Lecture Six

Land-use
Planning
‫تخطيط استعماالت‬
‫االراضى‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫محتويات‬
‫التعريفات واملفاهيم املختلفة لتخطيط استعماالت االراض ي‬ ‫•‬
‫االهداف العامة لتخطيط استعماالت االراض ي‬ ‫•‬
‫مبادي و اساسيات تخطيط استعماالت االراض ي‬ ‫•‬
‫املحددات املؤثرة على تخطيط استعماالت االراض ي‬ ‫•‬
‫مراحل تخطيط استعماالت االراض ي‬ ‫•‬
‫االنواع املختلفة الستعماالت االراض ى‬ ‫•‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Definition‬‬ ‫التعريفات واملفاهيم‬

‫تعددت التعريفات واملفاهيم املحددة لتخطيط استعماالت‬
‫االراض ي والتى منها‬
‫• هو توزيع صحيح ومتوازن لألرض بين االستعماالت املتنافسة‬
‫واملختلفة وخاصة في املناطق التي يزيد فيها السكان بسرعة وتقل‬
‫مساحة األرض ‪.‬‬
‫• هو مجموعة من النشاطات املنطقية املتتابعة التي تهدف إلى تنظيم‬
‫املجتمعات البشرية من خالل دراسة وفهم العالقات القائمة بين‬
‫أنماط التجمعات البشرية ووظائفها في مكان وزمان محددين ‪.‬‬
‫• هوعبارة عن وضع توصيات تتعلق برصد األماكن املناسبة‬
‫لالستخدامات اإلنسانية املختلفة لتقديم إطار من القرارات العقالنية‬
‫المخطط العام الحدي مدن محافظة الشرقية‬ ‫التي تقرر تخصيص األراض ي لألغراض العامة والخاصة ‪.‬‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Definition‬‬ ‫التعريفات واملفاهيم‬

‫و يمكن ضم كل هذه التعريفات فى مفهوم عام و اشمل‬

‫هو مجموعة من اإلجراءات املتسلسلة واملترابطة التي تعد‬

‫وتنفذ بهدف إيجاد استخدام أمثل لألرض من خالل دراسة‬
‫وتقييم العوامل االقتصادية واالجتماعية والطبيعية‪.‬‬

‫المخطط العام الحدي مدن محافظة الشرقية‬

‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Goals‬‬ ‫االهداف العامة لتخطيط استعماالت االراض ي‬

‫• تقدير الحاجات الحالية واملستقبلية للسكان وتقييم قدرة‬

‫األرض على تلبيتها وإيجاد الحلول للمشاكل الحالية واملتوقعة‪.‬‬

‫• وضع الحلول املناسبة لالستخدامات املتنافسة بين املصالح‬

‫الفردية والعامة وبين األجيال الحالية واملستقبلية‪.‬‬

‫• البحث عن الحلول املستدامة إلشباع الحاجات القائمة‬

‫وتوجيه التنمية‪.‬‬

‫ومع الزيادة فى التضخم السكانى فى العالم و محدودية مساحة االرض واملوارد ‪ ....‬ازدهر اهمية التخطيط الستعماالت االراض ي‬
‫من اجل تحقيق العدالة االجتماعية فى توزيع االعمال والخدمات واملساكن و التغلب على مختلف املشاكل الحضرية‪.‬‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Principles‬‬ ‫املبادئ األساسية لتخطيط استخدام األرض‬

‫هناك مبدأين رئيسيين تقوم عليهما عملية تخطيط استخدام األرض هما‪:‬‬

‫تعدد‬
‫االستخدام‬
‫االستخدام‬
‫االمثل لالرض‬
‫لالرض‬

‫‪LAND MAXIMIZATION‬‬ ‫‪LAND OPTIMIZATION‬‬

‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Principles‬‬ ‫املبادئ األساسية لتخطيط استخدام األرض‬

‫‪Land – OPTIMIZATION‬‬ ‫مبدا االستخدام االمثل لالرض‬
‫• كل قطعة من األرض البد أن تؤدي وظيفة معينة في االقتصاد القومي‪ ،‬لذلك‬
‫تتحدد وظيفة تخطيط استخدام األرض في تحديداالستخدام األمثل لكل قطعة‬
‫من أراض اإلقليم أو الدولة وبما يخدم املصلحة العامة‪PULBIC INTEREST .‬‬
‫• و االستخدام األمثل لألرض هو مفهوم نسبي ‪ ،‬فاالستخدام امثل في إقليم أو في‬
‫دولة قد ال يكون كذلك في إقليم أو دولة أخرى وهكذا‪،‬‬
‫• اال أن االستخدام األمثل عند مالك األرض أومستخدمها يتمثل دائما في ذلك‬
‫االستخدام الذي يحقق أقص ى منفعة اقتصادية ممكنة ‪،‬و هذا ما يؤكده‬
‫التخطيط املستدام اال انه يضمن منع اي اثار اقتصادية او اجتماعية اوبيئية‬
‫سلبية‪.‬‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Principles‬‬ ‫املبادئ األساسية لتخطيط استخدام األرض‬

‫‪Land – MAXIMIZATION‬‬ ‫مبدا تعدد االستخدام لالرض‬
‫• يلجا املخططون في كثير من األحيان إلى تشجيع تعدد‬
‫استخدامات القطعة الواحدة من األرض خصوصا في الدول‬
‫ذات املساحة املحدودة التي تندر فيها األراض ي ذات‬
‫الخصائص واملواصفات الجيدة واملالئمة ‪،‬‬
‫• فهناك خدمات أساسية البد من توفيرها حيثما استقر‬
‫اإلنسان أو السكان مثل‪ :‬السكن‪ ،‬خدمات صحية وجتماعية‬
‫وترفيهيه وكلما ازدادت كثافة السكان كلما ازدادت املنافسة‬
‫بين هده االستخدامات املختلفة‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Constrains‬‬ ‫محددات تخطيط استعماالت االراض ى‬

‫طبوغرافية املوقع‪:‬حيث تميل األنشطة لتكون في املناطق السهلية والقريبة من‬ ‫•‬
‫طرق املواصالت‪.‬‬
‫تركيب التربة‪ :‬ومدى تحملها للمباني املقامة عليها‬ ‫•‬
‫املنافسة ‪ :‬بين االستخدامات املختلفة على نفس الحيز املكاني‪.‬‬ ‫•‬
‫طرق املواصالت والنقل‪ :‬والتي عادة ما تفرض أنماطا معينة من االستخدامات‬ ‫•‬
‫وتوجه امتداد وتحرك استخدامات األرض الحضرية‪.‬‬
‫عامل قيمة األرض ‪:‬والذي يتفاوت تبعا للعرض و الطلب والقرب أوالبعد عن‬ ‫•‬
‫املركز والطبوغرافية والوظيفة والكثافة السكانية‪..‬الخ‪ ،‬تأثير‬
‫التقدم التكنولوجي الذي يؤثر في حياة السكان وتوزيع املرافق العامة‬ ‫•‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Phases‬‬ ‫مراحل تخطيط استعماالت االراض ى‬

‫إن عملية تخطيط استخدام األرض تتكون من ثالث مراحل رئيسية هي‪:‬‬

‫• مرحلة املسح الشامل‪:‬وتهتم هده املرحلة بدراسة و تسجيل الوضع القائم‬

‫الستخدامات األرض في املدينة‬
‫• مرحلة التحليل و التفسير‪ :‬و تركزهده املرحلة على معرفة و فهم األسباب املسؤولة‬
‫عن أنماط استخدام األرض القائمةبجميع خواصها إلى جانب محاولة معرفة و‬
‫تحديد اتجاهات النمو و التطور الحالي‪.‬‬
‫• مرحلة التخطيط ‪ :‬وهي مرحلة اتخاذ القرارات والتي تقوم على أساس الوضع‬
‫الراهن الستخدامات األرض و االتجاهات الحالية للنمو‪.‬‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Schemes‬‬ ‫انواع استعماالت االراض ى‬

‫تتعدد االنواع املختلفة الستعماالت االراض ي ومنها‪:‬‬
‫‪ -1‬االستعمال السكني ‪:‬و نعني به استغالل األرض في إقامة املساكن و دور‬
‫الضيافة و بيوت الشباب‬

‫‪-2‬األرض املكشوفة‪ :‬هذه يمكن تقسيمها إلى األنواع اآلتية ‪:‬‬

‫أ) األراض ي العامة املكشوفة مثل املنتزهات و املالعب‪.‬‬
‫ب) األراض ي الخاصةاملكشوفة مثل األلعاب الرياضية ومالعب النوادي‬
‫الخاصة‬
‫‪-3‬األبنية العامة‪:‬‬
‫أ) املتاحف وصاالت الفنون و املساجد و الكنائس و املعارض و دور السينما‬
‫و املسارح ‪.‬‬
‫المخطط العام لمدينة بورسعيد الجديدة‬ ‫ب) دور الكتب و الحمامات الشعبية ودور الشفاء و صيدلياتها و نقط‬
‫موضح عليه االستعماالت المختلفة‬
‫الشرطة و املحاكم و مراكز الخدمات الصحية واالجتماعية و املدارس‪....‬‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Schemes‬‬ ‫انواع تخطيط استعماالت االراض ى‬

‫‪ -4‬االستعمال الصناعي‪ :‬ويمكن تقسيم استغالل األراض ي في الصناعة إلى أنواع تبلغ نحو‬
‫‪ 24‬نوعا ولكن يمكن تجميعها تحت ثالثة أنواع رئيسية وهي‪:‬‬
‫أ) الصناعات الخفيفة وهي التي يمكن أن تقوم مبانيها في مناطق سكنية و ذلك بالنظر إلى‬
‫أن وجودها وما تحدثه من ضوضاء أواهتزازات أو ما تخرجه من دخان و مخلفات ليس به‬
‫ضرر على السالمة و الراحة العامة‪( .‬وتكون داخل الكتلة العمرانية)‬
‫ب) الصناعات العامة وهي التي يسبب وجود مبانيها و ما تحدثه من ضوضاء واهتزازات وما‬
‫المنطقة الصناعية والميناء لمدينة بورسعيد الجديدة‬ ‫تنفثه من دخان و مخلفات و مضايقات و أضرار للسكان‪( .‬وتكون فى املدينة لكنها معزولة ب‬
‫(خارج المدينة)‬ ‫‪)Buffer zone‬‬
‫ت) الصناعات الخاصة وهي التي تسبب آالتها وعملياتها أضرار بالغة بالصحة العامة و‬
‫السكن املجاور وذلك بسبب ما تنفثه من سموم و ما تخرجه من ابخره ضارة‪( .‬وتكون فى‬
‫مناطق خاصة)‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫‪Land – Use planning Schemes‬‬ ‫انواع تخطيط استعماالت االراض ى‬

‫‪-5‬االستعمال التجاري‪ :‬وينتظم كل املحاالت واملوالت التجارية‬

‫وكذلك املخازن و الحظائر و املستودعات بأنواعها‬

‫‪-6‬االداري‪ :‬ونعني بها تلك املبانى التى تضم املؤسسات و مصالح‬

‫الحكومات املحلية واملقرات الشركات العامة والخاصة‬

‫‪-7‬املرافق العامة‪ :‬ونعني بها املبانى التابعه لهيئات أو شركات الغاز و‬

‫الكهرباء و املاء والسكة الحديدية‪.‬‬

‫المخطط العام لمدينة بورسعيد الجديدة‬

‫موضح عليه االستعماالت المختلفة‬
‫)‪Lecture Six: Land Use Planning (1‬‬

‫الدالالت وااللوان النواع االستعماالت املختلفة‬

‫استعمال مختلط‬
Lecture Six: Land Use Planning (1)
Lecture Six: Land Use Planning (1)
Lecture Six: Land Use Planning (1)
‫خرائط رفع وتحليل الوضع الراهن للمدينة‬
‫‪ -1‬خرائط رفع الميدانى للوضع الراهن‬
‫‪ -1‬خريطة االساس‬
‫‪Base Map‬‬
‫‪ -2‬خريطة االستعماالت‬
‫لالراضي‬
‫‪ -3‬خريطة شبكة الطرق‬
‫والسكك الحديدية‬
 ‫‪ -4‬خريطة رفع حاالت‬
‫المبانى‬

‫نموذج من استمارة الرفع الميدانى‬

‫‪ -5‬خريطة رفع المواد‬
‫البناء والنظام االنشائي‬
‫‪ -6‬خريطة ارتفاعات‬
‫المبانى‬
‫‪ -7‬خريطة الخدمات العامة‬
‫بالمدينة‬
‫‪ -2‬خرائط تحليل للوضع الراهن‬
‫‪ -1‬خريطة المدخل‬
‫االقليمى للمدينة‬
‫‪ -2‬خريطة النمو والتطور‬
‫العمرانى للمدينة‬
 ‫‪ -3‬خريطة امكانيات‬
‫للتنمية العمرانية بالمدينة‬
 ‫‪ -4‬خريطة المحددات‬
‫للتنمية العمرانية بالمدينة‬
‫‪ -5‬تحليل ‪ SWOT‬للمحددات وامكانيات‬
‫التنمية فى المدينة‬
‫‪ -6‬خرائط البدايل التخطيطية‬
‫‪ -6‬خريطة المخطط‬
‫االستراتيجى العام‬