BAB 2

LATAR BELAKANG SYARIKAT

MZAH PERUNDING CIVIL & STRUCTURE ENGINEER telah beroperasi sejak

Disember 2004 yang di daftarkan oleh Jurutera Profesional Ir. Hj. Mohd Zaim bin
Abd.Hamid. Pemegang saham syarikat ini terdiri daripada seorang iaitu Ir.Hj. Mohd Zaim
bin. Abd. Hamid sebagai Prinsipal. Beliu merupakan pemegang saham bagi syarikat
MZAH PERUNDING CIVIL & STRUCTURE ENGINEER.

Syarikat MZAH PERUDING berfungsi sebagai perunding(consultant) yang

merekabentuk struktur dan infrastruktur bangunan. Di awal penubuhan syarikat, MZAH
PERUDING menguruskan projek-projek perumahan 86 Unit Rumah Di Atas Lot 96 dan
Kerja-Kerja Membina & Menyiapkan 3 Unit Rumah Banglo 2 Tingkat Di Atas Lot Pt 4167
dan 6169. Selepas beberapa tahun syarikat ini mendapat kepercayaan dan keyakinan
daripada pemaju dan pemilik tanah kerana MZAH PERUDING berjaya melaksanakan
kesemua projeknya dengan jayanya, sehingga kini MZAH PERUDING telah
menguruskan lebih daripada 200 projek melibatkan struktur & infrastuktur dan menjadi
salah satu Jurutera Perunding yang terkenal di daerah KOTA BHARU, KELANTAN.

FALSAFAH SYARIKAT
 MZAH PERUDING mempunyai falsafah yang menjadi teras dalam mengharungi
dunia struktur dan infrastruktur, begitu banyak risiko yang perlu diatasi dan ditangani.
Bagi mengelakkan sebarang masalah berlaku tanpa disedari, 3 falsafah telah
digunapakai sebagai ‘panduan utama’ untuk semua kakitangan di dalam syarikat untuk
memastikan ianya berkesan dan terlaksana mengikut piawaian yang telah ditetapkan
dan digariskan untuk memenuhi aspirasi syarikat ke arah produktiviti yang lebih jitu.

Falsafah MZAH PERUDING adalah seperti berikut :

1. Melaksanakan projek-projek berasaskan keuntungan syarikat.

2. Professional dalam pengurusan syarikat bagi membentuk imej

syarikat.

3. Mendapatkan aset sokongan sebagai nilai tambahan yang mampu

menjana pendapatan syarikat.

OBJEKTIF SYARIKAT
 Objektif penubuhan syarikat MZAH PERUDING adalah bertujuan untuk
menguruskan setiap projek yang dijalankan dengan amanah dan teratur. Dengan ini
menurut Ir. Hj. Mohd Zaim bin. Abd. Hamid, untuk menjadi salah satu diantara syarikat
perunding atau pemaju yang terbaik dan terkenal di daerah KOTA BHARU, objektif
syarikat telah menggariskan atas dasar bertimbang rasa serta tanggungjawab terhadap
permintaan pelanggan dan semangat 1 MALAYSIA yang ditunjukkan.

VISI &MISI SYARIKAT

1. VISI

Menjadikan syarikat satu landasan kepada menjalankan hartanah secara koprat.

2. MISI

Matlamat syarikat adalah untuk disenaraikan dalam Bursa Saham Kuala Lumpur
dalam tempoh 8 tahun penubuhannya.

LOGO SYARIKAT
 MAKLUMAT SYARIKAT

NAMA SYARIKAT MZAH PERUNDING CIVIL & STRUCTURE

LEMBAGA JURUTERA MALAYSIA

NOMBOR PENDAFTARAN SYARIKAT
0805-0100-SP-205

TARIKH DITUBUHKAN DISEMBER 2004

PT 532 TINGKAT 1 & 2 LEMBAH SIREH,

JALAN SULTANAH ZAINAB,
ALAMAT SYARIKAT
15050 KOTA BHARU,
KELANTAN DARUL NAIM

NO.TELEFON 609 - 7462028

NO.FAKS 609 - 7462029

EMAIL mzahpm@yahoo.co.uk

PEMEGANG SAHAM Ir. Hj.Mohd Zaim bin. Abd. Hamid

 STRUKTUR ORGANISASI SYARIKAT

PRINSIPAL
IR.HJ. MOHD ZAIM B. ABD.HAMID

CIVIL & STRUCTURAL DIVISION FINANCE / ADMIN DIVISION

SENIOR ENGINEER ADMIN & ACCOUNT OFFICER

ROSMEE B.ABDUL RAHMAN HJ.MAZLAN BIN HJ.YUSOFF
NAZRIE BIN NAWI

ACCOUNT / ADMIN CLERKS

ENGINEER SITI HAJAR BINTI HJ . AWANG
MOHD FADHIL BIN HASSAN KARIM
IZZIAN BINTI IZZUDDIN
ACCOUNT / ASSISTANT
ASMA AINUN BT ABD HALIM
ASSISTANT ENGINEER
ENGKU HUSSIN BIN HJ.ENGKU YUSOFF
OFFICE BOY
MOHD FARUQ BIN MOHD ZAIM
ENGKU HUSSIN BIN HJ.ENGKU
CLERK OF WORKS YUSOFF SENIOR DRAUGHTMAN
ISMAIL BIN MAJID MOHAMED FAIZAL BIN MOHAMMED
MOHD ZULKHIBRI BIN CHE OMAR
ABDUL RAMAN BIN CHE MAN
DRAUGHTMAN
SAILA BINTI MOHAMAD RAZALI

Perjanjian antara tuan
tanah dengan pemaju
Mendapatkan kelulusan
daripada Jabatan Tanah
dan Galian untuk
mendapatkkan geran
tanah.
Menghantar surat dan
salinan pelan rumah
kepada Majlis Perbandaran
sebagai rujukan
Pelan pendawaian bagi
telefon dan elektrik
disediakan
Setelah proses pembinaan
selesai, sijil layak
menduduki (Certificate of
Occupancy, CFO) dipohon
CARTA ALIRAN KEGIATAN SYARIKAT
Konsultan membuat salinan Melawat tanah yang Membuat perjanjian
geran tanah, pelan tapak, dinyatakan dan mengenai kuasa ke
cukai tanah,kad pengenalan mendapatkan pengesahan atas tanah tersebut
pemilik tanah daripada Jabatan Tanah
dan Galian
Pelan pra-hitungan Konsultan dan tuan tanah
Menyediakan pelan
disediakan oleh membuat perjanjian
rumah ( housing layout
jurukur.Membuat 3 mengenai peratus
plan)
salinan untuk disahkan pembayaran
oleh Majlis Perbandaran.
Arkitek menyediakan pelan
Pelan kerja tanah Kontraktor memulakan
arkitek dan mendapatkan
disediakan kerja-kerja tanah kelulusan Majlis Perbandaran
Menyediakan pelan jalan
menyediakan pelan
dan saliran , pelan sistem Kerja-kerja pembinaan
rekabentuk struktur (R.C
aliran permukaan & pelan bermula
Plan) bagi setiap jenis
rawatan sisa
rumah.
Menyediakan pelan “As-
Selepas CF diluluskan,
Built” kepada Majlis
projek tamat.
Perbandaran dan jabatan
yang berkaitan
 KETERANGAN MENGENAI PENGURUSAN BAGI
SESUATU PROJEK PERUMAHAN

 Tuan tanah atau pemaju akan membuat perjanjian dengan syarikat konsultan untuk
memajukan tanah tersebut untuk projek perumahan atau sebagainya.

 Syarikat konsultan akan membuat salinan geran tanah, resit pembayaran cukai
tanah, kad pengenalan pemilik tanah dan salinan dokumen yang berkaitan.

 Syarikat konsultan akan melawat tapak bina dan ke Jabatan Tanah dan Galian untuk
memastikan bahawa tanah tersebut sah ataupun tidak dengan maklumat yang
diberikan oleh tuan tanah.

 Selepas memastikan bahawa tanah tersebut bebas daripada undang-undang, pihak

konsultan akan meminta kuasa perjanjian dengan tuan tanah. Perjanjian tersebut
memberikan kuasa kepada pihak konsultan dan bertanggungjawab membangunkan
tanah tersebut.

 Kemudian, syarikat konsultan dan tuan tanah akan membuat perjanjian mengenai
peratus pembayaran kepada tuan tanah, konsultan dan bayaran lain yang relevan.

 Pihak konsultan akan meminta juruukur untuk menyediakan pelan pra- hitungan (
pre-computation ) untuk mengetahui level dan luas sebenar tanah tersebut.
Kemudian, konsultan akan menyerahkan tiga salinan pelan pra- hitungan tersebut
kepada kerajaan tempatan untuk mengesahkan pelan dan surat pengesahan bahawa
tanah tersebut akan dibangunkan sebagai kawasan perumahan.

 Selepas pelan pre-com diluluskan, pihak konsultan akan menyediakan pelan rumah
yang akan dibina. Pelan rumah ini perlu mendapat kelulusan daripada Jabatan Tanah
dan Galian untuk meluluskan kategori tanah tersebut daripada tanah pertanian
kepada tanah perumahan ( pelan tukar syarat).

 Selepas mendapatkan kelulusan, pihak konsultan memerlukan kelulusan yang lain

daripada Jabatan Tanah dan Galian untuk mendapatkan geran tanah bagi setiap
rumah di tanah tersebut.
 Di samping itu, pihak konsultan perlu menghantar surat dan salinan pelan rumah
kepada Majlis Perbandaran untuk menyatakan bahagian tanah yang akan
dibangunkan seperti taman permainan, jalan utama, lorong belakang dan kawasan
lapang.

 Kemudian, pelan kerja tanah disediakan untuk mencadangkan platform level dan
isipadu korek dan timbus (cut and fill) bagi tanah tersebut. Pelan ini memerlukan
kelulusan daripada Majlis Perbandaran.

 Setelah diluluskan, pihak konsultan akan menghubungi kontraktor untuk memulakan

kerja-kerja tanah seperti clearing tapak, meratakan tanah dan memadatkan tanah
sebagai asas platform level pelan kerja tanah.

 Pihak konsultan akan sentiasa mengikuti perkembangan dan memeriksa supaya

kerja-kerja tanah tersebut siap dilakukan oleh kontraktor. Ini dilakukan untuk
memastikan kerja-kerja tersebut mengikut perancangan.

 Biasanya, kontraktor akan bekerjasama dengan jurukur untuk memastikan formation

level adalah tepat dan padan dengan pelan.

 Di samping itu, konsultan juga perlu memberitahu tuan tanah mengenai jumlah unit
rumah dan jenis rumah yang akan dibangunkan.

 Kemudian, konsultan akan meminta arkitek menyediakan pelan arkitek termasuk

pelan bangunan, pelan perpaipan, pelan sanitari, pelan cadangan lampu jalan, pelan
landskap dan pelan-pelan lain yang releven.

 Selepas itu,pelan-pelan arkitek tersebut perlu mendapatkan kelulusan daripada Majlis

Perbandaran. Sebelum mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa, setiap pelan
arkitek perlu ditandatangani oleh arkitek profesional (CP Arkitek).

 Pihak konsultan juga perlu memaklumkan kepada tuan tanah mengenai luas setiap
jenis rumah dan harga jualan yang dicadangkan bagi setiap jenis rumah.
 Kemudian, konsultan perlu menyediakan pelan rekabentuk struktur (R.C Plan) bagi
setiap jenis rumah. Setiap pelan R.C perlu ditandatangani oleh oleh jurutera
profesional.

 Kerja-kerja pembinaan bermula selepas pelan R.C diluluskan. Biasanya, konsultan

akan memberikan tender kepada kontraktor berpengalaman dan konsultan akan
sentiasa memerhatikan setiap pembinaan yang dilakukan.

 Kemudian, konsultan akan menyediakan pelan jalan dan saliran (road & drainage
plan), pelan sistem saliran permukaan (sewerage reticulation system plan), pelan
rawatan sisa (sewerage treatment plant)( sekiranya projek perumahan lebih daripada
30 buah rumah). Selain itu, pelan-pelan tersebut disediakan bersama-sama dengan
pengiraan bagi saliran, sistem perpaipan air sisa, sistem rawatan air sisa dan sistem
paip air. Kesemua laporan rekabentuk dan pelan-pelan perlu mendapat kelulusan
daripada Majlis Perbandaran dan jurutera profesional terlebih dahulu.

 Sebelum itu, pelan paip air bersama pelan perincian perlu mendapatkan kelulusan
daripada Jabatan Bekalan Air (JBA) dan Jabatan BOMBA. Pelan jalan dan saliran
bersama pelan perinciannya pula perlu mendapatkan kelulusan daripada Jabatan
Kerja Raya ( JKR) dan Jabatan Saliran dan Pengairan. Manakala pelan perpaipan
pembetungan dan pelan saliran air sisa pula perlu kelulusan daripada Indah Water
Konsortium (IWK).

 Kemudian, pelan pendawaian bagi telefon dan elektrik disediakan dan pelan-pelan
tersebut perlu mendapat kelulusan daripada TELEKOM MALAYSIA BERHAD dan
TENAGA NASIONAL BERHAD.

 Selain itu, konsultan juga perlu menyediakan pelan yang relevan berdasarkan
pembangunan projek seperti pelan tangki air.

 Biasanya, pembinaan jalan, saliran, sistem perpaipan pembetungan, sistem paip air,
pelan rawatan air sisa dan pelan pendawaian akan dibina oleh kontraktor
berpengalaman. Walau bagaimanapun, keputusan adalah bergantung pada pihak
konsultan.
  Setelah segala proses pembinaan selesai, konsultan akan memohon sijil layak
menduduki (Certificate of Occupancy, CFO).

Sebelum memohon CFO, projek perumahan perlu ada 9 jabatan untuk meluluskan
pembinaan iaitu :

 Jabatan Kerja Raya (JKR)

 Jabatan Saliran dan Perpaipan (JPS)
 Jabatan Bekalan Air (AKSB)
 Jabatan Kesihatan Daerah
 Jabatan Bomba
 Tenaga Nasional Berhad (TNB)
 Telekom Malaysia Berhad ( TELEKOM)
 Jabatan Perancang Bandar
 Jabatan Tanah dan Galian

Selepas CF diluluskan, biasanya projek akan tamat.

 Sebelum itu pihak konsultan perlu menyediakan pelan “As-Built” kepada Majlis
Perbandaran dan jabatan yang berkaitan selepas pembinaan tamat.