ВАНКЊИЖНО ПРАВО СВОЈИНЕ НА БЕСПРАВНО

ПОДИГНУТОМ ОБЈЕКТУ
Бесправно подигнут објекат може бити предмет права својине и његов вла-
сник ужива судску заштиту до легализације или рушења објекта на основу одлуке
надлежног органа.
Из образложења:
"Предмет тужбеног захтева је и утврђење ванкњижног права сусвојине тужилаца
са по ½ идеалног дела куће кућни бр. 10/1, која се налази у Железнику, у ул. Космајској,
изграђеној на кат. парцели бр. 1853/9 воћњак старог премера којој одговара кат. парцела
бр. 3293/2 новог премера, уписана у ЗКУЛ бр. 2790 КО Железник, односно грађевинској
парцели бр. 138 формираној од кат.парцеле бр. 1853/9 старог односно бр. 3293/2 новог
премера.
У конкретном случају ради се о грађевинском објекту (кући) подигнутом без
одобрења за грађење на земљишту које је уписано као власништво Републике Србије, а
на коме тужена има право коришћења. Грађевински објекат подигнут без одобрења за
градњу (бесправно подигнут објекат) има своју употребну вредност, па стога може бити
предмет права својине и може му се признати судска заштита која припада власнику
грађевинског објекта до легализације или рушења истог на основу одлуке надлежног
органа. У супротном, када се такав објекат не би третирао као предмет власништва, гра-
дитељ би био лишен грађанско – правне заштите. Ово стога што се одлуком суда којом
се утврђује право својине на таквом објекту уређује међусобни однос парничних стра-
нака, при чему таква одлука не утиче на статус бесправно изграђеног објекта, а уколико
одлуком надлежног органа буде легализован представља исправу подобну за упис –
укњижбу права својине у јавне књиге. Судбина бесправно изграђеног објекта цени се са
становишта прописа о грађењу – Закона о планирању и изградњи. Наиме, одлука надле-
жног органа о легализацији бесправно подигнутог објекта подразумева накнадно изда-
вање грађевинске и употребне дозволе, па тек доношењем такве одлуке сматра се да су
се испунили услови за упис тог објекта у јавне књиге. При овоме, на основу одлуке суда
којом се тужиоцима утврђује право сусвојине на грађевинском објекту подигнутом без
дозволе – куће бр.10/1 у ул. Космајској, не утврђује се и право коришћења на земљишту
на коме је кућа изграђена.
(Пресуда Апелационог суда у Београду Гж бр. 5818/10 од 20. јануара 2011. го-
дине)
Аутор сентенце: Тамара Шуковић
виши судијски сарадник Апелационог суда у Београду