【Gmp】2018 南昌赣江新区儒乐

gmp International
南昌赣江新区儒乐湖CBD
启动区规划及建筑设计
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA - NANCHANG
KICK-OFF ZONE - PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN
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赣江新区儒乐湖CBD启动区效果图
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA
NANCHANG
04 gmp
NANCHANG
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NANCHANG
06 gmp
NANCHANG
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NANCHANG
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NANCHANG
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NANCHANG
10 gmp
NANCHANG
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NANCHANG
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15 介绍
INTRODUCTION
23 设计原则
DESIGN PRINCIPLES
31 总体规划与建筑方案
MASTERPLAN & ARCHITECTURAL DESIGN
47 A地块平面图设计
FLOORPLANS - PLOT A
59 塔楼一
TOWER 1
71 B、C、D地块平面图设计
FLOORPLANS - PLOTS B,C,D
85 立面 + 剖面
ELEVATIONS + SECTIONS
97 规划及建筑设计说明
DESIGN REPORT
105 经济分析
ECONOMICAL CONCEPT
113 技术经济指标表
AREA TABLES
赣江新区儒乐湖CBD启动区
NANCHANG
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介绍
INTRODUCTION
NANCHANG
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设计原则
DESIGN PRINCIPLES
NANCHANG
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赣江新区儒乐湖CBD启动区设计原则
NANCHANG
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基地沿河景观绿地延伸至地块绿地中的卵石
THE SITE GREEN EXTENSION STONES IN THE GREEN
23F
赣江新区儒乐湖CBD启动区概念
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA 23F THE CONCEPT
NANCHANG
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城市概念设计
URBAN CONCEPT
城市概念设计以招标任务书的要求为导向，在此基础
上演绎综合性规划方案。方案在B，C和D三个地块规划
了10座建筑，其最大高度为100米。不同的建筑高度营
造了一个错落有致的建筑群，形成生动有趣的城市天
际线。建筑平面为矩形，其建筑边线沿道路界面设置，竖向设计
以此呼应和延续了南侧建设地块的城市结构。C地块和 VERTICAL DEVELOPEMENT
D地块的内部构成四个建筑物之间的行人交叉口，因此
演绎了开放和宜人的建筑体系，同时也建立了与A地块
商业主入口的联系。
A地块与滨江景观区相邻，构成该地块的特点。建议在
这里规划含有各种功能的、有绿化景观环绕的建筑综
合体。整个项目的标志性建筑是一座240米高的塔楼，
面向江岸，拥有临江的开阔视野。第二座塔楼设在规划
有地铁站的地块西部地界处，在这两座塔楼之间是多层
高的商业中心。商业中心也可设置为有盖顶的、集中式
空间，也可以设计为独立的、街道型开放式空间。
城市连接
URBAN CONNECTION
赣江新区儒乐湖CBD启动区最终设计
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA THE DESIGN
NANCHANG
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景观朝向
VIEWS
NANCHANG
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绿地延伸
LANDSCAPE EXTENSION
NANCHANG
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总体规划与建筑方案
MASTERPLAN & ARCHITECTURAL DESIGN
NANCHANG
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赣江新区儒乐湖CBD启动区总平面图
MASTERPLAN 1:2000
NANCHANG
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酒店
HOTEL
办公
OFFICE AREA
商业
RETAIL AREA
建筑高度
建筑高度建筑高度建筑高度
赣江新区儒乐湖CBD启动区地块功能
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA THE PLOT FUNCTIONS
NANCHANG
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主干道
MAIN ROAD
支路
SIDE ROAD
区内道路
INTERNAL ROAD
区域入口
ENTRANCE
赣江新区儒乐湖CBD启动区交通设计
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA TAFFIC ANALYSIS
NANCHANG
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主要停车流线
MAIN PARKING ROUTE
地下车库入口
PARKING ENTRANCE
赣江新区儒乐湖CBD启动区地下停车分析
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA PARKING ACCESS
NANCHANG
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消防环道
FIRE ENGINE LANE
消防车登高操作场地
FIRE RESCUE PLATFORM
消防登高面
FIRE RESCUE SIDE
赣江新区儒乐湖CBD启动区消防人防分析
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA FIRE RESCUE ANALYSIS
NANCHANG
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绿地空间
GREEN SPACE
赣江新区儒乐湖CBD启动区绿地空间
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA GREEN ZONES
NANCHANG
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主要车辆流线
MAIN CAR ROUTE
下客区
DROP OFF
车辆入口
CAR ENTRANCE
赣江新区儒乐湖CBD启动区下客区
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA DROP OFF
NANCHANG
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主要行人流线
MAIN PADESTRIAN ROUTE
建筑内行人流线
INTERIOR PADESTRIAN ROUTE
赣江新区儒乐湖CBD启动区行人流线分析
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA PEDESTRIAN ANALYSIS
NANCHANG
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办公楼宾馆
OFFICE BUILDINGS HOTEL
商业面积
RETAIL AREA
赣江新区儒乐湖CBD启动区混合使用功能概念
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA THE MIXED USE CONCEPT
NANCHANG
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休闲娱乐
ENTERTAINMENT
餐饮及商铺
COMMERCE + RESTAURANT
首层商业
GROUND LEVEL COMMERCE
下沉购物广场
SUNKEN PLAZA
赣江新区儒乐湖CBD启动区流线
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA CIRCULATION
NANCHANG
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服务
SERVICE
健身娱乐
SPORT + ENTERTAINMENT
餐饮
RESTAURANT 三层
LEVEL 03
咖啡+酒吧
CAFE + BAR
前厅二层
LOBBY LEVEL 02
宴会厅+会议
BALLROOM + MEETING
商铺
RETAIL 首层
LEVEL 01
商业前厅
COMMERCE LOBBY
停车
PARKING
地下一层
BASEMENT 1
赣江新区儒乐湖CBD启动区混合使用功能概念
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA THE MIXED USE CONCEPT
NANCHANG
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竖向功能布局
VERTICAL FUNCTION DISTRIBUTION
空中大厅
SKY LOBBY
宾馆
HOTEL
宾馆大堂
HOTEL LOBBY
办公
OFFICE
宴会及会议
BALLROOMS AND MEETING
底层入口大厅
ENTRANCE LOBBY
赣江新区儒乐湖CBD启动区功能分配
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA FUNCTIONAL DISTRIBUTION
NANCHANG
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A地块平面图
FLOORPLANS - PLOT A
NANCHANG
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MASTERPLAN 1:2000
NANCHANG
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NANCHANG
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赣江新区儒乐湖CBD启动区 A地块总平面图
MASTERPLAN PLOT A 1:800
NANCHANG
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一层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT A - LEVEL 01 1:800
NANCHANG
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二层
NANCHANG
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三层
NANCHANG
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商业设计概念一商业综合体
赣江新区儒乐湖CBD启动区 COMMERCIAL CONCEPT 1 - COMMERCIAL COMPLEX
NANCHANG
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NANCHANG
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商业设计概念二商业街区
赣江新区儒乐湖CBD启动区 COMMERCIAL CONCEPT 2 - COMMERCIAL COMMUNITY
NANCHANG
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塔楼一
TOWER 1
NANCHANG
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一层 + 二层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT A - LEVEL 01 + LEVEL 02 1:500
NANCHANG
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四层
PLOT A - LEVEL 04 1:500
三层
NANCHANG
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111,60 m高 - 办公二区 - 第14-26层

111,60 M HIGH - OFFICE GROUP 02 - LEVEL 14-26 1:500
57m高 - 办公一区 - 第4-13层

57M HIGH- OFFICE GROUP 01 - LEVEL 04-13 1:500
赣江新区儒乐湖CBD启动区塔楼一
NANCHANG
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162m高 - 办公三区 - 第27-38层

162M HIGH - OFFICE GROUP 03 - LEVEL 27-38 1:500
NANCHANG
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NANCHANG
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二层宾馆大堂第40层
HOTEL LOBBY - LEVEL 02 1:500
一层宾馆大堂第39层
HOTEL LOBBY - LEVEL 01 1:500
NANCHANG
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宾馆标准层第41-54层
HOTEL STANDARD LEVEL 1:500
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空中大厅第55层
227M HEIGHT - SKY LOBBY - LEVEL 55 1:500
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA TOWER 1
NANCHANG
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地下一层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT A - BASEMENT 01 1:1000
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地下二层
PLOT A - BASEMENT 02 1:750
地下三层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT A - BASEMENT 03 1:750
NANCHANG
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B、C、D地块平面图
FLOORPLANS - PLOTS B,C,D
NANCHANG
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MASTERPLAN 1:2000
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MASTERPLAN 1:800
NANCHANG
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MASTERPLAN 1:800
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一层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT C,D - LEVEL 01 1:800
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一层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT B - LEVEL 01 1:800
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二层
NANCHANG
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二层
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三层
NANCHANG
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三层
NANCHANG
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地下一层
PLOT B,C,D - BASEMENT 01 1:1000
地下二层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT B,C,D - BASEMENT 02 1:1000
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地下三层
赣江新区儒乐湖CBD启动区 PLOT B,C,D - BASEMENT 03 1:1000
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立面 + 剖面
ELEVATIONS + SECTIONS
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外立面设计
FACADE
建议地块A的高层建筑采用预制单元式幕
墙。外部造型通过轻微向外弯曲而扩展，使
幕墙出现弧线效果。这将使整体造型得到强
化。幕墙立柱外侧安装两层楼高的装饰柱，
突出建筑挺拔感，营造了修长优雅的视觉效
果。外侧型材构件采用变化色调，反射铜色、
古铜色和金黄色的光泽。立柱向外呈斜面，
端面设有灯槽，其中安装竖向LED灯带，夜晚
将放射光彩。
赣江新区儒乐湖CBD启动区立面
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA FACADE
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赣江新区儒乐湖CBD启动区立面东南
ELEVATION SOUTH EAST 1:750
NANCHANG
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立面东北
赣江新区儒乐湖CBD启动区 ELEVATION NORTH EAST 1:750
NANCHANG
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A地块剖面图
赣江新区儒乐湖CBD启动区 SECTION PLOT A 1:1250
NANCHANG
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高区电梯
LIFTS OFFICE HIGH ZONE
商业电梯低区电梯
COMMERCE LIFTS LIFTS OFFICE LOW ZONE
赣江新区儒乐湖CBD启动区电梯分析
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA LIFT SCHEME
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塔楼一剖面
赣江新区儒乐湖CBD启动区 SECTION TOWER 1 1:750
NANCHANG
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宾馆电梯
LIFTS HOTEL
宾馆穿梭梯
高区电梯 HOTEL LIFT SHUTTLE
中区电梯
LIFTS OFFICE MID ZONE
商业电梯低区电梯
COMMERCE LIFTS LIFTS OFFICE LOW ZONE
NANCHANG
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BCD地块剖面图
赣江新区儒乐湖CBD启动区 SECTION PLOTS B,C,D 1:750
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高区电梯
低区电梯商业电梯
LIFTS OFFICE LOW ZONE COMMERCE LIFTS
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规划及建筑设计说明
DESIGN REPORT
NANCHANG
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序言
INTRODUCTION
项目地块位于南昌赣江新区儒乐湖片区，并拥有临江、近市中心以
及南昌昌北机场的优越地理位置。该项目在空间上和内涵上构成新
区的核心区，并因拥有滨江开阔绿地而具有卓越的意义。
建筑设计立足于在各个地块上打造一流城市建筑群的要求，满足商
业和商务未来用户的最现代的需求，同时，本概念方案旨在打造一
个成功的商业商务中心，吸引近处和远处的客户到此入驻。
城市概念设计
URBAN PLANNING
城市概念设计以招标任务书的要求为导向，在此基础上演绎综合
性规划方案。方案在B，C和D三个地块规划了10座建筑，其最大高度
为100米。不同的建筑高度营造了一个错落有致的建筑群，形成生
动有趣的城市天际线。建筑平面为矩形，其建筑边线沿道路界面设
置，以此呼应和延续了南侧建设地块的城市规划设计结构。C地块
和D地块的内部构成四个建筑物之间的行人交叉口，因此演绎了开
放和宜人的建筑体系，同时也建立了与A地块商业主入口的联系。
A地块与滨江景观区相邻，构成该地块的特点。建议在这里规划含
有各种功能的、有绿化景观环绕的建筑综合体。整个项目的标志性
建筑是一座240米高的塔楼，面向江岸，拥有临江的开阔视野。第二
赣江新区儒乐湖CBD启动区规划及建筑设计说明
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA DESIGN REPORT
NANCHANG
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座塔楼设在规划有地铁站的地块西部地界处，在这两座塔楼之间是 12米，可灵活划分为小单元直至整层租售。标准层的利用率和经济
多层高的商业中心。商业中心也可设置屋顶和内部空调，也可以设性非常高，核心筒所占面积不到楼层建筑面积的21％。
计为独立建筑的开放式结构。
A地块的第二座塔楼完全是写字楼。与地标塔楼一样，它的租赁用
建筑概念设计房也围绕中央核心筒布局，因而具有高度的灵活性和经济性。
ARCHITECTURE
在两座两塔之间规划了一个多形态商业区，设计为购物休闲服务
本项目建筑概念设计强调代表性、功能性和经济性，力求满足在优广场。在多个楼层上设置各种业态的混合功能，吸引顾客在这里
越地点打造高度独特化和个性化地标的建设要求。停留。这里，除了商业功能以外，还设有娱乐、文化和体育设施。因
这一独特形象通过高层建筑的形态和立面设计而衍生。各个建筑单此，该购物休闲服务广场是一个多功能的商业综合体，其中不仅容
体基于矩形平面，建筑角部倒圆，形成一个柔和、和谐的群体，同纳商店、咖啡厅和餐厅，而且还容纳健身中心、水疗、KTV、电影院等
时有利于行人顺畅地进入建筑。建筑立面的色彩是建筑的另一设设施。地下一层作为商业空间融入整体设计，通过挑高空间与上部
计元素。柔和的金黄色调令人联想到阳光洒下，作用于建筑，反射楼层结合，因此商业租赁面积达到最大化。大型超市可以设在在这
于金属表面。里，而其主要优势在于能够提供从商场到地铁站的直接地下通道，
使乘客不受气候影响直接抵达商业中心。此外，这里还设有通往滨
地标建筑是240米高的塔楼，面向滨江，其下部楼层为甲级办公功江绿地公园的出口，咖啡厅的露台可使人们享受公园美景。
能。上部楼层设有5星级酒店，其客房享有独特的水景视野。一座多
层高的入口大厅位于塔楼一层，穿梭电梯将客人直接送往酒店大商业概念方案具有灵活性。建筑方案可取消玻璃屋顶和入口幕墙，
堂。大堂过渡到挑高空间，其中回廊通往酒店各个客房。酒店楼层将商业中心而转变成为各自独立的建筑单体。
布局经济合理，满足45平方米房间面积要求。标准层设有22个客房
单元，转角客房是较大的套房。顶部楼层设有餐厅和空中酒吧。宴 B，C和D三个地块未来规划10座建筑，达到了建筑设计多样化，因为
会厅和大型会议区集中设在裙房二三层，便于外来用户直接进入。建筑形态和高度各不相同。顶部楼层通过采用退台设计而生成富
通过这种分开设置方式，可以将该区域独立出租使用。于魅力的屋顶平台。建筑外观形象通过醒目的楼层横向分格而彰显
特色。上部楼层设计为办公和服务功能，底层设有门厅和咖啡厅、
甲级办公功能区设有独立电梯组和独立门厅。办公单元空间进深约餐厅和小型商铺等商业设施。
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外立面设计 B地块，C地块和D地块采用另一种立面设计策略，以营造多样性。外
FACADE 观上每两至三层采用醒目的横向金属型材划分单元，其间的窗和条
形构件采用彩色金属网饰面。其后侧设置开启扇用于办公室的自然
建筑外立面的设计为新建筑成为地标发挥了显著作用。建筑外观形通风。金属网的颜色与A地块协调，也是铜色，古铜色和金黄色。
象应是现代的。它的设计应体现绿地企业的持久发展和欣欣向荣。
立面的色彩选择注重和谐，使新建筑群与周边环境和睦相处，而暖交通设计
色立面将更强化与景观和环境的有机结合。 TRAFFIC
建议地块A的高层建筑采用预制单元式幕墙。外部造型通过轻微向四个地块的交通通达性非常好。所有地块均有道路环绕，地块出
外弯曲而扩展，使幕墙出现弧线效果。这将使整体造型得到强化。入便利。出入通道分别连通多个通往地下车库和送货区的行驶坡
幕墙立柱外侧安装两层楼高的装饰柱，突出建筑挺拔感，营造了修道。
长优雅的视觉效果。外侧型材构件采用变化色调，反射铜色、古铜
色和金黄色的光泽。立柱向外呈斜面，端面设有灯槽，其中安装竖 A地块，B地块与C地块的地下车库设置三层，D地块设置四层的地下
向LED灯带，夜晚将放射光彩。车库。酒店与写字楼下客区设置地上临时车位。同时，地上还设有
一定数量的大客车停车位。
门厅、酒店大堂和空中餐厅等特殊区域通过大面积玻璃立面来加以
突出，加强室内室外的视觉联系。 A地块由于建筑密度较高其南侧道路两个机动车出入口相邻设置，
该道路环绕地块建筑群。B地块，C地块和D地块的车辆出入口设在
通过各个元素的相互作用和共同配合生成了独特的画面，打造了项对面支路上。
目日间和夜间的标志性形象。
四个地块建筑的送货和清运交通均统一经地下进行，以避免对地
A地块的第二座塔楼和商业建筑的立面设计略有变化，保持了项目上行人产生负面干扰。
区域的整体形象。商业中心的主立面设有大尺寸LED屏幕，作为发光
广告牌使用。
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景观设计
LANDSCAPE 其他C，D和E三个地块的开放空间设计基于城市规划概念。矩形建
设场地两侧有角状绿地围合，对面的石砖广场在形式上与之呼应。
本项目的室外景观设计具有突出意义。开阔的绿地和和滨河景观定宽阔的步行区跨越三个地块并将之相互连接。同时C和D地块也设
义了规划用地的出色品质。景观设计应该突出并强化这种品质。置横穿道路，通往A地块商业中心的南侧入口。各个地块周边的道
路均种植林荫行道树，为行人道路提供遮阳条件。
室外景观的设计旨在为人们营造高度绿化的氛围，提供一流的生活
和工作环境。因此，室外尽可能多地种植植物和树木，以突出项目 B地块东侧有一个开放的空间，未来将成为儿童和青少年的游戏、
的绿色品质。自由空间为行人服务，开放的广场和道路等室外设施体育和娱乐场地。
方便来自四面八方的行人抵达地块或漫步于其间。
消防救援设计
A地块和A1地块未来与北面景观区和滨江景观区连接。因此建议进 RESCUE MEASURES
行整体规划，打造地块西侧直至赣江东岸的开阔绿地。设计主题采
用条状和片状景观规划，平行延伸的景观带遍及地块。如此，两座各个高层建筑设有两个疏散楼梯间。核心筒也设有两部消防电梯，
塔楼和商业中心被绿色景观环绕。场地柔缓抬升，层层递进，向滨由一层可直接抵达这些电梯。塔楼按照规范要求每隔50米设置避
江方向延伸，跨越江边公路，连接较高处的江边步道。难层。各个塔楼设有消防车辆环道，沿立面规划了符合规范要求宽
度的消防登高场地，以保证在发生火情时可沿建筑长边架设救援
多样化植被未来将伴随行人漫步其间。开花灌木（樱花和杜鹃花梯。由于商业中心边长大于150米，因此在其中间部位设计了一条消
等）、矮树列和高大落叶乔木将营造生动和多样化的氛围。中心位防通道。如商业中心架设顶棚并设置空调，则供货车通行的大型玻
置设置由水池系列构成的水体轴线，自滨江步道向下延伸直至商业璃门将作为消防车辆通道使用。设计满足中国有关规范，确保人员
中心。规则严谨造型的水体与自然弯曲蜿蜒其间的步行道路形成的安全。
对比。
商业中心西侧（地铁站）和南侧（连接C和D地块）的主入口通道采
用大尺寸的石材路面。
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生态环保设计幕墙和其他外立面部件拥有较高质量的气密性，减少因开放间隙而
SUSTAINABLE DESIGN 出现的热损失。
建筑的设计方案考虑了前瞻性的功能使用。建筑构件和部件均根据采用节能照明材料如LED，TC和HIT金卤灯，降低能源需求和室内升
环保要求设计。温。
根据对当地和地区气候的分析，本项目设计重点放在节能、节材和建造雨水蓄水池和雨水回收系统，并结合节水冲厕系统。
节水三个方面。
装有保温层的绿化屋顶减少了封闭率，补充完善了建筑立面的隔热
本建筑的设计符合中国GB/T50378-2006绿色建筑评价标准，也符
保温性能。屋顶部分区域装有太阳能电池板，可满足大厦部分能源
合美国LEED认证要求。为了满足这些标准，采用了不同的措施。
需求。
建筑实体构件外侧安装约10公分厚的保温层，可大大减少空调等设
以上设计的种种措施可大幅降低建筑的能耗。略高一些的建设投
备能耗。以此U值至少可达到0,65 W/m²K。
资将通过日后的低运营成本而得到补偿。
空调设备配备热回收装置。
幕墙玻璃采用高隔热性能的双层中空隔热玻璃。玻璃传热系数U值
约1,4 W/m²K。窗外侧装有横向遮阳百页，可大大减少办公间的阳光
辐射，从而减少了空调能耗。
通过运用地热开发技术可以较少的投资充分利用地热资源，节省能
源需求，降低运营成本。方法是在桩基中安装水管，在夏季，水管可
储存低于室外温度的能量，并通过热交换器输入到空调中心机房。
而冬季可利用较热的地下温度支持供暖系统。
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NANCHANG
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经济分析
ECONOMICAL CONCEPT
NANCHANG
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功能总面积总面积
ALL BUILDINGS FUNCTIONS TARGET AREA TOTAL AREA
办公 OFFICE 237792
宾馆 HOTEL 32116
建筑
商业 RETAIL 105416
地下室 BASEMENT 3 - 4 floors 168143
参数总计(平方米)
FAKTOR TOTAL (m²)
基地面积(m²) SITE AREA (m²) 77980
总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 508763
地上(m²) GROUND (m²) 340620
T
地下(m²) UNDERGROUND (m²) 168143
地下停车位 PARKING UNDERGROUND 3306
自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 7785
建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 40%

Balanced 40 %
容积率 FAR 4,4
Balanced 4.5
建筑高度 BUILDING HEIGHT (m) 24 - 238.2 m
(高于海平面) above see level max. 100 m
赣江新区儒乐湖CBD启动区经济分析
NANCHANG
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办公一区
建筑面积 2000 m²
核心筒 417 m²
经济利用率 85 %
LEVEL 04-13 OFFICE FLOOR

GFA 2000 m²
CORE 417 m²
EFFICIENCY 85 %
57m高 - 办公一区 - 第4-13层

57m high- Office group 01 - Level 04-13 1:500
办公二区
核心筒 417 m²

GFA 1986 m²
CORE 417 m²
EFFICIENCY 79 %
111,60 m高 - 办公二区 - 第14-26层
111,60 m high - Office group 02 - Level 14-26 1:500
赣江新区儒乐湖CBD启动区核心筒效率
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA EFFICIENCY
NANCHANG
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办公三区
核心筒 384 m²

GFA 1970 m²
CORE 384 m²
EFFICIENCY 81 %
162m高 - 办公三区 - 第27-38层

162m high - Office group 03 - Level 27-38 1:500
五星级宾馆
核心筒 267 m²
LEVEL 41-54 HOTEL FLOOR

GFA 1950 m²
CORE 267 m²
EFFICIENCY 86 %
222,30m高 - 五星级宾馆 - 第41-54层
222,30m high - 5 Star Hotel- Level 41-54 1:500
赣江新区儒乐湖CBD启动区核心筒效率
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA EFFICIENCY
NANCHANG
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办公大空间楼层
双单位楼层 3单位楼层
1 TENANT EACH FLOOR 2 TENANTS EACH FLOOR 3 TENANTS EACH FLOOR
赣江新区儒乐湖CBD启动区办公空间划分灵活性
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA FLEXIBILITY
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4单位楼层 6单位楼层 8单位楼层
4 TENANTS EACH FLOOR 6 tenants each floor 8 TENANTS EACH FLOOR
赣江新区儒乐湖CBD启动区办公空间划分灵活性
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA FLEXIBILITY
NANCHANG
gmp 113
技术经济指标表
AREA TABLES
NANCHANG
114 gmp
技术经济指标表 A 地块
AREA TABLES PLOT A
建筑层数层高建筑高度层面积总面积
BUILDING FLOOR FLOOR HEIGHT BUILDING HEIGHT AREA EACH FLOOR m2 TOTAL AREA IN sqm
57 6 238,2 1.090
56 5 232,2 1816
55 5 227,2 1816
54 3,7 222,2 1816
53 3,7 218,5 1816
52 3,7 214,8 1816
51 3,7 211,1 1816
50 3,7 207,4 1816
49 3,7 203,7 1816
宾馆
48
47
3,7
3,7
200
196,3
1816
1090
32116
46 3,7 192,6 1816
45 3,7 188,9 1816
44 3,7 185,2 1816
43 3,7 181,5 1816
42 3,7 177,8 1816
41 3,7 174,1 1816
40 4,2 170,4 1816
39 4,2 166,2 1970
38 4,2 162 1970
37 4,2 157,8 1970
36 4,2 153,6 1970
35 4,2 149,4 1182
34 4,2 145,2 1970
33 4,2 141 1970
32 4,2 136,8 1970
31 4,2 132,6 1970
30 4,2 128,4 1970
29 4,2 124,2 1970
28 4,2 120 1970
TOWER 1 27 4,2 115,8 1970
26 4,2 111,6 1986
25 4,2 107,4 1986
24 4,2 103,2 1986
23 4,2 99 1192
22 4,2 94,8 1986
21 4,2 90,6 1986
20 4,2 86,4 1986
19 4,2 82,2 1986 72551
18 4,2 78 1986
17 4,2 73,8 1986
16 4,2 69,6 1986
15 4,2 65,4 1986
14 4,2 61,2 1986
13 4,2 57 2000
12 4,2 52,8 2000
11 4,2 48,6 1200
10 4,2 44,4 2000
9 4,2 40,2 2000
8 4,2 36 2000
7 4,2 31,8 2000
6 4,2 27,6 2000
5 4,2 23,4 2000
4 4,2 19,2 2000
3 5 15 1930
LOBBY 2 5 10 935
1 5 5 1521
-1 6,3 17856
-2
-3
3,8
3,8
27251
28956
74063
104667
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 A 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT A
NANCHANG
gmp 115
建筑层数层高建筑高度层面积总面积功能总面积总面积

BUILDING FLOOR FLOOR HEIGHT BUILDING HEIGHT AREA EACH FLOOR m2 TOTAL AREA IN sqm ALL BUILDINGS FUNCTIONS TARGET AREA TOTAL AREA
24 4,8 99,8 896
23 4 95 1493 办公 OFFICE 1 70000 72551
22 4 91 1493
21 4 87 1493 公寓 OFFICE 2 60266 32786
20 4 83 1493
19 4 79 1493 建筑商业 RETAIL 52000 40328
18 4 75 1493
17 4 71 1493 地下室 BASEMENT 74063
16 4 67 1493
A
15 4 63 1493 宾馆 HOTEL 35000 32116
14 4 59 1493
13
12
4
4
55
51
1493
1493 32786
11 4 47 1493
TOWER 2 10 4 43 1493
9 4 39 1493
8 4 35 1493
7 4 31 1493
6 4 27 1493
5 4 23 1493
4 4 19 1493
3 5 15 816
LOBBY
2 5 10 398
1 5 5 816
-1 6,3 17856
-2
-3
3,8
3,8
27251
28956
74063
32786
建筑层数层高建筑高度层面积总面积参数总计(平方米)

BUILDING FLOOR FLOOR HIGHT BUILDING HIGHT AREA EACH FLOOR m2 TOTAL AREA IN m2 FAKTOR TOTAL (m²)
4 3 18 6115 基地面积(m²) SITE AREA (m²) 40942
3 5 15 10192
40328
2 5 10 10867 总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 245729
1 5 5 13154
RETAIL 商业
A
-1 6 17856 地上(m²) GROUND (m²) 171666
-2 3 27251 74063
-3 3 28956
34213
容积率 FAR 4,2
建筑高度 BUILDING HEIGHT (m) 18 - 238,20 m

(高于海平面) above see level
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 A 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT A
NANCHANG
116 gmp
技术经济指标表 B 地块
AREA TABLES PLOT B
12 2,8 51,8 839
12 4 49 1399
11 4 45 1399
10 4 41 1399
9 4 37 1412
8 4 33 1412
7 4 29 1412 16619
6 4 25 1412
5 4 21 1426
TOWER 1
4 4 17 1426
PLOT B 3 4 13 1426
2 4 9 1426
LOBBY 1 5 5 231 1195
-1 6,3 6691
-2 3 6691 20073
-3 3 6691
17814

BUILDING FLOOR FLOOR HIGHT BUILDING HIGHT AREA EACH FLOOR m2 TOTAL AREA IN m2
6 2,8 23,8 658
5 4 21 1097
B
4 4 17 1618 4991
Building 2 3 4 13 1618
2 4 9 2005
4010
1 5 5 2005
9001
-1 6,3 6691
Basement -2 3 6691 20073
-3 3 6691
9001
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 B 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT B
NANCHANG
gmp 117
办公 OFFICE 21611
建筑商业 RETAIL 5205
地下室 BASEMENT 3 floors 20073
FAKTOR TOTAL (m²)
B

Balanced 40 %
容积率 FAR 3,0
Balanced 4.5
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 B 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT B
NANCHANG
118 gmp
技术经济指标表 C 地块
AREA TABLES PLOT C
19 2,8 71,8 839
18 4 73 1399
17 4 69 1399
16 4 65 1399
15 4 61 1399
14 4 57 1399
13 4 53 1412
12 4 49 1412
11 4 45 1412
10 4 41 1412 25093
9 4 37 1412
8 4 33 1412
TOWER 1 7 4 29 1426
6 4 25 1426
5 4 21 1426
4 4 17 1426
3 4 13 1426
2 4 9 1426
LOBBY 1 5 5 231 1195
-1 6,3 11489
-2 3 11489 34467
-3 3 11489
26288

17 2,8 63,8 839
16 4 65 1399
15 4 61 1399
14 4 57 1399
13 4 53 1412
12 4 49 1412
11 4 45 1412
10 4 41 1412
9 4 37 1412 22295
8 4 33 1412
7 4 29 1426
TOWER 2 6 4 25 1426
5 4 21 1426
4 4 17 1426
3 4 13 1426
2 4 9 1426
LOBBY 1 5 5 231 1195
-1 6,3 11489
-2 3 11489 34467
-3 3 11489
23490
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 C 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT C
NANCHANG
gmp 119

6 2,8 23,8 643
5 4 21 1071
4 4 17 1496 4705,6
Building 3 3 4 13 1496
2 4 9 1712
3424
1 5 5 1712
8130
6 2,8 23,8 646
5 4 21 1076
4 4 17 1421 4563,6
Building 4 3 4 13 1421
2 4 9 1629
3258
1 5 5 1629
7822
-1 6,3 11489
Basement -2 3 11489 34467
-3 3 11489
15951,2
办公 OFFICE 56658
建筑商业 RETAIL 9072
FAKTOR TOTAL (m²)
GROUND (m²) 65730
C
地上(m²)

Balanced 40 %
容积率 FAR 4,8
Balanced 4.5
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 C 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT C
NANCHANG
120 gmp
技术经济指标表 D 地块
AREA TABLES PLOT D
25 2,8 95,8 839
24 4 97 1399
23 4 93 1399
22 4 89 1399
21 4 85 1399
20 4 81 1399
19 4 77 1399
18 4 73 1399
17 4 69 1399
16 4 65 1412
15 4 61 1412
14 4 57 1412
13 4 53 1412 33540
12 4 49 1412
11 4 45 1412
10 4 41 1412
TOWER 1 9 4 37 1412
8 4 33 1426
7 4 29 1426
6 4 25 1426
5 4 21 1426
4 4 17 1426
3 4 13 1426
2 4 9 1426
LOBBY 1 5 5 231 1195
-1 6,3 9885
-2 3 9885
-3 3 9885 39540
-4 3 9885
34735

#BEZUG! 2,8 79,8 839
20 4 81 1399
19 4 77 1399
18 4 73 1399
17 4 69 1399
16 4 65 1412
15 4 61 1412
D
14 4 57 1412
13 4 53 1412
12 4 49 1412
11 4 45 1412 27944
10 4 41 1412
9 4 37 1412
8 4 33 1426
TOWER 2 7 4 29 1426
6 4 25 1426
5 4 21 1426
4 4 17 1426
3 4 13 1426
2 4 9 1426
LOBBY 1 5 5 231 1195
-1 6,3 9885
-2 3 9885
-3 3 9885 39540
-4 3 9885
29139
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 D 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT D
NANCHANG
gmp 121
技术经济指标表 D 地块
AREA TABLES PLOT D
6 2,8 23,8 650,4
5 4 21 1084
4 4 17 1359 4452,4
D
Building 3 3 4 13 1359
2 4 9 1496
2992
1 5 5 1496
7444,4
6 2,8 23,8 536,4
5 4 21 894
4 4 17 907 3244,4
Building 4 3 4 13 907
2 4 9 922
1844
1 5 5 922
5088,4
-1 6,3 9885
-2 3 9885
Basement -3 3 9885
39540
-4 3 9885
12532,8
办公 OFFICE 230000 69182
建筑商业 RETAIL 10000 7226
FAKTOR TOTAL (m²)
D

Balanced 40 %
容积率 FAR 5,4
Balanced 4.5
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表 D 地块
RULEHU CBD - GANJIANG NEW AREA AREA TABLES PLOT D
NANCHANG
122 gmp
NANCHANG
gmp 123
办公 OFFICE 237792
宾馆 HOTEL 32116
建筑
商业 RETAIL 105416
地下室 BASEMENT 3 - 4 floors 168143
FAKTOR TOTAL (m²)
T

Balanced 40 %
容积率 FAR 4,4
Balanced 4.5
建筑高度 BUILDING HEIGHT (m) 24 - 238.2 m
赣江新区儒乐湖CBD启动区技术经济指标表
NANCHANG
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【Gmp】2018 南昌赣江新区儒乐

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建筑高度 建筑高度 建筑高度

111,60 m高 - 办公二区 - 第14-26层

57m高 - 办公一区 - 第4-13层

162m高 - 办公三区 - 第27-38层

SUSTAINABLE DESIGN 出现的热损失。

总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 508763

地上(m²) GROUND (m²) 340620

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 3306

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 7785

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 40%

LEVEL 04-13 OFFICE FLOOR

57m高 - 办公一区 - 第4-13层

LEVEL 14-26 OFFICE FLOOR

LEVEL 27-38 OFFICE FLOOR

162m高 - 办公三区 - 第27-38层

LEVEL 41-54 HOTEL FLOOR

4单位楼层 6单位楼层 8单位楼层

4 TENANTS EACH FLOOR 6 tenants each floor 8 TENANTS EACH FLOOR

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积 功能 总面积 总面积

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积 参数 总计(平方米)

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 1577

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 4600

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 43%

容积率 FAR 4,2

建筑高度 BUILDING HEIGHT (m) 18 - 238,20 m

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积

总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 46889

地上(m²) GROUND (m²) 26816

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 370

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 560

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 35%

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积

总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 100197

GROUND (m²) 65730

地下(m²) UNDERGROUND (m²) 34467

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 607

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 1244

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 43%

建筑 层数 层高 建筑高度 层面积 总面积

总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 115948

地上(m²) GROUND (m²) 76408

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 752

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 1381

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 35%

总建筑面积(m²) BUILDING FLOORAGE (m²) 508763

地上(m²) GROUND (m²) 340620

地下停车位 PARKING UNDERGROUND 3306

自行车停车位 BICYCLE PARKING LOTS 7785

建筑覆盖率(%) BUILDING DENSITY (%) 40%

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