‫واﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻧوﻋﺎن‪:‬‬

‫أ‪ -‬اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻻﺻﻠﯾﺔ‪ :‬وھﻲ ﺣﻘوق ﺗﻘوم ﺑذاﺗﮭﺎ دون ﺣﺎﺟﺔ اﻟﻰ وﺟود ﺣﻖ‬
‫آﺧر ﺗﺗﺑﻌﮫ‪ ،‬وﺗﺗﻣﺛل ﻓﻲ ﺗﻣﻛﯾن ﺻﺎﺣب اﻟﺣﻖ ﻣن اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ اﻟﻣزاﯾﺎ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬
‫ﻟﻠﺷﻲء اﻟﻣﺎدي‪.‬‬

‫واﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻻﺻﻠﯾﺔ ﻧوﻋﺎن‪:‬‬

‫أ‪ 1-‬ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪ :‬وھو ﺣﻖ ﯾﻌطﻲ ﻟﺻﺎﺣﺑﮫ ﺳﻠطﺔ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻲء‪ ،‬وﻟﮭذا‬
‫اﻟﺣﻖ ﺧﺻﺎﺋص ﻧراھﺎ ﻓﯾﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪.‬‬

‫ﺧﺻﺎﺋص ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪:‬‬

‫*ﺣﻖ ﺟﺎﻣﻊ‪ :‬أي اﻧﮫ ﯾﻌطﻲ ﺻﺎﺣﺑﮫ ﺟﻣﯾﻊ اﻟﻣزاﯾﺎ اﻟﻣﻣﻛن اﻟﺣﺻول ﻋﻠﯾﮭﺎ ﻣن‬
‫اﻟﺷﻲء اﻟﻣﺎدي أي ﺗﻣﺗﻌﮫ ﺑﺟﻣﯾﻊ اﻟﺳﻠطﺎت‪ ،‬وﺗﺗﻣﺛل ھذه اﻷﺧﯾرة ﻓﯾﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫‪ .‬اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل‪ :‬أي اﺳﺗﺧدام اﻟﺷﻲء ﻓﯾﻣﺎ ھو ﻣﻌد ﻟﮫ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺗﺛﻧﺎء اﻟﺛﻣﺎر ﻛﺳﻛن ﺑﯾت‬
‫او رﻛوب ﻓرس‪...‬‬

‫‪ .‬اﻻﺳﺗﻐﻼل‪ :‬أي اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺎﻷﻋﻣﺎل اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﺛﻣﺎر اﻟﺷﻲء‪ ،‬ﻛﺑدل‬
‫اﻻﯾﺟﺎر اﻟذي ﯾﺗﺣﺻل ﻋﻠﯾﮫ ﻣؤﺟر اﻟﺷﻘﺔ‪...‬‬

‫‪ .‬اﻟﺗﺻرف‪ :‬وﯾﻘﺻد ﺑﮫ اﻟﺗﺻرف اﻟﻣﺎدي واﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ﻓﻲ ﻣﻧﺎﻓﻊ اﻟﺷﻲء ورﻗﺑﺗﮫ‪،‬‬

‫وھو ﺣﻖ ﺧﺎص ﻓﻘط ﺑﺎﻟﻣﺎﻟك‪ ،‬ﻓﺻﺎﺣب ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﻟﮫ ﻓﻘط اﻟﺣﻖ ﻓﻲ اﺳﺗﻌﻣﺎل‬
‫اﻟﺷﻲء واﺳﺗﻐﻼﻟﮫ دون رﻗﺑﺔ اﻟﺷﻲء‪.‬‬

‫*ﺣﻖ ﻣﺎﻧﻊ‪ :‬ﻓﮭو ﺣﻖ ﯾﻘﺗﺻر ﻓﻘط ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺑﮫ وﯾﻣﻛﻧﮫ ﻣن اﻻﺳﺗﺋﺛﺎر ﺑﻛل‬
‫اﻟﻣزاﯾﺎ ﻣﺎﻋدا ﺑﻌض اﻟﻘﯾود اﻟﺗﻲ ﺳﻧﺗﻌرض ﻟﮭﺎ ﻻﺣﻘﺎ‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫* ﺣﻖ داﺋم‪ :‬ﻓﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﯾﺑﻘﻰ داﺋﻣﺎ ﺑدوام اﻟﺷﻲء ﻓﻲ ﻣﻠك ﺻﺎﺣﺑﮫ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ان‬
‫ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻻ ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺑوﻓﺎة اﻟﺷﺧص ﻓﮭو ﯾﻧﺗﻘل ﺑﺎﻟوﺻﯾﺔ واﻟﻣﯾراث )ﻋﻛس‬
‫اﻻﻧﺗﻔﺎع اﻟذي ﯾﻌﺗﺑر ﺣﻘﺎ ﻣؤﻗﺗﺎ(‪.‬‬

‫* ﺣﻖ ﻻ ﯾﺳﻘط ﺑﻌدم اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل‪ :‬وھذا ﻋﻠﻰ ﻋﻛس ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع واﻟﺳﻛن‬

‫واﻻرﺗﻔﺎق ﻓﮭﻲ ﺗﺳﻘط ﺑﻌدم اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل‪ .‬وﻟﻛن ﺗﺟدر اﻟﻣﻼﺣظﺔ اﻟﻰ اﻧﮫ إذا ﻟم‬
‫ﯾﺳﺗﻌﻣل ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ وﻛﺎﻧت ﺣﯾﺎزة اﻟﺷﻲء ﻟدى ﺷﺧص ﻏﯾر اﻟﻣﺎﻟك وﺗوﻓرت‬
‫ﺷروط اﻟﺗﻘﺎدم اﻟﻣﻛﺳب ﻓﮭﻧﺎ ﯾﻛﺗﺳب اﻟﺣﺎﺋز اﻟﺷﻲء ﺑﺎﻟﺗﻘﺎدم‪.‬‬

‫اﻟﻘﯾود اﻟواردة ﻋﻠﻰ ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪ :‬ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻟﯾس ﺑﺎﻟﺣﻖ اﻟﻣطﻠﻖ‪ ،‬اذ ﺗرد‬
‫ﻋﻠﯾﮫ ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن اﻟﻘﯾود ذات ھدف اﺟﺗﻣﺎﻋﻲ‪ .‬وھذه اﻟﻘﯾود ﻧوﻋﺎن‪:‬‬

‫*اﻟﻘﯾود اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ‪ :‬وھﻲ ﻗﯾود ﯾﺿﻌﮭﺎ اﻟﻘﺎﻧون ﻣن أﺟل ﺗﺣﻘﯾﻖ اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫او اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‪) .‬اﻟﻣﺎدة ‪ 690‬ﻣن اﻟﺗﻘﻧﯾن اﻟﻣدﻧﻲ(‪.‬‬

‫‪ .‬اﻟﻘﯾود اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﻘررة ﻟﻠﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ :‬وﻣﻧﮭﺎ ﻣﺎ ﺗﻔرﺿﮫ اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ‬

‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣن ﻋدم إﻣﻛﺎﻧﯾﺔ رﻓض ﺻﺎﺣب أرض ﻣرور أﻋﻣدة اﻹﺿﺎءة ﻋﻠﻰ‬
‫ارﺿﮫ‪ ،‬وﻛذﻟك ﺗﻘرﯾر ﻋدم اﻟﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻧﻣط ھﻧدﺳﻲ ﻣﻌﯾن‪ ،‬وﻗد ﺗﺻل اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻰ اﻟﺗﻌﺎرض ﻣﻊ اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬ﻣﺛل ﻧزع اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﻔﻌﺔ‬
‫اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪) .‬اﻟﻣﺎدة ‪ 677‬ت‪.‬م(‪.‬‬

‫‪ .‬اﻟﻘﯾود اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﻘررة ﻟﻠﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‪ :‬وھﻲ ﻗﯾود ﻣﻘررة ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ‬

‫أﺷﺧﺎص‪ ،‬ﻛﺎﻟﻘﯾود اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟري وﺗﻠك اﻟﻣﻘررة ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺟﺎر‪ .‬وﯾﻣﻛن‬
‫ﺗﺻﻧﯾﻔﮭﺎ اﻟﻰ أرﺑﻌﺔ أﺻﻧﺎف‪:‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ -1‬ﻗﯾود ﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺳﺗﻌﻣﺎل ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪ :‬أي اﻟﻘﯾود اﻟﺗﻲ ﺗوﺟﺑﮭﺎ اﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﺟوار‬
‫اﻧطﻼﻗﺎ ﻣن ﻣﺑدأ ان ﻻ ﯾؤدي اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﺟﺎر ﻟﺣﻘﮫ اﻟﻰ اﻻﺿرار ﺑﺟﯾراﻧﮫ‬
‫)اﻟﻣﺎدة ‪ 1/691‬ت‪.‬م(‬
‫‪ -2‬اﻟﻘﯾود اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻣﯾﺎه‪ :‬وھﻲ‪- :‬ﺣﻖ اﻟﺷرب‪ :‬أي ﺣﻖ ﺷﺧص ﻣﻌﯾن ﻓﻲ أن‬
‫ﯾﺳﻘﻲ أرﺿﮫ ﻣن ﻣﺳﻘﺎة ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻣﻠوﻛﺔ ﻟﺷﺧص آﺧر ﯾﺟﺎوره‪.‬‬

‫‪-‬ﺣﻖ اﻟﻣﺟرى‪ :‬أي ﺣﻖ ﻣﺎﻟك أرض ﺑﻌﯾدة ﻋن ﻣﻧﺑﻊ اﻟﻣﺎء ﻓﻲ ﻣرور اﻟﻣﯾﺎه‬
‫اﻟﺿرورﯾﺔ ﺑﺄرض ﺷﺧص آﺧر‪.‬‬

‫‪ -‬ﺣﻖ اﻟﺻرف أو اﻟﻣﺳﯾل‪ :‬أي ﺣﻖ ﻣﺎﻟك ارض ﺑﻌﯾدة ﻋن ﺷﺑﻛﺔ ﺗﺻرﯾف اﻟﻣﯾﺎه‬
‫ﻓﻲ ﺗﺻرﯾف اﻟﻣﺎء اﻟزاﺋد ﻋن ﺣﺎﺟﺗﮫ ﻋﺑر ارض ﻣﻠك ﻟﺷﺧص اﺧر‪.‬‬

‫‪-3‬ﺣﻖ اﻟﻣرور ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻻﻧﺣﺑﺎس‪ :‬أي ﺣﻖ ﻣﺎﻟك ارض ﻣﺣﺑوﺳﺔ ﻋن اﻟطرﯾﻖ‬

‫اﻟﻌﺎم ﻓﻲ اﻟﻣرور ﻋﺑر ارض ﻣﺟﺎورة ﻣﻣﻠوﻛﺔ ﻟﺷﺧص آﺧر ﻟﻠوﺻول اﻟﻰ اﻟطرﯾﻖ‪.‬‬
‫)‪ 693‬ت‪.‬م(‪.‬‬

‫‪ -4‬اﻟﻘﯾود اﻟﻣﺗرﺗﺑﺔ ﻋن اﻟﺗﻼﺻﻖ ﻓﻲ اﻟﺟوار‪ :‬ﻣﺛل وﺿﻊ ﺣدود ﻓﺎﺻﻠﺔ ﺑﯾن‬

‫اﻟﻣﻠﻛﯾﺎت اﻟﻣﺗﺟﺎورة‪ 703) .‬ت‪.‬م(‪ ،‬واﻟﻣﺳﺎﻓﺎت اﻟواﺟب ﻣراﻋﺎﺗﮭﺎ ﺑﯾن اﻷﻣﻼك‬
‫وﻋدم ﻓﺗﺢ ﻣطﻼت اﻻ ﺑﻌد ﺗرك ﻣﺳﺎﻓﺎت ﻣﺣددة )‪ 709‬ت‪.‬م(‪.‬‬

‫*اﻟﻘﯾود اﻻرادﯾﺔ‪ :‬وھﻲ ﻗﯾود ﺗﺗرﺗب ﻋن إرادة اﻷﺷﺧﺎص‪ ،‬ﻛوﺿﻊ ﺷرط اﻟﻣﻧﻊ‬
‫ﻣن اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻟﻣدة ﻣﺣددة ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣﺎﻟك أو اﻟﻣﺷﺗرط أو ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ‬
‫اﻟﻐﯾر‪ .‬وﻣﺛﺎل ذﻟك‪ :‬أن ﯾﺷﺗرط اﻟﻣوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻣوﺻﻰ ﻟﮫ أﻻ ﯾﺗﺻرف ﻓﻲ‬
‫اﻟﻣﻠك اﻟﻣوﺻﻰ ﺑﮫ ﺣﺗﻰ ﺑﻠوغ ﺳن ﻣﻌﯾﻧﺔ ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣوﺻﻰ ﻟﮫ‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫أ‪ 2-‬اﻟﺣﻘوق اﻟﻣﺗﺟزﺋﺔ ﻋن ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪:‬‬

‫*ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع‪ :‬ھو ﺣﻖ ﻋﯾﻧﻲ ﯾﻣﻛن اﻟﻣﻧﺗﻔﻊ ﻣن ﻣﻣﺎرﺳﺔ ﺳﻠطﺗﮫ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﯾن‬
‫ﻟﻣدة ﻣﺣددة دون ﺣﺎﺟﺔ ﻟوﺟود وﺳﯾط ﻓﻲ اﻟﻌﻼﻗﺔ‪.‬‬

‫وﯾﺷﻣل ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﻛﻼ ﻣن اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل واﻻﺳﺗﻐﻼل‪ ،‬وطﺑﻘﺎ ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة‬

‫‪ 844‬ﻣن اﻟﺗﻘﻧﯾن اﻟﻣدﻧﻲ ﻓﺎن ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﯾﻛﺗﺳب ﺑﺎﻟﺗﻌﺎﻗد او ﺑﺎﻟﺷﻔﻌﺔ او اﻟﺗﻘﺎدم‬
‫او ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ اﻟﻘﺎﻧون أو اﻟوﺻﯾﺔ‪.‬‬

‫وﯾﻧﺗﮭﻲ ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﺑوﻓﺎة اﻟﻣﻧﺗﻔﻊ أو اﻧﻘﺿﺎء اﻟﻣدة اﻟﻣﺣددة ﻟﮫ )‪852‬‬

‫ت‪.‬م(‪ ،‬أو ھﻼك اﻟﻌﯾن )‪ 853‬ت‪.‬م(‪ ،‬أو ﻋدم اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﮫ ﻣدة ‪ 15‬ﺳﻧﺔ )‪854‬‬
‫ت‪.‬م(‪.‬‬

‫وﯾﻣﻧﺢ ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﻟﻠﻣﻧﺗﻔﻊ ﺣﻖ اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﺷﻲء ﻟﺻﺎﻟﺣﮫ اﻟﺷﺧﺻﻲ‪ ،‬ﻛﻣﺎ‬

‫ﻟﮫ ﺣﻖ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻛﺎﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﺗﻛون ﻟﮫ اﻟﺛﻣﺎر اﻟﻣدﻧﯾﺔ واﻟطﺑﯾﻌﯾﺔ )‪846‬‬
‫ت‪.‬م(‪ .‬أﻣﺎ ﻣﻧﺗﺟﺎت اﻟﺷﻲء ﻓﺗﻛون ﻟﻣﺎﻟك اﻟﺷﻲء‪ ،‬ﻻن اﻟﻣﻧﺗﺟﺎت ﺗﻧﻘص ﻣن‬
‫اﻷﺻل )‪ 851‬ت‪.‬م(‪ .‬وﯾﻠﺗزم اﻟﻣﻧﺗﻔﻊ ﺑﺎﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﯾن وردھﺎ اﻟﻰ ﻣﺎﻟﻛﮭﺎ‬
‫ﻋﻧد ﻧﮭﺎﯾﺔ اﻻﻧﺗﻔﺎع )اﻟﻣواد ‪848 1/847‬و ‪ 849‬ت‪.‬م(‪.‬‬

‫وﺑﻣﺎ أن ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع ﺣﻖ ﻣﺗﺟزئ ﻋن ﺣﻖ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻧﮫ ﯾﺟوز ﻟﺻﺎﺣﺑﮫ‬

‫اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل واﻻﺳﺗﻐﻼل ﻓﻘط دون ﺣﻖ اﻟﺗﺻرف‪ ،‬ﻓﮭو ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻣﺎﻟك اﻟﺷﻲء أو ﻣﺎ‬
‫ﯾﺳﻣﻰ ﺑﻣﺎﻟك اﻟرﻗﺑﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﯾن ﯾﺟوز ﻟﻠﻣﻧﺗﻔﻊ أن ﯾﺗﺻرف ﻓﻘط ﻓﻲ ﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع‬
‫ﻋﻠﻰ أن ﯾﻛون ذﻟك ﻓﻲ ﺣﯾﺎﺗﮫ وﻓﻲ ﻣدة اﻻﻧﺗﻔﺎع‪.‬‬

‫*ﺣﻖ اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل وﺣﻖ اﻟﺳﻛن‪ :‬طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 855‬ﻣن اﻟﺗﻘﻧﯾن اﻟﻣدﻧﻲ ﻓﺎن ﺣﻖ‬
‫اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل ﺣﻖ ﯾﺧول ﻟﺻﺎﺣﺑﮫ اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﺷﻲء ﻟﻣﺻﻠﺣﺗﮫ اﻟذاﺗﯾﺔ أو ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ‬

‫‪4‬‬
‫أﺳرﺗﮫ‪ ،‬ﻓﮭو ﺣﻖ اﻧﺗﻔﺎع ﻣﺣدود اﻟﻧطﺎق ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺣﻖ اﻻﻧﺗﻔﺎع‪ ،‬وإذا ﻛﺎن ﻓﻲ‬
‫اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﺷﻲء اﻧﺗﺎج ﻟﻠﺛﻣﺎر ﻓﺎن ﻟﺻﺎﺣب ﺣﻖ اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل أن ﯾﺄﺧذ ﻣﻧﮭﺎ ﻣﺎ‬
‫ﯾﺳد ﺣﺎﺟﺗﮫ ھو واﺳرﺗﮫ ﻓﻘط‪ ،‬ﻛﺎﺳﺗﻌﻣﺎل ﻗطﻌﺔ ارض زراﻋﯾﺔ‪.‬‬

‫اﻣﺎ ﺣﻖ اﻟﺳﻛن ﻓﮭو ﻋﺑﺎرة ﻋن ﺣﻖ اﺳﺗﻌﻣﺎل ﯾﻧﺻب ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺑﻧﻲ‪،‬‬

‫ﻓﻠو ﺗﺻورﻧﺎ أن ﻟﺷﺧص ﺣﻖ اﺳﺗﻌﻣﺎل ﻣﻧزل ﻣﻣﻠوك ﻟﻠﻐﯾر‪ ،‬ﻓﺎن ﺣﻘﮫ ﯾﻘﺗﺻر‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺳﻛن ﻓﻘط دون اﻟﺣﻖ ﻓﻲ ﺗﺄﺟﯾره ﻟﻠﻐﯾر أو اﻟﺗﺻرف ﻓﯾﮫ‪.‬‬

‫*ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق‪ :‬ﺗﻌرﻓﮫ اﻟﻣﺎدة ‪ 867‬ﻣن اﻟﺗﻘﻧﯾن اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ اﻧﮫ ﺣﻖ ﯾﺣد ﻣن‬
‫ﻣﻧﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎر ﻟﻔﺎﺋدة ﻋﻘﺎر آﺧر‪ .‬وﯾﻣﻛن ﺗﺣﻘﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﻓﻲ ﺗﺻورﯾن‪ :‬اﻣﺎ أن‬
‫ﯾﻛون ﻋﻣﻼ إﯾﺟﺎﺑﯾﺎ ﯾﻘوم ﺑﮫ ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ )ﺑﻛﺳر اﻟﻔﺎء( ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ )ﺑﻔﺗﺢ اﻟﻔﺎء( ﻛﺣﻖ اﻟﻣرور وﺣﻖ اﻟﻣﺟرى‪ .‬وﻗد ﯾﻛون ﻋﻣﻼ ﺳﻠﺑﯾﺎ‬
‫ﻛﺎﻣﺗﻧﺎع ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺄﻋﻣﺎل اﻷﺻل أﻧﮫ ﯾﺣﻖ ﻟﮫ أن‬
‫ﯾﻘوم ﺑﮭﺎ‪ ،‬ﻛﺎﻣﺗﻧﺎﻋﮫ ﻋن ﺗﻌﻠﯾﺔ اﻟﺑﻧﺎء اﻟﻰ ﺣد ﻣﻌﯾن‪.‬‬

‫اذن ﻓﺎﻻرﺗﻔﺎق ﯾﻧﺗﻘص ﻣن ﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ ﻋﻘﺎر آﺧر‪.‬‬

‫ﻛﻣﺎ ﻻ ﯾﺟوز اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﺑﺷﻛل ﻣﺳﺗﻘل ﻋن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ‪.‬‬

‫وﻟﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﺷروط‪- :‬ﻋدم ﻣﺧﺎﻟﻔﺔ ﻟﻠﻧظﺎم اﻟﻌﺎم‪.‬‬

‫‪ -‬وﺟود ﻋﻼﻗﺔ ﺑﯾن ﻋﻘﺎرﯾن )ﻣرﺗﻔﻖ وﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ(‪.‬‬

‫‪ -‬ﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾن ﻟﺷﺧﺻﯾن ﻣﺧﺗﻠﻔﯾن‪.‬‬
‫‪ -‬أن ﯾﻛون اﻟﻘﯾد واردا ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ ﻧﻔﺳﮫ‪ ،‬ﻓﻼ ﯾﺟوز أن ﯾﻛون‬
‫ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق اﻟﺗزاﻣﺎ ﺷﺧﺻﯾﺎ ﻣﻔروﺿﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ‪،‬‬
‫ﻓﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﺣﻖ ﻋﯾﻧﻲ ﻣﺗﻣﺛل ﻓﻲ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺑﺎﺷرة اﻟﺗﻲ ﯾﻣﺎرﺳﮭﺎ‬

‫‪5‬‬
‫ﺻﺎﺣب اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ دون ﺣﺎﺟﺔ ﻟوﺟود وﺳﯾط‬
‫أي ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ‪.‬‬

‫اﻧﺗﮭﺎء ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق‪ :‬ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﻟﻸﺳﺑﺎب اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ -‬اﻧﺗﮭﺎء اﻻﺟل اﻟﻣﺣدد ﻟﮫ )‪ 878‬ت‪.‬م(‪.‬‬

‫‪ -‬ھﻼك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ ﻛﻠﯾﺎ )‪ 878‬ت‪.‬م(‪.‬‬
‫‪ -‬اﺟﺗﻣﺎع اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ واﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﻓﻲ ﯾد ﻣﺎﻟك واﺣد )‪878‬‬
‫ت‪.‬م(‪.‬‬
‫‪ -‬ﺳﻘوطﮫ ﺑﺎﻟﺗﻘﺎدم ﺑﻌدم اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﮫ ‪ 10‬ﺳﻧوات )‪ 879‬ت‪.‬م(‪.‬‬
‫‪ -‬إذا ﻓﻘد ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ﻛل ﻣﻧﻔﻌﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ أو ﻟم ﺗﺑﻖ ﻟﮫ ﺳوى ﻓﺎﺋدة‬
‫ﻣﺣدودة ﻻ ﺗﺗﻧﺎﺳب ﻣﻊ اﻷﻋﺑﺎء اﻟواﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﺗﻔﻖ ﺑﮫ )‪881‬‬
‫ت‪.‬م( ‪....‬‬
‫ب‪-‬اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻟﺗﺑﻌﯾﺔ‪:‬‬

‫‪6‬‬