UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA

BORANG PENGESAHAN STATUS TESIS

JUDUL : PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN
PEMAJU PERUMAHAN DI JOHOR BAHRU

SESI PENGAJIAN: I 2006/2007

Saya TNAY THENG HUNG

(HURUF BESAR)

mengaku membenarkan tesis (PSM)* ini disimpan di Perpustakaan Universiti Teknologi

Malaysia dengan syarat-syarat kegunaan seperti berikut:

1. Tesis adalah hakmilik Universiti Teknologi Malaysia.

2. Perpustakaan Universiti Teknologi Malaysia dibenarkan membuat salinan untuk tujuan
pengajian sahaja.
3. Perpustakaan dibenarkan membuat salinan tesis ini sebagai bahan pertukaran antara institusi
pengajian tinggi.
4. **Sila tanda ( 9 )

(Mengandungi maklumat yang berdarjah keselamatan atau

SULIT kepentingan Malaysia seperti yang termaktub di dalam
AKTA RAHSIAH RASMI 1972)

(Mengandungi maklumat TERHAD yang telah ditentukan

TERHAD oleh organisasi/badan di mana penyelidikan dijalankan)

√ TIDAK TERHAD

Disahkan oleh

(TANDATANGAN PENULIS) (TANDATANGAN PENYELIA)

Alamat tetap
202A LORONG 1
JALAN SEMABA DR. NOORAINI BINTI YUSOFF
93250 KUCHING, SARAWAK Nama Penyelia

Tarikh: 7 NOVEMBER 2006 Tarikh: 7 NOVEMBER 2006

CATATAN: * Potong yang tidak berkenaan.

** Jika tesis ini SULIT atau TERHAD, sila lampirkan surat daripada pikah berkuasa/
organisasi berkenaan dengan menyatakan sekali sebab dan tempoh tesis ini perlu
dikelaskan sebagai SULIT atau TERHAD.
‹ Tesis dimaksudkan sebagai tesis bagi Ijazah Doktor Falsafah dan Sarjana secara
penyelidikan, atau disertasi bagi pengajian secara kerja kursus dan penyelidikan, atau
Laporan Project Sarjana Muda (PSM)
 i

PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN

PEMAJU PERUMAHAN DI JOHOR BAHRU

TNAY THENG HUNG

Laporan projek ini dikemukakan

sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat
penganugerahan ijazah Sarjana Muda
Perancangan Bandar dan Wilayah

Fakulti Alam Bina

Universiti Teknologi Malaysia

NOVEMBER, 2006
 ii

PENGAKUAN

“Saya akui karya ini adalah hasil kerja saya sendiri kecuali nukilan dan ringkasan
yang tiap-tiap satunya telah saya jelaskan sumbernya”.

Tandatangan : ……………………………………

Nama Penulis : TNAY THENG HUNG

Tarikh : 24 NOVEMBER 2006

 iii

PENGESAHAN PENYELIA DAN PEMBACA

“Saya/Kami* akui bahawa saya telah membaca karya ini dan pada pandangan
saya/kami* karya ini adalah memadai dari segi skop dan kualiti untuk tujuan
penganugerahan ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar dan Wilayah”.

Tandatangan : ………………………………...
Nama Penyelia : PM DR. NOORAINI BINTI YUSOFF
Tarikh : 23 November 2006

Tandatangan : ………………………………...
Nama Pembaca : PM DR. HO CHIN SIONG
Tarikh : 23 November 2006
 iv

DEDIKASI

To my beloved ah paa, ah mee, ah boy, ah nai and po po.

To my beloved pals. To my Dear.
Thank you for everything.
You have given me strength and support.
Thank you.
 v

PENGHARGAAN

Pertama sekali, saya ingin merakamkan ribuan terima kasih kepada penyelia
PSM, PM Dr. Nooraini Binti Yusoff yang telah banyak memberi tunjuk ajar, nasihat
dan dorongan dalam usaha menyiapkan laporan projek sarjana muda ini. Selain itu,
saya ingin mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih kepada
beberapa orang pensyarah yang telah banyak memberi nasihat dan teguran semasa
penyediaan PSM ini. Mereka termasuk PM Dr. Ho Chin Siong, Dr. Muhd Zaly Shah,
En. Rahim Md Yunus dan En. Ahmad Tajuddin Hj. Kechik.

Pihak yang memainkan peranan penting sekali dalam pengajian saya ialah
keluarga saya. Mereka sentiasa memberi dorongan dan sokongan kepada saya agar
saya boleh berusaha dengan bersungguh-sungguh dalam pengajian. Segala jasa ibu
bapa pada saya amat saya hargai, janji saya pada mereka akan saya tunaikan.

Tidak melupakan jasa baik teman-teman saya yang senantiasa berada di sisi
saya tidak kira pada waktu yang susah mahupun yang gembira. Terima kasih
diucapkan kepada Chabo, Da Jie, Da Sin Yee, Sweet, Sin Nge, Lee Ting, Yun Ooi,
Pooi Ee, Zhi Ling, Da Ge, Kar Yong and Wai Hong. Selain itu, saya ingin
mengambil kesempatan menujukan mesej penghargaan saya kepada saudara Goh
Fang Yih atas segala bantuan, nasihat dan dorongan yang diberi.

Akhir sekali, saya ingin merakamkan ribuan terima kasih kepada Ar Mazlin
Ghazali, pengasas konsep perumahan Honeycomb. Beliau telah banyak membantu
dalam membekalkan sumber rujukan dan dorongan dalam proses penyediaan projek
sarjana muda ini. Selain itu, tidak melupakan pemaju-pemaju perumahan yang sudi
memberi kerjasama semasa kajilidik dijalankan.

Terima kasih kepada semua.

 vi

ABSTRAK

Pada hari ini dimana kualiti merupakan pengukur kepada segala yang
dilakukan, pemaju menghadapi persaingan yang hebat sesama sendiri dalam usaha
menarik pembeli rumah. Konsep perumahan Honeycomb yang diperkenalkan pada
tahun 2004 dilihat sebagai satu alternatif baru dalam penyediaan perumahan pada
masa depan. Dalam konsep Honeycomb, rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk
cul-de-sac dengan satu kawasan lapang di tengah-tengah. Ini membentuk satu
courtyard neighbourhood. Kajian ini menjurus kepada pandangan serta penerimaan
konsep perumahan Honeycomb di kalangan pemaju perumahan swasta di Johor
Bahru. Dalam mencapai objektif pertama kajian, konsep perumahan Honeycomb
diperkenalkan kepada pemaju perumahan di Johor Bahru. Kajian menunjukkan
bahawa majoriti pemaju tidak mengetahui mengenai konsep Honeycomb sebelum
kajian ini dijalankan. Selain itu, kajian ini juga melibatkan perbandingan secara
teotitikal mengenai aspek keefisienan gunatanah, rekabentuk serta faktor sosial di
antara perumahan Honeycomb dan perumahan teres seperti yang digariskan dalam
objektif kedua. Objektif ketiga melibatkan peninjauan pandangan dan penerimaan
pemaju terhadap konsep perumahan Honeycomb. Majoriti pemaju perumahan boleh
menerima konsep ini, mereka berpendapat bahawa konsep ini adalah bagus tetapi
susah untuk dilaksanakan. Maka, kebanyakan pemaju memilih untuk memajukan
perumahan Honeycomb secara bercampur dengan perumahan teres. Kelebihan
perumahan Honeycomb termasuk boleh menyediakan persekitaran kediaman yang
lebih selamat, lebih dingin dengan peratusan kawasan lapang yang lebih tinggi.
Kekurangan konsep ini termasuk bentuk bangunan yang dianggap pelik, sistem
sirkulasi yang dianggap complicated serta kemungkinan memerlukan tempoh yang
lebih panjang untuk mendapat kebenaran merancang.Pendek kata, konsep perumahan
Honeycomb adalah boleh diterima oleh pemaju perumahan di Johor Bahru.
 vii

ABSTRACT

In the 21st century where quality is the measurer of all, developers are
competing with each other in providing better living environment to attract home
buyers. Therefore, modern developers are willing try out new concepts to provide
variety for potential buyers. The concept of Honeycomb housing which is introduced
in the year 2004 is seen as a new alternative in housing development of the nation. In
Honeycomb housing, the houses are clustered in cul-de-sac with a communal space
in the middle. This forms a courtyard neighbourhood. This study aims at elicit views
and acceptance amongst private housing developers in Johor Bahru. In order to
achieve the first objective, this new concept is introduced to private developers in
Johor Bahru. The finding shows that almost all of the developers do not know about
Honeycomb housing before this study is done. Other than that, this study involves
theoretical comparison between Honeycomb housing and ordinary terrace housing in
terms of landuse efficiency, physical appearance of residential building and social
aspect as stated in the second objective. The third objective involves obtaining views
from developers, thus determining their acceptance towards Honeycomb housing.
Most of the developers found this new concept acceptable, they believed this concept
is good but might be difficult to be implemented. Therefore, most of them chose to
carry out mixed housing development (Honeycomb and terrace). The strength of
Honeycomb housing includes providing a safer living environment with more green
spaces. However there are still some shortcomings such as the odd shape of the
residential buildings, the complicated circulation system and possible longer period
needed in gaining planning approval. In short, the concept of Honeycomb housing is
acceptable amongst private housing developers in Johor Bahru.
 viii

KANDUNGAN

BAB PERKARA HALAMAN

PENGESAHAN STATUS TESIS

HALAMAN JUDUL i
PENGAKUAN ii
PENGESAHAN PENYELIA DAN PEMBACA iii
DEDIKASI iv
PENGHARGAAN v
ABSTRAK vi
ABSTRACT vii
KANDUNGAN viii

1 PENGENALAN

1.1 Pengenalan 1
1.2 Penyataan Masalah 5
1.3 Matlamat Kajian 10
1.4 Objektif Kajian 10
1.5 Skop Kajian 10
1.6 Persoalan Penyelidikan 11
1.7 Kepentingan Kajian 12
1.8 Kawasan Kajian 13
1.9 Metodologi Kajian 13
1.9.1 Pemahaman Rasionale Kajian 13
1.9.2 Kajian Literatur 14
1.9.3 Persampelan, Pengumpulan Data dan Analisis 14
 viii

1.9.3.1 Persampelan 15
1.9.3.2 Pendekatan Analisis 16
1.9.4 Rumusan dan Cadangan Am 21
1.10 Limitasi Kajian 23
1.11 Rumusan 24

2 PERUMAHAN DAN KONSEP HONEYCOMB

2.1 Pengenalan 25
2.2 Definisi 26
2.3 Sejarah Penglibatan Pemaju Perumahan 30
Swasta dalam Pembangunan Perumahan Negara
2.4 Konsep Kualiti Perumahan yang Baik 32
2.5 Latar Belakang Perkembangan Jenis Susunatur Perumahan 34
2.6 Jenis Susunatur Perumahan Semasa 37
2.7 Konsep Perumahan Honeycomb 44
2.7.1 Kaedah Teselasi (Tessellation) 45
2.7.2 Segmen Jubin 46
2.7.3 Teselasi Membentuk Courtyard 47
2.7.4 Tujuan Pelaksanaan Konsep 48
2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep 49
2.7.5.1 Faktor Keefisienan Gunatanah 49
2.7.5.2 Faktor Keselamatan 50
2.7.5.3 Faktor Integrasi Sosial 55
2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar 57
2.7.6 Cabaran yang Dihadapi dalam 58
Pembangunan Perumahan Honeycomb
2.8 Perbandingan Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres 59
2.8.1 Perbandingan Faktor Keefisienan Gunatanah 59
2.8.2 Perbandingan Faktor Rupabentuk Fizikal 61
2.8.3 Perbandingan Faktor Integrasi Sosial 63
2.9 Kesimpulan 65
 ix

3 ANALISIS DAN PENEMUAN KAJIAN

3.1 Pengenalan 66
3.2 Analisis Latar Belakang Pemaju 67
3.2.1 Tempoh Penubuhan Syarikat 68
3.2.2 Skala Projek yang Lazim Dijalankan 68
3.2.3 Bilangan Projek yang Telah Disiapkan 69
3.2.4 Modal Syarikat 69
3.3 Analisis Jenis Susunatur Perumahan yang 70
Cenderung Digunakan oleh Pemaju Perumahan
3.4 Analisis Pandangan Pihak Pemaju Terhadap 72
Perumahan Honeycomb
3.4.1 Pengetahuan Pemaju tentang Perumahan Honeycomb 73
3.4.2 Tanggapan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan 75
Honeycomb Berbanding dengan Perumahan Teres
3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb 76
dan Perumahan Teres
3.5 Analisis Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap 82
Perumahan Honeycomb
3.5.1 Tanggapan tentang Kebolehlaksanaan 82
Perumahan Honeycomb
3.5.2 Pemilihan Konsep Pembangunan 84
3.5.3 Sebab Pemilihan Konsep Honeycomb 86
3.5.4 Sebab Kenapa Tidak Memilih Konsep Honeycomb 87
3.5.5 Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb 88
3.6 Rumusan 92

4 RUMUSAN KAJIAN DAN CADANGAN AM

4.1 Pengenalan 97
4.2 Rumusan Kajian 97
4.3 Cadangan Am 99
4.4 Cadangan Kajian Lanjutan 103
4.5 Kesimpulan 104
 x

SENARAI RUJUKAN

LAMPIRAN
 xi

SENARAI JADUAL

NO. JADUAL TAJUK HALAMAN

1.1 Pencapaian pembinaan perumahan bagi 9
tahun 2001 hingga 2005
1.2 Cara penganalisaan persoalan penyelidikan 19
2.1 Perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti antara 60
perumahan Honeycomb dan teres
2.2 Keputusan perbandingan keluasan, bilangan, unit dan densiti 61
3.1 Pendekatan analisis yang digunakan dalam setiap bahagian 67
3.2 Skala projek yang lazim dijalankan 69
3.3 Bilangan projek yang telah disiapkan 69
3.4 Kecenderungan pemaju dalam penggunaan jenis susunatur 71
yang berbeza
3.5 Skor bagi setiap jenis susunatur dalam kecenderungan 71
yang berbeza
3.6 Jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan penggunaan 71
3.7 Perbezaan kriteria pada perumahan Honeycomb dan 78
perumahan teres
3.8 Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa konsep Honeycomb 83
lebih baik daripada perumahan teres dan kebolehlaksanaan konsep
3.9 Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan 86
jens pembangunan yang ingin dicuba
3.10 Skor bagi setiap sebab 88
3.11 Sebab bagi pemaju yang tidak memilih konsep Honeycomb 88
3.12 Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa Konsep Honeycomb 90
lebih baik daripada perumahan teres dan tahap penerimaan
3.13 Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan 91
tahap penerimaan konsep
 xii

3.14 Kekuatan dan jenis perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim 92
digunakan dengan tahap penerimaan konsep
 xiii

SENARAI RAJAH

NO. RAJAH TAJUK HALAMAN

1.1 Susunan rumah dalam bentuk linear 1

1.2 Susunan perumahan Honeycomb dalam cul-de-sac 2
1.3 Rumah disusun dalam cul-de-sac dengan taman kecil di 2
tengah-tengah
1.4 Proses teselasi dalam pembentukan konsep Honeycomb 3
1.5 Penggunaan konsep Honeycomb dalam pembinaan pangsapuri 4
dan kondominium
1.6 Carta alir peringkat kajian 22
2.1 Sarang lebah berbentuk heksagon 26
2.2 Corak petempatan kampung berbentuk cluster 35
2.3 Susunatur jenis rectilinear grid membentuk blok bangunan di 36
pusat Bandar
2.4 Rumah pangsa dengan empat tingkat ke atas merupakan hasil 36
daripada perkembangan petempatan perumahan pada zaman
revolusi perindustrian
2.5 Susunatur jenis patio yang diamalkan di 37
Pueblo San Fernando pada abad ke-18
2.6 Sistem grid yang dikatakan kaku dan membosankan 37
2.7 Rekabentuk jalan yang lurus membolehkan pemandu 38
meningkatkan kelajuan.
2.8 Susunatur jenis gridiron bercanggahan dengan konsep 39
defensible space dan menyebabkan aliran trafik laluan
bertambah. (Susunatur: Taman Tun Aminah)
 xiv

2.9 Radburn Garden Community yang mula menggunakan 39

cul-de-sac secara meluas
2.10 Susunan cul-de-sac yang mempunyai jarak pendek boleh 40
mengurangkan kelajuan kenderaan, mencegah kedatangan
penjenayah dan sesuai untuk kegunaan rekreasi kanak-kanak
2.11 Susunatur jenis cul-de-sac yang digunakan dalam 40
kawasan perumahan (Taman Universiti)
2.12 Jenis persimpangan yang digunakan dalam rekabentuk gridiron 41
dan rectilinear.
2.13 Susunatur jenis rectilinear yang digunakan di Taman Universiti, 41
Skudai.
2.14 Susunatur jenis loop 42
2.15 Susunatur loop mengasingkan trafik tempatan dan 42
trafik laluan utama
2.16 Pembangunan Ledang Heights yang menggunakan konsep loop 43
dalam susunaturnya.
2.17 Cluster jenis around an entrance court dan around a garden space 43
2.18 Corak dengan kesan visual yang kompleks hasilan kaedah teselasi 45
2.19 Jubin ibu yang mengandungi elemen seperti rumah, taman, jalan 46
dan kawasan lapang
2.20 Pembentukan corak kompleks menerusi kaedah teselasi 46
2.21 Pembentukan kejiranan cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’ 47
dan ’jubin ibu’
2.22 Kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah 48
kejiranan memudahkan penduduk di kawasan tersebut
2.23 Rumah quaduplex bercantum secara ‘side-to-side’ 48
2.24 Sistem jalan ’through’ menggunakan tanah yang lebih banyak 49
untuk kawasan jalan.
2.25 Perimeter heksagon adalah 7 peratus lebih pendek berbanding 50
perimeter segiempat
2.26 ’Plinth area’ yang lebih tinggi di lot berbentuk trapezium 50
2.27 Hierarchy of Defensible Space 52
2.28 Penyusunan ruangan dalam konsep Honeycomb yang bercirikan 53
konsep defensible space
 xv

2.29 Sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb 54

2.30 Sistem sirkulasi dalam perumahan teres 54
2.31 Trafik laluan bukan sahaja mengganggu ketenteraman 55
malah berbahaya terutamanya kepada kanak-kanak
2.32 Kawsan lapang di kelompok perumahan 56
(courtyard neighbourhood) merupakan tumpuan penduduk
untuk melakukan aktiviti informal
2.33 Persekitaran perumahan Honeycomb dengan 58
pokok peneduh mengurangkan kesan heat-island
2.34 Bentuk rumah Honeycomb dan teres 62
2.35 Penggunaan ruang dalaman bagi rumah Honeycomb dan 63
rumah teres.
3.1 Tempoh penubuhan syarikat pemaju perumahan 68
3.2 Modal syarikat 70
3.3 Pengetahuan pihak pemaju terhadap perumahan Honeycomb 73
sebelum kajian ini
3.4 Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran 74
3.5 Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran 76
3.6 Perbandingan kriteria antara perumahan Honeycomb 77
dengan perumahan teres
3.7 Bucu-bucu dalam rumah berkonsepkan Honeycomb 80
3.8 Kebolehlaksanaan konsep Honeycomb 82
3.9 Pemilihan antara konsep Honeycomb dan teres 84
3.10 Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran 85
3.11 Sebab pemilihan konsep Honeycomb 87
3.12 Tahap penerimaan konsep Honeycomb 89
4.1 Tahap cul-de-sac dalam satu courtyard neighbourhood 100
4.2 Pengubahsuaian konsep Honeycomb kepada 100
satu tahap cul-de-sac untuk satu kejiranan
4.3 Akses keluar masuk menampung penduduk tiga 101
courtyard neighbourhood.
4.4 Akses keluar masuk ke setiap courtyard neighbourhood 102
 BAB 1
PENGENALAN
 BAB 1

PENGENALAN

1.1 Pengenalan

Penyusunan rumah di negara kita adalah dalam bentuk bersambung,

berbandung ataupun sesebuah. Rumah yang bersambungan dikenali sebagai rumah
teres manakala rumah berbandung dikenali sebagai rumah berkembar dan rumah
sesebuah dipanggil rumah banglo. Biarpun rumah teres ataupun rumah berkembar,
penyusunan dibuat secara berbaris dan berhadapan dengan jalan, dimana setiap lot
rumah dapat diakses secara terus dari jalan tempatan. Sungguhpun bentuk barisan
rumah tersebut mungkin diubah mengikut keperluan fizikal tapak ataupun untuk
tujuan rekabentuk, tetapi bentuknya masih kekal linear. Dengan kata lain, dalam
apa-apa keadaan pun, bentuk bagi rumah teres ataupun berbandung dan sesebuah
akan kekal dalam keadaan linear. Rajah 1.1 menunjukkan pelbagai susunatur
perumahan sedia ada. Dalam rekabentuk susunatur tersebut, bentuk linear dikekalkan.

Rajah 1.1: Susunan rumah dalam bentuk linear

 2

Pada tahun 2004, seorang arkitek Melayu, Ar. Mazlin Ghazali telah
mengenalkan alternatif baru dalam susunatur perumahan. Beliau telah
mengemukakan susunatur perumahan menggunakan konsep Honeycomb, atau lebih
dikenali sebagai perumahan Honeycomb.

Dalam susunatur konsep perumahan Honeycomb, rumah disusun secara

berkelompok dalam cul-de-sac dengan sebuah taman kecil di tengah-tengah
perkelompokan tersebut. Rajah 1.2 menunjukkan susunan perumahan Honeycomb
dalam cul-de-sac manakala Rajah 1.3 menunjukkan illustrasi perumahan Honeycomb.

Rajah 1.2: Susunan perumahan Honeycomb dalam cul-de-sac

Rajah 1.3: Rumah disusun dalam cul-de-sac dengan taman kecil di tengah-tengah

Susunatur Honeycomb menggunakan kaedah ’teselasi’ (tessellation) dalam

penyusunan rumah, dimana rumah disusun dalam cul-de-sac berbentuk heksagon.
Bentuk ini kemudian diulang sehingga membentuk susunatur perumahan yang
menyerupai ruang dalam sarang lebah (Honeycomb). Rajah 1.4 menunjukkan secara
ringkas proses teselasi dalam membentuk konsep Honeycomb.
 3

++

Rajah 1.4: Proses teselasi dalam pembentukan konsep Honeycomb

Perumahan menggunakan konsep ini merupakan sesuatu yang baru dan

inovatif. Rekabentuk susunatur perumahan Honeycomb merupakan konsep yang
pertama kali diperkenalkan di negara kita. Konsep ini telah mendapat anugerah
Johan dalam ‘16th International Invention, Innovation, Industrial Design and
Technology Exhibition’ di Kuala Lumpur pada bulan Mei tahun 2005 (Property
Times, 1 Oktober 2005). Ia adalah amat fleksibel kerana perumahan Honeycomb ini
bukan sahaja boleh menyediakan persekitaran yang selesa dan eksklusif dengan
 4

rekabentuk yang menyerupai rumah berkembar dan rumah banglo untuk setiap unit
rumah, malah juga boleh memenuhi permintaan penawaran perumahan untuk
golongan berpendapatan rendah dengan mengubah cara pembahagian ruang untuk
mendapat bilangan unit rumah yang lebih banyak. Mengikut kajian perbandingan
yang dijalankan oleh pasukan professional (Metro Kajang Bhd., Ir. C.T. Sia, dan
Edmund Foo sebagai Pengukur Bahan), susunatur teres dapat menghasilkan
sebanyak 544 unit rumah dalam tanah seluas 48.68 ekar tanah manakala dengan
menggunakan konsep Honeycomb, sebanyak 568 unit rumah boleh dibina di atas
tanah yang sama. Dengan kata lain, densiti untuk rumah Honeycomb adalah lebih
tinggi sedikit daripada densiti rumah teres. (Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk
Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis, 2005)

Selain itu, konsep ini juga boleh digunapakai dalam merekabentuk susunatur
pangsapuri dan kondominium seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 1.5. Dengan
kata lain, perumahan Honeycombadalah sesuai untuk pelbagai jenis pembangunan
perumahan.

Rajah 1.5: Penggunaan konsep Honeycomb dalam pembinaan pangsapuri dan

kondominium

Walau bagaimanapun, penggunapakaian konsep baru dalam pembangunan

perumahan banyak bergantung kepada keperluan dan citarasa pembeli rumah serta
pemaju rumah. Lantaran itu, kajian ini akan meneliti pandangan dan penerimaan
pemaju rumah terhadap perumahan Honeycomb.
 5

1.2 Penyataan Masalah

Susunatur jenis teres dilihat sebagai pembangunan yang paling sesuai untuk
mencapai densiti yang tinggi dalam konteks landed property. Senario ini bukan
sahaja berlaku di Malaysia, malah di seluruh dunia. Hal ini kerana sumber tanah
merupakan salah satu sumber yang amat terhad. Dalam pada itu, susunatur rumah
teres jenis grid-iron, cul-de-sac dan rectilinear yang dapat menghasilkan
pembangunan dengan densiti yang lebih tinggi dilihat sebagai cara penyusunan yang
paling mudah, paling menjimat ruang serta kos pembinaan.

Lazimnya, dalam rekabentuk susunatur taman perumahan, rumah teres

disusun secara linear dengan jalan tempatan selebar 40 kaki di depan rumah, lorong
belakang dan lorong tepi selebar 20 kaki. Kemudahan kemasyarakatan seperti
padang permainan, sekolah, surau, pusat komuniti dan seumpamanya disediakan di
tengah-tengah taman perumahan. Penyusunan sebegini sememangnya amat
memudahkan penduduk taman kerana aksesibiliti yang tinggi ke rumah sendiri dan
juga kemudahan lain.

Walau bagaimanapun, susunatur ini adalah kurang berkesan dari segi

pencegahan jenayah dan pembinaan komuniti. Dalam kajian kes pencurian oleh Mike
Maguire (1982) dan Jackson dan Winchester (1982) mendapati bahawa rumah yang
terletak berdekatan dengan jalan utama atau jalan laluan (through road) adalah lebih
cenderung untuk menjadi sasaran penjenayah. Penyataan ini adalah sesuai untuk
menjelaskan keadaan yang dihadapi oleh rumah teres yang berhadapan dengan jalan.
Di samping itu, ‘A Pattern Language’ terbitan Oxford University Press menyatakan
bahawa:

“People will not feel comfortable in their houses unless a group of houses
forms a cluster, with the public land between them jointly owned by all the
householders.”

Dengan kata lain, suatu persekitaran kediaman yang selesa adalah

persekitaran berbentuk kelompok (cluster) dimana penduduk mempunyai kuasa dan
hak secara langsung terhadap tempat awam yang terletak berdekatan dengan mereka.
 6

Tempat awam tersebut akan menjadi tumpuan untuk interaksi sosial di kalangan
penduduk. Mereka akan mempunyai sikap bertanggungjawab sekiranya mereka
merasai bahawa sesuatu kemudahan itu dimiliki mereka.

Daripada kajian perbandingan keberkesanan susunatur perumahan dalam

mencapai prinsip ’Unit Kejiranan’ Clarence Perry (De Chiara et al, 1984) yang
dijalankan oleh Nor Azlina (2004), mendapati perumahan jenis gridiron dan linear
mencatat skor yang paling rendah daripada lima jenis susunatur yang dibandingkan.
Antara jenis susunatur yang dibandingkan adalah jenis cul-de-sac, loop, gridiron,
linear, curvilinear. Dengan kata lain, susunatur gridiron dan linear adalah kurang
berkesan dalam mencapai prinsip ‘Unit kejiranan’ berbanding dengan susunatur jenis
loop, cul-de-sac dan curvilinear. Sebahagian keperluan yang digariskan oleh Perry
adalah seperti berikut:
• Sesebuah kejiranan patut dikelilingi oleh jalan arteri supaya dapat
mengelakkan trafik laluan (through traffic).
• Jalan di kawasan kejiranan sewajarnya mempunyai hirarki yang jelas
dengan kelebaran yang minimum untuk mengelakkan trafik laluan
(through traffic)

Sebab utama susunatur jenis gridiron dan linear mencatat skor yang paling
rendah adalah kerana susunaturnya yang menggalakkan trafik laluan. Di samping itu,
penyediaan lorong belakang di perumahan teres telah meningkatkan kemungkinan
bagi penjenayah untuk melarikan diri dari lorong belakang. Maka kes jenayah
seperti pecah rumah dan pencurian sering berlaku di lorong belakang. Sepertimana
yang dikatakan dalam kajian Nor Azlin (2001), jenayah berlaku di kawasan yang
tersembunyi, gelap, tertutup dan ruang perangkap. Dengan kata lain, keadaan lorong
belakang yang seolah-olah terbiar dan sunyi sememangnya merupakan salah satu
faktor fizikal yang mendorong kepada kelakunya jenayah.

Oleh kerana faktor seperti yang disebut, konsep Honeycomb dilihat sebagai
alternatif untuk menyelesaikan masalah seperti pencegahan jenayah dan
pembangunan komuniti. Hal ini kerana perumahan Honeycomb menggunakan
konsep cluster yang dapat mengurangkan trafik laluan dan menyediakan persekitaran
berkomuniti yang lebih baik berbanding dengan perumahan linear.
 7

Dalam perumahan Honeycomb, asas rekabentuk ialah rumah berkembar atau

sesebuah yang mengelilingi sebuah taman kecil di tengah-tengah cul-de-sac. Rumah
tersebut berukuran lebih kurang 4000 kaki persegi dan tanahnya berukuran 6000 kaki
persegi. Untuk mendapat kesan pembangunan yang lebih efisien, rumah sesebuah
tersebut boleh dibahagi kepada rumah berkembar, dengan saiz tepu bina seluas 2000
kaki persegi di atas tanah seluas 3000 kaki persegi. Kaedah ini juga boleh digunakan
untuk melakukan pembahagian secara triplex, quaduplex atau sextuplex. Dengan
mengurangkan saiz rumah dan tanah, densiti pembangunan dapat ditingkatkan.
Dalam keadaan pembahagian sextuplex, setiap rumah akan mempunyai saiz tepu bina
seluas 700 kaki persegi dan tanah seluas 1000 kaki persegi. Ukuran ini adalah
memadai dengan keperluan untuk rumah teres kos rendah dengan saiz
luas lantai sebanyak 650 kaki persegi untuk rumah dengan harga RM25,000 (Manual
Piawaian Perancangan, 2001) yang terdapat sekarang. Dengan ini, perumahan
mampu milik yang lebih luas dapat disediakan.

Dalam kajian perbandingan rumah Honeycomb dengan rumah teres yang

dijalankan oleh Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Perunding Metro, Dato Eddie Chen,
Metro Kajang Bhd., Edmund Foo, JUB Segar, Mohd. Peter Davis dari Institute of
Advanced Technology, UPM menunjukkan bahawa perumahan Honeycomb dapat
mengurangkan kos pembinaan dan infrastuktur di samping mencapai gunatanah yang
lebih efisien.

Secara amnya, hasil perbandingan tersebut menunjukkan bahawa terdapat

penjimatan dalam kerja penyaliran air, jalan perparitan serta pembetungan.
Perumahan Honeycomb adalah 1 peratus lebih murah dalam kerja penyaliran air, 19
peratus lebih murah untuk kemudahan pembetungan, 13 peratus untuk perparitan dan
penjimatan 7.4 peratus untuk pembinaan jalan. Secara keseluruhannya, pembinaan
perumahan Honeycomb dapat menjimat sebanyak 11 peratus berbanding dengan
pembinaan perumahan biasa. Di samping itu, bilangan unit rumah yang dapat dibina
bertambah sebanyak 7.9 peratus.

Selain daripada ini, satu kajian untuk meninjau pandangan masyarakat

terhadap konsep ini dijalankan oleh Ar. Mazlin Ghazali bersama dengan Universiti
Putra Malaysia di Taman Johor Jaya, Johor Bahru. Dalam kajilidik tersebut,
 8

responden diberi pilihan rumah teres biasa dan rumah Honeycomb dengan harga
yang sama. Hasil kajian mendapati bahawa 56 peratus daripada kaum Cina, 84
peratus Melayu dan 58 peratus kaum India memilih (prefer) rumah Honeycomb
berbanding dengan rumah teres biasa. Daripada jumlah responden, terdapat 50
peratus daripada responden Cina berpendapat bahawa konsep Honeycomb
bercanggahan dengan Feng Shui, manakala hanya 14 peratus responden Melayu dan
44 peratus responden India berpendapat sedemikian. Faktor ini menjadi sebab utama
dalam pertimbangan pembeli rumah daripada kaum Cina dalam memilih rumah
Honeycomb. Mereka berpendapat bahawa tanah berbentuk segitiga dan rumah
Honeycomb yang mempunyai sudut-sudut tajam bercanggahan dengan kepercayaan
Feng Shui. Walau bagaimanapun, keputusan keseluruhan menunjukkan bahawa
66 peratus daripada keseluruhan responden memilih (prefer) rumah Honeycomb.

Keadaan ini menunjukkan rumah Honeycomb berpotensi dari segi pasaran.

Sungguhpun konsep ini mempunyai kelebihan berbanding dengan perumahan sedia
ada, namun pembangunan konsep baru ini masih bergantung kepada pemaju swasta
untuk menerapkannya dalam pembangunan perumahan. Hal ini kerana penerapan
konsep baru dalam perumahan lazimnya diusahakan oleh pihak pemaju untuk tujuan
menarik pembeli rumah.

Sejak kemerdekaan, pemaju rumah memainkan peranan sebagai pelengkap

kepada pihak kerajaan dalam menjayakan program perumahan serta menyediakan
perumahan untuk pelbagai golongan masyarakat. (Datuk Eddie Chen, 2003)

Sebanyak 844,043 unit rumah telah siap dibina dalam tempoh Rancangan
Malaysia Kelapan (2001-2005). Daripada jumlah tersebut, 77.6 peratus dibina oleh
sektor swasta manakala bakinya oleh sektor awam. Daripada jumlah sumbangan
pihak swasta, 74.9 peratus adalah daripada pemaju swasta, bakinya daripada koperasi.
Jadual 1.1 menunjukkan pencapaian pembinaan perumahan daripada sektow awam
dan swasta.
 9

Jadual 1.1: Pencapaian pembinaan perumahan bagi tahun 2001 hingga 2005

Jumlah
Rumah (tidak
Rumah Rumah Kos termasuk
Untuk Rumah Kos Rumah Kos
Program Kos Sederhana 13,037 unit
Rakyat Sederhana Tinggi rumah yang
Rendah Rendah
Miskin dibaikpulih)

Sektor
10,016 103,219 22,826 30,098 22,510 188,669
Awam
Sektor
- 97,294 61,084 222,023 274,973 655,374
Swasta
Pemaju
- 94,029 53,607 215,267 269,320 632,223
Swasta
Koperasi - 3,265 7,477 6,756 5,653 23,151
Jumlah 10,016 200,513 83,910 252,121 297,483 844,043
Sumber:Rancangan Malaysia Kesembilan (Bab 21, ms 463)

Kepentingan peranan pihak pemaju swasta jelas ditunjukkan melalui data-

data seperti dalam Jadual 1.1. Walau bagaimanapun, dalam konteks pemaju,
keuntungan dan rekabentuk adalah dua perkara yang berlainan. Davison (1987)
menyatakan pemaju percaya bahawa rekabentuk yang baru dan baik akan memakan
kos yang banyak. Selain itu, oleh kerana pemaju adalah terikat dengan modal yang
diperlukan untuk membeli tanah dan bahan binaan maka pemaju perlu mendapat
pulangan (turnover) secepat mungkin. Penerapan konsep baru dan rekabentuk
perumahan memerlukan masa yang lebih panjang untuk mendapat kelulusan
daripada pihak berkuasa tempatan dan ini dianggap sebagai perkara yang perlu
dielakkan oleh pemaju rumah kerana proses yang panjang bermakna kos yang lebih
tinggi. Maka, untuk mencapai kemajuan yang cepat dan pasaran yang menjaminkan,
pemaju adalah lebih cenderung untuk membina rumah dengan menggunakan konsep
yang sudah dikenali ramai (Beer dan Booth, 1981).

Berdasarkan penyataan di atas, boleh dikatakan bahawa pemaju hanya akan

membangunkan konsep baru sekiranya mereka mempunyai keyakinan yang
sepenuhnya terhadap kebolehbinaan (buildability) konsep tersebut (Leopold dan
Bishop, 1983). Berasaskan pemahaman ini, kajian ini difokuskan kepada penerimaan
pemaju swasta terhadap perumahan Honeycomb. Pandangan pemaju terhadap konsep
ini akan mencerminkan kebolehbinaan konsep ini.
 10

1.3 Matlamat Kajian

Matlamat kajian ini adalah untuk mengkaji penerimaan pemaju rumah swasta
terhadap perumahan berkonsepkan Honeycomb.

1.4 Objektif Kajian

Untuk mencapai matlamat kajian, objektif seperti berikut telah ditentukan:

1. Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju

rumah swasta.
2. Membandingkan aspek keefisienan gunatanah, rupabentuk fizikal
bangunan kediaman dan integrasi sosial antara perumahan Honeycomb
dan perumahan teres.
3. Meninjau pandangan dan tahap penerimaan pemaju tentang perumahan
Honeycomb.

1.5 Skop Kajian

Kajian ini memfokus kepada pendapat pemaju perumahan mengenai

penerimaan konsep perumahan Honeycomb. Pemaju perumahan di dalam kawasan
Johor Bahru dipilih sebagai responden kajian. Disebabkan perumahan Honeycomb
belum pernah dilaksanakan di dalam Malaysia, maka pendapat pemaju perumahan
mengenai penerimaan, kebolehlaksanaan serta kebaikan dan kekurangan konsep
perumahan Honeycomb adalah berdasarkan pengalaman dan citarasa mereka.
 11

1.6 Persoalan Penyelidikan

1. Adakah pemaju rumah mengetahui tentang konsep Honeycomb?

2. Adakah pemaju berpendapat bahawa konsep ini lebih bagus daripada rumah
teres?
• Jikalau ya, apakah aspek yang baik?
• Jikalau tidak, apakah apsek yang kurang baik?
3. Sekiranya diberi pilihan, adakah pemaju rumah akan memajukan projek
perumahan menggunakan konsep Honeycomb?
• Jikalau ya, kenapa?
• Jikalau tidak, kenapa?
• Jikalau ya, pemaju akan menggunapakai konsep ini dalam
pembangunan jenis (bercampur atau sepenuhnya)dan kos apa?
4. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa
konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan
kebolehlaksanaan konsep?
5. Adakah wujud perkaitan di antara kebolehlaksanaan konsep dengan jenis
pembangunan yang ingin dilaksanakan (perumahan Honeycomb sepenuhnya,
perumahan teres sepenuhnya atau bercampur)?
6. Adakah wujud perkaitan di antara responden dengan tanggapan bahawa
konsep Honeycomb lebih baik daripada rumah teres dengan tahap penerimaan?
7. Apakah kekuatan perkaitan yang wujud di antara kebolehlaksanaan konsep
dengan tahap penerimaan konsep?
8. Apakah kekuatan perkaitan yang wujud di antara jenis susunatur yang
cenderung digunakan dengan tahap penerimaan konsep Honeycomb?
 12

1.7 Kepentingan Kajian

Sungguhpun kajian ini adalah untuk maksud pengajian, namun hasil

penemuannya boleh menyumbang kepada pembangunan perumahan. Kajian ini
boleh dijadikan rujukan kepada pihak tertentu terutamanya pihak seperti berikut:

i. Pemaju Rumah
Kajian ini akan memperkenalkan konsep perumahan Honeycomb kepada para
pemaju rumah. Dengan ini, pemaju akan mempunyai alternatif selain
perumahan konvensional. Mereka boleh mencapai pembangunan perumahan
yang lebih berkualiti dengan susunatur gunatanah yang lebih efisien.

ii. Pembeli Rumah

Diharapkan kajian ini akan mendedahkan konsep perumahan Honeycomb
kepada pembeli rumah melalui pemaju. Dengan ini, pembeli rumah akan
mempunyai alternatif lain semasa memilih tempat tinggal. Mereka berhak
memilih tempat tinggal yang boleh memenuhi keperluan masing-masing
dalam meningkatkan kualiti hidup.

iii. Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Kajian ini juga diharapkan dapat mendedahkan Pihak Berkuasa Tempatan
terhadap konsep perumahan baru ini. Hal ini kerana PBT perlu meneliti
keperluan teknikal yang khusus dalam pembangunan perumahan Honeycomb.
Sekiranya perlu, piawaian tertentu wajar disediakan untuk dijadikan sebagai
panduan dalam pembangunan konsep baru ini.

iv. Jururancang, Arkitek dan Jurutera

Para professional dalam bidang pembangunan dan pembinaan perlu
memahami konsep perumahan Honeycomb supaya dapat melaksanakan
tanggungjawab masing-masing dengan lebih berkesan. Penemuan konsep
baru dalam susunatur perumahan bagaikan penggalak kepada para
professional dalam bidang perumahan untuk bersikap lebih kreatif dan
inovatif dalalm usaha menyelesaikan masalah yang sedia ada.
 13

1.8 Kawasan Kajian

Kajian ini tertumpu kepada pemaju swasta yang beralamat di Daerah Johor
Bahru. Daerah Johor Bahru merupakan daerah yang paling pesat membangun dalam
negeri Johor, dan ia merangkumi metropolitan Johor Bahru yang merupakan
metropolitan yang kedua terbesar dalam Malaysia. Kadar pembangunan yang pesat
telah menarik ramai pemaju untuk melabur dalam bidang hartanah Johor Bahru. Ini
menyebabkan pasaran hartanah Johor Bahru menjadi antara pasaran yang paling
pesat membangun dalam negara. Di samping itu, faktor lokasi Daerah Johor Bahru
yang berdekatan dengan Singapura menyebabkannya menjadi tumpuan penduduk
dari luar Bandar mahupun negeri lain. Kenyataan ini menjadikan keperluan
perumahan mahupun kehendak terhadap perumahan yang berkualiti di Daerah Johor
Bahru bertambah. Justeru perhatian yang khusus perlu diberikan kepada perumahan
di Johor Bahru.

1.9 Metodologi Kajian

Keseluruhan kajian ini dibahagikan kepada empat bahagian seperti berikut:-

i. Pemahaman rasionale kajian

ii. Kajian literatur
iii. Persampelan, pengumpulan data dan analisis
iv. Rumusan dan kesimpulan

1.9.1 Pemahaman Rasionale Kajian

Peringkat kajian awalan ini memerlukan pemahaman awal tentang perkara

yang hendak dikaji. Peringkat ini melibatkan proses mengenalpasti masalah dan isu
yang wujud, membentuk objektif kajian serta mengenalpasti kawasan kajian. Di
samping itu, persoalan penyelidikan turut dibentuk supaya boleh dijadikan rujukan
 14

kepada kajian yang akan dijalankan. Dengan kata lain, persoalan pemyelidikan
merupakan persoalan penting yang perlu dijawab dalam kajian.

1.9.2 Kajian Literatur

Proses ini melibatkan pemahaman terhadap konsep perumahan Honeycomb.

Untuk tujuan ini, pengkaji telah menemui arkitek pereka konsep, Ar Mazlin Ghazali
di taklimat tentang ‘Perancangan Teselasi dan Perumahan Mampan’ (Tessellation
Planning and Sustainabale Housing) untuk mendapat penjelasan yang lebih teliti.
Daripada temuramah dan juga bahan yang diperolehi daripada Ar. Mazlin, pengkaji
membentuk penjelasan tentang konsep Honeycomb yang termasuk konsep
Honeycomb, tujuan dan faedah pelaksanaan Honeycomb serta cabaran yang mungkin
dihadapi dalam pembangunan konsep Honeycomb. Di samping itu, untuk memberi
gambaran yang lebih jelas mengenai konsep Honeycomb, perbandingan dibuat di
antara konsep baru ini dengan perumahan teres biasa. Antara aspek yang
dibandingkan termasuk aspek keefisienan gunatanah, rupabentuk fizikal bangunan
kediaman serta aspek sosial yang diberi daripada kedua-dua konsep ini.

1.9.3 Persampelan, Pengumpulan Data Dan Analisis

Peringkat pengumpulan data melibatkan pengumpulan data primer dan data

sekunder. Data sekunder seperti maklumat pemaju swasta, konsep perumahan
Honeycomb didapati melalui laman web, kertas kerja pembentangan Ar. Mazlin
Ghazali, artikel suratkhabar dan jurnal serta lain-lain bahan bercetak yang berkaitan
dengan topik ini. Jumlah bilangan pemaju swasta serta maklumat yang berkenaan
seperti alamat dan nombor telefon didapatkan melalui laman web Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk tujuan persampelan.
 15

1.9.3.1 Persampelan

Data primer seperti pandangan pemaju terhadap perumahan Honeycomb akan

diperolehi melalui ‘face to face interview’ dan borang kajilidik. Pemaju yang
disampelkan akan ditemuduga berdasarkan hasil persampelan.

Teknik persampelan yang digunapakai dalam kajian ini adalah Teknik

Persampelan jenis ’Probabilistic’. Untuk mencapai tujuan kajian supaya hasil
kajilidik boleh mewakili keseluruhan populasi pemaju perumahan di Daerah Johor
Bahru, teknik Persampelan Rawak Mudah Tanpa Gantian (’Simple Random
Sampling Without Replacemnt’) digunakan.

Pertama sekali, senarai pemaju perumahan didapatkan melalui laman web

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (web. kpkt. gov. my /Carian
/LaporanPemaju). Kemudian pemaju perumahan yang beralamat di dalam kawasan
Daerah Johor Bahru dipilih untuk membentuk senarai pemaju perumahan Daerah
Johor Bahru. Seterusnya pemaju perumahan Daerah Johor Bahru dipilih berdasarkan
Jabual Persampelan Mudah.

Saiz sampel didapatkan melalui pengiraan dengan menggunakan rumus

seperti berikut:
Dimana,
n = saiz sampel
N N = populasi pemaju perumahan di
n=
1+ N(e)
2 Daerah Johor Bahru
= 62 pemaju
62 e = paras keyakinan
n= 1 + 62 (0.10 )2
Maka, = 38 sampel apabila paras keyakinan adalah 90%.
≈ 40 sampel
Seterusnya, hipotesis kajian dibentuk bagi tujuan membuat kajian untuk
menjawab persoalan penyelidikan. Daripada hipotesis-hipotesis tersebut,
pembolehubah-pembolehubah yang berkaitan serta cara analisi ditentukan. Jadual 1.2
menunjukkan ringkasan cara penganalisaan persoalan penyelidikan. Borang soal
selidik kemudian disediakan berdasarkan persoalan penyelidikan serta hipotesis yang
dibentuk. Contoh borang soal selidik adalah seperti dalam Lampiran A.
 16

1.9.3.2 Pendekatan Analisis

Pendekatan yang digunakan dalam peringkat analisis termasuk analisis

frekuensi, analisis pemberat dan skor serta analisis yang terlibat dengan ujian
statistikal. (Lihat Jadual 1.2 untuk cara penganalisaan persoalan penyelidikan
selanjutnya.)

i) Analisis frekuensi

Analisis frekuensi digunakan untuk menganalisa data yang diperolehi

daripada kajilidik. Dalam analisis frekuensi, data diekstrak secara terus
daripada jawapan responden dan kemudian dianalisa mengikut frekuensi.
Contohnya, untuk profil responden, didapati 60 peratus pemaju perumahan
ditubuhkan lebih daripada 10 tahun. Daripada jawapan responden, perkara-
perkara yang tersurat dan tersirat dianalisa. Perkara yang tersurat ialah perkara
yang boleh dijelaskan berdasarkan jawapan yang diberi; manakala perkara yang
tersirat termasuk sebab-sebab yang menyebabkan berlakunya tren ini, kesan-
kesan yang mungkin timbul dan sebagainya.

ii) Pemberat dan Skor

Untuk tujuan menentukan keutamaan (ranking) faktor-faktor tertentu,

pemberat dan skor diberikan kepada jawapan yang diperolehi. Pemberat yang
lebih tinggi mewakili keutamaan yang lebih tinggi. Untuk mendapat skor bagi
faktor tersebut, pemberat kemudian akan didarabkan dengan kekerapan
jawapan. Contohnya, untuk mendapat jenis susunatur yang digunakan mengikut
kecenderungan, pengiraaan yang ringkas seperti di bawah dilakukan:

Pemberat x kekerapan = skor

2 x 6 = 12
Skor yang lebih tinggi mewakili kecenderungan yang lebih tinggi. Jenis
susunatur yang mendapat skor yang paling tinggi merupakan jenis susunatur
yang paling cenderung digunakan kerana pemberat bagi kecenderungan tinggi
adalah tinggi. Keadaan sebaliknya untuk skor yang rendah.
 17

iii) Ujian Perkadaran z (z-test)

Dalam kajian ini, Ujian Perkadaran digunakan untuk menguji

perbezaan perkadaran di antara responden yang memberi jawapan dengan
responden yang memberi jawapan yang sebaliknya. Sebagai contoh, untuk
mengetahui sama ada peratusan pemaju perumahan yang mengetahui mengenai
konsep perumahan Honeycomb (P) adalah kurang ataupun lebih daripada
separuh daripada jumlah pemaju (0.5), hipotesis seperti berikut dibentuk:
Hipotesis nol: Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang
perumahan Honeycomb bersamaan dengan pemaju perumahan yang tidak
mengetahui tentang perumahan Honeycomb. Hipotesis alternatif: Peratusan
pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb kurang
daripada pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan
Honeycomb.

Sekiranya nilai P yang diperolehi adalah lebih kecil daripada 0.5, maka
hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Dalam kajian ini, worse
case scenario digunakan dalam jangkaan peratusan pemaju yang mengetahui
mengenai konsep Honeycomb, iaitu 50 peratus. Dengan kata lain, dijangkakan
nisbah responden yang mengetahui mengenai konsep ini dengan responden
yang tidak mengetahui ialah 50:50.

iv) Ujian Chi-Square

Ujian Chi-Square mengukur kewujudan perkaitan antara pembolehubah-

pembolehubah. Dengan merujuk kepada Jadual Pertaburan χ2 (Rujuk Lampiran
x), pada paras keertian 0.10, nilai genting Chi-Square, χcv mengikut darjah
kebebasan (degree of freedom, DF) yang diperolehi dari analisis akan
dibandingkan dengan nilai χ2 yang didapat daripada analisis. Sekiranya χ2
kurang daripada χcv, maka hipotesis nol diterima; atau sebaliknya.

Sebagai contoh, untuk mengkaji kewujudan perkaitan di antara tanggapan

bahawa perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan
 18

penerimaan konsep Honeycomb, hipotesis nol yang dibentuk adalah:

Tiada perkaitan antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih
baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap
konsep Honeycomb. Manakala hipotesis alternatif ialah: Terdapat perkaitan
antara responden yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik daripada
perumahan teres dengan tahap penerimaan responden terhadap konsep
Honeycomb. Sekiranya χ2 didapati kurang daripada χcv, maka hipotesis nol
diterima. Maka, dibuktikan bahawa tiada perkaitan di antara tanggapan bahawa
perumahan Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres dengan
penerimaan konsep.

v) Ujian Gamma

Ujian Gamma digunakan untuk mengukur kekuatan perkaitan di antara

dua pembolehubah yang bersifat ordinal. Nilai Gamma adalah di antara -1 dan
1. Nilai gamma, γ = 0 bermaksud tiada perkaitan wujud di antara dua
pembolehubah yang diuji. Manakala apabila nilai gamma adalah pada 1 atau -1,
ia bermaksud kedua-dua pembolehubah yang diuji mempunyai perkaitan yang
kuat di antara satu sama lain. Nilai gamma 1 menunjukkan perkaitan positif
yang kuat sedangkan nilai gamma -1 menggambarkan perkaitan negatif yang
kuat. Sekiranya perkaitan positif yang kuat wujud, maka, perubahan kedua-dua
pembolehubah adalah berkadaran selari; manakala apabila perkaitan negatif
wujud, kedua-dua pembolehubah memberi kesan secara bersongsangan.

Sebagai contoh, untuk menguji kekuatan perkaitan antara

kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan penerimaan konsep Honeycomb,
Ujian Gamma dijalankan. Keputusan ujian menunjukkan perkaitan positif yang
lemah di antara kedua-dua pembolehubah ini. Dengan kata lain, pemaju yang
boleh menerima konssep Honeycomb tidak semestinya beranggapan bahawa
konsep ini sesuai dan boleh dilaksanakan.
 19

Jadual 1.2: Cara penganalisaan persoalan penyelidikan

Bil. Persoalan Jenis Peraturan
Hipotesis Pembolehubah
Penyelidikan Analisis Keputusan
1. Adakah pemaju Ho: Peratusan pemaju perumahan • Peratusan pemaju yag Ujian Jika P = 0.5,
perumahan yang mengetahui tentang mengetahui tentang Perkadaran terima Ho,
mengetahui perumahan Honeycomb perumahan (Proportio- jika P < 0.5,
tentang bersamaan dengan pemaju Honeycomb(P) nal z-test) tolak Ho dan
perumahan perumahan yang tidak • Peratusan pemaju yag terima H1
Honeycomb? mengetahui tentang tidak mengetahui
perumahan Honeycomb. tentang perumahan
H1: Peratusan pemaju perumahan Honeycomb(Q)
yang mengetahui tentang
perumahan Honeycomb
kurang daripada pemaju
perumahan yang tidak
mengetahui tentang
perumahan
Honeycomb.
Ho : P = 0.5
H1 : P < 0.5
2. Adakah pemaju Ho : Pemaju perumahan yang • Peratusan pemaju Ujian Jika P = 0.5,
perumahan berpendapat bahawa yang menganggap Perkadaran terima Ho,
berpendapat perumahan Honeycomb adalah perumahan (Proportio- jika P > 0.5,
bahawa lebih baik daripada perumahan Honeycomb lebih baik nal z-test) tolak Ho dan
perumahan teres bersamaan dengan daripada perumahan terima H1
Honeycomb pemaju perumahan yang teres
adalah lebih baik berpendapat bahawa • Peratusan pemaju
daripada perumahan Honeycomb tidak yang menganggap
perumahan teres? lebih baik daripada perumahan perumahan
teres. Honeycomb tidak
H1 : Peratusan pemaju perumahan lebih baik daripada
yang berpendapat bahawa perumahan teres
perumahan Honeycomb
adalah lebih baik daripada
perumahan teres lebih
daripada peratusan pemaju
perumahan yang berpendapat
bahawa perumahan
Honeycomb tidak lebih baik
daripada perumahan teres.
Ho : P = 0.5
H1 : P > 0.5

3. Adakah pemaju Ho : Peratusan pemaju yang • Peratusan pemaju Ujian Jika P = 0.5,
akan memajukan berminat memajukan yang sudi memajukan Perkadaran terima Ho,
perumahan perumahan menggunakan konsep Honeycomb (Proportio- jika P > 0.5,
menggunakan konsep Honeycomb sekiranya (sepenuhnya dan nal z-test) tolak Ho dan
konsep berpeluang bersamaan bercampur) terima H1
Honeycomb? peratusan pemaju yang akan • Peratusan pemaju
(sepenuhnya memajukan perumahan teres yang memilih untuk
ataupun biasa. memajukan
bercampur) H1 : Peratusan pemaju yang perumahan teres
berminat memajukan sepenuhnya
perumahan menggunakan
konsep Honeycomb
sekiranya berpeluang lebih
daripada peratusan pemaju
yang akan memajukan
perumahan teres biasa.
 20

Ho : P = 0.5
H1 : P > 0.5
4. Adakah wujud Ho : Tiada perkaitan antara • Responden yang Ujian Jika
perkaitan di responden yang menganggap menganggap konsep Chi-Square nilai χ2<χ2cv,
antara responden konsep Honeycomb lebih baik Honeycomb lebih terima Ho,
dengan tanggapan daripada perumahan teres baik daripada jika χ2 >χ2cv,,
bahawa konsep dengan responden yang perumahan teres tolak Ho dan
Honeycomb lebih memberi pendapat mengenai • Responden yang terima H1
baik daripada kebolehlaksanaan konsep menganggap konsep
perumahan teres Honeycomb. Honeycomb tidak
dengan H1 : Terdapat perkaitan antara lebih baik daripada
kebolehlaksanaan responden yang menganggap perumahan teres
konsep? konsep Honeycomb lebih baik • Responden yang
daripada perumahan teres memberi pendapat
dengan responden yang bahawa konsep
memberi pendapat mengenai Honeycomb
kebolehlaksanaan konsep bagus dan boleh atau
Honeycomb. susah dilaksanakan
• Responden yang
memberi pendapat
bahawa konsep
Honeycomb
tidak sesuai untuk
dilaksanakan sama
sekali.
5. Adakah wujud Ho: Tiada perkaitan antara • Responden yang Ujian Jika
perkaitan di kebolehlaksanaan konsep ingin memajukan Chi-Square nilai χ2<χ2cv,
antara Honeycomb dengan jenis perumahan terima Ho,
kebolehlaksanaan pembangunan yang ingin Honeycomb jika χ2 >χ2cv,,
konsep dengan dilaksanakan oleh pemaju. (sepenuhnya atau tolak Ho dan
jenis H1: Terdapat perkaitan antara bercampur) terima H1
pembangunan kebolehlaksanaan konsep • Responden yang
yang ingin Honeycomb dengan jenis ingin memajukan
dilaksanakan? pembangunan yang ingin perumahan
dilaksanakan oleh pemaju. Honeycomb
(sepenuhnya atau
bercampur)
• Responden yang
memberi pendapat
bahawa konsep
Honeycomb
bagus dan boleh atau
susah dilaksanakan
• Responden yang
memberi pendapat
bahawa konsep
Honeycomb tidak
sesuai untuk
dilaksanakan sama
sekali.
6. Adakah wujud Ho : Tiada perkaitan antara • Responden yang Ujian Jika
perkaitan di responden yang menganggap menganggap konsep Chi-Square nilai χ2<χ2cv,
antara responden konsep Honeycomb lebih baik Honeycomb lebih terima Ho,
dengan tanggapan daripada perumahan teres baik daripada jika χ2 >χ2cv,,
bahawa Konsep dengan tahap penerimaan perumahan teres tolak Ho dan
Honeycomb lebih responden terhadap konsep • Responden yang terima H1
baik daripada Honeycomb. menganggap konsep
perumahan teres H1 : Terdapat perkaitan antara Honeycomb tidak
dengan tahap responden yang menganggap lebih baik daripada
penerimaan? konsep Honeycomb lebih baik perumahan teres
 21

daripada perumahan teres • Tahap penerimaan

dengan tahap penerimaan responden terhadap
responden terhadap konsep konsep Honeycomb
Honeycomb.
7. Apakah kekuatan Ho : nilai γ = 0.00 • Responden yang Ujian Jika, nilai
perkaitan yang memberi pendapat gamma significance >
wujud di antara H1 : nilai γ ≠ 0.00 mengenai paras keertian
kebolehlaksanaan kebolehlaksanaan 0.1, terima Ho,
konsep dengan konsep Honeycomb. Jika, nilai
tahap penerimaan • Tahap penerimaan significance <
konsep? responden terhadap paras keertian
konsep Honeycomb 0.1, tolak Ho
dan terima H1.
8. Apakah kekuatan Ho : nilai γ = 0.00 • Kecenderungan Ujian Jika
perkaitan yang responden gamma P > α (0.1),
wujud di antara H1 : nilai γ ≠ 0.00 menggunakan terima Ho,
jenis susunatur susunatur Jika P < α
yang lazim • Tahap penerimaan (0.1), tolak Ho
digunakan konsep Honeycomb dan terima H1.
dengan tahap
penerimaan
konsep.

1.9.4 Rumusan dan Cadangan Am

Rumusan akan dibuat dalam bentuk penilaian pencapaian objektif kajian.

Seterusnya, penemuan kajian uang didapat daripada soal selidik akan menjuruskan
kepada pembentukan cadangan am untuk memperbaiki konsep Honeycomb supaya ia
dianggap lebih fleksibel untuk dilaksanakan. Di samping itu, beberapa kajian
berkaitan akan dicadangkan untuk kajian selanjutnya. Akhir sekali pengkaji akan
membuat kesimpulan mengenai keseluruhan kajian yang dilaksanakan. Aliran
keseluruhan proses kajian adalah seperti ditunjukkan dalam Rajah 1.6.
 22

Pengenalpastian Isu dan Masalah

• Masalah sosial dan keselamatan timbul di perumahan sedia ada.
• Susunatur perumahan Honeycomb telah dikemukakan dan dipercayai dapat
menyelesaikan masalah yang wujud di perumahan sedia ada.
• Adakah pemaju swasta boleh menerima dan seterusnya menggunapakai konsep ini?

Penentuan Objektif dan Skop Kajian

• Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju rumah swasta.
• Membandingkan aspek rekabentuk, fizikal dan sosial antara perumahan Honeycomb dan
perumahan teres.
• Mendapat pandangan pemaju tentang penerimaan perumahan Honeycomb.

Penentuan Kawasan Kajian

• Pemaju perumahan Dearah Johor Bahru: Mudahsampai untuk soal selidik, pasaran
perumahan yang stabil, kedapatan maklumat

Peringkat 1 (Bab 1)

Kajian Literatur
• Konsep Honeycomb, tujuan dan faedah pelaksanaan konsep Honeycomb, perbandingan
konsep Honeycomb dengan perumahan teres dalam aspek rekabentuk, fizikal dan sosial.
Peringkat 2 (Bab 2)

Penentuan Metodologi dan Persampelan

• Persampelan: Persampelan rawak mudah, saiz sample: 40 pemaju perumahan
• Kaedah pengumpulan data: - (a) Kajian Literatur; (b) Temuduga/Kajilidik

Pengumpulan Data

Data Sekunder Data Primer

• Buku dan jurnal, laman web, • Temuramah dengan pereka
artikel majalah dan surat konsep
khabar, kertas kerja seminar, • Soal selidik pemaju perumahan
akta berkaitan.

Jenis Analisis
Penganalisaan Data • Analisis frekuensi
• Latar belakang responden • Pemberat dan Skor
• Jenis susunatur yang lazim digunakan • Ujian Perkadaran
• Pandangan pihak pemaju terhadap konsep Honeycomb (Proportional Test)
• Penerimaan pemaju terhadap konsep Honeycomb • Ujian Chi-Square
• Ujian gamma
Peringkat 3 (Bab 3)

Rumusan kajian,cadangan am dan kesimpulan

Peringkat 4 (Bab 4)

Rajah 1.6: Carta alir peringkat kajian

 23

1.10 Limitasi kajian

i) Disebabkan konsep Honeycomb merupakan konsep perumahan yang baru

diperkenalkan dalam negara kita, maka pengkaji menghadapi sedikit masalah
dalam mendapatkan rujukan mengenai konsep ini. Segala maklumat dan perincian
tentang konsep Honeycomb adalah dibekalkan oleh pencipta ataupun perekanya,
Ar. Mazlin Ghazali.

ii) Setakat ini masih tidak terdapat projek perumahan yang menggunakan konsep
Honeycomb, maka kajian ini hanya tertumpu kepada persepsi terdahulu
(preliminary perception). Maka, jawapan yang diberi dalam soalselidik adalah
berdasarkan pengalaman mereka dalam bidang perumahan serta pemahaman
mereka terhadap konsep Honeycomb selepas mendengar penjelasan daripada
pengkaji.

iii) Kajian ini hanya menumpu kepada perspektif pemaju perumahan terhadap
penerimaan konsep Honeycomb. Komen pihak lain seperti pembeli rumah dan
jabatan teknikal tidak diambil kira dalam kajian ini kerana tidak tertera dalam
skop kajian.

iv) Sasaran responden merupakan pemaju perumahan dalam kawasan Johor Bahru.
Maka jawapan responden tidak dapat digeneralisasikan ke pemaju perumahan di
kawasan lain. Hal ini kerana pasaran perumahan serta reaksi pembeli dan pemaju
adalah berlainan mengikut kawasan yang berlainan.
 24

1.11 Rumusan

Rumusannya, matlamat kajian adalah untuk mengetahui sama ada pemaju

swasta di Daerah Johor Bahru boleh menerima konsep perumahan Honeycomb. Soal
selidik akan dilakukan terhadap pemaju swasta kerana pengalaman dan pengetahuan
mereka dalam bidang perumahan akan dapat membantu dalam menentukan
kemungkinan pemajuan perumahan Honeycomb. Bab yang seterusnya akan
membincangkan konsep dan faedah pelaksanaan perumahan Honeycomb, jenis
susunatur yang lazim digunapakai, serta perbandingan susunatur sedia ada dengan
susunatur Honeycomb.
 BAB 2
KAJIAN LITERATUR
 Bab 2

PERUMAHAN DAN KONSEP HONEYCOMB

2.1 Pengenalan

Perumahan dilihat sebagai salah satu entiti yang sangat penting dalam
pembangunan negara ke arah Wawasan 2020. Strategi pembangunan perumahan
negara telah menggariskan kepentingan pembangunan perumahan yang seimbang
supaya pertumbuhan ekonomi yang stabil dapat mengurangkan konflik sosial,
menggalakkan keharmonian antara kaum dan memperkukuhkan konsep kejiranan,
muafakat, kepentingan perpaduan kaum dan pembangunan negara (Mohd Razali
Agus, 2001).

Malah dari pandangan masyarakat, pemilikan rumah bukan sahaja

bermaksudkan kehidupan yang terjamin, malah menandakan kualiti hidup serta nilai
yang termaktub dalam ‘pelaburan’ tersebut. Seperti yang disebut oleh Prof. Dato’
Parid Wardi Sudin (2002)

"The issue is more than the issue of housing; it is about lifestyle, values and
quality of life.”

Taraf hidup yang semakin meningkat pada hari ini menyebabkan perubahan
citarasa masyarakat terhadap rumah yang ingin dimiliki. Rekabentuk yang
konvensional telah gagal memenuhi kehendak pasaran. Maka pemaju perumahan
sanggup mengeluarkan idea-idea yang istimewa untuk menarik pembeli rumah.
 26

Konsep Honeycomb yang diperkenalkan merupakan salah satu idea untuk

menyediakan persekitaran kediaman yang berkualiti dan pada masa yang sama
mengekalkan kepentingan ekonomi dan gunatanah.

Bab ini menjelaskan definisi kata-kata kunci kajian, konsep dan faedah
pelaksanaan perumahan Honeycomb. Untuk mendapat gambaran yang lebih jelas
mengenai konsep Honeycomb, perbandingan dibuat antara faktor fizikal, sosial dan
rekabentuk. Di samping itu, sejarah perkembangan susunatur perumahan dan jenis
susunatur yang digunapakai sekarang turut dibincangkan.

2.2 Definisi

Pemahaman kata-kata kunci adalah sangat penting dalam sesuatu kajian.

Kata-kata kunci yang terkandung dalam kajian ini termasuk Honeycomb, perumahan,
pemaju perumahan, pembeli dan pemajuan perumahan. Berikut merupakan definisi-
definisi bagi kata-kata kunci tersebut.

i) Definisi Honeycomb

Honeycomb ialah struktur sel dengan enam segi yang dibuat oleh lebah untuk
menyimpan madu dan larva yang dihasilkan (Oxford Advanced Learner’s
Dictionary). Perkataan Honeycomb juga digunakan dalam bahan diperbuat oleh
manusia dimana rupa bentuk ataupun struktur bahan tersebut menyerupai sarang
lebah.

Terdapat dua penjelasan yang

menyatakan sebab kenapa bentuk Honeycomb
berbentuk heksagon. Antaranya kerana bentuk
heksagon membentuk penjubinan (tiling)
dengan perimeter yang minima, maka kurang
bahan diperlukan untuk membina sarang lebah
Rajah 2.1: Sarang lebah berbentuk
heksagon.
 27

(Graham, 1992). Teori biologi menyatakan bahawa pembentukan sarang lebah

berbentuk heksagon adalah daripada naluri semulajadi yang ada pada lebah.

ii) Definisi Pemaju Perumahan dan Pemaju Perumahan Berlesen

Berdasarkan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966

(Akta 118) dan Peraturan-Peraturan, pemaju perumahan didefinisikan sebagai mana-
mana orang, kumpulan orang, syarikat, firma atau pertubuhan (diperihalkan dengan
apa jua nama), yang terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau
menyebabkan diusahakan pemajuan perumahan. Manakala pemaju perumahan
berlesen bererti mana-mana pemaju perumahan yang dilesenkan di bawah seksyen 5
untuk terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan
diusahakan pemajuan perumahan dan termasuk pemegang mana-mana surat kuasa
wakil bagi pemaju perumahan itu yang dibuat di bawah Akta Surat Kuasa Wakil
1646.

iii) Definisi Pemajuan Perumahan

Mengikut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta

118) dan Peraturan-Peraturan juga, pemajuan perumahan bererti memajukan atau
membina atau menyebabkan dibina dengan apa-apa cara lebih daripada empat unit
rumah tempat tinggal dan termasuklah pengutipan wang atau penjalanan apa-apa
pengendalian bangunan bagi maksud mendirikan rumah tempat tinggal dalam, pada,
atas atau di bawah mana-mana tanah; atau penjualan lebih daripada empat unit lot
rumah oleh pemunya tanah atau penamanya dengan tujuan membina lebih daripada
empat unit rumah tempat tinggal oleh pemunya tanah tersebut atau penamanya.

iv) Definisi Pembeli

Mengikut definisi Akta 118, pembeli bermaksud mana-mana orang yang

membeli kemudahan perumahan atau yang mempunyai apa-apa urusniaga dengan
suatu pemaju perumahan berlesen berkaitan dengan pengambilan kemudahan
perumahan.
 28

v) Definisi Perumahan

Perumahan merupakan salah satu keperluan asas dalam kehidupan manusia

kerana ianya bertindak sebagai tempat tinggal, penggunaan bersama, tempat
perlindungan dan untuk aktiviti-aktiviti peribadi lain, malah ianya juga penting untuk
kepentingan sosial penduduk (Dicken, 1992). Hal ini kerana rumah secara amnya
bertindak untuk memenuhi keperluan mansia dari segi keselamatan, keselesaan dan
juga ekonomi (Nor Faziha Md. Nor, 2005).

“Housing is a shelter and protection, it provides the setting for many of the
basic biological and social processes to sustain life. It also symbolizes the
status of the family to both the wider community and to the family itself. The
motivation that prompts housing behaviour is not simply the desire for
shelter, but the desire for the right kind of shelter.”
(Professor Dato’ Parid Wardi Sudin, 2002)

Professor Dato’ Parid menyatakan perumahan bukan sahaja merupakan

tempat tinggal dan tempat lindungan kepada manusia, malah ia merupakan tempat
dimana aktiviti sosial dilakukan di kalangan keluarga. Maka, pemilikan rumah di
kalangan penduduk merupakan agenda yang penting dalam pembangunan sesebuah
keluarga. Pemilihan rumah yang sesuai boleh mempengaruhi kehidupan keluarga
tersebut.

Di samping itu, Professor Dato’ Parid Wardi Sudin (2002) menyebut:

“ To the individual, the house provides shelter and protection, as well as

memories, feelings, sense of belonging; it is about life.”

Beliau menyatakan bahawa perumahan merupakan entiti persendirian yang

amat penting dalam membentuk kehidupan seseorang atau individu tersebut. Ia boleh
membawa unsur-unsur sentimental yang melibatkan perasaan, memori dan
tanggungjawab seseorang. Lagipun, jenis rumah yang dimiliki oleh seseorang boleh
mencerminkan status sosial, kelas dan mungkin kaum seseorang. Maka, sesebuah
rumah bukan sahaja merupakan tempat tinggal untuk manusia, malah ia merupakan
 29

tempat dimana manusia meluahkan perasaan kasih sayang dan tanggungjawab

terhadap keluarganya, sebagai harta untuk diwariskan turun-temurun, sebagai tempat
dimana manusia menjaga hidupnya supaya tidak diganggu oleh mana-mana ancaman.

Selain itu, beliau turut menyebut:

“The contribution of good housing to the well being of the community, in

terms of good health, crime free, community development and social
environment, is well recognized.”

Professor Dato’ Parid percaya bahawa perumahan yang berkualiti boleh

membawa kepada kesihatan fizikal dan mental yang baik. Hal ini kerana persekitaran
yang berlainan boleh melahirkan masyarakat dengan sahsiah dan kelakuan yang
berlainan. Maka, dipercayai bahawa kualiti persekitaran yang sihat dan selamat akan
melahirkan masyarakat yang baik.

UNCHS (Shelter For All, 2000) pula mendefinisikan perumahan (shelter)

sebagai:
”The most visible expression of a country’s well being to satisfy some of the
most basic needs of its people.”

Pada pandangan UNCHS, bidang perumahan merupakan bidang yang boleh

menunjukkan keupayaan sesebuah negara dalam memenuhi keperluan asas
penduduknya. Penyataan ini bermaksud bahawa negara yang mampu menyediakan
perumahan untuk semua (shelter for all) merupakan negara yang telah mencapai
tahap yang stabil dalam pembangunan. Paling tidak, negara tersebut telah berjaya
dalam memenuhi salah satu keperluan asas yang paling penting bagi kehidupan
penduduknya.

Malaysia masih dalam usaha mencapai matlamat yang digariskan dalam

Dasar Perumahan Negara. Antaranya termasuk menyediakan rumah yang
mencukupi, berkualiti dan mempu dibeli atau disewa; mempertingkatkan aksesibiti
dan kualiti serta memperluaskan liputan perkhidmatan Bandar; memupuk suasana
 30

kehidupan harmonidan membangunkan institusi keluarga yang teguh dan berdaya

tahan serta meningkatkan aspek kehisupan estetik.

Berdasarkan definisi yang diberi kepada perumahan, ianya boleh disimpulkan

sebagai suatu entiti yang membentuk kehidupan yang baik, menjamin kesihatan,
memberi perlindungan daripada jenayah dan cuaca, menggalakkan perhubungan
kemasyarakatan serta persekitaran sosial.

Dari segi ekonomi, perumahan memainkan peranan yang sangat penting

dalam pembangunan ekonomi negara. Ianya berperanan menjana peluang pekerjaan
dalam pelbagai bidang, seperti pembuatan, kewangan, insuran, pembinaan, serta
industri ‘down stream’ seperti kerja penyelenggaraan, pembuatan perabot dan
sebagainya.

2.3 Sejarah Penglibatan Pemaju Perumahan Swasta dalam Pembangunan

Perumahan Negara

Pembangunan perumahan dalam Malaysia merupakan satu usahasama antara

pihak kerajaan dan pihak pemaju swasta. Pembangunan bandar baru seperti Petaling
Jaya, Shah Alam dan Putra Jaya serta pembangunan tanah seperti KEJORA,
JENGKA dan KETENGAH merupakan usaha pihak kerajaan. Pada masa itu, pihak
kerajaan banyak tertumpu dalam menyediakan perumahan awam dan rumah kos
rendah manakala pihak pemaju swasta hanya membina rumah kos sederhana dan
rumah kos tinggi di kawasan bandar atas dasar spekulatif. (Professor Dato’ Parid
Wardi Sudin, 2002)

Pada tahun 1969, kerajaan persekutuan menggalakkan penglibatan pemaju

swasta dalam pembinaan perumahan kos rendah. Dalam pada ini, kerajaan telah
menetapkan syarat dimana pemaju perumahan perlu menyediakan sebanyak 30
peratus rumah kos rendah dalam setiap pembangunan perumahan yang
dijalankan.Sektor swasta diharap dapat menjadi peneraju utama dalam kedinamisan
ekonomi. Pada masa yang sama sektor swasta dapat membantu sektor awam yang
 31

mengalami masalah kewangan dan kekurangan kakitangan profesional. Yang paling

ketara ialah sektor swasta diberikan peranan untuk membina lebih banyak rumah
(524730 unit) berbanding dengan sektor awam dalam Rancangan Malaysia Ketujuh
1996-2000 (Mohd Razali Agus, 1997).

Penglibatan pihak swasta dalam penyediaan rumah kos rendah bermula dalam
Rancangan Malaysia Kelima (1991-1995), di bawah konsep ’Human Settlement’
(Mohd Razali Agus, 1997). Di bawah konsep ini, pemaju perumahan juga perlu
menyediakan kemudahan kemasyarakatan seperti sekolah, kawasan lapang, dewan,
pusat komuniti, klinik, kawasan rekreasi serta kedai komersil. Tindakan ini dilihat
sebagai tanggungjawab pemaju dalam melaksanakan tanggungjawab sosial untuk
kebaikan masyarakat. Polisi ini dianggap telah berjaya membantu kerajaan dalam
usaha mencapai Dasar Perumahan Negara dan telah diteruskan sehingga hari ini.

Sepertimana yang disebut oleh Datuk Eddie Chen, bekas pengerusi REHDA,
dalam Seminar SUHAKAM bertajuk ’Accessibility To Basic Needs’ (2003):

‘Housing developers in this country have been visibly successful not only in
building and fulfilling the housing needs of most segments of the population,
but also in acting as a key implementer of the Government's social
engineering programmes.’

Pemaju perumahan bukan sahaja menyumbang dalam sektor pembinaan dan

pembangunan perumahan negara malah pada masa yang sama membantu
menggerakkan pembangunan sosial daripada tindakan seperti menyediakan rumah
mampu milik serta mengadakan kemudahan kemasyarakatan seperti yang ditetapkan
dalam piawaian.
 32

2.4 Konsep Kualiti Perumahan yang Baik

Perumahan merupakan tapak dan asas bagi pembentukan keluarga bahagia

dan masyarakat harmoni. Oleh itu, kemudahan perumahan perlu menyediakan
kehidupan berkualiti yang dapat membantu membentuk kehidupan berkeluarga dan
bermasyarakat yang mengamalkan nilai-nilai yang terbaik.

Berdasarkan Garis Panduan Perancangan dan Pembangunan Sejagat (GPPPS),

ciri-ciri terbaik sesuatu kawasan perumahan perlulah:
i) Selesa – Rekabentuk ruang kawasan dalaman dan persekitaran perumahan
yang selesa dapat membantu membentuk sistem kekeluargaan yang
harmoni
ii) Mesra – Menyediakan kemudahan elemen yang menggalakkan suasana
kejiranan yang mesra insan
iii) Indah, berkualiti dan beridentiti – Rekabentuk yang melambangkan
keindahan, berkualiti, mempunyai ruang untuk pembesaran dan mempunyai
identiti dan imej yang tersendiri
iv) Mencukupi dan mampu dimiliki – Penawaran jenis perumahan yang
mencukupi dan bersesuaian dengan kemampuan penduduk.
v) Bersih dan harmoni – kawasan perumahan dengan persekitaran yang bersih,
sihat dan harmoni dengan kawasan sekitarnya
vi) Lengkap – Mempunyai kemudahan masyarakat dan utiliti yang lengkap
(self-contained) dan
vii) Selamat – Pertapakan kawasan perumahan yang selamat dari bencana alam

Di samping itu, sebahagian daripada Garis Panduan Susunatur dan

Rekabentuk Perumahan yang digariskan dalam GPPPS termasuklah:
a) Susunatur kawasan dan rekabentuk ruang kawasan dalaman dan
persekitaran perumahan perlulah dapat membentuk ruang interaksi sesama
anggota masyarakat yang mencukupi, sesuai, selesa, berfungsi serta
terpelihara.
b) Mewujudkan kawasan perumahan yang mempunyai identiti, bertaman
indah dan harmoni dengan alam sekitar.
 33

c) Digalakkan susunatur kawasan perumahan secara berkelompok (cluster)

untuk mengoptimumkan penggunaan tapak dengan mengekalkan kawasan-
kawasan yang sensitif dan mewujudkan tanah lapang awam.
d) Kawasan perumahan yang dirancang perlu mengandungi pelbagai pilihan
jenis rumah dari segi harga, rekabentuk dan lokasi bersesuaian dengan
kemampuan penduduk.
e) Susunatur dan rekabentuk perumahan perlu mewujudkan ciri-ciri
keselamatan dan penyayang kepada semua goongan masyarakat termasuk
kanak-kanak, orang tua, golongan orang cacat dan kurang upaya
f) Setiap zon perumahan hendaklah mempunyai komponen-komponen untuk
beriadah, mendapat khidmat sosial dan pendidikan.
g) Kawasan perumahan yang dirancang perlu menjurus ke arah memudahkan
penghuni dan pelawat melalui sistem rangkaian jalan yang selamat,
tersusun, mudah difahami serta mudah dituju.
h) Sistem peredaran hendaklah mengutamakan konsep sistem peredaran
siarkaki dan cul-de-sac dimana kawasan fokusnya dijadikan tanah lapang
komunal (courtyard) dan ruang letak kereta yang boleh mewujudkan
suasana kekeluargaan dan kejiranan.
i) Melaksanakan ciri-ciri tenang trafik (traffic calming) sama ada dari segi
rekabentuk jalan-jalan di dalam kawasan perumahan ataupun menggunakan
bahan-bahan tertentu bagi permukaan jalan.
j) Menyediakan tanah lapang komunal (courtyard) di kawasan kejiranan bagi
tujuan:
• Melahirkan perasaan kekitaan dan kesendirian
• Memudahkan proses menggariskan sempadan untuk pengawasan dan
penyelenggaraan komuniti
• Meningkatkan interaksi sosial antara penduduk dan
• Mengurangkan kegiatan-kegiatan merosakkan harta awam (bebas dari
jenayah)

Garis panduan tersebut jelas menunjukkan bahawa penyediaan kawasan

perumahan yang berupaya menampung keperluan penduduk dari segi keselamatan,
keselasaan, bersih, harmoni, mampu dimiliki dan lengkap adalah sangat penting.
 34

Maka adalah jelas bahawa kualiti perumahan menjadi antara faktor yang paling
penting dalam agenda pembangunan perumahan negara.

2.5 Latar Belakang Perkembangan Jenis Susunatur Perumahan

Perumahan berkelompok merupakan petempatan manusia yang paling asas

dan kekal. Secara ringkas, perumahan bekelompok didefinisikan sebagai rumah-
rumah yang bersambung dimana unit individu berkongsi dinding, lantai dan siling
yang sama. Perkara yang paling penting ialah penduduk dalam perumahan
berkelompok berkongsi kawasan lapang dan kemudahan awam bersama-sama
(Untermann dan Small, 1977).

Perumahan berkelompok adalah penting untuk tujuan mewujudkan perasaan

privasi dan selamat di samping membina perasaan berkomuniti (sense of comunity).
Perumahan berkelompok adalah amat sesuai untuk diaturkan mengikut kumpulan
sosial dengan saiz yang berbeza. Daripada kajian Untermann dan Small (1977),
mereka mendapati bahawa pembangunan ‘suburbia’ terlalu membazirkan tanah
manakala pembangunan petempatan di bandar pula kekurangan tanah. Perumahan
berkelompok didapati dapat menyelesaikan masalah yang dihadapi oleh petempatan
‘suburban’ dan bandar. Hal ini kerana perumahan berkelompok adalah lebih
fleksibel dalam menyediakan tahap privasi yang lebih memuaskan, ruang
persendirian di luar, serta densiti penduduk dan gunatanah yang lebih tinggi daripada
kawasan luar bandar (suburbia). Selain itu, perumahan berkelompok adalah sesuai
untuk menyediakan ruang awam berhirarki persendirian, separa persendirian dan
awam seperti yang disebut oleh Oscar Newman dalam bukunya ’Defensible Space’
(1972).

Perumahan Honeycomb merupakan sejenis perumahan berkelompok dimana

rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk heksagon atau segiempat. Untuk
membangunkan perumahan berkelompok yang baru, sejarah perkembangan
perumahan berkelompok perlu dikaji.
 35

Kajian evolusi perumahan berkelompok menunjukkan bahawa perumahan

jenis ini berkembang dengan pesatnya dalam pelbagai zaman dengan budaya yang
berbeza. Pada zaman purba, perkampungan dibentuk akibat pengelompokan unit
rumah yang kemudian membentuk suatu ruang komuniti dan pada masa yang sama
membentuk suatu kawasan yang seakan-akan dipagari untuk tujuan keselamatan dan
pertahanan (Untermann dan Small, 1977). Bahagian depan rumah kediaman adalah
berhadapan dengan ruang komuniti. Rumah kediaman dalam keadaan ini hanya
mempunyai satu atau dua tingkat. Rajah 2.2 menunjukkan corak petempatan
berkelompok di Karo Batak, Indonesia dan Cheyenne, United States.

Rajah 2.2: Corak petempatan kampung berbentuk cluster.

Apabila penduduk semakin bertambah, perkampungan berkembang menjadi

bandar kecil. Sungguhpun kebanyakan ciri-ciri perkampungan masih dikekalkan,
rumah kediaman yang ada dalam bandar kecil adalah diasingkan daripada ruang
awam. Bahagian depan rumah tidak lagi berhadapan dengan ruang awam utama,
tetapi berhadapan dengan ruang komuniti dalam bentuk jalan ataupun laluan yang
mengakses ke pusat bandar. Unit-unit rumah kediaman juga tidak lagi membentuk
‘dinding’ atau ‘pagar’ kampung tetapi bersambungan dengan unit rumah yang lain
(Untermann dan Small, 1977). Tambahan, perkembangan teknologi pada masa itu
membenarkan rumah kediaman dibina sehingga empat atau lima tingkat.

Apabila perancangan bandar mula dititikberatkan, corak petempatan yang

informal bertukar menjadi pembangunan yang disusun secara lebih formal dan
berskala besar. Tanpa memikirkan faktor topografi, laluan di pusat bandar disusun
dalam corak geometrik. Pada waktu tersebut, susunatur jenis rectilinear grid menjadi
dominan, dan seterusnya membentuk blok bangunan dalam bandar. Maka,
disebabkan perkembangan dari semasa ke semasa, perumahan berkelompok yang
 36

sebelum ini menjadi asas penyusunan petempatan manusia, berubah secara beransur-
ansur kepada penyusunan secara blok.

Rajah 2.3: Susunatur jenis rectilinear grid membentuk blok bangunan di pusat
bandar.

Pada zaman revolusi perindustrian, penduduk dari luar bandar mula

membanjiri pusat bandar. Pertambahan penduduk serta perkembangan teknologi
pembinaan telah menyebabkan perkembangan bangunan kediaman dengan pelbagai
tingkat. Pada waktu itu, rumah bertangga (walk-up) dan rumah pangsa dengan enam
atau lapan tingkat diperkenalkan. Dengan perkembangan perumahan dalam tren ini,
konsep perumahan berkelompok telah diabaikan dan kehidupan dalam bandar (urban
lifestyle) dipentingkan. Kewujudan pangsapuri dengan lif dilihat sebagai hasil
daripada perkembangan perumahan pada zaman revolusi perindustrian.

Rajah 2.4: Rumah pangsa dengan empat tingkat ke atas merupakan hasil daripada
perkembangan petempatan perumahan pada zaman revolusi perindustrian.

Untuk sebab-sebab seperti tradisi kebudayaan, cuaca, rupabentuk tanah,

bahan dan teknologi, sesetengah masyarakat telah membina rumah kediaman mereka
dalam bentuk patio dan teres. Jenis perumahan ini telah diteruskan sehingga
sekarang. Rajah 2.5 menunjukkan susunan rumah kediaman dalam bentuk patio.
 37

Rajah 2.5: Susunatur jenis patio yang diamalkan di Pueblo San Fernando pada abad
ke-18.

2.6 Jenis Susunatur Perumahan Semasa

Jilakau ditinjau secara teliti, boleh didapati bahawa kebanyakan kawasan

perumahan dalam daerah Johor Bahru mempunyai susunatur yang hampir serupa,
dalam erti kata lain, membosankan dan tiada identiti. Hal ini kerana kebanyakan
pemaju perumahan gemar menggunakapai susunatur berbentuk linear seperti
gridiron, rectilinear dan cul-de-sac, terutamanya untuk perumahan dengan densiti
sederhana . Selain itu, susunatur jenis cluster dan loop juga boleh dikesan,
terutamanya dalam kawasan perumahan kos tinggi dengan densiti yang lebih rendah.

i) Gridiron

Sistem grid direka untuk mengagihkan trafik secara sama rata dengan
menyediakan alternatif kepada pengguna kenderaan dan pejalan kaki. Rekabentuk
susunan sebegini sering dikritik kerana dilihat
sebagai susunan yang kaku, membosankan,
serta kelainan dengan topografi. Sistem grid
mula digunakan dalam bandar ketenteraan
Greeks dan Romans (Hall dan Poterfield,
1995). Rekabentuk grid adalah mudah dibina
Rajah 2.6: Sistem grid yang
dan matlamat utama pembinaannya adalah dikatakan kaku dan membosankan.
untuk membolehkan pergerakan yang pantas
dilakukan dari satu tempat ke tempat yang lain untuk tujuan pertahanan.
 38

Kebaikan menggunakan sistem grid ialah ia mudah dijangkakan

persimpangannya. Keadaan ini memberi isyarat yang jelas kepada pengguna jalan,
terutamanya dalam mencari jalan. Di samping itu, penggunaan ruang jalan adalah
optimum kerana setiap lot persendirian yang terletak bersebelahan jalan boleh
mencapai jalan dengan mudah. Sistem ini menyediakan pelbagai alternatif kepada
pengguna jalan untuk sampai ke destinasi. Walau bagaimanapun, menurut Hall dan
Poterfield (1995), pengulangan corak grid terlalu kerap menggunakan ruang tanah
yang banyak dan seterusnya meningkatkan kos pembinaan.

Rekabentuk jalan berkonsepkan grid telah digunapakai dalam kawasan

perumahan, membentuk susunatur jenis gridiron. Susunatur gridiron digunapakai
secara meluas termasuk dalam negara
kita. Hal ini kerana ia membolehkan
penggunaan ruang tanah yang optima
dimana lot rumah disusun dengan
Rajah 2.7: Rekabentuk jalan yang rapat justeru membolehkan densiti
lurus membolehkan pemandu
meningkatkan kelajuan. yang tinggi dicapai.

Seperti yang disebut, ciri rekabentuk jalan grid membolehkan pergerakan

yang pantas dilakukan. Rekabentuk jalan yang lurus menyebabkan pengguna
kenderaan meningkatkan kelajuan walaupun semasa memandu dalam kawasan
perumahan. Keadaan ini sememangnya amat berbahaya terutama bagi penduduk.
Klaber dalam bukunya ’Housing Design’ (1954) menyebut bahawa penyebab utama
bagi kemalangan jalan raya ialah kelajuan (speed). Maka, secara tidak langsung,
susunatur jenis gridiron telah menyumbang kepada berlakunya kemalangan di
kawasan perumahan.

Selain itu, disebabkan sistem jalan jenis gridiron menyediakan banyak jalan
alternatif untuk menuju ke destinasi, maka jalan tempatan dalam kawasan
perumahan kerap digunakan sebagai jalan pintas untuk mengelakkan kesesakan
yang ada di jalan utama. Keadaan ini menyebabkan aliran trafik laluan (through
traffic) di depan rumah kediaman. Ini secara tidak langsung mengancam
keselamatan penduduk di lot rumah yang berdepanan dengan jalan. Keadaan ini
bercanggahan dengan prinsip hirarki ruang yang dicadangkan oleh Oscar Newman
 39

dalam ’Defensible Space’ (1972). Rajah 2.7 menunjukkan susunan ruang yang ada
dalam susunatur gridiron.

Ruang awam

Ruang
persendirian

Rajah 2.8: Susunatur jenis gridiron bercanggahan dengan konsep defensible space
dan menyebabkan aliran trafik laluan bertambah. (Susunatur: Taman Tun Aminah)

ii) Cul-de-sac

Konsep susunatur perumahan cul-de-

sac mula digunakan dengan meluasnya dalam
Radburn Garden Community yang direka oleh
Clarence Stein dan Henry Wright pada tahun
1928. Dalam pembangunan perumahan
tersebut, konsep cul-de-sac digunakan atas
tujuan untuk mengurangkan gangguan Rajah 2.9: Radburn Garden
Community yang mula menggunakan
kenderaan terhadap penduduk.
cul-de-sac secara meluas.

Seseorang pemandu kenderaan yang memasuki cul-de-sac adalah seseorang

yang balik ke rumah ataupun seseorang yang mengunjugi tempat yang biasa
dikunjungi. Maka boleh dikatakan seseorang tidak akan meningkatkan kelajuan
setelah memasuki cul-de-sac kerana dia dalam perjalanan sampai ke destinasinya.
Dalam keadaan ini, cul-de-sac boleh dikatakan lebih selamat terutamanya untuk
kanak-kanak. Hal ini kerana cul-de-sac tidak mengalami gangguan trafik terutama
 40

pemandu yang mengambil jalan pintas untuk sampai ke kawasan lain semasa waktu
puncak sepertimana yang berlaku pada jalan grid iron atau rectilinear.

Di samping itu, cul-de-sac juga boleh mengelakkan kedatangan orang asing,

kecuali orang yang sesat apabila mencari destinasinya. Maka seseorang yang tidak
dikenali akan cepat dikesan dan seterusnya diawasi oleh penduduk dalam cul-de-sac
tersebut. Dengan kata lain, rekabentuk cul-de-sac adalah lebih berkesan dalam
pencegahan jenayah berbanding susunatur seperti grid iron dan rectilinear. Satu
kajian perbandingan antara corak-corak jalan di California telah mencadangkan
bahawa cul-de-sac (terutamnya lot-lot di penghujung) berfungsi lebih baik dari segi
keselamatan lalu lintas, privasi kediaman serta keselamatan untuk permainan
kanak-kanak jika berbanding dengan jalan bercorak grid dan loop
(Ben, Joseph, 1995).

Pengawasan yang lebih

kerap boleh dilakukan
oleh penduduk
berdekatan cul-de-sac.

Rajah 2.10: Susunan cul-de-sac yang mempunyai jarak pendek boleh mengurangkan
kelajuan kenderaan, mencegah kedatangan penjenayah dan sesuai untuk kegunaan
rekreasi kanak-kanak.

Rajah 2.11: Susunatur jenis cul-de-sac yang digunakan dalam kawasan perumahan.
(Taman Universiti)
 41

iii) Rectilinear

Susunatur jenis rectilinear merupakan pengubahsuaian kepada bentuk

gridiron. Seperti gridiron, rumah kediaman turut disusun secara linear. Perbezaan
yang paling ketara ialah penggunaan jenis simpang dalam kedua-dua jenis susunatur
ini. Dalam susunatur jenis rectilinear, persimpangan-T digunakan menggantikan
persimpangan berpalang seperti yang digunakan dalam gridiron.
Rajah 2.12 menunjukkan perbezaan di antara susunatur gridiron dan rectilinear.

Rajah 2.12: Jenis persimpangan yang digunakan dalam rekabentuk gridiron dan
rectilinear.

TAMAN
UNIVERSITI

Rajah 2.13: Susunatur jenis rectilinear yang digunakan di Taman Universiti, Skudai.

Persimpangan-T dianggap dapat mengurangkan konflik yang wujud seperti di

titik persimpangan berpalang. Hal ini kerana persimpangan-T hanya menampung
kenderaan daripada dua hala sahaja dan bukannya empat hala seperti di
persimpangan berpalang. Maka, susunatur jenis rectilinear dianggap dapat
 42

menangani masalah lalulintas yang wujud dalam susunatur gridiron. Susunatur ini
juga banyak digunakan oleh pemaju perumahan kerana dianggap lebih baik daripada
gridiron dan pada masa yang sama dapat mencapai densiti sepertimana yang dicapai
dalam gridiron.

iii) Loop

Sistem loop dikatakan lebih sesuai untuk

membentuk kejiranan individu disebabkan sistem jalan
loop seolah-olah mewujudkan persempadanan kepada
sesuatu kejiranan. Dengan ini, secara tidak langsung
susunatur loop boleh mewujudkan perasaan bertempat
(sense of place) yang lebih kuat berbanding dengan
susunatur berbentuk linear. Rajah 2.14 menunjukkan
Rajah 2.14: Susunatur
konsep loop secara ringkas. jenis loop.

Menurut Hall dan Poterfield (1995), susunatur loop mengagihkan trafik

tempatan dengan lebih berkesan jika berbanding dengan sistem linear. Disebabkan
laluan tempatan telah diasingkan daripada jalan utama seperti yang ditunjukkan
dalam Rajah 2.15, maka trafik yang melalui laluan tempatan dapat dikurang.

Trafik laluan
tempatan

Trafik laluan
utama

Rajah 2.15: Susunatur loop mengasingkan trafik tempatan dan trafik laluan utama.

Sungguhpun susunatur jenis loop mempunyai kebaikan yang ketara, namun ia

masih kurang mendapat sambutan di kalangan pemaju kerana dianggap kurang dapat
mencapai densiti sepertimana yang dicapai dalam susunatur gridiron, rectilinear dan
cul-de-sac. Konsep loop kebanyakan digunakan dalam pembangunan kos tinggi
 43

yang densitinya lebih rendah. Rajah 2.16 menunjukkan pembangunan perumahan

Ledang Heights di Gelang Petah, Johor Bahru.

Rajah 2.16: Pembangunan Ledang Heights yang menggunakan konsep loop dalam
susunaturnya.

vi) Cluster

Sepertimana yang dibincangkan dalam ‘5.0 Latar Belakang Perkembangan

Jenis Susunatur Perumahan’, petempatan manusia bermula dengan susunatur
berkelompok atau dikenali sebagai cluster. Berlainan daripada susunatur lain,
perumahan cluster disusun secara berkelompok dan lazimnya mengelilingi satu
kawasan lapang di tengah-tengah. Terdapat dua jenis perumahan cluster iaitu cluster
jenis ‘around an entrance court’ dan ‘around a garden space’. Rajah 2.17
menunjukkan kedua-dua jenis perumahan cluster.

Cluster jenis
‘around an
entrance court’

Cluster jenis
‘around a garden
space’

Rajah 2.17: Cluster jenis around an entrance court dan around a garden space.
 44

Perumahan cluster dipercayai boleh membentuk perasaan berkomuniti (sense

of community) yang lebih kuat berbanding dengan perumahan dengan susunatur
linear (Untermann dan Small, 1977). Walau bagaimanapun, konsep ini jarang
diterapkan dalam pembangunan perumahan negara kita kerana dianggap amat
menggunakan ruang tanah yang luas.

2.7 Konsep Perumahan Honeycomb

Dalam konsep Honeycomb yang dihasilkan daripada kaedah teselasi

(tessellation), rumah-rumah dikelompokkan dalam bentuk ‘courtyard
neighbourhood’. Bilangan unit rumah dalam suatu courtyard neighbourhood adalah
sebanyak 5 – 16 buah rumah. Courtyard neighbourhood ini kemudian
dikelompokkan dan membentuk komuniti cul-de-sac yang terdiri daripada lebih
kurang 42 unit rumah. Komuniti cul-de-sac ini akan bercantum dan membentuk
kejiranan yang lebih besar, terdiri daripada sebanyak 300 unit rumah. Rekabentuk
rumah kediaman yang digunakan dalam konsep perumahan Honeycomb adalah unik,
dimana setiap unit rumah mempunyai fasad depan (frontages) yang luas. Dengan ini
setiap unit rumah seolah-olah rumah di pepenjuru (corner lot).

Setiap courtyard neighbourhood dihubungkan kepada courtyard

neighbourhood yang lain melalui jalan pengagih dalam bentuk persimpangan-y. Di
dalam satu courtyard neighbourhood, setiap unit rumah akan berdepanan dengan
kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah courtyard neighbourhood tersebut.
Perletakan kawasan lapang adalah sesuai untuk capaian dan gunaan penduduk
daripada pelbagai lapisan umur, sama ada kanak-kanak tadika, remaja, golongan tua
mahupun orang kurang upaya.
 45

2.7.1 Kaedah Teselasi (Tessellation)

Dalam kaedah matematik, teselasi bermaksud menutupi sesuatu permukaan

dengan corak tertentu tanpa jarak (gaps) ataupun tindihan (overlaps) (Ghazali dan
Davis, 2003). Kaedah ini telah digunapakai oleh artis dan tukang kraf sejak zaman
dahulu untuk menghasilkan kesan ‘visual’ yang menarik di atas permukaan tertentu.
Contohnya, penyusunan jubin (tiling) merupakan salah satu contoh kaedah teselasi,
dimana corak asasnya adalah dalam bentuk poligon.

Pada abad ke-15, tukang kraf beragama Islam di Sepanyol telah

menghasilkan corak yang menarik dengan menggunakan kaedah teselasi (Ghazali
dan Davis, 2003). Corak ini mempunyai kesan visual yang kompleks sebagai hasil
penyusunan jubin secara teselasi. (Rajah 2.18) Rekabentuk yang kompleks boleh
dihasilkan daripada corak yang asas melalui kaedah teselasi. Dalam konsep
perumahan Honeycomb, kaedah teselasi diaplikasikan dalam perancangan susunatur
perumahan dimana corak asas merupakan ruangan dengan fungsi yang berbeza
(functional space).

Rajah 2.18: Corak dengan kesan visual yang kompleks hasilan kaedah teselasi.
 46

2.7.2 Segmen Jubin

Blok atau jubin asas yang membentuk susunatur ’Honeycomb’ ialah jubin
berbentuk segitiga yang dikenali sebagai ‘jubin ibu’. Elemen yang terkandung dalam
‘jubin ibu’ tersebut termasuk jalan, rumah dan taman serta kawasan lapang.
Rajah 2.19 menunjukkan contoh jubin ibu dalam susunatur perumahan Honeycomb.

Kawasan
lapang

Jalan

Taman
persendirian

Rumah

Rajah 2.19: Jubin ibu yang mengandungi elemen seperti rumah, taman, jalan dan
kawasan lapang.

Daripada jubin ibu ini, jubin anak akan dibentuk melalui kaedah teselasi.
Dalam proses ini, jubin anak akan bertemu dan bersambungan antara satu sama lain.

jubin ibu jubin anak

corak kompleks

Rajah 2.20: Pembentukan corak kompleks menerusi kaedah teselasi

 47

2.7.3 Teselasi Membentuk Courtyard Neighbourhood

Dalam konteks perumahan Honeycomb, ’jubin ibu’ yang mengandungi

elemen asas iaitu rumah, jalan, taman dan kawasan lapang akan bercantum dengan
jubin anak yang lain untuk membentuk satu ’jubin anak’, ataupun dikenali sebagai
courtyard neighbourhood. ’Jubin anak’ kemudian akan bersambungan dengan jubin
anak yang lain untuk membentuk corak yang lebih kompleks. Corak ini dikenali
sebagai kejiranan cul-de-sac. Rajah 2.21 menunjukkan pembentukan kejiranan
cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’ dan ’jubin ibu’.

‘Jubin ibu’
‘Jubin anak’ (‘Courtyard
neighbourhood’)
Kejiranan cul-de-sac
Rajah 2.21: Pembentukan kejiranan cul-de-sac melalui teselasi ’jubin anak’
dan ’jubin ibu’.

Satu courtyard neighbourhood mengandungi elemen asas yang diperlukan

dalam perancangan komuniti. Kawasan lapang terletak di tengah-tengah courtyard
dan dikelilingi oleh rumah kediaman. Dengan ini, boleh dikatakan semua penduduk
yang menetap dalam kejiranan tersebut berpeluang menikmati kemudahan kawasan
lapang yang disediakan. Selain itu, rekabentuk susunatur dalam bentuk ini
mewujudkan satu sempadan yang jelas serta perasaan memasuki (sense of entry)
untuk pengunjung dan penduduk di dalam courtyard neighbourhood. (Rajah 2.22)
 48

Rajah 2.22: Kawasan lapang yang terletak di tengah-tengah kejiranan memudahkan

penduduk di kawasan tersebut.

Jubin anak yang bersambungan membentuk ‘linked house’ yang bercantum

secara back-to-back dan diakses dari cul-de-sac yang berlainan. Penyataan ini sesuai
untuk menerangkan keadaan rumah duplex, triplex dan quaduplex. Dalam konteks
quaduplex dan sextuplex, rumah juga bersambungan secara side-to-side.

Rajah 2.23: Rumah quaduplex bercantum secara ‘side-to-side’.

2.7.4 Tujuan Pelaksanaan Konsep

Susunatur perumahan berkonsepkan Honeycomb adalah satu cara yang baru

untuk menyusun bangunan kediaman. Tujuan utama konsep ini diperkenalkan adalah
untuk menyediakan satu alternatif untuk susunatur perumahan sedia ada,
terutamanya alternatif kepada rumah teres yang menjadi dominasi kepada susunatur
perumahan sekarang. Di samping itu, konsep ini juga bermatlamat untuk
mewujudkan persekitaran yang lebih berkualiti dari segi keselamatan, integrasi sosial,
 BAB 1
PENGENALAN
 49

rupabentuk fizikal bangunan dan alam sekitar. Selain itu, peratusan kawasan lapang
dan densiti juga boleh ditingkatkan sehingga lebih tinggi. Pendek kata, konsep
perumahan Honeycomb bertujuan untuk meningkatkan kualiti persekitaran dan pada
masa yang sama meningkatkan keefisienan gunatanah dalam sesuatu kawasan
perumahan.

2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep

Faedah pelaksanaan konsep termasuk keefisienan gunatanah, keselamatan,

faktor sosial dan alam sekitar. Penjelasan selanjutnya adalah sepeti berikut.

2.7.5.1 Faktor Keefisienan Gunatanah

Susunatur jenis Honeycomb dilihat sebagai gunatanah yang lebih efisyen dari
segi guna tanah. Antara sebabnya, lorong belakang yang dianggap sebagai suatu
pembaziran telah dimansuhkan dalam konsep Honeycomb. Dengan ini, tanah yang
selebihnya dimanfaatkan untuk kegunaan lain seperti rumah dan kawasan lapang.

Selain itu, penjimatan tanah boleh dicapai dengan mencadangkan jalan jenis
cul-de-sac berbanding dengan jalan terus (through). Hal ini kerana kawasan yang
digunakan untuk jalan dalam sistem jalan terus adalah lebih banyak berbanding
kawasan yang diperlukan untuk sistem cul-de-sac. Rajah 2.24 boleh menjelaskan
perbezaan ini.

Rajah 2.24: Sistem jalan ’through’ menggunakan tanah yang lebih banyak untuk
kawasan jalan.

Di samping itu, perimeter sesuatu heksagon adalah 7 peratus lebih pendek

berbanding perimeter sesuatu segiempat dengan keluasan yang sama. ( Rajah 2.25)
 50

Dengan kata lain, lebih banyak kawasan diperlukan untuk membina jalan arteri bagi
kawasan petempatan berbentuk segiempat berbanding kawasan berbentuk heksagon.

Rajah 2.25: Perimeter heksagon adalah 7 peratus lebih pendek berbanding perimeter
segiempat.

Faktor yang keempat adalah perbezaan kawasan binaan

(buidable footprint) yang boleh dicapai oleh rumah teres dan rumah Honeycomb.
Bagi lot dengan keluasan yang sama sebanyak 6000 kaki persegi, lot berbentuk
trapezium dapat menghasilkan plinth area yang lebih luas berbanding dengan lot
berbentuk segiempat. (Rajah 2.26)

Rajah 2.26: ’Plinth area’ yang lebih tinggi di lot berbentuk trapezium.

Faktor-faktor yang disebut digabungkan dalam perumahan Honeycomb

membentuk susunatur yang lebih efisien dari segi gunatanahnya.

2.7.5.2 Faktor Keselamatan

Faktor keselamatan di kawasan perumahan menjadi isu yang sering

diperbincangkan sejak kebelakangan ini berikutan kes-kes ragut dan rompakan yang
berlaku dengan terlalu kerap. Contohnya di Bandaraya Johor Bahru, terdapat 41 kes
 51

ragut dalam tempoh 20 hari (dari 26 Ogos hingga 15 September) (Sin Chew Jit Poh,
16 September 2006). Fenomena ini telah menyebabkan orang ramai, terutamanya
penduduk di kawasan bandar lebih cenderung untuk memilih tempat tinggal dengan
lindungan keselamatan. Lantaran itu, konsep komuniti berpagar (gated community)
diwujudkan untuk memenuhi keperluan pembeli rumah. Sungguhpun begitu,
konsep ’gated community’ juga telah menimbulkan perbincangan yang hangat
berkaitan kesahihannya dari segi undang-undang.

Salah satu faedah daripada konsep Honeycomb ialah pembentukan kawasan

yang selamat melalui rekabentuk persekitaran. Maka, dengan adanya konsep
Honeycomb, pemaju mempunyai alternatif dalam menyediakan kawasan perumahan
yang selamat, selain mengadakan komuniti berpagar.

i) Pencegahan Jenayah

Rentetan daripada isu keselamatan yang wujud pada hari ini konsep
’defensible space’ yang diperkenalkan oleh Oscar Newman pada tahun 1972
diingatkan semula kepentingannya. ’Defensible space’ ditakrifkan sebagai
persekitaran yang berupaya mencapai pencegahan jenayah melalui susunan
bangunan atau elemen fizikal yang dapat mewujudkan perasaan berkomuniti (’sense
of community’). Dengan ini, penjenayah akan menganggap persekitaran ini sebagai
suatu kawasan yang dikawal selia oleh penduduknya, justeru akan menyebabkannya
mudah diperhatikan (Newman, 1972). Dengan kata lain, defensible space
memperlihatkan sempadan yang jelas antara kawasan berpengaruh serta pemerhatian
(surveillance) yang baik daripada pihak penduduk.

Antara faktor yang digariskan dalam pembangunan defensible space

termasuk definisi persempadanan kawasan (territorial definition of space) yang dapat
menunjukkan kawasan berpengaruh bagi penduduk kawasan tersebut (Newman,
1972). Tujuan ini boleh dicapai dengan membahagikan kawasan perumahan kepada
zon-zon yang berlainan hirarki seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 2.27.
 52

Rajah 2.27: Hierarchy of Defensible Space

Hierarchy of Defensible Space menerangkan pembahagian zon-zon daripada

zon awam, zon separa awam, zon separa peribadi ke zon peribadi. (Newman, 1972)
Zon awam merupakan tempat dimana semua orang (penduduk atau bukan) boleh
mencapai dan menggunakannya. Zon awam adalah jalan akses bagi sesuatu taman
perumahan dimana semua orang berhak menggunakannya. Lazimnya zon separa
awam merupakan pusat komuniti ataupun taman kejiranan yang boleh menampung
populasi yang ramai. Ia menggalakkan perhubungan antara kejiranan. Zon separa
peribadi terdiri daripada kawasan lapang ataupun ruang aktiviti yang disediakan
untuk sesuatu kejiranan (neighbourhood). Ruangan ini lazimnya boleh menampung
populasi kejiranan tersebut, manakala zon perbadi adalah dalam halaman sendiri.

Konsep penyusunan perumahan secara Honeycomb boleh dijelaskan oleh idea

defensible space yang bertujuan untuk membahagikan kawasan mengikut hirarki
keperibadian. Rajah 2.28 menunjukkan penyusunan konsep perumahan Honeycomb
yang menyerupai konsep defensible space.
 53

Zon peribadi
Zon separa
peribadi Zon awam
Zon separa
awam

Rajah 2.28: Penyusunan ruangan dalam konsep Honeycomb yang bercirikan konsep
defensible space.

Kajian telah menunjukkan bahawa dengan mencapai tujuan persempadanan

(‘territoriality’), penduduk kawasan tersebut akan menyemai sikap
bertanggungjawab terhadap kawasan tersebut. Dengan kata lain, dengan adanya
persempadanan yang jelas dalam sesuatu kawasan khasnya kawasan perumahan,
penduduk akan mempunyai perasaan bermilikan sense of belonging terhadap
kawasan sendiri dan ini secara tidak langsung membantu dalam pencegahan jenayah
kerana mereka akan lebih berprihatin terhadap perkara yang berlaku dan seterusnya
akan bertindak demi kebaikan bersama.

ii) Keselamatan Trafik

Selain pencegahan jenayah, konsep perumahan Honeycomb juga bertujuan

untuk mencapai matlamat traffic calming dalam sesuatu kawasan perumahan.
Sekiranya berbanding dengan susunatur sedia ada di kawasan perumahan jenis teres,
susunatur Honeycomb menggunakan jalan yang bengkang-bengkok, dan setiap
kelompok perumahan merupakan cul-se-sac. Rekabentuk jalan sebegini bertujuan
untuk mengurangkan kelajuan kenderaan dalam membentuk persekitaran yang
selamat untuk pejalan kaki dan juga kanak-kanak.

Selain mengurangkan kelajuan kenderaan, sirkulasi dalam perumahan

Honeycomb juga bertujuan untuk mengasingkan trafik laluan (through traffic) supaya
boleh mewujudkan persekitaran kediaman yang bebas daripada kebisingan.
Rajah 2.29 menunjukkan sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb.
 54

Laluan trafik utama

Laluan trafik ke susur jalan / ke rumah masing-masing
Trafik laluan (’through traffic’) yang ada dalam kawasan perumahan
Rajah 2.29: Sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb.

Laluan trafik utama

Laluan trafik ke susur jalan / ke rumah masing-masing
Trafik laluan (’through traffic’) yang ada dalam kawasan perumahan
Rajah 2.30: Sistem sirkulasi dalam perumahan teres.

Secara perbandingan, susunatur perumahan teres mempunyai kemungkinan

yang lebih besar untuk mewujudkan trafik laluan di depan rumah (seperti yang
ditunjukkan dalam Rajah 2.30). Hal ini disebabkan blok rumah yang disusun secara
 55

melintang ataupun menegak sememangnya akan berdepanan dengan jalan

pengumpul (collector road). Dalam keadaan ini, kenderaan yang berlalu-lalang di
depan rumah akan mengganggu ketenteraman hidup bagi penduduk di kawasan yang
terganggu. (Rajah 2.31)

Di samping itu, sistem sirkulasi dalam perumahan Honeycomb dapat

menjamin keselamatan bagi kanak-kanak kerana jalan tempatan (local road) yang
ada di depan rumah adalah cul-de-sac maka kenderaan yang berlalu-lalang di depan
rumah adalah terkawal dari segi bilangannya dan kelajuannya.

Rajah 2.31: Trafik laluan bukan sahaja mengganggu ketenteraman malah

berbahaya terutamanya kepada kanak-kanak.

2.7.5.3 Faktor Integrasi Sosial

Ruangan di luar rumah merupakan kawasan yang penting untuk interaksi

sosial. Perhubungan kejiranan serta interaksi sosial yang aktif dapat menjana
perasaan berkomuniti (sense of community). Perasaan berkomunti adalah perasaan
bangga dan dimiliki oleh sesuatu komuniti ataupun kejiranan. (Untermann dan Small,
1977) Dengan kata lain, seseorang akan mempunyai perasaan berkomuniti apabila ia
berasa bahawa ia adalah sebahagian daripada komuniti tersebut. Untuk mencapai
tujuan ini, seseorang perlu mengenali jirannya dengan baik dan terdapat ramai
kenalan dalam kawasan perumahannya. Lazimnya, susunatur perumahan secara
berkelompok (cluster housing) adalah lebih mudah untuk mencapai objektif ini
 56

berbanding dengan perumahan yang disusun secara linear (Untermann dan Small,
1977).

Dalam pada ini, susunan jenis cul-de-sac dalam perumahan Honeycomb dapat
mengehadkan bilangan rumah dalam satu kelompok. Kajian ahli sosiologi mendapati
bahawa manusia berhubung ataupun saling mengenali antara satu sama lain secara
lebih berkesan dalam kumpulan yang kecil berbanding dengan kumpulan yang besar.

Berdasarkan konsep Honeycomb, sebanyak 5 hingga 40 unit rumah dalam

satu kelompok perumahan (courtyard neighbourhood). Kelompok rumah ini akan
membentuk satu komuniti kecil dimana penduduk adalah lebih mudah untuk
mengenali antara satu sama lain. Di samping itu, kawasan lapang yang ada di dalam
setiap kelompok perumahan (courtyard neighbourhood) merupakan tumpuan
penduduk untuk melakukan aktiviti seperti rekreasi dan berisitirehat. Pertalian
kejiranan yang kukuh akan dibentuk menerusi interaksi seharian. Justeru, apabila
berlaku kecemasan, penduduk akan sudi bertindak untuk membantu kerana semua
jiran adalah kenalannya.

Rajah 2.32: Kawsan lapang di kelompok perumahan (courtyard neighbourhood)

merupakan tumpuan penduduk untuk melakukan aktiviti informal.
 57

2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar

Dari segi faktor fizikal, faedah-faedah yang boleh didapat daripada

penggunaan konsep Honeycomb termasuk pengekalan kontur dan pengawalan suhu
persekitaran.

i) Pengekalan kontur

Dalam pembinaan rumah teres, kerja tanah seperti potongan dan tambakan
(’cut and fill’) perlu dilakukan untuk meratakan tanah. Proses ini diperlukan untuk
mempermudah pembinaan rumah teres. Sebaliknya, rekabentuk susunatur perumahan
Honeycomb membenarkan perubahan aras bentuk muka bumi. Hal ini kerana
rekabentuk rumah Honeycomb menyerupai rumah berkembar. Orientasi bangunan
rumah berkembar dan rumah banglo yang tidak bersambungan antara satu dengan
yang lain adalah lebih fleksibel untuk disesuaikan dengan kontur semula jadi.
Perumahan Honeycomb juga memperlihatkan ciri yang sama dengan bangunan
rumah berkembar dan rumah banglo, maka ia boleh disesuaikan dengan bentuk
kontur untuk mengekalkan kontur semula jadi.

ii) Pengawalan suhu persekitaran

Dalam proses pembersihan tapak untuk pembinaan perumahan, pokok-pokok

ditebang untuk memudahkan kerja pembinaan dilakukan. Tindakan ini telah
mengakibatkan keseluruhan suhu di kawasan tersebut menaik dan seterusnya
menyebabkan kesan heat-island. Tambahan pula, kawasan zon penampan yang
disediakan di tepi jalan sememangnya tidak cukup untuk menanam pokok peneduh.
Justeru, penduduk akan berasa kurang selesa atas kepanasan yang dialami. (Ghazali,
2003)

Dalam perumahan Honeycomb, masalah ini boleh diatasi dengan menanam

pokok-pokok berspesis besar seperti pokok Hujan-Hujan dan pokok Mahogani di
kawasan lapang yang ada di setiap courtyard neighbourhood. Dengan ini, pokok-
pokok tersebut dapat memberi teduhan kepada pengguna kawasan lapang dan juga
 58

rumah di sekitarnya. Rajah 2.33 menunjukkan ilustrasi bagi persekitaran perumahan

Honeycomb dengan pokok peneduh di kawasan lapang yang terletak di depan rumah.

Rajah 2.33: Persekitaran perumahan Honeycomb dengan pokok peneduh

mengurangkan kesan heat-island.

2.7.6 Cabaran yang Dihadapi dalam Pembangunan Perumahan Honeycomb

Konsep Honeycomb merupakan konsep perumahan yang pertama kali

diperkenalkan. Disebabkan fakta ini, pembangunan perumahan Honeycomb mungkin
akan menghadapi cabaran yang tidak dapat dielakkan. Berikut merupakan cabaran-
cabaran yang diandaikan.

i) Bentuk bangunan dan susunatur yang terlalu berbeza dengan amalan sedia
ada

Konsep Honeycomb menerapkan konsep heksagon dalam perumahan,

maka bentuk bangunan dan bentuk susunatur adalah berlainan dengan amalan
sedia ada. Faktor ini boleh menimbulkan masalah seperti berikut:
• Kesukaran untuk menarik pembeli
• Kesukaran dalam proses mendapat kebenaran merancang
• Sirkulasi yang lebih complicated
• Penyusunan ruang rumah yang kurang fleksibel
 59

ii) Kekurangan model ataupun contoh untuk dirujuk

Disebabkan konsep ini belum lagi dilaksanakan di mana-mana tempat,

maka pembeli mahupun pemaju tidak dapat merujuk kepada projek
Honeycomb yang benar. Keadaan ini mungkin menyebabkan ketidakyakinan
pembeli dan pemaju untuk menerima mahupun melaksanakan konsep
Honeycomb.

2.8 Perbandingan Perumahan Honeycomb Dan Perumahan Teres

Untuk memberi gambaran yang lebih nyata, pengkaji membandingkan konsep

Honeycomb dengan perumahan teres biasa. Antara faktor yang dibandingkan
termasuk faktor keefisienan gunatanah seperti densiti, bilangan unit dan keluasan
bangunan, faktor rupabentuk fizikal seperti bentuk rumah, ruang dalam rumah serta
faktor integrasi sosial seperti pembangunan komuniti dan pembentukan hubungan
kejiranan.

2.8.1 Perbandingan Faktor Keefisienan Gunatanah

Faktor yang dibandingkan termasuk luas rumah, densiti dan bilangan unit
rumah yang boleh dihasilkan menggunakan konsep Honeycomb dan teres. Untuk
membuktikan penyataan dan penjelasan tentang kebaikan konsep Honeycomb, satu
kajian perbandingan keefisienan gunatanah telah dilakukan oleh sepasukan ahli
professional dalam bidang pembangunan perumahan. Pasukan ini terdiri daripada
pemaju rumah Metro Kajang Bhd., Perunding Metro (perunding kejuruteraan awam)
dan JUB Segar (Pengukur Bahan).

Untuk tujuan kajian perbandingan ini, susunatur jenis konvensional

berbentuk rectilinear dan juga susunatur jenis Honeycomb telah dihasilkan di tapak
yang sama, iaitu Mukim Semenyih, Daerah Ulu Langat, Negeri Selangor.
 60

(Lihat Lampiran B). Berdasarkan dua jenis susunatur yang dihasilkan, jumlah
bilangan unit serta densiti dibandingkan, seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 2.1.

Jadual 2.1: Perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti antara perumahan
Honeycomb dan teres

Perkara Rumah Honeycomb Rumah Teres

Unit Ekar % Unit Ekar %

Rumah Honeycomb
Rumah Quadruplex
Standard Lot : 1387 mps
Footprint : 650 mps 200 7.51 15.43%
Rumah Triplex
Standard Lot : 3870 mps
Footprint :1896 Mps 31 2.79 5.73%
Rumah Duplex
Standard Lot : 3974 mps
Footprint : 2200 mps 50 5.55 11.40%
Rumah Triplex
Standard Lot : 4766 mps
Footprint : 2493 mps 14 1.64 3.37%
Rumah Banglo
Standard Lot : 6500 mps
Footprint : 2698 mps 33 6.43 13.21%
Rumah Teres
Teres 2 Tingkat 152 5.71 11.73%
20'X70'=1400 mps
Teres 2 Tingkat 33 1.5 3.08%
20'X75'=1500 mps
Rumah Berkembar 48 4.3 8.83%
45'X80'=3600 mps
Rumah Berkembar 38 5.21 10.70%
50'X100'=5000 mps
Banglo 33 6.49 13.33%
65'X100'=6500 mps
Jumlah kecil tanah yang boleh 328 23.92 49.14% 304 23.21 47.68%
dijual
Pangsapuri (850 mps) 240 3.52 7.23%
Pangsapuri (665 mps) 240 3.52 7.23%
Umum
Jalan 13.56 27.86% 14.42 29.62%
Kawasan Lapang 3.78 7.76% 3.63 7.46%
Kemudahan Awam
Surau,Tadika,Dewan,Gerai 1.52 3.12% 1.52 3.12%
LKM(Loji Kumbahan 0.88 1.81% 0.88 1.81%
Mekanikal)
Rumah Pam 0.25 0.51% 0.25 0.51%
Elevated Water Tank 0.36 0.74% 0.36 0.74%
Pencawang Elektrik Dan PPU 0.89 1.83% 0.89 1.83%
 61

Jumlah kecil 3.9 8.01% 3.9 8.01%

JUMLAH 568 48.68 100.00% 544 48.68 100.00%
DENSITI 11.7 11.2
Sumber: Honeycomb Housing: Reducing The Cost Of Land And Infrastructure In Housing
Development (Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo And Mohd. Peter Davis)

Secara keseluruhannya, tanah yang boleh dijual (saleable land) pada

susunatur Honeycomb adalah lebih tinggi (23.92 ekar) daripada susunatur rumah
teres biasa (23.21 ekar). Perbezaannya adalah sebanyak 3.1 peratus. Manakala tanah
untuk kegunaan rizab jalan di susunatur Honeycomb sebanyak 13.56 ekar adalah
kurang daripada tanah yang diperlukan untuk rizab jalan di susunatur perumahan
konvensional, sebanyak 14.42 ekar. Kawasan hijau di perumahan Honeycomb juga
bertambah sebanyak 0.3 peratus, manakala jumlah unit rumah Honeycomb adalah 24
unit lebih banyak daripada unit rumah teres knovensional.

Jadual 2.2: Keputusan perbandingan keluasan, bilangan unit dan densiti.

Tanah
yang Rizab Kawasan
Ameniti
boleh jalan hijau Unit
(ekar)
dijual (ekar) (ekar)
(ekar)

Perumahan teres konvensional 23.21 14.42 7.46 8.01 304

Honeycomb 23.92 13.56 7.76 8.01 328

Bertambah/ (berkurang) 0.71 (0.86) 0.3 0 24
% 3.1% (6%) 4% 0% 7.9%
pertambahan/(pengurangan)

2.8.2 Perbandingan Faktor Rupabentuk Fizikal

Faktor rekabentuk yang dibandingkan ialah faktor bentuk rumah dan ruang
dalaman. Kedua-dua faktor ini mempunyai pengaruh secara langsung terhadap
kehidupan seharian penduduk.
 62

i) Bentuk rumah

Dari segi rekabentuk ruangan, rumah Honeycomb berbentuk trapezium dan

rumah teres berbentuk segiempat tepat (Rajah 2.34). Perbezaan bentuk ini
disebabkan perbezaan corak susunatur yang digunakan dalam dua jenis konsep ini.

Rajah 2.34: Bentuk rumah Honeycomb dan teres

Dalam konsep Honeycomb, lot-lot rumah disambungkan tepi ke tepi (side-to-

side) dan belakang ke belakang (back-to-back), seperti rumah berkembar. Maka,
setiap unit rumah seolah-olah merupakan rumah berkembar. Rekabentuk ini
mewujudkan rasa ekslusif di kalangan pengunjung dan penduduk. Rumah teres yang
bersambungan tepi ke tepi membentuk corak linear.

ii) Ruang dalaman

Disebabkan perbezaan yang ketara pada bentuk bangunan, maka ruang

dalaman bagi rumah Honeycomb dan rumah teres turut berbeza. Rajah 2.35
menunjukkan penggunaan ruang dalaman rumah Honeycomb dan rumah teres biasa.
 63

Sudut-sudut yang
awkward

Rajah 2.35: Penggunaan ruang dalaman bagi rumah Honeycomb dan rumah teres.

Daripada Rajah 2.35, didapati bahawa bentuk bangunan sememangnya

mempengaruhi ruang dalaman kedua-dua jenis rumah. Rumah Honeycomb yang
berbentuk menyerupai trapezium atau segitiga mempunyai bahagian depan yang
lebih kecil daripada bahagian belakang rumah. Keadaan ini adalah berbeza dengan
ruang dalaman rumah teres yang berbentuk lurus dan segiempat. Walau
bagaimanapun, bentuk rumah Honeycomb yang bukan lurus menyebabkan
kewujudan bucu-bucu yang dianggap pelik (Rajah 2.35)dan ini boleh menyebabkan
kesukaran dalam penyusunan ruang.

2.8.3 Perbandingan Faktor Integrasi Sosial

Faktor integrasi sosial yang dibandingkan termasuk perasaan berkomuniti

(sense of community) dan perasaan selamat (sense of security). Faktor-faktor ini
merupakan antara fakor yang menjamin kualiti hidup seseorang.

i) Perasaan Berkomuniti (Sense of Community)

Penduduk yang mendiami sesuatu kawasan akan berasa teringin untuk

menjadi sebahagian daripada kawasan atau pembangunan tersebut. (Untermann dan
 64

Small, 1977) Mereka akan ingin berasa bangga dan selesa dengan tempat tinggal
mereka. Salah satu syarat untuk membentuk perasaan berkomuniti adalah dengan
mengenali jiran-jiran. Untuk mencapai tujuan ini. Perumahan berbentuk cluster
seperti Honeycomb dapat memberi kesan yang lebih baik berbanding perumahan
teres. Hal ini kerana perumahan Honeycomb yang berbentuk kelompok memudahkan
pergaulan antara jiran dalam perkelompokan itu.

ii) Perasaan Selamat (Sense of Security)

Perasaan selamat (Sense of security) bermaksud suatu keadaan dimana

seseorang berasa terlindung daripada ancaman dan dia adalah berpuas hati dalam
keadaan tersebut. Menurut John Lang dalam bukunya ’The American Experience’,
terdapat dua jenis keselamatan dan keperluan keselamatan, iaitu
perlindungan ’physiological’ dan perlindungan physological. Perlindungan
physiological boleh dicapai melalui perlindungan dari alam sekitar dan perlindungan
physological didapat daripada tindakan sosial.

Jikalau dibandingkan antara perumahan Honeycomb dan perumahan teres,

rekabentuk konsep Honeycomb boleh memberi kesan yang lebih baik dalam
mewujudkan perlindungan physiological kerana persempadanan (territory) yang
jelas antara satu kejiranan dengan yang lain. Contohnya, pengunjung yang memasuki
sesuatu kejiranan (courtyard neighbourhood) akan berasa bahawa dia sedang
memasuki sempadan sesuatu kawasan. Keadaan ini jarang wujud dalam perumahan
teres kerana bentuknya yang bersifat linear tidak membentuk ’territory’.

2.9 Kesimpulan

Konsep Honeycomb merupakan konsep menyusunatur perumahan dalam

bentuk seperti Honeycomb iaitu sarang lebah. Konsep ini diperkenalkan kerana
dianggap boleh menyediakan persekitaran kediaman yang berkualti pada masa yang
sama mengekalkan densiti unit yang boleh dicapai oleh perumahan teres . Konsep
Honeycomb yang menggunapakai prinsip cul-de-sac dan cluster dikatakan dapat
 65

mencapai pembentukan komuniti yang lebih berkesan, pencegahan jenayah serta

keselamatan trafik yang lebih terjamin.

Daripada perbandingan yang dilakukan, boleh diringkaskan bahawa konsep

Honeycomb boleh mencapai densiti dan bilangan unit rumah yang sedikit lebih tinggi
daripada perumahan teres. Konsep ini dapat memberi kesan yang lebih baik dalam
pembentukan komuniti dan jaminan keselamatan berbanding perumahan teres.
Walau bagaimanapun, bentuk bangunan serta ruang dalaman yang lain daripada
rumah teres biasa mungkin akan mempengaruhi keputusan pembeli sama ada boleh
menerima konsep baru ini atau tidak. Bab yang seterusnya akan menganalisa
maklumat dan data yang didapat daripada soal selidik.
 BAB 3
ANALISIS DAN
PENEMUAN KAJIAN
 BAB 3

ANALISIS DAN PENEMUAN KAJIAN

3.1 Pengenalan

Perumahan Honeycomb merupakan konsep perumahan yang baru dan belum

dilaksanakan di Malaysia. Sehubungan dengan itu, adalah penting untuk mengumpul
pendapat dan pandangan daripada pemaju perumahan terhadap konsep ini. Kajian ini
menumpukan kepada pandangan dan penerimaan pihak pemaju perumahan mengenai
konsep perumahan Honeycomb.

Dalam mencapai tujuan mengumpul pendapat daripada pihak pemaju

perumahan, borang kajilidik diedarkan kepada 40 pemaju perumahan di dalam
kawasan Johor Bahru yang dipilih secara persampelan rawak mudah. Borang
kajilidik tersebut mengandungi 4 bahagian dimana bahagian pertama bertujuan untuk
mengetahui latar belakang syarikat pemaju, bahagian kedua untuk mengetahui jenis
susunatur perumahan yang lazim digunakan oleh pemaju, bahagian ketiga adalah
mengenai pandangan pemaju terhadap perumahan Honeycomb berbanding dengan
perumahan teres dan bahagian keempat mengenalpasti tahap penerimaan pemaju
perumahan terhadap konsep perumahan Honeycomb. (Lihat Lampiran A untuk
borang soal selidik)
 67

Untuk menganalisa jawapan yang diperolehi oleh pemaju perumahan,

pendekatan yang berbeza telah digunakan (seperti yang dijelaskan dalam Bab 1,
1.9.3.2 Pendekatan Analisis). Jadual 3.1 menunjukkan secara ringkas pendekatan
analisis yang digunakan dalam Bab3.

Jadual 3.1: Pendekatan analisis yang digunakan dalam setiap bahagian

Perkara yang dianalisis
Bahagian 1 : Latarbelakang Pemaju
Bahagian 2 : Jenis Susunatur Perumahan yang
Cenderung azim Digunakan oleh
Pemaju Perumahan
Bahagian 3 : Pandangan Pihak Pemaju Terhadap
Perumahan Honeycomb
Bahagian 4 : Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap
Perumahan Honeycomb
Pendekatan analisis
• Analisis Frekuensi
• Analisis Frekuensi
• Analisis Pemberat dan Skor
• Analisis Frekuensi
• Ujian Perkadaran z
• Analisis Frekuensi
• Ujian Perkadaran z
• Ujian Chi-Square
• Gamma

3.2 Analisis Latar Belakang Pemaju

Pemaju yang terlibat ialah pemaju perumahan yang beralamat di dalam

Daerah Johor Bahru. Daripada jumlah pemaju dalam Daerah Johor Bahru sebanyak
62 pemaju, 40 pemaju telah dipilih melalui persampelan rawak mudah. Kebanyakan
borang telah berjaya diedarkan dan diisi oleh pihak pemaju di Pameran Hartanah
Negeri Johor 2006 (Johore State Property Fair 2006).

Soalan yang ditanyakan mengenai latar belakang pemaju temasuk tempoh

sejak penubuhan syarikat, skala projek yang lazimnya dijalankan, bilangan projek
yang telah disiapkan serta modal syarikat.
 68

3.2.1 Tempoh Penubuhan Syarikat

Daripada jumlah pemaju yang disoal, sebanyak 75 peratus syarikat pemaju

perumahan telah ditubuhkan melebihi 10 tahun, 5 peratus ditubuhkan selama 6-10
tahun dan 20 peratus baru ditubuhkan. Data ini diperlukan kerana tempoh syarikat
pemaju ditubuhkan dianggap mempunyai kaitan dengan pengalaman projek yang
dijalankan justeru boleh memnpengaruhi jawapan yang akan diberi. Di samping itu,
syarikat yang telah lama ditubuhkan mungkin mempunyai kedudukan kewangan
yang lebih kukuh berbanding dengan syarikat yang baru ditubuhkan, justeru mereka
kemungkinan lebih cenderung untuk mencuba konsep baru. Selain itu, kebanyakan
pembeli rumah lebih sudi menerima rekabentuk baru yang dilaksanakan oleh pemaju
yang dikenali.
Tempoh Sejak Penubuhan Syarikat

20%

5%

75%

<5 tahun 6-10 tahun >10 tahun

Rajah 3.1: Tempoh penubuhan syarikat pemaju perumahan

3.2.2 Skala Projek yang Lazim Dijalankan

Enam puluh lima peratus pemaju merupakan mereka yang lazimnya

menjalankan projek berskala lebih daripada 50 ekar. 30% pemaju dengan projek
berskala antara 11 hingga 50 ekar, manakala hanya 5 peratus daripada jumlah pemaju
lazimnya menjalankan projek kurang daripada 10 ekar. Boleh disimpulkan bahawa
majoriti pemaju merupakan pemaju yang biasa terlibat dalam projek berskala besar.
Keadaan ini menggambarkan sebilangan besar pemaju mempunyai modal yang besar,
oleh itu kemungkinan mereka akan lebih cenderung untuk mencuba konsep yang
baru.
 69

Jadual 3.2: Skala projek yang lazim dijalankan

Skala projek yang lazim
Bilangan Peratusan(%)
dilaksanakan
<10 ekar 2 5
11-50 ekar 12 30
>50 ekar 26 65
Jumlah 40 100

3.2.3 Bilangan Projek yang Telah Disiapkan

Jadual 3.3 menunjukkan bahawa majoriti pemaju menyiapkan kurang

daripada 5 projek. Menurut Jadual 3.3 dan Jadual 3.2, boleh disimpulkan bahawa
majoriti daripada pemaju membangunkan projek berskala besar, tetapi bilangan
projek yang disiapkan adalah kecil.

Jadual 3.3: Bilangan projek yang telah disiapkan

Bilangan projek yang disiapkan Bilangan Peratusan(%)
<5 16 40
6-10 6 15
11-20 8 20
21-30 2 5
>30 8 20
Jumlah 40 100

3.2.4 Modal Syarikat

Didapati bahawa majoriti pemaju perumahan yang disoalselidik mempunyai

modal syarikat yang melebihi 2 juta, diikuti oleh 1.5 juta hingga 2 juta. Hal ini
menunjukkan bahawa kebanyakan pemaju mempunyai kedudukan kewangan yang
agak kukuh dalam menyiapkan projek perumahan. Walau bagaimanapun, modal
yang diperlukan untuk menyiapkan sesuatu projek adalah bergantung kepada jenis
dan skala pembangunan tersebut. Boleh dirumuskan bahawa kebanyakan pemaju
merupakan pemaju perumahan yang berskala sederhana besar kerana mempunyai
modal yang kukuh serta memajukan projek perumahan melebihi 50 ekar.
 70

Modal Syarikat (Paid-up capital)

5%
15%

60% 20%

750 ribu -1 juta 1 juta-1.5 juta 1.5 juta-2 juta >2 juta

Rajah 3.2: Modal syarikat

3.3 Analisis Jenis Susunatur Perumahan yang Cenderung Digunakan oleh

Pemaju Perumahan

Sejak bermulanya pembangunan hartanah jenis landed property di Malaysia,

perumahan lazimnya disusun dalam bentuk yang boleh mengoptimakan penggunaan
ruang tanah. Dalam konteks rumah teres kos sederhana dan kos rendah mahupun kos
tinggi, perumahan lazimnya disusun dalam bentuk gridiron, rectilinear dan cul-de-
sac. Ini adaklah kerana rekabentuk susunatur sedemikian membolehkan densiti yang
lebih tinggi dicapai. Penyataan ini adalah seperti yang disebut dalam Bab 2, 2.6 Jenis
Susunatur Perumahan Semasa, sistem grid membolehkan penyusunan rumah yang
rapat untuk mencapai densiti yang lebih tinggi.

Seperti yang disebut dalam Bab 2 juga, dalam konteks rumah berkembar dan
rumah banglo kos tinggi, susunatur yang lazim digunakan adalah seperti loop dan
cluster. Ini kerana rekabentuk loop dan cluster membolehkan lebih banyak tanah
dirizabkan untuk lot rumah persendirian, justeru harga jualan yang lebih tinggi boleh
dikenakan.

Untuk tujuan mengkaji kecenderungan pihak pemaju menggunakan jenis

susunatur yang berbeza, lima jenis rekabentuk susunatur iaitu gridiron, loop, cul-de-
sac, cluster dan rectilinear. Lima tahap kecenderungan ditetapkan sebagai pilihan
 71

kepada pemaju. Jadual 3.4 menunjukkan kekerapan pemilihan susunatur di kalangan

pemaju.

Jadual 3.4: Kecenderungan pemaju dalam penggunaan jenis susunatur yang berbeza
Kecenderungan menggunapakai susunatur*
Jenis susunatur Jumlah
1 2 3 4 5
Gridiron 6 0 4 6 24 40
Loop 20 10 2 8 0 40
Cul-de-sac 2 6 28 4 0 40
Cluster 8 20 2 2 8 40
Rectilinear 4 4 4 22 6 40
*1-amat kurang cenderung menggunakan , 5- amat cenderung menggunakan

Jawapan yang diperolehi kemudian digunakan dalam analisis pemberat dan

skor untuk mengenalpasti jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan
penggunaan. Hasil penemuan adalah seperti yang ditunjukkan dalam Jadual 3.5.
Kemudian, penemuan daripada Jadual 3.5 diringkaskan seperti Jadual 3.6.

Jadual 3.5: Skor bagi setiap jenis susunatur dalam kecenderungan yang berbeza
Kecenderungan Skor
menggunapakai Pemberat
Gridiron Loop Cul-de-sac Cluster Rectilinear
susunatur*
1 1 6 20 2 8 4
2 2 0 20 12 40 8
3 3 12 6 84 6 12
4 4 24 32 16 8 88
5 5 120 0 0 40 30
Jumlah 168 78 114 102 142
*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Jadual 3.6: Jenis susunatur mengikut tahap kecenderungan penggunaan

Tahap kecenderungan
Jenis Susunatur
penggunapakaian susunatur*
1 Loop
2 Cluster
3 Cul-de-sac
4 Rectilinear
5 Gridiron

*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

 72

Susunatur jenis gridiron paling cenderung digunakan dalam pembangunan

perumahan di kalangan pemaju, diikuti oleh jenis rectilinear dan cul-de-sac.
Susunatur yang kurang cenderung digunakan adalah jenis cluster dan loop. Di antara
sebabnya adalah kerana susunatur berbentuk linear (gridiron, rectilinear dan cul-de-
sac) membolehkan pencapaian densiti yang lebih tinggi dalam pembangunan
perumahan. Selain itu, susunatur berbentuk linear juga mempunyai kelebihan dari
segi kemudahsampaian. Seperti yang disebut dalam Bab 2, 2.6 Jenis Susunatur
Perumahan Semasa Susunatur, sistem grid ini menyediakan pelbagai alternatif
kepada pengguna jalan untuk sampai ke destinasi di samping membolehkan kelajuan
kenderaan yang lebih tinggi. Dengan ini, kemudahsampaian sesuatu destinasi dapat
ditingkatkan.

Susunatur berbentuk cluster dan loop pula kurang cenderung digunakan. Ini
mungkin kerana kedua-dua jenis susunatur ini dianggap akan menggunakan tanah
yang lebih luas berbanding dengan susunatur jenis linear. Walau bagaimanapun,
kedua-dua jenis rekabentuk susunatur ini adalah sesuai untuk diaplikasikan di
kawasan beralun ataupun tinggi kerana lebih mudah untuk disesuaikan dengan
kontur semula jadi. Disebabkan faktor ini, maka loop dan cluster lazim digunakan
pada perumahan kos tinggi yang terletak di kawasan berbukit.

3.4 Analisis Pandangan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Analisis seterusnya adalah menjurus kepada mendapatkan pandangan pemaju

terhadap perumahan Honeycomb dan seterusnya mendapatkan gambaran akan
kemungkinan pemaju menggunapakai konsep Honeycomb dalam rekabentuk
perumahan mereka. Disebabkan konsep ini belum lagi dilaksanakan, maka jawapan
yang diberi oleh pemaju adalah berdasarkan pemahaman pemaju daripada
penerangan pengkaji tentang konsep ini. Soalan yang ditanyakan termasuk
pengetahuan pemaju mengenai konsep perumahan Honeycomb sebelum kajian ini
dijalankan (Rajah 3.3), tanggapan mereka terhadap konsep ini berbanding dengan
perumahan teres (Rajah 3.4) serta perbandingan ciri-ciri tertentu antara dua jenis
perumahan ini (Rajah 3.5).
 73

3.4.1 Pengetahuan Pemaju tentang Perumahan Honeycomb

Kajian menunjukkan bahawa sebilangan besar pemaju tidak mengetahui

mengenai konsep perumahan Honeycomb sebelum mendengar penerangan daripada
pengkaji. Keadaan ini sememangnya dijangkakan oleh pengkaji kerana setakat ini
tidak terdapat pembangunan perumahan yang menggunakan konsep Honeycomb.
Dengan ini pemaju tidak boleh merujuk kepada mana-mana contoh di Malaysia. Di
kalangan pemaju yang mengetahui mengenai konsep ini berkemungkinan pernah
menghadiri pameran perumahan ”Home Ownership Exhibition” yang diadakan di
Kuala Lumpur pada tahun 2004 dimana konsep Honeycomb mula diperkenalkan
(Mazlin G., 2004) Oleh yang demikian dapat dibuat kesimpulan bahawa konsep ini
masih merupakan sesuatu yang baru kepada pemaju kerana majoriti pemaju masih
tidak mengetahui mengenai konsep ini. Lihat Rajah 3.3.

Pengetahuan Terhadap Konsep

Perumahan Honeycomb
15%

85%

ya tidak

Rajah 3.3: Pengetahuan pihak pemaju terhadap perumahan Honeycomb sebelum

kajian ini.

Ujian Perkadaran z (Proportional z-Test) telah dijalankan untuk

membuktikan perbezaan perkadaran di antara pemaju yang mengetahui dengan
pemaju yang tidak mengetahui tentang konsep Honeycomb sebelum kajian ini
dijalankan. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti:
 74

Ho : Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb

bersamaan dengan pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan
Honeycomb.
H1 : Peratusan pemaju perumahan yang mengetahui tentang perumahan Honeycomb
kurang daripada pemaju perumahan yang tidak mengetahui tentang perumahan
Honeycomb.
Ho : P = 0.5
H1 : P < 0.5
pˆ − po
z=
po qo
n

Dimana Po = jangkaan peratus pemaju yang tahu,

Qo = jangkaan peratus pemaju yang tidak tahu
p̂ = 6/40= 0.15
n = saiz sampel = 40

0.15 − 0.5
z=
0.5 x0.5
40
z = −4.427

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah -1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan rumus seperti di atas, nilai z yang didapat ialah -4.427, iaitu lebih kecil
daripada -1.2816.

Tolak Ho, Terima Ho ,

Terima H1 Tolak H1
(α = 0.10)
(α = 0..90)

z
-1.2816 0
-4.427
Rajah 3.4: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran.

Mengikut peraturan keputusan seperti yang dinyatakan dalam Rajah 3.4,

maka, hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis alternatif , H1 diterima. Hasil analisis
menunjukkan bahawa kurang daripada 50 peratus pemaju mengetahui tentang konsep
perumahan Honeycomb sebelum kajian ini.
 75

3.4.2 Tanggapan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Berbanding dengan Perumahan Teres

Lazimnya, kebanyakan orang akan memilih atau mempercayai sesuatu yang

mereka telah biasa. Walaupun begitu, dalam kajian ini, didapati pihak pemaju
mempunyai sikap dan fikiran yang positif terhadap perumahan Honeycomb. Seramai
55 peratus pemaju berpendapat bahawa perumahan berkonsepkan Honeycomb adalah
lebih baik daripada perumahan teres biasa selepas mendengar penerangan daripada
pengkaji. Penemuan ini menunjukkan keadaan yang menggalakkan dalam
pembangunan konsep Honeycomb.

Ujian Perkadaran z(Proportional z-Test) telah dijalankan untuk membuktikan

perbezaan perkadaran di antara pemaju yang berpendapat bahawa konsep
Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres dengan pemaju yang tidak
berpendapat sedemikian. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti:

Ho : Pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb adalah

lebih baik daripada perumahan teres bersamaan dengan pemaju perumahan yang
berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak lebih baik daripada
perumahan teres.
H1 : Peratusan pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan
Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres lebih daripada peratusan
pemaju perumahan yang berpendapat bahawa perumahan Honeycomb tidak
lebih baik daripada perumahan teres.
Ho : P = 0.5
H1 : P >0.5

pˆ − po
z=
po qo
n
Dimana Po = Jangkaan peratus pemaju yang menganggap perumahan
Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres,
Qo = Jangkaan peratus pemaju yang menganggap perumahan
Honeycomb tidak lebih baik daripada perumahan teres.
p̂ = 22/40= 0.55
n = saiz sampel = 40
 76

0.55 − 0.5
z=
0.55 x0.45
40
z = 0.6356

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah 1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan formula seperti di atas, nilai z yang didapat ialah 0.6356, iaitu lebih
kecil daripada 1.2816.

Terima Ho Tolak Ho
Tolak H1 Terima H1
(α = 0..90) (α = 0.10)

z
0 1.2816

0.6356

Rajah 3.5: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran.

Mengikut peraturan keputusan seperti yang dinyatakan dalam Rajah 3.5,

hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis alternatif , H1 diterima. Hasil analisis
menunjukkan bahawa bilangan pemaju yang bersetuju bahawa perumahan
Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres adalah sama rata dengan
bilangan pemaju yang berpendapat sebaliknya. Secara tersiratnya, hasil penemuan ini
juga menunjukkan terdapat kekurangan yang perlu diperbaiki dalam konsep
perumahan teres sedia ada sekarang dan ini menyebabkan separuh daripada pemaju
perumahan menyatakan konsep Honeycomb adalah lebih baik.

3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan

Teres

Untuk tujuan mengetahui kebaikan dan kelemahan kedua-dua konsep

Honeycomb dan teres, perbandingan kriteria dilakukan. Kriteria yang dibandingkan
termasuk:
 77

i) Kesan Traffic Calming

ii) Persekitaran yang lebih selamat
iii) Kesan Thermal Comforting
iv) Kos pembinaan yang lebih murah
v) Rekabentuk bangunan yang lebih menarik
vi) Penggunaan kawasan lapang yang lebih efisien
vii) Mencapai tujuan pembangunan komuniti
viii) Privasi yang lebih banyak
ix) Sirkulasi yang lebih mudah
x) Kemungkinan berkonflik dengan Feng Shui
xi) Lebih susah untuk mendapat kebenaran merancang
xii) Harga jualan yang lebih mahal
xiii) Cara penyusunan ruang yang lebih fleksibel

Rajah 3.6 dan Jadual 3.7 menunjukkan hasil perbandingan antara dua jenis
konsep tersebut. Secara keseluruhannya, hasil penemuan ini dapat mencerminkan
pandangan pemaju mengenai ciri-ciri yang baik dan buruk dalam konsep Honeycomb
mahupun perumahan teres biasa.

Perbandingan Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan

Teres Perumahan Honeycomb
45 40
38 Perumahan Teres
38
40
34
35 32
30 30
28 28
30 26 26 26
Kekerapan

25 2020
20
14 14 14
15 12 12
10 10
8
10 6
5 2 2
0
0

Krite ria

Rajah 3.6: Perbandingan kriteria antara perumahan Honeycomb dengan perumahan

teres.
 78

Berdasarkan penemuan di Rajah 3.5, keputusan kajian diringkaskan seperti

yang ditunjukkan dalam Jadual 3.7.

Jadual 3.7: Perbezaan kriteria pada perumahan Honeycomb dan perumahan teres
Perumahan Honeycomb Perumahan Teres
• Kos pembinaan yang lebih
• Kesan Traffic Calming murah
• Persekitaran yang lebih selamat • Sirkulasi yang lebih mudah
• Kesan Thermal Comfort • Cara penyusunan ruang yang
• Penggunaan kawasan lapang yang lebih fleksibel
lebih efisien
• Mencapai tujuan pembangunan
komuniti
• Privasi yang lebih banyak
• Kemungkinan berkonflik dengan
Feng Shui
• Kemungkinan lebih susah untuk
mendapat kebenaran merancang
• Kemungkinan harga jualan yang
lebih mahal

Dari segi sistem sirkulasi, sebanyak 26 pemaju berpendapat bahawa

perumahan teres mempunyai sirkulasi yang lebih mudah berbanding dengan konsep
Honeycomb. Seperti yang dinyatakan dalam Kajian Literatur, sistem grid
menyediakan pelbagai alternatif untuk menuju ke sesuatu destinasi. Walau
bagaimanpun, susunatur jalan dalam konsep Honeycomb mempunyai kelebihannya
dari segi traffic calming. Sebanyak 28 pemaju bersetuju dengan penyataan ini.
Seperti yang dinyatakan dalam kajian literatur: faedah pelaksanaan perumahan
Honeycomb, konsep Honeycomb menggunakan jalan yang bengkang-bengkok serta
dalam bentuk cul-de-sac akan menyebabkan pemandu kenderaan mengurangkan
kelajuan semasa memandu. Keadaan ini akan membentuk suatu persekitaran yang
lebih selamat terutamanya untuk kanak-kanak dan warga tua. Lantaran itu, majoriti
pemaju (28 pemaju) bersetuju bahawa konsep Honeycomb akan membentuk suatu
persekitaran yang lebih selamat. Penemuan ini adalah selaras dengan kajian faedah
konsep Honeycomb dalam Bab 2, 2.7.5.2: Faktor Keselamatan.

Selain itu, faktor yang menyatakan bahawa konsep Honeycomb dapat

mencapai tujuan pembangunan komuniti juga mendapat persetujuan daripada
kebanyakan pemaju. Ini kerana konsep cluster dan cul-de-sac membolehkan
penduduk lebih mengenali jiran-jiran yang berada dalam teritori tersebut. Dari segi
 79

penggunaan kawasan lapang, 30 pemaju bersetuju bahawa konsep Honeycomb akan

dapat membentuk suatu persekitaran dimana penggunaan kawasan lapang adalah
lebih efisien berbanding dengan perumahan teres. Ini disebabkan perletakan kawasan
lapang di tengah-tengah sesuatu kejiranan akan meningkatkan kemudahsampaian dan
seterusnya menggalakkan penggunaannya di kalangan penduduk kejiranan tersebut.
Hasil penemuan ini juga selari dengan kajian teoritikal dalam Bab 2, 2.7.5.3 Faktor
Sosial yang mengatakan bahawa kawasan lapang di tengah-tengah courtyard
neighbourhood mudah menjadi tumpuan penduduk untuk aktiviti seharian ataupun
berekreasi.

Sepertimana yang dibincangkan dalam Kajian Literature, Faedah Pelaksanaan

Perumahan Honeycomb: 2.7.5.4 Faktor Alam Sekitar, dengan adanya kawasan
lapang di dalam setiap kejiranan, perumahan Honeycomb dianggap boleh
menyediakan suatu persekitaran yang lebih dingin dan mencapai tujuan thermal
comforting. Ini kerana dengan mengadakan kawasan hijau yang banyak dalam
kejiranan, kesan heat island dapat dikurangkan. Fakta ini dapat dibuktikan benar
dalam kajian soalselidik apabila sebanyak 32 pemaju bersetuju dengan penyataan ini.

Selain itu, sebilangan besar pemaju berpendapat bahawa perumahan

Honeycomb sememangnya dapat membentuk persekitaran yang lebih tinggi
privasinya berbanding dengan perumahan teres. Dalam perumahan teres, barisan
yang berbeza hanya dijarakkan oleh lorong belakang berukuran 20 kaki dan jalan
tempatan seluas 40 kaki di depan rumah. Maka segala aktiviti dan percakapan yang
dilakukan dalam rumah amat mudah terdedah kepada jiran-jiran bersebelahan.
Sebaliknya dalam perumahan Honeycomb, setiap unit rumah bagaikan unit rumah
berkembar dan berdepanan dengan kawasan lapang. Maka dengan ini, penduduk
akan mempunyai tahap privasi yang lebih tinggi berbanding dengan perumahan teres.

Kesemua pemaju berpendapat bahawa kos pembinaan bagi perumahan

Honeycomb semestinya lebih tinggi daripada kos pembinaan untuk perumahan teres
disebabkan bentuknya yang bersifat bukan segiempat maka kos untuk infrastruktur
seperti pembetungan, perparitan dan penyaluran elektrik akan menjadi lebih tinggi.
Tambahan pula, konsep Honeycomb merupakan idea yang baru yang belum pernah
dicuba lagi, maka kos pembinaan yang diperlukan kemungkinan akan menjadi lebih
 80

tinggi kerana kontraktor kurang berpengalaman dalam membina perumahan dengan

konsep Honeycomb, maka kemungkinan adalah lebih sukar bagi mereka untuk
menganggarkan kos minimum.

Dari segi rekabentuk bangunan rumah kediaman, separuh daripada jumlah

pemaju berpendapat bahawa perumahan Honeycomb membolehkan penerapan
rekabentuk yang lebih menarik pada bangunan kediaman. Keadaan ini menunjukkan
bahawa rekabentuk bangunan yang menarik boleh dilakukan dalam kedua-kedua
jenis konsep perumahan tersebut.

Sungguhpun banyak kelebihan terdapat dalam perumahan Honeycomb,

namun masih terdapat kelemahan yang wujud. Enam puluh lima peratus pemaju
berpendapat bahawa perumahan Honeycomb berkemungkinan bercanggahan dengan
Feng Shui. Hal ini kerana bangunan kediaman dalam konsep Honeycomb berbentuk
sextuplex ataupun triplex mempunyai bucu-bucu yang kurang disenangi oleh pembeli
Cina. Selain bucu-bucu dalam bangunan (Rajah 3.7), pemaju berpendapat bahawa
kebanyakan pembeli kurang menggemari bahagian depan rumah yang lebih sempit
dan bahagian belakang rumah yang lebih luas (Rajah 3.7). Kebanyakan pembeli akan
memilih rumah yang mempunyai bahagian depan yang lebih besar daripada bahagian
belakangnya. Hal ini kerana pembeli beranggapan bahawa bahagian depan rumah
yang luas menggambarkan sense of welcoming kepada pengunjung mahunpun tuan
punya rumah.

Bahagian
Rumah Honeycomb
depan
dianggap kurang
rumah yang
fleksibel kerana bucu-
lebih
bucu di bahagian tepi
sempit
rumah.

Bahagian
belakang
rumah yang
lebih luas

Rajah 3.7: Bucu-bucu dalam rumah berkonsepkan Honeycomb

 81

Sebagaimana yang disentuh dalam 2.7.6: Cabaran yang Dihadapi dalam

Pembangunan Perumahan Honeycomb, 75 peratus pemaju berpendapat bahawa
bentuk rumah teres adalah lebih fleksibel dalam penyusunan ruang dan perabot
rumah berbanding dengan rumah Honeycomb. Ini juga kerana bucu-bucu yang ada
dalam bangunan rumah Honeycomb. Lihat Rajah 3.7.

85 peratus pemaju beranggapan bahawa pembangunan yang berkonsepkan

Honeycomb kemungkinan lebih sukar mendapat kelulusan kebenaran merancang
berbanding perumahan teres biasa. Hal ini disebabkan konsep ini merupakan konsep
yang baru dan pihak berkuasa tempatan serta jabatan teknikal lain yang terlibat
memerlukan tempoh masa yang lebih panjang untuk memproses permohonan yang
melibatkan konsep Honeycomb. Di samping itu, hampir kesemua pemaju, iaitu
sebanyak 95 peratus menganggap bahawa perumahan Honeycomb kemungkinan
akan mempunyai harga jualan yang lebih tinggi berbanding dengan rumah teres.
Jawapan yang diberi berkaitan dengan rekabentuk susunatur yang mengutamakan
privasi serta luas tanah kosong yang diberi kepada pembeli rumah. Kos pembinaan
yang dianggap lebih tinggi juga menyumbang kepada hasil penemuan ini.

Daripada perbandingan seperti disebut, boleh diringkaskan bahawa pemaju

sememangnya bersetuju dengan kebaikan-kebaikan yang dibawa oleh konsep
Honeycomb seperti traffic calming, keselamatan, semangat kejiranan, thermal
comforting, privasi serta penggunaan kawasan lapang yang lebih efisien. Walau
bagaimanapun, mereka masih mempunyai kemusykilan terhadap konsep baru ini
disebabkan bentuk susunatur serta bangunannya yang dianggap pelik menyebabkan
pemaju kurang yakin bahawa konsep ini boleh menarik pembeli dan juga mungkin
memerlukan tempoh masa yang lebih panjang dalam proses mendapat kelulusan
kebenaran merancang. Mereka berpendapat bahawa konsep Honeycomb mempunyai
sirkulasi yang lebih complicated serta ruang rumah yang kurang fleksibel dalam
penyusunan perabot.
 82

3.5 Analisis Penerimaan Pihak Pemaju Terhadap Perumahan Honeycomb

Faktor-faktor yang berkaitan dengan tahap penerimaan seperti

kebolehlaksanaan konsep, pemilihan konsep dan sebabnya dikaji untuk mendapat
gambaran yang lebih jelas dalam tentang penerimaan pihak pemaju terhadap konsep
Honeycomb.

3.5.1 Tanggapan tentang Kebolehlaksanaan Perumahan Honeycomb

40 peratus pemaju berpendapat bahawa konsep ini bagus dan boleh

dilaksanakan tetapi lebih banyak pemaju (50 peratus) beranggapan bahawa konsep
Honeycomb adalah konsep yang bagus tetapi susah untuk dilaksanakan. dan hanya
10 peratus pemaju berpendapat bahawa konsep tidak sesuai untuk dilaksanakan sama
sekali. Hasil ini menggambarkan pemaju mempunyai pandangan yang positif
terhadap kebolehlaksanaan konsep ini. Sebab-sebab pemaju perumahan beranggapan
konsep ini susah dilaksanakan adalah seperti yang dibincangkan dalam Bab 2, 2.7.6
Cabaran yang Dihadapi dalam Pembangunan Perumahan Honeycomb dan 3.4.3
Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres.

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb

10%
40%

50%

konsep ini tidak sesuai untuk dilaksanakan sama sekali

konsep ini bagus tetapi susah untuk dilaksanakan
konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan

Rajah 3.8: Kebolehlaksanaan konsep Honeycomb

 83

Ujian Chi-Square telah dijalankan untuk mengetahui sama ada tanggapan

pemaju mengenai konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres
akan mempengaruhi tanggapan pemaju terhadap kebolehlaksanaan konsep
Honeycomb. Hipotesis untuk ujian ini adalah seperti berikut:

Ho : Tiada perkaitan antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih baik
daripada perumahan teres dengan pemaju yang memberi pendapat mengenai
kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.
H1 : Terdapat perkaitan antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih
baik daripada perumahan teres dengan pemaju yang memberi pendapat
mengenai kebolehlaksanaan konsep Honeycomb.

Jadual 3.8: Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa konsep Honeycomb lebih
baik daripada perumahan teres dan kebolehlaksanaan konsep

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb

Konsep Konsep ini Konsep ini Konsep ini
Honeycomb lebih kurang bagus tetapi bagus dan Jumlah
baik daripada sesuai untuk susah untuk boleh
perumahan teres dilaksanaka dilaksanaka dilaksanaka
n n n
Ya 0 10 12 22
Tidak 4 10 4 18
Jumlah 4 20 16 40
χ2 = 7.677, > 4.605, df = 2, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.022.

Pada paras keyakinan 90 peratus, paras keertian yang sepadan ialah 0.10,
dengan darjah kebebasan (degrees of freedom, df) 2, maka nilai genting (critical
value), χ2cv = 4.605 (dari Jadual Taburan Chi-Square). Hasil analisis menggunakan
perisian SPSS menunjukkan nilai χ2= 7.677, iaitu lebih besar daripada χ2cv. Maka,
hipotesis nol ditolak; hipotesis alternatif yang mengatakan terdapat perkaitan antara
tanggapan pemaju yang mengatakan konsep Honeycomb lebih baik daripada
perumahan teres dengan tanggapan pemaju mengenai kebolehlaksanaan konsep
Honeycomb diterima. Dengan kata lain, pemaju yang berpendapat bahawa konsep
Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres akan beranggapan bahawa
konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan ataupun susah dilaksanakan.
(Lihat Lampiran C1)
 84

3.5.2 Pemilihan Konsep Pembangunan

Daripada 40 pemaju yang dikaji, sebanyak 34 pemaju menyatakan bahawa

sekiranya diberi peluang, mereka akan memilih untuk membangunkan perumahan
Honeycomb dan teres secara bercampur. Pemilihan pemaju sebegini bertujuan untuk
menyediakan perumahan dengan lebih banyak pilihan kepada pembeli. Selain itu,
disebabkan konsep Honeycomb merupakan konsep yang baru, maka pemaju kurang
yakin lagi untuk melaksanakan pembangunan dengan perumahan Honeycomb
sepenuhnya.

Pemilihan Konsep

5%
10%

85%
perumahan 'honeycomb' sepenuhnya
perumahan teres sepenuhnya
bercampur

Rajah 3.9: Pemilihan antara konsep Honeycomb dan teres

Ujian Perkadaran z dijalankan untuk membuktikan perbezaan perkadaran

pemaju yang berminat memilih konsep Honeycomb (sepenuhnya dan bercampur)
dengan pemaju yang memilih perumahan teres sepenuhnya. Hipotesis dan hasil
adalah ditunjukkan seperti di bawah:

Ho : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep

Honeycomb bersamaan peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan
teres biasa.
H1 : Peratusan pemaju yang berminat memajukan perumahan menggunakan konsep
Honeycomb lebih daripada peratusan pemaju yang akan memajukan perumahan
teres biasa.
Ho : P = 0.5
H1 : P > 0.5
 85

pˆ − po
z=
po qo Dimana Po =Jangkaan peratus pemaju yang berminat memajukan perumahan Honeycomb
(sepenuhnya dan bercampur)
n Qo =Jangkaan peratus pemaju yang tidak berminat memajukan perumahan
Honeycomb(rumah teres sepenuhnya)
p̂ = (34+2)/40 = 0.9
n = saiz sampel

0.9 − 0.5
z=
0.9 x0.1
40

z = 8.4327

Pada paras keyakinan 90 peratus, nilai z ialah 1.2816. Daripada pengiraan

menggunakan rumusan seperti di atas, nilai z yang didapat ialah 8.4327, iaitu lebih
besar daripada 1.2816.

Tolak Ho
Terima Ho Terima H1
Tolak H1
(α = 0.10)
(α = 0..90)
z
0 1.2816
8.4327

Rajah 3.10: Peraturan keputusan bagi Ujian Perkadaran

Berdasarkan peraturan keputusan, hipotesis nol, Ho ditolak dan hipotesis

alternatif , H1 diterima. Hasil analisis menunjukkan bahawa, lebih daripada 50
peratus pemaju berminat untuk memajukan perumahan Honeycomb, sama ada secara
sepenuhnya mahupun bercampur dengan rumah teres.

Untuk tujuan mengetahui kemungkinan perkaitan yang wujud di antara

tanggapan terhadap kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis
pembangunan yang ingin dicuba, ujian Chi-Square dijalankan dengan menggunakan
perisian SPSS. Hipotesis yang dibentuk adalah seperti berikut:
 86

Ho : Tiada perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis

pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju
H1 : Terdapat perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis
pembangunan yang ingin dilaksanakan oleh pemaju

Jadual 3.9: Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis

pembangunan yang ingin dicuba

Jenis pembangunan yang ingin

dilaksanakan
Kebolehlaksanaan konsep
Perumahan Perumahan Jumlah
Honeycomb teres Bercampur
sepenuhnya sepenuhnya
Konsep ini kurang sesuai untuk
0 2 2 4
dilaksanakan
Konsep ini bagus tetapi susah
0 2 18 20
untuk dilaksanakan
Konsep ini bagus dan boleh
2 0 14 16
dilaksanakan
Jumlah 2 4 34 40
χ = 11.647, > 7.779, df = 4, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.02.
2

Pada paras keyakinan 90 peratus, paras keertian yang sepadan ialah 0.10,
dengan darjah kebebasan (degree of freedom, df) 4, maka nilai genting (critical
value), χ2cv = 7.779 (dari Jadual Taburan Chi-Square). Hasil analisis menggunakan
perisian SPSS menunjukkan nilai χ2= 11.647, iaitu lebih besar daripada χ2cv. Maka,
hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Disimpulkan bahawa terdapat
perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan jenis pembangunan
yang ingin dicuba oleh pemaju. (Lihat Lampiran C2)

3.5.3 Sebab Pemilihan Konsep Honeycomb

Kelebihan perumahan Honeycomb adalah seperti yang dibincangkan dalam

3.4.3 Perbandingan Kriteria Antara Perumahan Honeycomb dan Perumahan Teres.
Untuk mengetahui sebab pemaju memilih perumahan Honeycomb, analisis sebab
pemilihan dibuat. Majoriti pemaju menganggap konsep Honeycomb boleh menarik
pembeli rumah kerana ia adalah sesuatu yang baru dan dianggap dapat menyediakan
 87

persekitaran kediaman yang lebih berkualiti. Sehubungan dengan ini, faedah-faeadah

yang disebut dalam 2.7.5 Faedah Pelaksanaan Konsep dibuktikan dapat menarik
pemaju rumah. (Lihat Rajah 3.11)

Sebab kenapa pemaju memilih konsep Honeycomb

24
25
20
15
10
4 4
5 1 2

konsep baru ini dapat menarik pembeli

konsep ini boleh menyelesaikan masalah sedia ada

menyediakan perumahan berkualiti

lain-lain

Rajah 3.11: Sebab pemilihan konsep Honeycomb

3.5.4 Sebab Kenapa Tidak Memilih Konsep Honeycomb

Daripada Rajah 3.9 (pemilihan konsep), terdapat 36 pemaju memilih untuk

membangunkan perumahan dengan konsep Honeycomb (34 bercampur dan 2
Honeycomb sepenuhnya). Hanya 4 pemaju tidak berminat dalam perumahan
Honeycomb. Untuk mengetahui sebab (mengikut keutamaan) pemaju tidak berminat
terhadap konsep Honeycomb, analisis pemberat dan skor dibuat. Cara pengiraan skor
adalah seperti yang dijelaskan dalam Bab 1, 1.9.3.2 Pendekatan Analisis. Jadual 3.10
menunjukkan skor bagi setiap sebab.
 88

Jadual 3.10: Skor bagi setiap sebab

Tiada Tidak
Kemungkinan Bentuk
keyakinan biasa Tempoh
susah rumah
Sebab Pemberat dengan dengan pembinaan
mendapat yang
konsep konsep lama
KM pelik
Honeycomb baru
Sebab utama 1 - - - - 4
Sebab kedua 2 2 - 2 - -
Sebab ketiga 3 - - 2 2 -
Sebab
4 2 - - 2 -
keempat
Sebab
5 - 4 - - -
kelima
Skor 12 20 10 14 4

Daripada Jadual 3.10, hasil penemuan diringkaskan seperti yang ditunjukkan

dalam Jadual 3.11. Sebab utama pemaju tidak memilih adalah kerana bentuk
rumahnya yang pelik. Sebab kedua adalah kerana pemaju khuatiri bahawa mereka
akan lebih susah untuk mendapat kebenaran merancang daripada pihak berkuasa
tempatan. Kedua-dua sebab ini menjadi alasan bagi pemaju yang tidak memilih
perumahan Honeycomb.

Jadual 3.11: Sebab bagi pemaju yang tidak memilih konsep Honeycomb
Sebab Alasan
Sebab utama Bentuk rumah yang pelik
Sebab kedua susah mendapat KM
Sebab ketiga tiada keyakinan
Sebab keempat tempoh pembinaan lama
Sebab kelima tidak biasa dengan konsep baru

3.5.5 Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb

Sepertimana yang ditunjukkan dalam Rajah 3.12, sebanyak 65 peratus

daripada jumlah pemaju boleh menerima konsep Honeycomb, manakala 5 peratus
pemaju berpendapat bahawa konsep Honeycomb amat boleh diterima. Walau
bagaimanapun, terdapat 20 peratus daripada pemaju merasakan konsep ini masih lagi
kurang boleh diterima. Hasil penemuan ini menunjukkan senario yang amat
menggalakkan kerana sebanyak 70 peratus pemaju berada di paras dengan jawapan
 89

positif, iaitu ’boleh diterima’ dan ’amat boleh diterima’. Maka, daripada kajian ini,
boleh disimpulkan bahawa konsep perumahan Honeycomb sememangnya boleh
diterima oleh para pemaju dalam Daerah Johor Bahru.

Tahap Penerimaan Di Kalangan Pemaju Rumah

Terhadap Konsep Honeycomb

10% 5%

20%

65%

amat boleh diterima boleh diterima

kurang boleh diterima tiada pendapat

Rajah 3.12: Tahap penerimaan konsep Honeycomb

Ujian Chi-Square dibuat untuk tujuan mengenalpasti perkaitan yang wujud di

antara beberapa faktor seperti tanggapan mengenai kebolehlaksanaan konsep,
tanggapan sama ada konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres serta
jenis susunatur yang cenderung digunakan mempunyai pengaruh yang nyata terhadap
tahap penerimaan konsep Honeycomb.

Untuk mengkaji perkaitan yang wujud di antara tanggapan mengenai konsep

Honeycomb sama ada lebih baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan,
hipotesis yang dibentuk adalah seperti:

Ho : Tiada perkaitan di antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih

baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan pemaju terhadap
konsep Honeycomb.
H1 : Terdapat perkaitan di antara pemaju yang menganggap konsep Honeycomb lebih
baik daripada perumahan teres dengan tahap penerimaan pemaju terhadap
konsep Honeycomb.
 90

Jadual 3.12: Perkaitan pemaju dengan tanggapan bahawa Konsep Honeycomb lebih
baik daripada perumahan teres dan tahap penerimaan

Konsep Tahap Penerimaan

Honeycomb lebih Amat Jumlah
baik daripada kurang Kurang boleh Tiada Boleh Amat boleh
boleh diterima pendapat diterima diterima
perumahan teres diterima
Ya 2 0 2 14 4 22
Tidak 0 8 4 6 0 18
Jumlah 2 8 6 20 4 40
χ = 17.643, > 7.779, df = 4, level of Significance = 0.10, level of Significance output = 0.001.
2

Pada paras keyakinan 90 peratus, paras keertian yang sepadan ialah 0.10,
dengan darjah kebebasan (degree of freedom, df) 4, maka nilai genting (critival
value), χ2cv = 7.779 (dari Jadual Taburan Chi-Square). Hasil analisis menggunakan
perisian SPSS menunjukkan nilai χ2= 17.643, iaitu lebih besar daripada χ2cv. Maka,
hipotesis nol ditolak dan hipotesis alternatif diterima. Maka, dibuktikan terdapat
perkaitan antara pemaju yang mengatakan konsep Honeycomb lebih baik daripada
perumahan teres dengan tahap penerimaan konsep ini di kalangan pemaju. Dengan
kata lain, oleh kerana pemaju beranggapan konsep Honeycomb adalah lebih baik
daripada perumahan teres maka mereka mendapati konsep ini boleh diterima. (Lihat
Lampiran C3)

Ujian perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap penerimaan

konsep adalah seperti di bawah:

Ho : nilai γ = 0.00
H1 : nilai γ ≠ 0.00
 91

Jadual 3.13: Perkaitan antara kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dengan tahap

penerimaan konsep
Tahap Penerimaan
Kebolehlaksanaan Amat
Kurang Amat Jumlah
konsep kurang Tiada Boleh
boleh boleh
boleh pendapat diterima
diterima diterima
diterima
Konsep ini kurang
sesuai untuk 0 2 2 0 0 4
dilaksanakan
Konsep ini bagus
tetapi susah untuk 0 6 2 10 2 20
dilaksanakan
Konsep ini bagus
dan boleh 2 0 2 10 2 16
dilaksanakan
Jumlah 2 8 6 20 4 40
γ = 0.381, level of Significance output = 0.057.

Pada paras keyakinan 90 peratus, paras keertian yang sepadan ialah 0.10,
Ujian Gamma menggunakan perisian SPSS menyatakan bahawa nilai significance
output ialah 0.057, iaitu lebih kecil daripada 0.10, maka hipotesis nol ditolak;
hipotesis alternatif diterima. Nilai γ sebanyak 0.381 menunjukkan terdapat perkaitan
positif yang lemah antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap penerimaan konsep
Honeycomb. Boleh dikatakan bahawa pemaju yang boleh menerima konsep
Honeycomb akan beranggapan bahawa konsep ini boleh dilaksanakan. (Lihat
Lampiran C4)

Selain factor kebolehlaksanaan, jenis susunatur yang cenderung digunakan

oleh pemaju juga boleh mempengaruhi penerimaan pemaju terhadap konsep
Honeycomb. Hasil ujian yang dijalankan adalah seperti di bawah:

Ho : nilai γ = 0.00
H1 : nilai γ ≠ 0.00
 92

Jadual 3.14: Kekuatan dan jenis perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim
digunakan dengan tahap penerimaan konsep

Perkaitan
Jenis dengan Nilai Kekuatan Jenis Hipotesis
Nilai γ
Susunatur tahap Significance perkaitan perkaitan nol
penerimaan
Gridiron Ada -0.538 0.005 Sederhana Negatif Tolak
Loop Tiada 0.034 0.886 - - Terima
Cul-de-sac Ada 0.111 0.651 Lemah Positif Terima
Cluster Ada 0.516 0.001 Sederhana Positif Tolak
Rectilinear Ada 0.101 0.666 Lemah Positif Terima

Untuk menguji kekuatan perkaitan di antara jenis susunatur yang lazim

dilaksanakan dengan tahap penerimaan konsep Honeycomb, Ujian Gamma dibuat
dengan menggunakan perisian SPSS. Daripada hasil analisis tersebut, didapati
perkaitan negatif yang sederhana wujud di antara susunatur jenis penggunaan
susunatur gridiron tahap penerimaan. Ini bermakna pemaju yang mempunyai
kecenderungan tinggi untuk menggunakan gridiron kurang boleh menerima konsep
Honeycomb. Manakala untuk susunatur jenis cluster, perkaitan negatif yang
sederhana ditunjukkan. Dengan kata lain, pemaju yang mempunyai kecenderungan
tinggi dalam menggunapakai cluster boleh menerima konsep Honeycomb. Perkaitan
positif yang lemah wujud di antara kecenderungan pemaju yang menggunakan cul-
de-sac dan rectilinear dengan tahap penerimaan konsep. Hasil analisis gamma juga
menunjukkan tidak terdapat perkaitan pemaju yang cenderung untuk menggunakan
loop dengan tahap penerimaan terhadap konsep Honeycomb.
(Lihat Lampiran C5-C9)
 93

3.6 Rumusan

Daripada analisis yang dijalankan, penermuan kajian boleh diringkaskan

mengikut seperti di bawah:

i) Latar Belakang Pemaju

Kebanyakan pemaju yang dikaji merupakan pemaju perumahan

swasta yang beroperasi lebih daripada 10 tahun dan mempunyai modal
syarikat lebih daripada RM2 juta. Projek yang dijalankan oleh majoriti
pemaju merupakan projek berskala sederhana besar, iaitu lebih daripada 50
ekar. Walaupun kebanyakan syarikat pemaju telah ditubuhkan lebih daripada
10 tahun tetapi kebanyakan hanya menyiapkan kurang daripada lima projek.
Boleh disimpulkan bahawa majoriti pemaju menjalankan projek yang besar
tetapi dalam bilangan yang sedikit.

ii) Jenis Susunatur yang Cenderung Digunakan

Hasil penemuan mendapati susunatur jenis gridiron, rectilinear dan

cul-de-sac merupakan tiga jenis susunatur yang paling cenderung digunakan
oleh para pemaju. Hasil penemuan ini boleh dibuktikan oleh senario semasa
di mana kebanyakan taman perumahan mempunyai susunatur seperti yang
disebut. Ini adalah kerana tiga jenis susunatur ini dianggap paling sesuai
untuk mencapai penggunaan ruang tanah secara optimum. Selain itu,
susunatur jenis gridiron, rectilinear dan cul-de-sac merupakan susunatur
berbentuk linear yang dianggap lebih fleksibel kepada penduduk dan juga
pembina kerana bentuk linear mewujudkan sistem sirkulasi yang lebih mudah
di samping memudahkan kerja pembinaan infrastruktur seperti sistem
perparitan dan pembetungan. Manakala susunatur jenis loop dan cluster
dianggap kurang sesuai untuk pembangunan jenis kos sederhana dan kurang
dapat mencapai kesan penyusunan yang optimum sepertimana yang dicapai
oleh susunatur jenis linear.
 94

iii) Pandangan Pemaju Terhadap Konsep Honeycomb

Ujian Perkadaran z menunjukkan lebih daripada 50 peratus pemaju

tidak mengetahui mengenai konsep Honeycomb. Setelah diberi penerangan
mengenai konsep Honeycomb, separuh daripada jumlah pemaju berpendapat
bahawa konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan teres sedia
ada.

Sekiranya dibandingkan dengan perumahan teres, pemaju berpendapat

bahawa konsep Honeycomb adalah lebih baik dalam menjamin keselamatan
kepada penduduk kerana boleh mengelakkan trafik laluan di depan rumah,
lebih privasi dan boleh mencapai pembangunan komuniti kerana interaksi
antara jiran boleh dijalankan di kawasan lapang kejiranan. Konsep
Honeycomb juga dianggap boleh mewujudkan suasana yang lebih dingin
berbanding dengan perumahan teres dengan adanya kawasan hijau di dalam
setiap kejiranan.

Walau bagaimanapun, masih terdapat faktor-faktor yang kurang

meyakinkan pemaju seperti sistem sirkulasi yang lebih complicated jika
dibandingkan dengan perumahan teres, kemungkinan bercanggahan dengan
Feng Shui, masalah yang perlu dihadapi dalam proses mendapat kebenaran
merancang, serta kemungkinan akan menghadapi kesukaran untuk menarik
pembeli disebabkan bentuk susunatur dan bentuk bangunan yang dianggap
pelik.

iv) Tahap Penerimaan Konsep Honeycomb

Disebabkan kemusyikilan yang wujud di kalangan pemaju, maka

separuh daripada jumlah pemaju mengatakan bahawa konsep Honeycomb
adalah bagus tetapi susah untuk dilaksanakan. Pandangan pemaju ini
dibuktikan (melalui Ujian Chi-Square) adalah berkaitan dengan pandangan
mereka sama ada konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan
 95

teres. Kajian Perkadaran z juga menunjukkan bahawa lebih daripada separuh

pemaju sudi memajukan konsep Honeycomb secara bercampur dengan
perumahan teres. Penyataan ini adalah terbukti (melalui Ujian Chi-Square)
berkaitan dengan tanggapan pemaju mengenai kebolehlaksanaan konsep ini.
Ini adalah kerana masih terdapat kemusykilan mengenai konsep Honeycomb
yang wujud di kalangan pemaju perumahan, maka mereka milih untuk
memajukan perumahan bercampur sebagai percubaan.

Apabila ditanyakan tentang sebab pemaju memilih konsep

Honeycomb, kebanyakan daripada mereka percaya bahawa konsep yang baru
ini mungkin boleh menarik pembeli rumah, terutama pembeli yang
menginginkan persekitaran kediaman yang berkualiti. Manakala bagi pemaju
yang tidak memilih konsep Honeycomb, mereka berpendapat bahawa bentuk
rumah yang pelik merupakan suatu halangan untuk menarik pembeli rumah.
Selain itu mereka juga berasa bimbang kerana konsep perumahan yang baru
selalunya memerlukan tempoh masa yang lebih lama untuk mendapat
kelulusan merancang.

Melalui Ujian Chi-Square dan gamma, dibuktikan bahawa tahap

penerimaan konsep Honeycomb mempunyai perkaitan dengan tanggapan
pemaju sama ada konsep Honeycomb adalah lebih baik daripada perumahan
teres, kebolehlaksanaan konsep serta jenis susunatur yang cenderung
digunakan oleh para pemaju. Ujian gamma yang dijalankan menunjukkan
pertalian yang lemah wujud di antara kebolehlaksanaan konsep dengan tahap
penerimaan konsep. Dengan kata lain, pemaju yang boleh menerima konsep
Honeycomb tidak semestinya menganggap konsep ini boleh dilaksanakan.

Manakala untuk jenis susunatur yang cenderung digunakan,

penggunaan gridiron mempunyai perkaitan negatif yang sederhana dengan
tahap penerimaan sedangkan penggunaan cul-de-sac dan rectilinear
menunjukkan perkaitan positif yang lemah. Didapati penggunaan cluster
menunjukkan perkaitan positif yang sederhana dan penggunaan loop tidak
mempunyai perkaitan dengan tahap penerimaan. Pendek kata, pemaju yang
 96

cenderung untuk menggunakan cluster adalah lebih cenderung untuk

menerima konsep Honeycomb.

Jika disimpulkan tahap penerimaan pemaju terhadap konsep

Honeycomb, majoriti pemaju menganggap konsep ini ‘boleh diterima’.
Segelintir pemaju merasakan konsep ini ‘kurang boleh diterima’, namun tiada
pemaju yang tidak boleh menerima konsep ini. Maka, pengkaji membuat
kesimpulan bahawa pemaju sememangnya boleh menerima konsep
Honeycomb, tetapi masih meragui faktor-faktor seperti yang disebut di atas.
 BAB 4
RUMUSAN KAJIAN
DAN CADANGAN AM
 BAB 4

RUMUSAN KAJIAN DAN CADANGAN AM

4.1 Pengenalan

Bab ini merumuskan penemuan kajian mengikut objektif-objektif yang

telah ditentukan dalam Bab 1. Selain itu, komen-komen dan pandangan daripada
pihak pemaju perumahan dikumpulkan dan membentuk cadangan am untuk
membaiki kekurangan dalam konsep ini. Akhir sekali, pengkaji membuat kesimpulan
untuk keseluruhan kajian ini.

4.2 Rumusan Kajian

Kajian yang dijalankan adalah berasaskan objektif yang ditetapkan pada

peringkat awalan. Di peringkat akhir kajian, pengkaji membuat rumusan berdasarkan
pencapaian objektif-objektif tersebut.

i) Memperkenalkan perumahan berkonsepkan Honeycomb kepada pemaju

perumahan swasta

Pengkaji telah berjaya memperkenalkan konsep Honeycomb kepada

para pemaju perumahan. Sebelum kajian ini dijalankan, boleh dikatakan
hampir semua responden tidak pernah terdedah kepada konsep Honeycomb.
 98

Komen yang diberi terhadap konsep ini adalah berbeza mengikut

pandangan dan pengalaman pemaju. Diharapkan melalui kajian ini, pemaju
perumahan sekurang-kurangnya diberikan pemahaman yang asas tentang
konsep Honeycomb. Tujuan konsep ini diperkenalkan adalah untuk
mengadakan alternatif perumahan kepada para pemaju dalam usaha
menyediakan persekitaran kediaman yang lebih berkualiti.

ii) Membandingkan aspek keefisienan gunatanah, rekabentuk dan sosial antara

perumahan ‘Honeycomb’ dan perumahan teres

Objektif ini dicapai melalui kajian literatur dalam Bab 2. Untuk

memberi gambaran yang lebih jelas dan membuktikan kebaikan konsep
Honeycomb, ia dibandingkan dengan perumahan teres biasa dari segi aspek
rekabentuk, ekonomik, fizikal dan sosial. Sumber perbandingan ini adalah
daripada hasil kajian yang telah dibuat oleh pasukan professional yang terdiri
daripada jurutera, juru ukur bahan, arkitek dan pemaju (Mazlin Ghazali, Ir.
C.T. Sia, Dato’ Eddie Chen, Edmund Foo dan Mohd. Peter Davis, 2005).
Dari segi keefisienan gunatanah, konsep Honeycomb boleh menghasilkan
densiti yang lebih tinggi dan unit rumah yang lebih banyak dalam ruang tanah
yang sama. Dari rekabentuk bangunan, rumah teres berbentuk segiempat dan
rumah Honeycomb adalah berbentuk trapezium atau segitiga. Bentuk rumah
Honeycomb yang bukan berbentuk lurus menyebabkan kewujudan bucu-bucu
yang boleh menyukarkan penyusunan perabot rumah. Dari aspek integrasi
sosial, perumahan Honeycomb dianggap boleh mencapai kesan yang lebih
baik dalam mewujudkan perasaan berkomuniti berbanding perumahan teres.

iii) Meninjau pandangan dan tahap penerimaan pemaju tentang perumahan

Honeycomb

Daripada soalselidik yang dijalankan, didapati bahawa pemaju

memberi reaksi yang positif dimana majoriti responden menyatakan bahawa
mereka boleh menerima konsep Honeycomb, tetapi disebabkan faktor-faktor
tertentu mereka menganggap konsep ini susah untuk dilaksanakan. Faktor-
faktor tersebut termasuk kemungkinan sukar untuk menarik pembeli
 99

disebabkan bentuk rumah dan bentuk susunatur yang agak pelik. Selain itu,
pemaju juga mengkhuatiri tempoh yang diperlukan untuk mendapatkan
kelulusan kebenaran merancang akan menjadi lebih lama memandangkan
konsep ini berlainan dengan konsep yang biasa dilaksanakan. Sehubungan
dengan ini, mereka adalah lebih cenderung untuk memajukan konsep
Honeycomb secara bercampur dengan perumahan teres.

4.3 Cadangan Am

Daripada kajian yang dijalankan, pengkaji merumuskan beberapa cadangan

am seperti di bawah yang mungkin boleh membantu dalam pengubahsuaian konsep
Honeycomb supaya lebih sesuai dengan citarasa pemaju dan pembeli.

i) Menggiatkan publisiti mengenai konsep Honeycomb

Memandangkan masih ramai lagi pemaju dan pembeli rumah yang

tidak mengetahui tentang konsep Honeycomb, maka publisiti yang lebih
giat diperlukan untuk mendedahkan orang ramai terhadap perumahan
Honeycomb. Contohnya, membina showhouse untuk mempamerkan
keadaan sebenar konsep Honeycomb kepada potential buyers. Selain itu,
pihak yang berkaitan dengan pembangunan perumahan negara seperti
REHDA boleh mengadakan seminar atau conference untuk
mrmbincangkan perkara-perkara mengenai pelaksanaan perumahan
Honeycomb. Dengan ini, orang ramai, terutamanya ahli profesional yang
terlibat dalam pembangunan perumahan akan didedahkan kepada konsep
Honeycomb.
 100

ii) Mengubahsuai hirarki cul-de-sac

Pada susunatur Honeycomb sedia ada, setiap kejiranan merupakan

satu cul-de-sac. Daripada soalselidik dengan pemaju perumahan,
rekabentuk susunatur Honeycomb yang sedia ada dianggap sukar bagi
penduduk mahupun pengunjung untuk menuju ke destinasi. Dicadangkan
tahap (level) cul-de-sac dikurangkan kepada satu tahap sahaja. Dengan ini,
sirkulasi yang lebih mudah dapat dibentuk dan ini mungkin dapat menarik
minat lebih ramai pemaju mahupun pembeli. (Lihat Rajah 4.1 dan Rajah
4.2).

Cul-de-sac Cul-de-sac
tahap dua tahap satu

Rajah 4.1: Tahap cul-de-sac dalam satu courtyard neighbourhood

Kejiranan dengan satu

tahap cul-de-sac
dianggap lebih sesuai.
Kejiranan
dengan dua
tahap cul-de-sac
dianggap wajar
diubahsuai.

Rajah 4.2: Pengubahsuaian konsep Honeycomb kepada satu tahap

cul-de-sac untuk satu kejiranan.
 101

iii) Menambah akses keluar masuk

Selain mengubahsuai hirarki cul-de-sac, para pemaju juga

mencadangkan supaya akses keluar masuk untuk suatu kejiranan
ditambah atas tujuan keselamatan. Susunatur Honeycomb yang hanya
menyediakan satu akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood
dianggap kurang sesuai untuk kegunaan kecemasan. Sekiranya tahap
cul-de-sac pada perumahan Honeycomb dikurangkan kepada satu tahap
seperti yang dicadangkan, maka setiap courtyard neighbourhood akan
mempunyai satu akses keluar masuk. Berbeza dengan konsep asal,
sekiranya hirarki cul-de-sac diubahsuai, maka akses keluar masuk ke
sesuatu courtyard neighbourhood hanya menampung penduduk daripada
satu courtyard neighbourhood, dan bukannya tiga courtyard
neighbourhood seperti konsep asal.

Akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood

Rajah 4.3: Akses keluar masuk menampung penduduk
tiga courtyard neighbourhood.

Akses keluar masuk ke suatu courtyard neighbourhood

 102

Rajah 4.4: Akses keluar masuk ke setiap courtyard neighbourhood

iv) Pembentukan Gated Honeycomb

Faktor keselamatan telah menjadi antara faktor yang utama dalam

pemilihan kawasan kediaman hari ini. Ramai pemaju mencadangkan
supaya perumahan Honeycomb dipagarkan ataupun dikenali sebagai
Gated Community. Mereka beranggapan bahawa dengan adanya gated
community, pembeli rumah akan mempunyai keyakinan yang lebih tinggi
dari segi keselamatan. Tambahan, dalam gated community, perbadanan
pengurusan akan ditubuhkan untuk menguruskan persekitaran kejiranan.
Dengan ini, perumahan Honeycomb akan menjadi lebih kemas, bersih
dan indah.

v) Penyelesaian masalah pemungutan sampah

Masalah pemungutan sampah mungkin akan wujud dalam

perumahan konsep Honeycomb. Hal ini kerana lori pemungut mungkin
akan menghadapi masalah memasuki kejiranan bersifat cul-de-sac. Maka
adalah wajar supaya satu sistem pengurusan pemungutan sampah
dibentuk untuk menyelesaikan masalah ini. Alternatif lain untuk
menangani masalah ini adalah dengan menyediakan tempat pembuangan
sampah berdekatan dengan taman perumahan Honeycomb. Dengan ini
lori pemungut tidak perlu memasuki cul-de-sac.

vi) Pembentukan garis panduan dan piawaian yang sesuai dengan akta
berkaitan untuk pembangunan perumahan Honeycomb

Dalam usaha membangunkan konsep perumahan Honeycomb,

garis panduan atau piawaian yang terperinci perlu dibentuk supaya
pembangunan perumahan dengan konsep baru ini boleh dikawal dan
dipantau. Contoh garis panduan dan piawaian adalah seperti:
• Mengadakan satu kawasan lapang dalam satu courtyard
neighbourhood
 103

• Satu courtyard neighbourhood mempunyai tidak melebih daripada

75 penduduk (jangkaan maksima 15 keluarga).
• Kelebaran jalan dalam courtyard neighbourhood tidak melebihi 40
kaki (Manual Piawaian Perancangan JPBD)
• Peratusan kawasan lapang mesti melebihi 10 peratus daripada
jumlah keluasan tanah pembangunan (Manual Piawaian
Perancangan JPBD).
• Jarak antara bangunan mesti tidak kurang daripada 20 kaki
sepertimana yang digariskan dalam Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam 1984.

Contoh-contoh panduan yang dicadangkan hanyalah sebahagian

daripada perkara-perkara yang perlu dikaji. Pihak yang berkenaan seperti
Jabatan Perancangan Bandar dan Desa, kerajaan negeri serta Pihak
Berkuasa Tempatan harus memainkan peranan dalam memastikan
pembangunan baru dikawalselia.

4.4 Cadangan Kajian Lanjutan

Kajian penerimaan perumahan Honeycomb ini merupakan kajian berkenaan

konsep Honeycomb yang pertama kali dilakukan di kalangan pelajar universiti.
Disebabkan konsep ini adalah sesuatu yang baru, maka dipercayai bahawa masih
terdapat topik-topik berkenaan dengan konsep Honeycomb yang wajar dikaji sama
ada oleh pelajar mahupun pihak lain. Topik-topik yang dicadangkan untuk kajian
lanjutan adalah seperti berikut:

i) Komen dan pandangan jabatan-jabatan teknikal, ahli professional seperti

arkitek, perancang bandar, jurutera, juru ukur bahan dan kontraktor
pembinaan

Komen dan pandangan daripada pihak yang disebut adalah amat

penting dalam menentukan kebolehlaksanaan konsep Honeycomb. Contohnya,
jabatan-jabatan teknikal seperti Jabatan Perancangan, Jabatan Penyaliran dan
 104

Saliran (JPS), Bomba, Jabatan Kerja Raya, Pejabat Tanah dan Galian, Pejabat
Tanah dan Daerah, Syarikat Telekom Malaysia, Tenaga Nasional Berhad,
Syarikat Air Johor Holdings Sdn. Bhd., Jabatan Alam Sekitar, Jabatan
Perkhidmatan Pembentungan dan lain-lain pihak yang dirujuk dalam proses
kelulusan kebenaran merancang. Jabatan atau badan-badan tersebut
merupakan pihak yang akan memberi komen ke atas keperluan-keperluan
teknikal yang perlu disediakan dalam sesuatu pembangunan, khasnya
pembangunan dengan konsep baru. Maka, daripada pandangan mereka,
pengkaji boleh mengetahui peraturan-peraturan atau piawaia khas yang perlu
diikuti semasa membangunkan perumahan Honeycomb.

ii) Kajian Kemungkinan (Feasibility Study) pelaksanaan konsep Honeycomb

Kajian Kemungkinan perlu dijalankan terutamanya bagi suatu

pembangunan dengan konsep yang baru. Dalam kajian cadangan ini, kajian
pasaran (market study) akan dijalankan untuk meninjau potensi konsep
Honeycomb dalam pasaran sedia ada dan juga masa depan. Selain itu, segala
kos dan aliran wang yang terlibat dalam melaksanakan perumahan dengan
konsep Honeycomb dihitung. Kajian ini adalah untuk mengenalpasti
kebolehlaksanaan konsep Honeycomb dari segi ekonomik.

4.5 Kesimpulan

Dalam abad ke-21 dimana kualiti merupakan pengukur kepada segala yang
dilakukan, masyarakat selalu berada dalam keadaan yang mencabar kerana diminta
untuk memenuhi ciri-ciri moden iaitu cepat, efisien dan kreatif. Dalam bidang
perumahan, pemaju menghadapi persaingan yang kuat sesama sendiri dalam usaha
menarik pembeli rumah kerana masing-masing ingin melariskan rumah-rumah yang
dibina. Tren perumahan hari ini yang mengutamakan kualiti hidup menyebabkan
faktor keselamatan dan keselesaan menjadi subjek utama dalam pembangunan
perumahan. Jelas sekali, pemaju mahupun pembeli zaman moden sememangnya
tengah mencari-cari alternatif yang boleh menjamin kualiti hidup dan seterusnya
 105

menterjemahkannya dalam kawasan perumahan. Kenyataan ini dapat dibuktikan

melalui penemuan kajian dimana majoriti responden yang berminat untuk mencuba
konsep Honeycomb. Di samping itu, majoriti responden juga mengatakan bahawa
mereka boleh menerima konsep Honeycomb.

Seperti yang tertera dalam bahagian 4.2 Rumusan Kajian, kesemua objektif
yang digariskan dalam awal kajian ini telah berjaya dicapai. Persoalan kajian yang
ditentukan juga telah dijawab melalui penemuan kajian dalam Bab 3. Penemuan
kajian telah menunjukkan reaksi yang positif di kalangan responden, maka boleh
disimpulkan bahawa konsep Honeycomb adalah boleh diterima oleh pemaju
perumahan di Johor Bahru.
SENARAI RUJUKAN
 SENARAI RUJUKAN

B. Hall, Jr., dan Gerald A. Porterfield (2001). Community By Design-New Urbanism

for Suburbs and Small Communities. New York: McGraw-Hill Companies, Inc.

Beer A. and Booth P. (1981). Development Control and Design Quality:a Report on
an Investigation into the Effectiveness of Architectural and Landscape Design.

Carmona, Matthew (2001). Housing Design Quality: Through Policy, Guidance and
Review. New York: Spon Press.Conditons, Report One. Sheffield: Sheffield
Centre for Environmental Research.

Dato’ Hj. Zainuddin bin Hj. Muhammad (2000) Ke Arah Perancangan dan
Pembangunan Persekitaran yang Selamat. Seminar Kebangsaan Perancangan
Bandar dan Wilayah. Februari 28-29. Malaysia: Universiti Teknologi Malaysia.
1-17.

Datuk Eddie Chen (2003) Accessible to Adequate Housing-The Role of Housing

Developers. SUHAKAM’s Seminar on Economic, Social and Cultural Rights.
Julai 31. Malaysia: Kuala Lumpur, 138-142.

Davison, L. (1987). Rules of the Game, Architects’ Journal, Vol. 1: 63-67.

De Chiara, Joseph ed.(1984). Time-Saver Standards For Residential Development.

United States of America: McGraw-Hill, Inc.

Graham, Joe (1992). The Hive and the Honey Bee. Hamilton/IL: Dadant & Sons.

Ho Khong Ming (2000) Planning Towards the Safe Living Environment. Seminar
Kebangsaan Perancangan Bandar dan Wilayah. February 28-29. Malaysia:
Universiti Teknologi Malaysia, 18-30.

Home Office Research Study 131 (1993). Housing, community and Crime: The
Impact of the Priority Estates Project. London: HMSO
Huee Shih Coon (2001). Kesesuaian Pelaksanaan Konsep Woonerf atau Living
Streets Dalam Konteks Malaysia, Kawasan Kajian: Majlis Perbandaran Kuantan.
Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar
dan Wilayah.

Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah Negeri Johor (2001) Garis Panduan
Perancangan dan Pembangunan Sejagat. 22/97

Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah Negeri Johor (2001) Manual Piawaian
Perancangan. Johor.

Keeble, Lewis (1969). Principles and Practice of Town And Country Planning. 6th ed.
London: The Estates Gazette Limited. 275-282

Klaber, E.H (1954). Housing Design. U.S.A; Reinhold Publishing Corporation.

Lam Sew Chee (2000). Pelaksanaan Konsep Bandar Selamat Dalam Kawasan
Perumahan di Malaysia. Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana
Muda Perancangan Bandar dan Wilayah.

Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (2005). ’Blue Print’ Perumahan Negeri
Selangor Darul Ehsan (2004-2014). Selangor.

Leopold E, dan Bishop D, (1983). Design Philosophy and Practice in Speculative

Housebuilding. Construction Management and Economics, Part 1: 1, 2, 119-144.

Malaysia (2003). Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 (Akta
118) & Peraturan-Peraturan.

Mazlin Ghazali (2005). Affordable Honeycomb Housing. Sarawak Development

Institute Seminar Julai 18-19.
Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis
(2005). Honeycomb Housing - Reducing the Cost of Land and Infrastructure in
Housing Development.(Tidak diterbitkan: Draf pertama untuk dimasukkan ke
dalam Journal of Institute of Engineers)

Mazlin Ghazali, J. Durack, Michael & Mohd. Peter Davis & (2004). Tessellation
Planning And Honeycomb Housing. Journal of the Malaysian Institute of
Planners. (2005:III):71-96.

Mohd Razali Agus (2001). Perumahan Awam di Malaysia-Dasar dan Amalan. Edisi
Pertama. Utusan Publications & Distributors Sdn. Bhd. 1-14.

Morris, Earl W (1978). Housing, Family and Society. United States of America: John
Wiley & Sons, Inc.

Newman, Oscar (1972). Defensible space: People and Design in the Violent City.
United States of America: The Macmillan Company. 3-11.

Nor Azlin Binti Ahmad (2001). Mewujudkan Persekitaran Kawasan Perumahan

yang Selamat: Faktor Yang Mendorong Perlakuan Jenayah, Kajian Kes: Taman
Pelangi dan Kampung Melayu Majidee, Johor Bahru. Universiti Teknologi
Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar dan Wilayah.

Professor Dato’ Parid Wardi Sudin (2002). Housing, Managing A Dream-Some

Thoughts on the Provision of Housing in Malaysia. Siri Syarahan Perdana
Professor. Malaysia: Penerbit Universiti Teknologi Malaysia.

Tang Tung Wu (2001). Ciri-Ciri Kawasan Kejiranan Yang Selamat Untuk Pejalan
Kaki, Kajian Kes: Taman Perling, Taman Universiti dan Taman Mutiara Rini..
Universiti Teknologi Malaysia: Tesis Ijazah Sarjana Muda Perancangan Bandar
dan Wilayah.

Untermann, Richard dan Small, Robert (1977). Site Planning for Cluster Housing.
United States of America: Van Nostrand Reinhold Company.
LAMPIRAN
 KAJIAN: PENERIMAAN PERUMAHAN HONEYCOMB DI KALANGAN PEMAJU PERUMAHAN
KAJIAN KES: JOHOR BAHRU
Projek Sarjana Muda
Oleh:
Tnay Theng Hung (CB043050)
Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah
Fakulti Alam Bina
Universiti Teknologi Malaysia

Matlamat kajian ini adalah untuk mengkaji penerimaan pemaju perumahan swasta terhadap perumahan berkonsepkan
Honeycomb. Segala maklumat yang diperolehi adalah sulit dan hanya akan digunakan untuk tujuan akademik.

Bahagian A: PROFIL SYARIKAT Bahagian C: JENIS SUSUNATUR YANG LAZIM DIGUNAKAN

1. Nama Syarikat:______________________________________ 1. Susunatur jenis apa yang cenderung digunakan oleh syarikat anda? Sila
memberi jawapan berdasarkan keutamaan. (1- paling cenderung digunakan,
2. Tempoh beroperasi (sejak ditubuhkan): 5-paling kurang cenderung digunakan)

□ □

LAMPIRAN A
□ < 5 tahun □ 6-10 tahun □ >10 tahun Grid-iron Loop

3 Purata skala projek: □ Cul-de-sac □ Cluster

□ < 10 ekar □ 11-50 ekar □ > 50 ekar □ Rectilinear/Curvilinear □ Lain-lain (Nyatakan)
4. Bilangan projek yang disiapkan:

□ <5 □ 6-10 □ 11-20 □ 21-30 □ >30 Bahagian D: PANDANGAN PEMAJU PERUMAHAN TERHADAP PERUMAHAN
HONEYCOMB BERBANDING DENGAN PERUMAHAN TERES
5. Modal syarikat: 1. Adakah syarikat anda mengetahui tentang perumahan Honeycomb?
□ < RM500 ribu □ RM500-RM750 ribu □ RM750-RM1 juta □ Ya □ Tidak
□ RM 1 juta – □ RM1.5 juta – □ > RM 2 juta
RM 1.5 juta RM2 juta 2. Pada pendapat anda, adakah konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan
teres?
Bahagian B: PROFIL RESPONDEN
□ Ya □ Tidak
1. Nama: _____________________________________

2. Pekerjaan: ___________________________________
3. Sila memilih [√] kriteria yang anda menganggap sesuai mewakili ciri-ciri perumahan 3. Sekiranya syarikat anda memilih untuk membangunkan konsep Honeycomb
Honeycomb ataupun perumahan teres. (sama ada sepenuhnya ataupun bercampur), kenapa? Sila pilih [√] satu
Perumahan Perumahan daripada pilihan jawapan di bawah.
Criteria
Kesan Traffic Calming
Honeycomb Teres
□ Konsep baru ini akan menarik □ Menyediakan perumahan yang
pembeli rumah lebih berkualiti
Persekitaran yang lebih selamat
Kesan Thermal Comforting
Kos pembinaan yang lebih murah
□ Konsep ini boleh
menyelesaikan masalah sedia
□ Lain-lain (Sila nyatakan)
Rekabentuk bangunan yang lebih menarik ada (jenayah, keselamatan
Penggunaan kawasan lapang yang lebih trafik dll.)
efisyen
Mencapai tujuan pembangunan komuniti 4. Sekiranya syarikat anda berminat untuk memajukan perumahan Honeycomb,
Privasi yang lebih banyak syarikat anda mungkin akan memilih untuk memajukannya sebagai
Sirkulasi yang lebih mudah
Kemungkinan berkonflik dengan Feng Shui
□ Perumahan
tinggi
kos □ Perumahan
sederhana
kos □ Perumahan kos
rendah
Kemungkinan lebih susah untuk mendapat
kebenaran merancang
5. Sekiranya syarikat anda memilih untuk memajukan perumahan teres
Kemungkinan harga jualan yang lebih mahal
sepenuhnya, sila nyatakan sebab anda berdasarkan keutamaan. (1-sebab
Cara penyusunan ruang yang lebih fleksibel pertama, 5-sebab kelima)

Bahagian E: PENERIMAAN PEMAJU PERUMAHAN TERHADAP

□ Tiada keyakinan terhadap
konsep Honeycomb
□ Tidak biasa dengan konsep baru
KONSEP HONEYCOMB
□ Perumahan Honeycomb
mungkin lebih sukar untuk
□ Perumahan Honeycomb
memerlukan tempoh pembinaan
1. Setelah mendengar penjelasan mengenai perumahan Honeycomb, apakah mendapat KM yang lebih panjang
tanggapan anda terhadap konsep ini?
□ Bentuk rumah yang pelik □ Lain-lain (nyatakan)
□ Konsep ini tidak sesuai dilaksanakan sama sekali mungkin sukar untuk
menarik pembeli

□ Konsep ini bagus tetapi susah dilaksanakan 6. Sila nyatakan tahap penerimaan syarikat anda terhadap konsep Honeycomb.

□ Konsep ini bagus dan boleh dilaksanakan

Sila [√] pada jawapan anda.

□ Konsep ini amat boleh

diterima
□ Konsep ini boleh
diterima

2. Sekiranya diberi pilihan, apakah jenis pembangunan yang akan dimajukan oleh
syarikat anda?
□ Konsep ini kurang boleh
diterima
□ Konsep ini tidak boleh
diterima sama sekali

□ Perumahan
Honeycomb
□ Perumahan □ Bercampuran antara
teres perumahan Honeycomb
□ Tiada pendapat

sepenuhnya sepenuhnya dan teres ~Terima kasih atas kerjasama anda~

 LAMPIRAN B

Proposed Housing Development At Mukim Semenyih,Ulu Langat District,

Figure 21 Selangor Darul Ehsan, Malaysia.
(Mazlin Ghazali, Ir. C.T. Sia, Datuk Eddie Chen, Edmund Foo and Mohd. Peter Davis , 2005)
 LAMPIRAN C1

Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres *

Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb
Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Konsep Honeycomb
lebih baik daripada
perumahan teres * 40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
Kebolehlaksanaan
Konsep Honeycomb

Count
Kebolehlaksanaan Konsep Honeycomb
Konsep Honeycomb
lebih baik daripada konsep ini Konsep ini Konsep ini Total
perumahan teres kurang sesuai bagus tetapi bagus dan
untuk susah untuk boleh
dilaksanakan dilaksanakan dilaksanakan
ya 0 10 12 22
tidak 4 10 4 18
Total 4 20 16 40

Chi-Square Tests

Asymp. Sig.
Value df
(2-sided)
Pearson Chi-Square 7.677(a) 2 .022
Likelihood Ratio 9.330 2 .009
Linear-by-Linear
7.004 1 .008
Association
N of Valid Cases 40
a 2 cells (33.3%) have expected count less than 5. The minimum expected count is 1.80.
 LAMPIRAN C2

Kebolehlaksanaan konsep * Jenis pembangunan yang ingin dilaksanakan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kebolehlaksanaan
konsep * Jenis
40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
pembangunan yang
ingin dilaksanakan

Count
Jenis pembangunan yang ingin
dilaksanakan
Kebolehlaksanaan konsep Total
Perumahan Perumahan
'honeycomb' teres bercampur
sepenuhnya sepenuhnya
Konsep ini kurang sesuai untuk
0 2 2 4
dilaksanakan

Konsep ini bagus tetapi susah untuk 0 2 18 20

dilaksanakan

Konsep ini bagus dan boleh 2 0 14 16

dilaksanakan
Total 2 4 34 40

Chi-Square Tests

Asymp. Sig.
Value df (2-sided)
Pearson Chi-Square 11.647(a) 4 .020
Likelihood Ratio 10.850 4 .028
Linear-by-Linear
.037 1 .848
Association
N of Valid Cases
40
a 7 cells (77.8%) have expected count less than 5. The minimum expected count is .20.
 LAMPIRAN C3

Konsep Honeycomb lebih baik daripada perumahan teres * Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Konsep Honeycomb
lebih baik daripada
40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
perumahan teres *
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Konsep
Honeycomb lebih Amat Total
baik daripada kurang Kurang boleh Tiada Boleh Amat boleh
perumahan teres boleh diterima pendapat diterima diterima
diterima
ya 2 0 2 14 4 22
tidak 0 8 4 6 0 18
Total 2 8 6 20 4 40

Chi-Square Tests

Asymp. Sig.
Value df (2-sided)
Pearson Chi-Square 17.643(a) 4 .001
Likelihood Ratio 22.978 4 .000
Linear-by-Linear
7.312 1 .007
Association
N of Valid Cases
40
a 8 cells (80.0%) have expected count less than 5. The minimum expected count is .90.
 LAMPIRAN C4

Kebolehlaksanaan konsep * Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kebolehlaksanaan
konsep * 40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kebolehlaksanaan konsep Amat
Kurang Amat Total
kurang Tiada Boleh
boleh boleh
boleh pendapat diterima
diterima diterima
diterima
Konsep ini kurang sesuai
0 2 2 0 0 4
untuk dilaksanakan

Konsep ini bagus tetapi 0 6 2 10 2 20

susah untuk dilaksanakan

Konsep ini bagus dan boleh 2 0 2 10 2 16

dilaksanakan
Total 2 8 6 20 4 40

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
.381 .194 1.907 .057
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.
 LAMPIRAN C5

Kecenderungan menggunakan gridiron* Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kecenderungan
menggunakan
40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
gridiron *
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kecenderungan Amat
menggunakan Kurang Amat Total
kurang Tiada Boleh
gridiron* boleh boleh
boleh pendapat diterima
diterima diterima
diterima
1 0 0 0 4 2 6
2 0 0 0 0 0 0
0 0 0 2 2 4
3
0 2 2 0 0 4
4
2 6 4 14 0 26
5
Total 2 8 6 20 4 40
*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
-.538 .165 -2.790 .005
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.
 LAMPIRAN C6

Kecenderungan menggunakan loop* Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kecenderungan
menggunakan loop 40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
* Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kecenderungan Kurang Amat
Amat kurang Tiada Boleh Total
menggunakan loop boleh boleh
boleh diterima pendapat diterima
diterima diterima
1 0 4 4 10 2 20

0 4 2 4 0 10
2
0 0 0 2 0 2
3
2 0 0 4 2 8
4

5 0 0 0 0 0 0
Total 2 8 6 20 4 40
*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
.034 .235 .144 .886
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.
 LAMPIRAN C7

Kecenderungan menggunakan cul-de-sac* Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kecenderungan
menggunakan
40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
cul-de-sac *
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kecenderungan
Amat
menggunakan Amat Total
kurang Kurang boleh Tiada Boleh
cul-de-sac boleh
boleh diterima pendapat diterima
diterima
diterima
1 0 0 0 2 0 2
2 0 0 2 4 0 6
3 2 8 4 12 2 28
4 0 0 0 2 2 4
5 0 0 0 0 0 0
Total 2 8 6 20 4 40
*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
.111 .239 .453 .651
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.
 LAMPIRAN C8

Kecenderungan menggunakan cluster* Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kecenderungan
menggunakan
40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
cluster *
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kecenderungan
menggunakan Kurang Amat Total
Amat kurang Tiada Boleh
cluster boleh boleh
boleh diterima pendapat diterima
diterima diterima
1 0 4 2 2 0 8
2 2 4 2 10 2 20
3 0 0 0 2 0 2
4 0 0 0 2 0 2
5 0 0 2 4 2 8
Total 2 8 6 20 4 40
*1-amat kurang cenderung menggunakan, 5- amat cenderung menggunakan

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
.516 .140 3.235 .001
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.
 LAMPIRAN C9

Kecenderungan menggunakan rectilinear* Tahap Penerimaan

Crosstabulation

Crosstabs

Case Processing Summary

Cases
Valid Missing Total
N Percent N Percent N Percent
Kecenderungan
menggunakan 40 100.0% 0 .0% 40 100.0%
cluster *
Tahap Penerimaan

Count
Tahap Penerimaan
Kecenderungan
Amat
menggunakan Kurang Total
kurang Tiada Boleh Amat boleh
cluster boleh
boleh pendapat diterima diterima
diterima
diterima
1 2 0 0 2 0 4
2 0 0 0 4 0 4
3 0 0 2 2 0 4
4 0 6 4 10 2 22
5 0 2 0 2 2 6
Total 2 8 6 20 4 40

Symmetric Measures

Asymp.
Std. Approx. Approx.
Value Error(a) T(b) Sig.
Ordinal by Gamma
.101 .230 .432 .666
Ordinal
N of Valid Cases 40
a Not assuming the null hypothesis.
b Using the asymptotic standard error assuming the null hypothesis.