DETYRË PROJEKTUESE

LËNDA : Drejtwsi

TEMA:KONTRATA E QIRASW

• Mentor: Nxënësi:
• Shemsije Demiri Visar Islami

• Gostivar 2020
HYRJE

Kontrata për qira është ajo kontratë sipas të cilës njëra palë – qiradhënësi detyrohet palës tjetër –
qiramarrësit t’ia dorëzojë sendin e caktuar për përdorim, ndërsa pala tjetër detyrohet të jep
kompensim (qira) për këtë përdorim, dhe pas shuarjes së kontratës t’ia kthej sendin qiradhënësit.
Elementet e kontratës për qira janë:
v dorëzimi i sendit,
v pagesa e qirasë.
Sendi që dorëzohet duhet të jetë i pa konsumueshëm. Kjo është e nevojshme, për shkak se, pas
shfrytëzimit të tij, qiramarrësi duhet t’ia kthejë qiradhënësit sendin. Sendi që jepet me qira duhet
të jetë individualisht i përcaktuar, për arsye se duhet të dihet se cilin send qiramarrësi e merr në
përdorim, ndërsa pas shuarjes së kontratës ai duhet t’ia kthejë qiradhënësit sendin.
Elementet e kontratës për qira janë:
v dorëzimi i sendit,
v pagesa e qirasë.
KARAKTERISTIKAT E MARRËVESHJES PËR QIRA

v kontratë konsensuale – e lidhur në momentin e arritjes së pajtimit për

elementet e
kontratës ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit;
v me detyrime të dyanshme – për të dyja palët rrjedhin të drejta dhe
detyrime;
v ngarkuese – qiramarrësi për përdorimin e sendit paguan qira;
v joformale – në raste të përcaktuara me ligj ose me kontratë formale;
v kauzale – qartë shihet qëllimi për të cilën bëhet lidhja e kontratës.
 TË DREJTAT DHE DETYRIMET E QIRADHËNËSIT
DHE QIRAMARRËSIT

• Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit dhe

të qiramarrësit rregullohet me:

• kontratën për qira dhe kanë të bëjnë me

dorëzimin e banesës, mirëmbajtjen e saj,
pagesën e qirasë dhe kthimin e qirasë pas
skadimit të kontratës.
 SHUARJA E KONTRATËS PËR QIRANË E BANESËS

• Kontrata për qiranë e banesës shuhet në këto

raste:

• Me skadimin e afatit për të cilin është lidhur

kontrata,

• Nëse duhet të rrënohet ndërtesa në të cilin

gjendet banesa, në bazë të vendimit të
organit kompetent
• Nëse banesa është shkatërruar nga ndonjë fuqi e madhe.

• Palët kontraktuese munden të merren vesh që kontrata për qiranë

të shuhet edhe para afatit të përcaktuar me kontratën.

• Prishja e kontratës për qira mund ti kumtohet qiramarrësit nëse: e

shfrytëzon banesën në kundërshtim me kontratën për qira, e jep
banesën ose pjesë të saj në shfrytëzim (nën qira) pa pajtimin e
qiradhënësit, kryen përmirësime, meremetime ose adaptime të
banesës pa pajtimin e qiradhënësit,e shfrytëzon banesën në mënyrë
me të cilën i shkakton pengesa qiramarrësit tjetër ose banuesit, nuk
ia mbulon shpenzimet për shfrytëzimin e hapësirave të përbashkëta
dhe zyrave si dhe shpenzimet e tjera në lidhje me shfrytëzimin e
banesës në afatin e përcaktuar me kontratë, nuk e paguan me
rregull qiranë.
• Falemderit per vemdendje