Inspectierapport

MINISTER VAN ALGEMENE ZAICEN
STATEN VAN
Ontv.: 20
No.: V1'3-14
Presidente di Parlamento di Korsou
Sr. Marcolino (Mike) Franco
PIasa Wilhelmina 4
Presente
Fecha
30 di yiini 2014
E-mail
minprescur@gmail.com
80 karta fecha
29 di aprel2014
80 referensia
660 V/13-14
Number di
referensia
2014/21613
T6piko
Kontesta riba preguntanan
di Sra. ParIamentario Leeflang
Pagina
1
Aneksonan
1
Honorabel Senor Franco,
Risibf athunto nos karta ku kontesta riba e preguntanan ku e Miembro di ParIamento, Sra. Omayra
Leefiang, a hasi den su karta fecha 28 di aprel 2014.
Atentamente,
Prome Minister, alabes Minister
enkarga ku Asuntunan General,
MINISTER VAN ALGEMENE ZAJCEN
MiembrodiParlamentodiKorsou
Sra.OmayraLeeflang
PiasaWilhelmina4
Presente
Fecha E-mail
30di yiini2014 minprescur@gmail .com
80 kartafecha
28 diaprel2014
80 referensia
660V/13-14
Numberdi
referensia
2014/21613
T6piko
Kontestaribapreguntanan
Pagina
2
Aneksonan
3
DistinguidaSenoraLeeflang,
Risibi athuntonos karta ku kontesta riba e preguntanankuSra. Leeflanga hasi densukarta fecha 28
diaprel2014.
Kontestaribapregunta1:
Athuntoalgundokumento.
MinisterPlenipotensiario,Sra.MarvelyneWiels, tabatapresentenaKorsoupaunbiaheditrabou.
Nostinentendiku turgastudi turdepartamentodeneMinisteriodi AsuntunanGeneral, inklusodi e
gabinetedieMinisterPlenipotensiario,ta keda responsabilisakonformeLeidiKontabilidat.
Nosnoparbai trasdi"fuente".Nosta referiSra.Leeflangnae kontestaribapregunta3.
Nosta referiSra.Leeflangnae kontestaribapregunta3.
Si.
MINISTER VAN ALGEMENE ZAkEN
Ehurmensualta 14,74 pam
2
.
Kontestaribapreguntanan8,9i 10:
MitareferlSra. Leeflangnaekontestaribapregunta3.
Atentamente,
PromeMinister,alabesMinister
enkargaku AsuntunanGeneral,
J:!b
NOTITIE
STRIKT VERTROUWELIJK
Van: Melvin Statia
Aan: de Gevolmachtigde Minister van Curayao
Datum: 4 april 2014
Betreft: Verslag beklagenswaardige situatie kantoorgebouwen KGMC
Inleidend
Het Kabinet van de Gevolmachtigde minister van Curayao is gehuisvest te Den Haag, aan de
Badhuisweg 173 - 175 waar de twee kantoorgebouwen staan en aan de Wagenaarweg 3, dat
fungeert als residentie van de gevolmachtigde minister. De Gebouwen dateren uit de jaren
1919. De panden zijn gelegen aan de Westbroekpark, een park en wijk dat ligt tussen
Madurodam en Scheveningen. Westbroekpark is een van de chicste wijken en een van de
Haagse beschennde stadsgezichten. Het gebied maakte v66r 1860 deel uit van een bebost
duingebied. Het ligt op veenachtige grond, ook weI slappe grond genoemd. Een sponsachtige
grondsoort, dat is opgebouwd uit gehumificeerd plantaardig materiaal. Om een goed
draagkrachtig en droog bouwterrein te realiseren is o.a. gebruik gemaakt van de methode van
ophoging. Op de veengrond wordt een laag zand aangebracht. Door het toepassen van deze
maatregel treden vaak op de lange tennijn (30-50 jaar) er door de tijd heen zettingen op met
daarbij horende schadebeelden zoals langs- en dwarsonvlakheid en scheuren van wegen, maar
ook van gebouwen, als niet regelmatig onderhoud wordt uitgevoerd.
Situatie ambtswoning
Bij mijn aantreden als gevolmachtigde minister van Curayao in Den Haag op 10 juni 2013 was
de verwaarloosde situatie waarin de gebouwen verkeren het eerste dat opviel. Zowel de
ambtswoning als de twee kantoorpanden hadden een verpauperde uitstraling waarbij
onderhoud duidelijk zichtbaar achterwege is gebleven.
Naast een complete vervanging van de oude en soms kapotte inventaris voor de woning,
moesten de muren van de ambtswoning geschilderd en behangen worden. De
vloerbedekkingen vervangen, kasten gerepareerd, kapotte glasplaten gemaakt, beschadigde
deuren en kozijnen opnieuw gerepareerd en geschilderd worden. Omdat het behoud en
onderhoud van de ambtswoning het Kabinet voor enonne kosten en hoge investeringen zou
plaatsen is besloten om, me de gezien de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt, niet over
te gaan tot grondige renovatie van de woning, maar naar alternatieven te zoe ken voor het
dringende werk dat moest worden gedaan om de woning weer representatief en bewoonbaar te
maken. Een aannemer werd hiertoe in de ann genomen. Na een eerste schouw van deze
aannemer is komen vast te staan dat de omvang van het probleem veel groter was dan
aanvankelijk werd vennoed.
Er dienden complete sloopwerken te worden verricht van keukenblokken, vochtige muren van
de kelder moest opnieuw geprimed worden; het platte dak, twee dakkapellen en dakpannen
opnieuw gerepareerd in verband met lekkage, de aansluiting tussen dakbedekking en
gevelwand moest opgemetseld worden om het dak waterdicht te krijgen; een van de
schoorstenen op het dak moest gerepareerd en glad gestuukt worden. Het dakterras moest
opnieuw afgetimmerd worden en de balustrade vervangen worden. Een ander groot probleem
vormde een oude schoorsteenschacht in de woonkamer. Men heeft deze schacht in de
woonkamer afgedicht en nagelaten dit ook aan de buitenkant van de schoorsteen te doen. Op
die manier kon de schacht vollopen met bladeren, zand en dode dieren. Het vocht van het
regenwater dat door dit vuil in de schacht bleef drong zich door de muren van de woonkamer
naar binnen en veroorzaakt een onaangename muffe geur in de woning en vlekken op de
muur. Uithakken van de schacht zou de enige effectieve oplossing zijn geweest. Tussen
september en december 2013, zijn de meest essentieIe en noodzakelijke renovaties opgepakt.
De ambtswoning werd op 6 december 2013 opgeleverd.
Situatie kantoorpanden
De kantoorgebouwen aan de Badhuisweg 173 en 175 bestaan respectievelijk uit het kantoor
van de Gevolmachtigde minister op nummer 173, met een aantal ondersteunende afdelingen,
en de overige afdelingen op nummer 175, inclusief een algemeen gedeeJte voor het publiek
waar o.a. bijeenkomsten en recepties worden gehouden. Er is de laatste jaren weinig tot niet in
het onderhoud van de gebouwen geinvesteerd. In 2013 is de keuken van het kantoorpand 175
gerenoveerd.
Scheuren in muren
De kantoorpanden zijn vergeleken met de ambtswoning er slechter aan toe.
Deze panden vertonen duidelijke scheuren in draagmuren. In het pand op nummer 175 loopt
een scheur van de tweede verdieping door tot aan de begane grond. De kozijnen van ramen en
deuren zijn hierdoor ingezakt. Via een scheur aan de buitengevel kan naar binnen gekeken
worden.
Het is algemeen bekend dat door de tijd heen, onder grote belasting van de panden,
spanningen kunnen optreden in de veengrond en ontstaan er deformaties. Het kan aannemelijk
gemaakt worden dat die deformaties nu mede oorzaak zijn van de scheuren in de muren.
Vervolgens is ook bekend dat niet-onderheide bouwwerken op een slappe ondergrond het
meest trillingsgevoelig zijn en daardoor verzakkingen vertonen. Trillingen aan infrastructuur
kunnen op de duur schade opleveren. De ervaring van het personeel is dat passage van zwaar
verkeer door de straten ernstige trillingen in de gebouwen veroorzaakt. Objectief onderzoek
hiernaar is nooit geweest. Maar het kan niet worden uitgesloten dat er een causaal verband
bestaat tussen de constructie van de panden, de trillingseffecten en het achterstallig onderhoud
van de panden waardoor wij nu geconfronteerd worden met deze grote schade aan de
gebouwen. Tijdige maatregelen om bodemtrillingen te beperken, specifieke aandacht voor de
combinatie van bovengenoemde factoren en periodieke onderhoud aan de panden had deze
ernstige schade kunnen beperken en de panden behouden worden. Duidelijk is dat de panden
in deze staat potentieel tot gevaarlijke situaties kunnen leiden. Als hier niet tijdig wordt
ingegrepen kunnen situaties van instorting ontstaan.
Achterstallig onderhoud
De muren van de kantoorpanden vertonen afgebladderde verflagen en er is sprake van houtrot
van verschillende deuren. In het najaar van 2013 is noodgedwongen een grote investering
gedaan aangezien de verwanningsinstallaties voor de twee kantoorpanden het begaven en
compleet vervangen moesten worden. Het personeel zat twee weken zonder verwanning. Voor
deze uitgave is geen voorzieningen getroffen.
Als gevolg van zware regenval is de kelder van het pand op nr. 175 eens compleet onder water
gelopen waardoor veel schade is ontstaan aan de muren en archieven die in de kelders stonden.
Op dit moment staan wederom archiefdozen in de kelder aangezien er geen andere
archiveringsmogelijkheid elders be staat.
Schade aan sierbestrating, terras en bloembakken
Wortelopdruk en doorschietende wortels van de grote bomen in de tuin hebben ervoor gezorgd
dat de fundering van het terras en bloembakken bij de ingang van de gebouwen gescheurd
raakten en sierbestrating omhoog komt. Grote delen van de bloembak viel om en brokkelde
steeds verder af. Dit geeft het kantoor een verwaarloosde uitstraling.
Ventilatieprobleem
Doordat de gebouwen dateren van v66r de zeventiger jaren zijn ze niet voorzien van
mechanische ventilatie. Niet aile ramen kunnen open worden geschoven doordat ze vastzitten
in het geleidesysteem of dat het openen door middel van voorzetramen wordt bemoeilijkt. De
voorzetramen zijn geplaatst vanwege de kou en geluidsoverlast. Deze oude gebouwen zijn nog
voorzien van enkele beg lazing. Het probleem dat met de voorzetramen wordt veroorzaakt is
dat er geen frisse lucht door de ramen en kieren naar binnen kan komen. Binnenlucht kan
hierdoor ook niet afgevoerd worden. Consequenties hiervan zijn frequente klachten van
hoofdpijn en andere gezondheidsklachten onder het personeel. Een slecht binnenklimaat leidt
tot gezondheidsklachten en concentratieproblemen. Onderzoek heeft aangetoond dat een
goede luchtkwaliteit het ziekteverzuim tot 25% doet afnemen en de productiviteit van de
werknemers tot 20% doet verbeteren.
De verwanningselementen zijn dichtgetimmerd waardoor er een soort 'ventilatiekanaal'
ontstaat dat de wannte in de verschillende ruimten verspreidt. Het aangekoekte stof dat achter
deze kanalen ontstaat kan niet weg en wordt 's winters door de wannte gerecirculeerd in de
kantoorruimten, met aile gevolgen voor de gezondheid van het personeel. Er is geen contract
met bedrijven voor het reinigen van deze verwanningssystemen.
De schoorstenen op de daken kunnen hier geen enkele functie vervullen omdat ze van
binnenuit zijn afgedicht en van buitenaf verstopt zitten door vogelnesten. Dit vonnt ook
emstig brandgevaar voor de panden.
Veiligheid
Op 24 oktober 2013 is er in het kader van de Arbo wetgeving en de verplichtingen voor de
werkgevereenschouwgeweestvande kantoorpanden 173-175 dooreenonafhankelijk bedrijf.
Hetrapportdatis opgesteld geefteenverontrustend beeld.
Algemenebranddetectie
In beide panden is geen brandmeldcentrale of ontruimingsinstallatie aanwezig. Er zijn
rookmelders gemonteerd in beide panden, hiervan werkt een aantal zeker niet. Het is niet
bekend ofde rookmelders per pand geschakeld zijn. Schakeling wil zeggen of, indien ereen
rookmelderwordtgeactiveerd,de andere in hetpandookeenakoestischealarmeringgeven.
Daamaast is het onduidelijk wat het geluidsniveau is van de alarmering door de rookmelders
enofdezealarmeringafdoende hoorbaaris in iederekantoorruimte.
Pandnr. 175(2e verdieping)
Ontsnapping vanuit kantoor m.b.v. vluchttrap naar het dak van de Ie verdieping is
geblokkeerd. Het voorzetraam (links) dat toegang geeft tot het raam waardoorje naar buiten
kunt ontsnappen is dichtgeschroefd. Via het rechterraam zou de vluchttrap bereikt kunnen
worden, mits het obstakel (archiefkast) wordt weggenomen. De vluchtladder reikt niet
helemaal naar benedenaangezien die is afgezaagd. Erhangen ook lamelien voorhetraam die
niet geheel terzijde geschoven kunnen worden. Daamaast is het raam op heuphoogte
toetreedbaar,ermoetduseenopstap(stoel) gebruiktworden omtekunnenvluchten.Indiener
brand zou zijn op de eerste verdieping en de trap zou niet gebruikt kunnen worden, is
bovengenoemdemogelijkheid deenigeontsnappingsroutedieeris vanuitditkantoor.
Pandnr. 175(Je verdieping)
De rookmelders in de gang en keuken functioneren niet. Ontsnapping via het raam van de
flexplek is niet mogelijk omdat de computer hiervoor staat. De kopieermachine staat op de
overloop en blokkeert hierdoor de looproute van twee kantoorruimtes naar de uitgang (trap),
de tussenruimte om hier langs te lopen is slechts 50 cm. In een van die kantoorruimtes werkt
eenwatouderedamedieaandachtbehoeftingeval vancalamiteiten.
Pand175(beganegrand)
De brandblusser in de gang hangt naast een vitrinekast waardoor deze niet snel bruikbaar is.
Het pictogram ontbreekt. In de keuken en op de gehele begane grond is geen rookmelder
aanwezig. De brandblusser in de keuken staat op de grond, hier is ook geen pictogram
voorhanden.
Pandnr. 173 (2e verdieping)
Ontsnappingviahet raam endevluchttrapnaarde Ieverdiepingis moeilijkbereikbaardoor
opslagvandozenhiervooreneen kapottevensterbank. Daamaastis deopstapopheuphoogte,
ditis erghoog.
Pandnr. 173 (Je verdieping)
Er is geen vluchtmogelijkheid via het balkon van het kantoor aangezien ontsnapping
geblokkeerd wordt door de balustrade van het balkon. Overheen klimmen is ook geen optie
aangezien de vluchtladder vanafde tweede verdieping hier ook afgezaagd is en dus stopt bij
de eersteverdieping. Het is devraagofditvoldoetaan degeldendeeisenvan deBrandweer.
Pandnr.173(beganegrand)
Hier zijn geen pictogrammen voor de brandblusser aangebracht conform de geldende
normenng.
Onafbankelijk van de vraag of de gewenste aanpassingen onder achterstallig onderhoud
moeten worden geschaard, is het van groot belang om permanente aandacht op de
brandveiligheid en de risico's die medewerkers op kantoor lopen te hebben. Een van de
aanbevelingen van het bedrijfis een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) uit te voeren.
Juist de risico's die werknemers in de organisatie lopen, worden hierin vastgelegd enstaater
ookhoedemedewerkerstegendezerisico'sbeschermdworden.
Arbeidsomstandigheden wet (Arbowet)
Ais werkgever is het KGMC op grond van de Arbowet verplicht zorg te dragen voor de
veiligheid en de gezondheid van de werknemers. Doel is om ongevallen en ziekten,
veroorzaaktdoor het werk, te voorkomen. KGMC dient een beleid te voeren daterop gericht
is de arbeidsomstandigheden zo goed mogelijk in te richten; binnen de mogelijkheden en met
de middelen die haar ter beschikking staan. Wordt de wet overtreden, dan kan dat
verstrekkendeconsequentieshebben. Forseboeteskunneno.a. wordenopgelegd.
Deverplichtingen komenonderandereophetvolgende neer:
- hetontwikkelenen uitvoerenvanarbeidsomstandighedenbeleid(Arbobeleid);
- zoveel mogelijkgevarenvoordegezondheid vanwerknemers bij de branaanpakken;
- de inrichting van de arbeidsplaatsen, de werkmethoden, gebruikte arbeidsmiddelen en
arbeidsinhoud zo veel als mogelijkaanpassen aan de persoonlijke eigenschappen van de
werknemers;
- hetopstellenenuitvoeren van een risico-inventarisatieenevaluatie(RI&E)eneenPlan
vanAanpak.
Binnen het KGMC is een medewerker belast met de uitvoering van het ziekteverzuimbeleid.
Twee medewerkers zijn in het kader van Bedrijfshulpverlening (BHY) opgeleid tot
Bedrijfshulpverleners. Hiermee wordt aan de minimale eisen van de vigerende regelgeving
voldaan. Maarhiermee zijn we ernog niet. Eris nogeen hele wegte gaanwillenwij aan deze
Arbowetvoldoen.
Asbest
Tot slot komt zowel in de ambtswoning als de kantoorpanden asbest VOOL Asbest is een
verzamelnaam vooreen groep mineralen. Deze bestaan uit microscopisch kleine, naaldachtige
vezels. Het inademen van deze asbestvezels kan onaanvaardbare gezondheidsrisico's
veroorzaken, zoals stoflongen oflong- en buikvlieskanker. De overheid wil blootstelling aan
asbestvezels verkomen en daaram is de verkoop en gebruik van asbest ofasbesthoudende
producten sinds 1juli 1993 nagenoegverboden in Nederland. Het nu nogaanwezige asbest in
degebouwenis dusvan v66r1993.
KGMC is gehouden aan een aantal wettelijke verplichtingen. Voor de start van renovatie- of
sloopwerkzaamheden moet duidelijk zijn waar asbest zich in het gebouw bevindt. Wanneer
blijkt dat asbestvezels makkelijk kunnen vrijkomen, bijvoorbeeld door beschadiging of
verwering, moet het asbest eerst worden gesaneerd. De gemeente kan de verplichting opleggen
maatregelen te treffen door het aanvragen van een aparte sloopvergunning hiervoor. Vanaf
2013 is het Landelijk Asbestopvolgsysteem (LAVS) verplicht. Gebouweigenaren zijn
verplicht aile handelingen met asbest vast te leggen. Om risico's voor de veiligheid en
gezondheid van medewerkers uit te sluiten dient hier derhalve acuut iets aan gedaan te
worden.
Het inzicht In de situatie waarin de panden zich bevinden is steeds proefondervindelijk
verkregen. Bij mijn aantreden bij dit Kabinet en de start van de voormalige Directeur a.i.
destijds is geen overdracht geweest op dit vlak. Aigemene conclusie nu is dat de gebouwen er
heel slecht voor staan. Het is nog de vraag of zij aan de minimale voorschriften voor bestaande
bouw in het Bouwbesluit en de Bouwverordening van de Woningwet voldoen. Dit betreffen
bouwtechnische eisen die te maken hebben met, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid
en milieu waaraan aile bouwwerken in Nederland minimaal moeten voldoen. De ontkenning
van de situatie of berustende houding van mijn voorgangers in deze wekte in principe
verbazing bij mij op en schept nu reden tot emstige zorg. Er is in aile opzichten sprake van een
beklagenswaardige en onveilige situatie. lnstortingsgevaar is niet langer denkbeeldig en
mensenlevens lopen reeel gevaar.
In beginsel is de Curayaose overheid als eigenaar van de gebouwen verantwoordelijk voor de
staat van de gebouwen. Zij kan en mag niet toestaan dat de veiligheid van haar onderdanen in
gevaar wordt gebracht. Daamaast verdienen deze panden, die reeds een lange sociaal en
culturele geschiedenis hebben en ontmoetingplaats zijn voor veel Curayaoenaars, behouden te
blijven.
*****
MIS
Marrel Advies
/ 5 oor , ech
Bouwkundig visuele inspectierapport
Opdrxhtaever : lC....net v.n Ciftalrnachttpe Minister wn u r ~
Ad : bdhuIswet 173, 2597 IP
P IS : 'i-Graven.,..,e
Opd (hrn mme : 1 09.181
o t : 22 PI' 20 14

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan Curac;ao.
Projectnummer: 1309.181
Onderdeel: Rapportage bouwtechnischeopname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
Bouwkundlg Inspectierapport Badhulsweg 173 te 's-Gravenhage
Opdrachtgever:
Contactpersoon:
Adviseur:
Opgesteld door:
Datum:
Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van u r a ~ a o
mw. M.F. Wiels
Badhuisweg 173-175
2597JP's-Gravenhage
Postbus90706
2509 LS 's-Gravenhage
T : 070-3066111
mw. drs. A. Groot-Philipps
T : 070-3066111
E:a.philipps@kgmc.nl
Marrel Advies
Rederijkerstraat 180
2531 VR 's-Gravenhage
T :0640559279
dhr. ir. G.A. Martina
E:advies@marrel.nu
22-04-2014
Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage
Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan Cura<;ao.
Projectnummer : 1309.181
Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
(nhoud
1. Voorwoord................................. ... ............... ... ................................. .. ... ............2
1.1 Pandgegevens .......................................................................................2
1.1.1 Situatie..............................................................................................3
1.1.2 Plattegrond Kelder ............. .................. .. ..............................................3
1.1.3 Plattegrond Begane grond....................................................................4
1.1.4 Plattegrond Eerste verdieping........................ .......................................5
1.1. 5 Plattegrond Zolderverdieping................................................................6
1. 1.6 Gevels....................... . .......................................................................7
2. Bouwkundige inspectie.. ................... .. ............................ ...... .................. ..............8
2.1 Doel bouwkundigeinspectie. ......................................................... . ..............8
2.2 Hetbouwtechnischerapport.................................................... .....................8
2.3 Beoordelingvan hetobject.............. .................................... ,........................9
2.4 Werkwijze.............................. .................................................................9
3. Technischestaat ......................... ... ..................................................... ... ...........10
3.1 Toelichting ............................................................................................. 10
4. Bouwkundige opbouw.......................................................... ........................ 11
4.1 Gevels ............ ..................................................................................... 11
4.2 HetDak..................................................................................... ..........12
5. Rapportage....... ......................................... .. .................................................... 13
6. Conclusie ............................ .. ................ .. .................................. .,.................... 28
6.1 Fundering: ......... .... ................. ... .................................. .......................... 28
6.2 Kelder:.............................. ... ................................... .. ................. ... ........ 28
6.3 Metselwerk:.................... ... ................ ..... ............... .. ............................... 28
6.4 Kozijnen en ramen:...................................................................................28
6.5 Beglazing:..............................................................................................28
6.6 Hwa-Ieidingen: ............................................ ............................................ 28
6.7 Goten: .......... .... ............... .. ................. .... .............................................. 29
6.8 Dakconstructie: ..................................................... .................................. 29
6.9 Dakvensters: ............................... ..... ...................................................... 29
6.10 Schoorstenen:.........................................................................................29
6.11 Wanden: ........................... ... ................ .... ................ .. ........................... 29
6.12 Plafonds:............................................ .................. ............... .. .... . ........... 29
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180 - 2531VR's-Gravenhage
Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
1. Voorwoord
In opdrachtvan hetKabinetvan de Gevolgmatigde Ministervan Curagaotrefthierbijderapportage
van de bouwkundigeopnamevan hetkantoorpandgelegenaande Badhuisweg 173te 's-
Gravenhage.
Het bovengenoemdpand maaktdeel uitvan de kantorencomplex waarhet Kabinetvan de
Gevolgmatigde Ministervan Curagaogevestigd is.
Het doel van de opname is informatie verzamelen over de bouwkundige staat van het pand interieur
en exterieurom zodateen nulmeting bepaaldkan worden.
1.1 Pandgegevens
Type bouw: Kantoorgebouw
Monumenten status: Geen
Oorspronkelijkfunctie: Eengezinswoning
Huidigefunctie: Ambassade van Curac;;ao
Aantal bouwlagen 4 lagen
- kelder
- beganegrond; garage(s)
- le verdieping;
- 2
e
verdieping/zolder;
Bouwjaar: 1903
Adres: Badhuisweg 173
2597 JP 's-Gravenhage
Percelen: Kadastrale gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: V
Nummer: 2320
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan
Datum: 22-04-2014
1.1.1Situatie
HetPand is gelegen op de kruising Badhuisweg - Borweg tegenoverhetScheveningse
bos.
perceel
gemeente
kadastraal
sectie
nummer
Badhuisweg 173
'sGravenhage
Bekend
V
2320
Figuur 1: Situatie
1.1.2 Plattegrond Kelder
Onderhetgebouw bevindtzich een kelderruimte. Deze kelderwordtmiddelseen
koekoekvan natuurlijke lichtinval voorzien. Kelderruimte -1.01 wordtgebruiktals
opberg- archiefruimte.
g
--,. __ .
.J
10
1200
300
11
050

_ _ . _ 850 _ -1.
-1.01
11.}
250
-1-

elder
k vtoer=3.000-
I
I
-1
2100
-I
I
.,,1 i
,
T
._'- '
Figuur 2: Plattegrond Kelder.
Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR' s-Gravenhage

---
Project: Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan
Datum: 22-04-2014
1.1.3 Plattegrond Begane grond
De begane grond is te betreden via de hoofdentree 173en of de secundaire entree 173A.Allebei zijn
gelegen aan de zuidoostgevel. In beide gevallen wordt eerst een voor-/ tochtruimte betreden. Entree
173 biedt toegang naar een centrale hal waar omheen diverse kantoorruimte zich bevinden. Vanaf
entree 173Avandaan is ertoegang naardekelder of naardebovengelegenverdiepingen.
1 11 12 13
0

I
H -r
-,- -- --.-
-I
I
- :--r
J
__1

.-=
-- - --
I
,-
011
I
I
--.-
-I-
T
I
:1
I-
Figuur 3: Overzlchtstekening begane grond gebouw Badhulsweg 173.
I
I
I
Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan
. 1
Projectnummer: 1309,181
Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173's-Gravenhage,
Datum: 22-04-2014
1.1.4Plattegrond Eerste verdieping
De eersteverdieping en de kelder zijn te betreden via hettrappenhuis0,01/1 ,01 terplaatsevan detweede
entree(173A,)
Opde eersteverdiepingbevindenzich devolgenderuimten:
4kantoorruimtes,
een toilet,
een kitchenette
een archief,
10 11 12 13

H
102

-I
1
I
-I
I
I
___
b
10)
. .. ....,
......... J ., . ,
111
lOt
Flguur 4: Overzichtstekenlng Eerste verdieping.
K
Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR's-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de GevolmachtigdeMinistervan Curac;ao.
Datum: 22-04-2014
1.1.5 Plattegrond Zolderverdieping
Via hettrappenhuis 1.01 /2.01 kom je op laag 2(dezolderverdieping) terecht. De zolderverdiepingis
t.o.v.van de andereverdiepingen afte sluiten.
Opdetweedeverdieping bevinden zich devolgenderuimten:
2kantoorruimtes,
een toilet,
een kitchenette
een serverruimte
10 11
T
J
10)
K
12 13
I
I
I
I
I
I
__'-6
I
I
I
I
I
I
Flguur5:Overzichtstekenl nglolder-/tweedeverdiepi ng.
Datum: 22-04-2014
1.1.6Gevels
Zulctw..
-
-

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan Cura<;ao.
Onderdeel : Rapportage bouwtechnischeopname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
2. Bouwkundige inspectie
2.1 Doel bouwkundige inspectie
Een bouwkundigeinspectiegeefteen duidelijk,onafhankelijkbeeldvandestaaten kwaliteitvan de
opstallen.Hetdoelvandeinspectieishetverkrijgenvan inzichtin deonderhoudstoestandvan het
objecten deeventueelvoorkomendegebrekenen oftekortkomingendoormiddelvan eenvisuele
inspectie,ditin relatie totdein hetbouwjaargeldendeeisen,bouwaarden bouwwijze. Genoemde
inspectie is een momentopname. Uitsluitendzichtbaregebreken oftekortkomingen worden
gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgengebrekenworden tijdens deze inspectieniet
geconstateerd,eenvermoeden hiervanzal worden aangegeven.Hetrapport heeftnietde bedoeling
anders en/of meertezijndan een indicatievooreventueelte verwachtenkosten. Hetsluit nietuitdat
zich metbetrekkingtothetge'inspecteerdeobjectgebrekenkunnenvoordoen metdedaar
bijbehorendekostenvan reparatieen/ofonderhoudwelke nietgesignaleerdzijn. Hetrapportdientniet
te wordengezienalseengarantiemetbetrekkingtot hette verwachtenonderhoud.Op basisvan dit
rapportkandeopdrachtgeverde kosten metbetrekkingtotonderhoud- en/of
reparatiewerkzaamheden dooreenderdepartij latenopmaken.
Hetdoel evenalsdeaarden wijzevan devisueleinspectiebrengtmetzich meedatspecialistische
onderzoekennietworden uitgevoerd,ergeen metingenworden verricht,ergeen berekeningen
wordenuitgevoerden ergeenonderdelenworden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegravenetc.
om achterliggendeconstructiesen/ofinstallatieste kunnen beoordelen. Metanderewoorden, er
vinden geendestructieveonderzoeken plaats. Hetisbinnendeinspectieniet mogelijkeen
asbestonderzoekuittevoeren. Er zal ooknietspecifiekwordengezochtnaarmogelijkasbesthoudend
materiaalin ofaan een object. Indiende inspecteurtijdensdeinspectieeen asbestverdacht materiaal
tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaaktin hetinspectierapport. Erkunnen geen rechten
ontleendworden indienerasbesthoudende materialenoverhethoofdgezienworden en/ofnietin het
rapportopgenomenzijn.
2.2 Het bouwtechnische rapport
In hetbouwtechnischerapportwordendevolgendezakenweergegeven:
Waarderingstaatvan onderhoudperonderdeel,
Waarneembaarheidvan hetelement,
Constateringen opmerkingen metbetrekkingtotdeconditievan eenonderdeel,
Eventuele adviezen voor het (Iaten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken,
zoals:
o onderzoeknaarhoutborendeinsecten,
o onderzoeknaarhoutaantastendeschimmels (zwam),
o constructiefonderzoek (sterkteberekeningen),
o onderzoeknaarbetonrot,
o onderzoeknaarasbest.
Bouwdelen die buitende inspectievallen zijn:dierenverblijven(stallen,hokken,volieres)
erfafscheidingen, pergola'sen dergelijke.
Marrel Advies Rederijkerstraat 180- 2531VR's-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan Curac;ao.
Datum: 22-04-2014
2.3 Beoordeling van het object
De beoordeling van debouwkundigestaatvan hetobjectheeftbetrekkingop twee zaken:
1. Dekwaliteitvan hetobjecten desamenstellendeonderdelen. Hierbijwordtnagegaanof
eraan debouwdelengebreken of uitvoeringsfoutenzijn te constateren.
2. De matewaarinde kwaliteitvan deonderdelen is verminderd doorhet
verouderingsproces, onjuisteuitvoeringofcalamiteiten.
Hetis nietexactvastte stellen hoe en in welke matedeonderhoudstoestandvan een onderdeel
gedurendede geldigheidsduurvan hetrapportkan verslechteren.
In hetbouwtechnische rapportwordendan ookgeen indicatiesgegevenoverderesterende
levensduuren/ofhetin detoekomstte verwachtentijdstipvanvervangingvan eenonderdeel. Het
rapportdientniette worden gezienalseen garantie metbetrekkingtothetteverwachtenonderhoud.
De metonderhoudgemoeidekosten zijn hierbuitenbeschouwing gelaten. Dezeis desgewenstnader
te bepalen.
Indiegevallendaterin hetinspectierapportstaatvermelddateen onderdeelnietofdeels
geinspecteerdkan wordenwordteen inschattinggemaakt, gebaseerdop eventuele (niet)
geconstateerderelevantegebreken aan aanverwanteonderdelen in combinatie metde kennis en
ervaring van deinspecteur.
Indienopdrachtgeverzekerheidwenstovereen nietofdeelsinspecteerbaaronderdeel,dientde
opdrachtgevereen nader/destructief/specialistischonderzoekuitte latenvoeren naardekwaliteit
van hetbetreffendeonderdeel.
2.4 Werkwijze
Ruimtesonderen tussen vloeren, wanden, achterplafondconstructiesen dakbalkenworden
ge'lnspecteerdv ~ ~ zoverbereikbaaronderde normaleomstandigheden. Indientijdenseen inspectie
blijktdatbepaaldeonderdelenc.q.gedeeltenvaneen objectnietkunnen worden geTnspecteerd, zal
ditin hetrapportworden weergegeven.Indientijdensinspectieblijktdatbepaalde objecten en/of
gedeeltendaarvan zeermoeilijken nietzondergevaarbereikbaarzijn, zullen dezeobjecten/gedeelten
nietwordengekeurden zal hierin de rapportagemeldingvan wordengemaakt.
De inspectieis een momentopname. Ditbetekentdatomstandighedenten tijdevandeinspectiesterk
bepalendkunnen zijn voordebeoordeling. Ditheeftbetrekkingopweersomstandigheden. Maarook
de matewaarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zichten bereikbaarheid.
Hetkanvoorkomendateen schade ofgebrekwordtgeconstateerdwaarvan deoorzaakofernst
zonderaanvullend onderzoeknietgoedkan wordenvastgelegd. In voorkomendegevallenwordt
hieroverbij de onderzoeksresultateneen opmerkinggemaakt.
De beoordeling wordtweergegeven meteencomplete kwaliteitsaanduiding verduidelijktdooreen
toelichtendetekstpergebouwenonderdeel.

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan C u r a ~ a o
Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opnameBadhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
3. Technischestaat
3.1 Toelichting
De beoordelingvandetechnischestaatwaarin hetpandverkeerdheeftbetrekkingop devolgende
aspecten:
a. De kwaliteitvandesamenstellendeonderdelen en van hetpandalsgeheel. Hierbijwordt
nagegaanoferin debouwdelen gebreken ofconstructiefouten zijn te constateren en in
hoeverredekwaliteitvan debouwdelenisverminderd doorhetverouderingsproces.
b. De onderhoudstoestandvandewoning en desamenstellendeonderdelen. Bij debeoordeling
zijn devolgendecriteriaaangehouden:
Waardering Omschrijving
Uitstekend Hetelementverkeertin nieuwestaat.
Goed Hetelementvertoontgeengebrekenen/of
verouderingsverschijnselen.
Redelijk Hetverouderingsprocesvan hetelementis op gang gekomen.
Incidenteelkaneen storing in defunctie van hetelementoptreden.
Matig Hetverouderingsproces heefthetelementduidelijkin zijn greep.
Storingen komen plaatselijkvooren/ofzijn reeds voorgekomen.
Slecht Defunctievervulling van hetelementis nietmeergewaarborgd.Het
eindevan detechnische levensduurisvrijwel bereikt. Regelmatig
komen ernstigegebrekenvoor.
Zeerslecht De functievervulling van hetelementis nietmeergewaarborgd. Het
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180 - 2531VR's-Gravenhage
Project : Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan Cura<;ao.
Datum: 22-04-2014
4. Bouwkundige opbouw
4.1 Gevels
De gevels bestaande uit:
Metselwerk:
Metselwerkverband :Kruisverband.
Kleursteen :Rood/bruin
Kleuraccentstenen :Oranjebruin
Speklagen :Oranjebruin/groen
Trasraam :Roodbruin (amstelformaat)
Lekdorpelsbeganegr :Steenachtig
Gevelband begane gr :Steenachtig
(liefoto 01.)
De kozijnen, ramen en deuren zijn van hout.
Materiaal :Hout
Glas :enkelbeglazing
Luifels:
t.p.v. de Hoofdentree (173)
Materiaal :Houtconstructie
t.p.v. de Secundaire entree (173 A)
Steenachtig (beton)element. (liefoto 03.)
kleur.(liefoto 01.)
Gootdragers :gemetseldeconsoles
(ziefoto 02.)
Goten
Betimmering :Hout metzinkenbakgoot
Hemelwaterafvoeren :PVC
Foto 01: Doorzetten van de lekdorpel in
gevel en kozijnaansluiting uit andere
stenen.
Balkon/ dakterrassen :
Locatie: :luidwestgevel
Materiaal :Hout
Conservering :Schilderwerk
Vluchtrappenhuis
Materiaal :Staal
thermisch
verzinkt
(liefoto 02.)
Foto 02: Vluchttrap aan de noordwestgevel met
roestvormlng.

Onderdeel : Rapportage bouwtechnische opnameBadhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
4.2 HetOak
OakZolderverdieping
Type :Mansarde
Bestaandeuiteenplattegedeelteen een
Hellendgedeelte
Plattegedeelte
Draagconstructie: :Houtenspanten
Dakbeschot :Hout
Dakbedekking :Bitumineus
Hellendgedeelteen detorens
Draagconstructie: :Houtenspanten
Dakbeschot :Hout
Dakbedekking
Leien(bitumineus)
Spitsachtigetorent.p.v. trappenhuisen
serrezie specificatiehellendgedeelte.
(Zietoto 03).
Foto03: Links,dezuldwestgevel,rechtsdezuidoostgevel.
Oakraamldakkapel
Materiaal :Houtlaluminium
Glas :enkel beglazing
Dakbeschot :Hout
Dakbedekking
Leien(bitumineus)
(Ziefoto 04)
Foto04: Dezuldoostgevelmetdakkapellenenvluchttrap.

Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de GevolmachtigdeMinistervan Curac;ao.
Datum: 22-04-2014
5. Rapportage
Fundering
Fundering- opstaal
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Aanbeveling :
Aanbeveling :
Onderbouw
Redelijk
Gedeeltelijk
Diversescheuren aandedraagwanden.
Gebrekvermoedelijkdoorzetting.
Verdere onderzoekenlatenverrichten naardegesteldheidvande
fundering.
Kelder
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Gevelconstructie
Redelijk
Gedeeltelijk
Geengebrekengeconstateerd.
Ventilatie roosters zijn verouderd,
verroestenopsommigeplekken
gedeeltelijkverstoptgeraakt. Deze
dienenvervangenteworden.
Ventilatieverbeteren, evt.ontvochtigerstoepassen.
Metselwerk
Waardering: Redelijk
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Gedeeltelijk/Waarnemingvanaf
maaivelden balkons.
Vervuiling.
Hetmetselwerkis vervuild.Erwordt
geadviseerdhetmetselwerkte reinigen.
Aanbeveling : Voegwerkgevelsvolledigvernieuwen.
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180- 2531VR ' s-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan Cura<;ao.
Datum: 22-04-2014
Gevelconstructie
Voegwerk
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Gevelconstructie
Houtwerkkozijnen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking :
Aanbeveling :
Gevelconstructie
Houtwerkbuitendeuren
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Matig
Gedeeltelijk/Waarneming vanaf
maaivelden balkons.
Hetvoegwerkis poreusen komtlos.
Hetvoegwerkis op diverseplaatsen
nietvakkundighersteld.
Voeg vernieuwen.
Voeg vernieuwen.
Slecht/zeerslecht
maaivelden balkons.
Houtrotaantasting
Schilderwerkslecht
De kozijnen in diversegevelsvertonen
aandestijlen/dorpelshoutrot
aantasting.
Kozijnen herstellen en/ofvervangen
Matig/slecht
maaivelden balkons.
Houtrotaantasting,losbladerende
schilderwerk.
Terplaatsevan de balkondeuren is de
aantastingvergevorderdwaardoorde
glaslatten zijn afgebroken.
Kozijnen vervangen,dubbel beglazing aanbrengen.
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180 - 2531VR ' s-Gravenhage

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinet van de GevolmachtigdeMinistervan Cura<;ao.
Datum: 22-04-2014
Gevelconstructie
Schilderwerk- dekkendsysteem
Waardering: Matiglslecht
Waarneembaarheid: Gedeeltelijk/Waarneming vanaf
maaivelden balkons.
Gebrek: Barstenlafbladdering.
Opmerking: Schilderwerkvervangen en regelmatig
onderhouden.
Aanbeveling : Schilderwerken kitwerkgeheel vervangen.
Gevelconstructie
Beglazing
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Gevelconstructie
Goed
GeheellWaarnemingvanafmaaiveld,
balkonsen interieur.
Kapotte ruitin de noordwestgevel.
Hetpand is in zijn geheelvoorzien van
enkelbeglazing.
Beglazing vervangen doordubbelglas.
Waterslag
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Goed
GeheellWaarnemingvanaf maaiveld,
balkonsen interieur.
Geen gebrekengeconstateerd.
Waterslagen zijn vervuild.
Waterslagen reinigen.

Datum: 22-04-2014
Gevelconstructie
Hwa-Ieidingen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Aanbeveling :
Dakconstructie
Redelijk
Geheel/Waarnemingvanafmaaiveld
en balkons.
Leiding aandezuidwestgevellijkt
verstopt. Bevestigingspuntenzijn
geoxideerd.
Waarnodig leidingen en bevestigingspuntenvervangen.
Goot
Waarneembaarheid: Gedeeltelijk/Waarnemingvanaf
viuchtbordes.
Gebrek: Goothellingstaatverkeerd. Waterblijft
staan.
Opmerking: Gootconstructie nalopen, en opnieuw
uitlijnen.
Aanbeveling : Gotencontroleren op scheuren en/of roestplekken
vervangen en/ofschoonmaken.
Marrel Advies Rederijkerstraat 180- 2531VR 's-Gravenhage

Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Ministervan Curac;ao.
Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opnameBadhuisweg 173 's-Gravenhage.
Datum: 22-04-2014
Dakconstructie
Goot- Balkons(Zuidwestgevel)
Waardering: Matig
Waarneembaarheid: Geheel.
Gebrek: Gootzitvol metbladeren en waterloopt
nietweg.
Opmerking: Gootrand is hogerdan terrasvlak, bij
verstoppingenkan balkon mogelijk
blankkomente staan.
Aanbeveling : Gootconstructievernieuwen en balkonverhogen.
Dakconstructie
Leien
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Dakconstructie
Matig
vluchtbordes.
Leien latenopdiverseplaatsen los.
Onderzoeknaargesteldheid
dakbedekkinglaten uitvoeren.
Leiendakbedekkingvervangen.
schoorsteen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Redelijk
naastgelegenpanden.
De meesteschouwenzijn aan de
binnenkantafgeslotenen onklaar
gemaakt.
Schoorsteen inspecteren.
Marrel Advies Rederijkerstraat 180- 2531VR's-Gravenhage

Datum: 22-04-2014
Dakconstructie
Dakkapellen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Dakconstructie
Matig.
Geheel.
Kozijnen aangetastdoorhoutrot.
Loodslabben zijn verouderd.
Dakkapellenvervangen.
Dakvensters
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Dakconstructie
Matig
GedeeltelijkJWaarnemingvanaf
interieur.
Houtrotaantasting.
Lokaal aantastingbehandelenof
kozijnen vervangen.
Kozijnenvervangenindien houtrotvergevorderdis.Waarmogelijklokaal
herstellen en opnieuwbehandelen.
Zinkwerk
Waardering: Matig
Waarneembaarheid: GedeeltelijkJWaarnemingvanaf
vluchtbordes.
Gebrek: Zinkwerkbegintte oxideren.
Opmerking: Verderonderzoeknaardestaatvan het
zinkwerkopandereplekken.
Aanbeveling : Zinkwerkisverouderden zal vernieuwdmoetenwordenvoordathet
gebrekengaattonen.
Datum: 22-04-2014
Interieur
Beganegrondvloer- hout
Waarneembaarheid: Gedeeltelijk.
Gebrek: Geen gebrekengeconstateerd,
houtenvloeris bedektmet
vloerbedekking.
Opmerking: Onderkanthoutenvloerenwaren niet
bereikbaarvoorinspectie.
Aanbeveling : Vloerbedekkingverwijderenvoorgrondigeinspectie.
Interieur
Beganegrondvloer- steenachtig
Waardering: Goed
Gebrek: Geengebrekengeconstateerd.
Opmerking:
Aanbeveling :
Interieur
Beganegrondvloer- tegelwerk
Waardering: Goed
Opmerking:
Aanbeveling :
Project : Herindeling kantoorpanden Kabinet van deGevolmachtigde Ministervan Cura<;ao.
Datum: 22-04-2014
Interieur
Eerste- en zolderverdiepingsvloer- hout
Gebrek: Geengebrekengeconstateerd,
houtenvloeris bedektmet
vloerbedekking en maaktkrakende
geluiden.
Opmerking: Voorgrondigeinspectievloerbedekking
verwijderen en plafondopen maken.
Aanbeveling : Vloeren plafondplaatselijkopenbreken.
Interieur
Wanden - dragend
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Redelijk
Geheel.
Scheurenen haarscheuren in wanden.
Destructiefonderzoeklatendoenter
plaatsevan descheuren.
Verderonderzoeklaten verrichten om vasttestellenofdescheuren
oppervlakkigzijn ofdatdewanden doorzetting en/ofverzakking
verscheuren.
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180- 2531VR 's-Gravenhage

Datum: 22-04-2014
Interieur
Trappen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Interieur
Keukenblok
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Aanbeveling :
Interieur
Sanitair
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Redelijk
Gedeeltelijk,treden zijn bedektmet
vloerbedekking.
Haarscheuren,butsen en afbladerende
laklaag.
Trappen opnieuwbehandelen.
Nagrondigebehandeling,trappen periodiekbijhouden.
8eganegrond- Redelijk;
Eersteverdieping- Slecht;
Zolderverdieping- Matig.
Geheel.
Kapottedeuren, scharnierenen grepen.
Keukenblokken geheelvervangen.
8eganegrand- Goed;
Eersteverdieping- Redelijk;
Zolderverdieping - Redelijk
Geheel.
Sanitairisgedateerd.
Aanbeveling : Sanitairgeheelvernieuwen.
Interieur
Datum: 22-04-2014
Binnendeurkozijnen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Interieur
Binnendeuren
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Interieur
Hangen sluitwerk
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Redelijk
Geheel.
Haarscheuren, butsenen afbladerende
laklaag.
Kozijnen opnieuwbehandelen.
Nagrondigebehandeling,kozijnen periodiekbijhouden.
Matig
Geheel.
Houtrotaantastingt.p.v. dubbeledeurin
noordwestgevel.
Verderonderzoeknaaraangetaste
delen. Lokaal aantasting behandelen.
Nagrondigebehandeling, deurenperiodiekbijhouden.
Matig/slecht
Geheel.
Hang en sluitwerkis gedateerden op
een aantal plekkengeoxideerd.
Hangen sluitwerkvervangen.
Project: Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan C u r a ~ a o
Datum: 22-04-2014
Interieuratwerking
Plafonds- (origineel) metornamenten
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Interieuratwerking
Plafonds- algemeen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
I nterieuratwerki ng
Matig.
Geheel.
Scheuren in diverseplafonds.
Plafondsvakkundig laten beoordelen
en repareren.
Plafonds restaureren.
Redelijk
Geheel.
Sommigeplafondszij gedateerden/of
vertonen lekkagevlekken.
Oorzaaklekkagesopsporen.
Plafondsvernieuwen.
Wandafwerking- Tegelwerk
Gebrek: Geen gebrekengeconstateerd.
Opmerking: Tegelwerkis gedateerd.
Aanbeveling : Wandafwerking vernieuwen.

Project: Herindeling kantoorpanden Kabinetvan deGevolmachtigde Ministervan Curac;ao.
Datum: 22-04-2014
I nterieurafwerki ng
Wandafwerking - Schilderwerk
Waardering: Slecht
Gebrek: Vergevorderde afbladderingvan het
schilderwerk.
Opmerking: Hetschilderwerkvan de wanden is
enorm aangetasten verouderd.
Aanbeveling : Wandafwerkingvolledig behandelen.
Waterinstallatie
Zichtbarewaterleidingen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Waterinstallatie
Redelijk
Geheel.
Aile leidingenzijn nog opbouw.
Werkwijzegedateerd.
Waterleiding in wanden afwerken.
Zichtbareriolering/vuilwaterafvoerleidingen
Opmerking: Werkwijzeafvoerleiding sanitair
gedateerd.
Aanbeveling : Riolering en vuilwaterafvoervolledig afwerken in vloeren
wand.(onzichtbaarsituatie)
MarrelAdvies Rederijkerstraat180- 2531VR 's-Gravenhage

Project : Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan C u r a ~ a o
Datum: 22-04-2014
Waterinstallatie
Warmwatertoestellen
Waarneembaarheid: geheel.
Aanbeveling :
Gasi nstallatie
Zichtbaregasleidingen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Aanbeveling :
Elektra-installatie
Groegeni<ast
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Hetgasinstallatiebevindtzich in een
bijgebouw.Gasinstallatieis niet
geTnspecteerd.
Gasinstallatiealsnog dooreen gecertificeerd bedrijflaten inspecteren.
Matig
Geheel.
Groepenkastis gedateerd.
Diversegroepenkasten aanwezig in
een 'openstructuur'.
Nieuweelektriciteitsnetaanbrengenvolgensgeldende NEN-Normen.
MarrelAdvies Rederijkerstraat 180 - 2531VR' s-Gravenhage
Project : Herindeling kantoorpanden Kabinetvan de Gevolmachtigde Ministervan Curac;ao.

Datum: 22-04-2014
Elektra-installatie
Zichtbareelektrische(kunststof) leidingen
Opmerking: Elektra-Ieidingenzijn nog opbouw.
Werkwijzeis gedateerd.
Aanbeveling : Elektraleiding in wanden afwerken .
Elektra -installatie
Aardlekschakelaar
Waardering: Slecht
Gebrek: Geenaardlekschakelaaraanwezig.
Opmerking: Aardlekschakelaaraanbrengen.
Aanbeveling : Geadviseerdwordteen aardlekschakelaaraan te brengen.
Verwarmingsinstallatie
Cv-ketel
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Goed
Geheel.
Merk: Remeha.
Bouwjaar2000;
Onderhoudscontract:ja
De technischelevensduurvan een ketel
bedraagt15jaar.
Er moetrekening worden gehouden metde mogelijkheid de ketels
binnenkortte moetenvervangen.
Datum: 22-04-2014
Zichtbarecv-Ieidingen
Waardering:
Waarneembaarheid:
Gebrek:
Opmerking:
Aanbeveling :
Matig/Slecht
Geheel.
Roestvormingen lekkages.
Leidingwerken materiaalleidingen
gedateerd.
Leidingwerkvervangen.
Radiatoren - betimmering
Waardering: Matig
Gebrek: Radiatoromtimmeringen kapot.
Aanbeveling : Radiatorbetimmeringendienen te wordenvervangen.
Radiatoren
Waardering: Matig
Gebrek: Radiatoren verkleuren en ontschillen.
Opmerking: Radiatoren zijn en aan vervanging toe.
Aanbeveling : Radiatoren vervangen.

Inspectierapport

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Inspectierapport

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

MINISTER VAN ALGEMENE ZAICEN

Onderdeel: Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.

You might also like