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감정평가액의 산출근거 및 결정 의견

Ⅰ. 감정평가 개요

1. 감정평가 목적
본건은 서울특별시 마포구 공덕동 253-42 지방재정회관 9 층(개성공업지구지원재단)에 소재하는 불
용품(동산)에 대한 처분(매각)목적의 감정평가입니다.

2. 감정평가 기준 및 근거
본건은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」, 「감정평가 실무기준」
등 감정평가관계법규와 감정평가 이론 등에 근거하여 감정평가하였습니다.

3. 기준가치 및 감정평가조건

3.1. 기준가치 결정 및 그 이유
「감정평가에 관한 규칙」 제 5 조 제 1 항에 따라 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으
로 결정하였습니다. “시장가치”란 대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공
개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될
가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액을 말합니다.

3.2. 감정평가 조건에 대한 검토

감정평가 조건은 없습니다.

1 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견
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감정평가액의 산출근거 및 결정 의견

4. 감정평가방법의 선정

4.1. 감정평가 관련 규정의 검토

❚ 「감정평가에 관한 규칙」 제 7 조(개별물건기준 원칙 등)

① 감정평가는 대상물건마다 개별로 하여야 한다.

② 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄

하여 감정평가할 수 있다.

③ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

④ 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가

있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.

❚ 「감정평가에 관한 규칙」 제 11 조(감정평가방식)

1. 원가방식: 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식

2. 비교방식: 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 공시지가기준법

3. 수익방식: 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식

❚ 「감정평가에 관한 규칙」 제 12 조(감정평가방법의 적용 및 시산가액 조정)

① 감정평가법인등은 제 14 조부터 제 26 조까지의 규정에서 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 "주된 방법"

이라 한다)을 적용하여 감정평가하여야 한다. 다만, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는

다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.

② 감정평가법인등은 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위하여 제 1 항에 따라 어느 하나의 감정평가방법을

적용하여 산정(算定)한 가액[이하 "시산가액(試算價額)"이라 한다]을 제 11 조 각 호의 감정평가방식 중 다른 감

정평가방식에 속하는 하나 이상의 감정평가방법(이 경우 공시지가기준법과 그 밖의 비교방식에 속한 감정평가

방법은 서로 다른 감정평가방식에 속한 것으로 본다)으로 산출한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토하여야

한다. 다만, 대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불필요한 경우에

는 그러하지 아니하다.

③ 감정평가법인등은 제 2 항에 따른 검토 결과 제 1 항에 따라 산출한 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경

우에는 주된 방법 및 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있다.

2 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견
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감정평가액의 산출근거 및 결정 의견

❚ 「감정평가에 관한 규칙」 제 21 조(동산의 감정평가)

감정평가법인등은 동산을 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용하여야 한다. 다만, 본래 용도의 효용가치가 없

는 물건은 해체처분가액으로 감정평가할 수 있다.

4.2. 대상물건 감정평가방법의 선정

「감정평가에 관한규칙」제 7 조 및 제 21 조에 따라 대상물건(동산)을 개별로 감정평가하되, 구조, 규
격, 현상, 관리상태, 동류형의 중고시세 및 일반적인 수요성 등을 종합 참작하여 거래사례비교법으로
감정평가하였습니다.

대상물건은 동산으로서 대상물건의 특성상 다른 평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불필요한 경

우로 판단되어 「감정평가에 관한규칙」 제 12 조 제 2 항 단서규정에 의거하여 다른 평가방법에 의한
시산가액과의 비교검토는 하지 아니하였습니다.

5. 기준시점 결정 및 이유
“기준시점”이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말합니다. 기준시점은 「감
정평가에 관한 규칙」 제 9 조 제 2 항에 의하여 가격조사를 완료한 날짜인 2024 년 02 월 20 일입니
다.

6. 실지조사 실시기간 및 내용
실지조사 2024 년 02 월 20 일에 실시하였으며, 귀 제시목록을 기준으로 하여 대상물건을 확인하였습
니다.

7. 그 밖의 사항
1)본건의 대상확정 및 소유자 등은 귀 제시목록을 기준하였습니다.

2)본건은 아래의 장소에서 보관중이며, 동 장소에서 실사하였습니다.

- 서울특별시 마포구 공덕동 253-42 지방재정회관 9 층 내 회의실

3)본건의 정상 작동여부, 개별 관리상태, 주요 부품의 고장여부, 주요 부품의 수량, 이전설치비 등은

현장실사 및 매각 담당자 등을 통해 필히 재확인하시기 바랍니다.

3 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견
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불용품 감정평가명세표
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일련 명 칭 ( 종류) 제 작 자 수량 감 정 평 가 액(원)
비 고
번호 구조,규격,형식,용량 제작일자 단위 수량 단 가 금 액

1 음향시스템 2021년
MIXING CONSOLE studiomaster EA 1 1식 4,500,000 이전설치비
: Club XS 12 RACK 별도/
메인/리어스피커(6인치) Se Audiotechnik EA 4 현장조사
: M-62WG2 소모품기준
Switching Power Amp sae EA 1
: TX-1200
EQ(모니터스피커) dbx EA 1
: DBX-231
USB Audio Recorder DENON EA 1
: DN300RMK2
무선마이크(2CH) sae SET 1
: SA-9200(핸+핸)
RACK CABINET(철재) - EA 1
: 기존렉케이스재사용
BLANK PANET - EA 5
: MAKE 1H
POWER DISTRIBUTOR GNS EA 1
: GSQ-80W

2 CDMA디지털무선회의 2021년
시스템
Wiress Control Unit ORUKOL EA 1
: OKW-2100CON/P
중계기+안테나 ORUKOL EA 1
: OKW-2100CON/W
Wiress Chairman Unit ORUKOL EA 1
: OKW-2100C
Wiress Delagate Unit ORUKOL EA 10
: OKW-2100D
구즈넥마이크(480mm) ORUKOL EA 11
: OKW-4500SM
충전용리툼이온 배터리 ORUKOL EA 10
: OKW-2000B
무선회의 충전기(8개) ORUKOL EA 1
: OKW-2000CH
전용케이블 ORUKOL 1
: OK-200C20
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불용품 감정평가명세표
Page : 2

일련 명 칭 ( 종류) 제 작 자 수량 감 정 평 가 액(원)
비 고
번호 구조,규격,형식,용량 제작일자 단위 수량 단 가 금 액
3 케이블 2021년
스피커케이블 M 100
: 2S7F
전원케이블 M 100
: 1.55Q*3P
각종커넥터및잡자재 식 1
배관배선자재 식 1
: 16C/22C/28C

4 빔프로젝터 2018년/NEC 식 1 - 390,000

: np-p554u

합 계 \4,890,000.-
이 하 여 백
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불용품 감정평가요항표

1. 현 황 2. 보관장소 3. 기타 참고사항

1. 물건의 현황 및 정상가동 여부에 관한 사항

본 물건은 음향시스템 및 프로젝터로서 현장조사 당시 정상 작동되고 있음을 확인하였으나, 개별관리

상태, 주요부품의 고장여부, 이전설치에 관한 내용 등은 현장실사 및 매각담당자 등을 통해 필히 재확
인을 요함.

2. 보관상태에 관한 사항

본 물건의 보관 및 관리상태는 보통시됨.

3. 보관장소에 관한 사항

본건은 아래의 장소에서 보관중이며, 동 장소에서 실사하였음.

- 서울특별시 마포구 공덕동 253-42 지방재정회관 9층 회의실(개성공업지구지원재단)

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사 진 용 지
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본건전경(음향시스템)1

본건전경(음향시스템)2
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사 진 용 지
Page : 2

본건전경(음향시스템_스피커)3

본건전경(무선마이크)4
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사 진 용 지
Page : 3

본건전경(디지털무선회의시스템)1

본건전경(디지털무선회의시스템)2
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사 진 용 지
Page : 4

본건전경(디지털무선회의시스템)3

본건전경(디지털무선회의시스템)4
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사 진 용 지
Page : 5

본건전경(빔프로젝터)1

본건전경(빔프로젝터)2
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사 진 용 지
Page : 6

보관장소 전경(9층 회의실)1

보관장소 전경(9층 회의실)2