EŞYA HUKUKUNDA TMK HARİCİNDE BAZI LÜZUMLU MADDELER

TTK. m. 128/3
Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan aynî
hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmî sekil aranmaksızın geçerlidir.
TTK. m. 153/1
Birleşme, birleşmenin ticaret siciline tescili ile geçerlilik kazanır. Tescil anında, devrolunan şirketin
bütün aktif ve pasifi kendiliğinden devralan şirkete geçer.
NK. m. 89 (Noterlik)
Düzenleme seklinde yapılması zorunlu işlemler:
Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşme ve vekâletnamelerle,
vasiyetname, mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış, gayrimenkul satış vaadi, vakıf senedi, evlenme
mukavelesi, evlât edinme ve tanıma, mirasın taksimi sözleşmesi ve diğer kanunlarda öngörülen sair
işlemler bu fasıl hükümlerine göre düzenlenir.
TK. m. 26/1 (tapu)
................. irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmî senetler tapu sicil müdürü veya
tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir.
TK. m. 26/6
Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaatleri tapu siciline re'sen şerh verilir. Bunlardan
irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmî senetler tapuya şerh verilmekle, taalluk ettiği
gayrimenkulün sonraki maliklerini de ilzam eder.
TK. m. 26/7
Noterlik Kanunu’nun 44’üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen
gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri
isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.
TK. m. 26/8
Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu
şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re’sen terkin olunur.
TK. m. 26/9
Kamu kurum ve kuruluşları, kredi kuruluşları, bankalar, esnaf ve sanatkârlar kredi ve kefalet
kooperatifleri ile tarım kredi kooperatiflerince açılmış veya açılacak tüm borç̧ ve kredilere karşılık
teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde, taraflarınca imzalanan
kredi veya borç sözleşmesine istinaden tapu müdürlüklerinde tapuya tescil olunur.
TST. m. 16/2 (Tapu Sicili)
İstem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz.

1
TST. m. 18/4
İstem vekâleten yapılmışsa, vekilden Noterlik Kanunu’na göre düzenlenmiş ve istem konusu işleri
yapmaya yetkili olduğunu içerir vekâletname istenir... Vekil, tevkil yetkisine dayalı olarak
başkasını vekil tayin etmiş ise, dayanağı olan vekâletname de aranır...
TST. m. 20/3
Resmî senet düzenlenmesini gerektirmeyen işlemlerde aynî hakların tescili için;
a) .... mirasçılık belgesi,
b) .... tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı örneği, ... vasiyetnamenin açılıp okunduğuna dair karar
ile birlikte vasiyetnamenin onaylı örneği,
c) Noterce düzenlemiş miras taksim veya miras payının devri sözleşmesi
ç) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda mahkeme kararı,
d) Cebri icra veya ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda ... ihalenin kesinleştiğini ve
tescili belirten yetkili merciin yazısı,
e) Mahkeme kararına dayalı tescillerde kesinleşmiş mahkeme kararı,
f) İmar uygulamalarında; kesinleşmiş imar parselasyon planları, dağıtım cetvelleri ve gerekli diğer
belgeler,
g) Devlet veya kamu kurumlarınca taşınmazın tahsis veya devir yoluyla dağıtımında, ... ilgili
kanuna uygun şekilde yetkili mercilerce verilen karar ve içerir dağıtım cetvelleri,
ğ) Arazi toplulaştırmalarında, yetkili mercilerce onanan kesinleşmiş̧ toplulaştırma planları, ...
dağıtım cetvelleri,
h) Kooperatiflerin ferdileşme işlemlerinde; üyelerin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasını ve
diğer kimlik bilgilerini içerir liste aranır.
TST. m. 21
Resmî senet düzenlenmesi
Sözleşme düzenlenmesi gereken işlemlerde resmî senet düzenlenir.
TST. m. 28/1
Mülkiyet hakkının tescili
Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme nedeni, tarih
ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih
ve yevmiye numarası yazılır. Malik sütununun ilk beş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı,
edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır.

2
TST. m. 28/6
Aynı malike ait birden çok taşınmaz birbirine bitişik olmasa da, malikin istemiyle TAKBİS
üzerinde müşterek tapu kütüğüne kaydedilerek, taşınmaz sayfa numaraları ile bağlantı sağlanır. Bu
durumda, müşterek tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların asıl sayfaları üzerinde, herhangi bir
işlem yapılamaz. Müşterek tapu kütüğünden çıkarılan taşınmazlar üzerindeki mevcut hak ve yükler,
taşınmazların asıl sayfalarına nakledilir.
TBK. m. 279/1-c.2
Artırmadan alınan taşınmazın mülkiyeti, ancak tapu siciline tescille alıcıya geçer.
KK. m. 2/2 (Kooperatifler)
Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan diğer kooperatiflerin ana
sözleşmelerinde ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka resmî şekil
aranmaksızın muteberdir.
KK. m. 13/B-b (Kadastro)
Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti:
Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir
yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık
sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet
bulunduğu takdirde zilyet adına …
KK. m. 14/1 (Kadastro)
Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta
40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dâhil) bir veya birden fazla taşınmaz
mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya
bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.
KK. m. 17 (Kadastro)
Orman sayılmayan Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis
edilmeyen araziden, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen
taşınmaz mallar 14’üncü maddedeki şartlar mevcut ise imar ve ihya edenler veya halefleri adına,
aksi takdirde hazine adına tespit edilir.
İl, ilçe ve kasabaların imar planının kapsadığı alanlarda kalan taşınmaz mallarda bu hüküm
uygulanmaz.
KK. m. 14/1 (Kamulaştırma)
Kamulaştırmaya konu taşınmaz malın maliki tarafından 10 uncu madde gereğince mahkemece
yapılan tebligat gününden, kendilerine tebligat yapılamayanlara tebligat yerine geçmek üzere
mahkemece gazete ile yapılan ilan tarihinden itibaren otuz gün içinde, kamulaştırma işlemine karşı
idarî yargıda iptal ve maddi hatalara karşı da adli yargıda düzeltim davası açılabilir.

3
VK. m. 23 (Vakıflar)
Zilyetlik yoluyla kazanım
Vakıfların malları üzerinde zilyetlik yoluyla kazanma hükümleri uygulanmaz.
OK. m. 7 (Orman)
Orman kadastrosu
Devlet ormanları ile evvelce sınırlaması yapılmış̧ olup da sınırlandırma sırasında orman olduğu
halde orman sınırları dışında kalmış̧ ormanların, hükmî şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait
ormanların, hususi ormanların, orman kadastrosu ve bu ormanların içinde ve bitişiğinde bulunan her
çeşit taşınmaz malların ormanlarla müşterek sınırlarının tayini ve tespiti ile 2’nci madde
uygulamaları ile ilgili olarak kadastrosu kesinleşmiş yerlerde tespit edilen fennî hataların
düzeltilmesi işleri orman kadastro komisyonları tarafından yapılır.
MK. m. 45 (Maden)
Medenî Kanun’a atıf:
Türk Medenî Kanunu’nun ipoteğe ait hükümleri maden ipoteklerine de uygulanır.
MK. m. 46
İrtifak, intifa hakkı ve kamulaştırma:
Maden arama dönemi içerisinde arama sahası özel mülkiyete konu gayrimenkul üzerinde kullanma
amacına münhasır olmak üzere belli süreler için madenci, Genel Müdürlüğe müracaat ile irtifak
ve/veya intifa hakkı tesisi isteyebilir.
MK. m. 46/Ek Fıkra-1
İşletme ruhsatı safhasında işletme faaliyetleri için gerekli olan özel mülkiyete konu taşınmaz,
taraflarca anlaşma sağlanamaması ve işletme ruhsatı sahibinin talebi üzerine Bakanlıkça kamu
yararı bulunduğuna karar verilmesi halinde kamulaştırılır.