1. Công ty XYZ muốn chuyển nhượng công trình cho 1 doanh nghiệp khác.

Trong
trường hợp này, Công ty XYZ có được phép chuyển nhượng tòa nhà khi chưa thực
hiện đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không? Chỉ rõ
căn cứ pháp lý.
Công ty XYZ được chuyển nhượng công trình cho 1 doanh nghiệp khác khi chưa thực
hiện đăng ký sở hữu, công trình xây dựng gắn liền với đất nếu công trình của Công ty
XYZ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và công trình
không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn
liền với đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án theo điểm b, c khoản 1 Điều 9 Luật
Kinh doanh bất động sản 2014.
2. Giả sử có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đủ điều kiện theo quy định
pháp luật để mua 01 căn hộ chung cư thuộc dự án này thì thời hạn doanh nghiệp có
vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở được quy định như thế nào và kể từ thời
điểm nào? Chỉ rõ căn cứ pháp lý.
Về thời hạn được sở hữu nhà ở của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì theo thỏa
trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong
Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm,
thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi
rõ trong Giấy chứng nhận này căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2020.
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2020 thì thời điểm chuyển quyền
sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người
mua là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh
toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định
của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thì tại quy định tại khoản 5 Điều 19 Luật Kinh
doanh bất động sản 2020 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây
dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua
đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Công ty XYZ có quyền kinh doanh bằng việc bán tối đa bao nhiêu căn hộ và văn
phòng cho đối tượng cá nhân nước ngoài.
Công ty XYZ có quyền kinh doanh bằng việc bán tối đa không quá 30% số lượng căn hộ
trong 1 tòa nhà chung cư cho cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 2 Điều 161
Luật Nhà ở 2020 với điều kiện cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy
định của pháp luật được quy định tại khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2020.
Còn về việc Công ty XYZ bán văn phòng cho đối tượng là cá nhân nước ngoài thì không
được vì theo khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về đối tượng
được mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chỉ có người Việt
Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mới được mua
nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh,
dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.