Kérelem

Tárgy: Közigazgatási eljárás kezdeményezésére és a kedvezményre jogosító feltételeknek való

megfelelés megállapítására 519/2021 iktatószámú, 3822678 azonosító számú családi otthonteremtési
kedvezménye iránti kérelem elutasítása ügyében

2021. szeptember 14. A használt ingatlan korszerűsítésére felvehető úgynevezett Falusi CSOK
kérelmet adtunk be az OTP Bank Nyrt. jelenleg 6720 Szeged, Feketesas u. 29 szám alatt található
kirendeltségén. Ez elutasításra került a mellékelt dokumentum alapján.

A használt ingatlanra korszerűsítésére felvehető CSOK hivatkozott rendelkezése (5.§ (1) bekezdés 7.
pont) nem írja elő, hogy a lakóépület a legkisebb részletében sem térhet el az ingatlan-nyilvántartásban
rögzített állapottól. Jelen esetben ez azért is különösen sérelmes, mert a hitelintézet által is elismerten
mindösszesen a zárt terasz nem szerepel a térképmásolaton.
A hivatkozott jogszabályhely rögzíti azokat a feltételeket, amelyekkel a lakásnak rendelkeznie kell.
Ezek a következők:
„7. * lakás: a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további,
legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -,
továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
b) közműves villamos energia szolgáltatással,
c) egyedi fűtési móddal,
d) * közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés,
a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott
oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
e) * közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-
szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;”
Mint látható a támogatásnak a jogszabály szerint nem feltétele, hogy az esetlegesen épített zárt terasz a
lakás - és az ingatlan-nyilvántartás részét képezze. A jogszabályhelyből mindösszesen az következne,
hogy a fel nem tüntetett zárt terasz a lakáshoz nem számítható hozzá. A hitelintézet az értelmezésével
a jogszabály szövegén és célján túli, további korlátozást fogalmazott meg.
A hitelintézet elutasító döntésének további indoka, hogy az ingatlan a térképmásolaton 13/a, míg a
tulajdoni lapon 13. számmal szerepel. Ez két okból is meglepő. Az egyik, hogy maga az ingatlan-
nyilvántartás, melynek két része a térkép és a tulajdoni lap nem egyezik egymással és ebből a hivatali
eltérésből eredően utasítják el az állampolgár kérelmét. A meglepődésünk másik oka, hogy erre az
eltérésre a hitelintézet a bírálat során nem hívta fel a figyelmünket.
A hitelintézet döntése általánosságban hivatkozik a Pénzügyminisztérium állásfoglalásaira, azonban
azok a számunkra nem megismerhetőek így az azokban foglaltakra nyilatkozni nem tudunk. A
hitelintézet részéről még az állásfoglalás alkalmazni kívánt részletének az idézése is elmaradt a
döntésből.
Az Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályáról kikértük
a ház dokumentumait. Ezeket is mellékeljük, amelyek között van egy dokumentum, amelyet a
Földhivatal állított ki és egy határozat az épület feltüntetéséről. Ebben a határozatban hivatkoznak a
vázrajzra, amelyen helyesen ábrázolták a kérdéses lakó ingatlant. A későbbiekben változott valamiért
a Földhivatal adatbázisában az épület feltüntetése. Ennek kezdeményezzük a megváltoztatását.
Mindezek fényében kérem a kedvezményre jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítást a
Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatalnál.

Szeged, 2021. 10. 20.

………………………………… ……………………………….

Dobó Renáta Dobó Zoltán József