1

‫‪2‬‬

‫س ( ‪ : ) 1‬عرف ما المقصود بالرهن الرسمى موضحا ً خصائصه ؟‬

‫أوال ‪ :‬تعرتف الرهن الرسمى‬

‫عرف القات ون المدنى الرهن الرسمى تأته ‪ " :‬عقد ته تكسب الداتن عىل عقار مخصص لوفاء دتنه‬ ‫‪‬‬
‫حقا ً عينيا ً تكون له تمقتضاه ان تتقدم عىل الدائنين العادتين والدائنين التاليين له فى المرتية‬
‫فى استيقاء حقه من تمن ذلك العقار فى اي تكون " ‪.‬‬
‫وتالحظ ان هذا النص الرهن تاته عقد ته تكتس الداتن‪ ....‬الخ ‪ ،‬عير ان كلمة الرهن كما تطلق عىل‬ ‫‪‬‬
‫العقد ‪ ،‬تطلق اتضا ً عىل الخق العيين الذى تنشا تواسطة هذا العقد ‪.‬‬
‫تل ان كلمة الرهن ‪ ،‬فد تطلق أحياتا ً عىل الئش الذى ترد عليه حق الداتن المرنهن ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ومن تاحية تاتية فان عقد الرهن تتم عادة تين الداتن المرنهن وتين المدتن الراهن ‪ ،‬وترد تطييعة‬ ‫‪‬‬
‫الخال عىل مال مملوك لهذا المدتن ‪.‬‬
‫عير ان الرهن فد تتقرر لصالح الداتن من عير المدتن فقد تقدم شخص آحر عير المدتن ماال من‬ ‫‪‬‬
‫امواله ضماتا لما عىل المدتن من دتن فى صورة رهن رسمى ‪ ،‬وفى هذه الخالة تسمى هذا العير‬
‫كقيال عينيا ً ‪.‬‬
‫ومن تاحية تالثة فان فيام المدتن تتقرتر رهن عىل عقار معين ال تخ رج هذا المال من ذمته ‪ ،‬حيث‬ ‫‪‬‬
‫تيقى هذا المال فاتما ً فى ذمته تمارس عليه كافة سلطاته كمالك ‪ ،‬وله ان تتصرف فيه تالييع او‬
‫االتخار ‪.‬‬
‫وأحيرا ً فان تعرتف الرهن تشير ‪ ،‬الى ان سلطة الداتن عىل العقار المرهون تخوله ان تستوفى حقه‬ ‫‪‬‬
‫من صمن العقار المرهون تالتقدم عىل عيره ‪ ،‬والمقصود هنا هو التقدم عىل عيره من الدائنين‬
‫هم تعير شك الدائنون العادت ون ‪ ،‬وكذلك تالنسية للدائنين عير العادتين التاليين له فى المرتية‬
‫اما السلطة االح رى وهى سلطة التتيع ‪ ،‬فمن مقتضاها ان تستوفى الداتن حقه فى مواحهة من‬
‫انتقلت اليه ملكية العقار المرهون ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬حصاتص الرهن الرسمى‬

‫( ‪ ) 1‬الرهن الرسمى حق عيين ‪:‬‬
‫‪ ‬وتتخذ الرهن الرسمى وصف العينية من كوته تعطى للداتن سلطة عىل عقار مملوك للمدتن‬
‫وهذه السلطة تخ ول الداتن ان تتتيع العقار المرهون تخت اى تد تذهب اليها ‪ ،‬كما تكون للداتن‬
‫تمقتىض الخق العيين التيعى ان تتقدم فى استيقاء حقه فيل عيره من الدائنين ‪.‬‬

‫( ‪ ) 2‬الرهن الرسمى حق عقارى حيث تص القات ون المدنى عىل اته ‪:‬‬

‫‪ " ‬ال تخوز أن ترد الرهن الرسمى إال عىل عقار ما لم توحد تص تقىض تعير ذلك " ‪.‬‬
‫‪ ‬والرهن الرسمى ‪ :‬ال ترد إال عىل العقارات الىت تخوز التصرف فيها ‪ ،‬ولذلك ال ترد الرهن عىل عقار‬
‫موفوف ‪ ،‬أو عىل عقار مشروط عدم التصرف فيه ‪ ،‬او عىل عقار تدحل فى اطار األموال العامة‬
‫للدولة ‪.‬‬
 ‫‪3‬‬

‫( ‪ ) 3‬الرهن الرسمى حق عير فاتل للتخزتة ‪:‬‬

‫‪ ‬وعـدم الـقـاتليـة لـلتـخزتـة تـرد فى حـاتيـين الخاتب االول هو حاتب العقار او العقارات المرهوتة‬
‫والخاتب الثانى هو حاتب الدتن ذاته ‪ ،‬فالرهن الرسمى فى كال الخاتيين عير فاتل للتخزتة ‪.‬‬
‫فيالنسية للعقار او العقارات المرهوتة تعىن عدم التخزتة اته إذا كان مخل الرهن حملة من‬ ‫‪‬‬
‫العقارات فان كل منها تيقى ضامنا ً لكل الدتن ‪ ،‬تخيث تكون للداتن عند االفتضاء ان تطلب تيعها‬
‫حميعها لكى تستوفى حقه من تمنها ‪ ،‬اما اذا كان مخل الرهن عقارا ً واحدا ً فييقى فى حميع‬
‫حزتياته ضامنا للوفاء تالدتن المضمون ‪.‬‬
‫اما تالنسية لمعىن عدم التخزتة تالنسية للدتن المضمون ‪ ،‬فإن مقادها ان كل العقار او العقارات‬ ‫‪‬‬
‫المرهوتة تيقى حاضعة للرهن وفاء لكل حزء من الدتن مهما كان فليال ‪ ،‬فاذا ما اوفى المدتن تخزء‬
‫من الدتن او تمعطم احزاته فان ذلك ال تؤدى الى تخليص اى عقار او حزء من عقار من عبء‬
‫الرهن الرسمى ‪ ،‬تل تطل الرهن فاتما ً عىل كل العقارات الى ان تتم الوفاء تكل الدتن ‪.‬‬
‫عير ان فاعدة عدم التخزتة ليست من النطام العام ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ولذلك فإن للداتن ان تتنازل عن فاعدة عدم التخزتة صراحة او ضمنا ً ‪ ،‬فقد تتقق عىل ان الوفاء‬ ‫‪‬‬
‫تخزء من الدتن تقاتله تخليص حزء من العقار المرهون من عبء الرهن ‪.‬‬

‫( ‪ ) 4‬الرهن الرسمى حق تانع ‪:‬‬

‫‪ ‬وهذه التيعية مصدرها ان الرهن الرسمى كتأمين عيىن ‪ ،‬إتما هو حق تانع لاللتزام األصىل ‪.‬‬
‫‪ ‬تخيث ال تتصور فيام الرهن الرسمي إال لضمان التزام صخيح ‪ ،‬فالرهن الرسمى تدور مع حق‬
‫الدائنية وحودا ً وعدما ً ‪.‬‬
‫وتترتب عىل هذه التيعية عدة نتانج ‪:‬‬
‫( أ ) أته ال تتصور من حيث الميدأ ان توحد الرهن الرسمى إال تعد تشاة الخق الذى وحد لضماته او‬
‫معه عىل األفل ‪ ،‬فالترتيب المنطقى ان توحد االصل وتلخق ته ما تتيعه ‪ ،‬ومع ذلك فهناك حاالت‬
‫استثناتية تمكن أن توحد الرهن فيل ان تولد الدتن ‪ ،‬كما هو الخال فى تقرتر رهن رسمى ضماتا ً لقتح‬
‫اعتماد فى أحد الينوك ‪.‬‬
‫( ب ) ان الرهن الرسمى تتيع االلتزام االصىل فى صخته وتطالته ‪ ،‬ولذلك فإذا كان االلتزام االصىل‬
‫تاطال ‪ ،‬او فاتال لليطالن وفىض تيطالته احتقى الرهن الرسمى تيعا ً لذلك ‪.‬‬
‫وفد تص القات ون المدنى عىل ان ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬ال تنقصل الرهن عن الدتن المضمون ‪ ،‬تل تكون تاتعا ً له فى صخته وفى اتقضاته ما لم تنص‬
‫القات ون عىل عير ذلك ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬وإذا كان الراهن عير المدتن كان له ‪ ،‬الى حاتب تمسكه تاوحه الدفع الخاصة ته ‪ ،‬أن تتمسك‬
‫تما للمدتن من اوحه الدفع المتعلقة تالدتنن وتيقى له هذا الخق ولو ت زل عنه المدتن ‪.‬‬
‫‪ ‬وتالحظ ان حكم الققرة ‪ 2‬والساتق تياته هو ان الراهن ان كان عير المدتن ‪ ،‬وهى حالة الكقيل‬
‫العيين ‪ ،‬فله ان تتمسك تاوحه الدفع الخاصة ته ( اى الدفوع الخاصة تعقد الكقالة ذاته ) فضال‬
‫عن اوحه الدفع الخاصة تالمدتن ‪.‬‬
 ‫‪4‬‬

‫‪ ‬ومن تاحية اح رى ‪ ،‬هناك استثناء عىل فاعدة تيعية الرهن الرسمى للدتن تالنسية لوحه اليطالن‬
‫وهذا االستثناء تتعلق تكقالة التزام تافص األهلية ‪ ،‬فإذا كاتت الكقالة تسيب تقص االهلية ‪ ،‬كان‬
‫الكقيل ملزمة تتنقيذ االلتزام اذا لم تنقذه المدتن المكق ول ‪.‬‬
‫‪ ‬وتطيق هذا النص عىل الكقالة الشخصية والكقالة العينية عىل حد سواء ‪ ،‬فمن رهن عقاره‬
‫ضماتاص لدتن عىل تافص األهلية ‪ ،‬وكاتت كقالته تلك تسيب تقص االهلية فإته ال تستطيع ان‬
‫تتمسك نإتطال االلتزام االصىل توصال الى اتطال كقالته ‪.‬‬
‫( ج ) ان الرهن الرسمى تخكم التيعية تتسم تذات الوصف الذى تلخق تااللتزام االصىل ‪ ،‬فإذا كان‬
‫االلتزام االصىل مضاف الى احل ‪ ،‬او معلقا ً عىل شرط ‪ ،‬كان الرهن عىل ذات الوصف ‪.‬‬
‫( د ) ان الرهن تنتقل مع االلتزام االصىل الى الخلف الخاص او الخلف العام للداتن المرنهن ‪.‬‬

‫( ‪ ) 5‬ان الرهن الرسمى ال تنعقد إال تورفة رسمية ‪:‬‬

‫‪ " ‬ال تنعقد الرهن إال إذا كان تورفة رسمية " ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 2‬ال ينشئ الرهن الرسمي من الناحية الشكلية إال بورقة رسمية‬

‫إشرح ذلك ؟‬

‫أوال ‪ :‬المقصود تالرسمية‬

‫‪ ‬هو ان تتم تخرتر عقد الرهن تواسطة الموطف المختص تتخرتر العقود ‪ ،‬وتناء عليه فان اى ورفة‬
‫رسمية اح رى ال تكقى ‪ ،‬فالرهن ال تنعقد تاتياته فى حكم فضائي مثال ألن الخكم القضائي رعم اته‬
‫ورفة رسمية ‪ ،‬إال انها ليست صادرة من الموطف المختص تتخرتر العقود ‪.‬‬
‫‪ ‬وفد استهدف المشرع من وراء هذه الرسمية حماتة مصالح متعددة ‪ ،‬فقد استهدف حماتة‬
‫مصلخة المدتن الراهن ‪ ،‬فالرسمية تنيه المدتن الى حطورة الرهن الىت فد ال تستشعرها هذا‬
‫المدتن تطرا ً ليقاء العقار المرهون فى حيازته وتخت سيطرته ‪.‬‬
‫‪ ‬والرسمية من تاحية تاتية ‪ ،‬هى فى مصلخة الداتن المرنهن ‪ ،‬الذى تخد تقسه فى مأمن فى تعالمله‬
‫مع المدتن ‪ ،‬فالرسمية تسمح له ان تتأكد من ملكية المدتن للعقار المرهون ‪ ،‬فضال عن ان‬
‫مقتضاها ان تكون تيد الداتن سند تنقيذي تستطيع التنقيذ تمقتضاه عند اللزوم ‪ ،‬دون حاحة الى‬
‫استصدار حكم فضائي ‪.‬‬
‫ولكن هل تشترط الرسمية فى رضاء طرفى العقد ام تكقى توافرها فى رضاء المدتن الراهن ؟‬
‫‪ ‬تثور هذا السؤال تسيب ان عقد الرهن هو عقد ملزم لخاتب واحد ‪ ،‬فمن تقرر الرهن هو الذى‬
‫تلتزم تمقتضاه ‪ ،‬لذلك ذهب اعلب الققه القرتيس ‪ ،‬وكذلك المصرى ‪ ،‬الى ان الرسمية تكقى إذا‬
‫تخقق نها رضاء المدتن الراهن ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان رأتا آحر تعتقد فى صواته ‪ ،‬تذهب الى ان الرسمية الزمة فى رضا الطرفين ‪ ،‬الداتن المرنهن‬
‫والمدتن الراهن ‪.‬‬
 ‫‪5‬‬

‫‪ ‬فالرسمية تقررت كما سيق الق ول ‪ ،‬لمصلخة كل من الطرفين وليس لمصلخة واحد منهما فقط ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬الخهة المختصة تالرسمية‬

‫الخهة المختصة تتخقيق الرسمية المطلوتة هى الموطف المختص تمكتب التوتيق ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عير ان الصعوتة فد تثور إذا اترم العقد حارج الدتار المصرتة وكان الرهن واردا عىل عقار فى مصر‬ ‫‪‬‬
‫فألى فات ون تخضع شكل العقد ؟‬
‫تصت المادة ‪ 20‬من القات ون المدنى عىل أن ‪ :‬تخوز ان تتم الشكل وفقا ً لقات ون اليلد الذى تم فيه‬ ‫‪‬‬
‫التعافد ‪ ،‬كما تخوز أن تكون امام احد فناصل مصر فى الخارج ‪.‬‬
‫عير ان رأتا ً تذهب الى ان شكل الرهن ‪ ،‬المتعلق تعقار فى مصر ‪ ،‬التد ان تخضع للقات ون المصرى‬ ‫‪‬‬
‫اى ان تصب فى ورفة رسمية صادرة عن موطف مصرى او مكلف تخدمة عامة وفقا ً للقات ون‬
‫المصرى ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬حزاء تخلف الرسمية فى الرهن‬

‫‪ ‬أشرتا الى ان الرسمية فى الرهن هى ركن ال تقوم للرهن تدوته فاتمة ‪ ،‬ومن تم فان تخلقها تؤدى‬
‫الى تطالن الرهن تطالتا ً مطلقا ‪.‬‬
‫وفد تار السؤال حول ما اذا كان عقد الرهن الياطل لتخلف شكلية اتعقاده تصله لترتيب اى اتر آحر‬
‫ام ال ؟‬
‫‪ ‬ذهب راى فى الققه الى ان مثل هذا العقد تتخول الى وعد تالرهن ‪.‬‬
‫‪ ‬وتذهب راى احر الى امكان تطييق المادة ‪ 144‬من القات ون المدنى فى شان تخول العقد الياطل‬
‫لتخلف الشكل الى عقد صخيح ترتب الزاما ً شخصيا ً فى ذمة المدتن الراهن تتقدتم تأمين عيين‬
‫أتا ً كان ‪.‬‬
‫‪ ‬ال تمكن ان تتخول الرهن الياطل لتخلف الرسمية الى وعد تالرهن حسيما ذهب اليه الراى األاول‬
‫ألن الوعد تالرهن التد ان تصب فى ورفة رسمية ‪.‬‬
‫‪ ‬وحالصة الق ول ان العقد الذى تضمن اتشاء رهن ‪ ،‬ولكنه لم تخرر فى ورفة رسمية هو عقد تاطل‬
‫كرهن وال تصلح وعدا ً تالرهن الرسمى ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان مثل هذا العقد تصح توصقه اتقافا ً عىل تقدتم تأمين ( تصقة عامة ) للداتن ‪ ،‬فإذا لم تف‬
‫المدتن تالتزامه ‪ ،‬كان من حق الداتن ان تتمسك تسقوط االحل والمطالية تالدتن فورا ً ‪.‬‬

‫راتعاً‪ :‬الرسمية فى الوعد تالرهن‪:‬‬

‫‪ ‬إن الوعد تالرهن الرسمى التد ان تك ون فى ورفة رسمية وإال وفع تاطال ‪.‬‬
‫‪ ‬والى حاتب هذا القيد الشكىل تخب ان تتضمن الوعد تالرهن تعيينا ً للمساتل الخوهرتة لعقد‬
‫الرهن الرسمي وكذلك تخدتدا ً للمدة الىت تخب إترام العقد حاللها ‪.‬‬
‫‪ ‬واذا تخلف الشكل فى الوعد تالرهن الرسمى فإن هذا الوعد تكون تاطال كما سيقت االشارة ‪ ،‬ومع‬
‫ذلك فان مثل هذا الوعد ( عير الشكيل ) ليس حلوا من اى اتر فاتوئي ‪ ....‬فإذا صح ان هذا الوعد‬
 ‫‪6‬‬

‫ال تؤدى الى اتمام التعافد المقصود فعال فهو تذاته تعافد كامل ترتب التزامات شخصية طيقا ً‬
‫لميدأ سلطان االرادة ‪ ،‬وفد تنتهى عند المطالية تالتنقيذ الى اتمام عقد الرهن ‪.‬‬

‫حامسا ً ‪ :‬الرسمية فى التوكيل تالرهن الرسمي‬

‫تخب ان تتوافر فى الوكالة الشكل الواحب توافره فى العمل القاتوئي الذى تكون مخل الوكالة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وتطييقا ً لهذا النص تتعين ان تكون الوكالة ‪ ،‬الىت تعطيعها المدتن الراهن التشاء الرهن ‪ ،‬مخررة‬ ‫‪‬‬
‫فى ورفة رسمية ‪.‬‬
‫وإذا كان التوكيل من الداتن المرنهن وحب ان تكون رسميا ً أتضا ً ذلك ان الرسمية مطلوتة فى عقد‬ ‫‪‬‬
‫الرهن ‪ ،‬سواء فى حاتب المدتن الراهن ‪ ،‬او فى حاتب الداتن المرنهن ‪.‬‬
‫وتعتير تقرتر الرهن الرسمى من أعمال التصرف وليس من اعمال االدارة ‪ ،‬لذلك تخب ان تكون‬ ‫‪‬‬
‫الوكالة فى تقرتر الرهن وكالة حاصة ‪ ،‬وال تلزم فى التوكيل تالرهن ان تتضمن تعيينا ً للعقار الذى‬
‫تراد رهنه ‪ ،‬تل تكقى ان تخئ التوكيل مطلقا ً " تالرهن " وفى هذه الخالة تخوز للوكيل ان ترهن‬
‫اى عقار من العقارات المملوكة لألصيل ( المدتن ) ‪ ،‬ولم تتطلب المادة الساتقة التعيين فى مخل‬
‫العمل القاتونى إال إذا كان هذا العمل فد اح رى عىل سييل التي رع ‪ ،‬وهو ما تتخقق عاليا ً فى حالة‬
‫الكقيل العيين ‪.‬‬

‫احيرا ً تققات الرهن الرسمي ‪:‬‬

‫‪ " ‬تققات العقد عىل الراهن اال اذا اتقق عىل عير ذلك " ‪.‬‬
‫‪ ‬وتناء عليه تتعين الرحوع الى اتقاق الطرفين ان وحد ‪ ،‬لتخدتد من تتخمل تلك النققات فاذا لم‬
‫لم توحد اتقاق ‪ ،‬فقد حعل النص هذه النققات عىل عاتق المدتن الراهن ‪ ،‬فهو صاحب المصلخة‬
‫فى الدتن المضمون تالرهن ‪.‬‬
‫‪ ‬وتشمل النققات مصارتف تخرتر عقد الرهن او اتعاب المخامى ان وحد ‪ ،‬ومصارتف استخراج‬
‫األوراق الرسمية الالزمة التمام العقد وكذلك الرسوم الىت فد تستخق عىل اتشاء الرهن الرسمى‬
‫ورسوم فيد الرهن وتخدتد هذا القيد ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 3‬اكتب فى حكم رهن ملك الغير ؟‬

‫أوال ‪ :‬رهن ملك العير‬

‫‪ ‬تص القات ون المدنى عىل اته ‪ " :‬إذا كان الراهن عير مالك للعقار المرهون فان عقد الرهن تصيح‬
‫صخيخا ً عذا افره المالك الخقيقي تورفة رسمية ‪ ،‬وإذا لم تصدر هذا االفرار فان حق الرهن ال‬
‫تترتب عىل العقار إال من الوفت الذى تصيح فيه العقار مملوكا ً للراهن " ‪.‬‬
‫‪ ‬وفد علقت المذكرة االتضاحية للقات ون المدنى عىل النص الساتق تقولها ‪ ... " :‬فان كان الراهن‬
‫عير مالك للعقار المرهون فان الرهن تكون تاطال تطالتا ً تسييا " ‪.‬‬
‫‪ ‬ورعم هذا التوضيح من المذكرة االتضاحية ‪ ،‬فإن اليطالن المذكور ال تتقق مع النطرتة العامة‬
‫لليطالن فى القات ون المدنى ‪ ،‬فهو تطالن من توع حاص ‪.‬‬
 ‫‪7‬‬

‫‪ ‬لذلك ذهب تعض الققه الى العدول عن استخدام فكرة العقد الموفوف الىت تعرفها فقه‬
‫الشرتعة االسالمية ‪ ،‬وذلك عىل اساس ان تيع ملك العير هو تيع عير تافذ فى حق المالك " عدم‬
‫العقد النافل للملكية تخعله عدتم االتر فيما تين المتعافدتن ‪ ،‬وليس معناه ان العقد تاطال تطالتا ً‬
‫مطلقا ً او تسييا ً فالعقد تعتير فى هذه الصورة عقدا ً موفوفا ً ‪ ...‬والعقد الموفوف تتوفف اتره عىل‬
‫األفرار الصادر من المالك " ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان هذا التأصيل تعرض للنقد عىل اساس ان العقد الموفوف له فى الققه االسالمى ‪ ،‬معىن‬
‫واحكاما ال تتقق مع معىن واحكام القات ون المدنى المصرى ‪ ،‬فالعقد الموفوف ال تنتج اى اتر فى‬
‫فترة وفقه ‪ ،‬فى حين ان تيع او رهن ملك العير تنتج اتاره تمخرد االتقاق ‪ ،‬وهو عقد صخيح اتتداء‬
‫الى ان تتمسك تتمسك نإتطاله المرنهن ( فى رهن ملك العير ) ‪.‬‬
‫‪ ‬وفد ذهب رأى تالث الى اعتيار رهن ملك العير شأته شأن تيع ملك العير تاطال تطالتا ً مطلقا ً ‪ ،‬عىل‬
‫اساس ان فافد اليشء ال تعطيه ‪ ،‬واته اذا كان اليانع عير مالك استخال عليه ان تنقل الى المشترى‬
‫حق الملكية ‪ ،‬وان هذه االستخالة مطلقة وكذلك الشان فى رهن ملك العير ‪.‬‬
‫رأى الدكتور ‪:‬‬
‫‪ ‬وتعتقد مع حاتب احر من الققه ان اليطالن النسيب فى تيع او رهن ملك العير هو تطالن عىل عير‬
‫مقتىض المقهوم العادى لليطالن ‪ ،‬فاليطالن مطلقا ً كان أو تسييا ً له اسياب ‪ ،‬ليس من تينها عدم‬
‫ملكية المتصرف لليشء الذى تم التصرف فيه ‪.‬‬
‫‪ ‬لذلك فان تصوص القات ون المدنى هى الىت اوحدت هذا النوع من اليطالن النسىب ‪ ،‬فهذه‬
‫النصوص هى الىت أتشأت اإلتطال هو إتطال حاص ال تستمد من القواعد العامة ‪ ،‬وفد أتشاه تص‬
‫تشرتعي صرنح ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬حكم رهن ملك العير تالنسية للمالك‬

‫رهن ملك العير " تصيح صخيخا ً إذا افره المالك " ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ومن مقتىض عدم النقاذ ان اتار الرهن ال تضاف الى المالك الخقيقي تأتة حال ‪ ،‬فالعقد ال تلزم‬ ‫‪‬‬
‫سوى طرفيه ان تقعا ً وان ضررا ً ( ميدأ تسيية العقود ) وتناء عليه تستطيع الداتن المرنهن ان تنقذ‬
‫عىل العقار المرهون ‪.‬‬
‫وعدم النقاذ المشار اليه المقرر لمصلخة المالكن ولذلك فعن من حقه ان تقره وتالتالى تضيف‬ ‫‪‬‬
‫آتار الرهن الى تقسه ‪.‬‬
‫وإفرار المالك الخقيقي هو تصرف فات ون تالمعىن الكامل ‪ ،‬وتتعين ان تتوافر للمالك اهلية‬ ‫‪‬‬
‫التصرف فى العقار مخل الرهن ‪ ،‬وهى اهلية التي رع إن كان افراره تعير مقاتل ‪ ،‬واهلية االعمال‬
‫الداترة تين النقع والضرر ان هناك مقاتل ‪.‬‬
‫وإذا افر المالك الرهن عىل عقاره فإته تصيح كقيال عينيا ً حيث اته ليس مدتنا ً اصليا ً ‪ ،‬وتترتب عىل‬ ‫‪‬‬
‫القرار اتضا ً سقوط حق الداتن المرنهن فى التمسك نإتطال عقد الرهن ‪.‬‬
‫وتتعين ان تكون إفرار المالك فى صورة رسمية استيقاء لشكل الرهن الرسمى ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫واحيرا ً تالحظ ان االفرار ليس له اتر رحعى ‪ ،‬فهو ال تنتج أتره إال من تارنخ صدوره ‪ ،‬وتخب شهر‬ ‫‪‬‬
‫هذا االفرار عن طرتق القيد ‪.‬‬
 ‫‪8‬‬

‫تالثا ‪ :‬حكم رهن ملك العير فيما تين طرفيه‬

‫تعد العقد فيما تين طرفيه فاتال لليطالن ‪ ،‬عير ان هذا الخزاء ال تستقيم مع منطق القواعد العامة‬ ‫‪‬‬
‫إال إذا كان كل من المتعافدتن او احدهما تخعل مشكلة ملكية العير للعقار المرهون ‪ ،‬فقى هذه‬
‫الخالة تكون الداتن المرنهن تالذات مصلخة فى اتطال العقد للعلط ‪.‬‬
‫وفد تتنازل الداتن المرنهن عن حقه فى التمسك تاالتطال ‪ ،‬وفد تنقىض هذا الخق تالتقادم ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وإذا اكتسب الراهن ملكية العقار فإته تكون فد اوفى تالتزامه وتنشأ الرهن من وفت اكتساب‬ ‫‪‬‬
‫الملكية ‪.‬‬
‫اما إذا كان طرفا العقد عىل علم تعدم ملكية الملتزم تالرهن للمال المراد رهنه ‪ ،‬فان العقد ال‬ ‫‪‬‬
‫تكون فاتال لليطالن ‪ ،‬وتمكن اعتياره عقدا ً عير مسمى تنئش التزاما شخصيا ً عىل عاتق الملتزم‬
‫تالرهن ‪ ،‬التزاما تمكن تنقيذه اما تالخصول عىل مليكة العقار المرهون ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 4‬اكتب فى حكم رهن المالك الذى زالت ملكيته باثر رجعى ؟‬

‫‪ ‬تؤدى القواعد العامة الى ان زوال الملكية تاتر رحعى معناه ان من زالت ملكيته تعامل كأته لم‬
‫تكن مالكا ً للعقار ‪ ،‬وتذلك تضخى تصرفاته عير فاتمة لها فى المنطور الخدتد لزوال الملكية تأتر‬
‫رحعى ‪ ،‬تعد صادرة من عير مالك ‪.‬‬
‫‪ ‬وتطييقا ً لهذه القاعدة العامة فان الرهن الرسمى الصادر ممن زالت ملكيته ‪ ،‬تعد زوال الملكية‬
‫من عير مالك ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان القاتن المدنى وضع حكما احر حيث تص عىل أته ‪ " :‬تيقى فاتما ً لمصلخة الداتن المرنهن‬
‫الرهن الصادر من المالك الذى تقرر سند ملكيته أو فسخه او العاؤه او زواله الى سيب آحر ‪ ،‬إذا‬
‫كان هذا الداتن حسن النية فى الوفت الذى اترم فيه الرهن "‬
‫وفد افتىض النص العمال حكمه توافر تالتة شروط ‪:‬‬
‫الشرط األول ‪ :‬أن تكون الرهن فد صدر من مالك وان تكون سند ملكيته فاتال‬
‫لإللعاء تاتر رحعى‬
‫فإذا لم تكن الراهن مالكا ً فال تطيق النص المذكور وتتعين تطييق فواعد رهن ملك العير ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وتطييقا ً لذلك ال تتوافر هذا الشرط اذا كان سند ملكية الراهن تاطال تطالتا ً مطلقا ً كما لو كان‬ ‫‪‬‬
‫صادرا ً من عدتم األهلية ‪ ،‬او كان فاتما ً عىل سيب عير مشروع ‪ ،‬ألن اليطالن المطلق تعدم سند‬
‫الملكية وتترتب عىل تطالن سند ملكيته تطالن الرهن الذى فرره ‪.‬‬
‫كذلك الخال لو تقرر الرهن من مشتر تعقد عير مسخل ‪ ،‬العقد عير المسخل ال تنقل الملكية وال‬ ‫‪‬‬
‫تعد المشترى معه مالكا عند تقرتر الرهن ‪.‬‬
‫وعىل النخو الساتق فإن شرط ملكية الراهن ال تتوافر اال فى الخاالت الىت تكون فيها سند ملكيته‬ ‫‪‬‬
‫فاتال لالتطال ‪ ،‬او فاتال للقسخ ‪ ،‬او فاتال للرحوع فيه ( كما فى الهية ) ‪ ،‬وفى حميع هذه القروض‬
‫الساتقة تتخقق وصف زوال الملكية تاتر رحعى ‪.‬‬
 ‫‪9‬‬

‫الشرط الثائي ‪ :‬ان تكون الداتن المرنهن حسن النية‬

‫تشترط لتطييق الخماتة الخاصة ان تكون الداتن المرنهن حسن النية عند اترام الرهن ‪ ،‬والعيرة‬ ‫‪‬‬
‫فى تيان حسن النية هو توفت اترام الرهن ‪.‬‬
‫وتقترض فى الداتن اته حسن النية ‪ ،‬الى ان تقيم صاحب المصلخة فى الطعن عىل الرهن ‪ ،‬الدليل‬ ‫‪‬‬
‫عىل ان الداتن كان يسء النية وفت اترام العقد ‪.‬‬
‫وتعتير هذه المسالة من المساتل الموضوعية الىت تقدرها فاىض الموضوع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وتعتير الداتن المرنهن يسء النية إذا كان تعلم عند اترام عقد الرهن ان ملكية الراهن مهددة‬ ‫‪‬‬
‫تالزوال تاتر رحعى ‪ ،‬وتناء عىل ذلك فإن الداتن المرنهن تعد ئس النية عذا فام الدليل عىل اته‬
‫تعلم ان الراهن كان مدتنا ً تخزء من تمن العقار المرهون‪ ،‬مما نهدد سند الملكية ‪.‬‬
‫ومن تاحية اح رى فان المشرع فد افترض فى حاالت مخددة سوء تية الداتن المرنهن وعلمه تما‬ ‫‪‬‬
‫نهدد ملكية الراهن وهو ما تصت عليه المواد ‪ 15‬و ‪ 17‬من فات ون الشهر العقارى ‪.‬‬
‫فقد تصت المادة ‪ 15‬من فات ون الشهر العقارى عىل أته ‪ " :‬تخب التأشير فى هامش سخالت‬ ‫‪‬‬
‫المخررات واحية الشهر تما تقدم ضدها من الدعاوى الىت تكون العرض منها الطعن فى التصرف‬
‫الذى تتضمنه المخرر وحودا ً او صخة او تقاذا ً ‪ ،‬كدعاوى اليطالن او االلعاء او الرحوع ‪ ،‬فاذا كان‬
‫المخرر االصىل لم تشتهر ‪ ،‬تسخل تلك الدعاوى ‪.‬‬
‫وتترتب عىل تسخيل الدعاوى المذكورة او التأشير نها ان حق المدعى اذا تقرر تخكم مؤشر ته‬ ‫‪‬‬
‫طيق القات ون ‪ ،‬تكون حخة عىل من ترتيت لهم حق وق عينية اتتداء من تارنخ تسخيل الدعاوى أو‬
‫التأشير نها ‪.‬‬
‫وحاصل ما سيق ان العيرة تتارنخ فيد حق الرهن تالنسية لتارنخ التأشير تالدعاوى المشار اليها‬ ‫‪‬‬
‫فى المادتين سالقىت الذكر ‪.‬‬
‫فإذا كان تارنخ فيد حق الرهن ساتقا ً عىل التأشير تالدعوى فى هامش تسخيل سند الراهن ‪ ،‬فإن‬ ‫‪‬‬
‫األصل هو افتراض حسن تية الداتن المرنهن وفت اترام عقد الرهن ‪.‬‬
‫أما اذا كان فيد الرهن الحقا ً لتارنخ تاشير المدعى تدعواه فى هامش تسخيل سند الراهن ‪ ،‬فإن‬ ‫‪‬‬
‫ذلك تقيم فرتنة عير فاتلة التيات عكسها تان الداتن المرنهن تعلم تالدعوى ‪ ،‬وتالتالى اذا صدر‬
‫فيها الخكم للمدعى فإته تكون حخة عىل الداتن المرنهن ‪.‬‬

‫الشرط الثالث ‪ :‬ان تكون الرهن مقيدا ً زوال سند ملكية الراهن‬
‫‪ ‬وتضيف هنا ان شرط القيد هو تصقة عامة شرط اساىس حىت تمكن ان تختج تالرهن عىل من‬
‫عادت اليه الملكية اذا ارتد تقاء الرهن مثقال لهذه الملكية ‪ ،‬ذلك ان من عادت اليه الملكية تأتر‬
‫رحعى تعتير احنييا ً عن الراهن فال تختج عليه تالرهن اال اذا كان مقيدا ً فيل زوال الملكية ‪.‬‬

‫اتر توافر الشروط الساتقة ‪:‬‬

‫‪ ‬اذا توافرت الشروط الساتق عرضها فإن الرهن تيقى فاتما ً وتنقذ فى حق من عادت اليه الملكية‬
‫وهو حكم روعيت فيه مصلخة الداتن المرنهن حسن النية ‪.‬‬
 ‫‪10‬‬

‫وحالصة الق ول ‪:‬‬

‫‪ ‬ان الشخص فد تخد عقاره مرهوتا ً عن دتن ليس فى ذمته فى فروض تالتة ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬ان المالك هو الذى رتب الرهن عىل عقاره وهذا هو الكقيل العيىن ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬شخص لم ترتب الرهن ولكن الرهن تشأ والعقار فى ملكه وهو فرض المالك الذى عادت اليه‬
‫الملكية تأتر رحعى والذى سيق أن عرضنا له ‪ ،‬فهو ليس مدتنا ً ‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬شخص لم تترتب الرهن ولم تنشأ الرهن والعقار فى ملكيته تل انتقلت اليه الملكية والعقار‬
‫مخمل تالرهن ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 5‬اكتب فى حكم رهن المال المستقبل ؟‬

‫‪ ‬تص القات ون المدنى الخالى عىل أن ‪ " :‬تقع تاطال رهن المال المستقيل " ‪.‬‬
‫‪ ‬ولكن ما المقصود تالمال المستقيل الذى تخطر رهنه ‪ ،‬ذهب رأى الى أن المال المستقيل هو‬
‫المال الذى ال تكون مملوكا ً للمدتن وترهنه دون تخصيص ‪ ،‬اى دون ان تعينه تعيينا ً كافيا ً ‪ ،‬وتذلك‬
‫تكون اليطالن المطلق الذى فرره المشرع عىل رهن المال المستقيل هو حزاء عىل مخالقة ميدأ‬
‫التخصيص ‪.‬‬
‫‪ ‬وتذهب االتخاه الثانى الى ان المقصود تالمال المستقيل هو المال الذى ال تملكه الراهن الته‬
‫عير موحود ‪ " ،‬فاالستقيال ترد عىل وحود العقار فى حد ذاته وال ترد عىل التملك " وتالتالى تكون‬
‫المشرع فد فصد االشياء عير الموحودة اصال عند اترام العقد ولكنها ستوحد فى المستقيل ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 6‬حدد ما هى الشروط الواجب توافرها فى العقار المرهون ثم‬

‫قم بشرح قاعدة تخصيص العقار المرهون ؟‬

‫أوال ‪ :‬ورود الرهن عىل عقار تخوز التعامل فيه وتيعه تالمزاد‬
‫ان الرهن الرسمى ال ترد اال عىل عقار ما لم توحد تص تقىض تعير ذلك ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وال تخوز ان ترد الرهن عىل مال موفوف ‪ ،‬وال عىل مال من األموال العامة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫كذلك ال تخوز تصقة عامة ‪ ،‬رهن األموال الىت افترتت ملكيتها تشرط اتقاقى عىل عدم التصرف‬ ‫‪‬‬
‫فيها ‪.‬‬
‫ولكن فى تعض االحيان ال تتعارض الرهن مع عدم التصرف ‪ ،‬كما فى الشرط الذى تقرضه اليانع‬ ‫‪‬‬
‫عىل المشترى تقصد منعه من التصرف فى العقار المييع الى حين استيقاء كامل الثمن ‪ ،‬فهذا‬
‫الشرط ال تتعارض مع رهن العقار ‪.‬‬
‫وفد تقرض القات ون فيدا تعدم حواز التصرف فى المال او عدم تقاذ رهنه‪ .‬ومن هذا القييل تص‬ ‫‪‬‬
‫عليه فات ون التخارة من ان " حق وق الرهن او االمتياز او االحتصاص المقررة عىل اموال المدتن‬
‫تخوز الخكم تعدم تقاذها فى مواحهة حماعة الدائنين اذا فيدت تعد تارنخ التوفف عن الدفع " ‪.‬‬
 ‫‪11‬‬

‫‪ ‬كذلك الخكم تالنسية للرهن الذى تقرره المدتن المعسر تعد تسخيل صخيقة دعوى االعسار ‪.‬‬
‫‪ ‬وأحيرا ً ال تخوز رهن الخق العيىن العقارى الذى حصص لصاحيه العتيار شخىص ‪ ،‬كما هو الخال‬
‫فى حق السكىن وحق االستعمال ‪.‬‬

‫تاتيا ً ‪ :‬تخصيص الرهن من حيث العقار المرهون‬

‫تخب ان تكون العقار المرهون معينا ً تعينا ً دفيقا ً من حيث طييعته وموفعه ‪ ،‬وان ترد هذا التعيين‬ ‫‪‬‬
‫اما فى عقد الرهن ذاته او فى عقد رسمى الحق ‪ ،‬وإال وفع الرهن تاطال ‪.‬‬
‫وتقتىض تخصيص العقار ان ترد الرهن ‪ ،‬وكما ورد فى النصن عىل عقار او عقارات معينة تالذات‬ ‫‪‬‬
‫تم تخدتد العقار من حيث طييعته ومن حيث موفعه ‪.‬‬
‫فمن حيث طييعته تتعين تيان هل ورد الرهن الرسمى عىل ارض ‪ ،‬وهل هذه االرض ارض فضاء‬ ‫‪‬‬
‫ام ارض زراعية مثال ‪ ،‬وإذا كان العقار تناء او منشاة مقامة وحب تيان توعها وهل هى دار للسكىن‬
‫ام مصنع ‪.‬‬
‫ومن حيث الموفع تكون التعيين تييان الخهة الكاتن نها العقار وحدود العقار ‪ ،‬من تواحيه‬ ‫‪‬‬
‫المختلقة ‪ ،‬وتصقة عامة ذكر اليياتات الىت تقيد فى تقرد العقار وعدم احتالطه تعيره ‪.‬‬
‫وتستهدف فاعدة التخصيص المشار اليها تخقيق مصلخة للراهن ومصالح العير فى ذات الوفت‬ ‫‪‬‬
‫فيالنسية للعير تؤدى التخصيص الى سهولة االلمام تالخالة المالية للمدتن ‪ ،‬وما تثقل عقاراته‬ ‫‪‬‬
‫من حق وق عينية تيعية ‪.‬‬
‫أما تالنسية للمدتن الراهن فإن ميدأ تخصيص الرهن ‪ ،‬من حيث العقار او العقارات المرهوتة‬ ‫‪‬‬
‫تقيده فى اته تدفعه الى ادراك ما تقدم عليه تماما تخيث ال تنساق فى تصرفاته الى حدود ال‬
‫تتناسب مع ما تثقل ذمته من دت ون ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬حزاء عدم التخصيص‬

‫‪ ‬تترتب عىل عدم االلتزام تقاعدة وحوب تخصيص العقار المرهون ‪ ،‬اى عدم تخدتده دفيقا ً تطالن‬
‫الرهن تطالتا مطلقا ً ‪ ،‬وتترتب هذا الخزاء عىل عدم التخصيص عند عقد الرهن او فى ملخقه ‪.‬‬
‫‪ ‬واليطالن المترتب عىل عدم التخصيص هو كما ذكرتا اليطالن المطلق ‪ ،‬لذلك فان هذا اليطالن ال‬
‫ترد عليه االحازة ‪ ،‬وتخوز لكل صاحب مصلخة ان تتمسك ته الداتن المرنهن ذاته وورتة كل من‬
‫طرفى العقد ‪.‬‬
 ‫‪12‬‬

‫س ( ‪ : ) 7‬حدد ما هى ملحقات العقار المرهون ؟‬

‫‪ ‬تشمل الرهن مخلقات العقار المرهون الىت تعتير عقارا ً ‪ ،‬وتشمل توحه حاص حق وق االرتقاق‬
‫والعقارات تالتخصيص والتخسينات واالتشاءات الىت تعود تمنقعة عىل المالك ما لم تتقق عىل‬
‫عير ذلك ‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬حق وق االرتقاق‬

‫‪ ‬وهى الخق وق الىت تقرر لصالح العقار المرهون عىل عقار آحر وهى حق وق االرتقاق العقارتة‬
‫كخق المرور او المخ رى وتعتير مثل هذه االرتقافات اموال عقارتة تدحل فى مشتمالت الرهن‬
‫الخافا ً تالعقار المرهون ‪.‬‬
‫‪ ‬وتالحظ ان حق وق االرتقاق تدحل فى الرهن لو طرأت تعد عقد الرهن ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬التخسينات واالتشاءات الىت تعود تمنقعة عىل العقار المرهون‬

‫‪ ‬تشمل الرهن كل ما تطرأ عىل العقار من تخسينات او اتشاءات تؤدى الى زتادة تقعه وفيمته‬
‫وتعض التخسينات فد تكون تقعل الطييعة ‪ ،‬كالطمى الذى تزتد من فيمة العقار واليعض االحر‬
‫فد تكون من فعل االتسان ‪ ،‬فالراهن تقسه فد تضيف الى العقار تخسينات او اتشاءات تستخدنها‬
‫تعد عقد الرهن ‪ ،‬كأن تقيم عراسا ً ‪ ،‬او تضيف دتكورا ً ‪ ،‬او ان تضيف تناء حدتدا ً لم تكن فاتما ً من‬
‫فيل ‪.‬‬
‫‪ ‬وتشترط فى هذه األحوال ان تكون المنقعة فد عادت عىل ذلك العقار المرهون ‪ ،‬وتطهر اهمية‬
‫هذا التضاح االحير فى ان هناك تخسينات ال تخص المالك ‪ ،‬كاالترتة واالصالحات المؤفتة الىت‬
‫تقيمها المستاحر ‪ ،‬فهذه ال تدحل فى وعاء الرهن ألنها عير متصلة اتصال تيات وفرار تالعقار‬
‫المرهون ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬العقارات تالتخصيص‬

‫وهى المنقوالت تطييعتها‪ ،‬الىت وضعها مالكها فى عقاره رصدا ً لخدمة هذا العقار ‪ ،‬فرعم أن هذه‬ ‫‪‬‬
‫المنـقوالت تعد تطيـيـعتها منقوالت وليـست عقارا ً إال اتـها تلـخق تالـعـقـار وتـأحذ حكـمهن فإذا‬
‫الخقت تعقار مرهون ‪ ،‬حضعت لخكم الرهن‪ ،‬ودحلت فى وعاته‪.‬‬
‫ذلك ان من شروط المنق ول الذى تصيح عقارا ً تالتخصيص وتأحذ حكمه ‪ ،‬ان تتم التخصيص من‬ ‫‪‬‬
‫حاتب المالك الذى هو ذات مالك العقار وان تتم ذلك تارادته واحتياره ‪.‬‬
‫ولهذا السيب فاته اذا اصيخت المنقوالت عقارا ً تالتخصيص والخقت تالعقار ‪ ،‬واحذت حكمه فال‬ ‫‪‬‬
‫تخوز للمدتن ( المالك ) ان تعود الى تزعها ‪ ،‬وتعيير تخصيصها ‪ ،‬فهذا األمر تعد إتقاصا ً لقيمة‬
‫العقار المرهون وله ان تطلب تعودة المنقوالت الى العقار ‪ ،‬إذا كاتت مازالت فى حوزة المدتن‬
‫الراهن ‪ ،‬او كاتت فد انتقلت الى العير يسء النية ‪.‬‬
‫اما اذا كاتت المنقوالت فد حرحت الى شخص من العير وكان حسن النية ‪ ،‬فان ت زع المنقوالت‬ ‫‪‬‬
‫تعد اضعافا ً للتأمين ترتب فى حق المدتن سقوط األحل وحلول استخقاق الدتن ‪.‬‬
 ‫‪13‬‬

‫راتعا ‪ :‬تمار العقار من وفت تسخيل تنييه ت زع الملكية‬

‫‪ ‬فاألصل ان المدتن له ان تستعل العقار المرهون وان تقيض تماره الى حين الخافها تالعقار وفدد‬
‫حدد المشرع حق وق المدتن فى هذا الشأن الى وفت تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪ ،‬فمنذ هذا‬
‫الوفت تلخق تالعقار المرهون وتخ رى عليها ما تخ رى عىل الثمن من احكام ‪ ،‬فيكون للداتن فى‬
‫شأنهما معا حق االفضلية فى مواحهة الدائنين اآلحرتن ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 8‬تحدث عن تخصيص الرهن من حيث الدين المضمون ؟‬

‫ال تكقى ان تكون الرهن مخصصا من حيث العقار المرهون ‪ ،‬تل تتعين فضال عن ذلك ‪ ،‬ان تكون‬ ‫‪‬‬
‫مخصصا ً من حيث الدتن المضمون ‪.‬‬
‫وتستهدف ميدأ تخصيص او تخدتد الدتن المضمون عدم تقرتر الرهن لضمان دت ون مخهلة وتناء‬ ‫‪‬‬
‫عىل ذلك ال تخوز الرهن ضماتا لكل الدت ون الىت تستخق للداتن فى ذمة المدتن ‪ ،‬او تلك الىت‬
‫ستنشأ حالل مدة معينه ‪.‬‬
‫وتتخدد الدتن المضمون من تاحيتين ‪ ،‬تاحية مصدره ‪ ،‬وتاحية مقداره ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اما من حيث المصدر فيخب ان تذكر ما اذا كان العقد فد تشأ عن عقد فرض ام اته تمن لييع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اما من حيث المقدار فيخب ان تتخدد فدر الدتن المضمون ‪ ،‬وال مانع ان تنشأ الرهن ضماتا لدتن‬ ‫‪‬‬
‫احتمالى او دتن معلق عىل شرط ‪.‬‬
‫وفى هذه الخالة تتعين ان تتخدد فى عقد الرهن الخد االفىص الذى ال تتعداه الدتن مستقيال ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫س ( ‪ : ) 9‬تحدث عن التزامات المدين الراهن الناشئة عن عقد الرهن‬

‫الرسمى ؟‬

‫أوال ‪ :‬التزام الراهن تاتشاء الرهن‬

‫‪ ‬تلتزم الرهن تمقتىض عقد الرهن تاتشاء حق الرهن لمصلخة الداتن المرنهن عىل العقار‬
‫موضوع االتقاق ‪ ،‬وتذهب راى فى الققه الى ان هذا االلتزام تتم تنقيذه تلقاتيا ً تمخرد العقد ما‬
‫دام الراهن هالكا ً للعقار المرهون ‪.‬‬
‫‪ ‬وفد ذهب رأى آحر الى ان المصدر الخقيقي للرهن هو وافعة القيد ‪ ،‬اما عقد الرهن فال ترتب‬
‫الخق العيين التيعى ‪ ،‬تما تستتيعه من حق التقدم التتيع ‪ ،‬فمناط التقدم والتتيع هو القيد‬
‫وتعيرها ال فاتدة من وحود الرهن ‪.‬‬
‫‪ ‬والرأى االول هو األرحح فى الققه ‪.‬‬
 ‫‪14‬‬

‫تاتيا ‪ :‬التزام الراهن تضمان سالمة الرهن‬

‫واول ما تقتضيه هذا االلتزام هو وحوب امتناع الراهن عن اى تعرض شخىص ‪ ،‬سواء كان مادتا ً‬ ‫‪‬‬
‫او فاتوتيا ‪ ،‬سلييا ً او اتخاتيا ً ‪ ،‬مما فد تؤدى الى اضعاف التأمين ‪.‬‬
‫ومن فييل التعرض الشخىص القاتونى ان تقوم الراهن تترتيب اى حق عىل العقار تم تقوم تشهره‬ ‫‪‬‬
‫فيل فيد الرهن ‪.‬‬
‫كذلك الخال لو فام تييع المنقوالت الملخقة تالعقار المرهون ما تدحل فى وعاء الرهن الى‬ ‫‪‬‬
‫مشترى حسن النية ‪.‬‬
‫ومن صور التعرض المادى ان تقوم الراهن نهدم حزء من العقار ‪ ،‬او تتخرتف االرض الزراعية‬ ‫‪‬‬
‫المرهوتة مما تنتقص من فيمتها ‪ ،‬او أن تأنى اى عمل من شأته تخرتب العقار المرهون تصقة‬
‫عامة ‪ ،‬كأن تنزع االتواب او النوافذ او المقروشات ‪ ،‬كما تدحل فى تطاق مسئولية الراهن ان تترك‬
‫العير تخرب العقار مادتا ً ‪ ،‬تأن تتخذ موفقا ً سلييا ً متقاعسا ً ‪.‬‬
‫فقى حميع هذه الخاالت تؤدى مسلك المدتن الى اتقاص الضمان اتقاصا ً كييرا ً ‪ ،‬أما اذا كان‬ ‫‪‬‬
‫االتقاص مما تمكن التسامح فيهن اى ال نهدد حدتا ً مصالح الداتن ‪ ،‬فال مسئولية عىل المدتن وال‬
‫تخوز للداتن ان تعترض او تتدحل لصياتة المال المرهون ‪.‬‬
‫أما تالنسية للتعرض الصادر من العير فان من مقتىض االلتزام تالضمان التزام الراهن تدفع كل‬ ‫‪‬‬
‫ادعاء من حاتب العير اذا كان من شان هذا االدعاء المساس تمصالح الداتن المرنهن ‪ ،‬كإدعاء‬
‫العير اته هو مالك العقار المرهون ‪ ،‬او اته صاحب حق عيىن تيعى ( رهن ) ساتق فى فيده عىل‬
‫حق الداتن المرنهن ‪.‬‬
‫فقى حميع هذه الخاالت تتعين عىل الراهن ان تدفع التعرض الصادر من العير ‪ ،‬تخيث تتخقق‬ ‫‪‬‬
‫الهدف وهو ضمان سالمة الرهن ‪ ،‬واذا احل الراهن تااللتزام الساتق تخيث ادى التعرض سواء‬
‫كان شخصيا ً او من حاتب العير الى اتقاص الضمان اتقاصا ً كييرا فان للداتن المرنهن ان تطالب‬
‫نإصالح النقص ليقاء الرهن مخققا ً ألعراضه ‪.‬‬
‫كما ان المشرع فد ح ول الداتن سلطة اتخاذ االحراءات التخقطية فى حالة االستعخال ضماتا‬ ‫‪‬‬
‫لعدم تدهول العقار المرهون وتوصال الى الخقاظ عليه كأن تطلب تعيين حارس ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 10‬تحدث عن حكم هالك العقار المرهون او تلفه ؟‬

‫‪ ‬إذا كان سيب الهالك هو حطأ الراهن ‪ ،‬فإن االحتيار تنعقد للداتن فله ان تطلب تأمينا كافيا ً او ان‬
‫تطلب استيقاء حقه حاال ‪ ،‬اى ان تتمسك تسقوط االحل ‪.‬‬
‫‪ ‬أما فى الق رق الثانى ‪ ،‬إذا كان سيب الهالك او التلف احنييا ً ‪ ،‬فإن المشرع فدر عدم مسئولية‬
‫المدتن ‪ ،‬ورتب عىل ذلك ان اعطى لهذا المدتن عير المخطئ مكنة االحتيار تين الوفاء تالدتن‬
‫حاال سقوط االحل او ان تقدم تأمينا ً كافيا ‪.‬‬
‫‪ ‬وإذا لم تصل االمر الى حد الهالك او التلف ‪ ،‬ولكن وفعت اعمال نهدد تالهالك او التلف ‪ ،‬فإن‬
‫للداتن مكنة االلتخاء الى القضاء ليطلب وفف هذه االعمال واتخاذ التداتير الىت تمنع وفوع‬
‫الضرر ‪.‬‬
 ‫‪15‬‬

‫حلول الخق الذى تترتب عىل الهالك او التلف مخل العقار المرهون ‪:‬‬
‫‪ ‬اذا تخلف عن الهالك التالف حق مالى تعادل فيمة العقار المرهون حيث تمكن ان تخل الخق‬
‫المالى الذى تخلف عن الهالك او التلف مخل العقار المرهون ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن تطييقات هذا الخكم ان تكون العقار المرهون مؤمنا ً عليه فيستخق ميلغ التأمين نتيخة‬
‫الهالك او التلف ‪ ،‬او ان تنزع ملكيته مقاتل التعوتض الذى تنص عليه القات ون ‪ ،‬او ان تستخق‬
‫للراهن تعوتض فيل من تسيب فى الهالك او التلف ‪.‬‬
‫‪ ‬فقى حميع هذه الخاالت " تنتقل الرهن الى هذا اليدتل األحير ‪ ،‬وتستوفى الداتن منه الدتن‬
‫تخسب مرتيته ‪ ،‬وهذا مثل آحر للخلول العيين " ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 11‬حدد ما هى سلطات الراهن على العقار المرهون ؟‬

‫أوال ‪ :‬سلطة الراهن فى التصرف‬

‫" تخوز للراهن ان تتصرف فى العقار المرهون واى تصرف منه ال تؤتر فى حق الداتن المرنهن " ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫والنص تقرر ميدأ سلطة الراهن فى التصرف فى العقار المرهون وفى تقس الوفت تخد من هذا‬ ‫‪‬‬
‫التصرف تعدم التأتير عىل حق وق الداتن المرنهن ‪.‬‬
‫فكما سيق العرض ال تخوز للراهن أن تانى أتة أعمال مادتة تنقص من فيمة العقار ‪ ،‬أما تالنسية‬ ‫‪‬‬
‫للتصرفات القاتوتية ‪ ،‬سواء وردت عىل العقار او عىل احد ملخقاته الداحلة فى وعاء الرهن ‪ ،‬فإن‬
‫حكمها فيل فيد الرهن انها احالل تااللتزام تضمان سالمة العقار المرهون ‪ ،‬وللداتن المرنهن ان‬
‫تعترض عليها ‪ ،‬اما اذا حاءت عهذه التصرفات القاتوتية تعد القيد فال اهمية لها تالنسية للداتن‬
‫حيث انها ال تنقذ فى حقه ‪ ،‬ذلك ان للراهن ان تييع العقار او تقاتض عليه أو نهيه ‪ ،‬ولكن الملكية‬
‫تنتقل مثقلة تالرهن اذا فيد فيل تسخيل الييع او المقاتضة او الهية ‪ ،‬كذلك تستطيع الراهن أن‬
‫تقرر عىل العقار حقا ً عينيا ً اصليا ً كخق انتقاع او حق ارتقاق ‪ ،‬ولكن هذه الخق وق ال تنقذ فيل‬
‫الداتن المرنهن ‪ ،‬ولهذا االحير ان تنقذ عىل العقار حاليا ً من هذه الخق وق ‪ ،‬وحالصة هذا الق ول‬
‫ان اى تصرف فى العقار تعد فيد الرهن هو تصرف صخيح عير اته ال تنقذ فى حق الداتن المرنهن‬
‫ومع ذلك فقد تار التساؤل حول حق الراهن فى تيع العقار المرهون عىل احزاء الى مشترتن‬ ‫‪‬‬
‫متعددتن ‪ ،‬ذلك ان مثل هذا العمل تضر تمصالح الداتن حيث تخيره عىل مقاضاة المشترتن‬
‫المتعددتن ‪.‬‬
‫وتذهب رأى عالب فى الققه الى ان الييع عىل احزاء لمشترتن متعدتين ال تمثل فى ذاته اضعافا ً‬ ‫‪‬‬
‫للتأمينن ذلك ان الراهن تمارس تالييع فى مثل هذه الخالة سلطته المستندة الى صخيح حكم‬
‫القات ون ‪.‬‬
‫وتالحظ ان حرتة الراهن فى ان تتصرف فى العقار المرهون هى مسألة متعلقة تالنطام العام‬ ‫‪‬‬
‫فعندما تشترط الداتن عدم التصرف فى العقار المرهون حىت تتقادى تتيع العقار تخت تد‬ ‫‪‬‬
‫المتصرف اليه فان مثل هذا الشرط تقع تاطال تطالتا ً مطلقا ‪.‬‬
 ‫‪16‬‬

‫تاتيا ‪ :‬سلطة الراهن فى استعالل العقار المرهون‬

‫( ‪ ) 1‬حق وق الراهن فى ادارة العقار وفيض الثمار ‪:‬‬
‫‪ " ‬للراهن الخق فى ادارة العقار المرهون‪ ،‬وفى فيض تماره الى وفت التخافها تالعقار " ‪.‬‬
‫‪ ‬حيث تخوز له ان تختار وحه االستعالل المناسب للعقار المرهون ‪ ،‬فللراهن أن تخول األرض‬
‫الزراعية الى ارض حداتق ‪ ،‬او الى ارض المصانع ‪ ،‬او ان تقيم عليها ميان العراض تخارتة او سكنية‬
‫وفى الخملة له الخرتة فى تخدتد وحه االستعالل وال تتقيد فى هذه الخرتة إال تالقيد العام فى‬
‫عدم االضرار تالمال المرهون ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن مقتضيات سلطة االستعالل أن تقيض الراهن تمار العقار المرهون ‪ ،‬عير ان هذه المكنة‬
‫مخددة زمنيا ً تخلول احل معين هو تارنخ تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪ ،‬فمنذ هذا التارنخ تصيح‬
‫الثمار ملخقة تالعقار المرهون ‪.‬‬

‫( ‪ ) 2‬حق الراهن فى اتخار العقار المرهون وتقاذ االتخار فى حق الداتن المرنهن ‪:‬‬
‫‪ ‬هناك تالتة فواعد لخكم اتخار الراهن وتقاذه فى حق الداتن المرنهن ‪.‬‬
‫القاعدة األولى ‪:‬‬
‫‪ ‬ان االتخار الصادر من الراهن ال تنقذ اساسا ً إال إذا كان تاتت التارنخ فيل تسخيل تنييه الملكية‬
‫ولكن هذا االتخار فد تكون تاتت التارنخ ومع ذلك تثيت اته اترم إضرارا ً تالداتن المرنهن وتاحرة‬
‫تخسة ‪.‬‬
‫القاعدة الثاتية ‪:‬‬
‫‪ ‬ان االتخار عير تاتت التارنخ فيل تسخيل تنيه ت زع الملكية ال تنقذ فى حق الداتن المرنهن كقاعدة‬
‫عامة ولكنه تنقذ استثناء تشرطين ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬إذا امكن اعتياره من اعمال االادارة الخسنة تمعىن ان تكون مخدود المدة ‪ ،‬تخيث ال تتخاوز‬
‫مدته سنة واحدة فى الميانى وتالث سنوات فى األاراىض الزراعية ‪ ،‬وان تكون فد اترم تأحرة المثل ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬اال تكون االحرة فد عخلت اال فى الخدود المألوفة وهو شرط تستهدف منع تخاتل الراهن تقيض‬
‫االحرة مقدما ً عىل تخو عير مألوف ‪.‬‬
‫القاعدة الثالثة‪:‬‬
‫‪ ‬ان االتخار تاتت التارنخ تنقذ فى حق الداتن المرنهن تشرط اال تزتد مدته عن تسع سنوات ‪.‬‬
‫‪ ‬وال تسرى فيما تخاوز التسع سنوات إال اذا كان مسخال ‪.‬‬

‫( ‪ ) 3‬حق الراهن فى فيض األاحرة وحوالتها وتقاذ ذلك فى حق الداتن المرنهن ‪:‬‬
‫‪ ‬وللراهن حق ادارة العقار واستعالله ‪ ،‬ومن مقتىض ذلك حقه فى فيض الخارة والثمار ‪ ،‬ولكن فى‬
‫حدود معينة رسمها المشرع لعدم االضرار تالداتن المرنهن ‪ ،‬وفد تطم المشرع امر فيض األحرة‬
‫والخوالة ‪.‬‬
 ‫‪17‬‬

‫وهنا تخب التقرفة تين فرضين ‪:‬‬

‫القرض األول ‪:‬‬
‫‪ ‬ان تكون المخالصة تاالحرة او حوالتها مقدما عن مدة ال تزتد عن تالث سنوات وفى هذه الخالة‬
‫تنقذ فى حق الداتن المرنهن إذا كاتت تاتتة التارنخ فيل تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪.‬‬
‫القرض الثائي ‪:‬‬
‫‪ ‬إذا كاتت المخالصة أو الخوالة عن مدة تزتد عن الثالث سنوات فإنها ال تسرى فى حق الداتن إال‬
‫إذا كاتت مسخلة فيل فيد الرهن ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬حق الراهن فى استعمال العقار المرهون‬

‫‪ ‬فالرهن ال تنتقص من الملكية‪ .‬لذلك فاته من الطييعى ان تستيقى الراهن مكنة االستعمال ‪.‬‬
‫‪ ‬وتناء عىل هذا االساس فان للراهن مثال ان تسكن العقار المرهون ان كان دارا ً مخصصا ً للسكىن‬
‫وهكذا له ان تستعمل العقار تما تتقق مع طييعته والعرض المخصص له ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان عىل الراهن ان تلتزم فى استعماله حدود المخافطة عىل المال المرهون ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 12‬حدد ما هى سلطات الدائن المرتهن ؟‬

‫أوال ‪ :‬حق الداتن فى التنقيذ عىل أموال المدتن الراهن‬

‫‪ ‬للداتن اذا لم تستوف حقه فى األحل المخدد ‪ ،‬ان تعلن المدتن تالتنييه تنزع الملكية وتنتهى هذه‬
‫اإلحراءات تييع العقار المرهون تالمزاد العلىن ‪ ،‬تم تستوفى الداتن دتنه من الثمن متقدما ً عىل‬
‫عيره تخسب مرتيته ‪.‬‬
‫‪ ‬وتتم ذلك تموحب عقد الرهن ذاته ‪ ،‬فهو مخرر فى ورفة رسمية لها فوة السند التنقيذى ‪ ،‬وتالتالى‬
‫ال حاحة تالمدتن الى استصدار حكم فضائي تدتنه ‪ ،‬ولكن للداتن صقة اح رى عير صقته كداتن‬
‫مرنهن ‪ ،‬وهى صقته مداتن عادى وتمقتىض هذه الصقة للداتن أتضا ً حق الضمان العام عىل كافة‬
‫أموال المدتن ‪ ،‬وله ان تتخذ احراءات التنقيذ العادتة عىل اى عقار او منق ول مملوك للمدتن وان‬
‫تزاحم الدائنين العادتين ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬التنقيذ ضد الكقيل العيين‬

‫‪ ‬إذا كان الراهن شخصا ً آحر عير المدتن ‪ ،‬فال تخوز التنقيذ عىل أمواله إال ما رهن من هذه االموال‬
‫وال تكون له حق الدفع تتخرتد المدتن ‪.‬‬
 ‫‪18‬‬

‫وهناك فاعدتين تخكمان التنقيذ الموحه ضد الكقيل العيين ‪:‬‬

‫القاعدة األولى ‪:‬‬
‫‪ ‬ان مسئولية الكقيل العيين عن الدتن تنخصر فى العقار المرهون فقط ‪ ،‬فال تخوز للداتن المرنهن‬
‫أن تتعداه إلى عيره من أموال الكقيل ‪.‬‬
‫‪ ‬وعىل حالف الكقيل الشخىص فإن الكقيل العيين ال تخوز له ان تدفع تتخرتد المدتن من امواله‬
‫إال إذا كان هناك اتقاق تقىض تعير ذلك ‪.‬‬

‫القاعدة الثاتية ‪:‬‬

‫‪ ‬وهى تلك الىت تخيز للكقيل العين ان تتخىل عن العقار المرهون حىت تتقادى ان تتخذ إحراءات‬
‫التنقيذ فى مواحهته ‪ ،‬عىل ان تكون تخلية العقار المرهون تتقرتر تقدمه الخاتز الى فلم كتاب‬
‫المخكمة االتتداتية المختصة ‪ ،‬وان تعلن الداتن المياشر لالحراءات نهذه التخلية فى حالل‬
‫حمسة اتام من وفت التقرتر نها ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 13‬تحدث عن بطالن شرط تملك الدائن العقار المرهون أو البيع‬

‫بغير إجراءات ؟‬

‫‪ ‬فد تتم االتقاق تين الداتن والمدتن عىل ان تتملك األاول العقار المرهون عند حلول أحل الدتن‬
‫دون الوفاء ته ‪ ،‬سواء فى مقاتل فيمة الدتن او تاالضافة الى مقاتل آحر ‪ ..‬وفد تتقق اتضا ً عىل‬
‫شرط الطرتق الممهد ‪ ،‬اى شرط الييع دون اتياع االحراءات القاتوتية ‪ ،‬تأن تتقق الداتن والمدتن‬
‫مثلا ً عىل الييع تالممارسة ‪.‬‬
‫‪ ‬وتقع الشرط تاطال سواء تم ادراحه فى عقد الرهن ذاته ام فى اتقاق الحق ‪ ،‬والخالة الوحيدة الىت‬
‫تمكن فيها احازة هذه االتققات هى حالة االتقاق عليها " تعد حلول احل الدتن " ‪ ،‬فقى هذا‬
‫الموفف تكون مطنة الضعف عير فاتمة وكذلك شيهة استعالل الداتن للمدتن ‪.‬‬
‫‪ ‬اما تالنسية للييع تدون احراءات فمن الممكن تخوتزه فياسا ً عىل ما سيق إذا كان االتقاق عىل‬
‫ذلك اتضا ً تعد حلول أحل الدتن او فسط منه ‪.‬‬
 ‫‪19‬‬

‫س ( ‪ : ) 14‬حدد ما المقصود بالغير فى الرهن الرسمى ؟‬

‫‪ ‬تتعين إشهار الرهن حىت تمكن ان تكون له اتر تالنسية للعير ‪ ،‬فالرهن ال تكون تافذا ً فى حق العير‬
‫إال إذا فيد العقد ‪ ،‬فيل ان تكتسب هذا العير حقا ً عينيا ً عقارتا ً عىل العقار ‪.‬‬
‫والمقصود تالعير فى هذا المقام هو كل من تتعامل عىل العقار وعىل هذا النخو فان العير تشمل ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬اصخاب الخق وق العينية التيعية كداتن مرنهن رهنا ً رسميا ً آحر ‪ ،‬والداتن المرنهن رهن حيازة‬
‫وصاحب حق االحتصاص ‪ ،‬والخق وق الممتازة ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬الداتن العادى حيث ان وحود الرهن الرسمى تضر تمصلخته ألته تخعل الداتن المرنهن متقدما ً‬
‫عىل عيره من الدائنين ‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬وكذلك كل من اكتسب عىل العقار حقا ً عينيا ً اصليا ً ‪ ،‬كمن انتقلت اليه ملكية العقار المرهون او‬
‫صاحب حق االنتقاع ‪ ،‬او مالك الرفية ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 15‬إشرح التنظيم القانون للقيد ؟‬

‫أوال ‪ :‬إحراءات القيد‬

‫المرحلة األولى ‪:‬‬
‫‪ ‬تيدأ إحراءات القيد تطلب تقدم من الداتن المرنهن او من الراهن الى مأمورتة الشهر التانع لها‬
‫العقار المرهون ‪ ،‬وإذا كاتت العقارات او العقار المرهون داحال فى احتصاص اكثر من مأمورتة‬
‫وحب إحراء القيد فى مكتب كل منها ‪ ،‬كل حسب ما تدحل فى احتصاصه ‪.‬‬
‫وفد تصت المادة ‪ 22‬من فات ون الشهر العقارى عىل وحوب ان تتضمن الطلب اليياتات اآلتية ‪:‬‬
‫(‪ )1‬تياتات شخصية طرفى الرهن االسم والسن واللقب والخنسية ومخل اإلفامة ‪.‬‬
‫(‪ )2‬صقة مقدم الطلب إن كان تاتيا ً او وكيال ‪.‬‬
‫(‪ )3‬اليياتات المتعلقة تتخصيص من حيث الموفع والمساحة والخدود والناحية ‪.‬‬
‫(‪ )4‬موضوع المخرر وهو الرهن وتيان الدتن المضمون وتخدتده ‪.‬‬
‫(‪ )5‬اليياتات الخاصة تاصل حق ملكية الراهن ‪.‬‬
‫(‪ )6‬تيان الخق وق العينية المقررة عىل العقار المرهون حاصة حق وق االرتقاق ‪.‬‬

‫المرحلة الثاتية ‪:‬‬

‫‪ ‬وهى المرحلة النهاتية الىت تتم فيها احراء للقيد‪ .‬وفى هذه المرحلة تقدم صاحب الشأن مشروع‬
‫عقد الرهن المؤشر عليه تالصالحية مرفقا ً ته فاتمة القيد ‪ ،‬وهى فاتمة تخب ان تقدم مشتملة‬
‫عىل تياتات معينة اوردنها المادة ‪ 30‬من فات ون الشهر العقارى ‪.‬‬
‫وهذه اليياتات هى ‪:‬‬
‫(‪ )1‬اسم الداتن ولقيه وصناعته ومخل إفامته ‪.‬‬
‫(‪ )2‬اسم المدتن او المالك الذى رتب الرهن ‪ ،‬ولقيه وصناعته ومخل افامته ‪.‬‬
 ‫‪20‬‬

‫(‪ )3‬تارنخ السند المنئش للرهن والخهة الىت تم امامها او صدر منها ‪.‬‬
‫(‪ )4‬مصدر الدتن المضمون ومقداره كاملا ً وميعاد استخقافه ‪.‬‬
‫(‪ )5‬تعيين العقار المرهون الذى ورد عليه الرهن تعيينا ً دفيقا ً ‪.‬‬
‫‪ ‬وتالحظ ان تعض هذه اليياتات تياتات حوهرتة تترتب عىل اعقالها تطالن القيد ‪ ،‬ومن فييل ذلك‬
‫تياتات تخصيص العقار او تخصيص الدتن او اليياتات المتعلقة تتعين اسم الراهن ‪ ،‬أما اليعض‬
‫اآلحر فهو تياتات تاتوتة فد ال تترتب عىل اعقالها اى اتر مثل اعقال مخل مختار للداتن او عدم‬
‫ذكر رفم المنزل المرهون ان لم تكن للراهن عقار آحر فى ذات الشارع او عدم ذكر صناعة الراهن‬
‫أو لقيه ‪.‬‬
‫وهناك حاالت تالث تؤدى الى وفف القيد او تمنع من تقاذه‪ :‬تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪ ،‬اإلفالس‬
‫واالعسار ‪:‬‬
‫الخالة األولى ‪ :‬تسخيل تنييه ت زع الملكية‬
‫‪ ‬إذا كان للمدتن او للكقيل العيىن داتن آحر ‪ ،‬وان هذا الداتن اآلحر شرع فى التنقيذ عىل عقار‬
‫الراهن وفام تتسخيل تنييه ت زع الملكية فعال ‪ ،‬وفى ذات الوفت لم تكن الداتن المرنهن فد فيد‬
‫رهنه‪ .‬وفد حسم المشرع المقاضلة ضد مصلخة الداتن المرنهن ‪ ،‬فهذا االحير ال تستطيع ان تقيد‬
‫الرهن تعد تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪ ،‬وإن فعل كان القيد تاطال ‪.‬‬
‫الخالة الثاتية ‪ :‬حالة اإلفالس‬
‫‪ ‬تصت المادة ‪ 601‬عىل ‪ " :‬حق وق الرهن او االمتياز المقررة عىل اموال المدتن تخوز الخكم تعدم‬
‫تقاشها فى مواحهة حماعة الدائنين إذا فيدت تعد تارنخ التوفف عن الدفع وتعد اتقضاء تالتين‬
‫توما ً من تارنخ تقرتر الرهن او االمتياز او االحتصاص " ‪.‬‬
‫الخالة الثالثة ‪ :‬اإلعسار‬
‫اذا اترم عقد الرهن تعد تسخيل صخيقة دعوى االعسار فان هذا الرهن تعد تسخيل صخيقة‬ ‫‪‬‬
‫دعوى االعسار فان هذا الرهن ال تسرى فى حق الدائنين‪ ،‬وكذلك اى وفاء تقوم ته ‪.‬‬
‫عير ان السؤال فد تار تالنسية للخالة الىت تكون فيها عقد الرهن فد اترم فيل تسخيل صخيقة‬ ‫‪‬‬
‫دعوى االعسار ولكن القيد لم تتم اال تعد هذا التسخيل ‪ ،‬فهل هذا القيد تالنسية للدائنين الساتقة‬
‫حقوفهم عىل تسخيل صخيقة دعوى االعسار ؟‬
‫ذهب رأى فى الققه الى ان تسخيل صخيقة دعوى االعسار تمنع من القيد فان تم تعد هذا التارنخ‬ ‫‪‬‬
‫فال اتر له ‪.‬‬
‫عير ان رأتا تذهب الى ان تسخيل صخيقة دعوى االعسار ال تمنع من فيد الرهن الذى سيق اترامه‬ ‫‪‬‬
‫فيل هذا التسخيل وانتاحه ألتره القاتوئي ‪.‬‬
‫رأى الدكتور ‪:‬‬
‫‪ ‬والرأى الثانى افرب الى التقسير السليم للقات ون ‪.‬‬
 ‫‪21‬‬

‫تاتيا ‪ :‬تخدتد القيد‬

‫‪ ‬لكى تيقى القيد فاتما ً منتخا ً ألتره التد ان تخدد حالل عشر سنوات من تارنخ إحراته ‪.‬‬
‫‪ ‬وإذا اهمل الداتن فى احراء التخدتد فى الموعد القاتوئي الساتق سقط القيد ‪ ،‬وسقط معه حقه‬
‫فى االفضلية والتتيع ‪ ،‬عير ان الداتن تستطيع ان تخ رى تطييعة الخال فيدا حدتدا ‪ ،‬ولكن مرتيته‬
‫فى هذه الخالة تتخدد تالقيد الخدتد فخسب ‪.‬‬
‫‪ ‬وتتم التخدتد تطلب من صاحب الشان الى ذات مكتب الشهر العقارى تذكر فيه اليياتات الكقية‬
‫عن القيد المراد تخدتده ‪.‬‬
‫عير ان هناك حالتين ال تلزم فيهما التخدتد ‪:‬‬
‫الخالة األولى ‪:‬‬
‫‪ ‬إذا استمر التنقيذ حىت تيع العقار المرهون فضاء واتقىض ميعاد زتادة العشر ‪.‬‬
‫الخالة الثاتية ‪:‬‬
‫‪ ‬حالة اتقضاء حق الرهن تتطهير العقار المرهون ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬شطب القيد ( المخو )‬

‫‪ ‬وعندما تقى المدتن تما فى ذمته للداتن المرنهن تصيح الرهن ‪ ،‬وتالتالى القيد عير ذى موضوع‬
‫وتتعين اتخاذ احراء تخرر العقار من عبء الرهن الذى تثقلهن وهذا االحراء ‪ ،‬هو شطب القيد ‪.‬‬
‫‪ ‬وفد تص فات ون الشهر العقارى عىل طرتقتين لمخو القيد وهما إما ان تكون رضاء واما ان تكون‬
‫فضاء ‪:‬‬
‫( أ ) المخو الرضائي ‪:‬‬
‫‪ ‬تتم تاحتيار الداتن ‪ ،‬وفد تطلب القات ون فى صدد الرهن الرسمى ان تتم التقرتر تالمخو فى مخرر‬
‫رسمى ‪ ،‬وإذا صدر الرضاء تالمخو عن الوكيل فالتد ان تكون التوكيل رسميا ً وتكقى الوكالة العامة‬
‫اذا كان المخو فى مقاتل فيض الدتن ‪ ،‬أما اذا كان المخو تعير مقاتل فالتد من وكالة حاصة ‪.‬‬
‫‪ ‬فى حالة فيام الداتن تالمخو أصيال عن تقسه فان عمله تعد من فييل التصرف فى الدتن ولذلك‬
‫تخب ان تكون كامل األهلية ‪.‬‬

‫( ب ) المخو القضائي ‪:‬‬

‫‪ ‬فد تمتنع الداتن عن التقرتر تالمخو اما تعنتا منه ‪ ،‬واما لخالف فاتوئي حول صخة الرهن او‬
‫استمراره ‪ ،‬وفى هذه الخالة تخوز لكل صاحب مصلخة ( كالمدتن او الداتن المرنهن التالى فى‬
‫المرتية او مشترى العقار ) ان تلخأ الى القضاء للخصول عىل حكم تمخو القيد ‪.‬‬

‫راتعا ‪ :‬إلعاء الشطب‬

‫‪ ‬فد تثور الخالف حول صخة شطب القيد ‪ ،‬فيطلب الداتن العاته او إتطاله ألى سيب من االسياب‬
‫القاتوتية الموحية لذلك كما لو كان الداتن فى حالة الشطب الرضائي فد افر تالشطب تخت تأتير‬
‫عيب من عيوب االرادة ‪ ،‬او كان تافص االهلية وفد تستخيب القضاء لطلب الداتن فيخكم تيطالن‬
‫او تعيطال شطب القيد ‪.‬‬
 ‫‪22‬‬

‫كذلك الخال فى حالة الشطب القضائي فيعد اتمامه تموحب حكم نهائي فد تخكم تالعاء هذا‬ ‫‪‬‬
‫الخكم تطرتق الطعن تالتماس اعادة النطر او تالنقض وفى الخالتين تكون الشطب فد تم إلعاؤه‬
‫وفد تص فات ون الشهر العقارى عىل اته ‪ " :‬إذا العى المخو عادت للقيد مرتيته األصلية ‪. " ...‬‬ ‫‪‬‬
‫عير ان هناك فترة زمنية تين شطب القيد تم العاء الشطب وعودة القيد فاتما ً ‪ ،‬وفى هذه القترة‬ ‫‪‬‬
‫فد تكتسب حقا ً عىل هذا العقار تتم تسخيله او فيده ‪ ،‬تمعىن ان هذا التسخيل او ذلك القيد ‪ ،‬اتما‬
‫تتم فى وفت كان فيه القيد مشطوتا ً ‪.‬‬
‫وفد واحهت المادة ‪ 46‬السالقة الذكر هذا الوضع عندما اضافت ‪ ... " :‬ومع ذلك ال تكون إللعاته‬ ‫‪‬‬
‫( اى العاء الشطب او المخو وااللعاء ) ومعىن ذلك اته لو فيد داتن مرنهن حدتد رهنه اثناء فترة‬
‫مخو القيد فاته ال تضار من عودة القيد نتيخة اللعاء المخو ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 16‬من الحقوق المقررة للدائن المرتهن حق التتبع ‪ .‬اشرح ذلك ؟‬

‫أوال ‪ :‬مضمون حق التتيع‬

‫‪ ‬حق التتيع هو الخق المقرر للداتن المرنهن فى ان تتتيع العقار المره ون تخت اى تد تذهب اليها‬
‫تم تيع العقار حيرا ً ‪ ،‬وهو حق مقرر لكل داتن مرنهن حىت ولو كان تاليا ً فى المرتية ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬تعرتف الخاتز‬

‫‪ ‬تتضح من تص القات ون المدنى ان شروطا ً حمسة تتعين توافرها حىت تعتير الشخص حاتزا ً للعقار‬
‫المرهون تالمعىن المقصود فى مياشرة سلطة التتيع ‪ ،‬وهذه الشروط هى ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬ان تكون الشخص فد انتقلت اليه ملكية العقار المرهون كله او اى حق عيىن احر مما تخوز تيعه‬
‫استقالال تالمزاد العلىن ‪:‬‬
‫‪ ‬ذلك ان التتيع تستهدف حماتة الداتن من حطر تشأ عن انتقال الملكية او احد فروعها الى العير‬
‫وعىل هذا النخو فليس اى تصرف تقتىض التتيع ‪ ،‬فتأحير العقار او التصرف فى المنقوالت‬
‫المخصصة لخدمته ‪ ،‬ال تعد من فييل التصرفات الىت تخعل من المتصرف اليه حاتزا ً تالمعىن‬
‫المقصود فى هذا المقام ‪.‬‬
‫‪ ‬كذلك ال تعتير حاتزا ً من تلقى حقا ً عينيا عير فاتل للييع تالمزاد العلىن كصاحب حق السكىن او‬
‫حق االستعمال ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن اليدنهى ان تقرتر رهن لداتن حدتد عىل ذات العقار ال تضقى عىل الداتن المرنهن الخدتد‬
‫صقة الخاتز ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬ان تكون الملكية او الخق العيىن اآلحر‪ ،‬فد انتقل تعد فيد الرهن وفيل تسخيل تنييه ت زع الملكية‬
‫‪ ‬وتقصيل ذلك ان الملكية اذا كاتت فد انتقلت تالتسخيل فيل فيد الرهن فإن الداتن المرنهن ‪ ،‬ال‬
‫تستطيع ان تختج تخقه فيل المتصرف اليه أصال وتالتالى ال تستطيع ان تياشر التتيع فى مواحهته‬
‫‪ ‬أما إذا كان انتقال الملكية فد تم تعد تسخيل تنييه ت زع الملكية فان حق المتصرف إليه ال تسري‬
‫فى حق الداتن المرنهن وللداتن المرنهن ‪ ،‬تالتالى ان تتخاهل التصرف تماما وان تنقذ عىل العقار‬
‫فى مواحهة الراهن تاعتيار ان العقار مازال فى ملكه ‪.‬‬
 ‫‪23‬‬

‫( ‪ ) 3‬تتعين ان تكون الخاتز فد سخل سند ملكيته ‪ ،‬وذلك ان الخق وق العقارتة االصلية ال تنشأ وال‬
‫تنتقل ال تين ذوى الشان وال تالنسية للعير إال تالتسخيل ‪ ،‬وعىل هذا االساس فإذا كان الشخص فد‬
‫تلقى الخق تمقتىض سند واحب التسخيل فاته تتعين تسخيله حىت تعتير من تلقى الخق حاتزا ً ‪ ،‬وإال‬
‫تقيت الملكية عىل ذمة الراهن وتتم التنقيذ فى مواحهته ‪.‬‬
‫( ‪ ) 4‬أال تكون مسئوال تصقة شخصية عن الدتن ‪ ،‬وتناء عىل هذا التخدتد ال تكون حاتزا ً المدتن‬
‫المتضامن ‪ ،‬وال تعتير الوارث حاتزا ً ألته ال تمتلك العقار المرهون إال تعد زوال الرهن ‪.‬‬
‫‪ ‬اما تالنسية للكقيل العيين فهو مسئول عن الدتن مسئولية مخددة تالعقار المرهون ‪ ،‬ولذلك ال‬
‫تنطيق عليه كافة االحكام القاتوتية الخاصة تالخاتز ‪ ،‬فالداتن تستطيع ان تتخذ فى مواحهته‬
‫احراءات التنقيذ كاملة ‪.‬‬
‫( ‪ ) 5‬تخب اال تترتب عىل سند الخاتز زوال سلطة التتيع ‪ ،‬ذلك ان هناك فروضا ً تكون انتقال الملكية‬
‫من الراهن الى شخص آحر عىل تخو تنقى تقاء سلطة التتيع ‪ ،‬ومن هذا القييل ان تكون العقار فد‬
‫تزعت ملكيته للمنقعة العامة ‪ ،‬فقى هذه الخالة تكون العقار فد تخول الى مال عام ال تخوز تتيعه‬
‫تخت تد الدولة ‪ ،‬وكل ما تيقى الداتن هو انتقال حقه الى التعوتض المستخق عن ت زع الملكية ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬كيقية مياشرة التتيع ( شروطه واحراءاته )‬

‫( ‪ ) 1‬شروط التتيع ‪:‬‬
‫‪ ‬تخوز للداتن المرنهن عند حلول احل الدتن ان تنزع ملكية العقار المرهون فى تد الخاتز لهذا‬
‫العقار ‪.‬‬
‫‪ ‬وتضع هذا النص شرطا ً ميدتيا ً لمياشرة التتيع هو ان تكون احل الدتن فد حل ‪ ،‬ومعىن ذلك اته ال‬
‫مخال للتتيع اذا كان الدتن مؤحال ‪.‬‬
‫‪ ‬واذا حل احل الدتن حلت مياشرة التتيع حلول االحل طييعيا ً ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان مياشرة التتيع تقترض شرطا ً تاتيا ً تتعلق تنقاذ الرهن فى مواحهة العير ‪ ،‬وهذا الشرط‬
‫تقتىض ان تكون الرهن فد تم فيده وفقا ً للقات ون وان تكون القيد مازال فاتما ً عند مياشرة التتيع‬
‫فإذا كان القيد فد سقط تعدم التخدتد فلن تختج تالرهن فى مواحهة العير الذى اكتسب حقوفا ً‬
‫عىل العقار فيل احراء القيد الخدتد ‪.‬‬

‫( ‪ ) 2‬إحراءات التتيع ‪:‬‬

‫‪ ‬تخب عىل الداتن الذى تسعى فى مياشرة التتيع ان تقوم نإحراءتن ‪ :‬التنييه واإلتذار ‪ ،‬اولهما توحه‬
‫الى المدتن ‪ ،‬وتوحه الثانى الى الخاتز فضال عن وحوب تسخيلهما ‪.‬‬
‫( أ ) التنييه ‪:‬‬
‫‪ ‬ومن مقتضاه التنييه عىل المدتن تالسداد ‪ ،‬وتتم التنييه نإعالن عىل تد مخضر تتضمن اليياتات‬
‫الىت تتطليها فات ون المرافعات ‪.‬‬
‫‪ ‬والخكمة من توحيه التنييه الى المدتن هو ان من المتصور ان تسارع المدتن تالوفاء تالدتن ‪ ،‬فإن‬
‫فعل وفقت الخاراءات عند هذا الخد ‪ ،‬ولم تعد للتيع فاتدة أو معىن ‪.‬‬
 ‫‪24‬‬

‫( ب ) اإلتذار ‪:‬‬
‫‪ ‬تتعين عىل الداتن المرنهن ان توحه إتذار الى الخاتز اما ان تقىض الدتن او ان تتخىل عن العقار‬
‫‪ ‬وهذا االتذار هو احراء ضرورى تسيق ممارسة احراءات ت زع الملكية ‪ ،‬حيث ال تخوز الشروع فى‬
‫هذه االحراءات اال تعد تمام اتذار الخاتز تالوفاء او التخلية ‪ ،‬فإذا لم تستخب الخاتز لى من هذتن‬
‫الخيارتن شرع الداتن فى ممارسة احراءات ت زع الملكية ‪.‬‬
‫‪ ‬وتخب ان تكون اتذار الخاتز مصخوتا ً تصورة من اصل التنييه الذى سيق توحيهه الى المدتن وإال‬
‫وفع االتذار تاطال ‪ ،‬ولذلك فال تخوز توحيه االتذار الى الخاتز فيل التنييه عىل المدتن ‪.‬‬
‫( ج ) تسخيل التنييه واالتذار ‪:‬‬
‫‪ ‬استوحب فات ون المرافعات ضرورة تسخيل التنييه وكذلك االتذار وفد تصت المادة ‪ 412‬من هذا‬
‫القات ون حيث تخب ان تسخل االتذار ‪ ،‬وان تؤشر تتسخيله عىل هامش تسخيل التنييه حالل‬
‫حمسة عشر توما ً من تارنخ تسخيل التنييه وإال سقط تسخيل التنييه ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 17‬حدد ما هى الدفوع التى يستطيع الحائز التمسك بها فى‬

‫مواجهة الدائن المرتهن ؟‬

‫أوال ‪ :‬إتكار تقاذ الرهن‬

‫‪ ‬للخاتز ان تتمسك تكافة الدفوع الىت تخعل الرهن عير تافذ فى حقه ‪ ،‬فله ان تتمسك تان سند‬
‫ملكيته فد سخل فيل فيد الرهن ‪ ،‬او ان القيد فد سقط تعدم تخدتده فى الميعاد القاتوئي ‪ ،‬او اته‬
‫فد شطب واته اكتسب حقه أثناء فترة الشطب كما ان له ان تتمسك تيطالن االتذار الموحه اليه‬
‫لعدم استيقاته اليياتات الخوهرتة او الن صورة التنييه املوحه الى المدتن لم ترفق ته ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬إتكار الدتن‬

‫‪ ‬الرهن كما هو تاتت من صقاته حق تيعى ‪ ،‬فهو تدور مع الدتن المضمون وحودا وعدما ‪ ،‬حيث ال‬
‫تقوم له فاتمة إال إذا استند الى دتن صخيح وفاتم ‪ ،‬ومن هذه التيعية تستطيع الخاتز ان نهاحم‬
‫تما تدفع عنه تتيع الداتن المترهن ‪.‬‬
‫وهنا تخب التقرفة تين فرضين تكون حق الداتن فيها فد تيت تخكم فضائي ‪.‬‬
‫القرض االول ‪:‬‬
‫‪ ‬ان تكون الخاتز فد سخل سند ملكيته تعد صدور الخكم عىل المدتن تالدتن ‪ ،‬وفى هذه الخالة‬
‫تتخدد دفوعه تما تقى للمدتن من دفوع كأن نإتقضاء الدتن تعد الخكم ‪ ،‬تالوفاء او تالمقاصة ‪.‬‬
‫القرض الثانى ‪:‬‬
‫‪ ‬الخاتز فد سخل سند ملكيته فيل صدور الخكم عىل المدتن فعذا كان ممثال فى الدعوى نتيخة‬
‫الحتصاصه فيها ‪ ،‬او تدحله فيها تاحتياره ‪ ،‬حاز له ان تدفع تك ما تتعلق تيطالن سند الدتن او‬
‫اتقضاته ألى سيب من االسياب ‪ ،‬فهو صاحب مصلخة حقيقية وحادة فى الموضوع ‪.‬‬
 ‫‪25‬‬

‫‪ ‬اما اذا لم تكن فد مثل فى الدعوى ادحاال او تدحال ‪ ،‬فإن له ان تتمسك تكافة الدفوع سواء كاتت‬
‫حاتزة للمدتن ألنها دفوع الحقة عىل صدور الخكم ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 18‬حدد ما هى الخيارات التى يملك الحائز التمسك بها فى‬

‫مواجهة الدائن المرتهن ؟‬

‫المقصد االول ‪ :‬فضاء الدتن‬

‫‪ ‬تمثل هذا االحتيار األول ( فضاء الدتن ) اهمية كييرة تالنسية للخاتز فى تعض الخاالت ‪ ،‬فمن‬
‫المتصور ان تكون الخاتز فد اشترى العقار المرهون تثمن مساو لقيمة الدتن ولم تكن فد سدد‬
‫هذا الثمن لليانع ‪ ،‬وهنا تقوم تدفع الميلغ للداتن تدال من دفعه لليانع ‪ ،‬وفى فرض احر فد تكون‬
‫الدتن مضموتا ً ترهن عىل عقار آحر مملوك للمدتن فيقوم الخاتز تالوفاء وتخل مخل الداتن‬
‫المرنهن فى هذا الرهن اآلحر ‪.‬‬

‫القضاء اإلحياري ‪:‬‬

‫‪ ‬االصل ان فضاء الدتن هو امر احتيارى تالنسية للخاتز ومع ذلك فهناك حالة حعل فيها المشرع‬
‫فضاء الدتن إحيارتا ً ‪ ،‬وهى حالة وردت فى القات ون المدنى ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬اذا كان فى ذمة الخاتز تسيب امتالكه العقار المرهون ميلغ مستخق االداء حاال تكقى لوفاء‬
‫حميع الدائنين المقيدة حقوفهم عىل العقار ‪ ،‬فلكل من هؤالء الدائنين ان تخيره عىل الوفاء تخقه‬
‫تشرط أن تكون سند ملكيته فد سخل ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬فإذا كان الدتن فى ذمة الخاتز عير مستخق االداء حاال او كان افل من الدت ون المستخقة للدائنين‬
‫إذا اتققوا حميعا ً ان تطاليوا الخاتز تدفع ما فى ذمته تقدر ما هو مستخق لهم ‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬وفى كلتا الخالتين ال تخوز للخاتز ان تتخلص من التزامه تالوفاء للدائنين تتخليه عن العقار ‪.‬‬
‫وعىل هذا النخو فهناك حالتان تخير فيهما الخاتز عىل فضاء الدت ون ‪ :‬والخالة االولى ال تمثل اتة‬ ‫‪‬‬
‫مشكلة وتستند فى حكمها الى اعتيارات منطقية وعادلة ‪ ،‬فإذا كان المستخق فى ذمة الخاتز ميلعا ً‬
‫تكقى الوفاء تخميع الدت ون المقيد رهنها فيل تسخيل سند الخاتز وحب عليه ان تعرض عىل كل‬
‫داتن ما توفيه حقه وان تمتنع عن الوفاء تأى يشء من هذه الميالغ للراهن ‪ ،‬تل اته ال مصلخة له‬
‫فى ذلك ‪.‬‬
‫وتشترط لتطييق حكم هذه الخالة االولى ان تكون الميالغ كافية تماما للوفاء تالدت ون ‪ ،‬وأن تكون‬ ‫‪‬‬
‫هذه الميالغ مستخقة فى ذمة الخاتز تسيب اتلولة العقار المرهون إليه ‪ ،‬وان تكون الميالغ‬
‫مستخقة االداء حاال ‪.‬‬
‫اما الخالة الثاتية فالقرض ان ما فى ذمة الخاتز افل من فيمة الدت ون المضموتة تالرهن ‪ ،‬ولكن‬ ‫‪‬‬
‫اتقق الدائنون المترهنون عىل مطالية الخاتز تالدفع فقى هذه الخالة تخب عليه فضاء الدت ون ‪.‬‬
‫وتترتب عىل توافر إحدى حالىت القضاء االحيارى الساتقتين ان تققد الخاتز صقته كخاتز تمعىن‬ ‫‪‬‬
‫اته ال تصيح له من تعد حيارات الخاتز األح رى ‪.‬‬
 ‫‪26‬‬

‫‪ ‬حيث تخب عليه فضاء الدتن عىل النخو الساتق وال تملك ان تسلك احراءات تطهير العقار او‬
‫احراءات التخلية ‪.‬‬

‫فضاء الدتن احتيارا ‪:‬‬

‫‪ ‬تخوز للخاتز عند حلول الدتن المضمون تالرهن أن تقضيه هو وملخقاته تما فى ذلك ما صرف فى‬
‫العخراءات من وفت إتذاره ‪ ،‬وتيقى حقه هذا فاتما ً الى توم رسو المزاد ‪ ،‬وتكون له فى هذه الخالة‬
‫ان ترحع تكل ما توفيه عىل المدتن ‪.‬‬
‫وتتضمن فضاء الدتن الوفاء تاصل الدتن وكذلك الملخقات والمصارتف ‪ ،‬والوفاء هنا هو الوفاء‬ ‫‪‬‬
‫تكامل الدتن عمال تقاعدة عدم التخزتة وعمال تمنطق الوفاء االحتيارى ذاته ‪.‬‬
‫والملخقات تشمل القواتد ‪ ،‬وهى فواتد سنتين فيل تسخيل تنييه ت زع الملكية وكذلك القواتد‬ ‫‪‬‬
‫المستخقة تعد هذا التسخيل وحىت توم رسو المزاد ‪.‬‬
‫وتالنسية للمصروفات فهى تشمل كل ما تنققه الداتن فى إحراءات ت زع الملكية من وفت إتذار‬ ‫‪‬‬
‫الخاتز حىت فيامه تقضاء الدتن ‪.‬‬
‫وتتم فضاء الدتن عند حلول احله ‪ ،‬وتالحظ فى هذا الشان أن الخاتز تستقيد من األاحل الذى منح‬ ‫‪‬‬
‫للمدتن ‪ ،‬سواء كان هذا االحل اتقافيا ً او فضاتيا ً ‪ ،‬وتالتالى ال تخوز اتخاذ اتة إحراءات ضد الخاتز‬
‫مادام االحل فاتما ً ‪.‬‬

‫ما تترتب عىل فضاء الدتن ‪:‬‬

‫( ‪ ) 1‬اذا تم فضاء الدتنن عىل النخو الساتق ‪ ،‬سواء إحيارا ً او إحتيارًا زالت عن العقار المرهون القيود‬
‫الىت تثقله ‪ ،‬ولذلك تصيح من حق الخاتز ان تطلب مخو ما تكون من فيود عىل العقار ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬ان للخاتز الذى اوفى تالدتن حق الخروع عىل المدتن ‪.‬‬
‫‪ ‬وتخد ان للخاتز الذى تقىض الدتن ان ترحع تما أوفاه تاحد طرتقتين ‪ :‬دعوة الضمان ودعوى‬
‫الخلول ‪.‬‬
‫الدعوى االولى ‪ :‬دعوى الضمان‬
‫‪ ‬ونها ترحع الخاتز عىل سلقه الذى تقل اليه ملكية العقار المرهون سواء اكان هو المدتن او عيره‬
‫‪ ‬وتاحتصار ليس للخاتز ان ترحع تالضمان إال إذا كان سنده تسمح له نهذا الرحوع ‪.‬‬
‫الدعوى الثاتية ‪ :‬دعوى الخلول‬
‫‪ ‬ان للخاتز الذى فىض الدتن ان ترحع تدعوى الخلول وذلك تان تخل مخل الداتن الذى استوفى‬
‫دتنه فيما له من حق وق ‪ ،‬فهو تاحذ مركز الداتن ( مستوفى الدتن ) فى حقه ‪ ،‬تما له من حصاتص‬
‫وتما تلخقه من توانع ‪.‬‬
‫‪ ‬وتطهر مصلخة الخاتز واضخة فى ان تخل مخل الداتن الذى استوفى دتنه من الخاتز فى حقه‬
‫وضماتاته ‪ ،‬فى حالة ما إذا كاتت هناك حق وق داتينية اح رى مقيدة تالية فى المرتية ‪ ،‬حيث‬
‫تصطدمون تكون الخاتز تخلوله اصيح فى المرتية االسيق ‪ ،‬ومن حقه ان تستوفى دتنه فيل عيره‬
‫تخكم هذه المرتية ‪.‬‬
 ‫‪27‬‬

‫‪ ‬ولكى تستقيد الخاتز فى حالة الخلول تالضماتات االح رى المقدمة من المدتن‬

‫فاته تتقيد تقيدتن ‪:‬‬
‫القيد األول ‪:‬‬
‫‪ ‬ان تكون فيد الرهن الذى حل فيه الخاتز مخل الداتن مازال فاتما ً ومنتخا ً ألتاره ‪.‬‬
‫القيد الثائي ‪:‬‬
‫‪ ‬إذا كاتت هناك رهون اح رى عىل عقارات اح رى مقدمة من المدتن ‪.‬‬
‫‪ ‬ومعىن ذلك اته إذا رهن المدتن عقارتن ضماتا ً لدتن فى ذمته تم تصرف فيهما لشخصين‬
‫دا تم تيعه عىل حزتين لشخصين مختلقين ‪ ،‬فى هذه الخالة‬ ‫مختلقين أو كان العقار المرهون واح ً‬
‫توحد حاتزان لعقارتن ‪ ..‬فإذا وفى أحد الخاتزتن كل الدتن وحل مخل الداتن المرنهن فإته ال‬
‫تستطيع ان ترحع عىل الخاتز اآلحر تكل الدتن تل توزع الدتن عىل الخاتزتن تنسية فيمة كل عقار‬
‫الى مقدار الدتن ‪.‬‬

‫المقصد الثائي ‪ :‬تطهير العقار المرهون‬

‫‪ ‬التطهير هو احراء تخرته الخاتز تقصد تخليص العقار من الرهون الىت تشعله ‪ ،‬لذلك فهو تقترض‬
‫أولا ً ‪ :‬ان الخاتز فد سخل سند ملكيته ‪.‬‬
‫‪ ‬وهو تقترض تاتيا ً ‪ :‬ان الخاتز ال ترعب فى االستمرار فى وضع فلق تتخسب فيه تتيع العقار تخت‬
‫تده من حاتب الدائنين المرنهنين فيسارع حىت فيل حلول احل الدت ون ‪ ،‬تعرض فيمة العقار‬
‫عليهم وتوحه العرض الى حميع الدائنين المقيدة حقوفهم ‪ :‬وعىل هذا النخو فان الخاتز تضع‬
‫الدائنين فى موفف ال تملكون فيه عادة إال في ول الثمن المعروض واسقاط الرهون المقيدة‬
‫النافذة فى مواحهة الخاتز ‪ ،‬تخيث العقار للخاتز مطهرا ً من هذه الرهون ‪.‬‬

‫( ‪ ) 1‬من له حق التطهير ‪:‬‬

‫‪ ‬ان التطهير تكون للخاتز دون عيره ‪.‬‬
‫‪ ‬والخاتز من توافرت فيه الشروط الخاصة نهذه الصقة والذى ال تكون كما سيق الق ول ملتزما ً‬
‫شخصيا ً تالدت ون ( كالكقيل او وارث المدتن او الشرتك فى الدتن متضامنا ً كان او عير متضامن )‬
‫وعىل هذا النخو تكون التطهير لمشترى العقار المرهون ‪ ،‬والمقاتض والموهوب له ‪ ،‬والموىص‬
‫له ‪.‬‬
‫وال تخوز التطهير من صاحب حق السكىن ‪ ،‬او االرتقاق ‪ ،‬او االستعمال فهذه الخق وق ال تقيل الييع‬ ‫‪‬‬
‫تالمزاد العلىن وهى عير فاتلة للرهن ‪.‬‬
‫كما ان الخاتز تخوز له التطهير حىت لو كان فد اكتسب حقه عىل العقار تالتقادم وليس تمقتىض‬ ‫‪‬‬
‫تصرف فاتوئي ‪.‬‬
‫وأحيرا ً ال تمنع من القيام تالتطهير ان تكون الخاتز مالكا ً تخت شرط فاسخ ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اما إذا كان من تطلب التطهير مالكا ً تخت شرط وافف فإته ال تعتير حاتزا ً وتالتالى ال تخوز له تطهير‬ ‫‪‬‬
‫العقار مادام الشرط الوافف لم تتخقق تعد ‪.‬‬
 ‫‪28‬‬

‫( ‪ ) 2‬الميلغ الذى تعرضه الخاتز للتطهير ‪:‬‬

‫‪ ‬تقدر الخاتز ميلعا من المال تعتيره معادال لقيمة العقار المرهون والخاتز ليس مطلق الخرتة فى‬
‫هذا التقدتر ‪ ،‬فيخب عليه ان تراعى من تلقاء تقسه ان تكون القيمة معادلة للقيمة الخقيقية‬
‫للعقار حىت تكون فى عرضه إفناعا ً لمخموعة الدائنين المرنهنين ‪.‬‬
‫والى حاتب ذلك فيد المشرع تقدتر الخاتز تعدة فيود هى‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬إذا كاتت احزاء العقار مثقلة ترهون مختلقة وحب تقدتر كل حزء عىل حدة ‪ ،‬ومعىن ذلك اته‬
‫تخب عىل الخاتز ان تقدر فيمة كل حزء عىل حدة وان تخ رى تطهير كل حزء تاعتياره عقارا ً مستقال ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬تخب ان ال تقل القيمة المعروضة عن القيمة اليافية من تمن العقار فى ذمة اليانع فإذا كان تمن‬
‫العقار ماتة ألف حنيه مثال ‪ ،‬ولم تدفع منها شيئا ً ‪ ،‬فإن ما تعرضه الخاتز عىل الدائنين ال تخوز أن تقل‬
‫عن هذه القيمة ‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬تخب أال تقل القيمة المعروضة للتطهير عن السعر الذى تتخذ اساسا لتقدتر تمن العقار فى‬
‫حالة ت زع الملكية ‪.‬‬

‫( ‪ ) 3‬إحراءات التطهير ‪:‬‬

‫‪ ‬إذا اراد الخاتز تطهير العقار وحب عليه ان توحه الى الدائنين المقيدة حقوفهم فى مواطنهم‬
‫المختارة المذكورة فى القيد اعالتات تشتمل عىل اليياتات اآلتية ‪:‬‬
‫(أ) حالصة من سند ملكية الخاتز تقتصر عىل تيان توع التصرف وتارتخه واسم المالك الساتق للعقار‬
‫مع تعيين هذا المالك تعيينا ً دفيقا ً ‪ ،‬ومخل العقار مع تعيينه وتخدتده تالدفة ‪.‬‬
‫(ب) تارنخ تسخيل ملكية الخاتز ورفم التسخيل ‪.‬‬
‫(ج) الميلغ الذى تقدره الخاتز فيمة للعقار ولو كان التصرف تيعا ً وحب اال تقل الميلغ ‪ ..‬وفق ما سيق‬
‫توضيخه ‪.‬‬
‫(د) فاتمة تالخق وق الىت تم فيدها عىل العقار فيل تسخيل سند الخاتز تشمل عىل تيان تارنخ هذه‬
‫القيود ‪ ،‬ومقدار هذه الخق وق وأسماء الدائنين ‪.‬‬
‫‪ ‬ولم تيين المشرع الخزاء املترتب عىل اعقال تعض اليياتات الساتقة اإلشارة اليها ‪ ،‬وتمكن فياس‬
‫الخكم عىل حالة إعقال تعض تياتات فيد الرهن وذلك تالق ول تان االمر تتوفف عىل ما إذا كان‬
‫الييان حوهرتا ً وترتب عليه ضرر ألحد الدائنين من عدمه ‪.‬‬
‫‪ ‬وتقدر القاىض فى كل حالة ما إذا كان الييان حوهرتا ً او عير حوهرى ‪.‬‬
‫في ول العرض وأتره ‪:‬‬
‫‪ ‬إذا تم عرض التطهير من حاتب الخاتز فان للدائنين في ول هذا العرض حالل تالتين توما ً ‪ ،‬وتيدأ‬
‫هذه المدة تالنسية للدائنين فى تارنخ واحد هو تارنخ أحر اعالن رسمى ‪ ،‬تضاف اليها مواعيد‬
‫المسافة تين موطن آحر داتن معلن اليه وموطنه المختار ‪.‬‬
‫‪ ‬وسواء كان القي ول صرتخا ً او ضمنيا ً فان الخاتز تلتزم تعرضه وال تخوز له سخيه تأى حال من‬
‫األحوال ‪ ،‬وتترتب عىل ذلك ان تصيح الخاتز مسئولا ً عن الميلغ المعروض فى كل أمواله ‪.‬‬
‫‪ ‬وتترتب عىل القي ول امكان تطهير العقار المرهون من الخق وق الىت كاتت مقيدة لالشخاص الذتن‬
‫تم اعالنهم تالعرض ‪.‬‬
 ‫‪29‬‬

‫رفض العرض وتيع العقار تالمزاد ‪:‬‬

‫من حق اى داتن ‪ ،‬أو اى كقيل لدتن مضمون تالرهن ان ترفض العرض حالل المدة القاتوتية‬ ‫‪‬‬
‫الساتق االشارة اليها ‪ ،‬وفى هذه الخالة تصيح التطهير عير حاتز ‪.‬‬
‫عير ان المشرع وضع فيودا ً توفر فدرا ً من الخدتة والمسئولية فى حالة الرفض تان ألزم من ترفض‬ ‫‪‬‬
‫العرض ان تودع حزاتة المخكمة ميلعا ً لتعطية مصارتف الييع تالمزاد ‪ ،‬وحرمه من استرداد‬
‫الميلغ اذا لم ترسو المزاد تثمن اعىل من القيمة الىت سيق ان عرضها الخاتز ‪.‬‬
‫وتخوز دح ول المزاد من اى داتن‪ ،‬كما تخوز الخاتز تقسه ليزتد عما سيق ان عرضه من تمن‪ .‬كما‬ ‫‪‬‬
‫ان دح ول المزاد تخوز ألى شخص آحر فيما ممن ال صلة له تالعقار المرهون ( فال تخوز للراهن‬
‫وال للمدتن )‪.‬‬
‫كما تخوز للخاتز فى اى وفت فيل رسو المزاد ان توفف احراءات الييع توصقه مالكاص للعقار‬ ‫‪‬‬
‫وتعرض فضاء الدت ون المقيدة والمصروفات ‪ ،‬وفى هذه الخالة ال مخال لالستمرار فى االحراءات‬
‫وتترتب عىل ما سيق ذكره ان المزاد فد ترسو عىل الخاتز اذا دحل المزاد وفد ترسو عىل عيره ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫رسو المزاد عىل الخاتز ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬ترسو المزاد عىل الخاتز إذا لم تتقدم أحد تميلغ اكير من الميلغ الساتق عرضه لتطهير العقار‬
‫تستوى فى ذلك ان تكون الخاتز فد تقدم للمزاد ام لم تتقدم ‪ ،‬وفى هذه الخالة تستقر له الملكية‬
‫تموحب سند ملكيته األصىل ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬فد تعرض احد المزاتدتن ميلعا ً اكير مما عرضه الخاتز ‪ ،‬ولكن هذا األاحير ( الخاتز ) تزتد عليه‬
‫فيرسو عليه المزاد ‪.‬‬
‫‪ ‬وفى هذه الخالة تلتزم الخاتز تثمن الييع وتالمصروفات وتلتزم تأن ترد لطالب الييع فيمة ما‬
‫أودعه حزتنة المخكمة ‪.‬‬
‫رسو المزاد عىل عير الخاتز ‪:‬‬
‫‪ ‬فد ترسو المزاد عىل عير الخاتز ‪ ،‬سواء كان هذا العير هو طالب الييع او اى داتن او شخص احنىب‬
‫تماما ً عن الموضوع ‪ ،‬وفى هذه الخالة تلتزم من رسا عليه المزاد تان تدفع الثمن تاالضافة الى‬
‫المصروفات الىت اتققها الخاتز فى سند ملكيته ‪ ،‬وتسخيله ‪ ،‬وما اتققه فى االعالتات ‪ ،‬وكذلك‬
‫المصروفات الىت افتضتها احراءات التطهير ‪.‬‬

‫المقصد الثالث ‪ :‬تخلية العقار‬

‫‪ ‬تقدر الخاتز موفقه عىل ضوء عزم الدائنين مياشرة التتيع فى مواحهته ‪ ،‬وفد تنتهى الى ان فضاء‬
‫الدت ون المقيدة تعد أمرا ً حاسرا ً حيث تتعذر عليه الرحوع عىل المدتن إذا كان معسرا ً ‪ ،‬وفد ت رى‬
‫الخيار الثانى عير مخد تالنسية له وان احد الدائنين او الكقالء سيرفض ما تعرضه من فيمة العقار‬
‫‪ ‬وفى ذات الوفت تقرر الخاتز عدم تخميل احراءات الييع الخي رى والعقار فى حيازته وفد تكون‬
‫ذلك السياب ادتية تمىل عليه عدم طهور اسمه فى كل هذه االحراءات الىت تمس سمعته المالية‬
‫‪ ‬لذلك فتح المشرع امام الخاتز هذا الخيار الثالث وهو تخلية العقار ومعناها ترك الخيازة‬
‫العرضية لشخص آحر عير الخاتز ‪.‬‬
 ‫‪30‬‬

‫مىت تخوز تخلية العقار‪ :‬ووفتها وإحراءانها ‪:‬‬

‫‪ ‬تخوز التخلية لشخصين ‪ :‬أولهما تطييعة الخال هو الخاتز ‪ ،‬أما الثانى فهو الكقيل العيين ‪.‬‬
‫‪ ‬وتالنسية للخاتز تخوز له التخلية حيث اته عير مسئول شخصيا ً عن الدتن تخسب األصل ‪ ،‬ولكن‬
‫إذا طرا ما تخعل الخاتز مسئوال عن الدتن شخصيا ً فال تخوز له التخلية ‪.‬‬
‫‪ ‬كذلك ال تخوز التخلية للخاتز اذا كان فد عرض تطهير العقار ولم تسخب عرضه ‪.‬‬
‫‪ ‬وتالنسية للكقيل العيين تخوز التخلية ‪.‬‬
‫‪ ‬وتتم تخلية العقار عادة فيل تدء إحراءات ت زع الملكية ‪ ،‬ومع ذلك فهى حاتزة فاتوتا ً فى اى وفت‬
‫الى أن تتم رسو المزاد ‪.‬‬

‫اما من حيث احراءات التخلية ‪:‬‬

‫( ‪ ) 1‬تكون تخلية العقار املرهون تتقرتر تقدمه الخاتز الى فلم كتاب المخكمة االتتداتية المختصة‬
‫وتخب عليه ان تطلب التأشير تذلك فى هامش تسخيل تنييه ت زع الملكية ‪ ،‬وتأن تعلن الداتن المياشر‬
‫لإلحراءات نهذه التخلية فى حالل حمسة أتام من وفت التقرتر نها ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬وتخوز لمن له مصلخة فى التعخيل ان تطلب الى فاىض األمور المستعخلة تعيين حارس تتخذ‬
‫فى مواحهته احراءات ت زع الملكية ‪ ،‬وتعين الخاتز حارسا إذا طلب ذلك ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 19‬من الحقوق المقررة للدائن المرتهن التقدم ‪ .‬إشرح ذلك ؟‬

‫أوال ‪ :‬مضمون حق التقدم ( األفضلية )‬

‫‪ ‬تستوفى الدائنون المرنهنون حقوفهم فيل الدائنين العادتين من تمن العقار المرهون ‪ ،‬تخسب‬
‫مرتية كل منهم ولو كاتوا فد أحروا القيد فى توم واحد ‪.‬‬
‫‪ ‬وتتضح من هذا النص ان االفضلية تتم مياشرنها تالنسية للدائنين المرنهنين تخسب اسيقية‬
‫القيد ‪.‬‬
‫‪ ‬فاذا تم الوفاء تالخق وق المقيدة وتقى من الثمن اى فدر فاته تؤول الى الدائنين العادتين‬
‫ليتزاحموا فيه ولتتم فسمته تينهم فسمة عرماء ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬احكام حاصة فى مياشرة االفضلية‬

‫( ‪ ) 1‬الداتن المرنهن رهنا رسميا ً من احد الشركاء عىل الشيوع والداتن المرنهن من‬
‫حميع الشركاء ‪:‬‬
‫‪ ‬سيق أن اشرتا الى هذا القرض ‪ ،‬وفيه تنتقل الرهن الصادر من احد الشركاء الى عقار آحر آل إليه‬
‫تموحب القسمة ‪ ،‬تم تتعارض تموحب هذا االنتقال مع رهن صادر عن حميع الشركاء فى هذا‬
‫العقار الثانى ‪ ،‬وفى هذه الخالة فدر المشرع افضلية رهن حميع الشركاء عىل رهن الشرتك ‪ ،‬ولو‬
‫كان الثانى ( رهن الشرتك ) أصال ساتقا ً فى القيد ‪.‬‬
 ‫‪31‬‬

‫( ‪ ) 2‬الرهن الرسمى وحق وق االمتياز العامة ‪:‬‬

‫‪ ‬الدت ون الىت تتمتع اصخانها تاالمتياز ال تتعين شهرها ولو كان مخلها عقارا ً ‪.‬‬
‫‪ ‬وهذه الخق وق تكون اسيق فى المرتية عىل اى رهن رسمى أتا ً ما كان تارنخ فيده ‪.‬‬

‫( ‪ ) 3‬الرهن الرسمى والتأمين العقارى الخاص ‪:‬‬

‫‪ ‬إذا وحد تين الدائنين من هو مزود تتأمين عقارى حاص عير الرهن الرسمى ‪ ،‬كخق احتصاص‪ ،‬او‬
‫رهن حيازى ‪ ،‬او امتياز عقارى حاص ‪ ،‬فإته تخضع للقيد وتخضع تالتالى لقاعدة أسيقية القيد فى‬
‫ممارسة االفضلية ‪.‬‬

‫تالثا ‪ :‬تزول الداتن المرنهن عن مرتيته‬

‫‪ ‬للداتن المرنهن ان تنزل عىل مرتية رهنه فى حدود الدتن المضمون نهذا الرهن لمصلخة داتن‬
‫آحر له رهن مقيد عىل تقس العقار وتخوز التمسك فيل هذا الداتن اآلحر تخميع اوحه الدفع الىت‬
‫تخوز التمسك نها فيل الداتن االول ‪.‬‬
‫وتالحظ ان النص تضع عدة شروط سخة هذا النزول هى ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬ان التازل عن المرتية ال تكون اال لداتن مرنهن احر حقه مقيد عىل ذات العقار المرهون ‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬ان المتنازل اليه تخل فى المرتية مخل التنازل ولكن فى حدود حق الثانى فقط ال تتخاوزه ‪.‬‬
‫( ‪ ) 3‬تيقى كافة الدفوع اتىل كاتت حاتزة ضد المتنازل فاتمة ضد المتنازل اليه ‪.‬‬
‫( ‪ ) 4‬أال تلخق التنازل تالداتن المتوسط ضررا ً عير مشروع ‪.‬‬

‫س ( ‪ : ) 20‬اكتب فى كيفية انقضاء الرهن ؟‬

‫أوال ‪ :‬اتقضاء الرهن تصقة أصلية‬

‫( ‪ ) 1‬النزول عن الرهن ‪:‬‬
‫‪ ‬فد تتنازل الداتن المرنهن عن الرهن صراحة او ضمناص ‪ ،‬والنزول الصرنح تكون نإفرار واضح فى‬
‫هذا الشأن ‪ ،‬وهو تصرف نإرادة ‪ ،‬وتخب لكى تتم مخو القيد تتقرتر رسمي من الداتن او تمقتىض‬
‫حكم نهائي ‪.‬‬
‫‪ ‬والتد ان تتوافر فى الداتن االهلية الالزمة لإلتراء من الدتن ‪ ،‬ذلك أن النزول عن الرهن تعرضه‬
‫لعدم امكاتية استيقاء حقه ‪.‬‬

‫( ‪ ) 2‬اتخاد الذمة ‪:‬‬

‫‪ ‬تنقىض الرهن تاتخاد الذمة إذا انتقلت الى الداتن المرنهن ملكية العقار المرهون او انتقل الى‬
‫مالك العقار المرهون حق الرهن الرسمى ‪.‬‬
‫‪ ‬فقى هذه األحوال تختمع فى شخص واحد صقتا المرنهن وملكية العقار المرهون ‪.‬‬
 ‫‪32‬‬

‫( ‪ ) 3‬هالك العقار المرهون ‪:‬‬

‫‪ ‬فد ترد الرهن عىل منشآت او ميان فاتمة عىل االرض ‪ ،‬فإذا هلكت هذه األشياء اتقىض الرهن‬
‫تطييعة الخال ‪ ،‬وإذا كان الرهن وارد عىل ارض تم أفيمت عليها منشآت فاته تمتد الى المنشآت‪،‬‬
‫فإذا هلكت المنشآت تقى الرهن فاتما ً عىل األرض ‪.‬‬
‫‪ ‬عير ان الهالك فد تتخلف عنه ميلغ من النقود ‪ ،‬كتعوتض من المتسيب فيه ‪ ،‬او كتأمين تدفعه‬
‫شركة مؤمن لدنها ‪ ،‬وفى هذه الخاالت تنتقل الرهن الى الميلغ المذكور ‪.‬‬

‫تاتيا ‪ :‬اتقضاء الرهن تصقة تيعية‬

‫‪ ‬اشرتا الى ان الرهن الرسمى حق تانع فاذا اتقىض الدتن زال الرهن ‪.‬‬
‫تعض تطييقات حاصة ألسياب اتقضاء الدتن ‪:‬‬
‫الوفاء ‪:‬‬
‫‪ ‬تنقىض الدتن تالوفاء وتؤدى اتقضاؤه الى زوال الرهن ‪ ،‬عير ان هناك حاالت ال تؤدى فيها الوفاء‬
‫الى هذه النتيخة وهى حاالت الوفاء مع الخلول فإذا كان الوفاء من عير المدتن فقد تخل الموفى‬
‫مخل الداتن فاتوتا او اتقافا فى الدتنن تضماتاته ‪ ،‬وفى هذه الخالة تيقى الرهن فاتما ً ‪.‬‬

‫الوفاء تمقاتل ‪:‬‬

‫‪ ‬تذهب الرأى الراحح فى الققه الى أن الوفاء تمقاتل هو عملية فاتوتية مركية تتضمن تخدتدا ً‬
‫للدتن تتعيير المخل والوفاء تالدتن الخدتد ‪.‬‬
‫‪ ‬ولذلك فإن التأمينات تنقىض تالتخدتد تخيث تنقىض الدتن القدتم تتأميناته ‪.‬‬

‫التخدتد ‪:‬‬
‫‪ ‬تعد التخدتد سييا ً من اسياب اتقضاء االلتزام وتترتب عليه زوال تأميناته تيعا ً لذلك حيث ال تنتقل‬
‫تلك التامينات الى االلتزام الخدتد إال إذا تص القات ون او االتقاق الصرنح او الضمىن عىل تقانها‬
‫‪ ‬فإذا كان التخدتد تتعيير الدتن حاز االتقاق تين الداتن والمدتن عىل انتقال التأمينات الى الدتن‬
‫الخدتد فى حدود عدم اإلضرار تالعير ‪ ،‬وإذا كان التخدتد تتعيير المدتن حاز االتقاق تين الداتن‬
‫والمدتن الخدتد عىل تقاء التامين د ون حاحة الى ارضاء المدتن القدتم ‪ ،‬واذا كان التخيد تتعيير‬
‫الداتن حاز االتقاق تين االطراف الثالتة عىل تقاء التأمين ‪.‬‬

‫المقاصة ‪:‬‬
‫‪ ‬تنقىض الرهن تالتيعية اذا اتقىض الدتن المضمون عن طرتق المقاصة ‪ ،‬وتقترض هذا االمر توافر‬
‫شروط المقاصة وتمسك صاحب المصلخة نها ‪.‬‬
33