‫املواصفات العامة واخلاصة‬

‫فيال السيد‪/‬‬

‫يتم تنفيذ جميع األعمال طبقا للمواصفات العامة الفنية لدولة قطر (‪ )Q.N.B.S‬ومللحقات املكملة والصادرة من‬
‫هيئة األشغال العامة وكذلك مواصفات باقي هيئات و إدارات الدولة علي النحو التالي ‪:‬‬
‫‪ -1‬مواصفات أعمال الكهرباء واملاء الصادرة من وزارة الكهرباء واملاء بدولة قطر‪.‬‬
‫‪ -2‬مواصفات أعمال الهاتف األرض ي الصادرة من أوريدوو ‪.‬‬
‫‪ -3‬مواصفات الصرف الصحي الصادرة من قسم الصرف الصحي بهيئة األشغال العامة‬

‫‪ -1‬تخطيط املوقع وأعمال الحفروالدفان ‪:‬‬

‫يتعين على املقاول معاينة األرض والتحقق من منسوب األرض الطبيعية قبل التعاقد على أن يشمل قيمة العقد أي‬ ‫‪-1‬‬
‫أعمال حفر أو ردم زائدة وال يحق له املطالبة بها‪.‬‬
‫قيمة العقد ال تشمل أي أعمال نزح للمياه أو سند لجوانب الحفر ويحق للمقاول املطالبة بقيمة إضافية للعقد إذا‬ ‫‪-2‬‬
‫اقتضت ظروف العمل إلى ذلك‬
‫علي املقاول تقديم عينات لجميع املواد املستخدمة في األعمال لالعتماد قبل البدء في التوريد والتركيب وتحديد‬ ‫‪-3‬‬
‫أماكن ومناسيب الصفر املعماري‪ ,‬وكذلك عمل ميزانية شبكية ملوقع األرض وذلك خالل أسبوع من استالم األرض‪.‬‬
‫علي املقاول الحفر حتى الوصول إلي التربة الصالحة للتأسيس وعليه عمل االختبارات الالزمة للتأكد من قدرة التربة‬ ‫‪-4‬‬
‫علي تحمل اإلجهاد املصمم عليه املشروع وذلك علي نفقته الخاصه والتي تدخل ضمن السعر املقدم من طرفه ويجب‬
‫أن ال يقل عمق الحفر بأي حال عن ‪ 120‬سم من منسوب الطريق ما لم يذكر خالف ذلك في الرسومات و على حسب‬
‫مستوى و طبيعة األرض‪.‬يجب أن يكون الحفر علي مستوي واحد إال إذ اقتضت ظروف العمل غير ذلك ويتم بعد‬
‫اخذ موافقة املهندس االستشاري املشرف‪.‬‬
‫علي املقاول نقل ناتج الحفر خارج املوقع و استخدام الصالح منه بموافقة االستشاري ‪.‬‬ ‫‪-5‬‬
‫علي املقاول توريد تربة صالحة للدفان ويعتمد االستشاري عينة قبل التوريد وان يكون متدرجة الحبيبات وخالية‬ ‫‪-6‬‬
‫من األحجار ذات األحجام الكبيرة بحيث ال يزيد قطره عن ‪ 11‬سم ألكبر حجم ‪.‬‬
‫يتم عمل الدفان علي مراحل بحيث ال يزيد عمق كل مرحلة عن ‪ 51‬سم ويتم فرد الدفان وغمره باملياه جيدا ودكه‬ ‫‪-7‬‬
‫ويجب أن ال يقل وزن الدكاك عن ‪ 3000‬كجم ويتم تسليم كل طبقة لألستشاري وال يبدأ بالطبقة الثانية إال بعد‬
‫املوافقة على الطبقة األولي من األستشاري ( ملحوظة‪ :‬يتناسب وزن الدكاك مع سمك طبقة الدفان تناسبا طرديا)‬
‫ويلتزم املقاول بعمل االختبارات الالزمة للدمك لدى مختبر معتمد‪.‬‬
‫يجب استعمال مياه نظيفة عذبة خالية من املواد العضوية والبكتيريا وذلك لالستعمال في جميع االعمال املطلوبة‬ ‫‪-8‬‬
‫سواء للعمل أو الرش أو الغمر باملياه‪.‬‬
‫منسوب الصفر املعماري املذكور في الرسومات يزيد بمقدار ‪ 41‬سم عن الشارع (منسوب الطريق ) مقابل البوابة‬ ‫‪-9‬‬
‫الرئيسية للفيال‪.‬‬
 ‫‪ -11‬بعد االنتهاء من مرحلة دفان جسور األرضية يتم عمل رش مبيدات للنمل األبيض‪.‬‬
‫‪ -2‬الخرسانة العادية واملسلحة ‪:‬‬
‫‪ -1‬جميع أعمال الخرسانة العادية أو املسلحة أسفل منسوب أرضية الطابق األرض ي تكون من األسمنت املقاوم‬
‫)‪(S.R.C‬‬
‫‪ -2‬يتم وضع طبقة من النايلون (‪ )1000 Gauge Polythene‬أسفل أي خرسانة مالمسة للتربة ‪.‬‬
‫‪ -3‬يدهن سطح الخرسانة والطابوق تحت منسوب الصفر املعماري بوجهين من البيتومين املطاطي ثم بعد ذلك يغلف‬
‫بطبقة من البالستيك (‪ )polythene‬بسماكة (‪ )gauges 1111‬يجب أن يعتمد البيتومين والنايلون من املهندس‬
‫املشرف‪.‬‬
‫‪ -4‬الخرسانة العادية يجب أال يقل إجهادها عن ‪ 21‬نيوتن بعد ‪ 28‬يوم (ما لم يذكرخالف ذلك بالخرائط)‪.‬‬
‫‪ -5‬الخرسانة املسلحة يجب أن ال يقل إجهادها عن ‪ 31‬نيوتن بعد ‪ 28‬يوم (ما لم يذكر خالف ذلك بالخرائط) ويتم‬
‫اخذ عينات خالل عملية الصب وترسل للمختبر ( معتمد من األستشاري) واختبارها بعد سبع أيام والباقي بعد ‪28‬‬
‫يوم بعدد ثالثة مكعبات علي األقل في كل مرحلة وترسل النتيجة لإلستشاري‪.‬‬
‫‪ -6‬يتم عمل خرسانة أرضية بسمك ال يقل عن ‪ 11‬سم مع وضع شبك حديد (القطرطبقا للخرائط) وتكون الخرسانة‬
‫من األسمنت املقاوم وبقوة ال تقل عن ‪ 21‬نيوتن بعد ‪ 28‬يوم مع وضع نايلون بقوة ‪1111‬ج أسفل أي أعمال خرسانة‬
‫فوق الدفان (ما لم يذكرخالف ذلك بالرسومات)‬
‫ً‬
‫‪ -7‬تصب الخرسانة طبقا لألبعاد والسماكة املوضحة في الرسومات اإلنشائية واملعمارية وال يسمح بزيادة أو نقصان‬
‫في القطاعات‪.‬‬
‫‪ -8‬ترش الشدة الخشبية باملياه قبل بداية الصب‪.‬‬
‫‪ -9‬جميع األسطح النهائية للخرسانة يجب أن تكون ملساء وليس بها أي فراغات‪.‬‬
‫‪ -11‬يجب استخدام أخشاب نظيفة وسليمة في جميع الشدات الخشبية فوق منسوب الجسور األرضية‪.‬‬
‫‪ -11‬عند وجود أي أعمال صب للخرسانة يجب توافر ‪2‬هزاز بحالة جيدة قبل البدء في الصب ويحق للمشرف وقف‬
‫الصب في حالة عدم االلتزام بذلك ‪.‬‬
‫‪ -12‬يتم معالجة الخرسانة العادية و املسلحة باملاء ويتم الرش يوميا ملدة سبعة أيام متتالية بعد الصب‬
‫‪ -13‬يتم استخدام خشب بلي وود أسود جديد في األسقف ال يسمح بوجود فاصل ظاهر في الحوائط واألسقف‬
‫الخرسانية ويتم عمل الالزم في فواصل الشدة الخشبية ملنع حدوث الفاصل بعد الفك في الخرسانة ‪.‬‬
‫‪ -14‬يجب أال تفك الشداة الخشبية في الخرسانة إال بعد املدة املحددة لها‪-:‬‬
‫‪ -15‬يومان للقواعد واألعمدة وجوانب الجسور‬
‫ً‬
‫‪ 21 -16‬يوما لألسقف والدرج (يختلف حسب األبعاد ودرجة الحرارة)‬
‫ً‬
‫‪ 28 -17‬يوما للكوابيل (يختلف حسب األبعاد ودرجة الحرارة)‬
‫‪ -18‬في حالة وجود أي تعشيشات في الخرسانة يؤخذ فيها رأي املهندس املشرف وذلك قبل الشروع في إصالحها وأي‬
‫ً‬
‫تشوية في الخرسانة ُيعالج قبل أخذ موافقة املهندس املشرف يكون مرفوضا ويتم املعالجة بتكسير الجزء الذي به‬
‫عيب ويعاد الصب مرة أخري ‪,‬حسب تعليمات املهندس األستشاري املشرف ‪.‬‬
‫‪ -19‬يجب استخدام مكعبات أسمنتية ( بسكويت ) في جميع الصبيات لعمل غطاء خرساني للحديد‪.‬‬
‫‪ -21‬في حالة وجود أي بروز في الخرسانة نتيجة عيوب في الشدات الخشبية تتم املعالجة بعد الرجوع لالستشاري املشرف‬
‫وعمل الصيانة الالزمة ويتم التكسير إذا لزم األمر‪.‬‬
‫‪ -21‬يتم عمل األعتاب بمقاس ‪ 21x21‬سم وحديد تسليح ‪ 14ø 2‬مم سفلي و ‪14 ø 2‬مم علوي وكانات ‪ 8ø 5‬مم‪/‬م ويجب‬
‫ان يزيد عن عرض الفتحة بمقدار ‪ 21‬سم من كل اتجاه‪.‬‬
‫‪ -22‬أي جسور يزيد عمقها عن ‪ 61‬سم يتم وضع حديد ‪ 10ø 2‬في الوسط ما لم يذكر خالف ذلك في الرسومات ‪.‬‬
‫‪ -23‬يجب تواجد املهندس املسئول أو الفورمان عن املوقع طول فترة الصب ويحق للمهندس املشرف وقف العمل في‬
‫حال عدم االلتزام بذلك‪.‬‬
‫‪ -24‬جميع الخرسانة تستخدم فيها حجر الجبرو ‪.‬‬
‫‪ -25‬صب بالطه املدخل ل وقوف السيارات مساحه ‪25‬م‪( 2‬حديد شبك ‪8‬ملى ‪ +‬خرسانه ‪ 21‬نيوتن‬

‫‪ -4‬أعمال الحديد ‪:‬‬

‫‪-1‬الحديد املستخدم ايبوكس ى صناعة لكامل الفيال واملالحق ملرحله االساسات‬
‫‪-2‬الحديد املستخدم من النوع العادى ملرحله االعمده واالسقف ( الفيال ‪ +‬املالحق )‬
‫‪ -5‬أعمال املباني ‪:‬‬
‫‪ -1‬يتم البناء حسب الرسومات املرفقة وحسب توجيهات املهندس األستشاري‬
‫‪ -2‬الطابوق املستخدم أسمنتي مفرغ عادي بقوة ‪ 7‬نيوتن أوتوماتيكي منتظم الزوايا واملقاسات وذلك بكامل الفيال وامللحق‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -3‬يتم بناء طابوق خارجي عادي تحت الجسور ويمأل بالخرسانة كامال مع عمل العوازل بيتومين وجهين والتغطية بالبالستيك‬
‫حسب تعليمات االستشاري‪.‬‬
‫‪ -4‬إذا كانت مباني الجار قائمة فعلي املقاول ترك فراغ مقدار ‪2‬سم مع حائط الجار مع وضع سلوتكس ‪12‬مم‪.‬‬
‫‪ -5‬يتم رش الطابوق باملياه قبل البناء مباشرة‪.‬‬
‫‪ -6‬يستخدم الرمل املغسول الحكومى في خلطة الطابوق‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب عدم بناء أكثر من سبعة صفوف في اليوم الواحد وتكون علي شكل مداميك أفقية‬
‫‪ -8‬يتم رش الحوائط التي تم بناؤها ملدة ثالثة أيام كل يوم مرتين و ذلك بدءا من اليوم التالي لبنائها‪.‬‬
‫‪ -9‬يتم مليء الحوائط الخارجية أسفل الجسور األرضية بالخرسانة (بنسبة ‪ 311‬كجم أسمنت ‪/‬م‪) 3‬‬
‫‪ -11‬يتم وضع شبك بعرض ال يقل عن ‪ 21‬سم عند الوصالت األفقية والراسية بين الخرسانات واملباني في حالة بناء األفرنجي‪.‬‬
‫‪ -11‬عند وجود تكسير في الحوائط يجب ملئ الفراغ بالخرسانة ويتم بعد ذالك وضع شبك بعرض ‪ 21‬سم فوق أماكن التكسير‬
‫‪ -12‬يجب تفريغ اللحامات األفقية والرأسية بين الطابوق وذالك من الجانبين‪.‬‬
‫‪ -13‬يتم عمل قواعد املكيفات و خزانات املاء لألسطح من الطابوق و تجهيزها للعزل املائي‪.‬‬
‫‪ -14‬يتم عمل قاعدة للخزان الرئيس ي من الطابوق فقط بحجم القاعدة مع صب طبقة من الخرسانة ال تقل عن ‪ 11‬سم‪.‬‬
 ‫‪ -6‬أعمال البالستر‪:‬‬
‫البالستتتتكا الداخلى والخارجى ل تتتتم ل‬ ‫على المقاول عمل جميع اعمال البالستتتتكا ل الل الم تتتتاوال‬
‫الحمالات والمطبخ ل الل الم تتتاوال ‪ +‬اعمال البالستتتكا لالستتت ار المالجتتتق للحاااع مى ال عد‬
‫وج د بناء لالس ار قائم للحاااع‬

‫‪ -1‬يتم عمل البالستر لجميع الحوائط الداخلية وكذلك لألسقف الهوردي وذلك بسمك ‪ 2.1-1.5‬سم علي إن يكون باقي‬
‫األسطح مستوية وملساء وفي حالة عدم مطابقتها لذلك يتم عمل بالستر لها حسب تعليمات االستشاري‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -2‬يتم تركيب شبك مجلفن قبل البدء بأعمال الرش عند اتصال الطابوق بالخرسانة وأيضا فتحات مواسير الكهرباء‬
‫ومواسير املكيفات بعد اغالقها‪.‬‬
‫‪ -3‬عمل بالستر لجميع الواجهات الخارجية بسمك ‪3.1-2.1‬سم‪.‬‬
‫‪ -4‬يتم عمل بالستر بمونة األسمنت والرمل بنسبة ‪ 351‬كجم ‪ /‬م‪ 3‬ويتم استخدام الرمل الناعم الخالي من الشوائب‬
‫واألتربة‪.‬‬
‫‪ -5‬يتم عمل طرطشة بمونة األسمنت والرمل الحكومي املغسول ويتم بقذف املونة على األسطح بشدة دون تسييل املونة‬
‫ويتم رشها باملياه ‪.‬‬
‫‪ -6‬يتم عمل البؤج واالوتار قبل البالستر وال يزيد املسافة بين البؤج واألخري عن ‪151‬سم‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -7‬يتم رش البالستر يوميا ملدة أسبوع وتسلم جميع األعمال لألستشاري‪.‬‬
‫‪ -8‬يتم وضع زوايا من الحديد للحوائط البارزه‪.‬‬
‫‪ -9‬يتم تجهيز السطح للعازل وعمل زوايا الحائط وعمل بالستر إذا لزم األمر‪.‬‬
‫‪ -11‬اعمال البالستر الخاص بالطابوق الهوردى لالسقف‬
‫‪ -5‬أعمال العازل ‪:‬‬
‫‪ ‬العازل املائي لالساسات ‪ +‬تركيب بوليثن شيت ال يقل عن ‪ 1111‬جيج‬
‫‪ ‬تقدم عينات في جميع املواد املستخدمة في العزل لإلعتماد من قبل اإلستشاري‪.‬‬
‫املواصفات‬
‫أ‪ -‬يتم دهان سطح الخرسانة بوجهين من البيتومين املطاطي‬
‫ب‪ -‬طبقة فاصلة من النايلون (‪.)1000 Gauge Polythene Separation Sheet‬‬
‫‪ -6‬اعمال التمديدات‬

‫جميع الكمديدات تكم بعد لااجع المالك واالسك ارى‬

‫على المقاول تمديد جميع بايبات وبوكسات الكهرباء الخاصه بنقاط االضاءه ووحدادت االناره‬ ‫‪-1‬‬
 ‫على المقاول تمديد نقاط االناره ووحدات االناره فى الواجهات الخارجيه‬ ‫‪-2‬‬
‫على المقاول تمديد جميع بايبات وبوكسات التليفونات والداتا الخاصه بالمشروع‬ ‫‪-3‬‬
‫على المقاول تمديد جميع بايبات وبوكسات التليفزيون والدش‬ ‫‪-4‬‬
‫على المقاول تمديد جميع بايبات وبوكسات السماعات‬ ‫‪-5‬‬
‫تمديدات البايبات وتمديدات الصرف الصحى ‪ UPVC‬بين المناهيل‬ ‫‪-6‬‬
‫‪ -7‬االعمال الخارجيه‬
‫أ‪ -‬االسوار‬
‫‪ -1‬االسوارطبقا للمخططات املعتمده بحيث ال يقل االرتفاع عن ‪ 3‬م من الصفراملعمارى من بالط‬
‫الحوش‬
‫‪ -2‬الحديد املستخدم لالساسات واالعمده من النوع العادى قاعده شريطيه عاديه ال تقل عن ‪18*08‬‬
‫‪ +‬قاعده مسلحه ال تقل عن ‪ 48*68‬تسليح ‪ 14@4‬مم حديد علوى ‪ 14@4 +‬مم حديد سفلى ‪+‬‬
‫اعمده فى اتجاه الطوفه او حسب التصميم املعتمد من املالك ‪ 48*28‬تسليح ‪ 14@6‬مم‬
‫ت‪ -‬عمل قواعد للتوانكى المياه فى السطح مع مراعاه بالستر لها‬
‫ث‪ -‬عمل مصارف المطر للسطح طبقا العتماد الخرائط من االشغال‬
‫ج‪ -‬عمل قواعد المكيفات للسطح بناء طابوق وعمل بالستر لها‬
‫ح‪ -‬بناء المناهيل من الطابوق المصمت ‪ 41‬نيوتن وعمل بالستر له‬
‫خ‪ -‬عمل السوكاوى والسبيتك تانك طبقا للمواصفات والخرائط‬
‫‪ -0‬مالحظات اخرى‬
‫‪ -1‬جميع الكرانيش فى الواجهات تكون من الخرسانه‬
‫‪ -2‬اعمال الساللم الخارجيه من الخرسانه‬
‫‪ -3‬يتم وضع نقاط اضاءه للواجهات حسب التصاميم املطلوبه حتى ولو لم تكون فى الخرائط‬