ENERGETSKA UINKOVITOST Energetsko certificiranje zgrada Na koje se zgrade odnosi obaveza energetskog certificiranja?

Na koje se zgrade odnosi obaveza energetskog certificiranja?

Energetski certifikat mora imati zgrada javne namjene ili dio zgrade mjeovite namjene koji se kao samostalna uporabna cjelina koristi za javnu namjenu ako ima ukupnu korisnu povrinu veu od 500 m, a od 9. srpnja 2015. veu od 250 m te svaka druga zgrada koja se gradi, prodaje, iznajmljuje, daje u leasing ili u zakup, odnosno njezina samostalna uporabna cjelina koja se gradi ili prodaje. Vrste zgrada u cjelini ili samostalnih uporabnih cjelina zgrada za koje se izdaje energetski certifikat odreene su prema preteitoj namjeni koritenja i dijele se na: A. stambene zgrade: 1. 2. s jednim stanom i stambene zgrade u nizu s jednim stanom za koje se izrauje jedan energetski certifikat, sa dva i vie stana i zgrade za stanovanje zajednica (npr.: domovi umirovljenika, aki, studentski, radniki odnosno djeji domovi, zatvori, vojarne i slino) za koje se u pravilu izrauje jedan zajedniki certifikat, a moe se izraditi i zasebni energetski certifikat.

B.1. nestambene zgrade: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. uredske, administrativne i druge poslovne zgrade sline preteite namjene, kolske i fakultetske zgrade, vrtii i druge odgojne i obrazovne ustanove, bolnice i ostale zgrade namijenjene zdravstveno-socijalnoj i rehabilitacijskoj svrsi, hoteli i restorani i sline zgrade za kratkotrajni boravak (ukljuivo apartmani), sportske graevine, zgrade veleprodaje i maloprodaje (trgovaki centri, zgrade s duanima), ruge nestambene zgrade koje se griju na temperaturu +18C ili viu (npr.: zgrade za promet i komunikacije, terminali, postaje, zgrade za promet, pote, telekomunikacijske zgrade, zgrade za kulturno-umjetniku djelatnost i zabavu, muzeji i knjinice, i sl.),

B.2. ostale nestambene zgrade u kojima se koristi energija radi ostvarivanja odreenih uvjeta kondicioniranja. Stambene i nestambene zgrade svrstavaju se u osam energetskih razreda prema energetskoj ljestvici od A+ do G, s tim da A+ oznaava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred. Izdavanje energetskog certifikata nije potrebno za: 1. nove zgrade, postojee zgrade i samostalne uporabne cjeline zgrade

2. 3. 4.

5. 6.

7. 8.

u novim ili postojeim zgradama koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili daju u zakup i koje imaju uporabnu korisnu povrinu manju od 50 m; zgrade koje imaju predvieni vijek uporabe ogranien na dvije godine i manje; privremene zgrade izgraene u okviru pripremnih radova za potrebe organizacije gradilita; radionice, proizvodne hale, industrijske zgrade i druge gospodarske zgrade koje se, u skladu sa svojom namjenom, moraju drati otvorenima vie od polovice radnog vremena ako nemaju ugraene zrane zavjese; jednostavne graevine utvrene posebnim propisom; postojee zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili se pravo vlasnitva prenosi u steajnom postupku u sluaju prisilne prodaje ili ovrhe; postojee zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili iznajmljuju branom drugu ili lanovima ue obitelji; zgrade koje se ne griju ili se griju na temperaturu do +12 C osim hladnjaa.

Od 01.07.2013. energetski certifikat moraju imati zgrade odnosno njihove samostalne uporabne cjeline (stanovi, uredi) koji se prodaju. Javno izlaganje energetskog certifikata obavezno je za zgrade javne namjene ili samostalne uporabne cjeline zgrada koje se koriste za javnu namjenu u zgradama mjeovite namjene:

korisne povrine vee od 1000 m2 moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 31.prosinca 2012., korisne povrine vee od 500 m2, moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 31.prosinca 2013., korisne povrine vee od 250 m2, moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 09.srpnja 2015.

to je energetsko certificiranje?
Energetsko certificiranje zgrade je skup radnji i postupaka koji se provode u svrhu izdavanja energetskog certifikata. Energetski certifikat je dokument koji predouje energetska svojstva zgrade. Energetski certifikat sadri ope podatke o zgradi, energetski razred zgrade, podatke o osobi koja je izdala energetski certifikat, podatke o termotehnikim sustavima, klimatske podatke, podatke o potrebnoj energiji za referentne i stvarne klimatske podatke, objanjenja tehnikih pojmova te popis primijenjenih propisa i normi. Energetski certifikat za postojee zgrade obvezno sadri i prijedlog ekonomski opravdanih mjera za poboljanje energetskih svojstava zgrade koje se temelje na prethodno provedenom energetskom pregledu graevine. Energetski certifikat za nove zgrade sadri preporuke za koritenje zgrade

vezano na ispunjenje bitnog zahtjeva utede energije i toplinske zatite i ispunjenje energetskih svojstava zgrade. Energetsko certificiranje regulirano je Pravilnikom o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine81/12, 29/13, 78/13), Pravilnikom o uvjetima i mjerilima za osobe koje provode energetske preglede graevina i energetsko certificiranje zgrada (Narodne novine 81/12, 64/13), Pravilnikom o kontroli energetskih certifikata zgrada i izvjea o energetskim pregledima graevina (Narodne novine 81/12, 79/13).

Zato se provodi?

Svrha energetskog certifikata je pruanje informacija vlasnicima i korisnicima zgrada o energetskom svojstvu zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline i usporedba zgrada u odnosu na njihova energetska svojstva, uinkovitost njihovih energetskih sustava, te kvalitetu i svojstva ovojnice zgrade.

to je energetski razred zgrade?

Energetski razred zgrade je indikator energetskih svojstava zgrade koji se za stambene zgrade izraava preko godinje potrebne toplinske energije za grijanje za referentne klimatske podatke svedene na jedinicu plotine korisne povrine zgrade, a za nestambene zgrade preko relativne vrijednosti godinje potrebne toplinske energije za grijanje (iz Pravilnika o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada, Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13). Stambene i nestambene zgrade svrstavaju se u osam energetskih razreda prema energetskoj ljestvici od A+ do G, s time da A+ oznaava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred. Energetski razredi se iskazuju za referentne klimatske podatke. Energetski razredi stambenih zgrada Energetski razred A+ A B C D E F G QH,nd,ref specifina godinja potrebna toplinska energija za grijanje za referentne klimatske podatke u kWh/(ma) 15 25 50 100 150 200 250 > 250

Energetski razred stambene zgrade ovisi o specifinoj godinjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje za referentne klimatske podatke u kWh/(ma). Energetski razredi nestambenih zgrada Energetski razred A+ A B C D E F G QH,nd,rel relativna vrijednost godinje potrebne toplinske energije za grijanje u % 15 25 50 100 150 200 250 > 250

Energetski razred nestambene zgrade ovisi o relativnoj godinjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje izraenoj u %.

Koji su rokovi do kojih zgrade moraju imati energetski certifikat?

Nove zgrade prije uporabe odnosno putanja u pogon moraju imati energetski certifikat izraen na nain kako je propisano Pravilnikom o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13). Postojee zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju moraju imati vaei energetski certifikat i predan na uvid kupcu prije sklapanja ugovora o prodaji od 1. srpnja 2013. godine. Pojedinane samostalne uporabne cjeline zgrada koje se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup moraju imati vaei energetski certifikat dostupan na uvid najmoprimcu ili zakupcu, prije sklapanja ugovora o iznajmljivanju, leasingu ili zakupu od 1. sijenja 2016. godine. Javno izlaganje energetskog certifikata obavezno je za zgrade javne namjene ili samostalne uporabne cjeline zgrada koje se koriste za javnu namjenu u zgradama mjeovite namjene:

korisne povrine vee od 1000 m2 moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 31.prosinca 2012. korisne povrine vee od 500 m2 moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 31.prosinca 2013. korisne povrine vee od 250 m2 moraju imati izdan i javno izloen energetski certifikat najkasnije do 31.prosinca 2015.

Tko provodi energetsko certificiranje?

Energetski pregled graevine i energetsko certificiranje zgrade provodi osoba koja ima ovlatenje Ministarstva graditeljstva i prostornog ureenja prema Pravilniku o uvjetima i mjerilima za osobe koje provode energetske preglede graevina i energetsko certificiranje zgrada (NN 81/12, 64/13).

Na koji se nain provodi energetsko certificiranje?

Energetski certifikat za zgradu izdaje ovlatena osoba na temelju provedenog energetskog pregleda zgrade. Energetski pregled zgrade provode ovlatene osobe svaka u dijelu svoje struke na temelju metodologije provoenja energetskog pregleda graevina (skupa radnji i postupaka za provoenje energetskog pregleda graevina koja sadri i algoritam za izraun energetskog svojstva zgrada). Energetski pregled graevine sadri naroito:

pripremne radnje, prikupljanje svih potrebnih podataka i informacija o zgradama koji su nuni za provoenje postupka energetskog certificiranja zgrade i odreivanja energetskog razreda zgrade, provoenje kontrolnih mjerenja prema potrebi, analizu potronje i trokova svih oblika energije, energenat a i vode za razdoblje od tri prethodne kalendarske godine, prijedlog mjera za poboljanje energetske uinkovitosti graevina odnosno za poboljanje energetskih svojstava zgrade koje su ekonomski opravdane s proraunom povratnog perioda povrata investicija i izvore cijena za provoenje predloenih mjera, izvjee i zakljuak s preporukama i redoslijedom provedbe ekonomski opravdanih mjera za poboljanje energetske uinkovitosti graevine odnosno energetskih svojstava zgrade.

U postupku provoenja energetskog pregleda graevine provode se analize koje se odnose na: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. nain gospodarenja energijom u graevini, toplinske karakteristike vanjske ovojnice, sustav grijanja, sustav hlaenja, sustav ventilacije i klimatizacije, sustav za pripremu potrone tople vode, sustav napajanja, razdiobe i potronje elektrine energije, sustav elektrine rasvjete, specifine podsustave (komprimirani zrak, elektromotorni pogoni i dr.), 10. sustav opskrbe vodom, 11. sustav mjerenja, regulacije i upravljanja, 12. alternativne sustave za opskrbu energijom.

Energetsko certificiranje nove zgrade obvezno ukljuuje proraun energetskih potreba zgrade, proraun potrebne godinje specifine toplinske energije za grijanje i hlaenje za referentne klimatske podatke, odreivanje energetskog razreda zgrade i izradu energetskog certifikata. Energetski certifikat nove zgrade izdaje se temeljem podataka iz glavnog projekta u odnosu na racionalnu uporabu energije i toplinsku zatitu, zavrnog izvjea nadzornog inenjera o izvedbi graevine i pisane izjave izvoaa o izvedenim radovima i uvjetima odravanja graevine. Energetsko certificiranje postojee zgrade obvezno ukljuuje energetski pregled graevine, proraun energetskih potreba zgrade, proraun potrebne godinje specifine toplinske energije za grijanj e i hlaenje za referentne klimatske podatke, odreivanje energetskog razreda zgrade i izradu energetskog certifikata.

Koliko kota energetsko certificiranje?

u pdf-u

Najea pitanja i odgovori

1. Tko moe izraditi energetski certifikat? Samo fizike i pravne osobe iz Registra Ministarstva? Neki na kolektivi nude izradu a nisu u vaem Registru? Energetski pregled graevine i energetsko certificiranje zgrade moe iskljuivo provoditi osoba koja ima ovlatenje Ministarstva graditeljstva i prostornog ureenja. Registar fizikih i pravnih osoba ovlatenih za energetske preglede i energetsko certificiranje zgrada objavljen je na web stranici Ministarstva: http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm. 2. Je li potreban energetski certifikat za prodaju stana od 49,05 m. Stan se nalazi u zgradi od 20 stanova. Energetski je certifikat potreban za prodaju stana bilo koje povrine koji se nalazi u zgradi koja je povrinom vea od 50 m. Hrvatsko je zakonodavstvo u prijelaznom periodu propisivalo da se stanovi povrinom manji od 50 m korisnog grijanog prostora mogu prodavati i bez certifikata. Budui da Direktiva o energetskoj uinkovitosti zgrada propisuje da se izuzeti od obveze mogu samostojee zgrade, ali ne i posebni dijelovi tj. stanovi, s ukupnom korisnom povrinom ispod 50 m Hrvatska se kao punopravna lanica bila duna uskladiti s odredbama Direktive. 3. Treba li vlasnik stana koji se iznajmljuje imati energetski certifikat? Energetski certifikat obavezan je za nekretninu koja se iznajmljuje nakon 1.1.2016. Za nekretnine za koje se ugovor o iznajmljivanju sklopi prije tog datuma energetski certifikat nije obavezan. 4. Je li energetski certifikat potreban za ruevnu staru kuu koja nije za stanovanje? Mogu li kao kupac imati problema kod prijenosa vlasnitva, upisa u katastar kue koja nema energetski certifikat? Energetski je certifikat potreban za zgrade koje su u funkciji odnosno koje mogu biti u funkciji. Energetski se certifikat ne izrauje za ruevine. Odgovornost pribavljanja energetskog certifikata je na vlasniku koji prodaje nekretninu. Kupac tu nema odgovornosti. Energetski certifikat nije potreban za upis vlasnitva. On je nuno potreban kod pribavljanja uporabne dozvole za zgrade koje su sagraene prema dozvoli izdanoj nakon 1.10.2007.

5. Tko je duan osigurati energetski certifikat zgrade kod njezine prodaje? Vlasnik odnosno ovlateni posrednik u prometu nekretnina duan je imati energetski certifikat kod oglaavanja prodaje u medijima. 6. Koje su kazne ukoliko vlasnik odnosno ovlateni posrednik u prometu nekretnina ne pribavi energetski certifikat zgrade kod oglaavanja prodaje? Kazne su propisane lankom 171. Zakona o gradnji ("Narodne novine" broj153/2013) od 18.12.2013. Novanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit e se za taj prekraj pravna osoba kao vlasnik a ako je vlasnik zgrade fizika osoba tada je novana kazna u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna. Kazna za pravnu osobu ovlatenog posrednika u prometu nekretnina iznosi od 15.000,00 do 30.000,00 kuna a za fiziki osobu ovlatenog posrednika novana je kazna u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna. 7. Imaju li javni biljenici, kao i gruntovnice, kod ovjere ugovora, odnosno upisa nekretnine, pravo traiti i energetski certifikat uz ostalu dokumentaciju, ili je pak odgovornost samo na vlasniku nekretnine? Pribavljanje energetskog certifikata zgrade odnosno samostalne uporabne cjeline zgrade nije uvjet za ovjeru kupoprodajnog ugovora kod javnog biljenika niti za upis nekretnine u zemljinu knjigu. 8. Tko je izuzet od obaveze energetskog certificiranja? Energetski certifikat zgrade, odnosno njezina posebnog dijela ne izdaje se za zgradu, odnosno njezin poseban dio za koji nije potrebno koristiti energiju za odravanje unutarnje projektne temperature u skladu s njezinom namjenom. Energetski se certifikat ne izdaje ni za zgradu koja ima rok uporabe dvije godine i manje, za zgradu namijenjenu odravanju vjerskih obreda, za zgradu ukupne korisne povrine manje od 50 m te industrijske zgrade, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebama. 9. Je li potrebno izvriti energetski pregled i izraditi certifikat za zgrade koje su registrirana kulturna dobra - spomenici kulture pojedinane zatite a u njima se obavljaju javne djelatnosti? Prema Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 113/08, 91/09, 36/10 i 135/11 ) koji je prestao vaiti energetski certifikat nije potreban za zgrade koje su po posebnom zakonu upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske i zgrade koje imaju posebnu ambijentalnu vrijednost a kod kojih bi ispunjenje zahtjeva energetske uinkovitosti znailo neprihvatljivu promjenu njihovog karaktera ili njihovog vanjskog izgleda u skladu s predvienom spomenikom zatitom zgrade. Prema vaeem Pravilniku o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13) zgrade koje su po posebnom zakonu upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske nisu izuzete od obveze energetskog certificiranja. Prema navedenom Pravilniku sukladno lanku 7. Energetski certifikat mora imati zgrada javne namjene ili dio zgrade mjeovite namjene koji se kao samostalna uporabna cjelina koristi za javnu namjenu ako ima ukupnu korisnu povrinu veu od 500 m, a od 9. srpnja 2015. veu od 250 m te svaka druga zgrada ili njezina samostalna uporabna cjelina koja se gradi, prodaje, iznajmljuje, daje na leasing ili daje u zakup osim ako ovim Pravilnikom nije drukije propisano. 10. Suvlasnik sam kue. Moja sestra i ja isplatit emo tetu, majinu sestru, za njen dio nekretnine. Je li pri tome potreban energetski certifikat? Pravilnik o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13) u lanku 8 propisuje da izdavanje

energetskog certifikata nije potrebno za postojee zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili iznajmljuju branom drugu ili lanovima ue obitelji. Budui da majina sestra nije lan ue obitelji, obveza izrade certifikata postoji. 11. Kuu koristimo samo ljeti i nikad ju ne grijemo iako ima ugraeno centralno grijanje. Moramo li izraditi energetski certifikat ako se odluimo na prodaju? Pravilnikom o energetskim pregledima graevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13) propisano je da energetski certifikat mora imati zgrada javne namjene, te svaka druga zgrada ili njezina samostalna uporabna cjelina koja se gradi, prodaje, iznajmljuje, daje na leasing ili daje u zakup osim ako od te obveze nije izuzeta citiranim Pravilnikom. Kue s ugraenim centralnim grijanjem u kojima se grijanje ne koristi nisu izuzete citiranim Pravilnom to znai da je prilikom prodaje potrebno imati energetski certifikat. 12. Jesam li obavezan pribaviti energetski certifikat za vikendicu koju namjeravam pokloniti bratu? lanak 24. novog Zakona o gradnji, koji stupa na snagu 1.1.2014., propisuje da se energetski certifikat treba pribaviti prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinoga posebnog dijela. Iz ega proizlazi da te obveze nema ako se nekretnina poklanja. 13. Mediji javljaju da e Drava preko Fonda za zatitu okolia i energetsku uinkovitost subvencionirati izradu nove fasade i sustava grijanja s 50% i vie financijskih sredstava. Kada e zapoeti provoenje Programa? Koliki je postotak subvencije? Koja je procedu ra dobivanja subvencije? Ministarstvo graditeljstva i prostorno ureenja napravilo je prijedlog Programa energetske obnove stambenih zgrada za razdoblje od 2013. do 2020. koji je trenutno na javnoj raspravi. Ministarstvo planira da bi se Program mogao poeti provoditi tijekom idue godine. Tekst prijedloga nalazi se na naslovnoj web stranici Ministarstva, www.mgipu.hr. Programom je predvieno da Fond za zatitu okolia i energetsku uinkovitost sufinancira do 40% trokova a jedinica lokalne odnosno podrune samouprave od 10 do 20% to bi znailo da graanima ostaje za zatvaranje financijske konstrukcije 40 do 50% investicije. Predvia se da e za taj dio investicije, programe financiranja graanima nuditi i poslovne banke. U Programu su zgrade podijeljene u dvije kategorije: obiteljske kue i viestambene zgrade. Za viestambene zgrade Fond e raspisivati natjeaje za upravitelje zgrada koji e povlaiti sredstva. Za obiteljske kue, na natjeaje Fonda javljat e se upanije, gradovi i regionalne energetske agencije koje e zatim raspisivati natjeaje za graane. U 40% sredstava koje financira Fond ulaze sredstva iz strukturnih fondova EU, meutim graani se ne mogu direktno javljati na natjeaje Fonda, ve je izmeu Fonda i graana predvien posrednik - za obiteljske kue to su upanije, gradovi odnosno regionalne agencije a za viestambene zgrade to su upravitelji zgrada.