UP Kombinovane Decije Ustanove Pantelej POTVRDJEN

ГРАД НИШ
У Р Б А Н И С Т И Ч К И П Р О Ј Е К А Т
ЗА ИЗГРАДЊУ КОМБИНОВАНЕ ДЕЧИЈЕ УСТАНОВЕ
на кп.бр. 6511/1 КО Ниш - Пантелеј
Ниш, 2022. године

Урбанистички пројекат за изградњу комбиноване дечије установе на кп.бр. 6511/1 КО Ниш-Пантелеј
НАРУЧИЛАЦ:
Г РАД НИШ
ОБРАЂИВАЧ
УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА:
ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ
ОДГОВОРНИ УРБАНИСТА,
__________________________
Александра В Милошевић, дипл.инж.арх.
(бр. лиценце: 200 0967 07)
в.д. ДИРЕКТОР,
____________________________
Иван Грмуша, дипл.инж.грађ.
ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

НА ИЗРАДИ
УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА ЗА ИЗГРАДЊУ КОМБИНОВАНЕ ДЕЧИЈЕ УСТАНОВЕ
на кп.бр. 6511/1 КО Ниш-Пантелеј
УЧЕСТВОВАЛИ СУ:
НАРУЧИЛАЦ: ГРАД НИШ

Канцеларија за локални економски развој
ОБРАЂИВАЧ: ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ
Руководилац израде: Александра В МИЛОШЕВИЋ, дипл.инж.арх.

Одговорни урбаниста: Александра В МИЛОШЕВИЋ, дипл.инж.арх.
Водоводна и канализациона мрежа: Јелена ЗЛАТКОВИЋ, дипл. инж. грађ.
Електроенергетска мрежа: Миодраг ПЕТРОВИЋ, дипл.инж.ел.
Телефонска мрежа: Миодраг ПЕТРОВИЋ, дипл.инж.ел.
Гасификација и топлификација: Милан МИЛОСАВЉЕВИЋ, дипл.инж.маш.
Обновљиви извори енергије: Милан МИЛОСАВЉЕВИЋ, дипл.инж.маш.
Зеленило: Мара РАШКОВИЋ, дипл.инж.пејс.арх.
Техничка подршка: Марко ТОМОВИЋ
в.д. ДИРЕКТОР,
_____________________________
Иван Грмуша, дипл.инж.грађ.

САДРЖАЈ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА
ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА .......................................................................................
Решење о регистрацији предузетника ..............................................................................

Изјава инвеститора о сагласности ....................................................................................
Решење о одређивању одговорног урбанисте ..................................................................
Лиценце одговорних урбаниста ........................................................................................
Изјава одговорног урбанисте ............................................................................................
I ПОДЛОГЕ ........................................................................................................................
1.1. КОПИЈА ПЛАНА ..............................................................................................................
1.2. ЛИСТ НЕПОКРЕТНОСТИ ...............................................................................................
1.3. КАТАСТАРСКО – ТОПОГРАФСКИ ПЛАН ...................................................................
II ТЕКСТУАЛНИ ДЕО ..................................................................................................... 1

А ОПШТИ ДЕО .................................................................................................................. 1
А.1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ .................................................................................... 1
А.2. ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ – ОБУХВАТ УП ................................................................... 2
А.2.1. ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ ..................................................................................................... 2
А.3. ПАРАМЕТРИ ИЗ ПЛАНА ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ .............................................. 3
А3.1. Извод из ПГР ПОДРУЧЈА ГО ПАНТЕЛЕЈ – ПРВА ФАЗА ........................................... 3
А.3.2. Изведени параметри из ПГР – ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ПО НАМЕНАМА .................... 3
Б. АРХИТЕКТОНСКО–УРБАНИСТИЧКО РЕШЕЊЕ ...................................................... 5
Б.1. КАРАКТЕР ПРОСТОРА ................................................................................................. 5
Б.2. КОНЦЕПЦИЈА РЕШЕЊА ............................................................................................. 5
Б.3. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ - БИЛАНСИ ................................................................ 6
Б.4. УСЛОВИ УРЕЂЕЊА КОМПЛЕКСА
И ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ ИЗГРАДЊЕ ОБЈЕКТА ......................................................... 7
Б.4.1. Објекат комбиноване дечије установе ............................................................................ 7
Б.4.2. Услови за ограђивање парцеле........................................................................................ 7
Б.4.3. Начин уређења зелених и слободних површина ............................................................ 7
Б.4.3.1. Зелене површине комплекса комбиноване дечије установе .......................................... 8
Б.4.3.2.Опис уређења и озелењавања слободних површина....................................................... 8
Б.4.4. Регулација и нивелација .................................................................................................. 9

Б.4.5. Приступ и стационирање возила................................................................................... 10

Б.4.6. Електроенергетска инфраструктура ............................................................................. 10
Б.4.7. Водоводна мрежа........................................................................................................... 10
Б.4.8. Канализациона мрежа ................................................................................................... 11
Б.4.9. Телекомуникациона инфраструктура ........................................................................... 12
Б.4.10. Топлификација и гасификација..................................................................................... 12
Б.5. ИНЖЕЊЕРСКО – ГЕОЛОШКИ УСЛОВИ .................................................................. 13
В. УСЛОВИ ОД ЗНАЧАЈА ЗА ИЗРАДУ ПРОЈЕКТНЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ ................. 13
В.1. УСЛОВИ ЗАШТИТЕ И УНАПРЕЂЕЊА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ ............................... 13
В.1.1. Мере заштите животне средине .................................................................................... 13
В.1.2. Мере заштите од пожара ............................................................................................... 14
В.1.3. Заштита од елементарних непогода .............................................................................. 14
В.1.4. Заштита од уништавања ................................................................................................ 15
В.1.5. Заштита природних и културних добара ...................................................................... 15
В.1.6. Мере енергетске ефикасности и изградње.................................................................... 15
В.2. УСЛОВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ СА
ПРИКЉУЧЦИМА НА СПОЉНУ МРЕЖУ .................................................................. 15
Г. ИДЕЈНО АРХИТЕКТОНСКО РЕШЕЊЕ ..................................................................... 15
Г.1. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКАТА ................................................................................... 15
Г.2. СМЕРНИЦЕ ЗА СПРОВОЂЕЊЕ И ФАЗНОСТ ГРАДЊЕ........................................... 16
III ГРАФИЧКИ ПРИКАЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА (ПРИЛОЗИ)...................
УП
Л01 ШИРИ ОБУХВАТ – УРБАНИСТИЧКА АНАЛИЗА ЛОКАЦИЈЕ ..................... Р1:1000
Л02 СИТУАЦИОНО РЕШЕЊЕ, КОМПОЗИЦИОНИ ПЛАН И ПЕЈС. УРЕЂЕЊЕ .... Р1:500
Л03 МРЕЖЕ И ОБЈЕКТИ ИНФРАСТРУКТУРЕ– СИНХРОН ПЛАН......................... Р1:500
ИДР
01 СИТУАЦИОНИ ПЛАН ............................................................................................ 1:500
02 ОСНОВА ПОДРУМА .............................................................................................. 1:100
03 ОСНОВА ПРИЗЕМЉА ............................................................................................ 1:100
04 ОСНОВА СПРАТА .................................................................................................. 1:100
05 ОСНОВА КРОВА ..................................................................................................... 1:100
06 ПРЕСЕК А-А ............................................................................................................ 1:100
07 ПРЕСЕК Б-Б ............................................................................................................. 1:100
08 ИЗГЛЕД СА ЗАПАДА ............................................................................................. 1:100
09 ИЗГЛЕД СА СЕВЕРА .............................................................................................. 1:100
10 ИЗГЛЕД СА ИСТОКА ............................................................................................. 1:100
11 ИЗГЛЕД СА ЈУГА .................................................................................................... 1:100
12 3D модел ............................................................................................................................

IV ДОКУМЕНТАЦИЈА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА .............................................
Прилог:
ИДЕЈНО РЕШЕЊЕ
Списак табела:
Табела бр. 1: Изведени урбанистички параметри (стр.6)
Табела бр. 2: Пројектоване површине – рекапитулација (стр.6.)
Табела бр. 3: Упоредни приказ правила грађења (стр.6)

ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА

ИЗЈАВА
ИНВЕСТИТОРА О САГЛАСНОСТИ
На основу прегледа техничке документације,
изјављујем да сам са истим сагласан.
ИНВЕСТИТОР
______________________________
Град Ниш

На основу чл. 60. – 62. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник РС“, број 72/09,
81/09, 24/11, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14, 83/2018, 31/19, 37/19- др.
закон, 9/20 и 52/21), доносим следеће:
РЕШЕЊЕ
О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ
УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА
На изради Урбанистичког пројекта одређује се одговорни урбаниста:
Александра В МИЛОШЕВИЋ, дипл.инж.арх

(лиценца бр. 200 0967 07)
Одговорни урбаниста ће приликом израде ове Урбанистичко – техничке документације

поступати у свему према одредбама наведеног Закона.
ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ
______________________________

ИЗЈАВА
Овим потврђујем да је урбанистичко – техничка документација
УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТ
Израђена у свему према:
- Закону о планирању и изградњи (“Службени гласник РС“, број 72/09, 81/09, 24/11,
121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14, 83/2018, 31/19, 37/19- др.
закон, 9/20 и 52/21),
- Одредбама Плана генералне регулације подручја градске општине Пантелеј – I
фаза у Нишу („Службени лист Града Ниша“, бр.102/2012 и 91/2018),
- Важећим техничким прописима и правилницима.
ОДГОВОРНИ УРБАНИСТА
______________________________
Александра В Милошевић, дипл.инж.арх
(лиценца бр. 200 0967 07)
У Нишу,
Новембар 2022.

I ПОДЛОГЕ

еКатастар непокретности: Подаци о непокретности https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/NepokretnostProperties.asp...
Република Србија
Републички геодетски завод
Геодетско-катастарски информациони систем
* Број листа непокретности: 13638
katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic | 9.7.2021. 14:54:42
Подаци катастра непокретности

Подаци о непокретности b7dbadba-2ad9-44b4-98c4-ef38f6561971
Матични број општине: 71307
Општина: ПАНТЕЛЕЈ
Матични број катастарске општине: 729787
Катастарска општина: НИШ "ПАНТЕЛЕЈ"
Датум ажурности: 08.07.2021. 14:59
Служба: НИШ
1. Подаци о парцели - А лист

Потес / Улица: ПАНТЕЛЕЈ
Број парцеле: 6511
Подброј парцеле: 1
Површина m²: 1497
Број листа непокретности: 13638
Подаци о делу парцеле

Број дела: 1
Врста земљишта: ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ
Култура: ЊИВА 2. КЛАСЕ
Површина m²: 1497
Имаоци права на парцели - Б лист

Назив: ГРАД НИШ
Лице уписано са матичним бројем: ДА
Врста права: СВОЈИНА
Облик својине: ДРУГИ ОБЛИЦИ
Удео: 1/1
Терети на парцели - Г лист

*** Нема терета ***
Забележба парцеле
*** Нема забележбе ***
* Извод из базе података катастра непокретности.
1 of 1 7/9/2021, 2:54 PM
6511/1
,
II ТЕКСТУАЛНИ ДЕО

Урбанистички пројекат за изградњу комбиноване дечије установе на кп.бр. 6511/1 КО Ниш - Пантелеј
На основу чл. 60. – 62. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник РС“, број 72/09,
81/09, 24/11, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14, 83/2018, 31/19, 37/19- др.
закон, 9/20 и 52/21) и Плана генералне регулације подручја Градске општине Пантелеј – прва
фаза у Нишу („Службени лист Града Ниша“, број 102/2012 и 91/2018), ЈП Завод за урбанизам
Ниш, на захтев наручиоца Града Ниша, израдило је:
УВОД
У складу са важећим планским документом, предметна локација се налази у простору
који се спроводи непосредном применом правила грађења – израдом урбанистичког пројекта.
Циљ израде урбанистичког пројекта за изградњу комбиноване дечије установе на
кп.бр. 6511/1 КО Ниш-Пантелеј (у даљем тексту: урбанистички пројекат) је привођење
предметног простора планираној намени. Сходно томе, приступило се детаљној урбанистичко –
архитектонској анализи на основу које се јасно дефинише површина намењена за изградњу
објекта комбиноване дечије установе, капацитети оствариви применом урбанистичких
параметара и правила уређења и грађења, преиспитује се архитектонско – урбанистичка
концепција објекта, скупни приказ комуналне инфраструктуре са могућношћу прикључења на
спољну мрежу, пејсажно уређење и обезбеђење урбанистичко – техничких инструмената за
спровођење.
Идејно архитектонско решење објекта комбиноване дечије установе израђено је од
стране пројектног бироа Текинг д.о.о. из Ниша, (одговорни пројектант Војислав Николић,
дипл.инж.арх., бр. лиценце 300 А00017 19).
II ТЕКСТУАЛНИ ДЕО
А. О П Ш Т И Д Е О
А.1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ
Правни основ за израду урбанистичког пројекта је Закон о планирању и изградњи

(„Службени гласник РС“, број 72/09, 81/09, 24/11, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС,
132/14, 145/14, 83/2018, 31/19 и 37/19 – др. закон, 9/20 и 52/21), Правилник о општим условима
о парцелацији и изградњи („Службени гласник РС“, број 22/15) и Правилник о садржини,
начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања („Службени
гласник РС“ бр. 32/19).
1| ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

Плански основ за израду урбанистичког пројекта је План генералне регулације

подручја Градске општине Пантелеј – прва фаза у Нишу („Службени лист Града Ниша“, број
102/2012 и 91/2018).
А.2. ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ – ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА
Локација на којој ће бити изграђена комбинована дечија установа налази се у блоку

ПГР-ом намењеном за становање великих густина у градском подручју. Захват урбанистичког
пројекта дефинисан је границом урбанистичког пројекта која се подудара са линијом коју
одређује постојеће међне тачке, што наводи на закључак да се граница урбанистичког пројекта
поклапа са границама кп.бр. 6511/1 КО Ниш – Пантелеј. Предметна катастарска парцела је
уписана у лист непокретности бр.13638 КО Ниш – Пантелеј, где се води као градско
грађевинско земљиште површине 1 497m2. Имаоц права својине је Град Ниш, са уделом 1/1.
Предметна локација је неизграђена, са посађеним воћњаком и граничи са истока - кп.бр 6510/2
и 6510/1 на којој су изграђена два стамбена објекта (4 ламеле) вишепородичног становања
спратности П+4+Пк, са запада - кп.бр.6511/2 и 6512 (саобраћајница са окретницом – Господска
улица), са севера кп.бр 6501 (део саобраћајнице уз раскрсницу – Франца Винтера) и са југа -
6518 која чини део Булевара Св. Пантелејмона. Граница захвата приказана је на свим
графичким прилозима.
локација
Слика 1: Приказ непосредног окружења, скинуто са https://a3.geosrbija.rs/, јули 2021. год.
А.2.1 ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ
Предметна локација налази се у стамбеном делу насеља Пантелеј, ослоњена на

Булевар Светог Пантелејмона. Парцела је издужена, неправилног облика и простире се у
правцу север - југ. Терен је у благом паду од севера ка југу према Булевару и истока према

западу, са оквирном нултом котом 225,50 мнм.

Апсолутне коте су од најниже 224,32 мнм. на
југозападу уз Булевар до 226,12 мнм. на северу
парцеле, што чини висинску разлику од 1,8m на
дистанци од око 85,0m. Непосредно окружење
објекта чине стамбени објекти, спратности
П+4+Пк (сл.2). Прилаз парцели је са западне
саобраћајнице.
Парцела за изградњу комбиноване дечије

установе својим положајем, обликом,
површином и могућем комуналном
опремању, испуњава планом дефинисане
урбанистичке услове за изградњу.
Слика 2: Парцела - поглед на објекат на суседној парцели
А.3. ПАРАМЕТРИ ИЗ ПЛАНА ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ
A.3.1. Извод из ПГР ПОДРУЧЈА ГО ПАНТЕЛЕЈ – I ФАЗА
На основу важеће планске документације, предметна парцела се налази у

грађевинском подручју, целини В, на површини планираној остале намене - становање великих
густина (градско). Катастарска пацела бр. 6511/1 КО Ниш-Пантелеј у целости чини подручје
урбанистичког пројекта.
Према начину спровођења дефинисаним ПГР-ом, предметна локација се спроводи
израдом урбанистичког пројекта.
У циљу урбанистичко –архитектонске разраде локације за изградњу комбиноване
дечије установе на кп.бр.6511/1 КО Ниш-Пантелеј, прибављена је Информација о локацији
бр.353-1/787-2021-06 од 22.07.2021. године.
ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА:
Анализа постојећег стања на подручју ПГР-а, индиковала је незадовољавајућ

капацитет у оквиру намене „предшколско образовање“. План конципира даље коришћење
земљишта уз задржавање постојеће претежне намене, а за неизграђен простор, као што је
предметна локација, предлог намене према валоризацији простора и утврђивању подобности за
исте, према потребама ГО Пантелеј и града Ниша.
Општа правила грађења

„Минимално одстојање објекта од границе грађевинске парцеле коју не додирује
износи 4m, уколико другачије није дефинисано појединачним правилима грађења. ...За
одређивање удаљења од суседног објекта, референтна је висина фасаде окренуте према
суседу, односно бочној граници парцеле. ...Сви планирани објекти морају са задовољавају све
прописе везане за енергетску сфикасност објеката – Правилник о енергетској ефикасности
зграда („Сл. гласник РС“, бр.61/11).“
A.3.2. Изведени параметри из ПГР –ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ПО НАМЕНАМА:
На основу правила грађења за намену „становање великих густина у градском

подручју“, важе параметри наведени у наставку текста.

На парцели је дефисана доминантна намена „становање и пословање“, а намена „дечје

установе“ се дозвољава у оквиру допунске/ могуће намене. Забрањена је изградња производних
објеката и складишта. Не дозвољава се изградња других објеката поред основног. На
предментној грађевинској парцели могућа је изградња уз поштовање максималног индекса
изграђености 4,2 и индекса заузетости до 70%; максималне спратности П+6 коју прати висина
до 27m. Могућа је изградња подземних етажа. Грађевинском парцелом се сматра парцела
минималне површине од 600m2 и ширине фронта за слободностојећи објекат од 20m. Најмање
дозвољено растојање од најистуреније тачке новог објекта слободностојећег типа изградње и
линије суседне грађевинске парцеле (бочно) је 2,5m. Међусобна удаљеност слободностојећег
објекта од суседних објеката је дефинисано минимално половина висине вишег објекта,
односно четвртину висине вишег објекат уколико објекти на наспрамним странама не садрже
отворе за осветљење стамбених простора, али та удаљеност не може бити мања од 4m.
Стационарни саобраћај се решава у оквиру грађевинске парцеле, према параметру 1ПМ на
70m2 корисне површине простора. Зелене и слободне површине предвидети у минималном
проценту од 20% површине грађевинске парцеле.
парцела комбиноване
дечије установе
Слика 3: Екстракт из Првих измена и допуна ПГР подручја ГО Пантелеј I Фаза , лист 01 „Граница Плана и
граница планираног грађевинскго подручја са претежном наменом површина“.

Б. А Р Х И Т Е К Т О Н С К О – У Р Б А Н И С Т И Ч К О Р Е Ш Е Њ Е
Б.1. КАРАКТЕР ПРОСТОРА
Значајна карактеристика околног простора у коме се налази предметна локација је

интензивно присуство становања високих густина, што аутоматски доводи до пропорционалног
повећања броја деце, те ствара неопходност изградње објекта за боравак и образовање деце
предшколског узраста. Просторно, простор се налази у својеврсном „атријуму“, окружен
петоспратницама, неизграђен, тако да његов потенцијал ни у ком случају није искориштен, те
не задовољава потребе градске четврти којој припада. У најближем окружењу будућег објекта,
тј. Булеваром Св. Пантелејмона, саобраћа градска аутобуска линија 5 (Железничка станица
Ниш – Сомборска), са стајалиштем „Студеничка“. Објекат на парцели је јавног коришћења, док
је тип земљишта остало грађевинско земљиште.
Б.2. КОНЦЕПЦИЈА РЕШЕЊА
Урбанистичка разрада локације произашла је из Плана генералне регулације подручја

градске општине Пантелеј – I фаза у Нишу („Службени лист Града Ниша“, бр.102/2012 и
91/2018). Израда техничке документације за изградњу комбиноване дечије установе је на
основу параметара наведених у тачки А.3 текстуалног дела, односно Информације о локацији
(број 353-1/787-2021-06 од 22.07.2021. године).
Урбанистички пројекат предвиђа урбанистичко – архитектонску разраду предметне
локације са свим потребним садржајима, пејсажним уређењем, инфраструктуром, све у складу
са условима издатим од стране надлежних установа и правилима ПГР-а. Пројектом се планира
изградња комбиноване дечије установе у оквиру дефинисаних грађевинских линија са
површином произашлом из норматива, који се односи на предвиђен број деце у односу на
површину. Према Правилнику о ближим условима за оснивање, почетак рада и обављање
делатности предшколске установе (обављен у „Сл. Гласнику РС“ – Просветни гласник,
бр.1/2019), објекат је пројектован са капацитетом од 100 деце (величина локације - 15m2 по
детету и површина собе за децу - 2,5m2 по детету), односно максималним капацитетом од 195
деце (према параметру БРГП - 6,5m2 по детету). Објекат је V категорије, класификациони број
126310 – Зграде дечијих вртића (Правилнику о класификацији објеката, објављен у „Сл.
Гласнику РС“, бр.22/15), са ућешћем у укупној површини објекта од 100%. Објекат је
спратности По+П+1, слободностојећи, компактне форме на правоугаоној основи, оквирног
габарита 12х60m. Укупна површина под објектом (бруто) је 701,30m2, што је релевантно за
одређивање индекса заузетости парцеле. Пројектована нулта кота је 225,99 мнм.
колски прилаз
улаз у двориште -
главни улаз
Слика 4: 3D приказ објекта, поглед са запада.

Објекат је савременог архитектонског израза у корелацији са околином, са

одговарајућом материјализацијом и једноставном формом. Просторна организација објекта на
парцели је таква да прати облик парцеле и оријентисан је већим делом ка интерној западној
саобраћајници, одакле се остварује основни пешачки прилаз. Простор за паркирање планиран је
из улице са севера локације, одакле се такође приступа економском улазу. Главни пешачки
приступ је уједно и главни улаз у објекат, намењен корисницима. Главни улаз је наглашен
настрешницом. У парцелу је могуће ући искључиво на главни улаз, иста је ограђена са
обезбеђеном контолом изласка деце из објекта у двориште и уласка у објекат.
Објекат је пројектован у две надземне етаже испод којих се у мањем (северном) делу
налази подземна етажа. У приземљу и на спрату налазе се просторије боравка оријентисане на
југ и запад, што омогућује природно светло у објекту током целог дана.
Простором око објекта доминира уређено зеленило са интегрисаним простором за
комуникацију и засебно организованим игралиштем. Игралиште је организовано као слободна
зелена површина која садржи више микро простора у којима ће се одвијати различите
активности деце уз адекватан пратећи мобилијар.
Б.3. НУМЕРИЧКИ ПОКАЗАТЕЉИ – БИЛАНСИ
Биланси су приказани табеларно кроз изведене урбанистичке параметре и приказ

пројектованих провршина применом одговарајућих техничких норматива и стандарда.
Табела 1: Изведени урбанистички параметри

Површине (m2) (ha)
Површина комплекса – парцеле 1497,00 0,15
Површина под објектом 701,30 0,07
Уређене површине (стазе и платои) 297,25 0,03
Колске површине (паркинг) 58,15 0,005
Зелене површине* 440,00 0,04
БРГП 1267,35 -
Урбанистички параметри
Спратност објекта По+П+1 -
Индекс изграђености (и) 0,85 -
Индекс заузетости (з) 0,47 (47%) -
напомена: * у суму улази и површина игралишта, будући да је ова поврпина организована у оквиру
партерног зеленила.
Табела 2: Пројектоване површине - рекапитулација
Површина објекта (БРГП - надземно) 1267,35

Корисна површина = NETO површина 1100,51
Број ПМ 3
Табела 3: Упоредни приказ правила грађења

Параметар Правила грађења по ПГР-у Остварено у комплексу
Индекс заузетости (макс.) 70 47%
Индекс изграђености (макс.) 4,2 0,85
Спратност П+6 По+П+1
Зелене површине (мин.) 20% 29,4%
Паркиг простор 1ПМ на 70m2 корисне површине 3ПМ

Новопланирани објекат комбиноване дечије установе у потпуности поштује ПГР-ом

прописане параметре, како у намени (допунска), положају, габариту и волуметрији.
Б.4. УСЛОВИ УРЕЂЕЊА КОМПЛЕКСА И ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ ИЗГРАДЊЕ

ОБЈЕКАТА
Б.4.1. Објекат комбиноване дечије установе
Комбинована дечија установа намењена је деци узраста од 1 до 7 година, капацитета

100 (макс. 195) деце, односно 5-8 група. Од садржаја, у објекту је смештено 5 групних соба, 2
вишенаменска простора, медицинска служба, просторије за васпитаче, дистрибутивна кухиња,
техничке и пратеће просторије.
Главни улаз у објекат је са југозапада одакле се преко ветробрана улази у хол који се
наставља у вишенаменски простор. Овде је смештена вертикална комуникација. У подземној
етажи је предвиђена подстаница грејања, остава и просторија зе техничко особље. У приземљу
се налазе 3 групне собе, медицински део, техничке и помоћне просторије, дистрибутивна
кухиња и соба за васпитаче. Све групне собе имају припадајућу гардеробу и санитарни чвор.
Дистрибутивна кухиња се налази у северном делу са посебним (економским) улазом, који се
користи такође за пријем и дистрибуцију веша, прање играчака и сл. На спрату се налазе 2
групне собе, вишенаменски простор и 2 кровне терасе.
Постављање објекта у оквиру парцеле условљено је самом наменом али и физичким
могућностима приступу и коришћењу самог објекта. Подужна поставка издуженог габарита
омогућила је максимално формирање слободног простора – дворишта, које је неопхопдно за
овакву врсту објеката. Удаљеност планираног објекта од објеката на суседним парцелама је
задовољавајућа у смислу неремећења функционисања садржаја најближег окружења –
вишепородично становање.
Приликом пројектовања потребно је поштовање контекста, тј. да новоформирани
амбијент и објекат буду у складу са насељском и природном околином. Пожељно је
обликовање објекта као савременог архитектонског израза, при чему је могуће користити
различите методологије и приступе, као нпр. неутралност, транспозиција, контраст и сл.
Пожељна је максимална употреба зеленила на елементима објекта, те се снажно подржава
вертикално (зид) и хоризонтално (кров) озелењавање. Спољни изглед објекта, облик крова,
примењени материјали и други елементи, биће детаљно утврђени техничком документацијом.
Б.4.2. Услови за ограђивање парцеле
Парцела објекта комбиноване дечије установе ограђује се фиксном оградом дуж свих
граница парцеле и до простора за паркирање са севера. Ограђивање је могуће радити
транспарентном оградом са капијом (контролисани улаз), максималне висине од 150cm. Зидани
парапетни део може бити максималне висине 60cm. Према стамбеном објекту, на границу
парцеле је пожељно поставити фиксну ограду у комбинацији са живом оградом и пузавицама.
Капија треба бити у складу са целокупном оградом и отвара се ка унутрашњости парцеле.
Б.4.3. Начин уређења зелених и слободних површина
Постојећу вегетацију на парцели чине стабла вишње, посађена у одређеном реду.

Уколико техничке могућности дозвољавају, поједина стабла је могуће сачувати и уклопити у
новопланирано двориште. Слободне површине је потребно прилагодити потребама корисника,
намени и архитектури будућег објекта. Како би напред наведен простор задовољио планиране
функције, потребно је испуни услове безбедности, да задовољава здравствено – хигијенске
услове, да има адекватан мобилијар (опрему) за креативну игру, као и зелене површине. Дечије
игралиште треба подржати различите старосне групе са посебном пажњом посвећеном

мобилијару (пењалице, клацкалице, вртешке и др.), са циљем развоја маште и креативности код
деце.
Сходно намени простора за комбиновану дечију установу, уређење слободних зелених
површина је специфичан, као и одабир урбане опреме. У оквиру уређења партера, предвиђен је
простор за паркирање, функционално одвојен оградом, пешачка комуникација, игралиште и
слободне зелене површине. Пожељно је применити савремене материјале, све поплочане
површине би требале бити од полупорозних материјала у циљу омогућења пропуштања воде у
тло. Површине којима се крећу пешаци, потребно је да су са противклизном површинском
обрадом. Застор на дечијем игралишту урадити од савремених еколошки прихватљивог
материјала који ублажава евентуалне падове. На поплочаним/ застртим површинама потребно
је обезбедити пад од 1 до 2%, чиме се омогућава дренажа површинских вода, које ће даље
прикупљати дренажни елементи (земљане риголе, каналете и сл.)
Б.4.3.1. Зелене површине комплекса комбиноване дечје установе
При решавању слободног простора комплекса комбиноване дечје установе, треба

задовољити две основне функције: санитарно-хигијенску и фискултурно-рекреативну.
Најчешћи облик у решавању уређења дворишта комбиноване дечје установе је
комбинација пејзажног стила (″микс″ стил). Основне површине које двориште комбиноване
дечје установе треба да обухвата сем објеката су: отворене површине за физичку активност
деце, економско двориште и слободне зелене површине.
Зелене површине треба да чине најмање 40% комплекса комбиноване дечје установе и
најчешће се постављају ободно, где ће имати функцију изолације самог комплекса од околних
саобраћајница и суседа. Овај зелени тампон треба да буде довољно густ и широк, састављен од
четинарског и листопадног дрвећа и шибља, да би обезбедио повољне микроклиматске услове,
смањио буку и задржао издувне гасове и прашину са околних саобраћајница. Зелене површине
комбиноване дечје установе треба да су потчињене архитектури и декоративно обрађене са
више цветног материјала (где је то могуће и изводљиво), декоративног шибља и дрвећа. При
избору биљних врста водити рачуна да нису отровне, да нису алергогене, да немају бодље и
што је веома важно, да одговарају условима станишта. Избор врста треба да буде довољно
разноврстан да би децу, кориснике простора, упознао са биљним богатством.
Постојећи комплекс уредити у складу са просторним могућностима.
Б.4.3.2 Опис уређења и озелењавања слободних површина
Овим пројектом, и уважавањем постојећег стања, решава се у градским оквирима,

функционисање простора са окружењем.
Са јужне стране локацију тангира Булевар Светог Пантелејмона, са западне стране Ул.
Новопланирана, са источне стране комплекс од изграђена два стамбена објекта
вишепородичног становања и са северне стране, такође је тангира Ул. Новопланирана. Плански
и пејзажно, простор у граници захвата је уређен у складу са правилима струке, потпуно је
изграђен и инфраструктурно повезан са контактним зонама. Реално сагледавање свих чинилаца
омогућено је анализом и коришћењем расположивих подлога.
Саставни део пројектне документације је ситуационо решење које садржи саобраћајно,
хортикултурно и партерно уређење терена.
У избору доминирају врсте које су по својој биологији прирођене овом поднебљу-
аутохтоне, са израженом функцијом заштите, које имају санитарно-хигијенске и естетске
вредности, а уз мале трошкове неге и одржавања постижу максимум.
Гледано са Булевара Светог Пантелејмона, налази се зелена површина која иначе
представља главни мотив и употпуњена је садницама зимзеленог и листопадног шибља и то:
Magnolia liliiflora, Spirea vanhouttei, Evonymus japonicus "Microphylla variegatus". До булевара
су предвиђене саднице зимзеленог дрвећа, са унутрашње стране ограде обданишта, и то: Thuja

sp. Pliccata, која се јако добро показала као украсна врста, добро подноси градске услове, са
добрим кореном, веома је отпорна на штеточине и болести. На истој површини предвиђене су
саднице листопадног дрвећа Robinia pseudoacacia Umbraculifera и Quercus robur Fastigiata. На
источној страни комбиноване дечје установе, до комплекса вишепородичног становања, са
унутрашње стране ограде обданишта, налази се зелена површина. На тој површини, предвиђене
су саднице листопадног дрвећа, и то: Acer campestre и наставља се према северној страни до
регулације са Новопланираном улицом. Ту је предвиђен и паркинг простор за запослене. У
наставку, на западној страни парцеле су предвиђене саднице зимзеленог дрвећа, са унутрашње
стране ограде обданишта, и то: Thuja sp. Pliccata, затим саднице листопадног дрвећа Quercus
robur Fastigiata и Robinia pseudoacacia Umbraculifera. У комбинацији са жбунастим
лишћарским врстама јоргована, спирее, магнолије и евонимуса, створиће колористички
динамичну поставку кроз смену годишњих доба и вегетационе периоде биљака..
Активирањем и адекватним уређењем зеленог простора може се значајно унапредити
еколошки и социолошки оквир живота деце и корисника овог простора као и становништва у
окружењу.
Зашто је важно јавно (урбано) зеленило?
Овај простор је важан јер представља непосредно животно окружење деце

предшколског узраста:
• унапређење еколошких услова микролокације,
• развијање различитих уметничких садржаја, визуелних репера итд..
Унапред осмишљеним планирањем, град може да претрпи брз раст задржавајући
квалитет живота и да предупреди неке од највећих проблема.
Б.4.4. Регулација и нивелација
Планирани објекти се постављају у оквиру грађевинских линија, односно на

растојањима датим графичким прилогом Л02, у односу на регулациону линију, међне линије и
у односу на суседне објекте.
Парцела са три стране граничи са јавним површинама, док је четврта граница према
објекту вишепородичног становања. Удаљеност објекта од регулационе линије са југозапада
износи 3,0m од основног габарита приземља (фасадне равни) на позицији улаза у објекат.
Вертикална регулација објекта дефинисана је висином венца од 7,87m (233,86мнм.),
максималном спратношћу објекта која износи По+П+1. Кота приземља објекта је подигнута за
0,10m у односу на нулту коту (којој одговара аполутна кота од 225,99мнм).
Нивелационо решење парцеле произашло је из ситуације на терену, као и у односу на
постојеће нивелете и нагибе саобраћајница (тротоара). Кота улаза у објекат усклађена је са
котама терена и приступне саобраћајнице и иста је у нивоу са тротоаром (виша од коте
коловоза). Основа за нивелационо решење је ажурни геодетски снимак, који садржи потребне
висинске коте.
Нулта релативна кота је на месту главног улаза у двориште и све остале коте се
рачунају у односу на ову коту. Ниво приземља је пројектован на котама +0,10; -0,25; -0,50; и
-0,80m; а прве етаже +3,70m и подрума -2,80m.
Приликом нивелације обраћена је пажња на усмеравање атмосферске воде природним
путем од објекта ка озелењеним површинама. Одвођење свих атмосферских вода обезбеђује се
нa сопственој парцели. Нивелеционо решење партерних површина биће детаљно разрађено
техничком документацијом у фази ПГД. Мања корекција и одступање од „задатог“
нивелационог плана, могућа је након даље техничке разраде и нивелационог усаглашавања на
предметној парцели.

Б.4.5. Приступ и стационирање возила
Приступ локацији је према издатим условима Дирекције за иградњу града Ниша, бр.
03-3283-1/2021 од 19.07.2021. год. Директан колски прилаз је предвиђен на површини за
стационирање возила на северу парцеле са улице Франца Винтера (Новопројектована).
Капацитет за стационирање возила је 3 ПМ, димензија 2,5х5,0m. Прилаз за пешаке је са западне
саобраћајнице са окретницом - Господске (Новопројектована).
Према Правилнику о техничким стандардима планирања, пројектовања и изградње
објеката, којима се осигурава несметано кретање и приступ особама са инвалидитетом, деци и
старим особама (Службени гласник РС, бр. 22/2015), неопходно је обезбедити све потребне
услове. Потребно је омогућити приступ слабопокретних и особа са инвалидитетом у све објекте
и делове објеката који својом функцијом подразумевају јавни приступ. Кроз објекте и делове
објеката у којима је омогућен рад слабопокретним и особама са инвалидитетом, неопходно је
обезбедити несметано кретање колица и приступ у санитарне просторије.
Б.4.6. Електроенергетска инфраструктура
Потрошачи у захвату урбанистичког пројекта се налазе у конзумном подручју ТС

10/0,4 kV “Горњоматејевачка 5“ која се не налази у обухвату урбанистичког пројекта.
Потрошачи ће се примарно односно секундарно снабдевати са ње, а према условима надлежног
оператера електроенергетске мреже.
На приступачном месту на регулационој линији предвидети простор за накнадну
уградњу ИМО-2 за смештај два трофазна бројила за објекат вртића.
За потребе прикључења предметног објекта вртића на дистрибутивни систем
електричне енергије, неопходно је предвидети и обезбедити простор на регулационој линији
предметне парцеле за изградњу новог слободностојећег разводног ормана, коридор за изградњу
напојног подземног 0,4 kV вода од ТС 10/0,4 kV “Горњоматејевачка 5“до СРО-а (са полагањем
каблова потребне дужине), коридор за изградњу подземних нисконапонских водова (са
полагањем каблова потребне дужине) од новог СРО-а до ормана мерног места, ИМО-2.
Начин прикључења и радове на постављању нових 0,4 kV-них каблова обавити према
условима прикључења издатим од стране надлежног оператера електроенергетске мреже.
Уколико се приликом извођења врши реконструкција или измештање осталих
инфраструктурних инсталација, треба водити рачуна о минимално дозвољеном растојању при
укрштању или паралелном вођењу са осталим инсталацијама.
Б.4.7. Водоводна мрежа
Прикључење објекта на водоводну мрежу извршити на постојећи цевовод PE225 на

Булевару Светог Пантелејмона. Прикључно место припада првој висинској зони
водоснабдевања (чија је кота пијезометра 255 mnm- кота дна резервоара).
Од шахта за водомер, који је лоциран на 1,0m од регулационе линије унутар
комплекса, пројектовати независне водоводне инсталације за санитарну и хидрантску мрежу, са
два водомера смештена у заједничком водомерном шахту. Дебљина зидова водомерског шахта
зависи од материјала којим се гради: од армираног бетона дебљина 10cm, од неармираног
бетона дебљина 15cm, од пуне опеке дебљина 12,5cm, од блокова дебљина 20cm, с тим што се
унутрашње површине шахта обавезно морају малтерисати цементним малтером у слоју од 2cm,
од фабрикованих полиетиленских и полипропиленских елемената-шахти. Шахт се затвара
армирано-бетонском плочом са уграђеним шахт поклопцем. Врста, односно носивост шахтних
поклопаца се одређује на основу оптерећења којима ће бити изложени. Тачан положај
водомерног шахта и прикључка, техничко решење, димензију шахте одређују искључиво
представници Одељења прикључака ЈКП ''Naissus''-а изласком на терен.
Квалитет изведених водоводних инсталација до мерних места, укључујући и мерно
место, спада у надлежност контроле Техничке комисије ЈКП "Naissus"-а. Пре подношења
10 | ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

захтева за приључак на водовод и канализацију, инвеститор обезбеђује увиђај – контролу

Техничке комисије. Без записника Техничке комисије о испуњености напред наведених услова
не може се остварити право на прикључење објекта. Техничка комисија ће издати записник
инвеститору о извршеној теничкој контроли.
Врста материјала и одговарајући пречници нових цевовода остављају се пројектанту
на избор на основу хидрауличког прорачуна. Врста и класа цевног материјала за водоводну
мрежу који ће бити уграђен, треба да испуни све потребне услове у погледу очувања физичких
и хемијских карактеристика воде, притиска у цевоводу и његове заштите од спољних утицаја,
како у току самог полагања и монтаже, тако и у току експлоатације. Минимална дебљина
надслоја земље изнад горње ивице цеви не сме бити мања од 1,0m. Монтажу цевовода
извршити према пројекту са свим фазонским комадима и арматуром. Након монтаже, извршити
испитивање цевовода на пробни притисак. Пре пуштања у експлоатацију, извршити испирање и
дезинфекцију цевовода. Хидранте поставити према Правилнику о техничким нормативима за
хидрантску мрежу за гашење пожара. Прикључење на јавну водоводну мрежу извешће се према
условима ЈКП за водовод и канализацију ''Naissus'' Ниш.
Б.4.8. Канализациона мрежа
Планирану канализациону мрежу за употребљене воде прикључити гравитационо

преко граничног ревизионог шахта у постојећу канализацију употребљених вода PEHDØ400 са
уливом у канализациону PEHDØ800 на Булевару Светог Пантелејмона. Пад канализационог
прикључка се дозвољава од 3% до 10% у правцу јавне канализације, а само прикључење врши
се каскадом од мин. 0,3m изнад дна прикључног шахта. Гранични ревизиони шахт лоциран је
на 1,0m од регулационе линије унутар парцеле, у правцу прикључења на јавни вод
канализације, на делу који није оптерећен објектом. Димензија чистог отвора прикључног
шахта је мин. 1,0х1,0m, односно ако је конусног облика основа пречника је 1,0m. Дубина
прикључног шахта условљена је дубином јавне канализационе мреже, односно падом
прикључка (канализациони прикључак почиње из дна прикључног канализационог шахта те се
до ове коте и рачуна дубина прикључног шахта). Материјал за израду пркључног шахта је
бетон или се исти може радити од готових префабрикованих бетонских елемената са муфом
минималне дебљине зида 10cm са последњим уграђеним елементом конусног облика, као и од
готових полиетиленских и полипропиленских елемената-шахтова. Прикључење унутрашњих
канализационих инсталација на прикључни шахт изводи се каскадом од мин. 0,3m изнад дна
прикључног шахта. У дну шахта обавезна је израда кинете. Шахт се затвара армирано-
бетонском плочом са уграђеним шахт поклопцем. Врста, односно носивост шахтних поклопаца
се одређује на основу оптерећења којима ће бити изложени. У шахт морају бити уграђене
пењалице. Пре упуштања употребљених вода у јавну канализацију предузети све мере
пречишћавања предвиђене законом. Уколико се, због конфигурације терена или других
разлога, објекат не може прикључити на јавну канализациону мрежу гравитационо, инвеститор-
власник објекта је дужан да обезбеди и реализује, као део унутрашње канализацоне
инсталације, техничко решење пумпним постројењем унутар парцеле или самог објекта
(пумпно постројење је део унутрашње канализационе инсталације корисника).
Одвођење атмосферских вода решаваће се на такав начин да се обезбеди максимално
задржавање воде на сливу, инфилтрација и поновно коришћење кишнице. То подразумева:
• испуштање атмосферских вода са кровних површина у зеленило;
• поплочавање слободних површина пропусним плочама;
• обарање ивичњака где год постоји могућност према зеленим површинама;
• израду кишне баште на зеленим површинама;
• решавање одводњавања линијским-површинским одводњавањем на саобраћајницама
у смислу израде канала за линијско одводњавање;
• изградњу ретензије у случају да хидраулички прорачун покаже да је неопходна, т.ј.
да претходно наведене мере нису довољне. Ретензију лоцирати у оквиру комплекса и
димензионисати да прихватити и задржати вишак падавина које ће се затим користити

за потребе прања асфалтних и бетонских површина као и заливања травнатих

површина. Ретензија може бити подземна или обликом и формом уклопљена у
партерно уређење комплекса.
Профил и капацитет мреже пројектоваће се у складу са сливним површинама и
утврђеним плувиметријским фактором. Избор грађевинског материјала од кога су начињене
цеви, пад цевовода и остале техничке карактеристике, препуштају се пројектанту на основу
хидрауличког прорачуна. За контролу рада канализације и могућност благовремене
интервенције на месту вертикалног прелома цевовода, на месту промене хоризонталног правца
пружања цевовода и на месту улива бочног огранка, предвидети ревизионе силазе. Радове око
ископа рова, разупирања зидова рова, полагања и међусобног повезивања цеви, затрпавања
цевовода и рова песком и ископаним материјалом, испитивања цевовода и пуштања у рад,
извршити на основу важећих техничких прописа и услова за ову врсту радова и инсталација. На
делу изведене канализационе цеви нивелета коловозне површине треба да буде усклађена са
нивелетом поклопца ревизионих шахтова. Сви прикључци на јавну канализациону мрежу
извешће се према условима ЈКП за водовод и канализацију ''Naissus'' Ниш.
Б.4.9. Телекомуникациона инфраструктура
У планираном објекту - вртићу, обезбедити просторију или простор за смештај

телекомуникационе опреме у којој ће се монтирати активна и пасивна телекомуникациона
опрема. Просторија треба да се налази у приземљу објекта, да је лако приступачна како за
особље, тако и за увод каблова. У просторији обезбедити адекватно напајање, уземљење и
климатизацију.
Унутрашњу кабловску инфраструктуру у објекту реализовати структурним
каблирањем коришћењем FTP/UTP каблова, категорије минимум 5е.
За потребе говорног сервиса потребно је планирати и инсталацију ДСЛ кабловима
према ИЕЦ 62255 стандарду, категорије 2 (60 МHz) или 3 (100 МHz).
Од техничке просторије у приземљу објекта до постојећег кабловског окна на
булевару Светог Пантелејмона потребно је положити 2 ПЕ цеви Ø 40 mm.
У зони планираног извођења радова на изградњи вртића, постојећа
телекомуникациона инфраструктура биће угрожена планираном изградњом. Потребно је
пројектом предвидети измештање или заштиту исте.
Пре почетка радова неопходно је извршити идентификацију и обележавање на терену
трасе постојећих подземних каблова, уз сарадњу са надлежним радницима Телекома, како би се
утврдио тачан положај и дубина и дефинисали коначни услови заштите.
Потребни капацитети и техничко решење ће се одредити израдом техничке
документације, а у складу са условима прикључења издатим од стране надлежног оператера
фиксне телефоније. Начин прикључења и радове на постављању ТК прикључка обавити према
условима прикључења издатим од стране надлежног оператера фиксне телефоније.
Грађевинске радове у непосредној близини постојећих ТК објеката и каблова вршити
искључиво ручним путем без употребе механизације и уз предузимање свих потребних мера
заштите.
Б.4.10. Топлификација и гасификација
На предметној локацији нема изведене гасоводне и топловодне мреже. Објекат се

налази у планираној зони топлификације. С обзиром на то да у овом тренутку није изграђена
котларница „Сомборска-исток“, није могуће прикључивање објекта на топловодни систем.
Хлађење и грејање планираног објекта обезбедиће се топлотним пумпама, вентилатор
конвекторима, радијаторским грејањем или другим одговарајућим термотехничким системом
који ће се прецизно дефинисати техничком документацијом. Укупна потребна количина
енергије ће се обезбедити прикључком на постојеће инфраструктурне мреже и системе који се
налазе унутар или у непосредној близини обухвата урбанистичког пројекта, у складу са

будућим решењем које ће бити дефинисано техничком документацијом. Све радове на

термотехничким инсталацијама изводити у складу са техничком документацијом и важећим
прописима.
Поједини елементи термотехничких инсталација (спољне јединице, вентилатори и сл.)
могу се, уколико је то неопходно, налазити и изван габарита планираног објекта (монтажа на
фасади, крову, на тлу непосредно уз објекат и сл.).
Технички блок пројектовати у складу са важећим прописима и обезбедити неопходне
прикључке на постојећу и планирану инфраструктуру.
При укрштању или паралелном вођењу инфраструктурних водова са осталим
инфраструктурним мрежама и објектима потребно је уважити захтеве власника инсталација и
одредбе важећих закона и правилника. Инфраструктурне мреже и објекте градити у складу са
техничком документацијом и важећим прописима и стандардима.
Сви планирани објекти морају да задовољавају прописе везане за енергетску
ефикасност објеката, (Правилник о енергетској ефикасности зграда („Службени гласник РС“,
бр. 61/2011) и Правилник о условима, садржини и начину издавања сертификата о енергетским
својствима зграда ("Службени гласник РС", бр. 69/2012 од 20.7.2012. године)).
Правилником о енергетској ефикасности зграда ближе се прописују енергетска
својства и начин израчунавања топлотних својстава објеката високоградње, као и енергетски
захтеви за нове и постојеће објекте. У оквиру правилника дати су параметри за постизање
енергетске ефикасности планираних објеката.
Утврђивање испуњености услова енергетске ефикасности зграде врши се израдом
елабората ЕЕ, који је саставни део техничке документације која се прилаже уз захтев за
издавање грађевинске дозволе, у складу са важећим Правилником.
Енергетски пасош чини саставни део техничке документације која се прилаже уз
захтев за издавање употребне дозволе. Енергетски пасош зграде издаје се по извршеном
енергетском прегледу зграде, у складу са важећим Правилником.
Б.5. ИНЖЕЊЕРСКО – ГЕОЛОШКИ УСЛОВИ
Подаци о ранијим геомеханичким истражним радовима на предметној локацији не

постоје. Посебна сеизмичка испитивања такође нису вршена. Терен на предметном простору је
приближно хоризонталан (пад око 2-2,5%). На основу обиласка терена, расположивих података
и визуелне процене, уочљиво је да терен нема деформација и појава које би указале
нестабилност истог. Према подацима РСЗ, према карти сеизмичког хазарда за повратни период
од 475 година, локација припада зони VII – VIII.
В. У С Л О В И О Д З Н А Ч А Ј А З А И З Р А Д У П Р О Ј Е К Т Н Е
ДОКУМЕНТАЦИЈЕ
Приликом дефинисања концепције урбанистичко – архитектонског решења, које је

приказано диспозицицијом објекта, пројектованим саобраћајницама и комуналном
инфраструктуром унутар комплекса, примењени су општи принципи заштите живота и здравља
људи и заштите од пожара, непогода и уништавања.
В.1. УСЛОВИ ЗАШТИТЕ И УНАПРЕЂЕЊА ЖИВОТНЕ СРЕДИНЕ
В.1.1. Мере заштите животне средине

Изградња и експлоатација објеката обављаће се тако да се не изазову оштећења других
објеката (у непосредној околини), загађење земљишта, воде, ваздуха, да се ни на који начин не
деградира животна средина.

Објекат комбиноване дечије установе мора бити изграђен у складу са важећим

законима и правилницима који регулишу конкретну област. При пројектовању и извођењу
радова, као и употреби одређених материјала, имати у виду специфичност намене објеката и
простора у домену коришћења, одржавања и обезбеђења санитарно – хигијенских услова.
Предметна локација не спада у посебно угрожене зоне и не захтева посебну заштиту
животне средине. Планирани садржај нема значајан утицај на стање животне средине. Уређење
простора, изградња објекта и извођење радова може се вршити под условом да се не изазову
трајна оштећења или значајне промене природних одлика, загађење земљишта, воде и ваздуха
или на други начин деградира животна средина.
В.1.2. Мере заштите од пожара

Са аспекта противпожарне заштите, неопходно је применити узансе Закона о заштити
од пожара („Сл. гласник РС“, бр. 111/09, 20/15, 87/2018 – др.закони), Закона о експлозивним
материјама, запаљивим и горивим течностима и запаљивим гасовима („Сл. гласник РС“, бр.
54/15), одговарајуће техничке противпожарне прописе, стандарде и нормативе. Објекте
опремити одговарајућом хидрантском мрежом у складу са Правилником о техничким
нормативима за спољну и унутрашњу хидрантску мрежу за гашење пожара („Сл. лист СФРЈ“,
бр.30/91). Приступ интервентних возила новопланираним површинама и објектима обезбедити
према одредбама Правилника о техничким нормативима за приступне путеве, окретнице и
уређене платое за ватрогасна возила у близини објеката повећаног ризика од пожара („Сл. лист
СРЈ“, бр.8/95). Објекте у комплексу реализовати применом техничких препорука ЈУС
ТП21:2003.
Применити одредбе Правилника о техничким нормативима за пројектовање и
извођење завршних радова у грађевинарству („Сл. Лист СФРЈ“, број 21/90) и предвидети
употребу материјала и опреме за коју се могу обезбедити извештаји и атестна документација
домаћих акредитованих лабораторија и овлашћених институција за издавање атеста.
Обезбедити сигурну евакуацију употребом негоривих материјала (ЈУС У.Ј1.050) у обради
ентеријера и конструкцијом одговарајуће отпорности на пожар, постављањем врата са
одговарајућим смером и начином отварања.
В.1.3. Заштита од елементарних непогода

Посматрано са аспекта заштите од елементарних непогода, при изради пројектне
документације, касније реализацијом предметног комплекса, неопходно је применити
Правилник о техничким карактеристикама за изградњу објеката високоградње у сеизмичким
подручјима („Сл. лист СФРЈ“, бр. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 и 52/90). Степен сеизмичности
подручја је VII – VIII (према макросеизмичком интензитету, повратни период 475 година),
убрзање 0,1 (повратни период од 475 година). Мере заштите морају се интензивно развијати уз
константни мониторинг. Превентива подразумева процену сеизмичког хазарда, примену
сигурносних стандарда асеизмичког пројектовања и информисање становништва о природним
непогодама.
На ширем подручју нема олујних ветрова. Диспозицијом и врстом заштитног зеленила
штити се простор од јаких ветрова. Диспозицијом објеката мора се избећи изложеност
директном удару јачих ветрова.
В.1.4. Заштита од уништавања

У погледу заштите од ратних разарања становништва и материјалних добара на
подручју обухвата Урбанистичког пројекта примењују се мере према Закону о одбрани („Сл.
гласник РС“, бр. 116/07 и 88/09), Одлуци о утврђивању степена угрожености насељених места у
општини Ниш, бр. 82-64/92-10/7 од 31.3.1993, Уредби о објектима од посебног значаја за
одбрану Републике Србије „Сл. гласник РС“, 18/92, и Уредби о организовању и
функционисању цивилне заштите – „Сл. гласник РС“, бр. 21/92.

В.1.5. Заштита природних и културних добра

На предметној локацији не постоје заштићена културна добра.
У складу са чланом 109. Закона о културним добрима („Сл. гласник РС“, бр. 71/94,
52/2011-др.закон и 99/2011-др.закон), ако се при извођењу радова наиђе на археолошка
налазишта или на археолошке предмете, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања
прекине радове и обавести надлежни Завод за заштиту споменика културе и да предузме мере
да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и у положају у коме је откривен.
Предметна локација не налази се унутар заштићеног подручја за које је спроведен или
покренут поступак заштите и није у просторном обухвату еколошки значајних подручја
еколошке мреже Републике Србије.
Уколико се током радова наиђе на геолошко-палеонтолошке или минералошко-
петролошке објекте за које се претпоставља да имају својство природног добра, сходно Закону
о заштити природе („Сл. гласник РС“, бр. 36/2009, 88/ 2010, 91/2010 - исправка, 14/2016 и
95/2018 - др. закон), извођач радова је дужан дс обавести Министарство заштите животне
средине у року од 8 дана, односно предузме све мере како се природно добро не би оштетило
до одласка овлашћеног лица.
В.1.5. Мере енергетске ефикасности и изградње
Према Закону о планирању и изградњи („Службени гласник РС“, број 72/09, 81/09,
24/11, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14, 83/2018, 31/19, 37/19- др. закон,
9/2020 и 52/2021), обавеза унапређења енергетске ефикасности објеката, дефинисана је у фази
пројектовања, извођења, коришћења и одржавања. За објекте применити Правилник о
енергетској ефикасности зграда („Сл. гласник РС“, бр.61/2011).
В.2. УСЛОВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ КОМУНАЛНЕ ИНФРАСТРУКТУРЕ СА

ПРИКЉУЧЦИМА НА СПОЉНУ МРЕЖУ
Прикључци на спољну комуналну мрежу испројектоваће се и извести према условима

надлежних институција који су наведени:
• телефонска мрежа – услови „Телеком Србија“, предузеће за телекомуникације а.д., бр.
Д211-300615/3 – 2021 СЈ од 15.07.2021. године,
• водоводна и канализациона мрежа – услови ЈКП „Naissus“, бр.22101/2 од 19.07.2021.
године,
• гасоводна мрежа – услови ЈУГОРОСГАЗ, бр.Н/И - 436 од 19.07.2021. године,
• електроенергетска мрежа – услови ЕД „Југоисток“, ЕД Ниш, бр. 20700-Д.10.26.-
121599/3-21 од 24.08.2021. године,
• топловодна мрежа – услови ЈКП „Градска Топлана“ Ниш, бр. 02-3422/2 од 23.07.2021.
године,
• прикључак локације на јавну саобраћајницу – услови ЈП „Дирекција за изградњу града
Ниша“, бр. 03-3283-1/2021 од 19.07.2021. године.
Г. И Д Е Ј Н О А Р Х И Т Е К Т О Н С К О Р Е Ш Е Њ Е
Г.1. ТЕХНИЧКИ ОПИС ОБЈЕКТА
Технички опис објеката дат је делу уз графичке прилоге идејног архитектонског

решења.

Г.2. СМЕРНИЦЕ ЗА СПРОВОЂЕЊЕ И ФАЗНОСТ ГРАДЊЕ
Урбанистички пројекат израђен је у циљу урбанистичке разраде предметне локације,

односно комплекса, те у складу са чланом 60. Закона о планирању и изградњи („Службени
гласник РС“, број 72/09, 81/09, 24/11, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14,
83/2018, 31/19, 37/19 - др. закон, 9/20 и 52/21) представља основ за издавање Локацијских
услова у границама предметног комплекса и на основу њега се не може приступити грађењу.
Након потврђивања УП-а да је израђен у складу са важећим ПГР-ом и Законом, од
стране Комисије за планове и надлежног органа јединице локалне самоуправе и издавања
Локацијских услова, у току израде пројекта за грађевинску дозволу, у односу на овај УП и
представљено идејно решење, могу се извршити мање измене уз придржавање следећих услова:
- намена и функционална шема морају остати неизмењене,
- од хоризонтале регулације дозвољена су минимална одступања унутар утврђених
грађевинских линија,
- нивелациона одступања могућа су у мери у којој је то предмет усклађивања са
геомеханичким одредницама,
- у погледу инфраструктурних мрежа, могућа су одређена одступања у циљу добијања
рационалнијих и повољнијих решења.
Одговорни урбаниста
_______________________
Александра Милошевић, дипл.инж.арх.
(бр.лиценце: 200 0967 07)

III ГРАФИЧКИ ДЕО
УП
Л01 – Шири обухват – урбанистичка анализа локације Р 1: 1000
Л02 – Ситуационо решење, композициони план и пејсажно уређење Р 1: 500
Л03 – Мреже и објекти инфраструктуре – синхрон план Р 1: 500
ИДР
01 Ситуациони план Р 1: 500

02 Основа подрума Р 1: 100
03 Основа приземља Р 1: 100
04 Основа спрата Р 1: 100
05 Основа крова Р 1: 100
06 Пресек А-А Р 1: 100
07 Пресек В-В Р 1: 100
08 Изглед са запада Р 1: 100
09 Изглед са севера Р 1: 100
10 Изглед са истока Р 1: 100
11 Изглед са југа Р 1: 100
12 3D модел

III ГРАФИЧКИ ДЕО

KATACTAPCKO TOnOrPA$CK� nnAH
Kn.6P.6511/1 KO H�W-nAHTEnEJ
Y P 6 A H M C T M 4 K M nPOJEKAT
\
3A "13rPA.Q�Y KOM6"1HOBAHE .QE4"1JE YCTAHOBE
2 I Ha Kn.6p.6511 /1 KO HMw - naHTenej N
\
\
\
\
\
\
nereH,Qa:
C=::J nap'-'ena 6p. 6511/1 P=1 497m 2

nnaH1t1paHa 1113rpa,Ql-ba KOM6111HoBaHe ,Qe41t1je ycTaHose
C=::J Cao6panajH111'-'a pean1113osaHa npeMa nrP-y
C=::J Cao6panajH111'-'a Kojy je noTpe6Ho peryn1,1caT111 npeMa nrP-y

62
2
C=::J O6jeKrn y Henocpe,QH0M oKpy:>Kel-by
6509/1 HaMeHa "cmaHoaafbe aenuKux 2ycmuHa y 2paocKoM noapy4Jy"
cnpaTHOCT n+4+nK
•so 4SO
6514/4
Ww:ppa
400
22 - Yn - 21
2022.1 no1
J111cr
PyKOBOAMfl8Lj M3P8Ae M OAroBOPHM yp6aHMCTa: osepa:

0/1 AneKC8HApa MMnoweBMfl, AMnn.MH)K.apx.
EnA6OPAT Yp6aHMcrn:
'90/3 12790/18 1 Y P 5 A H M C T M 4 K M nP OJ EK AT AneKC8HApa MMnoweBMfl, AMnn.MH)K.apx.

3005 300 3 0 3A M3rPA,QlbYKOMSMHOBAHE,QE4MJEYCTAHOBE
790/24 Ha Kn.6p. 6511/1 KO HMW • naHTenej
4 �790/253494 CapaAHMLjM:
2
� i'i7()(\ /,;c: II •
799
..,,
350 nPv1nor
�� ... l1fapa.1:1110: �c:,i ...
W1t1p1t1 o6yxsar
I
Pa3Mepa: в.д. Директор:
YHl,1WY BO,Q 3A AM Hl,1W
jyn,2021TOA. PA3MEPA 1 :500 ,� yp6aH1t1CTli14Ka aHan1,13a noKaL11t1je 1 : 1 0001 Иван Грмуша, ,Ql1flfi.11H>K.грађ.
KaTaCTapCK0 CTat-be
<l>aKTl/1'-IK CTat-be
YP5AHIACTIA4KIA nPOJEKAT
h5_Q3_ _____ _ 3A "13rPA.QH:,Y KOM6"1HOBAHE .QE4"1JE YCTAHOBE
c:::i::.02YJlllll..\8
- - - - - - - _lj---.J paHu.aew1Hrepa Ha Kn.6p.6511/1 KO HMw - naHrenej N
JlereH,[l,a:
226.59
2 O6JEKAT -nAPWEJlA
� rpaHIIIU,a Yp6aHIIICTl/l'-IKOr npojeKTa
1 - rpaH111u,a napu,ene
Hv•t7.-..
Hs•18.73R
8
Perynau,1110Ha n111H111ja
+
rpaf)es111HcKa n111H111ja s
Orpa,[1,a
c::J O6jeKaT KOM61/1HOBaHe ,[1,8'-llllje ycTaH0Be

O6jeKaT - epKep111
2 ATp111jyM
YPE�EHEnOBPWv1HE -nAPWEJlA CAO6PAnAJHE noBPWlt1HIE - OKPY)KEl-bE

65 C=:J newa1..1Ka nospw111Ha C=:J nocTojefle y perynau,111j111 npeMa nrP-y
1 C=:J Ypef)eHo 3eneH111no C=:J HosonpojeKT0BaHo
� nospw111Ha 111rpan111wTa - np111sol']et-be npocTopa HaMeH111
....... 83 1c:::==-1 CTau,1110H111pat-be so3111na (3nM)
......_ wTe (newa1..1K111)

nJlAHlt1PAHE CA,QHv1WE -nAPWEJlA
o6jeKaT
E y o6jeKaT
0 Robinia pseudoacacia Urnbraculifera (Kyrnacrn 6arpeM),
m1cTona.QHo .Qpeene
-------, 225.18 Acer campestre (KneH), n111cTona.QHO ,Qpeene
450 1 Quercus robur "Fastigiata" (XpacT n111paM111,QanH111),

WUl no+n+4+n. n111cTona.QHo .Qpeene
79�0--.J
OUl--.J
Thuja sp. pliccata (Tyja),3111M3eneHo .Qpeene
Hv•l8.0lfl
Hs•IB.�
nnaH111paHe ca,QHlll�e n111cTona,QHor >K6yli>a joproeaHa,
cn111pee, MarHon111je III eeoH111Myca Ww:ppa
22 - Yn - 21
napTepH111 Tpaeli>aK
2022.1 no2
J1111cr
PyK0B0AMflalj 1,13paAe M 0AroB0PHM yp6aHMCTa: osepa:
AneKCaHApa MMnoweBMfl, AMflfl,l,tH)K,apx.
EJ1A6OPAT Yp6aHMcrn:
Y P 5 A H M C T M 4 K M nP OJ EK AT AneKCaHApa MMnoweBMfl, AMflfl,l,tH)K,apx.
3A M3rPA,QlbYKOMSMHOBAHE,QE4MJEYCTAHOBE Mapa PaWKOBMfl, AMflfl,l,tH)K,nejc.apx.
Ha Kn.6p. 6511/1 KO HMW • naHTenej
CapaAHMLjM:
nPv1nor
C11TyaL1110Ho pewefbe, KOMnO31'1l.ll'1OHl'1 nnaH Pa3Mepa: в.д. Директор:
11 nejca>KHO ype�efbe
I 1 : 500 I Иван Грмуша, ,Ql1flfi.11H>K.грађ.
И Д Е Ј Н О Р Е Ш Е Њ Е

0.1. НАСЛОВНА СТРАНА ГЛАВНЕ СВЕСКЕ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ
0 – ГЛАВНА СВЕСКА
Инвеститор: Град Ниш
Објекат: Нови вртић на кп. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу,

спратности По+П+1
Врста техничке документације: ИДР Идејно решење
За грађење / извођење радова: изградња
Пројектант: Текинг доо, Ниш

Булевар Немањића 87, Ниш - Медијана
Одговорно лице пројектанта: Иван Костић
Потпис:
Главни пројектант: Војислав Николић, дипл. инж. арх.

Број лиценце: 300 А00017 19
Потпис:
Број техничке документације: 015/21-ИДР/0

Место и датум: Ниш, јул 2021. године
0.2. САДРЖАЈ ГЛАВНЕ СВЕСКЕ
0.1. Насловна страна главне свеске

0.2. Садржај главне свеске
0.3. Одлука о одређивању главног пројектанта
0.4. Садржај техничке документације
0.5. Подаци о пројектантима
0.6. Општи подаци о објекту
0.7. Сажети технички опис
0.3. ОДЛУКА О ОДРЕЂИВАЊУ ГЛАВНОГ ПРОЈЕКТАНТА
На основу члана 128а. Закона о планирању и изградњи („Сл. гласник РС“, бр. 72/2009,
81/2009 – испр., 64/2010 – одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013 – одлука УС, 50/2013 – одлука
УС, 98/2013 – одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – др. закон, 9/2020 и
52/21) и дредби Правилника о садржини, начину и поступку израде и начин вршења контроле
техничке документације према класи и намени објеката (“Сл. гласник РС”, бр. 73/19) као:
ГЛАВНИ ПРОЈЕКТАНТ
за израду Идејног решења за изградњу новог вртића на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у
Нишу, спратности По+П+1, одређује се:
Војислав Николић, маст.инж.арх. ................................................................... 300 А00017 19
Одговорно лице / заступник: Драгана Сотировски, градоначелница
Потпис:

0.4. САДРЖАЈ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ
0. ГЛАВНА СВЕСКА бр. 015/21-ИДР/0

1. ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ бр. 015/21-ИДР/1
0.5. ПОДАЦИ О ПРОЈЕКТАНТИМА
0. ГЛАВНА СВЕСКА:

Главни пројектант : Војислав Николић, маст. инж. арх.
Број лиценце:
Потпис:
1. ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ:

Одговорни пројектант : Војислав Николић, маст. инж. арх.
Број лиценце:
Потпис:
0.6. ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ
ОПШТИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ

тип објекта: Слободностојећи
врста радова : Изградња
категорија објекта: V
класификација учешће у класификациона ознака:
појединих делова укупној
објекта: површини
објекта (%):
100% 126310 - Зграде дечјих вртића - Зграде у
којима се обавља предшколско образовање
(јаслице, вртићи)
назив просторног План генералне регулације подручја ГО Пантелеј I фаза
односно ЈП Завод за урбанизам Ниш, 102/2012 (13.12.2012.)
урбанистичког плана:
место: Ниш
број катастарске к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу
парцеле/списак
катастарских парцела и
катастарска општина
објекта:
ПРИКЉУЧЦИ НА ИНФРАСТРУКТУРУ:
прикључак на водоводну мрежу

прикључак на канализациону мрежу
прикључак на дистрибутивни
електроенергетски систем
прикључак на телекомуникациону
мрежу
ОСНОВНИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ
димензије објекта: укупна површина парцеле/парцела: 1.497,00 м 2

укупна БРГП надземно: 1.267,35 м 2
укупна БРУТО изграђена површина: 1.357,09 м 2
укупна НЕТО површина: 1.172,15 м 2
површина приземља: 696,02 м 2
површина земљишта под објектом/заузетост: 701,33 м 2
спратност (надземних и подземних етажа): По + П + 1 и П
висина објекта (венац, слеме, повучени спрат 7,87 м
и др.) према локацијским условима:
апсолутна висинска кота (венац, слеме, 233,86 м
повучени спрат и др.):
спратна висина: 360цм, 395цм
број функционалних јединица/број станова: 1
број паркинг места: 3
материјализација материјализација фасаде: фасадна опека,
објекта: композитни фасадни
панели, стакло
оријентација слемена: /
нагиб крова: 1,5%
материјализација крова: Зелени кров
проценат зелених 29,4%
површина:
индекс заузетости: 46,85%
индекс 0,85
изграђености:
предрачунска Естимација 135.000.000,00 рсд
вредност објекта:
0.7. САЖЕТИ ТЕХНИЧКИ ОПИС

Назив и ознака дела пројекта: 0- главна свеска
За грађење/извођење радова: изградња
ОПШТЕ
У складу са пројектним задатком инвеститора, важећом регулативом, Планом генералне
регулације подручја ГО Пантелеј I фаза (ЈП Завод за урбанизам Ниш, 102/2012), израђено
је Идејно решење за изградњу новог вртића на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу,
спратности По+П+1.
ЛОКАЦИЈА
Објекат новог вртића налази се у општини Пантелеј, на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу.
Са северне стране парцела се граничи са к.п.бр. 6501 - саобраћајница, са западне стране са
к.п.бр. 6511/2, 6512 и 6513/3 – новопројектована саобраћајница, са јужне стране са к.п.бр. 6518
– Булевар св. Пантелејмона, а са источне стране са к.п.бр. 6501/1 и 6501/2.
Површина к.п.бр. 6511/1 износи 1497,5 м2.
Преглед урбанистичких параметара дат је у Табели 1.
Параметар планом захтевано остварено
Површина к.п.бр. 6511/1 К.О. Пантелеј 1497 м2
Површина под објектом - укупно 701,3 м2
Бруто надземна површина објекта - укупно 1267,35 м2
Укупна бруто површина објекта – укупно 1357,09 м2
Индекс заузетости 70% 46,85%
Индекс изграђености max. 4,2 0,85
Број паркинг места 3
Површина зеленила 440,0 м2
Проценат зеленила min. 20% 29,4%
Табела 1. – преглед урбанистичких параметара
ФУНКЦИЈА
Предмет Идејног решења је изградња објекта вртића, спратности По+П+1, на к.п. бр. 6511/1
К.О. Пантелеј у Нишу.
У подруму, на коти - 2.80м (223.19 м.н.в.), предвиђене су просторија за техничко особље, затим
подстаница грејања као и спремиште за реквизите и опрему.
Табела 2. – вртић – подрум – преглед површина
Озн. Намена П (м2) О (м') Под Зид
01 Степенишни простор 7,56 12,00 Керамика Дисперзија
02 Ходник 12,12 21,50 Керамика Дисперзија
03 спремиште за реквизите 19,94 18,17 Керамика Дисперзија
04 подстаница грејања 18,15 17,26 Керамика Дисперзија
05 техничко особље 13,87 15,15 Керамика Дисперзија
П нето 71,64 м2
П нето – 3% 69,49 м2
П бруто 89,74 м2
Приземље, на коти +0.10 м (226.09 м.н.в.) -0.80м (225.19 м.н.в.), са садржајима по табели бр.3.
Табела 3. – вртић – приземље – преглед површина

Озн. Намена П (М2) О (М') Под Зид
01 Ветробран 6,91 10,66 Пвц Дисперзија
02 Хол 75,13 43,54 Пвц Дисперзија
03 Степенишни Простор 12,96 18,00 Пвц Дисперзија
04 Вишенаменски Простор 54,22 35,20 Пвц Дисперзија
05 Тријажа 11,03 13,72 Пвц Дисперзија
06 Изолација 11,04 13,72 Пвц Дисперзија
07 Васпитачи 14,72 15,44 Пвц Дисперзија
08 Остава 3,75 8,20 Керамика Керамика
09 Гардероба 7,58 15,42 Керамика Керамика
10 Ходник 16,62 26,80 Пвц Дисперзија
11 Боравак 1 51,58 30,48 Пвц Дисперзија
12 Санитарни Чвор 7,95 11,28 Керамика Керамика
13 Гардероба 11,07 13,56 Пвц Дисперзија
21 Предпростор 2,88 6,80 Керамика Керамика
22 Магацин 4,52 8,82 Керамика Керамика
23 Дис. Кухиња 27,94 23,61 Керамика Керамика
П Нето 585,18 м2
П Нето – 3% 567,62 м2
П Бруто 696,02 м2
На првом спрату, на коти +3.70м (229.69 м.н.в.), са садржајима по табели бр.4.
Табела 4. – вртић – први спрат – преглед површина

01 Степенишни простор 14,09 19,06 Пвц Дисперзија
02 Вишенаменски простор 64,69 36,81 Пвц Дисперзија
04 Боравак 4 51,58 30,48 Пвц Керамика
05 Санитарни чвор 7,95 11,28 Керамика Керамика
10 Кровна тераса 1 51,24 29,00 Wpc deking
П нето 515,33 м2
П нето – 3% 499,87 м2
КОНСТРУКЦИЈА
Конструктивни систем је скелетни, са армиранобетонским стубовима и гредама. Међуспратна
конструкција је монолитна армиранобетонска плоча дебљине 20цм. Темељење се врши на
армиранобетонским темељним стопама и контра плочи. Степеништа објекта су пројектована
као једнокрако, са дебљином степенишне плоче д=15цм, у свему према статичком прорачуну.
Вертикални конструкцијски елементи су пројектовани као армирано бетонски стубови и
платна. Сви пресеци су армирани високовредним природно тврдим ребрастим челиком
потребних димензија. Предвиђен је раван непроходан кров.
Минимална арматура за вертикалне серклаже је 4РØ14 и УØ6/7.5/15цм, док је арматура за
хоризонталне серклаже 4РØ12 и УØ6/10/20цм.
Сви вертикални бетонски елементи (стубови) објекта прорачунати су за бетон МБ30, док су
хоризонтални елементи прорачунати за бетон МБ30, док се сви елементи армирају са
арматуром Бст 500Б, као и арматурним мрежама МА500/560. При уграђивању бетона вршити
вибрирање бетона.
Сви материјали који су пројектовани морају бити у складу са прописима СРПС-а и контролисани
и тестирани по важећим стандардима СРПС-а, за шта је извођач дужан обезбедити
одговарајуће атесте. Армирани бетони у класичном извођењу за све бетонске елементе
конструкција, пројектован је МБ30, са арматурном Бст500Б (500/560) – ребрасте шипке, глатка
за узенгије и мрежа за зидове и плоче.
Сва арматура мора бити правилно складиштена, савијена и сечена. Не сме бити замашћена,
прљава или прекомерно зарђала.
Објекти су предвиђен за класично-монолитно извођење на лицу места.
За праћење слегања објеката у току изградње и експлоатације потребно је поставити мин. по 4
репера на спољним странама објекта у нивоу приземља. Потребно је очитати нулто мерење и
након тога периодично, а свакако након израде новог нивоа међуспратне конструкције водити
записник о спроведеним мерењима и у оквиру примопредаје објекта дати резултате мерења
Инвеститору на даље старање. Мерење треба наставити и минимум једну годину након
изградње објекта.
Материјал који се уграђује мора бити квалитетан, исправан и у свему да испуњава одредбе
одговарајућих стандарда.
Сви радови морају бити изведени по важећим техничким прописима и квалитетно.
МАТЕРИЈАЛИЗАЦИЈА
Фасадни зидови, пројектовани у складу са важећим стандардима за топлотну технику у
грађевинарству, израђују се од опекарског гитер блока дебљине д=20цм и термоизолације
(минерална вуна) дебљине д=12 -17 цм. Предвиђена је израда проветрене и демит фасаде.
Фасада је обложена опеком д=12цм, фибер цементним, ХПЛ и композитним фасадним
панелима Swisspearl, Trespa, Equitone, Alubond или сл., изведеним у систему проветрене
фасаде. Преко зида од гитер блока дебљине д=20цм постављају се термоизолација –
импрегнирана камена минерална вуна д=15цм, паропропусна фолија и фасадни панели на
одговарајућој потконструкцији, са проветреним ваздушним слојем д=4 цм. На делу објекта на
коме је планирано облагање фасаде опеком, преко зида од гитер блока дебљине д=20цм
постављају се термоизолација – импрегнирана камена минерална вуна д=12цм, преко чега се
зида опека д=12 цм.
Преградни зидови се израђују од гипс-картонских плоча на металној потконструкцији, гитер
блока д=20 цм и шупље опеке д=12 цм.
Унутрашњи зидови од опекарског блока и опеке, као и унутрашње стране фасадних зидова
малтеришу се продужним малтером, глетују и боје акрилном бојом. Зидови у санитарним
чворовима облажу се плочицама од гранитне керамике до пуне висине просторије.
У погледу топлотне заштите доследно су спроведени принципи грађевинске физике.
Предвиђени фасадни зидови имају одговарајући коефицијент пролаза топлоте, онемогућују
стварање кондензата и у складу су са стандардима (за II климатску зону). Архитектонско-
статичко решење обезбеђује фасадном зиду конструктивну компактност и своди могућност
појаве топлотних мостова на најмању могућу меру.
Подови подрума и приземља изводе се као подови на тлу (контра плочи). Преко слоја шљунка,
ПЕ фолије и подложног бетона д=5цм (10цм) изводи хидроизолациона ПВЦ мембрана
обострано заштићена геотекстилом, затим термоизолациони слој XPS-а д=5цм (8цм), ПЕ фолија
и заштитни малтер дебљине 5цм армирано-бетонска плоча дебљине 20цм (40цм), слој звучне
изолације 2цм, ПЕ фолија, армирани цементни естрих д=6цм и ПВЦ облога. У тоалету, преко
цементног естриха, а испод завршне облоге од гранитне керамике, изводи се
хидроизолациони премаз у два слоја SikaLastic 200W или сл.
На степеништу се изводе газишта од пвц облоге.
Сви подови на међуспратним конструкцијама пројектовани су као пливајући подови. Преко
међуспратне носеће конструкције поставља се слој компактне камене вуне д=2цм, који има
функцију звучног апсорбера, а затим PE фолија. Преко њих изводи се армирани цементни
естрих дебљине 6цм и завршна облога од пвц-а.
Плафони се изводе као спуштени, од гипс картонских плоча и детаљније су дефинисани
пројектом ентеријера.
Кров се изводи се као раван, на вишем делу објекта као непроходни и нижем као проходне
кровне терасе, са следећим слојевима (гледано одозго на доле): слој земље са биљкама 10цм,
дренажни слој Sarnavert Aquardain 550 или сл., ФПО мембрана Sarnafil TG 66 или сл.,
термоизолација XPS 20цм, парна брана Sarnavap 5000Е или сл., слој бетона за пад мин. 5цм,
армирано бетонска плоча д=20цм, продужни малтер. На делу крова који је проходан
планирана је и облога од WPC профила на сопственој потконструкцији.
ОБЛИКОВАЊЕ И СПОЉНА ОБРАДА

Обликовни концепт објекта је сведеног израза са доминантним хоризонталним волуменом
који се пружа у дужини габарита предметне парцеле. Концепт и композицију објекта условио је
габарит парцеле и њена оријентација, а како би се најбоље искористила јужна оријентација,
као најповољнија за отварање дечјих боравака. Оваквом поставком и формом објекта,
удубљењима и продорима у основној маси, успостављене су најповољнији односи објекта са
окружењем и контекстом а посебно су испуњени функционални захтевима које намеће намена
објекта. Колоритом фасадних елемената додатно се истиче намена објекта.
Пројектом је предвиђена примена савремених материјала: композитни фасадни панели и
опеке, стакло, пластифицирани алуминијум.
Набавку и уградњу свих фасадних облога извршити уз обавезну консултацију са пројектантом и
надзорним органом, при чему ће се прецизно дефинисати тип и боја.
ХИДРОИЗОЛАЦИЈА
Хоризонтална хидроизолација пода на тлу изводи се хидроизолационом ПВЦ мембраном
Sikaplan WP 1100-20HL или сл. Раван кров је пројектован као непроходан, зелени, са ФПО
мембраном Sarnafil TG 66 или сл. Хидроизолација санитарних чворова и чајне кухиње изводи
се хидроизолационим премазом SikaLastic 200W или сл.
Све хидроизолације изводити у свему у складу са препорукама и у систему произвођача, уз
обавезно одобрење пројектанта и надзора.
УНУТРАШЊА СТОЛАРИЈА
Унутрашња једнокрилна врата су од Ал. профила пластифицираних у антрацит тону (Sable 2100
Noir или слично). Конструкција је без термо прекида. Испуна крила врата је од стакла или
универа у антрацит тону.
Унутрашњи портали са вратима и фиксним елементима су од каљеног стакла дебљине 10мм и
каљеног ламинираног стакла 5.5.2. Пројектом ентеријера је могуће предвидети и другачију
материјализацију портала и улазних врата. Материјал, израда, детаљи, оков у свему по
технологији произвођача.
СПОЉАШЊА АЛУМИНАРИЈА
Фасадни портали, прозори, улазна врата су пројектовани од пластифицираних алуминијумских
профила са термо прекидом, у систему класичне фасада. Изводе се по детаљу произвођача, у
боји по избору пројектанта и застакљују термопан стаклом д=8+15+8мм, каљеним са спољне
стране, са low emission слојем на унутрашњем стаклу са унутрашње стране и аргонским
пуњењем.
Максимални коефицијент пролаза топлоте за целу конструкцију Uw<=1.1W/m2K.
Стакла у парапетним пољима каљена са спољашње и ламелирана са унутрашње стране. Испуна
нетранспарентног поља је термоизолациони пакет који се састоји од спољног каљеног-
емајлираног стакла 6мм (спољно стакло је полурефлектујуће) проветреног ваздушног простора,
минералне вуне дебљине 80-100 мм постављеној у савијеној кутији од пластифицираног лима,
у истом тону каои и профили, дебљине 1 мм са унутрашње стране на делу парапетног зида тако
да формира тзв "shadow box" са предњим стаклом и монтира се у фасаду као компактна
испуна. Са унутрашње стране, кутија од пластифицираног лима мора бити у равни са
хоризонталним и вертикалним профилима.
БРАВАРИЈА
Пројектоване су позиције ограда на степеништима и рукохвата, као и противпожарних врата.
ЛИМАРИЈА
Све опшивке, прозорске банке и сл. извести од композитних панела у антрацит тону (Sable 2100
Noir или слично).
ИНСТАЛАЦИЈЕ
Објекат садржи инсталације водовода и канализације, електроенергетске, телекомуникационе
и сигналне инсталације. Грејање и хлађење објекта предвиђено је топлотном пумпом ваздух-
вода.
ЗАШТИТА ОД ПОЖАРА
У погледу заштите од пожара објекат је пројектован у складу са важећом регулативом, са
адекватним путевим за евакуацију из објекта, као и свим потребним системима и опремом за
заштиту од пожара.
ЕНЕРГЕТСКА ЕФИКАСНОСТ
Објекат је пројектован у складу са Правилником о енергетској ефикасности зграда (Службени
гласник РС, број 061/2011 од 19.08.2011. године).
ПОТРЕБНИ КОМУНАЛНИ КАПАЦИТЕТИ
Водовод и канализација
Санитарна водоводна мрежа: проток 2l/s, прикључак DN40, водомер DN32
Хидрантска водоводна мрежа: проток 10l/s, прикључак DN100, водомер DN80
Фекална канализација: проток 5l/s, прикључак DN150
Атмосферска канализација: проток 30l/s, прикључак DN250
Електроенергетика
72 KW, 3x230/400V
Врста прикључка: трајни
Врста мерног уређаја: Mултифункционално трофазно електронско бројило за директно мерење
опсега до 120А, 3х230/400V који се опрема модулом за даљинско очитавање и аквизицију
података.
Одговорни пројектант:
____________________________
Војислав Николић, маст. инж. арх.
Лиценца бр. 300 А00017 19
1.1. НАСЛОВНА СТРАНА
1 – ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ

Назив и ознака дела пројекта: 1- пројекат архитектуре

Иван Костић
Потпис:
Одговорни пројектант: Војислав Николић, дипл. инж. арх.

бр. лиценце 300 А00017 19
Потпис:
Број дела пројекта: 015/21- ИДР /1

1.2. САДРЖАЈ ПРОЈЕКТА АРХИТЕКТУРЕ
1.1. Насловна страна

1.2. Садржај
1.3. Решење о одређивању одговорног пројектанта
1.4. Изјава одговорног пројектанта
1.5. Текстуална документација:
- Технички опис
1.6. Нумеричка документација
- Преглед површина
- Предрачунска вредност
1.7. Графичка документација:
1 – Ситуациони план Р 1:500

2 – Основа подрума Р 1:100
3 – Основа приземља Р 1:100
4 – Основа I спрата Р 1:100
5 – Основа крова Р 1:100
6 – Пресек A-A Р 1:100
7 – Пресек B-B Р 1:100
8 – Изглед – Запад Р 1:100
9 – Изглед – Север Р 1:100
10 – Изглед – Исток Р 1:100
11 – Изглед – Југ Р 1:100
12 – 3д модел
1.3. РЕШЕЊЕ О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА
На основу члана 128. Закона о планирању и изградњи („Сл. гласник РС“, бр. 72/2009, 81/2009 –
испр., 64/2010 – одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013 – одлука УС, 50/2013 – одлука УС,
98/2013 – одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – др. закон, 9/2020 и
52/21) и дредби Правилника о садржини, начину и поступку израде и начин вршења контроле
техничке документације према класи и намени објеката (“Сл. гласник РС”, бр. 73/19) као:
ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТАНТ
за израду пројекта архитектуре, који је део Идејног решења за изградњу новог вртића
на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу, спратности По+П+1 одређује се:
Војислав Николић, маст.инж.арх. ........................................................... 300 А00017 19

Одговорно лице/заступник: Иван Костић
Потпис:
Број техничке документације: 015/21- ИДР/1

1.4. ИЗЈАВА ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА ПРОЈЕКТА АРХИТЕКТУРЕ
Одговорни пројектант пројекта архитектуре, који је део Идејног решења за изградњу

новог вртића на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу, спратности По+П+1
Војислав Николић, маст.инж.арх.
ИЗЈАВЉУЈЕМ
1. да је пројекат израђен у складу са Законом о планирању и изградњи,

прописима, стандардима и нормативима из области изградње објеката и
правилима струке;
2. да су при изради пројекта поштоване све прописане и утврђене мере и препоруке
за испуњење основних захтева за објекат и да је пројекат израђен у складу са
мерама и препорукама којима се доказује испуњеност основних захтева.
Одговорни пројектант ИДР: Војислав Николић, маст.инж.арх.
Број лиценце: 300 А00017 19
Потпис:
Број техничке документације: 015/21- ИДР/1

1.5. ТЕКСТУАЛНА ДОКУМЕНТАЦИЈА - ТЕХНИЧКИ ОПИС

Назив и ознака дела пројекта: 1- пројекат архитектуре
ОПШТЕ
У складу са пројектним задатком инвеститора, важећом регулативом, Планом генералне

регулације подручја ГО Пантелеј I фаза (ЈП Завод за урбанизам Ниш, 102/2012), израђено је
Идејно решење за изградњу новог вртића на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу, спратности
По+П+1.
ЛОКАЦИЈА
Објекат новог вртића налази се у општини Пантелеј, на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у Нишу.
Са северне стране парцела се граничи са к.п.бр. 6501 - саобраћајница, са западне стране са
к.п.бр. 6511/2, 6512 и 6513/3 – новопројектована саобраћајница, са јужне стране са к.п.бр.
6518 – Булевар св. Пантелејмона, а са источне стране са к.п.бр. 6501/1 и 6501/2.
Површина к.п.бр. 6511/1 износи 1497,5 м2.
Преглед урбанистичких параметара дат је у Табели 1.
Табела 1. – преглед урбанистичких параметара
ФУНКЦИЈА
Предмет Идејног решења је изградња објекта вртића, спратности По+П+1, на к.п. бр. 6511/1
К.О. Пантелеј у Нишу.
У подруму, на коти - 2.80м (223.19 м.н.в.), предвиђене су просторија за техничко особље, затим
подстаница грејања као и спремиште за реквизите и опрему.
Табела 2. – вртић – подрум – преглед површина

01 Степенишни простор 7,56 12,00 Керамика Дисперзија
02 Ходник 12,12 21,50 Керамика Дисперзија
03 спремиште за реквизите 19,94 18,17 Керамика Дисперзија
04 подстаница грејања 18,15 17,26 Керамика Дисперзија
05 техничко особље 13,87 15,15 Керамика Дисперзија
П нето 71,64 м2
П нето – 3% 69,49 м2
Приземље, на коти +0.10 м (226.09 м.н.в.) -0.80м (225.19 м.н.в.), са садржајима по табели бр.3.
Табела 3. – вртић – приземље – преглед површина

Озн. Намена П (М2) О (М') Под Зид
02 Хол 75,13 43,54 Пвц Дисперзија
03 Степенишни Простор 12,96 18,00 Пвц Дисперзија
04 Вишенаменски Простор 54,22 35,20 Пвц Дисперзија
05 Тријажа 11,03 13,72 Пвц Дисперзија
06 Изолација 11,04 13,72 Пвц Дисперзија
07 Васпитачи 14,72 15,44 Пвц Дисперзија
08 Остава 3,75 8,20 Керамика Керамика
21 Предпростор 2,88 6,80 Керамика Керамика
23 Дис. Кухиња 27,94 23,61 Керамика Керамика
П Нето 585,18 м2
П Нето – 3% 567,62 м2
П Бруто 696,02 м2
На првом спрату, на коти +3.70м (229.69 м.н.в.), са садржајима по табели бр.4.
Табела 4. – вртић – први спрат – преглед површина

01 Степенишни простор 14,09 19,06 Пвц Дисперзија
02 Вишенаменски простор 64,69 36,81 Пвц Дисперзија
04 Боравак 4 51,58 30,48 Пвц Керамика
П нето 515,33 м2
П нето – 3% 499,87 м2
КОНСТРУКЦИЈА
Конструктивни систем је скелетни, са армиранобетонским стубовима и гредама. Међуспратна
конструкција је монолитна армиранобетонска плоча дебљине 20цм. Темељење се врши на
армиранобетонским темељним стопама и контра плочи. Степеништа објекта су пројектована
као једнокрако, са дебљином степенишне плоче д=15цм, у свему према статичком прорачуну.
Вертикални конструкцијски елементи су пројектовани као армирано бетонски стубови и
платна. Сви пресеци су армирани високовредним природно тврдим ребрастим челиком
потребних димензија. Предвиђен је раван непроходан кров.
Минимална арматура за вертикалне серклаже је 4РØ14 и УØ6/7.5/15цм, док је арматура за
хоризонталне серклаже 4РØ12 и УØ6/10/20цм.
Сви вертикални бетонски елементи (стубови) објекта прорачунати су за бетон МБ30, док су
хоризонтални елементи прорачунати за бетон МБ30, док се сви елементи армирају са
арматуром Бст 500Б, као и арматурним мрежама МА500/560. При уграђивању бетона вршити
вибрирање бетона.
Сви материјали који су пројектовани морају бити у складу са прописима СРПС-а и
контролисани и тестирани по важећим стандардима СРПС-а, за шта је извођач дужан
обезбедити одговарајуће атесте. Армирани бетони у класичном извођењу за све бетонске
елементе конструкција, пројектован је МБ30, са арматурном Бст500Б (500/560) – ребрасте
шипке, глатка за узенгије и мрежа за зидове и плоче.
Сва арматура мора бити правилно складиштена, савијена и сечена. Не сме бити замашћена,
прљава или прекомерно зарђала.
Објекти су предвиђен за класично-монолитно извођење на лицу места.
За праћење слегања објеката у току изградње и експлоатације потребно је поставити мин. по 4
репера на спољним странама објекта у нивоу приземља. Потребно је очитати нулто мерење и
након тога периодично, а свакако након израде новог нивоа међуспратне конструкције водити
записник о спроведеним мерењима и у оквиру примопредаје објекта дати резултате мерења
Инвеститору на даље старање. Мерење треба наставити и минимум једну годину након
изградње објекта.
Материјал који се уграђује мора бити квалитетан, исправан и у свему да испуњава одредбе
одговарајућих стандарда.
Сви радови морају бити изведени по важећим техничким прописима и квалитетно.
МАТЕРИЈАЛИЗАЦИЈА
Фасадни зидови, пројектовани у складу са важећим стандардима за топлотну технику у
грађевинарству, израђују се од опекарског гитер блока дебљине д=20цм и термоизолације
(минерална вуна) дебљине д=12 -17 цм. Предвиђена је израда проветрене и демит фасаде.
Фасада је обложена опеком д=12цм, фибер цементним, ХПЛ и композитним фасадним
панелима Swisspearl, Trespa, Equitone, Alubond или сл., изведеним у систему проветрене
фасаде. Преко зида од гитер блока дебљине д=20цм постављају се термоизолација –
импрегнирана камена минерална вуна д=15цм, паропропусна фолија и фасадни панели на
одговарајућој потконструкцији, са проветреним ваздушним слојем д=4 цм. На делу објекта на
коме је планирано облагање фасаде опеком, преко зида од гитер блока дебљине д=20цм
постављају се термоизолација – импрегнирана камена минерална вуна д=12цм, преко чега се
зида опека д=12 цм.
Преградни зидови се израђују од гипс-картонских плоча на металној потконструкцији, гитер
блока д=20 цм и шупље опеке д=12 цм.
Унутрашњи зидови од опекарског блока и опеке, као и унутрашње стране фасадних зидова
малтеришу се продужним малтером, глетују и боје акрилном бојом. Зидови у санитарним
чворовима облажу се плочицама од гранитне керамике до пуне висине просторије.
У погледу топлотне заштите доследно су спроведени принципи грађевинске физике.
Предвиђени фасадни зидови имају одговарајући коефицијент пролаза топлоте, онемогућују
стварање кондензата и у складу су са стандардима (за II климатску зону). Архитектонско-
статичко решење обезбеђује фасадном зиду конструктивну компактност и своди могућност
појаве топлотних мостова на најмању могућу меру.
Подови подрума и приземља изводе се као подови на тлу (контра плочи). Преко слоја шљунка,
ПЕ фолије и подложног бетона д=5цм (10цм) изводи хидроизолациона ПВЦ мембрана
обострано заштићена геотекстилом, затим термоизолациони слој XPS-а д=5цм (8цм), ПЕ фолија
и заштитни малтер дебљине 5цм армирано-бетонска плоча дебљине 20цм (40цм), слој звучне
изолације 2цм, ПЕ фолија, армирани цементни естрих д=6цм и ПВЦ облога. У тоалету, преко
цементног естриха, а испод завршне облоге од гранитне керамике, изводи се
хидроизолациони премаз у два слоја SikaLastic 200W или сл.
На степеништу се изводе газишта од пвц облоге.
Сви подови на међуспратним конструкцијама пројектовани су као пливајући подови. Преко
међуспратне носеће конструкције поставља се слој компактне камене вуне д=2цм, који има
функцију звучног апсорбера, а затим PE фолија. Преко њих изводи се армирани цементни
естрих дебљине 6цм и завршна облога од пвц-а.
Плафони се изводе као спуштени, од гипс картонских плоча и детаљније су дефинисани
пројектом ентеријера.
Кров се изводи се као раван, на вишем делу објекта као непроходни и нижем као проходне
кровне терасе, са следећим слојевима (гледано одозго на доле): слој земље са биљкама 10цм,
дренажни слој Sarnavert Aquardain 550 или сл., ФПО мембрана Sarnafil TG 66 или сл.,
термоизолација XPS 20цм, парна брана Sarnavap 5000Е или сл., слој бетона за пад мин. 5цм,
армирано бетонска плоча д=20цм, продужни малтер. На делу крова који је проходан
планирана је и облога од WPC профила на сопственој потконструкцији.
ОБЛИКОВАЊЕ И СПОЉНА ОБРАДА
Обликовни концепт објекта је сведеног израза са доминантним хоризонталним волуменом
који се пружа у дужини габарита предметне парцеле. Концепт и композицију објекта условио
је габарит парцеле и њена оријентација, а како би се најбоље искористила јужна оријентација,
као најповољнија за отварање дечјих боравака. Оваквом поставком и формом објекта,
удубљењима и продорима у основној маси, успостављене су најповољнији односи објекта са
окружењем и контекстом а посебно су испуњени функционални захтевима које намеће
намена објекта. Колоритом фасадних елемената додатно се истиче намена објекта.
Пројектом је предвиђена примена савремених материјала: композитни фасадни панели и
опеке, стакло, пластифицирани алуминијум.
Набавку и уградњу свих фасадних облога извршити уз обавезну консултацију са пројектантом и
надзорним органом, при чему ће се прецизно дефинисати тип и боја.
ХИДРОИЗОЛАЦИЈА
Хоризонтална хидроизолација пода на тлу изводи се хидроизолационом ПВЦ мембраном
Sikaplan WP 1100-20HL или сл. Раван кров је пројектован као непроходан, зелени, са ФПО
мембраном Sarnafil TG 66 или сл. Хидроизолација санитарних чворова и чајне кухиње изводи
се хидроизолационим премазом SikaLastic 200W или сл.
Све хидроизолације изводити у свему у складу са препорукама и у систему произвођача, уз
обавезно одобрење пројектанта и надзора.
УНУТРАШЊА СТОЛАРИЈА
Унутрашња једнокрилна врата су од Ал. профила пластифицираних у антрацит тону (Sable 2100
Noir или слично). Конструкција је без термо прекида. Испуна крила врата је од стакла или
универа у антрацит тону.
Унутрашњи портали са вратима и фиксним елементима су од каљеног стакла дебљине 10мм и
каљеног ламинираног стакла 5.5.2. Пројектом ентеријера је могуће предвидети и другачију
материјализацију портала и улазних врата. Материјал, израда, детаљи, оков у свему по
технологији произвођача.
СПОЉАШЊА АЛУМИНАРИЈА
Фасадни портали, прозори, улазна врата су пројектовани од пластифицираних алуминијумских
профила са термо прекидом, у систему класичне фасада. Изводе се по детаљу произвођача, у
боји по избору пројектанта и застакљују термопан стаклом д=8+15+8мм, каљеним са спољне
стране, са low emission слојем на унутрашњем стаклу са унутрашње стране и аргонским
пуњењем.
Максимални коефицијент пролаза топлоте за целу конструкцију Uw<=1.1W/m2K.
Стакла у парапетним пољима каљена са спољашње и ламелирана са унутрашње стране.
Испуна нетранспарентног поља је термоизолациони пакет који се састоји од спољног каљеног-
емајлираног стакла 6мм (спољно стакло је полурефлектујуће) проветреног ваздушног
простора, минералне вуне дебљине 80-100 мм постављеној у савијеној кутији од
пластифицираног лима, у истом тону каои и профили, дебљине 1 мм са унутрашње стране на
делу парапетног зида тако да формира тзв "shadow box" са предњим стаклом и монтира се у
фасаду као компактна испуна. Са унутрашње стране, кутија од пластифицираног лима мора
бити у равни са хоризонталним и вертикалним профилима.
БРАВАРИЈА
Пројектоване су позиције ограда на степеништима и рукохвата, као и противпожарних врата.
ЛИМАРИЈА
Све опшивке, прозорске банке и сл. извести од композитних панела у антрацит тону (Sable
2100 Noir или слично).
ИНСТАЛАЦИЈЕ
Објекат садржи инсталације водовода и канализације, електроенергетске, телекомуникационе
и сигналне инсталације. Грејање и хлађење објекта предвиђено је топлотном пумпом ваздух-
вода.
ЗАШТИТА ОД ПОЖАРА
У погледу заштите од пожара објекат је пројектован у складу са важећом регулативом, са
адекватним путевим за евакуацију из објекта, као и свим потребним системима и опремом за
заштиту од пожара.
ЕНЕРГЕТСКА ЕФИКАСНОСТ
Објекат је пројектован у складу са Правилником о енергетској ефикасности зграда (Службени
гласник РС, број 061/2011 од 19.08.2011. године).
____________________________
1.6. НУМЕРИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА – ПРЕГЛЕД ПОВРШИНА

____________________________
1.6. НУМЕРИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА – ПРЕДРАЧУНСКА ВРЕДНОСТ
Естимација предрачунске вредности изградње новог вртића на к.п. бр. 6511/1 К.О. Пантелеј у
Нишу, спратности По+П+1, бруто површине 1358,82 м2 износи 135.000.000,00 РСД.
____________________________
1.7. ГРАФИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА
1 – Ситуациони план Р 1:500

2 – Основа подрума Р 1:100
3 – Основа приземља Р 1:100
4 – Основа I спрата Р 1:100
5 – Основа крова Р 1:100
6 – Пресек A-A Р 1:100
7 – Пресек B-B Р 1:100
8 – Изглед – Запад Р 1:100
9 – Изглед – Север Р 1:100
10 – Изглед – Исток Р 1:100
11 – Изглед – Југ Р 1:100
12 – 3д модел
A B B C D E F G H
1082
18 60 964 20 21
24 1027 750 900 750 840 750 750

20 21
21
3 3
85
85
74
04 03
486
474
474
474
780
780
644
- 2.80 (223,19)
02
2 2
59
A 05 15x17.33/30 A
2120 152
221
221
01
2120
LEGENDA
600
oz. namena P(m ) O(m ) Obrada poda Obrada zidova Obrada plafona
31 1157 31
01 stepenišni prostor 7.56 12.00 granitna keramika poludisperzija poludisperzija
25 24 1130 20 21 02 hodnik 12.12 21.50 granitna keramika poludisperzija poludisperzija
1220 03 spremište rekvizita i opreme 19.94 18.17 granitna keramika poludisperzija poludisperzija
04 podstanica grejanja 18.15 17.26 granitna keramika poludisperzija poludisperzija
1 1 05 prostorija za tehničko osoblje 13.87 15.15 granitna keramika poludisperzija poludisperzija
P neto 71.64 m 2
P neto - 3% 69.49 m 2
1234 750 900 750 840 750 750 P bruto 89.74 m
2
investitor objekat oznaka-naziv dela projekta
B Novi vrtić na kp. br. 6511/1 K.O. Pantelej

A B C D E F G H Grad Niš
odgovorni projektant
u Nišu, spratnosti Po+P+1 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE
vrsta tehničke dokumentacije
Vojislav Nikolić, d.i.a.

licenca br. 300 A00017 19 IDR - Idejno rešenje
projektant dr Milan Tanić, d.i.a. crtež
projektant Nevena Pavlović, d.i.a.
projektant OSNOVA PODRUMA
ulica Vožda Karađorđa br. 39,18000 Niš, Srbija
+381 18 240 426 e-mail: tekingoffice@gmail.com projektant datum: JUL 2021. razmera: 1:100 crtež br. 02
www.teking.rs
A B C D E F G H
B
LEGENDA
oz. namena 2
P(m ) O(m ) Obrada poda Obrada zidova Obrada plafona
6144 01 vetrobran 6.91 10.66 PVC pod poludisperzija poludisperzija
1084 60 5000 02 hol 75.13 43.54 PVC pod poludisperzija poludisperzija
20 60 964 20 710 60 840 60 690 60 780 60 690 60 690 60 320 03 stepenišni prostor 12.96 18.00 PVC pod poludisperzija poludisperzija
04 višenamenski prostor 54.22 35.20 PVC pod poludisperzija poludisperzija
30 1024 750 900 750 840 750 750 350
05 trijaža 11.03 13.72 PVC pod poludisperzija poludisperzija
rampa
5%
rampa
5%
rampa
5%
rampa
5% građevinska linija 06
07
prostorija za izolaciju
prostorija za vaspitače
11.04 13.72 PVC pod poludisperzija poludisperzija
-20cm -15cm -25cm -30cm 14.72 15.44 PVC pod poludisperzija poludisperzija
2024
08 ostava pribora 3.75 8.20 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
3
20 88
98
88
09 garderoba 7.58 15.42 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
10 hodnik
25 21 5% 5%
20 5% 5%
23 rampa - 0.10 (225,89) rampa rampa
- 0.50 (225,49) rampa - 0.80 (225,19) 11 dečiji boravak 1 51.58 30.48 PVC pod poludisperzija poludisperzija
-20cm -15cm -25cm -30cm 12 sanitarni čvor
- 0.25 (225,74) 7.95 11.28 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
487
26
616
13 garderoba 11.07 13.56 PVC pod poludisperzija poludisperzija
434
474
474
14 dečiji boravak 2
2x10/30
+ 0.10 (226,09)
24 22 08 09 12 13 16 19 15 sanitarni čvor 7.95 11.28 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
16 garderoba
15 18 11.07 13.56 PVC pod poludisperzija poludisperzija
2 2
2x15/30
27 17 dečiji boravak 3 51.58 30.48 PVC pod poludisperzija poludisperzija
58
60
18 sanitarni čvor 7.95 11.28 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
1226
1216
A 15x17.33/30 03 12x15/30 02 A 19 garderoba 8.22 11.48 PVC pod poludisperzija poludisperzija
10 20 hodnik 95.53 91.68 PVC pod poludisperzija poludisperzija
+ 0.10 (226,09) 11 14 17 21 predprostor 2.88 6.80 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
22 magacin 4.52 8.82 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
5x15/30
541
600
600
540
23 distributivna kuhinja 27.94 23.61 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
05 06 07
610
24 magacin 5.52 8.07 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
3x15/30
0.20 (225,79)
04 0.65 (225,34)
25 vetrobran 3.39 7.47 PVC pod poludisperzija poludisperzija
- -
26 hodnik 12.32 18.01 PVC pod poludisperzija poludisperzija
27 garderoba 10.17 20.63 granitna keramika granitna keramika poludisperzija
1 01 1 P neto 585.18 m
2
26 59
24 60
54
54
P neto - 3% 567.62 m
2
rampa
5%
-20cm
rampa
5%
-15cm
rampa
5%
-25cm
rampa
5%
-30cm
građevinska linija P bruto 696.02 m
2
građevinska linija
39 1230 750 900 750 840 750 750 350
a
+
ska linij
- 0.00 (225,99)
29 20 1210 20 730 20 880 20 730 20 820 20 730 20 730 20 340
3698 780 1560 320

6358
Novi vrtić na kp. br. 6511/1 K.O. Pantelej
građevin
Grad Niš u Nišu, spratnosti Po+P+1 1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

odgovorni projektant vrsta tehničke dokumentacije

B projektant dr Milan Tanić, d.i.a. crtež
A B C D E F G H projektant
projektant
Nevena Pavlović, d.i.a.
OSNOVA PRIZEMLJA
www.teking.rs
B
A B C D E F G H
6275
1215 60 2340 2660
151 60 964 20 710 60 840 60 690 40 20 2660
161 1024 750 900 750 30 2660

20 24
3 3
20 88
98
88
03 2x18.5/30
02
486
434
474
474
740
+ 3.70 (229,69)
06 09
11
1226
LEGENDA
05 08
2 2 oz. namena P(m ) O(m ) Obrada poda Obrada zidova Obrada plafona
59
60
01 stepenišni prostor 14.09 19.06 PVC pod poludisperzija poludisperzija
1216
A A
5x16/30
12x15/30
01 12x15/30 02 višenamenski prostor 64.69 36.81 PVC pod poludisperzija poludisperzija
03 hodnik 58.11 56.60 PVC pod poludisperzija poludisperzija
04 dečiji boravak 4 51.58 30.48 PVC pod poludisperzija poludisperzija
541
04
600
600
540
06 garderoba
07 11.89 14.16 PVC pod poludisperzija poludisperzija
10 07 dečiji boravak 5 51.58 30.48 PVC pod poludisperzija poludisperzija

476

- 0.20 (225,79) - 0.65 (225,34)
09 garderoba 11.89 14.16 PVC pod poludisperzija poludisperzija
10 krovna terasa 1 51.24 29.00 deking WPC ploče
1 1 11 krovna terasa 2 184.36 77.30 deking WPC ploče
59
24 60
+ 6.07 (232,06) + 4.57 (230,56)
54
54
P neto 515.33 m 2
26
P neto - 3% 499.87 m 2
39 1230 750 900 750 30 810 750 750 350
P bruto 571.33 m
2
29 20 1210 20 730 20 880 20 730 20 20 2660
2048 840 810 780 1560 320

6358

B Vojislav Nikolić, d.i.a.

projektant OSNOVA SPRATA
www.teking.rs
B
A B C D E F G H
6275
1215 60 5000
162 1024 750 900 750 840 750 750 350
+ 7.87 (233,86)
3 3
98
88
+ 5.17 (231,16)
258
612
474
474
740
2 2
1226
1216
A A
5x16/30
600
600
614
476
1 5.30 (231,29) 7.87 (233,86) 6.07 (232,06) 4.57 (230,56)

1
+ + + +
54
54
30 1238 750 900 750 840 750 750 350
3698 780 750 750 350
6358

B Vojislav Nikolić, d.i.a.

projektant OSNOVA KROVA
www.teking.rs
A B C D E F G H
venac +7.87 (233,86)
40 2045 20
105 20
105 20
65
65
45
105
105 20
40 20 45 20
65
360
360
360
292
292
292
292
40 20 45
I sprat + 3.70 (229,69) + 3.70 (229,69) + 3.70 (229,69) +3.70 (229,69)
105
40208
68
68
68
40 2045
45
105
12x
15/
600
30
532
532
360
390
395
292
292
292
322
327
327
390
12x
322
330
15/
30
prizemlje + 0.10 (226,09) + 0.10 (226,09) +0.10 (226,09)
40158
4015
- 0.25 (225,74)
63
63
4015 8
23
- 0.50 (225,49)
4015
4015 8
63
- 0.80 (225,19)
4015
4015 8
63
4015
63
262
15x
237
17.
33/
30
- 2.80 (223,19)
54 45
109
A B C D E F G H


projektant PRESEK A-A
www.teking.rs
1 2 3
venac +7.87 (233,86)
402045 20
105 20
65
360
40 2045 20
292
292
105 20
65
I sprat + 3.70 (226,69) +3.70 (229,69)
40 208
68
540
360
472
472
292
292
prizemlje + 0.10 (226,09) +0.10 (226,09)
158
23
- 0.20 (225,79)
- 0.65 (225,34)
40158
63
55
292
267
267
- 2.80 (223,19)
54 4510
109
99
1 2 3


projektant PRESEK B-B
www.teking.rs
A B C D E F G H
venac +7.87 (233,86)
I sprat +3.70 (229,69)
prizemlje +0.10 (226,09)
A B C D E F G H


projektant IZGLED SA ZAPADA
www.teking.rs
3 2 1
venac +7.87 (233,86)
I sprat +3.70 (229,69)
prizemlje +0.10 (226,09)
3 2 1


projektant IZGLED SA SEVERA
www.teking.rs
H G F E D C B A
venac +7.87 (233,86)
I sprat +3.70 (229,69)
prizemlje +0.10 (226,09)
H G F E D C B A


projektant IZGLED SA ISTOKA
www.teking.rs
1 2 3
venac +7.87 (233,86)
I sprat +3.70 (229,69)
prizemlje +0.10 (226,09)
1 2 3


projektant IZGLED SA JUGA
www.teking.rs


projektant 3D model
www.teking.rs


projektant 3D model
www.teking.rs


projektant 3D model
www.teking.rs
IV ДОКУМЕНТАЦИЈА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА

Република Србија
МИНИСТАРСТВО ЗДРАВЉА
Сектор за инспекцијске послове
Одељење за санитарну инспекцију
Одсек за санитарни надзор Ниш
Број: 530-53-2753/2021-10
Н И Ш
ГРАД НИШ
Градска управа за грађевинарство
Ниш
ПРЕДМЕТ: Достава општих и посебних услова који су од значаја за издавање услова за израду
Урбанистичког пројекта за изградњу вртића на кп. Бр. 6511/1 КО НИШ-Панталеј
На основу Вашег захтева бр. 530-53-2753/2021-10 од 20.07.2021.године, Ваш број

1976-8/2021-11 од 13.07.2021.год. ради издавања услова за израду за израду Урбанистичког пројекта
за изградњу вртића на кп. Бр. 6511/1 КО НИШ-Панталеј а у складу са Законом о планирању и
изградњи („Сл.гласник РС“ , број 72/2009, 81/2009, 24/2011, 121/2012, 132/2014 , 145/2014 и 83/2018 и
31/19, 37/19 и 9/20) достављамо Вам услове који се морају испунити, а прописани су у Закону о
санитарном надзору (''Сл.гласник РС'',бр.125/04), Правилнику о општим санитарним условима
које морају да испуне објекти који подлежу санитарним надзору ("Сл. гласник РС ", бр.47/06),
Закону о заштити становништва од заразних болести (''Сл. гласник РС''бр. 15/2016), Закону о
управљању отпадом (''Сл.гласник РС'' бр. 36/2009, 88/2010 и 14/2016), Правилнику о санитарно-
хигијенским условима за објекте у којима се обавља производња и промет животних намирница и
предмета опште употребе („Сл. гласник РС”, бр.6/97 и 52/97), Закону о водама (Сл. Гласник РС,
бр.30/2010 , бр.93/12 и 101/2016) и Закону о заштити становништва од изложености дуванском
диму ("Сл. гласник РС ", бр. 30/2010).
НАПОМЕНА:
- Чланом 16. Закона о санитарном надзору („Сл.гласник РС“, бр.125/04), прописано је да
санитарни инспектор на захтев надлежног органа управе, доставља опште и посебне санитарне
услове који се односе на објекте који подлежу санитарном надзору - без накнаде
САНИТАРНИ ИНСПЕКТОР
EnEKTPOWICTPMSYLIHJA CPSHJE
20700-Д.10.23.-121599/3-2021, 24.08.2021
AAAE9128976283374
Orpamax EnewrpormicTpm6ygmja HY1W rPATh H101W
HIIW, Syneeap pp 3opama TDveibmha 46a
Kammenapmja aa noicanell
eKOHOMCKIl paaeoj
Haw 6poj: 20700410.23.-121599/}21 18 000 Hmw
Macro,flaTym: Hmw,14.08.2021.
11PErtMET: Ycnoem aa noTpe6e mapape yp6ammumtncor npojercra yp6ammcminco-apxmreicromcKe

paaparie aa rpatjeammcee narniene 6poj 6511/1 K.O. Hme - flawrenej, Hine
Elosogom Bawer 3axTesa, Haw 20700410.23.-121599/1-21 op 16.07.2021. rogmme y kojem Tpoorre

npenogHe ycnose 3a norpe6e mapage yp6aHme-rwykor npojerra yp6aHmcnev-mo-apxm-rerroHcke paapage 3a
rparjesmcKel napmene 6poj 6511/1 K.O. Hmw-flawrenej, o6asew-rasamo Bac cnegehe:
Yamgom y npwnoweHy gokymem-awnjy, Roman:am° Bam cnegehe ycnoae:
Ha npvicTynagHom mem Ha perynawoHoj nviHvijm KaracTapcxe nal:wane 6poj 6511/1, K.O. Hvw-
Elaw-enej npegsogem npocTop OKBIelpHMX ammemamja: gsokwHe 500mm A wvipme 250mm, aa HakHaguy
yrpagthy mop- 2 aa cmew-raj gsa Tpota3Ha 6pojmna 3a o6jekaT epTviha.
3a nowebe npvikrbraeHDa npegmemor o6jerra sp-rviha Ha g9icTpin6ynisHm cvicTem enerrpmHe
emeprwje, HeonxogHo npeRamgervi ii o6e36egmni npoc-rop Ha perynawnoHojT1WHI4jA npegmeTHe napLiene 3a
m3rpagrby HOBOr cn060gHocTojeber pa3sopH0r opmava, Kopvigop aa marpamby HanojHor nogaemHor 0,4kV
soga op TC 10/0,4kV „Eopvboma-rejesaHka 5" go CPO-a (ca nonaravbem ka6nosa norpe6He gymovie, mina
m npeceka NAYY 4x150mm2, 1kV), kopvigop 3a marpagvhy nogaemmx HICKOHall0FICKAX sogosa (ca
nonaravbem Ika6nosa no-rpe6He gyxamie, mina 14 npeceka NAYY 4x50mm2, 1 kV) op Hosor CPO-a go
opmaHa mepHoc mem,14M0-2.
3a HakHagHo noaemsaFbe gena 14M0-2 (aa pa TpocpaaHa 6pojvina aa cramberm o6jekaT)

npegsvigeTvilgsocnojHy kopyroaaHy KaHarmatimoHy yes M11111,1MallHOInpeceka 050mm.
0a, bathniximie 3a maaHo majegriavasaite noreHymjana gramothior o6jerra go npouropa aa
yrpagvhy MAO (3a pa TpoitaaHa 6pojmna 3a cram6eHm o6jekaT) npegaingerin ka6en mina LI npeceka
PPOO-Y 1x16mm2.
Brume ycnose 3a npojerrosavbe LI npmKrbytievbe, kao nognory 3a mapagy npojem 3a rpaf)esvmcKy
go3sony npojem aa vnaorievbe), OrpaHak EnerrpogvicTpm6ywnja HAIL he nponvicam y pegoaHom
nocrynky y opjegmHpeHoj npoyegypm.
C nom-cam-gem,
AOCTaBMTA :1
1. Hacnoey
Cnricom 3a efrieprermy
Eneicrpogncrpvt6yLa1ja Cp6mje g.o.o. Beorpag

1 1070 Beorpag — H01314 Beorpag [114B: 100001378
Byneeap ymereocim 6P, 12 Ma-ronew 6poj: 07005466
. • • '•:• '
, ;
t
^1
•••1:'
'
-
'
1111 ,.;"
1 111 4.-
1111
1 111
;111
t. 1 114
.
41.
r1s>f-te •
b ••
" 111
liii
•St
k lit
• 1.1tit•
.44 • us '
•••••• qt '
1
• N •
' ..y.; •
c4( ;
it: : 't
; 74 f 4..
1; r'S
•••IP'
? • ;.•
-
11•
a
JKP. mc rnnn .nis
mromorskø 10
rPA) HL'IW
KaHLer1apI1ja 3a JiOKaJiHIl KOHOMCKI4
pa3Boj ii ripojeicre
18000 HVW
L —j
'I' K)
NAZNAK:.2- VA ZNAK: DATUM:((LOg.-c,(O 4,
flPEMET: ['131qaBaH,e ycrioa 3a l43paEy YPBAHMCTV'-IKor I1POJEKTA
Ha OCHOBY sawer 3axreBa 6p0j 18935 o 16.07.2021.roWiHe ,13ajeMo ycnoe 3a vipay

Yp6aHLiCTLiYKOr npojekTa 3a Bpn,tha, CflPTHOCTLi fl Ha Kfl 6511/1 KO flaHTerlej, y
rpaHLiLLi axaaia flnaHa reepane perynaLuje nopy'-Ija rpacKe OflWTk1H I1aHTenej-
npa caa y Hvwy ("Cn.nvcT rpaa HL.lwa", op. 102/2012 v 91/2018).
flopyje yp6aHLiCli,v-ikor ripojeicra flPLiK3HO je Ha flLiK3 Ha CuTya1oHoM rinay
npeeme aaciapce napLene.
Yp6aHLiCTLiL1KLi npojeKaT ce pap,Li Ha OCHOB VHcDopMaL4LiJe 0 noKaL4vjLi KOjy je Li3Lana rpacKa
ynpaa rpaa Hvwa —rpaqcKa ynpaaa 3a rpaT)eBI1HapcTBo Opoj 353-1/787-2021-06 o
22.07.2021.roW1He re je npeqBU1eHo 3a 3eneHLino v cno6oe noBpL1JI1He 20% noBpwi,ii-ie
rpa1JeBLiHcKe napqene (noBpwl1He napene Koje HLiC noKpvbeHe o6jeKTUMa vcoxorpame Li
HLicKorpbe).
Pacnope U OP1HLi3L4UJY erievna pa3pan1TLi npojelcrHoM RoKyMeNTaL4LijoM - npojekTv ypeTea
CJ1O6O/HLiX 110BWLiH U/Li flU ripojeKaT xopmkynType. L4U.lb je cTBapal-be eCTeTCKL1 yoOnw.leHor
CLiCTM 3eflel-IUJ1a KOJU fie LOI1pLiHeTLi n000rbwal-by CHLiTPHO - xLirLijeHcKLix yCfloBa, CTTCK0M
onneMel-bLiBal-by cpeve Li BLi3J1H0M LiHTUTTY koMrineKca.
OcHoBHe cMepHLiI4e: cPyHKL4LiOHanH0 3oHLipaI-be 3eneHvx noBpwLiHa, noBe3LiBaI-be flflHLiPHLiX
3eneHLix flOBpWLiHa y jeRLiHcTBeH CUCTM ca nej3a)KHUM oKpy>KeI-beM, ycnocTaBrbal-be 011TLiMflH0
oHoca Li3MeF)y Li3rparJeHLiX Li 3efleHLiX noBpwvHa, ynoTpe6a OUThHVX BPCT OTnOPHI/IX Ha
ekonowKe ycnoe Cpe14LiHe U y cKna1Ly ca KOM1O3LiI4LiOHLiM Li CyHKL4LiOHanHLiM 3axTeBLiMa.
Yp6aHI.ICTVLIKI.I npojekaT o6aBe3Ho npi.inarovm nocTojefloj pBeHacToj BereTat4l.ljv Ha jaBHoj
flOBWWHL1 y L4I4rbyoYyBaI.ba 3eneHor coia Hvwa.
flpI1nvKoM I.l3BoF)el4a pa1LoBa He CMJY ce O3fle4VTM HI..1 Ha3eMHI.1 HV flO43MHW qenov cia6ana
L113 qpopea ca jaBHe nOBpWVHe.
C nowToBaIbeM,
0co6a 3a Koi-rrakT:
bwrbaHa 3naTaHoBv1 1Li.1nfl VHW. rpa1. 063/420-405
JywaH ejaHoBvFl vnn .I.IHN<. apx. 064/850-97-54

UP Kombinovane Decije Ustanove Pantelej POTVRDJEN

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

UP Kombinovane Decije Ustanove Pantelej POTVRDJEN

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

ГРАД НИШ

Ниш, 2022. године

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

НАРУЧИЛАЦ: ГРАД НИШ

ОБРАЂИВАЧ: ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ

Руководилац израде: Александра В МИЛОШЕВИЋ, дипл.инж.арх.

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

САДРЖАЈ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА

ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА .......................................................................................

Решење о регистрацији предузетника ..............................................................................

II ТЕКСТУАЛНИ ДЕО ..................................................................................................... 1

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

Б.4.5. Приступ и стационирање возила................................................................................... 10

III ГРАФИЧКИ ПРИКАЗ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА (ПРИЛОЗИ)...................

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

IV ДОКУМЕНТАЦИЈА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА .............................................

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

На основу прегледа техничке документације,

изјављујем да сам са истим сагласан.

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ УРБАНИСТЕ

На изради Урбанистичког пројекта одређује се одговорни урбаниста:

Александра В МИЛОШЕВИЋ, дипл.инж.арх

Одговорни урбаниста ће приликом израде ове Урбанистичко – техничке документације

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

Овим потврђујем да је урбанистичко – техничка документација

Израђена у свему према:

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

* Број листа непокретности: 13638

katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic | 9.7.2021. 14:54:42

Подаци катастра непокретности

1. Подаци о парцели - А лист

Подаци о делу парцеле

Имаоци права на парцели - Б лист

Терети на парцели - Г лист

ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

А.1. ПРАВНИ И ПЛАНСКИ ОСНОВ

Правни основ за израду урбанистичког пројекта је Закон о планирању и изградњи

1| ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

Плански основ за израду урбанистичког пројекта је План генералне регулације

А.2. ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ – ОБУХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА

Локација на којој ће бити изграђена комбинована дечија установа налази се у блоку

Слика 1: Приказ непосредног окружења, скинуто са https://a3.geosrbija.rs/, јули 2021. год.

А.2.1 ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ

Предметна локација налази се у стамбеном делу насеља Пантелеј, ослоњена на

2| ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

западу, са оквирном нултом котом 225,50 мнм.

Парцела за изградњу комбиноване дечије

А.3. ПАРАМЕТРИ ИЗ ПЛАНА ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ

A.3.1. Извод из ПГР ПОДРУЧЈА ГО ПАНТЕЛЕЈ – I ФАЗА

На основу важеће планске документације, предметна парцела се налази у

Анализа постојећег стања на подручју ПГР-а, индиковала је незадовољавајућ

Општа правила грађења

A.3.2. Изведени параметри из ПГР –ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ПО НАМЕНАМА:

На основу правила грађења за намену „становање великих густина у градском

3| ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

На парцели је дефисана доминантна намена „становање и пословање“, а намена „дечје

4| ЈП ЗАВОД ЗА УРБАНИЗАМ НИШ, Ниш, 7 јула бр.6

Б.1. КАРАКТЕР ПРОСТОРА

Значајна карактеристика околног простора у коме се налази предметна локација је