Gradnja porodine Ytong kue putem kredita ProCredit banke

Gradnja kue je zahtevan proces. Ukoliko je, pored svih birokratskih i tehnikih prepreka, iskrsao i problem
finansiranja, gradnja kue postaje jo zahtevnija.
U saradnji sa Pro Credit bankom i naim partnerskim firmama, osmislili smo nain kreditiranja koji omoguava brzu i
kvalitetnu gradnju Vae kue. Krediti koji se odobravaju su na bazi stambenih kredita odnosno sa istim kamatnim
stopama. Kako je u pitanju kredit za gradnju novog objekta, banka zahteva osiguranje kredita putem hipoteke na
nekoj drugoj nekretnini. Ovde prepoznajemo dva sluaja:
a)

Klijent ima drugu nekretninu u vlasnitvu, koja po vrednosti zadovoljava vrednost objekta u izgradnji ili
putem zalonog prava, stavlja drugu nekretninu pod hipoteku. U ovom sluaju se bez ikakvih prepreka ide
u dalju proceduru.
b) Klijent nema drugu nekretninu u vlasnitvu ili ona ne odgovara zahtevu banke i nema mogunost zaloga na
tuoj nekretnini. U ovom sluaju, odobravanje kredita bi bilo stopirano ali omoguili smo mehanizam da
premostite ovu prepreku. Ovlaeni izvoa radova, u ovom sluaju, garantuje svojim sredstvima za Va
kredit. Sve do trenutka zavretka radova i tehnikog prijema objekta, garant vaeg kredita je izvoa.
Nakon toga, uspostavlja se hipoteka nad Vaim objektom a izvoa oslobaa svoja sredstva.
Ovaj model omoguava licima, koja nemaju neku nekretninu u vlasnitvu, podizanje kredita za gradnju kue po
komercijalnim uslovima. Izvoai radova su odabrani od strane kompanije Xella Srbija D.O.O. na osnovu
preane saradnje, kvaliteta izvedenih radova kao i prema optim kriterijumima. Izmeu svih subjekata su
potpisani ugovori koji garantuju maksimalnu pravnu sigurnost.
Koje uslove treba ispuniti:
1.

2.

Osnovni uslov, kao i kod podizanja bilo kog kredita je da ste kreditno sposobni. Ukoliko ste kreditno sposobni
za kupovinu stana, sasvim sigurno ispunjavate i uslov za podizanje kredita za gradnju kue. Kreditnu
sposobnost proverava banka prema svojim procedurama.
Da imate plac u vlasnitvu na kojem je dozvoljena gradnja porodino-stambenog objekta
2.1. Ukoliko imate gotov projekat i graevinsku dozvolu, moe se prei u dalju proceduru
2.2. Ukoliko nemate projekat, odabrani izvoa sa liste e prema Vaim eljama izraditi projekat na osnovu
kojeg e se izvaditi i graevinska dozvola.

Radi jednostavnijeg postupanja, u nastavku pogledajte neophodne korake prema redosledu:

o

Informisanje o Ytong kuama, sistemu gradnje, karakteristikama materijala i savetovanje sa naim timom.

o
o

U ovom koraku, moete se informisati o svim prednostima Ytong sistema gradnje i zato je taj izbor idealan za
Va dom. Na tim Vam stoji na raspolaganju.
Provera kreditne sposobnosti u banci
Kreditnu sposobnost proverava banka prema ustaljenoj proceduri. Provera se vri preko kreditnog biroa i
uvidom u traenu dokumentaciju (zaposlenje, visina primanja, starost ...itd). Banka e Vam saoptiti na koliki
iznos kredita moete da raunate.
Sastanak sa izvoaem i izbor projekta prema budetu i eljama
Sa liste izvoaa moete izabrati onog koji Vam je najblii po mestu gradnje ili drugom kriterijumu. Dobiete
sve potrebne informacije o izvoenju objekta prema odabranom projektu. Takoe, dogovarate nivo
opremljenosti Vae kue (stolarija, podovi, sanitarije, ploice, zavrna obrada, krovni pokriva ...itd) na osnovu
ega Vam izvoa daje ponudu (predraun).
Izdavanje predrauna od strane izvoaa
Predraun sadri konanu cenu izvoenja radova na objektu odnosno sumu na koju Vam banka odobrava
kredit. U cenu su ukljueni svi dogovoreni radovi od izrade temelja do zavrnih radova, po sistemu klju u
ruke kao i svi dogovoreni materijali.
Odobravanje kredita na osnovu predrauna i uplata sredstava na namenski raun
Predraun koji ste dobili od izvoaa odnesite u Banku. Ukoliko se suma na predraruunu uklapa u Vae
kreditne sposobnosti, Banka Vam odobrava kredit.
Potpisivanje ugovora sa izvoaem
Pored ugovora sa bankom, ovo je kljuan dokument. Ovim ugovorom se jasno definiu sve obaveze izvoaa
(rokovi, kvalitet izvoenja, budet, nivo opremljenosti, garancija na izvedene radove...itd) ali se takoe definiu
i Vae obaveze prema izvoau. Sve detalje ovog ugovora dogovarate direktno sa odabranim izvoaem.
Poetak izgradnje objekta
Izvoa kree u gradnju objekta prema ugovoru i projektu. Izvoa raspolae sredstvima sa namenskog rauna
to garantuje radove bez zastoja i u okviru predvienog roka.
Zavretak gradnje prema definisanim rokovima
Tehniki prijem objekta
Tehniki prijem (kontrolu) vri nadleni organ. Tom prilikom se proverava stanje izvedenih radova, usklaenost
sa projektom i graevinskom dozvolom kao i kompletnost potrebne dokumentacije.
Oslobaanje sredstva obezbeenja izvoaa i uspostavljanje hipoteke nad Vaim objektom
Kada izvoa podnese banci potvrdu o izvrenom tehnikom prijemu, banka oslobaa obezbeenje kredita
koje je zaloio izvoa i uspostavlja hipoteku nad objektom koji je izgraen.
Useljenje
Vaa kua je spremna za useljenje. Prema vaeim zakonima, postoji garantni rok (na izvedene radove) u okviru
kojeg je izvoa duan da otkloni eventualne reklamacije.
Savetujemo da to hitnije izvrite uknjibu Vae kue kako bi ostvarili povoljniju kamatnu stopu kredita. Naime,
krediti osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje kredita imaju niu kamatnu stopu. Kako se ovo pravo
moe ostvariti samo u sluaju uknjienog objekta, taj korak treba sprovesti odmah nakon tehnikog prijema.
Vreme potrebno za uknjibu moe varirati od optine do optine. Nakon uknjibe, banka e revidirati visinu
kamatne stope Vaeg kredita.

Navedena procedura i koraci dati su uopteno. Za sva dodatna pitanja moete se informisati putem informacija
dobijenih od naeg tima ili od strane Pro Credit banke.