Đề 2: Hãy định giá một căn hộ chung cư tại một khu đô thị (căn hộ đã được hoàn thiện

và chủ nhà đã ở một thời gian, nay có nhu cầu bán). Trình bày báo cáo thẩm định giá
theo mẫu của các công ty thẩm định giá hiện nay đang sử dụng.
MẪU BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
ÁP DỤNG CHO DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ
(Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06)

Tên doanh nghiệp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-------- Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------

Số: ……… ……, ngày …... tháng ….. năm …..

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số .............. ngày ......./....../.......)

1. Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá

Tên doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở chính và địa chỉ văn phòng giao dịch (nếu có).
2. Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá
2.1. Thông tin về khách hàng thẩm định giá
2.2. Tên tài sản thẩm định giá.
2.3. Thời điểm thẩm định giá.
2.4. Mục đích thẩm định giá.
2.5. Các nguồn thông tin được sử dụng trong quá trình thẩm định giá và mức độ
kiểm tra, thẩm định các nguồn thông tin đó.
3. Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch
của nhóm (loại) tài sản thẩm định giá
3.1. Thông tin tổng quan về thị trường bất động sản và thị trường bất động sản
tại Hà Nội
3.1.1. Thực trạng
3.1.2. Triển vọng
3.2. Thực trạng và triển vọng cung cầu của các khu đô thị, chung cư hiện nay
tại thị trường bất động sản Hà Nội)
3.3. Yếu tố định giá bất động sản
4. Căn cứ thẩm định giá
4.1. Căn cứ lý thuyết (nêu lý thuyết về phương pháp so sánh)
4.2. Căn cứ pháp lý
4.2.1. Các văn bản pháp quy về thẩm định giá
 4.2.2. Các văn bản pháp quy về tài sản định giá
4.3. Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá
5. Thông tin về tài sản thẩm định giá
5.1. Đặc điểm về kinh tế - kỹ thuật
5.2. Đặc điểm pháp lý
5.2.1. Thông tin pháp lý do khách hàng cung cấp
5.2.2. Chủ sở hữu
5.2.3. Các giấy tờ liên quan
5.2.4. Hình thức sử dụng
5.3. Mô tả tài sản cần thẩm định giá
6. Thông tin về các tài sản so sánh (4 căn)
6.1. Giới thiệu chung
6.2. Mô tả chi tiết
7. Giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có)
8. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá
8.1. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng
8.2. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định (bao gồm kết quả thẩm định giá cuối)
9. Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
10. Những điều khoản loại trừ và hạn chế
11. Các phụ lục kèm theo
Báo cáo kết quả thẩm định giá được phát hành ....... bản chính bằng tiếng Việt
(trong trường hợp Báo cáo kết quả thẩm định giá được phát hành bằng 02 ngôn ngữ trở
lên) kèm theo Chứng thư thẩm định giá số ........... ngày ...../..../........ tại ..<doanh
nghiệp thẩm định giá/ chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá>...

THẨM ĐỊNH DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

VIÊN VỀ GIÁ
(Chức danh của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp
HÀNH NGHỀ thẩm định giá hoặc người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực
thẩm định giá (nếu có) của doanh nghiệp thẩm định giá)

<chữ ký, đóng dấu>

<chữ ký> Họ tên
Họ tên Số thẻ thẩm định viên về giá: ..........
 Số thẻ thẩm
định viên về giá:
..........