Professional Documents
Culture Documents
Air BN B
Air BN B
1. Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά 1. Το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά
πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου
μέχρι δύο (2) ακινήτων, όπως αυτή ορίζεται της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως αυτή ορίζεται
στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α'240), είναι στο άρθρο 111 του ν.4446/2016 (Α΄167), όπως
εισόδημα από ακίνητη περιουσία και ισχύει, είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και
εφαρμόζονται το άρθρο 39 και η παρ. 4 του εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39 και της
άρθρου 40 του παρόντος, εφόσον τα ακίνητα παρ. 4 του άρθρου 40 του ν. 4172/2013 (Α'167),
εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή όπως ισχύουν, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται
οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε
κλινοσκεπασμάτων. υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Άρθρο 111
Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του
διαμοιρασμού
1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως 1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως
ακίνητο νοείται: ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα, α) το διαμέρισμα
Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε
μοντέλο, όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργ- μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες
ούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την
αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες. προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που
συχνά παρέχουν ιδιώτες.
Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι
ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου
Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι
δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές,
μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών
διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη
διευκο-λυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους. μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας
προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή μεταξύ τους.
υπεκμίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι
αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η
της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω
ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της των ψηφιακών πλατφορμών για
ψηφιακής πλατφόρμας, για συγκεκριμένη συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη
χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) του έτους.
ημερών και εφόσον δεν παρέχονται άλλες
υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας
κλινοσκεπασμάτων. μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου»)
ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε
Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την
(στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις
φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την
οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για
ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με
σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε
Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής
του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.
υπεκμισθωτής ή τρίτος.
β. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των
συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης
Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
6. Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά
συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου
Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.
7. Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην
οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των
διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαί-νει τις β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαί-
ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και νει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά
για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των
κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα
έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου
εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό
του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή,
των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για
υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις
(12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος. δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο
φορολογικό έτος.
10. Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος
και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία
υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής
των κυρώσεων της παραγράφου 5, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή
του παρόντος άρθρου.
Με την σημείωση ότι το [νέο] άρθρο 8 του Ν.2859/2000 ισχύει - εφαρμόζεται, σύμφωνα με το
άρθρο 56 του Ν.5073/2023, από την 1η Ιανουαρίου 2024, παραθέτουμε σε πίνακα την παρ. 2
περιπτ. α' του άρθρου όπως ισχύει με το Ν.5073/2023 και όπως ίσχυε πριν [έως την 31/12/2023] με
σημειωμένες τις μεταβολές / τροποποιήσεις:
Όπως ισχύει με το Ν.5073/2023 Όπως ίσχυε έως την 31/12/2023
Β. Υπηρεσίες
1.4 Στην υπαγωγή των «Βραχυχρόνιων Μισθώσεων» [υπό την (νέα) έννοια – ορισμό
στην παρ. 1 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016] στο [νέο] «Τέλος Ανθεκτικότητας στην
Κλιματική Κρίση» που ήρθε να αντικαταστήσει [από 1/1/2024] το «Φόρο Διαμονής»
Οι νέες διατάξεις είναι στο άρθρο 30 του Ν.5073/2023 και με την σημείωση ότι, ισχύουν -
εφαρμόζονται, σύμφωνα με το άρθρο 56 του Ν.5073/2023, από την 1η Ιανουαρίου 2024,
παραθέτουμε ολόκληρο το άρθρο:
«Άρθρο 30 Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση -Αντικατάσταση άρθρου 53 ν.
4389/2016 και τροποποίηση Παραρτήματος Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας
1. Το άρθρο 53 του ν. 4389/2016 (Α'94), περί του φόρου διαμονής, αντικαθίσταται ως εξής:
«Άρθρο 53
Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση
1. Επιβάλλεται, υπέρ του Δημοσίου, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
1 Α. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά
δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, ως εξής:
α) Για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα' της περ. α' της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.
4276/2014 (Α' 155):
αα) 1-2 αστέρων, ενάμιση (1,50) ευρώ,
αβ) 3 αστέρων, τρία (3,00) ευρώ,
αγ) 4 αστέρων, εφτά (7,00) ευρώ,
αδ) 5 αστέρων, δέκα (10,00) ευρώ,
β) σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα της υποπερ. γγ) της περ. β) της παρ. 2 του
άρθρου 1 του ν. 4276/2014, ενάμιση (1,50) ευρώ,
γ) σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111 του ν. 4446/2016
(Α' 240) και του άρθρου 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α' 167),
ενάμιση (1,50) ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι
μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας δέκα (10) ευρώ,
δ) σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) της υποπερ.
αα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, δέκα (10) ευρώ.
1 Β. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά
δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο, ως εξής:
α) Για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα' της περ. α' της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.
4276/2014:
αα) 1-2 αστέρων, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ,
αβ) 3 αστέρων, ενάμιση (1,50) ευρώ,
αγ) 4 αστέρων, τριών (3,00) ευρώ,
αδ) 5 αστέρων, τεσσάρων (4,00) ευρώ,
β) σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα της υποπερ. γγ) της περ. β) της παρ. 2 του
άρθρου 1 του ν. 4276/2014, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ,
γ) σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111 του ν. 4446/2016
και του άρθρου 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ, Αν
τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των
ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας τεσσάρων (4) ευρώ,
δ) σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) της υποπερ.
αα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, τεσσάρων (4) ευρώ.
2. Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση βαρύνει τον διαμένοντα, που έκανε χρήση του
δωματίου ή του διαμερίσματος, κατά τις διακρίσεις της παρ. 1, επιβάλλεται μετά τη διαμονή του
στο κατάλυμα και πριν την αναχώρησή του από αυτό, με την έκδοση ειδικού στοιχείου-απόδειξης
είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, από τις επιχειρήσεις των παρ. 1 Α και 1 Β
και τους ιδιώτες της περ. γ) των παρ. 1 Α και 1 Β και αποδίδεται από αυτές στη Φορολογική
Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις. Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του
επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε ειδικού στοιχείου - απόδειξης είσπραξης τέλους
ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το ειδικό στοιχείο - απόδειξη είσπραξης τέλους
ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση δεν επιβαρύνεται με Φόρο Προστιθέμενης Αξίας. Το ως άνω
τέλος δεν επιβάλλεται σε περίπτωση δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής από τους ανωτέρω
υπόχρεους.
3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και
Ενέργειας και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων καθορίζονται ο τύπος και το
περιεχόμενο της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ο τρόπος
προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, ο χρόνος και η
διαδικασία επιβολής και απόδοσής του, το περιεχόμενο, η διαδικασία και ο τρόπος έκδοσης του
ειδικού στοιχείου -απόδειξης είσπραξής του, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την
εφαρμογή του παρόντος.»
2. Η λογιστική κοινότητα
Η λογιστική κοινότητα είναι αποδέκτης κάθε μεταβολής […] και όλοι οι συνάδελφοι χειριζόμαστε
[και] θέματα εκτός αντικειμένου [αν και το ΠΔ 340/1998 αναφέρεται στο επάγγελμα του λογιστή -
φοροτεχνικού … οτιδήποτε πλέον καταλήγει στο λογιστή] ή/και θέματα που θα πρέπει να
αποφασίσουμε και να ενεργήσουμε πριν ακόμα κοινοποιηθούν οδηγίες και διευκρινίσεις από την
φορ. διοίκηση, όπως καλή ώρα το θέμα των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
Στην επικοινωνία μας αυτή θα θέσουμε κάποιες σκέψεις, που μπορεί αργότερα [συζητώντας τες] να
τις εμπλουτίσουμε ή να τις αναθεωρήσουμε ή να τις διαγράψουμε αν άλλως η φορ. διοίκηση θέσει
τα θέματα σε εγκύκλιό της.
Η αρχή
Η εκτίμησή μας είναι ότι [όλα] τα θέματα στο νέο πλαίσιο εκκινούν από δύο βασικές μεταβολές:
α) Η πρώτη είναι η έννοια της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» και επαναλαμβάνουμε την έννοια –
ορισμό από την παρ. 1 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 όπως ισχύει με το Ν.5073/2023 [από την
1/1/2024 και μετά] και όπως ίσχυε έως την 31/12/2023:
Όπως ίσχυε έως την
Όπως ισχύει με το Ν.5073/2023
31/12/2023
Από τη διατύπωση στην παρ. 2.α του άρθρου 8 του κωδ. ΦΠΑ καταλήγουμε ότι σε ΦΠΑ
υπάγονται, από 1/1/2024 και μετά, για τις «Βραχυχρόνιες Μισθώσεις» (i) τα Νομικά Πρόσωπα,
ανεξαρτήτως του αριθμού των ακινήτων που εκμεταλλεύονται, και (ii) τα Φυσικά Πρόσωπα που
εκμεταλλεύονται από τρία [3] ακίνητα και πάνω.
Παρατήρηση 1η: Στην διατύπωση της παρ. 2.α του άρθρου 8 του κωδ. ΦΠΑ αναφέρεται η
«Βραχυχρόνια Μίσθωση» χωρίς παραπομπή στο άρθρο 111 του Ν.4446/2016, όπως σχετικά
παραπέμπει το άρθρο 39Α του ΚΦΕ για την φορολογία εισοδήματος. Τυχόν μεγαλύτερη έκταση της
διάταξης, δηλαδή πέρα από τις περιπτώσεις που προκύπτουν από τους ορισμούς της παρ. 1 του
άρθρου 111 [έννοια ακινήτων, έννοια ψηφιακών πλατφορμών, έννοια Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
κ.λπ.], θα πρέπει να διευκρινιστεί με εγκύκλιο της φορ. διοίκησης.
Παρατήρηση 2η: Από την διατύπωση της παρ. 2.α του άρθρου 8 του κωδ. ΦΠΑ συνάγεται ότι η
υπαγωγή σε ΦΠΑ των «Βραχυχρόνιων Μισθώσεων» του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 απορρέει
από το πρόσωπο που εκμεταλλεύεται το ακίνητο και όχι από τον τρόπο διάθεσής του δηλ. είτε
μέσω των ψηφιακών πλατφορμών είτε με έγγραφα συμφωνητικά.
Τα επακόλουθα: Η υπαγωγή των «Βραχυχρόνιων Μισθώσεων» σε ΦΠΑ φέρνει:
• στα Νομικά Πρόσωπα την υποχρέωση ένταξης τους στο ΦΠΑ [σημ.: σε όσα Νομικά
Πρόσωπα δεν είχαν έως 31/12/2023 ενταχθεί στο ΦΠΑ από άλλη αιτία], και,
• στα Φυσικά Πρόσωπα που εκμεταλλεύονται από τρία [3] ακίνητα και πάνω [σημ.: σε
συνδυασμό και με τα οριζόμενα στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 39Α του ΚΦΕ
ότι «Ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα λογίζεται και το εισόδημα που
αποκτούν από βραχυχρόνια μίσθωση φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμισθώνουν τρία (3) ή
περισσότερα ακίνητα»] την υποχρέωση έναρξης εργασιών για όσα πρόσωπα δεν ασκούσαν
άλλη δραστηριότητα έως την 31/12/2023 ή την επέκταση της δραστηριότητας για όσα
πρόσωπα ασκούν ήδη επιχείρηση [ατομική επιχείρηση].
2η Τα «Ακίνητα» στην «Βραχυχρόνια Μίσθωση» είναι [ή δεν είναι] υποκαταστήματα;
2.1 Η έννοια των ακινήτων για τις διατάξεις του άρθρου 111 δεν έχει μεταβληθεί / τροποποιηθεί με
το Ν.5073/2023. Παραμένει ως είχε στην παρ. 1 του άρθρου ότι «Για τους σκοπούς του παρόντος
άρθρου ως ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα,
β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες
λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,
δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.».
2.2 Η εκτίμηση [ή επιθυμία] είναι ότι τα «Ακίνητα» στην «Βραχυχρόνια Μίσθωση» κατ' άρθρο
111 του Ν.4446/2016, όπως ισχύει από 1/1/2024, δεν [πρέπει να] λογίζονται ως υποκαταστήματα. Η
εκτίμηση αυτή απορρέει από το συνδυασμό:
• Της θέσης της φορ. διοίκησης για τα ισχύοντα έως την 31/12/2023 [δηλ. για την
«Βραχυχρόνια Μίσθωση στα πλαίσια της Οικονομίας Διαμοιρασμού» δηλ. μέσω ψηφιακών
πλατφορμών] ότι «Τα "Ακίνητα" που εκμισθώνονται ή υπεκμισθώνονται στο πλαίσιο της
οικονομίας του διαμοιρασμού με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 από
νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής
κλινοσκεπασμάτων, δεν λογίζονται ως υποκατάστημα των ως άνω προσώπων. Αντίθετα, σε
περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων του
Ν.4276/2014, τα εν λόγω "Ακίνητα" λογίζονται ως υποκατάστημα και εφαρμόζονται οι
διατάξεις του άρθρου 31 του Ν.3986/2011, όπως ισχύουν, περί επιβολής τέλους
επιτηδεύματος. Το ανωτέρω εδάφιο εφαρμόζεται ανάλογα και για ατομική επιχείρηση που
αποκτά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρο 21 Ν.4172/2013).» [σχετ. εγκ.
Α.2141/2019 παρ. 11],
• Της έννοιας της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» από 1/1/2024 ότι «Ως βραχυχρόνια μίσθωση
ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου, …… και εφόσον δεν παρέχονται άλλες
υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.», και,
• Της αναφοράς της φορ. διοίκησης για τα ισχύοντα έως την 31/12/2023 [δηλ. την
«Βραχυχρόνια Μίσθωση στα πλαίσια της Οικονομίας Διαμοιρασμού» δηλ. μέσω ψηφιακών
πλατφορμών] με την εγκ. ΠΟΛ.1059/2018 ότι «…κατά τη διάρκεια της μίσθωσης δεν
παρέχονται από μέρους του εκμισθωτή πρόσθετες υπηρεσίες προς τους μισθωτές, ανάλογες
με τις παρεχόμενες στον ξενοδοχειακό ή παρόμοιο τομέα, όπως υπηρεσίες καθαριότητας,
περισυλλογής απορριμμάτων, αντικατάστασης κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών
ειδών, βοηθητικού προσωπικού και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών. Η
απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων δεν θεωρείται ως πρόσθετη παροχή υπηρεσίας κατά τα
ανωτέρω, …. Ομοίως, το γεγονός ότι στην αξία του μισθώματος περιλαμβάνονται και
λοιπές παροχές κοινής ωφέλειας, όπως το ηλ. ρεύμα, η ύδρευση, η τηλεφωνία, το ίντερνετ
και οι κοινόχρηστες δαπάνες, που ως χρεώσεις επιβαρύνουν τον εκμισθωτή και στη
συνέχεια μετακυλίονται στον μισθωτή, δεν αποτελεί πρόσθετη παροχή υπηρεσιών κατά την
ανωτέρω έννοια …..» [σημ.: H αναφορά αυτή (παρ. 4 της εγκυκλίου) ήταν (τότε) προς
τεκμηρίωση της μη υπαγωγής σε ΦΠΑ της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα πλαίσια της
οικονομίας διαμοιρασμού, και στην ίδια εγκύκλιο (στην παρ. 5) είχε περιληφθεί ότι τα ίδια
ισχύουν και για βραχυχρόνιες μισθώσεις που δεν διενεργούνται μέσω ψηφιακών
πλατφορμών].
3η Τι ισχύει από 1/1/2024 για το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»
[Διαχειριστής και Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)];
Η εκτίμηση, απόρροια των οριζόμενων στην παρ. 2 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016, είναι ότι,
ανεξάρτητα από την κατηγοριοποίηση των εκμεταλλευτών ακινήτων στην «Βραχυχρόνια
Μίσθωση» [δηλ. είτε πρόκειται για νομικό πρόσωπο, είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο με έως
δύο (2) ακίνητα, είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο με τρία (3) ακίνητα και πάνω], και
[παρεπόμενα] ανεξάρτητα από την υπαγωγή ή μη σε ΦΠΑ, προϋπόθεση για την δραστηριοποίηση
στις ψηφιακές πλατφόρμες - οικονομία διαμοιρασμού είναι η εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Περισσότερα:
• Η παρ. 2 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 έχει συμπληρωθεί νομοτεχνικά [θα λέγαμε],
συνεπώς οι υποχρεώσεις παραμένουν ως είχαν έως την 31/12/2023,
• Δεν απαιτείται εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην περίπτωση
που ο εκμεταλλευτής του/των ακινήτου/ων εκμισθώνει αυτό εκτός των ψηφιακών
πλατφορμών,
• Προσοχή στην περιπτ. γ' της παρ. 2 άρθρου 111 του Ν.4446/2016 για τα τουριστικά
καταλύματα.
4η Οι εκμεταλλευτές ακινήτων στην «Βραχυχρόνια Μίσθωση» που από την 1/1/2024
υπάγονται σε ΦΠΑ υποχρεούνται να υποβάλλουν [τις] «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας
Διαμονής»;
Η προσέγγιση είναι ότι οι εκμεταλλευτές ακινήτων με «Βραχυχρόνια Μίσθωση» που από 1/1/2024
υπάγονται σε ΦΠΑ [δηλ. τα Νομικά Πρόσωπα και τα Φυσικά Πρόσωπα που εκμεταλλεύονται από
τρία (3) ακίνητα και πάνω], θα πρέπει να εκδίδουν στοιχεία [τιμολόγια και αποδείξεις λιανικών
συναλλαγών]. Η προσέγγιση αυτή έχει έρεισμα:
• στην παρ. 1 του άρθρου 8 του Ν.4308/2014 [ΕΛΠ] ότι «Τιμολόγιο είναι το στοιχείο που
εκδίδεται από την υποκείμενη σε αυτόν το νόμο οντότητα για κάθε πώληση αγαθών και
παροχή υπηρεσιών, εντός της χώρας ή άλλης χώρας μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή προς
άλλη χώρα, καθώς και σε κάθε περίπτωση συναλλαγής που υπόκειται σε Φόρο
Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.», και,
• στην ανάγκη διακριτής αποτύπωσης της καθαρής αξίας της συναλλαγής και των λοιπών
επιβαρύνσεων [ΦΠΑ, Τέλος Παρεπιδημούντων].
Παρατηρήσεις & Προβληματισμοί:
α) Ο χρόνος έκδοσης του τιμολογίου ή της απόδειξης λιανικής: Οι χρόνοι έκδοσης των στοιχείων
ορίζονται στο Ν.4308/2014 [ΕΛΠ] και αφορούν σε συναλλαγές πώλησης αγαθών, παροχής
υπηρεσίας, λήψης δικαιώματος, και σε κατασκευαστικά συμβόλαια. Η «Βραχυχρόνια Μίσθωση»
του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 δεν εμπίπτει σε καμία περίπτωση [δεν παρέχονται υπηρεσίες / για
τον ΦΠΑ συμπεριλήφθηκε στην διάταξη για τις υπηρεσίες …]. Αν πρέπει να επιλέξουμε ένα-κάποιο
χρόνο έκδοσης αυτός είναι ο χρόνος για την παροχή υπηρεσίας, ήτοι έως την 15η ημέρα του
επόμενου μήνα για τιμολόγια προς άλλες οντότητες και με την ολοκλήρωση της διαμονής για
αποδείξεις λιανικών προς πελάτες φυσικά πρόσωπα – ιδιώτες].
β) Ο τρόπος έκδοσης της απόδειξης λιανικής: Οι αποδείξεις λιανικής κατά το γενικό κανόνα
εκδίδο-νται με ΦΗΜ [ΦΤΜ ή ΕΑΦΔΣΣ]. Οι ΕΑΦΔΣΣ οδεύουν προς οριστική κατάργηση.
Εναλλακτική του ΦΗΜ είναι ο πάροχος ηλεκτρονικής τιμολόγησης. Οι δυνατότητες έκδοσης
απόδειξης λιανικής χωρίς την χρήση ΦΗΜ είναι στην εγκ. ΠΟΛ.1002/31-12-2014 [ΦΕΚ Β'3/5-1-
2015] και σε κάποιες περιφερειακές αυτής. Η περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» του
άρθρου 111 του Ν.4446/2016 προφανώς δεν αναφέρεται πουθενά [δεν παρέχονται υπηρεσίες / για
τον ΦΠΑ συμπεριλήφθηκε στην διάταξη για τις υπηρεσίες …]. Αν πρέπει να προτείνουμε ένα-
κάποιο τρόπο έκδοσης, αυτός προφανώς είναι χωρίς ΦΗΜ - χωρίς πάροχο. Πέραν των προφανών
αιτιών της πρότασης αυτής, αν πρέπει να την αντιστοιχήσουμε στην περιπτωσιο-λογία της εγκ.
ΠΟΛ.1002/31-12-2014 τότε η υπόδειξη είναι για τους εκμεταλλευτές «χώρου διαμονής» [που
ούτως ή άλλως δεν προσδιορίζονται στην εγκύκλιο]. Ειδικά για τους τηρούντες βιβλία με την
διπλογραφική μέθοδο υπάρχει και η περίπτωση της παρ. 4 περιπτ. γ' του άρθρου 1 της ίδιας
εγκυκλίου για συναλλαγές "επί πιστώσει".