‫‪1‬‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻷول اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري‬

‫اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﺎﻟﻤﻐﺮب‬
‫ﻧﻈﺎم اﻷﻣﻼك اﻟﻤﺴﺘﻤﺪة ﻣﻦ اﻟﺸﺮﯾﻌﺔ اﻹﺳﻼﻣﯿﺔ‬
‫⇐ أراﺿﻲ اﻷﺣﺒﺎس ) اﻷوﻗﺎف ( ‪​ :‬اﻟﻮﻗﻒ ‪​ ​:‬ﻛﻞ ﻣﺎل ﺣﺒﺲ أﺻﻠﻪ ﺑﺼﻔﺔ ﻣﺆﺑﺪة أو ﻣﺆﻗﺘﺔ ​‪​ ​+‬ﺧﺼﺼﺖ ﻣﻨﻔﻌﺘﻪ ﻟﺠﻬﺔ ﺑﺮ واﺣﺴﺎن ﻋﺎﻣﺔ أو ﺧﺎﺻﺔ‬
‫}​ﺑﻤﻌﻨﻰ ﻣﻨﻔﻌﺘﻪ ﻗﺪ ﺗﺨﺼﺺ ﻟﺠﻬﺔ ﺑﺮ وإﺣﺴﺎن ﻋﺎﻣﺔ ﻛﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﻌﻠﯿﻢ واﻟﻤﺴﺘﺸﻔﯿﺎت أو ﺧﺎﺻﺔ ﻛﻤﺎ ﻟﻮ ﻛﺎﻧﺖ ﻟﻮﻟﺪ أو ﻧﺴﻞ أو ﻋﻘﺐ أو ذرﯾﺔ اﻟﻮاﻗﻒ{‬
‫‪ ​+‬ﯾﺘﻢ إﻧﺸﺎؤه‪ ​:‬ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻋﻘﺪ أو ﻋﻦ ﻃﺮﯾﻖ اﻟﻮﺻﯿﺔ أو ﺑﻘﻮة اﻟﻘﺎﻧﻮن ​‪​ ​+‬ﻗﺪ ﯾﻜﻮن‪​ ​:‬ﻋﺎﻣﺎ أو ﻣﻌﻘﺒﺎ أو ﻣﺸﺘﺮﻛﺎ ​‪.‬‬
‫⇐​ ﯾﻘﺼﺪ‪​ ​:‬ﺗﺤﺒﯿﺲ اﻷﺻﻞ أﻣﺴﻚ اﻟﺬات اﻟﻤﻮﻗﻮﻓﺔ ﻋﻦ أﺳﺒﺎب اﻟﺘﻤﻠﻜﺎت ﻣﻊ ﻗﻄﻊ ﻣﻠﻜﻪ ﻓﯿﻬﺎ ‪) ​⇐​ .‬م‪ 23‬م‪.‬أف(‪ ​:‬اﻟﻮﻗﻒ ﻗﺪ ﯾﻜﻮن ﻣﺆﺑﺪا أو ﻣﺆﻗﺘﺎ ​‪.‬‬
‫​أﻧﻮاع اﻟﻮﻗﻒ ‪:‬‬
‫‪​ -1‬اﻟﻮﻗﻒ اﻟﻌﺎم ‪) ​:‬ﻓﻖ‪ 1‬م‪ 50‬م‪.‬أف( ﻛﻞ وﻗﻒ ﺧﺼﺼﺖ ﻣﻨﻔﻌﺘﻪ اﺑﺘﺪاء أو ﻣﺎﻻ ﻟﻮﺟﻮه اﻟﺒﺮ واﻹﺣﺴﺎن وﺗﺤﻘﯿﻖ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬أﻣﺎ )ﻓﻖ‪ 2.‬ﻣﻨﻪ(‪:‬‬
‫ﯾﻌﺘﺒﺮ وﻗﻔﺎ ﻋﺎﻣﺎ ﺑﻘﻮة اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋﻠﻰ ﻋﺎﻣﺔ اﻟﻤﺴﻠﻤﯿﻦ ﺟﻤﯿﻊ اﻟﻤﺴﺎﺟﺪ واﻟﺰواﯾﺎ واﻷﺿﺮﺣﺔ واﻟﻤﻘﺎﺑﺮ اﻹﺳﻼﻣﯿﺔ وﺟﻤﯿﻊ اﻷﻣﻮال اﻟﻤﻮﻗﻮﻓﺔ ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﻬﺎ‪.‬‬
‫⇐​ وﯾﺘﻤﺘﻊ ﻫﺬا اﻟﻮﻗﻒ ﻣﻨﺬ إﻧﺸﺎﺋﻪ ﺑﺎﻟﺸﺨﺼﯿﺔ اﻻﻋﺘﺒﺎرﯾﺔ وﺗﻘﻮم ﺑﺈدارﺗﻪ وزارة اﻷوﻗﺎف‪.‬‬
‫ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪​ ​*​ ​ :‬ﻋﺪم ﻗﺎﺑﻠﯿﺘﻪ ﻟﻠﺤﺠﺰ ​ و ​ﻛﺴﺒﻪ ﺑﺎﻟﺤﯿﺎزة ​و ﺑﺎﻟﺘﻘﺎدم ​أو اﻟﺘﺼﺮف ﻓﯿﻪ إﻻ ﺑﻤﻘﺘﻀﯿﺎت ﻣﻌﯿﻨﺔ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﯿﻬﺎ وزارة اﻷوﻗﺎف ​و ​اﻻﺣﺘﺠﺎج‬
‫ﺑﺎﻷﺛﺮ اﻟﺘﻄﻬﯿﺮي ﻟﻘﺮار اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﺗﺠﺎﻫﻪ )اﻟﺘﺤﺼﯿﻦ ﺿﺪ ﻧﻬﺎﯾﺔ ﻗﺮار اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ( *​ اﻟﺪﯾﻮن اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﻪ ﻣﻤﺘﺎزة ﻻ ﺗﺴﻘﻂ ﺑﺎﻟﺘﻘﺎدم )م‪) ​*​ (55‬م‪ (59‬ﻻ‬
‫ﯾﺴﺮي ﻋﻠﯿﻪ ﻧﻈﺎم ﻧﺰع اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ إﻻ اﺳﺘﺜﻨﺎء‪ ​.‬ﯾﻨﺺ ﺻﺮاﺣﺔ )ق ﻧﺰع ‪ ...‬اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪ "​ :​(81.07‬اﻷوﻗﺎف اﻟﻌﺎﻣﺔ ذات اﻟﺼﺒﻐﺔ اﻟﺪﯾﻨﯿﺔ‬
‫ﻻ ﯾﺠﻮز ﻧﺰع ﻣﻠﻜﯿﺘﻬﺎ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ "← أﻣﺎ ﻏﯿﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﻷوﻗﺎف اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﯿﺠﻮز ﻧﺰع ﻣﻠﻜﯿﺘﻬﺎ اﺳﺘﺜﻨﺎء ﻟﻜﻦ ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ ﺻﺮﯾﺤﺔ ﻣﻦ إدارة اﻷوﻗﺎف‪.‬‬
‫‪​ -2‬اﻟﻮﻗﻒ اﻟﻤﻌﻘﺐ أو اﻟﺨﺎص ‪) ​:‬م‪ 8.‬م‪.‬أ‪.‬ف( ﻣﺼﻄﻠﺢ اﻟﻤﻌﻘﺐ ﻣﺸﺘﻖ ﻣﻦ ﻋﻘﺐ اﻹﻧﺴﺎن أي ﻣﺎ ﻋﻘﺒﻪ ←​ ﻫﻮ اﻟﺬي ﻻ ﯾﺠﻮز إﻻ ل‪ 3‬ﻃﺒﻘﺎت أي‬
‫​اﻟﻤﻮﻗﻮف ﻋﻠﯿﻪ و أوﻻده و أوﻻد أوﻻده ﻓﻤﺎ زاد ﻋﻠﯿﻪ ﯾﻌﺘﺒﺮ ﺑﺎﻃﻼ وﻫﻮ وﻗﻒ ﺧﺎص ﺣﺴﺐ ﻣﺎ ﺟﺎء )م‪.​ (109.‬‬
‫ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪ * :‬ﯾﺠﻮز اﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﯿﻪ و ﻧﺰع ﻣﻠﻜﯿﺘﻪ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ و ﯾﻜﺘﺴﺐ ﺑﺎﻟﺤﯿﺎزة أو ﺑﺎﻟﺘﻘﺎدم *​ ﻟﯿﺲ ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻮن اﻟﻤﻤﺘﺎزة ﺑﻞ ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻮن اﻟﻌﺎدﯾﺔ‬
‫*​ ﯾﺴﺮي ﻋﻠﻰ اﻟﺬﻛﻮر واﻹﻧﺎث )م‪ (110.‬اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻮﻗﻒ‪ :‬ﯾﺄﺧﺬه اﻟﺬﻛﻮر واﻹﻧﺎث ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺴﺎوي إﻻ إذا ﻃﻠﺐ اﻟﻮاﻗﻒ ﻏﯿﺮ ذﻟﻚ‪.‬‬
‫‪​ -3‬اﻟﻮﻗﻒ اﻟﻤﺸﺘﺮك‪ ​:‬ﺳﻤﻲ ﺑﻬﺬا ﻷﻧﻪ ﯾﺠﻤﻊ ﺑﯿﻦ اﻟﻮﻗﻒ اﻟﻌﺎم واﻟﺨﺎص‪ .‬وﻋﺮﻓﺘﻪ )م‪ 108.‬م‪.‬أ‪.‬ف(‪​ " ​:‬ﻣﺎ وﻗﻒ اﺑﺘﺪاء ﻋﻠﻰ ﺟﻬﺔ ﻋﺎﻣﺔ أو ﻋﻠﻰ ﺷﺨﺺ‬
‫ﺑﺬاﺗﻪ أو ﻋﻠﯿﻪ أو ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺒﻪ وﻫﻮ ﯾﺨﻀﻊ ﻷﺣﻜﺎم اﻟﻮﻗﻒ اﻟﻌﺎم وﻟﻜﻦ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺘﺼﻔﯿﺔ اﻟﺤﺼﺺ اﻟﻤﻌﻘﺒﺔ ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﺨﻀﻊ ﻷﺣﻜﺎم اﻟﻮﻗﻒ اﻟﺨﺎص ​‪.‬‬
‫​أرﻛﺎن اﻟﻮﻗﻒ ‪:‬‬
‫اﻟﻮاﻗﻒ‪ :‬اﻟﺬي ﯾﻘﻮم ﺑﻮﻗﻒ اﻟﻤﺎل وﯾﺸﺘﺮط ﻓﯿﻪ أن ﯾﻜﻮن‪​ ​:‬ﻛﺎﻣﻞ اﻷﻫﻠﯿﺔ و ﻣﺎﻟﻜﺎ ﻟﻠﻤﺎل اﻟﻤﻮﻗﻮف ﻣﻠﻜﺎ ﺻﺤﯿﺤﺎ وﻗﺪ ﯾﻜﻮن ﺷﺨﺼﺎ ﻃﺒﯿﻌﯿﺎ أو اﻋﺘﺒﺎرﯾﺎ ​‪.‬‬
‫اﻟﻤﻮﻗﻮف ﻋﻠﯿﻪ‪ :‬اﻟﺬي ﯾﻨﺘﻔﻊ ﻣﻦ اﻟﻤﺎل اﻟﻤﻮﻗﻮف وﯾﺸﺘﺮط أن ﯾﻜﻮن‪​ ​:‬ﻣﻤﻦ ﯾﺠﻮز ﺻﺮف ﻣﻨﻔﻌﺔ اﻟﻤﺎل ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﻪ و ﻻ ﯾﺠﻮز أن ﯾﻜﻮن ﻫﻮ اﻟﻮاﻗﻒ ﻧﻔﺴﻪ‬
‫وﯾﺠﺐ أن ﯾﻜﻮن ﻣﻌﯿﻨﺎ وإذا ﻟﻢ ﯾﺘﻢ ﺗﻌﯿﯿﻨﻪ ﻓﯿﻌﺘﺒﺮ اﻟﻮﻗﻒ وﻗﻔﺎ ﻋﺎﻣﺎ ‪.‬‬
‫اﻟﻤﺎل اﻟﻤﻮﻗﻮف‪ :‬ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻘﺪﻣﻬﺎ اﻟﻮاﻗﻒ وﯾﺸﺘﺮط ﻓﯿﻪ أن ﯾﻜﻮن‪​ ​:‬ذو ﻗﯿﻤﺔ ﻣﺎﻟﯿﺔ و ﺟﺎﺋﺰا ﺷﺮﻋﺎ و ﻣﻤﻠﻮﻛﺎ ﻟﻠﻮاﻗﻒ ﻣﻠﻜﺎ ﺻﺤﯿﺤﺎ ​‪.‬‬
‫⇐ أراﺿﻲ اﻟﻤﻮات ‪:‬‬
‫)م‪ 222‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪ ​:‬اﻟﺘﻲ ﻻ ﻣﺎﻟﻚ ﻟﻬﺎ وﺗﻜﻮن ﻣﻠﻜﺎ ﻟﻠﺪوﻟﺔ وﻻ ﯾﺠﻮز وﺿﻊ اﻟﯿﺪ ﻋﻠﯿﻬﺎ إﻻ ﺑﺈذن ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﯿﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ وﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن ‪.‬‬
‫)م‪ " (223.‬ﻣﻦ أﺣﯿﺎ أرﺿﺎ ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﻮات ﺑﺈذن ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻓﻠﻪ ﺣﻖ اﺳﺘﻐﻼﻟﻬﺎ " ‪.‬‬
‫)م‪ (224‬ﯾﺘﻢ إﺣﯿﺎؤﻫﺎ ​ﺑﺠﻌﻠﻬﺎ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻼﺳﺘﻐﻼل وذﻟﻚ ﺑﺰراﻋﺘﻬﺎ أو ﻏﺮس أﺷﺠﺎر ﺑﻬﺎ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﻨﺸﺊ ﻋﻠﯿﻬﺎ أو ﺗﻔﺠﯿﺮ ﻣﺎء ﺑﻬﺎ أو ﺻﺮﻓﻪ ﻋﻨﻬﺎ ‪.‬‬
‫ﻧﻈﺎم اﻷﻣﻼك اﻟﻤﺴﺘﻤﺪة ﻣﻦ اﻷﻋﺮاف‬
‫أراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ )اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ(‪​ :‬ﻋﺮﻓﻬﺎ دﻟﯿﻞ أراﺿﻲ اﻟﺠﻤﻮع‪ " ​:‬ﺗﻤﺘﻠﻜﻬﺎ ﺑﺼﻔﺔ ﺟﻤﺎﻋﯿﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن اﻟﻤﻨﺘﻤﯿﻦ ﻷﺻﻞ‬
‫واﺣﺪ أو ﻟﺴﻼﻟﺔ واﺣﺪة " وﻋﺮﻓﻬﺎ اﻷﺳﺘﺎذ ﻣﺤﻤﺪ ﺧﯿﺮي‪ " ​:‬ﺗﺮﺟﻊ ﻣﻠﻜﯿﺘﻬﺎ ﻟﻠﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ﻓﻲ ﺷﻜﻞ دواوﯾﺮ أو ﻗﺒﺎﺋﻞ أو ﻋﺸﺎﺋﺮ ﻗﺪ ﺗﺮﺑﻂ ﺑﯿﻨﻬﻢ‬
‫رواﺑﻂ ﻋﺎﺋﻠﯿﺔ أو ﻋﺮﻗﯿﺔ وﺣﻘﻮق اﻷﻓﺮاد ﻓﯿﻬﺎ ﻏﯿﺮ ﻣﺘﻤﯿﺰة ﻋﻦ ﺣﻘﻮق اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ﺑﺤﯿﺚ أن اﺳﺘﻐﻼﻟﻬﺎ ﯾﺘﻢ ﺑﺼﻔﺔ ﺟﻤﺎﻋﯿﺔ "‪ .‬وﺑﺎﻟﺮﺟﻮع )ﻟﻖ اﻷراﺿﻲ‬
‫اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻓﻲ دواﺋﺮ اﻟﺮي ‪ 64.17‬ﻧﺺ ﻓﻖ‪ 1‬م‪ " ​:​(3‬ﻣﺼﻄﻠﺢ اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﻌﻮﯾﻀﻪ ﺑﺄراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ "‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻟﻬﺎﺗﻪ اﻷراﺿﻲ أﻫﻤﯿﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﯿﺔ‪​ :‬اﻟﺘﺂﻟﻒ واﻟﺘﺂزر‪ ،‬ﻣﺎ ﯾﻤﻜﻦ ﻣﻦ ﺧﻠﻖ اﻷﻣﻦ واﻻﺳﺘﻘﺮار ﺑﺎﻟﻮﻃﻦ واﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ ﺣﯿﺚ ﺗﺸﻜﻞ رﺻﯿﺪ ﻋﻘﺎري ﻣﻬﻢ ‪.‬‬
‫اﻹﯾﻄﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ‪:‬‬
‫‪ ​-‬ظ‪.‬ش ‪ 9 / 1.19.115‬ﻏﺸﺖ ‪ 2019‬ﺑﺘﻨﻔﯿﺬ )ق اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ اﻹدارﯾﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ وﺗﺪﺑﯿﺮ أﻣﻼﻛﻬﺎ ‪ (62.17‬وﻧﺠﺪ )م‪ 32‬ﻣﻨﻪ( ﺗﻨﺺ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺦ اﻟﻨﺼﻮص اﻵﺗﯿﺔ )ظ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪ 27‬أﺑﺮﯾﻞ ‪ (1919‬و)ظ ﺗﺪﺑﯿﺮ اﻟﺸﺆون اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﯿﻦ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت وﺗﻔﻮﯾﺘﻬﺎ ‪ 19‬ﻣﺎرس ‪.​(1951‬‬
‫‪) ​-‬ق اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ اﻹداري ﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪) ​-​ (63.17‬ق اﻷراﺿﻲ … اﻟﺮي ‪ 64.17‬اﻟﻘﺎﺿﻲ ﺑﺘﻐﯿﯿﺮ وﺗﺘﻤﯿﻢ ظ‪.‬ش ‪ 25‬ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪(1969‬‬
‫ﻣﻤﯿﺰاﺗﻬﺎ ‪:‬‬
‫← ​ ​ﻋﺪم ﻗﺎﺑﻠﯿﺔ أﻣﻼﻛﻬﺎ ﻟﻠﺤﯿﺎزة ​و ​ﻟﻠﺤﺠﺰ ​و ​}​ﻟﻠﺘﻔﻮﯾﺖ ﻛﻘﺎﻋﺪة ﻟﻜﻦ )اﺳﺘﺜﻨﺎء( ﯾﺠﻮز ﺗﻔﻮﯾﺘﻬﺎ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺪوﻟﺔ واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ واﻟﺠﻤﺎﻋﺎت‬
‫اﻟﺘﺮاﺑﯿﺔ واﻟﺴﻼﻟﯿﺔ{​ ​و ​اﻟﻤﺪﻧﯿﺔ ﻟﻠﻘﺴﻤﺔ اﻟﺒﺘﯿﺔ ﻫﻲ‪ ​:‬أداة ﻓﺮز ﻧﺼﯿﺐ ﻛﻞ ﺷﺮﯾﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﻠﻚ وﯾﻨﻘﻀﻲ ﺑﻬﺎ اﻟﺸﯿﺎع ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﻘﺒﻞ ﻗﺴﻤﺔ اﻟﻤﻬﺎﯾﺄة اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﻘﺘﺼﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ وﻫﻜﺬا ﻓﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ﻛﺸﺨﺺ ﻣﻌﻨﻮي ﻓﺈﻧﻬﺎ ﺗﻤﻠﻚ ﺣﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ‪ ،‬أﻣﺎ أﻓﺮادﻫﺎ ﻓﻼ ﯾﻤﻠﻜﻮن ﺳﻮى ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع‬
‫)م‪ 6‬ق ‪ ​ ​(62.17‬و اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺄراﺿﯿﻬﺎ ﻟﺘﻘﺎدم أو ﻟﻠﺤﺠﺰ أو ﻟﺘﻔﻮﯾﺖ ﻧﺼﺖ )ﻓﻖ‪ 2‬م‪ 16.‬ق ‪ (62.17‬أن ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﻫﻮ ﺣﻖ ﺷﺨﺼﻲ ‪.‬‬
‫​← ​ ​اﺳﺘﻔﺎدة أﻋﻀﺎﺋﻬﺎ اﻟﺬﻛﻮر واﻹﻧﺎث ﺑﺤﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﻣﻦ أراﺿﯿﻬﺎ ‪.‬‬ ‫← ​ ​ﻗﺎﺑﻠﯿﺔ ﻧﺰع أراﺿﯿﻬﺎ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ​‪.‬‬
‫← ​ اﻣﻜﺎﻧﯿﺔ ﺗﻘﺪﯾﻤﻬﺎ ﻟﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻣﻤﺜﻠﯿﻦ ﺑﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﻨﻮاب )م ‪ 18‬ق ‪ (62.17‬ﻛﻤﺎ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﺿﺪ ﻣﺴﻄﺮة اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪.‬‬
‫اﻷﺟﻬﺰة اﻟﻤﻜﻠﻔﺔ ﺑﺘﺪﺑﯿﺮ أﻣﻼﻛﻬﺎ ‪​ ​:‬ﻫﻲ ﺟﻤﺎﻋﺔ اﻟﻨﻮاب وﯾﺘﻢ اﺧﺘﯿﺎر أﻋﻀﺎﺋﻬﺎ ﺑﺎﻟﺘﻮاﻓﻖ أو ﺑﺎﻻﻧﺘﺨﺎب وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻌﺬر اﻻﺧﺘﯿﺎر ﯾﺘﻢ ﺗﻌﯿﯿﻨﻬﻢ ﺑﻘﺮار ﻣﻦ‬
‫ﻋﺎﻣﻞ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ واﻹﻗﻠﯿﻢ وﯾﺸﺘﺮط ﻓﻲ ﻋﻀﻮ ﺟﻤﺎﻋﺔ اﻟﻨﻮاب أن ﯾﻜﻮن ‪​ ​:‬ﻣﻨﺘﻤﯿﺎ ﻟﻠﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪​ ​+‬ﻣﺴﺠﻼ ﻓﻲ ﻻﺋﺤﺔ ذوي اﻟﺤﻘﻮق ﺑﺎﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪​ ​+‬ﻣﻘﯿﻤﺎ‬
‫ﺑﺼﻔﺔ ﻣﺴﺘﻤﺮة ﺑﻬﺎ ‪ ​+‬ﻟﺪﯾﻪ ﻗﺪرة ﺑﺪﻧﯿﺔ وﻓﻜﺮﯾﺔ ‪​ ​+‬ﻣﻠﻤﺎ ﺑﻤﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻬﺎ ‪​ ​+‬أﻻ ﯾﻜﻮن ذو ﺳﻮاﺑﻖ ﻋﺪﻟﯿﺔ أو ﻧﺰاع ﺑﯿﻨﻪ وﺑﯿﻦ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ﺣﻮل أﻣﻼﻛﻬﺎ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻣﻬﻤﺔ اﻟﻨﺎﺋﺐ }اﻟﻮﻓﺎة ‪ -‬اﻟﻌﺰل ‪ -‬اﻻﺳﺘﻘﺎﻟﺔ{ وإﻟﻰ ﻏﯿﺮ ذﻟﻚ ﺗﻨﺎط ﺑﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﻨﻮاب ﻣﻬﻤﺔ ﺗﺪﺑﯿﺮ أﻣﻼك اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ﺗﺤﺖ وﺻﺎﯾﺔ وزارة اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ‪.‬‬
 ‫‪2‬‬

‫أراﺿﻲ اﻟﻜﯿﺶ ) اﻟﺠﯿﺶ (‪ :‬أراﺿﻲ ﺳﻠﻤﻬﺎ اﻟﺴﻼﻃﯿﻦ اﻟﻤﻐﺎرﺑﺔ ﻗﺒﻞ ﺗﺄﺳﯿﺲ ﻣﺆﺳﺴﺔ اﻟﺠﯿﺶ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻘﺒﺎﺋﻞ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺧﺪﻣﺎت ذات ﻃﺎﺑﻊ ﻋﺴﻜﺮي ﻟﻔﺎﺋﺪة‬
‫اﻟﻮﻃﻦ وﻫﻲ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺴﻜﺮي وﻋﻦ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎت وﻛﺎﻻت اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ واﻟﺘﺠﻬﯿﺰات اﻟﻌﺴﻜﺮﯾﺔ إﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ أراﺿﻲ اﻟﺪوﻟﺔ اﻟﻤﺨﻮﻟﺔ ﻟﻘﺪﻣﺎء‬
‫اﻟﻤﺤﺎرﺑﯿﻦ اﻟﻤﻐﺎرﺑﺔ اﻟﺬﯾﻦ ﺣﺎرﺑﻮا ﻓﻲ )ح‪.‬ع‪ 1.‬و ‪.(2‬‬
‫ﺗﻨﻈﯿﻤﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ‪ ​:‬ﻫﻨﺎك ﻓﺮاغ ﺗﺸﺮﯾﻌﻲ ﺣﻮل أراﺿﯿﻬﺎ ﻟﻜﻦ ﻣﺎداﻣﺖ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻨﻈﺎم اﻟﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ وﺗﻨﻈﯿﻤﻬﺎ وﺗﺤﺪﯾﺪﻫﺎ ﺗﺸﺮف ﻋﻠﯿﻪ ﻣﺪﯾﺮﯾﺔ‬
‫أﻣﻼك اﻟﺪوﻟﺔ‪) .‬م‪ 2.‬ق ‪ ​:​(62.17‬ﺗﺴﺮي أﺣﻜﺎم ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋﻠﻰ أراﺿﻲ اﻟﺠﯿﺶ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ اﻟﺘﺨﻠﻲ ﻋﻦ ﻣﻠﻜﯿﺔ رﻗﺎﺑﺘﻬﺎ ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ‬
‫ﻣﻤﯿﺰاﺗﻬﺎ ‪ ​+​ ​ :‬ﻣﻠﻚ ﺧﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ ﻣﻦ ﻧﻮع ﺧﺎص ‪ ​+‬ﻏﯿﺎب ﻧﻈﺎم ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﺧﺎص ﺑﻬﺎ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻮزارﺗﯿﻦ ‪ ​:‬اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ و اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ‬
‫​‪ ​+‬ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﻔﻮﯾﺖ وﻟﻠﺤﺠﺰ ‪ ​+‬ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻠﻘﻀﺎء اﻟﻌﺎدي ‪ ​+‬ﯾﺴﺮي ﻋﻠﯿﻬﺎ اﻟﺘﻘﺎدم ‪.‬‬
‫ﻧﻈﺎم أﻣﻼك اﻟﺪوﻟﺔ‬
‫⇐ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ‪​ :‬ﺗﺮﺟﻊ ﻣﻠﻜﯿﺘﻪ أﺳﺎﺳﯿﺎ ﻟﻠﺪوﻟﺔ ‪ -‬وﻇﯿﻔﺘﻪ ﺗﺤﻘﯿﻖ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻬﺮ ﻋﺎدة ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻘﯿﻘﻬﺎ وإدارﺗﻬﺎ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ ​‪.‬‬
‫​*​ ظ ‪ 7‬ﺷﻌﺒﺎن ‪ 1333‬اﻟﻤﻮاﻓﻖ ‪ 1‬ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪ 1914‬اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﻤﻮﻣﻲ ﻛﻤﺎ ﺗﻢ ﺗﻌﺪﯾﻠﻪ وﺗﺘﻤﯿﻤﻪ ﺑﻆ ‪ 8‬ﻧﻮﻧﺒﺮ ‪.​ 1919‬‬ ‫ﺗﻨﻈﯿﻤﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ‪​:‬‬
‫​*​ ظ اﻻﺣﺘﻼل اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﻠﻤﻠﻚ اﻟﻌﻤﻮﻣﻲ ‪ 30‬ﻧﻮﻧﺒﺮ ‪ ​*​ 1918‬ق اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻤﺎء ‪ 95.10‬اﻟﺼﺎدر ‪ 16‬ﻏﺸﺖ ‪.​ 1995‬‬
‫*​ ﻗﺮار ‪ 368.02‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﺎرﯾﺦ ‪ 5‬ﻣﺎرس ‪ 2002‬اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻻﺣﺘﻼل اﻟﻤﺆﻗﺖ ﻟﻠﻤﻠﻚ اﻟﻌﻤﻮﻣﻲ ‪.‬‬
‫ﻣﻤﯿﺰاﺗﻪ ‪:‬‬
‫~​ ​ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺤﺠﺰ وﻫﺬه اﻟﺨﺎﺻﯿﺔ ﻧﺘﯿﺠﺔ ﺣﺘﻤﯿﺔ ﻟﺨﺎﺻﯿﺘﯿﻦ‪​ ​:‬ﻻ ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻠﺘﻘﺎدم اﻟﻤﻜﺴﺐ و ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﻔﻮﯾﺖ ﻛﻮﻧﻪ ﯾﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﺤﻘﯿﻖ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻛﻘﺎﻋﺪة‬
‫)ف‪ 4‬ظ ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪ (1914‬ﻟﻜﻦ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻔﻮﯾﺘﻪ إذا أزﯾﻠﺖ اﻟﺼﻔﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻢ اﺳﺘﺨﺮاﺟﻪ وﻧﻘﻠﻪ ﻣﻦ اﻹﻃﺎر اﻟﻌﺎم إﻟﻰ اﻟﺨﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ‬
‫)ف‪ 5‬ﻣﻨﻪ(‪​ "​ ​:‬اﻷراﺿﻲ اﻟﺘﻲ ﻟﻢ ﺗﻌﺪ ﺗﺤﻘﻖ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺘﻢ اﺳﺘﺨﺮاﺟﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ وإدﺧﺎﻟﻬﺎ ﺿﻤﻦ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ "‪.‬‬
‫​~​ ​ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻧﺰﻋﻪ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻛﻘﺎﻋﺪة ‪.‬‬ ‫~​ ​ﻻ ﯾﺴﺮي اﻷﺛﺮ اﻟﺘﻄﻬﯿﺮي ﻟﻘﺮار اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻋﻠﯿﻪ ​‪​.‬‬
‫~​ ​ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻼﺣﺘﻼل اﻟﻤﺆﻗﺖ ﺑﺸﺮط أﻻ ﯾﺘﻌﺎرض ﻣﻊ ﺗﺤﻘﯿﻖ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻫﺬا ﻣﺎ ﺟﺎءت ﺑﻪ دﯾﺒﺎﺟﺔ )ظ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪.​(1918‬‬
‫~​ ​ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻤﺴﻄﺮة اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ اﻹداري واﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري وﻫﻤﺎ آﻟﯿﺎت ﻟﺤﻤﺎﯾﺔ أﻣﻼك اﻟﺪوﻟﺔ وﯾﺨﻀﻊ ﺗﺤﻔﯿﻆ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ ﻟﻨﻔﺲ إﺟﺮاءات‬
‫ﺗﺤﻔﯿﻆ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص ﻏﯿﺮ أﻧﻪ ﯾﺨﺘﻠﻒ ﻣﻌﻪ ﻓﻲ ﻛﻮن اﻟﻤﺴﻄﺮة اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻪ ﺗﻜﻮن ﻣﺠﺎﻧﯿﺔ ‪.‬‬
‫⇐ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ‪ :‬ﯾﻨﺒﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﻌﯿﺎرﯾﻦ ‪​ :‬ﻫﻮ اﻟﺬي ﯾﻨﺘﻤﻲ إﻟﻰ اﻟﺪوﻟﺔ وﻻ ﯾﻨﺘﻤﻲ اﻟﻰ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ ‪.‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﻨﻈﻢ ﻟﻪ ‪​)​ ​ ​←​ :‬ظ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ اﻹداري ﻟﻠﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص ﻟﻠﺪوﻟﺔ ‪ 3‬ﯾﻨﺎﯾﺮ ‪​)​ ​ ​← ​ .(1916‬ظ ﺗﺤﻔﯿﻆ ﻋﻘﺎرات اﻟﺪوﻟﺔ ‪ 24‬ﻣﺎي ‪. (1922‬‬
‫​← ​)​ظ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻘﻄﻊ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﺨﺎص اﻟﺪوﻟﺔ ﺑﻌﺪ إﺧﺮاﺟﻪ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ ‪ 25‬ﯾﻮﻧﯿﻮ ‪. (1927‬‬
‫ﻣﻤﯿﺰاﺗﻪ ‪ ​~​ :‬ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﻔﻮﯾﺖ و ﻟﻠﺘﻘﺎدم ~​ ﻋﺪم ﻗﺎﺑﻠﯿﺘﻪ ﻟﻠﺤﺠﺰ ﻛﻘﺎﻋﺪة ﻟﻜﻦ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺤﺠﺰ ﻋﻠﯿﻪ اﺳﺘﺜﻨﺎء ﻣﻦ أﺟﻞ ﺣﻤﺎﯾﺔ ﺣﻘﻮق اﻻﻏﯿﺎر وﻫﺬا ﻣﺎ ذﻫﺐ إﻟﯿﻪ‬
‫اﻻﺟﺘﻬﺎد اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ أﻧﻪ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻨﺰع اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪.‬‬
‫ﻧﻈﺎم اﻷﻣﻼك اﻟﺨﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ‪ :‬ﻫﻮ اﻷﺻﯿﻞ أو اﻟﻌﺎدي ‪​ +‬ﻻ ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻨﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ‪ ​+‬ﻗﺒﻞ اﻹﺳﻼم ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻸﻋﺮاف اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ‪​ +‬ﺑﻌﺪ اﻟﻔﺘﺢ اﻹﺳﻼﻣﻲ‬
‫أﺻﺒﺢ ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻠﻔﻘﻪ اﻟﻤﺎﻟﻜﻲ وﺑﻌﺾ اﻷﻋﺮاف ‪.‬‬
‫ﺗﻨﻈﻤﻪ ‪) ​:‬م‪.‬ح‪.‬ع( وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻧﺺ ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع )ق‪.‬ل‪.‬ع( وإذا ﻟﻢ ﯾﻮﺟﺪ ﻧﺺ ﺑﻪ‪ ،‬ﯾﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع اﻟﻰ اﻟﻔﻘﻪ اﻟﻤﺎﻟﻜﻲ )ﻓﻖ‪ 1.‬م‪ 1‬م‪.‬ح‪.‬ع( ‪.‬‬
‫ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪:‬‬
‫~​ ​ﻗﺎﺑﻞ ​ﻟﻠﺤﯿﺎزة )ﻓﻖ‪ 1‬م‪ 3‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪} ​:‬ﺗﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﯿﺎزة اﻟﻤﺴﺘﻮﻓﯿﺔ ﻟﻠﺸﺮوط اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ اﻛﺘﺴﺎب اﻟﺤﺎﺋﺰ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ أو أي ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ‬
‫آﺧﺮ ﯾﺮد ﻋﻠﯿﻪ ‪ {...‬و ​ﻟﻨﺰع اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ​ ​ ​و ​ﻟﻠﺮﻫﻦ اﻟﺤﯿﺎزي ​و ﻟﻠﺨﻀﻮع ﻟﻨﻈﺎم اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ق ‪ 18.00‬اﻟﻤﻌﺪل ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ ق‬
‫‪​ (106.12‬و ​)ﻟﻖ ﺑﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻃﻮر اﻹﻧﺠﺎز ‪ 107.12‬اﻟﻤﻐﯿﺮ واﻟﻤﺘﻤﻢ ﻟﻠﻖ ‪​ (44.00‬و )ﻟﻖ اﻹﯾﺠﺎر اﻟﻤﻔﻀﻲ إﻟﻰ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪.​(51.00‬‬
‫~​ ​ﻻ ﯾﺸﺠﻊ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﯾﻦ ﻋﻠﻰ إﻧﺠﺎز اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ​~​ ​اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺑﺘﺤﺮﯾﺮ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻮاردة ﻋﻠﯿﻪ‪ ​:‬ﻫﻢ اﻟﻌﺪول واﻟﻤﺤﺎﻣﻮن دون اﻟﻤﻮﺛﻘﯿﻦ‪.‬‬
‫~​ ​ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻷن ﯾﺮد ﻋﻠﯿﻪ رﻫﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ ​وﻻ ﯾﺨﻀﻊ ق اﻟﺘﺠﺰﺋﺎت واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ م‪ ​~​ 25.90 4‬ﺻﻌﻮﺑﺔ اﻟﻔﺼﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻋﻨﻪ‬
‫~​ ​ﻋﺪم دﻗﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺜﺒﺘﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﯿﺘﻪ وذﻟﻚ ﻟﻌﺪة اﻋﺘﺒﺎرات ﻣﻦ ﺑﯿﻨﻬﺎ ﺗﺤﺮﯾﺮﻫﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻮﺛﻘﻮن ﻋﻤﻮﻣﯿﻮن ﯾﻔﺘﻘﺪون ﻟﺘﻜﻮﯾﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‪.‬‬
‫~​ ​ﻗﺎﺑﻠﯿﺔ اﻻﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﻜﯿﺘﻪ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت ﻣﻦ ﺑﯿﻊ وﻫﺒﺔ و إرث… وﻫﺬا ﻣﺎ ﯾﺘﻀﺢ ﻟﻨﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻗﺮاءة ﻣﻘﺘﻀﯿﺎت )م‪.‬ح‪.‬ع(‪.‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ‪ :‬ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻨﻈﺎم )ت‪.‬ع(‪ ،‬أي ﻟﻠﻤﺴﻄﺮة اﻹدارﯾﺔ أو ﻟﻠﻤﺴﻄﺮﺗﯿﻦ اﻹدارﯾﺔ واﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ ﻣﻦ )ت‪.‬ع(‪ .‬ﻣﺴﺘﻤﺪ ﻣﻦ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﺮاﻧﺲ اﻷﺳﺘﺮاﻟﻲ‪.‬‬
‫​•​ ق ‪ 14.07‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﻨﻔﯿﺬه ظ‪.‬ش ت‪.‬ح ‪ ​•​ 1.11.117‬ق م‪.‬ح‪.‬ع ‪ 39.08‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﻨﻔﯿﺬه ظ‪.‬ش ‪. 1.11.118‬‬ ‫اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ‪:‬‬
‫​•​ ﻣﺮﺳﻮم ‪ 2.13.18‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﺎرﯾﺦ ‪ 14‬ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪ 2014‬ﺑﺸﺄن إﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬
‫​•​ ​اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 2.16.375‬اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﺎرﯾﺦ ‪ 18‬ﯾﻮﻟﯿﻮز ‪ 2016‬اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺤﺪﯾﺪ ﺗﻌﺮﻓﺔ واﺟﺒﺎت اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪.‬‬
‫​~​ ​ﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﻛﺘﺴﺎﺑﻪ ﺑﺎﻟﺤﯿﺎزة ​‪.‬‬ ‫ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪ ​~​ ​:‬ﯾﺘﻮﻓﺮ ﻋﻠﻰ رﺳﻢ ﻋﻘﺎري ﻻ ﯾﻘﺒﻞ اﻟﻄﻌﻦ )ف‪ 62‬ق ‪​(14.07‬‬
‫​~​ ﯾﺘﻤﺘﻊ ﺑﺨﺎﺻﯿﺔ اﻟﺘﻄﻬﯿﺮ وﯾﻘﺼﺪ ﺑﻪ‪ ​:‬أي ﺣﻖ ﯾﺘﻢ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻪ ﺑﻌﺪ ﺗﺄﺳﯿﺲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﺈن اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﯾﻄﻬﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻨﻪ ‪.‬‬
‫​~​ ​ﻗﺎﺑﻞ ​ﻧﺰع اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻷﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ )م‪ 12‬ق ‪​ ​ (81.07‬و ​ﻟﻠﺮﻫﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ ​و ​اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺤﯿﺎزي ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ‬
‫​ ​~​ ​اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺑﺘﺤﺮﯾﺮ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻮاردة ﻋﻠﯿﻪ‪ ​:‬ﻫﻢ اﻟﻌﺪول واﻟﻤﻮﺛﻘﻮن واﻟﻤﺤﺎﻣﻮن ‪.‬‬
‫​~​ ﯾﺘﻤﯿﺰ ﺑﺪﻗﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺜﺒﺘﺔ ﻟﻤﻠﻜﯿﺘﻬﺎ و ​ﯾﺨﻀﻊ ﻟﻠﻘﻮاﻧﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ​‪.‬‬
‫ﻧﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻟﻤﻐﺮب‪:‬‬
‫اﻹﺟﺮاءات اﻹدارﯾﺔ واﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺘﻬﻲ ﺑﺘﺄﺳﯿﺲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬وﯾﺨﻀﻊ )ظ ‪ 12‬ﻏﺸﺖ ‪ 1913‬اﻟﻤﻌﺪل واﻟﻤﺘﻤﻢ ﺑﻤﻮﺟﺐ ق ‪ 14.07‬ت‪.‬ح( ‪.‬‬
‫⇐​ ﻣﺴﻄﺮة اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺗﻜﻮن اﺧﺘﯿﺎرﯾﺔ ﻛﻤﺒﺪأ‪ ،‬وﻫﺬا ﻣﺎ ﯾﺴﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ )ف‪ 6‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻏﯿﺮ أن ﻫﺬه اﻟﻤﺒﺪأ ﯾﺮد ﻋﻠﯿﻪ اﺳﺘﺜﻨﺎءات‪ ،‬ﻓﺘﺘﺤﻮل اﻟﻤﺴﻄﺮة ﻣﻦ‬
‫ﻋﻤﻠﯿﺔ اﺧﺘﯿﺎرﯾﺔ إﻟﻰ إﺟﺒﺎرﯾﺔ‪ ،‬وﻫﻲ اﻟﺘﻲ ﺟﺎءت ﻓﻲ ﻛﻞ )ف ‪ (8.7.6‬إﻻ ﺟﺎﻧﺐ اﺳﺘﺜﻨﺎءات أﺧﺮى ﺗﻢ اﻟﺘﻨﺼﯿﺺ ﻋﻠﯿﻬﺎ ﻓﻲ ﻧﺼﻮص ﻣﺘﻔﺮﻗﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻤﺴﻄﺮة اﻻدارﯾﺔ ﻟﻠﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‪​ :‬ﯾﺘﻢ إﯾﺪاﻋﻪ أﻣﺎم )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﻮﻃﻨﯿﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ( اﻟﺘﻲ ﯾﻮﺟﺪ ﺑﺪاﺋﺮﺗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺗﺤﻔﯿﻈﻪ ‪.‬‬
 ‫‪3‬‬

‫⇐ ​ ﺣﺪدت )ف‪ (12.11.10‬اﻷﺷﺨﺎص اﻟﺬﯾﻦ ﯾﺤﻖ ﻟﻬﻢ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻬﺬا اﻟﻄﻠﺐ )ف‪​"​ (10‬ﻻ ﯾﺠﻮز ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ إﻻ ﻣﻦ اﻷﺷﺨﺎص اﻵﺗﻲ ذﻛﺮﻫﻢ‪:‬‬
‫‪​ ​-1‬اﻟﻤﺎﻟﻚ ؛ ‪​ ​-2‬اﻟﺸﺮﯾﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﻠﻚ ﻣﻊ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺤﻖ اﻟﺸﻔﻌﺔ ﻟﺸﺮﻛﺎﺋﻪ وذﻟﻚ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﯿﻬﻢ اﻟﺸﺮوط اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻸﺧﺬ ﺑﻬﺎ ؛‬
‫‪​ ​-3‬اﻟﻤﺘﻤﺘﻊ ﺑﺄﺣﺪ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ ​‪ ​:‬ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ‪ ،‬ﺣﻖ اﻟﺴﻄﺤﯿﺔ ‪ ،‬اﻟﻜﺮاء اﻟﻄﻮﯾﻞ اﻷﻣﺪ ‪ ،‬اﻟﺰﯾﻨﺔ ‪ ،‬اﻟﻬﻮاء واﻟﺘﻌﻠﯿﺔ ‪ ،‬واﻟﺤﺒﺲ ؛‬
‫واﻟﻜﻞ ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻹﺟﺒﺎري "‬ ‫‪​ ​-4‬اﻟﻤﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﻠﻚ ؛‬
‫⇐​ ﺟﺎء )ف‪"(11‬ﯾﺠﻮز ﻟﻠﺪاﺋﻦ اﻟﺬي ﻟﻢ ﯾﻘﺒﺾ دﯾﻨﻪ ﻋﻨﺪ ﺣﻠﻮل أﺟﻠﻪ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻗﺮار ﻗﻀﺎﺋﻲ ﺻﺎدر ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﻪ ﺑﺎﻟﺤﺠﺰ اﻟﻌﻘﺎري ﺿﺪ ﻣﺪﯾﻨﻪ"‬
‫⇐​ )ف‪ (12‬ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻨﺎﺋﺐ اﻟﺸﺮﻋﻲ أن ﯾﻘﺪم ﻣﻄﻠﺒﺎ ﻟﻠﺘﺤﻔﯿﻆ ﻓﻲ اﺳﻢ اﻟﻤﺤﺠﻮر أو اﻟﻘﺎﺻﺮ ﺣﯿﻦ ﺗﻜﻮن ﻟﻬﻤﺎ ﺣﻘﻮق ﺗﺴﻤﺢ ﻟﻬﻢ ﺑﺘﻘﺪﯾﻤﻪ ﻟﻮ ﻟﻢ ﯾﻜﻨﺎ ﻛﺬﻟﻚ ‪.‬‬
‫⇐​ ​وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺸﻜﻠﯿﺎت ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻓﻘﺪ ﻧﺼﺖ )ف‪ 13‬ظ ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫اﻹﺷﻬﺎر ‪​ :‬ﻫﻨﺎك وﺳﯿﻠﺘﯿﻦ ﻟﻺﺷﻬﺎر ﻫﻤﺎ اﻟﻨﺸﺮ‪ ​:‬ﻓﯿﺘﻢ ﻧﺸﺮ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻓﻲ )ج‪.‬ر( وذﻟﻚ ﻣﻦ أﺟﻞ إﺧﺒﺎر اﻟﻌﻤﻮم ﻋﻦ ﺑﺪأ إﺟﺮاءات اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻏﯿﺮ أن‬
‫ﻫﺬه اﻟﻮﺳﯿﻠﺔ ﻻ ﺗﺆدي اﻟﻐﺮض اﻟﻤﻄﻠﻮب ﻣﻨﻬﺎ ﻻﻧﺘﺸﺎر اﻷﻣﯿﺔ ﺑﯿﻦ أوﺳﺎط اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ‪ .‬و ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺘﻌﻠﯿﻖ‪ ​:‬ﻓﻬﻨﺎك اﻟﺘﻌﻠﯿﻖ ﻟﺪى اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ وﻟﺪى‬
‫اﻟﺠﻬﺎت اﻹدارﯾﺔ‪ .‬وﻫﻢ‪​ ​:‬رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻮﺟﺪ ﻓﻲ داﺋﺮﺗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ و ﻣﻤﺜﻞ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ }اﻟﺬي ﺧﻮل ﻟﻪ أن‬
‫ﯾﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ وﺳﺎﺋﻞ أﺧﺮى ﻟﻺﺷﻬﺎر{ إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺠﻠﺲ اﻟﺠﻤﺎﻋﻲ اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺎﻟﺪاﺋﺮة اﻟﺘﻲ ﯾﻮﺟﺪ ﻓﯿﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‪.‬‬
‫⇐​ وﺗﺘﻢ ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻹﺷﻬﺎر داﺧﻞ أﺟﻞ ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ )ف‪ 17‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ‪​ :‬ﻧﺺ )ف‪ 19‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻜﻠﻔﺔ ﺑﺎﻟﻘﯿﺎم ﺑﻬﺬه ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ‪ .‬و أن اﻟﻤﻬﻨﺪس اﻟﻤﺴﺎح اﻟﻄﺒﻮﻏﺮاﻓﻲ ﻫﻮ اﻟﺬي ﯾﻘﻮم ﺑﻬﺎ ﺗﺤﺖ إﺷﺮاف‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ وذﻟﻚ رﻏﻢ أن ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻋﻤﻠﯿﺔ ﺗﻘﻨﯿﺔ وﻗﺎﻧﻮﻧﯿﺔ وﯾﺘﺤﻤﻞ ﻓﯿﻬﺎ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ​ﻣﺴﺆوﻟﯿﺔ ﺷﺨﺼﯿﺔ ​‪.‬‬
‫⇐ ​ واﻷﺷﺨﺎص ​اﻟﻮاﺟﺐ ﺣﻀﻮرﻫﻢ أﺛﻨﺎء ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ﻫﻮ ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻋﻠﻰ أن ﻏﯿﺎب ﻫﺬا اﻷﺧﯿﺮ أو ﻣﻦ ﯾﻨﻮب ﻋﻨﻪ ​ﯾﺆدي إﻟﻰ ﻋﺪم إﻧﺠﺎز ﻫﺬه‬
‫اﻟﻌﻤﻠﯿﺔ‪) .‬ف‪ 22‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪ ​"​ ​:‬إذا ﻟﻢ ﯾﺤﻀﺮ ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ أو ﻣﻦ ﯾﻨﻮب ﻋﻨﻪ ﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎن و اﻟﺘﺎرﯾﺦ واﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﻌﯿﻨﯿﻦ ﻹﻧﺠﺎز ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ﻓﻼ ﯾﺘﻢ‬
‫إﻧﺠﺎزﻫﺎ وﯾﻘﺘﺼﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺤﻀﺮ ﻋﻠﻰ إﺛﺒﺎت ﻫﺬا اﻟﺘﻐﯿﺐ "​ أﻣﺎ اﻷﺷﺨﺎص اﻟﻤﺠﺎورﯾﻦ ﻓﺤﻀﻮرﻫﻢ أو ﻏﯿﺎﺑﻬﻢ ﻟﯿﺲ ﻟﺪﯾﻪ أي أﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ‪.‬‬
‫⇐​ ​اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ﻫﻮ ﻣﻮﻗﺖ ﻗﺪ ﺗﻠﺤﻘﻪ ﺗﻌﺪﯾﻼت ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺗﻜﻤﯿﻠﻲ ﻟﯿﺼﺒﺢ ﻓﻲ اﻷﺧﯿﺮ ﻧﻬﺎﻧﻲ وﻗﺪ ﻻ ﯾﻄﺮأ ﻋﻠﯿﻪ أي ﺗﻌﺪﯾﻞ ﻟﯿﺼﺒﺢ ﻧﻬﺎﺋﻲ وﯾﻨﺸﺮ )ج‪.‬ر(‪.‬‬
‫اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﺘﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‬
‫ﻧﺘﺎﺋﺢ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻘﺮارات اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺸﺄن ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ​‪:‬‬
‫‪​ ​-1‬ﺣﺎﻻت إﻟﻐﺎء ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﺳﺘﻨﺎدا ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت )ف‪ 23‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪:‬‬ ‫ﻗﺮار اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﺈﻟﻐﺎء ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪:‬‬
‫•​ ﻋﺪم ﺣﻀﻮر ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ أو ﻣﻦ ﯾﻨﻮب ﻋﻨﻪ وﻋﺪم ﻗﯿﺎﻣﻪ ﺑﻤﺎ ﯾﻠﺰم ﻹﺟﺮاء ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ وذﻟﻚ ﻣﺎ ﻟﻢ ﯾﺪﻟﻲ ﺑﻌﺬر ﻣﻘﺒﻮل داﺧﻞ أﺟﻞ ﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ‬
‫ﺗﻮﺻﻠﻪ ﺑﺈﻧﺬار ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ‪.‬‬
‫•​ إذا ﺗﻌﺬر ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ أو ﻧﺎﺋﺒﻪ إﻧﺠﺎز ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ﻟﻤﺮﺗﯿﻦ ﻣﺘﺘﺎﻟﯿﺘﯿﻦ ﺑﺴﺒﺐ ﻧﺰاع ﺣﻮل اﻟﻤﻠﻚ ‪.‬‬
‫⇐​ ﺑﻌﺪ إﻟﻐﺎء ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻻ ﯾﺤﻖ ﻟﻄﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﺳﺘﺮﺟﺎع اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺪﻓﻮﻋﺔ ﻟﻜﻨﻪ ﯾﺤﻖ ﻟﻪ أن ﯾﻘﺪم ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻣﻦ ﺟﺪﯾﺪ ‪.‬‬
‫‪​ ​-2‬ﺣﺎﻻت إﻟﻐﺎء ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ )ف‪ 50‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪:‬‬
‫•​ ​ﻋﺪم ﻗﯿﺎم ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﺄي إﺟﺮاء ﻟﻤﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﻤﺴﻄﺮة وذﻟﻚ داﺧﻞ ‪ 3‬أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﯾﻮم ﺗﺒﻠﯿﻐﻪ إﻧﺬار ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻃﺮق اﻟﺘﺒﻠﯿﻎ اﻟﻤﻤﻜﻨﺔ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻣﺜﺎل ذﻟﻚ ﻋﺪم إدﻻء ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﺎﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺒﺮر اﻟﻔﺮق ﺑﯿﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺼﺮح ﺑﻬﺎ ﻟﺪى اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و اﻟﻤﺼﺮح ﺑﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ‪.‬‬
‫⇐​ ​إﻟﻐﺎء ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ اﻷﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﯾﺘﻢ ﺑﻌﺪ إﯾﺪاع اﻟﻤﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪.‬‬
‫ﻗﺮار اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﺮﻓﺾ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪ :‬ﻟﻢ ﯾﻨﺺ اﻟﻤﺸﺮع ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ أن ﯾﺮﻓﺾ ﻓﯿﻬﺎ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‪ ،‬ﻟﻜﻦ اﻟﻔﻘﻪ واﻟﻘﻀﺎء‬
‫اﺳﺘﻘﺮ ﻋﻠﻰ أن أﻫﻢ ﺣﺎﻟﺔ‪ ​:‬ﻫﻲ ﻋﺪم إدﻻء ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﺎﻟﺤﺠﺞ اﻟﻤﻘﻨﻌﺔ ﻟﺘﺄﺳﯿﺲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﻪ وﻣﺎ دام أﻧﻪ ﻟﻢ ﯾﺤﺪد ﺣﺎﻻت ﻟﻬﺬا اﻟﻤﻘﺘﻀﻰ‪،‬‬
‫ﻓﻘﺪ اﻛﺘﻔﻰ ﻋﻠﻰ أن اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻓﻀﻪ ﻟﻄﻠﺐ ﯾﺠﺐ ﻋﻠﯿﻪ أن ﯾﻌﻠﻞ ﻗﺮاره وﯾﺒﻠﻐﻪ ﻟﻄﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ )ف ‪ 37‬ﻣﻜﺮر ظ ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫⇐​ وﯾﺤﻖ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ رﻓﺾ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻓﻲ أي ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ ﻣﺴﻄﺮة اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ​‪.‬‬
‫ﻗﺮار اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﻘﺒﻮل ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ و ﺗﺄﺳﯿﺲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ‪:‬‬
‫إﯾﺪاع )ح‪.‬ع( اﻟﻮاردة ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ )ف‪ 84‬ظ‪.‬ت‪.‬ع(‪ ​" :‬إذا ﻧﺸﺄ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺣﻖ ﺧﺎﺿﻊ ﻟﻺﺷﻬﺎر أﻣﻜﻦ ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ‬
‫ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺮﺗﯿﺒﻪ واﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﻪ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﻐﯿﺮ أن ﯾﻮدع ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺬﻟﻚ وﯾﻘﯿﺪ ﻫﺬا اﻹﯾﺪاع ﺑﺴﺠﻞ اﻟﺘﻌﺮﺿﺎت ؛‬
‫← ​ ﯾﻘﯿﺪ اﻟﺤﻖ اﻟﻤﺬﻛﻮر ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺮﺗﺒﺔ اﻟﺘﻲ ﻋﯿﻨﺖ ﻟﻪ إذا ﺳﻤﺤﺖ إﺟﺮاءات اﻟﻤﺴﯿﻄﺮة ﺑﺬﻟﻚ "‪.‬‬
‫⇐​ ﻧﺺ )ف‪ (83‬ﻋﻠﻰ اﻟﺨﻼﺻﺔ اﻹﺻﻼﺣﯿﺔ وﻫﻲ ﺗﺸﺒﻪ ﻃﺮﯾﻘﺔ اﯾﺪاع اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )ف‪.​ (84‬‬
‫اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻠﻰ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻓﻲ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻹدارﯾﺔ ​‪ ​:‬وﻫﻮ ادﻋﺎء ﯾﺘﻘﺪم ﺑﻪ أﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﻐﯿﺮ ﺿﺪ ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎه ﯾﻨﺎزع ﻓﻲ أﺻﻞ ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ‬
‫وﻓﻲ ﻣﺪى ﻫﺬا اﻟﺤﻖ أو ﺣﺪود اﻟﻌﻘﺎر أو ﯾﻄﺎﻟﺐ ﺑﺤﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻣﺘﺮﺗﺐ ﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺎر وﯾﻨﻜﺮه ﻋﻠﯿﻪ ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﺬي ﻟﻢ ﯾﺸﺮ إﻟﯿﻪ ﻓﻲ ﻣﻄﻠﺒﻪ ‪.‬‬
‫⇐ ​وﻗﺪ ﻧﺺ )ف‪ 24‬ظ ت‪.‬ع( ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻻت ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻠﻰ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪:‬‬
‫​‪ ​+‬ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﻨﺎزﻋﺔ ﻓﻲ وﺟﻮد ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ أو ﻓﻲ ﻣﺪى ﻫﺬا اﻟﺤﻖ أو ﺑﺸﺄن ﺣﺪود اﻟﻌﻘﺎر ‪.‬‬
‫​‪ ​ \\​ ​+‬ﺑﺎﺳﺘﺤﻘﺎق ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺬي ﺳﯿﻘﻊ ﺗﺄﺳﯿﺴﻪ ‪.‬‬
‫‪ ​ \\​ ​+‬اﻟﻤﻨﺎزﻋﺔ ﻓﻲ ﺣﻖ وﻗﻊ اﻹﻋﻼن ﻋﻨﻪ ﻃﺒﻘﺎ )ف‪ 84‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫⇐ ​ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻢ اﻟﺘﻌﺮض ﺧﻼل أﺟﻞ ﺷﻬﺮﯾﻦ ﯾﺒﺘﺪئ ﻣﻦ ﯾﻮم ﻧﺸﺮ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ اﻧﺘﻬﺎء اﻟﺘﺤﺪﯾﺪ ﻓﻲ )ج‪.‬ر( إن ﻟﻢ ﯾﻜﻦ ﻗﺪ ﺗﻢ ﺗﻘﺪﯾﻤﻪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ‪.‬‬
‫⇐​ ﯾﺘﺨﺬ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻗﺮار ﺑﺈﻟﻐﺎء ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻌﺮض ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم أداء اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ وﺣﻘﻮق اﻟﻤﺮاﻓﻌﺔ أو ﻋﺪم إﺛﺒﺎت ﺣﺼﻮﻟﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺎﻋﺪة‬
‫اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم إدﻻﺋﻪ ﺑﺎﻟﻮﺛﺎﺋﻖ واﻟﺤﺠﺞ اﻟﻤﺆﯾﺪة ﻟﻬﺬا اﻟﺘﻌﺮض ﺧﻼل اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺤﺪد )ﻓﻖ‪ 1.‬ف‪ 32‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻗﺎﻋﺪة ﯾﺘﻢ رﻓﺾ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻌﺮض إذا ﻟﻢ ﯾﺘﻢ ﺗﻘﺪﯾﻤﻪ ﺧﻼل اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺤﺪد )ف‪ 27‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ← ﻟﻜﻦ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ ​ﻗﺒﻮﻟﻪ ​وﻟﻮ ﺗﻢ ﺗﻘﺪﯾﻤﻪ ﺧﺎرج اﻷﺟﻞ‬
‫ﻣﺎ دام أن اﻟﻤﻠﻒ ﻟﻢ ﯾﺤﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻀﺎء ← ﻗﺮار رﻓﺾ اﻟﺘﻌﺮض ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻄﻌﻦ اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ )ف‪ 29‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫اﻟﻤﺴﻄﺮة اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ ﻟﻠﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫اﻟﺒﺚ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﺧﻼل اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻻﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ‪ :‬ﯾﺘﻢ إﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﻠﻒ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻀﺎء ﺑﻤﺠﺮد ﺗﻮﺻﻞ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ﺑﻤﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﯾﻌﯿﻦ ﻗﺎﺿﻲ‬
‫ﻣﻘﺮر ﻟﻜﻲ ﯾﺤﻀﺮ اﻟﻘﻀﯿﺔ ﻟﻠﺤﻜﻢ وﯾﺄﺧﺬ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟﺮاءات اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺘﺤﻀﯿﺮ اﻟﻘﻀﯿﺔ ←​ ﺣﯿﺚ ﯾﻤﻜﻨﻪ أن ﯾﻨﺘﻘﻞ إﻟﻰ ﻋﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع‬
‫اﻟﻨﺰاع ﻟﯿﺠﺮي ﺑﺸﺄﻧﻪ ﺑﺤﺜﺎ أو ﯾﻄﺒﻖ ﻋﻠﯿﻪ اﻟﺮﺳﻮم ​←​ ​ﻛﻤﺎ ﯾﻤﻜﻨﻪ أن ﯾﻨﺘﺪب ﻟﻬﺬه اﻟﻌﻤﻠﯿﺎت ﻗﺎﺿﯿﺎ آﺧﺮ وذﻟﻚ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ‪.‬‬
 ‫‪4‬‬

‫← ​ ​ﯾﻤﻜﻨﻪ ﻃﻠﺐ ﻣﺴﺎﻋﺪة ﻣﻬﻨﺪس اﻟﻤﺴﺎح اﻟﻄﺒﻮﻏﺮاﻓﻲ ﺑﻌﺪ اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﯿﯿﻨﻪ ﻋﻠﻰ ﺗﺎرﯾﺦ اﻧﺘﻘﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻋﯿﻦ اﻟﻤﻜﺎن ‪.‬‬
‫← ​ ﯾﺤﺪد اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﺬي ﯾﺠﺐ أن ﯾﻀﻌﻪ اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﺣﺴﺐ اﻷﺷﻐﺎل اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺠﺰ واﻟﺘﻌﻮﯾﻀﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻘﺘﻀﯿﻬﺎ ‪.‬‬
‫← ​ ﻛﻤﺎ ﯾﺴﺘﻄﯿﻊ أن ﯾﺘﺨﺬ ﺟﻤﯿﻊ اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﻲ ﯾﺮاﻫﺎ ﻣﻔﯿﺪة ﻟﺘﺤﻀﯿﺮ اﻟﻘﻀﯿﺔ ​⇐​ ​ وﻛﻞ ﻫﺬه اﻹﺟﺮاءات ﻧﺺ ﻋﻠﯿﻬﺎ )ف‪ 34‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻗﻀﺎة اﻟﺤﻜﻢ ﺣﯿﻨﻤﺎ ﯾﺒﺜﻮن ﻓﻲ اﻟﻘﻀﯿﺔ ﻓﺈﻧﻬﻢ ﻻ ﯾﺒﺜﻮن ﻓﻲ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ وإﻧﻤﺎ ﯾﺒﺜﻮن ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻠﯿﻪ ‪.‬‬
‫⇐​ ​اﻟﻨﯿﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺣﻀﻮرﻫﺎ ﯾﻌﺘﺒﺮ إﻟﺰاﻣﻲ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺎﻟﺤﺎﻻت اﻟﻤﻨﺼﻮص )ف‪ 9‬ق‪.‬م‪.‬م( ﻛﻤﺎ ﻟﻮ ﻛﺎن ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ أو اﻟﻤﺘﻌﺮض ﻗﺎﺻﺮ ‪.‬‬
‫⇐​ ﯾﻤﻜﻦ إﺻﺪار اﻟﺤﻜﻢ ﻓﻲ اﻟﺤﯿﻦ أو ﺑﻌﺪ اﻟﻤﺪاوﻟﺔ‪ ،‬و ﯾﺘﻢ ﺗﻨﻔﯿﺬه ﺑﻌﺪ أن ﯾﻜﺘﺴﺐ ﻗﻮة اﻟﺸﻲء اﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ )ف‪.​ (37‬‬
‫⇐​ ​ﺣﻀﻮر اﻷﻃﺮاف ﻓﻲ اﻟﺠﻠﺴﺔ ﻏﯿﺮ إﻟﺰاﻣﻲ ﻷن اﻷﺣﻜﺎم ﻫﻨﺎ ﺳﺘﺼﺪر ﻓﻲ ﻏﯿﺎﺑﻬﻢ واﻟﺤﻜﻢ اﻟﻐﯿﺎﺑﻲ ﯾﻘﺒﻞ اﻟﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﻏﯿﺮ أن اﻷﺣﻜﺎم اﻟﺼﺎدرة‬
‫ﻓﻲ ﻣﺎدة )ت‪.‬ع( ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﺑﻞ ﺗﻘﺒﻞ ﻓﻘﻂ ﺑﺎﻻﺳﺘﺌﻨﺎف واﻟﻨﻘﺾ )م‪ 109‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪.‬‬
‫⇐​ ﺗﻨﺼﯿﺐ‪ ،‬ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﯾﺎ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻏﯿﺮ إﻟﺰاﻣﻲ ​‪.‬‬
‫اﻟﺒﺖ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﺧﻼل ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻹﺳﺘﺌﻨﺎف‪ :‬ﯾﻤﻜﻦ اﻟﻄﻌﻦ ﺑﺎﻻﺳﺘﺌﻨﺎف ﻓﻲ اﻟﺤﻜﻢ اﻟﺼﺎدر ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻠﻰ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ‪.‬‬
‫⇐​ ﯾﻌﯿﻦ اﻟﺮﺋﯿﺲ ‪ 1‬ﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺳﺘﺌﻨﺎف ﻣﺴﺘﺸﺎر ﻣﻘﺮر ​ﯾﻘﻮم‪ ​:‬ﺑﻜﻞ اﻹﺟﺮاءات ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺤﻀﯿﺮ اﻟﻘﻀﯿﺔ وﻻ ﯾﺒﺖ ﻓﯿﻬﺎ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻄﺮﯾﻘﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻻﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ وﯾﻤﻜﻦ أن ﯾﻨﺘﺪب ﻗﺎﺿﻲ ﻣﻘﺮر ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﻛﻢ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﺋﯿﺲ ‪ 1‬ﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺳﺘﺌﻨﺎف ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻗﻀﺎة اﻟﺤﻜﻢ ﻻ ﯾﺒﺜﻮن ﻓﻲ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ وإﻧﻤﺎ ﯾﺒﺘﻮن ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻠﯿﻪ ‪.‬‬
‫⇐​ اﻟﻨﯿﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﯾﺘﻢ ﺗﺒﻠﯿﻐﻬﺎ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺈﺣﺪى اﻟﺤﺎﻻت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )م‪ 9‬ق‪.‬م‪.‬م(‪.‬‬
‫⇐​ ﺗﻨﺼﯿﺐ ﻣﺤﺎﻣﻲ أﻣﺮ ﻏﯿﺮ إﻟﺰاﻣﻲ ​‪ ​⇐​ .‬ﯾﻤﻜﻦ إﺻﺪر اﻟﻘﺮار ﻓﻲ اﻟﺤﯿﻦ أو ﺑﻌﺪ اﻟﻤﺪاوﻟﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﻘﺒﻞ اﻟﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض ﻟﻜﻦ ﯾﻘﺒﻠﻪ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ‪ ،‬وﺑﻌﺪ‬
‫ﺻﺪوره ﯾﺒﻠﻎ إﻟﻰ أﻃﺮاف اﻟﻨﺰاع وﻓﻘﺎ ﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﺘﺒﻠﯿﻎ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )ق‪.‬م‪.‬م(‪.‬‬
‫اﻟﺒﺖ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺮض ﺧﻼل ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ‪​ :‬أﺷﺎر )ف‪ 47‬ظ ت‪.‬ع( ﯾﺘﻢ ﺗﺒﻠﯿﻎ اﻟﻘﺮار اﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻜﯿﻔﯿﺔ اﻟﻤﻘﺮرة )ق‪.‬م‪.‬م( وﯾﻤﻜﻦ اﻟﻄﻌﻦ ﻓﯿﻪ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ‬
‫داﺧﻞ اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺤﺪد )ق‪.‬م‪.‬م( ﻟﻜﻦ ﻟﻢ ﯾﻮﺿﺢ ﻣﺴﻄﺮة ﺧﺎﺻﯿﺔ ﻟﻠﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ اﻷﻣﺮ اﻟﺬي ﯾﺴﺘﺪﻋﻲ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﻰ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﻨﺼﻮص )ق‪.‬م‪.‬م(‪.‬‬
‫ﺗﻘﯿﯿﺪ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‪:‬‬
‫اﻟﺤﻘﻮق اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﺪ ‪​ :‬واﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺒﺪﺋﯿﺎ ﻫﻲ )ح‪.‬ع( أي اﻟﺘﻲ ﻧﺼﺖ )م‪.‬ح‪.‬ع( ﻋﻠﻰ ﺳﺒﯿﻞ اﻟﺤﺼﺮ ﻟﻜﻦ واﺳﺘﺜﻨﺎء‬
‫ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﺸﺨﺼﯿﺔ إذا ﻧﺺ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺻﺮاﺣﺔ ﻋﻠﻰ إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ و ﻣﺜﺎل ذﻟﻚ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺨﺰﯾﻨﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺪوﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ‬
‫ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻀﺮﯾﺒﻲ وﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء اﻟﻮارد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺬي ﯾﺘﺠﺎوز ﻣﺪﺗﻪ ‪ 3‬ﺳﻨﻮات‪ ،‬ﺗﻢ اﻟﺘﻨﺼﯿﺺ ﻋﻠﻰ إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ ﺗﻘﯿﯿﺪه ﻓﻲ )ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪.‬‬
‫⇐​ ​وﻫﻜﺬا ﻧﺺ )ف‪ 65‬ق ‪ 14.07‬ت‪.‬ع( اﻟﺤﻘﻮق اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ‪ " ​:‬ﯾﺠﺐ أن ﺗﺸﻬﺮ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﺗﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﺟﻤﯿﻊ اﻟﻮﻗﺎﺋﻊ واﻟﺘﺼﺮﻓﺎت‬
‫واﻻﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﺑﯿﻦ اﻷﺣﯿﺎء ﻣﺠﺎﻧﯿﺔ ﻛﺎﻧﺖ أو ﺑﻌﻮض وﺟﻤﯿﻊ اﻟﻤﺤﺎﺿﺮ واﻷواﻣﺮ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺤﺠﺰ اﻟﻌﻘﺎري وﺟﻤﯿﻊ اﻷﺣﻜﺎم اﻟﺘﻲ اﻛﺘﺴﺒﺖ ﻗﻮة‬
‫اﻟﺸﻲء اﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ ﻣﺘﻰ ﻛﺎن ﻣﻮﺿﻮع ﺟﻤﯿﻊ ﻣﺎ ذﻛﺮ ﺗﺄﺳﯿﺲ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ أو ﻧﻘﻠﻪ إﻟﻰ اﻟﻐﯿﺮ أو اﻹﻗﺮار ﺑﻪ أو ﺗﻐﯿﯿﺮه أو إﺳﻘﺎﻃﻪ وﻛﺬا ﺟﻤﯿﻊ ﻋﻘﻮد أﻛﺮﯾﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻤﺪة ﺗﻔﻮق ‪ 3‬ﺳﻨﻮات وﻛﻞ ﺣﻮاﻟﺔ ﻟﻘﺪر ﻣﺎﻟﻲ ﯾﺴﺎوي ﻛﺮاء ﻋﻘﺎر ﻟﻤﺪة ﺗﺰﯾﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻨﺔ ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺘﺤﻘﺔ اﻷداء أو اﻹﺑﺮاء ﻣﻨﻪ " ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​ﻛﻤﺎ ﯾﺠﺐ ﺗﻘﯿﯿﺪ أي ﺗﺤﯿﯿﻦ ﯾﻘﻊ ﻋﻠﻰ وﺿﻌﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯿﺚ ﻧﺺ اﻟﻤﺸﺮع‪ :‬أن اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻤﺎدﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻄﺮأ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﯾﺠﺐ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻣﺴﻄﺮة ﺗﻘﯿﯿﺪ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‬
‫ﺷﻜﻠﯿﺎت ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ‪) ​:‬ﻓﻖ‪ 1‬ف‪ (69‬ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻢ ﺗﻘﺪﯾﻤﻪ ﻓﻲ ﺷﻜﻞ ﻛﺘﺎﺑﻲ وﻣﺆرخ وأن ﯾﺤﻤﻞ ﺗﻮﻗﯿﻊ ﻃﺎﻟﺒﻪ أو ﺗﻮﻗﯿﻊ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺠﺰ‬
‫ﻃﺎﻟﺒﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﻗﯿﻊ أو ﺟﻬﻠﻪ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ ​اﻟﺒﯿﺎﻧﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ​ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ وﻣﻦ ﺑﯿﻨﻬﺎ ‪ ​ ​⇐​ :‬رﻗﻢ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﯾﻌﻨﯿﻪ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ *​ ​ﻧﻮع اﻟﺤﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮب‪ ،‬ﺗﻘﯿﯿﺪه *‬
‫أﺻﻞ اﻟﺘﻤﻠﻚ وﻛﺬا ﻧﻮع وﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺬي ﯾﺜﺒﺘﻪ *​ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺪﻧﯿﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﻔﯿﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻤﻄﻠﻮب إﻧﺠﺎزه *​ ​ﺗﻘﺪﯾﻢ وﻛﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻨﯿﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻐﯿﺮ *‬
‫ﺟﻨﺴﯿﺔ ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ *​ ​اﻟﺸﺮوط اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺼﺎﺣﺒﺔ ﻟﻠﺤﻖ اﻟﻤﺮاد ﺗﻘﯿﯿﺪه *​ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ ﺷﺮﯾﻄﺔ أن ﯾﻜﻮن ﺣﺎﺋﺰا ﻟﻘﻮة اﻟﺸﻲء‬
‫اﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺻﺪور ﺣﻜﻢ ﻟﻔﺎﺋﺪة ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​اﻟﺠﻬﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﻤﻬﻤﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻫﻲ )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﻮﻃﻨﯿﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ( أي اﻟﺴﯿﺪ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ‪ ،‬اﻟﺬي ﻋﻨﺪﻣﺎ ﯾﺘﺴﻠﻢ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﯾﻘﻮم ﺑﺘﺴﺠﯿﻠﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺳﺠﻞ اﻟﺘﻌﺮﺿﺎت اﻟﺬي ﺗﺴﺠﻞ ﻓﯿﻪ اﻟﻄﻠﺒﺎت ﺑﺤﺴﺐ ورودﻫﺎ ﻋﻠﻰ )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ( ﺑﺎﻟﺘﺮﺗﯿﺐ‪ ،‬ﺣﯿﺚ ﯾﺠﺐ ﻋﻠﯿﻪ أن ﯾﺜﺒﺖ ﻓﻲ ﺳﺠﻞ اﻹﯾﺪاع اﺳﻢ ﻛﻞ ﻣﻦ ﻗﺪم‬
‫اﻟﻄﻠﺐ واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘﺮﺗﯿﺐ اﻟﺬي ﺗﻢ أﻣﺎم )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ( ﻛﻤﺎ ﯾﺠﺐ ﻋﻠﯿﻪ أن ﯾﻮﻗﻊ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ ﺑﻄﻼن اﻹﺟﺮاء ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​إذا ﺗﻢ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ آن واﺣﺪ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺲ اﻟﻌﻘﺎر ﻫﻨﺎ ﯾﺄﺧﺬ ﺑﻌﯿﻦ اﻹﻋﺘﺒﺎر اﻷرﻗﺎم اﻟﺘﺮاﺗﺒﯿﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻣﺘﻨﺎﻗﻀﺔ وإذا ﻛﺎﻧﺖ‬
‫ﻛﺬﻟﻚ ﻓﯿﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ أن ﯾﻤﺘﻨﻊ ﻋﻦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ وﯾﺼﺪر ﻗﺮارا ﻣﻌﻠﻼ ﻟﺮﻓﻀﻪ وﯾﺒﻠﻐﻪ ﻟﻠﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ وﯾﻌﺘﺒﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻄﻌﻦ أﻣﺎم اﻟﻘﻀﺎء )ف‪ 96‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‬
‫⇐ ​ ​إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺘﻘﯿﯿﺪ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﻗﺎﺻﺮ أو ﻣﺤﺠﻮر ﻋﻠﯿﻪ ﻓﺈﻧﻪ ﯾﻘﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﺈذن ﻣﻦ ﻧﺎﺋﺒﻪ اﻟﺸﺮﻋﻲ أو اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻠﯿﻪ أو ﺑﻄﻠﺐ‬
‫اﻟﻘﺎﺿﻲ اﻟﻤﻜﻠﻒ ﺑﺸﺆون اﻟﻘﺎﺻﺮﯾﻦ أو وﻛﯿﻞ اﻟﻤﻠﻚ )ف‪ 78‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪.‬‬
‫⇐ ​ ﺑﺨﺼﻮص ﻣﺒﺪأ ﺗﺴﻠﺴﻞ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪات ﻓﻬﻮ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﺎدئ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺘﻘﯿﺪ ﺑﻬﺎ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ وﻓﻘﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت )ق‪.‬ت‪.‬ع( وﻣﻦ اﻷﻣﺜﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺪل ﻋﻠﻰ ﻫﺬا‬
‫اﻟﻤﺒﺪأ‪ ​:‬أن أﺣﻤﺪ ﺑﺎع ﻋﻘﺎره ﻟﻌﻤﺮ ﺛﻢ ﺑﺎع ﻋﻤﺮ ﻋﻘﺎره ﻟﺴﻌﯿﺪ وﻋﻤﺮ ﻟﻢ ﯾﻘﯿﺪ ﺣﻘﻪ ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﯿﻌﺘﺒﺮ ﻋﻤﺮ ﻗﺪ أﺧﻞ ﺑﻤﺒﺪأ ﺗﺴﻠﺴﻞ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪات‪.‬‬
‫وﯾﺤﺘﺮم ﻫﺬا اﻟﻤﺒﺪأ ﻟﻜﻮﻧﻪ ﯾﻌﺘﺒﺮ ﻣﻨﺸﻲ ﻟﻠﺤﻖ ﻛﻤﺎ أن ﻋﺪم اﺣﺘﺮاﻣﻪ ﺳﯿﺆدي إﻟﻰ اﻟﺘﺮاﻣﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ اﻟﻐﯿﺮ ‪.‬‬
‫أﺟﺎل اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ‪) ​:‬ف‪ 65‬ﻣﻜﺮر ق‪.‬ت‪.‬ع(‪ "​ :‬ﯾﺤﺪد أﺟﻞ إﻧﺠﺎز اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ ‪ 3‬أﺷﻬﺮ وﯾﺴﺮي ﻫﺬا اﻷﺟﻞ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ‪​ ​-1 :‬اﻟﻘﺮارات اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ‬
‫ﺣﯿﺎزﺗﻬﺎ ﻟﻘﻮة اﻟﺸﻲء اﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ ‪​ ​-2‬ﻟﻠﻌﻘﻮد اﻟﺮﺳﻤﯿﺔ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺤﺮﯾﺮﻫﺎ ‪​ ​-3‬اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻌﺮﻓﯿﺔ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ آﺧﺮ ﺗﺼﺤﯿﺢ إﻣﻀﺎء ﻋﻠﯿﻬﺎ ‪.‬‬
‫⇐​ ﻏﯿﺮ أن ﻫﺬا اﻷﺟﻞ ﻻ ﯾﺴﺮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻤﺸﺎر إﻟﯿﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺪﯾﻦ ‪ 2‬و ‪ 3‬أﻋﻼه إذا ‪:‬‬
‫•​ ​ﻛﺎﻧﺖ ﻣﻮﺿﻮع ﺗﻘﯿﯿﺪ اﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﻃﺒﻘﺎ )ف‪​ ​•​ (85‬ﺗﻌﻠﻘﺖ ﺑﻸﻛﺮﯾﺔ أو اﻹﺑﺮاء أو اﻟﺤﻮاﻟﺔ اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )ف‪ 65‬ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﻘﺎﻧﻮن( ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​إذا ﻟﻢ ﯾﻄﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري وﻟﻢ ﺗﺆدي رﺳﻮم اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ داﺧﻞ اﻷﺟﻞ اﻟﻤﻘﺮر أﻋﻼه ﻓﺈن ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﯾﻠﺰم ﺑﺄداء ﻏﺮاﻣﺔ ﺗﺴﺎوي‬
‫℅‪ 5‬ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ وذﻟﻚ ﻋﻦ اﻟﺸﻬﺮ ‪ 1‬اﻟﺬي ﯾﻠﻲ ﺗﺎرﯾﺦ اﻧﻘﻀﺎء اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺬﻛﻮر و℅‪ 0.5‬ﻣﻦ ﻛﻞ ﺷﻬﺮ أو ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﺸﻬﺮ اﻟﻤﻮاﻟﻲ ﻟﻪ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ﻟﻤﺪﯾﺮ )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ( واﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺨﺮاﺋﻄﯿﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﻮة اﻟﻘﺎﻫﺮة أن ﯾﻤﻨﺢ اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ اﻟﻐﺮاﻣﺔ اﻟﻤﺸﺎر إﻟﯿﻬﺎ ﺑﻌﺪ اﻹدﻻء ﺑﺄي وﺛﯿﻘﺔ ﺗﻔﯿﺪ ذﻟﻚ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​وﻫﻜﺬا ﻓﻘﺪ ﺣﺪد اﻟﻤﺸﺮع أﺟﻞ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ ‪ 3‬أﺷﻬﺮ وﻫﻲ ﻟﯿﺴﺖ أﺟﻞ ﺳﻘﻮط اﻟﺤﻖ وﻟﻜﻦ ﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻦ ﻋﺪم اﺣﺘﺮام ﻫﺬا اﻷﺟﻞ أداء ﻃﺎﻟﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ‬
‫ﺑﻐﺮاﻣﺎت ﻣﺎﻟﯿﺔ ﻏﯿﺮ أﻧﻪ ﯾﺠﻮز اﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻐﺮاﻣﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﻮة اﻟﻘﺎﻫﺮة ‪.‬‬
 ‫‪5‬‬

‫⇐ ​ ​ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﻌﺮض ﻟﻠﻐﺮاﻣﺎت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )ف‪ 65‬ﻣﻜﺮر ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻓﺈن اﻟﺘﺮاﺧﻲ ﻓﻲ ﺗﻘﯿﯿﺪ اﻟﺤﻘﻮق ﻗﺪ ﯾﺆدي ﻛﺬﻟﻚ إﻟﻰ ﺿﯿﺎع اﻟﺤﻖ‬
‫اﻟﻌﯿﻨﻲ ﻛﻤﺎ ﻗﺪ ﯾﺆدي إﻟﻰ ﺿﯿﺎع اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻷﻓﻀﻠﯿﺔ أو اﻷوﻟﻮﯾﺔ ‪.‬‬
‫آﺛﺎر ﺗﻘﯿﯿﺪ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ ‪:‬‬
‫اﻷﺛﺮ اﻹﻧﺸﺎﺋﻲ ﻟﻪ ﻛﻞ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻌﻘﺎر ﻣﺤﻔﻆ ﯾﻌﺘﺒﺮ ﻏﯿﺮ ﻣﻮﺟﻮد ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻐﯿﺮ إﻻ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﯾﻮم ﺗﻘﯿﯿﺪه ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ‬
‫⇐​ ​ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻓﻲ أي ﺣﺎل اﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺈﺑﻄﺎل ﻫﺬا اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﻐﯿﺮ ذي اﻟﻨﯿﺔ اﻟﺤﺴﻨﺔ " ﻫﻜﺬا ﻓﺎﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻫﻮ اﻟﺬي ﯾﻨﺸﺄ اﻟﺤﻖ اﻟﻌﯿﻨﻲ اﻟﺬي ﯾﻌﺘﺒﺮ ﻣﻮﺟﻮدا‬
‫ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﯿﯿﺪه ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻛﻘﺎﻋﺪة ﻟﻜﻦ ﺗﺮد ﻋﻠﯿﻬﺎ اﺳﺘﺜﻨﺎءات ‪:‬‬
‫‪​ ​-‬اﻻرﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ ﻣﺜﻞ ﺳﺒﻞ ﻣﯿﺎه اﻷﻣﻄﺎر ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ اﻟﻌﺎﻟﯿﺔ إﻟﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﻮاﻃﺌﺔ‪.‬‬
‫‪​ ​-‬اﻹرﺗﻔﺎﻓﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ﻫﻲ ﺣﻘﻮق ﻣﻘﺮرة ﻣﻦ أﺟﻞ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻋﺎﻣﺔ أو ﻣﻨﻔﻌﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻛﺤﻖ اﻟﻤﺮور‬
‫‪​ ​-‬اﻻﻣﺘﯿﺎزات اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺼﺎرﯾﻒ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺼﺮف ﻣﻦ أﺟﻞ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﻓﻬﺬه اﻟﻤﺼﺎرﯾﻒ ﺗﺼﺮﻓﻬﺎ اﻟﺪوﻟﺔ وﻻ ﺗﺤﺘﺎج ﻟﺘﻘﯿﯿﺪﻫﺎ‬
‫‪​ ​-‬اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﻜﺘﺴﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﯿﺎه اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﯿﻦ اﻷﻃﺮاف ​)ف‪ 67‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ​اﻷﻓﻌﺎل اﻹرادﯾﺔ واﻻﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﯾﺔ اﻟﺮاﻣﯿﺔ إﻟﻰ ﺗﺄﺳﯿﺲ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ أو ﻧﻘﻠﻪ إﻟﻰ اﻟﻐﯿﺮ أو اﻹﻗﺮار ﺑﻪ أو‬
‫ﺗﻐﯿﯿﺮه أو إﺳﻘﺎﻃﻪ ﻻ ﺗﻨﺘﺞ أي أﺛﺮ وﻟﻮ ﺑﯿﻦ اﻷﻃﺮاف إﻻ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري دون اﻹﺿﺮار ﺑﻬﺎ ﻟﻸﻃﺮاف ﻣﻦ ﺣﻘﻮق ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ ﺑﻌﻀﻬﻢ‬
‫اﻟﺒﻌﺾ وﻛﺬا ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﯿﺔ إﻗﺎﻣﺔ دﻋﺎوى ﻓﯿﻤﺎ ﺑﯿﻨﻬﻢ ﺑﺴﺒﺐ ﻋﺪم ﺗﻨﻔﯿﺬ اﺗﻔﺎﻗﻬﻢ" أي ﻣﻦ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت أﻋﻼه ﻻ ﺗﻨﺘﺞ أي أﺛﺮ ﺑﯿﻦ اﻷﻃﺮاف إﻻ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ‪،‬‬
‫إذا اﺳﺘﻨﺪ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ إﻟﻰ ﺳﻨﺪ ﻣﻌﯿﺐ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﻓﺈن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺤﻖ اﻟﻤﻘﯿﺪ ﻻ ﯾﻜﻮن ﻓﻲ ﻣﺄﻣﻦ ﻣﻦ اﻟﻄﻌﻦ ﻣﻤﻦ ﯾﻬﻤﻪ اﻷﻣﺮ‪ ،‬وﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺘﺪرع ﺑﺄن اﻟﺤﻖ ﻗﺪ ﻗﯿﺪ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ .‬ﻫﻨﺎ ﯾﻈﻬﺮ ﻟﻨﺎ اﻟﻔﺮق ﺑﯿﻦ }ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ{ ﺣﯿﺚ ﻫﻲ ﻣﻄﻠﻘﺔ ﻓﻲ وﺟﻪ اﻟﻜﺎﻓﺔ وﻗﺮار اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻧﻬﺎﺋﻲ ﻻ ﯾﻘﺒﻞ اﻟﻄﻌﻦ‪ .‬أﻣﺎ }ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ{‬
‫ﻓﻬﻲ ﺗﺘﺄرﺟﺢ ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻄﻠﻘﺔ إذا ﻛﺎن اﻟﺴﻨﺪ ﺻﺤﯿﺢ وﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻘﯿﺪ ﺣﺴﻦ اﻟﻨﯿﺔ وﺑﯿﻦ اﻟﻨﺴﺒﯿﺔ إذا ﻛﺎن اﻟﺴﻨﺪ ﻏﯿﺮ ﺻﺤﯿﺢ وﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﻘﯿﺪ ﺳﻲء اﻟﻨﯿﺔ ‪.‬‬
‫ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺗﺠﺎه اﻟﻐﯿﺮ ‪​ ​:‬ﻫﻨﺎ ﯾﻨﺒﻐﻲ اﻟﺘﻤﯿﯿﺰ ﺑﯿﻦ ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺗﺠﺎه اﻟﻐﯿﺮ ﺣﺴﻦ اﻟﻨﯿﺔ و ﺣﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺗﺠﺎه اﻟﻐﯿﺮ ﺳﻲء اﻟﻨﯿﺔ ‪:‬‬
‫اﻟﻐﯿﺮ ﺣﺴﻦ اﻟﻨﯿﺔ ‪ ​:‬ذﻟﻚ )ﻣﺸﺘﺮي ‪ (2‬اﻟﺬي ﻛﺎن اﻷﺳﺒﻖ ﻓﻲ ﺗﻘﯿﯿﺪ ﺣﻘﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر وﻫﻮ ﺟﺎﻫﻞ ﺑﺎﻟﺘﺼﺮف اﻟﺴﺎﺑﻖ ﺑﻮﺟﻮد )ﺷﺮاء ‪ (1‬وﻏﯿﺮ ﻣﺘﻮاﻃﺊ‬
‫ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻓﺤﺠﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻪ ﻣﻄﻠﻘﺔ )ﻓﻖ‪ 2‬ف‪ 66‬ق‪.‬ت‪.‬ع( "​ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻓﻲ أي ﺣﺎل اﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺈﺑﻄﺎل ﻫﺬا اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﻐﯿﺮ ذي اﻟﻨﯿﺔ‬
‫اﻟﺤﺴﻨﺔ "​ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﺈن ﺗﻘﯿﯿﺪه ﯾﺒﻘﻰ ﺻﺤﯿﺢ ‪.‬‬
‫اﻟﻐﯿﺮ ﺳﻲء اﻟﻨﯿﺔ ‪​ ​:‬اﻟﺬي ﻗﯿﺪ ﺣﻘﻪ ﻋﻦ ﺳﻮء ﻧﯿﺔ وﯾﻌﻠﻢ )ﺑﺎﻟﺸﺮاء ‪ (1‬وﺗﻮاﻃﺊ ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻓﻬﺬا اﻟﻐﯿﺮ ﯾﻌﺎﻣﻞ ﺑﻨﻘﯿﺾ ﻗﺼﺪه ﻓﺤﺠﺒﺔ ﻧﺴﺒﯿﺔ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﯾﻤﻜﻦ‬
‫أن ﯾﺤﺮم ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻫﺬا ﻣﺎ ﯾﻔﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﻤﻔﻬﻮم اﻟﻤﺨﺎﻟﻒ ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت )ﻓﻖ‪ 2‬ف‪ 66‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻋﺐء اﻹﺛﺒﺎت‪ ،‬ﯾﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻦ ﯾﺪﻋﯿﻪ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​)م ‪ (66‬ﻟﻢ ﺗﺘﺤﺪث ﻋﻦ ﺳﻲء اﻟﻨﯿﺔ ﻏﯿﺮ أن )م‪ 2‬م‪.‬ح‪.‬ع( ﺟﺎء ﻓﯿﻬﺎ " إن اﻟﺮﺳﻮم اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ وﻣﺎ ﺗﺘﻀﻤﻨﻪ ﻣﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪات ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻹﻧﺸﺎﺋﻬﺎ ﺗﺤﻔﻆ اﻟﺤﻖ‬
‫اﻟﺬي ﺗﻨﺺ ﻋﻠﯿﻪ وﺗﻜﻮن ﺣﺠﺔ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﻐﯿﺮ ﻋﻠﻰ أن اﻟﺸﺨﺺ اﻟﻤﻌﯿﻦ ﺑﻬﺎ ﻫﻮ ﻓﻌﻼ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﺒﻨﯿﺔ ﻓﯿﻬﺎ ‪.‬‬
‫⇐ ​ إن ﻣﺎ ﯾﻘﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪات ﻣﻦ إﺑﻄﺎل أو ﺗﻐﯿﯿﺮ أو ﺗﺸﻄﯿﺐ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﻪ ﻓﻲ ﻣﻮاﺟﻬﺔ اﻟﻐﯿﺮ اﻟﻤﻘﯿﺪ ﻋﻦ ﺣﺴﻦ ﻧﯿﺔ ﻛﻤﺎ ﻻ‬
‫ﯾﻤﻜﻦ أن ﯾﻠﺤﻖ ﺑﻪ أي ﺿﺮر إﻻ إذا ﻛﺎن ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺤﻖ ﻗﺪ ﺗﻀﺮر ﺑﺴﺒﺐ ﺗﺪﻟﯿﺲ أو زور أو اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻪ ﺷﺮﯾﻄﺔ أن ﯾﺮﻓﻊ اﻟﺪﻋﻮى ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺤﻘﻪ داﺧﻞ‬
‫أﺟﻞ ‪ 4‬ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻤﻄﻠﻮب إﺑﻄﺎﻟﻪ أو ﺗﻐﯿﯿﺮه أو اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻋﻠﯿﻪ "‬
‫اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ اﻟﻤﻘﯿﺪة ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫⇐ ​اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ‪ ​:‬إﻟﻐﺎء اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻣﺎ ﺿﻤﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺄﺑﻄﺎﻟﻪ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺐ ﺟﺪﯾﺪ ﯾﻘﺪم إﻟﯿﻪ ﻹﺟﺮاء ﺗﻘﯿﯿﺪ ﻧﻬﺎﻧﻲ ﻋﻠﯿﻪ وﻫﺬا ﺗﻘﯿﯿﺪ إﯾﺠﺎﺑﻲ‪.‬‬
‫وﻫﻮ ﻛﺬﻟﻚ إﺑﻄﺎل ﺣﻖ ﻣﻘﯿﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري وﻫﺬا ﺗﻘﯿﯿﺪ ﺳﻠﺒﻲ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​ﺷﻜﻠﯿﺎت ​ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ​‪ ​:‬ﺗﺸﺒﻪ ﺷﻜﻠﯿﺎت ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺣﯿﺚ ﯾﺠﺐ أن ﯾﻜﻮن ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻣﺆرﺧﺎ أو ﻣﻮﻗﻌﺎ ﻣﻦ ﻃﺎﻟﺒﻪ أو ﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻓﻲ‬
‫ﺣﺎﻟﺔ ﺟﻬﻞ أو ﻋﺠﺰ ﻃﺎﻟﺒﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮﻗﯿﻊ ﻛﻤﺎ ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻀﻤﻦ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﯿﺎﻧﺎت )ف‪ 93‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻣﻦ ﺑﯿﻨﻬﺎ ‪:‬‬
‫​← ​ رﻗﻢ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻟﺘﺸﻄﯿﺐ‬
‫​← ​ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ أو اﻟﺒﯿﺎن أو اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ اﻟﻤﻄﻠﻮب اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻋﻠﯿﻪ‬
‫​← ​ ﺳﺒﺐ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ وﻧﻮع وﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺴﻨﺪ اﻟﻤﺜﺒﺖ ﻟﺬﻟﻚ اﻟﺴﺒﺐ‬
‫⇐​ ﻗﺒﻞ اﻟﻘﯿﺎم ﺑﺎﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻻ ﺑﺪ ﻣﻦ أن ﯾﺘﺤﻘﻖ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ‪ ​:‬أن اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻄﻠﺐ ﻻ ﯾﺘﻌﺎرض ﻣﻊ اﻟﺒﯿﺎﻧﺎت اﻟﻤﻀﻤﻨﺔ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري وأن اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬
‫اﻟﻤﺪﻟﻰ ﺑﻬﺎ ﺗﺠﯿﺰ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ )ف‪ 94‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻛﻤﺎ أن ﻗﺮار اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﺮﻓﺾ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ‪ ،‬ﯾﺠﺐ أن ﯾﻜﻮن ﻣﻌﻠﻼ و ﯾﺘﻢ ﺗﺒﻠﯿﻐﻪ ﻟﻠﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ و ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻄﻌﻦ‬
‫أﻣﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻻﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻮﺟﺪ ﻓﻲ داﺋﺮﺗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﻨﻲ ﻣﻊ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺌﻨﺎف‪ .‬و اﻟﻘﺮار اﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ )ف‪ 96‬ق‪.‬ت‪.‬ع(‪.‬‬
‫⇐ ​أﻧﻮاﻋﻪ ‪ ​:‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ اﻟﺘﻠﻘﺎﺋﻲ اﻟﺬي ﯾﻘﻮم ﺑﻪ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺗﻠﻘﺎﺋﯿﺎ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت ﻫﻨﺎك ‪:‬‬
‫اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ اﻻﺗﻔﺎﻗﻲ ‪) :‬ف‪ 91‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻫﻮ اﻟﺬي ﯾﺴﺘﻨﺪ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻄﺒﯿﻌﺔ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻘﺪ ﻧﺼﺖ )ﻓﻖ‪ 1‬م‪ 4‬م‪.‬ح‪.‬ع( " ﯾﺠﺐ أن ﺗﺤﺮر ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ‬
‫اﻟﺒﻄﻼن ﺟﻤﯿﻊ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻨﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ أو ﺑﺈﻧﺸﺎء ح‪.‬ع اﻷﺧﺮى أو ﻧﻘﻠﻬﺎ او ﺗﻌﺪﯾﻠﻬﺎ او إﺳﻘﺎﻃﻬﺎ وﻛﺬا اﻟﻮﻛﺎﻻت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر‬
‫رﺳﻤﻲ أو ﺑﻤﺤﺮر ﺛﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎرﯾﺦ ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮه ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﺤﺎم ﻣﻘﺒﻮل ﻟﻠﺘﺮاﻓﻊ أﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ ﻣﺎ ﻟﻢ ﯾﻨﺺ ﻗﺎﻧﻮن ﺧﺎص ﻋﻠﻰ ﺧﻼف ذﻟﻚ‪"...‬‬
‫⇐​ ​وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺗﻢ إﺳﻘﺎط اﻟﻤﺤﺮرات اﻟﻌﺮﻓﯿﺔ ﻣﻦ ﺗﻮﺛﯿﻖ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻤﻨﺼﻮص ﻋﻠﯿﻬﺎ )ﻓﻖ‪ 1‬م‪ (4‬وذﻟﻚ ﻋﻨﺪ دﺧﻮل )م‪ 4‬م‪.‬ح‪.‬ع( ﺣﯿﺰ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ ‪.‬‬
‫اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ اﻟﻘﻀﺎﺋﻲ ‪) :‬ف‪ 91‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻢ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺣﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻧﻬﺎﺋﻲ ﺣﺎﺋﺰ ﻟﻘﻮة اﻟﺸﻲء اﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ و أن ﯾﻜﻮن ﻫﺬا اﻟﺤﻜﻢ ﺻﺮﯾﺢ ﻏﯿﺮ‬
‫ﻏﺎﻣﺾ ﻟﻜﻲ ﯾﺴﻬﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻻﺳﺘﻨﺎد إﻟﯿﻪ ﻓﻲ اﻟﻘﯿﺎم ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ اﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ‪.‬‬
‫اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ‪:‬‬
‫ﻧﺺ ﻋﻠﯿﻪ اﻟﻤﺸﺮع ﻣﻦ أﺟﻞ ﺿﻤﺎن اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‪ .‬ﻫﻮ ﺗﻘﯿﯿﺪ ﻣﺆﻗﺖ ﯾﻀﻤﻦ ﺣﻘﻮق ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﺄﺳﯿﺲ أو ﻟﻢ ﺗﻜﺘﻤﻞ ﺑﻌﺪ ﺷﺮوﻃﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ​‪.‬‬
‫⇐​ ​ أﻫﻤﯿﺘﻪ ﺗﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻛﻮﻧﻪ ﯾﻀﻤﻦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ وﺣﻖ اﻷوﻟﻮﯾﺔ أو اﻷﻓﻀﻠﯿﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﯿﯿﺪ اﻟﺤﻞ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ واﻟﺤﻘﻮق اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪﻫﺎ ﺗﻘﯿﯿﺪا اﺣﺘﯿﺎﻃﯿﺎ ﻫﻲ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ‪.‬‬
‫ﺣﺎﻻت اﻟﺘﻘﻠﯿﺪ اﻹﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ‪ :‬ﻧﺺ ﻋﻠﯿﻬﺎ )ف‪ 85‬ق‪.‬ت‪.‬ع( و ﺣﺼﺮﻫﺎ ﻓﻲ ‪ 3‬ﺣﺎﻻت ‪:‬‬
‫ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ ‪​ ​:‬اﻟﻤﺸﺮع ﺧﻮل إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ ﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﻦ ﯾﺤﻤﻞ ﺳﻨﺪا ﻻ ﯾﺴﺘﻄﯿﻊ أن ﯾﻘﯿﺪه ﺑﺸﻜﻞ ﻧﻬﺎﺋﻲ ﻟﻮﺟﻮد ﻋﯿﺐ أو ﻧﻘﺺ‬
‫ﻓﯿﻪ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻼﻓﯿﻪ وأﺟﻞ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻣﺤﺪد )‪ 10‬أﯾﺎم( ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ وﺑﻌﺪ ﻣﺮور ﻫﺬه اﻟﻤﺪة ﯾﻘﻮم اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﺑﺎﻟﺘﺸﻄﯿﺐ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﺗﻠﻘﺎﺋﯿﺎ وﻻ ﯾﻤﻜﻦ‬
‫اﻟﻘﯿﺎم ﺑﺎﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪ ﻟﺤﻖ ﯾﻤﻨﻊ ﺗﻘﯿﯿﺪه ﻧﻬﺎﺋﯿﺎ )ﻓﻖ‪ 1‬ف‪ 86‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪.‬‬
 ‫‪6‬‬

‫ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ أﻣﺮ ﻣﻦ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ​‪) ​:‬ف‪ 86.85‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ﻣﻜﻦ ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ﻟﺼﺎﺣﺐ ﺣﻖ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﯾﻌﺘﺮﺿﻪ ﻣﺎﻧﻊ‬
‫ﻣﻦ ﺗﻘﯿﯿﺪ ﻫﺬا اﻟﺤﻖ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ﻹﺻﺪار أﻣﺮ ﺑﺈﺟﺮاء اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﻣﻔﻌﻮل ﻫﺬا اﻹﺟﺮاء ‪ 3‬أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺻﺪور أﻣﺮ‬
‫رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﺈذا ﻟﻢ ﯾﻨﺠﺰ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪة اﻟﻤﺤﺪدة‪ ،‬ﺗﻜﻮن اﻟﻤﺪة ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﻤﺪﯾﺪ ﺑﺄﻣﺮ ﻣﻦ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻹﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ﺷﺮﯾﻄﺔ ﺗﻘﺪﯾﻢ دﻋﻮى‬
‫ﻓﻲ اﻟﻤﻮﺿﻮع وﯾﺴﺘﻤﺮ ﻣﻔﻌﻮل ﻫﺬا اﻟﺘﻤﺪﯾﺪ إﻟﻰ ﺣﯿﻦ ﺻﺪور ﺣﻜﻢ ﻧﻬﺎﺋﻲ )ﻓﻖ‪ 5‬ف‪ 86‬ق‪.‬ت‪.‬ع( ‪.‬‬
‫ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻣﻘﺎل اﻟﺪﻋﻮى ​‪​ ​:‬ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﯾﺪﻋﻲ ﺣﻖ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺤﻔﻆ أن ﯾﻠﺠﺄ إﻟﻰ اﻟﻘﻀﺎء ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻬﺬا اﻟﺤﻖ وﯾﺘﻢ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻹﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﻓﻲ ﻫﺬه‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺐ ﻣﻮﺟﻪ إﻟﻰ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻣﺮﻓﻖ ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻣﻘﺎل اﻟﺪﻋﻮى اﻟﺬي ﺳﺒﻖ ﻟﻠﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ أن وﺿﻌﻪ ﺑﻜﺘﺎﺑﺔ ﺿﺒﻂ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ و أﺷﺮت ﻋﻠﯿﻪ‪.‬‬
‫⇐​ ​وﻫﺬا اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻣﺤﺪد ﻓﻲ أﺟﻞ ﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ إﯾﺪاع ﻣﻘﺎل اﻟﺪﻋﻮى ﻟﺪى ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻀﺒﻂ ﺑﺎﻟﻤﺤﻜﻤﺔ وﯾﻤﺪد ﻫﺬا اﻷﺟﻞ ﺑﺄﻣﺮ ﻣﻦ رﺋﯿﺲ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ وﻓﻲ‬
‫ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﻟﺘﻤﺪﯾﺪ ﯾﺸﻄﺐ ﻋﻠﯿﻪ اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻠﻘﺎﺋﯿﺎ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ ﻛﻤﺎ ﻧﺺ )ف‪ 85‬ﻣﻜﺮر( ﻋﻠﻰ ﺟﺰاء وﺿﻊ ﻃﻠﺐ ﺗﻘﯿﯿﺪ اﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﻛﯿﺪي‪ "​ :‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻛﻠﻤﺎ ﺛﺒﺖ ﻟﻬﺎ أن ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ اﻻﺣﺘﯿﺎﻃﻲ ﻗﺪم ﺑﺼﻔﺔ‬
‫ﺗﻌﺴﻔﯿﺔ أو ﻛﯿﺪﯾﺔ أو ﻋﻠﻰ ﺳﻮء ﻧﯿﺔ أن ﺗﻘﻀﻲ ﺗﻠﻘﺎﺋﯿﺎ ﻟﻔﺎﺋﺪة )اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ‪...‬اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ( واﻟﻤﺴﺢ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺨﺮاﺋﻄﯿﺔ ﺑﻐﺮاﻣﺔ ﻣﺪﻧﯿﺔ ﻻ ﯾﻘﻞ ﻣﺒﻠﻐﻬﺎ ﻋﻦ ℅‪10‬‬
‫ﻣﻦ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﺤﻖ اﻟﻤﺪﻋﻲ ﺑﻪ و اﻟﻜﻞ دون اﻟﻤﺴﺎس ﺑﺤﻖ اﻷﻃﺮاف اﻟﻤﺘﻀﺮرة ﻓﻲ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﯾﺾ "‪.‬‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺜﺎﻧﻲ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‬

‫اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ اﻷﺻﻠﯿﺔ‬
‫ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ‪ ​:‬ﯾﻌﺘﺒﺮ ﻣﻦ أوﺳﻊ )ح‪.‬ع( وأﻗﻮاﻫﺎ ﻣﻦ ﺣﯿﺚ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻨﺤﻬﺎ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﻟﻜﻮﻧﻪ ﯾﺘﻤﺘﻊ ‪ 3‬ﻋﻨﺎﺻﺮ )م‪ 14‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪ " ​:‬ﯾﺨﻮل ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ‬
‫ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر دون ﻏﯿﺮه ﺳﻠﻄﺔ اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻪ و اﺳﺘﻐﻼﻟﻪ و اﻟﺘﺼﺮف ﻓﯿﻪ وﻻ ﯾﻘﯿﺪه ﻓﻲ ذﻟﻚ إﻻ اﻟﻘﺎﻧﻮن او اﻻﺗﻔﺎق " ⇐​ ​وأﻫﻢ ﺧﺎﺻﯿﺔ ﺗﻤﯿﺰه أﻧﻪ ﺣﻖ ﺟﺎﻣﻊ‪.‬‬
‫​‪ -‬ﺣﻖ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل ﯾﺮاد ﺑﻪ ﺣﻖ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﺳﺘﻌﻤﺎل ﻣﻠﻜﻪ واﻻﻧﺘﻔﺎع ﻣﻨﻪ ﻣﺒﺎﺷﺮة ﻓﯿﻤﺎ أﻋﺪ ﻟﻪ ﻛﺴﻜﻦ اﻟﺒﯿﺖ‬ ‫ﻋﻨﺎﺻﺮه ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺣﻖ اﻻﺳﺘﻐﻼل ﻫﻮ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﻐﻠﺔ ذﻟﻚ اﻟﺸﻲء ﻛﺄﺧﺬ ﺛﻤﺎر اﻷﺷﺠﺎر وﻛﺮاء اﻟﺪار وزراﻋﺔ اﻷرض واﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺨﯿﺮاﺗﻬﺎ‬
‫‪ -‬ﺣﻖ اﻟﺘﺼﺮف ﻫﻮ ﺣﻖ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ أن ﯾﺠﺮي ﻣﺎ ﯾﺸﺎء ﻣﻦ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت ﻣﺎدﯾﺔ ﻛﻐﯿﯿﺮ ﺷﻜﻞ اﻟﺒﯿﺖ ﻣﺜﻼ أو‬
‫إﺗﻼف ﺟﺰء ﻣﻨﻪ أو ﺑﻜﺎﻣﻠﻪ ﻛﻤﺎ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن ﺗﺼﺮﻓﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ﻛﺒﯿﻌﻪ أو ﻫﺒﺘﻪ أو رﻫﻨﻪ ‪...‬‬
‫اﻟﺘﺤﻤﻼت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪ ​:‬أو اﻟﻘﯿﻮد اﻟﺘﻲ ﺗﺮد ﻋﻠﻰ ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ​ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﻘﺮر ﺣﺘﻰ ﻻ ﯾﺨﺮج ﺣﻖ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻋﻦ ﻏﺎﯾﺘﻪ وﻻ ﯾﺴﺎء ﻓﻲ اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻪ )ﻧﻈﺮﯾﺔ‬
‫ﻋﺪم اﻟﺘﻌﺴﻒ ﻓﻲ اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺤﻖ( ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﻘﺮر ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ .‬ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻣﻘﺮر ﻟﺮﻓﻊ ﻣﻀﺎر اﻟﺠﻮار ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق ‪ "​ :‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻗﻮاﻣﻪ ﺗﺤﻤﻞ ﻣﻘﺮر ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﻦ أﺟﻞ اﺳﺘﻌﻤﺎل أو ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎر ﯾﻤﻠﻜﻪ ﺷﺨﺺ آﺧﺮ " )م‪ 37‬م‪.‬ح‪.‬ع( ​← ​ﻫﻮ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ‬
‫ﯾﺮد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ أﺟﻞ اﺳﺘﻌﻤﺎل أو ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎر أﺧﺮ ﻣﻤﻠﻮك ﻟﻠﻐﯿﺮ ﻛﺼﺮف اﻟﻤﺎء ﻋﻦ أرض اﻟﺠﺎر أو اﻟﻤﺮور ﻓﻲ أرض اﻟﻐﯿﺮ‪​ ​←​ .‬وﻫﻨﺎك ‪:‬‬
‫~​ ​ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق اﻟﻄﺒﯿﻌﻲ اﻟﺬي ﯾﻨﺸﺄ ﻋﻦ اﻟﻄﺒﯿﻌﺔ ﻛﺄن ﺗﻜﻮن ﻫﻨﺎك أرض ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﺗﺠﺎورﻫﺎ أرض ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ وﯾﻨﺸﺄ ﻋﻦ ﻫﺬه اﻟﻮﺿﻌﯿﺔ ﺗﻜﻠﯿﻒ اﻷرض‬
‫اﻟﻤﻨﺨﻔﻀﺔ ﺑﺄن ﯾﺠﺮي ﻋﻠﯿﻬﺎ اﻟﻤﺎء اﻟﺬي ﯾﻮﺟﺪ ﻓﻲ اﻷرض اﻟﻤﺮﺗﻔﻌﺔ ‪.‬‬
‫~​ ​ﺣﻖ اﻻرﺗﻔﺎق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﯾﻔﺮﺿﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﻦ أﺟﻞ ﻣﻨﻔﻌﺔ ​ﻋﺎﻣﺔ )ﻛﺎﻻرﺗﻔﺎق ﻟﻔﺎﺋﺪة ﺧﻄﻮط اﻟﻬﺎﺗﻒ وأﺳﻼك اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء( أو ​ﺧﺎﺻﺔ )ﻛﺎﻻرﺗﻔﺎق‬
‫ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻻ ﯾﻮﺟﺪ ﻟﻪ ﻣﻨﻔﺬ إﻟﻰ اﻟﻄﺮﯾﻖ اﻟﻌﺎم( ﺣﯿﺚ أزم ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺎورﻫﺎ أن ﺗﺘﺤﻤﻞ ﺑﺤﻖ اﻟﻤﺮور ﻣﻨﻬﺎ إﻟﻰ ذﻟﻚ اﻟﻄﺮﯾﻖ اﻟﻌﺎم ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ‪ ​:‬ﯾﺨﻮل ﻟﻠﻤﻨﺘﻔﻊ اﺳﺘﻌﻤﺎل ﻋﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ اﻟﻐﯿﺮ واﺳﺘﻐﻼﻟﻪ )أﻣﺎ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﯿﺒﻘﻰ ﻟﻪ ﺣﻖ اﻟﺘﺼﺮف( ⇐​ ​ﺗﻨﻘﻀﻲ ﻣﺪﺗﻪ ‪ ​:‬ﺑﻤﻮت اﻟﻤﻨﺘﻔﻊ ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻟﻌﻤﺮى ‪ ​:‬ﺗﻤﻠﯿﻚ ﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻋﻘﺎر ﻣﻊ ﺑﻘﺎء ﺣﻖ اﻟﺮﻗﺎﺑﺔ ﺑﯿﺪ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺬي ﻟﻪ ﺣﻖ اﻟﺘﺼﺮف أﻣﺎ اﻟﻤﺴﺘﻔﯿﺪ ﻣﻦ ﻫﺬا ﺣﻖ ﻓﻠﻪ ﺣﻖ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل واﻻﺳﺘﻐﻼل و‬
‫)ﻫﺬا ﺣﻖ ﯾﻤﻜﻨﻪ أن ﯾﺮد( ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺤﻔﻆ وﯾﻜﻮن ﻟﻪ أﺛﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ‪ ،‬وﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ إﺳﻤﻪ ﺑﻌﻤﺮى ﻷﻧﻪ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﯾﻘﺮر ﻃﻮل ﺣﯿﺎة اﻟﻤﻌﻄﻰ ﻟﻪ أو ﻃﻮل ﺣﯿﺎة اﻟﻤﻌﻄﻲ أو ﻟﻤﺪة ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل ‪​ ​:‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﯾﺘﻘﺮر ﻟﺸﺨﺺ ﻋﻠﻰ ﺷﻲء ﻣﻤﻠﻮك ﻟﻐﯿﺮه وﯾﺨﻮل ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ اﺳﺘﻐﻼل ﻫﺬا اﻟﺸﻲء ﻟﻨﻔﺴﻪ أو ﻷﺳﺮﺗﻪ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​ﻣﺜﺎل اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻷرض ﻟﻠﺰراﻋﺔ ﻓﻲ ﺣﺪود ﻣﺎ ﯾﻜﻔﻲ ﺣﺎﺟﯿﺎﺗﻪ أو اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺪار ﻣﺴﻜﻨﺎ ﺣﯿﺚ ﯾﻤﻠﻚ اﻟﺸﺨﺺ ﻓﻘﻂ ﺣﻖ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻟﺴﻄﺤﯿﺔ ﻗﺎﺋﻢ ﺑﺬاﺗﻪ وﻟﯿﺲ ﺟﺰء ﻣﻦ أﺟﺰاء اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻛﺤﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع أو اﻹرﺗﻔﺎق ﺑﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻋﻦ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻷرض اﻟﺘﻲ أﻗﯿﻤﺖ ﻋﻠﯿﻬﺎ أﻏﺮاس وﺑﻨﺎﯾﺎت‪.‬‬
‫⇐ ​ ​ﯾﺘﻤﯿﺰ ​‪ ​:‬ﺑﺨﺼﻮﺻﯿﺔ ﺗﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻛﻮن أن ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻟﺴﻄﺤﯿﺔ ﯾﻤﻠﻚ اﻷﺑﻨﯿﺔ و اﻟﻤﻨﺸﺄة واﻷﻏﺮاس دون اﻷرض اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ﻋﻠﯿﻬﺎ ‪.‬‬
‫⇐ ​ ​ﯾﻨﻘﻀﻲ ​‪ ​:‬ﺑﺎﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻨﻪ ﺻﺮاﺣﺔ واﺗﺤﺎده ﻣﻊ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻟﺮﻗﺒﺔ وﺑﻬﻼك اﻟﺒﻨﺎﯾﺎت واﻟﻤﻨﺸﺂت واﻷﻏﺮاب ﻫﻼﻛﺎ ﻛﻠﯿﺎ ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻟﻜﺮاء اﻟﻄﻮﯾﻞ اﻷﻣﺪ ​‪ ​:‬ﯾﺨﻮل ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺮﻫﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ وﯾﻤﻜﻦ ﺗﻔﻮﯾﺘﻪ و ﺣﺠﺰه ﺣﺠﺰا ﻋﻘﺎرﯾﺎ واﻟﻤﺸﺮع ﻧﻈﻤﻪ )م‪ 121‬إﻟﻰ م‬
‫‪ 129‬م‪.‬ح‪.‬ع( وﯾﺠﺐ أن ﯾﻜﻮن ﻫﺬا اﻟﻜﺮاء ﻟﻤﺪة ﺗﻔﻮق ‪ 10‬ﺳﻨﻮات وﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ‪ 40‬ﺳﻨﺔ و ﺑﻤﺠﺮد أن ﺗﻨﺘﻬﻲ ‪ 40‬ﺳﻨﺔ ﯾﻨﻘﻀﻲ ﺑﺎﻧﻘﻀﺎﺋﻬﺎ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﯾﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ اﻟﻜﺮاء اﻟﻌﺎدي ﻓﻲ ﻛﻮﻧﻪ ﯾﺒﺮم ﻟﻤﺪة ﻃﻮﯾﻠﺔ وﯾﺨﻮل ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ ﺣﻖ اﻟﺘﺘﺒﻊ واﻷوﻟﻮﯾﺔ ﻓﻬﻮ ﻟﯿﺲ ﻣﺠﺮد ﺣﻖ ﺷﺨﺼﻲ ﻛﻤﺎ ﻫﻮ اﻟﺸﺄن ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ‬
‫ﻟﻠﻜﺮاء اﻟﻌﺎدي وﻟﻜﻦ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻪ ﻓﺎﻷﻣﺮ ﯾﺘﻌﻠﻖ ﺑﺤﻖ ﻋﯿﻨﻲ أﺻﻠﻲ ﯾﺨﻮل ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ ﺳﻠﻄﺔ ﻋﻠﻰ ﺷﻲء ﻣﻌﯿﻦ ﺑﺎﻟﺬات وﯾﺨﻮل ﻟﻪ ﺣﻖ اﻟﺘﺘﺒﻊ واﻷوﻟﻮﯾﺔ‪.‬‬
‫ﺣﻖ اﻟﺰﯾﻨﺔ ‪ ​:‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﯾﺨﻮل ﺻﺎﺣﺒﻪ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺬي ﺷﯿﺪ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺘﻪ ﻓﻮق أرض اﻟﻐﯿﺮ ﯾﻨﺸﺄ ﻫﺬا اﻟﺤﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺪ وﻟﻜﻦ ﻣﻊ ﺗﺸﯿﯿﺪ اﻟﺒﻨﺎء‬
‫⇐​ ​ﯾﺠﺐ أﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻣﺪﺗﻪ ‪ 40‬ﺳﻨﺔ إذا ﻧﺺ اﻟﻌﻘﺪ ﻋﻠﻰ ﻣﺪة أﻃﻮل أو ﺗﻢ اﻟﺴﻜﻮت ﻋﻦ ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﻤﺪة ﻓﺈن اﻟﻤﺪة اﻟﻤﻌﺘﺒﺮة ﻫﻲ ‪ 40‬ﺳﻨﺔ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﯾﻨﻘﻀﻲ‪​ :‬ﺑﺎﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪﺗﻪ أو اﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻨﻪ ﺻﺮاﺣﺔ وﺑﺎﺗﺤﺎد ﺻﻔﺘﻲ ﺻﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻟﺰﯾﻨﺔ وﻣﺎﻟﻚ اﻟﺮﻗﺒﺔ ﻓﻲ ﺷﺨﺺ واﺣﺪ وﺑﻬﻼك اﻟﺒﻨﺎء ﻫﻼﻛﺎ ﻛﻠﯿﺎ‬
‫ﺣﻖ اﻟﻬﻮاء واﻟﺘﻌﻠﯿﺔ ‪ ​:‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ أﺳﺎﺳﻪ ﺗﻤﻠﻚ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻬﻮاء اﻟﻌﻤﻮدي اﻟﺬي ﯾﻌﻠﻮ ﺑﻨﺎء ﻗﺎﺋﻤﺎ ﻓﻌﻼ ﯾﻤﻠﻜﻪ اﻟﻐﯿﺮ وذﻟﻚ ﻣﻦ أﺟﻞ إﻗﺎﻣﺔ ﺑﻨﺎء ﻓﻮﻗﻪ ﯾﺠﻮز‬
‫ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ أن ﯾﻔﻮﺗﻪ أو ﯾﺮﻫﻨﻪ ‪.‬‬
‫اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ اﻟﺘﺒﻌﯿﺔ‪:‬‬
‫ﻻ ﺗﻘﻮم ﺑﻨﻔﺴﻬﺎ وإﻧﻤﺎ ﺗﺴﺘﻨﺪ إﻟﻰ ﺣﻘﻮق أﺧﺮى ﺗﺪﻋﻤﻬﺎ ﺗﺴﺘﻤﺮ ﺑﺎﺳﺘﻤﺮارﻫﺎ وﺗﻨﺘﻬﻲ ﺑﺎﻧﺘﻬﺎﺋﻬﺎ ← واﻟﺘﻲ ﺗﺴﻤﻰ ﺑﺎﻟﻀﻤﺎﻧﺎت اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‬
‫ﺣﻖ اﻹﻣﺘﯿﺎز ‪) ​:‬ف‪ 1243‬ق‪.‬ل‪.‬ع( " ﺣﻖ أوﻟﻮﯾﺔ ﯾﻤﻨﺤﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋﻠﻰ اﻣﻮال اﻟﻤﺪﯾﻦ ﻧﻈﺮا ﻟﺴﺒﺐ اﻟﺪﯾﻦ " ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻧﺼﺖ )م‪ 142‬م‪.‬ح‪.‬ع( " ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﺗﺒﻌﻲ ﯾﺨﻮل ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﺣﻖ اﻷوﻟﻮﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﺎﻗﻲ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻟﻮ ﻛﺎﻧﻮا ﻣﺮﺗﻬﻨﯿﻦ " ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﯾﻔﻬﻢ أن اﻻﻣﺘﯿﺎز ﺧﻮﻟﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻠﺪاﺋﻦ ﺑﺪﯾﻦ ﻣﻌﯿﻦ ﯾﻤﻜﻨﻪ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎه أن ﯾﺴﺘﻮﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺪﯾﻦ ﻣﻦ ﻣﻨﻘﻮﻻت اﻟﻤﺪﯾﻦ أو ﻣﻦ ﻋﻘﺎراﺗﻪ ﻣﻊ ﺗﻤﺘﯿﻊ ﻫﺬا اﻟﺪاﺋﻦ‬
‫ﺑﺤﻖ اﻷوﻟﻮﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﻘﯿﺔ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ وﻟﻮ ﻛﺎﻧﻮا ﯾﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﺮﻫﻦ رﺳﻤﻲ ﻣﺜﺎل ﻟﻠﺪﯾﻦ اﻟﺬي ﯾﺘﻤﺘﻊ ﺑﺤﻖ اﻻﻣﺘﯿﺎز ﻫﻮ اﻟﺪﯾﻦ اﻟﻨﺎﺗﺞ ﻋﻦ ﻣﺼﺎرﯾﻒ اﻟﺠﻨﺎزة ‪.‬‬
 ‫‪7‬‬

‫​ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪:‬‬
‫~​ ﺣﻖ ﻣﺼﺪره اﻟﻘﺎﻧﻮن ​‪ ​:‬ﺑﻤﺎ أن ﻣﺼﺪره اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻓﻼ ﯾﻤﻜﻦ إﻧﺸﺎء اﻻﻣﺘﯿﺎز ﻋﻦ ﻃﺮﯾﻖ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﻤﻌﻨﻰ ﻟﻮ اﺗﻔﻖ أﺷﺨﺎص ﻋﻠﻰ اﻋﺘﺒﺎر ﺣﻖ ﻣﻊ أﻧﻪ‬
‫ﺣﻘﺎ ﻣﻤﺘﺎز ﻓﺈﺗﻔﺎﻗﻬﻢ ﻻ ﻗﯿﻤﺔ ﻟﻪ إذا ﻛﺎن اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻢ ﯾﻌﺘﺒﺮ ذﻟﻚ اﻟﺤﻖ ﻣﻦ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﻤﺘﺎزة ‪.‬‬
‫~​ ﺣﻖ ﻗﺮره اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﻨﻪ ﻟﺼﻔﺔ اﻟﺪﯾﻦ أو ﺳﺒﺒﻪ ​‪​ :‬ﺑﻤﻌﻨﻰ أن اﻟﻤﺸﺮع ﺣﯿﻨﻤﺎ ﻗﺮر اﻻﻣﺘﯿﺎز أو أﺿﻔﻲ ﻃﺎﺑﻊ اﻻﻣﺘﯿﺎز ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ اﻟﺤﻖ ﻟﻢ‬
‫ﯾﺄﺧﺬ ﺑﻌﯿﻦ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﺷﺨﺺ اﻟﺪاﺋﻦ ﺑﻞ ﺻﻔﺔ اﻟﺬﯾﻦ أو ﺳﺒﺒﻪ وﺑﺬﻟﻚ اﻋﺘﺒﺮ أن ﺑﻌﺾ اﻟﺪﯾﻮن ﺑﺤﺪ ذاﺗﻬﺎ ﺗﺘﻄﻠﺐ رﻋﺎﯾﺔ ﺧﺎﺻﺔ ‪.‬‬
‫~​ ﺣﻖ ﯾﺮد ﻋﻠﻰ أﻣﻮال اﻟﻤﺪﯾﻦ ﻋﻦ ﻣﻨﻘﻮﻻت و ﻋﻘﺎرات ‪​ ​~​ .‬ﯾﺨﻮل ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ ﺣﻖ اﻷﻓﻀﻠﯿﺔ ﻋﻠﻰ ﻏﯿﺮه ﻣﻦ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ ​‪.‬‬
‫⇐​ ​إذا ﺣﺼﻞ ﺗﺰاﺣﻢ ﺑﯿﻦ اﻟﺪﯾﻦ اﻟﻤﻤﺘﺎز واﻟﺪﯾﻦ اﻟﻌﺎدي ﻓﺎﻷوﻟﻮﯾﺔ ﻟﻠﺪﯾﻦ اﻟﻤﻤﺘﺎز ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق‪ ،‬وإذا ﺣﺼﻞ ﺗﺰاﺣﻢ ﺑﯿﻦ اﻟﺪﯾﻦ اﻟﻤﻤﺘﺎز واﻟﺪﯾﻦ اﻟﻤﻀﻤﻮن‬
‫ﺑﺮﻫﻦ ﻋﻘﺎري رﺳﻤﻲ أو ﺣﯿﺎزي ﻓﺎﻷوﻟﻮﯾﺔ ﻟﻠﺪﯾﻦ اﻟﻤﻤﺘﺎز ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق ﻋﻤﻼ ﺑﻤﻨﻄﻮق )ف‪ 1244‬ق‪.‬ل‪.‬ع(‬
‫​ﻃﺒﯿﻌﺘﻪ ‪​ ​:‬اﻟﻤﺸﺮع اﻋﺘﺒﺮ ﺣﻘﻮق اﻻﻣﺘﯿﺎز اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ أي ﻛﺎن ﻧﻮﻋﻬﺎ ﻣﻦ ح‪.‬ع ﻋﻠﻰ ﺧﻼف اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﻔﺮﻧﺴﻲ اﻟﺬي اﻋﺘﺒﺮﻫﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﯿﻞ )ح‪.‬ع( وﻟﻢ‬
‫ﯾﺘﻌﺮض ﻟﻄﺒﯿﻌﺘﻬﺎ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﺨﺎﺻﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻘﻮل وﻟﻢ ﯾﺬﻛﺮ ﻣﺎ إذا ﻛﺎﻧﺖ ﻟﻬﺬه اﻟﺤﻘﻮق ﺻﻔﺔ اﻟﺤﻖ اﻟﻌﯿﻨﻲ‪ .‬أﻣﺎ م‪.‬ح‪.‬ع ﺣﯿﻨﻤﺎ ﻋﺮﻓﺖ اﻹﻣﺘﯿﺎز‬
‫أوﺿﺤﺖ ﺑﺄﻧﻪ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ وق‪.‬ل‪.‬ع ﺣﯿﻨﻤﺎ ﻋﺮف اﻻﻣﺘﯿﺎز اﺷﺎر إﻟﻰ أﻧﻪ ﺣﻖ أوﻟﻮﯾﺔ ﺑﻤﻌﻨﻰ أن اﻻﻣﺘﯿﺎز ﻗﺪ ﯾﻜﻮن ﻓﻲ ﻧﻄﺎق اﻟﺤﻘﻮق اﻟﺸﺨﺼﯿﺔ ‪.‬‬
‫اﻟﺪﯾﻮن اﻟﺘﻲ ﻟﻬﺎ اﻣﺘﯿﺎزات ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎرات اﻟﻤﺪﯾﻦ ‪ ​-​ ​ :‬اﻟﻤﺼﺎرﯾﻒ اﻟﻘﻀﺎﺋﯿﺔ ﻟﺒﯿﻊ اﻟﻤﻠﻚ ﺑﺎﻟﻤﺰاد اﻟﻌﻠﻨﻲ وﺗﻮزﯾﻊ ﺛﻤﻨﻪ‬
‫​‪ ​-‬ﺣﻘﻮق اﻟﺨﺰﯾﻨﺔ وﻻ ﯾﺒﺎﺷﺮ ﻫﺬا اﻻﻣﺘﯿﺎز ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات إﻻ ﻋﻨﺪ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﻨﻘﻮﻻت‬
‫اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺤﯿﺎزي ‪)​ :‬ﻓﻖ‪ 1‬م‪ 145‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪ "​:‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﯾﺘﻘﺮر ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ ﯾﻌﻄﯿﻪ اﻟﻤﺪﯾﻦ أو ﻛﻔﯿﻠﻪ اﻟﻌﯿﻨﻲ إﻟﻰ اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺪﯾﻦ وﯾﺨﻮل‬
‫اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﺣﻖ ﺣﯿﺎزة اﻟﻤﺮﻫﻮن وﺣﻖ ﺣﺒﺴﻪ إﻟﻰ أن ﯾﺴﺘﻮﻓﻲ دﯾﻨﻪ "‬
‫⇐​ )ف‪ 1170‬ق‪.‬ل‪.‬ع(‪ " ​:‬ﻋﻘﺪ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎه ﯾﺨﺼﺺ اﻟﻤﺪﯾﻦ أو أﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﻐﯿﺮ ﯾﻌﻤﻞ ﻟﻤﺼﻠﺤﺘﻪ ﺷﯿﺌﺎ ﻣﻨﻘﻮﻻ أو ﻋﻘﺎرﯾﺎ أو ﺣﻘﺎ ﻣﻌﻨﻮﯾﺎ‪ ،‬ﻟﻀﻤﺎن اﻻﻟﺘﺰام‬
‫وﻫﻮ ﯾﻤﻨﺢ اﻟﺪاﺋﻦ ﺣﻖ اﺳﺘﯿﻔﺎء دﯾﻨﻪ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﺸﻲء ﺑﺎﻷﺳﺒﻘﯿﺔ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﯿﻊ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ اﻵﺧﺮﯾﻦ‪ ،‬إذا ﻟﻢ ﯾﻔﻲ ﻟﻪ ﺑﻪ اﻟﻤﺪﯾﻦ "‬
‫​ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪:‬‬
‫~​ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ و ﺗﺎﺑﻊ ​‪​ :‬ﯾﺘﻄﻠﺐ وﺟﻮد اﻟﺘﺰام أﺻﻠﻲ ﯾﺮﺗﻜﺰ ﻋﻠﯿﻪ وﯾﻜﻮن ﺿﻤﺎﻧﺎ ﻟﻠﻮﻓﺎء ﺑﻪ وﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ أن اﻟﺮﻫﻦ ﯾﺘﺒﻊ اﻻﻟﺘﺰام اﻟﻤﻀﻤﻮن ﺻﺤﺔ‬
‫وﺑﻄﻼﻧﺎ وﯾﺘﺼﻒ ﺑﺄوﺻﺎﻓﻪ وﯾﻨﻘﻀﻲ ﺑﺎﻧﻘﻀﺎﺋﻪ )ف‪ 1233‬ق‪.‬ل‪.‬ع(‬
‫~​ ​ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺘﺠﺰﺋﺔ ​)م‪ 146‬م‪.‬ح‪.‬ع( ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻦ ﻣﻀﻤﻮن ﺑﺎﻟﻤﻨﻘﻮل أو اﻟﻤﻨﻘﻮﻻت اﻟﻤﺮﻫﻮﻧﺔ ﺑﻜﺎﻣﻠﻬﺎ وأن ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﻨﻘﻮل أو اﻟﻤﻨﻘﻮﻻت‬
‫اﻟﻤﺮﻫﻮﻧﺔ ﺿﺎﻣﻦ ﺑﻜﺎﻣﻞ اﻟﺪﯾﻦ ﻣﺜﻼ‪ :‬أدى اﻟﻤﺪﯾﻦ أو أﺣﺪ ورﺛﺘﻪ ﻗﺴﻤﺎ ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻦ ﻻ ﯾﺴﻮغ ﻟﻪ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺈﻋﺎدة ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﻨﻘﻮل اﻟﻤﺮﻫﻮن ﯾﻮازي ﻣﻘﺪار‬
‫ﻣﺎ دﻓﻌﻪ ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻦ‪ ،‬ﺑﻞ ﻟﻠﻤﺮﺗﻬﻦ )اﻟﺪاﺋﻦ( ﺣﻖ إﻣﺴﺎك اﻟﻤﺮﻫﻮن ﺣﺘﻰ اﺳﺘﯿﻔﺎء ﺗﻤﺎم ﺣﻘﻪ ﻷن اﻟﺠﺰء اﻟﺒﺎﻗﻲ ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻦ ﻣﻀﻤﻮن ﺑﻜﺎﻣﻞ اﻟﺸﻲء اﻟﻤﺮﻫﻮن ‪.‬‬
‫ﺷﺮوط ﻟﺼﺤﺘﻪ ‪​ ​+​ ​:‬ﯾﺒﺮم ﻓﻲ ﻣﺤﺮر رﺳﻤﻲ ​‪ ​+‬ﯾﻜﻮن ﻟﻤﺪة ﻣﻌﯿﻨﺔ )ﺗﺤﺪد ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﺪة ﻣﻌﯿﻨﺔ ﯾﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ﻻ ﻃﻮﯾﻠﺔ( ﯾﺠﺐ أن ﯾﺘﻀﻤﻦ اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﻣﻌﺎﯾﻨﺔ ﺣﻮز اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻤﺮﻫﻮن إذا ﻛﺎن ﻏﯿﺮ ﻣﺤﻔﻂ وذﻟﻚ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن ﺑﻤﻌﻨﻰ إذا ﻟﻢ ﯾﺘﺤﻘﻖ ﻫﺬا اﻟﺸﺮط ﯾﺘﺮﺗﺐ ﻋﻦ ذﻟﻚ ﺑﻄﻼن اﻟﻌﻘﺪ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﯾﻨﻘﻀﻲ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺤﯿﺎزي ﺑﺎﻧﻘﻀﺎء اﻟﺪﯾﻦ اﻟﻤﺮﻫﻮن ﺑﻪ ﺑﺜﻤﻨﻪ ‪.‬‬
‫اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ ‪ ​:‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﺗﺒﻌﻲ ﯾﺘﻘﺮر )ﯾﺮد( ﻋﻠﻰ ﻣﻠﻚ ﻣﺤﻔﻆ أو ﻓﻲ ﻃﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ وﯾﺨﺼﺺ ﻟﻀﻤﺎن أداء دﯾﻦ )م‪ 165‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪.‬‬
‫ﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪​ ​•​ ​ :‬ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻋﻘﺎري ﻻ ﯾﺘﻘﺮر ﻣﺒﺪﺋﯿﺎ إﻻ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ ﺑﻤﻌﻨﻰ أن ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺘﺠﺎرة اﻟﺒﺤﺮي واﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺠﻮى أﺟﺎز اﺳﺘﺜﻨﺎء اﻟﺮﻫﻦ‬
‫اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻔﻦ واﻟﻄﺎﺋﺮات •​ ​ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﺗﺒﻌﻲ ​•​ ﺣﻖ ﻻ ﯾﺘﻄﻠﺐ ﺧﺮوج اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﺣﯿﺎزة اﻟﻤﺪﯾﻦ إﻟﻰ ﺣﯿﺎزة اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ‪.‬‬
‫أﻧﻮاﻋﻪ ‪​ ​:‬اﻟﺮﻫﻦ اﻹﺟﺒﺎري ‪ ​:‬ﯾﻜﻮن ﺑﺪون رﺿﻰ اﻟﻤﺪﯾﻦ وﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻗﺮرﻫﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن وذﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ ‪:‬‬
‫​‪ ​-‬اﻟﻤﻘﺮر ﻟﻀﻤﺎن ﺣﻘﻮق ﻓﺎﻗﺪي اﻷﻫﻠﯿﺔ و ﻧﺎﻗﺼﯿﻬﺎ ﻟﻜﯿﻼ ﺗﺘﻌﺮض ﻫﺬه اﻟﺤﻘﻮق واﻟﺪﯾﻮن ﻟﻠﻀﯿﺎع ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر ﻫﺆﻻء اﻷﺷﺨﺎص داﺋﻨﯿﻦ ‪.‬‬
‫​‪ ​-‬اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺠﺒﺮي اﻟﻤﻘﺮر ﺿﻤﺎﻧﺎ ﻟﺪﯾﻮن وﺣﻘﻮق اﻟﺰوﺟﺔ ﻣﺜﻼ ﯾﻀﻤﻦ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﺠﺒﺮي اﻟﻮاﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎرات اﻟﺰوج ﻣﻬﺮ اﻟﺰوﺟﺔ‪.‬‬
‫​‪ ///‬اﻻﺗﻔﺎﻗﻲ ‪​ :‬ﯾﻨﻌﻘﺪ ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺑﺮﺿﻰ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ وﻻ ﯾﻜﻮن ﺻﺤﯿﺤﺎ إﻻ إذا ﻗﯿﺪ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري )‪ 174‬م‪.‬ح‪.‬ع( وﻻ ﯾﻨﺘﺞ أي أﺛﺮ إذا ﻟﻢ ﯾﺘﻢ ﺗﻘﯿﯿﺪه‪.‬‬
‫ﯾﻨﻘﻀﻲ ‪ ​•​ ​:‬ﺑﺎﻟﻮﻓﺎء اﻟﺪﯾﻦ وﺑﺮﻓﻊ ﯾﺪ اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻋﻦ اﻟﺮﻫﻦ •​ ﺑﻬﻼك اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻫﺎﻟﻜﺎ ﻛﻠﯿﺎ ‪.‬‬
‫•​ ﺑﺎﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ وﯾﻘﺼﺪ ﺑﻬﺎ أﻧﻪ إذا ﻛﺎن اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻫﻮ اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻮﺣﯿﺪ ﻟﻠﺮاﻫﻦ وﻣﻠﻚ ﻫﺬا اﻟﺪاﺋﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺮﻫﻮن ﻛﻠﻪ ﺑﺸﺮاء أو ﻫﺒﺔ أو إرث‬
‫واﺗﺤﺎد اﻟﺬﻣﺔ ﯾﺘﺤﻘﻖ أﻛﺘﺮ ﻋﻦ ﻃﺮﯾﻖ اﻹرث‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺮﻫﻦ ﯾﻨﻘﻀﻲ ﺑﺬﻟﻚ‪ ،‬وﯾﺒﻘﻰ اﻟﺪﯾﻦ ﺑﺪون رﻫﻦ‬
‫أﺳﺒﺎب ﻛﺴﺐ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ‪:‬‬
‫اﻻﻟﺘﺼﺎق ‪ :‬ﻗﺪ ﯾﻜﻮن ‪:‬‬
‫‪​ ​-‬ﻃﺒﯿﻌﯿﺎ ﻫﻮ اﻟﻄﻤﻲ أو اﻟﺘﺮاب اﻟﺬي ﯾﺄﺗﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﯿﻞ إﻟﻰ أرض ﯾﻤﻠﻜﻬﺎ اﻟﻐﯿﺮ ﯾﺼﺒﺢ ﻣﻠﻜﺎ ﻟﺼﺎﺣﺐ ﻫﺬه اﻷرض‪.‬‬
‫‪ ​-‬أو ﺑﻔﻌﻞ اﻹﻧﺴﺎن )م‪ 231‬م‪.‬ح‪.‬ع( " إن ﺛﻤﺎر اﻷرض اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ أو اﻟﺼﻨﺎﻋﯿﺔ و اﻟﺜﻤﺎر اﻟﻤﺪﻧﯿﺔ وﻧﺘﺎج اﻟﺤﯿﻮان ﻫﻲ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺑﻄﺮﯾﻖ اﻻﻟﺘﺼﺎق " ﯾﺴﻤﻰ‬
‫ﺑﺎﻻﻟﺘﺼﺎق اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ ﻫﻮ اﻟﺬي ﯾﺘﻢ ﺑﺘﺪﺧﻞ اﻹﻧﺴﺎن وﻋﻤﻠﻪ وذﻟﻚ ﻛﺄن ﯾﻘﻮم اﻟﺸﺨﺺ ﺑﺒﺪر ﺣﻘﻞ ﻏﯿﺮه أو ﯾﻘﻮم ﺑﻨﺎء أو ﻏﺮب أرﺿﻪ ﺑﻤﻮاد ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﻟﻠﻐﯿﺮ‬
‫اﻟﺤﯿﺎزة اﻻﺳﺘﺤﻘﺎﻗﯿﺔ ‪) :‬م‪ 239‬م‪.‬ح‪.‬ع( " ﺗﻘﻮم ﻋﻠﻰ اﻟﺴﯿﻄﺮة اﻟﻔﻌﻠﯿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻚ ﺑﻨﯿﺔ اﻛﺘﺴﺎﺑﻪ وﻻ ﺗﻘﻮم ﻫﺬه اﻟﺤﯿﺎزة ﻟﻐﯿﺮ اﻟﻤﻐﺎرﺑﺔ ﻣﻬﻤﺎ ﻃﺎل أﻣﺪﻫﺎ "‬
‫اﻟﻤﻐﺎرﺳﺔ ‪ :‬ﻋﺮﻓﺘﻬﺎ )م‪ 265‬م‪.‬ح‪.‬ع( " اﻟﻤﻐﺎرﺳﺔ ﻋﻘﺪ ﯾﻌﻄﻲ ﺑﻤﻮﺟﺒﻪ ﻣﺎﻟﻚ ارﺿﻪ ﻟﻸﺧﺮ ﻟﯿﻐﺮس ﻓﯿﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺘﻪ ﺷﺠﺮا ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺣﺼﺔ ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ ﻣﻦ‬
‫اﻷرض واﻟﺸﺠﺮ ﯾﺴﺘﺤﻘﻬﺎ اﻟﻐﺎرس ﻋﻨﺪ ﺑﻠﻮغ اﻟﺸﺠﺮ ﺣﺪ اﻹﻃﻌﺎم ‪​ ​⇐ .‬ﻻ ﯾﻤﻜﻦ أن ﯾﻜﻮن ﻣﺤﻞ ﻋﻘﺪ اﻟﻤﻐﺎرﺳﺔ ﺣﻘﻮﻗﺎ ﻣﺸﺎﻋﺔ ‪.‬‬
‫اﻟﺼﺪﻗﺔ ‪) :‬م‪ 290‬م‪.‬ح‪.‬ع( " ﺗﻤﻠﯿﻚ ﺑﻐﯿﺮ ﻋﻮض اﻟﻤﻠﻚ وﯾﻘﺼﺪ ﺑﻬﺎ وﺟﻪ اﷲ " وﻧﺼﺖ )م‪ (291‬ﺗﺴﺮي ﻋﻠﻰ اﻟﺼﺪﻗﺔ أﺣﻜﺎم اﻟﻬﺒﺔ ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة أﻧﻪ ﻻ‬
‫ﯾﺠﻮز اﻻﻋﺘﺼﺎر ﻓﻲ اﻟﺼﺪﻗﺔ ﻣﻄﻠﻘﺎ‪ .‬أي أن ﯾﺠﻮز اﻟﺮﺟﻮع ﻓﯿﻬﺎ واﻧﺘﺰاﻋﻬﺎ ﻣﻦ ﯾﺪ اﻟﻤﻮﻫﻮب ﻟﻪ ﺑﺨﻼف اﻟﺼﺪﻗﺔ ‪.‬‬
‫⇐​ ​ﻛﻤﺎ أﻧﻪ ﻻ ﯾﺠﻮز إرﺟﺎع اﻟﻤﻠﻚ اﻟﻤﺘﺼﺪق ﺑﻪ إﻻ ﺑﺎﻹرث ﺑﻤﻌﻨﻰ اﻟﺼﺪﻗﺔ ﻻ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻤﺘﺼﺪق ﺗﻤﻠﻜﻬﺎ ﻣﺮة ﺛﺎﻧﯿﺔ ﺑﺄي وﺟﻪ ﻣﻦ وﺟﻮه اﻟﺘﻤﻠﻚ إﻻ ﺑﺎﻹرث‬
‫ﺑﺨﻼف اﻟﻬﺒﺔ ﺣﯿﺚ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻮاﻫﺐ أن ﯾﺸﺘﺮي ﻣﺎ وﻫﺒﻪ وﻻ ﯾﺠﻮز ﻟﻠﻤﺘﺼﺪق أن ﯾﺸﺘﺮي ﻣﺎ ﺗﺼﺪق ﺑﻪ ‪.‬‬
‫اﻟﻬﺒﺔ ‪​ :‬ﻋﺮﻓﺘﻬﺎ )م‪ 273‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪ " ​:‬ﺗﻤﻠﯿﻚ ﻋﻘﺎر أو ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻋﻘﺎري ﻟﻮﺟﻪ اﻟﻤﻮﻫﻮب ﻟﻪ ﻓﻲ ﺣﯿﺎة اﻟﻮاﻫﺐ ﺑﺪون ﻋﻮض " ‪.‬‬
‫اﻟﺸﻔﻌﺔ ‪) :‬م‪ 292‬م‪.‬ح‪.‬ع(‪ " ​:‬أﺧﺬ ﺷﺮﯾﻚ ﻓﻲ ﻣﻠﻚ ﻣﺸﺎع أو ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻣﺸﺎع ﺣﺼﺔ ﺷﺮﯾﻜﻪ اﻟﻤﺒﯿﻌﺔ ﺑﺜﻤﻨﻬﺎ ﺑﻌﺪ أداء اﻟﺜﻤﻦ وﻣﺼﺮوﻓﺎت اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻼزﻣﺔ‬
‫واﻟﻤﺼﺮوﻓﺎت اﻟﻀﺮورﯾﺔ اﻟﻨﺎﻓﻌﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﻗﺘﻀﺎء " ‪.‬‬
‫• اﻹرث واﻟﻮﺻﯿﺔ ‪ •​ :‬إﺣﯿﺎء اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﻮات ‪:‬‬
‫اﻟﻘﺴﻤﺔ ‪:‬‬
‫ﻣﺤﺎﺿﺮات ذ‪.‬ة ﺣﻨﺎن اﻟﺴﻌﯿﺪي ⇐​ ﻓﻲ ﻣﺎدة اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ ←​ ﺗﻠﺨﯿﺺ ⇐​ ﻣﻦ إﻋﺪاد اﻟﻄﺎﻟﺐ ←​ ﻣﺤﻤﺪ ‪.‬‬