‫َمل‬ ‫َض‬

‫‪Mortgage‬‬ ‫رهن عقاري‬ ‫رهن عقاري أو حق امتياز (َح ق مان أولوية اسِت يفاء ا ديوِن َّي ة في األصل‬
‫َمل‬ ‫َمل‬
‫‪Pledge‬‬ ‫رهن حيازي (لألصول)‬ ‫ا رهون) أو رهن حيازي للمنقول أو امِت ياز ِح ياِز ي (حق َح بس ا رهون)‪ ،‬أو‬
‫‪Lien‬‬ ‫االمتياز الحيازي (حق الحبس‪/‬‬ ‫حق الحجز‬ ‫غير ذلك من حقوق الضمان‬
‫الحجز) على سندات امللكية‬ ‫حق الحجز ‪ Lien‬هو مطلب‬ ‫‪means a mortgage, charge, pledge, lien or other security interest‬‬

‫كضمان للرهن‬ ‫قانوني ألحد األشخاص على‬

‫حق امتياز‬ ‫ملكية عقارية لشخص آخر‪،‬‬
‫ضماًن ا لَد ْي ن ما‪ .‬ويشبه‬
‫الحجز الرهن (الذي هو‬
‫قرض على حساب امللكية)‪.‬‬
‫ولكنه يختلف عن الرهن‬
‫العقاري في أنه ال يمكن‬
‫وضعه (تحويله) تحت‬
‫تصّر ف شخص آخر‪.‬األنواع‬
‫الرئيسية للحجز هي‪:‬‬
‫حجوزات القانون العام‬
‫والحجوزات املشروعة‪.‬‬
‫فحجوزات القانون العام‬
‫متطوِّر ة عن قرارات القضاة‬
‫في قضايا مشابهة‪ .‬أَّم ا‬
‫الحجوزات املشروعة‬
‫فتحِّد دها القوانين التي‬
‫ُت‬
‫صدرها الهيئات التشريعية‪.‬‬
 ‫ًال‬
‫وُيَع د الحجز اآللي مثا على‬
‫الحجز املشروع‪ .‬هذا الحجز‬
‫يعطي املقاولين (متعهدي‬
‫إنشاء البناء) تأميًن ا بأنه‬
‫سوف يدفع لهم عما قَّد موه‬
‫من أعمال ومواد‪.‬‬
‫َض‬
‫‪Charge‬‬ ‫َح ق امِت ياز (َح ق مان اسِت يفاء‬ ‫‪Creation of right over the‬‬
‫َمل‬ ‫َمل‬
‫ا ديوِن َّي ة في األصل ا رهون)‬ ‫‪assets in favor of the‬‬
‫حق َض مان في األصول املرهونة‬ ‫‪lender by way of security‬‬
‫(رهن اختصاص)‬ ‫‪that the company will pay‬‬
‫‪back the debt‬‬
‫‪Hypothecation‬‬ ‫رهن غير حيازي‬ ‫مصطلح مشتق من كلمة يونانية تعني‬
‫ُث‬ ‫ُت‬
‫"الضمان بالرهن"‪ ،‬و ستخَد م حي يكون‬
‫األصل اململوك من طرف شخص أو جهة ما‬
‫مرهوًن ا لقاء اقتراض مبلغ من البنك مع‬
‫االحتفاظ بملكية ذلك الطرف له‪ ،‬وفي حال‬
‫عدم السداد سيتم التحفظ على األصل لحين‬
‫السداد‪.‬‬
‫‪Collateral‬‬ ‫أصول مرهونة كضمان‬
‫‪deposit under lien‬‬ ‫وديعة محجوزة كضمان‬

‫‪Tangible Net Worth‬‬ ‫صافي قيمة ُح قوق اِمل لِك َّي ة‬

 ‫َمل‬
‫ا لموَس ة‬
‫" " األصول امللموسة "‬
‫‪surety mortgage‬‬ ‫الرهن التأميني‬
‫‪possessory mortgage‬‬ ‫الرهن الحيازي‬
‫‪Privilege‬‬ ‫حق االمتياز‬
‫‪placed for sale‬‬ ‫موضوعة برسم البيع‬
‫‪Surety‬‬ ‫كفالة ‪ /‬كفيل‬ ‫‪https://www.emaratalyoum.com/local-‬‬
‫‪section/accidents/courts/2019-05-25-‬‬
‫‪1.1217047‬‬
‫‪Guarantee‬‬ ‫ضمان (اِّت فاق ضمان)‬ ‫‪https://www.bregmans.co.za/what-is-the-‬‬
‫‪difference-between-a-suretyship-and-a-‬‬
‫‪/guarantee‬‬

‫* أنواع الضمانات في القانون اإلنجليزي ‪:Types of Security contracts :‬‬

‫‪ :‬هناك أربعة أنواع للضمانات اإلرادية (‪ )consensual security‬في القانون اإلنجليزي وسنعرض لها بإيجاز فيما يلي‪:‬‬
‫(‪ )1‬الرهن الحيازي للمنقول ‪ : The Pledge:‬ولعل أبسط طريقة لجعل أموال الشخص ضامن إللتزاماته يكون في تسليم حيازتها للدائن بشرط رد حيازة تلك األموال عند الوفاء باإللتزامه‬
‫المضمون بها ‪ ،‬وهذا األمر هو مضمون فكرة الرهن الحيازي للمنقول ‪ ،‬وهو أقدم أنظمة الضمان في القانون اإلنجليزي ‪ ،‬وهو يتضمن نقل الحيازة الفعلية أو الحكمية لألموال المدين ‪ ،‬إلي‬
‫دائنه علي سبيل الضمان ‪ ،‬والدائن المرتهن الحائز (‪ ) the pledger‬بمصلحة مالية خاصة أومحدودة علي المال محل الرهن ‪ ،‬غير أن ملكية األموال المرهونة تبقي لدي المدين ‪.‬وفي هذا‬
‫النظام في القانون اإلنجليزي فإن حق الدائن المرتهن الحيازي يتجاوز مجرد حيازة المال المرهونة ‪ ،‬فهو له الحق في إستخدامه علي مسئوليته الشخصية بشرط إال يكون في اإلستخدام ضرر‬
‫علي المال ‪ ،‬ويحق له أن ينقل حقه في الرهن الحيازي للغير بالبيع أو الهبة ‪ ،‬ويجوز له أن يسلم المال المرهون لشخص اخر لغرض حفظه ‪،‬وكما يجوز له أن يعيد رهنه حيازيًا وبذات شروط‬
‫الرهن األول لصالح دين مساوي في المقدار لدينه محل الضمان األول ‪ ،‬وكما يحق له بيع األموال المرهونة عند فشل المدين في سداد الدين عند حلول وقت إستحقاقه ‪ ،‬وحيث أن رهن‬
‫المنقول الحيازي في القانون اإلنجليزي يقوم علي حيازة المال المرهون ‪ ،‬فإنه ال يتكتمل إال بوضع المال تحت حيازة الدائن المرتهن‪.‬ورغم أنه نظريًا يجوز رهن العقار حيازيًا بموجب هذا‬
‫النوع إال أنه من غير المعمول به منذ قرون رهن العقار حيازيًا لديهم‪.‬‬
‫(‪ )2‬اإلمتياز التعاقدي الحيازي البسيط ‪ : Contractual lien‬هناك في القانون اإلنجليزي كما في القانون الالتيني حق إمتياز لشخص علي بعض األموال يعطي الحق في حبسها وحيازتها‬
‫بحكم القانون (‪ ،) a possessory lien‬وهو يعطيه الحق في حبس المال حتي يستوفي حقه علي المدين وهذا اإلمتياز بجانب القانون ‪ ،‬يمكن أن ينشأ بإرادة األطراف بموجب إتفاق تعاقدي ‪،‬‬
 ‫واإلمتياز الحيازي يختلف عن الرهن الحيازي السابق في القانون اإلنجليزي ‪ ،‬في أن اإلمتياز الحيازي يقتصر حق صاحبه في حبس المال وحيازته بغرص الحصول علي دينه فقط ‪ ،‬وال‬
‫يخوله الحق في بيعه ‪ ،‬وهو ال يمثل حقًا قابًال للنقل للغير دون موافقة المدين ‪.‬‬
‫(‪ )3‬الرهن ‪ : Mortgage‬رغم أن هذا الضمان اإلنجليزي درج المجتمع في السودان والوطن العربي بترجمته بعبارة الرهن ‪ ،‬إال أنه يختلف بشكل كبير عن الرهن في األنظمة القانونية‬
‫العربية ومن ضمنها قانون المعامالت المدنية السوداني ولهذا اإلختالف اثار كبيرة ‪ ،‬غير منظورة حتي بالنسبة للقانونين ‪ ،‬وفي القانون السوداني المشكلة أكثر تعقيدًا ‪ ،‬حيث أن هناك أنظمة‬
‫قانونية بنيت نصوصها علي هذا النوع من الضمانات وهي ليس لها عالقة بقواعد الرهن الجديدة التي وردت في نصوص قانون المعامالت المدنية السوداني ‪ ،‬ومنها نصوص دعاوي غلق‬
‫وفك الرهن في قانون المرافعات ‪ ،‬واألولويات للديون واصول الشركة في قانوني اإلفالس والشركات في األبواب المنظمة لتصفية الشركة المعسرة ‪،‬وكذلك نصوص قانون تسوية وتسجيل‬
‫األراضي (هذا األمر يحتاج إلي إعادة زيارة خارج هذا النص) ‪ ،‬فهذا النوع من الضمانات في القانون اإلنجليزي من أكثر الضمانات فعالية وحماية للدائن ‪ ،‬ألنه يتضمن نقل ملكية (‬
‫‪ ) ownership‬األموال المرهونة للدائن المرتهن علي سبيل الضمان ‪ ،‬ولكن مع شرط صريح أو ضمني بإعادة نقل (‪ )re-transfer‬ملكية األموال المرهونة للمدين إذا أوفي بالدين‬
‫المضمون ‪ ،‬والرهن المذكور ال يجتاج لنقل حيازة المال المرهون ‪ ،‬والرهن في القانون اإلنجليزي يجوز بالنسبة ألي نوع من األموال الثابتة والمنقولة مادية كانت أو معنوية ‪ .‬وحيث أن‬
‫الرهن يتضمن تخصيص للمال المرهون للوفاء باإللتزام المضمون بالرهن ‪ ،‬فهو يعطي حق إمتياز (‪ )charge‬عليه يخوله األولوية أو األفضلية والتتبع‪.‬وهو يضمن حماية فعالة عند التعسر‬
‫وهي موضع خالفه عن الرهن الوارد في قانون المعامالت المدنية المشابه لإلنظمة العربية ‪ ،‬فإن األصل أن المال المرهون ال يعد من أموال المدين المتعسر في التصفية أو اإلفالس في‬
‫القانون اإلنجليزي‪.‬وهو يعطي الدائن مصلحة قانونية (‪ ) legal interest‬علي المال المرهون ‪ ،‬وبجانب الرهن الذي يعطي المصلحة القانونية السابق اإلشارة إليه في القانون اإلنجليزي فإنه‬
‫إيضًا لديهم الرهن الذي يعطي مصلحة إنصافية (‪ ،) equitable interest‬وهو الذي يتضمن نقل ملكية حق إنصافي علي المال إلي الدائن كضمان للدين وعلي أن يرد بعد الوفاء بالدين‬
‫المضمون ‪ ،‬وهو يعرف بالرهن اإلنصافي ‪ ،‬ومثاله رهن األسهم الموثق بين طرفيه وغير المسجل وفق متطلبات القانون فيعتبر رهن إنصافي ‪ ،‬بينما الرهن المكتملة إجراءات تسجيله يعتبر‬
‫رهن قانوني ‪ .‬والرهن اإلنصافي ال يؤثر علي حقوق المشترين حسني النية دافعي القيمة غير العالمين به ‪.‬‬
‫(‪ )4‬حق اإلمتياز‪ : : Charge‬حق اإلمتياز هو نوع من الضمانات في القانون اإلنجليزي وهو علي خالف األنواع السابقة ‪ ،‬ال يعتمد علي تسليم حيازة األموال فعًال أو حكمًا محل الضمان مثل‬
‫الرهون واإلمتيازات التعاقدية الحيازية ‪ ،‬وكما ال يعتمد علي نقل ملكية المال محل الضمان مثل الرهن في القانون اإلنجليزي ‪ ،‬وإنما هو إتفاق تعاقدي بين الدائن والمدين يخص بموجبها مال‬
‫أو نوع من األموال (‪ ) class of assets‬لضمان الوفاء بإلتزام مالي معين ‪ ،‬بحيث يحق للدائن النظر إلي تلك األموال وما ينتج عنها من أموال أو ريع للوفاء بدينه‪ .‬وعلي وجه األولوية علي‬
‫مطالبات الدائنين من غير ذوي الضمان (الدائنين العاديين ‪ ،)The claims of unsecured creditors‬ومطالبات الدائنين ذوي الضمان الالحقين له علي المال محل الضمان‪ .‬فاإلمتياز ال‬
‫يتضمن نقل للملكية ولكنه يلتصق بالمال ‪ ،‬حيث يتحول معه تحت أي يد يكون ‪ ،‬بحيث يحق لصاحبه تتبع المال فيما المشترين حسني النية الذي إشتروا المال ودفعوا قيمته دون علم بوجود‬
‫اإلمتياز المذكور ‪ ،‬واإلمتياز في القانون اإلنجليزي من األنظمة القانونية التي نشأت لدي نظام العدالة (‪)EQuity‬من القانون اإلنجليزي وعلي هذا فإن اإلمتيازات األصل فيها أنها إنصافية (‬
‫‪ ) equitable‬فيما عدا اإلمتيازات المقرر بموجب تشريع ‪ ،‬وأوجه الشبه بين اإلمتياز والرهن في القانون اإلنجليزي تكمن في أن الرهن يضمن جانبين هما أنه يعطي إختصاص للدائن علي‬
‫مال معين إلستيفاء دينه ‪ ،‬وهو يتف في هذه الخاصية مع اإلمتياز ‪ ،‬والخاصية الثانية أنه ينقل الملكية للدائن المرتهن وهو هنا يختلف عن اإلمتياز الذي ال ينقل الملكية‪.‬ولهذا التشابه فإنه في‬
‫القانون اإلنجليزي أحيانًا ما يشار إلي الرهن بعبارة اإلمتياز (‪ ) charge‬بل أن الكتابات الفقهية تشير لكل الضمانات بعبارة اإلمتيازات ‪،‬والحق المالي الذي ينشأ من اإلمتياز يمكن أن يكون في‬
‫القانون اإلنجليزي قانوني (‪ )legal‬أو إنصافي (‪.)equitable‬‬
‫واإلمتيازات كنوع خاص من الضمانات تنقسم في نفسها إلي نوعين فرعيين هما ‪ :‬اإلمتياز الثابت (‪ )fixed charge‬واإلمتياز العائم (‪.)floating charge‬‬
‫وقد إستخلصت أنواع الضمانات في القانون اإلنجليزي سابقة (‪ )Re Cosslett (Contractors) Ltd (1998)Ch 495‬حيث قرر فيها القاضي اللورد ميليت (‪ )Millet LJ‬االتي ‪:‬‬
‫‪(There are only four kinds of consesual security known to english law; (1) pledge, (2) contractual lien; (3) equitable charge, and(4) mortgage. a‬‬
‫‪pledge and a contractual lien both depends on the delivery of possession to the creditors, The difference between them is that in the case of a‬‬
‫‪pledge the owner delivers possession to the creditor as security, whereas in the case of a lien the creditor retains possession of goods previously‬‬
‫‪delivered to hem for some other purposes, Neithe a mortgage nor (an equitable ) charge depends on the delivery of possession, The difference‬‬
between them is that a mortgage involves a transfer of legal or equitable ownership tom the creditor , whereas an equitable charge does not).
‫منقول‬
Like
Comment
Share
00000000000000000000
000000000000000000
00000000000000000
00000000000000000
000000000000000
00000000000000
000000000000000000
000000000000000000000
0000000000000000000
00000000000000000000

00000000000