ECRMSL

1) Ecrimisil nedir ?
Ecrimisil: Hazine tanmaznn, darenin izni dnda gerek
veya tzel kiilerce igal veya tasarruf edilmesi sebebiyle, darenin bir
zarara urayp uramadna veya igalcinin kusurlu olup olmadna
baklmakszn, tanmazn igalden nceki hliyle elde edilebilecek
muhtemel gelir esas alnarak darece talep edilen tazminattr.
2) Fuzuli agil ( igalci ) kime denir ?
Fuzuli agil (galci): Kusurlu olup olmadna baklmakszn,
Hazine tanmaznn zilyetliini, yetkili darenin izni dnda eline
geiren, elinde tutan veya her ne ekilde olursa olsun bu mal
kullanan veya tasarrufunda bulunduran gerek veya tzel kiilerdir.
3) Ecrimisil kiramdr ?
Ecrimisil kira deildir, haksz igal tazminatdr ve geriye
dnk olarak hesaplanr. Kirada, kirac ile kiraya veren hukuka uygun
olarak, karlkl irade aklamalar ile bir bedel karlnda, tanmazn
kullanlmasdr. Ecrimisil de ise hukuka uygun irade aklamas yoktur.
Suiniyetli zilyedin, bakasna ait olduunu bildii bir gayrimenkulu,
malikin veya zilyedin rzas olmakszn, sanki kendi mal imi gibi
kullanmas, kiraya vermesi, kiralar toplamas halidir. Ecrimisil sz
hukukumuza Mecelleden aktarlarak kullanla gelen, asl igal
tazminat olarak nitelenen zarar giderim halidir.
4- Ecrimisil davalarnda aranacak balca hususlar ;

a) Geerli bir nedene dayanmakszn haksz bir

zilliyetlik,
b) Zilliyedin zilliyetliindeki bu hakszl bilmesi yada
bilmemesi lazm geldiidir. Burada incelenecek konu
zilliyedin sorumluluunu gerektiren koullardan olan
kt niyetli oluu durumudur.

yiniyet kavram :
yiniyetin tanm : Gerekte hakk olmadn bilmeyen ve
bilmesi gerekmeyen kimsedir. Duruma gre beklenen zeni ve
dikkati sarf ettii halde bilmeyecek durumda ise o iyiniyetli

zilliyed saylr.

Ktniyetli kii : Gerekte hakk olmadn bilen veya

duruma gre bilmesi gereken olarak tanmlanabilir.
Kendisinden baklenen zeni gstermeyen kii iyi niyetli
saylmaz .
5- ECRMSLN KANUN DAYANAKLARI :
a) 08.03.1984 tarihinde yrrle giren 2981 sayl mar ve
"Gecekondu" Mevzuatna Aykr Yaplara Uygulanacak Baz lemler ve
6785 sayl mar Kanununun Bir Maddesinin Deitirilmesi Hakknda
Kanunun, 22.05.1986 tarih ve 3290 sayl Kanun ile deiik, 18. maddesinin
(d) bendi ;
Bu Kanun kapsamnda kalan gecekondulara, ecrimisil ve arsa
kullanm bedeli tahakkuk ettirilmez ve alnmaz. Tahakkuk ettirilen veya
tahakkuk ettirilip tahsil edilen ecrimisiller ve arsa kullanm bedeli, arsa
bedeline dnr, hkm bulunmaktadr.
Dantay tapu tahsis belgesi iptal edilmi olsa dahi tapudan 2981 Sayl
Yasa erhinin terkin edilmemi olmas halinde ecrimisil tahakkuk edilemeyecei
ynnde kararlar vermektedir.
b) 3402 Sayl Kadastro Kanununun 46. maddesi;
Hazine adna tescil edilmi tanmaz mallardan iskan suretiyle veya toprak tevzii suretiyle
verilen yerler (ilemleri tamamlanmam olsa dahi) baka bir art aranmakszn hak sahipleri
adna tespit ve tescil olunur. Bu ekilde hak sahipleri adna tespit ilemleri gerekleinceye
kadar geen sre iinde evvelce tahakkuk ettirilenler de dahil olmak zere ecrimisil alnmaz,
hkm yer almaktadr.
(Anayasa Mahkemesi tarafndan iptal edilmitir )

c) 6831 Sayl Orman" Kanununun 2. maddesinin sonuna

22.05.1987 tarih ve 3373 sayl Kanunla eklenen fkra ;
Bu maddenin (B) bendi ile orman snrlar dna karp, 2924 sayl Kanunun 11 ve 12
inci maddeleri gereince fiili durumlarna gre ifraz edilerek bedeli karl satlacak yer, yap
ve tesisleri kullananlardan, "sat" ilemleri tamamlanncaya kadar ecrimisil alnmaz, hkm
yer almaktadr.
Dantay kararlarnda 2924 Sayl Yasann ilgili hkmleri Anayasa Mahkemesi tarafndan iptal
edildii iin, aleyhte kararlar verilmektedir.
Ancak 2009 ylnda muhtelif dare Mahkemeleri tapunun beyanlar hanesine zilyet olarak adnn
yazlmas ile darenin rzas dnda elinde bulundurma durumu olmadn, bu nedenle zilyetin fuzuli
agil olarak nitelemeyeceini belirterek vatanda lehinde kararlar vermektedirler )

d) 4046 Sayl zelletirme Uygulamalarnn Dzenlenmesine ve Baz

Kanun ve Kanun Hkmnde Kararnamelerde Deiiklik Yaplmasna Dair
Kanunun 19. maddesinin (B) bendinin (d) fkras;
Bu maddenin (B) bendinin birinci paragrafnda belirtilen tanmaz mallar iin; tapuda
tescil tarihine kadar hkmen kesinleenler hari, tahakkuk eden ecrimisil bedelleri talep
edilme(yecei), tahsil edilenler iade edileme(yecei), dzenlenmitir.

e) Hazineye Ait Tarm Arazilerinin Sat Hakknda 4070 sayl Kanun;

Kanunun 7. maddesinin son fkrasnda ise; Bu Kanunun 5,6,7 nci maddelerinden
yararlanacak kiilere sat yaplabilmesi iin birikmi kira ve ecrimisil borlarnn
asllarnn %20 fazlasyla denmesi arttr. Bu ekilde deme yapld takdirde ayrca
gecikme zamm ve faiz alnmaz, hkm vardr.
Kanunun 5, 6, 7. maddeleri uyarnca ve taksitle yaplacak dorudan satlarda,
taahht senedinin dzenlenmesinden bedelin tamamnn denerek tanmazn alcs
adna tesciline kadar geecek sre iin, Kanundan kaynaklanan kullanma nedeni ile
fuzuli igalden sz edilemeyeceinden, ecrimisilin de dayana kalmayacaktr.
Kanunun 8. maddesiyle, dorudan hakkndan yararlanamayan kiilere ncelikli
alm hakk tannmtr. Kanunda belirtilen artlar tayan ncelikli alm hakk sahibi,
Kanunun 2. maddesine gre sata karlacak tanmaz mal sat ihalesine katlsn
veya katlmasn, kendisine 8. maddedeki hkmler uyarnca ncelikli alm iin tebligat
yaplr. Hak sahibi bu madde hkm gereince ykmlln yerine getirirse, ihale
hak sahibine yaplr. Aksi takdirde ihale, tanmaz maln daha nce ihale edildii kii
zerinde kalr.
Eer ihale ncelikli alm hakkna sahip kiiye ihale edilirse ve taksitli sat sz
konusu ise, yukarda yer alan aklamalar nedeniyle ecrimisilin dayana olmayacaktr.
Ancak, ihale yntemi ile yaplan pein veya taksitli satlarda gemi dneme ilikin
kira ve ecrimisil borlarnn tahsili gerekir. hale tanmaz kullanmayan bir kii
zerinde kalrsa fuzuli igalden zaten sz edilemeyeceinden, ecrimisil de
alnamayacaktr.

f) 3 Mart 1340 (1924) Tarihli ve 431 sayl Kanunla Hazineye Kalan

Tanmaz Mallardan Bazlarnn Zilyetlerine Devri Hakknda 4071 sayl
Kanun;
3 Mart 1340 (1924) tarihli ve 431 sayl Hilafetin lgasna ve Hanedan Osmaninin
Trkiye Cumhuriyeti Memaliki Haricine karlmasna Dair Kanun gereince Hazineye
intikal eden tanmaz mallarn tapu kayd iinde kalmalar sebebiyle Hazine adna tescil
edilen veya edilmesi gereken yerlerin, zilyetlerine verilmesi esas ve usullerini
dzenlemektir (m.1).
Kanunun 10. maddesi; Bu kanundan yararlanmak amacyla bavuruda
bulunanlardan, tanmaz maln bedelini demeleri artyla, ayrca ecrimisil alnmaz;
alnm ecrimisiller iade edilmez ve henz tahsilat gereklememi olanlar tahsil
edilmez, eklindedir.

g) 01.01.1984 tarihinden itibaren, bu tarihte yrrle giren 2886

sayl Devlet hale Kanunu :
Kanunun 75. maddesine ve bu kanunun 74. maddesine dayanlarak .

h)16.12.1984 tarihinde karlan Devlete Ait Tanmaz Mal Sat,

Trampa ve Kiraya Verme, Mlkiyetin Gayri Ayni Hak Tesis, Ecrimisil ve
Tahliye Ynetmelii :
Devlet hale Kanununa gre, devletin zel mlkiyetinde ve devletin hkm ve tasarrufu
altnda bulunan tanmaz mallarn gerek ve tzel kiilerce igali durumunda fuzuli agilden
ecrimisil tahsil edilir (m.75).

Ecrimisilin tanm Ynetmeliin 2. maddesinde yaplmtr. Buna gre, Ecrimisil :

Bir maln, sahibinin rzas dnda ve onun bu mal kullanmakla bir zarara urayp
uramayaca sz konusu edilmeksizin bu maldan igal, tasarruf veya her ne ekilde
olursa olsun yararlanlmas sebebiyle fuzuli agil tarafndan denen veya idarece talep
edilen tazminat ifade eder.
Tanmda yer alan fuzuli agil (haksz kullanc) ise; kusuru aranmakszn kendisine ait
olmayan ve sahibinin de rzas ve muvafakati bulunmayan bir maln zilyetliini eline
geiren, elinde tutan veya her ne ekilde olursa olsun bu maldan tasarrufta bulunan
gerek veya tzel kii ya da kiilerdir.

) 19.06.2007 tarihli Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda

Ynetmelik
j) 26.07.2007 tarihli Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda
Ynetmelikte yaplan deiiklikler
k) 06.12.2007 tarihli Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda
Ynetmelikte yaplan deiiklikler
l) 16.04.2008 tarihli Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda
Ynetmelikte yaplan deiiklikler
m) 14.03.2009 tarihli Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda
Ynetmelikte yaplan deiiklikler
n) 132 Sayl Milli Emlak Teblii Bu Genel Tebli 312 nolu Tebliin
yaynlanmas ile yrrlkten kalkmtr.
o) 312 Sayl Milli Emlak Teblii Bu Genel Tebli; 8/9/1983 tarihli ve

2886 sayl Devlet hale Kanununun 75 inci maddesine ve 19/6/2007 tarihli ve

26557 sayl Resm Gazetede yaymlanarak 1/7/2007 tarihinde yrrle giren
Hazine Tanmazlarnn daresi Hakknda Ynetmelik hkmlerine dayanlarak
hazrlanmtr.
Bu Genel Tebliin amac; Hazinenin zel mlkiyetinde bulunan tanmazlarn ve
Devletin hkm ve tasarrufu altndaki yerlerin igalen kullanldnn tespiti halinde
darece yrtlecek ecrimisil tespit, takdir ve tahsil ilemlerine ilikin esas ve usulleri
dzenlemektir.
Ecrimisilin tespit ve takdir edilmesi
MADDE 5 - (1) Hazine tanmazlarndan kiraya verilen, irtifak hakk kurulan veya
kullanma izni verilenlerin dnda kalanlarn fiil durumlar, darece hazrlanan program
dhilinde mahallinde tespit edilerek Ynetmelik eki "Tanmaz Tespit Tutana"
dzenlenir. Sz konusu tutanakta; igalin balang tarihi, tanmazn igale veya
kullanma konu olan yzlm, igalcileri, kullanm amac, ecrimisil takdirinde
yararlanlabilecek bilgiler ile bilinmesinde yarar grlen dier bilgilere yer verilir.
(2) Hazine tanmazlarnn kiilerce igale uradnn tespit edildii tarihten
itibaren onbe gn iinde "Tanmaz Tespit Tutanana" dayanlarak ecrimisil darece
tespit edilir ve Ynetmeliin 17 nci maddesinde belirtilen komisyonca karara balanr.
(3) Ecrimisilin tespit ve takdirinde, darenin zarara urayp uramadna,
igalcinin kusurlu olup olmadna ve tanmazn igalci tarafndan kullanm ekline
baklmakszn darenin bu tanmazdan igalden nceki hliyle elde edebilecei
muhtemel gelir esas alnr. galden nceki haliyle fiziki ve hukuki adan tamamen
benzer nitelikte olan iki tanmazn farkl ekillerde kullanma konu edilerek igal
edilmi olmas, her iki tanmazdan farkl tutarlarda ecrimisil alnmasn gerektirmez.
(4) Ecrimisil tespit ve takdir edilirken, Hazine tanmaznn deerini
etkileyebilecek;
a) mar durumu,
b) Yzlm,
c) Nitelii,
) Verimi (Tarm arazilerinde),
d) Alt yap hizmetlerinden yararlanp yararlanmad,
e) Konumu,

f) galden nceki haliyle kullanlmas halinde getirebilecei gelir,

gibi her trl objektif ller dikkate alnarak rayi deer tespit edilir.
(5) Ecrimisilin tespitinde ayrca; ayn yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki
tanmazlar iin olumu kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilikin
kesinlemi yarg kararlar, gerektiinde ilgisine gre belediye, ticaret odas, sanayi
odas, ziraat odas, borsa gibi kurululardan veya bilirkiilerden soruturulmak suretiyle
edinilecek bilgiler ile tanmazn deerini etkileyecek tm unsurlar gz nnde
bulundurulur.
(6) Ayrca, 4916 sayl Kanunun yrrle girdii 19/7/2003 tarihinden sonra
Hazine tanmazlar zerinde yaplan yasal olmayan her trl yap ve tesisler (taklpsklebilir nitelikli olanlar hari), baka bir ileme gerek kalmakszn Hazineye intikal
edeceinden, bu nitelikteki igaller iin ecrimisil, zeminle birlikte muhdesat da dikkate
alnarak tespit ve takdir edilir.
(7) Kiraya verilen, irtifak hakk kurulan veya kullanma izni verilen tanmazlarda
szlemenin bitiminden sonra kullanmn devam etmesi hlinde, varsa szleme veya
resm senetteki hkme gre ilem yaplr. Aksi takdirde igalciler hakknda ecrimisil
tespit, takdir ve tahsilat yaplr.
(8) Hazinenin payda olduu tanmazlarn igali hlinde, Hazine payna tekabl
eden miktar esas alnarak ecrimisil takip ve tahsilat yaplr
p) 326 Sayl Milli Emlak Teblii Bu Tebli ile 312 Sayl Milli Emlak
Tebliinde Deiiklik yaplmtr. Bu tebli uyarnca ;
19/6/2007 tarihli ve 26557 sayl Resm Gazete'de yaymlanan Hazine
Tanmazlarnn daresi Hakknda Ynetmeliin "Ecrimisilin tespit ve takdir edilmesi"
balkl 85'inci maddesinin beinci fkrasnda yer alan; "Bakanlk, uygulamada birlii
salamak amacyla, ecrimisilin tespit ve takdirine ilikin usul ve esaslar belirlemeye
yetkilidir." hkm gereince, 27/7/2007 tarihli ve 26595 sayl Resmi Gazete'de
yaymlanarak yrrle giren 312 Sra Sayl Milli Emlak Genel Tebliine, bu Tebliin
12 nci maddesinden sonra gelmek zere aadaki ek maddeler eklenmitir.
Ky Kanunu kapsamnda kalan yerlerde ecrimisil ilemleri

EK MADDE 1 (1) 4/4/1990 tarihli ve 3621 sayl Ky Kanunu ile 3/8/1990 tarihli
ve 20594 sayl Resm Gazete'de yaymlanarak yrrle giren Ky Kanununun
Uygulanmasna Dair Ynetmelik hkmleri kapsamnda ve ky kenar izgisi ierisinde
(kyda) kalan tanmazlarn zerine deniz, gne ve kumsaldan yararlanlmas amacyla
ezlong, glgelik, soyunma kabini ve du konulmas, yeil alan dzenlemesi yaplmas,

sportif ve elence aktivitelerinin yaplabilecei alanlar oluturulmas, yiyecek ve iecek

servisi yaplmas amacyla taklabilir, sklebilir ve tanabilir elemanlarla basit
nitelikte yap (lokanta, ay bahesi, kafetarya vb. tesisler hari) yaplmas gibi izinsiz
kullanmlarn tespit edilmesi halinde, bu tanmazlar izinsiz kullananlar arasnda
herhangi bir ayrm yaplmakszn ecrimisil bedeli; yl ierisinde T.C. Kalknma Bankas
A.. tarafndan belirlenen ve Kltr ve Turizm Bakanlnca yaymlanan Birim
Maliyetler Listesi'nin "Gnbirlik Tesisi Ak Alan Dzenlemesi" iin ngrlen metre
kare birim bedelinin kullanma konu olan tanmazn yzlm ile arplmas suretiyle
bulunacak rakamn yzde yirmibei ile varsa bu tanmazlarn, yoksa en yakn emsal
tanmazn emlak vergisine esas asgari metrekare birim deerinin yzde birinin
toplamndan aa olmamak zere, Kanunun 9'uncu maddesinde belirtilen yerlerden
sorulmak suretiyle Ynetmeliin 17'nci maddesinde belirtilen komisyon tarafndan
tespit ve takdir edilir.
(2) Ky ve sahil eritleri ile dolgu alanlarnda yukardaki belirtilen kullanmlar
dnda izinsiz kullanmn tespiti halinde; varsa bu tanmazlarn, yoksa en yakn emsal
tanmazn emlak vergisine esas asgari metrekare birim deerinin yzde beinden az
olmamak kaydyla ecrimisil tespit, takdir ve tahsilat yaplr.
Ecrimisil tespit, takdir ve tahsilinde zellik arzeden ilemler

EK MADDE 2 - (1) 22/5/2007 tarihli ve 5663 sayl Kltr ve Tabiat Varlklarn

Koruma Kanununda Deiiklik Yaplmas Hakknda Kanunun 2'nci maddesiyle
21/7/1983 tarihli ve 2863 sayl Kltr ve Tabiat Varlklarn Koruma Kanununa eklenen
geici 7'nci madde hkm gereince, ilgililerince adlarna tescili talebinde bulunulan
tanmazlar tapuda ilgilileri adna devredilecei tarihe kadar Hazineye ait olduundan;
bu tanmazlarn tapuda ilgilileri adna feralarnn verildii tarihe kadar geen sre iin
ecrimisil tespit, takdir ve tahsilat yaplr.
(2) 24/7/2008 tarihli ve 5793 sayl Baz Kanun ve Kanun Hkmnde Kararnamelerde
Deiiklik Yaplmasna Dair Kanunun geici 29'uncu maddesiyle 29/6/2001 tarihli ve
4706 sayl Hazineye Ait Tanmaz Mallarn Deerlendirilmesi ve Katma Deer Vergisi
Kanununda Deiiklik Yaplmas Hakknda Kanuna eklenen geici 9'uncu madde
gereince Devlet Hava Meydanlar letmesi Genel Mdrl adna tapuya tescil veya
bu Genel Mdrle tahsis edilecek tanmazlar hakknda, bu maddenin yrrle
girdii 6/8/2008 tarihi itibariyle bu Genel Mdrlk adna tahakkuk ettirilen ecrimisil
bedellerinden henz tahsil edilmemi olanlar hangi aamada olursa olsun terkin edilir ve
tahsil edilmi ecrimisil bedelleri iade edilmez, bu tanmazlardan ad geen Genel
Mdrlk tarafndan nc kiilere kiraya verilenler hakknda, bu maddenin yrrle
girdii 6/8/2008 tarihine kadar bunlarn kullanmlar nedeniyle kiraclar adna tahakkuk
ettirilmi ecrimisil bedellerinden henz tahsil edilmemi olanlar ise, kira bedellerinin bu
Genel Mdrlk tarafndan tahsil edilmi olmas kaydyla, hangi safhada olursa olsun

terkin edilir ve tahsil edilmi ecrimisil bedelleri iade edilmez.

(3) 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayl Orman Kanununun 20/6/1973 tarihli ve 1744
sayl Kanunla deiik 2'nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayl, 5/6/1986 tarihli
ve 3302 sayl Kanunlarla deiik 2 nci maddesinin (B) bendine gre orman kadastro
komisyonlarnca Hazine adna orman snrlar dna karlan yerler hakkndaki
ecrimisil ilemleri aadaki ekilde yaplr:
a) Orman kadastro komisyonlarnca Hazine adna orman snrlar dna karlan
yerler hakkndaki karma ileminin kesinletii tarih esas alnarak ecrimisil tespit,
takdir ve tahsilat yaplr. Ancak, bu yerlerden evveliyat itibaryla tapuda kiiler adna
kaytl olan tanmazlar hakknda, bu yerlerin tapularnn iptali ile Hazine adna tesciline
ilikin mahkeme kararlarnn kesinletii tarihten itibaren (bu kararlarn tapuda infaz
edilerek bu tanmazlarn tapuda Hazine adna tescil edilip edilmediine baklmakszn)
ecrimisil tespit, takdir ve tahsilat yaplr.
b) 6831 sayl Orman Kanununun 2 nci maddesinin son fkras gereince ve bu
fkrada belirtilen sre iin, 17/10/1983 tarihli ve 2924 sayl Orman Kyllerinin
Kalknmalarnn Desteklenmesi Hakknda Kanun hkmleri gereince hak sahiplii
tespiti yaplan yerleri kullananlardan ecrimisil alnmaz.
(4) 24/11/1994 tarihli ve 4046 sayl zelletirme Uygulamalar Hakknda Kanunun
19 uncu maddesinin (B) bendi gereince; Anayasann 43, 168 ve 169 uncu maddeleri
hkmleri sakl kalmak kaydyla, zelletirme programna alnan ve yzde elliden fazla
kamu pay bulunan kurulular tarafndan kullanlan Hazinenin zel mlkiyetindeki
tanmazlar ile zel mevzuat gereince tescili mmkn olmayanlar hari Devletin
hkm ve tasarrufu altnda bulunan tanmazlarn bu kurululara devredildii ve/veya
bu kurulular lehine snrl ayni hak tesis edildii ya da bu kurululara kullanma izni
verildii tarihe kadar hkmen kesinleenler hari, tahakkuk eden ecrimisil bedelleri
talep edilmez ve tahsil edilenler iade edilmez.

a)

6- GENEL OLARAK UYGULAMA :

Tapulu tanmazlarn haricen satm : Tapu memurunun
itiraki olmakszn Haricen tanmaz mal satlarnda
taraflarn her zaman cayma hakk vardr. Fakat taraflar
aldklarn birbirine verinceye kadar satan ald paray ve
mteri de tanmaz kullanmak hakkn haizdir. Tanmaz
sahibi edimini yerine getirmedike dier taraf geri vermeye
zorlayp yararlanmadan men edemeyecei cihetle mteriyi

paras geri verilinceye kadar kt niyetli saylamayaca

yannda ecrimisil demekle ykml tutulamaz.
ekle uymama : Tapuda kaytl bir tanmaz maln
yasann emrettii ekle uymakszn haricen satan ve bu
yere iyi niyetle zilliyet bulunan kiinin bu yeri iadesi
istendiinde , tanmaz mal malikine sat paras olarak
dedii para kendisine iade edilmedike bu yer zerinde
hapis hakk vardr. Fakat bu hak her kese kar ileri
srlmesi kabil ayni hak niteliinde deildir. Yalnz
kendi satcsna kar snrl bir hapis hakk ileri
srebilir. Bu itibarla , byle bir tanmaz mal haricen
satn alan kimsenin bu yzden dedii paray bu
tanmaz mal sonradan tapu ile iktisap eden kimseden
istemee hakk yoktur.
Hapis hakk : mk. 907.md sinde sz edilen hapis hakk
esas bakmndan , alacak deninceye kadar mal
(alkoyma) yetkisini veren bir haktr. Bu hakkn ,
tanmaz mal rehninde yer alan (hapis hakk) ile ilgisi
yoktur. rnein , mal paraya evirme yetkisi vermez.
nki mal zilliyedde olduu srece zilliyedin bir alacak
hakk yoktur.
Konu ile ilgili YAGITAY KARARLARI :
a) Tapuda daha nceleri kaytl olmadan ve bir btn
olarak kullanlmakta iken o blgede tapulama
faaliyetlerinin gemesi nedeniyle snrlarnda mera ve
ayr gibi deitirilmeye msait hudutlar bakmndan
miktar fazlasnn hazine adna ayrlp tapuya tesil
edilmesine ramen yine daval tarafndan kullanlmas
halinde her hangi bir ihtar vuku bulmadka kt
niyetli olamayacandan ecrimisil gerekmez.
b) El atmann nlenmesi davas iyiniyeti ortadan
kaldrr. Davacnn at meni mdahale davas
sonunda davalnn mdahalesinin menine karar

verilmi ve bu karar kesinlemi ise , kesinleen bu

dava karsnda davalnn iyiniyetli olduu kabul
edilemez .
c) El atmann nlenmesine dair verilen karar infaz
edilinceye kadar davalnn igali haksz saylmaz.
d) Tapulu tanmazlarn haricen sat geersizidir. Ne
varki satn alana dedii bedel iade edilinceye kadar
tanmaz mal zerinde hapis hakk vardr. Bu nedenle
sat bedeli geri
verilinceye kadarki zilliyetliin
ktniyete dayal olduu kabul edilemez.
Daval haricen sat srasnda dedii paray geri
ald tarihten itibaren tanmaz kullanmaya devam
ediyorsa ktniyetli saylr ve dedii paray ald
tarihten sonra ecrimisil demekle ykml saylr.
e) Harici satla ilgili bedel dendikten sonra hapis
hakk sona erdiinden dolay bu tarihten itibaren
ecrimisil denmesi sz konusu olmaktadr. Daval
davacdan harici sata dayanarak satn ald yer
zerinde bina yaptndan , davac davalnn yapt
bina bedelinin tamamn davalya dedikten sonraki
gnler iin fuzuli ail nedeni ile ecrimisil isteyebilir.
f) Tapulu tanmazlarn haricen trampa yaplmas
halinde ecrimisil e hkmedilmez. Bir tarla ile bir evin
trampas
halinde
taraflar
trampaya
konu
gayrimenkulleri karlkl olarak iade etmedikleri
srece ecrimisile hkmedilmesi mmkn deildir.
Davalya ait Bir ev ile davacya ait bir tarlann harici
senetle trampa yaplmas halinde ; Haricen yaplan
trampaya dayanlarak daval tarafn iyiniyetli olarak
kabul edilebilmesi iin , igal ettii tarlay davac
tarafa teslim etmesi ve szleme konusu ev in de
kendinse ecrimisil istenen dnemde iade edilmemi
olmas gerekmektedir.

g) El atmann nlenmesi davasnda ileri srmedii iin

lehine hapis hakk tannmayan daval taraf ecrimisil
davasnda harici sat isbat ettii taktirde ecrimisil ile
sorumlu tutulmaz .
h) Murisin miraslarnn bir ksmndan mal karmas :
Temlikte satn deil ban stn tutulduu, murisin
ocuklarndan mal karmak niyetiyle hareket ettii
saptandnda , grnrdeki sat akdi muvazaa
nedeniyle geersiz olduu gibi , balamada ekil
noksanlndan tr geersiz bulunduuna gre
tapunun iptaline karar verilmesi gerekmektedir.
Ecrimisil davalarnda ise muris tarafndan muvazaal
olarak yapld sabit olan satla tanmaz mal iktisap
eden daval tanmazn tamamnda iyi niyetli zilliyet
kabul edilemez.
i) Muvazaa nedeniyle iptal edilen tapuya dayanlarak
srdrlen zilliyetlik iyiniyetli saylamaz .
Davallarn murisi babalar adna tesis edilen tapu
kayd muvazaa nedeniyle iptal edildiinde davallarn
murisi ve klli halefleri olan miraslarnn bu yerde
iyi niyetli zilliyet olduklar kabul edilemez . Davallar
ve murisleri bu yerin tamamn adlarna tesis edilen
tapuya dayanarak kendilerine ait olduunun kabul
ile dava konusu tanmazda tasarruf ettiklerinden bu
gibi durumlarda intifadan men koulunun aranmas
da gerekmez. Kald ki dava konusu tanmaz mal
zeytinlik ve incirlik olduundan bunlarn tabii
semerelerinden paydalar paylarn isteyebilirler . Bu
yerlerin kiraya verilmesi halinde de kira gelirlerinden
pay alabilmek iin gene paydalarn intifadan men
edilip
edilmediklerinin
aratrlmasna
gerek
grlmemektedir.
j)
Kural
olarak
paydalar
intifadan
men

( yararlanmadan engelleme) olmadka birbirlerinden

ecrimisil isteyemezler. Bunun istisnas , hukuksal ve
tabi semere getiren tanmazlardan elde edilen kira
iadesi ( B.K Md.410 vd) maddelerinde paydalarn
intifadan men edilmesi art aranmaz.
RNEK: Davac ve davallar ana baba bir karde
olup , davac annesinden kalan tanmazlarn
kiralarnn davallar tarafndan alndn, kendi
paynn denmediini dava etmitir. Dava konusu
tanmaz 70m2 alanl 4 katl bina olup, tanmazn
pay davac ve davallarn annesine ait, 1/3 paynada
davac ve davallar paydatr.
Bu durumda mahkemece, davallarn kiraya
verdikleri tanmazlarla ilgili kira almaya baladklar
tarihten itibaren ecrimisil demekle ykml
olacaklardr.
Ancak dava konusu tanmaz zerindeki taraflarn
annesine ait hissenin karl olarak herhangi bir kira
geliri elde edilmiyor ve taraflarn birbirinin
kullanmn engellemiyorsa ecrimisil sz konusu
olmayacaktr.
7 - ETL OLAYLARA GRE YNYETN
TAKDR SORUNU :
A)
Evvelki malik ile yaplan kira szlemesine
dayanlarak vaki igal iyi niyete mstenittir.
rnekler :
a.1) Taraflar arasndaki el atmann nlenmesi
davasnda davalnn eski malikle bir kira szlemesi yapp
yapmad yn incelenmeden varl ileri srlen kira
szlemesinin tapuya erh edilmediinden tr yeni maliki
balamayacandan bahsedilerek
davalnn el atmasnn
nlenmesine karar verilmi ve karar tarihine gre davalnn

hkm temyizde bir yarar grmemesi nedeniyle bu hkm

temyiz edilmeyerek kesinlemitir.
Davalnn varln ileri srd kira ilikisi ancak eski
malik hasm gsterilerek alacak bir tespit davas ile
saptanabilir. Bunun iinde daval tarafa bir mehil verilerek
alnacak ilama gre durum deerlendirilmesi zorunlu
olmaktadr.
Davalnn bu yeri eski malikten kiralad hkmen
saptand taktirde davalnn bu yeri kira akdine dayanarak
ekmesi nedeniyle daval ktniyetli zilliyet olarak kabul
edilmeyecektir.
Eski malik ile daval arasnda yaplan kira akdi sona
ermeden dava konusu yerin davacya satlmas halinde kira
szlemesinin sona ermi olduu kabul edilemez. Kira akdi sona
erene kadar da davalnn ecrimisil ile sorumlu tutulamayacaktr.
a.2) Dava konusu daire , davac nn ortak olduu
kooperatif tarafndan nce davacya tahsis edilmiken ,
sonradan, bu tahsis ilemi iptal edilerek Meral isimli bir ahsa
tahsis yaplm, Meral tarafndan da davalya kiraya verilmitir.
Davac Ticaret mahkemesine at dava ile Meral adna yaplan
tahsisin iptali ile kendisi adna yaplan tahsisin geerli
olduunun tespitine talep etmi ve ayrca Davalnn el atmasnn
nlenmesi
davas amtr. El atmann nlenmesi davas
grlrken, kira bedelinin kiralayan Merale vermeyip tayin
edilen tevdi mahalline yatrlmas istenmi, bu isteine uygun
karar verilmitir.
Davacnn daval aleyhine at el atmann nlenmesi
davasnn olumlu sonulanmas ve kesinlemesi zerine, daval
dava konusu yeri boaltm bulunmaktadr.
Elatmann nlenmesi davasna ilikin ilam
kesinleinceye kadar davac kira szlemesinin iptali iin her
hangi bir dava amam ve bu hususta bir karar almamtr.
Davac daval ile Meral arasndaki kira ilikisini bilmektedir. Bu

durumda daval kt niyetli zilliyet olarak kabul

edilemeyecektir.
B) Muvafakate dayal igalde kt niyet sz konusu
olamaz :
b.1) Davac dava konusu yeri davalnn kaynpederi ve
kocasndan 1975 ylnda ba yolu ile iktisap etmitir. Davalnn
kocas ve kaynpederi ile aralarnda yaplan szlemeye gre bu
yerin 1977 ylna kadar kullanaca szleilmitir. Davac tarafn
Davalnn bu kullanmasna iktisap tarihinden sonra ses
karmayarak 1978 tarihinde bir dava am ise , yaplan
anlamaya muvafakat etmi kabul edilerek ayet tanmaz
zerinde mahsul varsa 1978 tarihinde ektii mahsul davalnn
almas , szlemeye dayanan bir hak olduundan davalnn kt
niyetli zilliyet olarak kabul edilmesi mmkn deildir.
b.2) Daval davacnn gelini olup dava konusu evde
kocas ile birlikte ve davacnn izni ile oturmaktadr. Ne vark
davac olu ile gelininin arasnn aldn ve ayr yaamaya
baladklarn iddia ederek , evi terk eden olundan ayr
yaayan gelininin tanmaz mal fuzulen igal ettiini ileri
srmtr.

Balangta davacnn evinde onun izni ile kocas ile

birlikte oturan davalnn igali haksz olarak nitelendirilemez .
Davalnn kocas ile aralarnn almas olmas ve ayr yaamaya
balamalar dahi davalnn kt niyetli agil olarak kable
yetmez.
Bu
durumda
ecrimisil
denmesine
yer
bulunmamaktadr. Ancak kocas ile boandktan sonra bu evi
igale devam etmi ise o zaman kt niyetli zilliyetliinden sz
edilebilir.
Bu durumda ise ecrimisil denmesine yer
bulunmaktadr.
b.3) Mal Mdrlnn yetkisi veya yetkili merciinden
ald yetkiye dayal yazl muvafakat zerine hastane bahesine
bir ahs tarafndan bfe yaplmas halinde bfeyi yapan ahsn
kt niyetli olduundan bahsedilemez .
b.4) Bir ahsn aile by olmas nedeni ve davac
gelinin muvafakat ile uzun zamandan beri tanmaz malda
tasarruf ettiine gre ktniyetli zilliyetlikten bahsetmek
imkanszdr.
b.5) Murisin lm gn, murisle daval arasnda
yaplan anlama sona ermitir. Miraslarn yine davalnn bu
yerde oturmasna muvafakat edip etmedikleri nazara alnarak,
muvafakat edilmedii taktirde lm tarihinden itibaren , aksi
halde ihtar tarihinden itibaren ecrimisil sz konusu olmaktadr.
C) SZLEME BTTKTEN SONRAK GAL Y
NYETL SAYILAMAZ :
c.1) Davacnn dava konusu tanmaz mallarn AHMET
adndaki kiiye 30.09.1972 30.09.1977 tarihleri arasnda 5 yl
sreyle kiralam , Ahmet de kiralad bu yerleri mahalli rf ve
adetlere gre kendisinin orta olan ahsa kiraya vermitir. 1977
ylnn hasat zamanndan sonra davac ile AHMET arasndaki
kira szlemesi sona erdiinden AHMET ile orta arasndaki
ortaklk ilikisinin de sona ermesi gerekir.
1977 ylnn hasat zamanndan sonra da tanmaz

mallar elinde bulunduran davalnn artk iyiniyetli olduu

kabul edilemez. Davacya ecrimisil demesi gerekmektedir.
D) BAKASINA AT OLDUUNU BLD VEYA
BLMES GEREKT TAINMAZI KRAYA VEREREK BU
KRALARI TOPLAMAK Y NYETLE BADAMAZ .
4.6.1958 TARH 15/6 SAYILI itihad birletirme kararna
gre ; gal tazminat davalarnn zel bir ekli olan ecrimisil
davalar bu konudaki itihad birletirme karar uyarnca 5
ylda zaman amna urar. Bunun haricindeki M.K 908 md.
Sine dayanan tazminat davalar , hukuksal nitelikleri itibaryla
zilliyedin haksz fiilinden doan tazminat davalar
olduklarndan BK. 60. Md. Sinde gsterilen zaman amna .
BK 414.md sine dayanan alacaklar ise BK. 125.ci mad . sinde
gsterilen zaman amna tabi olacaklarndan davann kesin ve
ak olarak davac tarafa veya tereddt halinde hakim
tarafndan u veya bu eklide nitelenmesi, zaman am
bakmndan ok nemlidir. Kuku halinde bu dava gerek
olmayan vekaletnamesiz i grmeye ilikin BK 414 md. Sine
dayanan bir dava saylacandan 10 yllk zaman amna ve
MK. 98 Md. Sine dayanan bir dava nitelendii hallerde ise BK.
60.md sindeki 1 ve 10 yllk zaman amna ve olayna gre ceza
zamanamna tabi olacaktr.
E) 766 SAYILI TAPULAMA YASASI VE 3402 SAYILI
KADASTRO YASASI KAPSAMINDA Y NYET KT
NYET DURUMU :
766 sayl Tapulama kanunun uygulamalarnda yasann
37.md. si uyarnca 27.3.1950 tarihinden nceki dnemlere ait
imar ve ihya kabul edilmitir. 3402 sayl yasann 17.ci md. Si ise
byle bir snrlama getirmemi , 14. Ve 17. Md. Sinde ngrlen
artlarn tutanan dzenlendii tarihe kadar gereklemi
olmas gerekir.

3402 Sayl yasann 17.md. sinde devletin Hkm ve

tasarrufu altnda bulunan ve Kamu hizmetine tahsis olunmayan
araziden emek ve masraf sarf ile imar ve ihya edilen tarma
elverili hale getirilen tanmazlar hakknda 14.md artlar
mevcut ise ihya eden adna tespit ve tesil edilir.
zel olarak 766 sayl yasann 37.md. si geregince
ihyaya dayal zilliyetlie sahip kii kt niyetli saylamaz . 766
sayl Tapulama Kanununun 37.md. si hkmne gre talk ve
delicelik arazide ihya edilmek suretiyle tarla haline getirilen
tanmaz mallarn hazine adna tespit ve tesil olunmakla
birlikte , tapuda ihya edenler tutanakta ve tapu ktnn
beyanlar hanesinde gsterilir. Tapuda bu erh bulunduka ihya
edenlerin ziliyetliine dokunulamaz hya edenlerin bu yeri
fuzuli ail ettii sylenemez ve ecrimisil istenemez.
F) Kamulatrma yasas uyarnca :
Lehine kamulatrma yaplan idare adna tapu dairesinde
tesil edilen tanmaz maln boaltlmas cra Memurundan
istenir. cra memuru tanmaz mal on be gn iinde
boaltmalarn iindekilere tebli eder, bu sre iinde
boaltlmazsa icraca boaltlr. tiraz ve ikayet boaltmay
durdurmaz ve mahkemece ihtiyati tedbir karar verilemez.
Ayrca ekili arazinin boaltlmas hasat sununa braklr.
Bunun mmkn olmad hallerde , kamulatrmay yapan
idare, mahkemece takdir edilecek ekin bedelini tazmin etmek
suretiyle arazinin boaltlmasn isteyebilir.
f.a) Kamulatrlan tanmazda Kirac bulunmas halinde
ecrimisil :
cra memurunca verilen sreyi izleyen gnden itibaren
ecrimisil e hkmedilmek gerekir. rnei ; kamulatrlan
tanmazda kirac bulunduu takdirde kendisinden , yaplan
tebliat izleyen 15.ci gnden fiilen tahliye ettii tarihe kadar
ecrimisil, bundan nceki dnem iin de koullarna gre kira

paras istenebilir.
Davaya konu tanmaz 21.1.1981 tarihinde
Kamulatrlmtr. Daval kamulatrlan tanmaz mal
21.9.1981 tarihine kadar elinde bulundurmaktadr. Bu yeri gal
eden davalya da icra memurluunca 9.2.1981 gn tebli
edildiinden 15 gnlk srenin sona erdii 25.2.1981 tarihinden
21.9.1981 tarihine kadar davalnn igalini haksz olarak
srdrdnn kabul gerekir.
Bu durumda mahkemece yaplacak i;
25.2.1981 tarihinden 21.9.1981 tarihine kadar sre iin
haksz igal tazminatnn hesaplattrlmas ,
21.1.1981 tarihinden 25.2.1981 tarihine kadar geen
sre iin de ancak kira szlemesinde kabul edilen kira
parasnn denmemi ksm varsa bunu da ekleyerek
hkm tesis etmektir.
G- ECRMSL DAVALARININ KAMULATIRMAYA
LKN DER SORUNLARI :
Kamulatrlan tanmaz mal, kamulatran idarece ,
kamulatrma amacna uygun hale getirilmeden nce ,
gelir getirmeye elverili olduu taktirde idarenin o
yerden bulunduu ekilde yararlanabilecei gibi, bu
tanmaza kt niyetle el atan kiiden ecrimisilde
isteyebilir.
dare kamulatrmadan nce tanmaza el koymu ise bu
tarih ile kamulatrma tarihi arasndaki devre iin yalnz
ecrimisil demekle ykmldr. Ayni sre iin hem faiz
hemde ecrimisile hkmedilemez
Kamulatrlan bir tanmaz daha evelki malikinden
satn alan kiinin tasarrufu aleyhine alan el atmann
nlenmesi davasnn dilekesinin tebli tarihinden
sonraki dneme ait igal haksz igal niteliine dnr.
rnek :

Dava konusu tanmaz Hac Mahmut adna tapuda

kaytl iken 1945 ylnda kamulatrma nedeniyle Ky tzel
kiiliine intikal etmitir. Kamulatrma ile mlkiyet Ky
tzel kiiliine gemitir.
Tapu kaydna gre tanmaz ky tzel kiilii adna
kaytl olduu halde , daval kamulatrmadan nceki mal
sahibinden 1981 ylnda harici senetle satn almtr.
Bu yerde , Kamulatrmadan sonra satcnn ve daha
sonra da satn alan davalnn tasarrufa devam etmesi yasal
olarak korunamaz .
O halde davac kyn daval aleyhine at el
atmann nlenmesi davasnda dava dilekesinin davalya
tebliinden sonra daval tanmaz terk etmeyip tasarrufa
devam ettiine gre tanmaz haksz igal ettiinin kabul
ve bu tarihten itibaren ecrimisille sorumlu tutulmas
gerekir.
HKAMULATIRILAN YERDE BULUNAN
KRACININ BAZI HAKLARI :
a- Kiraya
veren
,
tanmazn
yaknda
kamulatrlacan bildii halde bunu gizlemi ise
tazminatla ykml olur.
b- Bir kamu tzel kiisi dier kamu tzel kiisine ait
tanmaz kamulatrma yasas uyarnca devir ald
taktirde, tanmazdaki kirac kamulatrma yasas
hkmlerine gre deil de
Borlar kanununu
hkmlerine gre karabilmektedir.
c- Kiracnn kiralananda yapt tesisler kira sresi
ierisinde
gerekletirilen
kamulatrmada
tanmazn deerini arttrm ise, kirac bu artn
katland gerek tutarn amayan blmnn
kendisine verilmesini malikten isteyebilir.
d- Kamulatrma yasasna gre tescil ilemi olmadan ,

yasann yanl uygulanmas sonunda hakk halele

urayan kirac yeni malik idareden tazminat
isteyebilir.
e- leride kamulatrlmas ihtimali olan bir yer
kiralanrken ,kiraya veren , bu ihtimal gerekleirse
kiracya tazminat deyeceini taahht etmi ise , bu
taahht hkm ifade eder.
f- Kira
szlemesi
erh
verilmi
olsa
bile
kamulatrmay yapan Kamu Tzel Kiisine kar
ileri srlemez .
Ayrca ksmi kamulatrma halinde , kirac B.K na
dayanarak kirann indirilmesini talep veya akdi
feshedebilir.
8- ECRMSL LE LGL SIKA SORULAN
SORULAR ve BLNMES GEREKENLER :
a ) Ecrimisil denmesi Hazine tanmazndan
tahliyeyi engellermi ?
Ecrimisilin denmesi, tahliyeyi
engellemez, darenin igal altndaki tanmaz her zaman 2886 Sayl
Yasann 75. maddesine gre tahliye, 775 Sayl Yasann 18. maddesine
gre zerinde yer alan kaak yaplarn ykmn ilgili Kaymakamlk
veya Belediyeden talep etmesinde Kanuni hibir engel yoktur.
b) Ecrimisilin denmesi igalciye mlkiyet hakk
salarm ?
Ecrimisil gemie ilikin alnan igal tazminatdr,
igalciye tapuya ilikin bir hak salamaz.
c) Ecrimisil nasl hesaplanr ?
Hazine
tanmazlarndan kiraya verilen, irtifak hakk kurulan veya kullanma
izni verilenlerin dnda kalanlarn fiil durumlar, darece hazrlanan
program dhilinde mahallinde tespit edilerek Ynetmelik eki "Tanmaz
Tespit Tutana" dzenlenir. Sz konusu tutanakta; igalin balang
tarihi, tanmazn igale veya kullanma konu olan yzlm,
igalcileri, kullanm amac, ecrimisil takdirinde yararlanlabilecek
bilgiler ile bilinmesinde yarar grlen dier bilgilere yer verilir.
Hazine tanmazlarnn kiilerce igale uradnn tespit edildii
tarihten itibaren on be gn iinde "Tanmaz Tespit Tutanana"
dayanlarak ecrimisil darece tespit edilir ve Ynetmeliin komisyonca

karara balanr.
Ecrimisilin tespit ve takdirinde, darenin zarara urayp
uramadna, igalcinin kusurlu olup olmadna ve tanmazn igalci
tarafndan kullanm ekline baklmakszn darenin bu tanmazdan
igalden nceki hliyle elde edebilecei muhtemel gelir esas alnr.
galden nceki haliyle fiziki ve hukuki adan tamamen benzer
nitelikte olan iki tanmazn farkl ekillerde kullanma konu edilerek
igal edilmi olmas, her iki tanmazdan farkl tutarlarda ecrimisil
alnmasn
gerektirmez.
Ecrimisil tespit ve takdir edilirken, Hazine tanmaznn deerini
etkileyebilecek;
c.a) mar durumu,
c.b) Yzlm,
c.c) Nitelii,
c.) Verimi (Tarm arazilerinde),
c.d) Alt yap hizmetlerinden yararlanp yararlanmad,
c.e) Konumu,
c.f) galden nceki haliyle kullanlmas halinde getirebilecei gelir,gibi
her trl objektif ller dikkate alnarak rayi deer tespit edilir.
Ecrimisilin tespitinde ayrca; ayn yer ve mahalde bulunan emsal
nitelikteki tanmazlar iin olumu kira bedelleri veya ecrimisiller,
varsa bunlara ilikin kesinlemi yarg kararlar, gerektiinde ilgisine
gre belediye, ticaret odas, sanayi odas, ziraat odas, borsa gibi
kurululardan veya bilirkiilerden soruturulmak suretiyle edinilecek
bilgiler ile tanmazn deerini etkileyecek tm unsurlar gz nnde
bulundurulur.
) Ecrimisilin tespit ve tahakkukunda tanmazn
zerinde yeralan bina ecrimisil hesabna dahil edilebilirmi ?
4916 sayl Kanunun yrrle girdii 19/7/2003 tarihinden sonra
Hazine tanmazlar zerinde yaplan yasal olmayan her trl yap ve
tesisler (taklp-sklebilir nitelikli olanlar hari), baka bir ileme
gerek kalmakszn Hazineye intikal edeceinden, bu nitelikteki igaller
iin ecrimisil, zeminle birlikte muhdesat da dikkate alnarak tespit ve

takdir edilir.
d) Ecrimisil ihbarnamesinin teblii ne ekilde ve ne
zaman yaplabilir ?
Takdir edilen ecrimisiller, takdir tarihinden itibaren onbe gn
iinde "Ecrimisil hbarnamesi" dzenlenerek fuzuli agile elden veya
iadeli taahhtl mektupla tebli edilir.
e) Ecrimisil nasl kesinleir?
Ecrimisil; Ecrimisil
hbarnamesinin, dzeltme talebinde bulunulmu ise Ecrimisil
Dzeltme hbarnamesinin ilgilisine tebli tarihinden itibaren otuz gn
iinde muhasebe birimlerine denir. Ecrimisil borlusunun deme
gl nedeniyle yazl olarak talep etmesi hlinde ecrimisil, en az
yzde yirmi bei pein kalan ksm ise darenin uygun grecei taksit
zamanlarnda ve en fazla bir yl iinde taksitler halinde denebilir.
Alacan
kalan
ksmna
kanun
faiz
uygulanr.
f) Kesinleen ecrimisil darece nasl tahsil edilir ?
Ecrimisil hbarnamesinin, dzeltme talebinde bulunulmu ise Ecrimisil
Dzeltme hbarnamesinin tebli tarihinden itibaren otuz gn iinde
rzaen denmeyen ecrimisil, Mill Emlak birimlerince 6183 sayl Amme
Alacaklarnn Tahsil Usul Hakknda Kanun hkmlerine gre takip ve
tahsil edilmek zere on be gn ierisinde vergi dairelerine veya gelir
servislerine intikal ettirilir. Vergi daireleri veya gelir servisleri,
kendilerine intikal ettirilen ecrimisil alacaklarn anlan Kanunun
kapsamna giren amme alacaklar gibi takip ve tahsil ederek
sonularn mill emlak birimlerine bildirirler.
Fuzuli agiller tarafndan dava alm olmas (yrtmeyi
durdurma karar alnmadka), ecrimisilin takip ve tahsil edilmesi
ilemini durdurmaz.
g) Ecrimisil taksitle denebilirmi ?
Ecrimisil
ihbarnamesinin, dzeltme talebinde bulunulmu ise Ecrimisil
Dzeltme hbarnamesinin tebliinden itibaren otuz gnlk sre iinde
ecrimisil borlusunun deme gl nedeniyle yazl olarak talep
etmesi ve toplam ecrimisilin en az yzde yirmi beinin pein olarak
denmesi kaydyla ecrimisil, en fazla bir yl iinde taksitler hlinde
denebilir.
Ecrimisil taksitlerine kanuni faiz oran uygulanr. Taksitle deme
srecinde, 3095 sayl Kanuni Faiz ve Temerrt Faizine likin Kanun
uyarnca Bakanlar Kurulu Kararyla yeni kanuni faiz orannn
belirlenmesi halinde, Bakanlar Kurulu Kararnda belirtilen tarihten

itibaren kanuni faiz, yeni oran zerinden hesaplanr.

Ecrimisil taksitlerinin vadeleri ile taksit says ve taksit tutar,
ecrimisil ihbarnamesinin, dzeltme talebinde bulunulmu ise Ecrimisil
Dzeltme hbarnamesinin tebliinden itibaren otuz gnlk srenin son
gn esas alnarak en fazla bir yl iinde olmak zere dare tarafndan,
fuzuli agilin talebi de dikkate alnmak suretiyle tespit edilir. Tespit
edilen taksitlere ilikin olarak, bu Genel Tebliin ekinde yer alan
deme plan dzenlenir. Fuzuli agil tarafndan imzalanan deme
plannn bir rnei kendisine verilir, bir rnei de dosyasnda saklanr.
h) Ecrimisil taksitleri vadesinde denmezse ne olur ?
Ecrimisil taksitlerinden birinin vadesinde denmemesi durumunda,
kalan ecrimisil alacann tamam muaccel hle gelir ve Ecrimisil
hbarnamesinin, dzeltme talebinde bulunulmu ise Ecrimisil
Dzeltme hbarnamesinin muhatabna tebli tarihini takip eden
otuzuncu gnn bitiminden itibaren kalan ecrimisil alacann tamam
gecikme zamm uygulanmak suretiyle 6183 sayl Amme Alacaklarnn
Tahsil Usul Hakknda Kanun hkmlerine gre takip ve tahsil edilmek
zere vergi dairelerine veya gelir servislerine onbe gn ierisinde
intikal ettirilir.
I ) 6111 sayl TORBA YASASINDA ECRMSL DURUMU
NEDER ? :
Gelir Vergisi Kanunu ile Baz Kanun ve Kanun Hkmnde
Kararnamelerde Deiiklik Yaplmasna Dair kanunun iinde gizli bir
gecekondu aff yer almakta olduu gzlenmektedir. Kanunun 35.
maddesi ile 4706 sayl Kanunun geici 4 nc maddesi deitiriyor.
Hazine adna tescil edilen tanmazlarn Bykehirlerde ncelikle
Bykehirlere, talebin olmamas halinde ilgili belediyelere bedelsiz
olarak devredilir eklindeki hkm ilk bakta olduka masum gibi
grnmekle birlikte, "Bu tanmazlarn yap sahiplerine sat ve genel
hkmlere gre deerlendirilmesi bu Kanunun 5 inci maddesine gre
yaplr" cmlesi torba kanunda var olan niyetin ifadesi olarak ortaya
kmaktadr. Hazine tanmazlar zerindeki yap sahipleri deyiinin
yasal karl gecekondular olmaktadr. Kanunun szn ettii
gecekondularn ise, bizim eskiden bildiimiz fakir fukarann oturduu
ihtiya sahiplerinin barnd yerlerden olmad, kamu arazilerine
yaplm havuzlu villalarn da stat olarak gecekondu olduu izlenimi
vermektedir.
Kanunun 36. maddesi bu konuda daha da aklayc; hazine

arazilerinin igalcilerine sat koullarnn belirlendii 5. maddeye bir

geici madde ekleniyor ve daha nce satlsn diye belediyelere
devredilip de satlmayan bu nedenle hazineye devri gereken
tanmazlar iin belediyelere 2 yllk ek sre tannmasnn yan sra (b)
fkras ile karmza gene ayn yaplar kyor: "Belediyelere devredilen
tanmazlarn zerlerindeki yap sahipleri veya bunlarn kanuni veya
akdi haleflerinden ayn maddede ngrlen alt aylk sre iinde
bavurmayanlar ile ykmllklerini yerine getirmeyenler, bu
maddenin yrrle girdii tarihten itibaren alt ay iinde mracaat
etmeleri halinde, ayn madde hkmlerinden yararlandrlr."
Bu cmlede yer alan "yararlanclarn" anlalr hale
getirilmesi gerekiyor. Hazine arazisini gasp ederek zerine yap
yapm kii kanundaki sz edilen "yap sahibi", bu kii Kanundan
yararlanyor ve ona gasp ettii arazinin sat yaplabiliyor. Bu kiinin
kanuni varisleri varsa onlarda yararlanabiliyor bu da kanunda sz
edilen "kanuni halef" oluyor yani gasp eden lm ise, bu arazi ilk
sahibi olan Hazineye de dnmyor onun kanuni miraslarna kalyor.
Ancak Kanun bununla da yetinmiyor. Bir maln onu gasp eden kiilerce
yasal sat mmkn deildir. Yani yasal olmayan yoldan elde
edilmemi bir mal, yasal yoldan satabilmek mmkn deildir. Bylesi
bir sat yaplrsa ancak kiiler arasnda yaplan adi szlemeler ile
yaplabilir ki bunlar da hukuk karsnda geerli deildir. Oysa bu tr
arazilerin yasal olmasa da adi szlemeler yoluyla alnp, satldn, el
deitirdiini biliyoruz onun iin buraya bir de "akdi halef" eklenmi
durumda. Bilinen ifadelerden bir rnek vermek gerekirse adeta kara
para aklama gibi bir hkm yasal statye bu kanun sayesinde ilk kez
kavuturulmu oluyor. Ve bu ilemler iin de 6 aylk ek bavuru sresi
getiriliyor. Torba kanunun arasna saklanm olan bu hkmn, bu
hkm yasaya koyduranlarca kullanlaca, bu nedenle de bylesi
nemli ve lke apnda yaygn bir etki alan olabilecek hkme ilikin
Kanunun 36. maddesinde yer alan (c) kk ise; "Belediyelere
devredilen ve belediyelerce de yap sahipleri ile bunlarn kanun veya
akdi haleflerine dorudan satlan tanmazlar iin ilgili belediyelerin
devre ilikin taleplerinin defterdarlk veya malmdrlne intikal
tarihinden itibaren tahakkuk ettirilen ecrimisil alacaklar hangi
aamada olursa olsun terkin edilir, tahsil edilmi olan ecrimisil
bedelleri ise sat bedeline mahsup edilir." hkmn dzenlemektedir.
Burada sz edilenlere de aklk getirme ihtiyacndayz. Bu
fkrada, nceki fkraya gre yaplacak yap sahiplerine sat srasnda
bu kiilere tahakkuk ettirilmi ecrimisil varsa ve denmemise bu

kanunla birlikte ecrimisillerin de af olacan, denmemi ise de sat

bedelinden denen miktarn dlecei hkme balanm durumda.
Bu nokta da"Ecrimisil" in anlamnn aklanmas gerekiyor: Kamu
mallarn herhangi bir izin almakszn veya arada szlemesel bir iliki
olmakszn kullanan kiilere Trk dare Hukukunda fuzuli agil (haksz
kullanc); bu kullanclardan alnan crete de "ecrimisil" denilmektedir.
Yani haksz kullanclara sat yaplrken, eer bunlara kullandklar mal
iin kullandklar sreyi de gzeterek bir eit kira gibi bir cret
tahakkuk edilmise bu da sat bedelinden dlecek, eer ecrimisil
devlet tarafndan tahakkuk ettirilmi ancak haksz kullanc tarafndan
zaten denmemise de kamuya olan bu bor bu fkra hkmlerince
affa konu olmaktadr.
Torba yasann 24. maddesi ile 2886 sayl Devlet hale
Kanununun 75 inci maddesine bir ek getirilmi durumda. nce, 2886
sayl kanunun 75. maddesi z olarak "Tarihi ve bedii deeri olan
tanmaz mallar Kltr ve Turizm Bakanlnn gr alnarak, Maliye
Bakanlnca kiraya verilebilir." hkmn getiriyor.
Bu maddeye Torba yasann 24. maddesi ile getirilen ek gene
ecrimisiller konusunu iki ana balkla iermektedir. Bunlardan ilki;
galin saptand tarihten itibaren Kamu Alacaklar Kanununa gre 10
yl geriye dnk talep edilen ecrimisil bedelleri torba kanunla 5 yla
drlmektedir. Bir baka ifadeyle kamu ecrimisil alacaklarnn 5
yllk blm iin igalcilere dorudan af getirmektedir. Ayn
dzenlemenin ikinci blmnde ise, ecrimisil borlarn demeyenler
iin kamu alacaklar kanunu uyarnca talep edilmesi gereken faiz
yerine, kalan 5 yllk geriye dnk alacaklar iin takdir edilen ecrimisil
bedellerine igalciler itiraz etmezlerse %20, pein deme yaplrsa
%15, yani toplamda %35indirim uygulamas da bu torba kanunla
yasama hayatmza katlm durumdadr.
i) Ecrimisile kar itiraz hakk varmdr ?
Ecrimisil
ihbarnamesinin tebliinden itibaren vatandan veya vekilinin 30 gn
iinde dareye dileke ile itiraz hakk vardr.dare bunun zerine 30
gn iinde olumlu yada olumsuz bir ecrimisil tutana dzenleyerek
ilgilisine tebli eder.
Bu tebligattan itibaren 60 gn iinde dari yargda ecrimisil
ihbarnamesinin veya ecrimisil dzeltme ihbarnamesinin iptali iin
dava aabilirsiniz.
Ecrimisil ihbarnamesine kar dava alm olmas ecrimisil
tutarnn tahsil edilmesini engellemez. Ancak yrtmeyi durdurma

talepli dava atysanz ve Mahkeme yrtmeyi, durdurma karar

verdiyse dava sonulanncaya kadar tahsilat ilemleri durur.
darenin tiraz zerine Mahkemenin yrtmeyi durdurma
kararnn kaldrlmasna karar vermesi halinde dare tahsilat
ilemlerine deva edebilir.
j)

Ecrimisil ihbarnamesine karlk ne yaplmas

gerekir ?
Ecrimisil ihbarnamesini aldktan sonra konuya hakim
bir Avukatn denetiminde, ilk itirazn yaplmasn, reddi halinde dava
amanz, Dantay sreci dahil olmak zere davay takip etmenizi,
kesinlemesi halinde demesi gerekir.
k) galin devam halinde tekrar ecrimisil tahsil
edilebilirmi ? Kiraya verilen, irtifak hakk kurulan veya kullanma izni
verilen tanmazlardan sresi dolduu hlde tahliye edilmeyen,
szlemesi feshedilen veya herhangi bir szlemeye dayanmakszn
fuzuli olarak igal edilen Hazine tanmazlarnn tahliyesi; hasat
sezonu, i ve hizmetlerin mevsimlik faaliyet dnemi de dikkate
alnarak defterdarlk veya malmdrlnn talebi zerine,
bulunduu yer mlki amirince en ge on be gn iinde salanarak,
tanmaz darece grevlendirilecek memurlara bo olarak teslim edilir.
Ancak fuzuli agilin igal veya tasarruf ettii tanmazdan
tahliyesinin herhangi bir nedenle salanamam olmas, ayn
tanmazdan ikinci ve mteakip defa ecrimisil bedeli istenmesine
engel tekil etmeyecei gibi, ikinci ve mteakip defalar ecrimisil tahsil
edilmi olmas, Kanun ve Ynetmelik hkmleri uyarnca fuzuli agilin
tahliye edilmesine de engel tekil etmez. Ecrimisil bedellerinin tahsil
edilmesi, tanmazdaki kullanmn devam hakkn vermez.
l) Ecrimisil ile Kira arasndaki fark nedir ? Kirada, kirac ile
kiraya veren hukuka uygun olarak, karlkl irade aklamalar ile bir
bedel karlnda, tanmazn kullanlmasdr. Ecrimisil de ise hukuka
uygun irade aklamas yoktur. Suiniyetli zilyedin, bakasna ait
olduunu bildii bir gayrimenkulu, malikin veya zilyedin rzas
olmakszn, sanki kendi mal imi gibi kullanmas, kiraya vermesi,
kiralar toplamas halidir. Ecrimisil sz hukukumuza Mecelleden
aktarlarak kullanla gelen, asl igal tazminat olarak nitelenen zarar
giderim halidir.
m)

HSSEL TAINMAZLARDA ECRMSL STENR M ?:

Hazinenin hisseli tanmazn paydalarndan ecrimisil isteyebilmesi, tanmazdan
faydalanmasna dier hissedarlarn engel olduunun ispat ile mmkndr. Hisseli tanmazn
hissedar tarafndan bizzat kullanlmas veya kullanlmamakla birlikte, Hazine payn kendisinin
kiralamamas veya tanmazn kiraya verilmesine muvafakat etmemesi halinde hazinece

hissedardan ecrimisil istenebilecektir

Mill Emlk Genel Mdrlnn 132 nolu genel tebliinde Tapulamaca veya kadastroca
evveliyat itibariyle bir kayda istinat etmeden Hazine adna tespit edilen; ancak itiraz nedeniyle
tescili kesinlemeyip mlkiyeti ihtilafl bulunan tanmaz mallarn agillerinden (haksz
kullancdan) davann kesinletii tarihe kadar ecrimisil alnmamas gerekir denilmektedir.
m.1) Konuya ilikin DANITAY kararlar;
a) Paydalar mterek mlkiyete konu tanmazn her noktas zerinde paylar orannda
hak sahibi olduundan tanmazn bir ksmn igal eden paydatan dier payda hazinenin pay
orannda ecrimisil istemesi hukuka uygundur. (Dantay dari Dava Daireleri Genel Kurulu
17.10.1997 T. E. 1996/651 K. 1997/500)
b) Dava, 7/8 hissesi Maliye Hazinesi ve 1/8 hissesi ... adna kaytl bulunan tanmazn
davac tarafndan igal edildiinden bahisle 2886 sayl Yasann 75. maddesi uyarnca tanmazn
tahliyesi yolunda tesis edilen ilemin iptali istemiyle almtr. Mahkemece, payl durumda bulunan
tanmazn Devlete ait mstakil bir tanmaz olarak kabul edilmesine hukuki olanak bulunmad
gerekesiyle 2886 sayl Yasann 75. maddesi uyarnca davacnn tahliyesi yolunda tesis edilen
ilemin iptaline karar verilmitir. Dosyann incelenmesinden uyumazlk konusu tanmazla ilgili
olarak paydaln giderilmedii anlaldndan, Medeni Kanunun yukarda anlan maddeleri
uyarnca tanmazn her bir noktasnda hak sahibi olan daval idarece 2886 sayl Yasann 75.
maddesi uyarnca tanmazda fuzuli agil olan davacnn tahliyesi yolunda tesis edilen ilemde
hukuka aykrlk grlmemitir. Bu itibarla dava konusu ilemin iptali yolunda verilen mahkeme
kararnda hukuki isabet bulunmamaktadr. (Dantay 10. D 5.4.2004 T. E. 2001/4403 K.
2004/3379)
m.2) Konuya ilikin YARGITAY Kararlar;
2886 sayl Devlet hale Kanununun 75. maddesi ile ecrimisil alaca iin hazineye zel bir
tespit, tahsil ve tahliye imkan tannm olup, hazine isterse 75. madde uyarnca tespit ettii
ecrimisili ihtarname veya ihbarname ile fuzuli agile tebli edip, rzaen denmemesi halinde 6183
sayl Kanun hkmlerine gre tahsil edebilir, tanmazn bulunduu yer mlkiye amirince fuzuli
agili tahliye ettirebilir. Ancak bu durumda, ortada idari bir ilem sz konusu olacandan, idari
ilemin iptali talebi idari yargda grlr.
Hazine dilerse seimlik hakkn kullanarak 2886 sayl Kanunun 75. maddesinde sz edilen
komisyonu oluturmadan ihbarname veya ihtarname dzenlemeden ve bunu agile tebli
etmeden yani idari bir ilem yapmadan dorudan doruya genel mahkemede, genel hkmlere
gre el atmann nlenmesi, ykm ve ecrimisil istemine ilikin dava aabilir. (HGK 6.10.2004 T. E.
2004/1-433 K. 2004/4835 - HGK 2.3.2005 T. E. 2005/1-116 K. 2005/135 - HGK 2.6.2004 T. E.
2004/1-294 K. 2004/320 -1.HD 3.3.2004 T. E.2004/1772 K. 2004/2156)
Hazine el atmann nlenmesi talebi olmakszn sadece ecrimisil iin dava amakta hukuki
yarar yoktur. nk bunu kendisi ihbarname ile talep edebilir. (1.HD 3.3.2004 T. E. 2004/1772 K.
2004/2156)
m.3) KONUYA LKN LER BAKANLII MAHALL DARELER GENEL
MDRLNN 15.11.2005 TARH VE 2005/119 SAYILI GENELGES;
5393 sayl belediye kanunun yrrle girmesinden sonra belediyelerin sahip olduu
tanmazlarn gerek ve tzel kiilerce igali zerine fuzuli agilden ecrimisil istenmesi fuzuli agil
tarafndan rzaen denmeyen ecrimisil iin 6183 sayl amme alacaklarnn tahsil usul hakknda
kanun hkmlerine gre tahsil yoluna gidilmesi ve igal edilen belediye tanmaznn belediyenin
talebi zerine bulunduu yer mlkiye amirince en ge 15 gn iinde tahliye ettirilerek belediyeye
teslim edilmesi gerekmektedir.
Ancak, Belediyelerin sahip olduu tanmazlarn 2886 Kanun kapsamnda ihaleyle kiraya
verilmi olmas, bu kiralama szlemesinin bir zel hukuk akdi niteliini ortadan kaldrmamaktadr.
Ayrca i han, konut, otel, dkkan gibi daml/msakkaf yaplar bakmndan 6570 sayl
Gayrimenkul Kiralar Hakknda Kanun ve Borlar Kanunu hkmlerinin de gz nnde
bulundurulmas gerekmektedir.
Bu nedenle, yukardaki hkmler dahilinde belediyelerin sahip olduu tanmazlar
bakmndan 2886 sayl Kanunun 75 inci maddesinin uygulanmasnda aadaki usul ve esaslara
uyulmas uygulamada doan hukuki sorunlarn nlenmesi bakmndan byk nem arz etmektedir.
m.1) 2886 sayl kanunun dahilinde ihale edilen tanmazlar bakmndan arsa ve arazi
dahil ncelikle kira szlemesi hkmlerine gre hareket edilecektir. Ayrca kira sresi dolmadan
ve tahliye isteine ilikin hukuki artlar oluturulmadan mlki idare amirinden tahliye talebinde

bulunulmayacaktr.
m.2) 6570 sayl kanun kapsamnda bulunan tanmazlar iin tahliye artlarnn yasal
olarak domu olmas ve bunun belediye tarafndan belgelendirilmesi halinde tahliye talebinde
bulunabilecektir. Mahkemelerde tahliye davasna konu edilmi bir tanmazn tahliyesi iin 2886
sayl kanunun 75.maddesine gre tahliye talebinde bulunulmayacaktr.
m.3) Belediye tanmaznn belediyenin rzas hilafna veya bilgisi dnda igali sz
konusu ise bunun belgelendirilmesi yoluyla mlki makamdan tahliye talebinde bulunacaktr.
Belediye tanmazlarnn fuzuli igali durumunda tahliye salanana kadar 2886 sayl kanunda
dzenlenen esaslar dahilinde ecrimisil tahsili de zorunlu bulunmaktadr.

n)

Ecrimisil isteyebilmek iin artlar nelerdir.?

-haksz igal olmal
-Haksz igalden, malik veya zilyedin zarara uram

olmas
-Zilyedin ktniyetli olmas
- Suiniyetli zilyedin elde ettii veya elde etmeyi ihmal
ettii semere olmal ,
n.1) Haksz igal nedir. ? Haksz igal bir kimsenin
bakasna ait olduunu bildii veya billecek durumda bulunduu bir
gayrimenkul, kendi mal imi gibi bizzat kendinin kullanmas veya
kiraya verip kiray toplamasdr.
n.2) Malikin yada zilyedin zarara uram olmas nedir ?
Zarara urama yok ise ecrimisile hkmedilemez. Bakasna ait
gayrimenkul haksz yere kullanarak yararlanm olan kimse, bu
yzden bir zarara uramamsa malik veya zilyede igal tazminat
vermekle mkellef tutulamaz, gayrimenkuln haksz yere igal
edilmesi igal tazminat talebine hak kazandrmaz. Malik gayrimenkul
kullanmak veya kiraya vermek istemesine ramen bakasnn haksz
olarak elinde tutmas yznden kullanamam veya kiraya verememi
olmas halinde mal varlnda husule gelecek oalma olmam veya
azalma meydana gelmi olmas halidir. Bakasnn maln haksz olarak
kullanmak szleme hkmlerine tabi bir hukuki muamele olmayp
BK. haksz fiillerinden doan borlara mteallk hkmlerine tabi
haksz bir fiildir. Haksz fiillerin bor dourmas ise hakszla urayan
kimsenin bu yzden zarar grmesidir.
n.3) Zilliyedin ktniyet hali nedir ? , bu nedenle elde ettii
semerleri hak sahibine verecekmi ?
Bir kimsenin zerinde hibir
hakk bulunmadn bildii veya bilecek durumda olduu bir

gayrimenkul, kendisinin kullanmas, kiraya verip kiralar alm olmas

zilyedin ktniyet halidir. Bu halde suiniyetli zilyed elde etmi olduu
semereleri MK. m. 995 hkmnce esas hak sahibine vermeye ve ayet
vermezse bundan dolay tazminat demeye mecburdur.
n.4) gal zararnn ls nedir ? gal zarar en az kira
en ou da tam gelir yoksunluudur. Yani gelir getirecek bir yerin
igali nedeni ile malik veya maliklerin o yerden olaan biimde
yararlanmamas yznden mal varlndaki arta engel olarak
nitelenir. Bu engel olmann salad, mal malvarlna girmeyen
oalma en az kira en ou da tam gelir yoksunluu olarak deiebilir.
o) Meralarda ecrimisil durumu nedir ? : Mer`alarn
kuru mlkiyeti Hazineye, intifa hakk ise mer`ann bulunduu ky,
beldeye aittir. Mer`alar haksz olarak igal eden kimselerden
istenebilecek ecrimisil, haksz eylem sonucu mer`adan hayvanlarn
yararlanmadklar otun bedeli karldr. Zira hak sahibinin bu igal
yznden zarar, belde hayvanlarnn yararlanamad oranda ot
bedelidir.
) Kamulatrlp da henz yol haline getirilmeyen ve
gelir salamaya elverili olan tanmaz igal eden eski malik
ecrimisil deyecek mi ? , Fiilen Kamulatrlp da henz yol haline
getirilmeyen ve gelir salamaya elverili olan tanmaz igal eden
eski malik, bu yer fiilen yol haline getirilerek kamunun
yararlanlmasna tahsis edilinceye kadar kamulatran kuruma igal
tazminat demek zorundadr.
p) Kamulatrlp paras henz denmemi
tanmaz
kullanan
eski
malik
ecrimisil
deyecekmi?
Kamulatrma parasn tam ve pein olarak alamayan mal sahibinin
istimlak edilen tanmazdaki zilyedlii fuzuli deildir. Para tam ve
eksiksiz deninceye kadar doal ve medeni semerelerden yararlanma
hakk malike aittir, ecrimisil istenemez. Fuzuli igal kamulatrma
bedelinin denmesinden ve eyin terki iin mal sahibine yaplmas
gerekli ihtardan balar.
r) Gayrimenkul Mlkiyeti uyumazla konu ise ecrimisil
koullar nedir. ? Gayrimenkuln mlkiyeti uyumazlk konusu ise bu
durumda davac ve daval ikisi de iyi niyetlidir ta ki mahkeme hkm
verip kesinleinceye kadar. Kesinletikten sonra aleyhine hkm
verilen tarafn ktniyeti balar ve ecrimisilin balangc olur.
Ecrimisil el atmann nlenmesi davas ile birlikte veya

ondan sonrada istenebilir. Ecrimisil gayrimenkuln aynna ilikin bir

uyumazlk olmad iin yetkili mahkeme belirlemede HUMK`daki
yetki kurallar uygulanr. Yani davalnn ikametgah mahkemesidir
s) Tanmaz sonradan kazanan suiniyetli ziliiyet
ecrimsil der mi?
Tanmaz sonradan kazanan suiniyetli zilyed
iktisap tarihinden nceki haksz igal iin ecrimisil demek zorundadr.
) Satc satt malda oturmaya devam ederse
ecrimsil der mi ? Satmla mlkiyet alcya geer, bundan sonra
satcnn tanmazda oturagelmesi bir hakka dayanmaz. Byle olunca
o yerin olaan kira parasna e haksz igal tazminat satcdan istenir.
t) Tahliye kararndan sonra tanmaz kullanmaya
devam eden kirac ecrimisil der mi? Tahliye karar kesinleti
tarihten sonra taraflar arasnda var olan kira ilikisi sona ereceinden,
bu tarihten sonra kirac tanmaz terk etmemi ise fuzuli igal
durumunda olduundan, o tarihten sonra emsal kiralar esas alnarak
ecrimisil istenir.
u) Harici senetle satlan bir yeri kullanan ahs
ecrimsil der mi ? Gayrimenkullerin sat yata tapu veya noterden
gayrimenkul sat vadi eklinde resmi senede balanm olmadka
geerli deil ise de; tanmazn harici sat sz konusu olduunda,
tanmaza zilyed olan kimse haricen sat sebebi ile dedii mebla
almad srece tanmaz zerinde hapis hakk vardr ve zellikle
ecrimisil davalarnda bu suretle tanmaza zilyed olan kiinin suiniyetli
olduu kabul edilemeyeceinden ecrimisil de sz konusu olamaz.
) Ktniyetli zilyed, malikin arsasn igal etmesi
ve zerine yap yapmas durumunda ecrimisil nasl
hesaplanr ? Ktniyetli zilyed, malikin arsasn igal etmesi ve
zerine yap yapmas haksz eylemdir. Zarar arsann getirecei
gelirden yoksun kalmaktan ibarettir. Haksz eylemlerde bu eylemden
salanan yarar deil; uranlan zararn dettirilmesi istenilebilir.
Malikin bu olaydaki zarar ise arsasnn getirecei gelirden yoksun
kalmaktan ibarettir. O halde arsa zerine yap yaplp yararlanldna
gre arsaya den igal tazminat ecrimisil olarak istenir, binann
salad gelir igal tazminat olarak istenemez. rnein arsa zerine
ktniyetli zilyed, be daireden oluan bina yapm ise be dairenin
her birinin kiras; keza suiniyetli zilyet tarlaya bir rn ekmi ise
(buday), bu rnn satlmasndan elde edilen kar ecrimisil olarak
istenemez. Arsa veya tarla kiraya verilmi olsa idi, ne kadar kira

getirecekse, bu kira miktar ecrimisil olarak istenir.

v) Yararlanma hakk sahibi ecrimisil isteyebilir
mi ? Bir tanmaz maln yararlanma hakknn, malik tarafndan baka
bir kimseye braklmas halinde igal tazminatn isteme hakk,
yararlanma hakkna sahip olana ait olur.
y) tirak , mterek ve hisseli haldeki
tanmazlarda ecrimisil istenme ekilleri ?
gal tazminat
istenen tanmaz itirak mlkiyete konu ise (miras irketi) ortaklarn
birlikte davaya katlmalar gerekir. Mterek mlkiyette ise paydalar
kendi hisselerine gre dava ederler. Hisseli gayrimenkul de ecrimisile
ancak taraflarn hisseleri miktarnca hkmedilir, tanmazn tamam
iin taktir olunan ecrimisil tek hissedara verilemez.
z) Miraslar arasndaki ecrimisil durumu nedir?
Miraslar arasndaki ecrimisil ; Yargtay`n yerlemi uygulamalarna
gre ortak tanmazdaki paydalar, intifadan men edilmedike, dier
bir deyimle hak talep eden paydan tanmazdan yararlanma istemi,
tanmazn agiline iletilmedike, birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.
Ortak tanmazdaki paydalarn paylar fiziksel olarak ayrlm
olmad iin her hangi bir paydan ortak tanmazn bir blmn ya
da tamamn igal etmesinin ktniyetli igal saylamayaca
nedeniyle, ecrimisil tazminat hak sahibi paydan yararlanma
arzusunun agil paydaa iletilmi olmas artna bal klnmtr. Bu
art gerekletiinde, payna tekabul edenden fazlasn igal eden
payda ktniyetli zilyet durumuna dmekte ve bu artlar
gerekletii
tarihten
itibaren
ecrimisil
demekle
ykml
tutulmaktadr. Ecrimisilin dayana olan MK. m. 995 ktniyet art bu
suretle vucut bulmaktadr. Ecrimisil davalarnda intifadan men koulu
koulu, mirasnn ortak tanmazdan yararlanma isteminin bu
tanmaz kullanan mirasya iletilmesi olarak dikkate alnr. Yani
miras tanmazdan yararlanma istemini kar tarafa iletmi ise
intifadan men koulu, bu istemin kar tarafa iletildii tarihte
gereklemi saylr. ntifadan men koulu her trl delillerle ispat
edilebilir. Tank, ihtarname v.s. Tanmazn tamamn bakasna kiraya
veren paydan ya da teki paydan yararlanma isteine kar koyup
tamamn kullanan paydan, teki paydaa kira payn ya da tazminat
vermesi gerekir.
w) Ecrimisilde faiz uygulamas olur mu ? gal
tazminat istei haksz eylemin zel bir trdr. Nasl haksz eylemde

zararn doduu gnden balayarak giderilmesi zorunlu bir durum ise

igal zarar da bu nitelikte bir zarardr. O halde igal olunmayp kirara
verilmi olsayd, her ay denmesi gereken ve uygulama biimi gerei
olan gelire muaccellik gn olan blmlerine, muaccellik gnnden
balayarak faiz yrtlmesi gerektiine gre igal tazminat faizinin
de bu esasa gre hesaplanmas yasann amacna uygun olur.
x) gal tazminatnda zaman am sresi nedir ?
a) Dantay dari Dava Daireleri Genel Kurulunun 11.12.1998 tarih ve E.1997/169,

K.1998/633 sayl Kararna gre;4 2886 sayl Kanununda zamanam konusunda hkm
bulunmad, kanunun 92. maddesine gre srelerin hesaplanmasnda hkm bulunmayan
hallerde, Borlar Kanunu hkmlerinin uygulanaca belirtildiinden Borlar Kanununa gre
zamanam
sresinin
10
yl
olaca
belirtilmitir.
b)Yargtay Hukuk Genel Kurulu ise;Hazinenin 5 yllk sreye ilikin olarak ecrimisil
isteyebileceini karara balamtr.(HGK-2.4.1986 T. E. 1986/150 K. 1986/347 HGK 15.11.1985
T. E.1984/3-154 K. 1985/913)

gal tazminatnda zamanam sresi 5 (be) yldr. Ecrimisil

haksz fiil olmasna ramen BK. m. 125`deki haksz fiillere ilikin 10
(on) yllk zamanam uygulanmaz. Yargtay`n kararlar da bu
yndedir.

**** MEN MDAHALE VE

KAMULATIRMAYA YNELK RNEK
ECRMSL RAPORU TANZM :
RNEK RAPOR ( 1 )
MAHKEME
DOSYA NO

: ZMR . ASLYE HUKUK

: 2009/

DAVACI

: ****************

VEKL

: AV. ***************

DAVALI

: ********************

VEKL

: AV. **********************

HBAR OLUNAN : *************************

VEKL

: AV. ************************

DAVA KONUSU : ECRMSL

BLRK RAPORU

Yukarda belirtilen taraflar arasnda grlmekte olan davaya resen

seildiimizden belli gnde mahkeme heyeti ile birlikte dava konusu mahalle
Konunn anlatlmasndan sonra usulen yeminimiz alnd. Tarafmza tevdi edilen
ierisinde mevcut evrak msbitelerin tetkiki ve mahallinde yapm olduumuz
incelemeler sonucu varlan kanaatlerimiz aada arz edilmitir.

bilirkii
gelindi.
dosyas
l ve

ZMR , Gaziemir ilesi, Sakarya mahallesi,

371 sokakatan 370 nolu sokaa dnte 370 nolu sokan sa
tarafnda kalan yerdir.
1-DAVA KONUSU YER :

2- DDA : Davac vekili mahkemeye sunduu dava dilekesi ile ; Mvekkilinin

sahibi bulunduu tapunun Gaziemir ilesi, Sakarya mahallesi, 2028 ada, 1 parselde
kaytl tanmazdaki 1437/4800 payn , daval idare tarafndan Kamulatrma yaplmadan
yol yaplmak, bina yaplmak ve depo olarak kullanlmak suretiyle el atlmak suretiyle
kullanld, bu nedenle daval aleyhine kamulatrmasz el atma nedeniyle dava ikame
edildiini, daval idare ise kar dava ile tanmazdan el ektiini dava ettiini, ancak
zmir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/29 D.ler dosyas ile yaptrlan tespit sonucu
tanmazn byk blmnn daval tarafndan tecavzl olarak kullanldnn tespit
edildiini ileri srerek 03.08.2006 tarihinden itibaren 8.000 TL ecrimisilin fazlaya ilikin
talebi baki kalmak koulu ile yasal faizi ile birlikte davaldan tahsiline karar verilmesini
talep etmitir.

3- SAVUNMA : Davali idare vekili mahkemeye sunduu cavabi dilekesi ile; davac
tarafndan zmir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/29 D.ler dosyas ile yaptrlan tespit
sonucu elde edilen raporun kendilerine ulamadn , ancak daha sonra rapor
incelendiinde raporda belirtilen tel rglerin vet el rgler ierisine depo edilen
malzemelerin idareleri ile bir ilgisinin bulunmad, bunlarn *********** isimli inaat
firmasna ait olduunu , kamulatrmasz el atmann sz konusu olmadn ileri srerek
gayri ciddi ve gayri samimi olan davac talebinin reddine karar verilmesini talep etmitir.
4- HBAR OLUNAN DAVALI SAVUNMASI : hbar olunan vekili mahkemeye
sunduu cevabi dilekesi ile: mvekkili olan irketin , davaya konu olan gayrimenkuln
nceki maliki olan *********** ********* ile 1995 ylnda daire karl inaat szlemesi
imzalayan ******
Konut yap Kooperatifinin mteahhit firmas olduunu , davann
ihbarndan sonra yaplan incelemede 2006 ylnda yaplan imar uygulamas sonucu dava
konusu tanmazn davac adna tesil edilmi olduunu rendiklerini, 1995 ylnda dava
konusu tanmaz ****** ***** ****** adna kaytl iken bu ahsn rza ve muvafakati ile
tanmazn temizlenerek etrafnn tel rg ekilip ak depo eklinde kullanlmaya
balandn, imar dzenlemesi sonucu oluan deiiklikten mvekkili haberdar
edilmediini, edilmi olsa idi kendilerinin devam ettirdii inaat alannda yeterli depolama
alanlar mevcut olduunu ve dava konusu yerdeki inaat malzemelerinin buraya
nakledilemesinin mmkn olduunu, keza davann ihbarndan sonra anl malzmler dava
konusu yerden derhal boaltldn ileri srerek haklarnda alan davan reddine karar
verilmesini talep etmitir.
5- TAPU KAYDI : Tarafmza tevdi
edilen
dosya
ierisinde
mevcut
Gaziemir Tapu Sicil Mdrlnce
gnderilen Gaziemir ilesi, Sakarya
mahallesi, 2028 ada, 1 parselde kaytl,
5404 m2 alanl ve arsa vasfl
tanmaza ait tapu kayt ve ap rnei
mahalline uyguland, tapu kaydna gre
tanmaz 963/2400 paynn ******
******
BELEDYE
BAKANLII,
2874/4800 Paynn ****
****** adna
kaylt olduu , tapu kaydnn erhler
hanesinde : bu parselde 59 ada 6 parselden 1403m2 , 1o parselden 133m2 , 59
ada 8 parselden 329m2 hazine fazlal vardr erhinin mevcut olduu grlmtr.

Mahallinde yapm olduumuz l ve

inceleme sonucu tanzim etmi olduum plan rnei st tarafta ve
temin
etmi
olduumuz fotoraflar
sol ve sa tarafta
sunulmutur.
Plan
zerinde Dava konusu
tanmaz
hududu
krmz
renkle
boyanarak, tel rg ile
evrili saha yeil renkle
boyanarak, daval ZSU Genel Mdrl
tarafndan pis su toplama alan olarak kullanlan sahaya ait betonarme
duvar ile buradan yola k salayan toprak yol sar renkle boyanarak
, Plan zerinde z-SU Genel Mdrl tarafndan yaplm B.arme
Platform mavi renkle boyananarak gsterilmi olup, planda mavi
renkle boyanarak iaret edilen sahann ise dava konusu tanmazn
dnda kalmakta olduu tespit edilmitir.
6 L VE NCELEME :

Sol taraftaki resim zerinde tanmazn bir blmnn etraf

beton direkler aras tel rg ile evrilerek ********
Konut yap
Kooperatifi 214 konut inaat alan ****** levhasnn aslan saha yeil
renkli okla iaret dilerek ,
Sa taraftaki resim zeride ise ****** Genel Mdrl
tarafndan pis su toplama alan olarak kullanlmakta olan saha sar
renkli okla iaret edilerek gsterilmitir.
Plan zerinde krmz renkle boyanarak ****** Konut yap
kooperatifi 214 konut inaat alan ****** levhas aslarak ve Tel rg
ile evrilerek kullanlan saha 2750 m2 alanl,
Plan zerinde sar renkle boyanarak gsterilen **** Genel
Mdrl tarafndan pis su toplama alan olarak kullanlmakta olan
saha saha 875m2 alanl olduu tespit edilmitir.
7- DEERLENDRMELER:
Dava kendisine ihbar olunan ***** naat
Ltd.ti. vekili 18.11.2009 tarihli beyan dilekesinde, dava konusu

alana kendilerince bir ka aylna su tankeri ve baz inaat

malzemelerinin koyulduu, bu davadan haberdar olunca bu
malzemeleri de kaldrdklar beyan edilmitir. Dava ihbar olunan ******
Ltd.ti.nin 2008/29 d.i sayl raporda saylan malzemelerin
kendilerine ait olduu eklindeki kabulleri nedeniyle bu malzemelerin
daval **** ya ait olmad anlalmtr.
**** Ltd.ti. vekili beyanlarna gre, daha nce ki
hissedarlardan **** *** ile kat karl inaat szlemesi imzalayan
S.S.**** Konut Yap Kooperatifinin mteahhidi olduklar, mal sahibinin
onay ile gayrmenkul temizleyerek dzeltip, etrafn tel rg ile
evirerek muhafazasn saladklar, ancak 2006 ylnda davacya
intikalinden haberdar olmadklar, haberleri olsa idi, sz konusu
alandaki malzemelerin tanabileceini nitekim davadan sonra
malzemeleri tadklar ifade edilmitir.
Dosya ekinde yer alan zmir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin
2008/29 D.ler dosyas ile temin edilen 28.05.2008 tarihli bilirkii
raporu eki plan rneinde daval ***** Genel Mdrl tarafndan
el atlma sz konusu olmad, *** Genel Mdrl adna i yapan
mteahhit firma **** naat firmasna ait malzemelerin depo edilmi
olduu belirtilmitir.
Tarafmzdan yaplan inceleme srasnda, 2008/29 D.i sayl
dosyasnda dzenlenen raporda mahallinde bulunduu tesbit edilen
tel rg ile ayrlm saha ierisinde kum yn, beton ve plastik
borular, traktr rmorklar, kanalizasyon kapaklar, parke talar,
demir kalplar, har karma aletleri gibi inaat malzemelerinin
bulunmad, yalnzca beton direkler aras tel rglerin ve Koleksiyon
Konut Yap Kooperatifi levhasnn mevcut olduu grlmtr. Yine
yaplan inceleme planda sar renkle boyanarak iaret edilen 875m2
alanl sahann **** Genel Mdrl tarafndan kullanlmakta olduu,
tapu kaydna gre tanmazn 963/2400 paynn **** BELEDYE
BAKANLII adna kaytl olup hisseye den arsa miktarnn : 5404m2
* 963/2400 = 2168,36m2 olup bu durumda hisseye vaki bir tecavz
sz konusu olmad tespit edilmitir.
Ancak dava ihbar olunan **** firmasnn, zmir 14.Noterliinin
29.11.1995 tarih ve 25991 yevmiye sayl Dzenleme eklinde naat

Szlemesi ile S.S. ****** Konut Yap kooperatifi ile aralarnda

imzalanan szlemeye dayanarak yklenici sfatnn bulunmas
nedeniyle (2006 ylnda davac uhdesine geen ) inaat alann dava
tarihinden nce yaplan 2008/29 D.i sayl raporda tesbit edildii
zere bir takm malzemeleri koymak suretiyle kulland kendi
kabulleriyle sabittir.
Mahallinde yaplan inceleme srasnda,
*****
firmas
tarafndan kendilerince yapld kabul edilen beton direk aras tel
rglerin halen sklmemi olmas nedeniyle **** firmasnca,
davacya ait hisseye vaki tecavz bulunduu kanaatine varlmtr.
Bu durumda, Kerimolu Ltd.ti. aleyhine davac tarafndan
satn alnma tarihi olan 03.08.2006 tarihinden ecrimisil hakk domu
olduu kanaatine varlmtr.
8- ECRMSL YNNDEN NCELEMELER :Dava konusu
tanmazn hali hazr durumu, konumu, ulam ve tama imkanlar,
ana tanmazn tarafl yola cepheli oluu, kar srasnda ok katl
kooperatif bloklarnn yer al, Akay Caddesine ve Sanyi sitesine
yakn durumda yer al, Ege Serbest Blge alanna, eme-AydnAnkara otoyoluna ok yakn vaziyette konumlanm oluu, imar parseli
olan tanmazn E max: 1.0 koullu Belediye hizmet alanna ayrlm
imar durumlu oluu gz nne alndnda tanmazn ak oto pazar,
kum-akl ve tula gibi inaat malzemeleri depolama ve sat alan,
inaat makineleri park ve depolama sahas olarak kullanlabilecei
nazara alndnda davacnn 1437/4800 paynn karl olan :5404 *
1437/4800 = 1617,82m2 lik sahann Ecrismisilin balang tarihi olan
03.08.2006 tarihi iin aylk 240.00 TL/ay
, takip eden 2007
dneminde 270.00TL/Ay,
2008 dneminde : 310 TL/Ay , 2009
dneminde : 370,00TL/Ay
ecrimisil
getirebilecei
kanaatine
varlmtr.

tarihi arasnda
getirebilecei ecrimisil
miktar ve Tapu kaydndaki
hissedarlarn paylarna isabet eden miktarlar aada tablo
halinde sunulmutur.
Bu

durumda

01.07.2003-15.06.2008

Yllar

Ay

Aylk kira (TL/AY)

Toplam Ecrimisil ( TL )

03.08.2006-03.08.2007

12

240

2880

03.08.2007-03.08.2008

12

270

3240

03.08.2008-03.06.2009

10

310

3100

TOPLAM

9220

Olarak hesaplanmtr.
9- SONU VE KANAATLERMZ : Yukarda btn ayrntu ve detaylaryla arz ve izah

Davac tarafndan daval hakknda alan ecrimisil

davasnda, tarafmzdan mahallinde yaplan l ve incelemelerde
davacya ait izmir ili , Gaziemir ilesi, Sakarya mahallesi, 2028 ada, 1 nolu parseldeki
1437/4800
hisseye daval **** Genel Mdrl tarafndan bir el
atmann bulunmad bu nedenle de ecrimisil gerektirir bir durum
olmad.
olunduu

zere

Ancak dava ihbar olunan ***** Ltd.ti. tarafndan davacya ait

hisseye vaki tecavzn bulunduu, bu nedenle de .08.2006 tarihi ile
03.06.2009 tarihleri arasnda davac pay karl saptanan : 9220 TL
ecrimisil den ***** Ltd. ti. nin ykml olmas gerektii gr ve
kanaatimizi taktir makamnza ait olmak zere malumaten arz ederiz.
Tarafmzdan saptanan Ecrimisil miktar 9220 TL , davacnn dava
dilekesindeki talebi 8.000 TL olup , dava ihbar olunan **** Ltd.ti.
nin ecrimisil den
soruumlu olup olmayacann Takdiri Sayn
Mahkemeye ait olmak zere gr ve kanaatlerimizi sayg ile arz
ederiz. 03.10.2010
BLRK KURULU

ASLYE HUKUK MAHKEMES HAKMLNE

RNEK RAPOR ( 2 )

..

DOSYA NO

: 2010-108 E

DAVACI

: H.. M

VEKL

: Av. P Y

DAVALI

: zmir l zel daresi

VEKL

: Av. N.. S.

KONU

: Kamulatrmasz El Atma ve Ecrimisil

BLRK HEYET RAPORU

Yukarda belirtilen taraflar ve dosya numaras yazl davada
resen bilirkii seilmemiz zerine belirlenen gn ve saatte Sayn Hakim
ve ilgililerin itiraki ile dava konusu yerlere gelindi. Dava konusu yere
ait olduu anlaldktan sonra mahallinde ve dosya zerinde yapm
olduumuz inceleme ve bunlara ilikin sonular aada sunulmutur.

DAVANIN KONUSU
Davac vekilinin 18.02.2010 tarihli dava dilekesinde zetle;
Mvekkil .. ili, Merkez ilesi, K.. mevkiinde kain,
35284 ada, 1 parsel sayl 5.073,00 m 2 lik tanmazn malikli
olduu, sz konusu tanmazn byk bir ksm, daval tarafndan
kamulatrma karar olmadan, bahe ierisinde iki adet ilkretim
okul binas, anaokulu binas ile lojman binas yaplarak kullanlm
olduu, kalan ksmnda imar asndan kullanlamaz durumda olduu,
halen dava konusu yer K.ilk retim okulu olarak faaliyetini
srdrmekte olduu, tecavzl alan ve deer tam tespit edilemedii
iin imdilik fazlaya ilikin haklarnn sakl tutarak kamulatrmasz el
koyma

bedelinin

10.000,00

TL

sini

talep

edildii,

ayrca

kamulatrmasz el koyulan gayrimenkuln geriye dnk be yllk

kullanm

bedeli

olarak

5.000,00

TL

ecrimisilin

talep

edildii,

tanmaza i bu dava tarihindeki deerinin esas alnmasn ve dava

tarihinden

itibaren

bu

deere

faiz

yrtlmesini,

yarglama

giderlerinin

ve

vekalet

cretinin

davalya

ykletilmesine

karar

verilmesini mvekkil adna talep etmitir.

NCELEMELER
M Tapu Mdrlnn 26.08.2010 tarih ve 1957 sayl
yazs ekinde dava konusu tanmazn tapu kaydnda zmir li, M.
ilesi, K

ky, Kycivar mevkii 35284 ada, 1 parselde 5.073,00 m 2

yzlml arsa niteliinde kaytldr. Tanmazn 1/2 er hisseleri

davac H M. ve H. e aittir. Dava konusu tanmazn
geldii 2 pafta, 63 parselin 26.03.1965 tarihinde Z B adna
hkmen tescil edildii, ana tanmazn 50.932,50 m 2 iken 17.318,50
m2si yol ve yeil alana terk edilerek 02.11.1983 tarihinde 1/2 er
hisseleri davac H.. M. ve H.. ..e intikal etmitir. Daha
sonra 26.02.1988 tarihinde 5.073,00 m2lik ksm ifrazen taksim
neticesinde 1/2 er hisseleri davac H.. M. ve H.. ..e intikal
etmitir.
.

Valilii

Bayndrlk

Ve

skan

Mdrlnn

29.07.2010 tarih ve 3528 sayl yazsnda dava konusu tanmaz

zerinde bulunan K..dere lk retim Okuluna ait yap ruhsat
projeler ve inaata ait belgelerin bulunmad okulun l Milli Eitim
Mdrlnce yaptrld belirtilmitir.
M Belediye Bakanl Emlak Servisinin 23.06.2010
tarih ve 1616 sayl yazsnda Kdere lk retim Okulunun vergiden
muaf olduu belirtilmitir.
M.

Belediye

Bakanl

Fen

leri

Mdrlnn

30.06.2010 tarih ve 2231 sayl yazsnda dava konusu tanmaz

zerinde bulunan K.. lk retim Okulunun yapmna ait Belediye
ariv kaytlarnda herhangi bir dosya veya belge bulunamad
belirtilmitir. .. Valilii l Milli Eitim Mdrlnn 27.10.2010
tarih ve 72059 sayl yazs ekindeki bilgi notunda dava konusu
tanmaz zerine 1963 ylnda ky muhtarl ile l zel daresi
birliinde 3 derslikli ilkokul binas ina edildikten sonra 1994 ylnda
2 katl yeni derslik binalar yaplarak halen eitim retim faaliyetini
srdren K.. lk retim Okulunun bulunduu belirtilmitir.

Dava konusu tanmaz Mustafa Kemal Atatrk Caddesi

7501/3 sokaa cepheli, MBelediyesi K. Hizmet Birimi, Ulus
Mahallesi Muhtarl, Cumhuriyet Mahallesi Muhtarl, Mustafa
Kemal Atatrk Caddesi Muhtarlna 130,00 m mesafede, Ptt, Fatih
Camiine 185,00 m mesafede, Halk Eitim ve Ulus Muhtarlna 44,00
m mesafededir.

TAINMAZIN KIYMETN ETKLEYEN FAKTRLER

Tm belediye ve alt yap hizmetlerinden faydalanmas,
ulam yollarnn asfalt kaplamas dahil tamamlanm olmas, dzgn
geometrik ekilde ve dz toporafik yapya sahip her trl inaat
yapmaya msait olmas, anakkale-zmir yoluna cepheli olmas,
evredeki

konut

adalarnda

1-4

katl

mesken

tr

yaplarn

bulunmas, ana geldisi 2 pafta, 63 parsel 50.932,50 m iken 17.318,50

m2si yol ve yeil alana terk edilerek tevhit neticesinde 35284 ada, 1
parselde

5.073,00

m2

yzlml

arsa

niteliinde

kaytldr.

Tanmazn deerini etkileyen olumlu faktrlerdir.

Tanmazn

alveri

merkezleri,

resmi

kurumlara,

bankalara uzak olmas tanmazn deerini etkileyecek olumsuz

faktrlerdir.
EMSAL LSTES VE DEERLENDRLMES
Dosyada mevcut emsaller ve heyetimizce resen seilen emsal aada liste
halinde belirtilerek sat gnndeki deerleri D..E toptan eya fiyat
endeksleri ile deerlendirme tarihi olan 18.02.2010 dava tarihine getirilerek
dava konusu tanmaz ile kyaslamalar yaplmtr.

M2
SIRA

MEVK

PAFTA

ALANI

S.BEDEL

BEDEL
TL/

CNS

S.TARH

(TL)

m2

NO

MAH

ADA

PAR

Kazm paa

5492

Arsa

1609,00

05.05.2008

110.000

68,36

Kazm paa

5425

Arsa

5128,00

25.09.2007

1.365.720

266,33

PAY

Koyundere

4233

Arsa

4980,00

14.09.2007

150.000

30,12

Koyundere

4233

Arsa

4960,00

18.06.2008

Kat

mlkiyeti

Koyundere

35286

Arsa

757,00

08.03.2006

8.000

10,57

Koyundere

35287

12

Arsa

731,00

04.06.2007

6.000

8.21

EMSALLERN DEERLENDRLMES
1.sradaki emsal Milesi, Kazm paa mahallesi, orman
yolu

caddesinde

tarihinde birim m

arsa
2

vasfndaki

tanmazdr.

05.05.2008

arsa deeri 68,36 TL dir. Bu deeri dava

tarihine tadmzda;
( 12.161,10 / 11.776,07 ) x 68,36 TL/m2 = 70,60 TL / m2
dir.
2.sradaki emsal M.ilesi, Kazm paa mahallesi, orman
yolu caddesinde arsa vasfndaki tanmazdr. 25.09.2007 tarihinde
birim m2 arsa deeri 266,33 TL dir.

Bu deeri dava tarihine

tadmzda;
(12.161,10 /10.291,22) x 266,33 TL/m2

= 314,72 TL / m2

dir.
3. sradaki emsal M ilesi, Koyundere Cumhuriyet
Mahallesi, anakkale asfaltna cepheli arsa vasfndaki tanmazdr.
14.09.2007 tarihinde birim m2 arsa deeri 30.12 TL dir.

Bu deeri

dava tarihine tadmzda;

(12.161,10 /10.291,22) x 30,12 TL/m2

= 35,59 TL / m2

dir.
4.

sradaki emsal M. ilesi, Koyundere Cumhuriyet

Mahallesi, anakkale asfaltna cepheli tanmaz 4233 ada 5 parselin

uygulama

grdkten

kaytlarnda

oluan

sonra
bu

olumutur.

parselin

kat

Dosyada
mlkiyeti

mevcut
tesisi

tapu

olduu

grlmektedir.
5. sradaki emsal M..ilesi, Koyundere Cumhuriyet
Mahallesi, anakkale asfaltna cepheli arsa vasfndaki tanmazdr.
08.03.2006 tarihinde birim m2 arsa deeri 10,57 TL dir.
dava tarihine tadmzda;

Bu deeri

tesisi

(12.161,10 /9.003,20) x 10,57 TL/m2

= 14,28 TL / m2 dir.

6. sradaki emsal M ilesi, Koyundere Cumhuriyet

Mahallesi, anakkale asfaltna cepheli arsa vasfndaki tanmazdr.
04.06.2007 tarihinde birim m2 arsa deeri 8.21 TL dir. Bu deeri dava
tarihine tadmzda;
(12.161,10 /10.095,11) x 8.21 TL/m2

= 9,89 TL / m2 dir.

ZEMN BRM DEERNN HESAPLANMASI

Heyetimizce 1, 3, 5, 6. Sradaki emsallerin tapudaki sat
bedellerinin gerek deerlerini yanstmad, 4. Sradaki emsalin kat
mlkiyet

tesisi

olmas

nedeni

ile

somut

emsal

olarak

deerlendirilememitir. 2.sradaki emsalin somut emsal olabilecei

kanaatine varlmtr. Somut emsal tanmaz, eitli faktrlere gre
dava konusu tanmaz ile karlatrldnda: Mukayese konusu
tanmaz %100 kabul edilerek,
Dava konusu tanmazn oran
mar durumu bakmndan

80

Ulam
100

Ticari aktivite bakmndan

70
nemli Merkezlere mesafesi bakmndan

90

Alm-Satm kolayl bakmndan

80

--------------------------------Toplam

420

Faktrler ortalamas 420 /500 = (% )84 bulunur.

Dava konusu tanmazn birim deerinin, somut emsal
tanmazn % 84 kadar olabilecei kanaatine varlmtr.
Buna gre dava konusu tanmazn birim arsa deeri
314,72 TL / m2x 0,84 = 264,36 TL/m2 olur. Mukayese emsal imar
parseli olup dava konusu tanmazn geldii ana tanmaz 50.932,50
m2 iken 17.318,50 m2si yol ve yeil alana terk edilerek olutuundan

D.O.P. hesab yaplmamtr. Birim deer yuvarlatlm olarak 264,00

TL / m2 kabul edilmitir.
TAINMAZIN ZEMN DEERNN HESAPLANMASI
Dava konusu tanmazn ekli krokide grlecei gibi daval olmayan
M. Belediyesince 287,00 m2 lik ksm dkkan (lokanta ve market) ve
kaldrm yaplmak suretiyle el atld tespit edilmitir. Tanmazn geri
kalan ksm daval idarece el atlarak okul olarak kullanlmaktadr.
Toplam zemin deeri : 5.073,00 m2 x 264,00 TL / m2 = 1.339.272,00 TL
Daval idarece el atlan ksm 5.073,00 m2 287,00 m2 =4.786,00 m2
daval idarece
el atlan ksmn bedeli : 4.786,00 m 2 x 264,00

TL / m 2

= 1.263.504,00

TL
Daval idarece el atlan ksmdaki davac H M.in hissesinin
bedeli :
1.263.504,00 TL x = 631.752,00 TL hesaplanr.
ASGAR BEYAN DEERLERNE GRE DEERLENDRME
Belediye Bakanl M. Emlak servisinin 1616 sayl 23.06.2010
tarihli yazsnda sz konusu tanmaz ilkretim okulu olduundan
vergiden muaftr. Denmektedir. Tanmazn ana yola cepheli olan anakkale
Asfalt Asgari Beyan deeri 450,00 TL dir. Tanmazn girii cephesi olan
Atatrk Caddesi Beyan deeri 75,00 TL. dir. Emsal tanmazn beyan deeri
ise 40,00 TL dir.
Asgari Emlak vergi deeri bakmndan dava konusu tanmazlar, somut
emsal tanmazn (40,00 /75,00 =0,533) %53,33 mertebesinde bir deer
sahip olduu hesap edilmitir.
evreyi ve fiyatlar yakn takip eden heyetimiz tarafndan rayi
piyasa fiyatlar esaslar dhilinde objektif olarak karlatrlmalar yaplp
oranlandnda heyetimiz tarafndan takdiren dava konusu tanmazn
deerinin;
(314,72 TL / m2 /264,00 TL/m2 = 1,19) % 119 mertebesinde bir deere
sahip olduu hesaplanr.

Heyetimizce yukarda zemin birim deerinin hesaplanmas blmnde

muhtelif faktrlere gre yaplan irdeleme sonucu orann 53,33 olaca
sonucuna varlmtr.
Heyetimizce alnan deerin mevcut tanmazlarn bulunduu yerdeki
konumlar, imar durumlar, evresindeki yaplamalar, yerleimdeki alt yap
durumu, bu yerdeki oluan serbest piyasadaki alm satm koullarndaki
rayi deerlere uygun olduu kanaatine varlmtr.
DAVA KONUSU TAINMAZI ECRMSL YNNDEN NCELEME
Davac

vekilinin

bulunmaktadr.

dava

Davac

dilekesinde
vekilinin

tanmaz

26.04.2010

iin

tarihinde

ecrimisl

talebi

mahkemenize

sunduu kira szlemesinde Ulus Mahallesi zmir anakkale Asfalt

no:15/B K..-M/ li adresinde bulunan dkkan . Maazalar
A.ye

10 yllna kiraya verdii dava konusu tanmazn ecrimsil

ynnden deerlendirilmesi bo arsa olarak yaplabileceinden emsal

gsterilen dkkann kira bedeli deerlendirilememitir.
Emsal kira cretlerinin belirtildii E..paa Mahallesi , 5090 ada 1
parsel,1096,00 m2 yzlml tanmazdr. Tanmazn 812,61 m 2 si Pazar
yeri olarak kullanlm ve yerler 3,50 m x 10,00 m olarak kiraya verilmitir.
Belediyece

belirlenen

kira

bedelini

TEFE

ile

18.02.2005

tarihine

tadmzda;
[(12,5 TL/6 ay)x(8.326,55/995,50)]/35,00 m2 = 0,4978 TL/m2 hesaplanr.
Heyetimiz bu deeri yuvarlatarak 0,50 TL/m 2 olarak deerlendirilmitir.
Emsal tanmazn konumu, ile merkezine yaknl ve kiraya verilme
faktrleri kyaslandnda %60 orannda olabilecei kanaatine varlmtr.
Bu

durumda

dava

konusu

tanmazn

ecrimisil

bedeli

18.02.2005

tarihinde;
0,50 TL/m2 x %60 x 4.786,00 m2 = 1.435,80 hesaplanr. Yllara gre
ecrimisil hesab
aada tablo halinde belirtilmitir.
Balang
Tarihi

Biti
Tarihi

18.02.2005

18.02.20
06

Art
katsays

Hesap
edilen

Aylk kira

Ay

Yllk
Tutar

1.435,80

1.435,80

12

17.229,6
0

18.02.2006

18.02.20
07

18.02.2007

18.02.20
08

18.02.2008

18.02.20
09

18.02.2009

18.02.20
10

1,0802
1,1009
1,0594
1,1263

1.550,95
1.707,44
1.808,86
2.037,32

1.550,00
1.700,00
1.800,00
2.000,00

12

18.600,0
0

12

20.400,0
0

12

21.600,0
0

12

24.000,0
0
101.829,
60

TOPLAM

Daval idarece okul alan olarak el atlan ksmn 5 yllk ecrimisil bedeli
101.829,60TL olup davacya ait hissesinin karl bedel ise : 50.914,80
TL olarak hesaplanr.
SONU
Yukarda akland gibi dava konusu tanmazn:
Birim m2 deeri

: 264,00 TL

Toplam zemin deeri

: 1.339.272,00 TL

Daval idarece el atlan ksmn bedeli: 1.263.504,00 TL Daval idarece el

atlan ksmn H.. Me ait hissesi karl bedeli : 631.752,00 TL
Daval idarece el atlan ksmn ecrimisil bedeli : 101.829,60TL
Davac H. M.in hissesine den ecrimisil bedeli : 50.914,80 TL
hesaplanmtr.
Ortak gr ve kanaatimizi ieren heyet raporumuzu Hakimliinizin
takdirlerine sayg ile arz ederiz. 30.03.2011

BLRK

BLRK

..

..

..

naat Mh.

naat Mh.

BLRK
..

..
naat Mh.

ASLYE HUKUK MAHKEMES HAKMLNE

RNEK RAPOR (

3 )

..

DOSYA NO

: 2008-441 E.

DAVACI

: .. ..

VEKLLER

: Av. .. ..

DAVALI

: .. ..

VEKL

: Av. .. ..

KONU

: Tahliye ve Ecrimisil

BLRK HEYET RAPORU

Yukarda belirtilen taraflar ve dosya numaras yazl davada
resen bilirkii seilmemiz zerine belirlenen gn ve saatte Sayn Hakim
ve ilgililerin itiraki ile dava konusu yerlere gelindi. Dava konusu
yerlere ait olduu anlaldktan sonra mahallinde ve dosya zerinde
yapm olduumuz inceleme ve bunlara ilikin sonular aada
sunulmutur.
DAVANIN KONUSU
Davac vekilinin 21.10.2008 tarihli dava dilekesinde zetle;
Mvekkile ait olan . li, K. lesi, B Mahallesi
3627 ada, 447 pafta, 645 parselin tekil eden kargir apartmandaki 4.
Kat D: 22 nolu meskenin 4 yl, 8 aydr kullanmakta olduu, daval
mvekkilin rzas dnda gayrimenkul igal ettii, bu nedenle
evredeki

rayi

kira

bedellerine

gre

kira

bedelinin

mvekkile

denmesi gerektii, 2004 ylndan bu yana 4 yl 8 aylk kira bedeli olan

19.400,00 TL kirann ve devam eden aylarn kiralarnn daval tarafa
Av. ..

..ya ait Bankas A. Y. ubesi hesabna

yatrlmas konusunda .. 11. Noterliinin 04.08.2008 tarihinde

17103 yevmiye nolu ilemle ihtar edildii, davalnn ihtarnameye yasal
sresinde ve yasal yollarla cevap vermedii, 4 yl 8 aylk kira bedeli
toplam 19.400,00 TLnin yasal faizi ile birlikte mvekkile verilmesi ve
tahliye edilmesini talep etmitir.
NCELEMELER
Dava konusu tapuda B.. Mahallesi 3627 ada, 645
parsel sayl 450,88 m2 miktarndaki arsann 898/27838 pay ile bu
paya isabet eden 898/27838 arsa payl 4. Kat 22 nolu mesken kat
irtifak ile birlikte daval adna kaytl iken 31.08.1995
tarihinde 125,00 TL bedelle davac M.. ..a satlmtr.

Tanmaz

Caddesi no:42 kat:4 d:22 Yeilyurt

apartmanndadr. Giri kaps elik kapdr. 2 oda, salon, banyotuvaletten olumaktadr. Meskenin i doramalar caml ahap, d
doramalar pvc kapldr. Salon, mutfak ve 2 oda yerleri marley
delidir. Mutfak 6 sra 15x15 m seramik mermer banko, alt st dolap
deli, duvarlar plastik boyaldr, mutfak balkonu ieri alnmtr.
Banyo kvetli yerler dkme mozaiktir, duvarlar 9 sra 15x15 m fayans
kapl, ayakl lavabo ve alafranga hela ta mevcuttur. Mesken sobal
olup binada asansr bulunmamaktadr.
Davac M.. ..

.. 11. Noterliinin 04.08.2008 tarih ve

17103 yevmiye nolu ihtarname ile daval a 4 yl 8 aylk kira

bedelini bankaya yatrmas ve gayrimenkul tahliye etmesini ihtar
etmitir. 11 Noterliin tebli erhinde bu tebli evrak, tebli
mazbatasna gre; muhatabn aranan saatlerde ite olmas sebebiyle
eis mahallesi muhtar A e 15.08.2008 tarihinde tebli edilerek
muhatabn kapsna 2 nolu haber kd yaptrlp keyfiyet komusu
A Eye bildirildi. Komusu bu beyann imzadan imtina etmitir.
Denmektedir.
ECRMSL HESABI
Yaplan aratrmalar neticesinde resen temin edilen ayn
binada 21 nolu daireye ait 06.01.2003 tarihi itibari ile kira kontratnda
160,00 TL bedelle meskenin kiraya verildii grlmtr.
Emsal dairenin ift cepheli olmas dava konusu dairenin ise
tek

cepheli

olmas

nedeni

ile

kira

getirisinin

%80

olabilecei

kanaatindeyiz.
A) Talep edilen dava tarihi 21.10.2008 ile (4 yl 8 ay)
21.02.2004 tarihleri arasnda kira bedelleri ;
Yukarda temin edilen kira kontratndaki deeri 2004
ylna tadmzda 160,00 TL/ay x 0,80 x 1,2149 =
155,50 TL / ay hesaplanr. Bu deer yuvarlatlarak
155,00 TL/ay olarak deerlendirilmitir.
Balang
Tarihi

Biti
Tarihi

21.02.2004

21.10.20

Art
katsays

Hesap
edilen

Aylk kira

Ay

Yllk
Tutar

155,00

1.240,00

04
21.10.2004

21.10.20
05

1,1116

172,30

170,00

12

2.040,00

21.10.2005

21.10.20
06

1,0816

183,87

185,00

12

2.220,00

21.10.2006

21.10.20
07

1,0776

199,36

200,00

12

2.400,00

21.10.2007

21.10.20
08

1,0723

214,46

215,00

12

2.580,00
10.480,0
0

TOPLAM

B) htarnamenin tebli tarihi 15.08.2008 ile (4 yl 8 ay)

15.12.2003 tarihleri arasnda kira bedelleri ;
Yukarda temin edilen kira kontratndaki deeri
15.12.2003 tarihine tadmzda 160,00 TL/ay x 0,80 x
1,2560

160,76

TL

ay

hesaplanr.

Bu

deer

yuvarlatlarak 160,00 TL/ay olarak deerlendirilmitir.

Balang
Tarihi

Biti
Tarihi

15.12.2003

15.08.20
04

15.08.2004
15.08.2005
15.08.2006
15.08.2007

Art
katsays

Hesap
edilen

Aylk kira

Ay

Yllk
Tutar

160,00

1.280,00

15.08.20
05

1,1162

178,60

180,00

12

2.160,00

15.08.20
06

1,1065

199,17

200,00

12

2.400,00

15.08.20
07

1,0649

212,98

210,00

12

2.520,00

15.08.20
08

1,0829

227,41

225,00

12

2.700,00

TOPLAM

11.060,0
0

SONU
A) Talep edilen dava tarihi 21.10.2008 ile (4 yl 8 ay)
21.02.2004 tarihleri arasnda kira bedelleri toplam :
10.480,00 TL
B) htarnamenin tebli tarihi 15.08.2008 ile (4 yl 8 ay)

Ortak

15.12.2003 tarihleri arasnda kira bedelleri toplam:

11.060,00 TL. hesaplanr.
gr ve kanaatimizi belirten raporumuzu Sayn

Hakimliinizin takdirlerine arz ederiz. 28.04.2011

BLRK

BLRK

.. .

naat Mhendisi

Harita ve Kadastro Mh.

ASLYE HUKUK MAHKEMES HAKMLNE

( 4 )

RNEK RAPOR

BLRK HEYET RAPORU

DOSYA NO

2008/494

DAVACI

VEKL

Av. .

DAVALI

VEKL

Av. .

DAVA KONUSU

Kamulatrmasz El Atma-Tazminat
Ve Ecrimisil

Yukarda belirtilen taraflar arasnda grlmekte olan davaya resen bilirkii

seildiimizden belli gn ve saatte Mahkeme heyetiyle birlikte dava konusu olan
mahalle gidildi. Yeminimizi takiben konu anlatld. Tapu kaytlarnn yerine
uygunluu

grld.

Mahallinde

ve

dosyasnda

yaplan

incelemeler

ve

deerlendirmelerimiz neticesi varlan ortak grmz belirten raporumuz

aadadr.
1-DAVANIN KONUSU
Davac 30.06.2008 tarihli dava dilekesinde zetle:

 ili

.lesi, Esatpaa Mahallesi 196 ada, 131 parsel

sayl,2060 m2 yzlmndeki tanmazn 192/768 paynn maliki olduu,

tanmazn tamamnn imar planna gre okul alannda kald, daval belediye
kamulatrma ilemi yapmadan, yaklak 5 yl akn bir sre nce dava konusu
tanmazda park yaparak kamunun kullanmna sunduu, bu suretle mlkiyet ve
tasarruf hakknn ihlal edildii, dava konusu tanmazn bulunduu yerin ticari ve
konut imarl, ile merkezinde yaplamas tamamlanm merkezi alanda olduu,
aklanan

nedenlerle,

fazlaya

ilikin

haklar

sakl

kalmak

artyla

imdilik

20.000.00YTL tanmaz bedelinin(tazminatn)el koyma tarihinden itibaren yasal

faiziyle ve 5.000.00YTL ecri misil bedelinin, denmesi gereken her bir yllk dnem
sonlan itibariyle hak edi tarihlerinden itibaren yasal faiziyle, davaldan tahsiline,
yarglama giderlerinin davalya ykletilmesine karar verilmesi arz ve talep etmitir.
Daval vekilinin 04.08.2008 tarihli davaya cevap dilekesinde zetle:
Davaclar tarafndan, mvekkili . Belediyesine kar

ili

. lesi, Esatpaa Mah,196 ada, 131 parsel sayl 2060m2 yzlmndeki

tanmazn 192/768 paynn imar plannda okul alan olarak belirlenen yerle ilgili
"kamulatrmasz el koyma nedeniyle ve imdilik kaydyla alan 20.000,00 YTL'lik
"tazminat davasn ve ayrca geriye doru 5 yldan fazla olan sre iin ecri misil
taleplerini de kabul etmediklerini, davacnn davasnn reddine, yarglama giderleri
ile vekalet cretinin davac zerinde braklmasna karar verilmesini vekaleten
talep ettiklerini belirtmitir.
2-NCELEME-TAINMAZIN CNS-NEV VE ALANI
DAVA KONUSU TAINMAZIN:
L

:.

LES

:M.

MAHALLES

:ESATPAA

PAFTA

:31.K.II.C

ADA

:5232

PARSEL

:2

ALANI

:2.060,51 m2

DAVA TARH

:30.06.2008

DEERLENDRME TARH

:30.06.2008

.. Tapu Mdrlnn 04.09.2008 tarih ve 1930 sayl yazsnda

196 ada,131 parselin ifrazen kapanp 5232 ada 2 parsel olduu eki tanmaz
bilgilerinde

de

alannn,

2.061,51

m2,Tanmaz

erh/Beyan/rtifak

hanesinde . Belediyesi lehine 2942 sayl Yasann 7.maddesi gerei

20.04.2005 tarihli stimlak erhi bulunmaktadr. Tanmazn 192/768
hissesi davac ..

.. e, 192/768 hissesi ..

.. e, 384/768

hissesi Maliye Hazinesine aittir.

..

Belediyesi Fen leri Mdrlnn 18.04.2005 tarih ve 445

sayl Tapu Mdrlne yazlan yazlarnda lemizin Esatpaa Mahallesi,

ehir mar Planmzn 31K Ilb, 31K IIc, 1/1000 lekli paftasna isabet eden
tapunun: 5232 ada 1 ve 2 parseller uygulamal ehir mar Plannn da Resmi
Kurum (lkokul Alan) olarak ayrlmtr. Belediye Encmenin 25.03.2005
tarih ve 123 sayl karar ile kamu yararna Resmi Kurum (lk Okul Alan)
olarak

kamulatrlmasna

karar

verilmitir.2942

Sayl

Kamulatrma

Kanunun 7.maddesince 5232 ada 1 ve 2 nolu parsellerdeki gayrimenkullerin

tapu siciline Kamulatrma erhi konularak Belediyemize bildirilmesi
belirtilmektedir.
.. Belediyesi Fen leri Mdrlnn 18.11.2008 tarih ve 2643
sayl yazlarndalemizin Esatpaa Mahallesi uygulama imar planmzn
31K IIb-31K IIc 1/1000 lekli paftasna isabet eden, tapunun 196 ada 131
nolu (5232 ada 2 parsel) parseli lkokul alannda kalmakta olup; tanmaz ve
komu tanmazlarda kamulatrma ilemi yaplmamtr.denmektedir.
.. Belediyesi Fen leri Mdrlnn 15.06.2009 tarih ve 2177
sayl yazlarnda lemiz Esatpaa Mahallesi Uygulama mar Planmzn 31
K-II b 1/1000 lekli paftasna isabet eden tapunun, 5232 ada 2 nolu parsel
(196 ada 131 parsel) parsel zerinde yaplan parkn tm yapm ileri
Belediyemiz elemanlar tarafndan 2001-2002 yllar arasnda yaplmtr.
denmektedir.
Dava konusu parsel iinde ekli fotoraflarda da grld ekilde
tamamna yeil alan, park ve ocuk oyun alan yaplmtr.
mar plan ve Belediye snrlar iindedir. 83/6122 sayl kararnameye
gre arsa vasfnda kadastral parseldir.
3-TAINMAZIN KIYMETN ETKLEYEN FAKTRLER

Tm belediye ve alt yap hizmetlerinden faydalanmas, zmir

anakkale asfaltna yaklak 90 m mesafede olmas, ulam yollarnn
asfalt kaplamas dahil tamamlanm olmas, dzgn geometrik ekilde ve
dz toporafik yapya sahip her trl inaat yapmaya msait olmas,
evredeki konut adalarnda 4-5 katl mesken tr yeni yaplarn olmas,
imar parseli olmas tanmazn deerini etkileyen olumlu faktrlerdir.
le merkezine mesafesi, mar plannda Okul alannda kalmas
tanmazn deerini etkileyen olumsuz faktrlerdir.
4-EMSAL LSTES VE DEERLENDRLMES

CNS

Esatpaa

5003

10

Arsa

Esatpaa

5029

Esatpaa

Esatpaa

MEVK

A
ADA

ALANI

PAFT

PARSEL

SIRA NO

Dosyada mevcut emsaller aada liste halinde belirtilerek sat

gnndeki deerleri D..E toptan eya fiyat endeksleri ile deerlendirme
tarihi olan 30.06.2008 dava tarihine getirilerek dava konusu tanmaz ile
kyaslamalar yaplmtr.

SATI

PAYI

TARH

708,00

13.02.1992

Apartman 337,24

13.06.2006

5029

Apartman 233,06

15.05.1996

5104

14

11.08.2006

Arsa

1123,00

SATI BEDEL YTL

280.800,00

EMSALLERN DEERLENDRLMES
1. Sradaki emsalin edinme nedeni kadastro parselinde birletirmedir.
2. Sradaki emsal 7 nolu parsel zerinde mevcut 3 katl betonarme
apartmann satdr.
3. Srada bulunan emsal 8 nolu parsel zerinde mevcut 5 katl betonarme
apartmann satdr.
4.sradaki emsal 11.08.2006 tarihinde ayrk nizam 5 kat konut imarl
olarak sat grm ve daha sonra zerine bina yaplarak 22.02.2008 tarihinde kat
irtifak kurulmutur.
Emsal tanmazlardan 1 sradaki sat olmayp kadastro parselinde
birletirme,2. ve 3. Sradaki emsallerin birden ok meskenin toplu sat olmas
nedeni ile mukayese emsal olarak deerlendirilememitir.4.sradaki emsal dava
konusu tanmazn cephe ald sokaklardan biri zerinde,150 m mesafede ve

tapuya gerek sat deerinin yanstld kanaatine varlarak mukayese emsal

olarak deerlendirilmitir. Birim sat deeri 280.800,00 YTL / 1123,00 m2 =
250,04 YTL/ m2 bulunur.
Birim sat deeri deerlendirme tarihine irca edilirse;

(11.814,14 / 9822,13) x 250,04 YTL/ m2 =300,75 YTL / m bulunur. Heyetimiz bu deeri

tama yuvarlayarak 300,00 YTL / m olarak kabul etmitir.
5-ZEMN BRM DEERLERNN HESAPLANMASI:

Heyetimizce 4.sradaki mukayese emsal tanmaz, Ulam, Belediye hizmetlerinden

faydalanmas, ile merkezine uzakl, ticari al veri merkezleri, resmi kurumlara mesafesi
ve tanmazlarn ok yakn olmas gibi eitli faktrlere gre dava konusu tanmaz ile ayn
konumda olduu kanaate varlmtr. Bu durumda dava konusu tanmazn birim m2 deeri
300,00 YTL / m olarak kabul etmitir.
Mukayese emsal tanmaz ve dava konusu tanmaz imar parseli
konumundadr. Bu nedenle D.O.P hesab yaplmamtr.

6-TAINMAZIN ZEMN DEERNN HESAPLANMASI:

Dava konusu tanmazn toplam zemin deeri;
2.060,51 m x 300,00 YTL/ m = 618.153,00 YTL dr.
Davac smail Fevzi Gl hissesi bedeli;
618.153,00 YTL x (192/768)=154.538,25 YTL olarak hesaplanr.
7- ASGAR EMLAK VERG BEYAN DEER NCELEMES:
Emlak Beyanna gre mukayese edildiinde;
Dava konusu tanmazn 2008 yl asgari emlak vergisi beyan deeri;
(175,00 YTL/m2 x 1,039 x 1,036)= 188,38 YTL/m2 dir.
Mukayese Emsal tanmaz da dava konusu tanmazn cephe ald
sokaklardan birisi olan Esatpaa Mahallesi 1200 sokaa cephelidir.2008 yl
asgari emlak vergisi beyan deeri ayn olup 188,38 YTL/m2 dir.
Asgari Emlak vergi deeri bakmndan dava konusu tanmazn, somut emsal
tanmazn (188,38 YTL/m2 /188,38 YTL/m2)=1,00 mertebesinde bir deere sahip
olduu hesap edilmitir.

Heyetimizce mukayese emsalin dava tarihi itibari ile birim deeri 300,00
YTL/ m hesaplanm ve dava konusu tanmaznda ayn deerde olabilecei
neticesine varlmtr.
Asgari Emlak vergi deerleri kyaslamas ile mukayese emsalin dava
tarihindeki tapudaki sat deeri ile dava konusu tanmaza takdir edilen birim m 2
deerin uyum ierisinde olduu grlmtr.

8- DAVACININ ECRMSL TALEB YNNDEN NCELEME

.. Belediyesi Fen leri Mdrlnn 15.06.2009 tarih ve 2177 sayl
yazlarnda lemiz Esatpaa Mahallesi Uygulama mar Planmzn 31 K-II b 1/1000
lekli paftasna isabet eden tapunun, 5232 ada 2 nolu parsel (196 ada 131 parsel)
parsel zerinde yaplan parkn tm yapm ileri Belediyemiz elemanlar tarafndan
2001-2002 yllar arasnda yaplmtr. denmektedir.
Daval darenin dosyaya sunduu bu belgeden dava konusu tanmazn
tamamna yeil alan, park ve ocuk oyun alann 2001-2002 yllar arasnda yapt
anlalmtr.
Dava tarihi 30.06.2008 olduu dikkate alndnda geriye dnk 5 yllk
dnem ierisinde (30.06.2003 ile 30.06.2008 tarihleri arasnda) ecrimisil bedelleri
hesaplanmtr.
Raporumuz ekinde sunduumuz Mahkemeniz 1996/320 E.sayl dosyadaki
bilirkii raporu ile Menemen Belediyesinin 18.05.1998 ve Pazar yeri cretleri
konulu Esnaf Odas Bakanlna yazd dileke incelenmitir.
Emsal

kira

cretlerinin

belirtildii

Esatpaa

Mahallesi

5090

ada

parsel,1096,00 m yzlml tanmazdr. Emsal tanmazn 812,61 m si Pazar

2

yeri olarak kullanlm ve yerler 3,50 m x 10,00 m olarak kiraya verilmitir.

Belediyece belirlenen kira bedelini TEFE ile 30.06.2003 tarihine tadmzda;
[(12.500.000

TL(eski)/6

ay)x(7222,20/995,50)]/35,00

m2

431.836,00

TL(eski)/m hesaplanr.
2

Emsal parselin cephesinin de yol olmas, ticari aktivitenin youn ve daha

merkezi konumda olmas ile dava konusu parselin 2 kata yakn byk olmas
dikkate alndnda emsal parselin kira getirisinin % 70 i kadar olabilecei
kanaatine varlmtr. Bu durumda dava konusu tanmazn 2003 yl itibari ile

aylk m2 kira getirisinin; 431.836,00 TL(eski)/m2x0,70=302.285,00 TL(eski)/m2

hesaplanr. Heyetimiz bu deeri yuvarlatarak 0,30 YTL olarak deerlendirilmitir.
Dnemi

ecrimisil bedeli

30.06.2003/30.06.2004

=0,30 YTL

30.06.2004/30.06.2005 0,30 YTL x 1.137

=0,34 YTL

30.06.2005/30.06.2006 0,34 YTL x 1.104

=0,38 YTL

30.06.2006/30.06.2007 0,38 YTL x 1.082

=0,41 YTL

30.06.2007/30.06.2008 0,41 YTL x 1.097

=0,45 YTL

Dnemler itibari ile ecrimisil bedelleri:

30.06.2003/30.06.2004
0,30 YTL/m2 x 2.060,51x12 ay

=7.418,00 YTL,

30.06.2004/30.06.2005
0,34 YTL/m2 x 2.060,51x12 ay

=8.407,00 YTL

30.06.2005/30.06.2006
0,38 YTL/m2 x 2.060,51x12 ay

=9.396,00 YTL

30.06.2006/30.06.2007
0,41 YTL/m2 x 2.060,51x12 ay

=10.138,00 YTL

30.06.2007/30.06.2008
0,45 YTL/m2 x 2.060,51x12 ay

=11.128,00 YTL hesaplanr.

Dava tarihine kadar kullanmnda olan (igalen kullanlan) 2.060,51 m 2

alanl tanmazda davacnn 192/768 hissesi iin dnemler itibari ile ecrimisil
bedelleri;
30.06.2003/30.06.2004
7.418,00 YTL x (192/768)

= 3.709,00 YTL,

30.06.2004/30.06.2005
8.407,00 YTL x (192/768)

= 2.101,00 YTL,

30.06.2005/30.06.2006
9.396,00 YTL x (192/768)

= 2.349,00 YTL,

30.06.2006/30.06.2007
10.138,00 YTL x (192/768)

= 2.534,50 YTL,

30.06.2007/30.06.2008
11.128,00 YTL x (192/768)

= 2.782,00 YTL hesaplanr.

9-SONU
Yukarda akland gibi dava konusu tanmazn:
Birim m2 deeri

300,00 YTL/m2

Toplam zemin deeri

Davac smail Fevzi Gl hissesi bedeli

618.153,00 YTL ,
154.538,25 YTL,

Dava tarihinden itibaren geriye dnk 5 yllk ecrimisilin davac hissesinin

dnemlere ait bedelleri;
30.06.2003/30.06.2004 dnemi:3.709,00 YTL,
30.06.2004/30.06.2005 dnemi:2.101,00 YTL,
30.06.2005/30.06.2006 dnemi:2.349,00 YTL,
30.06.2006/30.06.2007 dnemi:2.534,50 YTL,

30.06.2007/30.06.2008 dnemi:2.782,00 YTL hesaplanmtr.

Ortak gr ve kanaatimizi ieren raporumuzu Hakimliinizin takdirlerine
sayg ile arz ederiz. 18.08.2009
TEKNK BLRK

..

..

N. MHENDS

TEKNK BLRK

..

..

N. MHENDS

TEKNK BLRK

..

..

KADASTRO TEKNSYEN

MLK BLRK

.. ..
EMLAKI

ZMR

.ASLYE HUKUK MAHKEMESNE

B L R K

RNEK RAPOR ( 5 )

HEYET

R APO R U

DOSYA NO ...........................

: 2008/463

E.

DAVACI ...

: .

VEKLLER : Av. .

DAVALI..

: .
Vekili:

DAVA KONUSU

I-

..
Av. .

: 61.000,00.TL Ecrimisil bedelinin 19.01.2007

ihtar tarihinden itibaren ileyen ticari reeskont
faiziyle talebi hakkndadr.

BLRK NCELEMES YAPTIRILMASINA DAR ARA KARARI :

zmir . Asliye Hukuk Mahkemesinin 03.03.2009 tarihli ara karar gereince; keif ve
bilirkii incelemesi yaptrlmasna karar verilmi olmakla, 08.04.2009 gn kefe
gidilmi ve yaplan incelemeler sonucunda aadaki raporumuz hazrlanmtr.

II-

TARAFLARIN DDA VE SAVUNMALARI :

A-DAVACININ DDALARI :

Davac vekilinin 16.10.2008 tarihli dava dilekesinde zetle;

1. Davacnn 2 ve 6 parseldeki tanmazlarn maliki olduunu, 2 parseldeki yerin
davalya kiraya verilmesine ramen davalnn akit d 6 parseli de rza hilafna
kullandnn tespit edildiini, buna son verilmesi iin ihtar gnderildiini, ..
4.Asliye Hukuk Mah.de grlen 2007/420 E. 2007/480 K. Sayl dava neticesinde
6 nol parsele davalnn haksz mdahalede bulunduunun belirlenerek kararn
kesinletiini,
2. zmir
. Noterliinin 19.01.2007 tarihli 1743 yev.no.l ihtar ekilerek 2003
ylndan itibaren haksz kullanm bedeli olarak 45.000,00.TL talep edildiini,
davalnn demeyerek temerrde dtn, dava tarihi itibariyle geriye dnk
5 yllk ecrimisilin 61.000,00.TL olduunu belirterek fazlaya ilikin haklar sakl
tutularak ihtar tarihinden itibaren ticari reeskont faiziyle tahsilini talep etmitir.
B- DAVALI TARAFIN SAVUNMALARI:
Daval vekilinin 01.12.2008 havale tarihli cevap dilekesinde zetle;
1. Kiralanan yer 2 parsel olsa da, gerekte 6 parselin de kiralandn, kiralayann
istedii 900.TL/Ay m2 lmnn bunu teyit ettiini, bu kira miktarnn sadece 2
parsele denmesinin pek fahi olacan, davacy bu konuda uyardklarn,
parselin tamamna yatrm yaptklarn, davacnn suskun kalarak 6 parseli kira
szlemesine dahil etmediini, kendisine gvenen davaly kandrdn,
2. lk gnden beri ayn yeri kullandklarn, yaplan her ilem iin davacdan
muvafakat aldklarn, iyiniyetli olduklarn, igal tazminatnn ktniyetli
zilyetten istenebileceini, davacnn 10.10.2005 tarihinde . 4.Asliye Hukuk
Mahkemesindeki davay atn ve kabul anlamna gelmemek zere olsa olsa ilk
dava tarihinden itibaren ecrimisil istenebileceini, bu ynde Y.14.HD.nin
2006/14972 E. 2007/630 K. Sayl 29.01.2007 tarihli kararnn bulunduunu,
talep edilen miktarlarn pek fahi olduunu, 2001 ylndan beri kiracs olan
kiinin dier parsele mdahalesinin varlnn 2005 ylnda fark edilmesinin
hayatn olaan akna aykr olduunu, davadan sonra davacya elden
12.000,00.TL deme yaptklarn syleyerek davann reddine karar verilmesini
talep etmitir.
.
III-

DOSYA ZERNDE NCELEMELER :

1- KRA SZLEMES : 01.01.2003 tarihli kira szlemesi, davann taraflar arasnda

tanzim edilmi olup, 2 parsel no.l yer iin yaplmtr. zel artlar blmn
3.maddesinde aka, kirac kiralad 2.parseldeki mevcut yerinden dier parsellere
tamayacaktr yazlmtr.
2- 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/420 E. 2007/480 K. Sayl dosyas:
Davac kiralayan tarafndan, daval Ltd.ti. tarafndan alm olan dava, ilk
kararn bozulmas zerine 26.12.2007 tarihli kararn 21.05.2008 tarihinde

kesinlemesiyle sonulanmtr. Davada, davalnn 6 no.l parsele mdahalesinin

menine, mdahaleyi oluturan yaplarn (sundurma ve kantar rampas) kaldrlmasna
karar verilmitir

IVDEERLENDRMELER :
1) Dava, tanmaz maliki olan davacnn ibu tanmazna mdahale ettiini beyan
ettii davaldan ecrimisil talebine ilikindir. Davalnn, davacya ait tanmaza
mdahale ettii hususundaki daval savunmasna ramen, bu konudaki
4. Asliye
Hukuk Mahkemesinin 2007/420 E. 2007/480 K. Sayl dosyas zerinden verilen kesin
hkm karsnda, artk bu konuda farkl bir sonuca ulalamayaca aka ortadadr.
2) Taraflar arasndaki davada zlmesi gereken hususlar; ecrimisilin hangi dnemden
itibaren istenebilecei, talep edilebilecek ecrimisil miktarlarnn tespiti, ileyecek faizin
cinsi ve ilemeye balayaca tarihin belirlenmesinden ibarettir.
3) Daval tarafndan da dosyaya sunulan, Y.14.HD.nin 2006/14972 E. 2007/630 K.
Sayl 29.01.2007 tarihli kararnda da, ..Daval tarafn depo yerinden yar pay aan
18 m2'lik bir yeri fazladan kullanmas bu konuda uyumazlk karlmadka davaly
haksz duruma drmez. Eldeki dava alncaya kadar davalnn haksz bir elatmas
var saylmadna gre dava tarihine kadar geen sre iin davalnn ecrimisil deme
ykmllnn varl da dnlemez.. eklindeki aklamalar karsnda
heyetimiz de, davac tarafn at ilk dava olan . 4.Asliye Hukuk Mahkemesindeki
2007/420 E. 2007/480 K. Sayl davann ald 10.10.2005 tarihinden itibaren ecrimisil
istenmesi gerekir. Bu dava alncaya kadar, davacnn daval kiracsna 6 no.l parseli
kullanmamas iin yazl ihtarda bulunduuna dair kant sunulmamas, parsellerin
bitiik olmas, gibi olgular karsnda davacnn uyumazlk karmam olmas da
dikkate alnarak, sz konusu dava alncaya kadar davalnn haksz bir el atmas var
saylamayacandan, 10.10.2005ten nceki dneme ilikin ecrimisil deme
ykmllnn olmamas gerektii kanaatindeyiz.
Bu nedenle, ecrimisil
hesaplamalar 10.10.2005 tarihinden 05.11.2008 dava tarihine kadar olan dnem iin
yaplmaldr.
4) Faizin ilemeye balayaca tarih;
Davac taraf, 12.Noterlii vastasyla
19.01.2007 tarihli 1743 yev.no.l ihtar ekilerek 2003 ylndan itibaren haksz kullanm
bedeli olarak 45.000,00.TL talep edildiini bildirmekteyse de, dosyada byle bir evraka
rastlanmamtr. Eer byle bir ihtar var ise, bu ihtarn tebli tarihinden itibaren (sre
verilmise sreden itibaren) yasal faiz ileyecei dncesindeyiz.
VTEKNK NCELEME VE DEERLENDRME :
1-) Dava konusu tanmaz, ..ili, .. ilesi , .. mahallesi, 13089 ada, 6
parselde kaytl 1072.44 m2 alanl, arsa niteliindeki tanmazdr. Tanmaz
davac V K.. adna ifrazen 20.04.2004 tarihinde tam hisseli olarak tescil edilmitir.
2-) Dava konusu tanmaz anakkale caddesine 50 mt, Pnarba ilkretim okuluna
280 mt, Pnarba cumhuriyet meydanna 580 mt mesafede, 80 sokak ve ara sokaa
cepheli ke parsel konumundadr Tanmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden
yararlanmaktadr. (yol, toplu tama, elektrik, p toplama, belediye ebeke suyu,

kanalizasyon,
PTT
hizmetleri)
ulam
ynnden
otobs
ve
yararlanmaktadr. evresi tamamen yaplam ve meskun durumdadr.

minibsten

3-) Yargtayn yerleik itihatlarnda Ecrimisil, ktniyetli agilin demekle sorumlu

olduu tazminat olup, en az kira geliri, en ou ise tam gelir yoksunluudur. Yerlemi
uygulamada, kira geliri zerinden ecrimisil belirlenmesinde, ilk dnem kira paras
tanmazn mevcut haliyle ve serbest koullarda emsallere gre belirlendikten sonra,
sonraki yllar iin belirlenen bu miktara TEFE'nin tamam yanstlmak suretiyle
bulunacak miktardan az olmamak kouluyla ecrimisilin tesbiti gerekir.
4-) Dosyaya sunulan ve taraflar arasnda dzenlenen emsal kira szlemesi dava
konusu parselin bitiiindeki 2 nolu parsele ilikin olup, dava konusu tanmazn
niteliklerine yakn kira szlemesi irdelenerek ilk dnem iin ecrimisil hesap edilmitir.
Emsal ; .. ilesi, . mahallesi, 13089 ada, 2 parselinde kaytl olan 1890 m 2 alanl
arsa niteliindeki tanmazn 01.01.2003 balang tarihinden itibaren 2 yl sreli kirac

. tarafndan depo olarak kullanld aylk kira bedelinin 900.-TL (yeni TL)
olduu,
(900.-TL/aylk ) / 1890 m2= 0,4761.-TL /aylk / m2
1072.44 m2 x 0,4761.-TL /aylk / m2 = 510.-TL/ay
01.01.2003 tarihi itibariyle bulunan kira bedeli 10.10.2005 tarihine TUK tefe art
katsays ile uyarlandnda;
510.-TL/ay x 1.236 x1.1102

= 700.-TL/ay bulunur.

Dava konusu Tanmazn boyutlar, ilenin 2 ve 3 konut, tr yaplar ile muhtelif katl
iyeri/depo/atlye tr yaplarn bulunduu bir blgede bulunmas, ilenin merkezine, arya,
pazara, okullara, hastaneye ve ana caddeye mesafesi, tanmazn inaat malzemesi depo alan olarak
kullanma elverili olmas gibi faktrler esas alnarak ayrca bu mevkideki veya yakn evresindeki
emsal olabilecek, benzer zelliklere sahip dier tanmazlarla ile ilgili yapm olduumuz zel
aratrmalarn sonucunda emsale denen kira bedeli ile kullanm alan arasndaki orantda dikkate
alnarak 10.10.2005 tarihi itibariyle tanmazn depo olarak kullanlmak suretiyle kiraya verilmesi
durumunda aylk kira bedelinin 700.-TL olabilecei, dier dnemler iin TEFE art orannn
tamam yanstlmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koulu ile hesap edilmitir.

5-) 10.10.2005 LE 05.11.2008 TARH ARASINDAK ECRMSL BEDELNN HESABI:

a-) 10.10.2005 10.10.2006 dneminde(12 aylk);
700.-TL/ay x 12 ay = 8.400.-TL
b-) 10.10.2006 -10.10.2007 dnemi iin (12 aylk) ecrimisil bedeli;

TEFE art katsays hesab (% 8.05) ;

700 .-TL/Ay x 1.0805 = 756,35 .-TL/Ay olup, 756.-TL takdir edilmitir.
756 .-TL/Ay/ x 12 ay

= 9.072 .-TL

c-) 10.10.2007 -10.10.2008 dnemi iin (12 aylk) ecrimisil bedeli;

TEFE art katsays hesab (% 9.91) ;
756 .-TL/Ay x 1.0991= 830,91.-TL/Ay olup, 830.-TL takdir edilmitir.
830 .-TL/Ay x 12 ay

= 9.960.-TL

d-) 10.10.2008 -05.11.2008 dnemi iin (25 gnlk ) ecrimisil bedeli;

TEFE art katsays hesab (% 6.08) ;
830-TL/Ay x 1.0608= 880,46.-TL/Ay olup, 880.-TL takdir edilmitir.
880 .-TL/Ay x (25/30) ay = + 733.-TL
Toplam = 28.165.-TL olarak hesap edilmitir.
VISONU :
1) Ecrimisil davasna konusu tanmaz, . ili, ilesi , mahallesi, 13089
ada, 6 parselde kaytl 1072.44 m2 alanl, arsa niteliindeki tanmazdr.
Tanmaz davac V K adna ifrazen 20.04.2004 tarihinde tam hisseli olarak
tescil edilmitir.
2) Davalnn, davacya ait 6 no.l parsele mdahale etmi olduunun ve bu
mdahalesinin menine karar verilmi olduu hususlarnn, . 4. Asliye Hukuk
Mahkemesinin 2007/420 E. 2007/480 K. Sayl kesin hkm gereince karara
balanm olduu,
3) Davalnn bu mdahalesinin, davalnn kendisinin de beyan ettii zere kira
szlemesinin balangcndan beri sz konusu olduu, ancak dava alncaya
kadar, davacnn daval kiracsna 6 no.l parseli kullanmamas iin yazl ihtarda
bulunduuna dair kant sunulmamas, parsellerin bitiik olmas, gibi olgular
karsnda davacnn uyumazlk karmam olmas da dikkate alnarak, sz
konusu dava alncaya kadar davalnn haksz bir el atmas var
saylamayacandan, 10.10.2005ten nceki dneme ilikin ecrimisil deme
ykmllnn olmamas gerektii,
4) Buna gre; . 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/420 E. 2007/480 K. Sayl
davasnn ald 10.10.2005 tarihinden 05.11.2008 dava tarihine kadar
olan dnem iin toplam 28.165.- TL ecrimisil
bedelinin
davacya
denmesi gerekebilecei,
5) Davadan
nce
daval
tarafa
ihtar
ekilerek
temerrde
drlmediinden(Yukardaki
Deerlendirmeler/4.maddede
yazlan
aklamalarmz gerei), dava tarihinden itibaren yasal faiz istenilebilecei,
Hususlarndaki kanaatlerimizi ihtiva eden raporumuz, takdiri Sayn Mahkemenize ait
olmak zere tensiplerinize arz olunur. Sayglarmzla. 14.10.2009

BLRK

BLRK

.. .

.. .

Hukuku

BLRK
.

naat Mhendisi

..

naat Mhendisi

retici
Fiyatlar
Endeksi
ve
Deiim
Oran (%)
(2003=100)
Yl
Endeks

Bir nceki aya gre deiim

(%)

Bir nceki yln Aralk ayna

gre deiim (%)

Ocak

ubat

Mart

Nisan

Mays

Haziran Temmuz

Austos

Eyll

Ekim

Kasm

2005

118,64

118,77 120,27 121,72

121,96

121,38

120,48

121,73

122,68 123,52 122,3

2006

124,70

125,02 125,33 127,76

131,30

136,58

137,76

136,73

136,41 137,03 136,6

2007

136,39

137,68 139,02 140,13

140,68

140,53

140,62

141,82

143,26 143,07 144,3

2008

145,18

148,90 153,62 160,53

163,93

164,46

166,51

162,62

161,16 162,08 162,0

2009

156,65

158,48 158,94 159,97

159,89

161,40

160,26

160,93

161,92 162,38 164,4

2010

166,52

169,29 172,58 176,64

174,61

173,73

173,46

175,46

176,35 178,48 177,9

2011

184,51

187,69 189,98

2005

-0,41

0,11

1,26

1,21

0,20

-0,48

-0,74

1,04

0,78

0,68

-0,95

2006

1,96

0,26

0,25

1,94

2,77

4,02

0,86

-0,75

-0,23

0,45

-0,29

2007

-0,05

0,95

0,97

0,80

0,39

-0,11

0,06

0,85

1,02

-0,13

0,89

2008

0,42

2,56

3,17

4,50

2,12

0,32

1,25

-2,34

-0,90

0,57

-0,03

2009

0,23

1,17

0,29

0,65

-0,05

0,94

-0,71

0,42

0,62

0,28

1,29

2010

0,58

1,66

1,94

2,35

-1,15

-0,50

-0,16

1,15

0,51

1,21

-0,31

2011

2,36

1,72

1,22

2005

-0,41

-0,30

0,96

2,18

2,38

1,89

1,14

2,18

2,98

3,69

2,7

2006

1,96

2,22

2,48

4,46

7,36

11,68

12,64

11,80

11,54

12,04

11,7

2007

-0,05

0,89

1,88

2,69

3,09

2,98

3,05

3,93

4,98

4,84

5,78

2008

0,42

3,00

6,26

11,04

13,39

13,76

15,18

12,49

11,48

12,11

12,0

2009

0,23

1,40

1,70

2,35

2,30

3,27

2,54

2,97

3,60

3,90

5,2

2010

0,58

2,25

4,24

6,69

5,47

4,93

4,77

5,98

6,52

7,80

7,47

2011
Bir nceki yln ayn ayna
gre deiim (%)

2,36

5,40

2005

10,70

10,58

11,33

10,17

5,59

4,25

4,26

4,32

4,38

2,57

1,6

2006

5,11

5,26

4,21

4,96

7,66

12,52

14,34

12,32

11,19

10,94

11,6

2007

9,37

2008

On iki aylk ort. gre deiim

(%)

4,13

10,13

6,44

10,92

8,15

9,68

10,50

14,56

7,14
16,53

2,89
17,03

2,08

3,72

18,41

5,02

14,67

4,41

12,49

13,29

7,90

6,43

3,46

-0,35

-2,46

-1,86

-3,75

-1,04

0,47

0,19

1,51

2010

6,30

6,82

8,58

10,42

9,21

7,64

8,24

9,03

8,91

9,92

8,17

2011

10,80

10,87

10,08

2005

14,55

14,70

15,03

14,96

13,97

12,78

11,72

10,65

9,54

8,16

6,8

2006

5,45

5,04

4,49

4,09

4,27

4,97

5,82

6,49

7,06

7,76

8,6

9,68

10,08

10,63

11,01

10,95

10,09

9,03

8,29

7,77

7,23

6,08

5,94

5,95

6,39

7,20

8,39

9,76

10,68

11,29

12,03

12,5

2009

12,81

12,63

11,99

10,65

8,96

7,34

5,47

4,19

3,22

2,20

1,3

5,33

6,18

6,89

7,71

2010

1,14

1,20

1,63

2011

8,89

9,23

9,36

2,52

3,50

2007

2008

2009

2010

12,81 1,14

201
1
8,89

68,21 54,59 48,01 66,84 45,93 23,61 14,55 5,45

9,68

6,08

OCAK

64,77 56,29 44,49 72,13 42,14 21,49 14,70 5,04

10,08 5,94

12,63 1,20

9,23

UBAT

61,72 57,81 42,13 75,41 39,42 19,18 15,03 4,49

10,63 5,95

11,99 1,63

9,36

MART

59,20 58,71 41,80 75,29 37,82 17,03 14,96 4,09

11,01 6,39

10,65 2,52

NSAN

57,00 59,35 42,30 73,62 36,68 15,16 13,97 4,27

10,95 7,20

8,96

3,50

MAYIS

55,16 59,69 43,30 71,47 35,36 13,73 12,78 4,97

10,09 8,39

7,34

4,30

53,90 59,43 44,85 69,08 33,76 12,51 11,72 5,82

9,03

9,76

5,47

5,33

53,08 58,75 46,91 66,33 32,07 11,62 10,65 6,49

8,29

10,68 4,19

6,18

52,44 57,53 49,68 63,05 30,26 11,16 9,54

7,06

7,77

11,29 3,22

6,89

HAZRA
N
TEMMU
Z
AUSTO
S
EYLL

52,13 56,03 53,17 58,97 28,52 11,16 8,16

7,76

7,23

12,03 2,20

7,71

EKM

52,13 54,27 57,02 54,61 27,07 11,07 6,89

8,60

6,75

12,56 1,37

8,27

KASIM

53,06 51,43 61,63 50,11 25,60 11,09 5,89

9,34

6,31

12,72 1,23

8,52

ARALIK

12 Aylk ortalama retici Fiyatlar Endeksi ve Deiim Oran (%)

2001

6,75

2008

4,30

2000

12,2

2009

2007

1999

5,65

2002

2003

2004

2005

2006

8,27