-SEPTEMBAR STANOGRADNJA I SUBVENCIONISANI KREDITI

SUBVENCIONISANI STAMBENI KREDITI Od 1. oktobra pojedine banke zvanino poinju prikupljanje zahteva graana za subvencionisane stambene kredite. Do sada su sa Ministarstvom ekonomije i regionalnog razvoja ugovor o ueu u programu subvencionisanih kredita za novogradnju potpisale KOMERCIJALNA BANKA, BANCA INTESA, HYPO-ALPEADRIA BANK, MARFIN BANK, PROKREDIT BANKA, VOLKSBANK, Eurobanka EFG, AIK BANKA i PRIVREDNA BANKA. Procedura podrazumeva da svaki zainteresovani graanin koji eli da dobije subvencionisani stambeni kredit banci treba da dostavi popunjene zahteve za dobijanje kredita i za dobijanje kreditnih sredstava iz budeta Republike Srbije. Uz to, neophodno je da priloi i kompletnu dokumentaciju (izmeu ostalog predugovor ili ugovor o kupovini stana, izjavu o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti, administrativnu zabranu, izvetaj Kreditnog biroa). Na osnovu ove dokumentacije, banka donosi odluku o odobravanju kredita u visini od 75% vrednosti odreene nekretnine. Potom, banka dostavlja zahtev za osiguranje tog kredita Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita, nakon ega je na NKOSK da donese odluku o osiguranju zajma, kao i odluku o formalnoj ispunjenosti uslova za dobijanje kreditnih sredstava iz budeta. Nacionalna korporacija obavetava o svojoj odluci banku, kao i Ministarstvo ekonomije. Sledi potpisivanje ugovora sa klijentom, a banka obavetava NKOSK o datumu kada e korisniku kredita uplatiti 75% novca, kao i taan iznos koji korporacija treba da uplati na namenski raun banke. Banka na dogovoreni dan uplate novac prenosi na raun korisnika kredita, odnosno prodavca nepokretnosti. Maksimalni iznos kredita moe biti 100.000 , a rok otplate 30 godina. Uee kupca je najmanje 5%, uee drave 20%, a banke finansiraju 75% kredita. Maksimalni iznos kamate na deo koji finansira banka moe biti izmeu 4,9 i 5,9%. Uglavnom, banke su se odluile da godinja kamatna stopa iznosi estomeseni euribor plus od 4,5 do 4,9%. To znai da bi pri sadanjoj vrednosti estomesenog euribora od 1,016% kamatna stopa iznosila od 5,5 do 5,9%. Do 31. oktobra 2012. godine drava e plaati kamatu umesto graana, tako da e maksimalni period beskamatnog vraanja kredita na poetku biti 36 meseci, i to ukoliko kredit bude odobren u oktobru ove godine. to se kasnije kredit odobri, klijentu e biti krai prvi beskamatni period. Takoe, poslednjih pet godina drava nee obraunavati kamatu na uee u kreditu koje ona finansira. Procedura do odobrenja kredita moe da potraje minimalno tri nedelje. KO MOE DA KONKURIE? dravljani Republike Srbije graani do 45 godina starosti graani koji nemaju reeno stambeno pitanje graani koji nemaju stambeni kredit u otplati graani ija je neto plata do 120.000 dinara meseno

PROCEDURA U 9 KORAKA Izabrati stan Odlazak u banku gde se podnosi zahtev i dokumentacija Banka donosi odluku o odobravanju kredita u visini od 75% vrednosti odreene nekretnine Ukoliko je odluka pozitivna, banka dostavlja zahtev NKOSK NKOSK donosi odluku o osiguranju zajma, kao i o formalnoj ispunjenosti uslova za dobijanje kredita O odluci NKOSK obavetava banku i Ministarstvo ekonomije i regionalnog razvoja Banka potpisuje ugovor sa klijentom o kreditiranju Banka obavetava NKOSK kada e korisniku kredita uplatiti 75% novca, kao i taan iznos koji NKOSK treba da uplati na namenski raun banke Banka na dogovoreni dan uplauje novac na raun korisnika kredita, odnosno prodavca

POTREBNA DOKUMENTACIJA Lina karta Izjava o posedovanju/neposedovanju nepokretnosti Venani list (ukoliko postoji) Predugovor/ugovor o kupoprodaji stana Pravosnano odobrenje za izgradnju, koje glasi na investitora za nekretninu koja je predmet kupovine i potvrda o prijemu dokumentacije Administrativna zabrana za klijenta (po dva primerka) Izjava sa overom podataka za prebacivanje plate na banku Potvrda o visini primanja suprunika korisnika kredita, bez obzira na to da li je uesnik u kreditu Izvetaj Kreditnog biroa Reenje o utvrivanju poreza na imovinu ili uverenje Poreske uprave CENE NOVOGRADNJE
RB 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. GRAD Beograd Novi Sad aak Ni Vranje Zajear Kragujevac CENA PO m2 750-3.500 1.100-1.500 800-1.100 1.000-1.300 600-800 400-600 850-1.100 RB 1. 2. 3. 4. 5. 6.

PRIMER KREDITA OD 50.000

OPIS Uee kupca Uee drave Kredit banke Rata u prve 3 godine Rata u naredne 22 godine Rata u poslednjih 5 godina IZNOS 2.500 10.000 37.500 58 - 68 230 167

POELA TRKA ZA NOVIM STANOVIMA Telefoni agencija za nekretnine ponovo zvone jer su potencijalni kupci, ohrabreni subvencionisanim stambenim kreditima, krenuli u potragu za stanom u novogradnji. Trite nudi vie od 1.000 useljivih stanova, a cene su od 750 u Bori do 3.500 na Dedinju. U odnosu na pre pola godine, u poslednjih mesec dana interesovanje za kupovinu je udvostrueno, kae Tomislav Sekuli iz agencije Evropa ekskluziv. Najvea potranja je za stanovima u Novom Beogradu, na Vraaru, Zvezdari i u Mirijevu. Dobra vest je da investitori nisu podizali cene pre odluke Vlade da ponovo subvencionie stambene kredite. U prometu su stanovi ispod 2.500. Znatno je manja tranja za stambenim jedinicama koje su dostigle cenu i do 3.500. Najvie zavrenih stanova nudi se u naselju Belvil u novobeogradskom Bloku 67. Od 1.858 koliko je puteno u prodaju jula prole godine trenutno je dostupno oko 400 po ceni od 1.950 ne ukljuujui porez. Osim garsonjera koje su ve rezervisane, kupcima su na raspolaganju stanovi od jednosobnih do etvorosobnih. Kao i dosad najtraenije su stambene jedinice manje kvadrature i oekujemo da e one najpre planuti. Ali, kako e drava subvencionisati kredite do 100.000 evra, to nee ograniiti kupovinu veih stanova smatra Milo Stanojevi, direktor prodaje Belvila. Investitori i posrednici u prometu nepokretnosti sloni su u oceni da e kreditiranje kupovine novih stanova oiveti trite koje je do pre mesec dana bilo zamrlo. Osim anse da se doe do krova nad glavom i izbegne plaanje kamate u prve tri i poslednjih pet godina, dobra strana subvencionisanih kredita ogleda se i u tome to su graani izloeni manjem riziku da budu prevareni. Kako e uz subvenciju moi da se kupuju stanovi koji su zavreni minimum 80%, kao i oni iju gradnju kreditiraju banke bez obzira na izgraenost, na taj nain je, smatra Danica Milisavljevi, sudski vetak graevinske struke, mnogo manja verovatnoa da investitori ne zavre zapoete poslove. Stanovi u zgradama koje su zavrene 80% imaju bar zapoetu fasadu, zavrene instalacije, ugraene liftove, stolariju i, kako je re o ogromnim izdacima, investitorima se ne isplati da odustaju. Kupci koji podiu stambene kredite sigurniji su jer banka titei svoju hipoteku i te kako titi i njih. Banka ima i druge mehanizme, poput angaovanja sudskog vetaka koji, osim to utvruje trinu vrednost nepokretnosti, mora da pregleda dokumentaciju i da potpie izjavu da li je izgradnja objekta u skladu sa glavnim projektom.
CENE m2 u NOVOGRADNJI - BEOGRAD 1. Vodovac 2. Vraar 3. Novi Beograd 4. Zvezdara 5. ukarica 6. Zemun 7. Palilula 8. Stari grad 9. Savski venac 10. Rakovica 1.000 - 2.000 2.000 - 3.000 1.400 - 2.800 1.200 - 2.000 1.200 - 1.900 1.100 1.500 750 - 2.200 2.000 3.200 1.800 3.500 900 1.400

NAJTRAENIJI MALI STANOVI Program subvencionisanja stambenih kredita za novogradnju izazvao je veliko interesovanje graana. Ponuda stanova je skromnija, a u bankama kau da nee praviti razliku meu investitorima. Glavni kriterijum su uredni papiri i izdate graevinske dozvole za novogradnju. U Ministarstvu ekonomije i regionalnog razvoja kau da nee biti privilegovanih investitora i da je svejedno da li je re o malom ili velikom graevinskom preduzeu. Svi e imati isti tretman. Na Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) je da obavi valjanu kontrolu zahteva. Kljuno je da novogradnja bude legalna i da ima potrebnu dokumentaciju. Kada je re o stanovima koji e tek biti izgraeni, u obzir dolaze samo oni gde je firma napravila ugovor sa bankom o projektnom finansiranju. I takvih stanova takoe ima malo i njihova cena je vrlo visoka, u proseku 2.000 po kvadratu. Generalni sekretar Saveza stambenih zadruga Suzana Jovievi izjavila je jue da e se i stambene zadruge ukljuiti u projekat subvencionisanja stambenih kredita.

U STAN BEZ RIZIKA Predsednica Upravnog odbora Udruenja banaka Srbije Draginja uri istakla je da je vladin Program subvencionisanja stambenih kredita znaajan ne samo za domae graevinarstvo, ve i za bankarski sektor, jer e stambeni zajmovi biti jeftiniji i bie poveana tranja za njima. Takoe je precizirala da se znaaj tog programa ogleda ne samo u tome da e stambeni krediti biti veoma povoljni, ve i u tome to korisnici subvencionisanih stambenih kredita nee plaati kamatu prve tri godine otplate, to u ovim vremenima krize mnogo znai, posebno mladim ljudima. Graevinski sektor imao je zastoj zbog krize i nedostatka, kao i bankarski sektor, kada je re o tranji za povoljnim stambenim kreditima, kako zbog nepovoljnih cena stanova, tako i zbog relativno skupih kredita, dodala je ona. Bankama su prosleeni ugovori o subvencionisanom stambenom kreditiranju i tokom ove nedelje mogu da daju svoje miljenje i stave potpis. Od 1. oktobra graani e moi da podnose zahteve kod banaka koje uu u ovaj program. Banke mogu da daju sugestije, ali ne mogu da utiu na visinu kamatne stope koja je odreena. Preciznije, ne mogu da zahtevaju da kamate budu vee od propisanog raspona izmeu 4,9 i 5,9% godinje. Konkurencija e uiniti svoje kao i u prethodnom programu, a graani e sami odluiti kod koje e banke da podnesu zahtev. Krediti e vaiti samo za kupovinu novih i stanova u izgradnji, kao i za izgradnju kua, a podnosilac zahteva mora da bude prvi vlasnik. Uz subvenciju e moi da se kupuju stanovi u objektima koji su do 80% zavreni ili stanovi ija je izgradnja kreditirana od poslovne banke i u tom sluaju nije bitan stepen zavrenosti. Hipoteka e se uspostaviti nad objektima u izgradnji na osnovu uredne pravne dokumentacije, a isplata e se vriti nakon upisa hipoteke. Zbog obimnosti dokumentacije oekujemo da e upis kod nadlenog Registra iziskivati odreeno vreme. Banke e proceniti da li e kreditirati i zidanje individualnih kua, gde je korisnik zajma praktino i investitor. Sigurno je da je u takvim situacijama potrebno vee uee zbog rizika, ali e banke napraviti procenu. Za ovu godinu predvieno je 450 miliona dinara za subvencionisanje stambenih kredita, a za sledeu e biti potrebno oko 2,5 milijardi. U starom programu bile su izdvojene kategorije stanovnitva koje su mogle po povoljnim uslovima da konkuriu za ove stambene zajmove, odnosno bili su posebni uslovi za zaposlene u Vojsci Srbije i za zdravstvene radnike. Sada svi graani ravnopravno mogu da podnose zahteve i uslovi su jednaki za sve. Meu prvima bankama koje su se zainteresovale za ulazak u novi program subvencija su: BANCA INTESA, SOCIETE GENERALE BANK SERBIA, HYPO-ALPE-ADRIA BANK... Societe Generale e podrati novi program subvencija, a ponuda banke se i u ovom trenutku kree u okvirima koje je za nove subvencionisane kredite predvidela Vlada, kae Miroslav Rebi, lan Izvrnog odbora banke. Imajui u vidu da ovaj program osim novoizgraenih, predvia jedino finansiranje kupovine stanova u izgradnji, konani uslovi pod kojima e ovi krediti biti dostupni graanima, bie poznati nakon to banka detaljno razmotri sve aspekte novog programa. Zainteresovani graani e, kao i do sada, sve moi da zavre na alterima banaka. Ukoliko ispunjavaju propisane uslove, od dokumentacije je potrebno da priloe zahtev za kredit, izvetaj Kreditnog biroa, koji banka sama povlai, potvrdu o zaposlenju i visini primanja. Rata kredita ne moe da prelazi polovinu plate jednog ili oba suprunika. Banka zaraunava jednokratnu naknadu za obradu kredita, naknadu za administrativne trokove Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Korisnik kredita treba da uplati i premiju osiguranja. Kao instrument obezbeenja, banka stavlja hipoteku na stan ukoliko je uknjien. Odnosno, graanin daje zalonu izjavu, ako je stan u izgradnji, dok se ne steknu uslovi za uknjienje. EKA 4.000 STANOVA U Beogradu je trenutno u ponudi neto vie od 600 novoizgraenih stanova, koji bi mogli da nau kupce zahvaljujui novom programu subvencionisanih stambenih kredita. Najvie zavrenih stanova (oko 400) ima u naselju "Belvil", ali i na drugim novobeogradskim lokacijama gde se cena po kvadratu kree oko 2.000 . U pripremi je izgradnja jo oko 1.200 stanova. Za program masovne stambene izgradnje, koji poinje naredne graevinske sezone, u glavnom gradu jo nisu opredeljene lokacije. Ipak, kako je najavio ministar Mlaan Dinki, to bi mogle da budu parcele gde se trenutno nalaze IMR u Rakovici i IMT u Novom Beogradu. Inicijator izgradnje jeftinih kvadrata ministar Milutin Mrkonji kao jednu od moguih lokacija vidi Boru.

DO STANA BEZ PLAANJA KAMATE OSAM GODINA Novi program subvencionisanih stambenih kredita trebalo bi da pone sa primenom prvog oktobra. Vest o novom programu za kupovinu subvencionisanih stanova sa odobravanjem doekali su graani, ali i investitori i graevinske firme. Cena kvadrata za masovnu kupovinu trebalo da iznosi koliko i jedna prosena plata. Vlada Republike Srbije e doneti Uredbu o novim subvencionisanim stambenim kreditima za graane koji ele da kupe tek zavreni ili stan u izgradnji. Oni e zahvaljujui subvencijama drave ve od poetka sledeeg meseca moi da konkuriu za kredit sa maksimalnim iznosom od 100.000 i rokom otplate do 30 godina. Osim u prve tri godine, drava e plaati kamatu i u poslednjih pet godina, to znai da e graani imati beskamatni period otplate kredita od ukupno osam godina. Njihovo je da obezbede 5% uea, dok e preostalih 20% platiti drava - kae Mlaan Dinki, ministar ekonomije i regionalnog razvoja i dodaje da je ve u ove svrhe za preostala tri meseca 2009. godine obezbeeno oko 450 miliona dinara. Ove kredite moi e da otplauju samo mlai od 45 godina, koji nemaju reeno stambeno pitanje. Takoe, ove zajmove moi e da podignu samo oni pojedinci ili porodice ija su primanja dva puta vea od rate, a neto plata im ne prelazi 120.000 dinara. Do kraja BEOGRAD BEOGRAD ovog meseca trebalo bi da budu potpisani i RB OPIS iri centar periferija ugovori sa bankama koje e uestvovati u 1. Cena po m2 1.650 1.000 programu. Prema naelnom dogovoru koje je s njima ve postiglo Ministarstvo ekonomije i 2. Prosean iznos zakupnine 350 200 regionalnog razvoja, graani e posle prve tri 3. Kupoprodajna cena nekretnine 82.500 50.000 godine beskamatne otplate zajmova, u naredne 4. Uee 5% 4.125 2.500 22 godine plaati kamatu od 4,9 do najvie 5,9% godinje, a to bi uskoro trebalo da bude i 5. Kredit banke 75% 61.875 37.500 ozvanieno.
6. Kredit drave 20% 16.500 10.000

Cilj ovih stambenih kredita je stimulisanje 7. 96-113 58-68 do 31.10.2012. tranje za kupovinom stanova u novogradnji, Rata na kredit banke 8. 384 233 upoljavanje domae graevinske industrije, kao posle 31.10.2012. i pomo graanima da to jeftinije i lake dou Rata na kredit RS 9. 276 167 do novog stana. Dakle, beskamatni period za u poslednjih 5 godina mesenu ratu kredita bie do 31. oktobra 2012. godine i u tom periodu Ministarstvo ekonomije e plaati kamatu umesto graana. Za one graane, koji ve u oktobru ove godine kupe stan, beskamatni period otplate ovog kredita bie pune tri godine. to se kasnije kupi stan, beskamatni period otplate je krai. Od novembra 2012. godine, korisnik kredita nastavlja da plaa kredit poslovnoj banci sa obraunatom trinom kamatnom stopom. Dobroslav Bojovi iz graevinskog preduzea Napred se nada da e novi program Vlade omoguiti da se rei problem nelikvidnosti u graevinarstvu. "Mere koje preduzimaju Vlada Srbije i Ministarstvo ekonomije i regionalnog razvoja za graevinsku operativu i graevinsku industriju predstavljaju zaista prave i moda mere koje znae ivot graevinskoj industriji i graevinskoj operativi, jer je to jedini nain da se rei pitanje likvidnosti i obezbede dopunska obrtna sredstva za graevinsku operativu i graevinsku industriju koja je u proteklih godinu dana maltene stala", navodi Bojovi. NEIMARI NEE PODIZATI CENU KVADRATA Ministri Mlaan Dinki i Oliver Duli, na sastanku sa predstavnicima najveih graevinskih firmi u Srbiji, postigli su dogovor da vetaki ne podiu cene nekretnina, ve da ih odre na sadanjem nivou ili da ih, koliko je to mogue, spuste. To je bio jedan od uslova da najavljeni program subvencionisanih stambenih kredita po veoma povoljnim uslovima zaista bude izvodljiv. Ovaj program bi trebalo da bude usvojen tokom sledee nedelje na sednici Vlade Srbije. Cene novoizgraenih nekretnina ne bi trebalo da podiu Energoprojekt, Napred, Ratko Mitrovi, Monterra, Deneza invest i jo 17 veih graevinskih preduzea sa kojima su ministri jue razgovarali u Vladi. Kroz subvencionisane kredite graevinari e da vide ta mogu da uine sa cenama kako bi se izalo u susret graanima. Program je odlian jer predstavlja pokretanje neeg to je stalo, rekao je posle sastanka Dragan Mijatovi iz Deneza investa.

Rata na kredit banke

BESKAMATNI KREDITI ZA PROJEKAT MASOVNE STANOGRADNJE Graani Srbije koji ni od oktobra ne budu mogli da kupe stan po trinim uslovima i uz pomo veoma povoljnih stambenih kredita koje je nedavno najavio ministar Mlaan Dinki, trebalo bi da saekaju prolee, kada e poeti projekat masovne stanogradnje. Subvencionisanje stambenih kredita za novogradnju, iju e kamatu u prve tri godine plaati drava, a iji je rok otplate 30 godina, samo je uvod u projekat masovne stanogradnje. Oekuje se da e biti poveana prodaja stanova po trinim uslovima, ime bi graevinski sektor trebalo da stekne likvidnost, neophodnu pred projekat izgradnje jeftinih stanova. I kupovina jeftinih nekretnina bie obavljena na isti nain. Ideja je i da se ovi stanovi kupuju uz pomo subvencionisanih kredita, iju kamatu kupci ne bi plaali u prve tri godine. Takoe, dogovor je da se subvencioniu i kamate za projektno finansiranje graevinskih firmi i da e investitori izgradnje jeftinih stanova biti graevinske firme i Republika direkcija za graevinsko zemljite. Ukoliko Vlada Srbije bude odobrila ovaj projekat, stanovi e biti graeni u Beogradu, Niu i Novom Sadu. Nakon preliminarnog javnog konkursa za investitore, koji e biti raspisan u celoj Srbiji, znae se u kojim e se jo mestima graditi jeftine nekretnine. U zavisnosti od njihovog interesovanja, koje bi trebalo da bude najbolji pokazatelj potranje za stanovima, bie izabrani gradovi u kojima e se oni graditi. Projekat e finansirati banke, za koje e takoe biti raspisan preliminarni javni poziv. Koje kompanije e graditi ove objekte, odluie upravo bankarski sektor i to na osnovu boniteta graevinskih preduzea. Radna grupa jo utvruje kriterijume po kojima e graani moi da kupe stan. Izvesno je da e to biti samo kreditno sposobni, kao i da na ovom konkursu nee imati ta da trae oni koji u svom vlasnitvu ve imaju krov nad glavom. Uskoro bi trebalo da bude odlueno i da li e neke grupe stanovnitva imati prioritet prilikom konkursa. Ostalo je i da se dogovorimo sa lokalnim samoupravama oko umanjivanja naknade za opremanje graevinskog zemljita, kae Nemanja Komazec, predsednik Radne grupe za izradu ovog projekta. BANKE ZAINTERESOVANE ZA KREDITIRANJA MASOVNE STANOGRADNJE Banke u Srbiji zainteresovane za Vladin projekat masovne stanogradnje i oekuju definisanje kriterijuma koji e obezbediti sigurnost kreditnih plasmana. Direktor komunikacija u Hypo Alpe Adria banci, Rade evi, rekao je da ta banka paljivo prati projekat masovne gradnje i da e odluka o ueu banke biti doneta u skladu s poslovnom politikom i zavisno od postupka drave kao nosioca projektne ideje. "Faktori koji e uticati na stepen zainteresovanosti banke su status zemljita, infrastrukturne predispozicije, dozvole i projekcija trokova, kvalitet gradnje i rokovi i procena tranje", rekao je evi. U Societe Generale banci navode da je ta banka uvek podravala projekte usmerene na poboljanje kvaliteta ivota graana. "Banka prati projekat, a odluku e doneti u skladu s poslovnom politikom, poto radna grupa da konkretne predloge", navode u toj banci. "Ideja o masovnoj gradnji neprofitnih stanova je dobra i ako doe do njene realizacije banka e se truditi da svojim ueem u programu olaka finansiranje kupovine stanova", saoptila je UniCredit banka.

Kupovina stana na kredit je ponovo aktuelna posle pokretanja novog programa subvencionisanja stambenih kredita. Pored poetnog uea, postoje i dodatni trokovi koji su prilino visoki. Najvei trokovi su svakako cene obrade, premije osiguranja, a ne treba zboraviti ni trokove procenitelja - kae za 24 sata Duan Uzelac, sa sajta kamatic.com. Na prvom su mestu trokovi vezani za banku, koji se kreu od 1 do 2% vrednosti zajma. Osiguranje stambenog kredita kod Nacionalne korporacije (NKOSK) nije neophodno za komercijalne kredite, ali su onda

kamate ekstremno visoke. NKOSK najpre naplauje obradu zahteva u iznosu od 30 , a potom i premiju osiguranja. Suma premije dobija se tako to se vrednost kredita podeli s vrednou nekretnine koja slui kao zalog i potom se taj broj mnoi sa 100, pa se dobija koeficijent LTV ratio, od ega zavisi i iznos premije. Orijentaciono, premije za kredite indeksirane u evrima mogu biti od 1,5 do 3,5 u zavisnosti od LTV ratia. Za overu kuporodajnog ugovora kod advokata trokovi se kreu od 200 do 300 , a najmanje 100 treba izdvojiti za procenitelja. Poto nove subvencije vae samo za kredite u novogradnji, porez se ne plaa, ali oni koji kupuju staru gradnju (uz pomo komercijalnog kredita) morae da plate i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Takoe, svi koji kupuju stan preko agencije (a takvi su najbrojniji) treba da znaju da agencija naplauje provizuju od 3%, ali se u tom sluaju one brinu oko sigurnosti celog projekta, a neke od njih pruaju i advokatske usluge. Mnogo sitnih trokova Pored ovih trokova, vano je ne zaboraviti i takse poput izvoda iz matine knjige roenih i venanih i uverenja o dravljanstvu, overena izjava o neposedovanju nepokretnosti, overe fotokopija ugovora, linih karata, osnova sticanja prava prethodnog vlasnika, taksa za reenje za uspostavljanje hipoteke, te taksa za overu zalone izjave. Dobra stvar je da e moda kod subvencionisanih kredita investitori neke trokove preuzeti na sebe i nee klijenta sa njima optreivati, ve e mu to sve ukalkulisati u kredit, zakljuuje Uzelac. TROKOVI ZA KREDIT OD 50.000 Uee Obrada kredita Premija osiguranja Overa ugovora Procenitelj NKOSK Agencija UKUPNO 5% 1% 1,5% 2.500 500 750 200 100 30 1.500 5.580 + izvod iz matine knjige, uverenje o dravljanstvu, takse za hipoteku i overu zalone izjave, izjava o neposedovanju nepokretnosti... *IZVOR: POLITIKA, VEERNJE NOVOSTI, BLIC, YU BUILD

PITAJTE PREDLOITE PONUDITE