CSALÁDI HÁZ BELSŐ ÁTALAKÍTÁS, TETŐTÉRBEÉPÍTÉSE

egyszerű bejelentési terv

Gyömrő, Bercsényi utca 26a.

Hrsz.: 2503

ÉPÍTTETŐ

Komjáthy András
2230. Gyömrő, Szent István út 74.

TERVEZŐ

Hadnagy Csaba
É 01-1037
1034. Budapest, Beszterce u. 17b.
T.: +36-70-509-04-92
E.: hadnagycs1034@gmail.com

2022. szeptember
.
2. TARTALOMJEGYZÉK

1. Címlap
2. Tartalom jegyzék
3. Aláírólap
4. Tervezői nyilatkozat
5. Építész műszaki leírás
6. Mellékletek

Tervjegyzék:

Meglevő állapot:

M-01 Alaprajz m=1:100

M-02 A-A metszet m=1:100
M-03 Dk homlokzat m=1:100
M-04 Dny homlokzat m=1:100
M-05 Ény homlokzat m=1:100
M-06 Ék homlokzat m=1:100

Tervezett állapot
E-0 Helyszínrajz m=1:500
E-01 Földszinti alaprajz m=1:100
E-02 Tetőtéri alaprajz m=1:100
E-03 A-A metszet m=1:100
E-04 B-B metszet m=1:100
E-05 Dk homlokzat m=1:100
E-06 Dny homlokzat m=1:100
E-07 Ény homlokzat m=1:100
E-08 Ék homlokzat m=1:100
E-09 Tömegvázlatok
E-10 Utcakép m=1:200
E-11 Beépítés és zöldterület idomterv m=1:200
E-12 Épületmagasság idomterv m=1:200
3. TERVEZŐI NYILATKOZAT

Alulírott felelős tervezőként kijelentem, hogy a

CSALÁDI HÁZ BELSŐ ÁTALAKÍTÁSA, TETŐTÉRBEÉPÍTÉSE

Gyömrő, Bercsényi utca 26a.
Hrsz.: 2503
egy lakásos lakóépület, melynek

TERVEZŐJE: MEGBÍZÓ:
Hadnagy Csaba Komjáthy András
É 01 -1037 2230. Gyömrő, Szent István út 74.
1034. Bp. Beszterce u. 17b

az egyszerűsített bejelentési eljáráshoz készülő építészeti-műszaki tervdokumentáció a

1. A tervezett építményt és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelően, és a helyszíni adottságok figyelembevételével
terveztem, az alábbiak figyelembevételével:
a) ne akadályozza a szomszédos ingatlanok és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű és biztonságos
használhatóságát,
b) méreteivel, elhelyezésével, építészeti kialakításával illeszkedjen a környezet és a környező beépítés adottságaihoz,
c) ne korlátozza a szomszédos telkek beépítését,
d) ne károsítsa a szomszédos beépítést és annak építészeti jellegzetességeit,
e) tegye lehetővé az építészeti örökség és az építészeti értékek megóvását,
f) építmény elhelyezési módja, beépítési magassága, homlokzata, tetőzete és azok kialakítása tegye lehetővé a településkép és a
környezet előnyösebb kialakítását, a táj és településkép értékeinek érvényesülését,
g) építészeti megoldásával járuljon hozzá a táj- és a településkép esztétikus alakításához.
2. Az építménynek megfelel a rendeltetési célja szerint
a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság,
b) a tűzbiztonság,
c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
d) a biztonságos használat és akadálymentesség,
e) a zaj és rezgés elleni védelem,
f) az energiatakarékosság és hővédelem,
g) az élet- és vagyonvédelem, valamint
h) a természeti erőforrások fenntartható használata
alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak.
3. Az épület az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával vagy más, a
követelmények legalább ezzel egyenértékű teljesítését biztosító megoldással teljesíti. Építményeket úgy terveztük, hogy - a tervezési
programban meghatározott típusú - megújuló energiaforrás berendezésének beépítési vagy csatlakozási lehetősége az építmény
szerkezetének jelentős mértékű megbontása nélkül biztosított legyen.
4. Építési célra szolgáló anyagot, szerkezetet, berendezést az építménybe csak a jogszabályokban meghatározott feltételekkel építünk
be.
5. Az építményt és annak részét, szerkezetét, beépített berendezését és vezetékrendszerét úgy terveztük hogy azok karbantartás,
korszerűsítés, esetleges csere céljából - a csatlakozó szerkezetek állékonyságának veszélyeztetése nélkül - hozzáférhetők legyenek,
valamint azok a magyar nemzeti szabványok által megkövetelt biztonsággal
a) megfelelnek a tervezett vagy becsült élettartamuk alatt - a rendeltetési céljuknak megfelelő biztonsággal - az állékonyság és a
mechanikai
szilárdság, valamint a rendeltetésszerű és biztonságos használat követelményeinek,
b) védelmet nyújtanak a várható hatások okozta ártalmak ellen az építmény rendeltetésszerű használata során, és
c) megfelelnek és ellenállnak a várható mértékű terheléseknek, hatásoknak.

Budapest, 2022.szeptember
Hadnagy Csaba
Okl. építészmérnök tervező
É01-1037
5. ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS
Általános adatok, beépítési paraméterek, számítások:

HRSZ: 2503
Épület funkciója: 1 lakásos lakóépület
Telek területe: 552 m2
Beépítés módja: oldalkertes
Övezeti besorolás: Lke-1
Beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30%
Megengedett legkisebb építménymagasság: 3m
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,5 m
Épület legmagasabb pontja: 9m
Minimális zöldterület: 50%
Védettség típusa: nincs

Tervezett beépítés:
Telekterület: 552m2
Beépítehető terület: 165,6 m2 30 %
Tervezett beépített terület: 162,4 m2 29,4 % Megfelel!

Tervezett épületmagasság:
5,54 m< 6,5 m Megfelel!

Tervezett legmagasabb pont:

8,99 m< 9,0 m Megfelel!

Tervezett zöldterület:
zöldterület: 301,1 m2 54,5 % Megfelel!

Parkolás:
Lakóegységenként 2 db 2 db gépkocsibeálló Megfelel!

Tervezett beépítés-építészeti kialakítás:

Az épület egy földszintes hagyományos sátortetős kocka ház a hátsó udvar felé egy toldalék
épületrésszel. Az új tulajdonos, az építtető szeretné a meglevő ház földszintjét átépíteni és a
tetőteret beépíteni. A földszinten a két utcai szoba helyett három lesz, a vizesblokk is átalakul kis
mértékben, az étkezőt megnagyobbítjuk és a udvari szoba helyére kerül a tetőtéri lépcső. A
tetőtérben három szobát és hozzájuk tartozó vizesblokkot szeretnének kialakítani. Itt a megfelelő
belmagassághoz a térdfalakat építenek be. Az épület hátsó frontja a telek hátsó kertjébe esik így
ezt a részt nem tudják beépíteni, itt csak tető és födém cserét csinálnak. A meglevő geometriát
megtartva új vb. gerendás födém és ácsszerkezetű tető készül. A homlokzat anyagainál, színezésénél
a közvetlen szomszédos hasonlóan sátortetős kockaházhoz alkalmazkodunk: cserép fedés és a
földszinten sárga vakolt homlokzat, de a szomszédosnál halványabb árnyalattal készül. A tetőtéri
homlokzat szintén vakolt, de fehér színű.
Helyiséglista:

------------------------------------------------------------------------------
PINCE m2
------------------------------------------------------------------------------
tároló 9,6
------------------------------------------------------------------------------
FSZ m2
------------------------------------------------------------------------------
előtér 8,5
étkező 17,3
szoba 11,5
szoba 11,4
szoba 17,2
e.t. 0,7
fürdő 5,9
wc 2,1
konyha 15,3
tároló 7,5
közl. 2,9
-----------------------------------------------------------------------------
Fsz összesen 100,3
-----------------------------------------------------------------------------
TETŐTÉR m2
------------------------------------------------------------------------------
közlekedő 11,5
szoba 14,3
szoba 14,3
szoba 10,6
fürdő 8,9
wc 2,9
-----------------------------------------------------------------------------
Tetőtér összesen 62,5
-----------------------------------------------------------------------------
Lakás összesen 162,8
-----------------------------------------------------------------------------
tornác 9,5
-----------------------------------------------------------------------------

Építményérték meghatározása a 245/2006 (XII.5) Korm. rendelet alapján:

162,8 m2 * 140.000 Ft = 22.792.000 Ft
Épületszerkezetek:
Alapozás:
Meglevő sávalapozás. Az alapozást fel kell tárni, szükség esetén meg kell erősíteni.

Fő falak:
Földszint meglevő főfalak: tégla falak
Új tetőtéri falak: 38 cm Porotherm NF/Porotherm Thermo Rapid tégla
Falazóelem: MSZ EN 771-1:2011 szerint: I. kategóriába tartozó LD égetett agyag falazóelem.
Falazóhabarcs: MSZ EN 998-2:2011 szerint: M5 osztályú
Téglafal szabványos nyomószilárdsága: minimum 11,38 N/mm2 U=0,41 W/m2K.
A tetőtéri falakban statikus terv szerint monolit vb. pillérek készülnek.
Anyagminőség: Beton C20/25-XC1-24-F3, betonacél B.500B

Válaszfalak:
meglevő válaszfalak: tégla válaszfalak
új válaszfalak: 10 cm vastag gipszkarton válaszfalak. Min. tűzállósági telj: D EI 15

Födém:
Meglevő födém: előregyártott vb. gerendás födém gerendák között beton tálcákkal. A födémen
jelenleg található salakfeltöltést el kell távolítani és EPS hőszigeteléssel pótolni. A födémet meg
kell erősíteni a statikai terv szerint. Az új födémre könnyűszerkezetes padló kerül.
A födémmegerősítés anyagminőség: beton C20/25-XC1-24-F3, betonacél B.500B

Tető:
hagyományos ácsszerkezetű cserép fedéssel.
Faanyag minőség: legalább C24 (korábbi F.56.II) ker. I. oszt. fenyő fűrészárú
Tetőfedés: cserépfedés, a felálló tetőablakon állókorcos fémlemez fedés
Ereszcsatorna: horganyzott acél ereszcsatorna

Homlokzat:
Dryvitos homlokzatburkolat 15 cm PS hőszigetelés halványsárga és fehér színű vékonyvakolattal,
fehér vakolt ablakkeretezéssel. Hőszigetelés min. λ=0,031 W/mK, Nyomófeszültség 10 %-os
összenyomódásnál:≥ 80 kPa, Páradiffúziós tényező mg/(Pa·h·m) 0,036–0,018 Tűzvédelmi osztály:E
Lábazat: homokszínű lábazati vakolat 15 cm XPS hőszigetelésen: min λ=0,033 W/mK nyomó
feszültség 10%-os összenyomódásnál 200 kPa , páradiffúziós tényező mg/(Pa·h·m) 0,036 – 0,018
Tűzvédelmi osztály. E

Nyílászárók:
Meglevő nyílászárók fa és műanyag nyílászárók.
Új nyílászárók: fehér színű műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Uablak=1,15
W/m2K,
Tetősíkablakok: fa szerkezetű tetősík ablakok . Utetőablak=1,25 W/m2K

Lépcső
acél szerkezetű könnyűszerkezetes lépcső
Padló:
a földszinten a meglevő padló elbontásra kerül és új hőszigetelt, vízszigetelt padlórétegek
készülnek. A vízszigetelést csatlakoztatni kell a meglevő fal vízszigeteléshez.
A talajon fekvő padló a vasalt aljzaton talajnedvesség elleni szigetelést kap: 1 rtg. bitumenes
vastaglemez szigetelés 4 mm vtg. minősített, poliészterfátyol hordozórétegű, SBS-el modifikált
elasztomer bitumenes vastaglemez.
A bitumen fajtája: SBS. A hordozóanyag: 200 g/m2 poliészterfátyol . A lemez vastagsága: 4
.
mm Szakítóerő hosszirányban (N) min.: 860 Szakítóerő keresztirányban (N) min.: 720.

Padlóburkolatok:
kerámia és laminált parketta burkolat.

Gépészet:
az épület fűtése elektromos padlófűtés lesz.
Melegvíz ellátás: elektromos boyler
Kémények: a meglevő falazott kéményeket megtartjuk. A kéményeket korr. acél béléscsővel ki kell
bélelni. A tetőtér beépítésnél meg kell őket magasítani. A kéményekhez tetőkibúvót és korláttal
ellátott kéményseprő járdát kell készíteni.

Közmű ellátottság:
Összközműves:
-víz
-villany
-gáz
-csatorna

Budapest, 2022.szeptember
Hadnagy Csaba
Okl. építészmérnök tervező
É01-1037