3.4 Isu Kawasan Kajian.

Pada bahagian ini adalah proses menerangkan isu dan masalah di kawasan RKK Pulau Sebang.
Hal ini penting untuk menilai dan mengubal semula halatuju pembangunan yang sesuai dengan
kawasan RKK Pulau Sebang. Selain itu, ia juga perlu dijalankan melalui kajian lapangan dan
ssemakan terhadap data sekunder bagi mengenalpasti kaedah analisis yang bersesuaian.

Jadual 3.4: Isu-Isu di dalam sector kajian.

SEKTOR ISU DAN MASALAH

PERSPEKTIF MAKRO DAN MIKRO • Perlu mengatasi Pusat Pertumbuhan Utama
terutamanya dari segi jaringan pengangkutan
serta perkhidmatan.

SEKTOR GUNATANAH • Perancangan Gunatanah yang tidak teratur

seperti di kawasan pekan lama Pulau Sebang
• Tiada peruntukan kawasan lapang di kawasan
RKK
• Konflik di antara perumahan di Jalan Kuala Ina
dengan cadangan pembesaran kawasan
perniagaan Bandar Pulau Sebang
• Kawasan Perindustrian berhampiran dengan
kawasan perumahan. Zon penampan adalah
jalan raya.

SEKTOR DEMOGRAFI ,SOSIOEKONOMI DAN • Pulau sebang berhampiran dengan bandar besar
PENILAIAN SOSIAL tetapi menawarkan perkhidmatan bertaraf
rendah.

SEKTOR PENGANGKUTAN • Kualiti perkhidmatan pengangkutan awam yang

berada dalam keadaan kurang baik
• Terminal Pulau Sebang yang tidak diselenggara
dengan baik
• Laluan pejalan kaki tidak bersambung dan tiada
elemen landskap
• Sistem hieraki dan sirkulasi di Pulau Sebang
dilihat kurang sesuai untuk pembangunan masa
hadapan
• ‘On street parking’ menyebabkan berlakunya
kesesakan di bahagian pekan utama Pulau
Sebang
• Konflik di antara jalan perindustrian dan jalan
sekunder menyumbang kepada kemalangan dan
jalan rosak
• Akses utama ke KTM Pulau Sebang dilihat
kurang efisien dari segi hieraki jalan dan gerbang
masuk utama
• Kekurangan jadual perjalanan khususnya dari
segi bas ekspres untuk akses masuk/keluar dari
Pulau Sebang

1
 SEKTOR ISU DAN MASALAH
SEKTOR PERUMAHAN • Perumahan tidak terancang yang wujud
dikawasan tapak yang menganggu imej kawasan
bandar.
• Kurangnya kepelbagaian penyediaan jenis
rumah di kawasan Pulau Sebang.
SEKTOR PERNIAGAAN, PERKHIDMATAN DAN • Kawasan Perindustrian yang terletak
INDUSTRI berhampiran dengan kawasan perumahan.
• Pencemaran bau dari kawasan perindustrian.
• Kekurangan tempat penginapan

SEKTOR PELANCONGAN • Kurang penerapan ciri-ciri ‘Sense of Welcoming’,

SEKTOR KEMUDAHAN MASYARAKAT,
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
pengunjung tidak dapat membezakan Pulau
Sebang dan Tampin.
• Kenaikan bil elektrik selepas pemasangan smart
metre.
• Bekalan air terjejas kerana pencemaran sungai.
• Masalah paip utama di Kampung Pulau Sebang.
• Isu bekalan air kerana kemarau.
• Capaian jaringan internet kurang memuaskan.
• Kemudahan kawasan rekreasi yang kurang
memuaskan.

SEKTOR REKA BENTUK BANDAR DAN LANDSKAP
• Bangunan perniagaan yang berusia/lama tidak
dijaga dan dipelihara, serta tidak dimanfaatkan
dengan baik.
• Identiti Pulau Sebang yang kurang menonjol
• Kekurangan kawasan taman dan rekreasi
• Penyediaan landskap yang kurang menarik

SEKTOR ALAM SEKITAR • Sungai Batang, Melaka tercemar akibat

pelepasan amonia
• Gangguan bekalan air bersih akibat Pencemaran