‫النظام رقم ( ‪ ) 28‬لسنة ‪ 2018‬صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ‪ ) 5503‬تاريخ ( ‪) 2018 / 3 / 1‬‬

‫النظام املعدل رقم ( ‪ ) 21‬لسنة ‪ 2019‬صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ‪ ) 5576‬تاريخ ( ‪) 2019 / 3 / 25‬‬

‫املادة ‪1‬‬

‫يسمى هذا النظام (نظام معدل لنظام األبنية و التنظيم في مدينة عمان لسنة ‪ ) 2019‬و يقرأ مع النظام رقم ( ‪) 28‬‬
‫لسنة ‪ 2018‬املشار اليه فيما يلي بالنظام األصلي نظاما واحدا و يعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية ‪.‬‬

‫املاده ‪2‬‬

‫يك و ن للكلمووال والعتووارال التاليووة حي مووا ورال فووي هووذا النظووام املعووان املخصصووة ل ووا أانوواه مووا لووم توودل القرينووة‬ ‫أ‪-‬‬
‫على غير ذلك ‪-:‬‬

‫‪ :‬قان ن تنظيم املدن و القرى واألبنية ‪.‬‬ ‫القان ن‬

‫‪ :‬مجلس أمانة عمان أو لجنة أمانة عمان ‪.‬‬ ‫املجلس‬

‫‪ :‬لجنة تنظيم املدن املحلية ‪.‬‬ ‫اللجنة‬

‫‪ :‬رئيس اللجنة ‪.‬‬ ‫الرئيس‬

‫‪ :‬سكرتير اللجنة املحلية ‪.‬‬ ‫السكرتير‬

‫‪ :‬منطقة تنظيم عمان ‪.‬‬ ‫منطقة التنظيم‬

‫‪ :‬صاحب العقار املسجل في سجالل اوائر التسجيل أو وكيله أو مت لي ال قف‪.‬‬ ‫املالك‬

‫‪ :‬طو و ووابق أو ط ابو و ووق تق و و ووع ت و و ووع مس و و ووت ى قطعو و ووة األر الطتيعي و و ووة أو الش و و و ار أ م و و ووا‬ ‫القت‬
‫أانى من الج ال جميع ا على أن ال يزيد منس ب سقفه على ( ‪ ) 75‬سم‪.‬‬

‫‪ :‬طووابق أو جووزا موون طووابق ف و أ طووابق التس و ية أو طووابق القت و متا وورة و فووي حووال ع وودم‬ ‫الطابق األرض ي‬
‫وج و ا وس و ية أو قت و يك و ن الطووابق األرض و ي ه و الطووابق األول فووي التنوواا و النظوور عوون‬
‫منس ب أرضيته ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ :‬طابق ثان ي يك ن جزاا من طابق و يك ن تا عا له و استعماله مكمل له‪.‬‬ ‫السدة‬

‫‪ :‬جو ووزا مو وون الطو ووابق املو وور ي وفو ووق أحكو ووام هو ووذا النظو ووام يقو ووع ف و و أ و وور طو ووابق مسو ووم‬ ‫طابق السطح‬
‫ب و و ووه و يسو و و ووتعمل لخدم و و ووة التنو و و وواا التدف و و ووة و التبريو و و وود و زان و و ووال امليو و و وواه و اسو و و ووتعماالل‬
‫الطاقة الشمسية و يسمح أن يك ن تا عا للسكن في الطابق األ ير ‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫دمة ذلك التناا ‪.‬‬ ‫‪ :‬التناا التا ع ألي بناا رئيس ي و يستعمل عااة ألغرا‬ ‫التناا الفرعي‬

‫‪ :‬أي جدار أو حاجز من أي مااة ينشأ على حدوا أي قطعة أر ‪.‬‬ ‫الس ر‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ :‬أي ج و و و ووزا مكشو و و و و ن الجان و و و ووب أو الج ان و و و ووب م و و و وون التن و و و وواا يك و و و و ن مس و و و ووق فا و معرض و و و ووا‬ ‫الشرفة‬
‫بص رة اائمة لل اا و الن ر الطتيعي و يقع ضمن حدوا قطعة األر ‪.‬‬

‫‪ :‬أي رفة غير مسق فة ‪.‬‬ ‫رفة مكش فة‬

‫‪ :‬أي رفة معلقة ممتدة ف أ ار ارج حدوا األر ‪.‬‬ ‫رفة بارزة‬

‫‪ :‬أي مس و و و وواحة اا ليو و و و ووة مكش و و و و و فة ض و و و وومن حو و و و وودوا التنو و و و وواا لت و و و ووأمين ا نو و و و ووارة و ال يو و و و ووة‬ ‫املن ر‬
‫ألقسام املتنى املطلة علي ا ‪.‬‬

‫‪ :‬أي ج و و و ووزا م و و و وون التن و و و وواا ينش و و و ووأ ل اي و و و ووال تجميلي و و و ووة ل اج و و و ووال املت و و و ووان أو لل قاي و و و ووة م و و و وون‬ ‫البروز املعماري‬
‫الع امو و و وول الج يو و و ووة و ال يج و و و و ز اسو و و ووت الله و يشو و و وومل ا طو و و ووارال التجميليو و و ووة أو أح و و و و ا‬
‫الزه ر أو الح اجز و مصت ال الشتابيك و صناايق األباج ر ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ :‬أي جزا من التناا ي اجه و ي ط جزاا من الشار أو االرتداا األمام ‪.‬‬ ‫البروز التجاري‬

‫‪ :‬أي سقف ال تقل املساحة الفارغة فيه عن (‪ )%50‬منه ‪.‬‬ ‫مظلة وعريش‬

‫الحماية من الع امل الج ية فقط ‪.‬‬ ‫‪ :‬أي سقف ي اجه و ي ط جزاا من ار ألغرا‬ ‫مظلة واقية‬

‫‪ :‬التن و و و وواا ال و و و ووذي يتج و و و وواوز ارتفاع و و و ووه ع و و و وودا الط اب و و و ووق املق و و و ووررة لقطع و و و ووة األر بم ج و و و ووب‬ ‫التناا العالي‬
‫أحكام هذا النظام‪.‬‬

‫‪ :‬جزا من بناا مؤلف من عدة أجزاا متصلة أفقيا أو عام ايا و يشكل مسكنا مستقال ‪.‬‬ ‫قة‬

‫‪ :‬التناا املؤلف من ثالث قق أو أكثر ‪.‬‬ ‫التناا املتعدا الشقق‬

‫‪ :‬بناا مستقل غير متصل بأي بناا ر من أي ج ة ف أ األر ‪.‬‬ ‫التناا املنفصل‬

‫‪ :‬املسوافة العام ايووة مون منسو ب منتصووف الطريوق أو الطوورأ املتا موة لقطعووة األر لووى‬ ‫ارتفا التناا‬
‫أعلووى نقطووة م وون ء وور التن وواا و الووذي ه و املنس و ب الخرسووان للط ووابق ا األ يوور و اذا ان ووع‬
‫أسقف التناا من درة في سب االرتفا لى معدل منتصف االن دارال لتلك األسقف ‪.‬‬
‫‪ :‬معو و و وودل املسو و و ووافة العام ايو و و ووة م و و و ون السو و و ووطح الخرسو و و ووان ألرضو و و ووية ال رفو و و ووة لو و و ووى معو و و وودل‬ ‫ارتفا ال رفة‬
‫منس ب باطن السقف ‪.‬‬

‫‪ :‬نسوتة مسوواحة املسوقط األفقو امللراكوب للتنوواا لووى مسواحة قطعووة األر ال وي يقووع التنوواا‬ ‫النستة امل ية للتناا‬
‫علي ا ‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ :‬مجم و و و و مسو و و وواحة املسو و و وواقط األفقيو و و ووة ألي بنو و و وواا أو أبنيو و و ووة بمو و و ووا فو و و ووي ذلو و و ووك ا نشو و و ووااال‬ ‫مساحة التناا‬
‫املسو و و ووق فة املتصو و و وولة بو و و ووه و وسو و و ووت نى ما و و و ووا الشو و و وورفال التو و و ووارزة و الشو و و وورفال املكش و و و و فة‬
‫و البو و و و و و ووروزال املعماريو و و و و و ووة و املظو و و و و و ووالل و األاراج الخارجيو و و و و و ووة املكش و و و و و و و فة و املم و و و و و و ورال و‬
‫األاراج املعلقو و و ووة و معو و و ووابر السو و و وويارال و الخزانو و و ووال و بو و و ووار امليو و و وواه و ط ابو و و ووق الخ و و و وودمال‬
‫الك روميكانيكيو و و و ووة أو أجزاؤه و و و و ووا و م اق و و و و ووف الس و و و و وويارال و األبني و و و و ووة الفرعي و و و و وة و املن و و و و وواور‬
‫و مجاري ال ية العم اية امليكانيكية و األقتية و السدا ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ :‬أي ن و و و و و و مو و و و و وون أن و و و و و و ا االسو و و و و ووتعمال املقو و و و و ووررة ل راض و و و و و و ي و األبنيو و و و و ووة وفقو و و و و ووا ل حكو و و و و ووام‬ ‫ف ة االستعمال‬
‫التنظيمية املتعلقة ب ا أو املخططال التنظيمية املصدقة ‪.‬‬

‫‪ :‬مجمو و مس وواحال املس وواقط األفقي ووة املسو ووق فة لط اب ووق التن وواا جميع ووا ووس ووت نى ما و ووا‬ ‫املساحة الطابقية‬
‫الش و وورفال املكش و و فة و الب و ووروزال املعماري و ووة و املظ و ووالل و األاراج الخارجي و ووة املكش و و فة و‬
‫املمو و و و ورال و األاراج املعلق و و و ووة و مع و و و ووابر الس و و و وويارال و ب و و و ووار املي و و و وواه و ط اب و و و ووق الخ و و و وودمال‬
‫الك روميكانيكيووة أو أجزاؤهووا و الخزانووال و م اقووف السوويارال و األبنيووة الفرعيووة و املنوواور‬
‫و مجاري ال ية العم اية امليكانيكية و األقتية و السدا التجارية و ط ابق التس ية ‪.‬‬

‫و في ووا الش وورو و األحك ووام ال و اراة عل ووى املخط ووط‬ ‫‪:‬ال ثيق ووة ال ووي تص وودرها األمان ووة ت‬ ‫مخطط امل قع التنظيمي‬
‫التنظيمي املصدأ ‪.‬‬

‫‪ :‬نستة املساحة الطابقية لى مساحة قطعة األر ال ي يقع التناا علي ا ‪.‬‬ ‫النستة الطابقية‬

‫‪ :‬الفناا غير املسم التناا فيه ال اقع بين ط التناا و حودوا قطعوة األر مون الج وال‬ ‫االرتداا القان ن‬
‫جميع ا ‪.‬‬

‫‪ :‬الجدار املشلرك بين بنااين متجاورين مستقلين ‪.‬‬ ‫جدار مشلرك‬

‫‪ :‬أي جدار أو حاجز من أي مااة على م يط سطح أو رفة بقصد السالمة العامة ‪.‬‬ ‫التص ينة‬

‫‪ :‬الحفرة املخصصة لجمع املياه املستعملة والفضالل ‪.‬‬ ‫الحفرة التجميعية‬

‫‪ :‬أي بناا ير ي للصناعة ‪.‬‬ ‫املصنع‬

‫‪ :‬الجزا من الشار املعد ملرور املشاة ‪.‬‬ ‫الرصيف‬

‫‪ :‬الطريق الذي ال يسمح بالد ل ليه أو الخروج منه ال من أماكن معينه ‪.‬‬ ‫الطريق م دوا املنافذ‬

‫‪ :‬ا ذن الصاار من املرجع املختي باستعمال ذلك التناا لل اية ال ي ر ي من أجل ا ‪.‬‬ ‫ال‬ ‫ذن ا‬

‫‪3‬‬
‫‪ :‬منش و ووأ ي و ووتم تنفي و ووذه و وور اس و ووتعماله ش و ووكل مؤق و ووع أو نش و ووا م و وودا و ت و ووتم زالت و ووه‬ ‫األبنية املؤقتة‬
‫ع و وود االن و وواا م و وون ال و وور ال و ووذي أق و وويم م و وون أجل و ووه و يس و وومح باالس و ووتعماالل املؤقت و ووة ف و ووي‬
‫افة قطاعال التنظيم ‪.‬‬

‫‪ :‬املنش و و ووتل و املف و و ووراال املعماري و و ووة ذال الخ و و و و ا املعماري و و ووة أو التاريخي و و ووة أو ال قافيو و و ووة‬ ‫املتنى اللراث‬
‫ال ي ت ك أحداثا معينة أو ال ي تك ن مدرجة في سجل اللراث العمران ‪.‬‬

‫‪ :‬الش و و و و ووخي الطتيع و و و و ووي أو االعتت و و و و وواري املكل و و و و ووف بم و و و و ووام التص و و و و ووميم أو ا و و و و وران عل و و و و ووى‬ ‫امل ندس‬
‫أعم و و ووال التن و و وواا أو لي م و و ووا و امل و و وور ي ل و و ووه بمزاول و و ووة م ن و و ووة االستش و و ووارال ال ندس و و ووية م و و وون‬
‫ً‬
‫نقابة امل ندسين األرانيين وفقا للتشريعال السارية ‪.‬‬

‫‪ :‬جووزا مسووق ن مت اصوول ألي متنووى و يك و ن مفت حووا علووى ووار أو فنوواا مكشو ن أو يوور ط‬ ‫ّ‬
‫الرواأ‬
‫بين أكثر من متنى ‪.‬‬

‫‪ :‬التصريح الخط الصاار من املرجع املختي بإجازة ا عمار ‪.‬‬ ‫الر صة‬

‫‪ :‬املس و ووافة الفاص و وولة مو و ووا ب و ووين نقطو و ووة منتص و ووف ضو و وولع القطع و ووة األمو و ووام عل و ووى الطريو و ووق أو‬ ‫عمق القطعة‬
‫الطري و ووق األعل و ووى منسو و و ا ف و ووي ح و ووال وع و وودا الط و وورأ و نقط و ووة منتص و ووف الض و وولع املقاب و وول ل و ووه‬
‫من القطعة ‪.‬‬
‫‪ :‬النستة امل ية مليل أو ان دار عمق قطعة األر ‪.‬‬ ‫نستة ان دار ‪ /‬ميالن القطعة‬

‫نشاؤها على ال حدة ا فرازية ‪.‬‬ ‫‪ :‬عدا الشقق املسم‬ ‫الك افة السكنية‬

‫‪ :‬االستعماالل و املساحال املسم ب ا ضمن منطقة م داة ‪.‬‬ ‫الك افة العمرانية‬

‫‪ :‬قطع و ووة أر أو مجم ع و ووة قط و ووع م و وون األراضو و و ي م اط و ووة م و وون ج ان و ووا جميع و ووا شو و و ار‬ ‫التل ك‬
‫بمجار مائية ‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫أو طرأ أو حدائق أو‬

‫‪ :‬سلسو و وولة أفقيو و ووة متالصو و ووقة مو و وون ال ح و و وودال السو و ووكنية ضو و وومن منطقو و ووة السو و ووكن ب ي و و و‬ ‫أبنية سكنية متصلة‬
‫يك ن لكل وحدة مد ل مستقل ‪.‬‬

‫ب‪ -‬وعتمد التعاريف ال اراة في القان ن حي ما ورا الني علي ا في هذا النظام ما لم تدل القرينة على غير ذلك‪.‬‬

‫املادة ‪3‬‬

‫تطتق أحكام هذا النظام على األراض ي واألبنية و مشاريع ا عمار ضمن حدوا منطقة التنظيم املقررة جميع ا و وسري‬
‫أحكامه على أي شخي طتيعي أو معن ي ‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة ‪4‬‬

‫ً‬
‫التالي ‪-:‬‬ ‫ت دا أن ا استعمال األراض ي ضمن منطقة التنظيم وفقا ألحكام مخطط التنظيم املقرر على الن‬
‫منطقة السكن و تقسم الى الف ال التنظيمية التالية ‪- :‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬سكن أ‬
‫‪ -2‬سكن ب‬
‫‪ -3‬سكن ج‬
‫‪ -4‬سكن ا‬
‫‪ -5‬سكن عبي‬
‫‪ -6‬سكن أ ضر‬
‫‪ -7‬سكن ا‬
‫‪ -8‬سكن زراعي‬
‫‪ -9‬سكن ريف‬
‫‪ -10‬سكن عالي الك افة‬
‫منطقة التجاري و تقسم لى الف ال التنظيمية التالية ‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬تجاري مركزي‬
‫‪ -2‬تجاري عااي‬
‫‪ -3‬تجاري م لي‬
‫‪ -4‬مجمعال تجارية‬
‫منطقة الصناعال و تقسم لى الف ال التنظيمية التالية ‪- :‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫‪ -1‬الصناعال ال قيلة‬
‫‪ -2‬الصناعال املت سطة‬
‫‪ -3‬الصناعال الخفيفة‬
‫‪ -4‬الصناعال الت يلية‬
‫‪ -5‬الصناعال التقنية و األعمال‬
‫‪ -6‬الصناعال‬
‫منطقة املكاتب ‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫منطقة متعدا االستعمال و تقسم الى الف ال التنظيمية التالية‪-:‬‬ ‫ه‪-‬‬
‫متعدا االستعمال الحضري‬ ‫‪-1‬‬
‫متعدا االستعمال املركزي‬ ‫‪-2‬‬

‫‪5‬‬
 ‫املادة ‪5‬‬

‫مع مراعاة أي أحكام اصة ترا على املخططال التنظيمية ال يكلية أو التفصيلية تطتق على ف ال تنظيم‬ ‫أ‪-‬‬
‫السكن األحكام التالية ‪-:‬‬

‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫االرتفا من بال الطابق‬ ‫الحد األعلى‬
‫عدا األاوار‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫األرض ي ( بامللر )‬ ‫للنستة امل ية للتناا‬
‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫‪16‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪% 39‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫سكن (أ)‬
‫‪16‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪% 45‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫سكن (ب)‬
‫‪16‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪% 51‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫سكن (ج)‬
‫‪16‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪% 55‬‬ ‫‪2,5‬‬ ‫‪2,5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫سكن (ا)‬

‫قامة أبنية السكن العااي و تطتق‬ ‫ب‪ -‬وستعمل األراض ي ال اقعة ضمن ف ة تنظيم سكن عالي الك افة ألغرا‬
‫االحكام التنظيمية التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية ال يقل عن ( ‪ ) 5‬امتار ‪.‬‬
‫‪ -2‬يك ن الحد األقص ى للنستة الطابقية ( ‪.) % 300‬‬
‫‪ -3‬يك ن الحد األقص ى الرتفا التناا ( ‪ ) 28‬ملرا من منس ب بال الطابق األرض ي‪.‬‬
‫‪ -4‬يج و و ووب التقي و و وود بالح و و وود األان و و ووى للنس و و ووتة امل ي و و ووة للمس و و وواحال املنس و و ووقة املزروع و و ووة عل و و ووى أن ال تق و و وول‬
‫عن ( ‪ ) % 10‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬
‫‪ -5‬ت دا مرجعية التسمية للتناا من الشار الذي يتم اعتمااه على مخططال التنظيم التفصيلية‪.‬‬
‫‪ -6‬يراعووى فووي مشوواريع التقسوويم أن ال يقوول الحوود األانووى ملسوواحة القطعووة عوون ( ‪ ) 1200‬ملوور مر ووع و أن ال‬
‫ً‬
‫يقل الحد األانى لط ل ال اج ة على الشار عن ( ‪ ) 30‬ملرا ‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ -7‬أن ال تقل املساحة الصافية ألي قة عن ( ‪ ) 70‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫‪ -8‬وست فى الرس م املقررة بمقدار ( ‪ ) % 150‬من الرس م املقررة على ف ة تنظيم سكن ( أ ) ‪.‬‬

‫‪6‬‬
 ‫املادة ‪6‬‬

‫قامووة أبنيووة السووكن أو ألي اسووتعماالل أ وورى توورا فووي مخطووط التنظوويم املقوورر و‬ ‫وسووتعمل املنطقووة السووكنية ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫يجو و ز اس ووتعمال األبني ووة ف ووي منطق ووة الس ووكن م وون ف ووال س ووكن ( أ ب ج ا ع ووالي الك اف ووة ) ع وود الحصو و ل عل ووى‬
‫ً‬
‫م افقة اللجنة وفقا للمعايير املحداة في هذا النظام ألغرا ‪-:‬‬
‫‪ -1‬الفنااأ و النزل و الشقق املفرو ة و األجن ة الفندقية ‪.‬‬
‫األطفال ‪.‬‬ ‫‪ -2‬املدارس و اور الحضانة وريا‬
‫‪ -3‬اور العتااة‬
‫‪ -4‬املستشفيال ‪.‬‬
‫‪ -5‬مراكز اللربية و الرعاية الخاصة و اور املسنين و ما في حكم ا ‪.‬‬
‫ً‬
‫للجنة منح ر ي م ن في منطقة السوكن مون ف وال سوكن ( أ ب ج ا ) و السوكن الشوعبي وفقوا لتعليموال يقرهوا‬ ‫ب‪-‬‬
‫ت فير الخدمال املحلية الي مية لسكان املنطقة ‪.‬‬ ‫املجلس و ذلك ألغرا‬

‫املادة ‪7‬‬

‫قامووة أبنيوة السووكن علوى أن ال يزيوود عودا الشووقق‬ ‫وسوتعمل األراضو ي ال اقعووة فوي ف ووة تنظويم السووكن الشوعبي ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫وقق علووى مسواحة الحوود األانوى لففوراز وفوق املووااة ( ‪ ) 21‬مون هووذا النظوام أو أي اسووتعمال ور يوورا علووى‬ ‫علوى ثمووان‬
‫املخطووط ال يكلووي أو التفصوويلي املقوورر يج و ز اسووتعمال ا عوود الحص و ل علووى م افقووة اللجنووة وفووق املعووايير املحووداة فووي‬
‫‪-:‬‬ ‫هذا النظام ألغرا‬
‫‪ -1‬الفنااأ ‪.‬‬
‫األطفال ‪.‬‬ ‫‪ -2‬املدارس و اور الحضانة وريا‬
‫‪ -3‬اور العتااة ‪.‬‬
‫‪ -4‬املستشفيال ‪.‬‬
‫‪ -5‬مراكز اللربية و الرعاية الخاصة و اور املسنين و ما في حكم ا ‪.‬‬
‫مووع مراعوواة أي أحكووام اص ووة توورا علووى املخططووال التنظيمي ووة ال يكليووة أو التفصوويلية تطتووق عل ووى ف ووة تنظوويم س ووكن‬ ‫ب‪-‬‬
‫عبي األحكام التالية ‪-:‬‬

‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫االرتفا من بال الطابق‬ ‫الحد األعلى‬
‫عدا األاوار‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫األرض ي ( بامللر )‬ ‫للنستة امل ية للتناا‬
‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫‪16‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ضمن االرتدااال‬ ‫‪2‬‬ ‫صفر‬ ‫‪2‬‬ ‫سكن عبي‬

‫‪7‬‬
 ‫املادة ‪8‬‬

‫قام و ووة أبني و ووة السو ووكن الع و ووااي و يج و و ز‬

‫وسو ووتعمل األراض و و ي ال اقعو ووة ض و وومن ف و ووة تنظو وويم الس و ووكن األ ض و وور ألغ و ورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬
‫استعمال ا ألغرا اور العتااة عد الحص ل على م افقة اللجنة وفقا للمعايير املحداة في هذا النظام ‪.‬‬
‫ب‪ -‬وسري على ف ة تنظيم السكن األ ضر األحكام التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬ي ودا عودا الط ابوق بطوابقين علوى أن ال يتجواوز ارتفوا التنواا ( ‪ ) 9‬أمتوار مون منسو ب بوال الطوابق األرضو ي‬
‫يسو ووتعمالن كمس و ووكن أو مس و ووكنين منفص و وولين عل و ووى أن ال يتجو وواوز مع و وودل الك اف و ووة الس و ووكنية مس و ووكنين عل و ووى‬
‫ً‬
‫مساحة الحد األانى لففراز وفقا ألحكام املااة ( ‪ ) 21‬من هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -2‬تطت و ووق عل و ووى التن و وواا أحك و ووام االرت و وودااال و النس و ووتة امل ي و ووة الخاص و ووة بف و ووة تنظ و وويم الس و ووكن ال و ووذي يق و ووع في و ووه‬
‫التناا ‪.‬‬

‫املادة ‪9‬‬

‫وسووتعمل ف ووة تنظوويم السووكن الخووا ألغ ورا قامووة أبنيووة السووكن العووااي ضوومن ف ووي التنظوويم سووكن ( أ ) و سووكن‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬
‫( ب ) و يجو و ز اس ووتعمال ا ألغ و ورا اور العت ووااة و اور الحضو ووانة ع وود الحصو و ل علو ووى م افق ووة اللجنو ووة وفق ووا للمعو ووايير‬
‫املحداة في هذا النظام ‪.‬‬
‫األحكام التالية ‪-:‬‬ ‫ب‪ -‬وسري على ف ة تنظيم السكن الخا‬
‫‪ -1‬ي دا عدا الط ابق بطابقين و رون ‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أن ال يتجاوز ارتفا التناا للطابقين عن ( ‪ ) 9‬أمتار من منس ب بال الطابق األرض ي ‪.‬‬
‫ج‪ -‬ت دا أحكام طابق الرون اآلو ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن ال تزيد النستة امل ية ل ذا الطابق على (‪ ) % 50‬من مساحة الطابق املنشأ عليه ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يق ووع ه ووذا الط ووابق ف ووي منتص ووف س ووطح الط ووابق املنش ووأ علي ووه م ووع ت وورك ارت وودااال ع وون ح وودوا التن وواا باس ووت ناا‬
‫مكووررال األاراج و املصوواعد ال ووي يمكوون وصوول ا مووع ذلووك الطووابق علووى أن ال يقوول أي ارتووداا عوون نصووف االرتووداا‬
‫التنظيمي املقرر ‪.‬‬
‫أن ال يتجاوز ارتفا أعلى نقطة منه ( ‪ ) 3,5‬ثالثة أمتار ونصف من بال الرون ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫ا‪ -‬تطت ووق عل ووى التن وواا أحك ووام االرت وودااال والنس ووتة امل ي ووة و أحك ووام مس وواحة الح وود األان ووى لففو وراز الخاص ووة بف ووة تنظ وويم‬
‫السووكن الووذي يقووع في ووه التنوواا علووى أن ال يتج وواوز معوودل الك افووة الس ووكنية عوون مسووة مس وواكن علووى مسوواحة الح وود‬
‫ً‬
‫األانى لففراز أعلى مست ى الشار ملرجعيوة التسوميال وفقوا ألحكوام املوااة ( ‪ ) 21‬مون هوذا النظوام و حسوب التعليموال‬
‫ال ي يصدرها املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫املادة ‪10‬‬

‫قاموة أبنيوة السوكن العوااي و موع مراعواة أحكوام‬ ‫وستعمل األراض ي ال اقعة ضمن ف ة تنظيم السكن الزراعوي ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫اور العتااة عد الحص ل على م افقة اللجنة و وسري علي ا األحكام التالية ‪-:‬‬ ‫هذا النظام يج ز استعمال ا ألغرا‬

‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫االرتفا من بال الطابق‬ ‫الحد األعلى‬
‫عدا األاوار‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫األرض ي ( بامللر )‬ ‫للنستة امل ية للتناا‬
‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪%4‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫السكن الزراعي‬

‫ي وودا عوودا الط ابووق بطووابقين يسووتعمالن كمسووكن أو مسووكنين منفصوولين علووى أن ال يتجوواوز معوودل الك افووة السووكنية‬ ‫ب‪-‬‬
‫مسكنين على مساحة الحد األانى لففراز وفق املااة ( ‪ ) 21‬من هذا النظام ‪.‬‬

‫املادة ‪11‬‬

‫قاموة أبنيووة السوكن العوااي و مووع مراعواة أحكووام‬ ‫وسوتعمل األراضو ي ال اقعووة ضومن ف وة تنظوويم السوكن الريفو ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫اور العتااة عد الحص ل على م افقة اللجنة و وسري علي ا األحكام التالية ‪-:‬‬ ‫هذا النظام يج ز استعمال ا ألغرا‬

‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫االرتفا من بال الطابق‬ ‫عدا‬ ‫الحد األعلى‬
‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫األرض ي ( بامللر )‬ ‫األاوار‬ ‫للنستة امل ية للتناا‬
‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪% 10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪12‬‬ ‫السكن الريف‬

‫ي وودا عوودا الط ابووق بطووابقين يسووتعمالن كمسووكن أو مسووكنين منفصوولين علووى أن ال يتجوواوز معوودل الك افووة السووكنية‬ ‫ب‪-‬‬
‫مسكنين على مساحة الحد األانى لففراز وفق املااة ( ‪ ) 21‬من هذا النظام‪.‬‬

‫املادة ‪12‬‬

‫ذا انووع األبنيووة السووكنية متصوولة ضوومن قطعووة واحوودة فيجووب أن ال يقوول االتصووال بووين تلووك األبنيووة عوون ( ‪ ) % 25‬موون‬ ‫أ‪-‬‬
‫ط ل ال اج ة املشلركة ج ة االتصال بين األبنية ‪.‬‬
‫السكن ‪.‬‬ ‫للجنة أن ت دا أراض ي أو أبنية ال يسمح باستعمال ا ل ير أغرا‬ ‫ب‪-‬‬
‫ت وودا االرتوودااال ف ووي حووال وج و ا أكثوور م وون بنوواا ض وومن قطعووة واحوودة ض وومن منطقووة الس ووكن بمعوودل املس ووافة بووين وول‬ ‫ج‪-‬‬
‫بنااين على أن ال تقل عن م لي االرتدااال الجانبية املقررة ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫اذا وعودا موالك قطعوة أر فووي أي مون منواطق التنظوويم افوة فتصودر الر صوة للمتقوودم بواللر يي و ور ائه ووريطة‬ ‫ا‪-‬‬
‫مايلي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن تكو و ن مسو وواحة التنو وواا املطل و و ب انشو وواؤه أو تر يصو ووه مسو وواوية للنسو ووتة امل يو ووة للتنو وواا مو وون صو ووافي مسو وواحة‬
‫الحصي ال ي وع ا لطالب اللر يي ‪.‬‬
‫تقووديم م افقووة طي ووة موون الشوور اا جم وويع م علووى م ق ووع التنوواا لووى لجن ووة التنظوويم املختصووة و ف ووي حووال وع ووذر‬ ‫‪-2‬‬
‫الحصو ل علووى مو افق م لظوورون قوواهرة يقوودم طالووب اللوور يي وع وودا عوودليا بت موول املسووؤولية القان نيووة فووي‬
‫أي ريك على ذلك‪.‬‬ ‫حال اعلرا‬
‫رفوواأ مخطووط م قووع ع ووام ل و ر يتووين الش و ار و الطوورأ و األبنيووة القائم ووة علووى األر و األبنيووة املحيط ووة و‬ ‫‪-3‬‬
‫االرتدااال عن التناا املطل ب تر يصه‪.‬‬
‫اصة تفرض ا اللجنة‪.‬‬ ‫‪ -4‬التقيد بأي رو‬

‫املادة ‪13‬‬

‫م ووع مراع وواة أي أحك ووام اص ووة ت وورا عل ووى املخطط ووال التنظيمي ووة ال يكلي ووة أو التفص وويلية وس ووتعمل األراضو و ي ف ووي ف ووة تنظ وويم‬
‫التجواري املركووزي قامووة أبنيووة لل ايووال التجاريووة و السووكن و الخوودمال العامووة و اور العتووااة و املكاتووب و تخضووع األبنيووة فووي‬
‫ف ة التنظيم هذه ل حكام التالية ‪-:‬‬
‫أن ال تتجاوز مساحة التناا ( ‪ ) % 85‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫لفيووة انووع أو جانبيووة علووى أن ال يقوول أي‬ ‫أن تك و ن ال يووة بمووا يعوواال ( ‪ ) % 15‬موون مسوواحة قطعووة األر‬ ‫ب‪-‬‬
‫ع وود ع وون ( ‪ ) 2,5‬مل وورين ونص ووف املل وور م وون ح وودوا قطع ووة األر و يج و ز أن تك و ن ال ي ووة ف ووي وس ووط التن و و وواا و‬
‫بالنستة امل ية امل و ووشار الي ا ‪.‬‬
‫أن تووك ن النووستة الطاب ووقية لق ووطع األراضو ي الت و و ال تزيود مسواح ا علوى ( ‪ ) 200‬ملور مر وع ( ‪ ) % 600‬أموا قطوع‬ ‫ج‪-‬‬
‫األراضو ي ال ووي تزيوود مسوواح ا علووى ( ‪ ) 200‬ملوور مر ووع فتك و ن النسووتة الطابقيووة ( ‪ ) % 600‬مضووافا لي ووا ( ‪) % 1‬‬
‫لكل ملر مر ع يزيد على ما ئ ي ملر مر ع على أن ال يزيد مجم مساحة النستة الطابقية على (‪. )%1000‬‬
‫أن ال يزيد ارتفا التناا في ف ة تنظيم التجاري املركزي على ( ‪ ) 72‬ملرا ‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫مزاوجووة عامووة فووي املتووان التجاريووة متعووداة‬ ‫لكوول مخووزن أو معوور أو تووأمين موراحي‬ ‫تووأمين وحوودة موراحي‬ ‫ه‪-‬‬
‫لكل مائ ي ( ‪ ) 200‬ملر مر ع من مساحة طابق املخازن أو املعار ‪.‬‬ ‫األغرا‬

‫‪10‬‬
 ‫املادة ‪14‬‬

‫م ووع مراع وواة أي أحك ووام اص ووة ت وورا عل ووى املخطط ووال التنظيمي ووة ال يكلي ووة أو التفص وويلية وس ووتعمل األراض و ي ف ووي ف ووة تنظ وويم‬
‫قام ووة أبني ووة لل اي ووال التجاري ووة و الس ووكن و الخ وودمال العام ووة واور العت ووااة و املكات ووب و تخض ووع‬ ‫التج وواري الع ووااي ألغ ورا‬
‫األبنية في ف ة التنظيم هذه ل حكام التالية ‪-:‬‬
‫أن ال يتجوواوز عمووق التنوواا عوون ( ‪ ) 18‬مل ورا بوودون ارتووداا جووانبي و يجووب أن ال يقوول االرتووداا الجووانبي عوود ذلووك‬ ‫أ‪-‬‬
‫العمق عن ( ‪ ) 4‬أمتار ‪.‬‬
‫أن يؤمن ارتداا لف ال يقل عن ( ‪ ) 4‬أمتار م ما ان عمق القطعة ‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫أن ال تتجاوز النستة امل ية لكامل التناا ( ‪ ) % 70‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫أن تك و ن النسووتة الطابقيووة لقطووع األراض و ي ال ووي ال تزيوود مسوواح ا علووى( ‪ ) 600‬ملوور مر ووع ( ‪ ) % 600‬أمووا قطووع‬ ‫ا‪-‬‬
‫األراضو ي ال ووي تزيوود مسوواح ا علووى ( ‪ ) 600‬ملوور مر ووع فتك و ن النسووتة الطابقيووة ( ‪ ) % 600‬مضووافا لي ووا ( ‪) % 1‬‬
‫لكل عشرين ملرا مر عا يزيد على ( ‪ ) 600‬ملر مر ع على أن ال يزيد مجمو مسواحة النسوتة الطابقيوة علوى‬
‫( ‪. ) % 850‬‬
‫يكو ن ارتفوا التنواا فووي ف وة تنظويم التجوواري العوااي مسواويا لعوور الشوار ضوافة لووى االرتوداا األموام املقوورر‬ ‫ه‪-‬‬
‫تنظيمووا ن وجوود مضووافا ليووه نصووف الزيووااة عوون االرتووداا الجووانبي والخلف و املقوورر حسووب أحكووام هووذا النظووام‬
‫عل ووى أن ال يزي وود ارتف ووا التن وواا عل ووى ( ‪ ) 72‬ملو ورا و ف ووي األحو و ال جميع ووا يس وومح بارتف ووا التن وواا ف ووي ف ووة تنظ وويم‬
‫التجواري العوااي ل ايووة ( ‪ ) 18‬ملورا علووى أن يؤ وذ االرتفووا و وسوميال الط ابووق مون منسو ب منتصوف الشووار‬
‫املنظم تجاريا ذا انع القطعة واقعة على أكثر من ار ‪.‬‬
‫مزاوج ووة عامووة ف ووي املتووان التجاري ووة‬ ‫لكوول مخ ووزن أو معوور أو ت ووأمين وحوودة م وراحي‬ ‫تووأمين وحوودة م وراحي‬ ‫و‪-‬‬
‫لكل مائ ي ( ‪ ) 200‬ملر مر ع من مساحة طابق املخازن أو املعار ‪.‬‬ ‫متعداة األغرا‬
‫مووع مراعوواة مووا ورا فووي الفقوورة ( ه ) موون هووذه املووااة ذا وقعووع قطعووة األر علووى اوار أو ميوودان فيكو ن عوور‬ ‫ز‪-‬‬
‫الطري ووق ل اي ووال احتس وواب ارتف ووا التن وواا مس وواويا لس ووعة امت ووداا الطري ووق التج وواري األع وور امل ووؤاي ل ووى ذل ووك‬
‫الدوار أو امليدان ‪.‬‬

‫املادة ‪15‬‬

‫تطتق األحكام التالية على القطع ال اقعة ضمن تنظيم التجاري العااي ‪-:‬‬

‫ذا انوع قطعووة األر علوى ووار فتطتوق أحكووام تنظويم التجوواري العوااي موون حيو االسووتعمال علوى عمووق ال‬ ‫أ‪-‬‬
‫يزي وود عل ووى ( ‪ ) 50‬مل ورا ووريطة ت ووأمين االرت وودااال حس ووب األحك ووام الخاص ووة للمنطق ووة التنظيمي ووة األ وورى ع وود‬
‫تجاريو ووة فوي حوال انوع‬ ‫ذلك العمق و يشلر في ذلوك أن ال يسومح باسوتعمال واج وة االرتوداا الخلفو ألغورا‬
‫املنطقة التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫ذا انووع قطعووة األر علووى ووارعين متق واطعين أحوودهما ضوومن ف ووة تنظوويم التجوواري العووااي و اآل وور ضوومن‬ ‫ب‪-‬‬
‫منطقة تنظيمية أ رى فتطتق أحكام التجاري العااي من حي االستعمال على عموق يعواال ضوعف عور‬
‫القطعووة ال اقووع علووى الشووار التجوواري علووى أن ال يزيوود ذلووك العمووق علووى ( ‪ ) 50‬ملورا ووريطة تووأمين االرتوودااال‬
‫حسو ووب األحكو ووام الخاصو ووة للمنطقو ووة التنظيميو ووة األ و وورى عو وود ذلو ووك العمو ووق و يشو وولر فو ووي ذلو ووك أن ال يسو وومح‬
‫تجاري ووة في حال انع املنطقة التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬ ‫باستعمال واجتهي االرتدااال الجانبية ألغرا‬
‫ذا انووع قطعووة األر بووين ووارعين أحوودهما ضوومن ف ووة تنظوويم التجوواري العووااي و اآل وور ضوومن منطقووة‬ ‫ج‪-‬‬
‫تنظيميوة أ ورى فتطتووق أحكوام الشوار التجوواري علوى القطعوة موون حيو االسوتعمال عمووق ال يزيود علووى ( ‪) 50‬‬
‫ملورا علوى أن تووؤمن االرتودااال القان نيووة عود عمووق ( ‪ ) 18‬ملورا موون حود االرتووداا األموام موون الشوار التجوواري‬
‫في ف ة تنظيم التجاري العااي حسب أحكام منطقة التنظيم األ رى ال اقعة ضما ا و يشلر فوي ذلوك أن ال‬
‫تجاري و ووة فووي‬ ‫يسوومح باسووتعمال ال اج ووة ال اقعووة علووى الشووار السووكني و واجتهووي االرتوودااال الجانبيووة ألغ ورا‬
‫حال انع املنطقة التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬
‫ذا انوع قطعوة األر تقوع علوى أكثوور مون وارعين أحودها ضومن ف ووة تنظويم التجواري العوااي فتطتوق أحكووام‬ ‫ا‪-‬‬
‫التجوواري العووااي علووى اموول القطعووة موون حي و االسووتعمال لعمووق يعوواال ضووعف عوور القطعووة ال اقووع علووى‬
‫الشار التجاري على أن ال يزيد ذلك العمق على ( ‪ ) 50‬ملرا ريطة ‪-:‬‬
‫‪ -1‬تأمين االرتدااال حسب األحكام الخاصة للمنطقة التنظيمية األ رى عد ذلك العمق ‪.‬‬
‫‪ -2‬ال يسو وومح باسو ووتعمال ال اج و ووة ال اقع و وة علو ووى الشو ووار السو ووكني امل و و ازي للشو ووار التجو وواري و واج و ووة‬
‫تجاري ووة في حال انع املنطقة التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬ ‫االرتداا الجانبي ألغرا‬

‫املادة ‪16‬‬

‫قام و ووة أبني و ووة لل اي و ووال التجاري و ووة و الس و ووكن و‬ ‫وس و ووتعمل األراض و و ي ف و ووي ف و ووة تنظ و وويم التج و وواري املحل و ووي ألغ و ورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫الخودمال العاموة و اور العتووااة و املكاتوب و العيووااال و املراكوز الطتيووة و املراكوز ال قافيووة و مراكوز التوودريب‬
‫ال قافية و التن ك وأي استعمال ر مماثل ‪.‬‬
‫تطتق على ف وة تنظويم التجواري املحلوي األحكوام ال وي تطتوق علوى منطقوة السوكن ال اقعوة ضوما ا قطعوة األر‬ ‫ب‪-‬‬
‫باست ناا االرتفوا أو أي أحكوام تورا علوى املخططوال ال يكليوة و التفصويلية وعلوى أن ال يتجواوز ارتفوا التنواا‬
‫فو ووي هو ووذه املنطقو ووة ( ‪ )18‬ملو وور مو وون منس و و ب بو ووال الطو ووابق األرض و و ي و تك و و ن وسو ووميال الط ابو ووق مو وون منس و و ب‬
‫منتصف الشار املنظم تجاريا م ليا ذا انع القطعة واقعة على أكثر من ار ‪.‬‬
‫مزاوج ووة عامووة ف ووي املتووان التجاري ووة‬ ‫لكوول مخ ووزن أو مع ور أو ت ووأمين وحوودة م وراحي‬ ‫تووأمين وحوودة م وراحي‬ ‫ج‪-‬‬
‫لكل مائ ي ( ‪ ) 200‬ملر مر ع من مساحة طابق املخازن أو املعار ‪.‬‬ ‫متعداة األغرا‬
‫على الرغم مما ورا فوي الفقورة ( أ ) مون هوذه املوااة فإنوه ال يجو ز قاموة أبنيوة ل ايوال النو ااي الليليوة و املال وي‬ ‫ا‪-‬‬
‫و ص وواالل األفو ورا و املق ووا ي و م ط ووال غس وويل الس وويارال و غي ووار الزي ووع و التش ووحيم و ك ر وواا الس وويارال و‬

‫‪12‬‬
‫أعمو ووال النجو ووارة بكافو ووة أ و ووكال ا و م و ووالل التليو وواراو و السو وون كر و االلعو وواب االلكلرونيو ووة و الك ر ائيو ووة و مو ووا‬
‫وواب ا و أو أي اسووتعمال وور يسووبب زعاجووا و قالقووا للراح ووة العامووة فووي ف ووة تنظوويم التجوواري املحلووي ض وومن‬
‫ً‬
‫منطقة السكن و وست نى من ذلك الش ار املنظمة ( تجاري م لي ) ضمن السكن وفقا ملا يقره املجلس‪.‬‬
‫يج ز تر يي مطعم بمساحة ال تزيد على ( ‪ ) 100‬ملور مر وع فوي التنواا ال احود فوي ف وة تنظويم التجواري املحلوي‬ ‫ه‪-‬‬
‫ضمن منطقة السكن و وست نى من ذلك الش ار املنظمة ( تجاري م لي ) ضمن السكن ‪.‬‬
‫يراعى عند منح اللرا يي امل نيوة التنو فوي امل ون بموا ي قوق الخدموة الي ميوة املحليوة ملنطقوة التجواري املحلوي‬ ‫و‪-‬‬
‫ضمن السكن و وست نى من ذلك الش ار املنظمة ( تجاري م لي ) ضمن السكن ‪.‬‬
‫علووى الوورغم ممووا ورا فووي الفقوورة ( هوه) فووي حووال انووع مسوواحة التنوواا وسوواوي أيووا موون مضوواعفال النسووتة امل يووة‬ ‫ز‪-‬‬
‫املسم حة فإنه يسمح بلر يي مطعم ضافي بمساحة ( ‪ )100‬ملر مر وع لكول وحودة فرازيوة مسواح ا ضومن‬
‫الحد األانى لففراز ‪.‬‬

‫املادة ‪17‬‬

‫نشوواا مراكووز التسو أ التجاريووة و‬ ‫وسوتعمل األراضو ي ال اقعووة ضوومن ف ووة تنظوويم املجمعووال التجاريووة ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫ال ووي وشووتمل علووى م ووالل تجاري ووة مجمعووة فووي مكووان واحوود تك و ن ذال نشووا واحوود أو متعووداة األنشووطة م ووع‬
‫مراعاة ما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬عدم السما بفتح أب اب تجارية على االرتدااال املحيطة بالتناا ‪.‬‬
‫رفاأ اراسة أثر مروري للمشرو مع طلب اللر يي‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪ -3‬االهتمووام بتنس وويق امل ق ووع الع ووام الخووار ي للمش وورو م وون رص وويف و طوورأ اا لي ووة و مم ورال مش وواة و‬
‫ضااة و وشجير ‪.‬‬
‫‪ -4‬االهتمام بالن احي الجمالية لل اج ال و امل قع العام‪.‬‬
‫‪ -5‬س و و لة حركو ووة ا و و ل السو وويارال و روج و ووا مو وون امل اقو ووف و لي و ووا ب ي و و ال وعيو ووق حركو ووة املو وورور فو ووي‬
‫الش ار املحيطة‪.‬‬
‫‪ -6‬تأمين منطقة ت ميل و تنزيل للتضائع مفص لة عن مدا ل الز ائن ‪.‬‬
‫‪ -7‬تأمين حيز لجمع النفايال بأن اع ا و وس يل عملية التقاط ا‪.‬‬
‫‪ -8‬تأمين منطقة ت ميل و تنزيل منة للز ائن و أماكن انتظار تتناسب و حجم املشرو ‪.‬‬
‫‪ -9‬أن يك ن الحد األانى لنستة املساحال الخضراا ( ‪ ) %10‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫تخضع األبنية في هذه الف ة ل حكام التنظيمية التالية ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫االرتفا من‬ ‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫الحد األعلى‬ ‫الحد األعلى‬
‫بال الطابق‬
‫للنستة‬ ‫للنستة امل ية‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫األرض ي‬
‫الطابقية‬ ‫للتناا‬ ‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫( بامللر )‬
‫‪20‬‬ ‫‪% 200‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫املجمعال التجارية‬

‫ي سووب ارتفووا التنوواا موون معوودل منسو ب منتصووف الطريووق أو الطوورأ ال ووي تكو ن سووع ا ثمانيووة امتووار فووأكثر‬ ‫ج‪-‬‬
‫( في حال وعدا الطرأ املتا مة لقطعة األر ) لى أعلى نقطة من ء ر التناا ‪.‬‬

‫املادة ‪18‬‬

‫م و ووع مراع و وواة أي أحك و ووام اص و ووة ت و وورا عل و ووى املخطط و ووال التنظيمي و ووة ال يكلي و ووة أو التفص و وويلية وس و ووتعمل األراض و و ي ف و ووي منطق و ووة‬
‫قامووة األبنيووة الصووناعية و التجاريووة و الخوودمال العامووة و اور العتووااة علووى أن تراعووى عنوود نشوواا هووذه‬ ‫الصووناعال ألغ ورا‬
‫األبنية رو و متطلتال املحافظة على التي ة و ال ي تقررها الج ال املختصة ‪.‬‬
‫تقسم هذه املنطقة لى ف ال التنظيم التالية ‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬الصناعال ال قيلة‪.‬‬
‫‪ -2‬الصناعال املت سطة ‪.‬‬
‫‪ -3‬الصناعال الخفيفة ‪.‬‬
‫‪ -4‬الصناعال الت يلية ‪.‬‬
‫‪ -5‬الصناعال التقنية و األعمال ‪.‬‬
‫‪ -6‬الصناعال ‪.‬‬
‫تصونيع و تجميوع و تخوزين و اسووتخراج‬ ‫وسوتعمل األراضو ي ال اقعوة فوي ف وة تنظويم الصوناعال ال قيلوة ألغورا‬ ‫ب‪-‬‬
‫امل اا املختلفة و معالج ا و ال ي تتصف بتثار بيئية سلتية ناجمة عن ا زعاج و الضجيج و انتعواث ال وازال‬
‫املختلفة و مخلفال عمليال ا نتواج لتلوك الصوناعال و يسومح ب جو ا سواحال ارجيوة مكشو فة للتخوزين‬
‫عل ووى أن تكو و ن معت وودة أو مرص و فة بم ووااة مناس ووتة و يت ج ووب عل ووى طال ووب الل وور يي رف وواأ م افق ووة الج ووال‬
‫املعنية عند التقدم بالطلب ‪.‬‬
‫تصونيع و تجميوع و تخوزين و معالجوة‬ ‫وستعمل األراض ي ال اقعة في ف ة تنظيم الصوناعال املت سوطة ألغورا‬ ‫ج‪-‬‬
‫امل و و اا املختلف و ووة و ال و ووي تتصو ووف بتث و ووار بيئي و ووة سو وولتية فيف و ووة ناجم و ووة عو وون ا زع و وواج و الض و ووجيج و احتم و وواالل‬
‫ّ‬
‫منخفض ووة النتع وواث ال ووازال و مخلف ووال س وويطة م وون عملي ووال ا نت وواج لتل ووك الص ووناعال و يس وومح ب جو و ا‬
‫ساحال ارجية مكش فة للتخزين على أن تك ن معتدة أو مرص فة بمااة مناستة ‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫تص وونيع و تجميووع و تخ ووزين و بي ووع و‬ ‫وسووتعمل األراض و ي ال اقعووة ف ووي ف ووة تنظ وويم الصووناعال الخفيف ووة ألغ ورا‬ ‫ا‪-‬‬
‫ت زيع املو اا و املنتجوال املختلفوة أو تو فير الخودمال و ال وي تتصوف بأب وا وسوبب زعاجوا م ودواا و ال تونجم‬
‫عا ووا ث ووار بيئي ووة س وولتية انتع وواث ال ووازال و مخلف ووال عملي ووال ا نت وواج و يج ووب أن تك و ن اس ووتعماالل ه ووذه‬
‫الف ة اا ل املنشأة و ال يسمح ب ا في الساحال املكش فة‪.‬‬
‫القيووام عمليووال تصوونيع م وودواة‬ ‫وسووتعمل األراض و ي ال اقعووة فووي ف ووة تنظوويم الصووناعال الت يليووة ألغ ورا‬ ‫ه‪-‬‬
‫ملنتجووال اص ووة مرتتط ووة باأل و ال الحرفي ووة و األعم ووال اليدوي ووة و ال ووي ال وس ووبب زعاج ووا و يج ووب أن تك و ن‬
‫استعماالل هذه الف ة اا ل املنشأة و ال يسمح ب ا في الساحال املكش فة ‪.‬‬
‫تخطوويط و تط و ير و اارة‬ ‫وسووتعمل األراض و ي ال اقعووة فووي ف ووة تنظوويم الصووناعال التقنيووة و األعمووال ألغ ورا‬ ‫و‪-‬‬
‫األعم و ووال و ت و و فير الخ و وودمال املس و وواندة للص و ووناعال املختلف و ووة و ال و ووي ال وس و ووبب زعاج و ووا و يج و ووب أن تكو و و ن‬
‫استعماالل هذه الف ة اا ل املنشأة و ال يسمح ب ا في الساحال املكش فة ‪.‬‬
‫مع مراعاة أي أحكام اصة ترا على املخططال التنظيمية ال يكليوة أو التفصويلية وسوتعمل األراضو ي فوي ف وة‬ ‫ز‪-‬‬
‫قام ووة األبني ووة الص ووناعية و التجاري ووة و الخ وودمال العام ووة و اور العت ووااة عل ووى أن‬ ‫تنظ وويم الص ووناعال ألغ ورا‬
‫تراعى عند نشاا هذه األبنية رو و متطلتال املحافظة على التي ة و ال ي تقررها الج ال املختصة ‪.‬‬
‫م ووع مراع وواة أي أحك ووام اص ووة ت وورا عل ووى املخطط ووال التنظيمي ووة ال يكلي ووة أو التفص وويلية تطت ووق عل ووى منطق ووة‬ ‫‪-‬‬
‫الصناعال األحكام التالية ‪-:‬‬

‫الحد‬ ‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫الحد‬
‫الحد األانى‬ ‫الحد األعلى‬ ‫األعلى‬
‫االعلى‬
‫للمساحال‬ ‫للنستة‬ ‫للنستة‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫لالرتفا‬
‫الخضراا‬ ‫الطابقية‬ ‫امل ية‬ ‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫بامللر‬
‫للتناا‬
‫‪%5‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪% 250‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫الصناعال ال قيلة‬
‫‪%5‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪8‬‬ ‫الصناعال املت سطة‬
‫‪%5‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪6‬‬ ‫الصناعال الخفيفة‬
‫‪%5‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪% 225‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪5‬‬ ‫الصناعال الت يلية‬
‫‪%5‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫الصناعال التقنية و األعمال‬
‫‪-‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫الصناعال‬

‫يك و ن الح وود األعل ووى الرتف ووا التن وواا ف ووي منطق ووة الص ووناعال مع ووااال لع وور الش ووار األكب وور س ووعة مض ووافا لي ووه‬ ‫‪-‬‬
‫االرتووداا األمووام املقوورر تنظيميووا علووى أن ال يزيوود ارتفووا التنوواا علووى الحوود األعلووى املقوورر لالرتفووا لكوول ف ووة موون‬
‫ف ووال التنظوويم فووي منطقووة الصووناعال تقوواس موون منس و ب الشووار األانووى منس و ا علووى أن ال تقوول سووعة ذلووك‬
‫الشووار عوون ( ‪ ) 8‬أمتووار ويك و ن ه و املرجعيووة لتسووميال التنوواا و فووي حووال وق و القطعووة علووى ووار أو و ار‬

‫‪15‬‬
‫سع ا أقل من ( ‪ ) 8‬أمتار يقاس ارتفا التنواا مون سوعة الشوار األانوى و يكو ن هو املرجعيوة لتسوميال التنواا‬
‫على أن وست نى من االرتفا ط ابق م اقف السيارال و التس يال و مد نة املصنع ن وجدل ‪.‬‬
‫ً‬
‫يتم ت ديد أماكن الت ميل و التنزيل على املخططال و ن وسائط نقل التضائع املطلو ب اسوتخدام ا وفقوا‬ ‫ي‪-‬‬
‫ً‬
‫لنو و طتيعووة االسوتعمال املطلو ب فوي ف ووة تنظويم الصووناعال ال قيلوة و املت سووطة وفقوا للجوودول ( ‪ ) 2‬الو ارا‬
‫في املااة (‪ )30‬من هذا النظام ‪.‬‬
‫ً‬
‫ت وودا ا سووتعماالل و امل وون املسووم حة و املمن عووة ف ووي منطقووة الصووناعال وفق وا لتعليمووال يصوودرها املجل ووس‬ ‫ك‪-‬‬
‫ل ذه ال اية‪.‬‬

‫املادة ‪19‬‬

‫قاموة أبنيوة ل ايوال املكاتوب و الخودمال العاموة و اور العتووااة‬ ‫وسوتعمل األراضو ي فوي منطقوة املكاتوب ألغورا‬ ‫أ‪-‬‬
‫و املستشو ووفيال و الفن و ووااأ و النو ووزل و الش و ووقق السو ووياحية و امل و وودارس و الن و و ااي االجتماعي و ووة و العي و ووااال و‬
‫املراكوز الطتيوة و املختبورال و مسوت اعال األاويوة و مراكووز ف وي النظور و الصويدليال و املراكوز ال قافيووة و‬
‫مراكو ووز التو وودريب و مراكو ووز العو ووالج الطتيعو ووي و مراكو ووز العنايو ووة الطتيو ووة و التن و و ك ومراكو ووز التجميو وول والعنايو ووة‬
‫وصال نال السيدال والرجال وأي استعمال مماثل ‪.‬‬
‫تطتوق علووى هوذه املنطقووة األحكووام ال وي تطتووق علووى منطقوة السووكن ال اقعووة ضوما ا قطعووة األر أو أي أحكووام‬ ‫ب‪-‬‬
‫اصووة توورا علووى املخططووال ال يكليووة أو التفصوويلية باسووت ناا ارتفووا التنوواا علووى أن ال يتجوواوز ارتفووا التنوواا‬
‫ف ووي هو ووذه املنطق ووة ( ‪ ) 17‬مل و ورا م وون منس و و ب بو ووال الط ووابق األرض و و ي و تكو و ن وسو ووميال الط اب ووق مو وون منس و و ب‬
‫منتصف الشار املنظم مكاتب ذا انع القطعة واقعة على أكثر من ار ‪.‬‬

‫املادة ‪20‬‬

‫مو و و ووع مراعو و و وواة أي أحكو و و ووام اصو و و ووة تو و و وورا علو و و ووى املخططو و و ووال التنظيميو و و ووة ال يكليو و و ووة أو التفصو و و وويلية وسو و و ووتعمل‬ ‫أ‪-‬‬
‫قامو و ووة األبنيو و ووة ال و و ووي وشو و ووتمل اسو و ووتعمالين علو و ووى األقو و وول‬ ‫األراض و و و ي فو و ووي منطقو و ووة متعو و وودا االسو و ووتعمال ألغ و و ورا‬
‫م و و وون االس و و ووتعماالل الس و و ووكنية والتجاري و و ووة واملكات و و ووب ب يو و و و يكو و و و ن أح و و وود االس و و ووتعماالل وج ي و و ووا و بنس و و ووتة‬
‫م داة و حسب ما يرا على املخططال التنظيمية ‪.‬‬
‫تقسم هذه املنطقة لى ف ال التنظيم التالية ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬متعدا االستعمال مركزي ‪.‬‬
‫‪ -2‬متعدا االستعمال حضري ‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫قاموة أبنيوة ل ايوال السوكن و املكاتوب و‬ ‫وستعمل األراض ي في ف ة تنظيم متعدا االستعمال املركوزي ألغورا‬ ‫ج‪-‬‬
‫التج وواري و يج ووب أن يك و ن اس ووتعمال الط ووابق األرض و ي ل اي ووال املع ووار و يج و ز اس ووتعمال الط اب ووق األ وورى‬
‫السكن و املكاتب و االستعماالل التجارية و تخضع األبنية في هذه الف ة ل حكام التالية ‪-:‬‬ ‫ألغرا‬

‫االرتفا من‬ ‫الحد‬ ‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫الحد األعلى‬
‫الشار املنظم‬ ‫عدا‬ ‫األعلى‬ ‫فة‬
‫للنستة امل ية‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬
‫متعدا االستعمال‬ ‫األاوار‬ ‫للنستة‬ ‫التنظيم‬
‫للتناا‬ ‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫املركزي‬ ‫الطابقية‬
‫متعدا‬
‫( ‪ ) 5‬من‬ ‫( ‪ ) 12‬ملرا للطابق األرض ي ‪.‬‬
‫( ‪ ) 25‬ملرا‬ ‫‪6‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 50‬‬ ‫‪6‬‬ ‫االستعمال‬
‫ج ة واحدة‬ ‫( ‪ ) 10‬أمتار للط ابق العل ية ‪.‬‬
‫املركزي‬

‫أحكام عامة لف ة تنظيم متعدا االستعمال املركزي ‪-:‬‬ ‫ا‪-‬‬

‫الحد األانى لعمق القطعة ( ‪ ) 25‬ملرا ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫يجب أن ال تقل واج ة أي معر عن ( ‪ ) 8‬أمتار و ال تقل مساحته عن ( ‪ ) 80‬ملرا مر عا ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫يس وومح باس ووتعمال أو اس ووت الل االرت ووداا األم ووام بالخمس ووة أمت ووار و نص ووف األول ووى م وون ح وود القطع ووة‬ ‫‪-3‬‬
‫كم اق ووف سو وويارال شو ووكل عم و و اي علو ووى اتجو وواه الش ووار املو وونظم متعو وودا االسو ووتعمال املركو ووزي و يك و و ن‬
‫اصووطفان امل اقووف عوود الجزيوورة ال سووطية علووى الحوود األمووام للقطعووة علووى أن يك و ن عوور الجزيوورة‬
‫ال سطية نصف ملر ‪.‬‬
‫يجوب نشواا رصوويف مالصوق لجسووم التنواا موون ج وة الشوار املوونظم متعودا االسووتعمال املركوزي ب يو‬ ‫‪-4‬‬
‫ال يزيد عرضه على ملرين ‪.‬‬
‫ال يسمح بإقامة أس ار امامية ج ة الشار املنظم متعدا االستعمال املركزي ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫ي دا االرتفا الصافي للطابق األرض ي بو ( ‪ ) 6.5‬ستة أمتار و نصف بما فيه السدا ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫يجب التالصق بين األبنية من ج ة جانبية واحدة ت داها اللجنة ‪.‬‬ ‫‪-7‬‬
‫ذا انووع قطعووة األر علووى ووار فتطتووق أحكووام ف ووة تنظوويم متعوودا االسووتعمال املركووزي موون حي و‬ ‫‪-8‬‬
‫االس ووتعمال عل ووى عم ووق ال يزي وود عل ووى ( ‪ ) 50‬ملو ورا ووريطة ت ووأمين االرت وودااال حس ووب األحك ووام الخاص ووة‬
‫للمنطقة التنظيمية األ رى عد ذلك العمق ويشلر في ذلك أن ال يسمح باستعمال واج ة االرتوداا‬
‫تجاري ووة في حال انع املنطقة التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬ ‫الخلف ألغرا‬
‫ذا انع قطعوة األر تقوع علوى وارعين أو أكثور أحودها ضومن ف وة تنظويم متعودا االسوتعمال مركوزي‬ ‫‪-9‬‬
‫فتطتوق أحكووام ف وة تنظوويم متعودا االسووتعمال املركوزي موون حيو االسووتعمال علوى عمووق يعواال ضووعف‬
‫عر القطعة ال اقع على الشار املونظم متعودا االسوتعمال علوى أن ال يزيود ذلوك العموق علوى ( ‪) 50‬‬
‫ملرا ريطة ‪-:‬‬

‫‪17‬‬
‫تو ووأمين االرتو وودااال األماميو ووة ع و وون الش و و ار غيو وور املنظم و ووة متعو ووداة االسو ووتعماالل مركزي و ووة‬ ‫أ‪-‬‬
‫حسب االرتدااال املقررة للمنطقة التنظيمية األ رى ‪.‬‬
‫تأمين االرتدااال املقررة للمنطقة التنظيمية األ رى عد ذلك العمق ‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫ال يسمح بفتح أب اب املعار على ال اج ة املطلة على الشار السوكني و واج وة االرتوداا‬ ‫ج‪-‬‬
‫الجانبي في حال انع املنطقة التنظيمية سكنا ‪.‬‬
‫‪ -10‬ذا انوع قطعوة األر بووين وارعين أحودهما ضوومن ف وة تنظويم متعوودا االسوتعمال مركوزي و اآل وور‬
‫ضوومن منطقووة تنظيميووة أ وورى فتطتووق أحكووام متع وودا االسووتعمال املركووزي عل ووى اموول القطعووة م وون‬
‫حي و االس ووتعمال عل ووى أن ال يزي وود ذل ووك العم ووق عل ووى ( ‪ ) 50‬مل ورا ووريطة ت ووأمين االرت وودااال املق ووررة‬
‫للمنطقوة التنظيميووة األ ورى عوود ذلووك العموق و يشوولر فوي ذلووك أن ال يسوومح بفوتح أبو اب املعووار‬
‫عل و ووى ال اج و ووة املطل و ووة عل و ووى الش و ووار الس و ووكني و واجته و ووي االرت و ووداا الج و ووانبي ف و ووي ح و ووال ان و ووع املنطق و ووة‬
‫التنظيمية األ رى سكنا ‪.‬‬
‫قاموة أبنيوة ل ايوال السوكن و املكاتوب‬ ‫وستعمل األراض ي في ف ة تنظيم متعودا االسوتعمال الحضوري ألغورا‬ ‫ه‪-‬‬
‫و تخضع األبنية في هذه الف ة ل حكام التالية‪-:‬‬

‫االرتفا من‬ ‫الحد األانى لالرتدااال بامللر‬

‫الحد األانى‬ ‫الحد‬
‫الشار املنظم‬ ‫الحد األعلى‬
‫لنستة‬ ‫عدا‬ ‫األعلى‬
‫متعدا‬ ‫للنستة امل ية‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫االرتداا‬ ‫ف ة التنظيم‬
‫املساحال‬ ‫األاوار‬ ‫للنستة‬
‫االستعمال‬ ‫للتناا‬ ‫الخلف‬ ‫الجانبي‬ ‫األمام‬
‫الخضراا‬ ‫الطابقية‬
‫الحضري‬
‫متعدا االستعمال‬
‫‪% 10‬‬ ‫‪ 25‬ملر‬ ‫‪6‬‬ ‫‪% 300‬‬ ‫‪% 45‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫الحضري‬

‫‪18‬‬
 ‫املادة ‪21‬‬

‫يراعى في مشاريع التقسيم ما يلي ‪-:‬‬

‫أن يك ن التقسيم مطابقا ملخطط التنظيم التفصيلي املقرر بما في ذلك سعة الطرأ ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫أن يك ن الحد األانى ملساحال القطع و أ عااها وفقا للجدول التالي ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫ال اج ة على الشار‬ ‫املساحة‬

‫ف ة التنظيم‬ ‫منطقة التنظيم‬
‫(ملر ط ل)‬ ‫(ملر مر ع)‬
‫‪25‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫سكن ( أ )‬ ‫منطقة السكن‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪750‬‬ ‫سكن ( ب )‬
‫‪18‬‬ ‫‪500‬‬ ‫سكن ( ج )‬
‫‪13‬‬ ‫‪300‬‬ ‫سكن( ا )‬
‫‪10‬‬ ‫‪150‬‬ ‫سكن عبي‬
‫‪40‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫سكن أ ضر ضمن سكن أ‬
‫‪35‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫سكن أ ضر ضمن سكن ب‬
‫‪25‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫سكن أ ضر ضمن سكن ج‬
‫‪20‬‬ ‫‪800‬‬ ‫سكن أ ضر ضمن سكن ا‬
‫‪25‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫سكن ا ضمن سكن أ‬
‫‪18‬‬ ‫‪750‬‬ ‫سكن ا ضمن سكن ب‬
‫‪-‬‬ ‫‪10000‬‬ ‫سكن زراعي‬
‫‪40‬‬ ‫‪4000‬‬ ‫سكن ريف‬
‫‪10‬‬ ‫‪150‬‬ ‫تجاري مركزي‬ ‫ب‪ -‬منطقة التجاري‬
‫‪22‬‬ ‫‪600‬‬ ‫تجاري عااي ضمن سكن أ‬
‫‪22‬‬ ‫‪600‬‬ ‫تجاري عااي ضمن سكن ب‬
‫‪15‬‬ ‫‪400‬‬ ‫تجاري عااي ضمن سكن ج‬
‫‪12‬‬ ‫‪200‬‬ ‫تجاري عااي ضمن سكن ا‬
‫‪10‬‬ ‫‪100‬‬ ‫تجاري عادي ضمن سكن شعبي‬
‫تطبق شروط التقسيم للقطاع السكني الذي يقع فيه‬ ‫تجاري م لي‬
‫‪50‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫مجمعال تجارية‬
‫‪50‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫صناعال ثقيلة‬ ‫ج‪ -‬منطقة الصناعال‬
‫‪40‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫صناعال مت سطة‬
‫‪25‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫صناعال فيفة‬
‫‪15‬‬ ‫‪500‬‬ ‫صناعال ت يلية‬
‫‪40‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫صناعال التقنية و األعمال‬
‫‪40‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫صناعال‬
‫تطبق شروط التقسيم للقطاع السكني الذي يقع فيه‬ ‫ا‪ -‬منطقة املكاتب‬
‫‪25‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫متعدا االستعمال الحضري‬
‫ه‪ -‬منطقة متعدا االستعمال‬
‫‪25‬‬ ‫‪800‬‬ ‫متعدا االستعمال املركزي‬

‫‪19‬‬
 ‫املادة ‪22‬‬

‫ال يج ز التقسيم أو ا فراز أو ا ال وعديل في تقسيم مقرر أو قائم ألي قطعة أر أو مجم عة قطع‬ ‫أ‪-‬‬
‫أرا في منطقة التنظيم ال عد الحص ل على م افقة اللجنة ‪.‬‬
‫ّ‬
‫يقدم طلب التقسيم وا فراز لى اللجنة م قعا عليه من مالك األر مرفقا به املستندال التالية ‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬سند امللكية ‪.‬‬
‫‪ -2‬مخطط األراض ي ‪.‬‬
‫‪ -3‬مخطط ط غرافي لقطع األراض ي م ض التقسيم وا فراز مم ر بختم املسا املر ي ‪.‬‬
‫‪ -4‬مخطووط التقسوويم و ا ف وراز املقلوور ضووافة الووى نسووخة الكلرونيووة عنووه مطابقووا ألحكووام التنظوويم و‬
‫حا فيه القطع املقلرحة و أرقام ا املؤقتة و أ عااها و أي منشوتل قائموة علي وا و سوعة الطورأ‬ ‫م‬
‫و املمورال التنظيميوة و ا فرازيوة و من نيا وا و مجواري األوايوة و نسوتة ميالب وا الطو لي و العرضو ي‬
‫و افووة وودمال التني ووة الت تيووة في ووا و نق ووا ر ووط املش وورو مووع القطووع و الط وورأ املالصووقة ل ووه و‬
‫جداول املساحال للقطع املؤقتة و للطرأ التنظيمية و ا فرازية من املكتب املر ي ل ذه ال اية‪.‬‬
‫املقاطع الط لية و العرضية للطرأ و ر ط ا مع مناسيب الطرأ التنظيمية‬ ‫‪ -5‬مخطط ي‬
‫املعتمدة من األمانة‪.‬‬
‫ً‬
‫تك ن الحدوا الدنيا ملساحال و واج ال قطع األراض ي املؤقتة املقلرحة على الطورأ وفقوا للقيو ا التنظيميوة‬ ‫ج‪-‬‬
‫ً‬
‫املقووررة لف ووال التنظوويم و يجو ز للجنووة امل افقووة علووى تخفووي تلووك القيو ا بنستووة (‪ )%10‬حوودا أعلووى فووي أي‬
‫حالة من الحاالل التالية ‪-:‬‬
‫ذا ان مشرو التقسيم وا فراز بين ر اا في قطعة األر وحسب الحصي‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ -2‬ذا بل ووع نس ووتة اقتط ووا الط وورأ التنظيمي ووة و ا فرازي ووة م وون مس وواحة قطع ووة األر الج وواري علي ووا‬
‫ً‬
‫التقسوويم و ا فوراز ( ‪ ) % 33‬حوودا أانووى ووريطة أن ال تقوول نسووتة الطوورأ التنظيميووة فووي وول األح و ال‬
‫عن ( ‪. ) % 25‬‬
‫ال يج ز عد التصديق على مشرو التقسيم فتح أي طرأ ضافية نافذة على الطرأ العامة املقررة ال‬ ‫ا‪-‬‬
‫بم افقة اللجنة ‪.‬‬
‫يك ن الحد األانى لعر الطرأ العامة ( ‪ ) 14‬ملرا ال أنه يج ز ‪-:‬‬ ‫ه‪-‬‬
‫ً‬
‫‪ -1‬أن يكو ن عور الطريوق ( ‪ ) 12‬ملورا ذا انوع بطو ل ال يزيود علووى ( ‪ ) 150‬ملورا وذال ب ايوة م لقووة ال‬
‫يقوول أي موون أ عااهووا عوون ( ‪ ) 22‬ملورا و ذلووك ضوومن منطقووة السووكن فقووط علووى أن يقوواس ( ‪) 150‬‬
‫ً‬
‫ملرا من مد ل الطريق لى مركز الا اية امل لقة ‪.‬‬
‫‪ -2‬يجو ز اقلورا طوورأ علووى من نيووال التقاطعووال ووريطة أن ال تقوول املسووافة مووا بووين الطريووق املقلوور و‬
‫نقطة بداية أو ب اية املن نى أ ما أقرب عن ( ‪ ) 60‬ملرا‪.‬‬
‫‪ -3‬على الرغم مما ورا في الفقرة ( ‪ ) 2‬أعاله يسمح باقلرا ممرال مشاة أو أاراج فقط علوى من نيوال‬
‫التقاطعال ‪.‬‬

‫‪20‬‬
‫‪ -4‬أن يك و ن ع وور الطري ووق ( ‪ ) 6‬أمت ووار ذا ان ووع ت ووؤاي ل ووى قطع ووة واح وودة غي وور قابل ووة للتجزئ ووة حس ووب‬
‫األحكام املصدقة‪.‬‬
‫‪ -5‬أن ال يقل عر الطريوق عون ( ‪ ) 3‬أمتوار ذا انوع ممورال مشواة أو أاراج علوى أن يوتم ت ضويح ذلوك‬
‫كتابة على مخططال ا فراز و رفاأ تصميم مقطع ط لي ل اراج املقلرحة ‪.‬‬
‫‪ -6‬أن ال يزيوود ط و ل التلو ك فووي املنطقووة السووكنية علووى ( ‪ ) 250‬ملورا مقاسووة علووى ط و ل التل و ك و ذا زاا‬
‫علووى ذلووك يجووب ت و فير مموور عبوور التل و ك و عوور ال يقوول عوون ( ‪ ) 3‬أمتووار و يخصووي ملوورور املش وواة‬
‫فقط ‪.‬‬
‫‪ -7‬أن تك ن من نيال التقاا الطرأ متناستة مع سعال الطرأ املتقاطعة‪.‬‬
‫‪ -8‬أن يك ن عر الطريق ( ‪ ) 12‬ملرا في ف ال السكن ( الريف الزراعي األ ضر الخا ) ‪.‬‬
‫يك ن الحد األانى لعر الطرأ العامة ( ‪ ) 16‬ملرا في منطقة الصناعال ‪.‬‬ ‫و‪-‬‬
‫عنود وقو أي قطعوة ناجموة عون مشورو فوراز التجزئوة علوى من نوى تقواطع و ار ال تقول سوعة احوداها عون‬ ‫ز‪-‬‬
‫( ‪ ) 16‬ملرا يجب تأمين طريق لخدمة هذه القطعة و ذلك للقطع ال اقعة ضمن منواطق التنظويم جميع وا‬
‫باست ناا ف ال السكن األ ضر و الريف و الزراعي ‪.‬‬
‫للجن ووة امل افق ووة عل ووى ط وورأ افرازي ووة واراة عل ووى مخطط ووال التقس وويم ( افرازي ووة ) تق وول س ووع ا ع وون الح وود االان ووى‬ ‫‪-‬‬
‫ال ارا في هذه املوااة اذا وعوذر توأمين الطورأ االفرازيوة سوع ا املطل وة أو انوع توؤثر علوى الحود األانوى لففوراز‬
‫أو على واج ال القطع املطل ة ‪.‬‬

‫املادة ‪23‬‬

‫ال يجو ز التقسويم أو ا فوراز أو ا وال وعوديل فوي تقسوويم مقورر أو قوائم ألي بنواا أو مجم عوة أبنيوة فوي منطقووة‬ ‫أ‪-‬‬
‫التنظيم ال عد الحص ل على م افقة املرجع املختي‪.‬‬
‫ّ‬
‫يقدم طلب مشرو التقسيم و ا فراز م قعا عليه من املالك مرفقا به املستندال التالية ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬سند امللكية ‪.‬‬
‫‪ -2‬مخطط األراض ي ‪.‬‬
‫‪ -3‬ذن ال ساري املفع ل مطابق ملشرو التقسيم أو ا فراز املقلر ‪.‬‬
‫‪ -4‬مخط ووط التقس وويم و ا ف وراز املقل وور ض ووافة ل ووى نس ووخة لكلروني ووة من ووه م ووحا في ووه امل ق ووع الع ووام‬
‫والقسائم املقلرحة و أرقام ا املؤقتة و أ عااها و جداول املساحال و وصف ا من حي االتجاهوال‬
‫الج رافيووة و متينووا فيووه م قووع و مسوواحة أج وزاا ط ابووق الخوودمال و امل اقووف ال ووي تتتووع وول قسوويمة‬
‫من املكتب املر ي ل ذه ال اية ‪.‬‬
‫يشمل مخطط ا فراز ( التقسيم ) م قع و مساحة األجزاا امللحقة لكل قسيمة من ط ابق الخدمال ‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬

‫‪21‬‬
 ‫املادة ‪24‬‬

‫للجنووة ت ديوود م قووع أو منطقووة مووا علووى أب ووا امنطقووة تخطوويط ووا ا ب وودن عووداا اراسووة وواملة للمنطقووة‬ ‫أ‪-‬‬
‫تق م ب ا اللجنة او يتقدم ب ا املالك علوى ان تتضومن هوذه الدراسوة ول املتطلتوال التنظيميوة الرئيسوية بموا فوي‬
‫ذلك ما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬م قع وحدوا منطقة التخطيط الخا ‪.‬‬
‫‪ -2‬ت ليل ال ضع القائم و اجراا املس حال امليدانية و وصف ال اقع‪.‬‬
‫‪ -3‬االستعماالل املقلرحة و ف ا ا و مساحا ا و الك افة العمرانية املطل ة ‪.‬‬
‫‪ -4‬دمال التنية الت تية الحضرية م ل املناطق املفت حة العامة و الخاصة‪.‬‬
‫‪ -5‬دمال التنية الت تية من حي ط املياه و املجاري العامة و الك ر اا و تصوريف ميواه االمطوار و‬
‫وودمال التنيووة الت تيووة للشووتكال و االتصوواالل و م طووال التنقيووة و ت ليوود الك ر واا و أي وودمال‬
‫عامة ا رى‪.‬‬
‫‪ -6‬وتكة الشو ار و تصونيف ا و تصوميم ا و األرصوفة و ممورال املشواة و امل اقوف العاموة و طو النقوول‬
‫العام و املسارب املخصصة ل ا و اثاث الطريق و الحل ل املرورية املطل ة ‪.‬‬
‫‪ -7‬ت دي وود الخ وودمال العام ووة املطل ووة م وول امل وودارس و املستش ووفيال و اور العتو وااة و املراك ووز االمني ووة و‬
‫الدفا املدن ‪.‬‬
‫الك افة السكنية و الك افة السكانية ‪.‬‬ ‫‪ -8‬ارفاأ اراسة ت‬
‫رو اصة صودار ر وي التنواا فوي‬ ‫‪ -9‬لية التعامل مع األحياا القائمة و تنظيم ا و ت سيا ا و فر‬
‫املناطق املذ رة ان تطلب ذلك ‪.‬‬
‫‪ -10‬مراعاة الدمج مع املنطقة الحضرية املحيطة ‪.‬‬
‫‪ -11‬األحكام و القي ا و الشرو التنظيمية من حي ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬التقسيم املقلر أو ا فراز للمنطقة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬االرتدااال و النستة امل ية للتناا ‪.‬‬
‫ج‪ -‬ارتفا األبنية و عدا الط ابق ‪.‬‬
‫ا‪ -‬الك افة العمرانية و الك افة السكنية‪.‬‬
‫ه‪ -‬التلك نال و الشرفال و البروزال‪.‬‬
‫و‪ -‬اال و و وولراطال املعماري و و ووة الخاص و و ووة التص و و ووميم و املظ و و وور الخ و و ووار ي ل اج و و ووال األبني و و ووة و‬
‫طتيعو و ووة امل و و و اا املس و و ووتخدمة فو و ووي االنشو و وواا و ن ع و و ووا و االر و و ووااال التصو و ووميمية الخاص و و ووة‬
‫باملنطقة ‪.‬‬

‫‪ -12‬ت دي و و و وود انم و و و ووا األبني و و و ووة الس و و و ووكنية املقلرح و و و ووة ( بن و و و وواا متص و و و وول بن و و و وواا منفص و و و وول فل و و و وول متع و و و وودا‬
‫الشقق و غيرها )‪.‬‬
‫‪ -13‬مراحل ا عمار ل بنية و التنية الت تية ‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫‪ -14‬موونح ط ابووق ضووافية أو طووابق الخوودمال فووي املجوواورال السووكنية و انمووا املتووان فووي الف ووال السووكنية‬
‫االو ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬طابق رون يستخدم للسكن املستقل اعلى الطابق اال ير ‪.‬‬
‫ب‪ -‬طابق سطح يستخدم دمال مشلركة‪.‬‬
‫ج‪ -‬طابق سطح يتتع السكن في الطابق الذي يقع اسفله ‪.‬‬
‫ا‪ -‬طووابق م اقووف للسوويارل مسووت نى موون االرتفووا يكو ن بمسووت ى الوود ل املتا وور موون‬
‫الشار ‪.‬‬
‫‪ -15‬منح ح افز اضافية في حال انع الدراسة تراعي متااىا التنمية املستدامة ‪.‬‬
‫‪ -16‬مونح حو افز ل بنيووة الخضوراا علووى القيو ا التنظيميووة مون حيو تخفوي االرتوودااال او زيوااة النسووتة‬
‫امل ية أو الطابقية أو زيااة عدا الط ابق ‪.‬‬
‫‪ -17‬أي متطلتال أ رى تراها اللجنة ضرورية ‪.‬‬

‫للجن و ووة اس و ووتخدام التنظ و وويم امللراك و ووب و ال و ووذي ه و و أااة م و وون أاوال التنظ و وويم وس و ووتخدم الس و ووت داث أحك و ووام‬ ‫ب‪-‬‬
‫و ال وي تتطلوب‬ ‫تنظيمية تكمل أو وعدل األحكام التنظيمية املصدقة مل قع ما في املنواطق ذال الطوا ع الخوا‬
‫طتيع ووا تطتي ووق أحك ووام ض ووافية للتنظ وويم املص وودأ و ما ووا حماي ووة امل و روث الطتيع ووي م وون الزح ووف العمران و و‬
‫الحفوا علوى العناصور اللراثيوة و الحضوارية املميوزة و تنفيوذ سياسوال و اسولراتيجيال م ول سياسوة التك يووف‬
‫العمران و و ت دي وود الك اف ووة و الحفووا عل ووى امل و ارا الطتيعيووة م وول املي وواه و املعوواان و الحف ووا عل ووى األراض و ي‬
‫الزراعية و وشجيع است الل ا‪.‬‬
‫علي وا‬ ‫تخضع الدراسة و املخططال التنظيمية في الفقرتين ( أ ) و ( ب ) من هوذه املوااة لفجورااال املنصو‬ ‫ج‪-‬‬
‫في القان ن ‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫املادة ‪25‬‬

‫يلرت و ووب عل و ووى تقس و وويم أي أر أو بن و وواا ل و ووى قس و ووائم اف و ووع الرسو و و م التالي و ووة ع و وون و وول قس و وويمة لق و وواا تص و ووديق مش و وورو‬
‫التقسيم ‪-:‬‬

‫الرس م بالدينار‬ ‫ف ال التنظيم‬

‫‪15‬‬ ‫سكن ( أ )‬
‫‪12‬‬ ‫سكن (ب)‬
‫‪10‬‬ ‫سكن (ج)‬
‫‪6‬‬ ‫سكن(ا)‬
‫‪4‬‬ ‫السكن الشعبي‬
‫‪20‬‬ ‫السكن األ ضر‬
‫‪20‬‬ ‫السكن الخا‬
‫‪8‬‬ ‫السكن الزراعي‬
‫‪8‬‬ ‫السكن الريف‬
‫‪30‬‬ ‫التجاري املركزي‬
‫‪30‬‬ ‫التجاري العااي‬
‫‪25‬‬ ‫التجاري املحلي‬
‫‪35‬‬ ‫املجمعال التجارية‬
‫‪40‬‬ ‫الصناعال ال قيلة‬
‫‪35‬‬ ‫الصناعال املت سطة‬
‫‪25‬‬ ‫الصناعال الخفيفة‬
‫‪15‬‬ ‫الصناعال الت يلية‬
‫‪25‬‬ ‫الصناعال التقنية و األعمال‬
‫‪35‬‬ ‫الصناعال‬
‫‪25‬‬ ‫املكاتب‬
‫‪30‬‬ ‫متعدا االستعمال الحضري‬
‫‪40‬‬ ‫متعدا االستعمال املركزي‬

‫‪24‬‬
 ‫املادة ‪26‬‬

‫ال يسوومح بلوور يي أي بنوواا ال ذا حوودال علووى املخططووال الخاصووة بووه م اقووف للمركتووال اا وول حوودوا التنوواا أو فووي م قعووه‬
‫ً‬
‫حسب الشرو و املعايير ال ندسية السليمة ال ي تضمن حرية حركة السيارة أو املركتة و ال ق ن وفقا ملا يلي ‪-:‬‬
‫مناطق التنظيم ‪:‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪ -1‬منطقة السكن ‪-:‬‬

‫عدا امل اقف املطل ة‬ ‫ف ة التنظيم‬

‫م ق ووف واح وود لك وول مس ووكن مس وواحته وس وواوي ( ‪ ) 250‬مل ورا‬
‫مر عو ووا فأقو وول و م قفو ووان لكو وول مسو ووكن مسو وواحته أكثو وور مو وون‬ ‫و‬ ‫سكن ( أ ) و سكن ( ب) و السكن الخا‬
‫( ‪ ) 250‬ملو ورا مر ع ووا و اق وول أو وس وواوي ( ‪ ) 500‬مل وور مر ووع و‬ ‫السكن عالي الك افة‬
‫ثالثو ووة م اق و ووف لك و وول مسو ووكن مس و وواحته ( ‪ ) 500‬مل و وور مر و ووع‬
‫فأكثر ‪.‬‬
‫م قف لكل مسكن‬ ‫سكن ج‬
‫م قف لكل مسكنين‬ ‫سكن ا‬
‫م قف لكل ثالثة مساكن‬ ‫سكن عبي‬
‫السكن األ ضر‬
‫ثالثة م اقف لكل مسكن‬ ‫السكن الزراعي‬
‫السكن الريف‬

‫‪ -2‬منطقة التجاري مع مراعاة ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل وفقا للمااة ( ‪ ) 27‬من هذا النظام‪- :‬‬

‫عدا امل اقف‬ ‫مساحه التناا بامللر املر ع‬

‫مساحة التناا بامللر املر ع‬
‫(‬ ‫)‬ ‫أقل أو وساوي (‪)500‬‬
‫‪100‬‬

‫مساحة التناا بامللر املر ع ‪500 −‬‬

‫(‬ ‫‪)+5‬‬ ‫أكثر من (‪ )500‬و أقل أو وساوي (‪)3000‬‬
‫‪75‬‬
‫مساحة التناا بامللر املر ع ‪3000 −‬‬
‫(‬ ‫‪) + 39‬‬ ‫أكثر من (‪ )3000‬و أقل أو وساوي (‪)5000‬‬
‫‪60‬‬
‫مساحة التناا بامللر املر ع ‪5000 −‬‬
‫(‬ ‫‪) + 73‬‬ ‫أكثر من (‪)5000‬‬
‫‪50‬‬

‫‪25‬‬
 ‫‪ -3‬منطقة الصناعال مع مراعاة ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل وفقا للمااة ( ‪ ) 27‬من هذا النظام‪-:‬‬

‫عدا امل اقف لكل ملر مر ع من مساحة التناا‬ ‫ف ة التنظيم‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 300‬ملر مر ع‬ ‫الصناعال ال قيلة‬
‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 300‬ملر مر ع‬ ‫الصناعال املت سطة‬
‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 250‬ملرا مر عا‬ ‫الصناعال الخفيفة‬
‫م قف واحد لكل ( ‪ )200‬ملر مر ع‬ ‫الصناعال الت يلية‬
‫م قف واحد لكل ( ‪ )150‬ملرا مر عا‬ ‫الصناعال التقنية و األعمال‬
‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 200‬ملر مر ع‬ ‫الصناعال‬

‫‪ -4‬منطقة املكاتب ‪- :‬‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 75‬ملرا مر عا من مساحة التناا أو م قف لكل مكتب مستقل أ ما أكبر ‪.‬‬

‫ب‪ -‬يج ووب ت ووأمين م اق ووف مكشو و فة بنس ووتة التق وول ع وون ( ‪ ) % 20‬م وون ع وودا امل اق ووف املطل ووة ف ووي ف ووة املجمع ووال‬
‫التجارية و تأمين منطقة ت ميل و تنزيل و منطقة اصة للتفتيش و أي ا لراطال أ رى للم قع ‪.‬‬

‫ج‪ -‬يتم احتساب الجزا من امل قف على أ نه م قف واحد امل عند حساب عدا امل اقف املطل ة بم جب هذا‬
‫النظام ‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫املادة ‪27‬‬

‫يكو و و و ن الحو و و وود االانو و و ووى لعو و و وودا م اقو و و ووف السو و و وويارال ال اجو و و ووب ت افرهو و و ووا لالسو و و ووتعماالل املختلفو و و ووة فو و و ووي التنو و و وواا‬ ‫أ‪-‬‬
‫أاناه ‪-:‬‬ ‫حسب ما ه م‬

‫عدا امل اقف لكل ملر مر ع من مساحة التناا‬ ‫االستعمال للتناا‬

‫عدا امل اقف لكل ملر مر ع من مساحة املطعم‬ ‫مساحة املطعم‬

‫ال يلرتب م اقف‬ ‫أقل من أو يساوي‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫( ‪ ) 25‬ملرا مر عا‬
‫ً‬
‫م قف لكل ( ‪ ) 25‬ملرا مر عوا مون مسواحة التنواا بموا في وا‬ ‫أكثر من ( ‪ ) 25‬ملرا‬
‫ً‬
‫مساحة الخدمال التا عة ل ا و السدا ‪.‬‬ ‫عا وأقل أو وساوي‬ ‫مر‬
‫( ‪ ) 100‬ملر مر ع ‪.‬‬
‫املطاعم واملقا ي والكافتيريال وما‬
‫( ‪ 4‬م اقوف م قوف لكوول( ‪ ) 15‬ملورا مر عووا مون مسوواحة‬
‫التن وواا الزائ وودة عل ووى ( ‪ ) 100‬مل وور مر ووع بم ووا في ووا مس وواحة‬ ‫في حكم ا‬
‫الخدمال التا عة ل ا و السدا )‪.‬‬
‫أكثر من (‪ )100‬ملر‬
‫وست نى من مساحة املطعم مسواحة الخودمال ( امواكن‬
‫مر ع‬
‫ت ض ووير الطعو ووام و ال الج ووال و تخو ووزين املو و اا األوليو ووة و‬
‫ال حوودال الة ووحية) علووى ان ال تزي وود علووى ( ‪ ) % 20‬م وون‬
‫مساحة املطعم الكلية و ي سب ل ا م قف لكل ( ‪) 100‬‬
‫ملر مر ع من مساح ا ‪.‬‬

‫ص و و و و و و وواالل األف و و و و و و و ورا والقاعو و و و و و و ووال م قف واحد لكل ( ‪ ) 20‬ملرا مر عا من مساحة التنواا بموا في وا الخودمال التا عوة‬
‫املتعو و و و و و ووداة األغ و و و و و و ورا و قاعو و و و و و ووال ل ووا و مس وواحة الس وودا م ووع تو و فير الع وودا املطلو و ب م وون امل اق ووف لالس ووتعماالل‬
‫املتن عة اال رى في التناا ‪.‬‬ ‫االجتماعال ‪.‬‬

‫الن و و و و و و و ااي و املراك و و و و و و ووز الرياض و و و و و و ووية م قف لكل ( ‪ ) 30‬ملرا مر عا من مساحة التنواا بموا في وا الخودمال التا عوة ل وا و‬
‫واملس ووابح والص وواالل الرياض وويه وم ووا مسواحة السوودا مووع تو فير العوودا املطلو ب موون امل اقووف لالسووتعماالل املتن عووة‬
‫ف و و و و ووي حكم و و و و ووا واملكتت و و و و ووال العام و و و و ووة اال رى في التناا ‪.‬‬
‫واملتاحف واور العر وقاعاته ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫الن و و و و ااي و املراكو و و ووز االجتماعيو و و ووة و م قف لكل ( ‪ ) 40‬ملورا مر عوا مون مسواحة التنواا بموا في وا الخودمال التا عوة ل وا و‬
‫اللرفي ي و و و ووة و الحمام و و و ووال الش و و و وورقية مسوواحة السوودا مووع تو فير العوودا املطل و ب موون امل اقووف لالسووتعماالل املتن عووة‬
‫اال رى في التناا ‪.‬‬ ‫وما في حكم ا‪.‬‬

‫العي و و و و و ووااال و املراك و و و و و ووز الطتي و و و و و ووة و م قف واحد لكل ( ‪ ) 75‬ملرا مر عا من مساحة التناا بما في ا الخدمال التا عة‬
‫ل ا و مساحة السدا ‪.‬‬ ‫التن ك‪.‬‬

‫املراك ووز ال قافي ووة و مراك ووز الت وودريب م قو ووف واحو وود لكو وول ( ‪ ) 60‬مل و ورا مر عو ووا مو وون مسو وواحة التنو وواا بمو ووا في و ووا الخ و وودمال‬
‫و مو ووا فو ووي حكم و ووا و ن و و ااي و مراكو ووز التا عة ل ا و مساحة السدا ‪.‬‬
‫التايك انو و و وودو و الكراتيو و و ووه و مو و و ووا فو و و ووي‬
‫حكم ا‪.‬‬

‫م ق ووف واح وود لك وول ( ‪ ) 75‬مل ورا مر ع ووا م وون مس وواحة التن وواا أو م ق ووف لك وول مكت ووب‬ ‫املكاتب‬
‫مستقل أ ما أكبر ‪.‬‬

‫السو و و و و ووكن فو و و و و ووي منو و و و و وواطق التنظو و و و و وويم م قف لكل وحدة سكنية ‪.‬‬
‫املختلفة باست ناا منطقة السكن‬

‫اور العت ووااة و اور املس وونين و م ووا ف ووي م قف واحد لكل ( ‪ ) 75‬ملرا مر عا من مساحة التناا ‪.‬‬
‫حكم ا‬

‫أ‪ -‬م قف واحد لكل عشرة طالب ‪.‬‬

‫لكل مائة طالب ‪.‬‬ ‫ب‪ -‬م قف با‬ ‫الجامعال و الكليال و املعاهد‬

‫ج‪ -‬م قف لكل ( ‪ ) 100‬ملر مر ع من مساحة التناا‪.‬‬

‫أ‪ -‬م قف سيارة لكل غرفة صفية بموا في وا مسواحة املمورال املشولركة ال وي تخودم‬
‫الصف ن و م قف لكل ( ‪ ) 100‬ملر مر ع من مساحة االستعماالل األ رى ‪.‬‬
‫املدارس‬
‫ب‪ -‬م ق ووف حافل ووة كتي وور لك وول أر ووع غ وورن ص ووفية أو م ق ووف حافل ووة مت س ووط لك وول‬
‫غرفتين صفيتين ‪.‬‬

‫أ‪ -‬م قف سيارة لكل غرفة صفية ‪.‬‬

‫األطفال‬ ‫ريا‬
‫ب‪ -‬م قف حافلة مت سط لكل ار ع غرن صفية ‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫اور الحضو و و ووانة و مراكو و و ووز اللربيو و و ووة و م قف واحد لكل غرفة صفية على ان يخصي احدها كم قف انتظار ‪.‬‬
‫الرعاية الخاصة‬

‫م قووف واحوود لكوول أر ووع غوورن فندقيووة و م قووف واحوود لكوول جنووا فنووديي بمووا في ووا‬
‫مس وواحة املم و ورال املشو وولركة ال و ووي تخو وودم ال وورن مو ووع ت و و فير العو وودا املطل و و ب مو وون‬ ‫الفنااأ و األجن ة الفندقية‬
‫امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى في التناا ‪.‬‬

‫الش ووقق املفرو ووة و س ووكن الط ووالب م قف واحد لكل ( ‪ ) 100‬ملور مر وع مون مسواحة التنواا موع تو فير العودا املطلو ب‬
‫و الشقق الفندقية و ما في حكم ا من امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى في التناا ‪.‬‬

‫م قو ووف لكو وول سو وورير أو حاضو وونة و م قو ووف لكو وول ( ‪ ) 100‬ملو وور مر و ووع مو وون املسو وواحة‬
‫االجمالية لط ابق غرن املرض ى و أقسام املستشفى و مرافقه و ي ‪:‬‬
‫( قسوم ا سووعان والطو ارس وقسووم األ وعة و قسووم املختبوور و قسووم العمليووال و‬
‫قسو ووم العنايو ووة الح ي و ووة و صو وويدلية اصو ووة و وحو وودة التعقو وويم املركو ووزي و مطو ووتخ‬
‫عوداا وجتوال الطعوام و تج يزهوا للمرضو ى و العواملين فيوه و مسوت ا اللو ازم و‬
‫ثالج ووة حف ووو امل و وى و س ووجل املرضو و ى و املحاس ووتة و الص وويانة و الت وودبير املنزل ووي و‬ ‫املستشفيال‬

‫االستعالمال و املكتتة و املراجع الطتية و نظام اارة املعل مال)‪.‬‬

‫موع تو فير العودا املطلو ب مون امل اقوف لالسوتعماالل املتن عوة اال ورى فوي التنوواا و‬
‫م و قفين لسوويارو سووعان ألول مسووين سووريرا أو أقوول و م قووف سوويارة اسووعان‬
‫ضافي لكل مسين سريرا ضافيا أو أقل ‪.‬‬

‫اور الس ووينما و املال ووي و املسو ووار و م قف لكل عشرة مقاعد و ل جزا من ( ‪ ) 10‬مقاعد ي سب وحدة املة ‪.‬‬
‫السيرك و ما في حكم ا‬

‫م قف واحد لكول ( ‪ ) 30‬ملورا مر عوا مون مسواحة التنواا و فوي حوال انوع مكشو فة‬
‫ي سووب م ق ووف واح وود لكوول ( ‪ ) 30‬مل ورا مر ع ووا م وون النسووتة امل ي ووة املس ووم حة م ووع‬ ‫مدن األلعاب و التسلية‬
‫ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى في التناا ‪.‬‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 100‬ملر مر ع من مساحة األر مع ت فير العودا املطلو ب‬

‫من امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى في اا ل حدوا املتنزهال ‪.‬‬ ‫املتنزهال و االسلراحال‬

‫‪29‬‬
 ‫م ق ووف واح وود لك وول ( ‪ ) 100‬مل وور مر ووع م وون مس وواحة املالع ووب املكش و فة و م ق ووف‬
‫لكول عشورة مقاعود موون املودرج و ول جوزا موون ( ‪ ) 10‬مقاعود ي سوب وحودة املووة‬ ‫املالعب املكش فة‬
‫مع ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى في التناا ‪.‬‬

‫م قو ووف واح و وود لك و وول س و وويارة مس و ووجلة ف و ووي املكت و ووب أو املرك و ووز و ب و وود أقص و و ى( ‪) 10‬‬ ‫مكاتب تأجير السيارال ومراكز‬
‫م اقووف سوويارال مووع ت و فير العوودا املطل و ب موون امل اقووف لالسووتعماالل املتن عووة‬ ‫تدريب قيااة السيارال و ما في‬
‫اال رى في التناا ‪.‬‬ ‫حكم ا‪.‬‬

‫م قف واحد لكل سيارة مسجلة في املكتب أو املركز و ب د أقص ى( ‪) 10‬‬ ‫مكاتب تأجير السيارال ومراكز‬
‫م اقف سيارال مع ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل املتن عة‬ ‫تدريب قيااة السيارال و ما في‬
‫اال رى في التناا ‪.‬‬ ‫حكم ا‪.‬‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 400‬ملر مر ع من مساحة املست اعال و ثالجال التبريد‬

‫املست اعال و ثالجال التبريد‬
‫ضافة لى ت فير العدا املطل ب من امل اقف لالستعماالل األ رى ‪.‬‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 100‬ملر مر ع من مساحة التناا بما في ا الخدمال التا عة‬

‫املختبرال‬
‫ل ا و مساحة السدا ‪.‬‬

‫م قف واحد لكل ( ‪ ) 1000‬ملر مر ع من مساحة األر مع ت فير العدا‬

‫املقالع و الكسارال‬
‫املطل ب من امل اقف لالستعماالل املتن عة اال رى ‪.‬‬

‫ي و ووتم احتس و وواب الج و ووزا م و وون امل ق و ووف عل و ووى ان و ووه م ق و ووف واح و وود ام و وول عن و وود حس و وواب ع و وودا امل اق و ووف املطل و ووة‬ ‫ب‪-‬‬
‫بم جب هذا النظام ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫املادة ‪28‬‬

‫ذا لم تت افر امل اقف املشار لي ا في هوذا النظوام اا ول حودوا التنواا أو فوي م قعوه فيجو ز للمالوك تخصويي‬ ‫أ‪-‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫م اق ووف سو وويارال لو ووه ف ووي قطعو ووة أر أو عقو ووار مج وواور أو مقابو وول للمتنو ووى اون غي ووره تخصيصو ووا قان نيو ووا وفقو ووا‬
‫لتعليمال يصدرها املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬
‫يسمح باستخدام امل اقف اآللية في األبنية ريطة ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬تقديم اراسة فنية م حا في ا ن و طتيعة النظام املطل ب استخدامه ‪.‬‬
‫‪ -2‬رفاأ طة اارة املرور و ألماكن ا ل السيارال و روج ا ‪.‬‬
‫‪ -3‬ت و و و و فير مس و و و وورب تخ و و و ووزين للس و و و وويارال ال يق و و و وول ط ل و و و ووه ع و و و وون مجم و و و و ط و و و و ل ( ‪ ) % 5‬م و و و وون جم و و و ووالي‬
‫السيارال الكلي ‪.‬‬
‫‪ -4‬وعتبر أط ال معابر السيارال و ممرا ا املؤاية ملد ل امل اقف من ط ل املسرب التخزيني ‪.‬‬
‫‪ -5‬وعتبوور ال اج ووة األماميووة للقطعووة علووى الشووار موون بدايووة حوود القطعووة لووى موود ل م اقووف السوويارال‬
‫مع اتجاه حركة املرور للسيارال على الشار من الط ل الكلي للمسرب التخزيني ‪.‬‬
‫‪ -6‬تخصيي ما نسبته ( ‪ ) % 10‬من جموالي امل اقوف لسويارال الودفع الر واعي موع األ وذ عوين االعتتوار‬
‫تأمين االرتفا الكافي ل ا ‪.‬‬
‫فوي حوال وعووذر نشواا ممورال مل اقوف السويارل تتصوول بوالطريق العووام يسومح باسوتخدام مصوواعد ل وذه ال ايووة‬ ‫ج‪-‬‬
‫ً‬
‫وفقا للشرو التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬ت و فير مص ووعد واح وود لك وول مس ووين م قف ووا و أن ال يق وول ع وودا املص وواعد ع وون مص ووعدين ذا زاا ع وودا‬
‫امل اقف عن ( ‪ ) 50‬م قفا ‪.‬‬
‫‪ -2‬تو و و و فير مسو و و وورب تخو و و ووزين للسو و و وويارال ال يقو و و وول ط لو و و ووه عو و و وون مجم و و و و ط و و و و ل ( ‪ ) % 15‬مو و و وون جمو و و ووالي‬
‫السيارال الكلي ‪.‬‬
‫‪ -3‬يعتب وور طو و ل ال اج ووة األمامي ووة للقطع ووة عل ووى الش ووار م وون بداي ووة ح وود القطع ووة ل ووى م وود ل م اق ووف‬
‫السوويارال مووع اتجوواه حرك ووة املوورور للسوويارال عل ووى الشووار و أط و ال مع ووابر السوويارال اا وول ح وودوا‬
‫القطعة من الط ل الكلي للمسرب التخزيني ‪.‬‬
‫‪ -4‬ت فير مكان انتظار لسيارة واحدة حدا أانى أمام ل مصعد ‪.‬‬
‫‪ -5‬ت قيووق وورو املنعطفووال الدا ليووة و الخارجيووة للوود ل لووى املصوواعد حسووب الجوودول رقووم (‪)1‬‬
‫من املااة (‪ )30‬من هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -6‬تطت ووق افو ووة الشو وورو و األحكو ووام ال و و اراة فو ووي الج وودول رقو ووم (‪ )1‬مو وون املو ووااة (‪ )30‬مو وون هو ووذا النظو ووام‬
‫للم اقف ال ي يتم ال ص ل ل ا من الل املصاعد ‪.‬‬
‫وعتبر م اقف السيارال دمال مشلركة للتناا و ال يج ز بأي حال من األح ال غالق ا أو اسوتخدام ا ل يور‬ ‫ا‪-‬‬
‫ال ايووة ال ووي ر صووع موون أجل ووا و يووتم ت ديوود امل اقووف لكافووة االسووتعماالل املر صووة فووي التنوواا بت ضوويح ذلووك‬
‫علوى مخططوال اللوور يي و فوي حوال تو فر م اقوف ضوافية تزيوود علوى الحود األعلووى السوتعماالل التنواا فإب ووا ال‬
‫وعتبر من الخدمال املشلركة للتناا ‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫يج و و ز للمجلو ووس أن ي و وودا الحو وود األانو ووى لعو وودا امل اقو ووف املطل و ووة ألي اسو ووتعمال و وور لو ووم يو وورا ذكو ووره ضو وومن‬ ‫ه‪-‬‬
‫االستعماالل املتينة سابقا ‪.‬‬

‫املادة ‪29‬‬

‫األحكام العامة للم اقف ‪-:‬‬

‫يجب تأمين متطلتال اال التناا ال طني مل اقف ذوي ا عاقة و التأكيد على ما يلي ‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬أن يكو و ن م ق ووع امل ق ووف األق وورب ل ووى املص ووعد ف ووي ح ووال امل اق ووف املس ووق فة و األق وورب ل ووى امل وود ل‬
‫الرئيس ي للمتنى في حال انع امل اقف مكش فة ‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب تزويد امل اقف املخصصة لذوي ا عاقة بالل حال ا ر ااية و طالا أرضي ا للداللة علي ا‪.‬‬
‫‪ -3‬يجب تأمين مرور من لذوي ا عاقة من امل قف لى املد ل الرئيس ي للمتنى ‪.‬‬
‫ذا و و ووان ع و و وودا م اق و و ووف الس و و وويارال يزي و و وود عل و و ووى ( ‪ ) 100‬م ق و و ووف فيج و و ووب تو و و و فير ممو و و ورال املش و و وواة‬ ‫ب‪-‬‬
‫ً‬
‫ضمن ساحة امل اقف وفقا للشرو التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن تك ن ممرال املشاة متصلة مع مدا ل األبنية وأرصفة الش ار ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يتم تصميم هذه املمرال بطريقة ت د من حاجة املشاة لعت ر ممرال السيارال ‪.‬‬
‫‪ -3‬تمييووز مم ورال املشوواة باسووتخدام أل و ان أو م و اا أو يجوواا فوورأ باملنس و ب بيا ووا و بووين سوواحة وق و ن‬
‫السيارال ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ال يقل عر ممرال املشاة عن ( ‪ ) 1,25‬ملر و مسة و عشرين سنتيملرا ‪.‬‬
‫يج ووب ت ووأمين مص وود ط ووارال الس وويارال يتع وود مس ووافة ( ‪ ) 75‬س وونتملرا ع وون الح وود األم ووام للم ق ووف‬ ‫ج‪-‬‬
‫وعلى عرضه امال و ذلك للم اقف ال ي تصطف أمام الجدران و األس ار و امل اقف املتقابلة ‪.‬‬
‫يجوب تو فير ا نوارة الكافيوة و املناسوتة للم اقوف الدا ليوة و الخارجيوة ب يو تو فر مسوت ى م حوود‬ ‫ا‪-‬‬
‫األسفل و يمنع سط ا نارة على املمتلكال املجاورة ‪.‬‬ ‫من ا ضااة و يتم ت جيه الض ا ن‬
‫يجوب تو فير ل حووال ر وااية لتيوان املوودا ل و املخوارج و حركووة السوير اا ول امل اقووف و وضوع مرايووا‬ ‫ه‪-‬‬
‫عاكسة في األماكن ال ي ال تت افر في ا مساحال رؤية افية ‪.‬‬
‫يجب نارة مناطق الت ميل و التنزيل ب ي ال يتم وسوليط ا نوارة علوى الشو ار املجواورة أو الطورأ‬ ‫و‪-‬‬
‫الخاصة أو املجاورين ‪.‬‬
‫يج ووب ت ووأمين أم وواكن مخصص ووة ل قو و ن املركت ووال للت مي وول و التنزي وول حس ووب طتيع ووة املش وورو م ووع‬ ‫ز‪-‬‬
‫ت بيع ذلك على مخططال اللر يي و حسب ت صيال الدراسة املرورية ‪.‬‬
‫للجنووة أن تطل ووب ت ووأمين دم ووة اص ووطفان الس وويارال و حس ووب الت ص وويال املنب ق ووة ع وون الدراس ووال‬ ‫‪-‬‬
‫املرورية و بما يتفق و التعليمال الصاارة ل ذه ال اية ‪.‬‬
‫يج ووب ت ووأمين م اق ووف انتظ ووار للس وويارال وذل ووك للمط وواعم ذال دم ووة طلت ووال الس وويارال والص وران‬ ‫‪-‬‬
‫اآللي و الحضانة أو أي استعمال مماثل و حسب الشرو التالية ‪-:‬‬

‫‪32‬‬
‫‪ -1‬تكو و و و ن أم و و وواكن انتظ و و ووار الس و و وويارال ض و و وومن ح و و وودوا قطع و و ووة األر و أن ال تتع و و ووار م و و ووع حري و و ووة‬
‫حرك و ووة السو و ووير م و وون و لو و ووى امل اق و ووف املطل و و ووة للتنو و وواا و حرك و ووة املو و وورور ب و ووين امل اقو و ووف و الطريو و ووق أو‬
‫الطرأ املحاذية للقطعة ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يك ن الحد األانى أل عاا ل مكان انتظار بط ل ( ‪ ) 6‬أمتار و عر ( ‪ ) 3‬أمتار ‪.‬‬

‫املادة ‪30‬‬

‫ت وودا وورو و أ عوواا م اقووف السوويارال املقووررة فووي هووذا النظووام و ممرا ووا الدا ليووة و الخارجيووة وفقووا للجوودولين التوواليين‬
‫علووى أن ال يقوول معوودل املسوواحة املخصصووة للسوويارة ال احوودة عوون ( ‪ ) 25‬ملوورا مر ع وا بمووا في ووا مسوواحة الطوورأ ال ووي تصوول بووين‬
‫حدوا القطعة و م قف السيارة ا ال و روجا ‪-:‬‬

‫‪33‬‬
 ‫جدول رقم ( ‪) 1‬‬

‫افة مناطق التنظيم‬

‫أحكام م اقف السيارال‬
‫منطقة السكن‬ ‫افة مناطق التنظيم باست ناا منطقة السكن‬
‫‪5,25‬‬ ‫‪5,25‬‬ ‫ط ل امل قف‬
‫‪2,5‬‬ ‫‪2,5‬‬ ‫عر امل قف‬ ‫ال تقل أ عاا م اقف السيارال عن (بامللر)‬
‫‪2,25‬‬ ‫‪2,25‬‬ ‫االرتفا الصافي للم قف‬
‫‪5,5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫زاوية االصطفان (‪) 90‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫زاوية االصطفان (‪) 60‬‬
‫‪4,5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫زاوية االصطفان ( ‪) 45‬‬ ‫ال يقل العر الحر للممرال الدا لية عن (بامللر) ‪.‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫زاوية االصطفان ( ‪) 30‬‬
‫‪3,5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫زاوية االصطفان )م از للممر(‬
‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي ( ‪ ) 30‬م قفا‬ ‫ال يقل عر الرامب الصافي عن (بامللر)‬
‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‪.‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي ( ‪ ) 30‬م قفا‪.‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‪.‬‬ ‫ال يقل نصف قطر املنعطف الدا لي عن (بامللر)‬
‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي( ‪ ) 30‬م قفا‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‪.‬‬ ‫ال يقل نصف قطر املنعطف الخار ي عن (بامللر)‬
‫* يجب ان يك ن من نى االنعطان الخار ي مماسا مع اتجاه الرامب من الج ة الخارجية للرامب ‪.‬‬
‫* في حال أن زاوية االنعطان ( ‪ ) 180‬ارجة يجب أن ال يقل نصف قطر املنعطف الدا لي عن ( ‪ ) 4‬أمتار و ال يقل نصف قطر املنعطف الخار ي عن ( ‪ ) 9‬أمتار ‪.‬‬
‫ً‬
‫* امل اقف ال ي يك ن اصطفاف ا شكل م از للممر ال يقل ط ل ا عن ( ‪ ) 6‬أمتار واليقل عرض ا عن ( ‪ ) 3‬أمتار واالرتفا الصافي ل ا ال يقل عن ( ‪ ) 2,25‬ملرين و مسة و عشرين سنتملرا ‪.‬‬
‫* االرتفا الصافي للم قف يعني املسافة الرأسية من أرضية امل اقف لى أسفل السقف أو أي عنصر نشائ أو أي تمديدال وتج يزال ك روميكانيكية‪.‬‬

‫‪34‬‬
 ‫جدول رقم (‪)2‬‬

‫وسائط نقل التضائع‬ ‫التاصال‬

‫احكام م اقف السيارال‬
‫الكتيرة و الشاحنال‬ ‫املت سطة‬ ‫الص يرة‬ ‫الكتيرة‬ ‫املت سطة‬ ‫الص يرة‬
‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2,5‬‬ ‫عر امل قف‬
‫‪16‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫ط ل امل قف‬ ‫ال تقل أ عاا م اقف السيارال عن (بامللر)‬
‫‪4,7‬‬ ‫‪4,7‬‬ ‫‪3,6‬‬ ‫‪3,8‬‬ ‫‪3,3‬‬ ‫‪3,3‬‬ ‫االرتفا الصافي للم قف‬
‫‪16‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪6‬‬ ‫زاوية االصطفان (‪) 90‬‬
‫‪14,5‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪6,5‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫ال يقل العر الحر للممرال الدا لية باتجاه واحد عن زاوية االصطفان (‪) 60‬‬
‫‪12,5‬‬ ‫‪9,5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪9,5‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫زاوية االصطفان ( ‪) 45‬‬
‫(بامللر)‬
‫‪9,5‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪3,6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫زاوية االصطفان (‪) 30‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪3,6‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫)م از للممر(‬
‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫ال يقل عر الرامب الصافي عن (بامللر)‬
‫‪7,4‬‬ ‫‪7,4‬‬ ‫‪7,4‬‬ ‫‪7,4‬‬ ‫‪7,4‬‬ ‫‪6‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫ال يقل نصف قطر املنعطف الدا لي عن (بامللر)‬
‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫‪16‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪11,5‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪12,5‬‬ ‫‪8,5‬‬ ‫عدا امل اقف أقل او يساوي( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫ال يقل نصف قطر املنعطف الخار ي عن (بامللر)‬
‫‪20‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪14,5‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪15,5‬‬ ‫‪11‬‬ ‫عدا امل اقف أكثر من ( ‪ ) 30‬م قفا‬
‫‪20‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪9,5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ال تق وول ا ع وواا امل اق ووف لالص ووطفان املو و ازي للمم وور عو وون ط ل امل قف‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫عر امل قف‬ ‫(بامللر )‬
‫م اقف التاصال الص يرة (عدا الر اب أقل من ‪. (16‬‬
‫م اقف التاصال املت سطة ( عدا الر اب أقل من ‪ 40‬و أكثر من ‪. )16‬‬
‫م اقف التاصال الكتيرة )عدا الر اب أكثر أو يساوي ‪. (40‬‬
‫تلك امل اقف مع مناورة م اقف السيارال أو وعيق اصطفاف ا ‪.‬‬ ‫يسمح بت فير م اقف للدراجال النارية ريطة أن ال يقل ط ل امل قف عن (‪ ) 2,5‬ملرين ونصف و عرضه عن ( ‪ ) 1‬ملر واحد وأن ال تتعار‬

‫‪35‬‬
 ‫املادة ‪31‬‬

‫يجب أن تت افر في طرأ الد ل و الخروج و املمرال الدا لية مل اقف السيارال الشرو التالية‪-:‬‬
‫بالنسووتة للمقطووع الطو لي ‪ :‬أن ال يتعوودى ميوول الطوورأ ( ‪ ) % 20‬موون ر ط ووا باملسووط ال الدا ليووة و‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب ووالطرأ الخارجي ووة بأقس ووام ال يزي وود ميل ووا عل ووى ( ‪ ) % 10‬و طو و ل ( ‪ ) 5‬أمت ووار عل ووى األق وول و عل ووى أن‬
‫يؤمن ارتفاعا حرا علوى امول عور الطريوق و قودره ملوران علوى األقول و يجو ز قتو ل ميول ثابوع علوى‬
‫ط و ل الرامووب علووى أن ال يتعوودى ميل ووا ( ‪ ) % 20‬فووي الحوواالل ال ووي يك و ن املبوورر في ووا لووذلك تخفووي‬
‫الطمم أسفل الرامب ‪.‬‬
‫أن ال يتعدى ان دار املمرال الدا لية ال ي يسمح ب ق ن السيارال على جانتي ا عن ( ‪. ) % 5‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫يتعوين أن تكو ن بدايوة ميول املمور ( الراموب ) مون حوود التنواا و عود وط االرتوداا األموام و لويس موون‬ ‫ج‪-‬‬
‫و فووي الحوواالل ال ووي يك و ن مق ووررا‬ ‫حوود القطعووة األم ووام و بمناسوويب متناسووقة م ووع عض و ا ال ووتع‬
‫باألحكام التنظيمية نشاا رواأ أمام للتناا فيجب أن يتدأ ميل املمر ( الرامب ) عد حود الورواأ‬
‫لض ومان اس ووتمرارية األروق ووة بمناس وويب مالئم ووة و لس و لة س ووير املش وواة ض وومن تل ووك األروق ووة و ذل ووك‬
‫ملناطق التنظيم افة باست ناا منطقة السكن ‪.‬‬
‫بالنستة للمقطع العرض ي ‪ :‬يجب أن ال يقل عر الطرأ عن ‪-:‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫‪ ) 3,5 ( .1‬ثالث ووة أمت ووار ونص ووف مل اق ووف الس وويارال ال ووي ال يزي وود ع وودا الس وويارال في ووا عل ووى ( ‪) 30‬‬
‫سيارة‪.‬‬
‫‪ ) 6 ( .2‬سوتة أمتووار مل اقووف السوويارال ال وي يزيوود عوودا السوويارال في وا علووى ( ‪ ) 30‬سوويارة وفووي حووال‬
‫تأمين مد ل و مخرج مستقلين يطتق التند ( ‪ ) 1‬من هذه الفقرة على ل ما ا ‪.‬‬

‫للجن و ووة قتو و و ل م اق و ووف ال تت و ووا في و ووا للس و وويارال مكاني و ووة ال و وودوران اا و وول ه و ووذه امل اق و ووف و ذل و ووك‬ ‫ه‪-‬‬
‫للص و ووع ال الفني و ووة املحيط و ووة ب و ووا أو ص و و ر مس و وواحة التن و وواا و يش و وولر ف و ووي ذل و ووك أن ال يزي و وود ع و وودا‬
‫السيارال فوي امل قوف ال احود علوى أر وع سويارال و أن ال يسوت ل االرتوداا األموام للتنواا شوكل يمنوع‬
‫حركة السيارال‪.‬‬
‫للجنووة امل افقووة علووى نش وواا م اقووف مكش و فة للسوويارال ف ووي ارتوودااال األبنيووة الجانبيووة و الخلفي ووة‬ ‫و‪-‬‬
‫ً‬
‫فقط ريطة تأمين حرية الحركة و ال ق ن في ا وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫عل و و و ووى ال و و و وورغم مم و و و ووا ورا ف و و و ووي الفق و و و وورة ( و ) م و و و وون ه و و و ووذه امل و و و ووااة يس و و و وومح بإنش و و و وواا م ق و و و ووف س و و و وويارة‬ ‫ز‪-‬‬
‫مكش و و و ن واحو و وود فو و ووي و و وول ارتو و ووداا جو و ووانبي علو و ووى حو و وود ٍة فو و ووي منطقو و ووة السو و ووكن و مو و وون الحو و وود األمو و ووام‬
‫للقطعة ‪.‬‬
‫علووى الوورغم ممووا ورا فووي الفقوورة ( و ) موون هووذه املووااة يسوومح بإنشوواا م اقووف مكش و فة للسوويارال فووي‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫ارتوودااال األبنيووة األماميووة ووريطة تووأمين حريووة الحركووة و ال قو ن في ووا وفقووا ألحكووام هووذا النظووام و‬

‫‪36‬‬
 ‫علوى أن ال توؤثر امل اقوف علوى مودا ل التنواا و مودا ل مكوررال األاراج وأبو اب املخوازن و املشواغل‬
‫بتأمين ممرال منفصلة تخدم التناا و ال يقل عرض ا عن ( ‪ ) 2,00‬ملورين و تفصول بأسو ار ال يزيود‬
‫ارتفاع ا على ملر و نصف امللر و ذلك ل بنية السكنية‪.‬‬
‫علووى الوورغم ممووا ورا فووي الجوودول رقووم ( ‪ ) 1‬موون املووااة ( ‪ ) 30‬موون هووذا النظووام يسوومح بإنشوواا م قووف‬ ‫‪-‬‬
‫س وويارة مكش و ن واح وود ف ووي وول ارت ووداا ج ووانبي عل ووى ح وودة ف وي أي ف ووة تنظ وويم يك و ن االرت ووداا الج ووانبي‬
‫املحودا ل وا ( ‪ ) 2,5‬ملوورين ونصوف ب يو يكو ن عور امل قووف ال يقول عوون (‪ )2,25‬ملورين و مسووة‬
‫وعشرين سنتيملرا‪.‬‬
‫ً‬
‫يجب أن تتعد مدا ل م اقف السيارال مسافة ال تقول عون ( ‪ ) 12‬ملورا عون املن نيوال موا لوم يكون‬ ‫ي‪-‬‬
‫املد ل للم اقف ه من ب اية حدوا القطعة عن املن نى ‪.‬‬
‫ف و و ووي ح و و ووال وق و و و القطع و و ووة عل و و ووى التق و و وواا و و ووار و ارج أو طري و و ووق س و و ووعته ( ‪ ) 3‬أمت و و ووار فأق و و وول فإن و و ووه‬ ‫ك‪-‬‬
‫يس و وومح بإنش و وواا م ق و ووف س و وويارة مكش و و ن واح و وود ف و ووي و وول ارت و ووداا أم و ووام عل و ووى ح و وودة م و و از للطري و ووق‬
‫أو ال و وودرج ف و ووي منطق و ووة الس و ووكن و م و وون الح و وود األم و ووام للقطع و ووة م و ووع األ و ووذ ع و ووين االعتت و ووار م و ووا ج و وواا‬
‫في الفقرة ( ) من هذه املااة ‪.‬‬

‫املادة ‪32‬‬

‫للجنة في حال عدم ت افر ا مكانال الفنية أو ا نشائية لتأمين العدا املطل ب مل اقف السيارال وفق‬ ‫أ‪-‬‬
‫سبب واقع حركة املرور اا ل القطعة أو كل ا أو‬ ‫أحكام هذا النظام ضمن حدوا قطعة األر‬
‫مساح ا أو ميالب ا أو وج ا بناا قائم علي ا قتل صدور هذا النظام أن تر ي التناا عد افع بدل‬
‫عليه في هذا النظام ‪.‬‬ ‫امل اقف املنص‬
‫ال يج ز استيفاا بدل امل اقف للسيارال عند طلب تر يي االستعماالل املختلفة في التناا و ال اراة في‬ ‫ب‪-‬‬
‫الا في حال عدم ت فر م اقف السيارال ‪.‬‬ ‫املااة ( ‪ ) 27‬من هذا النظام و ذلك ل بنية املقلرحة على ار‬
‫عنو و وود طلو و ووب تو و وور يي االسو و ووتعماالل املختلفو و ووة فو و ووي التنو و وواا و ال و و و اراة فو و ووي املو و ووااة ( ‪ ) 27‬مو و وون هو و ووذا النظو و ووام و‬ ‫ج‪-‬‬
‫ذل و و و ووك ل بني و و و ووة القائم و و و ووة املر ص و و و ووة و االبني و و و ووة املقلرح و و و ووة ف و و و و أ أبني و و و ووة قائم و و و ووة مر ص و و و ووة يس و و و ووت فى ب و و و وودل‬
‫ال و و وونقي مل اق و و ووف الس و و وويارال لتل و و ووك االس و و ووتعماالل املطلو و و و ب تر يص و و و ا بم و و ووا ال يزي و و وود عل و و ووى ( ‪ ) % 20‬م و و وون‬
‫اجمالي عدا امل اقف املطل ب لكامل التناا املسم به على قطعة االر ‪.‬‬
‫نشاا م اقف عامة للسيارال ت ا فيه املتالغ ال ي وست فى من رس م و‬ ‫ينشأ في األمانة صندوأ ا‬ ‫ا‪-‬‬
‫ً‬
‫بدالل م اقف السيارال على ان يقتصر ا نفاأ من هذا الصندوأ نشاا م اقف عامة وفقا لتعليمال‬
‫يصدرها املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫ال يس ووت فى الت وودل مل اق ووف الس وويارال ل بني ووة ال ووي يقتل و ي اتص ووال ا ب ووالطريق الع ووام ب وودرج ع ووام أو مم وور ع ووام‬ ‫ه‪-‬‬
‫يك ن عرضه ( ‪ ) 3‬أمتار أو أقل و فوي حوال وان التنواا ضومن منطقوة السوكن يجوب أن ال يزيود عودا الشوقق فوي‬
‫ً‬
‫التناا املسم بإقامته وفقا ألحكام هذا النظام على ثمان قق ‪.‬‬
‫ووقق ال ع وود أن‬ ‫ال يج و ز ت وور يي أي بنوواا ض وومن منطقووة الس ووكن يزيوود ع وودا الشووقق في ووه علووى ( ‪ ) 8‬ثم ووان‬ ‫و‪-‬‬
‫يق م املالك بت فير م اقف سيارال للشقق جميع ا ‪.‬‬
‫اذا ووان عوودا امل اقووف ال ووي تووم تأميا ووا اقوول موون العوودا املطلو ب لكاموول التنوواا فللجنووة امل افقووة علووى توور يي‬ ‫ز‪-‬‬
‫مس وواحال التن وواا املقل وور او ع وودا الش ووقق املقلرح ووة بم ووا ال يزي وود عل ووى امل اق ووف املؤمن ووة و ال يجو و ز الل وور يي‬
‫ً‬
‫مسوتقتال ألي مسواحال زائودة أو اسوتعماالل او وقق اضووافية ال تتو افر ل وا م اقوف و يعتبور ذلوك جووزاا ال‬
‫يتجو وزأ مو وون األحكو ووام و الش وورو الخاصو ووة صو وودار الل وور يي و أحكو ووام و و وورو التنظ وويم ال و ووي سو وولرا علو ووى‬
‫مخطط امل قع التنظيمي لتلك القطعة و يتم ت ضيح ذلك كمالحظة ت ضع على مخطط امل قع التنظيمي ‪.‬‬
‫ال يج و ز توور يي اي بنوواا عوود صوودور هووذا النظووام مووا لووم يكوون قوود تووم ت و فير عوودا امل اقووف املطل ووة لكاموول‬ ‫‪-‬‬
‫النظ وور ع وون املس وواحال املطل و ب تر يص و ا عل ووى أن ي ووتم ت ووأمين‬ ‫و‬ ‫التن وواا املس ووم ب ووه عل ووى قطع ووة االر‬
‫امل اق ووف املطل ووة للتن وواا سو و اا م وون ووالل املمو ورال أو املص وواعد للس وويارال أو م وون ووالل امل اق ووف اآللي ووة أو‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫تخصيي م اقف سيارال له في عقار مجاور أو مقابل للمتنى اون غيره تخصيصا قان نيا و اذا نقي عودا‬
‫عليه وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬ ‫امل اقف عن العدا املطل ب تأمينه يست فى التدل املنص‬
‫‪-‬‬
‫‪ -1‬توور ي األبنيووة القائمووة ضوومن منطقووة السووكن قتوول العموول بأحكووام هووذا النظووام علووى أن وسووت فى رس و م بوودل م اقووف‬
‫ً‬
‫السوويارال غيوور املت و افرة وفقووا للرس و م املنص و علي ووا فووي هووذا النظووام ووريطة أن ال يزيوود عوودا الشووقق الكلووي للتنوواا‬
‫النظر عن عدا الشقق في الطابق ال احد ‪.‬‬ ‫امال على عشر قق‬
‫‪ -2‬يسمح بلر يي أبنية جديدة ف أ أبنية قائمة ضمن منطقة السكن قتل العمل بأحكام هوذا النظوام علوى أن وسوت فى‬
‫ً‬
‫رس و م ب وودل م اقووف الس وويارال غيوور املت و افرة وفقووا للرس و م املنص و علي ووا ف ووي هووذا النظ ووام ووريطة أن ال يزي وود ع وودا‬
‫الشقق الكلي للتناا امال على عشر قق ‪.‬‬
‫ي‪ -‬يج ز للجنة تر يي م اقف سيارال مكش فة باألجرة في مناطق التنظيم افة ريطة ‪:‬‬
‫وعتيد الساحة املستخدمة الصطفان السيارال و ت ضيح أماكن االصطفان على الساحة‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫نشاا األس ار ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫نش وواا ح و اجز و مص وودال للض ض وواا و ن ووارة الس وويارال و انتع وواث األبخ وورة و ال وود ان م وون ع و اام‬ ‫‪-3‬‬
‫السيارال مدعمة بدراسة معتمدة ملعالجة الض ضاا و ا نارة ‪.‬‬
‫يسوومح بإنشوواا غرفووة و ذلووك السووتيفاا األجوورة عنوود مخوورج السوويارال علووى الحوود الجووانبي و عوود حوود‬ ‫‪-4‬‬
‫االرت ووداا األم ووام ال تزي وود مس وواح ا عل ووى ( ‪ ) 25‬مل ورا مر ع ووا و م وون ض ووما ا وح وودة ل ووحية ل ووا م وود ل‬
‫مستقل ‪.‬‬
‫ال يج ز وسليط ا نارة على قطع األراض ي املجاورة و ال ي ل ا حدوا مشلركة مع امل اقف‬ ‫‪-5‬‬
‫ت ضيح املدا ل و املخارج للم اقف و وضع ل حال ار ااية بذلك ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬

‫‪38‬‬
 ‫املادة ‪33‬‬

‫على انه ال يج ز بروز أي بناا أو جزا منه عن ط التناا ال في‬ ‫للجنة أن ت دا مناطق ل ا طراز معماري ا‬
‫الحاالل التالية‪- :‬‬

‫األبنية ضمن ف ة تنظيم التجاري العااي ‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪ -1‬الشرفال ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬ي وودا بووروز الشوورفال األماميووة املطلووة علووى الش و ار و السوواحال وامليووااين و الوودواوير املنظمووة‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫تنظيم ووا تجاريو ووا عااي ووا عو وون ح وودوا و ووط التن وواا بمسو ووافة ال تتج وواوز امللو وور و ثم ووانين سو وونتملرا فو ووي‬
‫ً‬
‫الحوواالل ال ووي يك و ن في ووا عوور الشووار ( ‪ ) 16‬ملورا أو أكثوور و بمسووافة ملوور و أر عووين سوونتملرا فووي‬
‫الحوواالل ال ووي يك و ن عوور الشووار أقوول موون ( ‪ ) 16‬مل ورا علووى أن ال يسوومح بووأي بووروز فووي الحوواالل‬
‫ال ي يك ن في ا عور الشوار ( ‪ ) 10‬أمتوار أو أقول و أن ال تقول املسوافة بوين الشورفال التوارزة و‬
‫حوود القطعووة املجوواورة ل ووا عوون ملوور و نصووف امللوور و فووي األح و ال جميع وا يجووب أن ال يقوول التعوود‬
‫العم اي بين سقف الشرفة التارزة و أي نقطة من الرصيف عن ثالثة أمتار‪.‬‬
‫ً‬
‫ب‪ -‬وست نى الشرفال من النستة امل ية وت سب ل ا م اقف سيارال وفقا ألحكام هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -2‬املظالل الخرسانية أو القما ية أو املعدنية ال اقية ‪-:‬‬
‫أن ال يتج وواوز عمق ووا املل وورين و نص ووف املل وور وأن ال يتج وواوز الب ووروز ب ووأي ح ووال م وون األح و ال ح وود‬
‫الرصوويف املنش ووأ علي ووه و أن ال يقوول ارتفاع ووا ع وون أي نقطووة ف ووي الرص وويف عوون مل وورين و نص ووف‬
‫امللر و طتقا للم اصفال ال ي ت افق علي ا اللجنة ‪.‬‬
‫‪ -3‬البروزال التجارية ‪-:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬ي وودا البووروز التجوواري املطوول علووى الشو ار و السوواحال و امليووااين و الوودواوير املنظمووة تنظيمووا‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫تجاريا عاايا عن حدوا ط التناا بمسافة ال تتجاوز امللر و ال موانين سونتملرا فوي الحواالل ال وي‬
‫ً‬
‫يك ن في ا عوور الشوار ( ‪ ) 16‬ملرا أو أكثور و بمسوافة ملور و أر عوين سونتملرا فوي الحواالل ال وي‬
‫ً‬
‫يكو ن في ووا عوور الشووار أقوول موون ( ‪ ) 16‬ملورا و ال يسوومح بووأي بووروز فووي الحوواالل ال ووي يك و ن في ووا‬
‫ع وور الش ووار ( ‪ ) 10‬أمت ووار أو أق وول و ف ووي جمي ووع األح و ال يج ووب أن ال يق وول التع وود العم و اي ب ووين‬
‫سقف البوروز و أي نقطوة مون الرصويف عون ( ‪ ) 3‬أمتوار و أن ال يزيود عور البوروز علوى عور‬
‫الرصيف ‪.‬‬
‫ً‬
‫ب‪ -‬وست نى البروزال التجارية من النستة امل ية للتنواا وت سوب ل وا م اقوف سويارال وفقوا ألحكوام‬
‫هذا النظام ‪.‬‬

‫‪39‬‬
 ‫ل بنية ضمن افة مناطق التنظيم ‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫‪ -1‬البروزال املعمارية‪-:‬‬
‫أ‪ -‬ي وودا البو ووروز املعم وواري عو وون حو وودوا ووط التنو وواا املقو وورر و امل وور ي بمسو ووافة ال تتجو وواوز ( ‪) 75‬‬
‫ً‬
‫سنتيملرا‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن ال يك ن البروز املعماري بمست ى سقف أي طابق من ط ابق التناا‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ال يك ن البروز املعمواري جوزاا مون البوروز التجواري أو الشورفة التوارزة أو مون الشورفة أو مون‬
‫املظالل أو امتدااا ألي ما ا و في ل األح ال ال يتجاوز البروز حدوا قطعة األر ‪.‬‬
‫‪ -2‬مظالل املدا ل ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬أن ال يزي وود ع وور مظل ووة امل وود ل باالرت ووداا األم ووام عل ووى ( ‪ ) % 150‬م وون ع وور مك وورر ال وودرج أو‬
‫موود ل التنوواا األمووام و ب وود أعلووى ( ‪ ) 4‬أمتووار و أن يتو افر ل ووا ارتووداا امووام ال يقوول عوون نصووف‬
‫االرت ووداا التنظيم ووي املق وورر و عل ووى أن يكو و ن منسو و ب س ووقف ا بمنسو و ب مختل ووف ع وون منس و و ب‬
‫سقف الطابق املتصلة به ريطة عدم است الل سقف ا ألي غاية انع‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن ال يزيوود ع وور مظل ووة امل وود ل باالرت ووداا الج ووانبي أو الخلف و عل ووى ع وور مك وورر ال وودرج و ب وود‬
‫أعلووى (‪ )3‬أمت ووار وال يزي وود عمق ووا عل ووى ( ‪ ) 1,5‬ملوور و نص ووف أو ( ‪ ) % 50‬م وون االرت ووداا الج ووانبي أو‬
‫الخلف أ ما أقل على أن يك ن منس ب سقف ا بمنس ب مختلف عن منسو ب سوقف الطوابق‬
‫املتصلة به ريطة عدم است الل سقف ا ألي غاية انع ‪.‬‬
‫‪ -3‬مظالل التعريش‪-:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬تك و ن نس ووتة الفراغ ووال ف ووي مظ ووالل التع ووريش ( ‪ ) % 50‬م وون مس وواحة املظل ووة ح وودا أان ووى عل ووى أن‬
‫تك ن نستة الفراغال م زعة على امل مساحة املظلة‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن ال تزيد نستة مظوالل التعوريش علوى ( ‪ ) % 5‬مون مسواحة قطعوة األر وال تتجواوز مسواح ا‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫(‪ )50‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يس وومح بإنش وواا مظ ووالل التع ووريش اون ت ووأمين ارت وودااال عل ووى أن ال يزي وود ارتفاع ووا الص ووافي عل ووى‬
‫ثالثة أمتار من منس ب األر الطتيعية في م قع ا‪.‬‬
‫يسو وومح بإنشو وواا مظو ووالل التعو ووريش أعلو ووى الشو وورفال املكش و و فة و وسو ووت نى مسو وواح ا مو وون نسو ووتة‬ ‫ا‪-‬‬
‫مظالل التعريش‪.‬‬
‫تجميليوة و حسووب التصوميم الووذي ت افوق عليووه‬ ‫ه‪ -‬تنشوأ مظووالل التعوريش موون أي موااة و ألغورا‬
‫اللجنة‪.‬‬
‫‪ -4‬املمرال املعلقة ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬يسو وومح ل بنيو ووة ال و ووي تقو ووع ت و ووع مس و ووت ى الطريو ووق ببنو وواا مم و ورال أو أاراج مكش و و فة أو مع و ووابر‬
‫للسوويارال عوور ال يتجوواوز ( ‪ ) 8‬أمتووار تصو نول بووين الطريووق و موود ل التنوواا األمووام و ذلووك لكوول‬

‫‪40‬‬
‫واج وة أمام يوة ذا انووع القطعوة مخدومووة بوأكثر موون وار علووى أن ال يزيود منسو ب أعلوى نقطووة‬
‫في املمر املعلق على ملر و نصف من منس ب مد ل املمر ج ة الشار ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يسمح بإنشاا أكثر من ممر معلق على ط ل ل واج وة أماميوة للقطعوة علوى أن ال يزيود مجمو‬
‫عر تلك املمرال على ( ‪ ) 8‬أمتار لكل واج ة‪.‬‬
‫ج‪ -‬يس وومح بإنش وواا األاراج املعلق ووة عل ووى الح وود األم ووام و ال ووي تك و ن م ازي ووة التج وواه الش ووار ب ي و‬
‫تك ن اون مست ى الشار أو األر الطتيعيوة و ال ي سوب طو ل األاراج مون مسواحة و عور‬
‫املمرال املعلقة على أن ال يزيد عرض ا على ملر و نصف‪.‬‬
‫ا‪ -‬يسمح بإنشاا األاراج واملمرال املعلقة باالرتدااال الجانبية و الخلفية ب ي ال يزيد ارتفاع وا‬
‫علوى ( ‪ ) 1.5‬ملوورو نصووف عوون مسووت ى األر الطتيعيووة فووي م قع ووا و ال يزيوود عرضو ا علووى ملوور و‬
‫نصف‪.‬‬
‫ه‪ -‬يجووب أن ال يتجوواوز عوور املموور املووؤاي ألي موود ل موون موودا ل التنوواا األماميووة ( ‪ ) % 150‬موون‬
‫عر ذلك املد ل و ال يسمح بأن يلحق به أي تراسال معلقة‪.‬‬
‫و‪ -‬يس وومح باس ووت الل أس ووفل املمو ورال و األاراج و مع ووابر الس وويارال كم اق ووف س وويارال أو ممو ورال‬
‫للم اقف‪.‬‬
‫‪ -5‬األ رعة ‪-:‬‬
‫يسو و وومح ض و و وومن منطق و و ووة الس و و ووكن بإنش و و وواا و و ورا واح و و وود لك و و وول ارت و و ووداا ج و و ووانبي أو أم و و ووام و ال‬
‫يزيد ارتفا الشرا عن ارتفا الطابق املتصل به‪.‬‬

‫‪ -6‬األب اب والن افذ ‪-:‬‬

‫ال يسوومح بلوور يي أي بوواب أو نافووذة فووي الطووابق األرض و ي يبوورز عنوود فت ووه علووى الطريووق ليووا أو‬
‫جزئيا ‪.‬‬

‫‪ -7‬الشرفال ضمن منطقة السكن ‪-:‬‬

‫يسمح بإنشاا الشرفال لالبنية في قطع األراض ي الخالية وفقا للشرو التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن تك و و و ن الشو و وورفال عل و و ووى واج و و ووال التن و و وواا األماميو و ووة ج و و ووة الشو و ووار ال و و ووذي سو و ووعته أكب و و وور أو‬
‫ً‬
‫وساوي ( ‪ ) 12‬ملرا و ال يج ز أن تك ن في ال اج ال الجانبية أو الخلفية‪.‬‬
‫ب‪ -‬ال يسمح أن تك ن الشرفال مرتكزة على اعمدة أو جدران‪.‬‬
‫ج‪ -‬يك ن الحد األقص ى املسم بوه لعموق الشورفال ضومن االرتوداا األموام باتجواه حود القطعوة‬
‫األم ووام ع وون ح وودوا ووط التن وواا بمس ووافة ال تزي وود عل ووى ( ‪ ) % 25‬م وون االرت ووداا االم ووام املق وورر‬
‫تنظيميا‪.‬‬
‫ا‪ -‬يج و ووب أن ال يق و وول عم و ووق الش و وورفال اا و وول جس و ووم التن و وواا ع و وون ( ‪ ) % 50‬م و وون الح و وود األقص و و ى‬
‫املسم به لعمق الشرفال ضمن االرتداا األمام ‪.‬‬
‫هو‪ -‬أن ال يزيد ط ل الشرفال على ال اج ة األمامية عن ( ‪ ) % 50‬من ط ل واج ة التناا‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫أن تك ن الشرفال مفت حة الج انب و ال يسمح ان يلحق ب ا بروز معماري‪.‬‬ ‫و‪-‬‬
‫أن تك ن الشرفال تا عة للمسكن‪.‬‬ ‫ز‪-‬‬
‫وست نى مساحة الشرفال من مساحة التناا‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يصوودر املجلووس التعليمووال الالزمووة ال ووي تضوومن الل وزام مالووك العقووار عوودم ضووم الشوورفال الووى‬ ‫‪-‬‬
‫جسم التناا أو و يير معامل ا او است الل ا ل يور ال ايوة ال وي أنشوئع مون أجل وا و علوى ان يرفوق‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫املالووك وع وودا عوودليا ي ووتم ب ووه تف و ي األمان ووة بالوود ل ال ووى امل ق ووع لتص و يب وض ووع املخالف ووة و‬
‫مقابل رس م نفقال اارية وعاال لفة ا زالة عن تص يب وضع املخالفة ‪.‬‬

‫يص وودر املجل ووس التعليم ووال املتعل ق ووة بإنش وواا الش وورفال بم ووا في ووا الش وورفال ل بني ووة غي وور املكتمل ووة و األبني ووة‬ ‫ج‪-‬‬
‫القائمة ‪.‬‬

‫املادة ‪34‬‬

‫يسمح بإنشاا السدة في مناطق ( التجاري و الصناعال و متعدا االستعمال ) ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫يجب أن تك ن السدة متصلة اتصاال عم ايا متا را و ال يمكن ال ص ل لي ا ال من الل الطابق‬ ‫ب‪-‬‬
‫الذي تتتع له‪.‬‬
‫ال يسمح بإنشاا بروز تجاري أو رفة تتتع للسدة ‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫يجب أن ال يقل االرتفا الصافي للطابق الذي ي ي طابق السدة عن ( ‪ ) 5,5‬مسة أمتار و نصف‬ ‫ا‪-‬‬
‫امللر وأن ال يقل ارتفا طابق السدة الصافي عن ( ‪ ) 2,25‬ملرين و ر ع امللر وأن تك ن أرضية طابق‬
‫ية طتيعية أو‬ ‫السدا من الخرسانة املسلحة أو من أي مااة أ رى مقاومة للحريق وأن تك ن ل ا‬
‫ميكانيكية‪.‬‬

‫املادة ‪35‬‬

‫يسمح بإنشاا اليا ت ليد الطاقة وفقا للتعليمال ال ي يصدرها املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫يسومح باسوتخدام سوطح الطوابق األ يور ل ايوال دموة التنواا بموا فوي ذلوك بيوع الودرج و غرفوة املصوعد و‬ ‫ب‪-‬‬
‫ل ايال التدف ة و التبريد و زانال املياه و استعماالل الطاقة الشمسية و التخضير ‪.‬‬
‫يجب التقيد عند نشاا التص ينة و مكرر الدرج و املصعد بالشرو التالية ‪-:‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫‪ -1‬نشوواا تصو ينة علووى م وويط سووطح الطووابق األ يوور موون التنوواا بارتفووا ال يقوول عوون ملوور و ال يزيوود علووى‬
‫( ‪ ) 1,5‬ملر ونصف ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ال يزيد ارتفا مكرر الدرج و املصعد عن سطح الطابق األ ير على أر عة أمتار ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن ال يخدم املصعد سطح الطابق األ ير ‪.‬‬
‫ً‬
‫وست نى مساحة مكرر الدرج و املصعد من مساحة التناا و املساحة الطابقية وفقا للشرو التالية ‪-:‬‬ ‫ا‪-‬‬

‫‪42‬‬
‫أن ال تقوول مس وواحة مكوورر ال وودرج و املصووعد ع وون ( ‪ ) 22‬مل ورا مر عووا و ال تزي وود علووى ( ‪ ) 25‬مل ورا مر ع ووا‬ ‫‪-1‬‬
‫حدا أعلى و ما يزيد على ذلك ي سب ضمن مساحة التناا و املساحة الطابقية ‪.‬‬
‫في حال تطلب وج ا أكثر من مكرر ارج أو مصوعد فوي التنواا تكو ن املسواحة املسوت ناة مون مسواحة‬ ‫‪-2‬‬
‫التناا و املسواحة الطابقيوة لكول مكورر ارج و مصوعد واحود فقوط حسوب موا جواا فوي التنود ( ‪ ) 1‬مون‬
‫هذه الفقرة ‪.‬‬
‫في حال وج ا اكثر من بناا منفصل على القطعة يتم منح االست ناا أعاله لكل بناا ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫فو ووي ح و ووال ان و ووع مسو وواحة التن و وواا وس و وواوي أيو ووا م و وون مض و وواعفال النسو ووتة امل ي و ووة املس و ووم حة فيطت و ووق‬ ‫‪-4‬‬
‫االست ناا على مساحة التنواا و املسواحة الطابقيوة لكول وحودة فرازيوة مسواح ا ضومن الحود األانوى‬
‫لففراز ‪.‬‬
‫يجب أن ال يقل أي عد من أ عاا مكرر الدرج عن ( ‪ ) 3‬أمتار بما فيه سماكة الجدران ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬

‫يسمح بإنشواا طوابق سوطح لقطوع االراضو ي الخاليوة فوي منطقوة السوكن مون ف وال سوكن ( أ ب ج ا)‬ ‫ه‪-‬‬
‫و السكن الشعبي وفقا للشرو و األحكام التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ال يزي و وود ارتف و ووا أعل و ووى نقط و ووة من و ووه عل و ووى ( ‪ ) 3.25‬ثالث و ووة أمت و ووار و مس و ووة و عش و وورين س و وونتيملرا‬
‫عن سطح الطابق املنشأ عليه ‪.‬‬
‫‪ -2‬ت فير ارتداا أمام ال يقل عن ( ‪ ) % 50‬من االرتداا املقرر تنظيميا‪.‬‬
‫‪ -3‬ع و وودم وجو و و ا أي فت و ووه ت و ووؤاي ل و ووى س و ووقف ط و ووابق الس و ووطح و أن ال يس و ووتعمل ذل و ووك الس و ووقف ألي‬
‫غر ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ال تزيد مساحة طابق السطح على ( ‪ ) % 20‬من مساحة سطح الطابق املنشأ عليه بما فوي ذلوك‬
‫مساحة مكررال األاراج و املصاعد و على أن ال تتجاوز ( ‪ ) 100‬ملر مر ع‪.‬‬
‫‪ -5‬ال يسوومح ب ووأن يك و ن ط ووابق الس ووطح التووا ع للس ووكن فووي الط ووابق األ ي وور لووه م وود ل موون ووالل مك وورر‬
‫الو وودرج أو املصو ووعد و أن ال تك و و ن لو ووه اب و و اب علو ووى املسو وواحة املتتقيو ووة مو وون سو ووطح التنو وواا املخصو ووي‬
‫كخدمال لكامل التناا‪.‬‬
‫‪ -6‬ان ال يمنع طابق السطح ال ص ل الى الخدمال املشلركة امل ج اة على السطح‪.‬‬
‫‪ -7‬ال يسمح بتجزئة طابق السطح ألكثر من بناا على سطح الطابق األ ير‪.‬‬
‫نشوواا تصو ينة علووى م وويط طووابق السووطح بارتفووا ال يقوول عوون ( ‪ ) 0.25‬ملوور و ال يزيوود علووى ( ‪) 0,5‬‬ ‫‪-8‬‬
‫ملر‪.‬‬
‫‪ -9‬يصدر املجلس التعليمال الالزمة ال ي تضمن اللزام مالك العقار التقييد باللر يي لطابق‬
‫ن‬
‫السطح و عدم و يير معامله او است الله ل ير ال اية ال ي أنش يا من أجل ا و على ان يرفق املالك‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫وع دا عدليا يتم به تف ي األمانة بالد ل الى امل قع لتص يب وضع املخالفة و مقابل رس م‬
‫نفقال اارية وعاال لفة ا زالة عن تص يب وضع املخالفة ‪.‬‬

‫‪43‬‬
 ‫املادة ‪36‬‬

‫للجنو و و ووة أن ت و و و وور ي أبني و و و ووة فرعي و و و ووة ف و و و ووي منطق و و و ووة الس و و و ووكن و منطق و و و ووة الص و و و ووناعال باس و و و ووت ناا ف و و و ووة تنظ و و و وويم الص و و و ووناعال‬
‫ً‬
‫الت يلية وفقا للشرو التالية ‪-:‬‬
‫ضافة لى النستة املسم ب ا‬ ‫أن ال تزيد نستة التناا الفرعي على ( ‪ ) % 5‬من مساحة قطعة األر‬ ‫أ‪-‬‬
‫حسب أحكام هذا النظام على أن ال تتجاوز مساحته ( ‪ ) 50‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫تأمين ارتداا أمام للتناا الفرعي حسب أحكام منطقة التنظيم ال ي يقع في ا اون ارتداا جانبي أو‬ ‫ب‪-‬‬
‫لف ‪.‬‬
‫أن ال يزيد ارتفا التناا الفرعي من الخارج على( ملرين وستين سنتملرا ) من منس ب األر الطتيعية‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫أن يقتص وور اس ووتعمال التن وواا الفرع ووي عل ووى ت ووأمين الخدم ووة للتن وواا الرئيس و ي و يج و ز اس ووتعماله ( م اق ووف‬ ‫ا‪-‬‬
‫س و وويارال غرف و ووة ح و ووارس غرف و ووة دم و ووة غرف و ووة و ووزين س و ووقفا مل و وود ل م اق و ووف الس و وويارال ) أو أي‬
‫استعمال مماثل ريطة أال يؤاي لى زعاج املجاورين و السكان ‪.‬‬
‫أن ال يفتح على سطح التناا الفرعي أي فت ه تؤاي لى ذلك السطح و أن ال يستعمل ذلك السطح‬ ‫ه‪-‬‬
‫ال ذا ان منس ب هذا السطح ال يزيد على ملر و نصف من منس ب األر‬ ‫ان‬ ‫ألي غر‬
‫الطتيعية في م قعه أو أقل ما ا ‪.‬‬
‫يسمح ب ج ا مد ل للتناا من الل التناا الفرعي املتصل به ريطة عدم است الل التناا الفرعي‬ ‫و‪-‬‬
‫ألي غاية من غايال السكن و أن ال يك ن تا عا للسكن ‪.‬‬
‫للجنة تر يي التناا الفرعي اون ارتداا أمام ذا ان منس ب سطح التناا الفرعي أقل من منس ب‬ ‫ز‪-‬‬
‫الطتيعية أو مع مست ى رصيف الشار املتصل متا رة مع سقف التناا الفرعي و في هذه‬ ‫األر‬
‫الحالة يسمح باستعمال سطح التناا الفرعي ل ق ن السيارال‪.‬‬
‫يسمح بلر يي بناا فرعي الستخدامه كم اقف سيارال يك ن ال ص ل له من الل مسطح الطابق‬ ‫‪-‬‬
‫املتصل به على أن يك ن استعمال الطابق املتصل به التناا الفرعي م اقف سيارال و دمال ‪.‬‬
‫ال يج ز فتح أي أب اب أو تابيك جانبية و لفية باتجاه قطع األراض ي املجاورة ذا ان التناا‬ ‫‪-‬‬
‫الفرعي يقع ضمن االرتدااال املقررة ‪.‬‬
‫يس و و وومح بل و و وور يي أكث و و وور م و و وون بن و و وواا فرع و و ووي عل و و ووى أن ال يتج و و وواوز مجمو و و و مس و و وواحة تل و و ووك األبني و و ووة ع و و وون‬ ‫ي‪-‬‬
‫( ‪ ) 50‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫للجنة أن تر ي التناا الفرعي على الحد األمام في منطقة الصناعال ضمن ف ال تنظيم ا التقنية‬ ‫ك‪-‬‬
‫و االعمال و الخفيفة واملت سطة وال قيلة ك رفة حراسة على أن يك ن التناا مش ال امال باستخدام‬
‫واحد و بر صة م ن واحدة ‪.‬‬

‫‪44‬‬
 ‫املادة ‪37‬‬

‫وست نى ط ابق األقتية ال ي يسمح بإنشائ ا على امل قطعة األر من األحكام املقررة لالرتدااال و‬ ‫أ‪-‬‬
‫ريطة أن يقتصر استعمال ط ابق األقتية على الخدمال العامة للتناا كم اقف‬ ‫النستة الطابقية‬
‫للسيارال ومال ئ و بار و زانال املاا و غرن التدف ة املركزية و التبريد و الك ر اا و م طال‬
‫الت يل الك ر ائية و غرن تخزين غير تجارية على أن ال تزيد مساحة التخزين غير التجاري على ( ‪25‬‬
‫‪ ) %‬من مساحة ل طابق و في حال وج ا أكثر من طابق ال يج ز جمع مساحال التخزين غير‬
‫التجاري في طابق واحد ‪.‬‬
‫يسمح بإنشاا طابق قت ب ي تك ن مناسيب سقفه متدرجة مع ميل الشار وأن ال يزيد منس ب‬ ‫ب‪-‬‬
‫سقفه على ( ‪ ) 75‬سنتملرا عن الشار امل اجه و امل ازي لكل جزا من أجزاا السقف املتدرج للقت أو‬
‫األر الطتيعية أ ما أانى في حال ان ميل القطعة والشار بنفس االتجاه أو ان منس ب القطعة‬
‫أعلى من منس ب الشار ‪.‬‬
‫يسمح باستخدام سقف القت لتأمين املساحال املنسقة املزروعة املقررة تنظيميا ‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬

‫املادة ‪38‬‬

‫سقف االرتدااال على أن تدرس ل حالة ب ال ا استنااا لى مخطط طت غرافي‬ ‫للجنة السما‬ ‫أ‪-‬‬
‫الطتيعية في‬ ‫اقيق يرفق مع الطلب ريطة أن يك ن منس ب السقف متما يا مع منس ب األر‬
‫م قعه و في ل األح ال ال يزيد منس ب السقف على ( ‪ ) 40‬سنتملرا ‪.‬‬
‫يسمح سقف االرتداا األمام ج ة الش ار على أن يك ن السقف ااعما للشار أو الجدار‬ ‫ب‪-‬‬
‫االستنااي أو ج ة قطع لخري ريطة ‪- :‬‬
‫‪ -1‬أن ال يزيد ط ل السقف عن ط ل واج ة التناا على الشار ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكو و ن منسو و ب الس ووقف متما وويا م ووع منسو و ب الش ووار املت ووا م ل ووه و ف ووي وول األحو و ال ال يزيو وود‬
‫منس ب السقف على ( ‪ ) 40‬سنتملرا ‪.‬‬
‫‪ -3‬ذا وقعع القطعة على أكثر من ار يك ن السقف ج ة الشار العل ي أو السفلي أو لي ما ‪.‬‬
‫يقتص وور اس ووتعمال أس ووفل األس ووقف باالرت وودااال عل ووى الخ وودمال العام ووة للتن وواا كم اق ووف للس وويارال و‬ ‫ج‪-‬‬
‫معوابر السويارال و بوار و زانوال املواا و الووديزل و ال واز و غورن التدف وة املركزيوة و التبريود و الك ر وواا و‬
‫م طال الت يل الك ر ائية و غرن الخزين غير التجاري ‪.‬‬
‫يسمح بالرامتال و معابر السيارال املعلقة باالرتدااال ريطة أن يك ن منس ب أرضي ا اون‬ ‫ا‪-‬‬
‫مست ى األر الطتيعية في م قع ا ‪.‬‬
‫وست نى مساحة األسقف باالرتدااال من مساحة التناا و املساحة الطابقية ‪.‬‬ ‫ه‪-‬‬

‫‪45‬‬
 ‫يسمح بتكرار األسقف باالرتدااال لكل طابقين من ط ابق التناا ال ذا ان االستخدام املطل ب‬ ‫و‪-‬‬
‫اسفل هذه االسقف م اقف سيارال فيسمح بتكرار األسقف لكل طابق‪.‬‬

‫املادة ‪39‬‬

‫التسو ية ووي الطووابق أو الط ابووق ال ووي يكو ن منسو ب الووتال فو أ السووطح الخرسووان في ووا ال يتجوواوز ملورا و نصووف امللوور عوون‬
‫ً‬
‫منس ب منتصف الطريق و في حال وعدا الطرأ املتا مة لقطعة األر يك ن طابق التس ية وفقا للحاالل التالية ‪-:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬الطابق أو الط ابق ويك ن منس ب التال ف أ السطح الخرسان في ا ال يتجاوز ( ‪ ) 1,5‬ملرا و نصف‬
‫ال تقل عن‬ ‫امللر عن منس ب منتصف الطريق األعلى ذا انع سعة الطرأ املتا مة لقطعة األر‬
‫( ‪ ) 8‬أمتار لكل ما ا و على ط ل تلك الطرأ و في حال وج ا طريق أو اكثر سعة تقل عون ( ‪ ) 8‬أمتار‬
‫ال تؤ ذ عين االعتتار ل ايال ت ديد مناسيب و عدا ط ابق التناا و ارتفاعه‪.‬‬
‫ذا انع القطعة تقع على أكثر من طريق فال تؤ ذ عين االعتتار ل ايال املناسيب و عدا الط ابق و‬ ‫ب‪-‬‬
‫االرتفا الطرأ ال ي تك ن للقطعة واج ة علي ا تقل عن ( ‪ ) % 50‬من ط ل ال اج ة على ذلك الطريق‪.‬‬
‫ً‬
‫الطابق أو الط ابق ال ي يك ن منس ب التال ف أ السطح الخرسان في ا ال يتجاوز ( ‪ ) 1,5‬ملرا و‬ ‫ج‪-‬‬
‫نصف امللر عن منس ب منتصف الطريق األعلى ذا انع الطرأ املتا مة للقطعة تقل سعة ل ما ا‬
‫عن ( ‪ ) 8‬أمتار ‪.‬‬

‫املادة ‪40‬‬

‫ً‬
‫يسمح بإنشاا وس ية أو أكثر ذا ان فرأ املنس ب ما بين منتصف الشار املعتمد وفقا ألحكام املااة‬ ‫أ‪-‬‬
‫( ‪ ) 39‬من هذا النظام و منس ب أانى ط كنت ر في األر الطتيعية بارتفا يسمح بإنشاا وس ية أو‬
‫أكثر اون جراا حفريال أو حسب ت صيال ف ي اللربة فيما يتعلق عمق التأسيس‪.‬‬
‫النظر عن‬ ‫على الرغم مما ورا في الفقرة ( أ ) من هذه املااة فإنه يسمح بإنشاا وس ية أو أكثر‬ ‫ب‪-‬‬
‫فرأ املنس ب ما بين منتصف الشار املعتمد وفقا ألحكام املااة ( ‪ ) 39‬من هذا النظام و منس ب‬
‫أانى ط كنت ر في األر الطتيعية ريطة أن يك ن استعمال ا م اقف للسيارال و دمال عامة‬
‫للتناا‪.‬‬
‫يتم احتساب االرتفا الذي يسمح بإنشاا وس ية أو أكثر و ال ارا في الفقرة ( أ ) اعاله من منتصف‬ ‫ج‪-‬‬
‫الطتيعية مضافا له عمق‬ ‫الشار املعتمد لتسميال التناا ومنس ب اانى ط كنت ر في االر‬
‫التأسيس و ارتفا بال االرض ي بمقدار ( ‪ ) 1,5‬ملر ونصف ومن ثم ي سب مجم االرتفا و يقسم‬
‫على الحد االانى الرتفا الطابق مضافا له سماكة العقدة االنشائية وفقا ملا ورا في الك اال و يك ن‬
‫االرتفا الصافي ه املسافة بين التال و اسفل السقف ‪.‬‬

‫‪46‬‬
 ‫يسمح لقطع األراض ي ال ي تك ن ط الكنت ر ل ا أعلى من منس ب الشار بإنشاا وس ية واحدة‬ ‫ا‪-‬‬
‫ً‬
‫فقط و على ان يك ن استعمال ا م اقف سيارال و دمال و سكنا ‪.‬‬

‫املادة ‪41‬‬

‫على‬ ‫باست ناا الجدران املالصقة للطريق العام ال يسمح بإنشاا جدار استنااي في أي قطعة أر‬ ‫أ‪-‬‬
‫حدوا القطعة الجانبية املجاورة ل ا بارتفا يتجاوز ( ‪ ) 3.5‬ثالثة أمتار و نصف ت ع مست ى األر‬
‫الطتيعية‪.‬‬
‫بما ال يتجاوز ( ‪ ) 2,5‬ملرين و نصف من منس ب األر‬ ‫ي دا ارتفا األس ار ح ل قطعة األر‬ ‫ب‪-‬‬
‫الطتيعية وال يقل عن ملر واحد ‪.‬‬
‫للجنة السما بإنشاا جدران استنااية باالرتفا الذي ت داه ذا اقتضع طتيعة و طت غرافية‬ ‫ج‪-‬‬
‫األر ذلك ‪.‬‬
‫وست نى متان ال زارال والدوائر و املؤسسال العامة و متان ال ي ال الدبل ماسية و ما في حكم ا من‬ ‫ا‪-‬‬
‫قي ا ارتفا األس ار و الجدران املذ رة في هذه املااة ‪.‬‬

‫املادة ‪42‬‬

‫يجب أن ال يزيد منس ب الطمم باالرتدااال على ملر و نصف امللر عن منس ب األر الطتيعية في‬ ‫أ‪-‬‬
‫م قع ا ‪.‬‬
‫يجب أن ال يزيد منس ب الطمم باالرتدااال الجانبية والخلفية على ملرين و نصف امللر من منس ب‬ ‫ب‪-‬‬
‫األر الطتيعية في م قع ا أسفل املمرال املؤاية مل اقف السيارال ريطة أن ال يزيد ارتفا األس ار‬
‫امل ازية التجاه املمر ج ة املجاورين على ( ‪ ) 1,5‬ملر ونصف امللر عن منس ب أرضية املمر ‪.‬‬
‫يسمح بالطمم أسفل ل م قف سيارة مكش ن في االرتداا الجانبي في منطقة السكن وعلى الحد‬ ‫ج‪-‬‬
‫األمام للقطعة ليصتح مع مست ى الد ل من الشار ‪.‬‬

‫املادة ‪43‬‬

‫يجب أن تت افر في املن ر الشرو التالية ‪- :‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪ -1‬أن تك ن أرضيته مرص فة و أن تصرن املياه منه بطريقة مناستة ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يك ن له مد ل في الطابق األسفل ‪.‬‬

‫‪47‬‬
‫‪ -3‬أن يتقووى مكش و فا لكوول ط ابووق التنوواا باسووت ناا سووطح الطووابق األ يوور الووذي يجووب أن ي طووى بمووااة‬
‫مناستة‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ال يسمح بإنشاا رفال أو نت اال أ رى اا له ‪.‬‬
‫يجب أن تت افر في املن ر امل اصفال ال ندسية التالية‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬أن ال تقوول مسوواحة من و ر غوورن السووكن عوون ( ‪ ) 10‬أمتووار مر عووة و أن ال يقوول ط و ل ضوولعه عوون ر ووع‬
‫ارتفاعه أو عن ملرين ونصف امللر أ ما أكثر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ال تقول مسوواحة املنو ر للمطووابخ و غوورن ال سوويل و املوراحي و غوورن الحمووام عوون سووتعة أمتووار‬
‫و نصف و أن ال يقل عرضه عن ملرين و نصف ‪.‬‬
‫‪ -3‬وسوت نى موون امل اصووفال ال ندسووية املنصو علي ووا فووي التنوودين السوابقين موون هووذه الفقوورة مجوواري‬
‫ال ية العم اية امليكانيكية ‪.‬‬
‫‪ -4‬يجب أن ال يقل أي عد من أ عاا مجاري ال ية العم اية امليكانيكية عن ( ‪ ) 80‬سنتملرا ‪.‬‬
‫ال يسمح بلر يي أي بناا معد للسكن أو بإعااة نشائه ال ذا انع ل غرفة من غرفه مطلة من أحد‬ ‫ج‪-‬‬
‫ج ان ا على رفة أو ساحة ارجية أو من ر ‪.‬‬
‫ية‬ ‫يجب أن تج ز األماكن املعدة لالستعمال في التناا جميع ا بما في ذلك الحمامال بإنارة و‬ ‫ا‪-‬‬
‫طتيعيتين ب اسطة فت ة أو اكثر في الجدران الخارجية على أن ال يقل مجم مساحة الفت ال عن ( ‪5‬‬
‫‪ )%‬مسة باملائة من مساح ا‪.‬‬
‫ال تطتق األحكام املتعلقة بال ية وا نارة الطتيعيتين ذا اقتضع طتيعة التصميم املعماري األستاب‬ ‫ه‪-‬‬
‫ً‬
‫الفنية استعمال ال ية و ا نارة االصطناعية في التناا و ذلك وفقا للمخططال الفنية ال ي يجب‬
‫تقديم ا عند طلب اللر يي ‪.‬‬

‫املادة ‪44‬‬

‫يجب أن تك ن املخططال ال ندسية ال ي تقدم لللر يي صاارة عن ج ة مخ لة بالتصميم او مكتب‬ ‫أ‪-‬‬

‫هندس ي مسجل لدى نقابة امل ندسين االرانيين و مصااأ علي ا من قتل ا ‪.‬‬
‫على املخططال ال ندسية ال ي تقدم لللر يي أن تك ن مطابقة ملتطلتال قان ن التناا ال طني‬ ‫ب‪-‬‬
‫والك اال الصاارة بم جته ومست فية للق اعد و املتطلتال الفنية ال اراة في الك اال و يك ن ذلك من‬
‫مسؤولية و م ام الج ال ذال العالقة و وفقا للتشريعال ذال العالقة ‪.‬‬
‫يجب ان يتم تنفيذ التناا من الل مقاول مر ي و مصنف لدى وزارة األ ال العامة وا سكان‬ ‫ج‪-‬‬
‫ااة مطابقة تنفيذ‬ ‫ومسجل لدى نقابة مقاولي ا نشااال األرانيين و ال يمنح ذن األ ال اال بتقديم‬
‫التناا وفقا ألحكام قان ن التناا ال طني صاارة عن املقاول املنفذ و مصااأ علي ا من نقابة مقاولي‬
‫ا نشااال االرانيين‪.‬‬

‫‪48‬‬
 ‫املادة ‪45‬‬

‫يجب التقيد بالحد األانى للنستة امل ية للمساحال املنسقة املزروعة املقررة تنظيميا على أن ال تقل عن( ‪ ) % 10‬من‬
‫لتايي مناطق التنظيم‬ ‫مساحة قطعة األر في املناطق السكنية وعن النستة امل ية املقررة من مساحة قطعة االر‬
‫ً‬
‫على أن تك ن النتاتال واألشجار من أن ا قليلة االحتياجال املائية وفقا للتعليمال ال ي يصدرها املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬

‫املادة ‪46‬‬

‫بين ارعين او اكثر بمناسيب مختلفة و ست نى مساحة التناا ال اقعة ت ع منس ب الشار‬ ‫ذا انع أي قطعة أر‬
‫األعلى من النستة الطابقية على أن تخضع مساحة التناا عد عمووق ( ‪ ) 30‬ملرا عد حد االرتداا االمام من الشار‬
‫االعلى و تقع اون مست ى منس ب الخط ال اصل ما بين منس ب اانى نقطة في الشار العل ي و منس ب اانى نقطة‬
‫علي ا في الفقرة ( ب ) من املااة ( ‪ ) 72‬من هذا النظام لتجاوز النستة الطابقية و‬ ‫للشار السفلي للرس م املنص‬
‫يست نى مساحة الخدمال و امل اقف‪.‬‬

‫املادة ‪47‬‬

‫يووتم ت ديوود م لووف التنوواا وور تنظوويم ارتفاعووال األبنيووة علووى قطووع األراض و ي باسووتخدام العناصوور و املعووايير و املت ي ورال‬
‫املتينة تاليا ‪-:‬‬
‫م لف التناا و هو عتوارة عون حيوز يعتمود ت ديوده علوى مسوت ى املرجوع األول ومسوت ى املرجوع ال وان واالرتودااال‬ ‫أ‪-‬‬
‫التنظيمية املقررة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬مسووت ى املرج ووع ه و عت ووارة عوون س ووطح يووتم ت دي ووده اعتم ووااا علووى ووط املرجووع و االرتف ووا التنظيمووي املق وورر للتن وواا‬
‫مضافا له ( ‪ ) 1.5‬ملر ونصف امللر‪.‬‬
‫ووط املرج ووع ه و عت ووارة عوون ووط يووتم ت دي ووده اعتم ووااا علووى م و ر الطريووق و س ووعته التنظيميووة و أض ووال قطع وة‬ ‫ج‪-‬‬
‫األر و االرتدااال التنظيمية املقررة و طت غرافية قطعة األر و ميل ا ‪.‬‬
‫ا‪ -‬يصدر املجلس التعليمال و الرس مال الت ضي ية لت ديد أحكام م لف التناا ‪.‬‬

‫املادة ‪48‬‬

‫أ‪ -‬ال ي سووب م وون ارتف ووا التنوواا أو م وون ع وودا األاوار النت و اال الز رفي ووة وت وواج التنوواا و ط اب ووق م اق ووف الس وويارال و‬
‫ط ابق التس ية و املدا ن والص امع و ط ابق الخدمال الك روميكانيكية أو أجزاؤها ‪.‬‬
‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬يس وومح باس ووتعمال ج ووزا أو أكث وور م وون ط ووابق أو ط اب ووق م اق ووف الس وويارال املس ووت ناة م وون االرتف ووا و‬
‫عدا األاوار ل ايال دمة التناا ويجو ز اسوتعماله غرفوة بو يلرال أو غرفوة وزين أو غرفوة حوارس‬
‫‪49‬‬
‫أو بئوور موواا أو صووالة انتظووار أو أي اسووتعمال مماثوول علووى أن ال تزيوود مسوواحة تلووك األج وزاا علووى ( ‪15‬‬
‫‪ ) %‬من مساحة الطابق‪.‬‬
‫‪ -2‬وسوت نى مسواحة مكوررال األاراج واملصواعد واملمورال املؤايووة ل وا مون املسواحة الو اراة فوي التنوود ( ‪1‬‬
‫) مون هوذه الفقورة علوى أن وسووت ل بوايي أجوزاا الطوابق مل اقووف السويارال وممرا وا ويمنوع اسووت الل ا‬
‫ال لل ايووال ال ووي ر صووع ل ووا وأنشووئع موون أجل ووا و لكافووة منوواطق التنظوويم علووى أن ال تقوول مسوواحة‬
‫طو ووابق أو ط ابو ووق م اقو ووف السو وويارال عو وون ( ‪ ) % 50‬مو وون النسو ووتة امل يو ووة املسو ووم حة للتنو وواا وأن ال‬
‫ً‬
‫يتجاوز صافي ارتفا الطابق ( ‪ ) 2.6‬ملرين وستين سنتيملرا و ال يقول عون ( ‪ ) 2.25‬ملورين و مسوة‬
‫ً‬
‫و عشرين سنتيملرا ‪.‬‬
‫ج‪ -‬علوى الورغم مموا ورا فووي الفقورتين ( أ ) و ( ب ) مون هووذه املوااة ال يسومح بإنشواا طووابق أو ط ابوق م اقوف السوويارال‬
‫املسووت ناة موون االرتفووا و عوودا األاوار ل ايووال دمووة التنوواا فووي ف ووال تنظوويم السووكن األ ضوور و السووكن الريفو و‬
‫‪.‬‬ ‫السكن الزراعي و السكن الخا‬

‫املادة ‪49‬‬

‫يجب أن تؤمن في ل بناا الخدمال التالية ‪- :‬‬

‫ً‬
‫بئ وور مو وواا لتجمي ووع ميو وواه األمط ووار وفقو ووا للم اص ووفال و التعليمو ووال الص وواارة ل و ووذه ال اي ووة علو ووى أن ي ووتم ت و و فير‬ ‫أ‪-‬‬
‫متطلتال السالمة العامة لفت ة بئر املاا ب ي ال يزيد أي عد مون ا عااهوا عون ( ‪ ) 0.75‬ملور و عمول وتك‬
‫الصيانة ‪.‬‬ ‫حماية معدن اسفل ال طاا قابل للفك و اللركيب الغرا‬
‫زانال مياه على األسطح بمعدل زان سعة ال تقل عن ملرين مكعتين لكل مسكن ‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫ج‪ -‬م ق و ووع مناس و ووب ملحط و ووة ت ي و وول ك ر ائي و ووة ض و وومن التن و وواا أو قطع و ووة األر و حس و ووب الش و وورو و التعليم و ووال‬
‫الصاارة ل ذه ال اية ‪.‬‬
‫ا‪ -‬حفوورة تجميعيووة للمتووان غيوور املخدومووة بخوودمال الصوورن الص و ي علووى أن يووتم تووأمين ارتووداا ل ووا ال يقوول عوون‬
‫( ‪ ) 1.5‬ملوور ونصووف امللوور عوون حوودوا القطعووة وعلووى أن يووتم ت و فير متطلتووال السووالمة العامووة لفت ووة الحفوورة‬
‫التجميعية ب ي ال يزيد اي عد من ا عااها عون ( ‪ ) 0.75‬ملور و عمول وتك حمايوة معودن اسوفل ال طواا‬
‫الصيانة ‪.‬‬ ‫قابل للفك و اللركيب الغرا‬
‫‪.‬حاويال نفايال ل بنية في افة مناطق التنظيم و حسب التعليمال الصواارة ل وذه ال ايوة علوى أن يوتم في وا‬ ‫ه‪-‬‬
‫ت ديد م قع ا والعدا و السعة و امل اصفال ال ندسية املطل ة ل ا‪.‬‬
‫قق‪.‬‬ ‫و‪ -‬غرفة حارس من ضما ا حمام ومطتخ ل بنية متعداة الشقق وال ي يزيد عدا الشقق في ا عن ثمان‬

‫‪50‬‬
 ‫املادة ‪50‬‬

‫علووى وول موون حصوول علووى توور يي بإقامووة بنوواا أن ي صوول علووى تصووريح حفوور ونقوول املخلفووال و تقووديم تووأمين مووالي‬ ‫أ‪-‬‬
‫ي دا بتعليمال يصدرها أمين عمان لالللزام بتنفيذ رو التصريح و يصاار هذا التوأمين بقورار مون اللجنوة فوي‬
‫حال مخالفته تلك الشرو ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ال يجو و ز وضو ووع م و و اا التنو وواا فو ووي أي و ووار أو أن ي فو وور حفو وورة أو أ و وودواا فيو ووه أو أن يسو ووتخدم جسو ووم الطريو ووق أو‬
‫اصووة ألي سووبب موون األسووتاب ال ذا ووان حاصووال علووى تصووريح بووذلك موون أمووين عمووان أو موون‬ ‫الرصوويف ألغ ورا‬
‫يف ضه ‪.‬‬
‫ووالا أن ي ص وول علووى تص ووريح بووذلك وتق ووديم‬ ‫ج‪ -‬علووى وول م وون يق و م بأعم ووال صوويانة لتن وواا قووائم أو حفريووال ف ووي أر‬
‫تأمين مالي ي دا بتعليمال يصدرها أمين عمان لالللزام بتنفيذ رو التصريح و ي دا في التصريح مكان طور‬
‫وأرق ووام اآللي ووال ال ووي س ووتق م بنقل ووه و يصو وواار ه ووذا الت ووأمين بقو ورار م وون اللجن ووة ف ووي حو ووال‬ ‫املخلف ووال و األنق ووا‬
‫مخالفته لشرو التصريح ‪.‬‬
‫ا‪ -‬يصدر أمين عمان أو من يف ضه التصريح متضمنا الشرو ال اجب اتتاع ا عنود وضوع املو اا أو حفور الحفور أو‬
‫األ اايود مووع بيووان املسواحة املطلو ب و ال ا و مودة العموول املصوور ب وا كمووا يجووب أن يشوتمل علووى وورو تووأمين‬
‫متطلتال السالمة العامة للم اطنين ‪.‬‬
‫ل من يلق طمما أو انقاضا أو مخلفال في غير املكان املر ي أو اون تصريح أو والف ورو التصوريح ي وق‬ ‫ه‪-‬‬
‫للجنووة املحليووة أو موون تف ضووه يقافووه عوون العموول ف و را لووى حووين تص و يب أوضوواعه و يقووا العق ووال املنص و‬
‫علي ا في القان ن ‪.‬‬
‫و‪ -‬يلرتوب علوى املالوك ضورورة الحصو ل علوى اذن للحفور و اذن لصوب اساسووال التنواا املور ي و اذن لصوب السووطح‬
‫الخرسان للطابق اال ير املر ي و على ان تزال أي مخالفال قتل اصدار اذن الصب ‪.‬‬
‫ز‪ -‬عل ووى املال ووك و امل ن وودس ارف وواأ قو ورار و وع وود ب ووان التن وواا املو وراا الحصو و ل عل ووى اذن الص ووب ل ووه مط ووابق للر ص ووة‬
‫املمن حة و ذلك قتل التدا بأعمال الصب‪.‬‬
‫‪ -‬يصدر أمين عمان أو من يف ضه اذن الصب متضمنا الشرو ال اجب اتتاع ا ل ايال استكمال اعمال‬
‫الصب ‪.‬‬
‫‪ -‬ت دا لية اصدار اذن الحفر و اذن الصب و الشرو ال اجب ت افرها و النماذج املعتمدة لذلك و املرفقال‬
‫املطل ة و ذلك بالتنسيق مع الج ال ذال العالقة وفقا لتعليمال يصدرها املجلس ل ذه ال اية‪.‬‬
‫ي‪ -‬تك ن ال اية من صدار اذن الصب الت قق من ت افر القي ا التنظيمية للتناا و وشمل ت افر االرتدااال و‬
‫النستة امل ية و االرتفاعال و أ عاا م اقف السيارال و ممرا ا و مناورا ا ‪.‬‬

‫‪51‬‬
 ‫املادة ‪51‬‬

‫ودمال امليواه و املجواري وال واتف والك ر وواا فوي منواطق التنظويم افوة ضومن نودأ ت ووع‬ ‫يجوب أن تكو ن طو‬ ‫أ‪-‬‬
‫مسو ووت ى الشو ووار و اا و وول حو وودوا أر املالو ووك طتقو ووا للم اصو ووفال املقو ووررة لكو وول ما و ووا ضو وومن الق و و انين واألنظمو ووة‬
‫والتعليمال من الج ال صاحتة الصالحية ‪.‬‬
‫للجنوة تكليووف طالووب اللوور يي تقووديم طووة اارة حركووة السوير واملوورور ووالل موودة تنفيووذ التنوواا وذلووك للم اقووع‬ ‫ب‪-‬‬
‫ال ووي تك و ن علووى التقاطعووال أو مخووارج و موودا ل الجس و ر و األنفوواأ و امليووااين و الوودواوير و الش و ار املح ريووة و‬
‫منطقة وسط املدينة و ال يج ز املتا رة في تنفيذ التناا أو أي أعمال فيه قتل صدور امل افقة من اللجنة ‪.‬‬
‫علوى امل نودس أن يتلوغ نقابووة امل ندسوين األرانيوين طيووا عنود حصو ل أي مخالفوة لشوورو اللور يي للتنواا الووذي‬ ‫ج‪-‬‬
‫حا ن املخالفة وم قع ا ويتم بالغ األمانة بذلك من الل نقابة امل ندسين األرانيين ‪.‬‬ ‫يشرن عليه م‬

‫املادة ‪52‬‬

‫أ‪ -‬ال يج ز استعمال أي م اا عاكسة للن ر في واج ال التناا الخارجية تؤاي لى زعاج املجاورين أو وشكل طورا علوى‬
‫السالمة العامة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يسوومح باسووتعمال أي لو ن لطووالا أو اهووان أو تل و ين واج ووال التنوواا الخارجيووة بمووا ال يزيوود علووى ( ‪ ) % 20‬موون مسوواحة‬
‫و ذا رغ ووب املال ووك ف ووي‬ ‫تلووك ال اج ووال عل ووى أن تك و ن بقي ووة أل و ان ال اج ووال بل و ن اليج وور الطتيع ووي أو الل و ن األب ووي‬
‫اسووتعمال غيوور ذلووك و ملسوواحة تزيوود علووى ( ‪ ) % 20‬موون مسوواحة واج ووال التنوواا الخارجيووة فيجووب عليووه الحصو ل علووى‬
‫م افقة مستقة من اللجنة ‪.‬‬
‫ووتكال‬ ‫ج‪ -‬ال يج و ز تمدي وود أو تركي ووب أي أج ووزة أو مع وودال ميكانيكي ووة أو أي تج ي وزال فني ووة أ وورى أو تمدي وود ط و‬
‫املياه و الصرن الص ي أو التمديدال الك ر ائية أو امليكانيكية على واج ال التناا شكل ءاهر‪.‬‬
‫ا‪ -‬على مالك التناا أن ي افو على نظافته من الخارج بما في ذلوك اهانوه و قصوارته و طرا وته و ذا امتنوع مالوك التنواا‬
‫عوون القيووام بووأي موون تلووك األعمووال فللجنووة أن تق و م بووذلك نيابووة عوون مالووك التنوواا و ت صوويل افووة التكوواليف مضووافا‬
‫لي و ا ( ‪ ) % 25‬نفقال اارية ‪.‬‬

‫املادة ‪53‬‬

‫أ‪ -‬يصوودر املجلووس التعليمووال املتعلقووة با ر ووااال العامووة ألحكووام التصووميم فووي منطقووة التنظوويم لت ديوود الوونمط املعموواري‬
‫في ا و املظ ر الخار ي للمتان و الفراغال الحضرية بما في ذلك األحكام الخاصة أينما تطلب ذلك‪.‬‬
‫ب‪ -‬ال يج ز القيام بأعمال التناا أو ال دم أو التعديل في املنواطق ال وي ت تو ي علوى متوان ذال مو روث و طوا ع عمرانو و ال وي‬
‫يتم ت ديدها على املخططال التنظيمية كما ال يج ز جراا أي وعديل على املتان اللراثية ال بم افقة اللجنة‪.‬‬

‫‪52‬‬
‫ج‪ -‬عند اراسة التصاميم املعمارية للم اقع اللراثية و املتان الجديدة املحيطوة ب وا يجوب أن تراعوي تلوك التصواميم األسوس و‬
‫املعووايير موون أجوول الحفووا علووى أنمووا و ارتفاعووال و أ ووكال و واج ووال و م و اا التنوواا و األل و ان و االسووتعمال و الك افووة‬
‫العمرانية و مدى انسجام ا مع التي ة العمرانية املحيطة ب ا‪.‬‬
‫ا‪ -‬ي ووتم ت بي ووع م اق ووع املت ووان اللراثي ووة عل ووى مخطط ووال التنظ وويم و ي ووتم تر يص و ا عل ووى أن وعف ووى م وون الرس و م و ذل ووك ل بني ووة‬
‫املطابقة ملخطط التنظيم ‪.‬‬
‫ه‪ -‬يصو وودر املجلو ووس التعليمو ووال الالزمو ووة لت ديو وود الك افو ووة السو ووكنية و الك افو ووة العمرانيو ووة علو ووى ان تراعو ووي ف و ووال التنظو وويم و‬
‫املنطق ووة الحض وورية و طت غرافي ووا و س ووعال الشو و ار و التني ووة الت تي ووة و مس وواحة قطع ووة االر و م وواور التك ي ووف و‬
‫مسارال النقل العام و أي معايير ا رى تتفق و سياسال نم املدينة ‪.‬‬

‫املادة ‪54‬‬

‫نشواا أي أبنيوة فوي املنواطق القريتوة مون أي مطوار ضومن النطواأ الوذي ت وداه املخططوال التنظيميوة أو‬ ‫أ‪ -‬للجنة أن ترف‬
‫أن وسمح بإنشاا تلك األبنية في املناطق املذ رة بالشرو ال ي تراها مناسوتة و ذلوك عود الحصو ل علوى م افقوة الج وة‬
‫املختصة شؤون الطيران ‪.‬‬
‫ب‪ -‬علووى الفنووااأ و املستشووفيال و اور السووينما و املسووار و مخووازن و مسووت اعال التبريوود الكتيوورة و املجمعووال التجاريووة و‬
‫أي اسووتعماالل تقتل و ي طتيع ووا اسووتمرارية ت و افر التيووار الك ر ووائ تركيووب م لوودال احتياطيووة ذاتيووة التش و يل مل اج ووة‬
‫ً‬
‫املتطلتال الضرورية للمتنى وفقا ل سس و امل اصفال ال ي ت داها الج ال ذال العالقة‪.‬‬

‫املادة ‪55‬‬

‫أ‪ -‬ال يج و و و ز صو و وودار ر و و ووي التنو و وواا ال بم جو و ووب مخططو و ووال هندسو و ووية صو و وواارة عو و وون ج و و ووة مخ لو و ووة بالتصو و ووميم أو مكتو و ووب‬
‫هندس و و و و ي مسو و و ووجل لو و و وودى نقابو و و ووة امل ندسو و و ووين األرانيو و و ووين و مصو و و ووااأ علي و و و ووا ما و و و ووا و مسو و و ووت فية للق اعو و و وود و املتطلتو و و ووال‬
‫الفنية ال اراة في اال التناا املعتمدة ‪.‬‬
‫ب و ووذلك للحص و و ل‬ ‫ب‪ -‬علو ووى و وول مو وون ين و و ي القي و ووام بو ووأي مش و وورو عم و ووار أن يقو وودم طلت و ووا ل و ووى اللجنو ووة عل و ووى النم و و ذج الخو ووا‬
‫علو و ووى ر صو و ووة للقيو و ووام ب و و ووذه األعمو و ووال يتو و ووين في و و ووا اسو و ووم امل نو و وودس و علو و ووى هو و ووذا امل نو و وودس أن يقو و وودم الو و ووى اللجنو و ووة نسو و ووخا‬
‫ورقية ونسخة لكلرونية عن ل مما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬سووندال امللكيووة أو ال ث وائق ال ووي ت بووع حووق املالووك فووي التصوورن بوواألر ال ووي سوويق م علي ووا التنوواا و‬
‫سار حسب األص ل ‪.‬‬
‫معتمد و ٍ‬ ‫مخطط أرا‬
‫االرت ووداا واألبني ووة‬ ‫‪ -2‬مخط ووط م ق ووع بمقي وواس ال يق وول ع وون (‪ ) 200/ 1‬يت ووين في ووه م ق ووع التن وواا و ط و‬
‫امل ج و و اة و س و ووعة و اس و ووتقامة و منس و و ب الشو و و ار املتا م و ووة لقطع و ووة األر و منس و و ب ال و ووتال‬
‫لط ابووق التسو ية و األقتيووة و الطووابق األرضو ي و الط ابووق املتكووررة و مناسوويب السوواحال الدا ليووة‬

‫‪53‬‬
 ‫االرتفاعو و ووال و بيو و ووان الت جي و ووه الج رافو و ووي و ط و و و‬ ‫و الج و وودران االسو و ووتنااية و األاراج و طو و و‬
‫املجاري و املناهل و الحفرة التجميعية و بئر املياه و أعماق ا و قياسا ا و ميل وا و ت ضويح مودا ل‬
‫و مخارج السيارال و أي دمال أ رى اا ل حدوا قطعة األر ‪.‬‬
‫ارتفاعوال األر و املناسويب‬ ‫‪ -3‬مخطط طت غرافي بمقيواس ال يقول عون (‪ ) 200/ 1‬يتوين فيوه طو‬
‫للش ار و بيان حال ا ن انع معتودة أو غيور معتودة و حودوا قطعوة األر و أي نشوااال قائموة‬
‫الخدمال املارة بالقطعة‬ ‫س اا انع أبنية أو أس ارا و كذلك مجاري األواية و السي ل و ط‬
‫الض ط العالي املارة بالقطعة أو القطع املتا مة ل ا ن وجدل ‪.‬‬ ‫بما في ا ط‬
‫‪ -4‬مخطووط معموواري بمقيوواس ال يقوول عوون ( ‪ ) 100/1‬للمسوواقط و املقوواطع و ال اج ووال لكاموول التن وواا‬
‫يت ووين في ووه أنو و ا االس ووتعمال و أم وواكن ال وود ل و الخ ووروج و أي معل م ووال ت ض ووي ية أو تفاص وويل‬
‫معمارية أ رى ‪.‬‬
‫‪ -5‬مخطو ووط نشو ووائ بمقيو وواس ال يقو وول عو وون (‪ ) 100/ 1‬ل ساسو ووال و األعمو وودة و الجو وودران و األاراج و‬
‫حا عليه عمق الحفر و ق ة ت مل اللربوة و كوذلك قو ة‬ ‫األسقف و أي تفاصيل انشائية أ رى م‬
‫ت مل الخرسانة و ق ة ت مل الحديد و أي تفاصيل نشائية أ رى ‪.‬‬
‫‪ -6‬مخطو ووط بمقيو وواس ال يقو وول عو وون( ‪ ) 100/1‬للمسو وواقط األفقيو ووة للتمديو وودال الك ر ائيو ووة و ا ن و ووارة و‬
‫ال اتف و التمديدال امليكانيكية ‪.‬‬
‫‪ -7‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 100/1‬لت صويالل تزويود التنواا بالطاقوة الك ر ائيوة و التمديودال‬
‫ال اتفية و املياه و أعمال تصريف املجاري العامة ‪.‬‬
‫‪ -8‬مخط ووط بمقي وواس ال يق وول ع وون ( ‪ ) 100/1‬للتمدي وودال الة ووحية متين ووا علي ووه وس ووائل ص وورن املي وواه‬
‫العاامة ‪.‬‬
‫‪ -9‬مخط ووط بمقي وواس ال يق وول ع وون ( ‪ ) 200/1‬مل وويالن الس ووطح يت ووين في ووه اتجاه ووال ص وورن مي وواه األمط ووار‬
‫وال ل ج و وسائل التصريف وأحجام ا و ر ط ا مع تكة تصريف مياه األمطار‪.‬‬
‫‪ -10‬مخط و ووط بمقي و وواس ال يق و وول ع و وون (‪ ) 100/ 1‬لتنس و وويق امل ق و ووع متين و ووا علي و ووه املس و وواحال الخضو و وراا و‬
‫الرصيف‪.‬‬
‫‪ -11‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 50/1‬يتين فيه الحفرة التجميعية ن وجدل و تفاصيل ا ‪.‬‬
‫‪ -12‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 50/1‬يتين فيه بئر املياه و تفاصيله ‪.‬‬
‫‪ -13‬مخط و ووط بمقي و وواس ال يق و وول ع و وون ( ‪ ) 100/1‬يت و ووين في و ووه مق و وواطع األسو و و ار و الج و وودران االس و ووتنااية و‬
‫تفاصيل ا و كذلك ارتفاع ا عن مست ى األر الطتيعية ‪.‬‬
‫‪ -14‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 200/1‬ملساحال التناا و جدول يتين فيه مساحال التناا‪.‬‬
‫و احتسواب م اقوف‬ ‫‪ -15‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 200/1‬ملساحال االستعماالل و جودول ي‬
‫السيارال حسب ل استعمال ‪.‬‬

‫‪54‬‬
‫‪ -16‬مخطو ووط بمقيو وواس ال يقو وول عو وون ( ‪ ) 100/1‬للطو وورأ و حركو ووة املو وورور متينو ووا عليو ووه مو وودا ل و مخو ووارج‬
‫السيارال و حركة السير و الدوران اا ل القطعة و أماكن الت ميل و التنزيل و االصطفان ‪.‬‬
‫‪ -17‬أي معل مال أ رى تراها اللجنة ضرورية ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يص و و و وودر املجل و و و ووس التعليم و و و ووال املتعلق و و و ووة بمخط و و و ووط س و و و ووير ج و و و ورااال ر و و و ووي التن و و و وواا و لي و و و ووة الت و و و وودقيق للمخطط و و و ووال‬
‫ال ندسية بما في ا التدقيق ا لكلرون و م اصفال املخططال املطل ة ‪.‬‬
‫ا‪ -‬عل و و ووى و و وول م و و وون ينو و و و ي التق و و وودم بطل و و ووب الحصو و و و ل عل و و ووى م افق و و ووة متدئي و و ووة ألي مش و و وورو عم و و ووار أن يق و و وودم طلت و و ووا عل و و ووى‬
‫حا فيه ال اية من الطلب و مرفقا نسخة لكلرونية عن ل مما يلي ‪-:‬‬ ‫م‬ ‫النم ذج الخا‬
‫‪ -1‬سووندال امللكيووة أو ال ثووائق ال ووي ت بووع حووق املالووك فووي التصوورن بوواألر ال ووي سوويق م علي ووا التنوواا و‬
‫معتمد سار حسب األص ل ‪.‬‬ ‫ومخطط أرا‬
‫ارتفاعوال األر و املناسويب‬ ‫‪ -2‬مخطط طت غرافي بمقيواس ال يقول عون ( ‪ ) 200/1‬يتوين فيوه طو‬
‫للش ار و بيان حال ا ن انع معتودة أو غيور معتودة و حودوا قطعوة األر و أي نشوااال قائموة‬
‫الخدمال املارة بالقطعة‬ ‫س اا انع أبنية أو أس ارا و كذلك مجاري األواية و السي ل و ط‬
‫الض ط العالي املارة بالقطعة أو القطع املتا مة ل ا ن وجدل ‪.‬‬ ‫بما في ا ط‬
‫االرتووداا و األبنيووة‬ ‫‪ -3‬مخطووط م قووع بمقيوواس ال يقوول عوون ( ‪ ) 200/1‬يتووين فيووه م قووع التنوواا و ط و‬
‫امل ج و و اة و س و ووعة و اس و ووتقامة و منس و و ب الشو و و ار املتا م و ووة لقطع و ووة األر و منس و و ب ال و ووتال‬
‫لط ابووق التسو ية و األقتيووة و الطووابق األرضو ي و الط ابووق املتكووررة و مناسوويب السوواحال الدا ليووة‬
‫االرتفاعو و ووال و بيو و ووان الت جي و ووه الج رافو و ووي و ط و و و‬ ‫و الج و وودران االسو و ووتنااية و األاراج و طو و و‬
‫املجو وواري و املناهو وول و الحفو وورة االمتصاصو ووية و بئو وور امليو وواه و أعماق و ووا و قياسو ووا ا و ميل و ووا و ت ضو وويح‬
‫مدا ل و مخارج السيارال و أي دمال ا رى اا ل حدوا قطعة األر ‪.‬‬
‫االرتداا ‪.‬‬ ‫‪ -4‬مخطط م قع بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 200/1‬يتين فيه م قع التناا و ط‬
‫و احتسواب م اقوف‬ ‫‪ -5‬مخطط بمقياس ال يقل عن ( ‪ ) 200/1‬ملساحال االستعماالل و جودول ي‬
‫السيارال حسب ل استعمال‪.‬‬
‫‪ -6‬مخطووط معموواري بمقيوواس ال يقوول عوون ( ‪ ) 100/1‬للمسوواقط و املقوواطع و ال اج ووال لكاموول التن وواا‬
‫يت ووين في ووه أنو و ا االس ووتعمال و أم وواكن ال وود ل و الخ ووروج و أي معل م ووال ت ض ووي ية أو تفاص وويل‬
‫معمارية أ رى ‪.‬‬
‫‪ -7‬مخط و ووط بمقي و وواس ال يق و وول ع و وون ( ‪ ) 100/1‬يت و ووين في و ووه مق و وواطع األسو و و ار و الج و وودران االس و ووتنااية و‬
‫ارتفاع ا عن مست ى األر الطتيعية ‪.‬‬
‫‪ -8‬أي معل مال أ رى ضرورية ‪.‬‬
‫ذا لوم يوتم التقودم بطلوب م افقووة أصو لية والل مودة أقصواها سووتة أ و ر مون تواريخ قورار امل افقووة‬ ‫‪-9‬‬
‫املتدئية فيعتبر قرار امل افقة املتدئية الغيا ‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫املادة ‪56‬‬

‫أ‪ -‬علووى اللجن ووة أن تصوودر قراره ووا طيووا بامل افق ووة علووى طل ووب اللوور يي أو وع ووديل الطلووب أو رفض ووه ووالل ( ‪ ) 30‬ي م ووا م وون‬
‫تاريخ وسلم ا الطلب و يتلغ القرار لى املالك بال سيلة ال ي تراها اللجنة مناستة ‪.‬‬
‫ً‬
‫ب‪ -‬تصدر الر صة عد افع الرس م املقررة وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫ج‪ -‬للجن ووة أن وعف و األبني ووة ال ووي تق ووام ل اي ووال ايني ووة أو يري ووة واألبني ووة ال ووي ت ق ووق املع ووايير املعتم وودة ل بني ووة الخض وراا م وون‬
‫ً‬
‫الرس م املقررة ليا أو جزئيا وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫ا‪-‬‬
‫ذا لم يسدا طالب اللور يي الرسو م ا نشوائية املسوت قة عون تور يي التنواا املقلور والل سوتة أ و ر مون تواريخ‬ ‫‪-1‬‬
‫صدور قرار اللجنة املختصة بامل افقة و استكمال ا جرااال الالزمة فيعتبر القرار الغيا ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -2‬ذا لم يتا ر املالك با عمار وفقا لللر يي و الل سنة من تاريخ صدوره يعتبور اللور يي الغيوا باسوت ناا حواالل‬
‫النزا املنظ رة أمام املحاكم و صدور قرار قضائ عدم املتا رة بالتناا ‪.‬‬
‫ه‪ -‬اذا لوم ي صول التنواا علوى ذن و ال ووالل موس سون ال مون تواريخ صودار الر صووة فيسوت فى مون املالوك متلوغ يعوواال‬
‫( ‪ ) % 25‬من رس م اللر يي املقررة عند طلب التجديود لكول سونة تلوي ذلوك التواريخ مقابول تجديود الر صوة علوى أن ال‬
‫تتجاوز رس م التجديد ( ‪ ) % 100‬من الرس م املست قة بم جب أحكام هذا النظام ‪.‬‬

‫املادة ‪57‬‬

‫أ‪ -‬يجوب علوى املالووك عنود تمووام ا عموار أن يتقوودم بطلوب لووى اللجنوة للحصو ل علوى ذن و ال و ي ظور و ال املتنوى قتوول‬
‫ذلك ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يلرتووب علووى الوودوائر و املؤسس ووال العامووة و الخاصووة و الش وور ال املكلفووة بلزويوود األبنيووة باملي وواه و الك ر وواا جميع ووا ع وودم‬
‫ال ‪.‬‬ ‫يصال تلك الخدمال ألي بناا أو تزويده ب ا قتل أن يك ن لد ا نسخة عن ذن ا‬
‫ال على اللجنوة أن تت قوق مون مطابقوة ا عموار فوي امل قوع لشورو اللور يي و أن يكو ن‬ ‫ج‪ -‬ل ايال الحص ل على ذن ا‬
‫ذلك عد االن اا من ‪-:‬‬
‫ال ي ر ي من أجل ا ‪.‬‬ ‫نشاا التناا و جاهزيته لف ال أو االستعمال ل غرا‬ ‫‪-1‬‬
‫تج يووز العوودا الووالزم موون م اقووف السوويارال علووى أن تك و ن أرضووي ا موون الخرسووانة أو معتوودة أو أي‬ ‫‪-2‬‬
‫مااة أ رى تصل لذلك و ت فير املدا ل و املخارج ل ا ‪.‬‬
‫نشاا األس ار و الجدران الخارجية‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ -4‬نشاا الرصيف على الش ار املعتدة ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -5‬ت فير دمال التناا وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -6‬تنسيق املساحال املرص فة و املزروعة (الخضراا) ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫ً‬
‫‪ -7‬تنفيذ األعمال الخارجية بما في ذلك طالا التناا الخار ي وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫و مخلفال التناا من امل قع ‪.‬‬ ‫زالة األبنية املؤقتة و األنقا‬ ‫‪-8‬‬
‫الشتك و ووة العام و ووة لتصو ووريف ميو وواه األمطو ووار أو الشو ووار أو‬ ‫‪ -9‬ر و ووط تص و و ريف ميو وواه األمطو ووار بخطو و و‬
‫ضمن قطعة األر ‪.‬‬ ‫تخزيا ا ضمن زان تجميعي ا‬
‫‪ -10‬ت فير مضخال املياه ال اطسة الالزمة لتس يال املتان حسب مقتل ى الحال ‪.‬‬
‫‪ -11‬ارفاأ اذونال الصب املطل ة ‪.‬‬
‫‪ -12‬رفاأ ااة مطابقة صاارة عن الج ة املخ لة با ران على التنفيذ و مصوااأ علي وا مون نقابوة‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫امل ندسو ووين األرانيو ووين ذا انو ووع الج و ووة املشو وورفة مكتتو ووا هندس و وويا و بم جو ووب التعليمو ووال الص و وواارة‬
‫‪.‬‬ ‫بالخص‬
‫ا‪ -‬يتقووى ذن ا و ال سوواري املفع و ل ملوودة سوونتين ل بنيووة غيوور املكتملووة و ملوودة مووس سوون ال ل بنيووة املكتملووة موون توواريخ‬
‫ال في أي وقع من األوقال في‬ ‫صدوره و يج ز للمالك طلب تجديده عند الحاجة كما و يج ز له الحص ل على ذن‬
‫حال أي وعديل أو ضافة أو و يير في ا عمار ‪.‬‬
‫ال في حال ارتكاب أي مخالفوة ألحكوام هوذا النظوام ال عود زالوة أو تصو يب‬ ‫ال أو منح ذن‬ ‫ه‪ -‬ي ظر تجديد ذن ا‬
‫هذه املخالفة ‪.‬‬
‫ال بم افقة األمين أو من يف ضه في حال لم يطرأ أي و يير عليه وقع صدوره‪.‬‬ ‫و‪ -‬يجدا ذن ا‬

‫املادة ‪58‬‬

‫تخووزين م و اا التنوواا و سك وون للعم ووال و‬ ‫أ‪ -‬يسوومح باألبني ووة املؤقتووة ال ووي تك و ن لخدم ووة عمووار م وور ي قي وود ا نشوواا ألغ ورا‬
‫غرن الح وراس و املكاتووب املؤقتة في م اقع مشاريع مقاوالل التناا أثناا فلرة تنفيذ ا عمار ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يصدر املجلس التعليمال الخاصة باألبنية املؤقتة‪.‬‬
‫ج‪ -‬وس ووت فى رسو و م ب وودل اس ووت الل امل ق ووع ل بني ووة املؤقت ووة و الس وواحال املكشو و فة لخدم ووة اعم ووار م وور ي ملس وواحة األبني ووة‬
‫ً‬
‫املؤقتوة و السواحال املكشو فة بموا يعواال نصوف الرسو م املقووررة للمسواحال وفقوا للفقورة ( أ ) مون املوااة ( ‪ ) 72‬مون هووذا‬
‫النظام ‪.‬‬

‫املادة ‪59‬‬

‫أ‪ -‬يس و وومح بإنش و وواا أبني و ووة عالي و ووة ف و ووي املن و وواطق جميع و و ووا باس و ووت ناا منطق و ووة الس و ووكن األ ض و وور و الس و ووكن الريفو و و و السو و ووكن‬
‫بأحكام اصة أو أي منطقة أ رى ت داها اللجنة على أن وسري على هذه األبنية األحكام التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن يقدم املالك لى اللجنة مخططال تتضمن طلتا للر يي مشرو متكامل بدون تجزئة ‪.‬‬

‫‪57‬‬
‫‪ -2‬أن ال يقل عر الشار الذي تقع عليه القطعة عن ( ‪ ) 16‬ملرا و في حال وق القطعوة علوى أكثور‬
‫موون ووار يجووب أن ال يق وول عوور أحوودها ع وون ( ‪ ) 16‬مل ورا و يج و ز للجن ووة أن وسوومح ببنوواا ع ووال ذا‬
‫ار عدة و عر ( ‪ ) 12‬ملرا لكل ما ا ‪.‬‬ ‫انع القطعة تقع على‬
‫‪ -3‬أن تكو ن النسوتة الطابقيووة ( ‪ ) % 320‬مضوافا لي وا ( ‪ ) % 1‬لكوول ( ‪ ) 50‬ملورا مر عوا تزيوود علوى أحكووام‬
‫تلو ووك املنطقو ووة و وسو ووت نى مو وون حسو وواب النسو ووتة الطابقيو ووة ط ابو ووق األقتيو ووة و التس و و يال و م اقو ووف‬
‫السيارال و طابق السطح و النت اال الز رفية و تاج التناا ‪.‬‬
‫التالي‪-:‬‬ ‫ب‪ -‬تك ن االرتدااال ل بنية العالية على الن‬
‫‪ -1‬املناطق السكنية ‪-:‬‬
‫يج ووب أن يتو و افر مو و ال االرت وودااال الجانبي ووة و الخلفي ووة املق ووررة حس ووب أحك ووام املنطق ووة ال ووي تق ووع في و ووا و‬
‫ً‬
‫يضوان لالرتودااال األماميووة ( ‪ ) 50‬سونتيملرا عوون ول طووابق ضوافي يعلو الط ابوق األر عووة األولوى باسووت ناا‬
‫طابق م اقف السيارال و طابق السطح من مست ى الشار ‪.‬‬
‫‪ -2‬املناطق التجارية و الصناعية و املكاتب ‪:‬‬
‫ً‬
‫يجووب أن تك و ن االرتوودااال حسووب أحكووام املنوواطق ال ووي تقووع في ووا مضووافا لي ووا ( ‪ ) 50‬سوونتيملرا لالرتوودااال‬
‫جميع ووا ع وون وول ط ووابق ض ووافي يعل و الط اب ووق املس ووم ب ووا حس ووب أحك ووام ه ووذا النظ ووام باس ووت ناا ط ووابق‬
‫م اق ووف الس وويارال و ط ووابق الس ووطح م وون مس ووت ى الش ووار و أن يت و افر ض ووعف االرت وودااال م وون ج ووة أي‬
‫قطعة سكنية مجاورة و بدون ارتداا تزايدي ‪.‬‬
‫يك و و و ن ارتفو و ووا التنو و وواا العو و ووالي معو و ووااال لعو و وور الشو و ووار أو أكثو و وور الش و و و ار اوسو و وواعا ذا انو و ووع القطعو و ووة علو و ووى أكثو و وور مو و وون‬ ‫ج‪-‬‬
‫ار يضان لى ذلك معدل مجم االرتدااال األمامية و الجانبية و الخلفية ‪.‬‬
‫يضان معدل االرتدااال املتكررة في األبنية املتدرجة لصال االرتفا املقرر لذلك الجزا من التناا ‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫يضو و ووان الرتفو و ووا التنو و وواا ( ‪ ) 40‬سو و وونتملرا لكو و وول ( ‪ ) 50‬مل و و ورا مر عو و ووا تزيو و وود علو و ووى املسو و وواحة املقو و ووررة ألحكو و ووام املنطقو و ووة علو و ووى‬ ‫ه‪-‬‬
‫أن ال يتجاوز االرتفا مسة عشر طابقا وال يزيد على ( ‪ ) 50‬ملرا ‪.‬‬
‫ذا ان و ووع قطع و ووة األر عل و ووى و ووارعين مختلفو و و املس و ووت ى أو الع و وور فيطت و ووق عل و ووى التن و وواا الع و ووالي ال و ووذي يق و ووام علي و ووا‬ ‫و‪-‬‬
‫األحكو ووام ال و و اراة ف و ووي هو ووذه امل و ووااة بمو ووا فو ووي ذل و ووك أحكو ووام االرت و وودااال ا ضو ووافية ال و و اراة ف و ووي الفقو وورة ( ب ) م و وون هو ووذه امل و ووااة‬
‫ابتداا من الشار األانى ‪.‬‬
‫يجب ت فير م اقف للسيارال تكف املشرو بكامله‪.‬‬ ‫ز‪-‬‬

‫املادة ‪60‬‬

‫للجن ووة املحلي ووة امل افق ووة عل ووى نش وواا أبني ووة عالي ووة تزي وود عل ووى م ووا ورا ال ووني علي ووه ف ووي امل ووااة ( ‪ ) 59‬م وون ه ووذا النظ ووام و ف ووي‬ ‫أ‪-‬‬
‫املنوواطق جميع ووا باس ووت ناا منوواطق الس ووكن األ ض وور و السووكن الريف و و الس ووكن بأحكووام اص ووة أو أي منطق ووة أ وورى‬
‫ً‬
‫ت داها اللجنة وفقا ل حكام و الشرو التالية ‪- :‬‬

‫ول‬ ‫‪ -1‬أن ال تقل مساحة قطعة األر عن ( ‪ ) 10000‬ملر مر ع وتقوع علوى وارعين علوى األقول عور‬
‫ما ما عشرون ملرا حدا أانى ‪.‬‬

‫‪58‬‬
 ‫‪ -2‬أن ال يزيد عدا الط ابق على ( ‪ ) 30‬طابقا ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن ال تزيد النستة امل ية للتناا على ( ‪. ) % 30‬‬
‫‪ -4‬أن ال تزيد النستة الطابقية على ( ‪. ) % 750‬‬
‫‪ -5‬أن يك ن الحد األانى ألي ارتداا ( ‪ ) 20‬ملرا ‪.‬‬
‫‪ -6‬أن تت افر منطقة ضراا ال تقل عن ( ‪ ) % 20‬من مساحة األر ‪.‬‬
‫‪ -7‬أن تت افر م اقف سيارال للمشرو بكامله و بمعدل م قف سيارة لكل ( ‪ ) 75‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫‪ -8‬ذا ان االستعمال املطل ب للتنواا أو ألجوزاا منوه اسوتعماال تجاريوا فوال يجو ز فوتح أبو اب تجاريوة لوه‬
‫ً‬
‫على أي من االرتدااال و يج ز فتح مدا ل للتناا و مخارج له وفقا ملا يتطلته املشرو ‪.‬‬
‫‪ -9‬يج و ز نشوواا أبنيووة فرعيووة علووى الحوود األمووام ل ايووال املراقتووة و الحراسووة علووى أن ال تزيوود مس وواحة‬
‫هذه األبنية على ( ‪ ) 100‬ملر مر ع ‪.‬‬
‫‪ -10‬وست نى من عدا الط ابق و االرتفا املسم ب ما ط ابق الخدمال امليكانيكية ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -11‬يجووب تووأمين بووار ميوواه للتنوواا و م طووة تنقيووة و م لوود ك ر ووائ ضووافي وفقووا للتعليمووال ال ووي تصوودر‬
‫ل ذه ال اية ‪.‬‬
‫‪ -12‬وس ووت فى الرس و و م وفق ووا لتنظو وويم القطع ووة أمو ووا ذا ووان التنظو وويم س ووكنيا فتسو ووت فى الرسو و م وفقو ووا‬
‫للرس م املقررة الستعمال التجاري املحلي ‪.‬‬
‫يج ز استعمال األبنية املشار لي وا فوي هوذه املوااة و املوااة ( ‪ ( 59‬مون هوذا النظوام ملختلوف االسوتعماالل املسوم ب وا فوي‬ ‫ب‪-‬‬
‫هذا النظام باست ناا االستعماالل الصناعية و الحرفية‪.‬‬

‫املادة ‪61‬‬

‫تطتق أحكام املااتين ( ‪ ) 59‬و ( ‪ ) 60‬من هذا النظام في الحالتين التاليتين فقط اون غيرهما‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬األبنية ال ي ر صع بم جب أحكام املااة ( ‪ ) 42‬من النظام امللغى بم جب هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -2‬القرارال و التعديالل التنظيمية ال ي تم بم ج ا منح أحكام اصة استنااا ل اتين املااتين ‪.‬‬
‫ً‬
‫ال تطتووق أحكووام هووذه املووااة علووى أي اضووافال مقلرحووة ل بنيووة و يووتم توور يي ا ضووافال القائمووة غيوور املر صووة وفقووا‬ ‫ب‪-‬‬
‫للمااة ( ‪ ) 71‬من هذا النظام ‪.‬‬

‫املادة ‪62‬‬

‫الدراسال و املتطلتال املرورية ‪-:‬‬

‫الشورو املروريوة للم قووع و وي الشوورو ال اجوب االللوزام ب وا لت قيوق االسووتعمال األفضول لحركووة املورور اا وول‬ ‫أ‪-‬‬
‫حودوا القطعوة م ول نشوواا جزيورة وسوطية فاصوولة موا بوين حوود القطعوة و حود الشووار أو توأمين منطقوة الت ميوول و‬
‫التنزيل أو فصل م اقف السيارال عن بايي االستعماالل في القطعة ‪.‬‬

‫‪59‬‬
‫الدراسوة املروريووة للم قووع ووي ت ديوود متطلتووال امل قووع مون الناحيووة املروريووة سو اا أ انووع اا وول حوودوا القطعووة أو‬ ‫ب‪-‬‬
‫ارج وا موون حيو ت ديوود املوودا ل و املخووارج و حركووة املوورور للسوويارال اا وول حوودوا القطعووة و ت ديوود أموواكن‬
‫روج السيارال ‪.‬‬
‫اراسة األثر املروري يتم عدااها من استشاري معتمد من نقابة امل ندسين يتم من الل ا ‪-:‬‬ ‫ج‪-‬‬

‫‪ -1‬ت لي وول االس ووتعمال للتنو وواا حس ووب التط و و ير املقل وور للم ق ووع مقارنو ووة م ووع ال ضو ووع الق ووائم و ت ديو وود‬
‫و حوودواها و ت ليوول حركووة السووير فووي الش و ار‬ ‫املنطقووة ال ووي ضووعع للدراسووة علووى ورائط ت‬
‫املحيطة و الد ل و الخروج للم قع من الش ار ‪.‬‬
‫ت ليول م اقووف السوويارال ن انووع افيووة حسووب متطلتوال النظووام بت قووع عوودا الوورحالل الناجمووة‬ ‫‪-2‬‬
‫عن االستعماالل املقلرحة‪.‬‬
‫وشمل نتائج اراسة األثر املروري ‪-:‬‬ ‫ا‪-‬‬

‫‪ -1‬ت ديد لفة الت سينال املرورية املطل ة نتيجة وج ا االستعمال املط ر للم قع ‪.‬‬
‫‪ -2‬أثر املشرو على تكة امل اصالل املحيطة و ال ي تتضمن تكة الطرأ و امل اصالل العامة‪.‬‬
‫‪ -3‬ت ديد مسؤوليال الج ة ال اجب لزام ا بإجراا تلك الت سينال املرورية ‪.‬‬
‫‪ -4‬بيان القيمة املضافة من الناحية االقتصااية من تط ير امل قع ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -5‬بيانا بأن امل قع يناسب االستعمال املطل ب ‪.‬‬
‫امل قووع اآلموون موون الناحيووة املروريووة هو ت قيووق الشوورو املروريووة ال ووي تضوومن ال صو ل اآلموون للم قووع موون الناحيووة‬ ‫ه‪-‬‬
‫املروري ووة م وون حيو و مي وول الش و و ار ض وومن املع ووايير و امل اص ووفال املعتم وودة و ت قو ووق املس ووافة اآلمن ووة للرؤي ووة عنو وود‬
‫الخوروج و الوود ل مون و لووى امل قووع و كوذلك ت قووق االنودماج مووع ووتكة الطورأ املحيطووة و ضومان املوورور اآلموون‬
‫للمشاة من و لى امل قع و أي متطلتال أ رى ت قق السالمة و األمان ‪.‬‬

‫املادة ‪63‬‬

‫ً‬
‫يسمح بلر يي م طال املحروقال عد م افقة اللجنة وفقا للشرو التالية ‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬أن ال يقل عر الشار الذي تقوع عليوه م طوة املحروقوال عون ( ‪ ) 20‬ملورا و ال يزيود ان وداره علوى‬
‫( ‪ ) % 5‬مسة في املائة ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ال تقل مساحة قطووعة األر املخصصوة ملحطوة امل و روقال ع وون ( ‪ ) 1000‬ألوف ملور مر وع و أن‬
‫ً‬
‫ال تقوول واج ووا األماميووة عوون ( ‪ ) 30‬ثالثووين مل ورا و عمق ووا عوون ( ‪ ) 30‬مل ورا حوودا أانووى و أن تك و ن‬
‫منتظمة الشكل ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يكو ن للم طووة أسو ار لفيووة ال يقوول ارتفاع ووا عوون ملوورين و أسو ار جانبيووة ال يقوول ارتفاع ووا عوون‬
‫ملر و نصف امللر ‪.‬‬

‫‪60‬‬
‫‪ -4‬أن يك ن للم طة منفذان على الشار العام أحدهما يستعمل للد ل و اآل ر للخروج مع وضوع‬
‫ذلك ‪.‬‬ ‫ارال فسف رية أو ض ئية ت‬
‫‪ -5‬أن تك ن املسافة ما بين حدوا م قع املحطة و ملتقى الطرأ العامة وتقاطعا ا كما يلي ‪-:‬‬
‫( ‪ ) 400‬مل وور ع وون مو وودا ل و مخ ووارج الجسو و ر و التقاطعو ووال العل ي ووة عل ووى ا و ووتالن‬ ‫أ‪-‬‬
‫أن اع ووا و األنفوواأ و أن ال تك و ن املحطووة علووى الطريووق الخوودم املقابوول أو املحوواذي‬
‫للجسر أو النفق ‪.‬‬
‫ب‪ ) 200 ( -‬ملو و و وورعن ملتقو و و ووى و تقو و و وواطع الطو و و وورأ و عو و و وون املنو و و وواطق الحرجو و و ووة و امليو و و ووااين‬
‫العامة و املن نيال‪.‬‬
‫ج‪ -‬ي ظر نشاا املحطال على امليااين العامة ‪.‬‬

‫‪ -6‬يجو و ووب أن تك و و و ن املسو و ووافة مو و ووا بو و ووين م قو و ووع م طو و ووة املحروقو و ووال و املو و وودارس و الكليو و ووال و املعاهو و وود‬
‫و اور العت و و ووااة و املكتتو و و ووال العامو و و ووة و املستشو و و ووفيال و الحو و و وودائق و املتنزهو و و ووال و غيرهو و و ووا ( ‪) 100‬‬
‫ملر حدا أانى تقاس من الحدوا املتجاورة ‪.‬‬
‫‪ -7‬أن تتو و و و افر ف و و ووي م ط و و ووة املحروق و و ووال اورة مي و و وواه ل و و ووحية للرج و و ووال و أ و و وورى للس و و وويدال و تكو و و و ن‬
‫مس و و ووتقلة ع و و وون اورال املي و و وواه املخصص و و ووة للع و و وواملين ف و و ووي املحط و و ووة و و و وودمال ط و و ووارال الس و و وويارال‬
‫و التنا ر ‪.‬‬
‫‪ -8‬أن ال يق و و وول التع و و وود ب و و ووين م ط و و ووة املحروق و و ووال و األ و و وورى ف و و ووي االتج و و وواه ال اح و و وود م و و وون الطري و و ووق ع و و وون‬
‫( ‪ ) 400‬ملر ‪.‬‬
‫‪ -9‬يسو و وومح بإقام و و ووة م ط و و ووة م روق و و ووال مقاب و و وول م ط و و ووة أ و و وورى ذا و و ووان الطري و و ووق مفص و و و ال بجزي و و وورة‬
‫وسطية مستمرة ‪.‬‬
‫‪ -10‬فو و و ووي حو و و ووال و و و ووان الطريو و و ووق غيو و و وور مفص و و و و ل بجزيو و و وورة وسو و و ووطية مسو و و ووتمرة يسو و و وومح بإقامو و و ووة م طو و و ووة‬
‫م روقال مقابل م طة أ رى على أن ال يقل التعد بيا ما عن ( ‪ ) 200‬ملر ‪.‬‬
‫ب‪ -‬للجن ووة اس ووت ناا املحط ووال الخاص ووة باملؤسس ووال و الش وور ال و ال وودوائر ال ووي تق ووام ض وومن ح وودوا أرض و ا والس ووتعماال ا‬
‫علي ا في الفقرة ( أ ) من هذه املااة بم افقة الج ال املعنية ‪.‬‬ ‫الشرو املنص‬ ‫الخاصة من ل أو ع‬
‫ج‪ -‬ال توور ي م طووال املحروقووال فووي املنوواطق السووكنية و ف ووة التنظوويم التجوواري املحلووي ضوومن السووكن مووا عوودا الش و ار‬
‫اعتت ووارال التنظو وويم أو‬ ‫املنظم ووة تج وواري م ل ووي ضو وومن الس ووكن و وس ووت نى م وون ذلو ووك ال وور ي القائم ووة م ووا لو ووم تق ووت‬
‫السالمة العامة ل ااها أو عدم تجديدها ‪.‬‬
‫ا‪ -‬يجو ووب أن تت و و افر فو ووي م طو ووال املحروقو ووال و وورو السو ووالمة العامو ووة ال و ووي تقررهو ووا الج و ووال املختصو ووة جميع و ووا وفق و ووا‬
‫للتشريعال السارية ‪.‬‬

‫‪61‬‬
‫ه‪ -‬يس وومح بت و و فير االسو ووتعماالل املسو وواندة ملحطو ووة املحروقو ووال ضو وومن التنو وواا م و وول غسو وويل سو وويارال غيو ووار زيو ووع ك ر و وواا‬
‫سوويارال بيووع لو ازم زينووة السوويارال طووارال و بنا وور السوويارال صوران لووي بقالووة و أي اسووتعماالل أ وورى مشوواب ة‬
‫ت افق علي ا اللجنة ‪.‬‬
‫رفوواأ اراسووة مروريووة مووع طلووب اللوور يي متينووا علي ووا املوودا ل و املخووارج و حركووة السووير و الوودوران اا وول القطعووة و‬ ‫و‪-‬‬
‫أماكن الت ميل و التنزيل و االصطفان ‪.‬‬
‫يج ووب تو و افر م ط ووة ش ووحن ك ر ووائ للس وويارال بم ووا ال يق وول ع وون نقط ووة ش ووحن لخدم ووة س وويارة واح وودة ووريطة ت ووأمين‬ ‫ز‪-‬‬
‫متطلتال السالمة العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬يس وومح بإنش وواا م ط ووال الش ووحن الك ر ائي ووة للس وويارال ف ووي من وواطق التنظ وويم اف ووة و حس ووب التعليم ووال ال ووي يص وودرها‬
‫املجلس ل ذه ال اية ‪.‬‬

‫املادة ‪64‬‬

‫للر يي قاعال املناستال و صاالل األفرا يجب ت افر املتطلتال والشرو التالية ‪-:‬‬

‫يسوومح بلوور يي قاعووال املناسووتال و صوواالل األف ورا عوود م افقووة اللجنووة و طتقووا ألحكووام هووذا النظووام ضوومن منوواطق‬ ‫أ‪-‬‬
‫التنظيم التالية‪-:‬و‬

‫‪ -1‬منطقة التجاري باست ناا ف ة تنظيم التجاري املحلي ضمن السكن ‪.‬‬
‫‪ -2‬منطقو و ووة الصو و ووناعال باسو و ووت ناا ف و و ووة تنظو و وويم الصو و ووناعال الت يليو و ووة و ف و و ووة تنظو و وويم الصو و ووناعال‬
‫التقنية و األعمال ‪.‬‬
‫يشلر عند م افقة اللجنة على استعمال قاعال املناستال و صاالل األفرا مراعاة ما يلي ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫‪ -1‬أن يكو و و و ن ع و و وور الطري و و ووق ال و و ووذي تق و و ووع علي و و ووه القاع و و ووة أو الص و و ووالة ( ‪ ) 20‬ملو و و ورا ح و و وودا أان و و ووى وأن‬
‫يك ن مفص ال بجزيرة وسطية‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يك و و و ن ع و و وود القاع و و ووة أو الص و و ووالة ع و و وون مو و وودا ل و مخ و و ووارج الجس و و و ر و األنف و و وواأ و التقاطع و و ووال‬
‫العل ية و املفص لة ( ‪ ) 400‬ملر حدا أانى ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يك و و و ن ع و و وود القاع و و ووة أو الص و و ووالة ع و و وون ملتق و و ووى و تق و و وواطع الط و و وورأ و ع و و وون املن و و وواطق الحرج و و ووة و‬
‫املن نيال ( ‪ ) 200‬ملر حدا أانى‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يك و و و ن ع و و وود القاع و و ووة أو الص و و ووالة ع و و وون أق و و وورب اار عت و و ووااة أو مستش و و ووفى مس و و ووافة ( ‪ ) 250‬مل و و ورا‬
‫حدا أانى‪.‬‬
‫‪ -5‬ي ظر نشاا القاعة أو الصالة على امليااين العامة‪.‬‬
‫‪ -6‬أن ال تقو و و وول املسو و و ووافة بو و و ووين القاعو و و ووة أو الصو و و ووالة عو و و وون ( ‪ ) 400‬ملو و و وور ط و و و و لي عو و و وون م قو و و ووع قاعو و و ووة أو‬
‫صالة أ رى ‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫رفاأ اراسة مرورية للمشرو مع طلب اللر يي‪.‬‬ ‫‪-7‬‬
‫‪ -8‬أن ت ق و و ووق القاع و و وة أو الص و و ووالة متطلت و و ووال و و و اال التن و و وواا ال و و و طني م و و وون حي و و و الع و و ووزل الح و و وراري‬
‫والص و و ت قيق ال قاية املناستة للحد من الض ضاا ‪.‬‬
‫‪ -9‬ت و ووأمين اورال ل و ووحية للرج و ووال وأ و وورى للس و وويدال وذل و ووك لك و وول ( ‪ ) 200‬مل و وور مر و ووع م و وون مس و وواحة‬
‫القاعة أو الصالة ‪.‬‬
‫‪ -10‬أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي ‪.‬‬

‫وست نى قاعال املناستال و صاالل األفرا من تطتيق التندين ( ‪ ) 1‬و ( ‪ ) 6‬من الفقورة ( ب ) مون هوذه املوااة ذلوك فوي‬ ‫ج‪-‬‬
‫منطقة الصناعال فقط ‪.‬‬

‫املادة ‪65‬‬

‫للوور يي املوودارس و املنشووتل التعليميووة علووى األراض و ي غيوور املخصصووة للمتووان العامووة ضوومن منوواطق التنظوويم يجووب ت و افر‬
‫املتطلتال والشرو التالية ‪-:‬‬

‫متطلتال امل قع‪- :‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪ -1‬ال يج و و و و و و ز ت و و و و و وور يي امل و و و و و وودارس ف و و و و و ووي من و و و و و وواطق التنظ و و و و و وويم التج و و و و و وواري و الص و و و و و ووناعال و متع و و و و و وودا‬
‫االستعمال ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يك ن امل قع على ارعين ال تزيد سعة أي ما ا عن ( ‪ ) 20‬ملرا‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يكو و و ن امل ق و ووع عي و وودا ع و وون تقاطع و ووال الشو و و ار الرئيس و ووية بمس و ووافة ال تق و وول ع و وون ( ‪ ) 100‬مل و وور‬
‫مقاسة من الحد الخار ي للم قع لى بداية من نى التقاطع‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ال تق و وول املس و ووافة ب و ووين امل ق و ووع و أق و وورب م ط و ووة وقو و و ا ع و وون ( ‪ ) 100‬مل و وور مقاس و ووة م و وون الح و وودوا‬
‫الخارجية ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن ال تقل املسافة بين املنشتل التعليمية في املرحلة الدراسية ذا ا عن اآلو ‪:‬‬
‫أ‪ ) 1000 ( -‬ملر اائري يك ن مركزها م قع املدرسة و ذلك ملدارس التعليم األساس ي‪.‬‬
‫ب‪ ) 2000 ( -‬ملوور اائووري يكو ن مركزهووا م قووع املدرسووة و ذلووك للموودارس ال ان يووة و املوودارس‬
‫ال ي وشمل املراحل الدراسية افة‪.‬‬
‫رفاأ اراسة مرورية مع طلب اللر يي‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية ‪.‬‬ ‫‪-7‬‬

‫‪63‬‬
 ‫أحكام و قي ا التنظيم ‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫‪ -1‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية كما يلي ‪- :‬‬
‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتداا األمام‬
‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتدااال الجانبية‬
‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتداا الخلف‬

‫‪ -2‬يك ن الحد األقص ى للنستة الطابقية ( ‪. ) % 200‬‬

‫‪ -3‬الحد األقص ى للنستة امل ية للتناا ( ‪.) % 50‬‬
‫‪ -4‬ي و و و وودا ارتف و و و ووا األبني و و و ووة بأر ع و و و ووة ط اب و و و ووق عل و و و ووى أن ال يتج و و و وواوز ارتف و و و ووا التن و و و وواا ( ‪ ) 17‬مل و و و ورا م و و و وون‬
‫منس ب بال الطابق األرض ي ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن ال تقل املساحة املخصصة للمنشأة التعليمية عن اآلو ‪-:‬‬
‫مدارس التعليم األساس ي ( ‪ ) 2500‬ملر مر ع ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬مدارس التعليم ال ان ي ( ‪ ) 5000‬ملر مر ع ‪.‬‬
‫ج‪ -‬مدارس وشمل املراحل الدراسية افة ( ‪ ) 7500‬ملر مر ع‪.‬‬

‫‪ -6‬يجو ووب التقيو وود بالحو وود األانو ووى للنسو ووتة امل يو ووة للمسو وواحال املنسو ووقة املزروعو ووة علو ووى أن ال تقو وول عو وون‬
‫( ‪ ) % 15‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬
‫‪ -7‬ي وودا ارتف ووا األس و ار ح و ل قطع ووة األر أو املس وواحة املخصص ووة بم ووا ال يق وول ع وون ( ‪ ) 2.5‬مل وورين‬
‫ونصف امللر من منس ب األر الطتيعية و في ل األح ال ال يزيد ا رتفا على ( ‪ ) 3‬أمتار ‪.‬‬
‫‪ -8‬يس وومح بل وور يي مظ ووالل و طو و الس وواحال ووريطة أن ال تزي وود نس ووتة املظ ووالل عل ووى ( ‪ ) % 20‬م وون‬
‫مسوواحة قطع ووة األر و أن ال يزي وود ارتفاع ووا عل ووى ارتفووا األس و ار و تنش ووأ املظ ووالل م وون أي م ووااة و‬
‫حسب التصميم الذي ت افق عليه اللجنة‪.‬‬
‫‪ -9‬يسمح بلر يي بناا فرعي أو أكثر على أن ال يزيد مجم مسواحا ا علوى ( ‪ ) 50‬ملورا مر عوا و تكو ن‬
‫الحراس ووة و يسوومح بإنش ووائ ا باالرت وودااال األماميووة عل ووى أن ال يزي وود ارتفاع ووا عل ووى ارتف ووا‬ ‫ألغ ورا‬
‫األس ار‪.‬‬
‫‪ -10‬تأمين حيز لجمع النفايال بأن اع ا و وس يل عملية التقاط ا‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -11‬وست فى الرس م وفقا لرس م ف ة التجاري املحلي ‪.‬‬
‫‪ -12‬ال يسمح بإفراز أو تجزئة األبنية في ا‪.‬‬
‫‪ -13‬أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي ‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫املادة ‪66‬‬

‫األطفووال و اور الحضووانة ومراكووز اللربيووة والرعايووة الخاصووة و اور رعايووة املسوونين يجووب ت و افر املتطلتووال و‬ ‫للوور يي ريووا‬
‫الشرو التالية ‪-:‬‬

‫متطلتال امل قع‪- :‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪ -1‬يسمح بلر يص ا ضمن املنطقة السكنية ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يك ن التناا مست فيا لشرو و متطلتال الةحة والسالمة العامة ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يكو ن امل قووع عيوودا عوون تقاطعووال الش و ار الرئيسووية بمسووافة ال تقوول عوون ( ‪ ) 100‬ملوور مقاسووة‬
‫من الحد الخار ي للم قع الى بداية من نى التقاطع ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يك ن للتناا له مد ل مستقل و منفذ رئيس ي و متا ر على الشار ‪.‬‬
‫األطف ووال و مراك ووز اللربي ووة و الرعايو ووة‬ ‫‪ -5‬أن تخص ووي مس وواحة مل وورين م وور عين لك وول طالو ووب ف ووي ري ووا‬
‫الخاصة كساحة ارجية على أن ال تقل مساح ا عن ( ‪ ) 80‬ملرا مر عا ‪.‬‬
‫‪ -6‬أن ال تقل املسافة بين اور الحضانة عن( ‪ ) 250‬ملر اائري مركزها م قع الحضانة ‪.‬‬
‫‪ -7‬يجوب أن تكو ن األبنيووة ل ايووال مراكووز اللربيووة و الرعايووة الخاصووة مسووتقلة و ال وشوولرك فووي ممرا ووا و‬
‫دما ا مع أي بناا ر و يراعى أن تك ن صالحة لخدمة ذوي ا حتياجال الخاصة‪.‬‬
‫األطفال و مراكز اللربية و الرعاية الخاصة مع طلب اللر يي ‪.‬‬ ‫رفاأ اراسة مرورية لريا‬ ‫‪-8‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية ‪.‬‬ ‫‪-9‬‬
‫‪ -10‬وست نى اور الحضوانة الخاصوة فوي املؤسسوال و الشور ال و الودوائر ال وي تقوام ضومن حودوا أرضو ا‬
‫علي و ووا فو ووي هو ووذه املو ووااة بم افقو ووة‬ ‫الشو وورو املنص و و‬ ‫و السو ووتعماال ا الخاصو ووة مو وون و وول أو ع و و‬
‫الج ال املعنية ومن متطلتال تأمين م اقف السيارال ال اراة في املااة ( ‪ ) 27‬من هذا النظام ‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ -11‬أن ال تقل املسافة بين ريا األطفال عن (‪ ) 250‬ملرا اائريا مركزها م قع ريا األطفال ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أحكام و قي ا التنظيم ‪- :‬‬
‫‪ -1‬تطتق أحكام املنطقة السكنية ال ي يقع في ا التناا‬
‫‪ -2‬م و و ووع مراع و و وواة أي أحك و و ووام اص و و ووة ت و و وورا عل و و ووى املخطط و و ووال التنظيمي و و ووة ال يكلي و و ووة أو التفصو و و وويلية‬
‫ي و و و وودا ارتف و و و ووا األبني و و و ووة بأر ع و و و ووة ط اب و و و ووق عل و و و ووى أن ال يتج و و و وواوز ارتف و و و ووا التن و و و وواا ( ‪ ) 17‬مل و و و ورا م و و و وون‬
‫منس ب بال الطابق األرض ي‪.‬‬
‫‪ -3‬يجو و ووب التقيو و وود بالحو و وود األانو و ووى للنسو و ووتة امل يو و ووة للمسو و وواحال املنسو و ووقة املزروعو و ووة علو و ووى أن ال تقو و وول‬
‫عن ( ‪ ) % 15‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬
‫األطفال و الحضانة بإنشاا مظالل و ط الساحال الخارجية ريطة ‪:‬‬ ‫‪ -4‬يسمح لريا‬
‫أن ال تزيد نستة املظالل على ( ‪ ) % 30‬من مساحة الساحة الخارجية‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪65‬‬
 ‫ب‪ -‬أن ال يزيد ارتفاع ا على ارتفا األس ار‪.‬‬
‫ج‪ -‬تنشأ املظالل من أي مااة و حسب التصميم الذي ت افق عليه اللجنة‪.‬‬

‫‪ -5‬تطت و و ووق اال و و وولراطال و امل اص و و ووفال الفني و و ووة الو و و و اراة ف و و ووي و و و و اال التن و و وواا الو و و و طني املعمو و و و ل ب و و ووا‬
‫ل بنية ال ي تر ي حسب ال ايال ال اراة الذكر أعاله‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -6‬وست فى الرس م وفقا لرس م ف ة التجاري املحلي‪.‬‬
‫‪ -7‬أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي ‪.‬‬

‫املادة ‪67‬‬

‫للو و و وور يي املستش و و و ووفيال عل و و و ووى االراض و و و و ي غي و و و وور املخصص و و و ووة للمتو و و ووان العام و و و ووة ض و و و وومن منو و و وواطق التنظ و و و وويم يج و و و ووب ت و و و و افر‬
‫املتطلتال و الشرو التالية ‪-:‬‬
‫األحكام العامة للمستشفيال ‪- :‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫‪ -1‬يسو و و وومح باالسو و و ووتعماالل التجاريو و و ووة اا و و و وول متو و و ووان املستشو و و ووفيال علو و و ووى أن ال تزيو و و وود نسو و و ووت ا علو و و ووى‬
‫و أن تكو و و و و ن مو و و و وون الخ و و و وودمال التجاريو و و و ووة املس و و و وواندة للمستشو و و و ووفى‬ ‫( ‪ ) % 5‬م و و و وون مسو و و و وواحة األر‬
‫م و و وول بيو و ووع الزه و و و ر و ال و و وودايا و النظو و ووارال الطتيو و ووة و كفتيريو و ووا و مو و ووا فو و ووي حكم و و ووا و يج و و و ز صو و وودار‬
‫ر و ووي م و وون ل و ووا ش و ووكل منفص و وول ع و وون املستش و ووفى عل و ووى أن تكو و و ن م و وودا ل ا م و وون و ووالل جس و ووم‬
‫التناا و ال يسمح بفتح أب اب ارجية ل ا مطلة على االرتدااال‪.‬‬
‫دمي و و ووة للمستش و و ووفى م و و وول الخ و و ووزين و‬ ‫‪ -2‬يس و و وومح باس و و ووتخدام ط و و ووابق أو ط اب و و ووق األقتي و و ووة ألغ و و ورا‬
‫املط و و و ووابخ و غ و و و وورن األ و و و ووعة و غ و و و وورن امللف و و و ووال و التنظي و و و ووف و غيره و و و ووا و ذل و و و ووك حس و و و ووب طتيع و و و ووة‬
‫التصميم‪.‬‬
‫‪ -3‬تأمين حيز لجمع النفايال بأن اع ا و وس يل عملية التقاط ا‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -4‬وست فى الرس م وفقا لرس م ف ة التجاري املحلي ‪.‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫‪ -6‬ال يسمح بإفراز أو تجزئة األبنية‪.‬‬
‫‪ -7‬أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي ‪.‬‬
‫ب‪ -‬متطلتال امل قع ‪-:‬‬
‫‪ -1‬أن يك ن امل قع على ارعين ال تقل سعة أحدهما عن ( ‪ ) 20‬ملرا ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكو و و ن امل ق و ووع عي و وودا ع و وون تقاطع و ووال الشو و و ار الرئيس و ووية بمس و ووافة ال تق و وول ع و وون ( ‪ ) 100‬مل و وور‬
‫مقاسة من الحد الخار ي للم قع لى بداية من نى التقاطع‪.‬‬
‫‪ -3‬أن ال تق و وول املس و ووافة ب و ووين امل ق و ووع و أق و وورب م ط و ووة وقو و و ا ع و وون ( ‪ ) 100‬مل و وور مقاس و ووة م و وون الح و وودوا‬
‫الخارجية‪.‬‬

‫‪66‬‬
 ‫‪ -4‬أن تك ن الش ار املحيطة بامل قع منة من الناحية املرورية ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن تك ن الش ار املؤاية لى امل قع متعداة لتجنب االزاحام ‪.‬‬
‫رفاأ اراسة مرورية مع طلب اللر يي ‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫ج‪ -‬أحكام و قي ا التنظيم ‪- :‬‬
‫‪ -1‬أن ال تقل املساحة املخصصة للمستشفيال الخاصة عن اآلو ‪-:‬‬
‫مستشفى متخصي ( ‪ ) 2500‬ملر مر ع ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬مستشفى عام ( ‪ ) 5000‬ملر مر ع ‪.‬‬

‫‪ -2‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية كما يلي‪- :‬‬

‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتداا األمام‬

‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتداا الجانبي‬
‫( ‪ ) 8‬أمتار‬ ‫االرتداا الخلف‬

‫‪ -3‬أن يك ن الحد األقص ى للنستة الطابقية ( ‪) % 300‬‬

‫‪ -4‬الحد األعلى للنستة امل ية للتناا ( ‪. ) % 50‬‬
‫‪ -5‬ي و و و وودا ارتف و و و ووا األبني و و و ووة س و و و ووتة ط اب و و و ووق عل و و و ووى أن ال يتج و و و وواوز ارتف و و و ووا التن و و و وواا ( ‪ ) 25‬ملو و و و ورا م و و و وون‬
‫منس ب بال الطابق األرض ي ‪.‬‬
‫‪ -6‬يجو و ووب التقيو و وود بالحو و وود األانو و ووى للنسو و ووتة امل يو و ووة للمسو و وواحال املنسو و ووقة املزروعو و ووة علو و ووى أن ال تقو و وول‬
‫عن ( ‪ ) % 15‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬
‫ا‪ -‬على الرغم مما ورا في الفقرتين ( ب ) و ( ج ) من هذه املااة للجنة امل افقة على تر يي املستشفيال‬
‫وفقا للمتطلتال و الشرو التالية ‪-:‬‬

‫‪ -1‬متطلتال امل قع ‪-:‬‬

‫أن يك ن امل قع على ارعين ال تقل سعة أحدهما عن ( ‪ ) 20‬ملرا‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬أن يك و و ن امل ق و ووع عي و وودا ع و وون تقاطع و ووال الش و و ار الرئيس و ووية بمس و ووافة ال تق و وول ع و وون‬
‫( ‪ ) 100‬ملر مقاسة من الحد الخار ي للم قع لى بداية من نى التقاطع‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ال تق وول املس ووافة ب ووين امل ق ووع و أق وورب م ط ووة وق و ا ع وون ( ‪ ) 100‬مل وور مقاس ووة م وون‬
‫الحدوا الخارجية‪.‬‬
‫ا‪ -‬أن تك ن الش ار املحيطة بامل قع منة من الناحية املرورية ‪.‬‬
‫ه‪ -‬أن تك ن الش ار املؤاية لى امل قع متعداة لتجنب االزاحام ‪.‬‬

‫‪67‬‬
‫و مع ووايير‬ ‫رفوواأ اراس ووة تخطيطيووة و تنظيمي ووة للم قووع و املنطق ووة املحيطووة ب ووه ت‬ ‫و‪-‬‬
‫ا تيار امل قع ‪.‬‬
‫ز‪ -‬ارفاأ اراسة أثر مروري للمشرو مع طلب اللر يي ‪.‬‬
‫‪ -2‬أحكام و قي ا التنظيم ‪:‬‬
‫أن ال تقل مساحة قطعة األر عن عشرة الن ملر مر ع‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫ب‪ -‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية كما يلي‪-:‬‬

‫( ‪ ) 20‬ملرا ‪.‬‬ ‫االرتداا األمام‬

‫( ‪ ) 20‬ملرا ‪.‬‬ ‫االرتداا الجانبي‬
‫( ‪ ) 20‬ملرا ‪.‬‬ ‫االرتداا الخلف‬

‫ج‪ -‬أن يك ن الحد األقص ى للنستة الطابقية ( ‪. ) % 350‬‬

‫ا‪ -‬الحد األقص ى للنستة امل ية للتناا ( ‪. ) % 30‬‬
‫ه‪ -‬ي وودا ارتفووا األبنيووة علووى أن ال يتجوواوز ارتفووا التنوواا ( ‪ ) 60‬مل ورا موون منس و ب بووال‬
‫الطابق األرض ي ‪.‬‬
‫و‪ -‬أن تت افر منطقة ضراا ال تقل عن ( ‪ ) % 20‬من مساحة األر ‪.‬‬

‫املادة ‪68‬‬

‫للر يي الفنااأ و األجن ة الفندقية يجب ت افر املتطلتال و الشرو التالية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬األحكوام العامووة للفنووااأ و األجن وة الفندقيووة فووي منطقوة املكاتووب و السووكن مون ف ووال سووكن ( أ ب ج ا )‬
‫و السكن الشعبي ‪:‬‬
‫‪ -1‬يجو ووب التقيو وود بالحو وود األانو ووى للنسو ووتة امل يو ووة للمسو وواحال املنسو ووقة املزروعو ووة علو ووى أن ال تقو وول عو وون‬
‫( ‪ ) % 15‬من مساحة قطعة األر ‪.‬‬
‫دمي ووة م وول الخ ووزين و املط ووابخ و ال س وويل و‬ ‫‪ -2‬يسوومح باس ووتخدام ط ووابق أو ط ابووق األقتي ووة ألغ ورا‬
‫التنظيف و غيرها و ذلك حسب طتيعة التصميم ‪.‬‬
‫‪ -3‬يسوومح باالسووتعماالل التجاريووة اا وول متووان الفنووااأ و األجن ووة الفندقيووة علووى أن ال تزيوود نسووت ا‬
‫عل ووى ( ‪ ) % 5‬م وون مس وواحة األر وأن تكو و ن م وون الخ وودمال التجاري ووة املس وواندة للفن ووااأ م وول بي ووع‬
‫الت ووف و ال وودايا و صووال ن حالقووة و مكاتووب ت ووأجير السوويارال السووياحية و مووا ف وي حكم ووا و يج و ز‬
‫صدار ر ي م ن ل ا شكل منفصل عن الفنودأ علوى أن تكو ن مودا ل ا مون والل اا ول جسوم‬
‫التناا و ال يسمح بفتح أب اب ارجية ل ا مطلة على االرتدااال‪.‬‬

‫‪68‬‬
‫‪ -4‬يس و وومح بل و وور يي قاع و ووال املناس و ووتال و الحف و ووالل و ذل و ووك فق و ووط للفن و ووااأ و األجن و ووة الفندقي و ووة‬
‫املص وونفة أر ووع نجو و م ف ووأكثر فق ووط علو وى أن ال يزي وود مجمو و مس وواحا ا عل ووى ( ‪ ) % 12‬م وون جمو ووالي‬
‫املساحة الطابقية‪.‬‬
‫‪ -5‬وست فى الرس م وفق رس م ف ة التجاري املحلي ‪.‬‬
‫‪ -6‬تأمين حيز لجمع النفايال بأن اع ا و وس يل عملية التقاط ا‪.‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية‪.‬‬ ‫‪-7‬‬
‫‪ -8‬ال يسمح بإفراز أو تجزئة األبنية‪.‬‬
‫‪ -9‬أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي ‪.‬‬
‫ب‪ -‬الفن و و و ووااأ و األجن و و و ووة الفندقي و و و ووة ض و و و وومن ف و و و ووة تنظ و و و وويم الس و و و ووكن م و و و وون ف و و و ووال س و و و ووكن ( أ ب ج ا ) و‬
‫السكن الشعبي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬امل قع ‪ :‬أن يك ن عر الطريق الذي يقع عليه التناا ( ‪ ) 16‬ملرا حدا أانى‪.‬‬
‫‪ -2‬أحكام و قي ا التنظيم ‪:‬‬
‫يك و ن الحوود األانووى للمسوواحة املخصصووة للفنووااأ و األجن ووة الفندقيووة ضوومن ف ووة‬ ‫أ‪-‬‬
‫تنظوويم السووكن ال ووي تقووع في ووا بمووا يعوواال م لووي املسوواحة املقووررة للحوود األانووى لففوراز‬
‫ً‬
‫وفقا ألحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يك ن الحد األانى لالرتدااال الجانبية والخلفيوة للتنواا بموا يعواال م لوي االرتودااال‬
‫املحو ووداة ضو وومن منطقو ووة السو ووكن ال و ووي يق و وع في و ووا التنو وواا و فو ووي حو ووال وج و و ا حو وودوا‬
‫مشولركة موع منواطق تنظويم أ ورى يكو ن الحود األانوى لالرتودااال الجانبيوة والخلفيوة‬
‫حسب منطقة السكن ال ي يقع في ا التناا ‪.‬‬
‫ج‪ -‬تك ن النستة امل ية حسب منطقة السكن ال ي يقع في ا التناا‪.‬‬
‫ا‪ -‬ي وودا ارتف ووا األبني ووة س ووتة ط اب ووق عل ووى أن ال يتج وواوز ارتف ووا التن وواا ( ‪) 25‬مل ورا م وون‬
‫منس ب بال الطابق األرض ي‪.‬‬
‫ج‪ -‬على الرغم مما ورا في الفقرة ( ب ) من هذه املااة للجنة امل افقة على تر يي الفنااأ وفقا للشرو‬
‫التالية ‪- :‬‬
‫‪ -1‬امل قع‪-:‬‬
‫أن يك ن امل قع على ارعين ال تقل سعة أحدهما عن (‪ )16‬ملرا‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫و مع ووايير‬ ‫رفوواأ اراس ووة تخطيطيووة و تنظيمي ووة للم قووع و املنطق ووة املحيطووة ب ووه ت‬ ‫ب‪-‬‬
‫ا تيار امل قع ‪.‬‬
‫رفاأ اراسة أثر مروري للمشرو مع طلب اللر يي‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫‪ -2‬أحكام و قي ا التنظيم ‪:‬‬
‫أن ال تقل مساحة قطعة األر عن عشرة الن ملر مر ع ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫‪69‬‬
 ‫ب‪ -‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية كما يلي‪-:‬‬

‫( ‪ ) 20‬ملرا‬ ‫االرتداا األمام‬

‫( ‪ ) 20‬ملرا‬ ‫االرتداا الجانبي‬
‫( ‪ ) 20‬ملرا‬ ‫االرتداا الخلف‬

‫ج‪ -‬يك ن الحد األقص ى للنستة الطابقية ( ‪. ) % 350‬‬

‫ا‪ -‬يك ن الحد األقص ى للنستة امل ية للتناا ( ‪. ) % 30‬‬
‫ه‪ -‬ي وودا ارتفووا األبنيووة علووى أن ال يتجوواوز ارتفووا التنوواا ( ‪ ) 60‬مل ورا موون منس و ب بووال‬
‫الطابق االرض ي ‪.‬‬
‫و‪ -‬أن تت افر منطقة ضراا ال تقل عن ( ‪ ) % 20‬من مساحة األر ‪.‬‬

‫املادة ‪69‬‬

‫للر يي سكن الطلتة و الشقق املفرو ة في منطقوة السوكن ضومن ف وال سوكن ( أ ب ج ا ) و السوكن الشوعبي يجوب‬

‫ت افر املتطلتال و الشرو التالية ‪-:‬‬

‫تطتيق األحكام ال ي تطتق على منطقة السكن ال اقعة ضما ا قطعة األر أو أي أحكام ترا على املخططال‬ ‫أ‪-‬‬
‫ال يكلية و التفصيلية باست ناا االرتدااال فيك ن الحد األانى لالرتدااال الجانبية و الخلفية للتناا بما يعاال‬
‫م لي االرتدااال لف ة تنظيم السكن ال ي يقع في ا التناا و في حال وج ا حدوا مشلركة مع مناطق تنظيم ا رى‬
‫يك ن الحد األانى لالرتدااال الجانبية والخلفية حسب منطقة السكن ال ي يقع في ا التناا ‪.‬‬
‫يجب ت فير مكتب استقتال و دمال النزالا بمساحة ال تزيد على ( ‪ ) 25‬ملرا مر عا ‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫يجب التقيد بالحد األانى للنستة امل ية للمساحال املنسقة املزروعة على أن ال تقل عن ( ‪ ) % 15‬من مساحة‬ ‫ج‪-‬‬
‫قطعة األر ‪.‬‬
‫ً‬
‫وست فى الرس م وفقا لرس م ف ة التجاري املحلي ‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية‪.‬‬ ‫ه‪-‬‬
‫ال يسمح بإفراز أو تجزئة األبنية‪.‬‬ ‫و‪-‬‬
‫ان يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي‪.‬‬ ‫ز‪-‬‬

‫املادة ‪70‬‬

‫للر يي اور العتااة يجب ت افر املتطلتال و الشرو التالية‪-:‬‬

‫أ‪ -‬أن ال تقل املساحة املخصصة لدور العتااة عن ( ‪ ) 1000‬ملر مر ع‬
‫ب‪ -‬يك ن الحد األانى لالرتدااال باألمتار الط لية كما يلي‪- :‬‬

‫‪70‬‬
 ‫(‪ )8‬أمتار‬ ‫االرتداا األمام‬
‫(‪ )4‬أمتار‬ ‫االرتداا الجانبي‬
‫(‪ )4‬أمتار‬ ‫االرتداا الخلف‬

‫يك ن الحد األعلى للنستة امل ية للتناا ( ‪. ) % 40‬‬ ‫ج‪-‬‬

‫ي دا ارتفا األبنية بأر عة ط ابق على أن ال يتجاوز ارتفا التناا ( ‪ ) 18‬ملرا من منس ب بال الطابق األرض ي‬ ‫ا‪-‬‬
‫باست ناا اور العتااة ضمن ف ال تنظيم السكن األ ضر والسكن الخا في دا االرتفا وعدا األاوار ل ا‬
‫حسب ما ه مقرر في األحكام التنظيمية لتلك الف ال و وست نى من االرتفا القتاب و املتذن و أبراج الكنائس‪.‬‬
‫يجب التقيد بالحد األانى للنستة امل ية للمساحال املنسقة املزروعة على أن ال تقل عن ( ‪ )% 15‬من مساحة‬ ‫ه‪-‬‬
‫قطعة األر ‪.‬‬
‫أن ال تقل املسافة بين أقرب اار عتااة مشاب ة عن ( ‪ ) 500‬ملر اائري مركزها م قع اار العتااة ‪.‬‬ ‫و‪-‬‬
‫يسمح باصطفان السيارال في ال مانية أمتار األولى من االرتداا األمام كد ل متا ر على أن تك ن مالصقة‬ ‫ز‪-‬‬
‫لجسم التناا ‪.‬‬
‫ً‬
‫ت تسب الرس م وفقا لرس م ف ة التجاري املحلي و وعفى اور العتااة من الرس م املقررة ليا أو جزئيا بم جب‬ ‫‪-‬‬
‫أحكام هذا النظام ‪.‬‬
‫ريطة عدم استخدام ا ل ايال قامة األفرا ‪.‬‬ ‫يسمح ب ج ا صالة متعداة األغرا‬ ‫‪-‬‬
‫رفاأ م افقة الج ال املعنية‪.‬‬ ‫ي‪-‬‬
‫ال يسمح بإفراز أو تجزئة األبنية‪.‬‬ ‫ك‪-‬‬
‫أن يقدم طلب م افقة متدئية قتل السير بإجرااال اللر يي‪.‬‬ ‫ل‪-‬‬
‫على الرغم مما ورا في الفقرة ( ب ) من هذه املااة فإنه يج ز للجنة تخفي الحد األانى لالرتدااال بنستة ال‬ ‫م‪-‬‬
‫تزيد على ( ‪ ) % 25‬و ذلك ل ايال االتجاهال الج رافية لن ا ٍ اينية ‪.‬‬

‫املادة ‪71‬‬

‫أ‪ -‬ذا قررل اللجنة تخفي أي قيد في أحكام و رو التنظويم املقوررة ألي سوبب مون األسوتاب الو اراة فوي الفقورة ( ‪) 1‬‬
‫موون املو ووااة ( ‪ ) 37‬م وون الق ووان ن و ب وودوا النس ووب امل ي ووة في ووا فتسووت فى م وون طال ووب الل وور يي الرس و م املق ووررة ف ووي ه ووذا‬
‫النظام ضافة لى رسم ضافي نسبته ( ‪ ) % 20‬من تلك الرس م ‪.‬‬
‫ب‪ -‬للجنة تخفيف القي ا ال اراة في أحكام و رو التنظيم ل بنيوة القائموة قتول تواريخ (‪ )2005/3/21‬ب يو ال تتجواوز‬
‫نستة التخفيف ( ‪ ) % 50‬في ف ال تنظيم سوكن ( أ ) و ( ب ) و ف وة تنظويم السوكن األ ضور و منواطق التنظويم األ ورى‬
‫و ( ‪ ) % 75‬لتايي ف ال منطقة السكن ‪.‬‬
‫ج‪ -‬للجن ووة تخفي ووف القيو و ا ال و اراة ف ووي أحك ووام و وورو التنظ وويم ل بني ووة القائم ووة قت وول ت وواريخ ص وودور ه ووذا النظ ووام وال ووي‬
‫أنشووئع عوود توواريخ (‪ )2005 /3 / 20‬ب ي و ال تتجوواوز نسووتة التخفيووف ( ‪ ) % 25‬فووي ف ووال تنظوويم سووكن ( أ ) و ( ب ) و‬
‫ف ة تنظيم السكن األ ضر و مناطق التنظيم األ رى و(‪ )%50‬لتايي ف ال منطقة السكن ‪.‬‬

‫‪71‬‬
‫ا‪ -‬تطتق نسب التخفيف ال اراة في الفقرتين ( ب ) و ( ج ) من هذه املااة علوى الحواالل التاليوة لقواا الرسو م املتينوة لكول‬
‫ما ا أو ل دم التناا القائم في ا ‪-:‬‬
‫‪ -1‬للجنووة ت وور يي أبني ووة مقلرح ووة أو أبنيووة قائم ووة ف و أ أبني ووة قائمووة مر ص ووة بم ج ووب ر ووي من ووع‬
‫علي و ووا فو ووي الق و و انين واألنظمو ووة سو ووارية‬ ‫لتلو ووك األبنيو ووة القائمو ووة كتس و و يالل وزيو ووااال غيو وور منص و و‬
‫علي وا فوي الفقوورة‬ ‫املفعو ل قتول العمول بأحكووام هوذا النظوام على أن وسووت فى عا وا الرسو م املنصو‬
‫( ب ) من املااة ( ‪ ) 72‬من هذا النظام بالنستة ل جزاا القائمة و املقلرحة ال وي ال تت افوق و أحكوام‬
‫التنظيم ال اراة في هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -2‬للجن ووة تو وور يي األبني ووة القائمو ووة ال ووي انو ووع ق وود أنشو ووئع ش ووكل ال يت افو ووق م ووع ر ص و و ا الصو وواارة‬
‫بم جووب األنظمووة و الق و انين السووارية املفعو ل قتوول العموول بأحكووام هووذا النظووام و وسووت فى الرس و م‬
‫علي وا فوي الفقوورة ( ب ) مون املوااة ( ‪ ) 72‬موون هوذا النظوام ل جوزاا ال وي ال تت افوق و أحكووام‬ ‫املنصو‬
‫التنظيم ال اراة في هذا النظام‪.‬‬
‫علي وا فوي‬ ‫‪ -3‬للجنة تور يي أبنيوة مقلرحوة فو أ األبنيوة القائموة مر صوة و وسوت فى الرسو م املنصو‬
‫الفقورة ( ب ) مون املوااة ( ‪ ) 72‬موون هوذا النظوام ل جوزاا ال وي ال تت افوق و أحكووام التنظويم الو اراة فووي‬
‫هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -4‬للجن ووة ت وور يي أبني ووة قائم ووة غي وور مر ص ووه و وع ووذر تطتي ووق أحك ووام القو و انين و األنظم ووة الس ووارية‬
‫علي ووا ف ووي الفق وورة ( ب ) م وون امل ووااة‬ ‫املفع و ل علي ووا عن وود نش ووائ ا و وس ووت فى عا ووا الرس و م املنص و‬
‫( ‪ ) 72‬من هذا النظام ل جزاا ال ي ال تت افق و أحكام التنظيم ال اراة في هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -5‬للجنوة توور يي األبنيووة القائمووة غيور املر صووة أو األبنيووة القائمووة فو أ أبنيووة مر صووه و ال تتعووار‬
‫مع أحكام هذا النظام عند بنائ ا‪.‬‬
‫علي و ووا فو ووي الفق و وورة ( أ ) م و وون املو ووااة ( ‪ ) 72‬م و وون هو ووذا النظ و ووام ل بني و ووة و‬ ‫‪ -6‬وسو ووت فى الرس و و م املنص و و‬
‫علي ووا فووي الفقوورة ( أ ) موون املووااة ( ‪ ) 72‬موون‬ ‫الزيووااال املقلرحووة و يسووت فى م و ال الرس و م املنص و‬
‫هذا النظام ل بنية و الزيااال القائمة املطل ب تر يص ا ‪.‬‬
‫ه‪ -‬للجن و و ووة ت و و وور يي أج و و وزاا األبني و و ووة القائم و و ووة ال و و ووي تخ و و ووالف أحك و و ووام التنظ و و وويم املق و و ووررة ع و و وود ص و و وودور ه و و ووذا النظ و و ووام ذا‬
‫ان و و ووع نس و و ووتة ه و و ووذه املخالف و و ووال ال تتج و و وواوز ( ‪ ) % 3‬م و و وون القيو و و و ا التنظيمي و و ووة املق و و ووررة أو االحك و و ووام ال و و و اراة ف و و ووي ه و و ووذا‬
‫النظ و ووام ذا ان و ووع ه و ووذه املخالف و ووال ناجم و ووة ع و وون أس و ووتاب نش و ووائية أو فني و ووة عل و ووى أن يس و ووت فى ع و وون تل و ووك التج و وواوزال‬
‫م ال الرس م املنص علي ا في الفقرة ( ب ) من املااة ( ‪ ) 72‬من هذا النظام ‪.‬‬
‫و‪ -‬علوى الوورغم ممووا ورا فووي الفقوورة ( ه ) موون هووذه املووااة ذا أقوويم بنواا بوودون توور يي عوود صوودور هووذا النظووام أو تووم نشوواا‬
‫زيووااال قائمووة ال تت افووق و أحكووام التنظوويم ال و اراة فووي هووذا النظووام و تتجوواوز نسووتة املخالفووال املقووررة فووي الفقوورة ذا ووا‬
‫بمووا ال يزيوود علووى النسووب امل يووة املقووررة لتخفووي أي قيوود فووي أحكووام و وورو التنظوويم املقووررة فووي امل ووااة ( ‪ ) 37‬موون‬
‫القان ن فتست فى أر عة أضعان الرس م املقررة بم جب أحكام هذا النظام عن تلك األبنية ‪.‬‬
‫ز‪ -‬ذا نتج عن وعديل أحكام التنظيم على قطعة أر أوعن استمالك أو اقتطا طريق من قطعوة أر علي وا بنواا قوائم‬
‫و موور ي أو ج وراا زاحووة معتموودة موون الج ووال املختصووة علووى حوودوا قطعووة األر أي تجوواوز علووى أحكووام هووذا النظووام‬

‫‪72‬‬
‫فال تلرتب أي رسو م عون هوذا التجواوز و للجنوة تور يي أبنيوة فو أ تلوك األبنيوة القائموة ويسوت فى عا وا مو ال الرسو م‬
‫املنص و علي ووا فووي الفقوورة (أ) موون املووااة (‪ )72‬موون هووذا النظووام ألج وزاا التنوواا القائمووة و الرس و م املنص و علي ووا ف ووي‬
‫الفقوورة ( أ ) موون املووااة ( ‪ ) 72‬موون هووذا النظووام ألجوزاا التنوواا املقلرحووة و الرسو م املنص و علي ووا فووي الفقوورة ( ب ) موون‬
‫املااة ( ‪ ) 72‬من هذا النظام ل جزاا املقلرحة ال ي ال تت افق و أحكام التنظيم ال اراة في هذا النظام ‪.‬‬
‫‪ -‬تك ن القي ا واألحكام و الشرو لطابق السطح القائم قتل صدور هذا النظام باست ناا منطقة السكن علوى الن و‬
‫التالي ‪:‬‬
‫‪ .1‬أن ال يزيود ارتفوا أعلوى نقطوة منووه علوى( ‪ ) 3.25‬ثالثوة أمتوار و مسوة و عشوورين سونتيملرا عون سوطح الطووابق‬
‫املنشأ عليه‪.‬‬
‫‪ .2‬أن ال تزيوود مسوواحة طووابق السووطح علووى ( ‪ ) % 25‬موون مسوواحة سووطح الطووابق املنشووأ عليووه علووى أن ال تتجوواوز‬
‫( ‪ ) 100‬ملر مر ع و وست نى من تلك املساحال مكررال األاراج واملصاعد‪.‬‬
‫‪ .3‬ذا انوع اسووتعماالل التنواا متعووداة وتتطلووب وجو ا أكثوور موون بيوع ارج واحوود أو مصووعد واحود فللجنووة زيووااة‬
‫املساحة املقررة لطابق السطح بما يسواوي مسواحة األاراج و املصواعد ا ضوافية م موا بلوغ عوداها ب يو ال‬
‫يتجاوز مجم تلك املساحة في األح ال جميع ا ( ‪ ) % 25‬من مساحة الطابق املنشأ عليه طابق السطح‪.‬‬
‫علي ووا ف ووي الفق وورة ( أ ) م وون امل ووااة ( ‪ ) 72‬م وون ه ووذا النظ ووام ل ج وزاا القائم ووة‬ ‫‪ .4‬يس ووت فى م و ال الرس و م املنص و‬
‫علي وا فووي الفقورة ( ب ) مون املووااة ( ‪ ) 72‬مون هوذا النظوام ل جوزاا ال وي ال تت افوق و القيو ا‬ ‫والرسو م املنصو‬
‫و األحكام و الشرو ال اراة في هذا النظام‪.‬‬

‫‪ -‬للجنة تخفيف القيو ا و األحكوام و الشورو لطوابق السوطح القوائم قتول تواريخ صودور هوذا النظوام و الو اراة فوي الفقورة‬
‫( ) موون هووذه املووااة ب ي و ال تتجوواوز نسووتة التخفيووف ( ‪ ) % 25‬لقوواا الرس و م املتينووة لكوول ما ووا أو ل وودم التنوواا القووائم‬
‫في ا باست ناا منطقة السكن‪.‬‬
‫ي‪ -‬للجنوة تخفيوف القيو ا و األحكووام و الشورو لطوابق السووطح القوائم قتول توواريخ صودور هوذا النظووام فوي منطقوة السووكن‬
‫وتطتق علي ا الشرو ال اراة في الفقرة ( هر ) من املااة ( ‪ ) 35‬من النظام األصلي ريطة‪:‬‬

‫‪ .1‬رفاأ م افقة افة الشر اا و ال يج ز استتدال ا بأي وع د تجاه الشر اا‪.‬‬

‫‪ .2‬يصوودر املجل ووس التعليمووال الالزم ووة ال ووي تض وومن الل وزام مالووك العق ووار التقييوود ب وواللر يي لطووابق الس ووطح و ع وودم‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ن‬
‫و ييور معاملوه او اسووت الله ل يور ال ايووة ال وي أنشو يا مون أجل ووا و علوى ان يرفووق املالوك وع وودا عودليا يووتم بوه تفو ي‬
‫األمان ووة بال وود ل ال ووى امل ق ووع لتصو و يب وض ووع املخالف ووة و مقاب وول رسو و م نفق ووال ااري ووة وع وواال لف ووة ا زال ووة ع وون‬
‫تص يب وضع املخالفة‪.‬‬

‫‪73‬‬
 ‫املادة ‪72‬‬

‫وست في األمانة الرس م التالية للر يي األبنية ‪-:‬‬ ‫أ‪-‬‬

‫الشرفال‬ ‫البروزال التجارية‬ ‫األس ار‬ ‫أح ا الستاحة‬ ‫املساحال‬

‫للملر املر ع‬ ‫للملر املر ع‬ ‫للملر الط لي‬ ‫للملر املر ع‬ ‫للملر املر ع‬ ‫ف ةالتنظيم‬ ‫منطقة التنظيم‬
‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫فلس‬ ‫اينار‬ ‫فلس‬ ‫اينار‬ ‫فلس‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫سكن(أ)‬ ‫منطقة السكن‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪500‬‬ ‫سكن (ب)‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫سكن (ج)‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫سكن (ا)‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪400‬‬ ‫السكن الشعبي‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫السكن اال ضر‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪500‬‬ ‫السكن الخا‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫السكن الريف‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪700‬‬ ‫السكن الزراعي‬
‫‪35‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫التجاري املركزي‬ ‫منطقة التجاري‬
‫‪30‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪500‬‬ ‫التجاري العااي‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪900‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪500‬‬ ‫التجاري املحلي‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املجمعال التجارية‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الصناعال ال قيلة‬ ‫منطقة الصناعال‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الصناعال املت سطة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪900‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الصناعال الخفيفة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪500‬‬ ‫الصناعال الت يلية‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪500‬‬ ‫الصناعال التقنية واألعمال‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪500‬‬ ‫الصناعال‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪900‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪500‬‬ ‫املكاتب‬ ‫منطقة املكاتب‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪-‬‬ ‫متعدا ا ستعمال الحضري‬ ‫منطقة متعدا االستعمال‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪500‬‬ ‫متعدا ا ستعمال املركزي‬

‫‪74‬‬
 ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫وست في األمانة الرس م التالية عن حاالل التجاوز و يعتبر الجزا من امللر املر ع أو املكعب من التجاوز ملرا مر عا أو مكعتا ل ايال احتساب الرس م ‪-:‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫لكل ملر مر ع بدل م اقف‬ ‫ن التجاوز لكل ملر مكعب من‬ ‫لكل ملر مر ع من التجاوز عن‬ ‫لكل ملر مر ع من التجاوز عن‬ ‫لكل ملر مر ع من التجاوزعلى‬
‫سيارال‬ ‫التجاوز في اليجم‬ ‫النستة الطابقية‬ ‫النستة امل ية للتناا‬ ‫مساحة االرتدااال‬ ‫ف ةالتنظيم‬ ‫منطقة التنظيم‬
‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬
‫‪75‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪175‬‬ ‫‪250‬‬ ‫سكن(أ)‬
‫‪60‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪200‬‬ ‫سكن (ب)‬
‫‪40‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪125‬‬ ‫سكن (ج)‬
‫‪20‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪70‬‬ ‫سكن (ا)‬
‫‪10‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪50‬‬ ‫السكن الشعبي‬ ‫منطقة السكن‬
‫‪100‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪230‬‬ ‫‪325‬‬ ‫السكن اال ضر‬
‫‪100‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪230‬‬ ‫‪325‬‬ ‫السكن الخا‬
‫‪30‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪105‬‬ ‫‪150‬‬ ‫السكن الريف‬
‫‪30‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪105‬‬ ‫‪150‬‬ ‫السكن الزراعي‬
‫‪150‬‬ ‫‪210‬‬ ‫‪155‬‬ ‫‪440‬‬ ‫‪625‬‬ ‫التجاري املركزي‬
‫‪120‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪450‬‬ ‫التجاري العااي‬
‫منطقة التجاري‬
‫‪100‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪230‬‬ ‫‪325‬‬ ‫التجاري املحلي‬
‫‪300‬‬ ‫‪320‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪665‬‬ ‫‪950‬‬ ‫املجمعال التجارية‬
‫‪300‬‬ ‫‪240‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪700‬‬ ‫الصناعال ال قيلة‬
‫‪150‬‬ ‫‪165‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪500‬‬ ‫الصناعال املت سطة‬
‫‪90‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪175‬‬ ‫‪250‬‬ ‫الصناعال الخفيفة‬
‫منطقة الصناعال‬
‫‪80‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪200‬‬ ‫الصناعال الت يلية‬
‫‪120‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪350‬‬ ‫الصناعال التقنية واألعمال‬
‫‪120‬‬ ‫‪165‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪500‬‬ ‫الصناعال‬
‫‪80‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪245‬‬ ‫‪350‬‬ ‫املكاتب‬ ‫منطقة املكاتب‬
‫‪150‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪245‬‬ ‫‪350‬‬ ‫متعدا االستعمال الحضري‬
‫‪120‬‬ ‫منطقة متعدا‬
‫‪150‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪500‬‬ ‫متعدا االستعمال املركزي‬ ‫االستعمال‬
‫‪170‬‬

‫‪75‬‬
 ‫ج‪ -‬وست في األمانة الرس م املتينة أاناه عن الطلتال التالية ‪-:‬‬

‫رس م الت بيع‬ ‫ال‬ ‫رس م منح ذن ا‬ ‫رس م مخطط امل قع‬ ‫رس م وسجيل طلب‬ ‫رس م وسجيل طلب‬ ‫رس م وسجيل طلب‬
‫واستقامة الش ار‬ ‫وتجديده‬ ‫التنظيمي‬ ‫امل افقة املتدئية‬ ‫ذن ا ال‬ ‫اللر يي‬ ‫منطقة التنظيم‬

‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬ ‫اينار‬

‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫منطقة السكن‬
‫‪30‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫منطقة التجاري‬
‫‪20‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫منطقة الصناعال‬
‫‪30‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫منطقة املكاتب‬
‫‪30‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫متعدا االستعمال‬

‫ذا أقيم بناا بدون تر يي عد صدور هذا النظام وست فى أر عة أضعان الرس م املقررة بم جب أحكام هذا النظام ‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬
‫وست في األمانة مسة عشرة اينارا عن ل وعديل أفق للتقطيعوال الدا ليوة للتنواا أو وعوديل للم قوع العوام أو ال اج وال لكول طوابق فوي أي بنواا قوائم أو ت وع ا نشواا وريطه أن ال‬ ‫ه‪-‬‬
‫يؤاي لى زيااة في مساحة التناا املر ي أو نسبته امل ية أو نسبته الطابقية أو اليجم ‪.‬‬
‫وست في األمانة رس م تر يي مصعد بقيمة ( ‪ ) 200‬اينار لكل مصعد مطل ب تر يصه‪.‬‬ ‫و‪-‬‬
‫وست في األمانة رس م ملحقال التناا حسب الرس م املقررة وفق هذا النظام و املنطقة ال ي تقع في ا على الن التالي ‪-:‬‬ ‫ز‪-‬‬
‫‪ -1‬وست فى الرس م عن مساحة بيع الدرج مع مساحة ل طابق و يضان مكرر مساحة بيع الدرج ملرة واحدة فقط في الطابق العل ي ‪.‬‬
‫‪ -2‬وست فى رس م املن ر ملرة واحدة عند سقفه في الطابق العل ي ‪.‬‬
‫‪ -3‬وست فى الرس م عن مساحة املصعد مع مساحة ل طابق ‪.‬‬
‫‪ -‬وست في األمانة التأمينال النقدية التالية ‪-:‬‬
‫‪ ) % 10 ( -1‬من مجم رس م اللر يي لالللزام با عمار وفقا للر صة الصاارة للمالك و تصاار في حال عدم االللزام باللر يي ‪.‬‬

‫‪76‬‬
 ‫‪ ) % 10 ( -2‬من مجم رس م اللر يي مقابل نشاا بئر املاا و ب د أانى مقداره ( ‪ ) 100‬اينار‪.‬‬
‫علي ا في هذه الفقرة يرااا ل مانة و ت ل لحساب ا ذا لوم يقوم املالوك باألعموال املطل وة منوه والل ( ‪ ) 60‬ي موا مون تواريخ نوذاره للقيوام‬ ‫‪ -3‬وعتبر متالغ التأمين املنص‬
‫ال التناا ال عد القيام ب ا ‪.‬‬ ‫ب ا و ال يمنح ذن‬
‫‪ -‬ل بنية القائمة قتل تاريخ (‪ )2005/3/21‬وست فى الرس م التالية ‪-:‬‬
‫‪ ) % 50 ( .1‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوزعلى مساحة االرتدااال‪.‬‬
‫‪ ) % 30 ( .2‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوز عن النستة امل ية للتناا ‪.‬‬
‫‪ ) % 100 ( .3‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوز عن النستة الطابقية‪.‬‬
‫‪ ) % 50 ( .4‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مكعب من التجاوز في اليجم ‪.‬‬

‫ي‪ -‬ل بنية القائمة قتل صدور هذا النظام و عد تاريخ (‪ )2005/3/20‬وست فى الرس م التالية ‪-:‬‬
‫‪ ) % 100 ( .1‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوزعلى مساحة االرتدااال‪.‬‬
‫‪ ) % 50 ( .2‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوز عن النستة امل ية للتناا ‪.‬‬
‫‪ ) % 100 ( .3‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع من التجاوز عن النستة الطابقية‪.‬‬
‫‪ ) % 100 ( .4‬من الرس م ال اراة في الفقرة ( ب ) من هذه املااة لكل ملر مر ع مكعب من التجاوز في اليجم ‪.‬‬

‫‪77‬‬
 ‫املادة ‪73‬‬

‫علي ا في القان ن ‪.‬‬ ‫ل من يخالف أي حكم من أحكام هذا النظام يعاقب بالعق ال املنص‬

‫املادة ‪74‬‬

‫يصدر املجلس التعليمال الالزمة لتنفيذ أحكام هذا النظام ‪.‬‬

‫املادة ‪75‬‬

‫يلغوى نظووام األبنيووة و التنظوويم فووي مدينوة عمووان رقووم ( ‪ ) 67‬لسوونة ‪ 1979‬و مووا طورأ عليوه موون وعديالتووه علووى أن يسووتمر العموول‬

‫بالتعليمال الصاارة بمقتضاه الى أن وعدل أو تلغى أو يستتدل غيرها ب ا وفقا ألحكام هذا النظام‪.‬‬

‫‪78‬‬