Republika e Kosovës

Republika Kosova - Republic of Kosovo

Qeveria – Vlada - Government

Ministria e Mjedisit dhe Planifikimit Hapësinor

Ministarstvo Sredine i Prostornong Planiranja
Ministry of Environment and Spatial Planning

RREGULLORE MMPH NR._____

PËR NORMAT MINIMALE TEKNIKE PËR NDËRTESAT E BANIMIT NË BASHKËPRONËSI SI DHE PËR
HAPËSIRAT NË FUNKSION TË TYRE

REGULATION MESP NO._____

FOR MINIMUM TECHNICAL STANDARDS FOR RESIDENTIAL BUILDINGS IN CONDOMINIUM AND SPACES IN
THEIR FUNCTION

PRAVILNIK MSPP BR._____

O MINIMALNIM TEHNIČKIM NORAMAMA ZA STAMBENE ZGRADE U SUVLASNIŠTVU KAO I ZA PROSTORE U
NJIHOVOJ FUNKCIJI
Ministri i Ministrisë së Mjedisit dhe Ministar Ministarstva životne sredine i Minister of Environment and Spatial
Planifikimit Hapësinor, prostornog planiranja, Planning,

Në mbështetje të Nenit 7, të Ligji NR.
04/L-134 për Ndërtesat E Banimit nё
Bashkëpronësi (GZ Nr. 29,22 GUSHT
2013), nenit 8, nënparagrafi 1.4, të
Rregullores Nr.02/2011 mbi Fushat e
Përgjegjësive Administrative të Zyrës së
Kryeministrit dhe Ministrive, si dhe nenit
38, paragrafit 6, të Rregullores së Punës
së Qeverisë Nr.09/2011(Gazeta Zyrtare
Nr.15, 12.09.2011).
Na osnovu Člana 7, Zakon BR. 04/L-134
o Stambenim Zgradama u Suvlasništvu,
(SG br. 29, 22 avgust 2013), člana 8,
podstav 1.4, Pravilnika br.02/2011 o
oblastima administrativne odgovornosti
Kancelarije premijera i ministarstava i
člana 38, stav 6, Poslovnika rada Vlade
br.09/2011(Službeni Glasnik br.15,
12.09.2011).
Pursuant to Article 7, of Law NO. 04/L-
134 on the condominium, (OG no. 29,22
AUGUST 2013), article 8, paragraph 1.4,
of Regulation No.02 / 2011 on areas of
Administrative Responsibility of the
Office of the Prime Minister and
Ministries, and article 38, paragraph 6, of
the Rules of Procedure of the
Government No.09/2011 (Official
Gazette No. 15, 12.09.2011).

Nxjerr: Donosi: Issues:

RREGULLORE MMPH NR._____ PRAVILNI MSPP BR._____ O MESP REGULATION NO ._____

PËR NORMAT MINIMALE MINIMALNIM TEHNIČKIM ON MINIMUM TECHNICAL
TEKNIKE PËR NDËRTESAT E NORMAMA ZA ZGRADE U STANDARDS FOR BUILDINGS IN
BANIMIT NË BASHKËPRONËSI SI ZAJEDNIČKOM VLASNIŠTVU CONDOMINIUM AND SPACES IN
DHE PËR HAPËSIRAT NË KAO I ZA PROSTORE U NJIHOVOJ THEIR FUNCTION
FUNKSION TË TYRE FUNKCIJI

Neni 1 Član 1 Article 1

Qëllimi Svrha Purpose

Qëllimi i kësaj Rregulloreje është të Svrha ovog Pravilnika je da se odrede The purpose of this regulation is to
1/53
përcaktoj normat minimale teknike për
projektimin e ndërtesave të banimit në
bashkëpronësi si dhe hapësirave në
funksion të tyre.
Neni 2
Fusha e zbatimit
Kjo Rregullore zbatohet gjatë projektimit
të ndërtesave të reja të banimit, si dhe
riparimit e rindërtimit të ndërtesave
ekzistuese të banimit në bashkëpronësi.
Neni 3
Përkufizimet
1. Shprehjet e përdorura në këtë 1. Izrazi korišćeni u ovom Pravilniku su 1. Terms used in this regulation have the
Rregulloreje kanë këtë kuptim: sledećeg značenja:
1.1. “Ndërtesa e Banimit në
bashkëpronësi / ndërtesa” -
ndërtesë e pavarur me dy apo më
shumë njësi të përshtatshme dhe e
parashikuar për banim, respektivisht
për banim dhe ushtrim të aktiviteteve
afariste e që është në pronësi të më
shumë se një pronari;
1.2. “Njësia individuale në
ndërtesë” - njësi e banimit, njësia
afariste, apo hapësirat tjera të
pavarura në ndërtesë në pronësi
minimalne tehničke norme projektovanja determine the minimum technical
stambenih zgrada u zajedničkom standards for designing the residential
vlasništvu kao i prostora u njihovoj condominium buildings as well the
funkciji. spaces in their function.
Član 2 Article 2
Oblast delovanja Scope
Ovaj Pravilni se primenjuje tokom This Regulation shall apply during the
projektovanja novih stambenih zgrada design of new residential buildings,
kao i popravke i rekonstrukcije postojecih reconstruction and repair of existing
stambenih zgrada u zajedničkom residential buildings in condominium.
vlasništvu.
Article 3
Član 3 Definitions
Definicije
following meanings:
1.1. “Stambena zgrada u 1.1. “Residential buildings in the
zajedničkom vlasništvu/ zgrada” - condominium / building" -
samostalna zgrada sa dve ili više independent building with two or
odgovarajućih i predviđenih more suitable units and envisaged
stambenih jedinica, posebno for housing, respectively for
namenjene za stanovanje i vrđenje residential and for exercising
poslovnih aktivnosti koje su u commercial activities and which is
vlasništvu više od jednog vlasnika; owned by more than one owner;
1.2. “Individualna jedinica u 1.2. “Individual building unit” -
zgradi - stambena jedinica, poslovna the residential unit, business unit, or
jedinica, ili drugi samostalni other independent spaces of building
prostori u zgradi u individualnom individually owned, whose size is
individuale madhësia e të cilës është vlasništvu čija veličina je determined by the horizontal and
përcaktuar me anë të kufinjve određena od strane njenih vertical limits of its, as defined in the
horizontal dhe vertikal të saj, të horizontalnih i vertikalnih granica, Condominium Agreement;
evidentuara në Marrëveshjen në evidentiranih u sporazumu o
Bashkëpronësi; zajedničkom vlasništvu;

1.3. “Njësia e banimit / banesë” 1.3. “Stambena jedinica/ stan” – 1.3. “Residential unit /
- përfshinë hapësirat për banim, uključuje stambene prostore, apartament” - includes residential
hapësirat ndihmëse, hapësirat e pomoćne prostore, prostore za spaces, additional spaces,
komunikimit dhe hapësirat e komunikaciju i spoljašnje prostore; communication spaces and exterior
jashtme; spaces;
1.4. “Neto površina stana” -
1.4. “Sipërfaqja neto e banesës” upotrebljiva površina poda bez 1.4. “The net area of the
- sipërfaqja e shfrytëzueshme e zidova; apartament” - usable surface of the
dyshemesë pa mure; floor without walls;
1.5. “Rekonstrukcija ” – kao što
1.5. “Rindërtimi” - ashtu siç je definisano u važećem Zakonu o 1.5. “Reconstruction” - as it is
është perkufizuar në Ligjin për izgradnji; defined in the Construction Law in
ndërtim në fuqi; force;
1.6. “Popravka” - kao što je
1.6. “Riparim” - ashtu siç është definisano u važećem Zakonu o 1.6. “Repair” - as defined in the
përkufizuar në Ligjin për ndërtim ne izgradnji; Construction Law in force;
fuqi;

1.7. “Dhomë e ditës” - hapësira 1.7. “Dnevna soba” - prostor u 1.7. “Living Room” - the space in
në banesë që shërben për qëndrimin stanu namenjen za boravak članova the apartment that serves the attitude
e anëtarëve të familjes; porodice; of family members;

1.8. “Dhomë për shumë qëllime”
- hapësira në garsonierë ose në
banesën njëdhomëshe që shërben
për qëndrim ditor ngrënie, fjetje dhe
1.8. “Višenamenska soba” - 1.8. “Multipurpose room” - Flatlet
prostor u garsonjeri ili jednosobnom space at home or in the
stanu namenjen za dnevni boravak, unicameralthat serves for everyday
ishranu, spavanje i rad; eating, sleeping and for work;
3/53
punë;
1.9. “Dhomë” - hapësira në
banesë që shërben për fjetje ose
punë, për një apo më shumë
persona;
1.10. “Tryezari” – hapësira që
shërben për ngrënie, me lidhje direkt
me kuzhinë dhe dhomë të ditës, ose
si pjesë e kuzhinës apo dhomës së
ditës;
1.11. “Kuzhina” – hapësirë në
banesë që shërben për përgatitjen e
ushqimit, dhe për ngrënie;
1.12. “Depo” - hapësirë në ndërtesë
apo banesë që shërben për ruajtjen e
ushqimit dhe gjësendeve të tjera;
1.13. “Banjë” – hapësirë në
banesë që shërben për mirëmbajtjen
e higjienës trupore, si dhe larjen dhe
tharjen e rrobave;
1.14. “Tualeti / WC” - hapësirë në
banesë që shërben për mirëmbajtjen
e higjienës;
1.15. “Lartësi drite” - lartësia nga
shtresa e fundit e dyshemesë deri te
skaji më i lartë i hapjes në fasadë;
1.9. “Soba” - stambeni prostor
namenjen za spavanje i rad, za jednu
ili više osoba;
1.10. “Trpezarija” – prostor koji
služi za ishranu, direktno povezane sa
kuhinjom i dnevnom sobom, ili je
kao deo kuhinje ili dneve sobe;
1.11. “Kuhinja” – prostor u stanu
koji služi za pripremanje hrane i za
ishranu;
1.12. “Skladište” - prostor u zgradi
ili stanu koji služi za čuvanje hrane i
drugih stvari;
1.13. “Kupatilo” – prostor u stanu
koji služi za održavanje telesne
higijene, kao i za pranje i sušenje
odeće;
1.14. “Toalet / WC” – prostor u
stanu koji služi za održavanje
higijene;
1.15. “Visina svetla”- visina od
kraja poda do najviše ivice otvaranja
fasade;
1.9. “Room” - the space in the
apartment that serves to sleep or
work for one or more persons;
1.10. “Roundtable space” – space
that serves for dining room, with
open links directly to the kitchen and
living room, or as a part of the
kitchen or the day room;
1.11. “Kitchen” - the space in the
apartment that serves for food
preparation and dining;
1.12. “Storehouse” - space in a
building or apartment that serves for
storage of food and other items;
1.13. “Bathroom” - space in the
apartment that serves for bodily
hygiene maintenance, washing and
drying of clothes;
1.14. “Toilet / WC” - space in the
apartment that serves for hygiene
maintenance;
1.15. “Light elevation” - the height
of the last layer of the floor to the top
edge of the frontage opening;
1.16. “Lartësia e pastër e katit” -
lartësia nga shtresa e fundit e
dyshemesë deri në tavan;
1.17. “Parapet” - lartësia nga
shtresa e fundit e dyshemesë deri te
skaji i poshtëm i hapjeve;
1.18. “Ballkon” - hapësira e
jashtme e ndërtesës, pllakë konzolë e
rrethuar nga një parapet apo rrethojë
në dy ose tri anë, me qasje nga
hapësira e brendshme;
1.19. “Loxhë” - hapësira e jashtme
e ndërtesës, e rrethuar me mure në tri
anë dhe nga një parapet apo rrethojë
në njërën anë, me qasje nga hapësira
e brendshme;
1.20. “Tarracë” - hapësira e
jashtme e ndërtesës me dysheme të
shfrytëzueshme dhe të rrafshët e
ngjitur me ndërtesë ose mbi të;
1.21. “Kati”- hapësirë në ndërtesë
në mes të dy pllakave konstruktive;
1.22. “Bodrum” - kati i cili gjendët
nën përdhese apo suteren ku më
shumë se 50% e vëllimit të tij është i
1.16. “Čista visina sprata artësia”
- visina od poda do plafona;
1.17. “Parapet” - visina od poda do
donje ivice prozorskog otvora;
1.18. “Balkon” - spoljašni prostor
zgrade, konzolna ploča okružena
parapetom ili ogradom dvema, trima
stranama, sa pristupom u unu trašnje
prostore;
1.19. “Lođa” - spoljašnji prostor
zgrade, okružene zidovima sa tri
strane i sa jednim parapetom ili
ogradom sa jedne strane, sa
pristupom sa unutrašnjeg prostora;
1.20. “Tarasa” - spoljašni prostor
zgrade sa upotrebljivim i ravnim
podom uz zgradu ili iznad nje;
1.21. “Sprat”- prostor u zgradi
između dve konstrukcione ploče;
1.22. “Podrum” – sprat koji se
nalazi ispod prizemlja ili ispod
suterena gde se više od 50% njene
zapremine nalazi ispod nivoa zemlje;
5/53
1.16. “The pure floor height” - the
height of the last layer of the floor to
ceiling;
1.17. “Parapet / battlement” - the
height of the last layer of the floor to
the bottom edge of the openings;
1.18. “Balcony” - the space outside
of the building, console plaque
surrounded by a railing or fence in
two or three sides, with access from
the interior space;
1.19. “Loggia” - spaces outside the
building, surrounded by walls on
three sides and by a railing or fence
on one side, with access from the
interior space;
1.20. “Terrace” - outer usable
space of building with floors and flat
adjacent to the building or above ;
1.21. “Floor” - space in the building
between the two constructive plates;
1.22. “The basement /Cellar” -
which is located under the floor or
under the subterranean floor where
more than 50% of its volume is
futur nën nivelin e tokës;
1.23. “Suteren” – kati i cili gjendet
nën përdhese, ku së paku 50% e
vëllimit të tij është mbi nivelin e
tokës apo njëra ballore e tij është mbi
nivelin e tokës;
1.24. “Përdhese” - kati i ndërtesës
i cili gjendet mbi nivelin e tokës;
1.25. “Kati teknik” - kati në
ndertesë që shërben për vendosjen e
paisjeve teknike të cilat janë në
shërbim të asaj ndërtese;
1.26. “Nënkulm” – kati i cili
gjendet ne mes të pllakës
konstruktive të fundit dhe kulmit të
pjerrët, që shfrytëzohet;
1.27. “Penthaus” - banesë në katin
më të lartë të ndërtesës me sipërfaqe
jo më të madhe se 1/3 e sipërfaqes së
pllakës së fundit, kryesisht me tipare
luksoze dhe qasje direkt në tarracën
si element i bashkëpronësisë për
përdorim të veçantë;
1.28. “Kulm” – niveli më i lartë i
ndërtesës i cili mbulon ndërtesën dhe
siguron mbrojtjen nga kushtet
1.23. “Suteren” – sprat koji se
nalazi pod prizemljem, ili gde je
najmanje 50% njene zapremine ispod
nivoa zemlje ili je jedan njen čeoni
deo ispod nivoa zemlje;
1.24. “Prizemlje” – sprat zgrade
koji se nalazi iznad nivoa zemlje;
1.25. “Tehnički sprat” - sprat
zgrade koji služi za postavljanje
tehničke opreme koji su u funkciji te
zgrade;
1.26. “Podkrovlje” – sprat koji se
nalazi između poslednje
konstrukcione ploče i strmog krova,
koji se koristi;
1.27. “Pent-haus” – stan na
najvišem spratu sa površinom ne
većom od 1/3 površine poslednje
ploče, uglavnom sa luksuznim
karakteristikama i direktnim
pristupom na terasu kao element
zajedničkog vlasništva posebne
namene;
1.28. “Krov” – najviši nivo zgrade
koji pokriva zgradu i obezbeđuje
inserted below ground level;
1.23. “Subterranean” - which is
located under the floor of the ground
floor, where at least 50% of its
volume is above ground level or one
of his frontal is above ground level;
1.24. “Ground floor /Gout” – the
floor of the building which is located
on the ground level;
1.25. “Technical floor” - floor on
the building that serves for setting
technical equipments which are at
service of that building;
1.26. “Attic” - floor which is located
in the middle of the constructive
plate and steep roof, being used;
1.27. “Pent-house” - flat on the top
floor of the building with an area no
larger than 1/3 of the surface of the
recently plate, especially with luxury
features and direct access to the roof
as the joint element for specific use;
1.28. “Roof” - the highest level of
the building, which covers the
building and provides protection
klimatike, atmosferike etj., që mund
të jetë i pjerrët ose i rrafshët;
1.29. “Banesë me nivele” - banesa
e cila përbëhet nga dy a më shumë
nivele;
1.30. “Atrium” – hapësirë e hapur
e vendosur brenda ndërtesës, që
shërben për ndriçim dhe ajrosje
natyrore;
1.31. “Galeri” – hapësirë për
komunikim horizontal apo ndonjë
funksion tjetër, në kuader të njësise
individuale ose ndërtesës, në një apo
më shumë nivele;
1.32. “Sipërfaqet e përbashkëta
të hapura” – hapësirë për lodra
fëmijësh, gjelbrim, rekreim,
parkingje të hapura, shtigjet e
këmbësorëve dhe hapesirat tjera, për
shfrytëzim nga banorët;
1.33. “Ndriçim natyror direkt” –
ndriçimi që depërton direkt nga
burimi natyror i dritës në hapësirë të
ndricuar;
zaštitu od klimatskih, atmosferskih
uslova itd., koji može biti kos ili
ravan;
1.29. “Stan sa nivoima” – stan koja
se sastoji od dva ili više nivoa;
1.30. “Atrijum” – otvoreni prostor
koji se nalazi unutar zgrade, i koji
služi za prirodno osvetljenje i
ventilaciju;
1.31. “Galerija” – prostor za
horizontalnu komunikaciju ili neku
drugu funkciju u okviru individualne
jedinice ili zgrade, na jednom ili više
nivoa;
1.32. “Zajedničko otvorene
površine” – prostor za dečje igračke,
zelenilo, rekreaciju, otvorene
parkinge, pešačke staze i druge
površine za korišćenje stanovništva;
1.33. “Direktno prirodno
osvetljenje” – osvetljenje koji
prodire direktno iz prirodnog izvora
svetlosti u osvetljen prostor;
7/53
from climatic conditions, weather
etc., Which can be steep or flat;
1.29. “Apartment / Dwelling levels”
- the apartment which consists of two
or more levels;
1.30. “Atrium” - open space located
inside the building, which serves to
natural light and ventilation;
1.31. “Gallery” - space for
horizontal communication or any
other function , within the
individual unit or building, in one or
more levels;
1.32. “Open condominium
surfaces” - space for children's toys,
greenery, recreation, open parking
lots, pedestrian paths and other
spaces for use by residents;
1.33. “Direct natural lighting” -
lighting that penetrates directly from
the natural source of light in
illuminated space;
 1.34. “Ndriçim natyror indirekt” 1.34. “Indirektno prirodno 1.34. “Indirect natural lighting” -
– ndricimi që deperton nga osvetljenje” – osvetljenje koji lighting that permeates from the
hapëesira e ndriçuar direkt nga prodire iz prostora koji je direktno illuminated space directly from the
burimi natyror i dritës. osvetljen iz prirodnog izvora natural source of light.
svetlosti.

2. Termet tjera të përdorura në këtë 2. Drugi izrazi upotrebljeni u ovom 2. Other terms used in this Regulation are
Rregullore janë në Ligjin NR. 04/L-134 Pravilni su u Zakon BR. 04/L-134 o contained in the Law No. 04 / L-134 on
për Ndërtesat E Banimit nё Stambenim Zgradama u Suvlasništvu. the Condominium.
Bashkëpronësi.

Neni 4 Član 4 Article 4

Hapësirat e njësisë së banimit Prostori stambene jedinice Spaces of residential units

1. Njësia e banimit përfshinë: 1. Stambena jedinica uključuje: 1. Residential unit includes:

1.1. Hapësirat për banim, si: dhoma
e ditës apo dhoma për shumë
qëllime, dhoma, tryezaria dhe
kuzhina;
1.2. Hapësirat ndihmëse, si: depotë,
banjo, tualeti, garderoba;
1.1. Prostore za stanovanje kao: 1.1. Residential spaces, such as:
dnevna soba ili vise namenska soba, living room or multipurpose room,
soba, trpezarija i kuhinja; room, and roundtable and kitchen;
1.2. Pomoćni prostori, kao: 1.2. Spaces such as warehouses,
skladišta, kupatilo, toalet, garderoba; bathroom, toilet, wardrobe;

1.3. Hapësirat e komunikimit, si: 1.3. Prostori za komunikaciju, kao: 1.3. Communication spaces, such as
hapësira hyrëse, korridori, shkallët e ulazni prostor, hodnik, unutrašnje entrance space, corridor, internal
brendshme, erëmbrojtësi; stepenice, vetrobran; staircase, wind protector;

1.4. Hapësirat e jashtme si: loxhat, 1.4. Spoljašnji prostori kao: lođe, 1.4. Outdoor spaces as loggia,
ballkonet, tarracat, kopshtet dhe balkoni, tarase, dvorišta i atrijumi. balconies, terraces, gardens and
atriumi. atrium.

Neni 5 Član 5 Article 5

Hyrja në njësinë e banimit Ulaz u stambenu jedinicu Entrance to the housing unit
1. Hyrja në banesë është hapësira ndarëse 1. Ulaz u stan je razdvojna površina 1. Entrance to the apartment is the
në mes të njësisë së banimit dhe između stambene jedinice i zajedničkog separation between the housing unit and
hapësirës së përbashkët. prostora. common space.

2. Në rastet kur qasja bëhet nga galeria e 2. U slučajevima kada se pristup vrši iz 2. In cases where access is from the
hapur, njësia e banimit përmban otvorene galerije, stambena jedinica gallery, the residential unit contains wind
erëmbrojtësin. sadrži vetrobran. protector.

Neni 6 Član 6 Article 6

Orientimi dhe pozicionimi i njësive të Orjentacija i pozicioniranje stambene Orientation and positioning of housing
banimit jedinice units

1. Dhoma e ditës dhe dhoma për shumë 1. Dnevna soba i višenamenska dnevna 1. Living room and multipurpose room is
qëllime nuk lejohet të projektohet me soba ne dozvoljava se da se projektuje sa not allowed to be designed with only
orientim vetëm në veri. orjentacijom samo ka severu. north orientation.

2. Dhoma e ditës, dhoma për shumë
qëllime dhe dhoma nuk lejohet të
projektohet me orientim kah oborri i
brendshëm ose atriumi, nëse distanca në
mes fasadave të brendshme është më e
vogël se lartësia maksimale e ndërtesës.
2. Dnevna soba, višenamenska soba i
soba ne dozvoljava se da se projektuje sa
orjentacijom ka unutrašnjem dvorištu ili
atrijumu, ako je razmak između
unutrašnjih fasada manji od od
maksimalne visine zgrade.
2. Living room, multipurpose room and
the room not allowed to be designed with
orientation to interior courtyard or
atrium, if the distance between the
facades of the interior is less than the
maximum height of the building.

3. Banesa nuk lejohet të projektohet në 3. Stan se ne dozvljava da projektuje u 3. The flat is not allowed to be designed
bodrum. podrumu. in the basement.

4. Banesa lejohet të projektohet në 4. Stan se dozvoljava da projektuje u 4. Flats allowed to be projected in

suteren nëse plotësohen, përveç tjerash, suterenu ako ispunjava, između ostalog i subterranean if met inter alia, and besides
edhe kushtet sipas nenit 7 dhe 8, të kësaj uslove prema članu 7 i 8, ovog other also shall met conditions under
rregulloreje. pravilnika. Articles 7 and 8, of this Regulation.

9/53
 Neni 7 Član 7 Article 7
Ndriçimi natyror i banesës Prirodno osvetljenje stana Natural lighting of the apartment

1. Të gjitha njësitë e banimit duhet të 1. Sve stambene jedinice moraju imati 1. All housing units must have natural
kenë ndriçim natyror nëpërmjet hapjeve prirodno osvetljenje kroz otvore na lighting through the openings in the
në fasadë ose hapjeve ne kulm. fasadni ili krovnih otvora. facade or roof openings.

2. Sipërfaqja minimale e hapjes ne 2. Minimalna površina otvaranja u fasadi 2. The minimum opening space for
fasadë për ndriçim natyror të hapësirës za prirodno osvetljenje stambenog natural light in front of residential space
për banim llogaritet 20% e sipërfaqes prostora se izračunava se 20% neto is calculated 20% of the net surface of the
neto të dyshemesë të asaj hapësire. površine poda toga prostora. floor space.

3. Përjashtimisht nga paragrafi 2, e
këtij neni, ndriçimi natyror për dhomën e
ditës dhe dhomën për shumë qëllime
duhet të jetë 25% e sipërfaqës neto të
dyshemesë së asaj hapësire.
3. Sa izuzetkom od stava 2, ovog člana, 3. Exclusion from paragraph 2, of this
prirodno osvetljenje za dnevnu Article, natural lighting for the living
višenamensku sobu treba da bude 25 % room and multipurpose room should be
od neto površini poda tog prostora. 25% of net floor surface of that space.

4. Atriumi që shërben për ajrosje dhe 4. Atrijum koji služi za provetravanje i 4. The vestibule that serves for
ndriçim, projektohet kështu: osvetljenje, projektuje se na sledeći ventilation and lighting, is designed:
način:
4.1. për çdo metër të lartësisë së
ndërtesës llogaritet 0.5m2 , të 4.1. za svaki metar visine zgrade 4.1. for every meter of height of the
sipërfaqes së atriumit, por jo më e izračunava se 0,5m , 2
površine building is estimated 0.5m2, of the
2
vogël se 6m ; atrijuma, ali ne manje od 6 m2; vestibule area, but not less than 6m2;

4.2. me gjerësi minimale 200cm; 4.2. sa minimalnom širinom 200cm; 4.2. with minimum width 200cm;

4.3. me qasje per pastrim dhe largim 4.3. sa pristupom za čišćenje i 4.3. with access for cleaning and
të ujërave atmosferik. uklanjanje atmosferskih voda. removal of atmospheric water.

5. Kuzhina mund të ndriçohet indirekt 5. Kuhinja se može osvetliti indirektno 5. Kitchen can be illuminated indirectly
përmes tryezarisë, dhomës së ditës ose preko trpezarije, dnevne sobe ili prostora through kitchen, living room or space for
hapësirës për komunikim. za komunikaciju. communication.

6. Hapësira për komunikim mund të 6. Prostor za komunikaciju može se 6. communication space can be
ndriçohet indirekt përmes dhomës së osvetliti indirektno preko dnevne sobe, illuminated indirectly through the living
ditës, dhomës, kuzhinës ose tryezarisë. sobe, kuhinje ili trpezarije. room, the room, the kitchen or through
space of dining roundtable.
7. Thellësia maksimale e hapësirës të 7. Maksimalna dubina prostora osvetljene
ndriçuar nga njëra anë, nuk mund të sa jedne strane, ne može preći odnos 2.5 7. The maximum depth of the space
tejkalojë raportin 2.5 të lartësisë së dritës visine svetlosti u prostor osvetljen illuminated by side, can not exceed the
në hapësirën e ndriçuar direkt. direktnom svetlošću. report 2.5 of the light height in space
illumination directly.
8. Ne raste kur hapësira ndriçohet 8. U slučajevima kada se prostor
përmes ballkonit ose loxhës raporti i osvetljava preko balkona ili lođe odnos 8. In cases where space is illuminated
percaktuar sipas paragrafit 7, te ketij utvrđen prema stavu 7. ovog člana, through the balcony or loggia , the report
neni, llogaritet nga vija e jashtme izračunava se od spoljne granične linije determined under paragraph 7 of this
kufizuese e ballkonit ose loxhës. ili lođe. article, is calculated from the outer
boundary lines of balcony or loggia .

Neni 8 Član 8 Article 8

Ajrosja e njësisë së banimit Provetravanje stambene jedinice Residential ventilation unit

1. Hapësirat për banim duhet të ajrosen 1. Stambeni prostori trebaju se 1. residential areas should naturally
direkt në mënyrë natyrore nëpërmjet provetravati direktno na prirodan način ventilated directly through openings in
hapjeve në fasadë ose në kulm. preko otvora na fasadi ili krovu. the facade or roof.

2. Përjashtimisht nga paragrafi 1, i këtij 2. Sa izuzetkom iz stava 1. ovog člana, 2. Exceptionally from paragraph 1 of this
neni kuzhina duhet të ketë edhe ajrosje kuhinja treba da ima veštačku ventilaciju Article, the kitchen should have artificial
artificiale. . ventilation.

3. Banjo, toaleti dhe depotë ajrosen në 3. Kupatilo, WC-e i skladišta 3. Bathrooms, toilets and warehouses
mënyrë natyrore nëpërmjet hapjeve në provetravaju se na prirodan način preko should naturally ventilated through the
fasadë ose në kulm ose me ajrosje otvora na fasadi ili krovu ili veštačkom openings in the facade or roof or artificial

11/53
artificiale.
Neni 9
Llojet e banesave
1. Varësisht prej përmbajtjes së 1. Varësisht prej përmbajtjes
hapësirave, llojet e banesave janë: hapësirave, llojet e banesave janë:
1.1 . Garsonierë e cila përmbanë
hapësirën për komunikim, dhomën
për shumë qëllime, dhe banjon;
1.2 . Banesë njëdhomëshe e cila
përmbanë, hapësirën për komunikim,
dhomën e ditës, kuzhinën, tryezarinë,
banjon dhe deponë;
1.3 . Banesë njëdhomëshe e gjysmë e
cila përmbanë, hapësirën për
komunikim, dhomën e ditës ,
kuzhinën,tryezarinë, një dhomë për
një person banjon, dhe depon;
1.4 . Banesë dydhomëshe e cila
përmban hapësirën për komunikim,
dhomën e ditës, kuzhinën, tryezarinë,
dhomën me krevat dysh për çift,
banjon dhe depon;
1.5 . Banesë dydhomëshe e gjysme e
cila përmbanë, hapësirën për
komunikim, dhomën e ditës
kuzhinën, tryezarinë, dhomën me
ventilacijom.
Član 9
Vrste stanova
së 1. Depending on the space content, types
of housing are as following:
1.1. Garsonjera koja sadrži
prostor za komunikaciju,
višenamensku sobu i kupatilo;
1.2. Jednosoban stan koji
sadrži,prostor za komunikaciju,
dnevnu sobu, kuhinju, trpezariju,
kupatilo i skladište;
1.3. Jednoiposoban stan koji
sadrži, prostor za komunikaciju,
dnevnu sobu, kuhinju, trpezariju,
jednu sobu za jednu osobu, kupatilo i
skladište;
1.4. Dvosoban stan koji sadrži
prostor za komunikaciju, dnevnu
sobu, kuhinju , trpezariju, sobu sa
bračnim krevetom, kupatilo i
skladište;
1.5. Dvoiposoban stan koji
sadrži prostor za komunikaciju,
dnevnu sobu, kuhinju , trpezariju,
sobu sa bračnim krevetom, jednu
ventilation.
Article 9
Housing types
1.1. Flatlet which contains space for
communication, multipurpose room,
and bathroom;
1.2. Unicameral /One-room flat
which contains, communication
space, living room, kitchen, dining
space, bathroom and warehouse;
1.3. Unicameral and half flat which
contains, communication space,
living room, kitchen, dining space, a
room for a person, bathroom, and
storage;
1.4. Two-room flat which contains
space for communication, living
room, kitchen, dining space, room
with double bed for couple,
bathroom and storage;
1.5. Two and a half flat which
contains, space for communication,
kitchen living room, dining space ,
room with double bed for couple, a
 krevat dysh për çift, një dhomë për
një person, banjon, tualetin dhe
depon;
1.6 . Banesë tridhomëshe e cila
përmbanë hapësirën për komunikim,
dhomën e ditës, kuzhinën tryezarinë,
dhomën me krevat dysh për çift,
dhomë për dy persona, banjon,
tualetin dhe depon;
1.7 . Banesë tridhomëshe e gjysmë e
cila përmbanë, hapësirën për
komunikim, dhomën e ditës,
kuzhinën, tryezarinë, dhomën me
krevat dysh për çift, dhomë për dy
persona, dhomë për një person,
banjon, tualetin dhe depon;
1.8 . Banesë katërdhomëshe e cila
përmbanë, hapësirën për komunikim,
dhomën e ditës, kuzhininën,
tryezarinë, dhomën me krevat dysh
për çift, dy dhoma për dy persona,
banjon, tualetin dhe depon;
2. Hapesirat per banim si dhoma e dites,
kuzhina dhe tryezaria, te banesat sipas
nenparagrafit 1.2 deri 1.8 te paragrafit 1
te ketij neni, mund te organizohen ne
kuader te hapesires per shume qëllime.
sobu za jednu osobu, kupatilo, toalet i
skladište;
1.6. Trosoban stan koji sadrži
prostor za komunikaciju, dnevnu
sobu, kuhinju , trpezariju, sobu sa
bračnim krevetom, sobu za dve
osobe, kupatilo, toalet i skladište;
1.7. Troiposoban stan koji
sadrži prostor za komunikaciju,
dnevnu sobu, kuhinju , trpezariju,
sobu sa bračnim krevetom, sobu za
dve osobe,sobu za jednu osobu,
kupatilo, toalet i skladište;
1.8. Četvorosoban stan koji
sadrži prostor za komunikaciju,
dnevnu sobu, kuhinju , trpezariju,
sobu sa bračnim krevetom, sobu za
dve osobe, sobu za dve osobe,
kupatilo, toalet i skladište;
2. Stambeni prostori kao dnevna soba,
kuhinja i trpezarija kod stanova prema
podstavu 1.2 do 1.8 stava 1 ovog člana,
može se organizovati u okviru
višenamenskog prostora.
13/53
room for one person, bathroom, toilet
and storage;
1.6. Three-room flat which contains
space for communication, living
room, kitchen, dining space , room
with double bed for couple, room for
two people, bathroom, toilet and
storage;
1.7. Three-room and half flat which
contains, communication space,
living room, kitchen, dining space,
room with double bed for couple,
room for two people, room for a
person , bathroom, toilet and storage;
1.8. Four-room flat which contains,
communication space, living room,
kitchen, dining space, room with
double bed for couple, two rooms for
two people, bathroom, toilet and
storage;
2. The spaces for living as a living room,
kitchen and dining space, to the
apartments under subparagraph 1.2 and
1.8 of paragraph 1 of this Article may be
organized within the space for many
purposes.
3. Hapësirat tjera ndihmëse që nuk 3. Drugi pomoćni prostori koji ne utiču 3. Auxiliary spaces that do not affect in
ndikojnë në tipet e banesës janë paraqitur na tipove stana predstavljeni su u tabeli the types of apartment are shown in Table
në tabelën Nr.1 të kësaj Rregulloreje. br. 1 ovog Pravilnika. No. 1 of this Regulation.

Neni 10 Član 10 Article 10

Lidhja ndërmjet hapësirave të banesës Veza između stambenih prostora Connection between the apartment
spaces

1. Gjatë projektimit, lidhja në mes të 1. Tokom projektovanja, veza između 1. During design, the connection between
hapësirave të banesës të jetë racionale prostora stana treba biti racionalna i veza areas of the apartment should be rational
dhe vija e lëvizjes duhet të jetë sa më e kretanja treba biti što kraća. and movement lines should be much
shkurtë. shorter.

2. Lidhja e drejtpërdrejtë nuk është e 2. Direktna veza nije dozvoljena između 2. Direct connection is not allowed
lejuar në mes këtyre hapësirave: ovih prostora: between these areas:

2.1. Dhoma mund të jetë hapësirë ku
kalohet vetëm nëse me hapësirat me
të cilat është e lidhur nuk është lidhje
e vetme, përveç në rastet kur është e
lidhur me banjo shtesë dhe hapësirën
për garderobë;
2.1. Soba može biti prostor gde se
prolazi samo ako se sa prostorima sa
kojima se vezuje nije jedina veza,
osim u slučajevima kada je vezana sa
dodatnim kuptilom i prostorom za
garderobu.
2.1. The room can be a space where
could crossed only if with the spaces
of which is connected its not the only
connection, except when related to
the aditional bathroom and wardrobe
space;

2.2. Nëse është e pashmangshme
lëvizja nëpër dhomë të ditës atëherë
vija e lëvizjes duhet të bëhet në
mënyrë tangjenciale por që nuk
duhet të jetë përgjatë murit të
jashtëm, prej nga vjen ndriçimi i
dhomës;
2.2. Ako je neizbežno kretanje preko
dnevne sobe tada se linija kretanja
mora uraditi tangencijalno ali koja ne
treba biti duž spoljnjeg zida, od koje
dolazi osvetljenje sobe;
2.2. If it is inevitable movement
through living room then the line of
movement must be done in
tangential order but that should not
be along the outer wall, from which
comes the lighting of the room;

2.3. Banjo dhe tualeti nuk mund të 2.3. Kupatilo i toalet ne mogu se 2.3. Bathroom and toilet can not be
 projektohen mbi dhomën e ditës projektovati iznad dnevne sobe osim projected over the living room except
përveq në banesat me nivele. u stanovima sa nivoima. in dwellings with levels.

Neni 11 Član 11 Article 11

Dimensionet minimale të hapësirave të Minimalne dimenzije stambenih The minimum dimensions of the
banesës prosotra apartment spaces

1. Gjerësia e hapësirave brenda banesës 1. Širina prostora unutar strana 1. The width of the spaces inside the
llogariten prej sipërfaqes së përpunimit izračunava se od površine završne apartment are calculated from the surface
final. obrade. of final processing.

2. Gjerësia e dhomës së ditës, dhomës
për shumë qëllime dhe dhomës, nuk
mund të jetë më e vogël se gjysma e
gjatësisë në këtë rast thellësisë së
hapësirës nga muri i jashtëm.
2. Širina dnevne sobe, višenamenske 2. Width of the day room, multipurpose
sobe i sobe ne može biti manja od room and the room can not be less than
polovine visine u ovom slučaju dubine half of the length in this case from depth
prostora spoljnjeg zida. of the external wall space.

3. Përjashtimisht nga paragrafi 2 i këtij 3. Sa izuzetkom iz stava 2 ovog člana, 3. Exceptionally from paragraph 2 of
neni, ky kufizim nuk vlenë për hapësirat ovo ograničenje ne važi za prostore koje this article, this restriction does not apply
që kanë ndriçim nga dy anë. imaju osvetljenje sa dve strane. to areas that have lighting from two sides.

4. Gjerësia minimale e dhomës së ditës 4. Minimalna širina dnevne sobe i 4. The minimum width of the living room
dhe dhomës për shumë qëllime varësisht višenamenske sobe, u zavisnosti od vrste and multipurpose room, depending on the
prej tipit të banesës është: stana je: type of apartment is:

4.1. për garsonierë, banesë 4.1. za garsonjere, jednosoban 4.1. for flatlet , one-room flat and
njëdhomëshe dhe banese stan i jednoiposoban stan - 330 cm; one-room and half apartment - 330
njëdhomeshe e gjysmë - 330 cm; cm;

4.2. për banesa dydhomëshe dhe 4.2. za dvosoban i 4.2. two-bedroom apartments and
banesë dydhomëshe e gjysmë - 340 dvoiposoban stan - 340 cm; za two rooms flat and two and a half -
cm; për banesa tridhomëshe dhe trosoban i troiposoban stan - 360 cm; 340 cm; for three rooms flat and

15/53
 banesë tridhomëshe e gjysmë - 360 three and half flats - 360 cm;
cm;

4.3. për banesa katër e më shumë 4.3. za četvoro i vise soban 4.3. for four or more dwelling-room -
dhomëshe - 380 cm; stan - 380 cm; 380 cm;

5. Gjerësia minimale e dhomës është: 5. Minimalna širina sobe je: 5. The minimum width of the room is:

5.1. për dhomën për një person ose 5.1. za sobu za jednu osobu ili pola 5.1. per room for a person, or half
gjysmë dhome - 210cm; sobe - 210cm; room - 210cm;

5.2. për dhomën për dy persona - 5.2. za sobu za dve osobe - 240cm; 5.2. per room for two persons -
240cm; 240cm;

5.3. për dhomën me krevet dysh për 5.3. za sobu sa dvosobnim krevetom - 5.3. room with double bed for the
çift - 280cm. 280cm. couple - 280cm.

6. Gjerësia minimale kuzhinës është 170 6. Minimalna širina kuhinje je 170 cm. 6. The minimum width of the kitchen is
cm. 170 cm.

7. Gjerësia minimale e tryezarisë është 7. Minimalna širina trpezarije je 220 cm. 7. The minimum width of dining space is
220 cm. 220 cm.

8. Gjerësia minimale e banjos është 160 8. Minimalna širina kupatila je 160 cm. 8. The minimum width of bathroom is
cm. 160 cm.

9. Gjerësia minimale e tualetit është 90 9 Minimalna širina toaleta je 90 cm. 9. The minimum width of the toilet is 90
cm. cm.

10. Gjerësia minimale e depos është 90 10. Minimalna širina skladišta je 90 cm. 10. The minimum width of storage is 90
cm. cm.

11. Gjerësia minimale e korridorit në 11. Minimalna širina hodnika u ulazu u 11. The minimum width of the corridor at
hyrje të banesës është 120 cm, ndërsa kupatilo je120 cm, dok minimalna širina the entrance of the apartment is 120 cm,
gjerësia minimale e hapësirave te prostora za komunikaciju je 90 cm. while the minimum width of
komunikimit brenda banesës është 90 communication space inside the
cm. apartment is 90 cm.

12. Gjerësia minimale e krahut të 12. Minimalna širina kraka unutrašnjih 12. The minimum width of the interior
shkallëve të brendshme të banesës është stepenica stana je 80 cm. wing scales of the apartment is 80 cm.
80 cm.

Neni 12 Član 12 Article 12

Lartësia e pastër e katit Čista visina sprata Pure elevation of the floor

1. Lartësia e pastër e banesës duhet të 1. Čista visina sprata treba biti najmanje 1. Pure elevation of the apartment must
jetë së paku 250 cm. 260 cm. be at least 250 cm.

2. Lartësia e pastër në mes krahëve te 2. Čista visina između kraka stepeništa da 2. Pure elevation between stairs wings
shkallëve të jetë së paku 220cm. bude najmanje 220cm. shall be at least 220cm.

3. Lartësia e pastër e katit në hapësirat 3. Čista visina sprata u tehničkim 3. Pure elevation of the floor of the
teknike të jetë se paku 220cm. prostorima da bude najmanje 220cm. technical areas shall be at least 220cm.

4. Ne rastet kur tavani ka denivelime 4. U slučajevima kada plafon ima 4. In cases where the ceiling has un-
ose pjerrtësi atëherë së paku 2/3 e denivelizaciju ili strmost tada najmanje levelings or inclination then at least 2/3
siperfaqës neto të hapësirës duhet të ketë 2/3 neto površine mora da ima visinu of the net surface area must be at least
lartësinë së paku 250cm. najmanje 250cm. 250cm height.

5. Kur sipërfaqja e tavanit të banesës 5. Kada je površina plafona stana strma 5. When the surface of the ceiling of the
është e pjerrët atëherë lartësia e pjesës së tada visina korisnog dela treba biti apartment it is incline , then the elevation
shfrytëzueshme duhet të jetë së paku najmanje 220cm. of exploitable space should be at least
220cm. 220cm .

6. Kur banesa gjendet në nën-kulm me 6. Kada se stan nalazi pod krovom sa 6. When the apartment is located in the

17/53
kënd mbi 30ᵒ shkallë, lartësia më e ulët kosim uglom iznad 30ᵒ stepena, najmanja attic with the angle of inclination on 30ᵒ
e hapësirës duhet të jetë së paku 120cm. visina prostora treba biti 120cm. scale, the lower elevation of the space
must be at least 120cm.

Neni 13 Član 13 Article 13

Normat minimale të sipërfaqeve të Minimalne norme površina stambenih Minimum rates of flat expanse
hapësirave të banesës prostora surfaces

1. Dimensionet e paraqitura janë 1. Predstavljene dimenzije su neto 1. Dimensions presented are net surfaces
sipërfaqe neto të hapësirave. površine prostora. of the flat spaces.

2. Sipërfaqet minimale të hapësirave të
banesës, hapësirave dhe banesave
varësisht prej organizimit dhe madhësisë
së banesave definohen në Tabelën 1.
2. Minimalne površine stambenih 2. The minimum surfaces of the
prostora, prostora i stanova u zavisnosti apartament space, depending on the
od organizacije i veličine stanova housing expanses and the size of the
definišu se u Tabeli 1. housing organization are defined in
Table 1.

Neni 14 Član 14 Article 14

Llogaritja e sipërfaqes neto të Izračunavanje neto površine prostora Calculation of net surface of the
hapësirave premisës

1. Sipërfaqja neto, pa mure të banesës 1. Neto povrsina,bez zidova stana 1. net surface, without walls of the
llogaritet me formulën: izračunava se formulom: apartment is calculated by the formula:

1.1. Sn=Σ (S x k) , ku; 1.1. Sn=Σ (S x k) , gde; 1.1. Sn = Σ (S x k), where:

1.2. Sn - Sipërfaqja neto e banesës; 1.2.Sn – Neto površina stana; 1.2. Sn - net area of the apartment;

1.3. S - sipërfaqja e hapësirës 1.3. S – relevantna površina stana; 1.3. S - area of the respective space in
përkatëse në banesë; the apartment;

1.4. k – koeficient. 1.4. k – koeficijent. 1.4. k - coefficient.

2. Koeficienti “k” për sipërfaqet e 2. Koeficijent “k” za različite površine u 2. The coefficient "k" for various surfaces
ndryshme në funksion te baneses ka vlerë funkciji stana ima različite vrednosti: in the housing function has different
të ndryshme: value:

2.1. të gjitha hapësirat prej hyrjes
kryesore në banesë në shërbim të
banesës, duke mos llogaritur
sipërfaqen që zënë muret kanë
koeficient k=1 perveç;
2.1. svi prostori od glavnog ulaza u 2.1. All areas of the main entrance of
stan u službi stana, ne izračunavajući the apartment at the service of flat,
površinu koju zauzimaju zidovi not including wall space, the
imaju koeficijent k= I, osim; coefficient k =1, except:

2.2. tarracat e pambuluara k=0.25; 2.2. nepokrivene terase k=0.25; 2.2. uncovered terraces k = 0:25;

2.3. ballkonet, tarracat e mbuluara, 2.3. balkoni, pokrivene terase, 2.3. balconies, covered terraces,
depot e ndryshme jashtë banesës različita skladišta van stana k=0.5; various stores outside the apartment
k=0.5; k = 0.5;

2.4. loxhat, garazha, pjesët e 2.4. lođe, garaže, delovi prostora na 2.4. Loggia , garages, parts of roofs
hapësirave në kulme që janë më pak krovovima koji su manji od 220cm spaces that are less than 220cm k =
se 220cm k=0.75; k=0.75; 0.75;

2.5. Hapësirat e banimit me lartësi 2.5. Stambeni prostori visine preko 4 2.5. Housing spaces with altitude
mbi 4 metra k=1.5. metara k=1.5. above the 4 meters k = 1.5.

NËNKAPITULLI II PODPOGLAVLJE II SUBCHAPTER II

Hapësirat ndihmëse në ndërtesën e Pomoćni prostori u stambenoj zgradi u Auxilary Spaces in residential
banimit në bashkëpronësi zajedničkoj imovini condominium building

Neni 15 Neni 15 Article 15

Depo në ndërtesë Skladište u zgradi Warehouse in the building

1. Depo në ndërtesë është hapësira për 1. Skladište u zgradi je prostor za potrebe 1. Storage space in the building it is for

19/53
nevojat e banorëve që planifikohet jashtë stanara koji se planira van individualnih the needs of residents, which is planned
njësive individuale e grupohen në katet jedinica i grupišu se u podzemnim outside of the individual units and
nëntokësore - bodrum ose suteren. spratovima - podrumu ili suterenu. which are grouped in the underground
floors - basement or subterranean.
2. Sipërfaqja minimale për një banesë në 2. Minimalna površina za stan u okviru
kuadër të bodrumit është 2m² me podruma je 2m² sa minimalnom visinom 2. The minimum surface for a basement
lartësinë minimale 220cm. 220cm. of a flat is 2m² with minimum height of
220cm.
3. Bodrumi ose sutereni duhet të ketë 3. Podrum ili suteren mora imati prirodnu
ajrosje natyrore ose artificiale. ili veštačku ventilaciju. 3. Basement or subterranean must have
natural or artificial ventilation.

Neni 16 Član 16 Article 16

Hapësira për Këshillin Shtëpiak Prostor za kućni savet Premises for Domestic Council

1. Në cdo hyrje të ndërtesës duhet të ketë
një hapësirë të brendshme shumë
funksionale me sipërfaqe së paku 1.5 m²
për njësi të banimit që kryesisht
shfrytëzohet për zhvillimin e takimeve
nga bashkëpronarët rreth çështjeve
administrative dhe duhet të ketë nyjen
sanitare.
1. Na svakom ulazu u zgradu treba da
postoji funkcionalniji unutrašnji prostor
sa površinom od najmanje 1,5 m² za
stambene jedinice koji se uglavnom
koristi za sastanke zajedničkih vlasnika o
upravnim pitanjima i mora imati sanitarni
čvor .
1. At each entrance of the building should
have one more functional interior space
with an area of at least 1.5 m² for housing
units, which is mainly used for meetings
of the co-development of administrative
matters and must have sanitary facilities.

2. Hapësira nga paragrafi 1 i këtij neni
nuk lejohet të vendoset në bodrum. Ne
raste kur hapesira e paragrafit 1 të këtij
neni i shërben më shumë se një ndërtese-
hyrjeje duhet te kete qasje direkte nga
jashtë dhe te jete e vendosur ne suteren
ose perdhese.
2. Prostor iz stava 1. Ovog člana ne
može se staviti u podrumu. U slučajevima
kada prostor iz stava 1. ovog člana služi
za više od jedne zgrade -ulaz treba imati
direktan pristup spolja i da se nalazi u
suterenu ili prizemlju.
2. The area referred to in paragraph 1 of
this Article shall not be placed in the
basement. In cases where the space of
paragraph 1 of this Article serves more
than a building-entry should have direct
access from outside and be located in
subterranean or ground floor.
NËNKAPITULLI III PODSTAV III SUBCHAPTER III
QASJA NË NDËRTESËN E PRISTUP U STAMBENU ZGRADU U ACCESS TO THE HOUSING
BANIMIT NË BASHKËPRONËSI ZAJEDNIČKOM VLASNIŠTVU I CONDOMINIUM BUILDING AND
DHE HAPËSIRAT E PROSTORIMA ZA COMMUNICATION SPACES
KOMUNIKIMIT KOMUNIKACIJU

Neni 17 Član 17 Article 17

Dimensionimi i hapësirave për hyrje Dimenzioniranje prostora za ulaz u Dimensioning of the spaces in the
në ndërtesë zgradu building entrance

1. Hapësira për hyrje të personave në 1. Prostor za ulazak lica u zgradu u 1. The surface for entrance of persons
ndërtesën në bashkëpronësi duhet të jetë zajedničkom vlasništvu treba da bude into the condominium building should
me gjerësi minimale prej 150cm. minimalne širine od 150cm. have minimum width of 150cm.

2. Kur në përdhesë të ndërtesës në
bashkëpronësi planifikohen hapësira
komerciale dhe destinime tjera nga
banimi hapësira hyrëse e këtyre njësive
duhet të jetë e ndarë nga hyrja për banim.
2. Kada se u prizemlje zgrade u
zajedničkom vlasništvu planira poslovni
prostor i prostor za druge namene
stanovanja, ulazni prostor ovih jedinica
treba da bude odvojen od stambenog
ulaza.
2. When in the floor of the condominium
is planned commercial space and other
destinations by the residential, the
entrance spaces of these units should be
separated from residential entry .

3. Nëse ka denivelim, dimensionimi i
shkallëve, rampave dhe elementeve tjera
përcjellëse bëhet me akte të veçanta ne
fuqi për çasjen e personave me aftësi të
kufizuar.
3. Ako u ulazu zgrade ima denivelizacija,
dimenzioniranje stepeništa, rampi i
drugih popratnih elemenata vrši se prema
zakonodavstvu na snazi za pristup licima
sa invaliditetom.
3. If entrance to the building has un-
levelings, the stairs dimensioning, ramps
and other associated elements should be
under the legislation in force for the
approach of persons with disabilities.

Neni 18 Član 18 Article 18

Hyrja në ndërtesë Ulaz u zgradu Entrance to the building

1. Në hyrje të ndërtesës duhet të 1. Na ulazu u stambenu zgradu mora se 1. In the entrance of the building should

21/53
parashihet erëmbrojtësi i cili predvideti vetrobran koji se dimenzionira be provided wind protector which is
dimensionohet me numrin e njësive të sa brojem stambenih jedinica ovih dimensioned by the number of housing
banesave me këto dimensione: dimenzija: units with the following dimensions:

1.1. thëllësia minimale e tij duhet të 1.1. najmanja dubina vetrobrana treba 1.1. its minimum depth should be 210
jetë 210 cm; biti 210 cm; cm;

1.2. gjerësia tek ndërtesa deri në 30 1.2. najmanja širina u zgrad do 30 1.2. width to the building up to 30
banesa - 180cm; stanova - I 80cm; apartments - 180cm;

1.3. gjerësia tek ndërtesa deri në 40 1.3. širina u zgradama do 40 stanova 1.3. width to the building up to 40
banesa - 240cm; - 240cm, apartments - 240cm;

1.4. gjerësia tek ndërtesën deri në 60 1.4. širina u zgradama do 60 stanova 1.4. width to the building up to 60
banesa - 360 cm. - 360 cm. apartments - 360 cm.

2. Lartësia e pastër e erëmbrojtësit nuk 2. Čista visina vetrobrana ne može biti 2. Pure elevation of wind protector can
mund të jetë më e vogël se 240 cm. manja od 240 cm. not be less than 240 cm.

3. Erembrojtësi duhet te kete dy pale 3. Vetrobran treba da ima dva para vrata, 3. wind protector must have two doors,
dyer, me dimension minimal 120 cm me sa minimalnom dimenzijom 120 cm sa with a minimum dimension of 120 cm
hapje kah ana e jashtme. otvaranjem prema spolja. with opening towards the outside.

4. Niveli i dyshemesë në erëmbrojtës nuk 4. Nivo poda u vetrobranu ne dozvoljava 4. The level of the floor in wind
lejohet të jetë nën nivelin e platosë se da bude ispod nivoa ulaznog platoa – protector not allowed to be below the
hyrëse - hapësira për qasje. proctor za pristup. level of seafloor plateau - space access.

5. Hapësira e projektuar për hyrje në 5. Prostor projektovan za ulaz u stambenu 5. Designed enter space in residential
ndërtesë të banimit duhet të përmbajë zgradu treba da sadrži komunikacioni building should contain the
sistemin e komunikimit prej banesës - sistem od stana –interfon kao i poštu communication system of the apartment -
interfonin si dhe postën me madhësinë e potrebne veličine kako ne bi ometala the inter phonic and mail , with size
nevojshme për të mos penguar slobodnu komunikaciju stanara i osoba sa required not to impede free
komunikimin e lirë të banorëve dhe invaliditetom. communication of residents and persons
personave me aftësi të kufizuar. with disabilities.

6. Hyrja në ndertesë duhet të jetë e 6. Ulaz u zgradu treba da bude pokriven 6. Access to buildings must be covered
mbuluar dhe e dukshme. i vidljiv. and obvious.

Neni 19 Član 19 Article 19

Hapësirat për komunikim horizontal Prostori za horizontalnu kretanje Spaces for horizontal communication

1. Hapësirat për komunikim horizontal,
si korridoret, hapësirat para ashensorëve
dhe hapësirat tjera, mundësojnë lidhjen e
banesave me hapësirat ndihmese në të
njëjtin nivel.
1. Prostori za horizontalno kretanje, kao 1. Horizontal communication spaces such
hodnici, prostor ispred lifta i drugi as, corridors, elevators and spaces before
prostori, omogućavaju povezivanje other areas, enable the connection of
pomoćnog stambenog prostora na istom auxiliary housing spaces at the same
nivou . level.

2. Korridoret duhet te jenë me gjerësi 2. Hodnici trebaju biti minimalne širine 2. Corridors should be with the minimum
minimale 150cm dhe me lartësi të pastër od 150cm i čiste minimalne visine od width of 150cm, and with pure minimum
minimale 240cm . 240cm . height 240cm .

3. Korridori me gjatësi deri në 15 metra 3. Hodnik širine do 15 metara treba 3. Corridor with length up to 15 meters
duhet të ketë së paku ndriçim natyror najmanje da ima indirektno prirodno should have at least indirect natural
indirekt. osvetljenje, lighting,

4. Korridori me gjatësi mbi 15 m të ketë
ndricim natyror direkt dhe ajrosje
natyrore, dhe sipërfaqja minimale e
hapjes në fasadë të llogaritet 10% e
sipërfaqes neto të dyshemesë të asaj
hapësire.
4. Hodnik širine više od 15 m treba da
ima direktno prirodno osvetljenje i
venitilaciju i minimalnu površinu
otvaranja u fasadu izračunate 10% neto
površine poda tog prostora.
4. Corridor with length over 15 m should
have direct natural lighting and natural
ventilation, and minimum surface of the
opening in front of facade to be
calculated 10% of the net surface of the
floor area of that space.

5. Korridori te hapësirat ndihmëse duhet 5. Hodnik kod pomoćnih prostora treba 5. Corridor of the accessory spaces must
te ketë gjërësi minimale 120cm dhe da ima minimalnu širinu 120cm i have a minimum width of 120cm and
lartësi minimale 220cm. minimalnu visinu 220cm. minimum height of 220cm.

23/53
6. Hapësira para ashensorit duhet të 6. Prostor ispred lifta treba se 6. Space in front of the elevator must be
projektohet sipas paragrafit 4 të nenit 22 projektovati prema stavu 4 člana 22 ovog designed in accordance with paragraph 4
të kësaj rregulloreje. pravilnika. of Article 22 of this Regulation.

7. Të gjithë ndërprerësit për dyert,
ashensorët, ndriçimin, zilet, etj duhet të
jenë të ngritur në një lartësi prej 90cm
nga dyshemeja dhe të dalluara përmes
ngjyrës apo ndriçimit, në mënyrë që ato
të jenë të përdorshme për fëmijët,
personat me aftësi të kufizuara që
përdorin karroca si dhe të dalluara lehtë
nga njerëz me pamësi të dobët.
7. Svi prekidači za vrata, liftove, rasvetu,
zvona, itd. trebaju biti postavljeni na
visini od 90cm od poda i uočljivi bojom
ili osvetljenjem, tako da su dostupne deci,
osobama sa invaliditetom koji koriste
invalidska kolica kao i lako uočljiva od
ljudi sa slabim vidom.
7. All switches for doors, elevators ,
lighting, alarms, etc. should be placed to
a height of 90cm from the floor and
distinguished by color or lighting, so that
they should be accessible to children,
people with disabilities that uses
wheelchair and should be easily
distinguished also for people with weak
seeing.

8. Te gjitha hapesirat per komunikim
horizontal ne ndertese duhet te plotesojnë
kriteret per qasjen e personave me aftësi
të kufizuara sipas standardeve të
parapara ne Legjislacioni ne fuqi.
8. Svi prostori za horizontalno kretanje u 8. All spaces for horizontal
zgradi moraju da ispunjavaju kriterijume communication in the building must meet
za pristup osoba sa invaliditetom u skladu the criteria for the access of persons with
sa standardima utvrđenim u važećem disabilities according to the standards set
zakonodavstvu. forth in applicable legislation.

Neni 20 Član 20 Article 20

Hapësirat për komunikim vertikal Prostori za vertikalno kretanje Vertical communication spaces

1. Hapësirat për komunikim vertikal, si 1. Prostori za vertikalno kretanje, kao 1. vertical communication spaces, such as
shkallët, rampat dhe ashensorët, stepeništa, rampe i liftovi, omogućavaju stairs, ramps and elevators/lifts, enable
mundësojnë lidhjen e banesave përmes povezivanje stanova putem connection of housing through horizontal
komunikimit horizontal. horizontalnog kretanja. communication.

2. Hapësirat për komunikim vertikal 2. Prostori za vertikalno kretanje trebaju 2. Spaces for vertical communication
duhet të jenë, te qaseshme, pa pengesa në biti, pristupačni, bez prepreka u odnosu should be, accessible, without obstacles
raport me hyrjen në ndërtesë. sa ulazom u zgradu. in relation to entrance of the building.
3. Te gjitha hapesirat per komunikim
vertikal ne ndertese duhet te plotesojnë
kriteret per qasjen e personave me aftësi
të kufizuara sipas standardeve të
parapara ne Legjislacioni ne fuqi.
3. Sv prostori za vertikalno kretanje
trebaju ispunjavati kriterijume za pristup
osobama sa invaliditetom u skladu sa
standardima utvrđenim u važećem
zakonodavstvu.
3. All vertical communication space for
the building must meet the criteria for the
access of persons with disabilities
according to the standards set forth in
applicable legislation.

Neni 21 Član 21 Article 21

Shkallët në ndërtesë Stepeništa u zgradi Building stairs

1. Shkallët mundësojnë qasje në 1. Stepeništa omogućavaju pristup u 1. Stairs provide access to space for
hapësirat për komunikim horizontal dhe prostor za horizontalno kretanje i sledećih horizontal communication and have
kanë këto dimensione minimale: su minimalnih dimenzija: minimum dimensions as following:

1.1. gjerësia minimale e krahut të 1.1. minimalna širina kraka stepeništa 1.1. The minimum width of the wing
shkallëve tek ndërtesat deri në 5 kate u zgradama do 5 spratova iznad stairs to buildings up to 5 floors
mbi nivelin e tokës nuk duhet të jetë površine zemlje ne sme biti ispod 120 above ground level must not be under
nën 120 cm; cm; 120 cm;

1.2. gjërsia minimale e krahut të 1.2. minimalna širina krila stepeništa 1.2. The minimum width of the wing
shkallëve tek ndërtesat mbi 5 kate u zgradama sa vise od 5 spratova stairs to buildings over 5 floors above
mbi nivelin e tokës është 150 cm; iznad površine zemlje je 150 cm; ground level is 150 cm;

1.3. Shkallët nga paragrafi 1.1 dhe
1.2, duhet të respektohet rregullorja
në fuqi për normat teknike për
mbojtjen nga zjarri të objekteve të
larta;
1.3. za stepeništa iz podstava 1.1 i 1.3. Stairs from subparagraph 1.1 and
1.2, mora se poštovati 1.2, should be in accordance with
zakonodavstvo na snazi o protiv legislation on protection against fire;
požarnoj zaštiti;

1.4. gjerësia e pushimores së 1.4. širina odmarališta ne sme biti 1.4. the width of the stairs resort is
shkallëve nuk lejohet te jetë më e manja od širine kraka stepeništa; not allowed to be less than the width
vogel se gjërësia e krahut të of the stairs wing;
shkallëve.

25/53
1.5. gjatësia e pushimorës te shkallët
një krahëshe të përcaktohet sipas
formulës:
1.5.1. nx(2h + b), ku 2h+b= 61 ÷
63cm;
1.5.2. n – numri i hapave, ku n≥2;
1.5.3. h – lartësia e basamakut;
1.5.4. b – gjërësia e basamakut.
1.6 Numri maksimal i basamakëve
në mes të pushimoreve duhet të jetë
11 për shkallët kryesore dhe 15 për
shkallët ndihmëse.
1.7 . duhet të sigurohet lartësia e
njëjtë e shkelëseve të shkallëve;
1.8 . lartësia maksimale e ballores së
basamakut të shkallëve nuk duhet të
jetë më e larte se 17 cm, ndërsa
gjerësia minimale e shkelëses së
basamakut të shkallëve duhet te jetë
28 cm, përveç shkallëve për bodrum
dhe kulm të cilat mund të kenë
lartësinë e ballores së basamakut
maksimale 20 cm, dhe gjerësinë
minimale të shkelëses 25 cm.
1.5. visina jednokrakih stepenica 1.5. length of a winged staircase resort to
odmarališta određuje se prema be determined according to the formula:
formuli:
1.5.1. nx(2h + b), gde 2h+b= 61 ÷
63cm;
1.5.2.n – broj koraka, gde n≥2;
1.5.3.h – visina stepenice;
1.5.4. b – širina stepenice.
1.6. Maksimalan broj stepenica
između odmarališta mora biti 11 za
glavne stepenice i 15 za pomoćne
stepenice.
1.7. Treba se obezbediti ista
visina gazišta stepeništa;
1.8. Maksimalna visina čela
stepenika ne bi trebalo biti veći od
17 cm, dok minimalna širina gazišta
stepeništa mora biti 28 cm, osim
stepeništa za podrum i krov koji
mogu imati maksimalno čelo
stepenika visine 20 cm, i minimalnu
širinu 25 cm.
1.5.1. nx (2h + b), where 2h + b =
61 ÷ 63cm;
1.5.2. n - the number of steps,
where n≥2;
1.5.3. h - the height of basament;
1.5.4. b - width basament.
1.6. The maximum number of
basament between the resorts must be
11 for main stairs and 15 for the 15
auxiliaries stairs.
1.7. It should ensure the same height
of stairs breakers;
1.8. maximum height of the front of
basament stairs should not be higher
than 17 cm, while the minimum
width of breakers in the stairs
basement must be 28 cm, except the
stairs to the basement and roof which
may have the heigh of basement to
20 cm maximum and minimum width
of 25 cm of stairs breakers,.
2. Kafazi i shkallëve duhet të ndriçohet 2. Kavez stepeništa treba se direktono 2. The stairs cage it should illuminated
drejtpërdrejt nëpërmjet hapjeve në osvetliti kroz otvore na fasadi, koji directly through openings in the facade,
fasadë, të cilat mundësojnë ndriçimin e omogućavaju osvetljenje stepeništa na which enable the stairs lighting on all
shkallëve në të gjitha katet. svim spratovima. floors .

3. Gardhi mbrojtes i shkallëve nuk duhet 3. Zaštitna ograda stepeništa ne sme biti 3. protective fence of stairs must not be
të jenë më të ulëta se 100 cm, dhe të jenë niža od 100 cm, i treba biti sa vertikalno lower than 100 cm, and shall be with
me ndarje vertikale të shufrave me odvojenim šipkama sa maksimalnim vertical rods spacing of 12 cm of
distance maksimale 12 cm. razmakom od 12 cm maximum distance.

4. Ne raste kur gardhi mbrojtës i 4. U slučajevima kada je zaštitna 4. In cases where the protective fence of
shkallëve ështe nga qelqi, plastika, ograda stepeništa od stakla, plastike, stairs is from the glass, plastic, aluminum
alumini apo ndonjë material tjetër, aluminijuma ili bilo kojeg drugog or any other material, the material used
materiali i perdorur duhet të jetë i materijala, upotrebljen materijal mora biti must be resisted to fractures and attested.
rezistuar ndaj thyerjeve dhe i atestuar. otporan na prelome i atestiran.
5. In cases where the stairs wing have
5. Në rastet kur krahu i shkallëve është 5. U slučajevima kada je krak stepenika width over 120 cm, must be designed
me gjërësi mbi 120 cm, duhet të širine veće od 120 cm, mora se holder cueist along the stairs wall.
projektohet edhe dorëza mbajtëse projektovati i držač duž zida stepeništa.
përgjatë murit të shkallëve.
6. In cases where the distance between
6. Në rastet kur distanca në mes krahëve 6. U slučajevima kada je rastojanje the wings of the stairs is greater than 30
të shkallëve është më e madhe se 30 cm između kraka stepenica veći od 30 cm cm must ensure the protection of
duhet të sigurohet mbrojtja e banorëve. mora se obezbedi zaštita stanara. residents.

Neni 22 Član 22 Article 22

Ashensorët në ndërtesë Liftovi u zgradi Lifts / elevators in the building

1. Ndërtesat e banimit me më shumë se 1. Stambene zgrade sa više od četiri (4) 1. Residential buildings with more than
katër (4) kate nën dhe mbitokësore duhet sprata ispod i iznad zemlje trebaju imati four (4) floors below and above ground,
të kenë ashensor me dimensione liftove najmanjih dimenzija 110 cm x 210 must have lift with minimum dimensions

27/53
minimale 110 cm x 210 cm x 220 cm cm x 220 cm (širina x dužina x visina). of 110 cm x 210 cm x 220 cm (length ×
(gjerësi × gjatësi× lartësi). width × height).

2. Te ndërtesat e banimit me nente (9)
deri ne dymbedhjete (12) kate, nën dhe
mbitokësore, duhet të shtohet edhe një
ashensorë me dimensione minimale 110
cm x 110 cm x 220 cm (gjërësi ×
gjatësi× lartësi).
2. Stambene zgrade sa devet (9) do
dvanaest (12) sprata, ispod i iznad zemlje
trebaju dodati još jedan lift minimalnih
dimenzija 110 cm x 110 cm x 220 cm
(širina x dužina x visina).
2. residential buildings with nine (9) to
twelve (12) floors, under and above
ground, must have another one elevator
by a minimum dimensions with 110 cm x
110 cm x 220 cm (length × width ×
height).

3. Në rastet kur numri i banesave është 3. U slučajevima kada je broj stanova od 3. In cases where the number of
prej 40 deri ne 60 banesa pavarësisht 40 do 60 nezavisno od spratova trebaju se apartments is from 40 to 60 housing
kateve duhet të projektohen dy projektovati dva lifta, kao u stavu 2 ovog apartments, despite the number of
ashensorë, si në paragrafin 2 të këtij neni. člana. floors, must be designed with two
elevators, as in paragraph 2 of this article.
4. Ne rastet kur ndertesa ne 4. U slučajevima kada u zgrada u
bashkepronesi i tejkalon kriteret e zajedničkom vlasništvu pređe kriterijume 4. In cases when condominium building
percaktuara sipas paragrafit 2 dhe 3, utvrđene u skladu sa stavom 2 i 3, exceed criteria established under
projektit duhet ti bashkangjitet elaborati i projektu se treba pridodati elaborat paragraph 2 and 3, to the project should
mobilitetit te ashensorëve. mobilnosti liftova. be attached the elaboration of mobility
lifts/ elevators.
5. Hapësira në hyrje të ashensorit sipas 5. Prostor na ulazu lifta u skladu sa
paragrafit 1 dhe 2, duhet të projektohet stavom 1 i 2, treba se projektovati sa 5. The space in the elevator entrance
me gjerësi minimale prej 80 cm, për minimalnom širinom od 80 cm, za under paragraphs 1 and 2, shall be
lëvizje të njerëzve dhe gjësendeve me kretanje ljudi i za stvari ovih dimenzija designed with a minimum width of 80
këtë dimension duke mos llogaritur ne računajući širinu hodnika. cm, for movement of people and items of
gjërësinë e korridorit. this dimension, without including the
width of the corridor.
6. Hapësira në hyrje të ashensorit nuk 6. Prostor na ulazu lifta ne bi trebalo da
duhet të ketë denivilim. ima denivelizaciju. 6. The space in the elevator entrance
should not have un-levelings.
7. Ashensori sipas paragrafit 1 të këtij 7. Liftovi iz stava 1 ovog člana trebaju
neni duhet t`i plotësojnë kriteret për ispunjavati kriterijume za pristup osoba 7. Lift/elevator according to paragraph 1
qasjen e personave me aftësi të kufizuar sa invaliditetom u skladu sa of this Article shall meet the criteria for
sipas Legjislacionit ne fuqi. zakonodavstvom na snazi. access of persons with disabilities,
according to legislation in force
8. Ashensorët nga paragrafi 1 dhe 2 të 8. Liftovi iz stava 1 i 2 ovog člana trebaju
këtij neni duhet të projektohen në të se projektovati u svim spratovima zgrade. 8. Lifts from paragraphs 1 and 2 of this
gjitha katet e ndërtesës. article must be designed in all floors of
the building.

NËNKAPITULLI III PODPOGLAVLJE III SUBCHAPTER III

Konstruksioni, elementet, materialet Konstrukcija, elementi, materijali i Construction. elements, materials and
dhe përpunimi final i ndërtesës dhe finalna obrada zgrade i stana final processing of the building and
banesës 29partament

Neni 23 Član 23 Article 23

Konstruksioni dhe elementet tjera të Konstrukcija i drugi elementi zgrade Construction and other building
ndërtesës elements

1. Konstruksioni i ndërtesave të banimit 1. Konstrukcija stambenih zgrada treba 1. The construction of residential
duhet të mundësoj fleksibilitet në da omogući fleksibilitet u njenom buildings should allow flexibility in
përshtatjen e tij për funksione të prilagođavanju za različite funkcije. adjusting its various functions.
ndryshme.

2. Konstruksioni si dhe elementet tjera të
ndërtesës, (muret e fasadës dhe hapjet në
to, kulmet dhe të ngjashme), duhet të
projektohen nga materialet e atestuara të
përshtatshëm në aspektin:
2. Konstrukcija kao i drugi elementi
zgrade, (zidovi fasade i otvori na njemu,
krovovi i slično), treba se projektovati od
atestiranog materijala pogodnog u smislu:
2. The construction and other building
elements (walls and openings to the
facade, roofs and and similar ), must be
designed from suitable materials tested in
terms as follows:

2.1. arkitektonik (mundësi 2.1. arhektonskom (mogućnost 2.1. architectonic (composition and
kompozimi dhe dizajn atraktiv); sastava i atraktivnog dizajna); attractive design option);

2.2. konstruktiv (i fortë dhe i 2.2. konstruktivnom (jak i održiv); 2.2. Constructive (strong and stable);

29/53
 qëndrueshëm);

2.3. termo-izolues (sipas koeficientit 2.3. termo-izolacionom (prema 2.3. thermo-insulating (by saving
për ruajtje të energjisë); koeficijentu za očuvanje energije; energy coefficient);

2.4. hidro-izolues (sipas koeficientit 2.4. hidro-izolacionom (prema 2.4. hydro-insulating (under
për mbrojtje nga lagështia); koeficijentu za zaštitu od vlage); coefficient for moisture protection);

2.5. ekonomik (arsyeshmëri të plotë 2.5. ekonomskom (puno opravdanje 2.5. Economic (full justification for
për përdorim efikas ekonomik e za efikasno ekonomskog i finansijsko the efficient of economic and
financiar). korišćenje). financial use).

Neni 24 Član 24 Article 24

Hapjet në fasadë Otvori na fasadi The openings in the facade

1. Rradhitja, madhësia dhe forma e 1. Raspored, veličina i oblik fasadnih 1. Ordering, size and shape of the
hapjeve në fasadë e dyerve dhe dritareve, otvora, vrata i prozora, trebaju omogućiti openings in front of doors and windows,
duhet të sigurojnë qasje të përshtatshme nesmetan pristup za održavanje. shall ensure appropriate access to operate
për t’u mirëmbajtur. and to be maintained.

2. Dritarja me parapet me të ulët se 90
cm nga shtresa finale e dyshemesë duhet
të ketë gardhin mbrojtës nga pjesa e
jashtme e dritares me lartësi minimale
100 cm nga shtresa finale e dyshemesë.
2. Prozor sa parapetom nižim od 90 cm
od završnog sloja poda treba da ima
zaštitni ogradu od spoljašnjeg dela
prozora sa minimalnom visinom od 100
cm od završnog sloja poda.
2. Window with low parapet drom the
final floor layer of 90 cm should have
protective fence from the outside of the
window with the minimum height of 100
cm from the final layer of the floor.

3. Ballkoni, loxha ose tarraca e ngritur
në lartësi mbi 45cm nga niveli i tokës
duhet të sigurohet me gardh mbrojtës në
lartësi 100 cm nga shtresa e fundit e
dyshemesë.
3. Balkon, lođa ili tarasa podignute na
visini preko 45cm od zemlje treba se
obezbediti zaštitnom ogradom na visini
od 100 cm od završnog sloja poda.
3. Balcony, loggia or raised terraces
hanging over 45cm from ground level
should be provided with protective fence
with height of 100 cm from the last layer
of the floor.

4. Ballkoni, loxha ose tarraca, deri në 4. Balkon, lođa ili tarasa, do sedmog 4. Balcony, Loxha or terraces, up to the
katin e shtatë (7) duhet të sigurohet me
gardh mbrojtës me lartësi minimale
100cm, kurse mbi katin e shtatë (7) në
lartësi minimale 120 cm nga shtresa e
fundit e dyshemesë.
sprata (7) treba se obezbediti zaštitnom
ogradom minimalne visine 100cm, dok
iznad sedmog sprata (7) minimalne
visine 120 cm od završnog sloja poda.
seventh floor (7) shall be provided with
protective fence with minimum height of
100cm, and on the seventh floor (7) the
minimum height of 120 cm from the last
layer of the floor.

5. Gardhi mbrojtës sipas paragrafit 2, 3 5. Zaštitna ograda iz stava 2, 3 i 4 treba 5. protective fence under paragraph 2, 3
dhe 4 duhet të jetë me ndarje vertikale të da bude sa vertikalno odvojenim šipkama and 4 should be with vertical rods
shufrave me distancë maksimale 12cm. maksimalne distance 12cm. separation with maximum distance of
12cm.
6. Ne raste kur gardhi mbrojtës ështe nga 6. U slučajevima kada je zaštitna ograda
qelqi, plastika, alumini apo ndonjë od stakla, plastike, aluminijuma ili nekog 6. In cases where the protective fence is
material tjetër, materiali i perdorur duhet drugog materijala, upotrebljen materijal glass, plastic, aluminum or any other
të jetë i rezistuar ndaj thyerjeve dhe i treba biti rezistentan na prelome i material, the material used must be
atestuar. atestiran. resisted and attested to fractures.

7. Te ballkonet që nuk janë rrethuara me
mur, nën gardhin mbrojtesë duhet të
parashihet pragu nën rrethoje me lartësi
mnimale 5 cm nga niveli i dyshemese se
ballkonit.
7. Balkoni koji nisu ograđeni zidom, pod
zaštitnom ogradom treba se predvideti
prag pod okrugom minimalne visine 5 cm
od nivoa poda balkona.
7. balconies that are not surrounded by
walls, under the protecting fence should
be provided with threshold under siege
with minimum height of 5 cm from the
floor level of balcony.

Neni 25 Član 25 Article 25

Hapjet e brendshme Unutrašnji otvori Internal openings

1. Rradhitja, madhësia dhe forma e
hapjeve në muret e brendshme, dyerve
dhe dritareve, duhet të sigurojnë hapjen e
papengueshme te tyre nga renditja e
mobiljeve dhe pajisjeve.
1. Raspored, veličina i oblik otvora, na
unutrašnjim zidovima, vrata i prozora,
trebaju omogućiti njihovo nesmetano
otvaranje od smeštenog nameštaja i
opreme.
1. Ordering , the size and shape of the
openings in interior walls, doors and
windows should ensure their unhindered
openings of the order of furniture and
equipment.

2. Dimensionet minimale të gjerësive të 2. Minimalne dimenzije širina unutrašnjih 2. The minimum size of the inner widths

31/53
hapjeve të brendshme janë: otvora su: of openings are:

2.1. hyrja kryesore në banesë - jo më 2.1. glavni ulaz u stan - ne manjim 2.1. The main entrance to the
pak se 100 cm . od 100 cm. apartment - not less than 100 cm.

2.2. hyrjet e hapësirave për banim jo 2.2. ulazi stambenog prostora ne 2.2. entrances of residential space not
më pak se 80 cm; manjim od 80 cm; less than 80 cm;

2.3. hyrja e banjos jo më pak se 70 2.3. ulaz kupatila ne manjim od 70 2.3. The bathroom door not less than
cm; cm; 70 cm;

2.4. hyrja e tualetit nuk duhet të jetë 2.4. ulaz toaleta ne treba da bude 2.4. The toilet door must not be less
më pak se 60 cm; manjim od 60 cm; than 60 cm;

3. Të gjitha hapjet e brendshme nuk 3. Svi unutrašnji otvori ne mogu biti 3. All internal openings can not be less
mund të kenë më pak se 200 cm lartësi. manji od 200 cm visine. than 200 cm height.

Neni 26 Član 26 Article 26

Përpunimi final i sipërfaqeve Završna obrada površina zgrade i Final processing of the building and
të ndërtesës dhe banesës stana apartament surfaces

1. Përpunimi final i sipërfaqeve të
mureve dhe dyshemeve në hapësirat e
ndërtesës për përdorim të përgjithshëm
duhet të punohen nga materialet
rezistente në lagështi dhe të përshtatshme
për mirëmbajtje.
1. Završna obrada površina zidova i
podova u prostorima zgrade za opštu
upotrebu treba se uraditi od materijala
rezistentnog na vlagu i pogodnog za
održavanje.
1. Final processing of wall and floor
surfaces in the building spaces for
general use, shall be made of resistant
materials from moisture and suitable for
maintenance.

2. Përpunimi final i sipërfaqeve të 2. Završna obrada površina zidova i 2. The final processing of wall and floor
mureve dhe dyshemeve në banjo, tualete podova u kupatilima, toaletima kao i surfaces in bathrooms, toilets and the
si dhe në kuzhinë të cila rrezikohen nga kuhinji koji su ugroženi od vlage trabaju kitchen which are endangered by
lagështia duhet të punohen nga materialet se raditi od materijala rezistentnog na moisture shall be constructed by the
rezistente në lagështi dhe të përshtatshme vlagu i pogodnog za održavanje. material resistant to moisture and
për mirëmbajtje. materials suitable for maintenance.

NËNKAPITULLI V POD POGLAVLJE V SUBCHAPTER V.

HAPËSIRAT NË FUNKSION TË PROSTORI U FUNKSCIJI ZGRADE SPACES IN THE FUNCTION OF
NDËRTESËS NË BASHKËPRONËSI U ZAJEDNIČKOM VLASNIŠTVU CONDOMINIUM BUILDING

Neni 27 Član 27 Article 27

Parkimi i automjeteve dhe garazhat Parkiranje vozila i garaže Vehicle parking and garages

1. Parkimi i automjeteve për nevoja të
ndërtesës së banimit projektohet me
dokumentet e planifikimit hapësinor si
hapësirë nëntokësore, mbitokësore i
hapur ose i mbuluar, në kuadër të objektit
garazhues ose i kombinuar.
1. Parkiranje vozila za potrebe stambene
zgrade projektuje se dokumentima
prostornog planiranja kao podzemni
prostor, nadzemni otvoren ili zatvoren
prostor, u sklopu garažnog ili
kombinovanog objekta.
1. Parking space of vehicles for the needs
of the residential building shall be
designed by spatial planning documents
as underground space, surface open or
covered, within the facility garages or
combined.

2. Numri i vendparkimit të automjeteve 2. Broj parkinga vozila za stambene 2. The number of vehicle parking spaces
per njësitë e banimit duhet të jëtë jedinice treba biti minimum jedan for residential units should be at least one
minimum një vendparkim për një banesë. parking za jedan stan. parking lot for an apartment.

3. Numri i vendparkimit të automjeteve
për njësitë afariste, në kuadër të
ndërtesës, duhet të jëtë minimum një
vendparkim për 30 m2 neto sipërfaqe
afariste, nëse me dokumente të
planifikimit hapësinor nuk parashihet
ndryshe.
3. Broj parkinga vozila za poslovne
jedinice, u sklopu zgrade, treba biti
minimum jedan parking za 30 m2 neto
poslovne površine, ukoliko se
dokumentima prostornog planiranja
drugačije ne predvidi.
3. The number of vehicle parking lot for
the business units within the building
must be at least one parking area of 30m2
net surface for business, if by the spatial
planning documents its not stipulated
otherwise.

4. Largësia nga vend parkimi i fundit deri 4. Udaljenost od poslednjeg parking do 4. Distance from the last parking place to

33/53
te hyrja e ndërtesës duhet të jetë jo me ulaza u zgradu treba biti ne više od 100 m the entrance of the building should be no
shume se 100 m nëse me dokumente të ukoliko se dokumentima prostornog more than 100 m. if by spatial planning
planifikimit hapësinor nuk parashihet planiranja drugačije ne predvidi. documents is not stipulated otherwise.
ndryshe.

5. Dimensionet minimale për 5. Minimalne dimenzije za parking 5. The minimum size for parking spaces
hapësirat e parkimit në varg për prostore u opsegu za standardna motorna in the standard range for motor vehicles
automjete motorike standarde do të jenë vozila biće kao na sledeći način: will be as follows:
si më poshtë:

6. Dimensionet e riformuluara: 6. Reformulisane dimenzije: 6. Dimensions reformulated:

6.1. Vendparkimi në 90º - 250 cm x 6.1. Parking na 90º - 250 cm x 455 6.1. Parking lot at 90 º - 250 cm x
455 cm; cm; 455 cm;

6.2. Vendparkimi në 60º - 250 cm x 6.2. Parking na 60º - 250 cm x 485 6.2. Parking lot at 60º - 250 cm x 485
485 cm; cm; cm;

6.3. Vendparkimi në 45º - 250 cm x 6.3. Parking na 45º - 250 cm x 485 6.3. Parking lot at 45º - 250 cm x 485
485 cm ; cm; cm

6.4. Vendparkimi në 30º - 250 cm x 6.4. Parking na 30º - 250 cm x 425 6.4. Parking lot at 30º - 250 cm x 425
425 cm; cm; cm;

6.5. Vendparkimi paralel - 215 cm x 6.5. Pararelni parking - 215 cm x 6.5. Parallel parking lot - 215 cm x
640 cm; 640 cm 640 cm;

6.6 Vendparkimi i rrethuar - 270 x 6.6. Ograđeni parking - 270 x 550 cm 6.6. Fenced parking lot - 270 x 550
550 cm cm.

6. Në ndërtesën e banimit, për cdo 20 7. U stambenoj zgradi, na svakih 20 7. In the residential building, for every 20
(njëzet) banesa duhet të parashihet një (dvadeset) stanova treba se predvideti (twenty) flats should be provided an
vendparkim shtesë me përmasa të dodatni parking razmera određenih additional parking proportions defined by
përcaktuara me dispozita të veçanta për posebnim odredbama za osobe sa special provisions for persons with
personat me aftësi të kufizuara te ceket invaliditetom navesti AU o osobama sa disabilities to be noted by AI for person
UA per p.a.k. invaliditetom. of special needs.

7. Me garazhë në ndërtesë të banimit 8. Garažom u stambenoj zgradi 8. With garage in the residential building
nënkuptohet hapësira e mbyllur për podrazumeva se zatvoren prostor za meant closed parking space within the
parkim në kuadër të ndërtesës me lartësi parking u sklopu zgrade čiste visine building with pure height of the floor not
të pastër të katit jo më pak se 220 cm. sprata ne manjim od 220 cm. less than 220 cm.

Neni28 Član 28 Neni28

Rampat ne garazha Rampe u garažama The ramp in the garage

1. Pjerrtësia e rampave të hapura nuk 1. Nagib otvorenih rampi ne može biti 1. slope of open ramps can not be more
mund te jene me shume se 12%, kurse veći od 12%, dok zatvorenih ili zaštćenih than 12%, while those covered or
ato te mbuluara ose te mbrojtura nga od mraza ne može biti veći od 15%. protected from frost can not be more than
ngricat nuk mund te jene me shume se 15%.
15%.

2. Rampat nga paragrafi 1 të ketij neni
, në fillim dhe në fund të rampës të jetë
pjerrtësia 7% ku pjesa e fillimit dhe
fundit të rampës nuk do te jenë më të
shkurta se 3 metra.
2. Rampe iz stava 1 ovog člana, na
početku i krju rampe nagib je 7% gde
početni i krajni deo rampe neće biti kraći
od 3m.
2. Ramps from paragraph 1 of this article,
at the beginning and end of the ramp
shall be 7% gradient where the start and
end of the ramp will not be shorter than 3
meters.

3. Gjërësia minimale te rampat me dy 3. Minimalna širina rampi sa dva pravca 3. The minimum width of the ramps with
kahje të jetë 550cm, kurse te rampat treba da bude 550cm, dok rampe jednog two direction shall be 550cm, whereas
njëkahshe 300cm. pravca 300cm. 300cm for one direction ramps.

4. Te garazhat me rampa njëkahëshe 4. Garaže sa jednosmernim rampama 4. Garage with one-direction ramps
duhet te parashihen dy rampa te vecanta, trebaju se predvideti dve posebne rampe, should be provided by two separate
një per hyrje dhe një për dalje. jedan za ulaz i drugi za izlaz. ramps, one for input and one for output.

35/53
5. Përjashtmisht nga paragrafi 4 i këtij
neni te ndërtesat deri në 30
vendparkingje mund të projektohet
vetëm një rampë me gjërësi 300cm, ku
levizja e automjeteve rregullohet me
semaforë dhe laurë.
5. Sa izuzetkom iz stava 4 ovog člana u
zgradama do 30 prkinga mogu se
projektovati samo jedna rampa širine
300cm, gde se kretanje vozila reguliše
semaforima i laurom.
5. Exclusion from paragraph 4 of this
Article for the buildings up to 30 parking
lots can be projected only a ramp with
width 300cm, where vehicle movement
is regulated by traffic lights and ramps.

6. Te rampat që shërbejnë për kyqje në
dy nivele, para cdo kyqje duhet të
sigurohet pushimorja me gjatësi jo më
pak se 600cm, ku e njejta gjatësi do të
jetë edhe te hyrjet për një nivel.
6. Rampe koje se koriste za povezivanje
na dva nivoa, pre svakog uključivanja
treba se obezbediti odmaralište dužine ne
manje od 600cm , gde će ista dužina biti i
na ulazu na jedan nivo.
6. The ramps used for acces in two levels,
before each acces should be provided
resorts with length not less than 600cm,
where the same length will be also in the
entrance to a level.

7. Niveli i pare i etazhes nën tokë
obligohet të ketë qasje përmes rampes,
ndërsa në nivelet tjera nëntokësore, qasja
mund te realizohet përmes platformës
lëvizëse – ashensorit për bartjen e
automjetit nga kati në kat.
7. Prvi nivo podzemne etaže obavezuje
se da ima pristup putem rampe dok na
drugim podzemnim nivoima pristup se
može realizovati putem pokretnih
platformi – lifta za prenos vozila iz sprata
na sprat.
7. The first level of underground
canterbury obliged to have access
through the ramp, while in other
underground levels, access can be
realized through mobile platform - lift for
vehicle transfer from floor to floor.

8. Ne raste kur parashihen platforma
lëvizëse – ashensori, sipas paragrafi 7 te
ketij neni, duhet të parashihen dy
platforma me dimensione jo më pak se
250 x 600cm.
8. U slučajevima gde se predviđa
pokretni plato – lift, prema stavu 7 ovog
člana, trebaju se predvideti dve platforme
sa dimenzijama ne manjim od 250 x
600cm.
8. In cases where is foreseen the mobile
platform – lift/ elevator, according to
paragraph 7 of this Article shall be
stipulated two platforms with dimensions
not less than 250 x 600cm.

Neni 29 Član 29 Article 29

Sipërfaqet e hapura të përbashkëta Zajedničke otvorene površine The condominium open surfaces

1. Sipërfaqet e hapura të përbashkëta në 1. Zajedničke otvorene površine u 1. Open joint surfaces in view of
funksion të ndërtesës në bashkëpronësi funkciji zgrade u zajedničkom vlasništvu condominium must be planned according
duhet të planifikohen sipas dokumenteve trebaju se planirati u skladu sa to the spatial planning documents.
te planifikimit hapësinor. dokumentima prostornog planiranja.

2. Nga paragrafi 1 i ketij neni 2. Iz stava 1 ovog člana isključuju se 2. By paragraph 1 of this article are
përjashtohen elementet e elementi zajedničkog vlasništva za excluded the condominium elements for
bashkëpronësisë për përdorim të veçantë. posebnu namenu. Ovi prostori se specific use. These spaces are counted as
Këto hapësira llogariten si individuale izačunavaju kao individualni za vlasnike individual owners property who have
për pronarët e banesave që kanë qasje në stanova koji imaju pristup njima i kao access to them and as such are accounted
to dhe si të tilla hyjnë në llogari gjatë takvim ulazi u račun tokom određivanje when determining the quota of
përcaktimit të kuotës së pjesëmarrjes në kvote učešća u zajedničkom vlasništvu. participation in the condominium.
bashkëpronësi.

3. Sipërfaqet e hapura të përbashkëta në 3. Zajedničke otvorene površine u 3. Open joint surfaces in order to
funksion të ndërtesës në bashkëpronësi, funkciji zgrade u zajedničkom vlasništvu, condominium, should have artificial
duhet të kenë ndriçim artificial. trebaju imati veštačko osvetljenje. lighting.

4. Për nevoja të mirëmbajtjes së
sipërfaqeve të gjelbruara të projektohet
rezervoari, nën nivelin e tokës jashtë
ndërtesës, për grumbullimin e ujërave
atmosferike dhe nëntokësore me
kapacitet të mjaftueshëm.
4. U cilju održavanja zelenih površina
projektuje se rezervoar, ispod nivoa
zemlje van zgrade, za prikupljanje
atmosferskih i podzemnih voda
dovoljnog kapaciteta.
4. For the purpose of maintenance of the
green surfaces should be designed the
reservoir below ground level outside the
building, for the collection of
atmospheric waters and ground waters
with sufficient capacity.

5. Nëse sasia e përllogaritur e ujërave të
grumbulluara si ne paragrafin e 4 të këtij
neni nuk i përmbush nevojat për ujitjen e
sipërfaqeve të gjelbruara, duhet të
sigurohet pusi shpues për ujitjen e asaj
sipërfaqe.
5. Ako količina izračunate prikupljene
vode kao u stavu 4. Ovog člana ne
zadovoljava potrebe za navodnjavanje
zelenih površina, treba se obezbedi
izbušen bunar za navodnjavanje te
površine.
5. If the calculated quantity of collected
water as in paragraph 4 of this article
does not meet the needs for irrigation of
green surfaces, should ensure perforator
wells for irrigation of that area.

6. Sipërfaqet e hapura të përbashkëta të 6. Šahte zajedničko otvorenih površina 6. Open joint surfaces plagued should be
pllakosura duhet të punohen me trebaju se izraditi od neklizajućeg made with non-slippery material.
materiale jo-rrëshqitëse. materijala.

37/53
7. Në rastet kur arka për hedhjen e
mbeturinave vendoset mbi nivelin e
tokës, duhet të jetë në distancë minimale
prej 20m nga hyrja kryesore dhe
sipërfaqet e hapura të përbashkëta, me
gardh mbrojtës në të tri anët në lartësi te
përshtatshme për manipulim gjate
ngarkimit dhe shkarkimit te arkave.
Neni 30
Mbishkrimi dhe Reklama
1. Në fasadën kulmin dhe sipërfaqe tjera
te ndërtesës, mund të vendosen
mbishkrimet edhe reklamat, të llojeve,
madhësive dhe formave të ndryshme dhe
përcaktohen me dokumente të
planifikimit hapësinor dhe rregullore të
veçantë komunale.
2. Mbishkrimet dhe reklamat janë:
shkronjat e veçanta, ekranet elektronike
pa zë, tabelat informuese, pëlhurat
sintetike reklamuese, kutitë reklamuese,
që mund të jenë ndriçuese, të ndriçuara
dhe e të pandriçuar, dy apo tri
dimensioneve.
3. Mbishkrimet dhe reklamat nuk
duhet të rrezikojnë sigurinë e lëvizjes, të
pengojnë ndriçimin e njësive individuale
në ndërtesë, të shëmtojnë elementet
7. U slučajevima kada se sanduk za
bacanje otpada stavi iznad nivoa zemlje,
treba biti na minimalnom rastojanju od
20m od glavnog ulaza i zajedničko
otvorenih površina, sa zaštitnim zidom sa
tri strane na pogodnoj visini za
manipulaciju tokom utovara i istovara
sanduka.
Član 30
Natpis i reklama
1. Na krovnoj fasadi i drugim
površinama zgrade, mogu se postaviti
natpisi i reklame, vrsta, različitih veličina
i oblika i određuju se dokumentima
prostornog planiranja i posebnim
opštinskim pravilima.
2. Natpisi i reklame su: posebna slova,
bezvučni elektronski ekrani, obaveštajne
table, reklamne sintetičke opne, reklamne
kutije, koje mogu biti osvetljene, svetleće
i nesvetleće, dve ili tri dimenzije.
3. Natpisi i reklame ne treba da ugroze
bezbednost kretanja, da ometaju
osvetljenje individualnih stambenih
jedinica, da izmene arhitektonske i
7. If the waste container are placed
above ground level, should be in
minimum distance of 20m from the main
entrance and open common areas, with
protective fence on three sides at the
height suitable for manipulation during
loading and discharge of waste container
.
Article 30
Inscription and Advertising
1. At the roof, facade and other building
surfaces, can also be placed inscriptions
and advertising of different signs, types,
sizes and shapes and are defined by
spatial planning documents and
municipal special regulation.
2. Signboards and advertisements are:
special letters characters, silent electronic
screens, boards, synthetic fabrics
advertising, promotional boxes, which
can be illuminated, lit and unlit, two or
three dimensions.
3. Signboards and advertising should not
jeopardize the safety of movement,
inhibit the brightness of the individual
units in the building, to alter the
arkitektonike dhe dekorative të ndërtesës dekorativne elemente zgrade i ne architectural and decorative elements of
dhe mos te cenojnë privatësinë e ugrožavaju privatnost stanara. the building and not to violate the privacy
banorëve. of residents.

4. Ndriçimi që emetohet nga
reklamat nuk duhet të ndikojë në sigurinë
e trafikut, cilësinë e banimit,
funksionimin e brendshëm të ndërtesës
dhe nuk mund të emetohet me intervale
të ndërprera.
4. Osvetljenje koje se emituje od 4. Lighting emitted from advertising
reklama ne treba da utiče na bezbednost should not affect traffic safety, quality of
saobraćaja, kvalitet stanovanja, housing, the internal functioning of the
unutrašnje funkcionisanje zgrade i ne building and can not be issued at
može se emitovati u prekinutim discontinuous intervals.
intervalima.

5. Mbishkrimi dhe reklamat, vendosen
në pjesën e lirë të fasadës në mes të
pllakës së ndërkatit dhe vitrinës së
hapësirës afariste të subjektit juridik që
reklamohet, paralel ose normal me
fasadën e ndërtesës.
5. Natpis i reklame, postavljaju se na
slobodnim delovima fasade između ploča
međuspratova i vitrine poslovnih prostora
pravnog subjekta koji se reklamira,
paralelno ili normalno sa fasadom zgrade.
5. Inscription and advertising should be
placed on the free part of the facade
between the plate and storefront space of
business underfloor of the legal entity
promoted, normal or parallel to the
facade of the building.

6. Vendosja e mbishkrimit dhe reklamës
bëhet me pëlqim të 2/3 e banorëve të
njësive individuale të ndërtesës që
gjinden në atë anë të fasadës dhe me leje
të organit kompetent komunal
NËNKAPITULLI VI
KUSHTET E SIGURISË SË
NDËRTESËS DHE BANESËS
6. Postavljenje natpisa i reklame vrši se
uz saglasnost 2/3stanara individualnih
jedinica koji se nalaze sa te strane fasade
i uz dozvolu na opštinskog nadležnog
organa.
PODGLAVLJE VI
BEZBEDONOSNI USLOVI
ZGRADE I STANA
6. Establishment of the inscription and
advertising shuld be done by consent of
2/3 of the inhabitants of individual
building units that are located on that side
of the facade and with permission of
competent body.
SUBCHAPTER VI
SECURITY CONDITIONS OF THE
APARTMENTAND BUILDING

Neni 31 Član 31 Article 31

Mbrojtja nga ndikimet atmosferike Zaštita od atmosferskih uticaja i Protection from weather impacts and
dhe ujërat nëntokësore podzemnih voda groundwaters
39/53
1. Mbrojtja nga ndikimet e erës dhe
depërtimit të ujrave atmosferike dhe
nëntokësore bëhet përmes zgjidhjes së
duhur projektuese, shfrytëzimit të
materialeve ndërtimore të atestuara dhe
vënies së tyre në vepër në mënyrë
adekuate.
1. Zaštita od uticaja vetra i prodiranja
atmosferskih i podzemnih voda vrši se
potrebnim projektujućim izboroma,
korišćenjem atestiranih građevinskih
materijala i njihovim stavljanjem u rad
na adekvatan način.
1. Protection from the effects of wind and
water penetration of atmospheric and
underground waters should be done
through proper resolution of design, use
of building materials tested and placed on
the work adequately.

2. Te kulmet e pjerrëta duhet të 2. Kod strmih krovova trebaju se 2. To the steep roofs must be foreseen
parashihen pengesat nga rrëshqitja e predvideti prepreke od klizanja snega. the protecting obstacles of snow
borës. avalanches.

3. Për mbrotjen e mureve te jashtme nga
rreshjet atmosferike të sigurohet trotuari
rrethues i objektit me gjërësi minimale
80cm, dhe nëse trotuari rrethues
shfrytëzohet për komunikim te jetë me
gjerësi minimale 100cm.
3. Za zaštitu spoljnih zidova od
atmosferskih padavina da se obezbede
okolni trotoari objekta minimalne širine
80 cm, i ako se okolni trotoar koristi za
komunikaciju da bude minimalne širine
od 100cm.
3. For protection of exterior walls from
atmospheric precipitation shall ensure the
pavement surrounding the building with
minimum width of 80cm, and if the
surrounding pavement will be used for
communication shall be with a minimum
width of 100cm.

Neni 32 Član 32 Article 32

Ruajtja e nxehtësisë në ndërtesë Održavanje toplote u zgradi Preserving of heat in the building

1. Ruajtja e nxehtësisë së ndërtesës
realizohet me aplikimin e masave
adekuate për ruajtjen e energjisë në tërë
mbështjellësin e ndërtesës duke i
respektuar dispozitat e veçanta për
performancën e energjetike në ndërtese.
1. Održavanje toplote u zgradi realizuje
se primenom adekvatnih mera za
održavanje energjie na celom omotaču
zgrade poštujući posebne odredbe za
energetsku performansu zgrade.
1. Preserving heat in the building should
realize with the application of appropriate
measures for energy conservation
throughout the building coverings while
respecting the specific provisions for the
energy performance of the building.

2. Hapjet në fasada duhet të kenë 2. Otvori u fasadi trebaju imati zaštitnike 2. Openings in the facade must have sun
mbrojtëset nga dielli dhe tej-ngrohja në od sunca i pregrevanja tokom leta kao i protection and over-heating during
periudhat e verës si dhe mbrojtjen nga zaštitu od oluje i grada. summer and protection from storms and
stuhitë dhe breshëri. hailstones.

Neni 33 Član 33 Article 33

Mbrojtja nga zhurma Zaštita od buke Protection against noise

1. Të gjitha hapësirat ku janë të
vendosura pajisje të zhurmshme si
pajisjet e nxemjes, makina të ndryshme
për pastrim dhe të tjera për funksionimin
normal të ndërtesës nuk duhet të
projektohen në afërsi të hapësirave të
banimit dhe duhet të izolohen nga
konstruksioni i ndërtesës me materiale
specifike.
1. Svi prostori gde se nalazi bučna
oprema kao što je oprema za grejanje,
razne mašine za čišćenje i druge za
normalno funkcionisanje zgrade ne treba
da se projektuju u blizini stambenih
prostora i treba da su izolovani od
konstrukcije zgrade posebnim
matreijalnom.
1. All spaces, where are located noisy
equipments like equipment for heating,
various machines for cleaning and other
normal operation of the building should
not be designed in close proximity to
residential areas and should be isolated
from the structure of the building with
specific materials.

2. Izolimi akustik i ndërtesës duhet të 2. Zvučna izolacija zgrade treba se 2. Acoustic isolation of the building must
sigurohet në: obezbediti u: be provided in:

2.1. konstruksionin meskatesh; 2.1. međuspratnoj konstukciji; 2.1. construction between the floors;

2.2. muret ndarese në mes të 2.2. pregradnim zidovima između 2.2. dividing walls between
banesave; stanova apartments

2.3. murit të instalimeve (vertikalet); 2.3. instalacionom zidu (vertikale) 2.3. Wall Installation (Vertical)

2.3. muret ndarëse në mes të 2.4 razdvojnom zidu između prostora 2.4 dividing walls between areas of
hapësirave të komunikimit horizontal za horizontalnu i vertikalnu horizontal and vertical
dhe vertikal dhe njësive individuale komunikaciju i individualnih communication and individual
të ndërtesës. stambenih jedinica. building units.

41/53
 Neni 34 Član 34 Article 34
Ruajtja e privatësisë dhe siguria Održavanje privatnosti i bezbednost Maintaining privacy and security

1. Në ndërtesat kur banesa gjendet në
përdhesë apo suteren, në afërsi të
shtigjeve të komunikimit publik, lartësia
më e vogël nga niveli i shtegut deri në
skajin më të lartë të parapetit të dritares
të jetë jo më pak se 180 cm.
1. U zgradama kad se stan nalazi u
prizemlju ili suterenu, u blizini staza za
javnu komunikaciju, najmanja visina od
nivoa staze do najviše ivice prozorskog
parapeta da bude ne manja od 180cm.
1. When the apartment building is located
in the subterranean floor or in the vicinity
of public communication paths, the
smaller height from the edge of the path
to the highest dividing the window to be
not less than 180 cm.

2. Në ndërtesat kur hapjet e fasadave janë
të orientuara në galeri apo tarracë të
përbashkëta, lartësia më e vogël në mes
skajit më të lartë të parapetit të dritares
dhe nivelit të terrenit përreth apo
sipërfaqes së përbashkët për qasje, duhet
të jetë jo më pak se 180 cm.
2. U zgradama kada su fasadni otvori
orijentisani u galeriju ili zajedničku
terasu, najmanja visina između gornje
ivice prozora i nivoa okolnog zemljišta ili
zajedničke površine za pristup, treba da
bude ne manje 180 cm.
2. In buildings where openings of
facades are oriented in the gallery or
shared terrace, smaller height between
the top edge of the window and level of
the surrounding terrain or common area
access should be not less 180 cm.

3. Hapjet në fasada nuk duhet të 3. Otvori u fasadi ne treba da se orjentišu 3. Openings in the facade must not be
orientohen kah loxhat ose ballkonet e ka lođama ili balkonima drugog stana. directed towards the balconies or loggias
banesës tjetër. of the another apartment.

4. Në raste kur dy banesa kanë loxhat ose
ballkonet e ngjitura të parashihet gardhi
në tërë lartësinë e katit dhe me material
që nuk lejon pamjen në anën tjetër.
4. U slučajevima kada dva stana imaju
prilepljene lođe ili balkone da se predvidi
ograda na celoj visini sprata materijalom
koji ne dozvoljava pogled na drugoj
strani.
4. In cases where two flats have loggia
or balconies attached shall foresee all
the fence at the height of the floor and
with material that does not allow the
appearance on the other side.

Neni 35 Član 35 Article 35

Mbrojtja kundër zjarrit në ndërtesë Protiv požarna zaštita u zgradi Fire protection in the building

Në ndërtesat e banimit në bashkëpronësi U stambenoj zgradi u zajedničkom In condominium residential buildings

duhet të aplikohet sistemi i mbrojtjes vlasništvu trebaju se primeniti sistemi must be applied the fire protection system
kundër zjarrit sipas legjislacionit në fuqi protivpožarne zaštite u skladu sa according to the legislation for protection
për mbrojtjen kundër zjarrit.
Neni 36
Shenjëzimi
1. Ne kuader të hapësirave të përbashkëta
per komunikim horizontal dhe vertikal te
parashihen elementet shenjezuese dhe
informuese për shenjëzimin e katit,
njesise individuale, daljes emergjente,
hidrantit, ashensorët, shkallëve,
instalimeve të ndryshme,
vendparkimeve, hyrje-dalje dhe hapësirat
e tjera te përbashkëta në ndëtesë.
2. Emërtimi i katit bëhet si në vijim:
2.1. B - Bodrum;
2.2. B (-1, - 2 …), - Bodrum, në
rastet kur numri i kateve nën nivelin
e tokës është më i madh se një;
2.3. S- Suteren;
2.4. P -Përdhesë;
2.5. Kati (1, 2 …), - Katet e
ndërtesës të vendosura mbi përdhesë;
zakonodavstvom na snazi za protiv against fire.
požarnu zaštitu.
Član 36 Article 36
Obeležavanje The markings
1. U okviru zajedničkih prostora za 1. In the settings of shared spaces for
horizontalnu i vertikalnu komunikaciju horizontal and vertical communication
da se predvide elementi za obeležavanje i shall provide informational and
informisanje sprata, individualne signage elements for floors markings, for
jedinice, izlaz u hitnim slučajevima, individual unit, emergency exit, hydrant,
hidranti, liftovi, stepeništa, razna lifts, stairs, various installations, parking
instalacija, parkinzi, ulaz i izlaz i drugi lots, entrances and exits and other spaces
zajednički prostori u zgradi. of condominium building.
2. Imenovanje sprata vrši se na sledeći 2. Naming of the floor shall be as
način: following:
2.1. P- Podrum; 2.1. Bodrum B;
2.2. P (-1, - 2 …), - Podrum, u 2.2. B (-1, - 2 ...), - Bodrum, where
slučajevima kada broj spratova pod the number of floors below ground
zemljom je veći od jednog; level is greater than one;
2.3. S- Suteren; 2.3. S- subterranean;
2.4. P -Prizemlje; 2.4. P –ground floor;
2.5. Sprat (1, 2 …), - Spratovi zgrade 2.5. Floor (1, 2 ...), - The floors of the
postavljeni nad prizemljem; building located above the ground
43/53

2.6. Nk – Nënkulmi;
2.7. Kt- kati teknik;
2.8. Ph – penthaus;
2.9. G- galeri.
3. Emërtimi i njësisë individuale bëhet
me numra Arab duke filluar nga njësia e
parë në krahun e djathtë për çdo kat, nga
hyrja kryesore për përdhesë apo suteren
dhe shkallët kryesore për katet tjera,
sipas numrit rendor të njësisë së fundit në
katin paraprak.
4. Emërtimi i vendparkimit në kuadër të
garazhës bëhet me numra Arab duke
filluar nga vendparkimi i parë në krahun
e djatht nga hyrja kryesore.
5. Vendparkimi për persona me nevoja të 5. Parking za lica sa posebnim potrebama 5. Parking lot for people with special
veçanta duhet të shënohet me simbolin treba
përkatës. simbolom.
NËNKAPITULLI VII
INSTALIMET NË NDËRTESË
Neni 37
Instalimet e ujit
floor;
2.6. Pk – Podkrov; 2.6. Nk – attic/under roof;
2.7. Ts- tehnički sprat; 2.7. TC technical floor;
2.8. Ph – penthaus; 2.8. Ph – penthaus;
2.9. G- galerija; 2.9. G- gallery;
3. Inenovanje individualne jedinice vrši 3. Naming of the individual unit is done
se arapskim brojevima počevši od prve with Arabic numerals starting from the
jedinice u desnom krilu za svaki sprat, od first unit at right for each floor, the main
glavnog ulaza za prizemlje ili suteren i entrance to the subterranean floor or
glavnih stepeništa za druge spratove, floors and stairs leading to other
prema rednom broju poslednje jedinice u sequential number of the last unit in the
datom spratu. previous floor.
4. Imenovanje parkinga u sklopu garaže 4. Naming of the parking spaces in
vrši se arapskim brojevima počevši od garage settings shall be done with Arabic
prvog parkinga na desnom krilu od numerals starting from the first parking
glavnog ulaza. lot on the right side of the main entrance.
se obeležiti odgovarajućim needs should be marked with the
corresponding symbol.
PODGLAVLJE VII SUBCHAPTER VII
INSTALACIJE U ZGRADI BUILDING INSTALLATIONS
Član 37 Article 37
Instalacije vode Water installations
1. Ndërtesa e banimit duhet të lidhet me 1. Stambena zgrada treba biti povezana sa 1. Residential building must be connected
sistemin e instalimit të furnizimit me ujë instalacionim sistemom snabdevanja to the system of water supply installation
në pajtim me kushtet nga organet vodom u skladu sa uslovima od javnih in accordance with the required terms of
kompetente publike. nadležnih organa. public authorities.

2. Në ndërtesat e banimit në 2. U stambenim zgradama u zajedničkom 2. In residential condominium buildings

bashkëpronësi duhet të instalohen pajisjet
për matjen e konsumit të ujit për çdo
njësi individuale në ndërtesë, të cilat
vendosen dhe dimensionohen në
përputhje me karakteristikat dhe
përmasat e pajisjeve në atë mënyrë që të
sigurojë qasje të lehtë për servisim.
vlasništvu treba se instalirati oprema za
merenje potrošnje vode za svaku
pojedinačnu stambenu jedinicu zgrade,
koje se smeštaju i dimenzioniraju u
skladu sa karakteristikama i veličinom
opreme na način da se obezbedi lak
pristup za servisiranje.
must be installed devices to measure
water consumption for each individual
building units, which are placed and
dimensioned in accordance with the
characteristics and size of equipment in
such a way as to provide easy access for
servicing.

3. Vendosja e ujëmatësve nuk lejohet 3. Postavljanje merača vode ne 3. Setting the meter is not allowed inside
brenda në banesë. dozvoljava se unutrašnjosti stana. the house.

Neni 38 Član 38 Article 38

Uji sanitar Sanitarna voda Sanitary water

1. Sistemi për ngrohje të ujit sanitar 1. Sistem za zagrevanje sanitarne vode 1. The system for heating of sanitary
mund të jetë i centralizuar për tërë može biti centralizovan za celu stambenu water can be centralized for all residential
ndërtesën e banimit ose i veçantë për çdo zgradu ili odvojeno za svaki stan. building or separate for each
banesë. apartament/flat.

2. Në ndërtesat e banimit ku ngrohja e
hapësirave bëhet me aparate ose sisteme
të veçanta për çdo banesë duhet të
planifikohen bojlerë ose akumulues për
ngrohjen e ujit sanitar dhe për ngrohje të
banesës.
2. U stambenim zgradama gde se
zagrevanje prostora vrši aparatima ili
posebnim sistemima za svaki stan
pojedinačno trebaju se planirati bojleri ili
akumulacije za zagrevanje sanitarne
vode i za zagrevanje stana.
2. In residential buildings where space
heating is done with special devices or
systems, for each apartment must be
planned boilers or accumulators for
heating sanitary water and for heating
the apartment.

45/53
 Neni 39
Instalimet e kanalizimit
1. Largimi i ujërave të zeza nga pajisjet
sanitare dhe ujërat tjera të zeza nga
banesa dhe ndërtesa e banimit si dhe
largimi i ujërave atmosferik nga
sipërfaqet e kulmit, tarrasave, loxhave,
ballkoneve të ndërtesave dhe kopshteve
në afërsi të ndërtesës duhet të bëhet me
sistem të kanalizimit dhe sistemi për
largimin e ujërave atmosferik.
2. Largimi i ujërave të zeza nga ndërtesa
dhe ujërave atmosferike nga sipërfaqet e
kulmit, tarracave, loxhave, ballkoneve të
ndërtesave të bëhet me sistem të
kanalizimit dhe sistem për largimin e
ujërave atmosferik. Gypi kryesore të
kanalizimit përfundojne mbi kulm,
tarraca, apo dalje në fasadë që të sigurojë
ventilim adekuat te instalimit.
3. Në rastet kur gypi kryesor i
kanalizimit përfundon në tarraca të
shfrytëzueshme, projektohet në mënyrë
që të mos pengojë shfytëzimin efikas të
hapësirës.
4. Kanalet që shërbejnë për ventilim të 4. Kanali koji služe za ventilaciju 4. Channels serving for sewage
kanalizimit nuk duhet të bashkohen me kanalizacije ne treba da se pridruže sa ventilation should not join to chimneys
Član 39
Instalacija kanalizacije
1. Odvođenje sanitarnih otpadnih voda
iz sanitarne opreme i drugih otpadnih
voda iz stana odnosno stambene
zgrade, kao i odvođenje atmosferskih
voda sa krovnih površina, terasa, lođa,
balkona zgrada i dvorišnih površina
neposredno oko zgrade, mora biti
obezbeđeno sistemom kanalizacije i
sistemom za odvođenje atmosferskih
voda.
2. Odvođenje otpadnih voda iz zgrade i
atmosferskih voda sa krovnih površina,
terasa, lođa, balkona zgrada vrši se
kanalizacionim sistemom i sistemom za
odvođenje atmosferskih voda. Glavna
kanalizaciona cev završava se iznad
krova, terase ili izlaza na fasadu da bi
obezbedila adekvatnu ventilaciju
instalacije.
3. U slučajevima kada se glavna
kanalizaciona cev završava na
upotrebljivim terasama, projektuje se
tako da ne ometa efikasno korišćenje
prostora.
Article 39
Sewage installations
1. Discharge of wastewater from sanitary
facilities and other waste waters from the
apartment and residential buildings and
removal of storm water from the roof
surface, terraces, logia, balconies of
buildings and gardens near the building,
should be done with the sewage system
and system for removal of atmospheric
water.
2. Removal of wastewater from buildings
and storm water from the roof surfaces,
terraces, logia, balconies of buildings
made with the sewage system and water
removal system for atmospheric. The
main sewage pipe end on the roof,
terraces, or cruise facade to ensure
adequate ventilation of the installation.
3. In cases where the main sewer pipe
ends on exploitable terraces, shall
designed in a manner not to impede the
efficient exploitation of space.
oxhaqe apo kanale të tjera të ventilimit dimnjacima ili drugim kanalima za channels or
në ndërtesë. ventilaciju zgrade.
Neni 40
Hapësirat për instalimet të ngrohjes,
ajrosjes dhe ftohjes
1. Ndërtesa e banimit duhet të ketë të
definuar sistemin e ngrohjes, i cili mund
të jetë me sistem individual në kuadër të
banesës, sistem qëndror në kuadër të
ndërtesës apo i lidhur në ngrohtoren e
vendbanimit.
2. Për ngrohje përmes sistemit qëndror
në kuadër të ndërtesës, përvec kaldatorës
duhet të parashihet edhe hapësira për
deponim të lëndës djegëse në përputhje
me normat teknike në varësi nga lloji i
lëndës djegëse.
3. Për ngrohjen nga ngrohtorja e
vendbanimit, sistemit qëndror në kuadër
të ndërtesës dhe ngrohjen qendrore të ujit
sanitar duhet të parashihet matësi i
shpenzimeve të energjisë për çdo njësi
individuale.
4. Për ngrohjen nga largësia, duhet të
parashihet hapësira për nënstacionin e
ngrohjes në përputhje me normat teknike
(150 x 350 cm) që siguron qasje të lehtë
building.
Član 40
Prostori za instalaciju grejanja,
ventilacije i hlađenja
1. Stambena zgrada treba da ima
definisan sistem grejanja koji može biti
sa pojedinačnim sistemom u sklopu
stana, centralnim sistem u sklopu zgrade
ili povezan sa kotlanom naselja.
2. Za grejanje putem centralnog sistema u
sklopu zgrade, osim kotlane treba se
predvideti i prostor za skladištenje goriva
u skladu sa tehničkim standardima u
zavisnosti od vrste goriva.
3. Za grejanje iz kotlane naselja,
centralnom sistemu u sklopu zgrade, i
centralnom zagrevanju sanitarne vode
treba se predvideti merač utroška
energije za svaku pojedinačnu jedinicu.
4. Za daljinsko grejanje, treba se
predvideti prostor za grejne podstanice u
skladu sa tehničkim standardima (150 k
350 cm) koji omogućuje jednostavan
47/53
other ventilation in the
Article 40
Spaces for installations of heating,
ventilation and cooling
1. Residential building must have defined
the heating system, which can be
individually adjusted within apartment,
central system within the building or
related to the heat of the settlement.
2. For heating through the central system
within the building, except boiler house
should be provided the space for the
storage of fuel in accordance with
technical standards depending on the type
of combustibles.
3. For heating from the district heating of
residence, the central system within the
building and sanitary water heating
should be provided also the measure
device of energy expenditure for each
individual unit.
4. For remote heating should be provided
space for heating substation in
accordance with technical standards (150
x 350 cm) that provides easy access for
për servisim. pristup za servisiranje. servicing.

5. Ngrohja e hapësirave në kuadër të 5. Grejanje prostora u sklopu stana, u 5. Heating of the spaces within the
banesës, varësisht nga funksioni duhet të zavisnosti od funkcije treba da obezbedi apartment, depending on the function
siguroj temperaturë nga 20 deri 24̊ C. temperaturu od 20 do 24̊ C. should provide temperature of 20 to 24 C.

6. Çdo banesë, pavarësisht nga mënyra e 6. Svaki stan, u zavisnosti od načina 6. Each flat/ apartment, regardless of the
ngrohjes duhet të ketë oxhakun në kuadër zagrevanja treba da ima odžak u sklopu heat must have chimney within the
të hapësirës për banim. stambenog prostora. residential space.

7. Kur në ndërtesa nuk është paraparë 7. Kada u zgradama nije predviđena
ajrosje natyrore duhet të parashihet prirodna ventilacija treba se predvideti
sistemi i ventilimit artificial për kafazin e sistem veštačke ventilacije za kavez
shkallëve, kthinat për pajisjet e stepeništa, krakove za različite uređaje,
ndryshme, ashensorët, depotë e liftovi, skladišta za razne tehničke ,
gjësendeve teknike, depotë e lëndëve skladišta za gorivo za zagrevanje itd,
djegëse për ngrohje, etj, sipas normave prema odgovarajućim tehničkim
teknike përkatëse. normama.
7. When in the building is not provided
natural ventilation should be provided
artificial ventilation system for cage of
stairs, service areas for different devices,
elevators, warehouses and technical
items, treasures of fuels for heating, etc.,
according to the relevant technical
standards.

Neni 41 Član 41 Article 41

Instalimet elektrike Električne instalacije Electrical installations

1. ndërtesat e banimit duhet të ketë të 1. Stambene zgrade trebaju imati 1. Residential buildings must have
instaluar sistemin e energjisë elektrike, të instaliran sistem električne energije, installed electricity system, dimensioned
dimensionuar dhe planifikuar sipas sipas dimenzionirane i planirane prema and planned according to the legislation
legjislacionit në fuqi. važećem zakonodavstvu. in force.

2. Në hapësirat për komunikim, bodrum, 2. U prostorima za komunikaciju, 2. Communication spaces, basement,

hapësirat tjera të përbashkëta, si dhe podrum, druge zajedničke prostore, kao i
njësite afariste, pervec instalimeve tjera poslovne jedinice, osim drugih
elektrike obligohet të kete edhe električnih instalacija obavezuje se da
instalimet dhe pajisjet për ndricim dhe ima i instalacije i opremu za osvetljenje i
alarmim emergjent sipas normave dhe alarm prema normama i tehničkim
other common areas, as well as business
units, in addition to other electrical
installations are obliged to have the
installations and equipment for
emergency lighting and alarm according
rregullave teknike.
3. Çdo njësi e banimit, hapësirat e
përbashkëta dhe njësitë afariste duhet të
ketë njehësorin për matjen e energjisë
elektrike, të vendosura ne hapësirat e
përcatuara sipas legjislacionit në fuqi.
4. Shpenzimet e përbashkëta të njehësorit
për matjen e energjisë elektrike, për
hapësirat e përbashkëta sipas paragrafit 3
të këtij neni, ndahen në mënyrë
proporcionale nga të gjithë pronarët e
njësive individuale.
5. Ndërtesa e banimit duhet të pajiset
edhe me sistemin kabllor për komunikim
në të cilën kanë qasje të gjitha njësitë
individuale në ndërtesë si dhe pajisjet e
interfonit për komunikim nga dera e
hyrjes me çdo banesë të veçantë.
6. Ndërtesa duhet të pajiset edhe me
instalimet e telefonisë fikse dhe qasje në
internet që do të shpërndahej në çdo
njësi individuale si dhe në hapësirën të
paraparë për funksionimin e shoqatës të
pronarëve të njësive individuale.
7. Në ndërtesën e banimit në 7. U stambenoj zgradi u zajedničkom 7. Residential condominium building
bashkëpronësi duhet të projektohet vlasništvu treba se projektovati instalacija must be designed with grounding
pravilima.
3. Svaka stambena jedinica, zajednički
prostori i poslovne jedinice trebaju da
imaju brojilo za merenje električne
energjie postavljenog u prostorima
određenim u skladu sa zakonodavstvom
na snazi.
4. Zajednički troškovi brojila za merenje
električne energije za zajedničke prostore
prema stavu 3. ovog člana odvajaju se
proporcionalno od svih vlasnika
pojedinačnih jedinica.
5. Stambena zgrada treba se opremiti i
kablovskim sistemom za komunikaciju u
kojoj imaju pristup sve pojedinačne
jedinice zgrade kao i oprema interfona za
komunikaciju od ulaznih vrata sa svakim
sanom posebno.
6. Zgrada treba biti opremljena i
instalacijama fiksne telefonije i pristupa
internetu koji će biti distribuiran u svakoj
pojedinačnoj jedinici kao i u prostoru
predviđenom za funkcionisanje udruženja
vlasnika pojedinačnih jedinica.
49/53
to technical rules and regulations.
3. Each unit of housing, common areas
and business units must have a counters
to measure electricity energy, located in
the discretionary space under applicable
law.
4. Common expenditures of the counters
for measuring electricity for common
areas under paragraph 3 of this Article
shall be allocated proportionally to all
owners of individual units.
5. Residential building should be
equipped with cable communication
system in which all have access to
individual units in the building as well as
communication equipment interphone
from the entrance to each flat separately.
6. The building must be equipped with
fixed telephony installations and internet
access that will be distributed to each
individual unit and the space provided for
the functioning of the association of
owners of individual units.
instalimi i rrufepritësit dhe tokëzuesin
sipas normave teknike , ashtu që
rrufepritësi me tokëzuesin të punohet si
një tërësi me ndërtsën. Tokëzuesi duhet
të ndërtohet si tokëzues i themelit.
8. Cdo ndërtesë e banimit duhet të kyqet
në trafostacion vetanak ose të përbashkët
për disa ndëtesa, ku hapësira në kuadër të
kompleksit për vendosjen e trafostacionit
duhet të parashihet ne projekt sipas
legjislacionit në fuqi.
gromobrana i uzemljenja u skladu sa
tehničkim normama, tako da gromobran
sa uzemljenjem radi kao celina sa
zgradom. Uzemljivač se treba izraditi kao
uzemljivač temelja.
8. Svaka stambena zgrada treba se
uključiti na sopstvenu ili zajedničku
trafostanicu za nekoliko zgrada, gde
prostor u okviru kompleksa za
postavljanje trafostanice treba da se
predvidi u projektu u skladu sa važećim
zakonodavstvom.
lightning conductor installation by
technical standards, so that the
grounding wire- device and lightening
conductor to work as a integral part of a
building. Earthing wire equipment must
be built as the foundation earthing.
8. Each residential building must own or
have acces in joint substation for some
buildings, where space within the
complex for setting power station in the
project must be provided according to the
legislation.

Neni 42 Član 42 Article 42

Hapësirat për gjësendet higjienike Prostori za higijenske stvari The space for toilet items

1. Brenda ndërtesës së banimit në 1. Unutar stambene zgrade u 1. Within a residential building in

bashkëpronësi duhet të parashihet një zajedničkom vlasništvu treba se condominium should be provided space
hapësirë për deponimin e gjësendeve predvideti prostor za skladištenje for storage of the hygiene items with
higjienike me sipërfaqe min. 2 m² dhe higijenskih stvari minimalne površine od surface of minimum 2 m² and minimum
lartësi minimale 220 cm. 2 m² i minimalne visine od 220 cm. height 220 cm.

2. Në këtë hapësirë duhet të parashihet 2. U ovom prostoru treba se predvideti 2. In this space should be provided a
një çezmë me kullues në dyshemenë e tij česma sa vodom na svom podu (fontana) fountain with draining in his floor that
që mundëson pastrim të lehtë. koji omogučuje lako čišćenje. enables easy cleaning.

Neni 43 Član 43 Article 43

Hapësirat tjera teknike Drugi tehnički prostosri Other technical spaces

1. Kur planifikohen hapësira të veçanta 1. Kada se planira poseban prostor za 1. When planning separate spaces for
për grumbullimin e mbeturinave, sakupljanje otpada, stavljanje opreme za waste collection, placement of equipment
vendosjen e pajisjeve për funksionimin e funkcionisanje liftova, grejenih for the operation of elevators, heating
ashensorëve, nënstacione të nxemjes, podstanica, opreme za povećanje pritiska substations, equipment for water
pajisje për rritje të shtypjes së ujit, depo vode, skladište za razne agregate za increased pressure, spaces for various
për agregatë të ndryshëm për ngrohje zagrevanje cetnralnih prostora sanitarne aggregates for heating water for sanitary
hapësira për ngrohjen qendrore të ujit vode i slično isti se postavljaju i and similar, the same are positioned and
sanitar dhe të ngjashëm të njejtat dimensioniraju prema posebnim dimensioned according to their specific
pozicionohen dhe dimensionohen sipas normama omogućujući neometane enabling unobstructed space for
normave të veçanta duke mundësuar prostore za servisiranje opreme. equipment servicing.
hapësirën e papenguar për servisim të
pajisjeve.

2. Patjetër duhet të parashihen kanalet 2. Svakako trebaju se predvideti 2. It is neccesary to be anticipated

vertikale dhe horizontale për kalimin e vertikalni i horizontalni kanali za prolaz horizontal and vertical channels for the
instalimeve në ndërtesë të dimensionuara instalacije zgrade dimenzioniranih tako passage of dimensioned installations in
ashtu që të mundësohet hapësirën e da se omogući nesmetan prostor za building , in a manner to allow
papenguar për servisimin e tyre. njihovo servisiranje. unobstructed space for their servicing.

3. Kanalet e instalimeve duhet të 3. Instalacioni kanali trebaju se 3. Installation channels must be

ventilohen në mënyrë natyrale ose provetravati na prirodan ili veštački način ventilated naturally or artificially in
artificiale në harmoni me normat të u skladu sa posebnim tehničkim accordance with specific technical
veçanta teknike. normama. standards.

KAPITULLI III POGLAVLJE III CHAPTER III

DISPOZITAT KALIMTARE PRELAZNE ODREDBE TRANSITIONAL PROVISIONS

Neni 44 Član 44 Article 44

Shfuqizimi Ukidanje Repeal

1. Me hyrjen në fuqi të kësaj 1. Stupanjem na snagu ovog Pravilnika 1. With the entry into force of this
Rregulloreje shfuqizohen të gjitha aktet prestaju da važe svi zakonski akti koji su Regulation shall supersede all laws that
ligjore që bien në kundërshtim me u suprotnosti sa odredbama ovog contradict the provisions of this
dispozitat e kësaj Rregulloreje. Pravilnika. Regulation.

51/53
2. Të gjitha dispozitat tjera ligjore dhe
nënligjore që kanë lidhshmëri me këtë
rregullore dhe që rregullojnë fusha
relevante sa i përket projektimit të
ndërtesave të reja dhe planifikimit të
rindërtimeve dhe riparimeve, mbesin në
fuqi
Neni 45
Hyrja në fuqi
Kjo Rregullore hynë në fuqi shtatë (7)
ditë nga dita e nënshkrimit nga ana
Ministrit të Ministrisë së Mjedisit dhe
Planifikimit Hapësinor.
Ferid Agani
________________
Ministër i Mjedisit dhe Planifikimit
Hapësinor
Datë ______ Prishtinë
2. Sve ostale zakonske i podzakonske
odredbe koje su u vezi sa ovim
pavilnikom i koji regulišu relevantne
oblasti u vezi sa projektovanjem novih
zgrada i planiranja, rekonstrukcija i
popravki, ostaće na snazi.
Član 45
Stupanje na snagu
Ovaj Pravilnik stupa na snagu sedam (7)
dana od dana potpisivanja od strane
ministra Ministarstva životne sredine i
prstornog planiranja.
Ferid Agani
________________
Ministar životne sredine i prstornog
planiranja
Datum ______ Priština
2. All other legal provisions and
regulations that are related with the
regulations that govern the relevant areas
regarding the design of new buildings
and planning of reconstruction and
repairs will remain in power.
Article 45
Entry into force
This Regulation shall enter into force
seven (7) days from the date of signing
by the Minister of the Ministry of
Environment and Spatial Planning.
Ferid Agani
________________
Minister of Environment and Spatial
Planning
Date ______ Prishtinë
 Tabela 1: Normat minimale të sipërfaqeve të hapësirave të banesës

Hapësirat e banesës Sipërfaqja neto e shfrytëzueshme sipas llojit te banesës (m2 )

2,5D
GS 1 Dh 1,5Dh 2 Dh 3 Dh 3,5Dh 4 Dh
h

Dhoma e ditës 18 18 18 18 20 20 20

Dhoma për shume qëllime 20

Dhome me krevat dysh për çift 13 13 13 13 13

Dhome për dy persona 11 11 2 x 11

Dhome për një person 7 7 7

Hapësira për komunikim 3 3 4 5 5 5 6 6

kuzhina 4 4 5 5 6 6 7

tryezari 4 4 5 6 6 6 7

Banjë 3 4 4 4 4 4 4 4

Tualeti (WC) 1.5 1.5 1.5 1.5

Hapësirat e hapura
2 2 2 4 4 4
(tarracë; ballkon; lozhë) 4

Depo për ushqim 1 1 1 1.5 1.5 2 2

Total Banesa 26 36 44 53 65 72 80.5 86.5

53/53