FORGALMI

ÉRTÉKBECSLÉS
2735–Dánszentmiklós,
Viola utca 19.
sz. alatti ingatlanról
Hrsz.: 52/2.

SZAKMAI DOLGOZAT

Készítette: Szitai Zsolt

1172 Budapest Naplás út 164
+36/70-454-53-39
Az értékelés kelte: 2022. március 14.
 Tartalomjegyzék

1)Értékelési bizonyítvány:............................................................................................................ 3
2,2) Ingatlanadatlap……………………………………………………………………………...5
2,5) Tulajdonviszonyok………………………………………………………………………….5
2,6) Környezete:............................................................................................................................ 6
2,7) Ingatlan leirás……………………………………………………………………………….6
2,8) A földterület adatai:.............................................................................................................. 7
2,9) A felépítmény adatai: ………………………………………………………………………7
2,10)Építészeti szempontok:......................................................................................................... 7
2,11)Közművesítettség:..................................................................................................................8
2,12)Műszaki szempontok:........................................................................................................... 8
2,13)Használati szempontok:........................................................................................................9
3) Forgalmi érték meghatározás…………………………………………………………….…..9
4)Értékmódosító tényezők:......................................................................................................... 11
4))Forgalmi érték meghatározás piaci összehasonlító módszerrel:........................................ 12
5)Az értékelés alapelvei...............................................................................................................13
Mellékletek............................................................................................................................... 14
 3

1) ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY

1.1 Az ingatlan nyilvántartása szerinti állapot:

Tulajdoni lap szerinti megnevezés:
kivett lakóház és udvar
Az ingatlan címe: 2735, Dánszentmiklós Viola utca 19.
Hrsz.: 52/2
Megrendelő neve: Kapocska Mihály
Megrendelő címe: 2735, Dánszentmiklós Viola utca 19.
Megrendelő telefonszáma: +36 70 584 0242
Megrendelő: Tulajdonos

1.2 Az értékelés célja:

A forgalmi érték meghatározása az ingatlan értékesítése céljából.

1.3 Az értékelés módszere:

Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi érték meghatározás.

1.4 Megállapított érték:

Piaci összehasonlító módszerrel: 14.200. 000,- Ft, azaz
tizennégymillió-kétszázezer forint.

1.5 Korlátozások: A szakvélemény az ingatlant, mint forgalomképes ingatlant

vizsgálja. Tulajdonjogát értékeli, és a helyszíni szemle során tapasztalt állapotra
vonatkozik. Az értékelést követően bekövetkezett bármi nemű változásokért,
amelyek az ingatlan értékét befolyásolják, felelősséget nem vállalok.

1.6 Az ingatlan elhelyezkedése, néhány paramétere:

A település központjától 450 méterre fekszik.

A vizsgált ingatlan telkének mérete: 1417 m²

Az építés ideje: 1975. év
Beépített terület: 54 m2
A épület hasznos alapterülete:
fő épület, nettó: 54 m² redukált alapterület: 54 m 2
1.7 Építmények természetbeni leírása:
A vizsgált ingatlan Pest megyében, Dánszentmiklóson helyezkedik el. A központtól
Északra, kb. 450 méterre fekszik belterületen. Mikrokörnyezetében 1970-es, 1980-as
években épült lakóházakat találunk. A vizsgált ingatlan egy 1975-ben épült,
földszintes kialakítású, tégla falazatú, 2 szobás, fatüzelésű kályhával ellátott,
komfortos, közepes műszaki állapotú, régies stílusú lakóház. A lakóház alaprajzi
elrendezése közepes. Az ingatlan egyértelműen beazonosítható, jogilag rendezett.
 4

Helyszíni szemle időpontja: 2022. március 11.

Az értékelés fordulónapja: 2022. március 14.
A szakvélemény érvényesség: 2022. április 13.

Készítette: Szitai Zsolt

Kelt: Budapest, 2022. március 14.

…………………………
Szitai Zsolt
 5

2.Ingatlan értékbecslése
2.1 Megrendelő adatai:

Megrendelő neve: Kapocska Mihály

Megrendelő címe: 2735 Dánszentmiklós, Viola utca 19.
Megrendelő telefonszáma: +36 70 584 0242
Megrendelő: Tulajdonos

2.2 Az ingatlan alapadatai:

Az ingatlan címe: 2735 Dánszentmiklós, Viola utca 19.
Az ingatlan egyértelműen beazonosítható.
Hrsz.: 52/2
Helyszíni szemle időpontja: 2022. március 11.
Értékelés időpontja: 2022. március 14.
Érvényessége:
Az értékelés időpontjától számított 30 napig érvényes a megállapított érték.
Adatszolgáltató neve: Kapocska Mihály

2.3 Az értékelés célja:

A forgalmi érték meghatározása az ingatlan értékesítése céljából.

2.4 Az értékelés módszere:

Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi érték meghatározás.

2.5 Tulajdonviszonyok:
Tulajdonosok: 1/1 tulajdoni hányad Kapocska Mihály

Ingatlan-nyilvántartása: Pest megyei Kormányhivatal

Tulajdoni lap bejegyzései:

Az 52 hrsz. ingatlan megosztásáról önálló bejegyzés keletkezett, 2003. 08. 22-én.

Beépítetlen területről kivett lakóház, udvarra változott, 2021. 07. 16-án.

Terhek: –
Az ingatlan megnevezése a tulajdoni lapon:
Kivett lakóház, udvar.
Tulajdoni lap széljegyei: -
Beépítési kötelezettség és korlátozások: A tulajdoni lap beépítési kötelezettséget
nem tartalmaz.
 6

Jogok, terhek indoklása: -

2.6 Környezete:
Régión, megyén belüli elhelyezkedés:
Dánszentmiklós község Pest megyében, A Ceglédi járásban terül el. A mintegy 3000
lakosú község Pest megye déli részén, a Duna-Tisza közi homokhátságon fekszik.
Napjainkban a községben általános iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és
postahivatal is működik. A kulturális feladatokat a 2000 m²-es Művelődési és
Sportház, valamint a Sportcsarnok és a Könyvtár látja el. A település rendelkezik a
teljes közműellátottsággal, víz-, gáz-, telefon-, kábeltelevízió- és csatornahálózattal.
A mezőgazdasági jellegű településen a fő megélhetési forrást a gyümölcstermesztés,
mint alma, szilva és meggy jelenti. A helyi mezőgazdasági vállalkozások sok
munkahelyet biztosítanak a lakosságnak, melyek kertészettel, állattenyésztéssel
foglalkoznak. Rendezett, gondozott a község képe.

Településen belüli elhelyezkedés:

A vizsgált ingatlan a központtól Északra, kb. 450 m-re fekszik, belterületen.

Az ingatlan közvetlen környezete:

Szilárd burkolatú út mentén fekszik. Mikrokörnyezetében 1970-es, 1980-as években
épült lakóházakat találunk.
Tömegközlekedés:
Dánszentmiklós tömegközlekedésben az autóbusz forgalomra támaszkodik. Így
Cegléd, Albertirsa, Ceglédbercel, Dabas irányába napi szinten indulnak járatok. Az
ingatlantól legközelebbi buszmegálló kb. 450 m-re található.
Környezetvédelmi kockázat:
Az ingatlanon és szomszédságában nem tárolnak veszélyes, vagy környezetkárosító
anyagokat. Az ingatlanban nem folytatnak olyan tevékenységet, mely
környezetszennyezést okozhat. E megállapításunkat szemrevételezéses eljárás után
tesszük meg, eltakart vagy mérőeszközt igénylő, szemmel nem látható
környezetkárosítást nem tudunk kiszűrni.

2.7 Az ingatlan leírása:

A 1417 m2 terület nagyságú porta három oldalról kerített, udvara művelt,
gyümölcsfákkal ültetett. Csapadék víz elvezetése csatorna, szennyvíz elvezetése a
kiépített csatornahálózattal megoldott. Az épület teherhordó szerkezete beton alapra
épített tégla falazat, fa födémmel, összetett tetőformával, cserépfedéssel. Külső
nyílászárói fa tokos ajtók és ablakok, dupla üvegezéssel ellátva. Fűtése egyedi,
fatüzelésű kályhával, meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott. A telek bal oldali
udvarrészén egy garázs található.

Az ingatlan belterének jellemzése:

Az épület lakóterét az utca irányából előszobán keresztül érjük el. Az előszoba két
bejárattal rendelkezik, így ebből a helyiségből is kijuthatunk a telek hátsó része felé.
Ebből nyílik egy konyha, amely akár egy légterű nappaliként és konyhaként is
 7

funkcionálhat. A konyhából nyílik a kádas fürdőszoba benne a wc-vel, valamint egy

spejz. Ebből a központi helyiségből juthatunk el a hálószobába, amely az utcára néz.

2.8 Földterület adatai:

Telek mérete: 1417 m2

Telek alakja, tájolása:
A telek téglalap alakú, hossztengelye NY-i tájolású, sík felszínű.

Növényzete:
A vizsgált ingatlanhoz tartozó telek gyümölcsfákkal telepített, rendezett, gondozott
állapotú.
Telek kerítettsége:
A telek drótkerítéssel van 2 oldalon kerítve, utcafront felől beton kerítéselemmel, a
kapu vaslemezből készült.
Közművesítettsége:
Az ingatlan villany, víz, csatorna közművel és önálló mérőórákkal rendelkezik.
Aszfaltozott úton megközelíthető.

2.9 Felépítmény adatai:

Funkciója: lakóház nettó: 54 m² redukált alapterület: 54 m2

Felépítményen belüli belmagasság: főépület: 2,60 m
Építési és használatba vételi engedély:
Az ingatlan építési és használatba vételi engedélye nem áll rendelkezésre. Az
ingatlan természetbeni címe a tulajdoni lapon feltüntetettel megegyezik,
beazonosítható, jogilag rendezett.
Védettség: Az épület nem áll védettség alatt.
Építés ideje: 1975. év.

2.10 Építészeti szempontok:

(gyenge, közepes, jó, kiváló)*
Építmény szerkezete:
Alapozás: csömöszölt vasbeton sávalap jó
Talajnedvesség elleni szigetelés: beépített 1 rtg-ű talajnedvesség elleni szigetelés jó
 8

Függőleges teherhordó szerkezet: tégla falazat közepes

Födém: fagerendás födémszerkezet jó
Tetőszerkezete: fa szerkezetű összetett tetőforma jó
Tetőhéjalás: cseréppel fedett jó
Külső vízelvezetési rendszer: horganyzott lemez ereszcsatorna gyenge
Szigetelése: -
Homlokzatok: vakolat közepes
Nyílászárók:
Külső:
fa tokos ajtó és ablakok, dupla üvegezéssel közepes
Belső: összetett kialakítású fa ajtók közepes
Belső burkolata:
Fal: festett, csempézett közepes
Padozata: mázas kerámia, beton, pvc közepes
Beépített berendezések:
Fűtés: fatüzelésű kályha jó
Melegvíz: villanybojler biztosítja jó
*Az épületszerkezetet műszaki állapot szerint minősítjük, a gyenge, közepes, jó és
kiváló minősítést minden egyes épületszerkezeti elemnél egy szóban külön kiírjuk.

2.11 Közművesítettség:
Külső közműhálózat: Belső közműhálózat:

Vízhálózat kiépítve kiépítve

Csatornahálózat kiépítve kiépítve

Elektromos
kiépítve kiépítve
hálózat

Gázhálózat - -

Távfűtés - -

Használati
- kiépítve
melegvíz

2.12 Műszaki szempontok:

Épületgépészet:
Az épületgépészet összességében közepes műszaki állapotú.
Elektromos hálózat:
 9

Működőképes állapotban található. Az ingatlan az elektromos közüzemi hálózatra

légkábelen keresztül csatlakozik, egyéni mérőórával rendelkezik. A hálózat két évvel
ezelőtt került felújításra, az ingatlanban működtetett elektromos berendezések által
támasztott terheléshez méretezett.
Gázhálózat:
Az épület közüzemi gázhálózatra nem csatlakozik.
Víz- és csatornahálózat:
Korának megfelelő állapotú, működőképes. Az ingatlan közüzemi vízhálózatra
csatlakozik. A horganyzott fém csöveken keresztül jut az ingatlanba. Rendelkezik
egyéni mérőórával. Az ingatlan a közüzemi csatornahálózatra csatlakoztatva van.
Fűtési rendszer:
Az ingatlanban fatüzelésű kályha szolgáltatja a fűtést.
Védelmi berendezés:
Riasztóval nem rendelkezik.
Komfortfokozat: komfortos

2.13 Használati szempontok:

Karbantartottsága: gyenge
Felújítás ideje és jellege: A közelmúltban jelentős felújítás nem történt.
Szükséges javítások rendeltetésszerű használathoz:
A rendeltetésszerű használathoz javítás nem szükséges. Közüzemi gázhálózatra
csatlakozás javasolt.
Alternatív hasznosítás:
Az ingatlan leggazdaságosabban lakóházként hasznosítható, de mivel a falu
központjában helyezkedik el, így vállalkozás létrehozására is alkalmas a fekvés, és a
nagy telek terület miatt is.
Bővíthetőség: bővíthető
Átépíthetőség: átépíthető
Az ingatlan jelenlegi használata:
A tulajdoni lapnak megfelelően lakóház.

3. Forgalmi érték meghatározás piaci összehasonlító módszerrel

Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés

A direkt összehasonlításon alapuló módszer lényege, hogy hasonló tulajdonságú

tárgyaknak hasonló az értéke. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló
értékelés a vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok eladási, kínálati és bérbeadási
 10

árait analizálja, és ezeket összehasonlítja a vizsgált ingatlannal. Az összehasonlítás

alapját a szóban forgó ingatlan jellemzői, illetve az összehasonlítandó ingatlanok
jellemzői képezik és az ezek közötti eltérések határozzák meg az értékmódosító
tényezőket.
A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései:
1. Az alaphalmaz kiválasztása
Az összehasonlító vizsgálatot egy olyan ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban
kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az
abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz
adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során, figyelmen
kívül kell hagyni.
2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése
Az elemzés során az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket az értékelőnek
teljes körűen meg kell ismernie, és ezeket kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak
azonos értékformákat és azonos jogokat szabad összehasonlítani.
3. Fajlagos alapérték meghatározása
Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az
alapérték fajlagos érték általában terület m2-re vetítve, de egyes esetekben más
volumen-mérőszámok vagy kapacitási számok (pl. m3, szállodai szobaszám, stb.) is
alkalmazhatók.
4. Értékmódosító tényezők elemzése
A vizsgált ingatlan értékének meghatározása értékmódosító tényezők
figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket
befolyásoló tényezők vehetők fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára
nem jellemző.
Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell:
1. Műszaki szempontok
2. Építészeti szempontok
3. Használati szempontok
4. Telekadottság
5. Infrastruktúra
6. Környezeti szempontok
7. Alternatív hasznosítás szempontjai
8. Jogi szempontok, hatósági szabályozás

5. Fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása

A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül csak az értéket jelentősen
befolyásolókat kell feltüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító
hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők alapján
kell módosítani a fajlagos alapértéket.
6. Végső érték számítása
Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló
fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell
megállapítani.
 11

4. Értékmódosító tényezők:
Az értéknövelő, ill. az értékcsökkentő tényezőknél figyelembe vettem az alábbi
tényezőket:
1. Az ingatlan településen belüli elhelyezkedése.
2. A becsült ingatlan műszaki állapota, anyagai, szerkezetei.
3. Az ingatlan rendeltetése, nagysága, esztétikája.
4. Infrastrukturális ellátottság, közművesítés foka.
5. Az ingatlan piaci viszonyok (kereslet és kínálat).
6. Avultsági elemek vizsgálata.
7. Az ingatlan alkalmas-e funkcióváltásra, bővíthető-e, és milyen
költségráfordítással.
Értéknövelő tényezők:
Értéknövelő tényezőnek vettem az ingatlan korának megfelelő, szerkezetileg
megfelelő állapotú tégla falazatát, az ingatlan központhoz közeli területen van, így
folyamatos piaci fejlődés érvényesül. Rendezett környezetben található, könnyen
megközelíthető. Bővíthető, vállalkozási célra alakítható.
Értékcsökkentő tényezők:
Értékcsökkentő tényezőnek vettem, hogy a belső elrendezése az épületnek közepesen
megfelelő, az épület a közüzemi gázhálózatra nem csatlakozik.
Összefoglalás:
A vizsgált ingatlan Pest megyében, Dánszentmiklóson helyezkedik el. A központtól
É-ra, kb. 450 m-re belterületen fekszik. Mikrokörnyezetében 1970-es, 1980-as
években épült lakóházak. A vizsgált ingatlan egy 1975-ben épült, földszintes
kialakítású, tégla falazatú, 2 szobás, egyedi fűtéses, komfortos, közepes műszaki
állapotú, régies stílusú lakóház. A lakóház alaprajzi elrendezése közepes. Az
ingatlan egyértelműen beazonosítható, jogilag rendezett.
 12

Az ingatlan részei:
megnevezése: szint nettó alapterülete: korrekció: redukált alapterület
lakószoba földszint 20,0 m2 100 % 20,0 m2
konyha + nappali földszint 15,0 m2 100 % 15,0 m2
előszoba földszint 9,0 m2 100 % 9,0 m2
fürdőszoba + wc földszint 6,0 m2 100 % 6,0 m2
kamra földszint 4,0 m2 100 % 4,0 m2

Összesen: 54 m2 54 m2

Piaci összehasonlító adatok:

1 2 3 4 5
Település Cegléd Nyáregyháza Ceglédbercel Csévharaszt Pilis
Utca Csalogány utca Jókai út Szép utca Nyáregyházi út Török Ignác utca
Típusa családi ház családi ház családi ház családi ház családi ház
Építési éve 1970 1955 1960 1950 1970

eladva, tégla eladva, tégla kínálati, tégla

eladva, tégla kínálati, tégla
falazatú, 2 szobás, falazatú, 2 szobás, építésű, 2 szobás,
falazatú, 2 szobás, építésű, 2 szobás,
összkomfortos, összkomfortos, komfortos, közepes
komfortos, jó jó műszaki
Jellemzői közepes műszaki
műszaki állapotú, jó
közepes műszaki műszaki állapotú,
állapotú, jó belső
állapotú, közepes állapotú, közepes közepes belső
belső elrendezésű, elrendezésű,
belső elrendezésű, belső elrendezésű, elrendezésű,
távolság 2.2 km távolság 900 m
távolság 1.5 km távolság 700 m távolság 450 m

Telek mérete 1634 m2 1059 m2 1036 m2 2400 m2 1085 m2

Számított alapterület 45 m2 70 m2 58 m2 70 m2 51 m2
Eladási vagy kínálati ár 13,5 M Ft 19 M Ft 12,6 M Ft 21 M Ft 17,5 M Ft
Kínálati korrekció 0% 0% 0% -10% -10%
Műszaki állapot korrekció 0% -4% 0% 0% -4%
Belső elrendezés korrekció -2% -4% -2% -2% -4%
Központtól távolság korrekció 4% 6% 2% 0% 2%
Fűtés korszerűsége korrekció -4% 0% -2% 0% -4%
Telek nagysága korrekció 0% 0% 0% -2% 0%
Infrastruktúra miatti korrekció 2% 4% 0% 0% 0%
Fajlagos érték (Ft/m2) 300 000 271 429 217 241 300 000 343 137

Korrekció összesen -2% 2% -2% -14% -20%

 13

Korrigált fajlagos érték 294 000 Ft/m2 276 858 Ft/m2 212 896 Ft/m2 258 000 Ft/m2 274 510 Ft/m2
(Ft/m2)

Átlagos fajlagos ár 263 253 Ft/m2

Az Ingatlan becsült forgalmi értéke a

14 215 662 Ft Kerekítve: 14 200 000 Ft
piaci összehasonlító módszerrel:
 14

5. Az értékelés alapelvei
a) A szakvélemény a tárgyi ingatlan, mint forgalomképes ingatlan tulajdonjogát
értékeli, és a helyszíni szemle során tapasztalt állapotra vonatkozik. Az értékelést
követően bekövetkezett bármilyen nemű változásokért, gazdasági-környezeti
körülmények megváltozása, engedély nélküli építés stb., melyek az ingatlan értékét
befolyásolják, felelősséget nem vállalunk.
b) Az értékelt épületek alapterületét a helyszíni szemle során ellenőriztük. Az
ellenőrzés legalább az épületek főbb befoglaló mértékének a kontrolljára (bruttó
alapterület meghatározása) terjed ki.
c) A szakvéleményben leírtakat a helyszíni szemlén látottak alapján mutattuk be. A
helyszíni szemle során talajmechanikai, statikai, épületfizikai, környezetvédelmi, és
egyéb hasonló vizsgálatokat nem végeztünk. Nincs meg a képesítésünk arra, hogy
felismerjük a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat. Az ilyen anyagok jelenléte
lényegesen befolyásolhatja az értéket. Ugyanakkor a szemrevételezéssel is
megállapítható környezetszennyezésről a szakvéleményben említést teszünk.
d) Ezen értékelési szakvélemény csak a fentebb megnevezett célra használható fel.
Más célra szakvéleményt csak az értékelő írásbeli beleegyezésével lehet felhasználni.
Az összehasonlító adásvételi ingatlanok házszámát adatvédelmi okok miatt nem
közöljük beazonosítható módon, azok irattárunkban szükséges esetén rendelkezésre
állnak. Az értékelés csak egységes egészként kezelhető, abból részletet kivenni, és
azokat magukban értelmezni nem lehet.
e) A meghatározott forgalmi érték per-, teher- és igénymentes állapotra vonatkozik.
Feltételezzük, hogy a tulajdonjog forgalomképes és nem terheli semmilyen
jelzálogjog, vagy egyéb kötelezettség azon kívül, amelyeket konkrétan
megemlítettünk jelentésünkben.
f) Jogi vizsgálatot a tulajdoni lap vizsgálatán túlmenően nem végeztünk. Ugyanakkor
az egyéb módon tudomásunkra jutott az ingatlan forgalomképességét gátló jogi
eredetű korlátozottságra (például: engedély nélküli ingatlanok, ingatlanrészek és
használat, külön tulajdonban lévő felépítmény (ek), stb.) a szakvéleményben
felhívtuk a figyelmet, illetve az értékmeghatározásnál figyelembe vettük. Az
értékbecslés az óvatosság elvének figyelembevételével készült. Sokszorosítása,
publikálása tilos: felhasználása a megbízó meghatározása szerint lehetséges, a mai
naptól számított 3 hónapig figyelembe véve a változó piaci viszonyokat, az infláció
és a jogszabályi keretek változását.
Forgalmi érték fogalma
Forgalmi érték alatt az a várható összeg értendő, amelyért az ingatlan gazdát cserélhetne,
magánjogi adásvételi szerződés keretében, egy eladni szándékozó eladó és egy olyan vevő
között, akivel kapcsolata kizárólag piaci természetű, az értékbecslés fordulónapján,
feltételezve, hogy az ingatlan a piacon nyilvánosan meghirdetésre került, a piaci
körülmények lehetővé teszik a szokványos értékesítést és annak lebonyolítására az ingatlan
természetétől függő, megfelelő időtartam áll rendelkezésre. (18 hónap)
Gyorsított eladási, likvidációs érték azonos a forgalmi érték meghatározásával, azzal a
kiegészítő feltétellel, hogy a marketing tevékenységre rendelkezésre álló idő túlságosan
rövid, a nyilvános meghirdetés és a piacon való megjelenés nem megfelelő, összehasonlítva
a szükséges idővel és a promóciós intézkedésekkel, melyek a piacon a legjobb ár eléréséhez
szükségesek. A likvidációs érték feltételezi, hogy az ingatlan működésen kívül áll, valamint,
hogy az értékesítés során az eredeti funkció – kereslet híján - figyelmen kívül hagyható. (6
hónap)
 15

Mellékletek:
- tulajdoni lap
- alaprajz
- alapterület kimutatás (nettó terület adatokkal az értékbecslés tartalmazza)
- műszaki leírás (az értékbecslés tartalmazza)
- településtérkép
- fotók
Kelt: Budapest, 2022. március 14.
Készítette:

Szitai Zsolt
16
17
18
19
 20

Képek:

Homlokzat Telek

Lakószoba Fürdőszoba
 21

Településtérkép, földrajzi elhelyezkedés

Cím: 2735 Dánszentmiklós, Viola utca 19.
Hrsz.: 52/2
Helyszíni szemle időpontja: 2022. 03.11.

Alaprajz: