rasio biaya manfaat: Rasio biaya manfaat Predetermined discount

Ukuran ini jarang digunakan dalam analisis keuangan proyek, tetapi sering
digunakan dalam analisis ekonomi, dan ini tidak menghalangi penggunaannya dalam
kedua kasus tersebut, dan ini mewakili nilai sekarang dari total manfaat dibagi dengan
nilai sekarang dari total biaya atas harga dan tingkat diskonto ini harus mencerminkan
biaya peluang yang tersedia Untuk menginvestasikan modal di masyarakat, tetapi
masalah dengan ukuran ini adalah tidak mudah untuk mengetahui biaya peluang dari
investasi modal.
Ada banyak bidang investasi modal, termasuk namun tidak terbatas pada
menyimpannya di bank, mengoperasikannya di proyek industri atau pertanian, atau
menggunakannya dalam spekulasi komersial...dll. Kami menemukan bahwa setiap jenis
investasi ini memiliki lebih dari sekadar alternatif biaya peluang, dan rasio manfaat
terhadap biaya [hal-176] bukan umum digunakan di negara-negara berkembang karena
nilai rasio ini berubah sesuai dengan waktu ketika manfaat dan biaya dijaringkan.
Beberapa analis menganggap tingkat bunga atas dana yang dipinjam untuk
proyek yang akan dianalisis sebagai biaya peluang terbaik, namun hal ini dapat
menyesatkan jika persyaratan pembiayaan mudah. Secara umum, dan melalui
pengalaman, biaya peluang investasi modal di negara berkembang berkisar antara 8%
hingga 15%.Oleh karena itu, persentase 12 dianggap mewakili rata-rata umum tingkat
diskonto yang sesuai dalam ukuran ini untuk menganalisis proyek pertanian di negara
berkembang. Negara. Agar proyek menjadi menguntungkan, itu harus meningkat.
Rasio manfaat saat ini dengan biaya saat ini pada tingkat diskonto yang ditentukan
adalah tentang unit yang benar, dan semakin tinggi rasio ini daripada unit yang benar,
semakin tinggi profitabilitas proyek.
Ukuran ini biasanya digunakan untuk perbandingan antara proyek-proyek

independen untuk memilih yang terbaik, dan untuk menemukan rasio ini, pertama-
tama kita menentukan biaya total untuk setiap tahun proyek, kemudian kita
menemukan nilai sekarang dari biaya setiap tahun pada harga yang ditentukan. Tingkat
diskonto, kemudian kami mengumpulkan nilai-nilai ini untuk menemukan nilai
sekarang dari total biaya. Di sisi lain, kami menentukan total manfaat untuk setiap
tahun proyek, kemudian kami menemukan nilai sekarang dari manfaat setiap tahun

dengan tingkat diskonto, kemudian kami menambahkan nilai ini untuk menemukan
nilai sekarang dari total manfaat . Kemudian kita membagi nilai sekarang dari
keuntungan total dengan nilai sekarang dari biaya total untuk menemukan rasio yang
pertama dengan yang kedua.
Contoh berikut menunjukkan bagaimana menemukan rasio ini: Salah satu

kriteria yang digunakan sebagai indikator evaluasi keuangan kinerja unit produksi
adalah rasio manfaat.
Biaya dan indikasi ini tidak berbeda dengan nilai sekarang bersih dari investasi
di kegunaannya dalam hal informasi yang dibutuhkan untuk mengevaluasi kinerja masa
lalu [hal-177] Catatan. Mencari indikator untuk memperbaiki masalah keuangan, jika
ada, dan mendukung elemen positif dalam praktik proyek dari sudut pandang
keuangan, dan menghitung persentase pengembalian biayanya adalah sebagai berikut:
Rasio manfaat terhadap biaya = Total manfaat selama periode tertentu : Total biaya
selama periode yang sama
Semua ini dinilai dengan nilai sekarang, baik dari segi manfaat maupun biaya.
Dan mengetahui bagaimana menghitung rasio ini, kami menganggap contoh berikut,
yang berisi aliran manfaat dan biaya dalam proyek yang produktif.
Tahun
2010 6.000 5.000 0,926 5556 4630
2011 7.500 6.300 0,857 6428 5299
2012 6.200 6.000 0,794 4923 4764
2013
2014

2015
2016
2017
2018
2018
2019
2020
[hal-178]
Tahun
2010 6.000 5.000 0,926 5556 4630
2011 7.500 6.300 0,857 6428 5299
2012 6.200 6.000 0,794 4923 4764
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Total
Nilai sekarang yang diharapkan dari investasi adalah $32.909 dan proyek dianggap
berhasil secara finansial jika nilai sekarang yang diharapkan dari investasi lebih besar
dari nol. Proyek mengalami masalah keuangan jika nilai investasi yang diharapkan saat
ini adalah angka negatif Nilai investasi yang diharapkan saat ini tergantung pada
beberapa faktor, termasuk:
▪ Aliran positif (manfaat).
▪ Aliran negatif (biaya). [hal-179]
▪ Memilih tingkat diskonto (bunga) untuk modal.
Secara keseluruhan, mereka menentukan profitabilitas proyek dari sudut pandang
keuangan.
Rasio manfaat terhadap biaya =
total manfaat selama periode tertentu : total biaya selama periode yang sama
= 230480 : 197571 = 1.16656
Tingkat Pengembalian Internal (IRR) Tingkat Pengembalian Internal:

Ini adalah tingkat diskonto yang membuat nilai sekarang bersih sama untuk nol.
Pengembalian modal minimum yang membuat nilai sekarang bersih dari arus masuk
sama dengan biaya investasi proyek adalah pengembalian minimum dari atas modal
yang diterima perusahaan untuk melakukan investasi.
Untuk mengevaluasi tingkat pengembalian internal proyek, bandingkan dengan tingkat
pengembalian yang diminta proyek. Jika tingkat pengembalian internal (IIR) lebih tinggi
dari tingkat pengembalian yang diperlukan untuk proyek tersebut suatu investasi
dapat diterima jika tingkat pengembalian internal kurang dari tingkat pengembalian
yang disyaratkan harus berinvestasi.
Semakin tinggi tingkat pengembalian internal, semakin baik untuk berinvestasi di

dalamnya, bahkan dengan arus kas proyek yang berbeda. Dalam beberapa proyek
investasi, tingkat pengembalian internal dapat memberikan hasil yang tidak konsisten
dengan nilai sekarang bersih. Dalam hal ini, nilai sekarang bersih diambil. [hal-180]
Persyaratan Kelayakan untuk Kriteria Tingkat Pengembalian Internal:

Jika tingkat pengembalian lebih besar atau sama dengan tingkat penggalangan dana
(biaya memperoleh modal) maka proyek tersebut dapat diterima. Jika tingkat
pengembalian kurang dari tingkat perolehan dana, maka proyek tersebut adalah

Tidak dapat diterima.
Dalam kasus lebih dari satu proyek, semakin besar perbedaan antara tingkat
pengembalian internal dan biaya semakin besar modal semakin baik proyek tersebut.
Cara mendapatkan tingkat pengembalian internal:

Tingkat pengembalian internal diperoleh dengan coba-coba. Dimana kita
mendapatkan lebih dari satu tingkat diskonto (tingkat diskonto yang lebih besar dan
tingkat diskonto yang lebih kecil). Serta nilai sekarang bersih positif dan yang negatif.
(a) Tingkat diskonto yang lebih rendah memberikan nilai sekarang bersih yang
positif.
(b) Tingkat diskonto yang lebih tinggi memberikan nilai sekarang bersih negatif.
Kapan proyek menguntungkan?

▪ Jika tingkat pengembalian internal lebih tinggi atau sama dengan tingkat bunga
pasar menguntungkan dan jika lebih sedikit kerugian.
▪ Jika tingkat pengembalian internal = tingkat bunga pasar, proyek dianggap tidak
rugi dan tidak ada keuntungan.
(Selisih antara kedua tarif) = Tingkat diskonto lebih tinggi – Tingkat diskonto? Lebih
kecil. [hal-181]
Sorry for passing the page of [hal-182] and [hal-183] and [hal-184]
Diminta:
1) Hitung nilai sekarang bersih dari proyek di atas = $52,34.
2) Temukan tingkat pengembalian internal

3) Berdasarkan dua kriteria tersebut, apakah Anda merekomendasikan untuk
menerima proyek tersebut, atau tidak, dan mengapa?
Berdasarkan kriteria NPV, proyek dapat diterima karena NPV nomor positif.
Kelebihan dan kekurangan tingkat pengembalian internal:

Keuntungan:
1- Mempertimbangkan nilai waktu dari uang.
2- Penggunaan standar secara luas oleh analis.
3- Ini digunakan oleh organisasi keuangan internasional, seperti Bank Dunia dan
dana Internasional untuk pembangunan pertanian.
Cacat:
1- Tidak memperhitungkan nilai arus investasi yang dibutuhkan oleh proyek yang
bersangkutan perbandingan.
2- Kesulitan komputasi yang diperlukan untuk menentukan tingkat pengembalian
internal.
3- Kriteria tingkat pengembalian internal cacat dalam kaitannya dengan asumsi
reinvestasi arus kas berada pada tingkat pengembalian yang dihitung sama.
[hal-185]
Aturan umum saat memilih di antara beberapa proyek
Jika proyek saling eksklusif, kriteria nilai sekarang bersih lebih disukai.
▪ Jika proyek tidak saling eksklusif dan sumber daya terbatas, digunakan kriteria
indeks profitabilitas.
▪ Jika ada sumber daya yang cukup dan ada kesulitan dalam memperkirakan tingkat
diskonto dan arus
▪ Arus kas yang tidak biasa dan tidak ada kesulitan dalam memperkirakan tingkat
diskonto dan biaya
[hal-186]

Tahun
0 (120.000)
1 40.000
2 20.000
3 50.000
4 40.000
5 70.000
Perhatikan bahwa tingkat diskonto adalah 14%.

1) Hitung nilai sekarang bersih.
2) Temukan tingkat pengembalian internal.
3) Apakah Anda merekomendasikan proyek tersebut atau tidak dan mengapa
berdasarkan hasil nilai sekarang bersih dan tingkat pengembalian internal).
Metode indeks profitabilitas atau indeks profitabilitas yang didiskontokan:

Metode indeks profitabilitas dapat didefinisikan sebagai salah satu metode untuk
mengevaluasi proyek investasi alternatif yang memperhitungkan ukuran investasi dan
arus kas masa depan yang didiskontokan. Bukan berarti proyek ini layak jika biaya
investasinya juga tinggi. Sedangkan yg dibutuhkan :
Ini membutuhkan perbandingan antara pengembalian dan biaya, dan ini disebut indeks
profitabilitas. Indeks profitabilitas adalah hasil membagi nilai sekarang dari arus kas
masuk dengan biaya investasi. [hal-187]
Pada prinsipnya menurut metode ini, proyek dianggap layak secara ekonomi (dapat
diterima) jika angka indeks profitabilitas lebih besar atau sama dengan satu, jika tidak
maka proyek ditolak. Dari sudut pandang lain, semakin tinggi angka indeks
profitabilitas, semakin baik, yang menunjukkan kekuatan keberhasilan proyek sebagai
peluang investasi, selain itu, jika dibandingkan dengan proyek alternatif, proposal
investasi disusun dalam urutan menurun sesuai dengan persentase indeks
profitabilitas, dan proyek yang mencapai indeks profitabilitas terbesar dipilih.
Metode ini melengkapi metode nilai sekarang bersih, dan didasarkan pada konsep
yang sama dan perbedaan di antara keduanya direpresentasikan dalam penggunaan
konsep tersebut dalam konteks penghitungan masing-masing, sedangkan nilai sekarang
bersih mewakili perbedaan antara nilai sekarang didiskontokan untuk arus kas yang
diharapkan dari proyek di satu sisi dan nilai investasi awal (biaya proyek).
Indeks profitabilitas (PI) mewakili nilai sekarang dari arus kas yang diproyeksikan
dibagi dengan biaya investasi, yaitu:
Indeks profitabilitas =
Nilai sekarang yang didiskontokan dari arus kas : Indeks profitabilitas
Dianggap lebih efisien daripada indeks nilai sekarang bersih dalam perbandingan antara
kelayakan proyek investasi yang bersaing dalam kasus di mana biaya proyek berbeda,
mencatat bahwa kedua indikator mengarah pada hasil yang sama jika terjadi biaya
adalah sama biaya. [hal-188]
Contoh:
Anda memiliki data berikut yang tersedia untuk dua proposal (pertama, kedua)
Proyek pertama: biaya investasi awal = $50.000
Nilai sekarang arus kas terdiskonto = $75.000
Proyek kedua: biaya investasi awal = $50.000

Nilai sekarang arus kas yang didiskontokan = $90.000
Diminta: temukan

1- Nilai sekarang bersih (NPV).
2- Indeks Profitabilitas (PI).
Solusinya:
Temukan nilai sekarang bersih
Proyek pertama = 75.000 – 50.000 = $25.000
Proyek kedua = 90.000 – 50.000 = $40.000 =
Menemukan profitabilitas
Proyek pertama = 75.000 / 50.000 = 1,5
Proyek kedua = 90.000 / 50.000 = 1,8
Dari hasil di atas, dan karena kedua proyek memiliki biaya yang sama, kedua metode
tersebut menyetujuinya prioritas dan preferensi untuk proyek kedua.
Hal ini karena net present value dari proyek (kedua) lebih besar dari proyek
(pertama) seperti Indeks profitabilitas proyek kedua lebih besar dari proyek pertama.
Artinya, jika biayanya sama, kedua metode tersebut akan menyepakati proyek yang
sama. [hal-189]
Contoh: Anda memiliki data berikut pada dua (usulan) proyek.
• Proyek pertama: biaya awal = $40.000
• Proyek kedua: biaya awal = $20.000
Diminta:
1- Temukan nilai sekarang bersih dari kedua proyek.
2- Menemukan panduan profitabilitas untuk dua proyek.
Solusi
1) Nilai sekarang bersih.
Proyek pertama = 60.000 – 40.000 = $20.000
Proyek kedua = 38.000 – 20.000 = $18.000

2) Indeks profitabilitas.
Proyek pertama = 60.000 / 40.000 = 1,5
Proyek kedua adalah 38.000 / 20.000 = 1,9
Dari hasil tersebut, kami melihat bahwa kedua metode tersebut berbeda dalam
susunan kedua proposal tersebut. Bila menggunakan net present value, proyek
pertama adalah yang terbaik, karena net present value dari proyek tersebut yang
pertama lebih besar dari proyek kedua.
Saat menggunakan metode indeks profitabilitas, diketahui bahwa proyek kedua adalah
yang terbaik, karena persentase proyek kedua lebih besar daripada proyek pertama.
[hal-190]
Hal ini dapat dijelaskan:

Proyek kedua menelan biaya 50% dari biaya proyek pertama, dan kemudian
menghemat setengah dari jumlah yang dibutuhkan investor untuk membiayai proyek
pertama, sehingga investor dapat menginvestasikan jumlah surplus dalam peluang
investasi lain yang tidak diragukan lagi akan mengembalikannya dengan arus kas yang
jauh lebih besar daripada selisih bersih Nilai sekarang dari masing-masing dari kedua
proyek tersebut.
20.000 – 18.000 = $2.000.
Metode evaluasi dalam kondisi risiko dan ketidakpastian:

Model evaluasi dalam kondisi tertentu yang telah dibahas sebelumnya dianggap sebagai
model yang sangat ideal, karena kondisi tersebut seringkali tidak realistis pada saat ini,
karena tidak ada proyek investasi yang tidak memiliki ukuran risiko. Tidak mungkin
untuk mengetahui semua faktor yang termasuk dalam perhitungan profitabilitas
proyek, dan bahkan jika faktor-faktor tersebut diketahui, tidak ada cara untuk

memperkirakan faktor-faktor ini dengan tingkat kepastian 100%. Informasi tentang
masa depan, pembuat keputusan investasi mungkin memiliki pengalaman dari masa
lalu yang memungkinkan dia untuk menentukan kemungkinan pencapaian masing-
masing kondisi tersebut di masa depan (akan datang).
Dengan demikian, situasi risiko dapat didefinisikan sebagai: kasus di mana distribusi
probabilistik dari semua kemungkinan nilai arus kas dan dalam periode masa depan
diketahui, tetapi pembuat keputusan investasi tidak mengetahui sebelumnya, dan
dengan pasti, mana dari kondisi ini yang akan terjadi di masa depan, yang memerlukan
penggunaan alat statistik Alat penelitian operasi untuk mempelajari dan mengevaluasi
proyek dalam kaitannya dengan kondisi risiko, dan yang paling penting dapat
disebutkan secara singkat sebagai berikut: [hal-191]
Pertama – Analisis Sensitivitas:

Analisis sensitivitas berarti menguji sensitivitas proyek terhadap perubahan atau
ekspektasi buruk pada harga input dan harga output atau pada beberapa aspek
proyek, setelah mendapatkan hasil analisis kelayakan proyek sesuai dengan data yang
diasumsikan di awal. . Atas dasar ini, analisis sensitivitas dapat diadaptasi khususnya
untuk menilai risiko yang terkait dengan keputusan investasi, dan oleh karena itu
merupakan metode yang digunakan dalam menilai risiko ketika nilai variabel dapat
berubah dan menyimpang. Metode analisis sensitivitas, dalam bentuknya yang
disederhanakan, merupakan upaya untuk mengukur dampak perubahan masukan dan
keluaran dari akun arus kas bersih dan selama periode konstruksi dan operasi
terhadap nilai sekarang bersih atau tingkat pengembalian internal atas investasi.
Analisis sensitivitas mengungkapkan sejauh mana proyek yang diusulkan merespon
perubahan yang terjadi pada salah satu variabel atau faktor yang digunakan untuk
mengevaluasinya, atau sensitivitas proyek terhadap perubahan berbagai faktor yang
mempengaruhi proyek, seperti dampak perubahan pada harga jual unit produksi,

perubahan harga beli bahan baku, perubahan Upah, perubahan penjualan dll. Pada
kelayakan proyek, yaitu pada pengembalian internal net present value dan kriteria
evaluasi lainnya.
Area Analisis Sensitivitas:
Proyek harus tunduk pada prosedur analisis sensitivitas, dan untuk sebagian besar
proyek ada semua sensitivitas terhadap perubahan di empat area utama: [hal-192]
1) Sensitivitas proyek terhadap peningkatan biaya:

Proyek cenderung sangat sensitif adapun kenaikan biaya, terutama biaya pendirian
atau biaya investasi), karena sebagian besar biaya ini setuju di awal proyek dan
memiliki bobot yang besar dalam proses pemotongan, dan kenaikan biaya dapat
mengubah proyek dari proyek yang layak menjadi proyek yang layak. Yang tidak
layak, sehingga pelaksana harus mencari kelayakan proyek Sejauh mana proyek
menanggung kenaikan biaya, dan ini merupakan indikasi penting bagi pengambil
keputusan investasi dalam proyek.
2) Sensitivitas proyek terhadap keterlambatan periode implementasi:
Keterlambatan implementasi atau pengiriman peralatan mempengaruhi langkah-
langkah kelayakan proyek, dan oleh karena itu melakukan uji sensitivitas proyek
untuk menunda implementasi sangat penting dalam kelayakan ekonomi belajar.
3) Sensitivitas proyek terhadap penurunan harga produk proyek:
Harga sering berubah dari harga yang diharapkan saat mengevaluasi kelayakan
proyek, dan dengan demikian mempengaruhi nilai pengembalian proyek. Asumsi
alternatif tentang harga produk proyek di masa mendatang, misalnya jika terjadi
penurunan harga 10% atau 20%, dan seterusnya, serta menentukan dampaknya
terhadap langkah kelayakan proyek.
4) Sensitivitas proyek terhadap penurunan produksi:
Setiap proyek selama masa manfaatnya menghadapi banyak faktor yang
menyebabkan penurunan produksi Keterlambatan pasokan bahan baku

menyebabkan penurunan kapasitas produksi, dan ketidakmampuan untuk pasar
semua output atau harga rendah menyebabkan penurunan produksi, dan ada
kondisi cuaca yang berbeda Menghadapi proyek pertanian, misalnya,
menyebabkan penurunan produksi dan banyak faktor lainnya, sehingga pengujian
untuk menentukan sensitivitas kelayakan proyek langkah-langkah dalam kaitannya
dengan penurunan produksi berguna dalam membuat keputusan tentang eksekusi
proyek. [hal-193]
Langkah-langkah untuk menangani metode analisis sensitivitas:

Untuk mencapai manfaat maksimal dari analisis sensitivitas, kita harus mengikuti
langkah-langkah berikut:
1) Tentukan variabel yang dampaknya terhadap proyek yang diusulkan akan diukur
2) Kosongkan variabel-variabel ini dalam bentuk tabel sehingga masing-masing
variabel diberikan tiga nilai optimis, pesimis, sedang.
3) Serangkaian indikator analisis keuangan dipilih untuk mengukur dampaknya.
Berdasarkan analisis ini, pembuat keputusan investasi dapat membuat keputusan
untuk menerima atau menolak proyek, tetapi dia perlu mengetahui atau
menentukan tingkat risiko dalam proyek tersebut agar setuju antara
pengembalian dan risiko untuk mencapai keputusan investasi yang tepat.
Metode penggunaan analisis sensitivitas dalam mengevaluasi proyek

investasi
1) Metode analisis sensitivitas:
Metode ini merupakan salah satu metode dasar yang dapat digunakan untuk evaluasi
dan dengan demikian memilih antara alternatif yang tersedia sebagai proyek investasi
alternatif dalam kondisi ketidakpastian. Hal ini juga terutama berguna dalam bidang
pengambilan keputusan pada umumnya, dan yang mengambil yang diharapkan efek
dari perubahan satu atau beberapa variabel dalam proyek satu arah atau satu arah

Berbeda arah, dan analisis sensitivitas bertujuan untuk mengetahui sejauh mana arus
kas bersih proyek dan kemudian profitabilitas proyek dipengaruhi oleh perubahan
yang tidak menguntungkan dalam beberapa variabel dasar seperti tingkat diskonto
atau harga output...dll Harapan dipastikan tinggi, dan probabilitas keberhasilan proyek
lebih tinggi, dan sebaliknya juga benar.Dengan demikian, analisis sensitivitas mengukur
bagaimana mengubah efisiensi proyek ketika mengasumsikan perubahan dalam satu
atau lebih [hal-194] variabel dasar proyek, dan dalam analisis sensitivitas kami
menggunakan alternatif yang lebih pesimistis daripada perkiraan, seperti
mengandaikan, misalnya, kenaikan atau penurunan harga jual, perubahan biaya
produksi tetap atau variabel, untuk misalnya, dengan persentase tertentu 10%, atau
kenaikan atau penurunan investasi yang diperlukan untuk proyek dengan persentase
tertentu, atau perubahan volume penjualan dengan kenaikan atau penurunan, dan
pengaruh variabel-variabel tersebut terhadap hasil evaluasi proyek dihitung Analisis ini
dianggap berguna, terutama pada tahap awal persiapan proyek, untuk menunjukkan
variabel mana yang memerlukan perhatian khusus selama evaluasi mereka Beberapa
aspek teknis atau keuangan proyek untuk mengurangi risiko dan untuk mencoba
mengamankan proyek.
Secara umum, beberapa metode dapat digunakan untuk melakukan analisis sensitivitas
untuk membantu evaluasi proyek investasi Metode pertama disebut sebagai metode
pelaksanaan tradisional analisis sensitivitas atau metode perubahan persentase,
sedangkan metode kedua diindikasikan Indeks Sensitivitas, sedangkan metode ketiga
diindikasikan Dengan faktor kepekaan. Koefisien Sensitivitas.
1- Metode perubahan persentase: Metode perubahan persentase adalah metode

analisis sensitivitas yang paling umum dan digunakan dalam kehidupan praktis
karena kesederhanaannya Elemen input ke output model. Misalnya, arus kas

masuk dan keluar bersih dari proyek investasi dapat diestimasi berdasarkan
perkiraan volume penjualan dan harga jual. [hal-195]
Biaya dan pengeluaran operasi, perkiraan masa manfaat proyek, dan biaya modal
Peran metode tradisional analisis sensitivitas muncul dalam menanyakan tentang
dampak yang terjadi jika biaya modal meningkat sebesar 10% dari jumlah yang
diperkirakan, atau tentang dampaknya yang terjadi jika arus masuk kurang dari 5% dari
yang direncanakan, selama Pertanyaan itu adalah siapa yang dapat mengidentifikasi
faktor dan elemen yang memiliki dampak yang relatif lebih besar pada target tingkat
pengembalian jika terjadi perubahan dalam estimasi yang menjadi dasar pengembalian
tersebut .
Contoh:
Jika Anda memiliki informasi berikut tentang proyek investasi:
jumlah penjualan 200 unit
harga jual satuan $8
biaya per unit $6
rentang hidup 5 tahun
biaya investasi 600 ribu dolar
Perhatikan bahwa tingkat biaya modal adalah 12%

Yg diminta:
Uji sensitivitas nilai sekarang bersih dari proyek investasi terhadap kondisi berikut.
Harga jual turun 10%, penjualan naik 15%, biaya turun
5% dari unit produksi.
(200×8) – (6×200) = 1600 – 1200 = 400 ribu dolar [hal-196]
Solusinya :
[just see the table at the original book]

Arus kas bersih dalam kondisi ekonomi yang stabil
(kuantitas x harga) – (kuantitas x biaya)
(200 x 8) - (6 x 200) = 400 ribu dolar
(kuantitas x harga) – (kuantitas x biaya)
(200 x 8) - (6 x 200) = 400 ribu dolar
(kuantitas penjualan x harga satuan) – (biaya kuantitas penjualan unit)

(200 x 1,15 x 8 x 0,90) – (200 x 1,15 x 6 0,95) = 345 ribu dolar.
Proyek dapat diterima menurut kriteria analisis sensitivitas, karena nilai sekarang
bersih setelah perubahan kondisi ekonomi masih berupa angka positif.
Analisis sensitivitas dalam kasus biaya melebihi persentase tertentu
Contoh: Jika Anda memiliki data berikut: [hal-197]
Sorry for passing the page of [hal-198]
Kenaikan biaya 20%.

1,2 x 150 = 180
1,2 x 55 = 66
Nilai sekarang bersih untuk indeks sensitivitas = 180 – 145,5188 – 34,4812
Dapat dikatakan berdasarkan kriteria indeks sensitivitas jika biaya meningkat sebesar
20%, proyek ditolak karena nilai sekarang bersih setelah perubahan biaya lebih kecil
dari nol (nilai negatif).
Dapat dikatakan bahwa analisis sensitivitas memberikan banyak keuntungan yang

dapat ditonjolkan seperti berikut:

Analisis sensitivitas adalah analisis kritis terhadap elemen, faktor, dan perubahan yang
menjadi dasar penentuan hasil yang diharapkan. Hal ini bertujuan untuk menunjukkan
faktor dan perubahan mana yang memiliki dampak terbesar pada hasil tersebut, dan
untuk menunjukkan apa yang mungkin terjadi pada hasil jika ada penyimpangan dari
perkiraan yang diharapkan dari variabel dan elemen utama. Analisis sensitivitas dapat
digunakan untuk menilai tingkat risiko seputar proyek investasi, karena memberikan
informasi tentang tingkat atau sensitivitas ukuran pengambilan keputusan seperti
standar nilai sekarang bersih dan tingkat pengembalian internal dengan perubahan nilai
elemen yang diambil sebagai dasar untuk pengukuran.
Analisis sensitivitas menunjukkan proyek mana yang lebih sensitif dan

dipengaruhi oleh kondisi yang diasumsikan, sehingga pengambil keputusan dapat
memperingatkan: Proyek-proyek yang memiliki tingkat risiko tinggi terutama daripada
yang lain. [hal-199]
Kritik Meskipun manfaat dan keuntungan menggunakan pemancar sensitivitas, ada

banyak salah satu kritiknya dapat disebutkan sebagai berikut:
Analisis sensitivitas mengabaikan korelasi temporal antara arus kas.

Analisis sensitivitas terbatas pada menganalisis konsekuensi dari perubahan hasil dan
keluaran sebagai akibat dari perubahan masukan, daripada menetapkan probabilitas
kemungkinan hasil ini terjadi. Jelas bahwa analisis sensitivitas itu sendiri tidak
menyiratkan aturan terbatas untuk mengatur proyek dan membandingkannya,
sebanyak itu mengungkapkan cara yang disederhanakan untuk mempelajari efek
perubahan nilai komponen proyek pada tingkat pengembalian internal. Atau nilai
kosong bersih proyek.

Analisis titik impas berkaitan dengan mempelajari hubungan antara pendapatan, biaya,
dan laba pada tingkat produksi atau penjualan yang tinggi. Tentukan tingkat produksi
terendah atau tingkat penjualan terendah yang dapat dicapai proyek tanpa
membahayakan kelangsungan keuangannya, yaitu tingkat operasi di mana proyek tidak
mencapai keuntungan atau kerugian. Titik impas dapat dinyatakan atas dasar dari
volume produksi (dalam unit) jika produksi proyek terbatas pada satu komoditas atau
sebagai persentase dari produktivitas yang digunakan atau perkiraan pendapatan
penjualan Semakin rendah titik impas, semakin tinggi energi peluang proyek
menghasilkan keuntungan meningkat dan kemungkinan membuat kerugian menurun.
1) Metode grafik untuk analisis titik impas: Metode ini didasarkan pada asumsi
bahwa bunga dan biaya adalah konstan, yang tentu menghasilkan hubungan linier
untuk masing-masing kurva pendapatan total, kurva biaya total, dan variabel kurva
biaya. [hal-200]
▪ Analisis titik impas adalah teknik analisis untuk mempelajari hubungan antara
biaya dan pendapatan pada dua tingkat produksi.Analisis ini membantu dalam:
▪ Menyediakan manajemen operasi dengan informasi yang diperlukan untuk
membuat keputusan terkait dengan perubahan harga atau volume produksi,
penjualan, biaya dan peramalan keuntungan, kerugian dan arus kas.
▪ Menyediakan evaluator proyek dengan informasi yang dibutuhkan untuk
membuat keputusan untuk melakukan proyek.
▪ Membantu penanggung jawab proyek untuk menentukan ukuran proyek yang
optimal atau kapasitas produksinya dan waktu pelaksanaannya.
Hal ini dapat dijelaskan pada gambar berikut:

[look onto the page of [hal-201]

Diagram di atas menunjukkan cara menentukan titik impas, yang merupakan titik di
mana total biaya dan total pendapatan sama pada volume produksi tertentu yang
dijual Area di sebelah kanan titik impas dianggap sebagai keuntungan atau area aman,
sedangkan area di sebelah kiri titik impas dianggap sebagai area kerugian. [hal-201]
Sorry for passing the page of [hal-202]
UNIT – DUA BELAS

PENGUKURAN PROFITABILITAS NASIONAL ATAU SOSIAL
Di atas, analisis kami tentang unsur-unsur studi kelayakan ekonomi dari proyek
investasi difokuskan pada aspek profitabilitas komersial, yang mungkin tidak
memberikan gambaran yang sebenarnya tentang sejauh mana kontribusi proyek
investasi yang akan dilakukan dalam perekonomian nasional. , dengan kata lain, sejauh
mana kontribusi proyek dan konsistensinya dengan arah rencana pembangunan dan
dampak yang diharapkan terhadap kesejahteraan sosial.

Untuk mengetahui hal-hal tersebut, sebaiknya dilakukan studi kelayakan proyek dari
segi ekonomi makro.
Studi kelayakan proyek pada tingkat ekonomi makro dalam hal bentuk dan isi mirip
dengan studi kelayakan komersial proyek, keduanya bertujuan untuk menentukan
manfaat dan biaya, dan kemudian memperkirakan indikator profitabilitas dari proyek
investasi yang diusulkan, bahkan sebagian mengatakan bahwa (analisis profitabilitas
hanyalah langkah menuju analisis profitabilitas nasional).
Faktanya, analisis profitabilitas komersial dan profitabilitas nasional berbeda dalam

beberapa aspek. Tujuan analisis profitabilitas komersial adalah untuk memperkirakan
hasil keuangan bersih proyek, sedangkan analisis profitabilitas nasional bertujuan
untuk memperkirakan kontribusi proyek terhadap pencapaian tujuan pembangunan
ekonomi dan sosial yang dapat diramalkan.
Di sisi lain, perlu dicatat bahwa analisis profitabilitas komersial hanya

memperhitungkan efek yang ada dan dapat dinyatakan dalam nilai moneter langsung,
sambil memasukkan dalam [hal-204] Analisis profitabilitas nasional efek langsung serta
terukur tidak langsung dan kritis, dan untuk ini kami menemukan bahwa analisis
profitabilitas komersial tergantung pada harga pasar, sedangkan studi analisis
profitabilitas nasional didasarkan pada penggunaan harga bayangan atau akuntansi
harga, yang dianggap sebagai perkiraan dari biaya sosial itu ditanggung oleh
perekonomian nasional.
Pertama, perbedaan konsep ini tercermin dalam satu atau lain cara pada item manfaat
dan biaya yang berbeda dan dalam evaluasi masing-masing (komersial dan nasional)
Realokasi sumber daya yang tersedia dari satu sektor ke sektor lain, di mana
manfaatnya atau pengembalian penggunaan sumber daya tersebut lebih tinggi di sektor

baru daripada di sektor lama, dan oleh karena itu ada peningkatan penggunaan
sumber daya mencerminkan manfaat dan biaya sosial secara positif atau negatif.
Jelas dari sebelumnya bahwa ada perbedaan yang signifikan antara analisis profitabilitas
komersial dan analisis profitabilitas pada tingkat ekonomi nasional, karena yang
terakhir mencakup proses yang lebih kompleks dan yang pertama memerlukan
pengetahuan dan pengalaman tentang metode teknis yang digunakan untuk
memperkirakan harga (biaya, termasuk harga bayangan dan manfaat) Oleh karena itu,
juga membutuhkan penyediaan informasi dalam jumlah yang lebih besar. Oleh karena
itu, biaya untuk melakukan dan mempelajari analisis profitabilitas pada tingkat
ekonomi biasanya merupakan biaya untuk melakukan profitabilitas komersial. Studi
analisis Oleh karena itu, dalam kasus studi kelayakan untuk proyek investasi kecil atau
menengah, studi jarang mencakup analisis profitabilitas di tingkat ekonomi nasional
selain paparan beberapa perkiraan peluang kerja baru yang diharapkan yang akan
dibuat oleh proyek untuk kader nasional, dari nasional lebih besar dari [hal-205]
Perlu ditekankan di sini bahwa terlepas dari pentingnya menganalisis profitabilitas
komersial dari proyek investasi, untuk membuat keputusan investasi lebih efektif dan
untuk memastikan pemanfaatan sumber daya yang tersedia secara optimal, perlu
dilakukan studi analisis profitabilitas dari perspektif ekonomi nasional.
Tidak diragukan lagi bahwa salah satu tahapan terpenting dalam mengevaluasi proyek
investasi adalah tahap penentuan harga atau nilai input dan output dari proyek
investasi yang akan dikerjakan. Penentuan ini dianggap sebagai salah satu masalah
terbesar yang dihadapi para peneliti, terutama ketika melakukan studi analisis
profitabilitas di tingkat ekonomi nasional, karena pemilihan dasar yang akan diikuti
dalam penetapan harga akan sangat berperan dalam hasil evaluasi yang kami peroleh.
Oleh karena itu, kami menemukan bahwa masalah penetapan harga adalah salah satu
masalah paling kontroversial dalam mengevaluasi proyek di tingkat metodologis

maupun di tingkat terapan, dan ditandai dengan perbedaan besar dalam sudut
pandang.
Kami akan mencoba, melalui pemaparan singkat berikut ini, untuk mengidentifikasi
aspek-aspek terpenting dalam mengevaluasi proyek-proyek investasi pada tingkat
perekonomian nasional.
Pertama - Sejauh mana proyek berkontribusi dalam menyediakan kesempatan kerja:

Kriteria ini didasarkan pada mengetahui jumlah tenaga kerja lokal yang akan
dipekerjakan dan persentasenya terhadap total angkatan kerja di proyek, serta
mengetahui upah rata-rata tenaga kerja lokal dibandingkan dengan upah rata-rata
tenaga kerja asing.
Dia peduli sebagaimana dia peduli Penerapan kriteria ini membutuhkan ketersediaan
data berikut:
1) Jumlah total pekerja dalam proyek.
2) Jumlah pekerja lokal di proyek.
3) Jumlah tenaga kerja asing di proyek. [hal-206]
4) Persentase tenaga kerja lokal terhadap total tenaga kerja di proyek.
5) Persentase pekerja asing terhadap total pekerja di proyek.
6) Nilai total upah yang dibayarkan kepada pekerja proyek.
7) Bagian rata-rata dari total upah pekerja lokal per tahun.
8) Bagian rata-rata pekerja asing dalam total upah per tahun.
Kedua - sejauh mana kontribusi proyek terhadap pembentukan nilai tambah produk
domestik bruto (PDB)
Kriteria ini dimaksudkan untuk mengetahui sejauh mana kontribusi proyek dalam
pencapaian penambahan pendapatan nasional, dan nilai tambah dihitung dalam dua
cara:

1) Metode pendapatan elemen produksi:
Dalam metode ini, pendapatan elemen produksi dikumpulkan digunakan dalam
proses produksi (upah, bunga, laba, sewa) dan setelah menghitung nilai tambah
yang dihasilkan oleh proyek, persentasenya adalah dihitung dengan total nilai
tambah dan berdasarkan tingkat perekonomian nasional. Menghitung persentase
nilai tambah membutuhkan data lanjut:
A- Nilai tambah proyek dan setiap tahun masa hidupnya.
B- Memperkirakan nilai tambah ekonomi nasional selama tahun harapan hidup yang
sama untuk proyeknya.
C- Menghitung rasio nilai tambah proyek terhadap nilai tambah nasional sebagai
persentase.
2) Metode produksi dan kebutuhan: Dalam metode ini, nilai tambah proyek
dihitung, dengan memperkirakan nilai produksi pada harga pasar, kemudian
mengurangkannya dengan nilai kebutuhan produksi dan penyusutan tahunan,
kemudian menambahkan pajak tidak langsung dan mengurangkan subsidi.
[hal-207]
Ketiga – Sejauh mana kontribusi proyek untuk meningkatkan situasi neraca

pembayaran:
Kriteria ini berarti mengetahui sejauh mana proyek yang diusulkan berkontribusi
pada penghematan dalam mata uang keras, dan atas dasar ini dinilai sejauh mana
proyek berkontribusi untuk meningkatkan atau mendukung neraca pembayaran. Mata
uang, ini berarti akan membantu meningkatkan neraca pembayaran. Untuk
mengetahui sejauh mana kontribusi proyek dalam mendukung neraca pembayaran,
perlu diketahui apa saja, berikut ini:
A- Nilai ekspor dari produksi proyek
B- Nilai impor yang akan diimpor proyek dari luar negeri.
C- Pendapatan dalam mata uang asing dari sumber luar selain barang ekspor.

D- Pembayaran dalam mata uang asing selain pembayaran impor komoditas.
E- Nilai komoditas yang dihasilkan oleh proyek, yang dapat menggantikan
komoditas yang bergantung pada impor dari luar negeri (substitusi impor).
F- Transfer modal dan keuntungan ke luar negeri dan transfer modal dari luar
negeri ke dalam negeri.
Keempat – Sejauh mana proyek berkontribusi pada peningkatan produktivitas

tenaga kerja di tingkat nasional:
Kriteria produktivitas tenaga kerja merupakan salah satu kriteria yang banyak
menarik perhatian ekonom dan ahli pembangunan dan perencanaan karena
pentingnya dalam meningkatkan pendapatan nasional dan meningkatkan taraf hidup.
Peningkatan produktivitas tenaga kerja dicapai melalui hal-hal berikut:
1) Mendapatkan lebih banyak produksi dalam jumlah yang sama seperti sebelumnya.
Memasukkan. [hal-208]
2) Memperoleh produksi sebelumnya yang sama dengan jumlah input yang lebih
kecil.
3) Memperoleh peningkatan produksi dengan peningkatan input yang lebih kecil.
Kelima – Efek negatif dari proyek yang diusulkan terhadap lingkungan:

Selain efek positif yang dapat dicapai proyek tersebut bagi perekonomian atau
masyarakat, pada saat yang sama dapat meninggalkan efek negatif terhadap lingkungan,
karena pencemaran lingkungan telah menjadi salah satunya. Isu-isu internasional yang
telah mendapat perhatian dan harus dipertimbangkan. Karena ada beberapa proyek
untuk beberapa industri, seperti kimia atau tekstil, yang dapat meninggalkan dampak
negatif yang signifikan terhadap lingkungan, dan banyak negara telah menyadari hal ini
di saat ini.
Kriteria lain dapat digunakan untuk menentukan sejauh mana proyek memberikan
kontribusi untuk meningkatkan profitabilitas

Sosial atau nasional:
1 – Standar intensitas faktor (pengguna).
2- Ukuran standar proyek. [hal-209]

translation دراسات الجدوى

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

translation دراسات الجدوى

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

THE TRANSLATION

Bukunya Bpk. Bashir

This translation isn’t 100% correct

Ini didefinisikan sebagai penggunaan modal yang produktif dengan mengarahkan

Masyarakat dan meningkatkan kesejahteraannya. Berinvestasi pada umumnya adalah

Pentingnya Investasi Pada Tingkat Ekonomi Negara: [Hal-8]

Definisi proyek investasi:

Jadi proyek investasinya adalah:

▪ Ide yang diusulkan sedang dipelajari.

1- Tersedianya landasan yang baik bagi pengusaha atau pengambil keputusan

Kedua – tahap implementasi proyek investasi (tahap investasi) [hal-12]

Ketiga – Tahap operasi dan produksi proyek investasi:

Keempat – tahap evaluasi:

1- Investasi adalah satu-satunya mesin untuk pembangunan dan kelangsungan hidup

Klasifikasi proyek investasi

Pertama – klasifikasi menurut sifatnya:

Ketiga – Klasifikasi menurut hubungan timbal balik

Keempat – Klasifikasi menurut standar entitas yang menjalankan proyek:

Keuntungan Tujuan utama didirikannya proyek swasta adalah untuk mencapai

1- Mencapai jumlah penjualan semaksimal mungkin sebagai sarana proyek untuk

Tujuan proyek investasi publik:

Menentukan keputusan investasi

Karakteristik keputusan investasi

1- Keputusan investasi dianggap sebagai keputusan strategis yang terkait dengan

Elemen keputusan investasi

Jenis keputusan investasi:

Landasan dan prinsip ilmiah dalam pengambilan keputusan investasi

Selain ketersediaan sumber pembiayaan yang sebesar-besarnya, pada waktu yang

Kata Studi Kelayakan Untuk Proyek Dibagi Menjadi:

1. Studi: Artinya pengumpulan dan tabulasi data dengan tujuan menganalisisnya

Konsep Studi Kelayakan

- Sifat proyek yang akan didirikan.

Dari definisi-definisi tersebut dapat disimpulkan beberapa ciri-ciri suatu penelitian

Karakteristik studi kelayakan

1- Berurusan dengan masa depan dan mengandalkan perkiraan potensial yang

Tujuan studi kelayakan:

Pentingnya studi kelayakan:

Persyaratan dan dasar-dasar studi kelayakan:

Klasifikasi studi kelayakan

Pertama - Klasifikasi pekerjaan

Kedua – klasifikasi utilitarian:

Ketiga – klasifikasi analitik

Pertama – Studi kelayakan untuk proyek investasi baru:

Kedua – Studi Kelayakan untuk Perluasan Proyek Eksisting

1) Organisasi sedang memproduksinya: Menambah lini produksi baru, artinya

Keempat – Studi kelayakan untuk pengembangan teknologi:

Apa entitas yang melakukan studi kelayakan?

1- Membentuk departemen atau departemen independen yang fungsi utamanya

Yang paling menonjol dari kesulitan-kesulitan ini adalah:

1. Ketiadaan, kekurangan, atau kekurangan informasi dan data yang dibutuhkan

Efek yang diharapkan dari tidak melakukan studi kelayakan:

▪ Tahap menganalisis peluang investasi.

Pertama - tahap mempelajari peluang investasi.

Tahap ini meliputi:

1- Identifikasi peluang investasi.

Tahap mengidentifikasi peluang investasi:

1) Memperkenalkan produk baru ke pasar baru.

Untuk produk proyek baru?

Untuk menjawab pertanyaan ini, ada dua pendekatan utama:

▪ Pendekatan orientasi pasar: yaitu mengandalkan menemukan dan menemukan

Pertama - pintu masuk ke pasar: [hal-36]

Penanggung jawab proyek bergantung pada kebutuhan konsumen di pasar dan

Kedua – pintu masuk ke orientasi input

Peluang investasi dapat diidentifikasi sebagai pendekatan alternatif untuk