Professional Documents
Culture Documents
نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان و تعديلاته
نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان و تعديلاته
Uploaded by
w59bqrrwm2Original Title
Copyright
Available Formats
Share this document
Did you find this document useful?
Is this content inappropriate?
Report this DocumentCopyright:
Available Formats
نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان و تعديلاته
نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمان و تعديلاته
Uploaded by
w59bqrrwm2Copyright:
Available Formats
النظام رقم ( ) 28لسنة 2018صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ) 5503تاريخ ( ) 2018 / 3 / 1
النظام املعدل رقم ( ) 21لسنة 2019صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ) 5567تاريخ ( ) 2019 / 3 / 25
النظام املعدل رقم ( ) 148لسنة 2019صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ) 5603تاريخ ( ) 2019 / 10 / 16
النظام املعدل رقم ( ) 40لسنة 2020صادر بالجريدة الرسمية رقم ( ) 5634تاريخ ( ) 2020 / 4 / 16
املادة 1
يسمى هذا النظام (نظام معدل لنظام ألابنية و التنظيم في مدينة عمان) و يقرأ مع النظام رقم ( ) 28لسنة 2018
املشار اليه فيما يلي بالنظام ألاصلي نظاما واحدا و يعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية .
املاده 2
يكون للكلمات والعبارات التالية حيثما وردت في هذا النظام املعاني املخصصة لها أدناه ،ما لم تدل القرينة أ-
على غير ذلك -:
:قانون تنظيم املدن و القرى وألابنية . القانون
:مجلس أمانة عمان أو لجنة أمانة عمان . املجلس
:لجنة تنظيم املدن املحلية . اللجنة
:رئيس اللجنة . الرئيس
:سكرتير اللجنة املحلية . السكرتير
:منطقة تنظيم عمان . منطقة التنظيم
:صاحب العقار املسجل في سجالت دوائر التسجيل أو وكيله أو متولي الوقف. املالك
:ط ا ا ا ااابع أو طواب ا ا ا ااع تق ا ا ا ااع تح ا ا ا ا مس ا ا ا ااتوى قطع ا ا ا ااة ألار الطبيعي ا ا ا ااة أو الش ا ا ا ااوار القبو
أيهم ااا أدن اات م اان الجه ااات ميعه ااا عل ااى أن ي ي ااد منس ااو سا ااق ه عل ااى ( ) 75
سم.
:طابع أو ء من طابع فوق طابع التسا ا ا ااوية أو طابع القبو مباشا ا ا اارة و في حال عدم الطابع ألارض ي
النظر عن و ود تسا ااوية أو قبو يكون الطابع ألارض ا ا ي هو الطابع ألاول في البناء
منسو أرضيته .
:الطااابع الثااانو الااذ يكون ءا من املحاال التجااار أو املشا ا ا ا ا اال و متص ا ا ا ااال بااه السدة التجارية
مباشاارة و يمكن الوصااول الليه ال من حالل املحل التجار أو املش ا ل املتصاال به
.
1
ً
ءا من طابع و يكون تا عا له و استعماله مكمل له. :طابع ثانو يكون السدة
ً
:الج ء من الط ااابع املرحص وفق ااا محك ااام ه ااذا النظ ااام و ال ااذ يقع فوق حر ط ااابع طابع السطح
مسموح به .
:ا ا ا ء م ا ا اان الط ا ا ااابع امل ا ا اارحص وف ا ا ااع أحك ا ا ااام ه ا ا ااذا النظ ا ا ااام يق ا ا ااع ف ا ا ااوق ح ا ا اار ط ا ا ااابع طابع السطح
مسا ا ا ااموح ب ا ا ااه و يس ا ا ااتعمل لندم ا ا ااة البنا ا ا اااء التدف ا ا ااة و الت ريا ا ا ااد و ح ان ا ا ااات امليا ا ا اااه و
اس ا ا ااتعما ت الطاق ا ا ااة الشمس ا ا ااية ،و يس ا ا اامح أن يك ا ا ااون تا ع ا ا ااا للس ا ا ااكن ف ا ا ااي الط ا ا ااابع
ألاحير .
حدمة ذلك البناء . :البناء التا ع م بناء رئيس ي و يستعمل عادة مغرا البناء ال رعي
. من أ مادة ينشأ على حدود أ قطعة أر دار أو حا :أ السور
ً ً
:أ ا ا ا ا ء مكش ا ا ااوم الجان ا ا ااب أو الجوان ا ا ااب م ا ا اان البن ا ا اااء يك ا ا ااون مس ا ا ااقوفا و معرض ا ا ااا الشرفة
بصورة دائمة للهواء و النور الطبيعي و يقع ضمن حدود قطعة ألار .
:أ شرفة غير مسقوفة . شرفة مكشوفة
. :أ شرفة معلقة ممتدة فوق شار حارج حدود ألار شرفة بارزة
:أ مسا ا ا اااحة داحليا ا ا ااة مكشا ا ا ااوفة ضا ا ا اامن حا ا ا اادود البنا ا ا اااء لتا ا ا ااأمين نا ا ا ااارة و ال هويا ا ا ااة املنور
مقسام املبنى املطلة عليها .
:أ ا ا ا ء م ا ا اان البن ا ا اااء ينشا ا ااأ ل ايا ا ااات تجميلي ا ا ااة لوا ها ا ااات املب ا ا اااني أو للوقاي ا ا ااة ما ا اان ال روز املعمار
العوام ا ا اال الجوي ا ا ااة و يج ا ا ااوز اس ا ا اات الله و يش ا ا اامل ط ا ا ااارات التجميلي ا ا ااة أو أح ا ا ااوا
ال هور أو الحوا و مصب ات الشبابيك و صناديع ألابا ور .
ً
ءا من الشار أو الارتداد ألامامي . ء من البناء يوا ه و ي طي :أ ال روز التجار
:أ سقف تقل املساحة ال ارغة فيه عن ( )%50منه . مظلة تعريش
الحمااايااة من العواماال الجويااة ءا من شا ا ا ااار مغرا :أ سا ا ا ااقف يوا ااه و ي طي مظلة واقية
فقط .
بمو ا ا ااب :البن ا ا اااء ال ا ا ااذ يتج ا ا اااوز ارت اع ا ا ااه ع ا ا اادد الطواب ا ا ااع املق ا ا ااررة لقطع ا ا ااة ألار البناء العالي
أحكام هذا النظام.
ء من بناء مؤلف من عدة أ اء متصلة أفقيا أو عاموديا و يشكل مسكنا مستقال : شقة
.
:البناء املؤلف من ثالث شقع أو أكثر . البناء املتعدد الشقع
. هة فوق ألار :بناء مستقل غير متصل بأ بناء حر من أ البناء املن صل
2
:املسا ااافة العامودية من منسا ااو منتصا ااف الطريع أو الطرق املتاحمة لقطعة ألار ارت ا البناء
اللى أعلى نقطاة من ههر البنااء و الاذ هو املنسا ا ا ااو النرس ا ا ا اااني للطاابع ا ألاحير و اذا
ان أسا ا ااقف البناء منحدرة فيحسا ا ااب الارت ا اللى معدل منتصا ا ااف الانحدارات لتلك
ألاسقف .
:معا ا اادل املسا ا ااافة العاموديا ا ااة م ا ا ان السا ا ااطح النرسا ا اااني مرضا ا ااية ال رفا ا ااة اللا ا ااى معا ا اادل ارت ا ال رفة
منسو باطن السقف .
ال ي يقع :نس ا ا اابة مس ا ا اااحة املس ا ا ااقط ألافقي املضراكب للبناء اللى مس ا ا اااحة قطعة ألار النسبة امل وية للبناء
البناء عليها .
:مجما ا ااو مسا ا اااحة املسا ا اااقط ألافقيا ا ااة م بنا ا اااء أو أبنيا ا ااة بم ا ااا فا ا ااي ذلا ا ااك نشا ا اااءات مساحة البناء
املس ا ا ااقوفة املتص ا ا االة ب ا ا ااه و تس ا ا ااتثنى م ه ا ا ااا الش ا ا اارفات الب ا ا ااارزة و الش ا ا اارفات املكش ا ا ااوفة
و ال ا ا ا ا ا ااروزات املعماري ا ا ا ا ا ااة و املظ ا ا ا ا ا ااالت و ألادراج النار ي ا ا ا ا ا ااة املكش ا ا ا ا ااوفة و املم ا ا ا ا ارات و
ألادراج املعلق ا ا ااة و مع ا ا ااابر الس ا ا اايارات و الن ان ا ا ااات و ب ا ا ااار املي ا ا اااه و طواب ا ا ااع الن ا ا اادمات
الكهروميكانيكيا ا ا ااة أو أ اؤه ا ا ا ااا و مواق ا ا ا ااف الس ا ا ا اايارات و ألابني ا ا ا ااة ال رعي ا ا ا ااة و املن ا ا ا اااور
و مجار ال هوية العمودية امليكانيكية و ألاقبية.
:مجما ا ااو مسا ا اااحة املسا ا اااقط ألافقيا ا ااة م بنا ا اااء أو أبنيا ا ااة بم ا ااا فا ا ااي ذلا ا ااك نشا ا اااءات مساحة البناء
املس ا ا ااقوفة املتص ا ا االة ب ا ا ااه و تس ا ا ااتثنى م ه ا ا ااا الش ا ا اارفات الب ا ا ااارزة و الش ا ا اارفات املكشا ا ااوفة
و ال ا ا ا ا ا ااروزات املعماري ا ا ا ا ا ااة و املظ ا ا ا ا ا ااالت و ألادراج النار ي ا ا ا ا ا ااة املكش ا ا ا ا ااوفة و املم ا ا ا ا ارات و
ألادراج املعلق ا ا ااة و مع ا ا ااابر الس ا ا اايارات و الن ان ا ا ااات و ب ا ا ااار املي ا ا اااه و طواب ا ا ااع الن ا ا اادمات
الكهروميكانيكي ا ا ا ااة أو أ اؤه ا ا ا ااا و مواق ا ا ا ااف الس ا ا ا اايارات و ألابني ا ا ا ااة ال رعي ا ا ا ااة و املن ا ا ا اااور
و مجار ال هوية العمودية امليكانيكية و ألاقبية و السدد .
ً
:أ نا ا ا ا ااو ما ا ا ا اان أن ا ا ا ا ااوا الاسا ا ا ا ااتعمال املقا ا ا ا ااررة ل راض ا ا ا ا ا ي و ألابنيا ا ا ا ااة وفقا ا ا ا ااا ل حك ا ا ا ا ااام ف ة الاستعمال
التنظيمية املتعلقة بها أو املخططات التنظيمية املصدقة .
:مجمو مس ا اااحات املس ا اااقط ألافقية املسا ااقوفة لطوابع البناء ميعها وتسا ااتثنى م ها املساحة الطابقية
الش ا ا اارفات املكش ا ا ااوفة و ال روزات املعمارية و املظالت و ألادراج النار ية املكش ا ا ااوفة و
املامارات و ألادراج املاعالاق ا ااة و ماع ا اااباار الس ا ا ا ا اي ا ااارات و ب ا ااار املاي ا اااه و طااوابااع الان ا اادم ا ااات
الكهروميكانيكية أو أ اؤها و الن انات و مواقف السيارات و ألابنية ال رعية و املناور
و مجار ال هوية العمودية امليكانيكية و ألاقبية و السدد التجارية و طوابع التسوية .
:الوثيقة ال ي تص ا ا ا اادرها ألامانة توو ا ا ا ا فيها الش ا ا ا اارو و ألاحكام الواردة على املخطط مخطط املوقع التنظيمي
التنظيمي املصدق .
ال ي يقع البناء عليها . :نسبة املساحة الطابقية اللى مساحة قطعة ألار النسبة الطابقية
3
من :ال ن اااء غير املس ا ا ا ااموح البن اااء في ااه الواقع بين حط البن اااء و ح اادود قطع ااة ألار الارتداد القانوني
الجهات ميعها .
:الجدار املشضرك بين بناءين متجاورين مستقلين . دار مشضرك
من أ مادة على محيط سطح أو شرفة بقصد السالمة العامة . دار أو حا :أ التصوينة
:الح رة املخصصة لجمع املياه املستعملة وال ضالت . الح رة التجميعية
:أ بناء يرحص للصناعة . املصنع
:الج ء من الشار املعد ملرور املشاة . الرصيف
يسمح بالدحول الليه أو النروج منه ال من أماكن معينه . :الطريع الذ الطريع محدود املنافذ
:ذن الصادر من املر ع املختص باستعمال ذلك البناء لل اية ال ي رحص من أ لها الذن ش ال
.
:منشا ا ااأ يا ا ااتم تن يا ا ااذه ا ا اار اسا ا ااتعماله شا ا ااكل مؤقا ا ا ا أو نش ا ا ااا مح ا ا اادد و ت ا ا ااتم ألابنية املؤقتة
الزالتا ا ااه عا ا ااد الان ها ا اااء ما ا اان ال ا ا اار الا ا ااذ أقا ا اايم ما ا اان أ لا ا ااه و يسا ا اامح با سا ا ااتعما ت
املؤقتة في افة قطاعات التنظيم .
:املنش ا ا ا ا ا ا ااذت و امل ا ا ا ا ا ا ااردات املعماري ا ا ا ا ا ا ااة ذات الن ا ا ا ا ا ا ااوا املعماري ا ا ا ا ا ا ااة أو التاريخي ا ا ا ا ا ا ااة أو املبنى الضراثي
الثقافي ا ا ااة ال ا ا ااي تحك ا ا ااي أح ا ا ااداثا معين ا ا ااة أو ال ا ا ااي تك ا ا ااون مدر ا ا ااة ف ا ا ااي س ا ا ااجل الضا ا ا اراث
العمراني .
:الش ا ا ا اانص الطبيع ا ا ا ااي أو الاعتب ا ا ا ااار املكل ا ا ا ااف بمه ا ا ا ااام التص ا ا ا ااميم أو ش ا ا ا ارام عل ا ا ا ااى املهندس
أعم ا ااال البن ا اااء أو ليهم ا ااا و امل ا اارحص ل ا ااه بم اول ا ااة مهن ا ااة الاستش ا ااارات الهندس ا ااية م ا اان
ً
نقابة املهندسين ألاردنيين وفقا للتشريعات السارية .
:ء مس ا ا ااقوم متواص ا ا اال م مبنى و يكون م توحا على ش ا ا ااار أو فناء مكش ا ا ااوم أو ّ
الرواق
يربط بين أكثر من مبنى .
:التصريح النطي الصادر من املر ع املختص بإ ازة عمار . الرحصة
:املس ا ااافة ال اص ا االة م ا ااا ب ا ااين نقط ا ااة منتص ا ااف ض ا االع القطع ا ااة ألام ا ااامي عل ا ااى الطري ا ااع عمع القطعة
أو الطري ا ا ا ااع ألاعل ا ا ا ااى منس ا ا ا ااوبا ف ا ا ا ااي ح ا ا ا ااال تع ا ا ا اادد الط ا ا ا اارق و نقط ا ا ا ااة منتص ا ا ا ااف الض ا ا ا االع
املقابل له من القطعة .
. :النسبة امل وية مليل أو انحدار عمع قطعة ألار نسبة انحدار /ميالن القطعة
:عدد الشقع املسموح النشاؤها على الوحدة فرازية . الكثافة السكنية
4
:الاستعما ت و املساحات املسموح بها ضمن منطقة محددة . الكثافة العمرانية
:قطع ا ا ا ااة أر أو مجموع ا ا ا ااة قط ا ا ا ااع م ا ا ا اان ألاراض ا ا ا ا ي محاط ا ا ا ااة م ا ا ا اان وان ه ا ا ا ااا ميعه ا ا ا ااا البلوك
بمجار مائية . ٍ شوار أو طرق أو حدائع أو
:سلسا ا ا االة أفقي ا ا ااة متالصا ا ا ااقة م ا ا اان الوح ا ا اادات السا ا ا ااكنية ض ا ا اامن منطقا ا ا ااة السا ا ا ااكن أبنية سكنية متصلة
بحيث يكون لكل وحدة مدحل مستقل .
-تعتمد التعاريف الواردة في القانون حيثما ورد النص عليها في هذا النظام ما لم تدل القرينة على غير ذلك.
املادة 3
تطبع أحكام هذا النظام على ألاراض ي وألابنية و مشاريع عمار ضمن حدود منطقة التنظيم املقررة ميعها و تسر
أحكامه على أ شنص طبيعي أو معنو .
املادة 4
ً
تح ا ا اادد أن ا ا ااوا اس ا ا ااتعمال ألاراض ا ا ا ي ض ا ا اامن منطق ا ا ااة التنظ ا ا اايم وفق ا ا ااا محك ا ا ااام مخط ا ا ااط التنظ ا ا اايم املق ا ا اارر عل ا ا ااى النح ا ا ااو
التالي -:
منطقة السكن ،و تقسم الى ال ات التنظيمية التالية -: أ-
-1سكن أ
-2سكن
-3سكن ج
-4سكن د
-5سكن شعبي
-6سكن أحضر
-7سكن حا
-8سكن زراعي
-9سكن ري ي
-10سكن عالي الكثافة
منطقة التجار ،و تقسم اللى ال ات التنظيمية التالية -: -
-1تجار مرك
5
-2تجار عاد
-3تجار محلي
-4مجمعات تجارية
منطقة الصناعات ،و تقسم اللى ال ات التنظيمية التالية -: ج-
-1الصناعات الثقيلة
-2الصناعات املتوسطة
-3الصناعات الن ي ة
-4الصناعات التحويلية
-5الصناعات التقنية و ألاعمال
-6الصناعات
منطقة املكاتب . د-
منطقة متعدد الاستعمال ،و تقسم الى ال ات التنظيمية التالية-: ه-
متعدد الاستعمال الحضر -1
متعدد الاستعمال املرك -2
املادة 5
مع مراعاة أ أحكام حاصة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت صيلية تطبع على ف ات تنظيم أ-
السكن ألاحكام التالية -:
الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الارت ا من بال الطابع الحد ألاعلى
عدد ألادوار الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
ألارض ي ( باملضر ) للنسبة امل وية للبناء
النل ي الجانبي ألامامي
16 4 % 39 7 5 5 سكن (أ)
16 4 % 45 6 4 4 سكن ( )
16 4 % 51 4 3 4 سكن (ج)
16 4 % 55 2,5 2,5 3 سكن (د)
القامة أبنية السكن العاد و تطبع -تستعمل ألاراض ي الواقعة ضمن ف ة تنظيم سكن عالي الكثافة مغرا
الاحكام التنظيمية التالية:
-1يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية يقل عن ( ) 5امتار .
-2يكون الحد ألاقص ى للنسبة الطابقية ( .) % 300
6
-3يكون الحد ألاقص ى رت ا البناء ( ) 28مضرا من منسو بال الطابع ألارض ي.
-4يج ا ااب التقي ا ااد بالح ا ااد ألادن ا اات للنس ا اابة امل وي ا ااة للمس ا اااحات املنس ا ااقة امل روع ا ااة عل ا ااى أن تق ا اال
عن ( ) % 10من مساحة قطعة ألار .
-5تح اادد مر عي ااة التسا ا ا اامي ااة للبنا اااء من الشا ا ا ا ااار ال ااذ يتم اعتما اااده على مخططا ااات التنظيم
الت صيلية.
-6يراعى في مش اااريع التقس اايم أن يقل الحد ألادنت ملس اااحة القطعة عن ( ) 1200مضر مربع و أن
ً
يقل الحد ألادنت لطول الوا هة على الشار عن ( ) 30مضرا .
ً ً
-7أن تقل املساحة الصافية م شقة عن ( ) 70مضرا مربعا .
-8تستوفى الرسوم املقررة بمقدار ( ) % 150من الرسوم املقررة على ف ة تنظيم سكن ( أ ) .
املادة 6
القامة أبنية السااكن أو م اسااتعما ت أحرى ترد في مخطط التنظيم املقرر تسااتعمل املنطقة السااكنية مغرا أ-
،ج ،د ،عالي الكثافة ) عد الحصول على و يجوز استعمال ألابنية في منطقة السكن من ف ات سكن ( أ ،
ً
موافقة اللجنة وفقا للمعايير املحددة في هذا النظام مغرا -:
-1ال نادق و النزل و الشقع امل روشة و ألا نحة ال ندقية .
ألاط ال . -2املدارس و دور الحضانة وريا
-3دور العبادة
-4املستش يات .
-5مراك الضربية و الرعاية الناصة و دور املسنين و ما في حكمها .
ً
للجنة منح رحص مهن في منطقة الس ااكن من ف ات س ااكن ( أ ، ،ج ،د ) و الس ااكن الش ااعبي وفقا لتعليمات -
توفير الندمات املحلية اليومية لسكان املنطقة . يقرها املجلس و ذلك مغرا
املادة 7
القامة أبنية الس ا ا ااكن على أن ي يد عدد تس ا ا ااتعمل ألاراض ا ا ا ي الواقعة في ف ة تنظيم الس ا ا ااكن الش ا ا ااعبي مغرا أ-
الش ا ااقع على ثماني ش ا ااقع على مس ا اااحة الحد ألادنت لةفراز وفع املادة ( ) 21من هذا النظام ،أو أ اس ا ااتعمال
حر يرد على املخطط الهيكلي أو الت ص ا ا ا اايلي املقرر يجوز اس ا ا ا ااتعمالها عد الحص ا ا ا ااول على موافقة اللجنة وفع
-: املعايير املحددة في هذا النظام مغرا
-1ال نادق .
ألاط ال . -2املدارس و دور الحضانة وريا
-3دور العبادة .
-4املستش يات .
7
-5مراك الضربية و الرعاية الناصة و دور املسنين و ما في حكمها .
مع مراعاة أ أحكام حاصااة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت صاايلية تطبع على ف ة تنظيم سااكن -
شعبي ألاحكام التالية -:
الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الارت ا من بال الطابع الحد ألاعلى
عدد ألادوار الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
ألارض ي ( باملضر ) للنسبة امل وية للبناء
النل ي الجانبي ألامامي
16 4 ضمن الارتدادات 2 صر 2 سكن شعبي
املادة 8
القامة أبنية الس ا ا ااكن العاد و يجوز تس ا ا ااتعمل ألاراض ا ا ا ي الواقعة ض ا ا اامن ف ة تنظيم الس ا ا ااكن ألاحض ا ا اار مغرا أ-
ً
استعمالها مغرا دور العبادة عد الحصول على موافقة اللجنة وفقا للمعايير املحددة في هذا النظام .
-تسر على ف ة تنظيم السكن ألاحضر ألاحكام التالية -:
-1يحاادد عاادد الطوابع بطااابقين على أن يتجاااوز ارت ااا البناااء ( ) 9أمتااار من منسا ا ا ااو بال الطااابع
ألارض ا ي يسااتعمالن كمسااكن أو مسااكنين من صاالين على أن يتجاوز معدل الكثافة السااكنية مسااكنين
ً
على مساحة الحد ألادنت لةفراز وفقا محكام املادة ( ) 21من هذا النظام .
-2تطب ا ااع عل ا ااى البن ا اااء أحك ا ااام الارت ا اادادات و النس ا اابة امل وي ا ااة الناص ا ااة ب ا ااة تنظ ا اايم الس ا ااكن ال ا ااذ يق ا ااع
فيه البناء .
املادة 9
تس ا ااتعمل ف ة تنظيم الس ا ااكن النا مغرا القامة أبنية الس ا ااكن العاد ض ا اامن ف ي التنظيم سا ا ااكن ( أ ) و أ-
ً
س ااكن ( ) و يجوز اس ااتعمالها مغرا دور العبادة و دور الحض ااانة عد الحص ااول على موافقة اللجنة وفقا
للمعايير املحددة في هذا النظام .
ألاحكام التالية -: -تسر على ف ة تنظيم السكن النا
-1يحدد عدد الطوابع بطابقين و روم .
-2يجب أن يتجاوز ارت ا البناء للطابقين عن ( ) 9أمتار من منسو بال الطابع ألارض ي .
ج -تحدد أحكام طابع الروم اآلتي -:
-1أن ت يد النسبة امل وية لهذا الطابع على ( ) % 50من مساحة الطابع املنشأ عليه .
8
-2أن يقع هذا الطابع في منتص ا ااف س ا ااطح الطابع املنش ا ااأ عليه مع ترك ارتدادات عن حدود البناء باس ا اات ناء
مكررات ألادراج و املصاعد ال ي يمكن وصلها مع ذلك الطابع على أن يقل أ ارتداد عن نصف الارتداد
التنظيمي املقرر .
أن يتجاوز ارت ا أعلى نقطة منه ( ) 3,5ثالثة أمتار ونصف من بال الروم . -3
د -تطبع على البناء أحكام الارتدادات والنس ا ا ا اابة امل وية و أحكام مس ا ا ا اااحة الحد ألادنت لةفراز الناص ا ا ا ااة ب ة تنظيم
السكن الذ يقع فيه البناء ،على أن يتجاوز معدل الكثافة السكنية عن حمسة مساكن على مساحة الحد
ً
ألادنت لةفراز أعلى مس ا ا ا ااتوى الشا ا ا ا ااار ملر عياة التس ا ا ا اامياات وفقاا محكاام املاادة ( ) 21من هاذا النظاام و حس ا ا ا ااب
التعليمات ال ي يصدرها املجلس لهذه ال اية .
املادة 10
القامة أبنية الس ا ااكن العاد و مع مراعاة تس ا ااتعمل ألاراضا ا ا ي الواقعة ض ا اامن ف ة تنظيم الس ا ااكن ال راعي مغرا أ-
دور العبادة عد الحصول على موافقة اللجنة و تسر عليها ألاحكام أحكام هذا النظام يجوز استعمالها مغرا
التالية -:
الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الارت ا من بال الطابع الحد ألاعلى
عدد ألادوار الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
ألارض ي ( باملضر ) للنسبة امل وية للبناء
النل ي الجانبي ألامامي
8 2 %4 15 15 15 السكن ال راعي
يحدد عدد الطوابع بطابقين يستعمالن كمسكن أو مسكنين من صلين على أن يتجاوز معدل الكثافة السكنية -
مسكنين على مساحة الحد ألادنت لةفراز وفع املادة ( ) 21من هذا النظام .
املادة 11
القامة أبنية السا ا ااكن العاد و مع مراعاة تس ا ااتعمل ألاراض ا ا ا ي الواقعة ضا ا اامن ف ة تنظيم السا ا ااكن الري ي مغرا أ-
دور العبادة عد الحصول على موافقة اللجنة و تسر عليها ألاحكام أحكام هذا النظام يجوز استعمالها مغرا
التالية -:
الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الارت ا من بال الطابع عدد الحد ألاعلى
الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
ألارض ي ( باملضر ) ألادوار للنسبة امل وية للبناء
النل ي الجانبي ألامامي
8 2 % 10 10 10 12 السكن الري ي
9
يحدد عدد الطوابع بطابقين يستعمالن كمسكن أو مسكنين من صلين على أن يتجاوز معدل الكثافة السكنية -
مسكنين على مساحة الحد ألادنت لةفراز وفع املادة ( ) 21من هذا النظام.
املادة 12
الذا ان ألابنية الس ااكنية متص االة ض اامن قطعة واحدة فيجب أن يقل الاتص ااال بين تلك ألابنية عن ( ) % 25 أ-
من طول الوا هة املشضركة هة الاتصال بين ألابنية .
السكن . للجنة أن تحدد أراض ي أو أبنية يسمح باستعمالها ل ير أغرا -
تحدد الارتدادات في حال و ود أكثر من بناء ضا اامن قطعة واحدة ضا اامن منطقة السا ااكن بمعدل املسا ااافة بين ل ج-
بناءين على أن تقل عن مثلي الارتدادات الجانبية املقررة .
في أ من مناطع التنظيم افة فتصا ا ا اادر الرحصا ا ا ااة للمتقدم بالضرحيص و ش ا ا ا اار ائه اذا تعدد مالكو قطعة أر د-
شريطة مايلي -:
-1أن تكون مسا اااحة البناء املطلو انشا اااؤه أو ترحيصا ااه مسا اااوية للنسا اابة امل وية للبناء من صا ااافي مسا اااحة
الحصص ال ي تعود لطالب الضرحيص .
-2تقديم موافقة حطية من الش ا اار اء ميعهم على موقع البناء اللى لجنة التنظيم املختص ا ااة و في حال تعذر
الحص ا ااول على موافق هم لظروم قاهرة يقدم طالب الضرحيص تعهدا عدليا بتحمل املس ا ااؤولية القانونية
أ شريك على ذلك. في حال اعضرا
يبين الش ا ا ااوار و الطرق و ألابنية القائمة على ألار و ألابنية املحيطة و -3الرفاق مخطط موقع عام ل ر
الارتدادات عن البناء املطلو ترحيصه.
-4التقيد بأ شرو حاصة ت رضها اللجنة.
املادة 13
مع مراعاة أ أحكام حاص ا ااة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت ص ا اايلية تس ا ااتعمل ألاراضا ا ا ي في ف ة تنظيم
إلقامة أبنية لل ايات التجارية و الس ا ا ااكن و الندمات العامة و دور العبادة و املكاتب و تخض ا ااع ألابنية التجار املرك
في ف ة التنظيم هذه ل حكام التالية -:
. أن تتجاوز مساحة البناء ( ) % 85من مساحة قطعة ألار أ-
حل ية ان أو انبية على أن يقل أن تكون ال هوية بما يعادل ( ) % 15من مس ا ا ا اااحة قطعة ألار -
أ عد عن ( ) 2,5مضرين ونصف املضر من حدود قطعة ألار و يجوز أن تكون ال هوية في وسط البنا ا اااء
و بالنسبة امل وية املا ااشار اليها .
10
أن تا ااكون النا ااسبة الطابا ااقية لق ا ااطع ألاراض ي الت ا ا ااي ت يد مساح ها على ( ) 200مضر مربع ( ) % 600أما ج-
قطع ألاراضا ي ال ي ت يد مسااح ها على ( ) 200مضر مربع فتكون النسابة الطابقية ( ) % 600مضاافا الليها
( ) % 1لكل مضر مربع ي يد على مائ ي مضر مربع على أن ي يد مجمو مس ا ا ا اااحة النسا ا ا اابة الطابقية على
(. )%1000
على ( ) 72مضرا . أن ي يد ارت ا البناء في ف ة تنظيم التجار املرك د-
م دو ة عامة في املباني التجارية متعددة أو تأمين مراحي لكل مخ ن أو معر تأمين وحدة مراحي ه-
. لكل مائ ي ( ) 200مضر مربع من مساحة طابع املخازن أو املعار ألاغرا
املادة 14
مع مراعاة أ أحكام حاص ااة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت ص اايلية ،تس ااتعمل ألاراضا ا ي في ف ة تنظيم
القامة أبنية لل ايات التجارية و الس ا ا ااكن و الندمات العامة ودور العبادة و املكاتب و تخض ا ا ااع التجار العاد مغرا
ألابنية في ف ة التنظيم هذه ل حكام التالية -:
أن يتجاوز عمع البناء عن ( ) 18مضرا بدون ارتداد انبي و يجب أن يقل الارتداد الجانبي عد ذلك أ-
العمع عن ( ) 4أمتار .
أن يؤمن ارتداد حل ي يقل عن ( ) 4أمتار مهما ان عمع القطعة . -
. أن تتجاوز النسبة امل وية لكامل البناء ( ) % 70من مساحة قطعة ألار ج-
أن تكون النس ا ا ا اابة الطابقية لقطع ألاراض ا ا ا ا ي ال ي ت يد مس ا ا ا اااح ها على( ) 600مضر مربع ( ) % 600أما د-
قطع ألاراضا ي ال ي ت يد مسااح ها على ( ) 600مضر مربع فتكون النسابة الطابقية ( ) % 600مضاافا الليها
( ) % 1لكل عش ا اارين مضرا مربعا ي يد على ( ) 600مضر مربع ،على أن ي يد مجمو مس ا اااحة النس ا اابة
الطابقية على ( . ) % 850
الش ا ا ا ااار الض ا ا ا ااافة اللى الارتداد ألامامي يكون ارت ا البناء في ف ة تنظيم التجار العاد مس ا ا ا اااويا لعر ه-
املقرر تنظيما الن و د مضافا الليه نصف ال يادة عن الارتداد الجانبي والنل ي املقرر حسب أحكام هذا
النظام على أن ي يد ارت ا البناء على ( ) 72مضرا و في ألاحوال ميعها يس ا ا ا اامح بارت ا البناء في ف ة
تنظيم التج ااار الع اااد ل اااي ااة ( ) 18مضرا على أن يؤح ااذ الارت ااا و تس ا ا ا اامي ااات الطوابع من منس ا ا ا ااو
منتصف الشار املنظم تجاريا الذا ان القطعة واقعة على أكثر من شار .
م دو ة عامة في املباني التجارية أو تأمين وحدة مراحي لكل مخ ن أو معر تأمين وحدة مراحي و-
. لكل مائ ي ( ) 200مضر مربع من مساحة طابع املخازن أو املعار متعددة ألاغرا
على دوار أو مياادان فيكون مع مراعاااة مااا ورد في ال قرة ( ه ) من هااذه املااادة الذا وقع ا قطعااة ألار ز-
املؤد اللى الطريع ل ايات احتس ااا ارت ا البناء مس اااويا لس ااعة امتداد الطريع التجار ألاعر عر
ذلك الدوار أو امليدان .
11
املادة 15
تطبع ألاحكام التالية على القطع الواقعة ضمن تنظيم التجار العاد -:
الذا ان قطعة ألار على شااار فتطبع أحكام تنظيم التجار العاد من حيث الاسااتعمال على عمع أ-
ي يد على ( ) 50مضرا ش ا ا ااريطة تأمين الارتدادات حس ا ا ااب ألاحكام الناص ا ا ااة للمنطقة التنظيمية ألاحرى
تجاري ا ا ا ا ا ا ا ا ا ا ا ااة في عد ذلك العمع و يشضر في ذلك أن يسمح باستعمال وا هة الارتداد النل ي مغرا
حال ان املنطقة التنظيمية ألاحرى سكنا .
الذا ان قطعة ألار على شارعين متقاطعين أحدهما ضمن ف ة تنظيم التجار العاد و آلاحر ضمن -
منطقة تنظيمية أحرى فتطبع أحكام التجار العاد من حيث الاس ا ا ا ااتعمال على عمع يعادل ض ا ا ا ااع ي
القطعة الواقع على الش ا ا ا ااار التجار على أن ي يد ذلك العمع على ( ) 50مضرا شا ا ا ااريطة تأمين عر
الارتدادات حس ااب ألاحكام الناص ااة للمنطقة التنظيمية ألاحرى عد ذلك العمع و يش ااضر في ذلك أن
تجاريا ا ا ا ا ا ااة في حال ان املنطقة التنظيمية ألاحرى يسمح باستعمال وا تهي الارتدادات الجانبية مغرا
سكنا .
الذا ان قطعة ألار بين شا ااارعين أحدهما ضا اامن ف ة تنظيم التجار العاد و آلاحر ضا اامن منطقة ج-
تنظيمية أحرى فتطبع أحكام الش ا ا ا ااار التجار على القطعة من حيث الاس ا ا ا ااتعمال عمع ي يد على (
) 50مضرا ،على أن تؤمن الارتدادات القانونية عد عمع ( ) 18مضرا من حد الارتداد ألامامي من الش ا ا ااار
التجار في ف ة تنظيم التجار العاد حس ااب أحكام منطقة التنظيم ألاحرى الواقعة ض اام ها و يش ااضر
في ذلك أن يس ا ا ا اامح باس ا ا ا ااتعمال الوا هة الواقعة على الش ا ا ا ااار الس ا ا ا ااكني و وا تهي الارتدادات الجانبية
تجاري ااة في حال ان املنطقة التنظيمية ألاحرى سكنا . مغرا
تقع على أكثر من شا ا ا ا ااارعين أحاادهااا ض ا ا ا اامن ف ااة تنظيم التجااار العاااد فتطبع الذا ااانا قطعااة ألار د-
القطعة أحكام التجار العاد على امل القطعة من حيث الاس ا ا ا ااتعمال لعمع يعادل ض ا ا ا ااع ي عر
الواقع على الشار التجار على أن ي يد ذلك العمع على ( ) 50مضرا شريطة -:
-1تأمين الارتدادات حسب ألاحكام الناصة للمنطقة التنظيمية ألاحرى عد ذلك العمع .
يس ا اامح باس ا ااتعمال الوا هة الواقعة على الش ا ااار الس ا ااكني املواز للش ا ااار التجار و وا هة -2
تجاري ااة في حال ان املنطقة التنظيمية ألاحرى سكنا . الارتداد الجانبي مغرا
املادة 16
القااماة أبنيااة لل اااياات التجااارياة و الس ا ا ا ااكن و تس ا ا ا ااتعماال ألاراضا ا ا ا ا ي في ف ااة تنظيم التجااار املحلي مغرا أ-
الندمات العامة و دور العبادة و املكاتب و العيادات و املراك الطبية و املراك الثقافية و مراك التدريب
الثقافية و البنوك وأ استعمال حر مماثل .
12
تطبع على ف اة تنظيم التجاار املحلي ألاحكاام ال ي تطبع على منطقاة الس ا ا ا ااكن الواقعاة ض ا ا ا اام هاا قطعاة -
باس ا ا ا اات ناء الارت ا أو أ أحكام ترد على املخططات الهيكلية و الت ص ا ا ا اايلية ،وعلى أن يتجاوز ألار
ارت ا البناء في هذه املنطقة ( )18مضر من منس ااو بال الطابع ألارض ا ي و تكون تس ااميات الطوابع من
منسو منتصف الشار املنظم تجاريا محليا الذا ان القطعة واقعة على أكثر من شار .
م دو ة عامة في املباني التجارية أو تأمين وحدة مراحي لكل مخ ن أو معر تأمين وحدة مراحي ج-
. لكل مائ ي ( ) 200مضر مربع من مساحة طابع املخازن أو املعار متعددة ألاغرا
على الرغم ممااا ورد في ال قرة ( أ ) من هااذه املااادة فااإنااه يجوز القااامااة أبنيااة ل ااايااات النواد الليليااة و د-
املالهي و صا ا ا ا ااا ت ألافراح و املقاااهي و محطااات غسا ا ا ا اياال السا ا ا ا ايااارات و غيااار ال يا و التش ا ا ا ااحيم و كهربااء
السا ا ا ا ايااارات و أعمااال النجااارة بكااافااة أشا ا ا ا اكااالهااا و محالت البلياااردو و الس ا ا ا اانوكر و الالعااا الالكضرونيااة و
الكهرباائياة و ماا شا ا ا ا ااابههاا ،أو أ اس ا ا ا ااتعماال حر يسا ا ا ا اباب الزعاا اا و القالقاا للراحاة العااماة في ف اة تنظيم
التجار املحلي ضمن منطقة السكن و تستثنى من ذلك الشوار املنظمة ( تجار محلي ) ضمن السكن
ً
وفقا ملا يقره املجلس.
ه -يجوز ترحيص مطعم بمساحة ت يد على ( ) 60مضرا مربعا في البناء الواحد .
ه -يجوز ترحيص مطعم بمس ا ا ا اااحااة ت يااد على ( ) 100مضر مربع في البناااء الواحااد في ف ااة تنظيم التجااار
املحلي ضمن منطقة السكن و تستثنى من ذلك الشوار املنظمة ( تجار محلي ) ضمن السكن .
و -يراعى عنااد منح الضراحيص املهنيااة التنو في املهن بمااا يحقع الناادمااة اليوميااة املحليااة ملنطقااة التجااار
املحلي ضمن السكن و تستثنى من ذلك الشوار املنظمة ( تجار محلي ) ضمن السكن .
ز -على الرغم مما ا ا ا ا ااا ورد في ال قا ا ا ا ا اارة ( هه) في حال ان مس اااحة البناء تس اااو أيا من مض اااع ات النس اابة
امل وية املسا ا ا ااموحة فإنه يسا ا ا اامح بضرحيص مطعم الضا ا ا ااافي بمس ا ا اااحة ( )100مضر مربع لكل وحدة الفرازية
مساح ها ضمن الحد ألادنت لةفراز .
املادة 17
النشاااء مراك التسااوق التجارية تسااتعمل ألاراض ا ي الواقعة ضاامن ف ة تنظيم املجمعات التجارية مغرا أ-
و ال ي تش ا ااتمل على محالت تجارية مجمعة في مكان واحد تكون ذات نش ا ااا واحد أو متعددة ألانش ا ااطة
مع مراعاة ما يلي -:
-1عدم السماح ب تح أبوا تجارية على الارتدادات املحيطة بالبناء .
الرفاق دراسة أثر مرور للمشرو مع طلب الضرحيص. -2
-3الاهتمام بتنس اايع املوقع العام النارلي للمش اارو من رص اايف و طرق داحلية و ممرات مش اااة و
الضاءة و تشجير .
13
-4الاهتمام بالنواحي الجمالية للوا هات و املوقع العام.
-5س ا ا ا ااهولااة حركااة دحول السا ا ا ا ايااارات وحرو هااا من املواقف والليهااا بحيااث تعيع حركااة املرور في
الشوار املحيطة.
-6تأمين منطقة تحميل و تنزيل للبضائع م صولة عن مداحل ال بائن .
-7تأمين حيز لجمع الن ايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.
-8تأمين منطقة تحميل و تنزيل منة لل بائن و أماكن انتظار تتناسب و حجم املشرو .
-9أن يكون الحد ألادنت لنسبة املساحات النضراء ( ) %10من مساحة قطعة ألار .
تخضع ألابنية في هذه ال ة ل حكام التنظيمية التالية -: -
الارت ا من الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الحد ألاعلى الحد ألاعلى
بال الطابع
للنسبة للنسبة امل وية الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
ألارض ي
الطابقية للبناء النل ي الجانبي ألامامي
( باملضر )
20 % 200 % 50 10 10 15 املجمعات التجارية
يحسااب ارت ا البناء من معدل منسااو منتصااف الطريع أو الطرق ال ي تكون سااع ها ثمانية امتار فأكثر ج-
) اللى أعلى نقطة من ههر البناء . ( في حال تعدد الطرق املتاحمة لقطعة ألار
املادة 18
مع مراعاة أ أحكام حاص ا ا ا ااة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت ص ا ا ا اايلية تس ا ا ا ااتعمل ألاراضا ا ا ا ا ي في منطقة
القامة ألابنية الصناعية و التجارية و الندمات العامة و دور العبادة على أن تراعى عند النشاء هذه الصناعات مغرا
ألابنية شرو و متطلبات املحافظة على البي ة و ال ي تقررها الجهات املختصة .
تقسم هذه املنطقة اللى ف ات التنظيم التالية -: أ-
-1الصناعات الثقيلة.
-2الصناعات املتوسطة .
-3الصناعات الن ي ة .
-4الصناعات التحويلية .
-5الصناعات التقنية و ألاعمال .
-6الصناعات .
تص ا ا ا اانيع و تجميع و تخ ين و تس ا ا ا ااتعماال ألاراضا ا ا ا ا ي الواقعااة في ف ااة تنظيم الصا ا ا ا اناااعااات الثقيلااة مغرا -
اس ا ااتخراج املواد املختل ة و معالج ها و ال ي تتص ا ااف بذثار بيعية س ا االبية نا مة عن زعاج و ال ا ااجي و
14
انبعاث ال ازات املختل ة و مخل ات عمليات نتاج لتلك الصااناعات ،و يساامح بو ود ساااحات حار ية
مكشااوفة للتخ ين على أن تكون معبدة أو مرصااوفة بمادة مناساابة و يتو ب على طالب الضرحيص الرفاق
موافقة الجهات املعنية عند التقدم بالطلب .
تص ا ا اانيع و تجميع و تخ ين و تس ا ا ااتعمل ألاراض ا ا ا ي الواقعة في ف ة تنظيم الص ا ا ااناعات املتوس ا ا ااطة مغرا ج-
معااالجااة املواد املختل ااة و ال ي تتص ا ا ا ااف بااذثااار بيعيااة س ا ا ا االبيااة ح ي ااة نااا مااة عن زعاااج و ال ا ا ا ااجي و
ّ
احتما ت منخ ضة نبعاث ال ازات و مخل ات سيطة من عمليات نتاج لتلك الصناعات ،و يسمح
بو ود ساحات حار ية مكشوفة للتخ ين على أن تكون معبدة أو مرصوفة بمادة مناسبة .
تص اانيع و تجميع و تخ ين و بيع و تس ااتعمل ألاراض ا ي الواقعة في ف ة تنظيم الص ااناعات الن ي ة مغرا د-
توزيع املواد و املنتجات املختل ة أو توفير الندمات ،و ال ي تتص ا ا ا ااف بأاها تس ا ا ا اابب الزعا ا محدودا و
تنجم ع ها ثار بيعية س ا االبية انبعاث ال ازات و مخل ات عمليات نتاج ،و يجب أن تكون اس ا ااتعما ت
هذه ال ة داحل املنشأة و يسمح بها في الساحات املكشوفة.
القيام عمليات تصاانيع محدودة تسااتعمل ألاراضا ي الواقعة في ف ة تنظيم الصااناعات التحويلية مغرا ه-
ملنتجات حاص ااة مرتبطة بامش ا ال الحرفية و ألاعمال اليدوية و ال ي تس اابب الزعا ا ،و يجب أن تكون
استعما ت هذه ال ة داحل املنشأة و يسمح بها في الساحات املكشوفة .
تخطيط و تطوير و الدارة تسااتعمل ألاراض ا ي الواقعة في ف ة تنظيم الصااناعات التقنية و ألاعمال مغرا و-
ألاعماال و توفير النادماات املسا ا ا ا ااانادة للصا ا ا ا انااعاات املختل اة و ال ي تسا ا ا ا اباب الزعاا اا ،و يجاب أن تكون
استعما ت هذه ال ة داحل املنشأة و يسمح بها في الساحات املكشوفة .
ما ا ااع مراعا ا اااة أ أحكا ا ااام حاصا ا ااة ت ا اارد علا ا ااى املخططا ا ااات التنظيميا ا ااة الهيكليا ا ااة أو الت ص ا اايلية تس ا ا ااتعمل ز-
القام ا ا ااة ألابني ا ا ااة الص ا ا ااناعية و التجاري ا ا ااة و الن ا ا اادمات ألاراضا ا ا ا ي ف ا ا ااي ف ا ا ااة تنظ ا ا اايم الص ا ا ااناعات مغا ا ا ارا
العام ا ااة و دور العب ا ااادة عل ا ااى أن تراع ا ااى عن ا ااد النش ا اااء ه ا ااذه ألابني ا ااة ش ا اارو و متطلب ا ااات املحافظ ا ااة عل ا ااى
البي ة و ال ي تقررها الجهات املختصة .
مع مراعاة أ أحكام حاص ا ا ااة ترد على املخططات التنظيمية الهيكلية أو الت صا ا ا اايلية تطبع على منطقة ح-
الصناعات ألاحكام التالية -:
الحد الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الحد
الحد ألادنت الحد ألاعلى ألاعلى
الاعلى
للمساحات للنسبة للنسبة الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
لالرت ا
النضراء الطابقية امل وية النل ي الجانبي ألامامي
باملضر
للبناء
%5 24 % 250 % 50 10 10 15 الصناعات الثقيلة
%5 24 % 300 % 50 6 6 8 الصناعات املتوسطة
%5 24 % 300 % 50 4 4 6 الصناعات الن ي ة
15
%5 17 % 225 % 50 3 3 5 الصناعات التحويلية
%5 24 % 300 % 50 5 5 6 الصناعات التقنية و ألاعمال
- 24 % 300 % 50 5 5 10 الصناعات
الشا ا ااار ألاك ر سا ا ااعة مضا ا ااافا الليه يكون الحد ألاعلى رت ا البناء في منطقة الصا ا ااناعات معاد لعر -
الارتداد ألامامي املقرر تنظيميا على أن ي يد ارت ا البناء على الحد ألاعلى املقرر لالرت ا لكل ف ة من
ف ات التنظيم في منطقة الصناعات تقاس من منسو الشار ألادنت منسوبا على أن تقل سعة ذلك
الشااار عن ( ) 8أمتار ويكون هو املر عية لتسااميات البناء و في حال وقو القطعة على شااار أو شااوار
س ا ااع ها أقل من ( ) 8أمتار يقاس ارت ا البناء من س ا ااعة الش ا ااار ألادنت و يكون هو املر عية لتس ا ااميات
البناء على أن تستثنى من الارت ا طوابع مواقف السيارات و التسويات و مدحنة املصنع الن و دت .
يتم تحديد أماكن التحميل و التنزيل على املخططات و نو وس ا ااائط نقل البض ا ااائع املطلو اسا ااتخدامها -
ً ً
وفقا لنو و طبيعة الاسااتعمال املطلو في ف ة تنظيم الصااناعات الثقيلة و املتوسااطة وفقا للجدول ( 2
) الوارد في املادة ( )30من هذا النظام .
ً
تحدد سااتعما ت و املهن املسااموحة و املمنوعة في منطقة الصااناعات وفقا لتعليمات يصاادرها املجلس ك-
لهذه ال اية.
املادة 19
القااامااة أبنيااة ل ااايااات املكاااتااب و الناادمااات العااامااة و دور تس ا ا ا ااتعماال ألاراضا ا ا ا ا ي في منطقااة املكاااتااب مغرا أ-
العبااادة و املسا ا ا ااتش ا ا ا ا يااات و ال نااادق و النزل و الش ا ا ا ااقع السا ا ا ا اياااحيااة و املاادارس و النواد الا تماااعيااة و
العيادات و املراك الطبية و املخت رات و مساتودعات ألادوية و مراك فحص النظر و الصايدليات و املراك
الثق ااافي ااة و مراك الت اادري ااب و مراك العالج الطبيعي و مراك العن اااي ااة الطبي ااة و البنوك ومراك التجمياال
والعناية وصالونات السيدات والر ال وأ استعمال مماثل .
أو أ تطبع على هااذه املنطقااة ألاحكااام ال ي تطبع على منطقااة الس ا ا ا ااكن الواقعااة ض ا ا ا اام هااا قطعااة ألار -
أحكام حاص ا ا ا ااة ترد على املخططات الهيكلية أو الت ص ا ا ا اايلية باس ا ا ا اات ناء ارت ا البناء ،على أن يتجاوز
ارت ا البناء في هذه املنطقة ( ) 17مضرا من منسو بال الطابع ألارض ي و تكون تسميات الطوابع من
منسو منتصف الشار املنظم مكاتب الذا ان القطعة واقعة على أكثر من شار .
املادة 20
ما ا ااع مراعا ا اااة أ أحكا ا ااام حاصا ا ااة ت ا اارد علا ا ااى املخططا ا ااات التنظيميا ا ااة الهيكليا ا ااة أو الت ص ا اايلية تس ا ا ااتعمل أ-
القام ا ا ااة ألابني ا ا ااة ال ا ا ااي تشا ا ااتمل اس ا ا ااتعمالين عل ا ا ااى ألاراضا ا ا ا ي ف ا ا ااي منطق ا ا ااة متع ا ا اادد الاسا ا ااتعمال مغ ا ا ارا
16
ألاقا ا اال ما ا اان الاسا ا ااتعما ت السا ا ااكنية والتجاريا ا ااة واملكاتا ا ااب بحيا ا ااث يكا ا ااون أحا ا ااد الاسا ا ااتعما ت و وبيا ا ااا و
بنسبة محددة و حسب ما يرد على املخططات التنظيمية .
تقسم هذه املنطقة اللى ف ات التنظيم التالية -: -
. -1متعدد الاستعمال مرك
-2متعدد الاستعمال حضر .
القامة أبنية ل ايات السكن و املكاتب مغرا تستعمل ألاراض ي في ف ة تنظيم متعدد الاستعمال املرك ج-
و يجوز استعمال الطوابع ألاحرى و التجار و يجب أن يكون استعمال الطابع ألارض ي ل ايات املعار
السكن و املكاتب و الاستعما ت التجارية و تخضع ألابنية في هذه ال ة ل حكام التالية -: مغرا
الارت ا من الحد الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الحد ألاعلى
الشار املنظم عدد ألاعلى فة
للنسبة الارتداد الارتداد الارتداد
متعدد الاستعمال ألادوار للنسبة التنظيم
امل وية للبناء النل ي الجانبي ألامامي
املرك الطابقية
متعدد
( ) 5من ( ) 12مضرا للطابع ألارض ي .
( ) 25مضرا 6 % 300 % 50 6 الاستعمال
هة واحدة ( ) 10أمتار للطوابع العلوية .
املرك
-: أحكام عامة ل ة تنظيم متعدد الاستعمال املرك د-
الحد ألادنت لعمع القطعة ( ) 25مضرا . -1
عن ( ) 8أمتار و تقل مساحته عن ( ) 80مضرا مربعا . يجب أن تقل وا هة أ معر -2
يس ا اامح باس ا ااتعمال أو اس ا اات الل الارتداد ألامامي بالنمس ا ااة أمتار و نص ا ااف ألاولى من حد القطعة -3
و يكون كمواقف س ا ا اايارات ش ا ا ااكل عمود على اتجاه الش ا ا ااار املنظم متعدد الاس ا ا ااتعمال املرك
الج يرة اصط ام املواقف عد الج يرة الوسطية على الحد ألامامي للقطعة على أن يكون عر
الوسطية نصف مضر .
يجب النش ا اااء رص ا اايف مالص ا ااع لجس ا اام البناء من هة الش ا ااار املنظم متعدد الاس ا ااتعمال املرك -4
بحيث ي يد عرضه على مضرين .
. يسمح بإقامة أسوار امامية هة الشار املنظم متعدد الاستعمال املرك -5
يحدد الارت ا الصافي للطابع ألارض ي با ( ) 6.5ستة أمتار و نصف بما فيه السدد . -6
يجب التالصع بين ألابنية من هة انبية واحدة تحددها اللجنة . -7
من حيث الذا ان قطعة ألار على شااار فتطبع أحكام ف ة تنظيم متعدد الاسااتعمال املرك -8
ي يد على ( ) 50مضرا ش ااريطة تأمين الارتدادات حس ااب ألاحكام الناص ااة الاس ااتعمال على عمع
للمنطقة التنظيمية ألاحرى عد ذلك العمع ويش ا ا ا ااضر في ذلك أن يس ا ا ا اامح باس ا ا ا ااتعمال وا هة
تجاري ااة في حال ان املنطقة التنظيمية ألاحرى سكنا . الارتداد النل ي مغرا
17
تقع على ش ا ا ا ااارعين أو أكثر أحدها ض ا ا ا اامن ف ة تنظيم متعدد الاس ا ا ا ااتعمال الذا ان قطعة ألار -9
من حيااث الاسا ا ا ااتعمااال على عمع فتطبع أحكااام ف ااة تنظيم متعاادد الاس ا ا ا ااتعمااال املرك مرك
ي يد ذلك القطعة الواقع على الش ااار املنظم متعدد الاس ااتعمال على أن يعادل ض ااع ي عر
العمع على ( ) 50مضرا شريطة -:
تااأمين الارتاادادات ألاماااميااة عن الش ا ا ا ااوار غير املنظمااة متعااددة الاس ا ا ا ااتعمااا ت مرك يااة أ-
حسب الارتدادات املقررة للمنطقة التنظيمية ألاحرى .
تأمين الارتدادات املقررة للمنطقة التنظيمية ألاحرى عد ذلك العمع . -
على الوا هة املطلة على الشا ا ا ااار السا ا ا ااكني و وا هة يس ا ا ا اامح ب تح أبوا املعار ج-
الارتداد الجانبي في حال ان املنطقة التنظيمية سكنا .
و -10الذا ان قطعة ألار بين ش ا ا ا ااارعين أحدهما ض ا ا ا اامن ف ة تنظيم متعدد الاس ا ا ا ااتعمال مرك
على ااام اال آلاحر ض ا ا ا اامن منطق ااة تنظيمي ااة أحرى فتطبع أحك ااام متع اادد الاس ا ا ا ااتعم ااال املرك
القطعااة من حيااث الاسا ا ا ااتعمااال على أن ي يااد ذلااك العمع على ( ) 50مضرا ش ا ا ا ااريطااة تااأمين
الارتدادات املقررة للمنطقة التنظيمية ألاحرى عد ذلك العمع و يشا ااضر في ذلك أن يسا اامح
على الوا هة املطلة على الشار السكني و وا تهي الارتداد الجانبي في حال ب تح أبوا املعار
ان املنطقة التنظيمية ألاحرى سكنا .
القامة أبنية ل ايات الس ا ا ااكن و تس ا ا ااتعمل ألاراض ا ا ا ي في ف ة تنظيم متعدد الاس ا ا ااتعمال الحض ا ا اار مغرا ه-
املكاتب و تخضع ألابنية في هذه ال ة ل حكام التالية-:
الارت ا من الحد ألادنت لالرتدادات باملضر
الحد ألادنت الحد
الشار املنظم الحد ألاعلى
لنسبة عدد ألاعلى
متعدد للنسبة الارتداد الارتداد الارتداد ف ة التنظيم
املساحات ألادوار للنسبة
الاستعمال امل وية للبناء النل ي الجانبي ألامامي
النضراء الطابقية
الحضر
متعدد الاستعمال
% 10 25مضر 6 % 300 % 45 6 5 5 الحضر
18
املادة 21
يراعى في مشاريع التقسيم ما يلي -:
أن يكون التقسيم مطابقا ملخطط التنظيم الت صيلي املقرر بما في ذلك سعة الطرق . أ-
أن يكون الحد ألادنت ملساحات القطع و أ عادها وفقا للجدول التالي -: -
الوا هة على الشار املساحة
ف ة التنظيم منطقة التنظيم
(مضر طول) (مضر مربع)
25 1000 سكن ( أ ) منطقة السكن أ-
18 750 سكن ( )
20 750 سكن ( )
15 500 سكن ( ج )
18 500 سكن ( ج )
13 300 سكن( د )
10 150 سكن شعبي
40 2000 سكن أحضر ضمن سكن أ
40 2000 سكن أحضر ضمن سكن
35 1500 سكن أحضر ضمن سكن
25 1200 سكن أحضر ضمن سكن ج
20 800 سكن أحضر ضمن سكن د
25 1000 سكن حا ضمن سكن أ
18 750 سكن حا ضمن سكن
- 10000 سكن زراعي
40 4000 سكن ري ي
10 150 تجار مرك -منطقة التجار
22 600 تجار عاد ضمن سكن أ
22 600 تجار عاد ضمن سكن
12 200 تجار عاد ضمن سكن ج
15 400 تجار عاد ضمن سكن ج
12 200 تجار عاد ضمن سكن د
10 100 تجاري عادي ضمن سكن شعبي
تطبق شروط التقسيم للقطاع السكني الذي يقع فيه تجار محلي
50 5000 مجمعات تجارية
50 5000 صناعات ثقيلة ج -منطقة الصناعات
40 2000 صناعات متوسطة
25 1000 صناعات ح ي ة
15 500 صناعات تحويلية
40 2000 صناعات التقنية و ألاعمال
40 2000 صناعات
تطبق شروط التقسيم للقطاع السكني الذي يقع فيه د -منطقة املكاتب
25 1000 متعدد الاستعمال الحضر
ه -منطقة متعدد الاستعمال
25 800 متعدد الاستعمال املرك
19
املادة 22
أو مجموعة قطع يجوز التقسيم أو فراز أو الدحال تعديل في تقسيم مقرر أو قائم م قطعة أر أ-
أرا في منطقة التنظيم ال عد الحصول على موافقة اللجنة .
ّ
مرفقا به املستندات التالية -: يقدم طلب التقسيم و فراز اللى اللجنة موقعا عليه من مالك ألار -
-1سند امللكية .
-2مخطط ألاراض ي .
-3مخطط طوبوغرافي لقطع ألاراض ي موضو التقسيم و فراز ممهور بختم املساح املرحص .
-4س ا اابع نس ا ا من مخطط التقسا اايم و فراز املقضرح الض ا ااافة الى نس ا اانة الكضرونية عنه ،مطابقا
محكام التنظيم و مووا ااحا فيه القطع املقضرحة و أرقامها املؤقتة و أ عادها و أ منشا ااذت قائمة
عليها ،و سا ا ا ااعة الطرق و املمرات التنظيمية و فرازية و منحنياتها و مجار ألاودية ،و نس ا ا ا اابة
ميالاهااا الطولي و العرضا ا ا ا ا ي ،و ااافااة حاادمااات البنيااة التحتيااة فيهااا ،و نقااا ربط املش ا ا ا اارو مع
القطع و الطرق املالصااقة له و داول املساااحات للقطع املؤقتة و للطرق التنظيمية و فرازية
ممهورة بختم املساح املرحص من املكتب املرحص لهذه ال اية.
-5مخطط يوو املقاطع الطولية و العرضية للطرق و ربطها مع مناسيب الطرق التنظيمية
املعتمدة من ألامانة.
ً
تكون الحاادود الاادنيااا ملس ا ا ا ا اااحااات و وا هااات قطع ألاراضا ا ا ا ا ي املؤقتااة املقضرحااة على الطرق وفقااا للقيود ج-
تلك القيود بنس ا ا اب ا ا ا ا ا ا ااة ()%10 التنظيمية املقررة ل ات التنظيم ،و يجوز للجنة املوافقة على تخ ي
ً
حدا أعلى في أ حالة من الحا ت التالية -:
وحسب الحصص. -1الذا ان مشرو التقسيم و فراز بين شر اء في قطعة ألار
الجار عليها -2الذا بل نس ا ا اابة اقتطا الطرق التنظيمية و فرازية من مس ا ا اااحة قطعة ألار
ً
التقسا ا ا اايم و فراز ( ) % 33حاادا أدنت ش ا ا ا ااريطااة أن تقاال نسا ا ا ا ابااة الطرق التنظيميااة في اال
ألاحوال عن ( . ) % 25
يجوز عد التصديع على مشرو التقسيم فتح أ طرق الضافية نافذة على الطرق العامة املقررة ال د-
بموافقة اللجنة .
يكون الحد ألادنت لعر الطرق العامة ( ) 14مضرا ال أنه يجوز -: ه-
ً
-1أن يكون عر الطريع ( )12مضرا الذا ااان ا بطول ي ي ااد على ( )100مضر ( ) 150مضرا و ذا
ذات اهاية م لقة يقل أ من أ عادها عن ( )22مضرا ،و ذلك ضا اامن منطقة السا ااكن فقط ،
ً
على أن تقاس ( )100مضر ( ) 150مضرا من مدحل الطريع اللى مرك ال هاية امل لقة .
-2يجوز اقضراح طرق على منحنيات التقاطعات ش ااريطة أن تقل املس ااافة ما بين الطريع املقضرح
و نقطة بداية أو اهاية املنحنى أيهما أقر عن ( ) 60مضرا.
20
-3على الرغم ممااا ورد في ال قرة ( ) 2أعاله يس ا ا ا اامح باااقضراح ممرات مش ا ا ا ا اااة أو أدراج فقط على
منحنيات التقاطعات .
-4أن يكون عر الطريع ( ) 6أمتار الذا ان تؤد اللى قطعة واحدة غير قابلة للتج ئة حس ا ا ااب
ألاحكام املصدقة.
-5أن يقل عر الطريع عن ( ) 3أمتار الذا ان ممرات مش ا ا اااة أو أدراج على أن يتم توض ا ا اايح
ذلك كتابة على مخططات فراز و الرفاق تصميم مقطع طولي ل دراج املقضرحة .
-6أن ي يد طول البلوك في املنطقة الس ا ااكنية على ( ) 250مضرا مقاس ا ااة على طول البلوك و الذا
يق اال عن ( ) 3أمت ااار و يخص ا ا ا ااص ملرور زاد على ذل ااك يج ااب توفير ممر ع ر البلوك و عر
املشاة فقط .
-7أن تكون منحنيات التقاء الطرق بنصاف قطر يقل عن ( )14مضرا متناسابة مع ساعات الطرق
املتقاطعة.
-8أن يكون عر الطريع ( ) 12مضرا في ف ات السكن ( الري ي ،ال راعي ،ألاحضر ،النا ) .
يكون الحد ألادنت لعر الطرق العامة ( ) 16مضرا في منطقة الصناعات . و-
تقل ساعة احداها عن عند وقو أ قطعة نا مة عن مشارو الفراز التج ئة على منحنى تقاطع شاوار ز-
( ) 16مضرا ،يجاب تاأمين طريع لنادماة هاذه القطعاة ،و ذلاك للقطع الواقعاة ضا ا ا اامن منااطع التنظيم
ميعها باست ناء ف ات السكن ألاحضر و الري ي و ال راعي .
للجنة املوافقة على طرق افرازية واردة على مخططات التقس ا اايم ( افرازية ) تقل س ا ااع ها عن الحد الادنت ح-
الوارد في هذه املادة اذا تعذر تأمين الطرق الافرازية سع ها املطلوبة أو ان تؤثر على الحد ألادنت لةفراز
أو على وا هات القطع املطلوبة .
املادة 23
يجوز التقس ا ا ا اايم أو فراز أو الدحااال تعاادياال في تقس ا ا ا اايم مقرر أو قااائم م بناااء أو مجموعااة أبنيااة في أ-
منطقة التنظيم ال عد الحصول على موافقة املر ع املختص.
ّ
يقدم طلب مشرو التقسيم و فراز موقعا عليه من املالك مرفقا به املستندات التالية -: -
سند امللكية . -1
مخطط ألاراض ي . -2
الذن الش ال سار امل عول مطابع ملشرو التقسيم أو فراز املقضرح . -3
ساابعة نس ا من مخطط التقساايم و فراز املقضرح الضااافة الى نساانة اللكضرونية منه و مووااحا -4
فيه املوقع العام و القس ااائم املقضرحة و أرقامها املؤقتة و أ عادها و داول املس اااحات و وصا ا ها
من حيث الاتجاهات الج رافية ومبينا فيه موقع ألا اء ومس ا ا اااح ها لكل قسا ا اايمة من طابع أو
طوابع الندمات ممهورة بختم املس ا ا اااح املرحص و مسا ا اااحة أ اء طوابع الندمات و املواقف
ال ي تتبع ل قسيمة من املكتب املرحص لهذه ال اية .
21
يشمل مخطط فراز ( التقسيم ) موقع و مساحة ألا اء امللحقة لكل قسيمة من طوابع الندمات . ج-
املادة 24
للجنة تحديد منطقة ما على أاها "منطقة تخطيط حا " عد العداد دراسة شاملة و مخططات أ-
تنظيمية للمنطقة توو ما يلي -:
.
-1حدود منطقة التخطيط النا
-2الاستعما ت املقضرحة .
-3املناطع امل توحة و تنسيع املوقع .
-4مراحل عمار .
-5ارت ا ألابنية و الكثافة العمرانية .
-6الارتدادات .
-7وسائل النقل العام .
-8حركة املشاة .
-9حدمات البنية التحتية .
-10مداحل و مخارج املوقع .
-11التقسيم املقضرح للمنطقة .
-12أ متطلبات أحرى تراها اللجنة ضرورية .
للجنة اسا ا ا ااتخدام التنظيم املضراكب و الذ هو أداة من أدوات التنظيم تسا ا ا ااتخدم سا ا ا ااتحداث أحكام -
و ال ي تنظيميااة تكماال أو تعاادل ألاحكااام التنظيميااة املصا ا ا اادقااة ملوقع مااا في املناااطع ذات الطااا ع النااا
تتطلاب طبيع هاا تطبيع أحكاام الض ا ا ا ااافياة للتنظيم املص ا ا ا اادق و م هاا حمااياة املوروث الطبيعي من ال حف
العمراني و الح اظ على العناص ا ا اار الضراثية و الحض ا ا ااارية املميزة و تن يذ س ا ا ااياس ا ا ااات و اس ا ا ااضراتيجيات مثل
سا ا ا ا اياااسا ا ا ا ااة التكثيف العمراني و تحااديااد الكثااافااة و الح اااظ على املوارد الطبيعيااة مثاال املياااه و املعااادن و
الح اظ على ألاراض ي ال راعية و تشجيع است اللها.
) من هذه املادة لة راءات املنصا ااو تخضا ااع الدراسا ااة و املخططات التنظيمية في ال قرتين ( أ ) و ( ج-
عليها في القانون .
املادة 24
للجنة تحديد موقع أو منطقة ما على أاها "منطقة تخطيط حا " بهدم العداد دراسة شاملة للمنطقة أ-
تقوم بها اللجنة او يتقدم بها املالك على ان تتضمن هذه الدراسة ل املتطلبات التنظيمية الرئيسية بما
في ذلك ما يلي -:
-1موقع و حدود منطقة التخطيط النا .
22
-2تحليل الوضع القائم و ا راء املسوحات امليدانية و وصف الواقع.
-3الاستعما ت املقضرحة و ف اتها و مساحاتها و الكثافة العمرانية املطلوبة .
-4حدمات البنية التحتية الحضرية مثل املناطع امل توحة العامة و الناصة.
-5حدمات البنية التحتية من حيث حطو املياه و املجار العامة و الكهرباء و تصريف مياه الامطار
و حاادمااات البنيااة التحتيااة للش ا ا ا اابكااات و الاتصا ا ا ا ااا ت و محطااات التنقيااة و توليااد الكهرباااء و أ
حدمات عامة احرى.
-6ش ا اابكة الش ا ااوار و تص ا ااني ها و تص ا ااميمها و ألارصا ا ا ة و ممرات املش ا اااة و املواقف العامة و حطو
النقل العام و املسار املخصصة لها و اثاث الطريع و الحلول املرورية املطلوبة .
-7تحديد الندمات العامة املطلوبة مثل املدارس و املس ا ا ااتشا ا ا ا يات و دور العبادة و املراك الامنية و
الدفا املدني .
-8ارفاق دراسة توو الكثافة السكنية و الكثافة السكانية .
-9لية التعامل مع ألاحياء القائمة و تنظيمها و تحسي ها و فر شرو حاصة إلصدار رحص البناء
في املناطع املذ ورة ان تطلب ذلك .
-10مراعاة الدم مع املنطقة الحضرية املحيطة .
-11ألاحكام و القيود و الشرو التنظيمية من حيث -:
التقسيم املقضرح أو فراز للمنطقة . أ-
الارتدادات و النسبة امل وية للبناء . -
ارت ا ألابنية و عدد الطوابع . ج-
الكثافة العمرانية و الكثافة السكنية. د-
البلكونات و الشرفات و ال روزات. ه-
الاش ا ااضراطات املعماريا ا ااة الناصا ا ااة التصا ا ااميم و املظها ا اار النا ا ااارلي لوا ها ا ااات ألابنيا ا ااة و و-
طبيع ا ا ا ااة املا ا ا ا ااواد املس ا ا ا ااتخدمة ف ا ا ا ااي الانشا ا ا ا اااء و نوعه ا ا ا ااا و الارش ا ا ا ا ااادات التص ا ا ا ا ااميمية
الناصة باملنطقة .
-12تحديا ا ااد انم ا ا ااا ألابنيا ا ااة الس ا ااكنية املقضرح ا ااة ( بنا ا اااء متص ا اال ،بنا ا اااء من ص ا ا اال ،فل ا اال ،متعا ا اادد
الشقع و غيرها ).
-13مراحل عمار ل بنية و البنية التحتية .
-14منح طوابع الضافية أو طابع الندمات في املجاورات السكنية و انما املباني في ال ات السكنية
ا تي -:
طابع روم يستخدم للسكن املستقل اعلى الطابع الاحير . أ-
طابع سطح يستخدم حدمات مشضركة. -
طابع سطح يتبع السكن في الطابع الذ يقع اس له . ج-
طابع مواقف للسيارت مستثنى من الارت ا يكون بمستوى الدحول املباشر من د-
الشار .
23
-15منح حواف اضافية في حال ان الدراسة تراعي مبادىء التنمية املستدامة .
-16منح حواف ل بني ااة النضا ا ا ا اراء على القيود التنظيمي ااة من حي ااث تخ ي الارت اادادات او زي ااادة
النسبة امل وية أو الطابقية أو زيادة عدد الطوابع .
-17أ متطلبات أحرى تراها اللجنة ضرورية .
للجنة اسا ا ا ااتخدام التنظيم املضراكب و الذ هو أداة من أدوات التنظيم تسا ا ا ااتخدم سا ا ا ااتحداث أحكام -
و ال ي تنظيميااة تكماال أو تعاادل ألاحكااام التنظيميااة املصا ا ا اادقااة ملوقع مااا في املناااطع ذات الطااا ع النااا
تتطلاب طبيع هاا تطبيع أحكاام الض ا ا ا ااافياة للتنظيم املص ا ا ا اادق و م هاا حمااياة املوروث الطبيعي من ال حف
العمراني و الح اظ على العناص ا ا اار الضراثية و الحض ا ا ااارية املميزة و تن يذ س ا ا ااياس ا ا ااات و اس ا ا ااضراتيجيات مثل
سا ا ا ا اياااسا ا ا ا ااة التكثيف العمراني و تحااديااد الكثااافااة و الح اااظ على املوارد الطبيعيااة مثاال املياااه و املعااادن و
الح اظ على ألاراض ي ال راعية و تشجيع است اللها.
) من هذه املادة لة راءات املنصا ااو تخضا ااع الدراسا ااة و املخططات التنظيمية في ال قرتين ( أ ) و ( ج-
عليها في القانون .
24
املادة 25
أو بن ا ا اااء اللا ا ااى قس ا ا ااائم دفا ا ااع الرسا ا ااوم التاليا ا ااة عا ا اان ا ا اال قسا ا اايمة لقا ا اااء تص ا ا ااديع يضرتا ا ااب علا ا ااى تقسا ا اايم أ أر
مشرو التقسيم -:
الرسوم بالدينار ف ات التنظيم
15 سكن ( أ )
12 سكن ( )
10 سكن (ج)
6 سكن(د)
4 السكن الشعبي
20 السكن ألاحضر
20 السكن النا
8 السكن ال راعي
8 السكن الري ي
30 التجار املرك
30 التجار العاد
25 التجار املحلي
35 املجمعات التجارية
40 الصناعات الثقيلة
35 الصناعات املتوسطة
25 الصناعات الن ي ة
15 الصناعات التحويلية
25 الصناعات التقنية و ألاعمال
35 الصناعات
25 املكاتب
30 متعدد الاستعمال الحضر
40 متعدد الاستعمال املرك
25
املادة 26
يس ا ا ا اامح بضرحيص أ بناااء ال الذا حااددت على املخططااات الناااصا ا ا ااة بااه مواقف للمركبااات داحاال حاادود البناااء أو في
ً
موقعه حساب الشارو و املعايير الهندساية الساليمة ال ي تضامن حرية حركة السايارة أو املركبة و الوقوم وفقا ملا يلي
-:
مناطع التنظيم : أ-
-1منطقة السكن -:
عدد املواقف املطلوبة
2018 2019 ف ة التنظيم
موقف واحد لكل مس ا ااكن مس ا اااحته تس ا اااو ( موقف واحد لكل مسااكن مساااحته تساااو ( 225
) مضرا مربعا فأقل ) 250مضرا مربعا فأقل
سكن (أ)
موق ان لكل مس ااكن مس اااحته أكثر من ( 250و موق ان لكل مس ا ااكن مسا ا اااحته أكثر من () 225
سكن ( )
مضرا مربعا و اقل أو تساو ( )400مضر مربع ) مضرا مربعا و اقل أو تساو ( ) 500مضر مربع
السكن النا
ثالثة مواقف لكل مسا ا ااكن مسا ا اااحته ( ) 500ثالثة مواقف لكل مس ا ااكن مس ا اااحته ( ) 400مضر
مربع فأكثر . مضر مربع فأكثر .
موقف واحد لكل مس ا ااكن مس ا اااحته تس ا اااو (
) 250مضرا مربعا فأقل
السا ا ا ا ا اك ا اان ع ا ااال ا ااي موق ان لكل مس ااكن مس اااحته أكثر من ( 250
لم يرد في النظام
) مضرا مربعا و اقل أو تساو ( ) 500مضر مربع الكثافة
ثالثة مواقف لكل مسا ا ااكن مسا ا اااحته ( ) 500
مضر مربع فأكثر .
موقف لكل مسكن سكن ج
موقف لكل مسكنين سكن د
موقف لكل ثالثة مساكن سكن شعبي
السكن ألاحضر
ثالثة مواقف لكل مسكن
الس ا ا ا ااكن ال راعي
السكن الري ي
26
-2منطقة التجار مع مراعاة توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت وفقا للمادة ( ) 27من هذا النظام-:
عدد املواقف املطلوبة
2018 2019
عدد املواقف مساحه البناء باملتر املربع عدد املواقف مساحه البناء باملضر املربع
مساحة البناء باملضر املربع مساحة البناء باملضر املربع
( ) أقل أو تساو ()500 ( ) أقل أو تساو ()500
100 100
مساحة البناء باملضر املربع 500 − مساحة البناء باملضر املربع 500 −
( )+5 أكثر من ( )500و أقل أو تساو ( )+5 أكثر من ( )500و أقل أو تساو
75 ()2000 75 ()3000
مساحة البناء باملضر املربع 2000 − أكثر من ( )2000و أقل أو تساو مساحة البناء باملضر املربع 3000 − أكثر من ( )3000و أقل أو تساو
م (
2 ) + 25 ()5000 م (2 ) + 39 ()5000
( 50 60
2 (
مساحة البناء باملضر املربع 5000 − مساحة البناء 2
باملضر املربع 5000 −
( ) + 85 أكثر من ()5000 ( ) + 73 أكثر من ()5000
40 +5
50
تحسب مساحة السدد ل ايات مواقف السيارات تستثنى مساحة السدد حسب الاستعمال
27
. -3منطقة الصناعات مع مراعاة توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت وفقا للمادة ( ) 27من هذا النظام-:
عدد املواقف املطلوبة
2018 2019
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء ف ة التنظيم عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء ف ة التنظيم
الصناعات الثقيلة الصناعات الثقيلة
موقف واحد لكل ( ) 300مضر مربع موقف واحد لكل ( ) 300مضر مربع
الصناعات املتوسطة الصناعات املتوسطة
موقف واحد لكل ( ) 300مضر مربع موقف واحد لكل ( ) 300مضر مربع
الصناعات الن ي ة الصناعات الن ي ة
موقف واحد لكل ( ) 250مضرا مربعا موقف واحد لكل ( ) 250مضرا مربعا
الصناعات التحويلية الصناعات التحويلية
موقف واحد لكل ( )200مضر مربع موقف واحد لكل ( )200مضر مربع
الصناعات التقنية و الصناعات التقنية و
موقف واحد لكل ( )150مضرا مربعا موقف واحد لكل ( )150مضرا مربعا
ألاعمال ألاعمال
الصناعات الصناعات
موقف واحد لكل ( ) 200مضر مربع موقف واحد لكل ( ) 200مضر مربع
تحسب مساحة السدد ل ايات مواقف السيارات تستثنى مساحة السدد حسب الاستعمال
28
-4منطقة املكاتب -:
عدد املواقف املطلوبة
2018 2019
موقف واحد لكل ( ) 75مضرا مربعا من مساحة البناء أو موقف لكل مكتب مستقل أيهما أك ر .
-يجب تأمين مواقف مكش ا ا ااوفة بنس ا ا اابة تقل عن ( ) % 20من عدد املواقف املطلوبة في ف ة املجمعات
التجارية و تأمين منطقة تحميل و تنزيل و منطقة حاصة للت تيش و أ اشضراطات أحرى للموقع .
ج -يتم احتسا الج ء من املوقف على أنه موقف واحد امل عند حسا عدد املواقف املطلوبة بمو ب
هذا النظام .
29
املادة 27
يكون الحد الادنت لعدد مواقف السيارات الوا ب توافرها لالستعما ت املختل ة في البناء حسب ما هو موو أدناه -: أ-
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
الاستعمال للبناء
2018 2019
موقف واحد لكل ( )15مضرا مربعا من مساحة
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة املطعم مساحة املطعم
البناء بما فيها الندمات التا عة له .
يضرتب مواقف أقل من أو يساو
ً ً
( ) 25مضرا مربعا
ً
موقف لكل ( ) 25مضرا مربعا من مس ا ا ا اااحة البناء بما أكثر من ( ) 25مضرا
ً
فيها مساحة الندمات التا عة لها و السدد . مربعا وأقل أو تساو
( ) 100مضر مربع .
املطاعم واملقاهي والكافتيريات وما في حكمها
( 4مااواقااف ق مااوقااف لاك ا اال( ) 15ماضارا ماارباع ا ااا ماان
مس ا ا ا اااحة البناء ال ائدة على ( ) 100مضر مربع بما فيها
مساحة الندمات التا عة لها و السدد ).
أكثر من ( )100مضر
تسا ا ا ااتثنى من مس ا ا ا اااحة املطعم مس ا ا ا اااحة الندمات (
مربع
ام ا اااكن تحضا ا ا ااير الطع ا ااام و الثال ا ااات و تخ ين املواد
ألاولية و الوحدات الصحية) على ان ت يد على ( 20
) %من مس ا ا اااحة املطعم الكلية و يحس ا ا ااب لها موقف
لكل ( ) 100مضر مربع من مساح ها .
30
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
الاستعمال للبناء
2018 2019
و موقف واحد لكل ( ) 20مضرا مربعا من مساحة البناء بما فيها الندمات التا عة لها و مساحة السدد ،مع توفير العدد املطلو ص ا ا ا ا ااا ت ألافراح والق اااع ااات املتع ااددة ألاغرا
من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء . قاعات الا تماعات .
النواد و املراك الريااض ا ا ا اياة واملس ا ا ا ااابح والص ا ا ا ااا ت موقف لكل ( ) 30مضرا مربعا من مس اااحة البناء بما فيها الندمات التا عة لها و مس اااحة الس اادد ،مع توفير العدد املطلو من
الري ا اااض ا ا ا اي ا ااه وم ا ااا في حكمه ا ااا واملكتب ا ااات العا ااام ا ااة املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
واملتاحف و دور و قاعات العر العر وقاعاته .
العي ا ااادات و املراك الطبي ا ااة و البنوك و النواد و موقف لكل ( ) 40مضرا مربعا من مسا ا اااحة البناء بما فيها الندمات التا عة لها و مسا ا اااحة الس ا اادد ،مع توفير العدد املطلو من
املراك الا تما اااعيا ااة و الضرفيهيا ااة و مراك التجميا اال و املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
العناية و الحمامات الشرقية و ما في حكمها.
موقف لك اال ( )40مضرا مربعا اا من مسا ا ا ا اااح ااة البن اااء مع توفير الع اادد
تحسب وفقا ل ة التنظيم ال ي تقع فيه مراك التجميل و العناية
املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء
موقف لكال ( ) 40مضرا مربعاا من مس ا ا ا اااحاة البنااء بماا فيهاا النادمات
موقف واحد لكل ( ) 75مضرا مربعا من مس ا ا ا اااحة البناء
التا عة لها و مس ا اااحة الس ا اادد ،مع توفير العدد املطلو من املواقف العيادات و املراك الطبية و البنوك.
بما فيها الندمات التا عة لها و مساحة السدد .
لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
31
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
2018 2019 الاستعمال للبناء
املراك الثقافية و مراك التدريب و ما في
موقف واحد لكل ( ) 60مضرا مربعا من مساحة البناء بما فيها الندمات التا عة لها و مساحة السدد .
حكمها
موقف لكل ( ) 30مضرا مربعا من مس ا ا ا اااحة البناء بما فيها الندمات
موقف واحااد لكاال ( ) 60مضرا مربعااا من مس ا ا ا اااحااة البناااء بمااا فيهااا نواد و مراك التايكواندو و الكراتيه و
التا عة لها و مس اااحة الس اادد ،مع توفير العدد املطلو من املواقف
الندمات التا عة لها و مساحة السدد . ما في حكمها.
لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
موقف واحد لكل ( ) 75مضرا مربعا من مساحة البناء أو موقف لكل مكتب مستقل أيهما أك ر . املكاتب
السا ا ا ااكن في من ا اااطع التنظيم املختل ا ااة موقف لكل وحدة سكنية .
باست ناء منطقة السكن
دور العبادة و دور املسنين و ما في حكمها موقف واحد لكل ( ) 75مضرا مربعا من مساحة البناء .
أ -موقف واحد لكل عشرة طال .
-موقف با لكل مائة طالب . الجامعات و الكليات و املعاهد
ج -موقف لكل ( ) 100مضر مربع من مساحة البناء.
32
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
2018 2019 الاستعمال للبناء
موقف سا ا ا ا ايااارة لكاال غرفااة صا ا ا ا ا يااة وموقف لكاال ( )100مضر أ- أ -موقف سيارة لكل غرفة ص ية بما فيها مساحة املمرات املشضركة
مربع من مساحة الاستعما ت ألاحرى . ال ي تخدم الصا ا ا ا وم و موقف لكل ( ) 100مضر مربع من مسا ا ا اااحة
-موقف حافلة كبير لكل ثالثة غرم صا ا ا ا ية أو موقف حافلة الاستعما ت ألاحرى . املدارس
-موقف ح ااافل ااة كبير لك اال أربع غرم صا ا ا ا ا ي ااة أو موقف ح ااافل ااة
متوسط لكل غرفتين ص يتين .
متوسط لكل غرفتين ص يتين .
موقف س ا ا ا اايارة لكل غرفة صا ا ا ا ا ية و موقف لكل ( )100مضر أ-
مربع من مساحة الاستعما ت ألاحرى . أ -موقف سيارة لكل غرفة ص ية .
ألاط ال ريا
موقف حافلة متوسط لكل غرفتين ص يتين . - -موقف حافلة متوسط لكل اربع غرم ص ية .
موقف واحد لكل غرفة ص ا ا ا ا ية على ان يخصا ا ا ااص احدها كموقف موقف واحد لكل غرفة صا ا ا ية الض ا ااافة الى توفير مواقف انتظار عدد دور الحضانة و مراك الضربية و الرعاية
( )2حدا أدنت . انتظار . الناصة
موقف واحد لكل أربع غرم فندقية و موقف واحد لكل ناح موقف واحد لكل أربع غرم فندقية و موقف واحد لكل ناح
فندقي بما فيها مساحة املمرات املشضركة ال ي تخدم ال رم مع توفير فندقي مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة
العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء الاحرى في البناء . ال نادق و ألا نحة ال ندقية
.
33
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
الاستعمال
2018 2019
الشقع امل روشة و سكن الطال و الشقع ال ندقية و ما موقف واحد لكل ( ) 100مضر مربع من مس ا اااحة البناء مع توفير العدد املطلو من املواقف لالس ا ااتعما ت املتنوعة الاحرى
في البناء . في حكمها
موقف لكل سا ا ا اارير أو حاضا ا ا اانة و موقف لكل ( ) 100مضر مربع من املس ا ا ا اااحة الا مالية لطوابع غرم املرض ا ا ا ا ى و أقسا ا ا ااام
املستش ت و مرافقه وهي :
( قس اام س ااعام والطوارألا وقس اام ألاش ااعة و قس اام املخت ر و قس اام العمليات و قس اام العناية الحثيثة و ص اايدلية حاص ااة و
و مطبخ إلعداد و بات الطعام و تجهيزها للمرضا ا ى و العاملين فيه و مس ااتود اللوازم و ثال ة ح وحدة التعقيم املرك
املوتت و س ا ا ا ااجل املرضا ا ا ا ا ى و املحاس ا ا ا اابة و الص ا ا ا اايانة و التدبير املنزلي و الاس ا ا ا ااتعالمات و املكتبة و املرا ع الطبية و نظام الدارة
املعلومات). املستش يات
مع توفير العدد املطلو من املواقف لالسا ا ا ااتعما ت املتنوعة الاحرى في البناء و موق ين لسا ا ا اايارتي السا ا ا ااعام مول حمسا ا ا ااين
سريرا أو أقل و موقف سيارة اسعام الضافي لكل حمسين سريرا الضافيا أو أقل .
ء من ( ) 10مقاعد يحسب وحدة املة . موقف لكل عشرة مقاعد و ل دور السينما و املالهي و املسارح و السيرك و ما في حكمها
موقف واحد لكل ( ) 30مضرا مربعا من مساحة البناء و في حال ان مكشوفة يحسب موقف واحد لكل ( ) 30مضرا مربعا
مدن ألالعا و التسلية
من النسبة امل وية املسموحة مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
34
عدد املواقف لكل مضر مربع من مساحة البناء
الاستعمال
2018 2019
موقف واحد لكل ( ) 100مضر مربع من مساحة ألار مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في داحل حدود املتنزهات املتنزهات و الاسضراحات
.
موقف واحد لكل ( ) 100مضر مربع من مس ا اااحة املالعب املكش ا ااوفة و موقف لكل عش ا اارة مقاعد من املدرج و ل ء من ( ) 10مقاعد يحس ا ااب
املالعب املكشوفة
وحدة املة مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء .
موقف واحد لكل سا ا ا اايارة مسا ا ا ااجلة في املكتب أو املرك و بحد أقصا ا ا ا ى( ) 10مواقف سا ا ا اايارات مع توفير العدد املطلو من املواقف لالسا ا ا ااتعما ت مكاتب تأ ير السيارات و مكاتب
املتنوعة الاحرى في البناء . التاكس ي ومراك تدريب قيادة
السيارات و ما في حكمها.
تحسا ا ا ا ااب وفقااا ل ااة التنظيم ال ي تقع فيااه لالسا ا ا ااتعمااا ت املتنوعااة موقف واحد لكل س ا اايارة مس ا ااجلة في املكتب أو املرك و بحد أقص ا ا ى(
مكاتب التاكس ي
) 10مواقف سيارات مع توفير العدد املطلو من املواقف الاحرى في البناء .
موقف واحد لكل ( ) 300مضر مربع من مساحة املصنع مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء . املصانع
موقف واحد لكل ( ) 400مضر مربع من مساحة املستودعات و ثال ات الت ريد الضافة اللى توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت ألاحرى . املستودعات و ثال ات الت ريد
موقف واحااد لكاال ( ) 100مضر مربع من مس ا ا ا اااحااة البناااء بمااا فيهااا الناادماات موقف لك اال ( )40مضرا مربع اا من مسا ا ا ا اااح ااة البن اااء مع توفير الع اادد
املخت رات
املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى في البناء . التا عة لها و مساحة السدد .
مع توفير العدد املطلو من املواقف لالستعما ت املتنوعة الاحرى . موقف واحد لكل ( ) 1000مضر مربع من مساحة ألار املقالع و الكسارات
35
يا ااتم احتس ا ااا الج ا ا ء ما اان املوق ا ااف عل ا ااى انا ااه موقا ااف واحا ااد اما اال عن ا ااد حسا ااا ع ا اادد املواقا ااف -
املطلوبة بمو ب هذا النظام .
املادة 28
الذا لم تتوافر املواقف املشا ا ا ااار الليهاا في هذا النظاام داحل حدود البنااء أو في موقعاه فيجوز للماالك أ-
ً
تخص اايص مواقف س اايارات له في قطعة أر أو عقار مجاور أو مقابل للمبنى دون غيره تخص اايص ااا
ً ً
قانونيا وفقا لتعليمات يصدرها املجلس لهذه ال اية .
يسمح باستخدام املواقف آلالية في ألابنية شريطة -: -
-1تقديم دراسة فنية مووحا فيها نو و طبيعة النظام املطلو استخدامه .
-2الرفاق حطة إلدارة املرور و مماكن دحول السيارات و حرو ها .
-3ت ا ا ا ااوفير مس ا ا ا اار تخ ا ا ا ا ين للس ا ا ا اايارات يق ا ا ا اال طول ا ا ا ااه ع ا ا ا اان مجم ا ا ا ااو ط ا ا ا ااول ( ) % 5م ا ا اان
ال مالي السيارات الكلي .
-4تعت ر أطوال معابر الس اايارات و ممراتها املؤدية ملدحل املواقف من طول املس اار التخ يني
.
-5تعت ر الوا هااة ألاماااميااة للقطعااة على الش ا ا ا ااار من باادايااة حااد القطعااة اللى ماادحاال مواقف
السا ا ا ا ايااارات مع اتجاااه حركاة املرور للسا ا ا ا ايااارات على الشا ا ا ا ااار من الطول الكلي للمس ا ا ا اار
التخ يني .
-6تخصيص ما نسبته ( ) % 10من ال مالي املواقف لسيارات الدفع الرباعي مع ألاحذ عين
الاعتبار تأمين الارت ا الكافي لها .
في حال تعذر النشاء ممرات ملواقف السيارت تتصل بالطريع العام يسمح باستخدام مصاعد لهذه ج-
ً
ال اية وفقا للشرو التالية -:
توفير مص ااعد واحد لكل حمس ااين موق ا و أن يقل عدد املص اااعد عن مص ااعدين الذا زاد -1
عدد املواقف عن ( ) 50موق ا .
ت ا ا ااوفير مسا ا ا اار تخ ا ا ا ا ين للسا ا ا اايارات يقا ا ا اال طول ا ا ااه عا ا ا اان مجما ا ا ااو طا ا ا ااول ( ) % 15م ا ا اان -2
ال مالي السيارات الكلي .
يعت ر طول الوا ه ااة ألام ااامي ااة للقطع ااة على الش ا ا ا ا ااار من ب ااداي ااة ح ااد القطع ااة اللى م اادحاال -3
مواقف الس اايارات مع اتجاه حركة املرور للس اايارات على الش ااار و أطوال معابر الس اايارات
داحل حدود القطعة من الطول الكلي للمسر التخ يني .
توفير مكان انتظار لسيارة واحدة حدا أدنت أمام ل مصعد . -4
تحقيع ش ا اارو املنعط ات الداحلية و النار ية للدحول اللى املص ا اااعد حس ا ااب الجدول -5
رقم ( )1من املادة ( )30من هذا النظام .
36
-6تطبع اااف ااة الش ا ا ا اارو و ألاحك ااام الواردة في الج اادول رقم ( )1من امل ااادة ( )30من ه ااذا
النظام للمواقف ال ي يتم الوصول لها من حالل املصاعد .
تعت ر مواقف السا ا ا ا اي ااارات ح اادم ااات مش ا ا ا ااضرك ااة للبن اااء و يجوز ب ااأ ح ااال من ألاحوال الغالقه ااا أو د-
اس ااتخدامها ل ير ال اية ال ي رحص ا من أ لها و يتم تحديد املواقف لكافة الاس ااتعما ت املرحصااة
في البناء بتوضا ا ا اايح ذلك على مخططات الضرحيص و في حال توفر مواقف الضا ا ا ااافية ت يد على الحد
ألاعلى ستعما ت البناء فإاها تعت ر من الندمات املشضركة للبناء .
يجوز للمجلس أن يحدد الحد ألادنت لعدد املواقف املطلوبة م استعمال حر لم يرد ذكره ضمن ه-
الاستعما ت املبينة سابقا .
املادة 29
ألاحكام العامة للمواقف -:
عاقة و التأكيد على ما يلي -: يجب تأمين متطلبات ودات البناء الوطني ملواقف ذو أ-
-1أن يكون موقع املوقف ألاقر اللى املص ا ا ا اع ااد في ح ااال املواقف املسا ا ا ااقوف ااة ،و ألاقر اللى
املدحل الرئيس ي للمبنى في حال ان املواقف مكشوفة .
-2يجب ت ويد املواقف املخصصة لذو عاقة باللوحات رشادية و طالء أرضي ها للد لة
عليها.
-3يجب تأمين مرور من لذو عاقة من املوقف اللى املدحل الرئيس ي للمبنى .
الذا ا ا ااان ع ا ا اادد مواق ا ا ااف الس ا ا اايارات ي ي ا ا ااد عل ا ا ااى ( ) 100موقا ا ااف فيجا ا ااب تا ا ااوفير مم ا ا ارات -
ً
املشاة ضمن ساحة املواقف وفقا للشرو التالية -:
-1أن تكون ممرات املشاة متصلة مع مداحل ألابنية وأرص ة الشوار .
-2أن يتم تصميم هذه املمرات بطريقة تحد من حا ة املشاة لعبور ممرات السيارات .
-3تمييز ممرات املش ا اااة باس ا ااتخدام ألوان أو مواد أو اليجاد فرق باملنس ا ااو بي ها و بين س ا اااحة
وقوم السيارات .
-4أن يقل عر ممرات املشاة عن ( ) 1,25مضر و حمسة و عشرين سنتيمضرا .
يجب تأمين مص ا ا ااد إلطارات الس ا ا اايارات يبعد مس ا ا ااافة ( ) 75س ا ا اانتمضرا عن الحد ألامامي ج-
للموقف وعلى عرض ا ا ا ااه امال ،و ذلك للمواقف ال ي تص ا ا ا ااطف أمام الجدران و ألاس ا ا ا ااوار و
املواقف املتقابلة .
يجب توفير نارة الكافية و املناس اابة للمواقف الداحلية و النار ية بحيث توفر مس ااتوى د-
نارة على املمتلكات موحد من ضاااءة و يتم تو يه الضااوء نحو ألاس ا ل و يمنع سااطو
املجاورة .
يجب توفير لوحات الرشادية لبيان املداحل و املخارج و حركة السير داحل املواقف و وضع ه-
مرايا عاكسة في ألاماكن ال ي تتوافر فيها مساحات رؤية افية .
37
يجب النارة مناطع التحميل و التنزيل بحيث يتم تسليط نارة على الشوار املجاورة أو و-
الطرق الناصة أو املجاورين .
يجب تأمين أماكن مخص اصااة لوقوم املركبات للتحميل و التنزيل حسااب طبيعة املشاارو ز-
مع تثبي ذلك على مخططات الضرحيص و حسب توصيات الدراسة املرورية .
للجنة أن تطلب تأمين حدمة اص ا ا ا ااط ام الس ا ا ا اايارات و حس ا ا ا ااب التوص ا ا ا اايات املنبثقة عن ح-
الدراسات املرورية و بما يت ع و التعليمات الصادرة لهذه ال اية .
يجااب تااأمين مواقف انتظااار للسا ا ا ا ايااارات وذلااك للمطاااعم ذات حاادمااة طلبااات السا ا ا ا ايااارات -
والصرام آلالي و الحضانة أو أ استعمال مماثل و حسب الشرو التالية -:
-1تك ا ا ااون أم ا ا اااكن انتظ ا ا ااار الس ا ا اايارات ض ا ا اامن ح ا ا اادود قطع ا ا ااة ألار ،و أن تتع ا ا ااار م ا ا ااع
حري ا ااة حرك ا ااة السا ااير ما اان و الل ا ااى املواقا ااف املطلوبا ااة للبن ا اااء و حرك ا ااة امل ا اارور ب ا ااين املواق ا ااف و
الطريع أو الطرق املحاذية للقطعة .
-2أن يكون الحد ألادنت م عاد ل مكان انتظار بطول ( ) 6أمتار و عر ( ) 3أمتار .
املادة 30
تحدد ش ا ا ا اارو و أ عاد مواقف الس ا ا ا اايارات املقررة في هذا النظام و ممراتها الداحلية و النار ية وفقا للجدولين
التاليين على أن يقل معدل املساحة املخصصة للسيارة الواحدة عن ( ) 25مضرا مربعا بما فيها مساحة الطرق
ال ي تصل بين حدود القطعة و موقف السيارة دحو وحرو ا -:
38
جدول رقم ( ) 1
منطقة التنظيم
أحكام مواقف السيارات
منطقة السكن افة مناطع التنظيم بإست ناء منطقة السكن
5,25 5,25 طول املوقف
2,5 2,5 عر املوقف تقل أ عاد مواقف السيارات عن (باملضر)
2,25 2,25 الارت ا الصافي للموقف
5,5 6 زاوية الاصط ام () 90
5 5,5 زاوية الاصط ام () 60
4,5 5 زاوية الاصط ام ( ) 45 يقل العر الحر للممرات الداحلية باتجاه واحد عن (باملضر)
4 4,5 زاوية الاصط ام ( ) 30
3,5 4 زاوية الاصط ام )مواز للممر(
6 6,5 زاوية الاصط ام () 90
6 6,5 زاوية الاصط ام () 60
5,5 6 زاوية الاصط ام ( ) 45 يقل العر الحر للممرات الداحلية باتجاهين عن (باملضر)
5,5 6 زاوية الاصط ام ( ) 30
5 5,5 زاوية الاصط ام ) 0مواز للممر(
3,5 3,5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا يقل عر الرامب الصافي عن (باملضر)
6 6 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
4 5 4 5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا يقل نصف قطر املنعطف الداحلي عن (باملضر)
4 5 4 5 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
7.5 8,5 7.5 8,5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا يقل نصف قطر املنعطف النارلي عن (باملضر)
10 11 10 11 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
* يجب ان يكون منحنى الانعطام النارلي مماسا مع اتجاه الرامب من الجهة النار ية للرامب .
* في حال أن زاوية الانعطام ( ) 180در ة يجب أن يقل نصف قطر املنعطف الداحلي عن ( ) 5أمتار ( ) 4أمتار و يقل نصف قطر املنعطف النارلي عن ( ) 9أمتار با تجاه الواحد .
ً
* في حال أن زاوية الانعطام ( ) 180در ة يجب أن يقل نصف قطر املنعطف الداحلي عن ( ) 5أمتار و يقل نصف قطر املنعطف النارلي عن ( ) 11مضرا باإلتجاهين .
ً
* املواقف ال ي يكون اصط افها شكل مواز للممر يقل طولها عن ( ) 6أمتار و يقل عرضها عن ( ) 3أمتار والارت ا الصافي لها يقل عن ( ) 2,25مضرين و حمسة و عشرين سنتمضرا .
* الارت ا الصافي للموقف يعني املسافة الرأسية من أرضية املواقف اللى أس ل السقف أو أ عنصر النشائي أو أ تمديدات وتجهيزات كهروميكانيكية.
39
جدول رقم ()2
وسائط نقل البضائع الباصات
احكام مواقف السيارات
الكبيرة و الشاحنات املتوسطة الص يرة الكبيرة املتوسطة الص يرة
3,5 3,5 3,5 3,5 3 2,5 عر املوقف
16 12 7 12 8 5,5 طول املوقف تقل أ عاد مواقف السيارات عن (باملضر)
4,7 4,7 3,6 3,8 3,3 3,3 الارت ا الصافي للموقف
16 12 9 12 11 6 زاوية الاصط ام () 90
14.5 11 6.5 11 7 5,5 يق اال العر الحر للممرات ال ااداحلي ااة ب ااتج اااه واحااد زاوية الاصط ام () 60
12,5 9,5 5 9,5 5,5 5 زاوية الاصط ام ( ) 45
عن (باملضر)
9,5 7 3,6 7 4,5 4,5 زاوية الاصط ام () 30
6 4,5 3,6 4,5 4,5 4 )مواز للممر(
16 12 9 12 11 6,5 زاوية الاصط ام () 90
14.5 11 7.4 11 7.4 6,5 يقاال العر الحر للممرات الااداحليااة ب اإتجاااهين عن زاوية الاصط ام () 60
12.5 9,5 7,4 9,5 7,4 6 زاوية الاصط ام ( ) 45
(باملضر)
9,5 7,4 7,4 7,4 7,4 6 زاوية الاصط ام ( ) 30
9,5 7,4 7,4 7,4 7,4 5,5 ) مواز للممر(
4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 3,5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا
يقل عر الرامب الصافي عن (باملضر)
7,4 7,4 7,4 7,4 7,4 6 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
6 6 6 6 6 5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا
يقل نصف قطر املنعطف الداحلي عن (باملضر)
6 6 6 6 6 5 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
16 14 11,5 14 12,5 8,5 عدد املواقف أقل او يساو ( ) 30موق ا
يقل نصف قطر املنعطف النارلي عن (باملضر)
20 17 14,5 17 15,5 11 عدد املواقف أكثر من ( ) 30موق ا
20 14 9 14 9,5 6 تقاال ا عاااد املواقف لالصا ا ا ااط ااام املواز للممر عن طول املوقف
4 4 4 4 3,5 3 عر املوقف (باملضر )
مواقف الباصات الص يرة (عدد الر ا أقل من . (16
مواقف الباصات املتوسطة ( عدد الر ا أقل من 40و أكثر من . )16
مواقف الباصات الكبيرة )عدد الر ا أكثر أو يساو . (40
تلك املواقف مع مناورة مواقف السيارات أو تعيع اصط افها . ل
يسمح بتوفير مواقف للدرا ات النارية شريطة أن يقل طو املوقف عن ( ) 2,5مضرين ونصف و عرضه عن ( ) 1مضر واحد وأن تتعار
40
املادة 31
يجب أن تتوافر في طرق الدحول و النروج و املمرات الداحلية ملواقف السيارات الشرو التالية-:
بالنسابة للمقطع الطولي :أن يتعدى ميل الطرق ( ) % 20من ربطها باملساطحات الداحلية أ-
و بالطرق النار ية بأقس ا ا ا ااام ي يد ميلها على ( ) % 10وبطول ( ) 5أمتار على ألاقل و على
الطريع و ق اادره مضران على ألاق اال و يجوز قبول مي اال أن يؤمن ارت اااع ااا حرا على ااام اال عر
ث اااب ا على طول الرام ااب على أن يتع اادى ميله ااا ( ) % 20في الح ااا ت ال ي يكون امل رر فيه ااا
الطمم أس ل الرامب . لذلك تخ ي
أن يتعدى انحدار املمرات الداحلية ال ي يسمح بوقوم السيارات على انبيها عن ( . ) % 5 -
يتعين أن تكون باادايااة مياال املمر ( الرامااب ) من حااد البناااء و عااد حط الارتااداد ألامااامي و ليس ج-
،و في الحا ت ال ي يكون من حد القطعة ألامامي و بمناس ا ا اايب متناس ا ا ااقة مع عض ا ا ااها البع
مقررا بامحكام التنظيمية النش ا ا ا اااء رواق أمامي للبناء فيجب أن يبدأ ميل املمر ( الرامب ) عد
حد الرواق لض ا اامان اس ا ااتمرارية ألاروقة بمناس ا اايب مالئمة و لس ا ااهولة س ا ااير املش ا اااة ض ا اامن تلك
ألاروقة و ذلك ملناطع التنظيم افة باست ناء منطقة السكن .
د -بالنسبة للمنعط ات :أن يتعدى ميلها ()%12
الطرق عن -: بالنسبة للمقطع العرض ي :يجب أن يقل عر د-
) 3,5 ( .1ثالثة أمتار ونصااف ملواقف الساايارات ال ي ي يد عدد الساايارات فيها على ( ) 30
سيارة.
) 6 ( .2س ا ااتة أمتار ملواقف الس ا اايارات ال ي ي يد عدد الس ا اايارات فيها على ( ) 30س ا اايارة وفي
حال تأمين مدحل و مخرج مستقلين يطبع البند ( ) 1من هذه ال قرة على ل م ها .
للجن ااة قبول مواقف تت اااح فيه ااا للسا ا ا ا اي ااارات المك اااني ااة ال اادوران داح اال ه ااذه املواقف و ذل ااك ه-
للصا ا ا ااعوبات ال نية املحيطة بها أو صا ا ا ا ر مس ا ا ا اااحة البناء و يشا ا ا ااضر في ذلك أن ي يد عدد
الس ا اايارات في املوقف الواحد على أربع س ا اايارات و أن يس ا اات ل الارتداد ألامامي للبناء ش ا ااكل
يمنع حركة السيارات.
للجنة املوافقة على النشاااء مواقف مكشااوفة للساايارات في ارتدادات ألابنية الجانبية و النل ية و-
ً
فقط شريطة تأمين حرية الحركة و الوقوم فيها وفقا محكام هذا النظام .
عل ا ا ااى ال ا ا اارغم مم ا ا ااا ورد ف ا ا ااي ال ق ا ا اارة ( و ) م ا ا اان ه ا ا ااذه امل ا ا ااادة ،يس ا ا اامح بإنش ا ا اااء موق ا ا ااف س ا ا اايارة ز-
مكش ا ااوم واح ا ااد ف ا ااي ا اال ارت ا ااداد ا ااانبي عل ا ااى ِح ا ا ماد ٍة ف ا ااي منطق ا ااة الس ا ااكن و م ا اان الح ا ااد ألام ا ااامي
للقطعة .
41
على الرغم مما ورد في ال قرة ( و ) من هذه املادة يس اامح بإنش اااء مواقف مكش ااوفة للس اايارات ح-
ً
في ارتاادادات ألابنيااة ألاماااميااة ش ا ا ا ااريطااة تااأمين حريااة الحركااة و الوقوم فيهااا وفقااا محكااام هااذا
النظام و على أن تؤثر املواقف على مداحل البناء و مداحل مكررات ألادراج وأبوا املخازن
و املشاااغل بتأمين ممرات من صاالة تخدم البناء و يقل عرضااها عن ( ) 2,00مضرين و ت صاال
بأسوار ي يد ارت اعها على مضر و نصف املضر و ذلك ل بنية السكنية.
-على الرغم مما ورد في الجدول رقم ( )1من املادة ( )30من هذا النظام يسا ا ا اامح بإنشا ا ا اااء موقف
س ا ا ا اايارة مكش ا ا ا ااوم واحد في ل ارتداد انبي على حدة في ف ة تنظيم س ا ا ا ااكن (د) بحيث يكون
املوقف يقل عن ( )2,25مضرين و حمسة و عشرين سنتيمضرا. عر
على الرغم ممااا ورد في الجاادول رقم ( ) 1من املااادة ( ) 30من هااذا النظااام يس ا ا ا اامح بااإنش ا ا ا اااء -
موقف سا ا اايارة مكشا ا ااوم واحد في ل ارتداد انبي على حدة في أ ف ة تنظيم يكون الارتداد
املوقف يقاال عن ()2,25 الجااانبي املحاادد لهااا ( ) 2,5مضرين ونص ا ا ا ااف بحيااث يكون عر
مضرين و حمسة وعشرين سنتيمضرا.
ً
يجب أن تبعد مداحل مواقف الس ا اايارات مس ا ااافة تقل عن ( ) 12مضرا عن املنحنيات ما لم -
يكن املدحل للمواقف هو من اهاية حدود القطعة عن املنحنى .
فا ا ااي حا ا ااال وقا ا ااو القطع ا ااة علا ا ااى التقا ا اااء ش ا ااار و درج أو طري ا ااع سا ا ااعته أقا ا اال ما ا اان ( ) 3أمت ا ااار ك-
فأق ا ا اال فإن ا ا ااه يس ا ا اامح بإنش ا ا اااء موق ا ا ااف س ا ا اايارة مكش ا ا ااوم واح ا ا ااد ف ا ا ااي ا ا اال ارت ا ا ااداد أم ا ا ااامي عل ا ا ااى
ح ا اادة م ا ااواز للطريا ااع أو ال ا اادرج فا ااي منطق ا ااة الس ا ااكن و م ا اان الح ا ااد ألام ا ااامي للقطع ا ااة ما ااع ألاح ا ااذ
عين الاعتبار ما اء في ال قرة ( ح ) من هذه املادة .
املادة 32
للجنة في حال عدم توافر مكانات ال نية أو نشائية لتأمين العدد املطلو ملواقف السيارات وفع أ-
سبب واقع حركة املرور داحل القطعة أو شكلها أو أحكام هذا النظام ضمن حدود قطعة ألار
مساح ها أو ميالاها أو و ود بناء قائم عليها قبل صدور هذا النظام أن ترحص البناء عد دفع بدل
عليه في هذا النظام . املواقف املنصو
يجوز استي اء بدل املواقف للسيارات عند طلب ترحيص الاستعما ت املختل ة في البناء و الواردة -
حالء في حال عدم توفر مواقف في املادة ( ) 27من هذا النظام و ذلك ل بنية املقضرحة على ار
السيارات .
عن ا ااد طل ا ااب تا اارحيص الاس ا ااتعما ت املختل ا ااة ف ا ااي البن ا اااء و ال ا ااواردة ف ا ااي امل ا ااادة ( ) 27م ا اان ها ااذا النظ ا ااام ج-
و ذل ا ا ااك ل بني ا ا ااة القائم ا ا ااة املرحص ا ا ااة و الابني ا ا ااة املقضرح ا ا ااة ف ا ا ااوق أبني ا ا ااة قائم ا ا ااة مرحص ا ا ااة يس ا ا ااتوفى ب ا ا اادل
42
ال ا ا اانقص ملواق ا ا ااف الس ا ا اايارات لتل ا ا ااك الاس ا ا ااتعما ت املطل ا ا ااو ترحيص ا ا ااها بم ا ا ااا ي ي ا ا ااد عل ا ا ااى ( ) % 20
. من ا مالي عدد املواقف املطلو لكامل البناء املسموح به على قطعة الار
ينشأ في ألامانة صندوق حا إلنشاء مواقف عامة للسيارات تود فيه املبالغ ال ي تستوفى من رسوم د-
ً
و بد ت مواقف السيارات على ان يقتصر ن اق من هذا الصندوق إلنشاء مواقف عامة وفقا
لتعليمات يصدرها املجلس لهذه ال اية .
يسا ااتوفى البدل ملواقف السا اايارات ل بنية ال ي يقت ا ا ي اتصا ااالها بالطريع العام بدرج عام أو ممر عام ه-
يكون عرضه ( ) 3أمتار أو أقل و في حال ان البناء ضمن منطقة السكن يجب أن ي يد عدد الشقع
ً
في البناء املسموح بإقامته وفقا محكام هذا النظام على ثماني شقع .
يجوز ترحيص أ بناء ضمن منطقة السكن ي يد عدد الشقع فيه على ( ) 8ثماني شقع ال عد أن و-
يقوم املالك بتوفير مواقف سيارات للشقع ميعها .
ز -الذا زاد ع ا ا ا اادد الش ا ا ا ااقع ف ا ا ا ااي الط ا ا ا ااابع الواح ا ا ا ااد عل ا ا ا ااى ش ا ا ا ااقتين ض ا ا ا اامن منطق ا ا ا ااة الس ا ا ا ااكن فيج ا ا ا ااب ت ا ا ا ااوفير
النظ ا اار مواق ا ااف للس ا اايارات تك ا ااي لكام ا اال ع ا اادد الطواب ا ااع املس ا ااموح به ا ااا ف ا ااي ه ا ااذا النظ ا ااام و ذل ا ااك ا ا ا
عن عدد الطوابع في الضرحيص .
اذا ااان ع اادد املواقف ال ي تم ت ااأمي ه ااا اق اال من الع اادد املطلو لك ااام اال البن اااء فللجن ااة املوافق ااة على ز-
ترحيص مسا ا ا ا اااحات البناء املقضرح او عدد الش ا ا ا ااقع املقضرحة بما ي يد على املواقف املؤمنة و يجوز
الضرحيص مس ااتقبال م مس اااحات زائدة أو اس ااتعما ت او ش ااقع اض ااافية تتوافر لها مواقف ،و يعت ر
ً
ذلك ءا يتج أ من ألاحكام و الش اارو الناص ااة إلص اادار الضرحيص و أحكام و ش اارو التنظيم ال ي
سا ا ا ااضرد على مخطط املوقع التنظيمي لتلك القطعة و يتم توضا ا ا اايح ذلك كمالحظة توضا ا ا ااع على مخطط
املوقع التنظيمي .
يجوز ترحيص ا بناء عد ص ا ا اادور هذا النظام ما لم يكن قد تم توفير عدد املواقف املطلوبة لكامل ح-
النظر عن املسا اااحات املطلو ترحيصا ااها على أن يتم تأمين البناء املسا ااموح به على قطعة الار
املواقف املطلوبة للبناء س ا ااواء من حالل املمرات أو املص ا اااعد للس ا اايارات أو من حالل املواقف آلالية أو
ً ً
تخص اايص مواقف س اايارات له في عقار مجاور أو مقابل للمبنى دون غيره تخص اايص ااا قانونيا و اذا نقص
عليه وفقا محكام هذا النظام . عدد املواقف عن العدد املطلو تأمينه يستوفى البدل املنصو
-
-1ترحص ألابنية القائمة ضمن منطقة السكن قبل العمل بأحكام هذا النظام على أن تستوفى رسوم بدل مواقف
ً
الساايارات غير املتوافرة وفقا للرسااوم املنصااو عليها في هذا النظام شااريطة أن ي يد عدد الشااقع الكلي للبناء
النظر عن عدد الشقع في الطابع الواحد . امال على عشر شقع
-2يسا ا ا اامح بضرحيص أبنية ديدة فوق أبنية قائمة ضا ا ا اامن منطقة السا ا ا ااكن قبل العمل بأحكام هذا النظام على أن
ً
تس ااتوفى رس ااوم بدل مواقف الس اايارات غير املتوافرة وفقا للرس ااوم املنص ااو عليها في هذا النظام ش ااريطة أن
ي يد عدد الشقع الكلي للبناء امال على عشر شقع .
43
يجوز للجنة ترحيص مواقف سيارات مكشوفة بام رة في مناطع التنظيم افة شريطة : -
تعبيد الساحة املستخدمة صط ام السيارات و توضيح أماكن الاصط ام على الساحة. -1
النشاء ألاسوار . -2
النش اااء حوا و مص اادات للض ااوض اااء و النارة الس اايارات و انبعاث ألابخرة و الدحان من عوادم -3
السيارات مدعمة بدراسة معتمدة ملعالجة الضوضاء و نارة .
يسمح بإنشاء غرفة و ذلك ستي اء ألا رة عند مخرج السيارات على الحد الجانبي وبعد حد -4
الارتداد ألامامي ت يد مسا اااح ها على ( ) 25مضرا مربعا و من ضا اام ها وحدة ها ااحية لها مدحل
مستقل .
يجوز تسليط نارة على قطع ألاراض ي املجاورة و ال ي لها حدود مشضركة مع املواقف -5
توضيح املداحل و املخارج للمواقف و وضع لوحات ارشادية بذلك . -6
املادة 33
ء منه عن حط البناء ال على انه يجوز بروز أ بناء أو للجنة أن تحدد مناطع لها طراز معمار حا
في الحا ت التالية-:
ألابنية ضمن ف ة تنظيم التجار العاد -: أ-
-1الشرفات -:
أ -يحدد بروز الشاارفات ألامامية املطلة على الشااوار و الساااحات وامليادين و الدواوير املنظمة
ً ً ً
تنظيماا تجاارياا عاادياا عن حادود حط البنااء بمسا ا ا ا ااافاة تتجااوز املضر و ثماانين س ا ا ا اانتمضرا في
ً
الحا ت ال ي يكون فيها عر الشار ( ) 16مضرا أو أكثر و بمسافة مضر و أربعين سنتمضرا في
الشار أقل من ( ) 16مضرا على أن يسمح بأ بروز في الحا ت الحا ت ال ي يكون عر
الشار ( ) 10أمتار أو أقل و أن تقل املسافة بين الشرفات البارزة ال ي يكون فيها عر
و حد القطعة املجاورة لها عن مضر و نصف املضر و في ألاحوال ميعها يجب أن يقل البعد
العمود بين سقف الشرفة البارزة و أ نقطة من الرصيف عن ثالثة أمتار.
ً
-تستثنى الشرفات من النسبة امل وية وتحسب لها مواقف سيارات وفقا محكام هذا النظام.
-2املظالت النرسانية أو القماشية أو املعدنية الواقية -:
أن يتجاوز عمقها املضرين و نص ا ا ا ااف املضر وأن يتجاوز ال روز بأ حال من ألاحوال حد
الرصاايف املنشااأ عليه و أن يقل ارت اعها عن أ نقطة في الرصاايف عن مضرين و نصااف
املضر و طبقا للمواص ات ال ي توافع عليها اللجنة .
44
-3ال روزات التجارية -:
ً
أ -يحدد ال روز التجار املطل على الش ااوار و الس اااحات و امليادين و الدواوير املنظمة تنظيما
ً ً
تجاريا عاديا عن حدود حط البناء بمس ا ا ااافة تتجاوز املضر و الثمانين س ا ا اانتمضرا في الحا ت
ً
ال ي يكون فيها عا ا ا ا ا ا ا ا ا ا اار الش ا ا ا ا ا ااار ( ) 16مضرا أو أكثر ،و بمسااافة مضر و أربعين ساانتمضرا في
ً
الحا ت ال ي يكون فيها عر الشا ااار أقل من ( ) 16مضرا و يسا اامح بأ بروز في الحا ت
الشار ( ) 10أمتار أو أقل و في ميع ألاحوال يجب أن يقل البعد ال ي يكون فيها عر
العمود بين س ا ا ااقف ال روز و أ نقطة من الرص ا ا اايف عن ( ) 3أمتار ،و أن ي يد عر
الرصيف . ال روز على عر
ً
-تس ا ا ااتثنى ال روزات التجارية من النس ا ا اابة امل وية للبناء وتحس ا ا ااب لها مواقف س ا ا اايارات وفقا
محكام هذا النظام .
ل بنية ضمن افة مناطع التنظيم -: -
-1ال روزات املعمارية-:
أ -يحاادد ال روز املعمااار عن حاادود حط البناااء املقرر و املرحص بمسا ا ا ا ااافااة تتجاااوز ( ) 75
ً
سنتيمضرا.
-أن يكون ال روز املعمار بمستوى سقف أ طابع من طوابع البناء.
ءا من ال روز التجار أو الش ا ا ا اارفة البارزة أو من الش ا ا ا اارفة أو ج -أن يكون ال روز املعمار
. من املظالت أو امتدادا م م ها و في ل ألاحوال يتجاوز ال روز حدود قطعة ألار
-2مظالت املداحل -:
مكرر الدرج أو مظلة املدحل با رتداد ألامامي على ( ) % 150من عر أ -أن ي يد عر
مدحل البناء ألامامي و بحد أعلى ( ) 4أمتار و أن يتوافر لها ارتداد امامي يقل عن نصف
الارتداد التنظيمي املقرر و على أن يكون منس ا ااو س ا ااق ها بمنس ا ااو مختلف عن منس ا ااو
سقف الطابع املتصلة به شريطة عدم است الل سق ها م غاية ان .
مكرر الدرج و بحد مظلة املدحل با رتداد الجانبي أو النل ي على عر -أن ي يد عر
أعلى ( )3أمتار و ي يد عمقها على ( ) 1,5مضر و نصااف أو ( ) % 50من الارتداد الجانبي أو
النل ي أيهما أقل على أن يكون منس ا ااو س ا ااق ها بمنس ا ااو مختلف عن منس ا ااو س ا ااقف
الطابع املتصلة به شريطة عدم است الل سق ها م غاية ان .
-3مظالت التعريش-:
ً
أ -تكون نس اابة ال راغات في مظالت التعريش ( ) % 50من مس اااحة املظلة حدا أدنت على أن
تكون نسبة ال راغات موزعة على امل مساحة املظلة.
45
و تتجاااوز -أن ت يااد نسا ا ا ابااة مظالت التعريش على ( ) % 5من مس ا ا ا ا اااحااة قطعااة ألار
ً ً
مساح ها ( )50مضرا مربعا .
ج -يسا اامح بإنشا اااء مظالت التعريش دون تأمين ارتدادات على أن ي يد ارت اعها الصا ااافي على
الطبيعية في موقعها. ثالثة أمتار من منسو ألار
يسا اامح بإنشا اااء مظالت التعريش أعلى الشا اارفات املكشا ااوفة و تسا ااتثنى مسا اااح ها من نسا اابة د-
مظالت التعريش.
تجميلية و حس ا ا ااب التص ا ا ااميم الذ توافع ه -تنشا ا ا ااأ مظالت التعريش من أ مادة و مغرا
عليه اللجنة.
-4املمرات املعلقة -:
أ -يس ا ا ا اامح ل بنية ال ي تقع تح مس ا ا ا ااتوى الطريع ببناء ممرات أو أدراج مكش ا ا ا ااوفة أو معابر
م
يتجاوز ( ) 8أمتار ت ِص ُل بين الطريع و مدحل البناء ألامامي و ذلك لكل للسيارات عر
وا هة أمامية الذا ان القطعة مخدومة بأكثر من شا ا ا ااار على أن ي يد منسا ا ا ااو أعلى
نقطة في املمر املعلع على مضر و نصف من منسو مدحل املمر هة الشار .
-يس ا ا ا اامح بااإنشا ا ا ا اااء أكثر من ممر معلع على طول اال وا هااة أماااميااة للقطعااة على أن ي يااد
تلك املمرات على ( ) 8أمتار لكل وا هة. مجمو عر
ج -يس اامح بإنش اااء ألادراج املعلقة على الحد ألامامي و ال ي تكون موازية تجاه الش ااار بحيث
الطبيعية و يحس ا ا ااب طول ألادراج من مس ا ا اااحة و تكون دون مس ا ا ااتوى الش ا ا ااار أو ألار
املمرات املعلقة على أن ي يد عرضها على مضر و نصف. عر
د -يس ا ا ا اامح بااإنش ا ا ا ا اااء ألادراج واملمرات املعلقااة بااا رتاادادات الجااانبيااة و النل يااة بحيااث ي يااد
ارت اعها على ( ) 1.5مضرو نصف عن مستوى ألار الطبيعية في موقعها و ي يد عرضها
على مضر و نصف.
املمر املؤد م ماادحاال من مااداحاال البناااء ألاماااميااة ( ) % 150 ه -يجااب أن يتجاااوز عر
ذلك املدحل و يسمح بأن يلحع به أ تراسات معلقة. من عر
و -يسا اامح باسا اات الل أس ا ا ل املمرات و ألادراج و معابر السا اايارات كمواقف سا اايارات أو ممرات
للمواقف.
-5ألاشرعة -:
يس ا اامح ض ا اامن منطق ا ااة الس ا ااكن بإنش ا اااء ش ا ارا واح ا ااد لك ا اال ارت ا ااداد ا ااانبي أو أم ا ااامي و
ي يد ارت ا الشرا عن ارت ا الطابع املتصل به.
-6ألابوا والنوافذ -:
يسمح بضرحيص أ با أو نافذة في الطابع ألارض ي ي رز عند فتحه على الطريع ليا أو
ئيا .
46
-7الشرفات ضمن منطقة السكن -:
يسمح بإنشاء الشرفات لالبنية في قطع ألاراض ي النالية وفقا للشرو التالية:
أ -أن تك ا ااون الش ا اارفات عل ا ااى وا ه ا ااات البن ا اااء ألامامي ا ااة ه ا ااة الش ا ااار ال ا ااذ سا ااعته أك ا اار أو
ً
تساو ( ) 12مضرا ،و يجوز أن تكون في الوا هات الجانبية أو النل ية.
-يسمح أن تكون الشرفات مرتك ة على اعمدة أو دران.
ج -يكون الحد ألاقصا ا ا ا ا ى املس ا ا ا ااموح به لعمع الش ا ا ا اارفات ض ا ا ا اامن الارتداد ألامامي باتجاه حد
القطعة ألامامي عن حدود حط البناء بمس ااافة ت يد على ( ) % 25من الارتداد الامامي
املقرر تنظيميا.
د -يجب أن يقل عمع الشا ا اارفات داحل سا ا اام البناء عن ( ) % 50من الحد ألاقص ا ا ا ى
املسموح به لعمع الشرفات ضمن الارتداد ألامامي.
ها -أن ي يد طول الشرفات على الوا هة ألامامية عن ( ) % 50من طول وا هة البناء.
و -أن تكون الشرفات م توحة الجوانب و يسمح ان يلحع بها بروز معمار .
ز -أن تكون الشرفات تا عة للمسكن.
ح -تستثنى مساحة الشرفات من مساحة البناء.
-يصاادر املجلس التعليمات الالزمة ال ي تضاامن الضزام مالك العقار عدم ضاام الشاارفات الى
س ا ا اام البناء أو ت يير معاملها او اس ا ا اات اللها ل ير ال اية ال ي أنش ا ا ااع من أ لها و على ان
ً ً
يرفع املااالااك تعهاادا عاادليااا يتم بااه ت وي ألامااانااة بااالاادحول الى املوقع لتص ا ا ا ااويااب وض ا ا ا ااع
املخال ة و مقابل رسوم ن قات الدارية تعادل ل ة زالة عن تصويب وضع املخال ة .
يصا ا اادر املجلس التعليمات املتعلقة بإنش ا ا اااء الشا ا اارفات بما فيها الشا ا اارفات ل بنية غير املكتملة و ألابنية ج-
القائمة .
املادة 34
يسمح بإنشاء السدة التجارية ال في املخازن و املشاغل ال ي يقل ارت اعها الصافي عن حمسة أمتار و نصف املضر و
أن يقل ارت ا طابع الساادة الصااافي عن مضرين و ربع املضر و أن تكون أرضااية طابع الساادد من النرسااانة املساالحة أو
من أ مادة أحرى مقاومة للحريع و أن تكون لها تهوية طبيعية أو ميكانيكية.
يسمح بإنشاء السدة في مناطع ( التجار و الصناعات و متعدد الاستعمال ) . أ-
يجب أن تكون السدة متصلة اتصا عموديا مباشرا و يمكن الوصول الليها ال من حالل الطابع -
الذ تتبع له.
يسمح بإنشاء بروز تجار أو شرفة تتبع للسدة . ج-
يجب أن يقل الارت ا الصافي للطابع الذ يحو طابع السدة عن ( ) 5,5حمسة أمتار و د-
نصف املضر وأن يقل ارت ا طابع السدة الصافي عن ( ) 2,25مضرين و ربع املضر وأن تكون أرضية
47
طابع السدد من النرسانة املسلحة أو من أ مادة أحرى مقاومة للحريع وأن تكون لها تهوية
طبيعية أو ميكانيكية.
املادة 35
يسمح بإنشاء حاليا توليد الطاقة وفقا للتعليمات ال ي يصدرها املجلس لهذه ال اية . أ-
يساامح باسااتخدام سااطح الطابع ألاحير ل ايات حدمة البناء بما في ذلك بي الدرج و غرفة املصااعد -
و ل ايات التدف ة و الت ريد و ح انات املياه و استعما ت الطاقة الشمسية و التخضير .
يجب التقيد عند النشاء التصوينة و مكرر الدرج و املصعد بالشرو التالية -: ج-
يقل عن مضر و ي يد على -1النشاء تصوينة على محيط سطح الطابع ألاحير من البناء بارت ا
( ) 1,5مضر ونصف .
-2أن ي يد ارت ا مكرر الدرج و املصعد عن سطح الطابع ألاحير على أربعة أمتار .
-3أن يخدم املصعد سطح الطابع ألاحير .
ً
تستثنى مساحة مكرر الدرج و املصعد من مساحة البناء و املساحة الطابقية وفقا للشرو التالية د-
-:
أن تقل مساحة مكرر الدرج و املصعد عن ( ) 22مضرا مربعا و ت يد على ( ) 25مضرا مربعا -1
حدا أعلى و ما ي يد على ذلك يحسب ضمن مساحة البناء و املساحة الطابقية .
في حااال تطلااب و ود أكثر من مكرر درج أو مصا ا ا ا اعااد في البناااء تكون املسا ا ا ا اااحااة املس ا ا ا اات ناااة من -2
مسا ا اااحة البناء و املسا ا اااحة الطابقية لكل مكرر درج و مصا ا ااعد واحد فقط حسا ا ااب ما اء في
البند ( ) 1من هذه ال قرة .
في حال و ود اكثر من بناء من صل على القطعة يتم منح الاست ناء أعاله لكل بناء . -3
في حال ان مس ا ا اااحة البناء تس ا ا اااو أيا من مض ا ا اااع ات النس ا ا اابة امل وية املس ا ا ااموحة فيطبع -4
الاس ا اات ناء على مس ا اااحة البناء و املس ا اااحة الطابقية لكل وحدة الفرازية مس ا اااح ها ض ا اامن الحد
ألادنت لةفراز .
يجب أن يقل أ عد من أ عاد مكرر الدرج عن ( ) 3أمتار بما فيه سماكة الجدران . -5
،ج ،د) ه -يسمح بإنشاء طابع سطح لقطع الاراض ي النالية في منطقة السكن من ف ات سكن ( أ ،
و السكن الشعبي وفقا للشرو و ألاحكام التالية :
بإست ناء السكن بأحكام حاصة طابقين و السكن بأحكام حاصة طابقين و روم و السكن بأحكام ه-
حاص ا ااة ثالثة طوابع يس ا اامح بإنش ا اااء طابع س ا ااطح لقطع الاراضا ا ا ي النالية و ل بنية املكتملة و غير
املكتملااة وفقااا للش ا ا ا اارو و ألاحكااام التاااليااة املبينااة أدناااه اذا وافع املااالكون ميعهم على ذلااك و
يجوز استبدال تلك املوافقة بأ تعهد تجاه الشر اء -:
48
ه – يسا ا ا اامح بإنشا ا ا اااء طابع س ا ا ااطح لقطع الاراض ا ا ا ا ي النالية و ل بنية املكتملة و غير املكتملة و ذلك في
،ج ،د ) و السااكن الشااعبي و يسااتثنى من ذلك السااكن بأحكام منطقة السااكن من ف ات سااكن ( أ ،
حاصااة طابقين و السااكن بأحكام حاصااة طابقين و روم و السااكن بأحكام حاصااة ثالثة شااريطة ارفاق
موافقااة املااالكين ميعهم على ذلااك و يجوز اس ا ا ا ااتباادال تلااك املوافقااة بااأ تعهااد تجاااه الش ا ا ا اار اااء وفقااا
للشرو و الاحكام التالية -:
-1أن ي يا ا ا ااد ارت ا ا ا ااا أعل ا ا ا ااى نقط ا ا ا ااة من ا ا ا ااه عل ا ا ا ااى ( ) 3.25ثالثا ا ا ااة أمت ا ا ااار و حمسا ا ا ااة و عشا ا ا اارين
سنتيمضرا عن سطح الطابع املنشأ عليه .
-2توفير ارتداد أمامي يقل عن ( ) % 50من الارتداد املقرر تنظيميا و اذا زاد ألارتداد على ذلك
فيعت ر حدمات مشااضركة و يمنع فتح أبوا عليه كما يجب تأمين ممر يصاال الى تلك الندمات
املشضركة .
-3ع ا اادم و ا ااود أ فتح ا ااه ت ا ااؤد الل ا ااى س ا ااقف طا ا ااابع الس ا ااطح و أن يس ا ااتعمل ذل ا ااك السا ا ااقف
م غر .
-4أن ت يد مساااحة طابع السااطح على ( ) % 20من مساااحة سااطح الطابع املنشااأ عليه بما في
ذلك مساحة مكررات ألادراج و املصاعد و على أن تتجاوز ( ) 100مضر مربع.
يس اامح بأن يكون طابع الس ااطح التا ع للس ااكن في الطابع ألاحير له مدحل من حالل مكرر -5
الدرج أو املص ا ا ااعد و أن تكون له ابوا على املس ا ا اااحة املتبقية من س ا ا ااطح البناء املخص ا ا ااص
كخدمات لكامل البناء.
-6ان يمنع طابع السطح الوصول الى الندمات املشضركة املو ودة على السطح.
يسمح بتج ئة طابع السطح مكثر من بناء على سطح الطابع ألاحير. -7
يقل عن ( ) 0.25مضر و ي يد على ( 0,5 -8النشاء تصوينة على محيط طابع السطح بارت ا
) مضر.
-9يصدر املجلس التعليمات الالزمة ال ي تضمن الضزام مالك العقار التقييد بالضرحيص لطابع
ُ
السطح و عدم ت يير معامله او است الله ل ير ال اية ال ي أنش يء من أ لها و على ان يرفع
ً ً
املالك تعهدا عدليا يتم به ت وي ألامانة بالدحول الى املوقع لتصويب وضع املخال ة و
مقابل رسوم ن قات الدارية تعادل ل ة زالة عن تصويب وضع املخال ة .
49
املادة 36
للجنا ا ااة أن تا ا اارحص أبنيا ا ااة فرعيا ا ااة فا ا ااي منطقا ا ااة السا ا ااكن و منطقا ا ااة الصا ا ااناعات باسا ا اات ناء ف ا ا ااة تنظ ا ا اايم الص ا ا ااناعات
ً
التحويلية ،وفقا للشرو التالية -:
الضافة اللى النسبة املسموح أن ت يد نسبة البناء ال رعي على ( ) % 5من مساحة قطعة ألار أ-
بها حسب أحكام هذا النظام على أن تتجاوز مساحته ( ) 50مضرا مربعا .
تأمين ارتداد أمامي للبناء ال رعي حسب أحكام منطقة التنظيم ال ي يقع فيها دون ارتداد انبي أو -
حل ي .
ي يد ارت ا البناء ال رعي من النارج على( مضرين وستين سنتمضرا ) من منسو ألار أن ج-
الطبيعية.
أن يقتص اار اس ااتعمال البناء ال رعي على تأمين الندمة للبناء الرئيسا ا ي و يجوز اس ااتعماله ( مواقف د-
س ا ا اايارات ،غرفة حارس ،غرفة حدمة ،غرفة ح ين ،س ا ا ااق ا ملدحل مواقف الس ا ا اايارات ) ،أو أ
استعمال مماثل شريطة أ يؤد اللى الزعاج املجاورين و السكان .
أن ي تح على سطح البناء ال رعي أ فتحه تؤد اللى ذلك السطح و أن يستعمل ذلك السطح ه-
ي يد على مضر و نصف من منسو ألار ان ،ال الذا ان منسو هذا السطح م غر
الطبيعية في موقعه أو أقل م ها .
يسمح بو ود مدحل للبناء من حالل البناء ال رعي املتصل به شريطة عدم است الل البناء ال رعي و-
م غاية من غايات السكن و أن يكون تا عا للسكن .
للجنة ترحيص البناء ال رعي دون ارتداد أمامي الذا ان منسو سطح البناء ال رعي أقل من منسو ز-
الطبيعية أو مع مستوى رصيف الشار املتصل مباشرة مع سقف البناء ال رعي ،و في هذه ألار
الحالة يسمح باستعمال سطح البناء ال رعي لوقوم السيارات.
يسمح بضرحيص بناء فرعي ستخدامه كمواقف سيارات يكون الوصول له من حالل مسطح الطابع ح-
املتصل به على أن يكون استعمال الطابع املتصل به البناء ال رعي مواقف سيارات وحدمات .
يجوز فتح أ أبوا أو شبابيك انبية و حل ية باتجاه قطع ألاراض ي املجاورة الذا ان البناء -
ال رعي يقع ضمن الارتدادات املقررة .
يسا ا اامح بضا ا اارحيص أكثا ا اار ما ا اان بنا ا اااء فرعا ا ااي علا ا ااى أن يتجا ا اااوز مجما ا ااو مسا ا اااحة تلا ا ااك ألابنيا ا ااة عا ا اان -
( ) 50مضرا مربعا .
للجنة أن ترحص البناء ال رعي على الحد ألامامي في منطقة الصناعات ضمن ف ات تنظيمها التقنية ك-
و الاعمال و الن ي ة واملتوسطة والثقيلة ك رفة حراسة على أن يكون البناء مش ال امال باستخدام
واحد و برحصة مهن واحدة .
50
املادة 37
من ألاحكام املقررة لالرتدادات تستثنى طوابع ألاقبية ال ي يسمح بإنشائها على امل قطعة ألار أ-
و النسبة الطابقية ،شريطة أن يقتصر استعمال طوابع ألاقبية على الندمات العامة للبناء
كمواقف للسيارات وماللئ و بار وح انات املاء و غرم التدف ة املرك ية و الت ريد و الكهرباء و محطات
التحويل الكهربائية و غرم تخ ين غير تجارية على أن ت يد مساحة التخ ين غير التجار على (
) % 25من مساحة ل طابع و في حال و ود أكثر من طابع يجوز مع مساحات التخ ين غير
التجار في طابع واحد .
يسمح بإنشاء طابع قبو بحيث تكون مناسيب سق ه متدر ة مع ميل الشار وأن ي يد منسو -
ء من أ اء السقف املتدرج للقبو سق ه على ( ) 75سنتمضرا عن الشار املوا ه و املواز لكل
الطبيعية أيهما أدنت في حال ان ميل القطعة والشار بن س الاتجاه أو ان منسو أو ألار
القطعة أعلى من منسو الشار .
يسمح باستخدام سقف القبو لتأمين املساحات املنسقة امل روعة املقررة تنظيميا . ج-
املادة 38
أ -للجنة السماح سقف الارتدادات على أن تدرس ل حالة بحال ها استنادا اللى مخطط طبوغرافي
دقيع يرفع مع الطلب شريطة أن يكون السقف داعما للشار أو الجدار الاستناد أو هة قطع هنر
الطبيعية في موقعه من الجهات ميعها . و على أن يكون منسو السقف دون مستوى ألار
للجنة السماح سقف الارتدادات على أن تدرس ل حالة بحال ها استنادا اللى مخطط طبوغرافي أ-
الطبيعية في دقيع يرفع مع الطلب شريطة أن يكون منسو السقف متماشيا مع منسو ألار
موقعه و في ل ألاحوال ي يد منسو السقف على ( ) 40سنتمضرا .
يسمح سقف الارتداد ألامامي هة الشوار على أن يكون السقف داعما للشار أو الجدار -
الاستناد أو هة قطع هنر شريطة -:
-1أن ي يد طول السقف عن طول وا هة البناء على الشار .
-2أن يكون منس ا ااو الس ا ااقف متماش ا اايا مع منس ا ااو الش ا ااار املتاحم له و في ل ألاحوال ي يد
منسو السقف على ( ) 40سنتمضرا .
-3الذا وقع القطعة على أكثر من شار يكون السقف هة الشار العلو أو الس لي أو ليهما .
يقتص ا اار اس ا ااتعمال أس ا ا ل ألاس ا ااقف با رتدادات على الندمات العامة للبناء كمواقف للس ا اايارات و ج-
معابر الس ا اايارات و بار وح انات املاء و الدي ل و ال از و غرم التدف ة املرك ية و الت ريد و الكهرباء و
محطات التحويل الكهربائية و غرم الن ين غير التجار .
51
يسمح بالرامبات و معابر السيارات املعلقة با رتدادات شريطة أن يكون منسو أرضي ها دون د-
الطبيعية في موقعها . مستوى ألار
تستثنى مساحة ألاسقف با رتدادات من مساحة البناء و املساحة الطابقية . ه-
يسمح بتكرار ألاسقف با رتدادات لكل طابقين من طوابع البناء ال الذا ان الاستخدام املطلو و-
اس ل هذه الاسقف مواقف سيارات فيسمح بتكرار ألاسقف لكل طابع.
املادة 39
التس ا ااوية هي الطابع أو الطوابع ال ي يكون منس ا ااو البال فوق الس ا ااطح النرس ا اااني فيها يتجاوز مضرا و نص ا ااف املضر
ً
عن منسا ا ا ااو منتصا ا ا ااف الطريع و في حال تعدد الطرق املتاحمة لقطعة ألار يكون طابع التس ا ا ا ااوية وفقا للحا ت
التالية -:
ً
يتجاوز ( ) 1,5مضرا و الطابع أو الطوابع ويكون منسو البال فوق السطح النرساني فيها أ-
نصف املضر عن منسو منتصف الطريع ألاعلى الذا ان سعة الطرق املتاحمة لقطعة ألار
( ) 8أمتار لكل م ها و على طول تلك الطرق ،و في حال و ود طريع أو اكثر سعة تقل عن
تقل عان ( ) 8أمتار تؤحذ عين الاعتبار ل ايات تحديد مناسيب و عدد طوابع البناء و ارت اعه.
الذا ان القطعة تقع على أكثر من طريع فال تؤحذ عين الاعتبار ل ايات املناسيب و عدد الطوابع -
و الارت ا الطرق ال ي تكون للقطعة وا هة عليها تقل عن ( ) % 50من طول الوا هة على ذلك
الطريع.
ً
الطابع أو الطوابع ال ي يكون منسو البال فوق السطح النرساني فيها يتجاوز ( ) 1,5مضرا و ج-
نصف املضر عن منسو منتصف الطريع ألاعلى الذا ان الطرق املتاحمة للقطعة تقل سعة ل
م ها عن ( ) 8أمتار .
املادة 40
ً
يسمح بإنشاء تسوية أو أكثر الذا ان فرق املنسو ما بين منتصف الشار املعتمد وفقا محكام أ-
الطبيعية بارت ا يسمح بإنشاء املادة ( ) 39من هذا النظام و منسو أدنت حط كنتور في ألار
تسوية أو أكثر دون ال راء ح ريات أو حسب توصيات فحص الضربة فيما يتعلع عمع التأسيس.
النظر عن على الرغم مما ورد في ال قرة ( أ ) من هذه املادة فإنه يسمح بإنشاء تسوية أو أكثر -
فرق املنسو ما بين منتصف الشار املعتمد وفقا محكام املادة ( ) 39من هذا النظام و منسو
الطبيعية شريطة أن يكون استعمالها مواقف للسيارات و حدمات عامة أدنت حط كنتور في ألار
للبناء.
52
يتم احتسا الارت ا الذ يسمح بإنشاء تسوية أو أكثر و الوارد في ال قرة ( أ ) اعاله من منتصف ج-
الطبيعية مضافا له عمع الشار املعتمد لتسميات البناء ومنسو ادنت حط كنتور في الار
التأسيس و ارت ا بال الارض ي بمقدار ( ) 1,5مضر ونصف ومن ثم يحسب مجمو الارت ا و يقسم
على الحد الادنت رت ا الطابع مضافا له سماكة العقدة الانشائية وفقا ملا ورد في الكودات و يكون
الارت ا الصافي هو املسافة بين البال و اس ل السقف .
يسمح لقطع ألاراض ي ال ي تكون حطو الكنتور لها أعلى من منسو الشار بإنشاء تسوية واحدة د-
ً
فقط و على ان يكون استعمالها مواقف سيارات و حدمات و سكنا .
املادة 41
على باست ناء الجدران املالصقة للطريع العام يسمح بإنشاء دار استناد في أ قطعة أر أ-
حدود القطعة الجانبية املجاورة لها بارت ا يتجاوز ( ) 3.5ثالثة أمتار و نصف تح مستوى ألار
الطبيعية.
بما يتجاوز ( ) 2,5مضرين و نصف من منسو ألار يحدد ارت ا ألاسوار حول قطعة ألار -
الطبيعية و يقل عن مضر واحد .
للجنة السماح بإنشاء دران استنادية با رت ا الذ تحدده الذا اقتض طبيعة و طبوغرافية ج-
ذلك . ألار
تستثنى مباني الوزارات والدوائر و املؤسسات العامة و مباني الهي ات الدبلوماسية و ما في حكمها د-
من قيود ارت ا ألاسوار و الجدران املذ ورة في هذه املادة .
املادة 42
الطبيعية في يجب أن ي يد منسو الطمم با رتدادات على مضر و نصف املضر عن منسو ألار أ-
موقعها .
يجب أن ي يد منسو الطمم با رتدادات الجانبية والنل ية على مضرين و نصف املضر من منسو -
ألار الطبيعية في موقعها أس ل املمرات املؤدية ملواقف السيارات شريطة أن ي يد ارت ا ألاسوار
املوازية تجاه املمر هة املجاورين على ( ) 1,5مضر ونصف املضر عن منسو أرضية املمر .
يسمح بالطمم أس ل ل موقف سيارة مكشوم في الارتداد الجانبي في منطقة السكن وعلى الحد ج-
ألامامي للقطعة ليصبح مع مستوى الدحول من الشار .
53
املادة 43
يجب أن تتوافر في املنور الشرو التالية -: أ-
-1أن تكون أرضيته مرصوفة و أن تصرم املياه منه بطريقة مناسبة .
-2أن يكون له مدحل في الطابع ألاس ل .
-3أن يبقت مكشااوفا لكل طوابع البناء باساات ناء سااطح الطابع ألاحير الذ يجب أن ي طت بمادة
مناسبة.
-4أن يسمح بإنشاء شرفات أو نتوءات أحرى داحله .
يجب أن تتوافر في املنور املواص ات الهندسية التالية-: -
-1أن تقل مساحة منور غرم السكن عن ( ) 10أمتار مربعة و أن يقل طول ضلعه عن ربع
ارت اعه أو عن مضرين ونصف املضر أيهما أكثر .
-2أن تقل مساحة املنور للمطابخ و غرم ال سيل و املراحي و غرم الحمام عن سبعة أمتار
و نصف و أن يقل عرضه عن مضرين و نصف .
-3تسا ا ااتثنى من املواصا ا ا ا ات الهندس ا ا ااية املنص ا ا ااو عليها في البندين الس ا ا ااابقين من هذه ال قرة
مجار ال هوية العمودية امليكانيكية .
-4يجب أن يقل أ عد من أ عاد مجار ال هوية العمودية امليكانيكية عن ( ) 80سنتمضرا .
يسمح بضرحيص أ بناء معد للسكن أو بإعادة النشائه ال الذا ان ل غرفة من غرفه مطلة من ج-
أحد وان ها على شرفة أو ساحة حار ية أو منور .
يجب أن تجه ألاماكن املعدة لالستعمال في البناء ميعها بما في ذلك الحمامات بإنارة و تهوية د-
طبيعيتين بواسطة فتحة أو اكثر في الجدران النار ية على أن يقل مجمو مساحة ال تحات عن (
)% 5حمسة باملائة من مساح ها.
تطبع ألاحكام املتعلقة بال هوية و نارة الطبيعيتين الذا اقتض طبيعة التصميم املعمار ألاسبا ه-
ً
ال نية استعمال ال هوية و نارة الاصطناعية في البناء و ذلك وفقا للمخططات ال نية ال ي يجب
تقديمها عند طلب الضرحيص .
املادة 44
ً
يجب تجهيز ألابنية بمصاعد و ذلك وفقا ملا يلي-: أ-
-1في ألابنية في املناطع التجارية و الصناعية و املكاتب و متعدد الاستعمال.
-2في ألابنية في املناطع السا ا ا ااكنية الذا ان ارت ا البناء يتجاوز ( )12مضرا من منتص ا ا ااف أ من
الش ااوار املحيطة بالقطعة ال ي ي يد عرض ااها على ( )3أمتار اللى أعلى طابع فيه و يش اامل ذلك
اذا زاد عدد التسويات عن عدد ألادوار املسموح بها .
يجب أن يتناسب عدد املصاعد مع حجم البناء وعدد سكانه وشاغليه ونوعية استعماله . -
54
يجب أن تكون املخططات الهندسية ال ي تقدم للضرحيص صادرة عن هة مخولة بالتصميم او مكتب أ-
هندس ي مسجل لدى نقابة املهندسين الاردنيين و مصادق عليها من قبلها .
على املخططات الهندسية ال ي تقدم للضرحيص أن تكون مطابقة ملتطلبات قانون البناء الوطني -
والكودات الصادرة بمو به ومستوفية للقواعد و املتطلبات ال نية الواردة في الكودات و يكون ذلك
من مسؤولية و مهام الجهات ذات العالقة و وفقا للتشريعات ذات العالقة .
يجب ان يتم تن يذ البناء من حالل مقاول مرحص و مصنف لدى وزارة ألاش ال العامة و سكان ج-
ومسجل لدى نقابة مقاولي نشاءات ألاردنيين و يمنح الذن ألاش ال الا بتقديم شهادة مطابقة تن يذ
البناء وفقا محكام قانون البناء الوطني صادرة عن املقاول املن ذ و مصادق عليها من نقابة مقاولي
نشاءات الاردنيين.
املادة 45
يجب التقيد بالحد ألادنت للنسبة امل وية للمساحات املنسقة امل روعة املقررة تنظيميا على أن تقل عن( ) % 10
لباقي مناطع من مساحة قطعة ألار في املناطع السكنية وعن النسبة امل وية املقررة من مساحة قطعة الار
ً
التنظيم على أن تكون النباتات وألاشجار من أنوا قليلة الاحتيا ات املائية وفقا للتعليمات ال ي يصدرها املجلس
لهذه ال اية .
املادة 46
بين شارعين او اكثر بمناسيب مختل ة تستثنى مساحة البناء الواقعة تح منسو الشار الذا ان أ قطعة أر
ألاعلى من النسبة الطابقية ،على أن تخضع مساحة البناء و ل اية عد عمااع ( ) 30مضرا عد حد الارتداد الامامي من
الشار الاعلى و تقع دون مستوى منسو النط الواصل ما بين منسو ادنت نقطة في الشار العلو و منسو ادنت
) من املادة ( ) 72من هذا النظام لتجاوز النسبة عليها في ال قرة ( نقطة للشار الس لي للرسوم املنصو
الطابقية و يستثنى مساحة الندمات و املواقف.
املادة 47
تنظيم ارت اعات ألابنية على قطع ألاراض ا ا ي باسا ااتخدام العناصا اار و املعايير و املت يرات يتم تحديد م لف البناء ر
املبينة تاليا -:
م لف البنا اااء و هو عبا ااارة عن حيز يعتما ااد تحا ااديا ااده على مس ا ا ا ااتوى املر ع ألاول ومس ا ا ا ااتوى املر ع الثا اااني أ-
والارتدادات التنظيمية املقررة .
55
-مسا ا ااتوى املر ع هو عبارة عن سا ا ااطح يتم تحديده اعتمادا على حط املر ع و الارت ا التنظيمي املقرر للبناء
مضافا له ( ) 1.5مضر ونصف املضر.
ج -حط املر ع هو عبارة عن حط يتم تحديده اعتمادا على محور الطريع و س ا ااعته التنظيمية و أض ا ااال قطعة
و ميلها . و الارتدادات التنظيمية املقررة و طبوغرافية قطعة ألار ألار
د -يصدر املجلس التعليمات و الرسومات التوضيحية لتحديد أحكام م لف البناء .
املادة 48
يحس ا ااب من ارت ا البناء أو من عدد ألادوار النتوءات ال حرفية وتاج البناء و طوابع مواقف الس ا اايارات و أ-
طوابع التسوية و املداحن والصوامع و طوابع الندمات الكهروميكانيكية أو أ اؤها .
-
-1يسا اامح باسا ااتعمال ء أو أكثر من طابع أو طوابع مواقف السا اايارات املسا اات ناة من الارت ا و
عاادد ألادوار ل ااايااات حاادمااة البناااء ويجوز اس ا ا ا ااتعمااالااه غرفااة بويلرات أو غرفااة ح ين أو غرفااة
حارس أو بئر ماء أو صا ا ااالة انتظار أو أ اس ا ااتعمال مماثل على أن ت يد مسا ا اااحة تلك ألا اء
على ( ) % 15من مساحة الطابع.
-2تستثنى مساحة مكررات ألادراج واملصاعد واملمرات املؤدية لها من املساحة الواردة في البند (
) 1من هااذه ال قرة على أن تس ا ا ا اات اال باااقي أ اء الطااابع ملواقف السا ا ا ا ايااارات وممراتهااا ويمنع
اسا اات اللها ال لل ايات ال ي رحص ا ا لها وأنشا ااع من أ لها و لكافة مناطع التنظيم على أن
تقل مسا اااحة طابع أو طوابع مواقف السا اايارات عن ( ) % 50من النسا اابة امل وية املسا ااموحة
ً
للبناء وأن يتجاوز صااافي ارت ا الطابع ( ) 2.6مضرين وسااتين ساانتيمضرا و يقل عن ( 2.25
ً
) مضرين و حمسة و عشرين سنتيمضرا .
ج -على الرغم ممااا ورد في ال قرتين ( أ ) و ( ) من هااذه املااادة يس ا ا ا اامح بااإنشا ا ا ا اااء طااابع أو طوابع مواقف
الس ا ا ا اايارات املس ا ا ا اات ناة من الارت ا و عدد ألادوار ل ايات حدمة البناء في ف ات تنظيم السا ا ا ااكن ألاحض ا ا ا اار و
. السكن الري ي و السكن ال راعي و السكن النا
املادة 49
يجب أن تؤمن في ل بناء الندمات التالية -:
ً
أ -بئر مياه وفقا للمواص ات والتعليمات الصادرة لهذه ال اية و ذلك بالتنسيع مع الجهات املعنية .
ً
أ -بئر ماااء لتجميع مياااه ألامطااار وفقااا للمواصا ا ا ا ا ااات و التعليمااات الصا ا ا ا ااادرة لهااذه ال ااايااة على أن يتم توفير
متطلبات السا ا ا ااالمة العامة ل تحة بئر املاء بحيث ي يد أ عد من ا عادها عن ( ) 0.75مضر و عمل
الصيانة . شبك حماية معدني اس ل ال طاء قابل لل ك و الضركيب غرا
-ح انات مياه على ألاسطح بمعدل ح ان سعة تقل عن مضرين مكعبين لكل مسكن .
56
ج -موقع مناس ا ا ااب ملحطة تحويل كهربائية ضا ا ا اامن البناء أو قطعة ألار و حسا ا ا ااب الشا ا ا اارو و التعليمات
الصادرة لهذه ال اية .
د -ح رة تجميعية للمباني غير املخدومة بخدمات الص ا اارم الص ا اامي على أن يتم تأمين ارتداد لها يقل عن
مضر واحد عن حدود القطعة .
د -ح رة تجميعية للمباني غير املخدومة بخدمات الصاارم الصاامي على أن يتم تأمين ارتداد لها يقل عن
( ) 1.5مضر ونص ااف املضر عن حدود القطعة وعلى أن يتم توفير متطلبات الس ااالمة العامة ل تحة الح رة
التجميعية بحيث ي يد ا عد من ا عادها عن ( ) 0.75مضر و عمل شا ا ا اابك حماية معدني اس ا ا ا ا ل
الصيانة . ال طاء قابل لل ك و الضركيب غرا
حاويات ن ايات ل بنية في افة مناطع التنظيم و حسا ا ااب التعليمات الصا ا ااادرة لهذه ال اية على أن يتم ه-
فيها تحديد موقعها والعدد و السعة و املواص ات الهندسية املطلوبة لها.
و -غرفة حارس من ض ا اام ها حمام ومطبخ ل بنية متعددة الش ا ااقع وال ي ي يد عدد الش ا ااقع فيها عن ثماني
شقع.
املادة 50
على ل من حصل على ترحيص بإقامة بناء أن يحصل على تصريح ح ر ونقل املخل ات و تقديم تأمين مالي أ-
يحدد بتعليمات يصاادرها أمين عمان لاللضزام بتن يذ شاارو التصااريح و يصااادر هذا التأمين بقرار من اللجنة
في حال مخال ته تلك الشرو .
يجوز وض ا ا ااع مواد البناء في أ ش ا ا ااار أو أن يح ر ح رة أو أحدودا فيه أو أن يس ا ا ااتخدم سا ا اام الطريع أو -
حاصة م سبب من ألاسبا ال الذا ان حاصال على تصريح بذلك من أمين عمان أو من الرصيف مغرا
ي وضه .
حالء أن يحصاال على تصااريح بذلك وتقديم ج -على ل من يقوم بأعمال صاايانة لبناء قائم أو ح ريات في أر
تأمين مالي يحدد بتعليمات يص اادرها أمين عمان لاللضزام بتن يذ ش اارو التص ااريح و يحدد في التص ااريح مكان
وأرقام آلاليات ال ي سااتقوم بنقله ،و يصااادر هذا التأمين بقرار من اللجنة في حال طرح املخل ات و ألانقا
مخال ته لشرو التصريح .
د -يصاادر أمين عمان أو من ي وضااه التصااريح متضاامنا الشاارو الوا ب اتباعها عند وضااع املواد أو ح ر الح ر
أو ألاحاديد مع بيان املسا اااحة املطلو الشا ا الها و مدة العمل املصا اارح بها كما يجب أن يشا ااتمل على شا اارو
تأمين متطلبات السالمة العامة للمواطنين .
ل من يلقي طمما أو انقاضا ااا أو مخل ات في غير املكان املرحص أو دون تصا ااريح أو حالف شا اارو التصا ااريح ه-
يحع للجنة املحلية أو من ت وض ا ا ا ااه اليقافه عن العمل فورا اللى حين تص ا ا ا ااويب أوض ا ا ا اااعه و اليقا العقوبات
عليها في القانون . املنصو
57
و -يضرتب على املالك ض ا ا اارورة الحص ا ا ااول على اذن للح ر و اذن لص ا ا ااب اس ا ا ااسا ا ااات البناء املرحص و اذن لصا ا ااب
السطح النرساني للطابع ألاول الاحير املرحص و على ان ت ال أ مخال ات قبل اصدار اذن الصب .
على املالك و املهندس ارفاق القرار و تعهد بان البناء املراد الحص ا ا ا ااول على اذن الص ا ا ا ااب له مطابع للرحصا ا ا ااة ز-
املمنوحة و ذلك قبل البدء بأعمال الصب.
ح -يصدر أمين عمان أو من ي وضه اذن الصب متضمنا الشرو الوا ب اتباعها ل ايات استكمال اعمال
الصب .
-تحدد لية اصدار اذن الح ر و اذن الصب و الشرو الوا ب توافرها و النماذج املعتمدة لذلك و املرفقات
املطلوبة و ذلك بالتنسيع مع الجهات ذات العالقة وفقا لتعليمات يصدرها املجلس لهذه ال اية.
-تكون ال اية من الصدار اذن الصب التحقع من توافر القيود التنظيمية للبناء و تشمل توافر الارتدادات و
النسبة امل وية و الارت اعات و أ عاد مواقف السيارات و ممراتها و مناوراتها .
املادة 51
يجااب أن تكون حطو حاادمااات املياااه و املجااار والهاااتف والكهرباااء في مناااطع التنظيم ااافااة ض ا ا ا اامن حناادق أ-
املااالااك طبقااا للمواصا ا ا ا ا ااات املقررة لكاال م هااا ض ا ا ا اامن القوانين تحا مس ا ا ا ااتوى الشا ا ا ا ااار و داحاال حاادود أر
وألانظمة والتعليمات من الجهات صاحبة الصالحية .
للجنة تكليف طالب الضرحيص تقديم حطة إلدارة حركة السير واملرور حالل مدة تن يذ البناء وذلك للمواقع -
ال ي تكون على التقاطعات أو مخارج و مداحل الجسا ااور و ألان اق و امليادين و الدواوير و الشا ااوار املحورية و
منطقة وسط املدينة و يجوز املباشرة في تن يذ البناء أو أ أعمال فيه قبل صدور املوافقة من اللجنة .
على املهندس أن يبلغ نقابة املهندس ا ا ااين ألاردنيين حطيا عند حص ا ا ااول أ مخال ة لش ا ا اارو الضرحيص للبناء ج-
الااذ يشا ا ا اارم عليااه موو ا ا ا احااا نو املخااال ااة وموقعهااا ويتم البال ألامااانااة بااذلااك من حالل نقااابااة املهناادس ا ا ااين
ألاردنيين .
املادة 52
يجوز اسااتعمال أ مواد عاكسااة للنور في وا هات البناء النار ية تؤد اللى الزعاج املجاورين أو تشااكل حطرا أ-
على السالمة العامة .
-يس ا ا ا اامح باااس ا ا ا ااتعمااال أ لون لطالء أو دهااان أو تلوين وا هااات البناااء النااار يااة بمااا ي يااد على ( ) % 20من
و الذا رغب مسا ا ا ا اااحة تلاك الوا هاات على أن تكون بقياة ألوان الوا هاات بلون الوجر الطبيعي أو اللون ألابي
املالك في اسا ا ااتعمال غير ذلك و ملسا ا اااحة ت يد على ( ) % 20من مس ا ا اااحة وا هات البناء النار ية فيجب عليه
الحصول على موافقة مسبقة من اللجنة .
58
يجوز تمديد أو تركيب أ أ ه ة أو معدات ميكانيكية أو أ تجهيزات فنية أحرى أو تمديد حطو ش ا ا ا اابكات ج-
املياه و الصرم الصمي أو التمديدات الكهربائية أو امليكانيكية على وا هات البناء شكل هاهر.
د -على مالك البناء أن يحاف على نظافته من النارج بما في ذلك دهانه و قصا ا ا ااارته و طراش ا ا ااته و الذا امتنع مالك
البناء عن القيام بأ من تلك ألاعمال فللجنة أن تقوم بذلك نيابة عن مالك البناء و تحصا ا ا اايل افة التكاليف
مضافا الليااها ( ) % 25ن قات الدارية .
املادة 53
أ -يصاادر املجلس التعليمات املتعلقة باإلرشااادات العامة محكام التصااميم في منطقة التنظيم لتحديد النمط املعمار
فيها و املظهر النارلي للمباني و ال راغات الحضرية بما في ذلك ألاحكام الناصة أينما تطلب ذلك.
يجوز القياام باأعماال البنااء أو الهادم أو التعاديال في املنااطع ال ي تحتو على مباان ذات موروث و طاا ع عمراني و -
ال ي يتم تحديدها على املخططات التنظيمية ،كما يجوز ال راء أ تعديل على املباني الضراثية ال بموافقة اللجنة.
ج -عند دراسا ا ا ا ااة التصا ا ا ا اااميم املعمارية للمواقع الضراثية و املباني الجديدة املحيطة بها يجب أن تراعي تلك التص ا ا ا اااميم
ألاسس و املعايير من أ ل الح اظ على أنما و ارت اعات و أشكال و وا هات و مواد البناء و ألالوان و الاستعمال و
الكثافة العمرانية و مدى انسجامها مع البي ة العمرانية املحيطة بها.
د -يتم تثبي مواقع املباني الضراثية على مخططات التنظيم و يتم ترحيصا ا ااها على أن تع ت من الرسا ا ااوم و ذلك ل بنية
املطابقة ملخطط التنظيم .
ه -يصدر املجلس التعليمات الالزمة لتحديد الكثافة السكنية و الكثافة العمرانية .
ه -يصا ا ا ا اادر املجلس التعليماات الالزماة لتحادياد الكثاافاة الس ا ا ا ااكنياة و الكثاافاة العمرانياة على ان تراعي ف اات التنظيم و
و محاور التكثيف و املنطقة الحض ا اارية و طبوغرافي ها و س ا ااعات الش ا ااوار و البنية التحتية و مس ا اااحة قطعة الار
مسارات النقل العام و أ معايير احرى تت ع و سياسات نمو املدينة .
املادة 54
النشاااء أ أبنية في املناطع القريبة من أ مطار ضاامن النطاق الذ تحدده املخططات التنظيمية أ -للجنة أن ترف
أو أن تساامح بإنشاااء تلك ألابنية في املناطع املذ ورة بالشاارو ال ي تراها مناساابة و ذلك عد الحصااول على موافقة
الجهة املختصة شؤون الطيران .
-على ال نادق و املسااتشا يات و دور السااينما و املسااارح و مخازن و مسااتودعات الت ريد الكبيرة و املجمعات التجارية و
أ اسااتعما ت تقت ا ي طبيع ها اسااتمرارية توافر التيار الكهربائي تركيب مولدات احتياطية ذاتية التشا يل ملوا هة
ً
املتطلبات الضرورية للمبنى ،وفقا ل سس و املواص ات ال ي تحددها الجهات ذات العالقة.
59
املادة 55
يجا ا ا ااوز الصا ا ا اادار رحا ا ا ااص البنا ا ا اااء ال بمو ا ا ا ااب مخططا ا ا ااات هندسا ا ا ااية صا ا ا ااادرة عا ا ا اان ها ا ا ااة مخولا ا ا ااة بالتصا ا ا ااميم أو أ-
مكتا ا ا ااب هندس ا ا ا ا ي مسا ا ا ااجل ل ا ا ا اادى نقابا ا ا ااة املهندس ا ا ا ااين ألاردنيا ا ا ااين و مص ا ا ا ااادق عليها ا ا ااا م ه ا ا ا ااا و مس ا ا ااتوفية للقواعا ا ا ااد و
املتطلبات ال نية الواردة في ودات البناء املعتمدة .
با ا ااذلك -علا ا ااى ا ا اال ما ا اان ين ا ا ااو القيا ا ااام ب ا ا ااأ مشا ا اارو العم ا ا ااار أن يق ا اادم طلب ا ااا اللا ا ااى اللجن ا ااة علا ا ااى النما ا ااوذج النا ا ااا
للحصا ا ااول علا ا ااى رحصا ا ااة للقيا ا ااام بها ا ااذه ألاعما ا ااال يبا ا ااين فيها ا ااا اسا ا اام املهنا ا اادس و علا ا ااى ه ا ااذا املهن ا اادس أن يقا ا اادم الا ا ااى
اللجنة نسنا ورقية ونسنة اللكضرونية عن ل مما يلي -:
ال ي سا اايقوم عليها البناء -1سا ااندات امللكية أو الوثائع ال ي تثب حع املالك في التصا اارم بامر
سار حسب ألاصول .
معتمد و ٍ و مخطط أرا
-2مخطط موقع بمقياس يقل عن ( ) 200/ 1يبين فيه موقع البناء وحطو الارتداد وألابنية
املو ودة و سا ا ااعة و اسا ا ااتقامة و منسا ا ااو الشا ا ااوار املتاحمة لقطعة ألار و منسا ا ااو البال
لطوابع التسوية و ألاقبية و الطابع ألارض ي و الطوابع املتكررة و مناسيب الساحات الداحلية
و الج اادران الاس ا ا ا ااتن ااادي ااة و ألادراج و حطو الارت اااع ااات و بي ااان التو ي ااه الج رافي و حطو
املجااار و املناااهاال و الح رة التجميعيااة و بئر املياااه و أعماااقهااا و قياااس ا ا ا اااتهااا و ميلهااا و توضا ا ا اايح
. مداحل و مخارج السيارات و أ حدمات أحرى داحل حدود قطعة ألار
و يق ا اال عن ( ) 200/ 1يبين في ا ااه حطو ارت ا اااع ا ااات ألار -3مخطط طبوغرافي بمقي ا اااس
وأ املناس ا ا ا اايب للش ا ا ا ااوار و بيان حال ها الن ان معبدة أو غير معبدة و حدود قطعة ألار
النش ا ا ا اااءات قائمة سا ا ا ااواء ان أبنية أو أس ا ا ا ااوارا و كذلك مجار ألاودية و الس ا ا ا اايول و حطو
الندمات املارة بالقطعة بما فيها حطو الض ا ا ط العالي املارة بالقطعة أو القطع املتاحمة لها
الن و دت .
-4مخطط معمار بمقياس يقل عن ( ) 100/1للمساقط و املقاطع و الوا هات لكامل البناء
يبين فيه أنوا الاس ا ااتعمال و أماكن الدحول و النروج و أ معلومات توض ا اايحية أو ت اص ا اايل
معمارية أحرى .
-5مخطط النشا ا ااائي بمقياس يقل عن ( ) 100/ 1ل سا ا اااس ا ااات و ألاعمدة و الجدران و ألادراج و
ألاس ااقف و أ ت اص اايل انش ااائية أحرى موو ااحا عليه عمع الح ر و قوة تحمل الضربة و كذلك
قوة تحمل النرسانة و قوة تحمل الحديد و أ ت اصيل النشائية أحرى .
-6مخطط بمقياااس يقاال عن( ) 100/1للمس ا ا ا اااقط ألافقيااة للتماادياادات الكهربااائيااة و نااارة و
الهاتف و التمديدات امليكانيكية .
-7مخطط بمقي اااس يق اال عن ( ) 100/1لتوص ا ا ا اايالت ت وي ااد البن اااء ب ااالط اااق ااة الكهرب ااائي ااة و
التمديدات الهات ية و املياه و أعمال تصريف املجار العامة .
60
-8مخطط بمقياس يقل عن ( ) 100/1للتمديدات الصا ااحية مبينا عليه وس ا ااائل ص ا اارم املياه
العادمة .
-9مخطط بمقياس يقل عن ( ) 200/1مليالن السا ااطح يبين فيه اتجاهات صا اارم مياه ألامطار
والثلوج و وسائل التصريف وأحجامها و ربطها مع شبكة تصريف مياه ألامطار.
-10مخطط بمقياس يقل عن ( ) 100/ 1لتنس ا ا ا اايع املوقع مبينا عليه املس ا ا ا اااحات النض ا ا ا اراء و
الرصيف.
-11مخطط بمقياس يقل عن ( ) 50/1يبين فيه الح رة التجميعية الن و دت و ت اصيلها .
-12مخطط بمقياس يقل عن ( ) 50/1يبين فيه بئر املياه و ت اصيله .
-13مخطط بمقياااس يقاال عن ( ) 100/1يبين فيااه مقاااطع ألاسا ا ا ااوار و الجاادران الاس ا ا ا ااتناااديااة و
الطبيعية . ت اصيلها و كذلك ارت اعها عن مستوى ألار
-14مخطط بمقياس يقل عن ( ) 200/1ملساحات البناء و دول يبين فيه مساحات البناء.
-15مخطط بمقياس يقل عن ( ) 200/1ملسا ا ا اااحات الاس ا ا ااتعما ت و دول يوو ا ا ا ا احتسا ا ا ااا
مواقف السيارات حسب ل استعمال .
-16مخطط بمقياااس يقاال عن ( ) 100/1للطرق و حركااة املرور مبينااا عليااه مااداحاال و مخااارج
السيارات و حركة السير و الدوران داحل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصط ام .
-17أ معلومات أحرى تراها اللجنة ضرورية .
ج -يصا ا اادر املجلا ا ااس التعليم ا ا ااات املتعلق ا ا ااة بمخط ا ا ااط س ا ا ااير ال ا ا ا اراءات رحا ا ا ااص البن ا ا اااء و لي ا ا ااة الت ا ا اادقيع للمخططا ا ا ااات
الهندسية بما فيها التدقيع لكضروني و مواص ات املخططات املطلوبة .
د -علا ا ااى ا ا اال ما ا اان ينا ا ااو التقا ا اادم بطلا ا ااب الحصا ا ااول علا ا ااى موافقا ا ااة مبدئيا ا ااة م مشا ا اارو العما ا ااار أن يقا ا اادم طلبا ا ااا اللا ا ااى
موو ا ااحا في ا ااه ال اي ا ااة ما اان الطل ا ااب و مرفقا ااا نسا اانة اللكضروني ا ااة ع ا اان ا اال مما ااا يل ا ااي اللجنا ااة علا ااى النم ا ااوذج النا ااا
-:
ال ي سيقوم عليها البناء ، -1سندات امللكية أو الوثائع ال ي تثب حع املالك في التصرم بامر
معتمد سار حسب ألاصول . ومخطط أرا
و يق ا اال عن ( ) 200/1يبين في ا ااه حطو ارت ا اااع ا ااات ألار -2مخطط طبوغرافي بمقي ا اااس
وأ املناسا ا ا اايب للشا ا ا ااوار و بيان حال ها الن ان معبدة أو غير معبدة و حدود قطعة ألار
النش ا ا ا اااءات قائمة س ا ا ا ااواء ان أبنية أو أس ا ا ا ااوارا و كذلك مجار ألاودية و الس ا ا ا اايول و حطو
الندمات املارة بالقطعة بما فيها حطو الض ا ا ط العالي املارة بالقطعة أو القطع املتاحمة لها
الن و دت .
-3مخطط موقع بمقياس يقل عن ( ) 200/1يبين فيه موقع البناء و حطو الارتداد و ألابنية
املو ودة و سا ا ااعة و اسا ا ااتقامة و منسا ا ااو الشا ا ااوار املتاحمة لقطعة ألار و منسا ا ااو البال
لطوابع التسوية و ألاقبية و الطابع ألارض ي و الطوابع املتكررة و مناسيب الساحات الداحلية
61
و الج اادران الاس ا ا ا ااتن ااادي ااة و ألادراج و حطو الارت اااع ااات و بي ااان التو ي ااه الج رافي و حطو
املجار و املناهل و الح رة الامتصا ا اااص ا ا ااية و بئر املياه و أعماقها و قياسا ا اااتها و ميلها و توضا ا اايح
. مداحل و مخارج السيارات و أ حدمات احرى داحل حدود قطعة ألار
-4مخطط موقع بمقياس يقل عن ( ) 200/1يبين فيه موقع البناء و حطو الارتداد .
-5مخطط بمقياس يقل عن ( ) 200/1ملسا ا ا اااحات الاس ا ا ااتعما ت و دول يوو ا ا ا ا احتسا ا ا ااا
مواقف السيارات حسب ل استعمال.
-6مخطط معمار بمقياس يقل عن ( ) 100/1للمساقط و املقاطع و الوا هات لكامل البناء
يبين فيه أنوا الاس ا ااتعمال و أماكن الدحول و النروج و أ معلومات توض ا اايحية أو ت اص ا اايل
معمارية أحرى .
-7مخطط بمقياااس يقاال عن ( ) 100/1يبين فيااه مقاااطع ألاسا ا ا ااوار و الجاادران الاس ا ا ا ااتناااديااة و
الطبيعية . ارت اعها عن مستوى ألار
-8أ معلومات أحرى تراها اللجنة ضرورية .
-9الذا لم يتم التقدم بطلب موافقة أصا ا ا ااولية حالل مدة أقص ا ا ا اااها سا ا ا ااتة أشا ا ا ااهر من تاريخ قرار
املوافقة املبدئية فيعت ر قرار املوافقة املبدئية غيا .
املادة 56
أ -على اللجنة أن تص اادر قرارها حطيا باملوافقة على طلب الضرحيص أو تعديل الطلب أو رفض ااه حالل ( ) 30يوما من
تاريخ تسلمها الطلب و يبلغ القرار اللى املالك بالوسيلة ال ي تراها اللجنة مناسبة .
ً
-تصدر الرحصة عد دفع الرسوم املقررة وفقا محكام هذا النظام .
ج -للجنة أن تع ي ألابنية ال ي تقام ل ايات دينية أو حيرية وألابنية ال ي تحقع املعايير املعتمدة ل بنية النض ا ا ا اراء من
ً
الرسوم املقررة ليا أو ئيا وفقا محكام هذا النظام .
د-
-1الذا لم يس اادد طالب الضرحيص الرس ااوم نش ااائية املس ااتحقة عن ترحيص البناء املقضرح حالل س ااتة أش ااهر من
راءات الالزمة فيعت ر القرار غيا . تاريخ صدور قرار اللجنة املختصة باملوافقة و استكمال
ً
-2الذا لم يباش ا ا اار املالك باإلعمار وفقا للضرحيص و حالل س ا ا اانة من تاريخ ص ا ا اادوره يعت ر الضرحيص غيا باسا ا اات ناء
حا ت النزا املنظورة أمام املحاكم و صدور قرار قضائي عدم املباشرة بالبناء .
ه -اذا لم يحصا اال البناء على الذن الش ا ا ال حالل حمس س ا اانوات من تاريخ الص ا اادار الرحص ا ااة فيس ا ااتوفى من املالك مبلغ
يعااادل ( ) % 25من رس ا ا ا ااوم الضرحيص املقررة عنااد طلااب التجااديااد لكاال سا ا ا ا انااة تلي ذلااك التاااريخ مقاااباال تجااديااد
الرحصة ،على أن تتجاوز رسوم التجديد ( ) % 100من الرسوم املستحقة بمو ب أحكام هذا النظام .
62
املادة 57
أ -يجب على املالك عند التمام عمار أن يتقدم بطلب اللى اللجنة للحص ا ا ااول على الذن الشا ا ا ا ال و يحظر الش ا ا ا ال املبنى
قبل ذلك .
-يضرتب على الدوائر و املؤسا اس ااات العامة و الناص ااة و الش اار ات املكل ة بضزويد ألابنية باملياه و الكهرباء ميعها عدم
اليصال تلك الندمات م بناء أو ت ويده بها قبل أن يكون لديها نسنة عن الذن ش ال .
ج -ل ايات الحص ا ا ااول على الذن ش ا ا ا ال على اللجنة أن تتحقع من مطابقة عمار في املوقع لش ا ا اارو الضرحيص و أن
يكون ذلك عد الان هاء من -:
ال ي رحص من أ لها . -1النشاء البناء و اه يته لةش ال أو الاستعمال ل غرا
تجهيز العدد الالزم من مواقف السيارات على أن تكون أرضي ها من النرسانة أو معبدة أو أ -2
مادة أحرى تصل لذلك و توفير املداحل و املخارج لها .
-3النشاء ألاسوار و الجدران النار ية.
-4النشاء الرصيف على الشوار املعبدة .
ً
-5توفير حدمات البناء وفقا محكام هذا النظام .
-6تنسيع املساحات املرصوفة و امل روعة (النضراء) .
ً
-7تن يذ ألاعمال النار ية بما في ذلك طالء البناء النارلي وفقا محكام هذا النظام .
و مخل ات البناء من املوقع . -8الزالة ألابنية املؤقتة و ألانقا
-9ربط تصريف مياه ألامطار بخط ا ا ا ا ااو الشبك ا ا ا ا ااة العام ا ا ا ا ااة لتصريف مياه ألامطار أو الشار ،أو
. ضمن قطعة ألار تخ ي ها ضمن ح ان تجميعي حا
-10توفير م نات املياه ال اطسة الالزمة لتسويات املباني حسب مقت ى الحال .
-11ارفاق اذونات الصب املطلوبة .
-12الرفاق ش ا ااهادة مطابقة ص ا ااادرة عن الجهة املخولة باإلش ا ارام على التن يذ و مص ا ااادق عليها من
ً ً
نقااابااة املهناادس ا ا ا ااين ألاردنيين الذا ااانا الجهااة املش ا ا ا اارفااة مكتبااا هناادسا ا ا ا ايااا و بمو ااب التعليمااات
. الصادرة بالنصو
د -يبقت الذن شا ال سااار امل عول ملدة ساانتين ل بنية غير املكتملة و ملدة حمس ساانوات ل بنية املكتملة من تاريخ
صا ا ا ا اادوره و يجوز للمالك طلب تجديده عند الحا ة كما و يجوز له الحص ا ا ا ااول على الذن الشا ا ا ا ا ال في أ وق من
ألاوقات في حال أ تعديل أو الضافة أو ت يير في عمار .
ه -يحظر تجااديااد الذن ش ا ا ا ا ااال أو منح الذن الش ا ا ا ا ااال في حااال ارتكااا أ مخااال ااة محكااام هااذا النظااام ال عااد الزالااة أو
تصويب هذه املخال ة .
و -يجدد الذن ش ال بموافقة ألامين أو من ي وضه في حال لم يطرأ أ ت يير عليه وق صدوره.
63
املادة 58
تخ ين مواد البناء و سك ا ا اان للعم ا ا ااال و أ -يسمح بامبنية املؤقتة ال ي تكون لندمة العمار مرحص قيد نشاء مغرا
غرم الح اراس و املكاتااب املؤقتة في مواقع مشاريع مقاو ت البناء أثناء فضرة تن يذ عمار .
ب -يصدر املجلس التعليمات الناصة بامبنية املؤقتة.
ج -تسا ااتوفى رسا ااوم بدل اسا اات الل املوقع ل بنية املؤقتة و السا اااحات املكشا ااوفة لندمة اعمار مرحص ملسا اااحة ألابنية
ً
املؤقتة و الساااحات املكشااوفة بما يعادل نصااف الرسااوم املقررة للمساااحات وفقا لل قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من
هذا النظام .
املادة 59
أ -يس ا ا اامح بإنش ا ا اااء أبني ا ا ااة عالي ا ا ااة ف ا ا ااي املن ا ا اااطع ميعها ا ا ااا باس ا ا اات ناء منطق ا ا ااة الس ا ا ااكن ألاحض ا ا اار و الس ا ا ااكن الري ا ا ا ااي و
الس ا ا ااكن بأحك ا ا ااام حاص ا ا ااة أو أ منطق ا ا ااة أح ا ا اارى تح ا ا ااددها اللجن ا ا ااة عل ا ا ااى أن تس ا ا اار عل ا ا ااى ه ا ا ااذه ألابني ا ا ااة ألاحك ا ا ااام
التالية -:
-1أن يقدم املالك اللى اللجنة مخططات تتضمن طلبا لضرحيص مشرو متكامل بدون تج ئة .
الشا ااار الذ تقع عليه القطعة عن ( ) 16مضرا و في حال وقو القطعة على -2أن يقل عر
أحدها عن ( ) 16مضرا و يجوز للجنة أن تس ا ا ا اامح ببناء أكثر من شا ا ا ااار يجب أن يقل عر
( ) 12مضرا لكل م ها . عال الذا ان القطعة تقع على شوار عدة وبعر
-3أن تكون النسا ا ا اابة الطابقية ( ) % 320مض ا ا ااافا الليها ( ) % 1لكل ( ) 50مضرا مربعا ت يد على
أحكام تلك املنطقة و تس ا ا ااتثنى من حسا ا ا ااا النسا ا ا اابة الطابقية طوابع ألاقبية و التسا ا ا ااويات و
مواقف السيارات و طابع السطح و النتوءات ال حرفية و تاج البناء .
-تكون الارتدادات ل بنية العالية على النحو التالي-:
-1املناطع السكنية -:
يجااب أن يتوافر مثال الارتاادادات الجااانبيااة و النل يااة املقررة حس ا ا ا ا ااب أحكااام املنطقااة ال ي تقع فيهااا و
ً
يض ا ا ا ااام لالرتاادادات ألاماااميااة ( ) 50س ا ا ا اانتيمضرا عن اال طااابع الضا ا ا ا ااافي يعلو الطوابع ألاربعااة ألاولى ،
باست ناء طابع مواقف السيارات و طابع السطح من مستوى الشار .
-2املناطع التجارية و الصناعية و املكاتب :
ً
يج ااب أن تكون الارت اادادات حس ا ا ا ا ااب أحك ااام املن اااطع ال ي تقع فيه ااا مض ا ا ا ا اااف ااا الليه ااا ( ) 50س ا ا ا اانتيمضرا
لالرتدادات ميعها عن ل طابع الضا ا ا ا ااافي يعلو الطوابع املس ا ا ا ااموح بها حسا ا ا ا ااب أحكام هذا النظام ،
باست ناء طابع مواقف السيارات و طابع السطح من مستوى الشار ،و أن يتوافر ضعف الارتدادات
من هة أ قطعة سكنية مجاورة و بدون ارتداد ت ايد .
ج -يك ا ااون ارت ا ااا البن ا اااء الع ا ااالي مع ا اااد لعا اار الشا ااار أو أكث ا اار الش ا ااوار اتس ا اااعا الذا ان ا ا القطع ا ااة عل ا ااى أكثا اار م ا اان
شار يضام اللى ذلك معدل مجمو الارتدادات ألامامية و الجانبية و النل ية .
64
يضام معدل الارتدادات املتكررة في ألابنية املتدر ة لصال الارت ا املقرر لذلك الج ء من البناء . د-
يضا ا ااام رت ا ا ااا البن ا ا ااء ( ) 40سا ا اانتمضرا لكا ا اال ( ) 50مض ا ا ارا مربعا ا ااا ت يا ا ااد علا ا ااى املسا ا اااحة املقا ا ااررة محكا ا ااام املنطقا ا ااة ه-
على أن يتجاوز الارت ا حمسة عشر طابقا و ي يد على ( ) 50مضرا .
الذا ان ا ا ا قطعا ا ااة ألار علا ا ااى شا ا ااارعين مختل ا ا ااي املسا ا ااتوى أو العا ا اار فيطبا ا ااع علا ا ااى البنا ا اااء العا ا ااالي الا ا ااذ يقا ا ااام و-
عليها ااا ألاحك ا ااام ال ا ااواردة ف ا ااي ه ا ااذه امل ا ااادة بم ا ااا ف ا ااي ذل ا ااك أحك ا ااام الارت ا اادادات ض ا ااافية ال ا ااواردة ف ا ااي ال ق ا اارة ( ) ما اان
هذه املادة ابتداء من الشار ألادنت .
يجب توفير مواقف للسيارات تك ي املشرو بكامله. ز-
املادة 60
للجنة املحلية املوافقة على النش ا ا اااء أبنية عالية ت يد على ما ورد النص عليه في املادة ( ) 59من هذا النظام و في أ-
املناطع ميعها باساات ناء مناطع السااكن ألاحضاار و السااكن الري ي و السااكن بأحكام حاصااة أو أ منطقة أحرى
ً
تحددها اللجنة وفقا ل حكام و الشرو التالية - :
-1أن تقل مساااحة قطعة ألار عن ( ) 10000مضر مربع وتقع على شااارعين على ألاقل عر
ل م هما عشرون مضرا حدا أدنت .
-2أن ي يد عدد الطوابع على ( ) 30طابقا .
-3أن ت يد النسبة امل وية للبناء على ( . ) % 30
-4أن ت يد النسبة الطابقية على ( . ) % 750
-5أن يكون الحد ألادنت م ارتداد ( ) 20مضرا .
. -6أن تتوافر منطقة حضراء تقل عن ( ) % 20من مساحة ألار
-7أن تتوافر مواقف سيارات للمشرو بكامله و بمعدل موقف سيارة لكل ( ) 75مضرا مربعا .
-8الذا ان الاس ااتعمال املطلو للبناء أو م اء منه اس ااتعما تجاريا فال يجوز فتح أبوا تجارية
ً
له على أ من الارتدادات و يجوز فتح مداحل للبناء و مخارج له وفقا ملا يتطلبه املشرو .
-9يجوز النشاااء أبنية فرعية على الحد ألامامي ل ايات املراقبة و الحراسااة على أن ت يد مساااحة
هذه ألابنية على ( ) 100مضر مربع .
-10تستثنى من عدد الطوابع و الارت ا املسموح بهما طوابع الندمات امليكانيكية .
ً
-11يجب تأمين بار مياه للبناء و محطة تنقية و مولد كهربائي الض ا ااافي وفقا للتعليمات ال ي تص ا اادر
لهذه ال اية .
-12تسا ااتوفى الرسا ااوم وفقا لتنظيم القطعة ،أما الذا ان التنظيم سا ااكنيا فتسا ااتوفى الرسا ااوم وفقا
للرسوم املقررة ستعمال التجار املحلي .
يجوز استعمال ألابنية املشار الليها في هذه املادة و املادة ( ( 59من هذا النظام ملختلف الاستعما ت املسموح بها -
في هذا النظام باست ناء الاستعما ت الصناعية و الحرفية.
65
املادة 61
تطبع أحكام املادتين ( ) 59و ( ) 60من هذا النظام في الحالتين التاليتين فقط دون غيرهما-: أ-
-1ألابنية ال ي رحص بمو ب أحكام املادة ( ) 42من النظام امللغى بمو ب هذا النظام .
-2القرارات و التعديالت التنظيمية ال ي تم بمو ها منح أحكام حاصة استنادا لهاتين املادتين .
ً
تطبع أحكام هذه املادة على أ اضافات مقضرحة ل بنية ،و يتم ترحيص ضافات القائمة غير املرحصة وفقا -
للمادة ( ) 71من هذا النظام .
املادة 62
الدراسات و املتطلبات املرورية -:
الش ا ا اارو املرورية للموقع و هي الش ا ا اارو الوا ب الالضزام بها لتحقيع الاس ا ا ااتعمال ألافض ا ا اال لحركة املرور أ-
يرة وس ا ااطية فاص ا االة ما بين حد القطعة و حد الشا ااار أو تأمين منطقة داحل حدود القطعة مثل النش ا اااء
التحميل و التنزيل أو فصل مواقف السيارات عن باقي الاستعما ت في القطعة .
الدراسا ااة املرورية للموقع هي تحديد متطلبات املوقع من الناحية املرورية سا ااواء أ ان داحل حدود القطعة -
أو حار ها من حيث تحديد املداحل و املخارج و حركة املرور للسيارات داحل حدود القطعة و تحديد أماكن
حروج السيارات .
دراسة ألاثر املرور يتم العدادها من استشار معتمد من نقابة املهندسين يتم من حاللها -: ج-
-1تحليل الاس ا ا ا ااتعمال للبناء حس ا ا ا ااب التطوير املقضرح للموقع مقارنة مع الوض ا ا ا ااع القائم و تحديد
املنطقة ال ي حض ااع للدراس ااة على حرائط توو ا حدودها و تحليل حركة الس ااير في الش ااوار
املحيطة و الدحول و النروج للموقع من الشوار .
ااافيااة حس ا ا ا ا ااب متطلبااات النظااام بتوقع عاادد الرحالت تحلياال مواقف السا ا ا ا ايااارات الن ااان ا -2
النا مة عن الاستعما ت املقضرحة.
تشمل نتائ دراسة ألاثر املرور -: د-
-1تحديد ل ة التحسينات املرورية املطلوبة نتيجة و ود الاستعمال املطور للموقع .
-2أثر املشرو على شبكة املواصالت املحيطة و ال ي تتضمن شبكة الطرق و املواصالت العامة.
-3تحديد مسؤوليات الجهة الوا ب الل امها بإ راء تلك التحسينات املرورية .
-4بيان القيمة املضافة من الناحية الاقتصادية من تطوير املوقع .
ً
-5بيانا بأن املوقع يناسب الاستعمال املطلو .
املوقع آلامن من الناااحيااة املروريااة هو تحقيع الش ا ا ا اارو املروريااة ال ي تض ا ا ا اامن الوص ا ا ا ااول آلامن للموقع من ه-
الناحية املرورية من حيث ميل الش ااوار ض اامن املعايير و املواص ا ات املعتمدة و تحقع املس ااافة آلامنة للرؤية
66
عند النروج و الدحول من و اللى املوقع و كذلك تحقع الاندماج مع ش ا اابكة الطرق املحيطة و ض ا اامان املرور
آلامن للمشاة من و اللى املوقع و أ متطلبات أحرى تحقع السالمة و ألامان .
املادة 63
ً
يسمح بضرحيص محطات املحروقات عد موافقة اللجنة وفقا للشرو التالية -: أ-
الش ا ا ا ااار الذ تقع عليه محطة املحروقات عن ( ) 20مضرا و ي يد انحداره -1أن يقل عر
على ( ) % 5حمسة في املائة .
-2أن تقل مساحة قط ااعة ألار املخصصة ملحطة امل ااحروقات ع ا اان ( ) 1000ألف مضر مربع و
ً
أن تقاال وا ه هااا ألاماااميااة عن ( ) 30ثالثين مضرا و عمقهااا عن ( ) 30مضرا حاادا أدنت و أن
تكون منتظمة الشكل .
-3أن يكون للمحطة أسوار حل ية يقل ارت اعها عن مضرين و أسوار انبية يقل ارت اعها عن
مضر و نصف املضر .
-4أن يكون للمحطة من ذان على الش ا ا ا ااار العام أحدهما يس ا ا ا ااتعمل للدحول و آلاحر للنروج مع
وضع الشارات فس ورية أو ضوئية توو ذلك .
-5أن تكون املسافة ما بين حدود موقع املحطة و ملتقت الطرق العامة وتقاطعاتها كما يلي -:
( ) 400مضر عن ماداحال و مخاارج الجس ا ا ا ااور و التقااطعاات العلوياة على احتالم أ-
أنواعها و ألان اق ،و أن تكون املحطة على الطريع الندمي املقابل أو املحاذ
للجسر أو الن ع .
) 200 ( -مض ا اارعن ملتق ا اات و تقا ا اااطع الطا ا اارق و ع ا اان املنا ا اااطع الحر ا ا ااة و امليا ا ااادين
العامة و املنحنيات.
ج -يحظر النشاء املحطات على امليادين العامة .
-6يج ا ا ا ااب أن تك ا ا ا ااون املس ا ا ا ااافة م ا ا ا ااا ب ا ا ا ااين موق ا ا ا ااع محط ا ا ا ااة املحروق ا ا ا ااات و امل ا ا ا اادارس و الكلي ا ا ا ااات و
املعاها ا ا ا ااد و دور العب ا ا ا ا ااادة و املكتب ا ا ا ااات العام ا ا ا ااة و املستش ا ا ا ا ا يات و الح ا ا ا اادائع و املتنزها ا ا ا ااات و
غيرها ( ) 100مضر حدا أدنت تقاس من الحدود املتجاورة .
-7أن تتا ا ااوافر فا ا ااي محطا ا ااة املحروقا ا ااات دورة ميا ا اااه ها ا ااحية للر ا ا ااال و أحا ا اارى للسا ا اايدات و تكا ا ااون
مس ا ا ا ا ااتقلة ع ا ا ا ا اان دورات املي ا ا ا ا اااه املخصص ا ا ا ا ااة للع ا ا ا ا اااملين ف ا ا ا ا ااي املحط ا ا ا ا ااة و ح ا ا ا ا اادمات الط ا ا ا ا ااارات
السيارات و البناشر .
-8أن يق ا اال البع ا ااد ب ا ااين محط ا ااة املحروق ا ااات و ألاح ا اارى ف ا ااي الاتج ا اااه الواح ا ااد م ا اان الطري ا ااع ع ا اان
( ) 400مضر .
67
-9يسا ا ا اامح بإقاما ا ا ااة محطا ا ا ااة محروق ا ا ا ااات مقاب ا ا ا اال محط ا ا ا ااة أح ا ا ا اارى الذا ا ا ا ااان الطري ا ا ا ااع م ص ا ا ا ااو
بج يرة وسطية مستمرة .
-10ف ا ا ااي ح ا ا ااال ا ا ااان الطري ا ا ااع غي ا ا اار م ص ا ا ااول بج ي ا ا اارة وس ا ا ااطية مس ا ا ااتمرة يس ا ا اامح بإقام ا ا ااة محط ا ا ااة
محروقات مقابل محطة أحرى على أن يقل البعد بي هما عن ( ) 200مضر .
-للجنة اس اات ناء املحطات الناص ااة باملؤس اس ااات و الش اار ات و الدوائر ال ي تقام ض اامن حدود أرض ااها و س ااتعما تها
عليها في ال قرة ( أ ) من هذه املادة بموافقة الجهات املعنية . الشرو املنصو الناصة من ل أو ع
ترحص محطات املحروقات في املناطع السكنية و مناطع التجار املحلي و ف ة التنظيم التجار املحلي ضمن ج-
السااكن ما عدا الشااوار املنظمة تجار محلي ضاامن السااكن ،و تسااتثنى من ذلك الرحص القائمة ما لم تقت
اعتبارات التنظيم أو السالمة العامة الل اءها أو عدم تجديدها .
د -يجب أن تتوافر في محطات املحروقات ش ا ا ا اارو الس ا ا ا ااالمة العامة ال ي تقررها الجهات املختصا ا ا ا ااة ميعها وفقا
للتشريعات السارية .
ه -يس ا اامح بتوفير الاس ا ااتعما ت املس ا اااندة ملحطة املحروقات ض ا اامن البناء مثل غس ا اايل س ا اايارات ،غيار زي ،كهرباء
سيارات ،بيع لوازم زينة السيارات ،الطارات و بناشر السيارات ،صرام لي ،بقالة و أ استعما ت أحرى مشابهة
توافع عليها اللجنة .
و -الرفاق دراسا ااة مرورية مع طلب الضرحيص مبينا عليها املداحل و املخارج و حركة السا ااير و الدوران داحل القطعة و
أماكن التحميل و التنزيل و الاصط ام .
يجب توافر محطة شا ا ااحن كهربائي للسا ا اايارات بما يقل عن نقطة شا ا ااحن لندمة سا ا اايارة واحدة شا ا ااريطة تأمين ز-
متطلبات السالمة العامة .
ح -يس اامح بإنش اااء محطات الش ااحن الكهربائية للس اايارات في مناطع التنظيم افة و حس ااب التعليمات ال ي يص اادرها
املجلس لهذه ال اية .
املادة 64
لضرحيص قاعات املناسبات و صا ت ألافراح يجب توافر املتطلبات والشرو التالية -:
يسمح بضرحيص قاعات املناسبات و صا ت ألافراح عد موافقة اللجنة و طبقا محكام هذا النظام ضمن مناطع أ-
التنظيم التالية-:ا
-1منطقة التجار باست ناء ف ة تنظيم التجار املحلي ضمن السكن .
-2منطقا ا ا ا ااة الصا ا ا ا ااناعات باس ا ا ا اات ناء ف ا ا ا ااة تنظ ا ا ا اايم الص ا ا ا ا ااناعات التحويليا ا ا ا ااة و ف ا ا ا ا ااة تنظ ا ا ا ا اايم
الصناعات التقنية و ألاعمال .
يشضر عند موافقة اللجنة على استعمال قاعات املناسبات و صا ت ألافراح مراعاة ما يلي -: -
68
الطري ا ااع ال ا ااذ تق ا ااع علي ا ااه القاع ا ااة أو الص ا ااالة ( ) 20مضا ا ارا ح ا اادا أدن ا اات وأن -1أن يك ا ااون ع ا اار
يكون م صو بج يرة وسطية.
-2أن يك ا ا ا ا ا ااون ع ا ا ا ا ا ااد القاع ا ا ا ا ا ااة أو الص ا ا ا ا ا ااالة ع ا ا ا ا ا اان م ا ا ا ا ا ااداحل و مخ ا ا ا ا ا ااارج الجس ا ا ا ا ا ااور و ألان ا ا ا ا اااق و
التقاطعات العلوية و امل صولة ( ) 400مضر حدا أدنت .
-3أن يك ا ااون ع ا ااد القاع ا ااة أو الص ا ااالة ع ا اان ملتق ا اات و تق ا اااطع الط ا اارق و ع ا اان املن ا اااطع الحر ا ااة و
املنحنيات ( ) 200مضر حدا أدنت.
-4أن يك ا ا ااون عا ا ا ااد القاعا ا ا ااة أو الص ا ا ااالة عا ا ا اان أقا ا ا اار دار عب ا ا ااادة أو مستش ا ا ا ا ت مسا ا ا ااافة ( ) 250
مضرا حدا أدنت.
-5يحظر النشاء القاعة أو الصالة على امليادين العامة.
-6أن تق ا اال املس ا ااافة ب ا ااين القاعا ا ااة أو الص ا ااالة عا ا اان ( ) 400مض ا اار طا ا ااولي ع ا اان موق ا ااع قاعا ا ااة أو
صالة أحرى .
-7الرفاق دراسة مرورية للمشرو مع طلب الضرحيص.
-8أن تحق ا ااع القاع ا ااة أو الص ا ااالة متطلب ا ااات ا ااودات البن ا اااء ال ا ااوطني م ا اان حي ا ااث الع ا ا ل الح ا ارار
والصوتي و تحقيع الوقاية املناسبة للحد من الضوضاء .
-9ت ا ا ا ااأمين دورات ه ا ا ا ااحية للر ا ا ا ااال وأح ا ا ا اارى للس ا ا ا ايدات وذل ا ا ااك لكا ا ا اال ( ) 200مض ا ا اار مرب ا ا ااع م ا ا اان
مساحة القاعة أو الصالة .
-10أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص .
) من هذه املادة تس ا ااتثنى قاعات املناس ا اابات و ص ا ااا ت ألافراح من تطبيع البندين ( ) 1و ( ) 6من ال قرة ( ج-
ذلك في منطقة الصناعات فقط .
املادة 65
لضرحيص املدارس و املنشااذت التعليمية على ألاراضا ي غير املخصاصااة للمباني العامة ضاامن مناطع التنظيم يجب توافر
املتطلبات والشرو التالية -:
متطلبات املوقع-: أ-
يج ا ا ا ا ااوز ت ا ا ا ا اارحيص امل ا ا ا ا اادارس ف ا ا ا ا ااي من ا ا ا ا اااطع التنظ ا ا ا ا اايم التج ا ا ا ا ااار و الص ا ا ا ا ااناعات و متع ا ا ا ا اادد -1
الاستعمال .
-2أن يك ا ا ااون املوق ا ا ااع عل ا ا ااى ش ا ا ااارعين تق ا اال سا ا ااعة أح ا اادهما ع ا ا اان ( )16مض ا ا ارا ت ي ا ا ااد سا ا ااعة أ
م ها عن ( ) 20مضرا.
69
-3أن يكا ا ااون املوقا ا ااع عيا ا اادا عا ا اان تقاطعا ا ااات الشا ا ااوار الرئيسا ا ااية بمسا ا ااافة تقا ا اال عا ا اان ( ) 100
مضر مقاسة من الحد النارلي للموقع اللى بداية منحنى التقاطع.
-4أن تق ا ا اال املس ا ا ااافة ب ا ا ااين املوق ا ا ااع و أق ا ا اار محط ا ا ااة وق ا ا ااود ع ا ا اان ( ) 100مض ا ا اار مقاس ا ا ااة م ا ا اان
الحدود النار ية .
-5أن تقل املسافة بين املنشذت التعليمية في املرحلة الدراسية ذاتها عن آلاتي :
أ ) 1000 ( -مضر دائر يكون مرك ها موقع املدرسة و ذلك ملدارس التعليم ألاساس ي.
) 2000 ( -مضر دائر يكون مرك ها موقع املدرسا ااة و ذلك للمدارس الثانوية و املدارس
ال ي تشمل املراحل الدراسية افة.
-6الرفاق دراسة مرورية مع طلب الضرحيص.
-7الرفاق موافقة الجهات املعنية .
أحكام و قيود التنظيم -: -
-1يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية كما يلي - :
( ) 8أمتار الارتداد ألامامي
( ) 8أمتار الارتدادات الجانبية
( ) 8أمتار الارتداد النل ي
-2يكون الحد ألاقص ى للنسبة الطابقية ( . ) % 200
-3الحد ألاقص ى للنسبة امل وية للبناء ( .) % 50
-4يح ا ا اادد ارت ا ا ااا ألابني ا ا ااة بأربع ا ا ااة طواب ا ا ااع عل ا ا ااى أن يتج ا ا اااوز ارت ا ا ااا البن ا ا اااء ( ) 17مض ا ا ارا ما ا اان
منسو بال الطابع ألارض ي .
-5أن تقل املساحة املخصصة للمنشأة التعليمية عن آلاتي -:
مدارس التعليم ألاساس ي ( ) 2500مضر مربع . أ-
-مدارس التعليم الثانو ( ) 5000مضر مربع .
ج -مدارس تشمل املراحل الدراسية افة ( ) 7500مضر مربع.
-6يجب التقيد بالحد ألادنت للنسا ا ا اابة امل وية للمسا ا ا اااحات املنسا ا ا ااقة امل روعة على أن تقل عن
( ) % 15من مساحة قطعة ألار .
أو املس اااحة املخص اص ااة بما يقل عن ( ) 2.5مضرين -7يحدد ارت ا ألاس ااوار حول قطعة ألار
الطبيعية و في ل ألاحوال ي يد رت ا على ( ) 3أمتار . ونصف املضر من منسو ألار
-8يساامح بضرحيص مظالت ت طي الساااحات شااريطة أن ت يد نساابة املظالت على ( ) % 20من
مس اااحة قطعة ألار و أن ي يد ارت اعها على ارت ا ألاس ااوار و تنش ااأ املظالت من أ مادة و
حسب التصميم الذ توافع عليه اللجنة.
70
-9يسا ا ا اامح بضرحيص بناء فرعي أو أكثر على أن ي يد مجمو مسا ا ا اااحاتها على ( ) 50مضرا مربعا و
الحراس ااة ،و يس اامح بإنش ااائها با رتدادات ألامامية على أن ي يد ارت اعها على تكون مغرا
ارت ا ألاسوار.
-10تأمين حيز لجمع الن ايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.
ً
-11تستوفى الرسوم وفقا لرسوم ف ة التجار املحلي .
يسمح بإفراز أو تج ئة ألابنية فيها. -12
-13أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص .
املادة 66
ألاط ال و دور الحضاانة ومراك الضربية والرعاية الناصاة و دور رعاية املسانين يجب توافر املتطلبات و لضرحيص ريا
الشرو التالية -:
متطلبات املوقع-: أ-
-1يسمح بضرحيصها ضمن املنطقة السكنية .
-2أن يكون البناء مستوفيا لشرو و متطلبات الصحة والسالمة العامة .
-3أن يكون املوقع عياادا عن تقاااطعااات الش ا ا ا ااوار الرئيسا ا ا ا ايااة بمسا ا ا ا ااافااة تقاال عن ( ) 100مضر
مقاسة من الحد النارلي للموقع الى بداية منحنى التقاطع .
-4أن يكون للبناء له مدحل مستقل و من ذ رئيس ي و مباشر على الشار .
ألاط ال و مراك الضربية و الرعاية -5أن تخصا ا ا ااص مس ا ا ا اااحة مضرين مربعين لكل طالب في ريا
الناصة كساحة حار ية على أن تقل مساح ها عن ( ) 80 ( )120مضرا مربعا .
-6أن تقل املسافة بين دور الحضانة عن ( ) 250 ( )500مضر دائر مرك ها موقع الحضانة .
-7يجب أن تكون ألابنية ل ايات مراك الضربية و الرعاية الناص ااة مس ااتقلة و تش ااضرك في ممراتها
حتيا ات الناصة. و حدماتها مع أ بناء حر ،و يراعى أن تكون صالحة لندمة ذو
ألاط ال و مراك الضربية و الرعاية الناصة مع طلب الضرحيص . -8الرفاق دراسة مرورية لريا
-9الرفاق موافقة الجهات املعنية .
-10تس ا ااتثنى دور الحض ا ااانة الناص ا ااة في املؤس ا اس ا ااات و الشا اار ات و الدوائر ال ي تقام ضا اامن حدود
عليها في هذه املادة الش ا ا ا اارو املنص ا ا ا ااو أرض ا ا ا ااها و س ا ا ا ااتعما تها الناص ا ا ا ااة من ل أو ع
بموافقة الجهات املعنية ومن متطلبات تأمين مواقف الس ا ا ا اايارات الواردة في املادة ( ) 27من
هذا النظام .
ً ً
ألاط ال . ألاط ال عن ( ) 250مضرا دائريا مرك ها موقع ريا -11أن تقل املسافة بين ريا
-أحكام و قيود التنظيم -:
71
-1تطبع أحكام املنطقة السكنية ال ي يقع فيها البناء
-2م ا ااع مراع ا اااة أ أحك ا ااام حاص ا ااة ت ا اارد عل ا ااى املخطط ا ااات التنظيمي ا ااة الهيكلي ا ااة أو الت ص ا اايلية ،
يح ا ا اادد ارت ا ا ااا ألابني ا ا ااة بأربع ا ا ااة طواب ا ا ااع عل ا ا ااى أن يتج ا ا اااوز ارت ا ا ااا البن ا ا اااء ( ) 17مض ا ا ارا ما ا اان
منسو بال الطابع ألارض ي.
-3يج ا ا ااب التقي ا ا ااد بالح ا ا ااد ألادن ا ا اات للنس ا ا اابة امل وي ا ا ااة للمس ا ا اااحات املنس ا ا ااقة امل روع ا ا ااة عل ا ا ااى أن
تقل عن ( ) % 15من مساحة قطعة ألار .
ألاط ا ااال و الحض ا ااانة بإنش ا اااء مظ ا ااالت ت ط ا ااي الس ا اااحات النار ي ا ااة ش ا ااريطة -4يس ا اامح لري ا ااا
:
أن ت يد نسبة املظالت على ( ) % 30من مساحة الساحة النار ية. أ-
-أن ي يد ارت اعها على ارت ا ألاسوار.
ج -تنشأ املظالت من أ مادة و حسب التصميم الذ توافع عليه اللجنة.
-5تطبا ا ااع الاشا ا ااضراطات و املواص ا ا ا ات ال نيا ا ااة الا ا ااواردة فا ا ااي ا ا ااودات البنا ا اااء الا ا ااوطني املعما ا ااول بها ا ااا
ل بنية ال ي ترحص حسب ال ايات الواردة الذكر أعاله.
ً
-6تستوفى الرسوم وفقا لرسوم ف ة التجار املحلي.
-7أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص .
املادة 67
لض ا ا اارحيص املستشا ا ا ا يات عل ا ا ااى الاراضا ا ا ا ي غي ا ا اار املخصص ا ا ااة للمب ا ا اااني العام ا ا ااة ضا ا اامن من ا ا اااطع التنظ ا ا اايم يج ا ا ااب ت ا ا ااوافر
املتطلبات و الشرو التالية -:
ألاحكام العامة للمستش يات -: أ-
-1يسا ا اامح با سا ا ااتعما ت التجاريا ا ااة داحا ا اال مبا ا اااني املستش ا ا ا يات علا ا ااى أن ت يا ا ااد نسا ا ااب ها علا ا ااى
و أن تك ا ا ااون م ا ا اان الن ا ا اادمات التجاري ا ا ااة املس ا ا اااندة للمستشا ا ا ا ت ( ) % 5م ا ا اان مس ا ا اااحة ألار
مث ا اال بي ا ااع ال ه ا ااور و اله ا اادايا و النظ ا ااارات الطبي ا ااة و ك تيري ا ااا و م ا ااا ف ا ااي حكمه ا ااا و يج ا ااوز الص ا اادار
رح ا ا اص مه ا ا اان له ا ا ااا ش ا ا ااكل من ص ا ا اال ع ا ا اان املستش ا ا ا ت عل ا ا ااى أن تك ا ا ااون م ا ا ااداحلها م ا ا اان ح ا ا ااالل
سم البناء و يسمح ب تح أبوا حار ية لها مطلة على الارتدادات.
حدمي ا ااة للمستشا ا ا ت مث ا اال النا ا ا ين و -2يس ا اامح باس ا ااتخدام ط ا ااابع أو طواب ا ااع ألاقبي ا ااة مغا ا ارا
املطا ا ااابخ و غ ا ا اارم ألاش ا ا ااعة و غ ا ا اارم املل ا ا ااات و التنظيا ا ااف و غيره ا ا ااا و ذل ا ا ااك حس ا ا ااب طبيع ا ا ااة
التصميم.
-3تأمين حيز لجمع الن ايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.
ً
-4تستوفى الرسوم وفقا لرسوم ف ة التجار املحلي .
72
-5الرفاق موافقة الجهات املعنية .
يسمح بإفراز أو تج ئة ألابنية. -6
-7أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص .
-متطلبات املوقع -:
-1أن يكون املوقع على شارعين تقل سعة أحدهما عن ( ) 20مضرا .
-2أن يكا ا ااون املوقا ا ااع عيا ا اادا عا ا اان تقاطعا ا ااات الشا ا ااوار الرئيسا ا ااية بمسا ا ااافة تقا ا اال عا ا اان ( ) 100
مضر مقاسة من الحد النارلي للموقع اللى بداية منحنى التقاطع.
-3أن تق ا ا اال املس ا ا ااافة ب ا ا ااين املوق ا ا ااع و أق ا ا اار محط ا ا ااة وق ا ا ااود ع ا ا اان ( ) 100مض ا ا اار مقاس ا ا ااة م ا ا اان
الحدود النار ية.
-4أن تكون الشوار املحيطة باملوقع منة من الناحية املرورية .
-5أن تكون الشوار املؤدية اللى املوقع متعددة لتجنب الازدحام .
-6الرفاق دراسة مرورية مع طلب الضرحيص .
ج -أحكام و قيود التنظيم -:
-1أن تقل املساحة املخصصة للمستش يات الناصة عن آلاتي -:
مستش ت متخصص ( ) 2500مضر مربع . أ-
-مستش ت عام ( ) 5000مضر مربع .
-2يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية كما يلي- :
( ) 8أمتار الارتداد ألامامي
( ) 8أمتار الارتداد الجانبي
( ) 8أمتار الارتداد النل ي
-3أن يكون الحد ألاقص ى للنسبة الطابقية ( ) % 300
-4الحد ألاعلى للنسبة امل وية للبناء ( . ) % 50
-5يح ا ا اادد ارت ا ا ااا ألابني ا ا ااة س ا ا ااتة طواب ا ا ااع عل ا ا ااى أن يتج ا ا اااوز ارت ا ا ااا البن ا ا اااء ( ) 25مض ا ا ارا ما ا اان
منسو بال الطابع ألارض ي .
-6يج ا ا ااب التقي ا ا ااد بالح ا ا ااد ألادن ا ا اات للنس ا ا اابة امل وي ا ا ااة للمس ا ا اااحات املنس ا ا ااقة امل روع ا ا ااة عل ا ا ااى أن
تقل عن ( ) % 15من مساحة قطعة ألار .
) و ( ج ) من هذه املادة للجنة املوافقة على ترحيص د -على الرغم مما ورد في ال قرتين (
املستش يات وفقا للمتطلبات و الشرو التالية -:
73
-1متطلبات املوقع -:
أن يكون املوقع على شارعين تقل سعة أحدهما عن ( ) 20مضرا. أ-
-أن يكون املوقع عيدا عن تقاطعات الش ا ا ا ااوار الرئيس ا ا ا ااية بمس ا ا ا ااافة تقل عن
( ) 100مضر مقاسة من الحد النارلي للموقع اللى بداية منحنى التقاطع.
ج -أن تقل املسا ااافة بين املوقع و أقر محطة وقود عن ( ) 100مضر مقاسا ااة من
الحدود النار ية.
د -أن تكون الشوار املحيطة باملوقع منة من الناحية املرورية .
ه -أن تكون الشوار املؤدية اللى املوقع متعددة لتجنب الازدحام .
و -الرفاق دراس ا ااة تخطيطية و تنظيمية للموقع و املنطقة املحيطة به توو ا ا معايير
احتيار املوقع .
ارفاق دراسة أثر مرور للمشرو مع طلب الضرحيص . ز-
-2أحكام و قيود التنظيم :
عن عشرة م مضر مربع. أن تقل مساحة قطعة ألار أ-
-يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية كما يلي-:
( ) 20مضرا . الارتداد ألامامي
( ) 20مضرا . الارتداد الجانبي
( ) 20مضرا . الارتداد النل ي
ج -أن يكون الحد ألاقص ى للنسبة الطابقية ( . ) % 350
د -الحد ألاقص ى للنسبة امل وية للبناء ( . ) % 30
ه -يحاادد ارت ااا ألابنيااة على أن يتجاااوز ارت ااا البناااء ( ) 60مضرا من منسا ا ا ااو
بال الطابع ألارض ي .
. و -أن تتوافر منطقة حضراء تقل عن ( ) % 20من مساحة ألار
74
املادة 68
لضرحيص ال نادق و ألا نحة ال ندقية يجب توافر املتطلبات و الشرو التالية -:
أ -ألاحكام العامة لل نادق و ألا نحة ال ندقية في منطقة املكاتب و الس ا ااكن من ف ات س ا ااكن ( أ ، ،ج
،د ) و السكن الشعبي :
-1يجب التقيد بالحد ألادنت للنسا ا ا اابة امل وية للمسا ا ا اااحات املنسا ا ا ااقة امل روعة على أن تقل عن
( ) % 15من مساحة قطعة ألار .
حدمية مثل الن ين و املطابخ و ال س اايل و -2يس اامح باس ااتخدام طابع أو طوابع ألاقبية مغرا
التنظيف و غيرها و ذلك حسب طبيعة التصميم .
-3يسمح با ستعما ت التجارية داحل مباني ال نادق و ألا نحة ال ندقية على أن ت يد نسب ها
على ( ) % 5من مس ا اااحة ألار وأن تكون من الندمات التجارية املس ا اااندة لل نادق مثل بيع
التحف و الهدايا و صا ااالون حالقة و مكاتب تأ ير السا اايارات السا ااياحية و ما في حكمها و يجوز
الصا ا ا اادار رحص مهن لها شا ا ا ااكل من صا ا ا اال عن ال ندق على أن تكون مداحلها من حالل داحل
سم البناء و يسمح ب تح أبوا حار ية لها مطلة على الارتدادات.
-4يس ا ا ا اامح بضرحيص قاااعااات املناااسا ا ا ابااات و الح الت و ذلااك فقط لل نااادق و ألا نحااة ال ناادقيااة
املصا ا ا اان ة أربع نجوم فأكثر فقط على أن ي يد مجمو مسا ا ا اااحاتها على ( ) % 12من ال مالي
املساحة الطابقية.
-5تستوفى الرسوم وفع رسوم ف ة التجار املحلي .
-6تأمين حيز لجمع الن ايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.
-7الرفاق موافقة الجهات املعنية.
يسمح بإفراز أو تج ئة ألابنية. -8
-9أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص .
،ج،د)و -ال ن ا ا ااادق و ألا نحا ا ااة ال ندقي ا ا ااة ض ا ا اامن ف ا ا ااة تنظا ا اايم السا ا ااكن ما ا اان ف ا ا ااات سا ا ااكن ( أ ،
السكن الشعبي -:
-1املوقع :أن يكون عر الطريع الذ يقع عليه البناء ( ) 16 ( )20مضرا حدا أدنت.
-2أحكام و قيود التنظيم :
يكون الحد ألادنت للمساااحة املخصاصااة لل نادق و ألا نحة ال ندقية ضاامن ف ة أ-
تنظيم السكن ال ي تقع فيها بما يعادل مثلي املساحة املقررة للحد ألادنت لةفراز
ً
وفقا محكام هذا النظام .
-يكون الح ا ااد ألادنت لالرت ا اادادات الج ا ااانبي ا ااة والنل ي ا ااة للبن ا اااء بم ا ااا يع ا ااادل مثلي
الارتدادات املحددة ض اامن منطقة الس ااكن ال ي يقع فيها البناء ،و في حال و ود
75
حدود مش ا ا ا ااضركة مع مناطع تنظيم أحرى يكون الحد ألادنت لالرتدادات الجانبية
والنل ية حسب منطقة السكن ال ي يقع فيها البناء .
ج -تكون النسبة امل وية حسب منطقة السكن ال ي يقع فيها البناء.
د -يحدد ارت ا ألابنية س ااتة طوابع على أن يتجاوز ارت ا البناء ( ) 25مضرا من
منسو بال الطابع ألارض ي.
) من هذه املادة للجنة املوافقة على ترحيص ال نادق وفقا للشرو ج -على الرغم مما ورد في ال قرة (
التالية -:
-1املوقع-:
أن يكون املوقع على شارعين تقل سعة أحدهما عن ( )16( )20مضرا. أ-
-الرفاق دراس ا ااة تخطيطية و تنظيمية للموقع و املنطقة املحيطة به توو ا ا معايير
احتيار املوقع .
ج -الرفاق دراسة أثر مرور للمشرو مع طلب الضرحيص.
-2أحكام و قيود التنظيم :
عن عشرة م مضر مربع . أن تقل مساحة قطعة ألار أ-
-يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية كما يلي-:
( ) 20مضرا الارتداد ألامامي
( ) 20مضرا الارتداد الجانبي
( ) 20مضرا الارتداد النل ي
ج -يكون الحد ألاقص ى للنسبة الطابقية ( . ) % 350
د -يكون الحد ألاقص ى للنسبة امل وية للبناء ( . ) % 30
ه -يحاادد ارت ااا ألابنيااة على أن يتجاااوز ارت ااا البناااء ( ) 60مضرا من منسا ا ا ااو
بال الطابع الارض ي .
. و -أن تتوافر منطقة حضراء تقل عن ( ) % 20من مساحة ألار
املادة 69
،ج ،د ) و السااكن الشااعبي لضرحيص سااكن الطلبة و الشااقع امل روشااة في منطقة السااكن ضاامن ف ات سااكن ( أ ،
يجب توافر املتطلبات و الشرو التالية -:
76
تطبيع ألاحكام ال ي تطبع على منطقة السكن الواقعة ضم ها قطعة ألار أو أ أحكام ترد على أ-
املخططات الهيكلية و الت صيلية باست ناء الارتدادات فيكون الحد ألادنت لالرتدادات الجانبية و النل ية
للبناء بما يعادل مثلي الارتدادات ل ة تنظيم السكن ال ي يقع فيها البناء و في حال و ود حدود مشضركة مع
مناطع تنظيم احرى يكون الحد ألادنت لالرتدادات الجانبية والنل ية حسب منطقة السكن ال ي يقع فيها
البناء .
يجب توفير مكتب استقبال و حدمات النز ء بمساحة ت يد على ( ) 25مضرا مربعا . -
يجب التقيد بالحد ألادنت للنسبة امل وية للمساحات املنسقة امل روعة على أن تقل عن ( ) % 15من ج-
مساحة قطعة ألار .
ً
تستوفى الرسوم وفقا لرسوم ف ة التجار املحلي . د-
الرفاق موافقة الجهات املعنية. ه-
يسمح بإفراز أو تج ئة ألابنية. و-
ان يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص. ز-
املادة 70
لضرحيص دور العبادة يجب توافر املتطلبات و الشرو التالية-:
أ -أن تقل املساحة املخصصة لدور العبادة عن ( ) 1000مضر مربع
-يكون الحد ألادنت لالرتدادات باممتار الطولية كما يلي-:
( )8أمتار الارتداد ألامامي
( )4أمتار الارتداد الجانبي
( )4أمتار الارتداد النل ي
يكون الحد ألاعلى للنسبة امل وية للبناء ( . ) % 40 ج-
يحدد ارت ا ألابنية بأربعة طوابع على أن يتجاوز ارت ا البناء ( ) 18مضرا من منسو بال الطابع د-
ألارض ي باست ناء دور العبادة ضمن ف ات تنظيم السكن ألاحضر والسكن النا فيحدد الارت ا وعدد
ألادوار لها حسب ما هو مقرر في ألاحكام التنظيمية لتلك ال ات و تستثنى من الارت ا القبا و املذذن و
أبراج الكنائس.
يجب التقيد بالحد ألادنت للنسبة امل وية للمساحات املنسقة امل روعة على أن تقل عن ( )% 15من ه-
مساحة قطعة ألار .
أن تقل املسافة بين أقر دار عبادة مشابهة عن ( ) 500مضر دائر مرك ها موقع دار العبادة . و-
يسمح باصط ام السيارات في الثمانية أمتار ألاولى من الارتداد ألامامي كدحول مباشر على أن تكون ز-
مالصقة لجسم البناء .
ً
تحتسب الرسوم وفقا لرسوم ف ة التجار املحلي و تع ت دور العبادة من الرسوم املقررة ليا أو ئيا ح-
بمو ب أحكام هذا النظام .
77
شريطة عدم استخدامها ل ايات القامة ألافراح .
يسمح بو ود صالة متعددة ألاغرا -
الرفاق موافقة الجهات املعنية. -
يسمح بإفراز أو تج ئة ألابنية. ك-
أن يقدم طلب موافقة مبدئية قبل السير بإ راءات الضرحيص. ل-
على الرغم مما ورد في ال قرة ( ) من هذه املادة فإنه يجوز للجنة تخ ي الحد ألادنت لالرتدادات م-
لنواح دينية .
بنسبة ت يد على ( ) % 25و ذلك ل ايات الاتجاهات الج رافية ٍ
املادة 71
أ -الذا قررت اللجنة تخ ي أ قيد في أحكام و شرو التنظيم املقررة م سبب من ألاسبا الواردة في ال قرة (
) 1من امل ا ا ا ا ااادة ( ) 37من القانون و بحدود النسب امل وية فيها فتستوفى من طالب الضرحيص الرسوم املقررة في
هذا النظام الضافة اللى رسم الضافي نسبته ( ) % 20من تلك الرسوم .
-للجنااة تخ يف القيود الواردة في أحكااام و ش ا ا ا اارو التنظيم ل بنيااة القااائمااة قباال تاااريخ ( )2005/3/21بحيااث
تتجاوز نس ا ا اابة التخ يف ( ) % 50في ف ات تنظيم س ا ااكن ( أ ) و ( ) و ف ة تنظيم الس ا ااكن ألاحض ا ا اار و مناطع
التنظيم ألاحرى و ( ) % 75لباقي ف ات منطقة السكن .
ج -للجنة تخ يف القيود الواردة في أحكام و ش ا ا ا اارو التنظيم ل بنية القائمة قبل تاريخ ص ا ا ا اادور هذا النظام وال ي
أنشع عد تاريخ ( )2005 /3 / 20بحيث تتجاوز نسبة التخ يف ( ) % 25في ف ات تنظيم سكن ( أ ) و (
) و ف ة تنظيم السكن ألاحضر و مناطع التنظيم ألاحرى و( )%50لباقي ف ات منطقة السكن .
د -تطبع نسب التخ يف الواردة في ال قرتين ( ) و ( ج ) من هذه املادة على الحا ت التالية لقاء الرسوم املبينة
لكل م ها أو لهدم البناء القائم فيها -:
-1للجنة ترحيص أبنية مقضرحة أو أبنية قائمة فوق أبنية قائمة مرحص ا ا ااة بمو ب رحص منح
عليها في القوانين وألانظمة س ا ا ا ااارية لتلك ألابنية القائمة كتس ا ا ا ااهيالت وزيادات غير منص ا ا ا ااو
عليها في امل عول قبل العمل بأحكام هذا النظام،على أن تس ا ا ا ااتوفى ع ها الرس ا ا ا ااوم املنص ا ا ا ااو
اء القااائمااة و املقضرحاة ال ي ) من املاادة ( ) 72من هاذا النظااام باالنسا ا ا ابااة ل ال قرة (
تتوافع و أحكام التنظيم الواردة في هذا النظام .
ش ا ا ااكل يتوافع مع رحص ا ا ااها الص ا ا ااادرة -2للجنة ترحيص ألابنية القائمة ال ي ان قد أنش ا ا ااع
بمو ب ألانظمة و القوانين السارية امل عول قبل العمل بأحكام هذا النظام و تستوفى الرسوم
اء ال ي تتوافع و ) من املااادة ( ) 72من هااذا النظااام ل عليهااا في ال قرة ( املنصا ا ا ااو
أحكام التنظيم الواردة في هذا النظام.
عليها -3للجنة ترحيص أبنية مقضرحة فوق ألابنية القائمة مرحصااة و تسااتوفى الرسااوم املنصااو
اء ال ي تتوافع و أحك ااام التنظيم ) من امل ااادة ( ) 72من ه ااذا النظ ااام ل في ال قرة (
الواردة في هذا النظام.
78
-4للجنة ترحيص أبنية قائمة غير مرحصا ا ا ااه و تعذر تطبيع أحكام القوانين و ألانظمة السا ا ا ا ااارية
) من املادة عليها في ال قرة ( امل عول عليها عند النش ااائها و تس ااتوفى ع ها الرس ااوم املنص ااو
اء ال ي تتوافع و أحكام التنظيم الواردة في هذا النظام . ( ) 72من هذا النظام ل
-5للجنة ترحيص ألابنية القائمة غير املرحصة أو ألابنية القائمة فوق أبنية مرحصه و تتعار
مع أحكام هذا النظام عند بنائها.
عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل بنية و -6تس ا ا ااتوفى الرس ا ا ااوم املنص ا ا ااو
عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72 ال يادات املقضرحة ،و يس ا ااتوفى مثال الرس ا ااوم املنص ا ااو
من هذا النظام ل بنية و ال يادات القائمة املطلو ترحيصها .
للجن ا ااة ت ا اارحيص أ ا ا ا اء ألابني ا ااة القائم ا ااة ال ا ااي تخ ا ااالف أحك ا ااام التنظ ا اايم املق ا ااررة ع ا ااد ص ا اادور ه ا ااذا النظ ا ااام الذا ه-
ان ا ا نس ا اابة ه ا ااذه املخال ا ااات تتج ا اااوز ( ) % 3م ا اان القي ا ااود التنظيمي ا ااة املق ا ااررة أو الاحك ا ااام ال ا ااواردة ف ا ااي ه ا ااذا
النظ ا ا ا ا ام الذا انا ا ا ا ه ا ا ااذه املخال ا ا ااات نا ما ا ا ااة ع ا ا اان أسا ا ا اابا النشا ا ا ااائية أو فني ا ا ااة عل ا ا ااى أن يس ا ا ااتوفى ع ا ا اان تلا ا ا ااك
التجاوزات مثال الرسوم املنصو عليها في ال قرة ( ) من املادة ( ) 72من هذا النظام .
على الرغم ممااا ورد في ال قرة ( ه ) من هااذه املااادة الذا أقيم بناااء باادون ترحيص عااد صا ا ا ا اادور هااذا النظااام أو تم و-
النشا ا ا ا اااء زيااادات قااائمااة تتوافع و أحكااام التنظيم الواردة في هااذا النظااام و تتجاااوز نسا ا ا ا ابااة املخااال ااات املقررة في
ال قرة ذاتها بما ي يد على النس ا ا ا ااب امل وية املقررة لتخ ي أ قيد في أحكام و ش ا ا ا اارو التنظيم املقررة في
املااادة ( ) 37من القانون فتستوفى أربعة أضعام الرسوم املقررة بمو ب أحكام هذا النظام عن تلك ألابنية .
الذا نت عن تعديل أحكام التنظيم على قطعة أر أوعن اس ا ا ااتمالك أو اقتطا طريع من قطعة أر عليها بناء ز-
قائم و مرحص أو راء الزاحة معتمدة من الجهات املختصا ا ا ااة على حدود قطعة ألار أ تجاوز على أحكام هذا
النظام فال تضرتب أ رس ا ا ااوم عن هذا التجاوز ،و للجنة ترحيص أبنية فوق تلك ألابنية القائمة ،ويس ا ا ااتوفى ع ها
مثال الرسا ا ا ااوم املنصا ا ا ااو عليهاا في ال قرة (أ) من املاادة ( )72من هاذا النظاام م اء البنااء القاائماة ،و الرسا ا ا ااوم
املنص ا ا ااو عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من هذا النظام م اء البناء املقضرحة ،و الرس ا ا ااوم املنص ا ا ااو
عليها في ال قرة ( ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل اء املقضرحة ال ي تتوافع و أحكام التنظيم الواردة
في هذا النظام .
تكون القيود وألاحكام و الش اارو لطابع الس ااطح القائم قبل ص اادور هذا النظام باس اات ناء منطقة الس ااكن على ح-
النحو التالي :
.1أن ي يد ارت ا أعلى نقطة منه على( ) 3.25ثالثة أمتار و حمس ا ا ااة و عش ا ا اارين س ا ا اانتيمضرا عن سا ا ا ااطح
الطابع املنشأ عليه ،و يكون طابع السطح مرتبطا بمكرر الدرج .
.2أن ت يد مس ا ا اااحة طابع الس ا ا ااطح على ( ) % 25من مس ا ا اااحة س ا ا ااطح الطابع املنش ا ا ااأ عليه على أن
تتجاااوز ( ) 100مضر مربع في املناااطع التجاااريااة والصا ا ا ا اناااعيااة ،و( )50مضرا مربعااا في باااقي املناااطع ،و
تستثنى من تلك املساحات مكررات ألادراج واملصاعد.
.3الذا ان اسا ا ا ااتعما ت البناء متعددة وتتطلب و ود أكثر من بي درج واحد أو مصا ا ا ااعد واحد فللجنة
زيادة املساااحة املقررة لطابع السااطح بما يساااو مساااحة ألادراج و املصاااعد ضااافية مهما بلغ عددها
79
بحيث يتجاوز مجمو تلك املس ا اااحة في ألاحوال ميعها ( ) % 25من مس ا اااحة الطابع املنش ا ااأ عليه
طابع السطح.
اء القائمة ، عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل .4يستوفى مثال الرسوم املنصو
اء ال ي تتوافع و ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل عليها في ال قرة ( والرسا ا ا ااوم املنصا ا ا ااو
القيود و ألاحكام و الشرو الواردة في هذا النظام.
-للجنة تخ يف القيود و ألاحكام و الش ا ا ا اارو لطابع الس ا ا ا ااطح القائم قبل تاريخ ص ا ا ا اادور هذا النظام و الواردة في
ال قرة ( ح ) من هذه املادة بحيث تتجاوز نس ا ا ا اابة التخ يف ( ) % 25لقاء الرسا ا ا ااوم املبينة لكل م ها أو لهدم
البناء القائم فيها باست ناء منطقة السكن
-تساتوفى الرساوم املنصاو عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل بنية املقضرحة ،و يساتوفى مثال
الرسوم املنصو عليها في ال قرة ( أ ) من املادة ( ) 72من هذا النظام ل بنية القائمة املطلو ترحيصها .
-للجنة تخ يف القيود و ألاحكام و الش ا ا ا اارو لطابع الس ا ا ا ااطح القائم قبل تاريخ صا ا ا ا اادور هذا النظام في منطقة
السكن وتطبع عليها الشرو الواردة في ال قرة ( هر ) من املادة ( ) 35من النظام ألاصلي شريطة:
.1الرفاق موافقة افة الشر اء و يجوز استبدالها بأ تعهد تجاه الشر اء.
.2يص ا اادر املجلس التعليمات الالزمة ال ي تض ا اامن الضزام مالك العقار التقييد بالضرحيص لطابع الس ا ااطح و عدم
ً ً ُ
ت يير معامله او است الله ل ير ال اية ال ي أنش يء من أ لها و على ان يرفع املالك تعهدا عدليا يتم به ت وي
ألامانة بالدحول الى املوقع لتص ا ا ا ااويب وض ا ا ا ااع املخال ة و مقابل رس ا ا ا ااوم ن قات الدارية تعادل ل ة زالة عن
تصويب وضع املخال ة.
80
املادة 72
تستوفي ألامانة الرسوم التالية لضرحيص ألابنية -: أ-
الشرفات ال روزات التجارية ألاسوار أحوا السباحة املساحات
للمضر املربع للمضر املربع للمضر الطولي للمضر املربع للمضر املربع ف ةالتنظيم منطقة التنظيم
دينار دينار دينار فلس دينار فلس دينار فلس
- - - 500 3 - 2 - سكن(أ) منطقة السكن
- - - 400 2 500 1 500 سكن ( )
- - - 250 1 500 1 - سكن (ج)
- - - 150 1 000 - 700 سكن (د)
- - - 100 - 500 - 400 السكن الشعبي
- - 700 4 - 3 - السكن الاحضر
- - 700 4 - 2 500 السكن النا
- - - 700 1 300 - 700 السكن الري ي
- - - 700 1 300 - 700 السكن ال راعي
35 50 1 800 12 - 6 - التجار املرك منطقة التجار
30 40 1 350 9 - 4 500 التجار العاد
- - - 900 6 - 3 500 التجار املحلي
- - 2 400 16 - 7 - املجمعات التجارية
- - 2 400 16 - 7 - الصناعات الثقيلة منطقة الصناعات
- - 1 800 10 - 6 - الصناعات املتوسطة
- - - 900 6 - 3 - الصناعات الن ي ة
- - - 450 3 - 1 500 الصناعات التحويلية
- - 1 800 9 - 4 500 الصناعات التقنية وألاعمال
- - 1 350 9 - 4 500 الصناعات
- - - 900 6 - 3 500 املكاتب منطقة املكاتب
- - 1 150 7 500 4 - متعدد ستعمال الحضر منطقة متعدد الاستعمال
- - 1 350 9 - 4 500 متعدد ستعمال املرك
81
ً ً ً
تستوفي ألامانة الرسوم التالية عن حا ت التجاوز و يعت ر الج ء من املضر املربع أو املكعب من التجاوز مضرا مربعا أو مكعبا ل ايات احتسا الرسوم -: -
لكل مضر مربع بدل مواقف نو التجاوز لكل مضر مكعب من لكل مضر مربع من التجاوز عن لكل مضر مربع من التجاوز عن لكل مضر مربع من التجاوزعلى
سيارات التجاوز في الوجم النسبة الطابقية النسبة امل وية للبناء مساحة الارتدادات ف ةالتنظيم منطقة التنظيم
دينار دينار دينار دينار دينار
90 75 85 60 175 250 سكن(أ)
70 60 70 50 140 200 سكن ( )
45 40 45 30 90 125 سكن (ج)
30 20 25 20 50 70 سكن (د)
15 10 20 15 35 50 السكن الشعبي منطقة السكن
120 100 110 80 230 325 السكن الاحضر
120 100 110 80 230 325 السكن النا
60 30 50 40 105 150 السكن الري ي
60 30 50 40 105 150 السكن ال راعي
250 150 210 155 440 625 التجار املرك
200 120 150 110 315 450 التجار العاد
منطقة التجار
175 100 110 80 230 325 التجار املحلي
300 300 320 235 665 950 املجمعات التجارية
300 300 240 180 500 700 الصناعات الثقيلة
250 150 165 120 350 500 الصناعات املتوسطة
180 90 85 60 175 250 الصناعات الن ي ة
منطقة الصناعات
100 80 65 45 130 200 الصناعات التحويلية
180 120 120 90 250 350 الصناعات التقنية وألاعمال
250 120 165 120 350 500 الصناعات
175 80 120 85 245 350 املكاتب منطقة املكاتب
200 150 85 245 350
120 متعدد الاستعمال الحضر منطقة متعدد
250 150 125 350 500 الاستعمال
170 متعدد الاستعمال املرك
82
ج -تستوفي ألامانة الرسوم املبينة أدناه عن الطلبات التالية -:
رسوم التثبي رسوم منح الذن ش ال رسوم مخطط املوقع رسوم تسجيل طلب رسوم تسجيل طلب رسوم تسجيل طلب
واستقامة الشوار وتجديده التنظيمي املوافقة املبدئية الذن ش ال الضرحيص منطقة التنظيم
دينار دينار دينار دينار دينار دينار
10 15 10 25 25 5 5 منطقة السكن
30 15 10 75 25 15 15 منطقة التجار
20 15 10 50 25 10 10 منطقة الصناعات
30 15 10 75 25 15 15 منطقة املكاتب
30 15 10 75 25 15 15 متعدد الاستعمال
الذا أقيم بناء بدون ترحيص عد صدور هذا النظام تستوفى أربعة أضعام الرسوم املقررة بمو ب أحكام هذا النظام . د-
نشاااء شااريطه تسااتوفي ألامانة حمسااة عشاارة دينارا عن ل تعديل أفقي للتقطيعات الداحلية للبناء أو تعديل للموقع العام أو الوا هات لكل طابع في أ بناء قائم أو تح ه-
أن يؤد اللى زيادة في مساحة البناء املرحص أو نسبته امل وية أو نسبته الطابقية أو الوجم .
تستوفي ألامانة رسوم ترحيص مصعد بقيمة ( ) 200دينار لكل مصعد مطلو ترحيصه. و-
تستوفي ألامانة رسوم ملحقات البناء حسب الرسوم املقررة وفع هذا النظام و املنطقة ال ي تقع فيها على النحو التالي -: ز-
-1تستوفى الرسوم عن مساحة بي الدرج مع مساحة ل طابع و يضام مكرر مساحة بي الدرج ملرة واحدة فقط في الطابع العلو .
-2تستوفى رسوم املنور ملرة واحدة عند سق ه في الطابع العلو .
-3تستوفى الرسوم عن مساحة املصعد مع مساحة ل طابع .
ح -تستوفي ألامانة التأمينات النقدية التالية -:
) % 10 ( -1من مجمو رسوم الضرحيص لاللضزام باإلعمار وفقا للرحصة الصادرة للمالك و تصادر في حال عدم الالضزام بالضرحيص .
83
) % 10 ( -2من مجمو رسوم الضرحيص مقابل النشاء بئر املاء و بحد أدنت مقداره ( ) 100دينار.
عليها في هذه ال قرة اليرادا ل مانة و تحول لحس ا ا ااابها الذا لم يقم املالك بامعمال املطلوبة منه حالل ( ) 60يوما من تاريخ النذاره -3تعت ر مبالغ التأمين املنصا ا ااو
للقيام بها و يمنح الذن الش ال البناء ال عد القيام بها .
-ل بنية القائمة قبل تاريخ ( )2005/3/21تستوفى الرسوم التالية -:
) % 50 ( .1من الرسوم الواردة في ال قرة ( ) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوزعلى مساحة الارتدادات.
) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوز عن النسبة امل وية للبناء . ) % 30 ( .2من الرسوم الواردة في ال قرة (
) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوز عن النسبة الطابقية. ) % 100 ( .3من الرسوم الواردة في ال قرة (
) من هذه املادة لكل مضر مكعب من التجاوز في الوجم . ) % 50 ( .4من الرسوم الواردة في ال قرة (
-ل بنية القائمة قبل صدور هذا النظام و عد تاريخ ( )2005/3/20تستوفى الرسوم التالية -:
) % 100 ( .1من الرسوم الواردة في ال قرة ( ) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوزعلى مساحة الارتدادات.
) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوز عن النسبة امل وية للبناء . ) % 50 ( .2من الرسوم الواردة في ال قرة (
) من هذه املادة لكل مضر مربع من التجاوز عن النسبة الطابقية. ) % 100 ( .3من الرسوم الواردة في ال قرة (
) من هذه املادة لكل مضر مربع مكعب من التجاوز في الوجم . ) % 100 ( .4من الرسوم الواردة في ال قرة (
84
املادة 73
عليها في القانون . ل من يخالف أ حكم من أحكام هذا النظام يعاقب بالعقوبات املنصو
املادة 74
يصدر املجلس التعليمات الالزمة لتن يذ أحكام هذا النظام .
املادة 75
يلغى نظام ألابنية و التنظيم في مدينة عمان رقم ( ) 67لسنة 1979و ما طرأ عليه من تعديالته على أن يستمر العمل
بالتعليمات الصادرة بمقتضاه الى أن تعدل أو تلغى أو يستبدل غيرها بها وفقا محكام هذا النظام.
85
You might also like
- إدارة العملاء الإصدار الثان PDFDocument160 pagesإدارة العملاء الإصدار الثان PDFعبدالناصر المقرمي100% (1)
- أعمال الحدادة المسلحةDocument14 pagesأعمال الحدادة المسلحةSIFAFRICA0% (2)
- اشتراطات المباني السكنية 2022Document29 pagesاشتراطات المباني السكنية 2022mazin osmanNo ratings yet
- 3 PedagoDocument50 pages3 PedagocobuNo ratings yet
- ميزان القامة PDFDocument13 pagesميزان القامة PDFsamirNo ratings yet
- نظام 2019Document78 pagesنظام 2019amnotsorry272No ratings yet
- نظام الابنية و التنظيم لمدينة عمانDocument78 pagesنظام الابنية و التنظيم لمدينة عمانKrysanNo ratings yet
- نظام الابنية و التنظيم - 2022Document49 pagesنظام الابنية و التنظيم - 2022Heba BatainehNo ratings yet
- نظام الابنية وتنظيم المدن والقرى نظام رقم (1) لسنه 2022Document49 pagesنظام الابنية وتنظيم المدن والقرى نظام رقم (1) لسنه 2022raedNo ratings yet
- تصاريح العملDocument4 pagesتصاريح العملAîda hajriNo ratings yet
- تعليمات لانشاء الاعلانات في الأردنDocument31 pagesتعليمات لانشاء الاعلانات في الأردنAbdallah AlostazNo ratings yet
- GFC Requirements 2021Document33 pagesGFC Requirements 2021Ran NNo ratings yet
- الدايوداتDocument30 pagesالدايوداتAbdulmalik Al-AffariNo ratings yet
- المكتب الفنىDocument154 pagesالمكتب الفنىMuhammadYehiaNo ratings yet
- المكتب الفنى2 (1) -1Document154 pagesالمكتب الفنى2 (1) -1سجى وليدNo ratings yet
- الفنى PDFDocument154 pagesالفنى PDFmagdi badranNo ratings yet
- الفنىDocument154 pagesالفنىMuhammadYehiaNo ratings yet
- دورة مكتب الفني PDFDocument154 pagesدورة مكتب الفني PDFyousefNo ratings yet
- أجهزة تسيير شركة المساهمDocument61 pagesأجهزة تسيير شركة المساهمRokia BoumhichaNo ratings yet
- القانون عدد 34 لسنة 1995 المؤرخ في 17 أفريل 1995 يتعلق بإنقاذ المؤسسات التي تمر بصعوبات إقتصاديةDocument18 pagesالقانون عدد 34 لسنة 1995 المؤرخ في 17 أفريل 1995 يتعلق بإنقاذ المؤسسات التي تمر بصعوبات إقتصاديةmariem gabsiNo ratings yet
- القانون عدد 34 لسنة 1995 المؤرخ في 17 أفريل 1995 يتعلق بإنقاذ المؤسسات التي تمر بصعوبات إقتصادية PDFDocument18 pagesالقانون عدد 34 لسنة 1995 المؤرخ في 17 أفريل 1995 يتعلق بإنقاذ المؤسسات التي تمر بصعوبات إقتصادية PDFmariem gabsiNo ratings yet
- 200 سؤال للتحضير لمباراة المحافظةDocument72 pages200 سؤال للتحضير لمباراة المحافظةmaroc smNo ratings yet
- PDFDocument91 pagesPDFLï LöüNo ratings yet
- نظام المشتريات 2022Document66 pagesنظام المشتريات 2022هيثمبراسنةNo ratings yet
- نظام المشتريات الحكومية (2022)Document66 pagesنظام المشتريات الحكومية (2022)mohammad sahmoudNo ratings yet
- ConvertiDocument50 pagesConvertiAbderahim Herida75% (4)
- قرار وزاري رقم (663) لسنة 2022 بشأن الالتزام بأنظمة التوطين في القطاع الخاصDocument3 pagesقرار وزاري رقم (663) لسنة 2022 بشأن الالتزام بأنظمة التوطين في القطاع الخاصAhmed FouadNo ratings yet
- تقرير فحوصات الجصDocument11 pagesتقرير فحوصات الجصEng.AhmedShamkhi100% (1)
- Current Company New OfferDocument5 pagesCurrent Company New Offermohammad.oweidaNo ratings yet
- مشروع سهم الخيرDocument3 pagesمشروع سهم الخيرS7aba El-KhairNo ratings yet
- لائحة المخالفات والجزاءات الإداريةDocument11 pagesلائحة المخالفات والجزاءات الإداريةAfeefNo ratings yet
- دليل المستثمر للرخصة الذهبيةDocument4 pagesدليل المستثمر للرخصة الذهبيةMostafa AtefNo ratings yet
- Waste Management Ar 2005 21Document10 pagesWaste Management Ar 2005 21Eng. Hassan AliNo ratings yet
- نظام الابنية المعدل لعام 2017 PDFDocument66 pagesنظام الابنية المعدل لعام 2017 PDFkevin jordanNo ratings yet
- Rules and Regulations 2018 PDFDocument66 pagesRules and Regulations 2018 PDFMais Al-jbourNo ratings yet
- دليل مسابقات الروبوت 2018 2019Document9 pagesدليل مسابقات الروبوت 2018 2019ssaa4everNo ratings yet
- اثر تبني معايير التقريرالمالي الدولية على العلاقة بين جودة المراجعةDocument70 pagesاثر تبني معايير التقريرالمالي الدولية على العلاقة بين جودة المراجعةdr.y.abdallahNo ratings yet
- 02 Data ManagementDocument28 pages02 Data Managementطه احمدNo ratings yet
- الامتحان اليومي 10-2-2023Document1 pageالامتحان اليومي 10-2-2023Ibnu Sholeh MahmudNo ratings yet
- عقد صيانة محطة طاقة شمسيةDocument3 pagesعقد صيانة محطة طاقة شمسيةIbrahim HassaballaNo ratings yet
- Building Requirements 2017 PDFDocument102 pagesBuilding Requirements 2017 PDFtammamshNo ratings yet
- مساحة كورس 2Document98 pagesمساحة كورس 2Zaid AlshoweleaNo ratings yet
- مذكرة تثبيت البرمجياتDocument34 pagesمذكرة تثبيت البرمجياتHakimos HakNo ratings yet
- كراس الشروط المتعلقة بقاعات الأفراح والمناسباتDocument6 pagesكراس الشروط المتعلقة بقاعات الأفراح والمناسباتwaelNo ratings yet
- اسواق المالية والبورصات PDFDocument255 pagesاسواق المالية والبورصات PDFنور ليقينNo ratings yet
- 03 Pipe Schedules SystemDocument13 pages03 Pipe Schedules SystemMohamed GhariebNo ratings yet
- الكود العربي الموحدDocument118 pagesالكود العربي الموحدMhamdiMedNo ratings yet
- وثيقة العقدDocument45 pagesوثيقة العقدsuhailNo ratings yet
- وثيقة العقدDocument45 pagesوثيقة العقدAreej ElkodaNo ratings yet
- استراتيجيات الوقاولاتية للاستثمارDocument6 pagesاستراتيجيات الوقاولاتية للاستثمارNourelislam DerouicheNo ratings yet
- 019 دليل العمل البلديDocument78 pages019 دليل العمل البلديahmida81No ratings yet
- المحاضرة 8 العمليات الحقلية في حقول الدواجن وعملية التفقيسDocument14 pagesالمحاضرة 8 العمليات الحقلية في حقول الدواجن وعملية التفقيسmohammedNo ratings yet
- ميزان القامة PDFDocument13 pagesميزان القامة PDFmohammed100% (1)
- جامعه العلوم و التقانهDocument5 pagesجامعه العلوم و التقانهMshakil MidoNo ratings yet
- ميزان القامةDocument13 pagesميزان القامةHaytham Mohammad SaadNo ratings yet
- ميزان القامةDocument13 pagesميزان القامةMona NaserNo ratings yet
- ميزان القامة PDFDocument13 pagesميزان القامة PDFلازلت احلم100% (1)
- جامعه العلوم و التقانهDocument5 pagesجامعه العلوم و التقانهMshakil MidoNo ratings yet
