ATT BYGGA HUS

Från dröm till verklighet!

 D R Ö M M E N O M E T T E G E T H U S ...
Att bygga hus är ett stort och roligt projekt - men också ett tidskrävande projekt. Vi vet hur snårig och oviss
processen kan se ut så därför vill vi hjälpa er på er resa mot ert drömhus! Eftersom ni kommer att ha glädje av
huset länge, vill vi ge er kunskapen som krävs för att fullborda husbygget på ett smidigt och noggrant sätt! I
denna guide har vi samlat tips, råd och information som gör er resa mot ett drömhus lite enklare!

R E D O AT T TA F Ö R S TA S T E G E T ?
Boka in ett besök med en av våra säljrepresentanter!
Prata om era idéer, budget och förutsättningar. Efter
ett möte kan en förlsagsritning tas fram och en offert
sättas ihop.
Boka möte här.
I N S P I R E R A S AV VÅ R A K U N D E R S H U S
Visst kan det vara lockande att nyfiket glänta på dörren hemma hos folk? Ett hus
är ofta en spegel av människorna som bor där. Våra kunder har valt att bygga nytt
helt efter sina egna behov och önskemål. Deras personliga stil präglar nu boendet,
både utvändigt och invändigt. Alla har de tveklöst sin unika charm!
Se mer här.

H U R KO M M E R M A N I G Å N G M E D S I N A H U S P L A N E R D Å ?
Resan mot ett drömhus kanske ni redan har påbörjat och denna guide kanske är en del av den? Att bygga hus är en
investering som tar både tid och energi från er, därför vill vi ge er alla våra bästa stips och råd! Vi hoppas att dessa råd ska
ge er lite vägledning i vilken ända man kan börja i.

PL ANLÖSNING
Vad är viktigt för er? Hur många
sovrum vill ni ha? Vill ni ha
VÄ L KO M M E N PÅ V I S N I N G ! en groventré? Hur ska köket
Ett besök i något av våra visningshus är alltid en bra idé. fungera och hur många badrum
Ni behöver inte vara intresserad av just den husmodell vi behövs? Ska huset vara i 1 eller 2
visar, vi vill visa vår kvalité och berätta vad vi kan bygga plan? Utgå från era behov
tillsammans med er! Kanske väcks till och med nya idéer och önskemål och försök att
och tankar hos er? tänka långsiktigt. Skissa upp era
ideér, eller utgå från någon av
Boka ett besök här. våra planlösningar!
TOMT
Har ni en tomt? I så fall -hur
ser den ut? Om det finns en
detaljplan för ert tomt så avslöjar
den vilka möjligheter och vilka
begränsningar som finns. Ta hjälp
från en av våra säljrepresentanter
eller någon annan yrkeskunnig
för att tillsammans gå igenom
tomten. Fundera lite på läget och
området er tomt ligger i.
S T I L O C H K A R A K TÄ R
Nu kan ni börja fundera på hur
huset ska se ut och kännas. Gillar
ni det klassiska? Är det modern
stil som passar er? Eller mer
vågad och unik stil? Titta på olika
hus i områden där ni bor eller
som ni reser igenom. Försök hitta
en gemensam lista över saker och
stilar ni gillar. Är det svårt?
Utgå istället från vad ni inte
tycker om!

Läs mer om stilar

 S T I L & K A R A K TÄ R
Genom att hitta och sätta en stil på ert hus kan ert husbygge bli en smidigare och effektivare process!
Det blir enkalre att göra val, ta snabba beslut och hålla er till er röda tråd om ni har g jort en moodboard där
er stil och känsla för ert hus beskrivs i bild och text. Här nedan går vi igenom några av de saker som ni kan an-
vända er av för att hitta eller definera er stil på just ert hus! Längre fram i denna guide finns en stilguide med
moodboards över de populäraste stilarna hos våra kunder. Allt från fasadtyp, köksluckor, badrumskommoder
och beslag påverka hur ett hus upplevs och detta ska vi djupdyka i nu.

EXTERIÖRT INTERIÖRT MÅSTE MAN HA EN STIL?

När ni visualiserat ert drömhus har ni säkert en idé om hur det
ska ut, kännas eller hur det ska fungera. Men har ni funderat
på vilket intryck huset ska göra? Hur ser er tomt ut, hur rör sig
solen på tomten och hur ser det ut i området där ni ska bygga?
Finns där redan en tydlig stil eller har man byggt i olika stilar?
När vi pratar om exteriör så pratar vi om husets fasadtyp, hur
huset är utformat, hur taket ser ut och vilken typ av fönstersätt-
ning huset har. Genom att ändra dessa saker på en husmodell så
kan man helt ändra hus huset uppfattas. Här kan man änvända
en stil för att hitta vilka saker man vill ändra, eller tvärtom utgå
från olika saker man gilla rför att hitta stilen på huset!
Saker som planlösning, köksutformning, materialval på t.ex
golv, kakel, bänkskiva och fönster. Färger på väggar, köks luckor,
badrumskommoder, beslag och såklart inredning så som möbler
och textilier. Vill man ha en genomgående stil kan man utgå från
stilen inomhus och ta med den utomhus eller tvärtom - börja
ute och förstärka den inomhus! Här finns det stiltypiska detaljer
som kan hjälpa er på vägen - sekelskifte, skandinavisk design,
lantligt, ombonat eller modern stil för att bara nämla några. Leta
inspiration på Pinterest, instagram eller i tidningar! Det är bra
att tänka långsiktigt och personligt - vilka är ni som ska bo här?
Vad gillar ni, hur ser er vardag ut och vad är viktigt för er?
Det kanske känns svårt att hitta en genomgående röd tråd eller
stil genom ert husbygge men vi lovar att det är värt det i slutän-
dan. Fundera även på om det finns smarta lösningar ni vill väva in i
ert hus. Känns det ändå svårt? Använd våra säljrepresentantenter
och husdesigners som har många års erfarenhet av att göra idéer
till verklighet! De kan hjälpa er att hitta er stil och vet hur man
skapar en snygg helhet. En sak som kan ställa till det är dock er
kommun - det kan nämligen finnas en detaljplan eller områdes-
bestämmelse på hur husen ska få se ut i t.ex fasadfärg, byggnads-
höjd eller takfärg. Alla våra husmodeller kan anpassas efter en viss
stil! Här kommer en stilguide på några populära stilar:

Mer om utvalda stilar

 KL A S S IS K /L A N T L I G S T I L
EXTERIÖRA VAL INTERIÖRA VAL HUSMODELLER
• Lockläkt panel • Spröjsade fönster • Pärlspont • Halvkaklat badrum • Rosendal • Högalid
• Nock dekor • Ljus fasadfärg, vit/beige/ljusgrå • Äldre möbler/trädetaljer • Tapeter med vintage mönster • Södergården • Jennyhill
• Veranda/burspråk/takkupa • Röda/Orangea tegelpannor • Mjuka färgnyanser • Ljust kök • Bovik • Furuliden
 M O D E R N S T IL
EXTERIÖRA VAL INTERIÖRA VAL HUSMODELLER
• Slät liggande panel • Stora fönster • Dova toner • Färger som bryter av • Sandvik • Fagrabo • Sandäng
• Designtak/Mörk entrédörr • Mörk fasadfärg • Marmor/natursten • Öppna ytor • Sjövik • Rosendal • Lovik
• Pergola • Svarta/grå tegelpannor • Monokrom inredning • Mörkt/grått kök • Lövås • Ekerö • Solvik
 L A D HU S S T IL
EXTERIÖRA VAL INTERIÖRA VAL HUSMODELLER
• Slät stående panel • Svarta/grå fönster • Beige/grå toner • Ljusa träslag • Enhagen • Ljung • Nolhaga
• Indragen takfot • Laserad fasad • Betong golv • Öppna ytor • Hagalund • Fagrabo
• Stenbelagd uteplats • Plåttak • Kök utan överskåp • Mörkt kök med köksö

SKAPA EN BUDGET
Det blir en hel del att hålla koll på när man
ska bygga hus, allt från planering till material-
val och såklart ekonomi! Redan när ni börjat
överväga att bygga nytt hus är det bra att
ha bestämt vad ni är beredda att lägga på,
fundera över hur stor del av er lön ni vill och
är beredda att lägga på ert framtida boende.
Kanske utvecklar sig er ekonomi uppåt eller
nedåt med åren och saker som sjukskrivning-
ar, föräldraledigheter och annat är bra att
tänka med i planeringen. Kan ni bära boende
kostnaden även om det sker något oförut-
sägbart?
Fundera över hur stor del av er lön ni vill
och är beredda att lägga på ert framtida
boende. Utgå från detta när ni börjar
med en husbudget!
FLEXIBEL BUDGET
Kanske vill ni även lägga pengar på mar-
karbeten så som stenläggning, poolbygge,
gräsmatta eller lägga trall? Fundera på vad
er budget rymmer och vilka saker ni kan
skjuta på längre fram i tiden. Se alltid till
att ha en rejäl buffert! Det kan alltid hända
saker som gör att extra kostnader uppstår.
VA D KO S TA R D E T AT T BYGGA H U S ?
VAD ÄR DET SOM KOSTAR?
Alla våra husmodeller har ett byggsatspris, och
till det finns ett pris för grundpaket och golv-
värme för betongplatta. Detta är ett grundpris
som finns uträknat för varje husmodell. Utöver
detta ska ert hus beräknas på just de tillval och
ändringar som tillkommer för ert hus. Sedan
lägger man på summan för vad entreprenaden
kostar (summa för att bygga färdigt huset ute
på plats) samt vad det kostar att förbereda er
tomt.
Detta räknas då ihop:
• Byggsats
• Grundpaket + golvvärme
• Eventuella Tillval
• Entreprenad + ev. markarbete
Offerten på vad ert kommer att kosta får ni
från er säljare och den är då baserad på de
önskemål och tillval ni vill göra. Denna summa
används för att söka bo-lån!
NÄR BETAL AR MAN?
Såhär ser betalplanen ut
2% Då bygglovshandlingar översändes
70% Stomleverans
23% Inom 70 dagar från stomleverans
5% Omgående efter slutbesiktning
VILKA EKONOMISKA FÖRUTSÄT TNINGAR HAR NI?
Äger ni redan en tomt eller har ni möjlighet att köpa en tomt privat för en prisvärd
summa? Har ni en bostad ni kan sälja och kanske göra en vinst på? Här kan er budget
variera en hel del och det påverkar såklart hur mycket ni kan lägga på själva huset.
Hos oss får ni hjälp med en boendekostnadskalkyl där ni ser vad huset kostar att
bygga och att driva varje år med kostnader för energiförbrukning osv. och tillsammans
går vi igenom era ekonomiska förutsättningar och lägger upp en betalplan som gör
att ni enkelt får koll på vad det är som kostar, när det ska betalas och vad som återstår
att betala. Kostnaden för entreprenad (själva bygget av huset) beror på vilken typ av
entreprenad form ni väljer, vart ni bygger och hur mycket ni kan göra själva på huset.
Vi erbjuder olika entreprenadformer på olika orter så hör av er till närmaste säljkontor
för mer tydlig prisbild för hus och entreprenad! Det som sedan tillkommer är bygg-
herrekostnader, bygglov och beställning av nybyggnadskarta. Kommunala kostnader
varierar för varje kommun.
Var eniga om vad som är viktigt för er och ha en gemensam syn
på vad som är okej att lägga lite extra pengar på och vad som
kanske räcker i standard utförande.
Olika tillval kan reglera husets kostnad uppåt eller nedåt, beroende på era önskemål.
Tillval kan vara exteriöra saker så som burspråk, verandor, garage eller carport, putsad
fasad, ändrad fönstertyp eller liknande. Det kan också vara materialval inne i själva
huset som ni väljer att göra tillval på - allt ifrån badrumskommoder, golv, kök eller
vitvaror. Här är det återigen bra att vara eniga om vad som är viktigt för er och ha en
gemensam syn på vad som är okej att lägga lite extra pengar på och vilka saker som
kanske räcker i standard utförande. Våra standard i husen är alltid hög och vi väljer
noga vilka leverantörer vi samarbetar med! Fråga oss gärna om ni undrar något om
våra tillval.
Entreprenadformer
 E N T R E PR E N A D F O R M E R
Det här med entreprenadform kan vara klurigt och hos oss kan vi erbjuda lite olika varianter. Byggorten påverkar nämligen
vilken entreprenadform ni kan välja. VårgårdaHus kan endast erbjuda Totalentreprenad i Stockholmsregionen. På övriga orter där Totalentre-
prenad inte kan erbjudas arbetar vi vanligtvis med byggnation på Generalentreprenad med våra rutinerade och erfarna samarbetspartners,
men även Delad entreprenad förekommer. Fråga närmaste säljrepresentant vad som gäller på just er bygg-ort och hur de jobbar!

TOTALENTREPRENAD DEL AD ENTREPRENAD GENERAL ENTREPRENAD

Totalentreprenad innebär att VårgårdaHus sköter hela byggnationen av ert hus, vilket Vid delad entreprenad skrivs flera avtal. Ett
gör att ni inte ansvarar för att färdigställa huset. Ni skriver ett Entreprenadkontrakt med Köpeavtal skriver ni med VårgårdaHus på
VårgårdaHus på både byggsats och entreprenad. VårgårdaHus bär det juridiska ansvaret och byggsatsen, sedan skriver ni ett för respektive
ni flyttar in i ett färdigt hus (exklusive utvändig målning av fasad och trädgårdsanläggning). entreprenaddel (byggnation, el, VVS, kakel
VårgårdaHus planerar och ansvarar för hela byggnationen, koordinerar hantverkare och m.fl.). Entreprenörerna är sidoentreprenörer
planerar material-leveranser. Färdigställande – och Nybyggnadsförsäkring ingår via Gar-Bo i förhållande till varandra. En byggledare
försäkring AB. Likaså en 1-årig villaförsäkring. eller snickare tar ofta på sig samordnings-
ansvaret och ser till att allt löper på under
Ert ansvar: Läs noga igenom kontrakt och avtal så att ni förstår vad ni köper. bygget. Ritningar och samtliga handlingar
för byggnation ingår i ert köp från Vårgår-
daHus. VårgårdaHus agent ger förslag på
samarbetspartners (entreprenörer) som kan
erbjuda byggnation av ert VårgårdaHus. Vår
säljrepresentant finns givetvis med som stöd
och är behjälplig med frågor och svar under
hela processen!
Vid Generalentreprenad skrivs två avtal, ett
Köpeavtal tecknas för byggsatsen hos oss på
VårgårdaHus och ett Entreprenadkontrakt
tecknas med generalentreprenören. Generalen-
treprenören i sin tur handlar upp och ansvarar
för erforderliga underleverantörer gentemot er
som beställare. Generalentreprenören har sam-
ordningsansvaret för byggnationen. Ritningar
och samtliga handlingar för byggnation ingår i
ert köp från VårgårdaHus. VårgårdaHus agent
ger förslag på samarbetspartners (entreprenö-
rer) som kan erbjuda byggnation av ert Vårgår-
daHus. Vår säljrepresentant finns givetvis med
som stöd och är behjälplig med frågor och svar
under hela processen!

Ert ansvar: Läs noga igenom kontrakt och
avtal så att ni förstår vad ni köper. Vid Delad
entreprenad har ni möjlighet att själva välja
entreprenörer om ni vill, vilket gör att ni kan få
större flexibilitet och valmöjligheter.
Ert ansvar: Läs noga igenom kontrakt och avtal
så att ni förstår vad ni köper. Vid Generalentre-
prenad får ni förslag på entreprenörer, men får
självklart välja själva!

BYGGORTEN PÅVERKAR
VårgårdaHus kan erbjuda Totalentreprenad i Stockholmsregionen. På övriga orter där Totalentre-
prenad inte kan erbjudas arbetar vi vanligtvis med byggnation på Generalentreprenad med våra
rutinerade och erfarna samarbetspartners, men även Delad entreprenad förekommer.
Fråga er säljrepresentant på kontoret närmast er vad som gäller på just er bygg-ort.

Mer om hur i jobbar

 HUR JOBBAR VI?
VårgårdaHus är en hustillverkare med en mycket engagerad och yrkeskunnig personal.
Vi gillar att bygga hus och får ofta höra att det märks. Vår målsättning är att ha marknadens nöjdaste kunder!
Vi vill ge alla våra kunder ett bra bemötande, trygghet, full valfrihet och såklart bästa kvalitet.
Vår målsättning är att ha marknadens nöjdaste kunder och vi strävar alltid efter att göra vårt bästa!

S Ä L J R E P R E S E N TAT N T E R
Ofta blir någon av våra representanter er första personliga kontakt hos oss.
De har alla lång erfarenhet av branschen och tillsammans pratar ni om just era
husdrömmar samt vilka förutsättningar och möjligheter som finns. Agenten
blir ert bollplank och finns med er hela vägen fram till inflyttning i ert nya fina
hus! Kontakta närmaste säljkontor.
R I TA R E / KO N S T R U K T Ö R E R / P R O J E K T L E D A R E
När era planer börjar ta sig mer konkreta former är det våra kunniga ritare;
husdesigners och konstruktörer, som hjälper er att visualisera och planera
ert hus. Er agent är kontaktpersonen som leder er genom hela resan och
projektledaren finns med i bakgrunden och följer husprojektet från avtal till
slutbesiktning. Ni kan lita på deras noggrannhet och kompetens!

A D M I N I S T R AT I O N / M A R K N A D / I N KÖ P
Alla våra avdelningar samarbetar tätt, för att du som kund ska bli så nöjd som
möjligt. När du har kontakt med oss som jobbar administrativt, så vet vi ofta
redan vem vilka ni är och hur er drömvilla ser ut. Kontakta oss gärna om ni har
frågor som rör fakturor eller om ni har andra funderingar!
PRODUKTIONSLEDARE/SNICKARE
I vår produktion arbetar enbart professionellt utbildade hantverkare med lång
erfarenhet. Alla har de specialistkompetens just för att bygga småhus, vilket
gör att ert hus blir byggt med mycket hög kvalitet. Med vår torra inomhus
miljö säkerställer vi att husen inte fuktskadas, det är en effektiv metod och
ute på byggplats tar det mellan 3-8 dagar att få huset helt tätt.

FRÅGA OSS!
Vi förstår att det kan dyka många frågor när man funderar på eller ska
bygga hus och självklart kan ni ställa dessa till oss. Välkommen att fråga
säljaren på det kontor som är närmast er eller oss på huvudkontoret:
info@vargardahus.se

Vill ni komma på besök? Vårt huvudkontor och fabrik i Vårgårda är

ett uppskattat ställe att besöka när man ska bygga hus, självklart är ni
välkomna hit!

Tidslinje för ett husprojekt

 TIDSLINJE FÖR HUSPROJEKT

Entreprenad
Kontrakt Försäkringar - vi Nu får ni
hjälper er! flytta in!
Säg hej!
Dags att göra era
Materialval & slutliga beställning Byggstartsmöte Slutbesiktning

Vi börjar rita!

Nöjda? Då skri-
ver vi avtal! Bygganmälan

Nu bygger vi!
Dags att
söka bygglov! Tekniskt samråd
Tomt - har ni det?
Utsättning

LÄS MER HÄR


Ni är alltid välkommen att vända dig till någon av våra säljare så hjälper han/hon er. Vill ni fundera lite själva och bilda er en uppfattning om hur
ni vill att ert hus ska se ut kan ni börja med att besöka våra villavisningar runt om i landet. Att besöka villavisningar är väldigt bra då man får
en uppfattning om helheten med rymd och ljus, det är inte bara ytan i kvadratmeter man ska tänka på, utan känslan. Att bygga hus är det ju
roligaste som finns (tycker vi) men det kan vara en snårig resa med en del frågetecken.
BYGGA NY T T ELLER KÖPA BEGAGNAT HUS?
Det finns många skäl till att äga ett nytt hus istället för ett
begagnat. Ni slipper underhåll de första 10-15 åren och det
kommer inga oväntade renoveringskostnader. Driftskost-
naderna blir betydligt lägre i ett nytt hus än i ett begagnat
och ni betalar ingen fastighetsavgift under de första 15
åren. Nya hus har dessutom bra ventilation och en bättre
inomhusmiljö. Den bästa fördelen? Ni får själva forma ert
hem från fösta början och kan utgå från vad som passar er.
VAD TILLKOMMER VID ET T HUSBYGGE?
Kostnader för markarbeten och i vissa fall kan pålning och
sprängning behöva utföras vilket innebär extra kostnader.
Fler kostnader som tillkommer är bland annat myndighets-
kostnader som tex besiktning av imkanal. Förutom tomtkö-
pet tillkommer också kommunens anslutningsavgifter och
avgifter från banken.
VAD ÄR EN L AGFART?
Lagfart är ett bevis på att det är du som är ägare av en
fastighet/tomt. När man köper en fastighet/tomt ansöker
man om en lagfart hos lantmäteriet eller med hjälp av en
mäklarbyrå. Ansökan om lagfarten ska man ska göra även
om man ärver eller överlåter en fastighet. Ansökan ska
innehålla en fullständig fastighetsbeteckning, information
om köpare och säljare och ansökan ska givetvis signeras av
båda parter. Ni kan ändra eller lägga till fastighetsägare i
er ansökan om lagfart. Kostnaden för lagfarten är 1,5% av
köpeskillingen (kostnaden) eller taxeringsvärdet av tomten/
fastigheten. Denna kostnad är avdragsgill i er deklaration
när ni ska sälja fastigheten/tomten.
F R ÅGO R & S VA R
VAD ÄR EN T VÅÅRSBESIKTNING?
Senast två år efter slutbesiktningen kan en så kallad
tvåårsbesiktning ske. Då fastställs om några fel uppstått på
entreprenaden sedan inflyttningen. Denna besiktning är
inte obligatoriskt men måste om den väljs genomföras före
tvåårstiden gått ut. Ni tar själva initiativ till att besiktning
sker och står för kostnaden för besiktningen.
SKIL JER SIG PRISET BERONDE PÅ BYGGORT?
Priset kan påverkas av fraktkostnaden, de lokala förut-
sättningarna och priset för entreprenadformen. Kontakta
er säljrepresentant för en mer utförlig bild av den totala
kostnaden för just ert bygge. med er agent för att få en bra
bild över er betalningsplan.
VAD ÄR EN BYGGHERRE?
Eftersom det är ni om bygger eller låter bygga huset är det
ni som är byggherre. Plan och bygglagen ställer krav på
byggherren som det är viktigt att ni som byggherre känner
till. Som byggherre (eller kvinna) har ni ansvaret för att alla
som är inblandade i bygget följer reglerna. Ni kan ta hjälp
av er kontrollansvarige - men det är ni som är ansvarig.
KAN MAN ÄNDRA PÅ HUSETS PL ANLÖSNING?
Ja ni kan kostnadsfritt göra ändringar i planlösningen och
våra duktiga husdesigners och konstruktörer hjälper er att
få huset precis så som ni vill! Bolla gärna tankar och ideér
med er agent för att få mer inblick i vad som kan ändras
och hör hur andra kunder g jort.
NÄR KAN MAN FLY T TA IN?
Ni kan flytta in i ert nya hus efter att ni har fått ett
inflyttningstillstånd från kommunen, Oftast får ni inlytt-
ningstillståndet strax efter slutbesiktningen då det sker
ett slutsamråd med kommunen. Huset står färdigt 8-9
månader efter att du lagt beställningen - dags att bjuda in
till inlyttningsfest!
VAD GÄLLER OM BYGGLOVET NEKAS?
Om ni skulle bli nekad bygglov eller banken inte godkänner
en finasieringslösning, kan ni alltid annullera ert Köpeavtal.
Detta görs före avrop, dvs. före den slutliga beställningen
g jorts. VårgårdaHus tar då ut en ersättning om 25 000 kr
för nedlagda kostnader.
VILL DU VETA MER OM OSS?
På vår hemsida finns allt från produktblad till
checklistor, tips och råd och inspiration för dig
som planerar att bygga hus. Här kan du se några
av våra kunders hus samt läsa om våra andra hus-
modeller. Välkomna att besöka vårt visningshus
Villa Sandvik på Husknuten i Göteborg eller vårt
visningshus Villa Jennyhill i Hanginge, Stockholm.
Följ oss gärna på Instagram för mer inspiration
@vargardahus Maila info@vargardahus.se eller
besök vargardahus.se
 TACK!
Vi är så glada att ni tog er tid och bläddrade
igenom denna guide och vi hoppas att den gett
er inspiration och kunskap! /VårgårdaHus