Fejlesztési terv

Építészeti műszaki leírás

Tárgy: VEKOP-6.2.1-15 jelű, a leromlott településrészeken élő alacsony

státuszú lakosság életkörülményeinek javítása, társadalmi és fizikai
rehabilitációja Budapesten

Megbízó: Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat

Címe: 1033 Budapest, Fő tér 2. 2.emelet 18.
Telefon: +36(1) 437 8593

Megbízott: AnTerv Építész Kft. Bp. 1116 Fegyvernek u. 81.

Tervezők: András László okl.építészmérnök, vezető tervező
Balku Bertalan okl. építészmérnök
Balku-Hodován Katalin okl. építészmérnök
Czicze Marianna okl. építészmérnök

Tervezési helyszín

Cím: 1039 Budapest, Hollós Korvin Lajos utca 3. 2. 17.

Bérlő neve: ÜRES - átmeneti
Telefonszám: -

Kelt: 2020. 08. 03.

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 1
Aláírói oldal:

Megbízó: Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat

Képviselő neve …………………………… aláírás:…………………………………………….

Székhely: 1033 Budapest, Fő tér 2.

Építés címe: 1039 Budapest, Hollós Korvin Lajos utca 3. 2. 17.

Tervezők:

Építész

Megbízott: AnTerv Építész Kft.

Címe: 1116 Budapest, Fegyvernek u. 81

Tervező:

András László okl. építészmérnök É 01-0526 ……………………………………………

Társtervező:

Balku Bertalan okl. építészmérnök É 01-6483 ……………………………………………

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 2
 Tartalomjegyzék:

1 Tervezési feladat ismertetése ............................................................................... 5

1.1 Építtető, Tervező:.............................................................................................. 5

1.2 Előzmények: ..................................................................................................... 5

1.3 Tervezési program: ........................................................................................... 6

1.4 Az épület állapotának leírása ............................................................................ 6

1.5 Az épület eredeti szerkezeteinek leírása ........................................................... 6

2 Fejlesztési koncepció: .......................................................................................... 7

2.1. Tevékenységek megnevezése: .......................................................................... 8

2.2. Beépítendő szerelvények, termékek: ................................................................. 8

3 Általános előírások: ............................................................................................. 9

3.1. Általános előírások, feltételezések: ................................................................... 9

3.2. Biztonságtechnikai és munkavédelmi előírások:.............................................. 10

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 3
3. Mellékletek

A tervlapok, műleírások együtt kezelendőek!

1. sz. melléklet: Építészeti tervdokumentáció:

Tervlap azonosító:
HK_3_2_17_É_F_01
HK_3_2_17_É_T_01
HK_3_2_17_É_T_02
HK_3_2_17_É_T_03
HK_3_2_17_É_T_04
HK_3_2_17_É_T_05

2. sz. melléklet: Épületgépészeti tervdokumentáció

3. sz. melléklet: Épületvillamossági tervdokumentáció

4. sz. melléklet: Tűzvédelmi tervdokumentáció

5. sz. melléklet: Tervezői tételkiírás

6. sz. melléklet: Bérlői nyilatkozat a beépítendő termékekről

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 4
1 Tervezési feladat ismertetése

1.1 Építtető, Tervező:

Építtető adatai:
Építtető: Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer
Önkormányzat

Képviselő: ………………………………………………….
Székhely: 1033 Budapest, Fő tér 2.

Tervező adatai:
Tervező: AnTerv Építész Kft.
Képviselő: András László okl.építészmérnök, felelős tervező
Székhely: Bp. 1116 Fegyvernek u. 81.
Építésztervező: András László okl.építészmérnök E 01-0526
Társtervező: Balku Bertalan okl. építészmérnök

1.2 Előzmények:
2018 évben Támogatási Szerződés jött létre Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat és a
Pénzügyminisztérium Regionális Fejlesztési Operatív Programok Irányító Hatóság között a
„Szociális városrehabilitáció megvalósítása Békásmegyeren” tárgyú, uniós támogatású
program megvalósítására.

A program alapja a „VEKOP-6.2.1-15 jelű, a leromlott településrészeken élő alacsony

státuszú lakosság életkörülményeinek javítása, társadalmi és fizikai rehabilitációja
Budapesten” tárgyú felhívásra beadott nyertes pályázat.

A komplex városrehabilitációs program része önkormányzati tulajdonban lévő bérlakások

felújítása, különös tekintettel a lakások energiafogyasztásának racionalizálására. A
tervezési folyamatot a Megrendelő két ütemre bontotta. Az első ütem, a bérlakások
egyedi felmérése, elkészült, jelen tervezési program a második ütem – kiviteli tervek
elkészítése - feladatait részletezi. Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. ingatlannyilvántartása
alapján kiválasztott 47 db bérlakás műszaki felmérése, felújítási javaslata és annak
költségbecslése elkészült. Megrendelő rendelkezésre bocsátja a felmérési adatlap mellett
a bérleményekről készült alaprajzot és fotódokumentációt.

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 5
1.3 Tervezési program:
 Az ingatlan általános műszaki állapotfelmérésének elkészítése.

 Építészeti átalakítás kiviteli színtű, releváns munkarészeinek műszaki

dokumentációjának elkészítése. A tervdokumentáció kitér a külső nyílászárók, a
burkolatok és a konyhabútor cseréjére A dokumentáció tartalmazza felújítással
érintett munkálatokra vonatkozó a műszaki leírást és a tervlapokat.

Tervezés helyszíne: 1039 Budapest, Hollós Korvin Lajos utca 3. 2. 17.

HRSZ.: 62321/5/A/225

1.4 Az épület állapotának leírása

Jelenlegi állapot ismertetése
 A Békásmegyeri lakótelep 1971.-1983. között épült. Az épület funkciója az évek
során nem változott, átadása óta lakóépületként üzemel a földszinten
üzlethelyiségek találhatóak. Műemléki védelem alatt nem áll. Földszint + 15
emelet magas az épület.
 Az épület korának megfelelő állapotban van, de az üzemeltetési költségei továbbá
a szerkezetek általános állapota indokolja a korszerűsítést. Az épület korának
megfelelő állípotban van, ezért energetikai felújításra szorul épületgépészeti,
nyílászáró és hőszigetelés szemőpontjából.
 A feltárások szemrevételezéssel, roncsolásmentesen történtek.
 Az épület főbejárata egy földszinti fogadótérbe nyílik, ahonnan lifttel és lépcsőn
közelíthetőek meg az emeleti lakások. A szintek funkcionális felépítése azonos. A
földszinten üzlethelyiségek találhatóak, az emeleten lakások.
 Felújítandó lakás állapota: Korának megfelelő állípotban van. A belső nyílászárók
felújításra szorulnak.

1.5 Az épület eredeti szerkezeteinek leírása

Falazat
 Nagypaneles rendszerű épület.
 A külső panelek: hőszigetelt vasbeton szendvicspanelek.
 A belső tereket 60-80-100 mm-es nem teherhordó vasbeton válaszfalpanelek
alkotják.
Födém
 A födémek födémpanelekből állnak.
 A közbenső födémek esetében hideg (járólap) vagy melegburkolat (szőnyegpadló,
PVC) került.
 Az eredeti zárófödém kéthéjú hideg tető, melyben a hőszigetelés a kiszellőztetett
légréteg alatt található. A zárófödém legfelső rétege a vízszigetelés.

Lépcső
AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 6
  A lépcső szerkezete előregyártott vasbeton.

Nyílászáró
 A földszinti nyílászárók eredetileg fém-, a lakószintiek pedig fa szerkezetűek.

2 Fejlesztési koncepció:

2.1. Felújítás esetén alkalmazandó rétegrendek

R1: Födém: hidegburkolat – fürdőszoba, konyha
- 1,0 cm greslap burkolat
- 0,5 cm Baumit Baumacol Flex Speed, C2FTS1,
gyorskötésű, fokozottan terhelhető, flexibilis
csemperagasztó
- 2 rtg. Baumacol Proof technológiai szigetelés -
hajlaterősítő szalag elhelyezésével
- 0,5 cm Baumit Nivello 30 aljzatkiegyenlítő
- Baumit Ground alapozó
- Meglévő födémszerkezet (szükség esetén
javítandó)

R2: Födém: hidegburkolat – általános helyen

- 1,0 cm greslap burkolat
- 0,5 cm Baumit Baumacol Flex Speed, C2FTS1,
gyorskötésű, fokozottan terhelhető, flexibilis
csemperagasztó
- 0,5 cm Baumit Nivello 30 aljzatkiegyenlítő
- Baumit Ground alapozó
- Meglévő födémszerkezet (szükség esetén
javítandó)

R3: Födém: melegburkolat – általános helyen

- ~1,0 cm laminált parketta (6 - 8 mm), alátét fóliával (2 mm)
- 0,5 cm Baumit Nivello 30 aljzatkiegyenlítő
- Baumit Ground alapozó
- Meglévő födémszerkezet (szükség esetén
javítandó)

R4: fal: csempe

- 1,0 cm csempe
- 0,5 cm Baumit FlexGres (C2T) flexibilis csemperagasztó
- 2 rtg. Baumacol Proof technológiai szigetelés -
hajlaterősítő szalag elhelyezésével
- 0,5 cm Baumit Nivello 30 aljzatkiegyenlítő
- Vasbetonpanel válaszfal (szükség esetén
javítandó)

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 7
 R5: fal: festett felület
- 2 rtg. festés (felület előkészítéssel, gletteléssel és
alapozással)
- Vasbetonpanel válaszfal (szükség esetén
javítandó)
- 2 rtg. festés (felület előkészítéssel, gletteléssel és
alapozással)
R6: előtétfal: mosdó alatt
- 1 cm kerámialap burkolat – min. 2,10 m-ig
- 0,5 cm Baumit FlexGres (C2T) flexibilis csemperagasztó
- 2 rtg. Baumacol Proof technológiai szigetelés -
hajlaterősítő szalag elhelyezésével
- 1,25 cm impregnált gipszkarton lemez (1 x 1 rtg)
hézagolás, glettelés (Q2 minőségben)
- 5,0 cm CW 50 profilváz
- meglévő falazat
R7: kád alatti felfalazás
- 1 cm kerámialap burkolat – min. 2,10 m-ig
- 0,5 cm Baumit FlexGres (C2T) flexibilis csemperagasztó
- 2 rtg. Baumacol Proof technológiai szigetelés -
hajlaterősítő szalag elhelyezésével
- 7,5 cm Ytong előfalazóelem (glettelve)

2.2. Tevékenységek megnevezése:

Koncepció:
 A lakások energetikai korszerűsítése. Az elavult külső nyílászárók cseréje, műanyag,
hőszigetelt nyílászárókra.
 Elektromos hálózat felújítása. – A vonatkozó Szakági Munkarészek tartalmazzák a
részeleteket.
 Gépészeti rendszer felújítása: – A vonatkozó Szakági Munkarészek tartalmazzák a
részeleteket.
 Hideg-, melegburkolatok cseréje. (A zuhanyzó oldala és a különböző szerelt
előtétfalak is burkolandóak.)
 Helyiségek festése.
 Belső nyílászárók, csövek mázolása.
 Loggiák javítása (szükség esetén).
 Konyha felújítása.

2.3. Tervezett műszaki és belsőépítészeti tartalom:

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 8
 Burkolatok:
 Fürdőszobai csempe: Parma: 20x25 cm, fényes, bézs
 Konyhai csempe: Parma: 20x25 cm, fényes, bézs
 Járólap: Piatra: 34x34 cm, bézs
 Melegburkolat: Woodstep Dymanic Basic: szibériai tölgy, 8 mm

Konyhabútor (Minden esetben ellenőrizendő, hogy van-e mosogatógép!)

 Konyhabútor: Méreteket és kialakítást a konszignáció tartalmazza.
o Bútorlap: Világosabb fenyő
o Munkapult: Bézs, matt
o Új mosogató: Igen. (Épületgépészeti dokumentáció alapján)
o Új csap a mosogatóhoz: Igen. (Épületgépészeti dokumentáció alapján)

Külső nyílászárók:
 Bejárati ajtó: Igen, csere a mellékelt konszignáció alapján.
 Homlokzati nyílászáró: Igen, csere a mellékelt konszignáció alapján.

Egyéb megjegyzés, Bérlői igény:

 A 'Szoba 1'-ben található pult és álmennyezet bontását javasoljuk.
Megrendelői döntés.
 A konyhában található beépített szekrény bontását javasoljuk a műszaki
állapota miatt. Megrendelői döntés.
 A konyhában található strang előtétfala javítandó.
 A belső nyílászárók javítása indokolt.

3 Általános előírások:
3.1. Általános előírások, feltételezések:
 Az építés során szigorúan be kell tartani a műszaki leírásban, a tervekben és a
vonatkozó előírásokban foglaltakat, különös tekintettel az ágazati szabványokra,
valamint az előírt technológiai, műveleti sorrendre.
 A kivitelezés során gondoskodni kell arról, hogy a feltételekhez kötött szakmunkákat
csak a megfelelő jogosultsággal rendelkező személyek végezhessék. Biztosítani kell
az építési terület idegenek előli elzárását.
 Ha az építkezés során a tervben nem jelzett, előre nem látott lényeges, szerkezetet
befolyásoló tényező merülne fel a kivitelező köteles, az adott területen a munkát
megszakítani és a problémáról a Megbízót és a Tervezőt értesíteni.
 A csatlakozó, meglévő vagy már elkészült szerkezetek védelméről az építés során
folyamatosan gondoskodni kell.
 A munkát csak megfelelő időjárási körülmények, hőmérséklet és légállapot esetén
szabad végezni.
 Az egyes műveletek között a kiszáradáshoz szükséges időt be kell tartani.

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 9
  Csak I. osztályú anyagok építhetők be, I. osztályú minőségben, a
gyártmánytechnológiai utasítások szigorú betartásával. Sérült vagy formájában torzult
anyagokat beépíteni nem szabad.
 A méretek a kivitelezés során ellenőrizendők. Konszignált termékek megrendelése, ill.
gyártása előtt helyszíni ellenőrző méréseket kell végezni!
 A tervezést megfelelő szakértelemmel és tapasztalattal rendelkező személyek végzik.
 Az építmény megvalósítása során biztosított a kellő műszaki felügyelet és a minőség
ellenőrzése.
 Az építőanyagok és termékek úgy kerülnek felhasználásra, hogy azok a tervezés
során meghatározott és számításba vehető hatásoknak megfelelő, a jogszabályokban
megadott módon igazolt műszaki specifikációkkal rendelkeznek.
 Az építmény fenntartása megfelelő színvonalú.
 Az építményt a tervezési feltételezésekkel összhangban használják.

3.2. Biztonságtechnikai és munkavédelmi előírások:

 A bontások megkezdése előtt meg kell győződni a terület adottságairól.
 A bontási körzetben, a bontás ideje alatt a munkásokon kívül idegen nem
tartózkodhat. A bontási területet jól láthatóan le kell határolni, s ki kell helyezni
figyelmeztető táblákat.
 Az építési törmelék szállítási útvonalán a meglévő burkolatokat meg kell védeni.
 A kibontott anyagok folyamatos elszállításáról gondoskodni kell, hogy a bontási
tevékenységet ne zavarja.
 A bontási munkálatok csak megfelelő jogosultsággal (felelős műszaki vezetői
névjegyzékben nyilvántartott) rendelkező személy vezetésével végezhető.
 A kibontott anyagokat a bontási területen kívül, összerakva kell tárolni, a bontási
törmeléket kijelölt hulladék-lerakóhelyre kell szállítani!
 Bontás során fokozott figyelmet kell fordítani a megmaradó szerkezetek műszaki
állapotának megőrzésére.
 A kivitelezés területén dolgozni, tartózkodni csak arra alkalmas balesetvédelmi
felszerelésben lehet.

Budapest, 2020. 08. 03. …………………………………

András László
okl. építészmérnök
E 01-0526

AnTerv Építész Kft. andras@anterv.hu +36-20-922-3343 1111 Budapest, Bartók Béla út 16. I. em. 11. a. 10