Procedura i obaveze prilikom kupovine stana

http://www.nekretninesrbije.biz/pratece-usluge/stambeni-krediti/205-p...

Pretraga ISSN 1821-1801 (Online) Pratite nas preko RSS-a

NASLOVNA

NOVOGRADNJA

TRITE NEKRETNINA

PRATEE USLUGE

IVOTNI PROSTOR

O NAMA

OGLASI ZA NEKRETNINE

Home

Prate e usluge

Stambeni krediti

Procedura i obaveze prilikom kupovine stana

petak, 05 jun 2009 13:58

Za sve one kojima predstoji prva kupovina nekretnine a nisu sigurni kako ide cela procedura oko primopredaje, predlaemo mini vodi koji e im ukazati na to ta ih sve eka. Pre svega, vri se poslednja provera koja se obino obavlja na sam dan predaje kljueva. Potrebno je da Kupac doe u stan gde zajedno sa Prodavcem utvruje da li je stan u potpunosti ispranjen i u stanju koje je prethodno dogovoreno a prethodni stanari iseljeni. Iseljavanje bivih stanara i njihovih stvari organizuje Prodavac obino nekoliko dana pre primopredaje stana. Nakon polaganja kapare poeljno je da budui vlasnik i aktivno uestvuje u kompletiranju i proveri neophodne dokumentacije, ako treba i po dva puta ako mu se uini neto sumnjivo pri pregledu papirologije. Obaveza Prodavca je da na primopredaju stana, uz neophodne pravne akte, donese i potvrde da su izvrene obaveze prema elektrodistribuciji, infostanu, telefonske raune, kao i potvrdu da je izmirena obaveza poreza na imovinu. Poto je ustanovljeno da je stan u dogovorenom stanju, Kupac i Prodavac sa advokatom potpisuju a potom i sudski overavaju Ugovor o kupoprodaji. Sledei korak je odlazak u banku gde Kupac uplauje kupoprodajnu cenu stana na devizni ili dinarski raun Prodavca. Nakon toga Prodavac predaje Kupcu sudski overenu izjavu da nema vie nikakvih potraivanja prema njemu, a Kupac preuzima kompletnu postojeu dokumentaciju o stanu, potvrde, kao i sve kljueve predmetnog stana. Na ovaj nain, Kupac je i zvanino postao stvarni vlasnik stana, pa moe slobodno promeniti bravu i poeti sa useljavanjem. Kupac dalje nastavlja sa plaanjem obaveza ali poeljno je da prethodno prevede na svoje ime raune za elektrinu energiju, komunalije, porez na imovinu i druge svari i to moe uiniti bez prisustva Prodavca, dok je za prenos telefonskog broja potrebno da Prodavac i Kupac odu zajedno u odgovarajuu slubu PTT-a uz sudski overene Ugovore o kupoprodaji stana, line karte i fotokopije obe stavke. Porez na promet nepokretnosti (prenos apsolutnih prava) iznosi 5% od cene stana navedene u konanom Ugovoru o kupoprodaji, ukoliko po proceni optinske poreske slube cena nije nia od trine vrednosti nepokretnosti (koju odreuje odgovarajua poreska sluba u skladu sa svojim kriterijumima). U suprotnom, odgovarajui poreski organ ima rok od 10 dana nakon podnete poreske prijave da proceni trinu vrednost nekretnine. Ukoliko u odreenom roku poreski organ ne uspe da ustanovi vrednost stana, za poresku osnovicu uzima se cena navedena u Ugovoru o kupoprodaji. Dokumenta koja su potrebna za podnoenje ove poreske prijave: Formular PP-3 Fotokopija sudski overenog Ugovora o kupoprodaji Original Ugovora na uvid Fotokopija dokaza o prethodnom vlasnitvu predmetnog stana Poreska prijava PP-3 se popunjava na ime Prodavca, na ije ime se i odreuje porez, a njegov iznos plaa Kupac kao ugovorna strana koja je tu obavezu preuzela Ugovorom. Poreska Prijava se podnosi najkasnije 10 dana od dana overe Ugovora i to poreskoj slubi na ijoj se optini nalazi nekretnina. Usled probijanja roka, sledi kazna u vrednosti 500-100.000 RSD za fizika, odnosno 2.000-200.000 RSD za pravna lica. Plaanje poreza se vri do 15 dana nakon pristizanje Reenja na ruke Kupca. U izuzetnim sluajevima, nakon prihvatanja molbe podnete poreskoj slubi, moe se odobriti plaanje odreenog poreza u ratama i to se odreuje posebnim reenjem a sa sobom nosi kamatu koja iznosi 50% od visine kamate koja se inae naplauje prilikom kanjenja sa plaanjem poreza. Oslobaanje od poreza na prenos apslolutnih prava postoji kada je predmetna imovina u dravnom ili drutvenom vlasnitvu (detaljno objanjenje je u dokumentu Ministarstva fininasija i ekonomije) Ova poreska obaveza je uslov za upis prava na nepokretnosti u zemljinim knjigama.

1 of 3

15.4.2013 18:24

Procedura i obaveze prilikom kupovine stana

http://www.nekretninesrbije.biz/pratece-usluge/stambeni-krediti/205-p...

Nakon plaene poreske obaveze, uplatnica se dostavlja poreskoj slubi koja peatom uprave prihoda overava sve primerke Ugovora o kupoprodaji. Tek tada se moe podneti Zahtev za uknjibu nadlenom sudu. Tom prilikom se dostavljaju sledei dokumenti: pravosnana graevinska i upotrebna dozvola, overen originalni primerak kupoprodajnog ugovora, zahtev za uknjibu kao i dokaz o plaenoj taksi za uknjienje. Da bi uknjiba bila kompletno odraena potrebno je da ugovor o kupoprodaji sadri i poresku klauzulu. U sluajevima kada prodavac nije uknjien kao vlasnik, poresku klauzulu moraju da sadre i svi prethodni ugovori koji dokazuju prethodno vlasnitvo kao i ostavinska reenja. Nakon sto ste pretrazili oglase za nekretnine i odlucili se za kupovinu, potrebno je da se drzite ove procedure i preostaje Vam samo da uivate u novosteenoj imovini.

ISTAKNUTE PONUDE NOVO:MAGACINSKLADITE, PRODAJA, VILINE VODE PETOSOBAN STAN, PRODAJA VRAAR, BEOGRAD

5000000 EUR | 3745m2

320 000 EUR | 150 m2 Kompletno luksuzano adaptiran u jednoj od najlepih ulica na Vra aru. Izuzetno svetao, dvostrano orijentisan. Na dva nivoa, III sprat, uknjien ...detalji

Ivana Vasi

Odli an magacinsko-skladini prostor na dobroj lokaciji. Prizemlje: hladnja a, magacini, prodavnica Sprat: kancelarije, radne prostorije... IZDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA BEOGRAD

NOVO: PRODAJA RESTORANA, OBRENOVAC

EUR | 330m2 Odli an poslovni prostor na Zvezdari kod Vukovog spomenika. Prostor na 2 nivoa, mogu e izdavanje delimi no ili u celosti. Nalazi se u stambeno poslovnom objektu "Oaza" . Pogledajte fotografije... LUX STAN VODOVAC, PRODAJA 600000EUR | 300m2 Prodaje se restoran od 300 m2 sa placem od 5 ari. Objekat se nalazi u samom centru Obrenovca, poseduje letnju bastu i pogodan je za obavljanje ugostiteljske, kao i drugih delatnosti.(bankarstvo, trgovina i sl.)

IZDAVANJE STANA, BEOGRAD, VODOVAC

EUR | 127 m2 Kompletno nameten luksuzan stan u najlepsem delu Vodovca. Kvalitetna gradnja i vrhunski unikatni ru no pravljeni nametaj. Pogledajte detaljan opis i fotografije.. 450 EUR | 60m2 Moderan, dvoiposoban stan, sadri svu tehniku LCDTV,mikrotalasna, aparat za kafu, maina za ve..

2 of 3

15.4.2013 18:24

Procedura i obaveze prilikom kupovine stana

http://www.nekretninesrbije.biz/pratece-usluge/stambeni-krediti/205-p...

LINKOVI Yu Build Srbija Belgraded.com GraniteLine asopis VINO Mobilni Magazin - tech.life 3D model - render portal Izrada sajtova

ANKETA Da li ste nekada koristili internet da kupite, prodate i/ili iznajmite nekretninu? Da, nekoliko puta Jednom Ne, ali razmiljam o tome Ne Glasaj Rezultati

NAJNOVIJE OBJAVE 1. Sajam nekretnina u Niu 2. Svetske arhitekte opet grade Srbiju 3. Zakup lokala jeftiniji od garsonjere 4. 48. Me unarodni sajam nametaja 5. Stanovi za 1.250 evra po kvadratu

POPULARNE TEME 1. Procedura i obaveze prilikom kupovine stana 2. ta donosi novi zakon o porezu na imovinu 3. Svaka soba ima svoju boju 4. Feng Shui dizajn poslovnog prostora 5. Dekorativne i funkcionalne police

KORISNE PRETRAGE 1. Nekretnine Beograd - prodaja stanova 2. Nekretnine Beograd - izdavanje stanova 3. Nekretnine Novi Sad - prodaja stanova 4. Nekretnine Novi Sad - izdavanje stanova 5. Nekretnine Ni - prodaja stanova u Niu

2013 Magazin NekretnineSrbije.biz - Nekretnine | Ure enje prostora | Gra evinarstvo. Sva prava zadrana. Designed by JoomlArt.com.

3 of 3

15.4.2013 18:24