T Á R S A S H Á Z H O ML O K Z A T F E L ÚJ Í T Á S A - B P . , I I. G A R A S U T C A 1 2.

TÁRSASHÁZ HOMLOKZAT FELÚJÍTÁS

Építés helyszíne:
Budapest, II. Garas utca 12. hrsz: 12093

Megbízó:

Társasház
1026. Budapest, Csalogány u. 12b

Tervező:

Hadnagy Csaba okl. építészmérnök

Budapest, 1034. Beszterce u. 17b.
Tel: 06-70-509 0492

Hadnagy Csaba
É 01 1037

Te r v e z ő : H A D N A G Y C S A B A o k l . é p í té s z m ér n ök - 1 0 3 4 . Bu d ap e s t . B es z t e r c e u t c a 1 7 b
 T Á R S A S H Á Z H O ML O K Z A T F E L ÚJ Í T Á S A - B P . , I I. G A R A S U T C A 1 2.

TARTALOMJEGYZÉK

CÍMLAP
ALÁÍRÓLAP
TARTALOMJEGYZÉK

MŰSZAKI LEÍRÁS
- építész műszaki leírás

TERVEZŐI NYILATKOZAT

MŰSZAKI TERVDOKUMENTÁCÍÓ

Meglevő állapot
M-1 Meglévő földszinti alaprajz m=1:100
M-2 Meglévő általános szinti alaprajz m=1:100
M-3 Meglévő északkelti homlokzat m=1:100
M-4 Meglévő délnyugati homlokzat m=1:100
M-5 Meglévő állapot fényképek

Tervezett állapot
É-1 Tervezett földszinti alaprajz m=1:100
É-2 Tervezett általános szinti alaprajz m=1:100
É-3 Tervezett északkelti homlokzat m=1:100
É-4 Tervezett délnyugati homlokzat m=1:100
É-5 Tervezett színes ÉK homlokzat m=1:100

ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS

Tervezett építési tevékenység:

társasház homlokzati felújítása

Tervezett Létesítmény helye

Budapest, II. Garas utca 12. hrsz.:12093

Tervezett építés elvégzésének tervezett

időtartama: 1 hónap

Tervezők neve, jogosultsága:

Hadnagy Csaba okl. építészmérnök, É 01 1037, 1034. Bp. Beszterce utca 17b

Te r v e z ő : H A D N A G Y C S A B A o k l . é p í té s z m ér n ök - 1 0 3 4 . Bu d ap e s t . B es z t e r c e u t c a 1 7 b
 T Á R S A S H Á Z H O ML O K Z A T F E L ÚJ Í T Á S A - B P . , I I. G A R A S U T C A 1 2.

Tervezési program

A pince-földszint+2 szint+ tetőteres társasház az 1910-es években épült a kornak megfelelő

szerkezetekkel: tégla falak acélgerendás poroszsüveg födémekkel, fa lakásnyílászárókkal,
fa fedélszerkezettel, cserép fedéssel. A homlokzat nagy részén a homlokzati festés
felpattogzott, több területen a vakolat elöregedett, málló, helyenként leázott és sok helyen
már le is hullott. A lábazati terméskő burkolat a bejárati előtetőnél több helyen lejött, hiányos,
a többi helyen alapvetően megfelelő állapotú, de elkoszolódott, helyenként lefolyásoktól
szennyezett, repedezett, a csapadékvíztől helyenként leválnak darabok róla, kb. 30 cm-es
magasságig a felcsapódó eső miatt nagyon sok helyen morzsolódik, válik le a felülete, így
összességében felújításra szorul. A nyílászárók, kültéri faszerkezetek festése szintén
elöregedett, egyes kovácsolt vas szerkezetek (pl. korlátok)szintén rozsdásak, felújítandók.
E miatt a háznak szüksége lenne egy teljes körű homlokzat felújításra. Jelenleg a lakóknak
erre nincs pénze, első szakaszban csak a legjobban hibásodott vakolat részeket tudnák
felújítani. Ez kb. 250 m2 felület, ezért először ezt szeretnék megcsináltatni. A vakolat
felújítás során a színező vakolat a jelenlegivel megegyező színben és felülettel fog készülni
(RAL 9001).
A tervezett megoldások megfelelnek a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendeletnek (OTÉK)
valamint az Országos Tűzvédelmi Szabályzatnak (OTSZ).

Épületszerkezetek:

Függőleges, teherhordó szerkezet kialakítása:

A meglévő épület külső falai 45 cm-es vastagságú téglából épült falak, külső-belső
vakolattal, helyenként kő homlokzati díszekkel és terméskő lábazattal

Vakolat felújítás:
a legjobban leromlott homlokzati szakaszok az épület északkeleti és délnyugati
homlokzatán találhatók. Az északkeletin a hátsó udvar felőli sávban, illetve a kiugró
nyitott előtér külső belső homlokzata és az erkélyek vakolata, a délkeletin az íves
teraszok homlokzata.
A vakolat felújítás során először ezeken a felületeken le kell verni a vakolatot és a felületet
meg kell tisztítani. A felületek alapozása után kell a hagyományos kültéri alapvakolatot
felhordani, a simítás után következik a színező vakolat a jelenlegivel megegyező színben és
felülettel. Az ablakpárkányokat le kell cserélni. Szintén cserélni kell a terasz mellvéd falak
fémlemez fallefedését.
A felújítandó területen a homlokzaton vezetett kábeleket, vezetékeket az elektromos felújítás
során a falba süllyesztetten kell elhelyezni.
A vakolat felújítás előtt az esetleges leázások okait meg kell szüntetni, a hibás
ereszcsatornákat, bádogozást, lefolyócsatornákat stb. ki kell javítani vagy le kell cserélni.

Budapest, 2023. 08.22.

Hadnagy Csaba okl. építészmérnök

Te r v e z ő : H A D N A G Y C S A B A o k l . é p í té s z m ér n ök - 1 0 3 4 . Bu d ap e s t . B es z t e r c e u t c a 1 7 b
 T Á R S A S H Á Z H O ML O K Z A T F E L ÚJ Í T Á S A - B P . , I I. G A R A S U T C A 1 2.

TERVEZŐI NYILATKOZAT

Alulírott, mint a a Bp, II.. Garas utca 12. . hrsz.:12093 alatti társasház (építtető: Társasház
Bp, II.. Garas utca 12.) homlokzat felújítási terv tervezője kijelentem hogy:
-a szükséges közműellátottság az építési tevékenységgel érintett telekhez, vagy telken,
építményben biztosított
-az építészeti-műszaki tervdokumentáció a jogszabályokban meghatározott alapvető
követelmények teljesítését biztosító nemzeti szabványokkal azonos, azoktól való eltérés nem
vált szükségessé.
-nyilatkozom, hogy a terv megfelel többek között a az épített környezet alakításáról és
védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet az
országos településrendezési és építési követelményekről és a 68/2018. (IV. 9.) Korm.
rendelet a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról törvényi előírásainak. A
tervezés során figyelembe vettem a műemléki érték megőrzésével összefüggő
jogszabályban meghatározott követelmények betartását és szempontok érvényre juttatását.
Kijelentem továbbá, hogy a tervezéshez szükséges jogosultsággal rendelkezem, mely az
Építész Kamara honlapján található aktuális tervezői névjegyzékben ellenőrizhető

Budapest, 2023. augusztus

Építész tervező

Hadnagy Csaba
okl. építészmérnök, tervező É-01-1037
1034. Budapest, Beszterce utca 17b.
tel:+36-70-509-0492

Te r v e z ő : H A D N A G Y C S A B A o k l . é p í té s z m ér n ök - 1 0 3 4 . Bu d ap e s t . B es z t e r c e u t c a 1 7 b