감 정 평 가 서

주식회사 비케이산업 소유물건

건 명
(2021타경11168)

대구지방법원 김천지원 사법보좌관

의 뢰 인
임준홍

감정서번호 20210325-033

이 감정평가서는 감정평가 의뢰목적 외의 목적에 사용하거나 타인(의뢰인 또는 담보감정평가시

확인은행이 아닌 자)이 사용할 수 없을 뿐 아니라 복사, 개작(改作), 전재(轉載)할 수 없으며
이로 인한 결과에 대하여 감정평가업자는 책임을 지지 않습니다.

성문감정평가사사무소
TEL: 053-752-9318
FAX: 053-752-9319
20210325-033

(공장)감정평가표

이 감정평가서는 감정평가에 관한 법규를 준수하고 감정평가이론에 따라 성실하고 공정하게

작성하였기에 서명날인합니다.

감 정 평 가 사 (서명 또는 인)
이 은 지

감정평가액 오십일억사천육백삼십육만사천일백팔십원정(\5,146,364,180.-)
대구지방법원 김천지원
의 뢰 인 감정평가목적 법원경매
사법보좌관 임준홍

채 무 자 - 제 출 처 대구지방법원 김천지원 경매4계

소 유 자 주식회사 비케이산업 기 준 가 치 시장가치

(대상업체명) (2021타경11168) 감정평가조건 -
기 준 시 점 조 사 기 간 작 성 일
목 록
귀 제시목록 2021.04.08 ~
표 시 근 거 2021.04.09 2021.04.26
2021.04.09
공부(公簿)(의뢰) 사 정 감 정 평 가 액

종 류 면적(㎡) 또는 수량 종 류 면적(㎡) 또는 수량 단 가 금 액
감
토지 7,209.7 토지 7,209.7 340,000 2,451,298,000
정

평 건물 6,295.02 건물 6,295.02 - 2,169,818,380

가 제시외 제시외
(29.8) 29.8 - 3,361,800
건물 건물
내

용 기계기구 5 기계기구 5 - 521,886,000

합 계 \5,146,364,180

감정평가액의 산출근거 및 결정의견

" 별 지 참 조 "
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

Ⅰ. 감정평가 개요

1. 감정평가목적

본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미국가산업4단지" 내에 위치하는 공

장으로서, 대구지방법원 김천지원의 경매 목적을 위한 감정평가입니다.

2. 기준가치 및 감정평가조건

가. 기준가치

『감정평가에 관한 규칙』 제5조 제1항에 따라 “시장가치”를 기준으로 감정평가액

을 산정하였습니다.

나. 감정평가조건

없습니다.

3. 기준시점

『감정평가에 관한 규칙』 제9조 제2항에 따라 대상물건의 가격조사 완료일자인

2021. 04. 09.로 하였습니다.

- 1 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

4. 감정평가의 근거규정 및 평가방법

가. 본건은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등 관

련 제규정과 감정평가에 관한 일반이론에 의거하여 평가하였습니다.

나. 본건은 토지, 건물 및 기계기구에 대한 평가로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조

및 제12조에 따라 대상물건(토지, 건물, 기계기구)마다 개별로 감정평가하되, 거래

사례와 평가사례 등을 통해 시산가액의 합리성을 검토하여 감정평가액을 결정하였
습니다.

Ⅱ. 감정평가방법의 적용

1. 감정평가의 기준 및 방식

가. 감정평가의 기준

본건은 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』, 『감정평가에 관한 규칙』 등 제

반 관계 법령과 감정평가에 관한 일반이론을 기준으로 평가하였습니다.

나. 감정평가의 방식

부동산에 대한 평가는 다양한 평가방법에 의해 객관적이고 합리적인 시장가치

의 도출이 요구되며 이에 부응하기 위한 방법으로,

대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방

법인 “원가법”,

- 2 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상

물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상
물건의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “거래사례비교법”,

대상토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는

표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별

요인비교, 그밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 감정평가방법인
“공시지가기준법”,

대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익이나 미래의 현금흐름을 환원하거

나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “수익환원법” 등이 있습
니다.

2. 대상물건에 대한 감정평가방법 적용 규정

가. 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』 제3조 제1항에 의하면 감정평가업자가 토

지를 감정평가하는 경우에는 그 토지와 이용가치가 비슷하다고 인정되는 『부동산

가격공시에 관한 법률』에 따른 표준지공시지가를 기준으로 하여야 하고, 다만 적정

한 실거래가가 있는 경우에는 이를 기준으로 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 『감

정평가에 관한 규칙』제14조는 토지를 감정평가할 때에는 공시지가 기준법을 적용

하여야 한다고 규정하고 있으며, 『감정평가에 관한 규칙』 제15조는 건물을 감정

평가할 때에는 원가법을, 『감정평가에 관한 규칙』제26조에 따라 준용한『감정평

가에 관한 규칙』제20조는 건설기계를 감정평가할 때에는 원가법을 적용하여야 한

다고 규정하고 있습니다.

나. 『감정평가에 관한 규칙』 제12조 제1항에서는 상기의 감정평가방법을 주된 방법으

로 적용하여 감정평가하여야 하며, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한

경우에는 다른 감정평가 방법을 적용할 수 있다고 규정하고 있습니다.

- 3 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

다. 『감정평가에 관한 규칙』 제12조 제2항에서는 대상물건의 감정평가액을 결정하기

위하여 주된 감정평가방법을 적용하여 산정한 가액을 하나 이상의 다른 감정평가
방법으로 산출한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토하여야 하며, 대상물건의 특성
등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불필요한 경우에는
그러하지 아니한다고 규정하고 있습니다.

라. 『감정평가에 관한 규칙』 제12조 제3항에서는 다른 감정평가방법을 적용하여 산출

한 시산가액과의 비교를 통한 합리성이 없다고 판단되는 경우에는 주된 방법 및 다
른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있다고
규정하고 있습니다.

3. 대상물건에 적용한 주된 방법과 다른 감정평가 방법

가. 토지의 평가

1) 주된 방법

본건 토지는 『감정평가에 관한 규칙』 제14조에 따라 공시지가 기준법(대상토지와

가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의
공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비
교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 방법)을 적용하여 평
가하였습니다.

2) 다른 감정평가 방법

본건 토지는 거래사례비교법(대상토지와 가치형성요인이 같거나 비슷한 토지의 거래

사례와 비교하여 대상토지의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교
등의 과정을 거쳐 대상토지의 가액을 산정하는 방법)을 적용하여 평가하였습니다.

- 4 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

3) 그 밖의 사항

본건 토지는 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』 제3조와 『감정평가에 관한

규칙』 제14조 및 제12조에 따라 공시지가 기준법을 적용하여 산정한 시산가액을

거래사례비교법으로 산정한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토하였습니다.

나. 건물의 평가

1) 주된 방법

본건 건물은 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 원가법(대상건물의 구조, 용

재, 시공의 정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 건물의 재조달원
가에서 감가수정하여 평가하는 방법)을 적용하여 평가하였습니다.

2) 다른 감정평가 방법

건물의 경우 건물만의 거래사례 포착이나 수익환원법의 적용이 어려운 점 등 다른

감정평가방법을 적용하는 것이 곤란합니다.

3) 그 밖의 사항

대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불

필요하여 시산가액 조정을 통한 주된 방법의 합리성 검토는 생략하였습니다.

- 5 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

다. 기계기구의 평가

1) 주된 방법

본건 기계기구는『감정평가에 관한 규칙』제20조 제2항에 따라 원가법(구조, 규격,

형식, 용량, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 구한 대상물건의 재조달원

가에 감가수정을 가하여 가격을 산정하는 방법)으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등

을 감안하여 관찰감가법을 병용하였습니다.

2) 다른 감정평가 방법

기계기구의 경우 동일한 물건의 거래사례 포착이나 수익환원법의 적용이 어려운 점

등 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란합니다.

3) 그 밖의 사항

대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불

필요하여 시산가액 조정을 통한 주된 방법의 합리성 검토는 생략하였습니다.

라. 제시외건물의 평가

제시외건물은 사용자재의 품질, 시공방법 및 시공정도 등을 비교하고, 원가법으로

평가하되 관찰감가법에 의거 감가상각하였으니, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인
하시기 바랍니다.

- 6 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

4. 기타
가. 본건 건물 중 일부 증축부분은 기존부분과 구조, 용재 등이 상이하여 가치를 달리하

는 바 구분평가 하였고, 일부 증축부분의 내용년수는 기존부분의 장래보존년수 범위

내에서 적의 조정하였습니다.

나. 본건 기계기구는 플라스틱류 메탈실버코팅라인 및 공기압축기, Over Head Crane,

수전설비 등으로서 기준시점 현재 가동중단된 상태로 정상작동 여부는 미상이며, 외
관상 현상 및 관리상태는 보통시 되나 기호 4) 메탈실버코팅라인의 경우 내외부 부
속품의 손ㆍ망실 및 개조, 변조 여부는 경매진행시 필히 재확인 바랍니다.

Ⅲ. 감정평가액 산정

1. 토지

가. 대상 토지의 개요

개별지가(원/㎡)
기호 소재지 지목 면적(㎡) 용도지역
(2020.01.01.기준)

경상북도 구미시 산동읍

1 공장용지 7,209.7 일반공업지역 182,300
봉산리 439

나. 주된 방법(공시지가 기준법)에 따른 산정내역

1) 공시지가의 선정

『감정평가에 관한 규칙』 제14조 제2항에 따라 평가대상토지의 인근지역에 소재하

는 표준지 중에서 평가대상토지와 용도지역·이용상황 및 주변환경 등이 같거나 유사
한 다음의 표준지를 비교표준지로 선정하였습니다.

- 7 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

(공시기준일: 2021. 01. 01)

면적 이용 도로 형상 공시지가
기호 소재지 지목 용도지역 주위환경
(㎡) 상황 교통 지세 (㎡)
봉산리 공장 중로 세장형
A 2,296.6 공업용 일반공업 산업단지 211,000
428 용지 각지 평지

2) 시점수정
(경상북도 구미시 공업지역)

지가변동률
기간 비고
(%)

2021.01.01 ~ 2021.03.31 : 0.131

2021.03.01 ~ 2021.03.31 : 0.057
0.148%
2021.01.01 ~ 2021.04.09
(1.00148)
( 1 + 0.00131 ) * ( 1 + 0.00057 * 9/31
) ≒ 1.00148

※ 2021년 04월 이후의 지가변동률이 미고시되어 2021년 03월 지가변동률을 연장 적용하였습니

다.

3) 지역요인 비교

본건은 비교표준지의 인근지역에 위치하는 바, 지역요인은 대등하다고 판단됩니다.

(1.00)

- 8 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

4) 개별요인 비교
가) 개별요인 비교항목
<공업지대>

개 별 요 인

조건 항목 세항목

가로 조건 가로의 폭, 구조 등의 상태 포장

계통 및 연속성

인근교통시설과의 거리 및 편의성

접근 조건 교통시설과의 거리 철도전용인입선

전용부두

동력자원

공급 및 처리시설의 상태 공업용수
환경 조건
공장배수

자연환경 지반, 지질 등

면적

획지 조건 면적, 형상 등 형상

고저

조장의 정도

행정적 조건 행정상의 조장 및 규제정도 규제의 정도

기타규제

장래의 동향
기타 조건 기타
기타

- 9 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

나) 개별요인 비교치 결정

개별요인
대상 비교
가로 접근 환경 획지 행정적 기타 누계
토지 표준지
조건 조건 조건 조건 조건 조건
0.98 1.00 1.00 0.96 1.00 1.00
1 A 0.941
본건은 표준지 대비 가로조건(폭 등), 획지조건(면적 등)에서 다소
열세합니다.

5) 그 밖의 요인의 보정

가) 보정사유
그 밖의 요인 보정이란 토지에 관한 평가를 함에 있어서 지가변동률, 지역요
인 및 개별요인의 비교외에 인근의 정상적인 평가사례 또는 거래사례를 참작하여

보정하는 것으로 「감정평가에 관한 규칙」 제14조 제2항 제5호, 대법원 판례

“2003다 38207 판결(2004.05.14. 선고)”, “2002두 5054(2003.07.25.선고)”, 국토
교통부 유권해석(건설부토정 30241-36538, 1991.12.28.)등에서 그 밖의 요인 보

정의 필요성을 인정하고 있는 바, 시장가치 산정을 위해 필요합니다.

나) 그 밖의 요인 산정방법

평가사례 기준 표준지가격
그 밖의 요인 보정치 ≒ ------------------------------
표준지의 기준시점 현재가격

·평가사례 기준 표준지가격 ≒ 평가사례 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인

·표준지의 기준시점 현재가격 ≒ 표준지 공시지가 × 시점수정

- 10 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

다) 평가사례 또는 거래사례
<평가사례>

면적 토지단가 평가
기호 소재지 지목 용도지역 기준시점
(㎡) (원/㎡) 목적
봉산리 439
ㄱ 공장용지 7,209.7 일반공업 280,000 2018.02.26 담보
(본건)

ㄴ 봉산리 432-* 공장용지 1,877.2 일반공업 362,000 2020.08.13 경매

자산
ㄷ 봉산리 44* 공장용지 3,069.2 일반공업 353,000 2019.12.31
재평가

ㄹ 봉산리 445-* 공장용지 4,257.9 일반공업 335,000 2019.05.17 담보

ㅁ 봉산리 57* 공장용지 5,750.6 일반공업 350,000 2021.01.16 경매

<거래사례>

토지 면적 토지단가
기호 소재지 용도지역 거래시점 비고
건물 (㎡) (원/㎡)*①
공장
3,330.2 등기사항
용지 *②
봉산리 전부증명서,
ㅂ 1,802.34 일반공업 326,956 2020.09.18
42* 한국감정원
건물 (사용승인일:
실거래정보
2006.09.29)
공장
1,981 등기사항
봉산리 용지 *②
전부증명서,
ㅅ 1,177.88 일반공업 401,248 2019.12.19
62* 한국감정원
건물 (사용승인일:
실거래정보
2004.11.22 외)
공장 등기사항
4,866 *③
봉산리 용지 전부증명서,
ㅇ 일반공업 340,608 2018.05.10
39* 한국감정원
건물 -
실거래정보

*① 토지단가 ≒ (거래가액 - 건물가액) ÷ 토지면적

*② [1,690,000,000 - {1,147.14㎡×351,000원/㎡(520,000×27/40) + 655.2㎡×303,000원/㎡
(450,000×27/40)}] ÷ 3,330.2㎡
*③ [1,280,000,000 - {891.38㎡×425,000원/㎡(680,000×25/40) + 286.5㎡×371,000원/㎡

(550,000×27/40)}] ÷ 1,981㎡
*④ 1,657,400,000원 ÷ 4,866㎡

- 11 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

라) 평가사례에 의한 보정치 산정

상기 평가사례 중 비교표준지와 용도지역, 이용상황, 지목 등 개별요인의 비교 가능

성이 높은 사례 <기호 ㄴ>을 선정하였습니다.

평가사례기준
평가사례(ㄴ) 시점수정치 지역요인 개별요인
평가사례기준 표준지가격
표준지가격 *① *②
(a) 362,000 1.00253 1.00 1.000 362,916

기준시점현재
공시지가 시점수정치
기준시점현재 표준지가격
표준지(A)가격 *③
(b) 211,000 1.00148 211,312

보정치산정(a/b)
보정치
362,916 / 211,312 ≒ 1.717

*① (2020.08.13 ~ 2021.04.09): 경상북도 구미시 공업지역

*② 개별요인

개별요인
비교 평가
누계
표준지 사례 가로 접근 환경 획지 행정적 기타
조건 조건 조건 조건 조건 조건

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

A ㄴ 1.000
표준지는 평가사례 대비 전반적으로 유사합니다.

*③ (2021.01.01 ~ 2021.04.09): 경상북도 구미시 공업지역

- 12 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

마) 실거래가 분석

본건 인근 거래가능 적정시세는 일반공업지역내 공장용지의 경우 약 @330,000원/

㎡ ~ @360,000원/㎡으로 조사되며, 한국감정원 실거래자료 등에 따른 실거래가
또한 해당 범주에 속하는 것으로 조사됩니다. 따라서 상기에서 산정한 그 밖의 요

인 보정치는 용도지역 등 공법상 제한상태, 실제 이용상황 등을 고려할 때 비교적

적정하게 산정된 것으로 판단됩니다.

바) 그 밖의 요인 보정치의 결정
상기 평가사례, 거래사례, 평가사례에 의한 보정치 및 인근의 지가수준 등을 종합
참작하여 그 밖의 요인 보정치를 다음과 같이 결정합니다.

공시지가 표준지 그 밖의요인

A 1.71

6) 공시지가 기준법에 의한 토지 적용단가 결정

상기 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 본건 토지의 가격을 다음과 같이

결정합니다.

공시지가 시점수정
지역 개별 그밖의 산출단가 적용단가
기호 (지가
기호 원/㎡ 요인 요인 요인 (원/㎡) (원/㎡)
변동률)

1 A 211,000 1.00148 1.00 0.941 1.71 340,025 340,000

- 13 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

다. 다른 감정평가방법(거래사례비교법)에 따른 산정내역

1) 비교거래사례의 선정 및 이유

인근지역 내에 소재하는 거래사례로서 대상토지와 용도지역, 이용상황, 지역요인,

개별요인 등이 유사하여 비교성이 인정된다고 판단되는 <기호 ㅂ>을 각각 선정하였
습니다.

토지 면적 토지단가
기호 소재지 용도지역 거래시점 비고
건물 (㎡) (원/㎡)*①
공장
3,330.2 등기사항
용지 *②
봉산리 전부증명서,
ㅂ 1,802.34 일반공업 326,956 2020.09.18
42* 한국감정원
건물 (사용승인일:
실거래정보
2006.09.29)

*① 토지단가 ≒ (거래가액 - 건물가액) ÷ 토지면적

*② [1,690,000,000 - {1,147.14㎡×351,000원/㎡(520,000×27/40) + 655.2㎡×303,000원/㎡

(450,000×27/40)}] ÷ 3,330.2㎡

2) 사정보정

거래사례의 거래가격 및 최근 유사토지의 시세수준을 고려하면 정상적인 거래인 것

으로 판단되는 바, 별도의 사정보정은 불필요합니다. (1.00)

- 14 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

3) 시점수정
(경상북도 구미시 공업지역)

지가변동률
거래사례 기간 비고
(%)

2020.09.01 ~ 2020.09.30 : 0.037

2020.10.01 ~ 2020.10.31 : 0.009
2020.11.01 ~ 2020.11.30 : 0.026
2020.12.01 ~ 2020.12.31 : 0.033
2021.01.01 ~ 2021.03.31 : 0.131
2020.09.18 ~ 0.232%
ㅂ 2021.03.01 ~ 2021.03.31 : 0.057
2021.04.09 (1.00232)
( 1 + 0.00037 * 13/30 ) * ( 1 +
0.00009 ) * ( 1 + 0.00026 ) * ( 1 +
0.00033 ) * ( 1 + 0.00131 ) * ( 1 +
0.00057 * 9/31 ) ≒ 1.00232

※ 2021년 04월 이후의 지가변동률이 미고시되어 2021년 03월 지가변동률을 연장 적용하였습

니다.

4) 지역요인 비교

본건은 거래사례의 인근지역에 위치하고 있어 지역요인은 대등하다고 판단됩니다.

(1.00)

5) 개별요인 비교

개별요인
대상 거래
가로 접근 환경 획지 행정적 기타 누계
토지 사례
조건 조건 조건 조건 조건 조건

1.02 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00

1 ㅂ 본건은 거래사례 대비 가로조건(계통 및 연속성 등), 1.040

획지조건(면적에서 열세하나, 접면너비에서 우세 등)에서 다소
우세합니다.

- 15 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

6) 거래사례비교법에 의한 토지 적용단가 결정

상기 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 본건 토지의 가격을 다음과 같이

결정합니다.

거래사례 사정 시점수정 지역 개별 산출단가 적용단가

기호
기호 원/㎡ 보정 (지가변동률) 요인 요인 (원/㎡) (원/㎡)

1 ㅂ 326,956 1.00 1.00232 1.00 1.040 340,823 341,000

라. 시산가액 조정

본건 토지는 『감정평가에 관한 규칙』 제14조에 따라 공시지가기준법을 적용하여

산정한 시산가액을 제12조에 따라 거래사례비교법으로 산정한 시산가액과 비교하
여 합리성을 검토하였으며, 공시지가기준법에 의한 시산가액과 거래사례비교법에
의한 시산가액이 상호 적절하게 지지하고 있는 것으로 판단되는 바, 『감정평가에
관한 규칙』등에 의거 주된 방법인 공시지가기준법에 의한 시산가액으로 토지의
감정평가액을 결정하였습니다.

공시지가기준법에 의한 거래사례비교법에 의한
기호 결정단가(원/㎡)
토지단가(원/㎡) 토지단가(원/㎡)

1 340,000 341,000 340,000

- 16 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

2. 건물

가. 대상 건물의 개요

기호 구조 층 면적(㎡) 용도 사용승인일자 비고

기존부분
1층 2,643 일반공장 2004.03.25 (2,776.8㎡ 중
일부)

증축부분
일반철골조 및 1층 133.8 일반공장 2013.07.01 (2,776.8㎡ 중
일부)
경량철골조
2-가 일반공장
기타지붕, 1층 299.18 2008.04.14 증축부분
내화판넬지붕 (창고,기계실)

2층 1,567.78 사무실 2004.03.25 기존부분

기계실,
2층 108 2006.03.24 증축부분
펌프실
철근콘크리트조
2-나 단층 21.6 경비실 2004.03.25 -
평스라브지붕
철근콘크리트조
2-다 단층 14.4 경비실 2004.03.25 -
평스라브지붕
일반철골조
2-라 단층 22 콤프레샤실 2004.03.25 -
기타지붕(판넬)
일반철골조
2-마 단층 45 창고 2004.03.25 -
기타지붕(내화판넬)
철근콘크리트조 위험물
2-바 단층 20 2004.03.25 -
슬레이트지붕 옥내저장소
알루미늄강관조
2-사 기타지붕 단층 12 흡연실 2013.07.01 -
(폴리카보네이트)

1층 475.42 구내식당
철근콘크리트조 1~3층
3-아 철근콘크리트 2층 466.42 기숙사 2004.03.25 전체면적:
평지붕 1,408.26㎡

3층 466.42 기숙사

- 17 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

나. 주된 방법(원가법)에 따른 산정내역

1) 재조달원가의 산정 및 내용년수의 결정

가) 표준단가결정참고자료
[출처: 한국감정원 2018발행 건물신축단가표]

표준단가
분류번호 용도 구조 급수 내용연수
(원/㎡)
철골조 철골지붕틀 35
6-1-6-14 일반공장 3 509,000
샌드위치판넬잇기(층고4.5m) (30~40)

일반 철근콘크리트조 55
8-1-5-5 5 753,000
업무시설 슬래브지붕(5층이하) (50~60)
철골조 철골지붕틀 35
5-1-6-11 일반창고 4 453,000
샌드위치판넬잇기 (30~40)
50
3-1-5-1 기숙사 철근콘크리트조 슬래브지붕 2 1,009,000
(45~55)

나) 부대설비 보정단가 결정
[출처: 한국감정원 2018발행 건물신축단가표]

설비종류 설비내역 표준단가(원/㎡)

전기설비 기본적인 전기설비

위생설비, 급배수설비 기본적인 위생설비, 급배수설비 대상건물의 평가시

재조달원가에는 기본적인
냉난방설비 난방 및 급탕설비, 천장에어컨 등 부대설비 등을 포함함.

기타설비 화물승강기, 소방설비 등

- 18 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

다) 재조달원가 및 내용년수 결정
상기 사항을 기준으로 사용자재의 품질, 시공방법 및 시공정도 등을 비교하고, 관리
상태와 장래효용성 등을 고려하여 재조달원가 및 경제적 내용년수를 다음과 같이

결정합니다.

경제적
기호 층 용도 구조 재조달원가(원/㎡)
내용년수
1층
일반공장 일반철골조 40 550,000
(기존부분)

1층
일반공장 일반철골조 30 450,000
(증축부분)

1층 일반공장
2-가 일반철골조 35 360,000
(증축부분) (창고, 기계실)
2층
사무실 일반철골조 40 630,000
(기존부분)

2층
기계실, 펌프실 경량철골조 38 240,000
(증축부분)

2-나 단층 경비실 철근콘크리트조 50 500,000

2-다 단층 경비실 철근콘크리트조 50 500,000

2-라 단층 콤프레샤실 일반철골조 40 240,000

2-마 단층 창고 일반철골조 40 360,000

위험물
2-바 단층 철근콘크리트조 40 380,000
옥내저장소

2-사 단층 흡연실 알루미늄강관조 30 210,000

구내식당,
3-아 1~3층 철근콘크리트조 50 650,000
기숙사

※ 상기 기호 2-가) 건물 중 일부 증축부분의 내용년수는 기존부분의 장래보존년수

범위 내에서 적의 조정하였습니다.

- 19 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

2) 건물 적용단가 결정

재조달원가 전체 잔존 적용단가
기호 층 경과년수 비고
(원/㎡) 내용년수 가치율 (원/㎡)
기존부분
1층
600,000 40 17 23/40 316,000 (2,776.8㎡
(기존부분)
중 일부)
증축부분
1층
450,000 30 7 23/30 345,000 (2,776.8㎡
(증축부분)
중 일부)

1층
1-가 360,000 35 12 23/35 236,000 증축부분
(증축부분)

2층
630,000 40 17 23/40 362,000 기존부분
(기존부분)

2층
240,000 38 15 23/38 145,000 증축부분
(증축부분)

2-나 단층 500,000 50 17 33/50 330,000 -

2-다 단층 500,000 50 17 33/50 330,000 -

2-라 단층 240,000 40 17 23/40 138,000 -

2-마 단층 360,000 40 17 23/40 207,000 -

2-바 단층 380,000 40 17 23/40 218,000 -

2-사 단층 210,000 30 7 23/30 161,000 -

3-아 1~3층 650,000 50 17 33/50 429,000 -

다. 다른 감정평가방법에 따른 산정 내역

건물의 경우 건물만의 거래사례 포착이나 수익환원법의 적용이 어려운 점 등 다른

감정평가방법을 적용하는 것이 곤란합니다.

- 20 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

라. 시산가액 조정

대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나

불필요하여 시산가액 조정을 통한 주된 방법의 합리성 검토는 생략하였으며, 주된

방법(원가법)에 따른 시산가액으로 건물의 감정평가액을 결정하였습니다.

3. 기계기구

가. 대상 물건의 개요

기호 명칭 제작자 제작일자 수량

1 Over Head Crane 국산 미상 1

2 Over Head Crane 국산 미상 1

3 수전설비 국산 미상 1식

4 메탈실버코팅라인 (주)에스앤엔케미칼 2017.9 1식

5 인버터 제어형 압축기 (주)에어인레트 2018.11 1식

나. 주된 방법(원가법)에 따른 산정내역

1) 재조달원가의 산정

본건 기계기구의 재조달원가는 구조, 규격, 형식, 용량 등을 참작하여 대상물건의

최초 취득가액, 물가자료, 동산시가조사표 및 기준시점 당시 같거나 비슷한 물건을
재취득하는 데에 드는 비용 등을 종합 고려하여 산정하였습니다.

- 21 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

2) 감가수정의 결정

본건 기계기구의 감가수정은 구조, 규격, 형식, 용량 등을 참작하여 매년 체감하는

기계기구의 잔존가치에 일정한 감가상각률을 곱하여 매년의 감가액을 산정하는 방

법인 “정률법”을 적용하되, 일부 기계기구는 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰
감가법을 병용하였습니다.

3) 내용연수의 산정

본건 기계기구의 내용연수는 경제적 내용연수를 기준으로 한국감정원에서 발간한

“유형고정자산 내용연수표”, 회계상 내용연수, 관련업체에서 조사된 실질적 내용연
수 등을 종합적으로 검토하여 산정하였습니다.

다. 감정평가액의 결정

재조달원가 내용 잔존
기호 명칭(종류) 잔가율 수량 감정평가액(원) 비고
(원) 연수 연수

1 Over Head Crane 10,000,000 15 5 0.215 1 2,150,000 -

2 Over Head Crane 27,000,000 15 2 0.136 1 3,672,000

3 수전설비 100,000,000 15 2 0.136 1식 13,600,000

4 메탈실버코팅라인 640,000,000 15 12 0.631 1식 403,840,000

인버터 제어형
5 134,000,000 15 13 0.736 1식 98,624,000
압축기

합 계 521,886,000

- 22 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

라. 다른 감정평가방법에 따른 산정 내역

기계기구의 경우 동일 기계기구만의 거래사례 포착이나 수익환원법의 적용이 어려

운 점 등 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란합니다.

마. 시산가액 조정

대상물건의 특성 등으로 인하여 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 불

필요하여 시산가액 조정을 통한 주된 방법의 합리성 검토는 생략하였으며, 주된 방
법(원가법)에 따른 시산가액으로 기계기구의 감정평가액을 결정하였습니다.

Ⅳ. 감정평가액 결정의견

1. 결정의견

대상 물건을 평가함에 있어서 인근 유사부동산의 가치수준, 거래사례, 평가사례와 대

상 부동산의 제반 특성 및 환가성 등을 종합적으로 참작하여 감정평가액을 결정하였

습니다.

- 23 - 성문감정평가사사무소
 감정평가액의 산출근거 및 결정의견

2. 감정평가액

사정면적
구분 적용단가(원/㎡) 감정평가액(원) 비고
(㎡)

토지 7,209.7 340,000 2,451,298,000 기호 1)

기호 2-가) 1층
2,643 316,000 835,188,000
(기존부분)
기호 2-가) 1층
133.8 345,000 46,161,000
(증축부분)
기호 2-가) 1층
299.18 236,000 70,606,480
(증축부분)
기호 2-가) 2층
1,567.78 362,000 567,536,360
(기존부분)
기호 2-가) 2층
108 145,000 15,660,000
(증축부분)

21.6 330,000 7,128,000 기호 2-나

건물
14.4 330,000 4,752,000 기호 2-다

22 138,000 3,036,000 기호 2-라

45 207,000 9,315,000 기호 2-마

20 218,000 4,360,000 기호 2-바

12 161,000 1,932,000 기호 2-사

1,408.26 429,000 604,143,540 기호 3-아

기계기구 5 - 521,886,000 기호 1~5)

제시외 건물 29.8 - 3,361,800 기호 ㄱ~ㄷ)

감정평가액(합계) 5,146,364,180

- 24 - 성문감정평가사사무소
20210325-033

토지,건물 감정평가명세표
페이지: 1
지 목 용도지역 면 적 (㎡) 감 정 평 가 액
일련
소재지 지번 및 및 비 고
번호 공 부 사 정 단 가 금 액
용 도 구 조
1 경상북도 439 공장용지 일반공업지역 7,209.7 7,209.7 340,000 2,451,298,000
구미시
산동읍
봉산리

2-가 〃 439 공장, 일반철골조

위 지상 사무실 및
[도로명주소] 에이동 경량철골조
경상북도 기타지붕,
구미시 내화판넬지붕
산동읍 2층
첨단기업2로
18-19 일반공장 1층 2,776.8 2,643 316,000 835,188,000 550,000
x 23/40
기존부분
(2004.03.25
신축)

133.8 345,000 46,161,000 450,000

x 23/30
증축부분
(2013.07.01
증축)

(1층) 299.18 299.18 236,000 70,606,480 360,000

x 23/35
증축부분
(2008.04.14
증축)

일반공장 2층 1,567.78 1,567.78 362,000 567,536,360 630,000

(사무실) x 23/40
기존부분
(2004.03.25
신축)

일반공장 (2층) 108 108 145,000 15,660,000 240,000

(기계실, x 23/38
펌프실) 증축부분
(2006.03.24

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20210325-033

토지,건물 감정평가명세표
페이지: 2
지 목 용도지역 면 적 (㎡) 감 정 평 가 액
일련
소재지 지번 및 및 비 고
번호 공 부 사 정 단 가 금 액
용 도 구 조
증축)

2-나 공장 철근 21.60 21.60 330,000 7,128,000 500,000

(경비실) 콘크리트조 x 33/50
평스라브지붕
단층

2-다 공장 철근 14.40 14.40 330,000 4,752,000 500,000

(경비실) 콘크리트조 x 33/50
평스라브지붕
단층

2-라 공장 일반철골조 22 22 138,000 3,036,000 240,000

(콤프 기타지붕 x 23/40
레샤실) (판넬)
단층

2-마 일반공장 일반철골조 45 45 207,000 9,315,000 360,000

(창고) 기타지붕 x 23/40
(내화판넬)
단층

2-바 일반공장 철근 20 20 218,000 4,360,000 380,000

(위험물 콘크리트조 x 23/40
옥내 슬레이트
저장소) 지붕
단층

2-사 공장 알루미늄 12 12 161,000 1,932,000 210,000

(흡연실) 강관조 x 23/30
기타지붕
(폴리
카보네이트)
단층

3-아 〃 439 공장, 철근

위 지상 구내식당, 콘크리트조
[도로명주소] 비이동 기숙사 철근
경상북도 콘크리트,
구미시 평지붕

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20210325-033

토지,건물 감정평가명세표
페이지: 3
지 목 용도지역 면 적 (㎡) 감 정 평 가 액
일련
소재지 지번 및 및 비 고
번호 공 부 사 정 단 가 금 액
용 도 구 조
산동읍 3층
첨단기업2로
18-19 일반공장 1층 475.42 1,408.26 429,000 604,143,540 650,000
(구내 x 33/50
식당)

일반공장 2층 466.42
(기숙사)

일반공장 3층 466.42
(기숙사)

소 계 \4,621,116,380

<제시외건물>

ㄱ 경상북도 439 (창고) 경량철골조 (15) 15 128,000 1,920,000 150,000

구미시 지상 판넬지붕 x 30/35
산동읍 단층
봉산리

ㄴ 〃 〃 (창고) 경량철골조 (5.8) 5.8 81,000 469,800 90,000

판넬지붕 x 27/30
단층

ㄷ 〃 〃 (휴게실) 인조목조 (9) 9 108,000 972,000 210,000

판넬지붕 x 18/35
단층

소 계 \3,361,800

합 계 \4,624,478,180.-
이 하 여 백

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20210325-033

기계기구 감정평가명세표
Page : 1
제 작 자
일련 명 칭 (종 류) 제 작 번 호
감 정 평 가 액
수량 비 고
번호 구조.규격.형식.용량 제작(취득)일자
단 가 금 액
수입 신고 일자
1 Over Head Crane 국산 1 - 2,150,000 10,000,000
미상 x 0.215(5/15)
Single Girder 관찰감가
Cap. : 2.8Ton
Span : 7.5m
Rail : 11.5m

2 Over Head Crane 국산 1 - 3,672,000 27,000,000

미상 x 0.136(2/15)
Single Girder 관찰감가
Cap. : 5Ton
Span : 17m
Rail : 47m

3 수전설비 국산 1식 - 13,600,000 100,000,000

미상 x 0.136(2/15)
Cap. : 1250Kw 중 900Kw 관찰감가
Trans. : 1000KVA x 1ea
250KVA x 1ea
Trans. Panel x 2면
LV-1 ACB Panel
LV-2 ACB Panel
A.S.S Panel
M.O.F Panel
ACB Panel
기타부대시설

4 메탈실버코팅라인 (주)에스앤 1식 - 403,840,000 640,000,000

엔케미칼 x 0.631(12/15)
적용대상: 전자 가전부품 2017.9
대상재질: ABS, PC등 프라스틱류
도장부분: 정면, 측면, 하단
도장방법: Auto Spary 방식
도장종류: 유브이 및 실버메탈 도로
5 Booth
1)제전 Booth(No.#1)
2)Conveyor
3)IR건조(#1,#2)
4)예열구간
5)UV Room: 8등

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20210325-033

기계기구 감정평가명세표
Page : 2
제 작 자
일련 명 칭 (종 류) 제 작 번 호
감 정 평 가 액
수량 비 고
번호 구조.규격.형식.용량 제작(취득)일자
단 가 금 액
수입 신고 일자
ㆍModel: IS-1709-AUTO X-Y
ㆍSize: 2,000×2,980×2,150m/m(H)
6)예열구간
7)메탈실버(#1)
ㆍModel: IS-1709-AUTO X-Y
ㆍSize: 2,800×2,000×2,600m/m(H)
8)메탈실버(#2)
ㆍModel: IS-1709-AUTO X-Y
ㆍSize: 2,800×2,000×2,600m/m(H)
7)메탈실버(#3)-강제건조부스
ㆍModel: IS-1709-AUTO X-Y
ㆍSize: 2,800×2,000×2,600m/m(H)
8)IR건조(#3)
9)공조장치(6ea)
ㆍ풍량: 350cmm
ㆍMotor: 11kw
10)집수조(배수시설포함)
11)메인컨트롤판넬
12)기타부대시설

5 인버터 제어형 압축기 (주) 1식 - 98,624,000 134,000,000

에어인레트 x 0.736(13/15)
1)Air Compressor(Atlas Copco) 2018.11
×2set
Model : GA37VSD＋
Motor : 37kw
2)Air Dryer(Jemaco)
Model : HRE475
3)Air Tank(제일산업)
Item No. : JS-AT2500-01
Cap: 2.5㎥
4)After Cooler(Jemaco)
Model : JAC-75
5)Oil Mist Line Separator
((주)미래에이원)
Model : MOS-0067
6)Line Filter
DF-V-0750PK×1ea
DF-S-0750PK×2ea
DF-A-0750PK×1ea

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기계기구 감정평가명세표
Page : 3
제 작 자
일련 명 칭 (종 류) 제 작 번 호
감 정 평 가 액
수량 비 고
번호 구조.규격.형식.용량 제작(취득)일자
단 가 금 액
수입 신고 일자
DF-S-0320PK×8ea
7)Duct & Piping etc

합 계 \521,886,000.-
이 하 여 백

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공장 감정평가요항표
Page : 1

(1) 위치 및 부근의 상황 (2) 토지의 상황 (3) 건물의 구조 및 현상

(4) 기계/기구의 현상 (5) 공작물의 현상 (6) 기타 참고사항

(1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미국가산업4단지" 내에 위치하며, 부근 일대

는 중소규모의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 국가산업단지 입니다.

(2) 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
기호 1): 가각 정리된 가장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, "공업용 건부지"로 이용
중입니다.

2) 도로상태 및 교통상황
기호 1): 남측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접하며, 간선도로와의 접근성
등 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

3) 도시계획 및 기타 공법상의 관계
기호 1): 일반공업지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전
축종 제한)), 국가산업단지, 산업시설구역입니다.

4) 공부와의 차이
없습니다.

(3) 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 이용상태
2-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서,
주기둥: H-Beam(300×300mm, 250×250mm)
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지, 보드위페인트, 판넬, 타일 등 마감
바닥: 데코타일, 폴리싱타일, 에폭시, 하드너, 타일 등 마감
천장: 텍스, 철골트러스 노출

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공장 감정평가요항표
Page : 2

(1) 위치 및 부근의 상황 (2) 토지의 상황 (3) 건물의 구조 및 현상

(4) 기계/기구의 현상 (5) 공작물의 현상 (6) 기타 참고사항

창호: 알미늄샷시 복층유리 창호

이용상태 - 1층: 공장, 사무실
- 2층: 사무실 등
부대설비: 위생 및 급배수설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 천장매립에어컨, 화
물승강기 등 되어있습니다.

2-나, 2-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,

외벽: 드라이비트 마감
내벽: 몰탈위페인트, 타일 등 마감
바닥: 타일 마감
창호: 알미늄샷시 창호
이용상태: 경비실
부대설비: 위생 및 급배수설비 되어있습니다.

2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,

주기둥: H-Beam(150×200mm)
벽체: 판넬 마감
바닥: 하드너 마감
천장: 철골트러스 노출
창호: 알미늄샷시 창호
이용상태: 콤프레샤실
부대설비: 없습니다.

2-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,

주기둥: H-Beam(200×200mm)
벽체: 판넬 마감
바닥: 하드너 마감
천장: 철골트러스 노출
창호: 알미늄샷시 창호
이용상태: 창고
부대설비: 없습니다.

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공장 감정평가요항표
Page : 3

(1) 위치 및 부근의 상황 (2) 토지의 상황 (3) 건물의 구조 및 현상

(4) 기계/기구의 현상 (5) 공작물의 현상 (6) 기타 참고사항

2-바) 철근콘크리트구조 강판지붕 단층건으로서,

벽체: 몰탈위페인트 마감
바닥: 하드너 마감
이용상태: 위험물옥내저장소
부대설비: 없습니다.

2-사) 알루미늄강관조 기타(폴리카보네이트)지붕 단층건으로서,

벽체: 유리 마감
바닥: 데코타일 마감
창호: 알미늄샷시 창호
이용상태: 흡연실
부대설비: 없습니다.

3-아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층건으로서,

외벽: 드라이비트 마감
내벽: 벽지, 몰탈위페인트, 타일 등 마감
천장: 텍스, 천장지 등 마감
창호: 하이샷시 이중창호
이용상태 - 1층: 구내식당
- 2,3층: 기숙사
부대설비: 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥난방, 전기온수기 및 가스
보일러에 의한 온수설비, 천장매립에어컨 등 되어있습니다.

2) 공부와의 차이
없습니다.

(4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 플라스틱류 메탈실버코팅라인 및 공기압축기, Over Head Crane, 수전설비

등으로서 기준시점 현재 가동중단된 상태로 정상작동 여부는 미상이며, 외관상 현상 및 관리
상태는 보통시 되나, 기호 4) 메탈실버코팅라인의 경우 내외부 부속품의 손ㆍ망실 및 개조,
변조 여부는 경매진행시 필히 재확인 바랍니다.

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공장 감정평가요항표
Page : 4

(1) 위치 및 부근의 상황 (2) 토지의 상황 (3) 건물의 구조 및 현상

(4) 기계/기구의 현상 (5) 공작물의 현상 (6) 기타 참고사항

(5) 공작물의 현상

(6) 기타참고사항

1) 부합물 및 종물관계
본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉢)이 소재합니다.

2) 임대관계
미상입니다.

3) 기타
본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스가 수동 소재합니다.

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광 역 위 치 도

소 재 지 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 439

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위 치 도

소 재 지 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 439

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지적 및 건물 개황도

S=1/1000

434 435
433

2-다)

2-가)

2-라)

2-마)
436
㉡
439
㉠

2-바) 2-나) 3-아)

㉢
2-사)

: 평가대상토지 지 : 지하층 : 평가건물3층이상 : 계획도로선

범 례 : 도로선 : 평가건물1층 : 제시외건물(평가) : 용도지역구분선

: 구거 : 평가건물2층 : 제시외건물(평가외) : 행정구역구분선

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지적 및 건물 개황도

2-가)2층
S=1/800

2-다)

2-가)1층

2-라)
2-사)
㉢ 2-마)
3 4.5
2-나) 3 ㉡ 1.3
㉠ 5
3
2-바)
3-아)1층 3-아)2층

- 제시 건물 -
2-가)~ 2-사), 3-아) : 제시 목록상 면적으로 사정

- 제시외 건물 -
ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층(창고): 약 15㎡
ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층(창고): 약 5.8㎡
ㄷ. 인조목조 판넬지붕 단층(휴게실): 약 9㎡

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기계기구시설 배치도

2-가)2층

2-다)

③
2-가)1층 ②
①

2-라)

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사 진 용 지
Page : 1

본건 전경 : 남서측에서 촬영

본건 전경 : 남동측에서 촬영

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사 진 용 지
Page : 2

기호 2-가) 건물

기호 2-가) 건물

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사 진 용 지
Page : 3

기호 2-가) 건물

기호 2-나) 건물

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사 진 용 지
Page : 4

기호 2-다) 건물

기호 2-라) 건물

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사 진 용 지
Page : 5

기호 2-마) 건물

기호 2-바) 건물

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사 진 용 지
Page : 6

기호 2-사) 건물

기호 3-아) 건물

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사 진 용 지
Page : 7

제시외건물 ㉠,㉡

제시외건물 ㉢

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사 진 용 지
Page : 8

기호 2-가) 건물 내부

기호 2-가) 건물 내부

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사 진 용 지
Page : 9

기호 2-가) 건물 내부

기호 2-가) 건물 내부

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사 진 용 지
Page : 10

기호 2-가) 건물 내부

기호 2-가) 건물 내부

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사 진 용 지
Page : 11

기호 3-아) 건물 내부

기호 3-아) 건물 내부

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사 진 용 지
Page : 12

기호 3-아) 건물 내부

기호 3-아) 건물 내부

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사 진 용 지
Page : 13

기계기구 1)

기계기구 2)

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사 진 용 지
Page : 14

기계기구 3)

기계기구 4)

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사 진 용 지
Page : 15

기계기구 4)

기계기구 4)

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사 진 용 지
Page : 16

기계기구 4)

기계기구 4)

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사 진 용 지
Page : 17

기계기구 4)

기계기구 4)

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사 진 용 지
Page : 18

기계기구 4)

기계기구 5)

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사 진 용 지
Page : 19

기계기구 5)

기계기구 5)

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사 진 용 지
Page : 20

기계기구 5)

기계기구 5)

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