II.

        Feladat: Jogosulatlan területhasználat megszüntetése az ingatlanok

bérbeadásának és értékesítésének rendjéről szóló 20/2019 számú
Vezérigazgatói Utasításban foglaltak figyelembevételével 

GYSEV Zrt. tulajdonában lévő, Kópháza, 1250 hrsz-ú „kivett árok” megnevezésű, 352 m 2
területű ingatlant - természetben: Kópháza, Béke u. 57. (1249 hrsz.) és 59. sz. (1251 hrsz.)
ingatlanok között helyezkedik el – azt az elmúlt időszakban a Béke utca 59. sz. alatti
ingatlanhoz hozzá kerítették, melynek eredményeképpen jogosulatlan területhasználat
valósult meg.

A feladat teljesítéséhez kiegészítő információk:

 Társaságunk Szervezeti és Működési Szabályzatának 2. számú mellékletében kiadott

Döntési és Hatásköri Lista 9.1. pontja alapján Elnök-vezérigazgató úr jogosult
dönteni a 200 millió Ft-ot el nem érő ingatlanértékesítésről.
 A GYSEV Zrt. tulajdonú Kópháza 1250 hrsz.-ú ingatlan Kópháza település Helyi
Építési Szabályzata alapján Lf (falusias lakóövezet) övezeti előírása alapján nem
beépíthető, nem építési telek, hasznosíthatósága korlátozott. A GYSEV Zrt. tulajdonú
ingatlanon húzódik a Béke u.59.szám alatti, Kópháza 1251 hrsz-ú ingatlant kiszolgáló
gáz bekötővezeték és szennyvíz csatorna, az ingatlant megillető vezetékjog bejegyzése
nélkül.
 A földhivatali ingatlan-nyilvántartás szerint a tárgyi ingatlan művelési ága „kivett
árok”, amit a GYSEV Zrt. vízelvezetés céljából 1975-ben, kisajátítás útján szerzett
meg a szomszédos 1249 hrsz-ú ingatlan (jelenleg is ott élő) tulajdonosaitól. Az
ingatlan a GYSEV Zrt. működéséhez az elmúlt évtizedekben már egyáltalán nem volt
szükséges. Az árok ingatlan művelési ágának megváltoztatása a Vízügyi Igazgatóság
hozzájárulásával lehetséges.
 A Kópháza 1250 hrsz.-ú ingatlan bruttó forgalmi értéke ingatlanforgalmi értékbecslés
alapján bruttó 1.400.000 Ft,
 Az ingatlanértékesítés esetén az MNV Zrt. által működtetett Elektronikus Aukciós
Rendszer (EAR) keretében nyílt árverés lebonyolítására a Társaságunk és a Magyar
Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-vel kötött SZT-110936. (0813/2016.) sz. Megbízási
Szerződést kötött.  
  Feladat teljesítéséhez mellékletek:

o 20/2019.sz. VIG utasítás

o Kópháza 1250 hrsz.-ú ingatlan tulajdoni lapja
o E-közmű alaptérkép az ingatlanról

Cél: a hatályos eljárási szabályok, jogszabályi előírások betartásával és Ptk. alapján az

elbirtoklás megakadályozása.

 Feladat:

 ismertesse a jogosulatlan területhasználat megszüntetésére javasolt intézkedést és

hasznosítási javaslatát

 hasznosítási javaslatnak tartalmaznia kell mindazon eljárási

cselekmények felsorolását, és javasolt hasznosítás indokát, módját, mely a
tulajdonosi döntés meghozatalához szükséges a 20/2019 sz. VIG
utasításban foglaltak figyelembevételével

Javaslat:

Értékesítés esetén: békés úton „win-win szituáció”

Vételi ajánlatot küldök a jogosulatlan területhasználónak, a tulajdonos részére.

Szóba jöhetne önkormányzatnak történő eladás, amennyiben fel tudják használni a területet
valamilyen közfeladat ellátására

Nincs vezetékjoga, illetve átminősítést is ő végezze a hatályos jogszabályok esetén

Amennyiben elfogadja akkor a 20/2019.sz. VIG utasítás alapján járok el

Szervezeti és Működési Szabályzatának 2. számú mellékletében kiadott Döntési és Hatásköri

Lista 9.1. pontja alapján Elnök-vezérigazgató úr jogosult dönteni a 200 millió Ft-ot el nem érő
ingatlanértékesítésről.

A Kópháza 1250 hrsz.-ú ingatlan bruttó forgalmi értéke ingatlanforgalmi értékbecslés alapján
bruttó 1.400.000 Ft, a vételárat a vételi szándéknyilatkozatot tevő írásban elfogadja, abban az
esetben a GYSEV Zrt. tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséhez – értékhatártól függetlenül –
Nemzeti vagyon kezeléséért felelős tárca nélküli miniszter szervezetén belül működő
Társasági Portfólióért Felelős Helyettes Államtitkárság előzetes jóváhagyása iránti kérelem
kerül benyújtásra.

Társasági Portfólióért Felelős Helyettes Államtitkárság előzetes jóváhagyása iránti

kérelemnek a következőket kell tartalmaznia:
• • kivett árok
• • 1250 hrsz 352 nm
 A GYSEV Zrt. tulajdonú Kópháza 1250 hrsz.-ú ingatlan Kópháza település Helyi
Építési Szabályzata alapján Lf (falusias lakóövezet) övezeti előírása alapján nem
beépíthető, nem építési telek, hasznosíthatósága korlátozott. A GYSEV Zrt. tulajdonú
ingatlanon húzódik a Béke u.59.szám alatti, Kópháza 1251 hrsz-ú ingatlant kiszolgáló
gáz bekötővezeték és szennyvíz csatorna, az ingatlant megillető vezetékjog bejegyzése
nélkül.
• • a tulajdon-átruházás tervezett módja;
• • van-e vételi ajánlat, ha igen, milyen összegre;
• • döntési hatáskör bemutatása, ki jogosult dönteni az értékesítésről.

5.6. A Társasági Portfólióért Felelős Helyettes Államtitkárság előzetes jóváhagyása iránti

kérelemhez a következő dokumentumokat kell csatolni:
• • az ingatlanra (a társaság tulajdonát képező ingatlanrészre) vonatkozó érvényes
értékbecslést;
• • az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapját;
• • a társaság nyilatkozatát az alábbiakról:

 az ingatlan értékesítése esetén a vételár ÁFA tartalma, figyelemmel a társaságra

irányadó ÁFA rendelkezésekre;
 az EAR - rendszeren kívül tervezett értékesítés részletes indokolását;
 amennyiben EAR - rendszeren keresztül történik az értékesítés, úgy nyilatkozni
szükséges, az MNV Zrt. által működtetett EAR igénybevételére kötött Megbízási
szerződés számáról

Bérbeadás: a 20/2019.sz. VIG utasítás alapján