Professional Documents
Culture Documents
Contoh Laporan Cadangan Pemajuan Pusat Bandar
Contoh Laporan Cadangan Pemajuan Pusat Bandar
1
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
PERKARA INFORMASI
2
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Merujuk jadual 2.1, Daerah Perak tengah mempunyai 12 blok perancangan(BP) yang terdiri Rajah 2.2 merujuk kepada pelan tapak iaitu Pusat Bandar Seri Iskandar, Mukim Bota,
daripada BP1 (Belanja), BP2 (Layang-layang), BP3 (Bota), BP4 (Lambor Kanan), BP5 Daerah Perak Tengah, Perak Darul Ridzuan yang mempunyai keluasan 630.05
(Lambor Kiri), BP6 (Pulau Tiga), BP7 (Kampung Gajah), BP8 (Pasir Panjang Hulu), BP9 hektar.Kedudukanya yang strategik kerana berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan
(Pasir Salak), BP10 (Bandar), BP11 (Kota Setia), BP12 (Jaya Baru).Seri Iskandar pembangunan sedia ada yang mampu menjadi penggerak kepada pembangunan yang
merupakan blok perancangan kecil (BPK 3.3) bagi Bota.Komposisi penduduk di Seri bakal dicadangkan.
Iskandar ialah 16,510 orang.
3
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Lebuhraya Ipoh-Lumut dilihat sebagai penggerak dan potensi kepada pembangunan fizikal 4) Institusi dan Kemudahan Masyarakat
dan ekonomi kepada Bandar Seri Iskandar.Bukan Itu sahaja, Lebuhraya ini menghala dari 5) Kegunaan Kerajaan
Bandaraya Ipoh ke Lumut.Selain itu, pusat bandar ini juga mempunyai akses masuk dari
Parit.Rajah 2.3 merujuk kepada akses masuk dari Ipoh ke Lumut dan akses dari Parit.
4
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
1) Perumahan
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, perumahan-perumahan sedia ada yang
terdapat di dalam pusat bandar Seri Iskandar iaitu Rumah Teres, Rumah Berkembar,
Rumah Sesebuah dan Kuarters-Kuarters yang terdiri daripada Kuarters Kerajaan,
Kuarters Polis Diraja Malaysia, Kuarters Guru dan Kuarters Bomba dan Penyelamat.
i) Rumah Teres
Kawasan perumahan bagi rumah teres adalah di Taman Gemilang dan Taman
Maju serta Taman Iskandar Bestari.Kebanyakan rumah teres yang sedia ada
Rajah 3.1: Rumah Berkembar di Taman Maju dan Taman Iskandar Bestari
lebih kepada 1 tingkat.Kawasan perumahan kebanyakkan perletakannya
Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013
berhampiran dengan kawasan perniagaan.
2) Perniagaan
Pembangunan sedia ada bagi kawasan perniagaan ialah rumah kedai dan bangunan
tunggal.Antara kawasan rumah kedai ialah di Bandar Universiti, SIDEC, Taman Maju,
Foto 3.2: Rumah Teres Taman Gemilang.Bagi bangunan tunggal pula, terdapat Pasaraya TESCO dan Mc
Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Donanld
i) Rumah Kedai
Kebanyakkan rumah kedai terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut
ii) Rumah Berkembar
dan dilihat menjadi penyumbang ekonomi utama kepada pembangunan sedia
Kawasan perumahan bagi rumah berkembar terletak di Taman Maju dan Taman
ada dalam sektor perdagangan
Iskandar Bestari.Dengan itu, dengan adanya perumahan berkembar di kedua –
dua kawasan ini akan memberi kesan yang positif terhadap pembangunan pusat
perdagangan yang dicadangkan.
5
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
3) Perindustrian
Terdapat industri sesbuah di kawasan berhampiran dengan tapak cadangan.Foto 3.5
Foto 3.6: Ibupejabat Balai Polis Bandar Seri Iskandar
menunjukkan beberapa kilang yang terdapat di Seri Iskandar dan kilang tersebut masih
Sumber :Kajian Lapangan Januari 2013
lagi beroperasi.Kedudukannya yang agak terpencil dari pusat bandar menyebabkan
orang ramai kurang sedar akan keberadaanya dan seterusnya menjadikan kawasan
tersebut kurang masalah pencemaran dan sebagainya. ii) Masjid Daerah Perak Tengah
Masjid Perak Tengah terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-
Lumut.Bangunan ini juga dijadikan sebagai kawasan tumpuan terutamanya
apabila waktu solat jumaat.
6
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
7
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Justifikasi:
Pembangunan Universiti Teknologi Mara yang terletak berhampiran dengan pusat bandar
membolehkan pelajar-pelajar institusi tersebut membeli barang keperluan mereka.Selain itu,
pembangunan seperti TLDM dan Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Sultan Azlan
Shah juga dapat menarik perhatian tenaga pengajar untuk tinggal di Pusat Bandar
8
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
9
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
10
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Tema ini juga dilihat berpotensi bagi pusat bandar seri iskandar kerana lebih menggalakkan
pengangkutan awam.Ini secara tidak langsung dapat melahirkan sebuah pebangunan yang
mampan dan terhindar dari pencemaran.Selain itu,melalui tema ini juga boleh dapat
mengukuhkan imej bandar dari segi reka bentuk bandar,identiti bandar,perabot jalan dan
sebagainya.Berikut adalah ciri-ciri bagi tema bandar teratai iaitu:
11
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
a) Lanskap Lembut
Antara pokok yang diletakkan didalam pelan lanskap ialah Pokok Ati-Ati (Coleus), Pokok
Palma (Cocus Nucifera L. Var Nana), Pokok Kiara Payung (Fillicium Decipiens) dan
Logerstroemia Indicas serta Pokok Cycas Siamensis.
12
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
7.0 menunjukkan spesies pokok ati-ati. Kiara payung merupakan salah satu pohon peneduh yang biasa di tanam di pinggir -
pinggir jalan.Pohon ini memiliki dahan yang rendang dan sangat sesuai digunakan
sebagai pohon pelindung jalan
13
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Pokok ini dilihat sesuai diletakkan di kawasan komersil kerana dapat menjadikan Antara lanskap kejur yang terdapat dikawasan cadangan ialah gazebo dan dataran
kawasan tersebut lebih harmoni dan cantik.Bukan itu sahaja, pokok ini mudah dijaga
oleh kerana itu ia dilihat sesuai untuk di tanama di kawasan cadangan pembangunan 1) Gazebo
tersebut Gazebo yang dicadangkan kawasan cadangan lebih bercirikan tradisional dan
kemelayuan agar dapat melhirkan seni halus yan menarik dan harmoni.Selain itu,
5) Pokok Logerstroemia Indicas kawasan gazebo juga dikelilingi dengan lanskap lembut yang bersesuaian dengan
Pokok ini adalah sejenis pokok hiasan yang diletakkan ditepi-tepi jalan terutamanya kawasan tersebut
yang berhampiran dengan laluan pejalan kaki.Foto 7.4 menunjukkan pokok tersebut
dikawasan berhapiran laluan pejalan kaki
Justifikasi: bandar sebagai bandar teratai.Selain itu, arca juga digunakan dikawasan ini bagi
menarik perhatian orang ramai terutamanya pengunjung dari luar Negara untuk
Pokok ini dijadikan sebagai tanaman hiasan bagi kawasan dataran yang berhampiran
singgah di kawasan pusat bandar
dengan kawasan komersil
14
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
d) Pejabat Telekomunikasi
Foto 7.10 menunjukkan rekabentuk bangunan pejabat telekomunikasi yang lebih moden
dan menjadi perhatian bagi generasi masa kini.Keluasan bangunan yang luas
menyebabkan rekabentuk sebegini lebih sesuai dan cantik
Foto: 7.7: Cafe
15
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
f) Medan Selera
Foto 7.12 menunjukkan reka bentuk Medan Selera yang bakal dicadangkan.Kedudukan
Medan Selera adalah berada di tengah-tengah dan dikelilingi dengan elemen lanskap
yang cantik dan menarik.Selain itu, rekabentuk bangunan medan selera ini adalah
bercirikan kelembutan dan keharmonian.
16
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Jenis-jenis pembangunan perumahan yang telah dicadangkan ialah terdiri daripada Perdagangan:
Kedai (6.1m x 21m) 672 9.74 1.55
pembangunan bertingkat seperti Pangsapuri Kos Tinggi dan Pangsapuri Kos Sederhana
Kedai Pejabat (6.1m x 21m) 638 7.66 1.22
yang bersesuaian dengan perletakkan dan kehendak semasa.Dengan adanya
Kompleks Perniagaan 3 13.93 2.21
pembangunan ini akan dapat meningkatkan kepadatan penduduk seterusnya mencapai
Pasar Raya Besar 2 18.40 2.92
komposisi penduduk bagi hierarki petempatan yang menjadi sasaran iaitu Pusat Separa
Superstrore 1 2.90 0.46
Wilayah Negeri. Pasar Borong 0.54
1 3.40
Pangsapuri Perkhidmatan 1 1.44 0.23
Jadual 8.0: Komponen Perumahan Berbilang Tingkat Arked 0.44
183 2.76
Elemen Luas(Hektar) % Soho 1 2.09 0.33
Perumahan Berbilang Tingkat: Galeri 1 2.66 0.42
Pangsapuri Kos Tinggi 13.92 2.21 Bazar - 2.35 0.37
Pangsapuri Kos Sederhana 11.60 1.84 Café 4 2.83 0.45
Jumlah 25.52 4.05 Pejabat 5 6.82 1.08
Hotel 3 13.29 2.11
Restoran 4 5.08 0.81
Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perumahan berbilang tingkat meliputi 25.52 Medan selera 0.61
4 3.87
hektar atau 4.05% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.06 hektar. Bagi Stesen Minyak 3 5.23 0.83
mengekalkan imej pusat bandar yang dapat mengurangkan masalah seperti kesesakan Bangunan Bersepadu 2 4.07 0.65
lalulintas, perletakkan komponen perumahan ini terletak jauh sedikit daripusat perdagangan Premis Jualan Kenderaan 1 8.15 1.29
agar dapar melahirkan suasana yang lebih harmoni dan damai.Perletakan pangsapuri ini Telekomunikasi 1 7.14 1.13
digabungkan dengan elemen-elemen landskap dan perabot jalan yang melambangkan tema Kedai Alatan Sukan 1 0.66 0.10
Pusat Kecantikan 1 1.05 0.17
pembangunan bagi Pusat Bandar Seri Iskandar
Kedai Cuci Kereta 1 0.77 0.12
Jumlah 21 126.29 20.04
17
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perdagangan adalah meliputi 126.29 hektar Tapak
Cadangan Tapak
atau 20.04% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.05 hektar.perletakkan Cadangan
Perumahan
Perdagangan
kawasan perdagangan ini disesuaikan dengan fungsi pembangunannya.Sebagai contoh
kawasan-kawasan perdagangan utama diletakkan berhadapan jalan pengumpul 20 meter
(66’) iaitu mengamblkira kebolehsampaian dan laluan pengunjung ke kawasan tersebut.Lot
minimum bagi lot perniagaan ialah 0.4 hektar.
ialah terminal bas dan hospital kerajaan.Pembangunan ini dicadangkan adalah kerana bagi
memenuhi kehendak masyarakat setempat.Perletakkan kemudahan-kemudahan awam ini
adalah berdekatan dengan kawasan-kawasan perumahan dan perdagangan agar mudah
kesampaian
18
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Gejala melepak dan ponteng sekolah juga boleh terjadi jika masalah sosial inii
d) Penyediaan elemen-elemen kemudahan awam yang bersesuaian dengan keperluan da
tidak dibendung dengan lebih segera.Pembangunan yang lebih mementingkan
kehendak penduduk yang berhampiran dengan pusat bandar Seri Iskandar seterusnya
keuntungan semata-mata bakal mengglakkan lagi masalah ini terjadi.Selain itu,
memudahkan penduduk untuk berintergrasi dari satu kawasan dengan kawasan yang lain.
sekiranya gejala ini berterusan berlaku ianya adalah kerana di kawasan
perdagangan yang dicadangkan mempunyai pelbagai hiburan seperti panggung
wayang, dataran, pusat membeli belah, boling dan banyak lagi.Oleh itu langkah
awal perlu diambil agar gejala seperti ini tidak akan berleluasa sekaligus masa
depan remaja itu lebih terjamin.Seterusnya, kawasan rekreasi seperti dataran
juga akan membawa remaja dan belia pada masa kini menjurus kepada aktiviti
maksiat dan aktiviti menunggang motosikal secara haram dan sebagainya.
19
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
Kekurangan tahap keselamatan dikawasan cadangn akan meningkatkan Tahap pencemaran akan semakin meningkat dan menimbulkan masalah
gejalan jenayah di kawasan kajian negatif kepada pembangunan sedia ada dan penduduk sekitar
Gejala jenayah seperti meragut, merompak, merogol dan samun sering berlaku di
kawasan gelap terutamanya di kawasan komersil.Ini kerana adanya tempat yang Antara pencemaran yang berlaku sekiranya pembangunan di bangunkan iaitu
boleh bersosial seperti panggung wayang, pusat permainan dan sebagainya pencemaran udara dan bunyi.Pencemaran ini akan memberikan kesan negatif
yang boleh mendatangkan kesan negatif kepada masyarakat setempat.Kes seperti kadar bilangan penyakit dan menimbulkan ketidakselesaan terhadap
ragut akan berlaku dikawasan perniagaan semasa masyarakat sedang sibuk penduduk.Pencemaran udara adalah berpunca daripada asap kenderaan yang
membeli belah.Kes ini sering berlaku dikawasan perniagaan mewah dan dibawa oleh pengunjung ke kawasan perniagaan.Denganberlakunya kesesakan
kawasan tersebut dilihat kurang selamat.Kes rompakan juga akan berlaku lalulintas, maka asap kenderaan akan menjadi pencemaran utama.Langkah awal
dimana kawasan perniagaan menjalankan aktiviti berniaga barangan mewah dan perlu diambil kira kerana sekiranya lambat bertindak maka, akan membawa
terbuka. padah kepada masyarakat sedia ada dan sekeliling.Selain itu, pencemaran bunyi
juga akan berlaku dengan adanya kesesakan lalu lintas di pusat bandar Seri
Dengan adanya isu gejala jenayah sering berlaku di kawasan perdagangan, Iskandar.Pencemaran ini adalah berpunca daripada kenderaan yang ada di
maka langkah awal perlu di ambil dengan segera dan intensif.Langkah yang kawasan pusat bandar Seri Iskandar.
diambil perlulah sesuai dengan masalah yang timbul.Dengan adanya Penilaian
Impak Sosial ini maka langkah penyelesaian gejala ini akan dibuat dan masalah
jenayah dapat dikurangkan dari semasa ke semasa.
20
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
c) Kesan Pencemaran
Antara langkah yang perlu diambil ialah menggunakan bahan yang tidak
mencemarkan.Selain itu, mengenalpasti simpang-simpang yang bermasalah dan
mencari jalan penyelesaian bagi menagani isu tersebut.Bukan itu sahaja,pihak
berkuasa perlu mengambil tindakan tegas dalam menagani isu ini iaitu JPJ agar isu
dapat diselesaikan dengan lebih segera.
21