‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬

‫المقدمــــة‪:‬‬
‫األصل في الممكية أن تثبت لمشخص الواحد عمى الشىي ف فيلىلل لمىل ممكيىة م ىلكةه ولك مىل ىد‬
‫الشىي فيلىلل لمىل ممكيىة شىلذهةه خىرة األخيىلة م تشىلة بكثىلة‬ ‫ى‬ ‫تثبت ألكثل من شخص عم‬
‫في الجكاذلف وخي تتوافل في أغمب األحيلن تيجة الميلاثف فإرا توفي الشخص ا تلمىت ممكيتى‬
‫لولثت عم الشيوع ب سبة حصة كل م ممف وكثي ال مل يسىتبلي الولثىة خىرا الوفى فىس يلتسىمون‬
‫التلكىىة أجى اك م ىىلكة بيى مم حتى وفىىلتمم فيحىىل محممىىم ولثىىتمم وخكىىرا أجيىىل متهل بىىة يت اكيىىد فيمىىل‬
‫عدد المسك وتلىل حصىة كىل مى ممف عمى أن الممكيىة الشىلذهة يمكىن أن تتلتىب عمى أ سىبب‬
‫آخل من أسبلب كسب الممكية كللحيلكة أو ا لتصلق أو التصلف اللل و يف وارا كل ت الممكيىة‬
‫الشلذهة كثيلة ا تشلل في الحيلة الهممية تيجة األسبلب التي أشل ل إليمل فإ مل م رلك ليسىت‬
‫بلل ظىىلم الم يىىد مىىن ال لحيىىة ا تصىىلدية ورلىىك بىىلل ظل لمليىىود الواجىىب التليىىد بمىىل مىىن ىىلف كىىل‬
‫شليك فىي الشىيوعف ممىل ياىل التصىلفف بل فىلفة إلى أن ظىلم الشىيوع بحىد راتى ظىلم مؤ ىت‬
‫ي تم ىىي ف ىىي و ىىت م ىىن األو ىىلته ولغ ىىم خ ىىرا ف ىىإن الل ىىل ون الم ىىد ي ال ل س ىىي الل ىىديم ل ىىم يته ىىل‬
‫لمشىىيوعف إر ا تصىىل عمى إجى ال ات اللسىىمة فلى ف عمى اعتبىىلل أ ى وفى مؤ ىىت غيىىل ملغىىوب‬
‫في ى ه دون أن يه ى بت ظىىيم الممكيىىة الشىىلذهة فىىي حىىد راتمىىله ويلج ى رلىىك إل ى التصىىول ال ىىلد‬
‫لمحلوق بص ة علمة ولمممكيىة بصى ة خلصىةه غيىل أن الت بيىق الهممىي لمىرا التصىول لىم يمبىث‬
‫أن كشىىف عىىن صىىولةف فلىىد بىىدا مىىن الهسىىيل فىىي أغمىىب الحىىل ت ات ىىلق الشىىلكل جميهىىل بش ى ن‬
‫مبلشلة سم لت الممكيىةه ممىل يتلتىب عميى ته يىل ا سىت لدة مىن الشىي الشىلذ إلى حىد بهيىدف‬
‫لرلك عممت التشليهلت الحديثة وعم لأسمل المشلع الج اكذىل إلى سىد خىرا الى لص متب يىة فىي‬
‫رلى ىىك تصى ىىو ال جديى ىىدا لذمى ىىل عم ى ى أن لمممكيى ىىة وظي ى ىىة اجتملعيى ىىةف وأن سى ىىم لت الممكيى ىىة يجى ىىب‬
‫ممللسىتمل فىىي فىىو خىرة الوظي ىىةه فه ىىت بت ظىيم الممكيىىة الشىىلذهة ت ظيمىل يك ىىل حسىىن ا ت ىىلع‬
‫بللملل الشلذ ه فكيف ظم المشلع الجكاذل الممكية الشلذهة فىي اللىل ون المىد ي لوخىل لمممكيىة‬
‫الشلذهة أ واع أم خي وع واحدل‬
‫لإلجلبىىة عمى خىىرة ا شىىكللية اعتمىىدت عمى المى ما التحميمىىي وخىىرا لتحميىىل ال صىىوص اللل و يىىة‬
‫بل فىىلفة إل ى الم ى ما الوص ى ي ورالىىك لوصىىف حليلىىة ت ظىىيم الممكيىىة الشىىلذهة فىىي الهصىىول‬
‫اللديمىىة و الحديثىىة وكل ىىت م مجيىىة البحىىث وفىىق الخ ىىة التلليىىةت مبحىىث تمميىىد تحىىت ع ىوان‬
‫م مىىوم الممكيىىة الشىىلذهةف يحتىىو عمى ثسثىىة م للىىبف الم مىب األول به ىوان الت ىىول التىىلليخي‬

‫‪1‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ل ظىىلم الممكيىىة الشىىلذهةف الم مىىب الثىىل يتتهليف الممكيىىة الشىىلذهة م ى تبيىىلن بيهتمىىل اللل و يىىةف‬
‫الم مب الثللثت تمييك الممكية الشلذ عن غيلخل من الم لخيم المشلبمة لمل‬
‫ال صل األولتالشيوع ا ختيلل حيىث يحتىو خىرا ال صىل بىدولة عمى مبحثىينف المبحىث األول‬
‫به ى ىوان أحك ىىلم التمتى ى و التص ىىلف ف ىىي الممكي ىىة الش ىىلذهة ولى ى م مب ىىينف الم مى ىب األولتأعم ىىلل‬
‫ا دالةف الم مب الثل يت أحكلم التصلف في الملل الشلذ ف المبحث الثل ي سمة المىلل الشىلذ‬
‫وي لسم إل م مبينف الم مب األول تكي ية إج ال اللسمة ف الم مب الثل يتأثلل اللسمة‬
‫ال صل الثل يت الشيوع ا جبىلل وكل ىت م مجيت ىل تلفىي بتلسىيم إلى مبحثينفالمبحىث األول‬
‫به ى ىوان حل ىىوق وواجب ىىلت الش ىىلكل ف ىىي الممكي ىىة الش ىىلذهة ولى ى م مب ىىينف الم م ىىب األولت حل ىىوق‬
‫الشى ىىلكل ف الم مى ىىب الثل يتواجبى ىىلت الشى ىىلكل فأمل المبحى ىىث الثى ىىل ي كى ىىلن به ى ىوان ظى ىىلم الممكيى ىىة‬
‫و‬ ‫المش ىىتلكة ولى ى م مب ىىين ف الم م ىىب األولتال بيه ىىة اللل و ي ىىة ل ظ ىىلم الممكي ىىة المش ىىتلكة‬
‫شلو مل الشكمية ف الم مب الثل يتموفوع وحجية ظلم الممكية المشتلكة‬

‫‪2‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬

‫انًبحث انتًٓيذي ‪ :‬يفٕٓو انًهكيت انشائؼت‬

‫ًنتذتول فينهفانللفلحثتؼنزفلحذاننامفلحذنوماـهفحتلنوةفلحثائعنجفلحِننول جفسنيف تذمنكفحذ نان فلحثائعننجف‬
‫لحِول جفمن فدتعنوطف‪ٙ‬تع ذ نوفلحمو ا عنجفلفينهفلسؿعننفًنتؼول فدثععوانوفعن فيعنانوفمن فلحثينواعيف‬
‫لحثِوة جفح وفلكحكفكاهفم فؿال فلحثاوحبفلحذوحعج‪ :‬ف‬
‫انًطهب األٔل‪ :‬انتطٕر انتاريخي نُظاو انًهكيت انشائؼت‬
‫حذذت فداامفدتلعيفلحثائعجفلحِول جفلمدأاتوفدمٌنعيفانللفلحثاانبفئحنعفيننعع فػعنزفًنتذان فح نللف‬
‫لحذاامفم فؿال فلًذ نلٕفمنػاذع فم ثذع فاثو‪:‬ف ف‬
‫انفرع األٔل‪:‬يهفلح ٔامفلحمقاثجفلحتقللعج ف‬
‫انفرع انثاَي‪:‬يهفلحمو اطفلحنلمو ه ف‬
‫لفاللفػذعف ٔكفئحعفلحث تعفلحؼوحهفحاثائعجفلحِول جف ف‬
‫انفرع األٔل‪ :‬انؼصٕر انبذائيت‬
‫ةقأحفلحثائعجفينهفلح ٔنامفلسلحنعفحا ٌنوطفطثوععنجف فيمنقفكو نخفدمناةفعانعفًنعانثفففلفدثانكف‬
‫هععيفلحمتعاجفحئويجفلسمال فلح موماجفلفققفٓوػبفالهفلحٌعانثفعقةفلحثٌنوللثفينهفلحؼمنا فةنع ف‬
‫أينلففلحمتعانجفلحالػنقثف فةؼعنزفت ننحف‪ٙ‬تمنجفعاعنوفمن فأيننلففلحمتعانجفلفانهفلحاتمنجفلحثمنةنجفمن ف‬
‫لحننوععيفمشننكفأينننلففأًننندهفلفمطننو فلحننقا فلحثؼعاننع فةننهف فلفأينننلففاننلهفلحاتمننجفاذثعننولطفعاننعف‬
‫لحغعنفسطفملعيفلحمتعاجفاٌذاع فمتؼ يفة ٖفأمنال ففلحمتعانجفلحذنهفينهفػاهدنهف ففففلفحئتنهفكنوطف‬
‫اؼذيظفحتيٌهفةؼقفلًذعنلففلحثائعجفيهفأيفلقخفاِوء"‪1‬فف ف‬
‫لفالهفلحٔامثفم فلحثائعجفلحظثوععجفاهفلحٔامثفلسلحعفلحذهفعني وفلإل ٌوطف لفت نحفعاعف‬
‫اللفلحتؼافيهفلحمو اطفلسكوفيفسيفقو اطفػثافملةهفيهفلحثوفثف‪98‬فمته‪ 2‬ف‬
‫انفرع انثاَي‪ :‬في انقإٌَ انرٔياَي‬
‫ا ذ تنفلحمو اطفلحنلمو هفمن فأقنقةفلحذِننا وحفلحذنهفعنينخف لنوةفلحِنعا ف فيمنقفعنن فلحِنعا ف‬
‫لحاملسهفلحتوُئفع فليوثفلحثامرفلفلطذثو فلمسذهفيهفمائعجفأمالحهفعاعفلحِعا فمقثفػذنعفانذيف‬
‫قٌننثذ وف فلفاننلهفلحثائعننجفلحِننول جفكو ننخفد ذتنننف اعننوفم ن فأ ننال فلحثائعننجفلحظثوععننجفيننهفلحمننو اطف‬
‫لحنلمو هف فلفكو خفًوةمجفينهفلطناففانوفعانعفلطناففعمنقفلحِننكجف فحنللفيمنقفلعذتننحفففة نٖف‬
‫لحمالعننقفلحثتلثننجفحِننعا فلحنناملسهفيننهفاننللفلحمننو اطفلحثٔننقمفلسًوًننهفحامالعننقفلحثتلثننجفح مننقف‬
‫لحِنكجفيعثوفة ق ف‬

‫‪2 1‬ف‪-‬ف أاث فً عقفعتقلحثظعقفًاعيف فًااوحفلحثاكفعاعفلحِعا فيهفلًذ ثو فلحثو فلحِول فلفلًذغالحهف ففلمفلحت ٘جفلح نةعجف فلحموانثف ف‪2222‬ف ف‬
‫لحٔيؼجف‪37-36‬‬

‫‪3‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لفققفلعذتنفلحمو اطفلحنلمو هفأطففلحثوحكفلحثِو فموحئنوفكغعننهفمن فلحثناللف فحئتنهفٓنوػبفػنقف‬
‫ممعقفكؼما فًولنفلحِنكوءف فةؼعنزفائناطفحنهفػنقفمائعنجفماامنجفعانعفػٔنذهفلحِنول جف ئكفأ نهففففففففففف‬
‫الفاٌننذاع فأطفامنناةفةننأيفعثننكفاثننيفطنناانفلحثننو فلحِننول فلفاذ ننومٕفمنن فػمننا فُنننكولهف‬
‫لآلؿنننا ‪1‬ف يمننقف لنننفلحمننو اطفلحنلمننو هفحاثائعننجفلحِننول جفلفلعذتناننوفلٗ ن وفقو ا عننوفلًننذشتولعوفففففففف‬
‫لفمإقذوفمٔعناوفعاعفلحولل فة قفيذنثفم فلحوم ‪2‬ف فدذؼنا فئحنعفعنقثفمائعنوحفميننهثفةؼٌنبف‬
‫عقففأينلفاو ف‬
‫‪-‬فيوحثائعجفلحثينهثفيهفلحمو اطفلحنلمو هفاهفلسٓكفلفلحثائعنجفلحِنول جفانهفلالًنذشتوءفمن فانللف‬
‫لسٓكف فلفحللفلعذتعفةذتلعيفأػئوةفقٌثجفلحثو فلحِول فأكشننفمن فدتلنعيفأػئنوةفلحثائعنجفلحِنول جفففف‬
‫لف قالعقفمثومًجفًااوحفلًذ ثو فلحثو فلحِنول فلفلًنذغالحهفلفلحذٔنن فيعنهف فلفحنللفيمنقفمنتغف‬
‫لحمو اطفلحنلمو هفكنكفموحنكفعانعفلحِنعا ف فم ثنوفكنوطفممنقلمفػٔنذهفلحؼنقففينهف‪ٙ‬انبفلحمٌنثجف‬
‫لحت ولعجفةتاعع وفلحنٗولعجفلفلحم٘ولعجف فػعزفكو خفدذيفلحمٌثجفلحنٗولعجفع ف‪ٙ‬ناقفمظثاعنجف‬
‫دتننوهالحفمذتوفح نجفم ن فلحامسننجف"لحثنناللفعاننعفلحِننعا "ف فيعأؿننلفأػننقايفمننوالفيننهفمموةننكفدـاعننهف‬
‫حِنائهفع فلحثو فلآلؿنف فألفاأؿلفأػقايفطوءلفم ف ييفلحثو فمموةكفدـاعهفحِنائهفعن فطنوءف‬
‫آؿنفم ف ييفلحثو ف فحئ فلحموعقثفيهفلحمنو اطفلحنلمنو هفكو نخفلحمٌنثجفلحم٘نولعجفلحذنهفدنذيفعن ف‬
‫‪ٙ‬ناقفلحم٘وءف فلفالهفلحمٌثجفدؼٔكفةغعجفلحنطا ففئحعفأٓكفلحثائعجف(لحثينهث) ف‬
‫‪-‬ف لفاننللفؿاليننوفع ن فلحِننعا فعتننقفلسحثننوطف"مائعننجفلحعننقفلحثِننذنكج"فيا ننهفالفداطننقف ٌننتجفمٌننذماجففففففف‬
‫ألفمذثعوثفع فة ٘ وفلحت ٖف‪ٙ‬وحثوفأ هفحيفدؼٔكفدٔيعجفيعثوفةعت يف فلفػنقفئفلمثفانللفلحتنا ف‬
‫م فلحِعا ف فلفػقفلحذٔن فاهفئ ثوفدماةفةهفاعئجفلكعاجفمٌذماجفم فلحاط جفلحمو ا عجفحنعيفح نوف‬
‫ٓاجفةثو فككفع٘افعاعفػقى ‪3‬ففففف ف‬
‫انًطهب انثاَي‪ :‬تؼريف انًهكيت انشائؼت ٔ غبيؼتٓا انقإََيت‬
‫ًتؼول فةاكطفهللافيهفاللفلحثاابفئعانوءفمي ناةففقعنقفحاثائعنجفلحِنول جفلفانللفمن فؿنال فينن ف‬
‫مٌذمكف فسيفًتـْٔفين فآؿننفحذؼقانقفلحاتع نجفلحمو ا عنجفحاثائعنجفلحِنول جفلكحنكفعانعفلحتؼناف‬
‫لحذوحه ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فأاث فً قفعتقلفحثظعقفًاعيف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪ 39‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬فعتقلفحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحاًع‪ٚ‬فيهفُنعفلحم و اطفلحثق هفلحظقاقف فػقفلحثائعجف فمتِالمحفلحؼاتهفلحؼماقعجف فةعنلحف فلحظوءفلحشوم ف ف‬
‫‪2222‬ف فلحٔيؼجف‪ 794‬ف‬
‫‪3‬ف‪-‬ف هاقيفائ ف فُنعفمئكفطقاقفحمو اطفلحثائعجفلح موماجفلفلحؼما فلح عتعجفلحغعنفمتماحجف ففلمفلحشمويجفحاتِنفلفلحذاها ف فةعنلحف فلحظوءفلسل ف ف‬
‫لحات ج‪23:‬ف ففلطفككنفًتجفلحتِنف فلحٔيؼجف ف‪ 337‬ف‬

‫‪4‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انفرع األٔل‪ :‬تؼريف انًهكيت انشائؼت‬
‫‪-‬فقتكفدانقتوفئحعفد نا فلحثائعجفلحِول جفعاعتوفألالفأطف ن فموكلف مٔقفةوحثائعج؟فكثوااه ف‬
‫أٔال‪ :‬نغت‬
‫لحثائعجف ٌتجفئحعفلحثاكفة٘يفلحثعيفلفلحثاكفةئٌنفلحثعي‪:‬فلػذالءفلحِهءفلفلحمقمثفعاعفلالًنذتقلفف‬
‫ةه‪ 1‬فففففففففففففففففففف ف‬
‫ثاَيا ‪:‬اصطالحا‬
‫حمقفعني وفلحيم وءفةذ نايوحفمـذايجفئالفأ وفدٔبفينهفم تنعفللػنقفلاناف"قنقمثفاشتذ نوفلحِنوم ف‬
‫لةذقلءفعاعفلحذٔن فئحعفحثو ف"‪ 2‬ف‬
‫اذ٘نغفمن فانللفلحذ نان فأطفلحثائعنجفأػنقفمن فلحؼمنا فلفلحؼنقف ننا فمن فلالعذتنومفلحِنننعهف ففففف‬
‫يننناك لفأقننننفلحِنننوم فانننللفلحؼنننقفستنننخفلحثانننكف فلفئكلفحنننيفامننننهفل ذينننعفلحثانننكف فلفقننناح يفلةذنننقلءفففففففففففف‬
‫عانننعفلحذٔنننن ف فاـننننصفدٔنننن فلسلٓنننعوءفلفلحم٘نننوثفس نننيفاذٔننننياطفال ذينننو فلحثنننوحئع ف‬
‫س يٌ ي ف‬
‫لفقاح يفئالفحثو ‪:‬فقع ٌقفأيوففأطفلحمقمثفعاعفلحذٔن فققفاثت فمت وفمو ف فكثوفيهفلحثؼظاةفعاعهف‬
‫كوحٔغعنفلفلحثظتاط‪3‬ف ف‬
‫اننللفيعثننوفاـننْفد نا ن فلحثائعننجفأمننوفلحِننعا فيننهفلحاغننجف مٔننقفةننه‪:‬ف"مننوفحننعيفةثمٌنناةففلفالف‬
‫م ول "فامنو ف ٔنعبفينالطفُنول فينهفطثعن فانلهفلحنقلمف فلفمِنو فيع نوفأيفحنعيفةثمٌناةفلفالف‬
‫م ول "‪4‬فف ف‬
‫‪-‬فلفم فالهفلحذ نايوحف ٌذـاْفمي اةفلحثائعجفلحِول جفلحليفااف‪:‬ف"موفد افقفةظوءف ٌنتهفيعننف‬
‫م ع فلفيعنفمؼقفف فلفائاطفككفكمثفيهفلحثو فلحِول فمِذنكجفةع فطثع فلحِنكوء"‪5‬فف ف‬
‫‪-‬فلفحمننقفعننن فلحثِننن فلحظوللنننيفلحثائعننجفلحِننول جفيننهفلحثننوفثف‪713‬فةماح ننوف"ئكلفماننكفئستننوطففففففففف‬
‫ألفأكشنننفُننعئوفلفكو ننخفػٔننجفكننكفمننت يفيعننهفيعنننفممنننمثفي ننيفُنننكوءفعاننعفلحِننعا فلفد ذتنننف‬
‫لحؼْٔفمذٌولاجفئكلفحيفامقةففحعكفعاعفيعنفكحك"فلفحمقفلق فؿاأفيهفٓعويجفالهفلحثنوفثفعتنقف‬
‫كاثجفممنمثفيوحئاثجفلسٓغفاهفمينهثفحقىفانىفة ٖفلحيمهفٗنلمثفد قاكف ْفلحثنوفثفػذنعف‬
‫الفام فحتيفألفلُذتوهفيهفي يفلحث تعفلحثنلف‪ 6‬ف‬

‫‪1‬ف‪-‬ف ػٌ فقنلصف فلحثائعجفلف لناجفلح مقفيهفلحِنا جف فلحقلمفلحظوم عجفحاتِنفلفلحذاها ف فمٔنف فةقلطفككنفًتجفلحتِنفلفلحات جف فلحٔيؼجف‪31‬ف ف‬
‫‪- 2‬ف هاقيفائ ف فُنعفمئكفطقاقفحمو اطفلحثائعجفلح موماجفلفلحؼما فلح عتعجفلحغعنفمتماحجف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪:‬ف‪ 337‬ف‬
‫‪3‬ف‪-‬ف طثو فؿاعكفلحتِوةف فدٔن فلحِناكفيهفلحثو فلحِول فلفأسنهفعاعفػما فلحِنكوءف فلحقلمفلحظوم عجفحاتِنف فلالًئتقماجف ففلطفككنفلحات جف ف‬
‫‪ 1999‬فلحٔيؼجف ف‪ 21‬ف‬
‫‪4‬ف‪-‬ف طثو فؿاعكفلحتِوةف فئاظومفلحثو فلحِول ف فلحقلمفلحظوم عجفلحظقاقثفحاتِنف فلإلًئتقماجف ففلطفككنفلحات جف ف‪2223‬ف فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 25‬فف‬
‫‪5‬ف‪-‬ف طثو فؿاعكفلحتِوةف فدٔن فلحِناكفيهفلحثو فلحِول فلفأسنهفعاعفػما فلحِنكوءف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪ 28‬ف ف‬
‫‪ 6‬حممد صربي سعدي‪،‬الواضح يف شرح القانون اؼبدين(عقد البيع و اؼبقايضة )‪،‬دار اؽبدى لطباعة و النشر ‪،‬عني مليلة ‪،‬بدون ذكر الطبعة ‪،‬سنة النشر ‪،2227:‬الصفحة‪.122:‬‬

‫‪5‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪-‬فلفعاعفاللفلسًوىفاذ٘غفحتوفأطفلحِعا فػوحجفقو ا عجفدتظيفع فد نقففأٓنؼوافلحؼنقفلح عتنهف‬
‫في افالفامذٔنفعاعفلحثائعج فةكفأنغفأطفاذؼمنقفةوحتٌنتجفئحنعفلحؼمنا فلح عتعنجفلسؿننى فكنوطف‬
‫اآهفُـْفةؼقفلال ذيو فح قثفأُنـوّفلفحمنقف لنيفلحثِنن فلحثائعنجفلحِنول جفيؼٌنبفس نوف‬
‫لسكشنفدقللال ف ف‬
‫انفرع انثاَي‪ :‬انطبيؼت انقإََيت نهًهكيت انشائؼت‬
‫‪-‬فئطفدثعوفلحِعا فةاطاففأكشنفم فػقفمائعجفعاعفُهءفللػقفيهف ينيفلحِنناكفعانعفلحِنعا ف‬
‫فلفلحليفأفىفةقلمهفئحعفؿال فيم هفػا فالهفلحثٌوحجفكثوفااه ف‬
‫‪-‬فاإلتجاِ األٔل ‪:‬فكابفئحعفلحما فةأطفػقفلحِناكفلحثِو فحعيفحنهفمؼنكفمنوفيفم نع فلفمدتنالف‬
‫عاعفكحكفأطفػقفلحِناكفلحِول فحعيفئالفػمنوفُـٔنعوفقتنكفةمعنجفلحِننكوءفاـنا فحنهفلحؼٔنا ف‬
‫عاعف ٌتجفم عتجفم فمولاوفلحِهءف(كوحشازفألفلحنة )ف فلفلقذ٘وءفد عع ف او فموفيفيهفلحِهءف‬
‫لحِنول فاموةننكفلحتٌننتجفلحذننهفدئنناطفحننهفيننهفمتوي نهفعن ف‪ٙ‬ناننقفلحمٌننثجف فػذننعفئكلفمننوفقٌننيفلحِننهءف‬
‫لحِول فأٓتغفاتولفمؼكفموفيفمؼنقففاموةنكفلحتٌنتجفلحثؼنقفثفحاِنناكففلفدؼنا فػمنهفةنلحكفئحنعف‬
‫ػقفمائعجفةوحث تعفلحققعق‪1‬فففف ف‬
‫‪-‬فسيفالػظفأٓؼوافاللفلالدظوهفأطفلالقذٔومفعاعفلحما فةأطفػقفلحِناكفلحِول فػقفُـٔنهف‬
‫اإفيفئحعفلعذتومفلحِهءفلحِول فكأ هفالفموحكفحهفأستوءفقعنوةفلحِنعا ف فلفانهف ذعظنجفيعننفممتاحنجف‬
‫م فلحتوػعجفلحثتامعجف فيودظ الفئحعفلحما فةأطفلحثائعجفيهفػوحجفلحِعا فدئاطفحثظثاعنجفُننكوءف‬
‫لحثننوحئع فعاننعفلحِننعا فةوعذتننومفاننللفلحثظثننا فلػننقثفقولثننجفةننللد وفلفمٌننذماجفع ن فلحِنننكوءف ففففففففف‬
‫لفعاعفاللفلحتؼافائاطفحئكفُناكفمظنففػقفُـٔهفقتكفالهفلحاػقث ‪2‬فففف ف‬
‫‪-‬فلفحئ فاللفلحذئعع فحؼنقفلحِنناكفلحثِنو فالفاٌنذظعبفحاالقن فلفالفاٌنذمعيفمن فأػئنوةفلحمنو اطف‬
‫لحاٗ هف فيث ف وػعجف ظقفأطفحِناكفلحثِو فًااوحفدنففمتوُنثفعاعفلحِهءفلحِول فالفاثئ ف‬
‫م وفلعذتومفػمهفمظنففػقفُـٔهفقتنكفةمعنجفلحِننكوءفألفقتنكفلحاػنقثفلحثذثشانجفينع يف فلفمن ف‬
‫وػعجفأؿنىفالفاثئ فلحما فةأطفلحثائعجفدشتخفحااػقثفلحثذثشانجفينهفمظثاعنجفلحثناللفئكفلحؼمنا ف‬
‫يهفقو ا توفلحاٗ هفالفدشتخفئالفسُـوّفلفم فلحثٌايفةهفأطفالهفلحاػقثفالفدذثذن فةوحِـٔنعجف‬
‫لالعذتوماج ‪3‬ف ف‬
‫‪-‬االتجاِ انثاَي‪:‬ففكابفئحعفأطفػقفلحِناكفلحثِو ففػقفععتهفم ف ا فؿوّف فئكفأطفلحِنعا ف‬
‫اتاايفعاعفٓامثفم فٓامفلحذثاكفالفائناطفيع نوفلحِنهءفلحِنول فمثااكنوفحثظثنا فلحِننكوءففف‬
‫لفالفسػقفم فلحِنكوءففلفاللفلحنأيفالفاثئ فلحذٌاعيف فسطفلعذتنومفلحِنعا فٓنامثفمن فٓنامف‬
‫لحذثاننكفامذ٘ننهفئمننوفلعذتننومفلحِننهءفمثااكننوفحثظثننا فلحِنننكوءفألفلعذتننومهفمثااكننوفحئننكفمنن ف‬
‫لحِنكوءفياكلفحيفائ فاللفلفالفكللفيث فحهفػقفلحثائعج؟ف ف‬

‫‪1‬ف‪-‬ف مٔايعفمؼثقفلحظثو ف ف لوةفلحثائعجف فمتِأثفلحث وم ف فلالًئتقماجف فمٔنف فةقلطفككنفلحات جف فةقلطفككنفًتجفلحتِنف فلحٔيؼجف ف‪73‬ف ف‪74‬ف ف‪75‬ف‬
‫‪2‬ف‪-‬ف‪-3‬فلحثنط ف يٌهف ف ييفلحٔيؼج ف‬
‫ف‬

‫‪6‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪-‬االتجاِ انراجح‪:‬فح للفكوطفلحنأيفلحٌولقفيهفلحيمهفلحذماعقيفلفلحيمهفلحؼنقازفعانعفػنقفًنالءفاناف‬
‫أطفػقفلحِناكفلحِول فاافػقفمائعجف فيثائعجفلحِهءفلحِول فاذ قففيع وفلحثاللف فأمنوفلحِنهءفلف‬
‫اافمؼكفالهفلحثائعنجفينالفاذظنوأفأيفأطفلحثائعنجفدتمٌنيفئحنعفمائعنوحفمذ نقفثفامنقةفعنقففلحِننكوءف‬
‫ةعتثوفائاطفاتولفدمٌعيفموفيفحاِهءفلفممذ٘نعفانللفأطفاننففػنقفكنكفُنناكفعانعفلحِنهءفينهف‬
‫مظثاعهفلفئطفكوطفمؼقفلفةمقمفػٔذهفلفاللفاافلحذئعع فلحٌاعي ‪1‬ففففف ف‬
‫‪-‬فلفلحثائعجفيهفلحِعا فكوحثائعجفلحثينهثفدِذثكفعاعفعتوٓنفسالسج‪:‬ف ف‬
‫لالًننذ ثو فلفلالًننذغال فلفلحذٔننن فئالفأطفلالًننذ ثو فلفلالًننذمال فاذمعننقلطفةؼم نا فلحِنننكوءف‬
‫لآلؿنا ف فيوحثوحكفيهفلحِعا فحهفأطفاٌذ ثكفػمهفلفأطفاٌذغاهفةؼعزفالفااؼقفلح٘ننمفةؼمنا ف‬
‫ًولنفلحِنكوء ‪ 2‬ف‬
‫‪-‬فلفاننللفلحثتننقأفاننافلحثئنننىفيننهفلحتلننوةفلحذِنننا هفلحظوللنننيفػعننزفأكننقفعاننعفاننللفلحثي نناةف‬
‫لحثِن فيهفلحثنوفثف‪1/714‬فةماح نوف"كنكفُنناكفينهفلحِنعا فاثانكفػٔنذهفمائنوفدومنوف فلفحنهفأطف‬
‫اذٔن فيع وفلفأطفاٌذاحهفعاعفسثوماوفلفأطفاٌنذ ثا وفةؼعنزفالفااؼنقفلح٘ننمفةؼمنا فًنولنف‬
‫لحِنكوء" ف‬
‫‪-‬ف لفأكننننقفعاننننعفاننننللفلحننننتْفلحثؼئثننننجفلح اعننننوفيننننهفلح قاننننقفمنننن فقنلملد ننننوفكننننوحمنلمفلحثننننإمؽفففففففففففففففف‬
‫يهف‪1992/12/29‬فما فمقنيف‪63765‬ف فلفلحنليفطنوءفيعنه‪:‬ف"من فلحثمننمفقو ا نوفأطفكنكفُنناكفففف‬
‫يهفلحِعا فاثاكفػٔذهفمائوفدوموفحهفأطفاذٔن فيع نو فلفمن فسنيفيناطفلحم٘نوءفةثنوفاـنوح فانللف‬
‫لحثتقأفا قفؿاوفيهفداتعقفلحمو اطفلفحثوفكوطفم فلحشوةخفيهفق٘عجفلحؼو فأطفلحم٘نوثفلحثاٗنا ف‬
‫ةاةاوح يفعمقفةع فقا جفأمٗنعجفآحنخفئحنعفلحانوع فعن ف‪ٙ‬نانقفلإلمرفعانعفأًنوىفأطفحنعيفحنهف‬
‫لحؼقفيهفةع فماكفيهفلحِعا فأؿاأفلفيهفداتعقفلحمو اط"‪ 3‬ف‬
‫لفلحمنلمفلحثإمؽفيهف‪1987/24/28‬فما فمقيف‪39496‬فلحليفطنوءفينهفػعشعودنهف‪:‬ف"من فلحثمننمف‬
‫قو ا وفأطفككفُناكفيهفلحِعا فحهفأطفاذٔن فيهفػٔذهففلطفأطفااؼقفٗنملفةؼمنا فًنولنف‬
‫لحِنكوءف فلفم فسيفياطفلحم٘وءفةثوفاـوح فاللفلحثتقأفا قفينقوفحامو اط ف‬
‫‪-‬فلفحثوفكوطفلحشوةخف‪-‬فيهفق٘عجفلحؼو ‪-‬فأطفلحثا اطفٗقاوفحيفااؼم وفٗنمفم فلحتع فلفحيفدظنقف‬
‫قٌثجفحذؼقاقفموفئكلفلق فلحظوءفلحثتع فيهفػٔذ وفياطفق٘وثفلحثاٗنا فةاةانوح يفلحتعن فلف‪ٙ‬ننفف‬
‫لحثِذنيفلفد ااٖفلحثقعهفعاع وفؿنقالفلحمو اط ‪4‬فف ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فعتقلحثت يفينعفلح قثف فلحثائعجفيهفقال ع فلحتالففلح نةعجف ففلمفلحيئنفلح نةهف فمٔنف فةقلطفككنفلحات جف فةقلطفككنفًتجفلحتِنف فلحٔيؼجف‪ 11‬ف‬
‫‪2‬ف‪-‬ف مم٘وطفأةافلحٌ افف فلحاطعوفيهفلحؼما فلح عتعجفلسٓاعجف فمتِاملحفلحئاتهفلحؼماقعجف فحتتوطف ففلطفككنفلحات جف ففلطفككنفًتجفلحتِنف ف‬
‫لحٔيؼجف‪116‬‬
‫ف‬
‫‪2 4‬ف‪-‬فعثنفة فً قف فلالطذ وففلحم٘ولهفليموفسػئوةفلحمو اطفلحثق هف ففلمفلح قىف فلحظوللنف ف‪2222‬ف فلحٔيؼج‪:‬ف‪449‬ف ف‪452‬‬

‫‪7‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انًطهب انثانث‪ :‬تًييس انًهكيت انشائؼت ػٍ غيرْا يٍ إَٔاع انًهكيت‬
‫‪ -‬لحثائعننجفأ ننال في تننولفلحثائعننجفلحينفاننجفلحذننهفدذثعننوفةننأطفلحثوحننكفيع ننوفينننففأيفُننـْف‪ٙ‬تع ننهففففففف‬
‫ألفم تايف فلفلحذهفدئاطفئموفمينهثفألفُول ج ف‬
‫‪-‬فلفاتننولفمائعننجفطثوععننجف فلحثاننكفيع ننوفطثوعننجفحننعيفح ننوفُـٔننعجفلعذتوماننجفلفاننهفلحثائعننجف‬
‫لحثِذنكجف فلفدت وفحلحكفلمدأاتوفدـٔعْفاللفلحثاابفحذثععنوفلحثائعنجفلحِنول جفعن فيعنانوفمن ف‬
‫أ ال فلحثائعجفلحٌوحيجفلحلكنفليموفحاذئعكفلحذوحه‪:‬ف ف‬
‫انفرع األٔل‪ :‬تًييس انًهكيت انشائؼت ػٍ انًهكيت انًفرزة‬
‫‪-‬فلسٓكفيهفأطفدشتخفحاِـْفلحالػقفعاعفلحِهءف فيعمنو فح نوفمائعنجفميننهثف فلفحئن فلحثائعنجف‬
‫ققفدشتخفسكشنفم فُـْفعاعف ييفلحِهءفيعمو فح وفمائعجفُول ج ‪1‬ف ف‬
‫‪-‬فلفلحثائعجفلحِول جفاهفلحذهفدئاطفسكشنفم فُـْفعاعفُنهء فةؼعنزفائناطفحئنكفمنت يفػنقف‬
‫يهفلحؼٔجفدتٌبفعاعفلحذهفيهفلحثظثاعجفكوحتٔ فألفلحنة ف فيؼقفلحِناكفانففعاعفلحِنهءف‬
‫ةتٌتجفػٔذهفيعه ‪2‬ف ف‬
‫‪-‬فأموفلحثائعجفلحثينهثفي هفلحذهفاثاكفيع وفلحِـْفلحِهءففلطفأطفاِوملفأػقفيعه ‪ 3‬ف‬
‫‪-‬فلفعاعننهفيوحننليفاثعننوفلحثائعننجفلحِننول جفعن فلحثائعننجفلحثينننهثفأطفلحؼٔننجفلحذننهفاثائ ننوفلحِننناكف‬
‫دئاطفُول جفيهفلحِهءفكاهفيالفدذنكوفيهفطو بفةللده ‪ 4‬ف‬
‫‪-‬فعاعفأطفلحثائعجفلحِول جفلفئطفدثعوحفع فلحثيننهثفحئت نوفمن ف‪ٙ‬تع نجفللػنقثف فيئالاثنوفمائعنجف‬
‫ينفاجف فسطفلحثوحكفيهفلحثائعجفلحثينهثفاافُـْفللػقفًالءفكنوطفُـٔنوف‪ٙ‬تع عنوفألفم تاانوف‬
‫فلفئطفكوطفاثاكفلحِهءفكاهف فكثوفأطفلحثوحكفعاعفلحِعا فاافُـْفللػقفًالءفكوطفُـٔوف‬
‫‪ٙ‬تع عننوفألفم تااننوف فلفئطفكننوطفاثاننكفػٔننذهفيننهفلحِننهءف فلفاثاننكفيعنننهفم ن فلحِنننكوءفةننو ف‬
‫لحؼْٔ ف‬
‫‪-‬لفئكلفكو خفلحثائعجفلحِول جفكشعنثفلال ذِومفيهفلحثظو فلح ثانهف فيا نوفمن فكحنكفحعٌنخفةوحتلنوةف‬
‫لحثمعننقفم ن فلحتوػعننجفلالقذٔننوفاجفلفكحننكفةننوحتلنفحامعنناففلحالطننبفأطفاذمعننقفة ننوفكننكفُننناكفعاننعف‬
‫لحِعا فمثوفاؼٔنففلحذٔن فةوإلٗويجفئحنعفأطف لنوةفلحِنعا فةؼنقفكلدنهف لنوةفمإقنخفًنعتذ هف‬
‫يهفلقخفم فلسلقوح ف ف‬
‫‪-‬فلفاللفموفدأكقفم ف‪ٙ‬ن فلحثِن فلحظوللنيفئكفط كفػناجفلحِناكفلحِول فةأطفااابفلحمٌنثجف‬
‫يهفأيفلقخفاِوءفلفالفاتمعفمندت‪ٚ‬فة للفلحاٗ فلحمو ا هفلحليفاؼقف اعوفمنوفمن فدٔننيودهفينهف‬
‫مثومًجفػمه ف ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فمٔايعفمؼثقفكثو ف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪ 73‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬فعتقلحثت يفينصفلحٔق ف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪5‬ف ف‪ 6‬ف‬
‫‪3‬ف‪-‬فعتقلحتوٓنفدايعقفلح اومف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪93‬ف ف‪95‬ف‬
‫‪4‬ف‪-‬فعتقلحثت يفينصفلحٔق ف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪5‬ف ف‪6‬‬

‫‪8‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انفرع انثاَي‪ :‬تتًيس انًهكيت انشائؼت ػٍ انًهكيت انًشتركت‬
‫‪-‬فانلففةوحثائعجفلحثِذنكجفمائعجفطثوعجفمن فلحظثوعنوحفاٌنوايفيع نوفكنكفُنناكفةتٔنعبفةمٔنقف‬
‫دؼمعنننقفيننننٕفمِنننذنلفا ظنننوفكنننكفللػنننقفمنننت يفعننن فدؼمعمنننهفمتيننننفلفلفااانننقفعانننعفئًنننيف‬
‫‪Propriété Collective‬في هفمائعجفللػقثفحئكفلحِنكوءفمظذث ع ف ف‬
‫‪-‬فيوحثائعجفلحِول جفدـذا فعن فلحثائعنجفلحثِنذنكجفسطفانلهفالفاثئن فأطفدتِنأفئالفةناملفثفلسيننلفف‬
‫أيفةوديننوق يفيننهفػننع فأطفلحثائعننجفلحِننول جفاثئ ن فأطفدتِننأفعاننعفميننيفلحِنننكوءفكثننوفاننافلحؼننو ف‬
‫ةوحتٌتجفسمال فلحثامر ف‬
‫‪-‬فلفمذننعفقننقةفكننكفُننناكفيننهفلحثائعننجفلحثِننذنكجف ٔننعتهفيمننقفػمننهفلح عتننهفحعتذمننكفئحننعفلحظثوعننجففففففففف‬
‫لفاذؼا فػمهفئحعفمظنففػقفُـٔنهفينهفلًنذغال فلحِنهءفلفينهفلحؼٔنا فعانعف ٔنعبفمن ف‬
‫لسمةننوعفلحتوُننئجفعتننهفلفالفا نناففلحِننناكفػمننهفلح عتننهفئالفة ننقفقٌننثجفلسمننال ف ذعظننجفلحذٔننيعجف‬
‫كوحِنكجفلحثق عج ف ف‬

‫‪9‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انفصم األٔل‪ :‬انشيٕع االختياري‬
‫ػٌبفلحتلوةفلحمو ا هفلحظوللنيفاآ فلحِعا فةأ هفلؿذعوميفئكلفكوطفقوةالفحامٌثجفةث تنعفأطف‬
‫لحـنلصفمتهفألفلحتموءفيعهفاذاق فعانعفئملفثفلحثنوحئع ف فيئنكفللػنقفمنت يفينهفػوحنجفعنقةفلطنافف‬
‫لديو فأطفااابفئينلهف ٔعتهفيعٔنتغفموحئنوفمائعنجفميننهثفعن ف‪ٙ‬نانقفلحمٌنثجف فلفػٌنبف ينيف‬
‫لحذمتعع ف فدذندبفلحثائعجفلحِول جفػذعفحاِنكوءفيهفلال ذينو فةنهفلفلحذٔنن فيعنهفُنأ هفينهفكحنكف‬
‫ُأطفلحثائعجفلحثينهثف فلفحئ فموفلةفػقفلحِناكفاثذقفئحعف ٔعبفلحِنكوءفلآلؿنا ف فلفانإالءف‬
‫اثذننقفػم ننيفئحننعف ٔننعبفلحِننناكف فيا ننهفاذ ننلمفأطفاتذين فةوحِننهءفلػننقهف فةننكفالفةننقفم ن فد عننع ف‬
‫‪ٙ‬نامجفإلفلمثفاللفلحثو فلحِول ف‬
‫‪-‬لفلفاننللفمننوفًننتؼول فلحذاننن فئحعننهفيننهفاننللفلحئننكفػعننزفًتـٔننْفلحثتؼننزفلسل فسػئننوةف‬
‫لحذثذ فلفلحذٔن فيهفلحثو فلحِول فلفلحثتؼزفلحشو هفًتذتول فقٌثجفلحثو فلحِول فففف ف‬
‫انًبحث األٔل‪ :‬أحكاو انتًتغ ٔ انتصرف في انًال انشائغ‬
‫‪ -‬حثوفكوطفلحِعا فلٗ وفلًذشتولعوفيعنفمنياافيعهفم ف‪ٙ‬ن فلحِنكوءفيهفأيابفلسػعنوطفيمنقف‬
‫دتولحهفلحثِن فةوحذتلعيفالفًعثوفيهفأعثنو فئفلمدنهفلفانللفمنوفًتـٔنْفحنهفماانبفمٌنذمكفأمنوف‬
‫لحثاابفلحشو هفًنتذتول فأػئنوةفلحذٔنن فينهفلحثنو فلحِنول فلفيولنقثفمن فلملءفانللفلحذتلنعيفاناف‬
‫لحؼقفم فلحتولعوحفلحذهفققفدشامفةع فلحِنكوء ف‬

‫‪12‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انًطهب األٔل‪ :‬إدارة انًال انشائغ‬
‫‪-‬فقنمفلحثِن فلحظوللنيفةثاطبف ْفلحثوفثف‪715‬فمن فلحمنو اطفلحثنق هفمتنقءلفعومنوفينهفئفلمثف‬
‫لحثو فلحِول فميوفه‪:‬ف"أطفدئاطفئفلمثفلحثو فلحِول فم فػقفلحِنكوءفمظذث ع فموفحيفااطنقفلدينو ف‬
‫عاعفؿنال فكحنكف فلفحثنوفكنوطفدؼمنقفمشنكفانللفلإلطثنو فأمننلفمذ نلملفيمنقفلٗن فلحثِنن فمن ف‬
‫لحمالعقفموفائيكفئفلمثفلحثو فلحِول فعتقفد لمفاللفلإلطثو ف‬
‫انفرع األٔل‪ :‬أػًال اإلدارة انًؼتادة‬
‫لفامٔقفةأعثو فلإلفلمثفلحث ذوفثفلح ثو فلحذهفالفدمذ٘هفدغععنلفأًوًنعوفينهفلحثنو فألفد نقاالفينهف‬
‫لحغنٕفلحليفأعقفحهف فلفكحكفكوحوملعجفلفلًذئظومفلح ثو فلفلآلالحفلحالهمجفحوملعنجفلسمٕف‬
‫لفُنلءفموفااوم وفم فةللمفلفًثوفف فلفةع فمؼٔاح وفةوحٌ نفلحظوميفلفقتٖفلحنشث فةآنيهف‬
‫دٔنيوفدمذ٘عهفالهفلإلفلمثفلفئاظوففلحثو فلحِول ف مقلفألفمولمعجفلفقتٖفلحشث ‪1‬فف ف‬
‫‪-‬فلفققفط كفلحثِنن فسياتعنجفلحِننكوءفلحؼنقفينهفلحمعنوةفةثشنكفانلهفلسعثنو ف فيثنوفاٌنذمنفعاعنهف‬
‫مأيفأياتعجفلحِنكوءفائاطفماوموفحاظثع ‪2‬ف ف‬
‫ئكف ٔخفلحثوفثف‪1/716‬فم فلحمو اطفلحثق هفعاعفأ ه‪:‬ف"ائاطفماوموفحاظثع فكنكفمنوفاٌنذمنفعاعنهف‬
‫مأيفأياتعجفلحِنكوءفيهفأعثو فلإلفلمثفلحث ذوفثف فلفدؼٌبفلسياتعجفعاعفأًوىفلإل ٔتوءف "ف‬
‫لفلحثمٔاففةوسياتعجفاتوفاهفلسياتعجفلحثاامجفألفلح وفاجف؟فلفانهفلحذنهفدثانكفأكشننفمن ف ٔن ف‬
‫لحثو فلحِول ف فًالءفكو خفُنائوفللػقلفأةفأكشنفمن فُنناكف فلفمأيفلسياتعنجف وينلفعانعفةنوقهف‬
‫لحِنكوءفموفحيفدذ ٌ فيهفلًذ ثو فػم وفيهفلإلفلمث ‪3‬فففففف ف‬
‫‪-‬فلفئكلفكوطفموفدٌذمنفعاعهفلسياتعج فةوحث تعفلحٌوةقفااوةفلسقاعجفياعيفح لهفلسقاعنجفػنقفلحنذلايف‬
‫أموةفلحثؼئثجفم فقنلمفلسياتعجفموفلةفلسمنفاذ اقفةأعثو فلإلفلمثفلحث ذوفثف فموفحنيفا ذتننفقننلمف‬
‫لسياتعجفد ٌيعوفيذاتقفقالعقفلحذ ٌ فينهفلًنذ ثو فلحؼنق ‪4‬فلفاتوحنكفماظنأفداناكفةنهفلسقاعنجفةنكف‬
‫اااكفةهفأيفُناكف فلفااف‪ٙ‬ابفلحمٌثجفحاـنلصفم فلحِعا ‪5‬ففففف ف‬
‫‪-‬فلفح ننلهفلسياتعننجفأطفدؼذننوصفمننقانلفم ن فةننع فلحِنننكوءفألفم ن فيعنننايفاذنناحعفأعثننو فلإلفلمثف‬
‫لحث ذوفثف فػعزفدئاطفأعثوحهف ويلثفيهفػقفلحظثع ف فلفقنقفدننىفلسياتعنجفأطفد٘ن ف لومنوفائينكف‬
‫ػٌ فلإلفلمثفااذوةفةهفلحثقانفلحثـذومف فلفيهفالهفلحؼوحجفاٌنيفاللفلحتلوةفم فطثعن فلحِننكوءف‬
‫لفعاعفؿايول يفلح وةفلفلحـوّ ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فعتقلحتوٓنفدايعقفلح اومف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪:‬ف‪99‬ف ف‪122‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬ف مؼثقفػٌ فقوًيف فماطوفلحؼما فلح عتعجفلسٓاعجف فلحظوءفلسل ف فػقفلحثائعجف فمتِاملحفػاتعفلحؼماقعجف فةعنلحف ففلطفلحات جف ففلطفككنف‬
‫ًتجفلحتِنف فلحٔيؼجف‪121‬ف ف‪ 122‬فف‬
‫‪3‬ف‪-‬فعتقلحتوٓنفدايعقفلح اومف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪:‬ف‪99‬ف ف‪122‬ف ف‬
‫‪4‬ف‪-‬ف مؼثقفػٌ فقوًيف فماطوفلحؼما فلح عتعجفلسٓاعجف فلحظوءفلسل ف فػقفلحثائعجف فمتِاملحفػاتعفلحؼماقعجف فةعنلحف ففلطفلحات جف ففلطفككنف‬
‫ًتجفلحتِنف فلحٔيؼجف‪121‬ف ف‪ 122‬فف‬
‫‪5‬ف‪-‬فعتقلحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪827‬ف ف‪828‬ف ف‬

‫‪11‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لفكثننوفكننوطفم ن فػننقفلسياتعننجفلٗ ن ف لننوةفلإلفلمثفيا ننلهفلسياتعننجفأا٘ننوفد ننقاكفاننللفلحتلننوةفففففففففف‬
‫ألفئحغولهفألفلٗ فةقاكفعته ‪1‬فف ف‬
‫‪-‬فلفاللفموفدإكقهفلحثوفثف‪2/716‬فم فلحمو اطفلحثق ه‪:‬ف"لفحألياتعجفأا٘نوفأطفدـذنومفمنقانلف فكثنوف‬
‫أطفح وفأطفد٘ فحافلمثفلفحؼٌ فلال ذيو فةوحثو فلحِول ف لوموفاٌنيفػذعفعاعفؿايوءفلحِننكوءف‬
‫طثع وفًالءفأكوطفلحـا فعوموفألفؿوٓو" ف‬
‫‪-‬فياكلفحيفدئ فسثنجفأياتعنجفلفُناخفلإلفلمثفةٌنتبفكحنكفكنوطفحئنكفُنناكفأطفااانبفمن فلحثؼئثنجف‬
‫لحثـذٔجفأطفدذـلفمن فلحذنقلةعنفمنوفدمذ٘نعهفلح٘ننلمثف فلفح نوفأطفد نع فعتنقفلحؼوطنجفمن فانقانف‬
‫لحثننو فلحِننول فمن فةننع فلحِنننكوءفألفمن فيعنننايف فلفدذـننلفلحثؼئثننجفمن فلإلطنننلءلحفلحاقذعننجفمننوف‬
‫دمذ٘عهفٗنلمثفلحثؼويلجفعاعفلحثو ‪ 2‬فلفاللفموفأكقدهفلحثوفثف‪1/716‬فم فلحمو اطفلحثق ه ف‬
‫‪-‬فكثوف ٔخفلحيمنثفلسؿعنثفم ف ييفلحثوفث‪:‬ف"لفئكلفدناحعفأػنقفلحِننكوءفلإلفلمثففلطفلعذننلٕف‬
‫م ن فلحتننوقع فعننقفلكننعالفعننت ي"فيمننقفاؼننقرفأطفاذنناحعفأػننقفلحِنننكوءفلػننقهفئفلمثفلحثننو فلحِننول فففففففف‬
‫لفًئخفةمعجفلحِنكوءفيالفا ذنٗاطفي تقللفا قفاللفلحِناكفأٓالفع ف يٌنهفللكنعالفعن فةمعنجف‬
‫لحِنكوءفيهفأعثو فلإلفلمثفلفعاعفكحكفئكلفلعذنٕفلحت ٖفلفحنيفا ذننٕفلحنت ٖفلآلؿننفيناطف‬
‫كو خفػْٔفم فحيفا ذنٗالفةوإلٗويجفئحعفػٔجفلحِناكفلحثقانفدثشكفلسياتعجف فكوطفعثانهف‬
‫ويللفلفئكلفكو خفػْٔفلحث ذنٗع فدثشكفلسياتعجفيذٔنيهفالفا قف ويللفلفاتاك"‪3‬فففف ف‬
‫أموفةـٔاّفأعثو فلحؼيظفلفلحٔعو جفع فاللفلحتا فمن فأعثنو فلإلفلمثفػنقفحئنكفُنناكفينهف‬
‫لحِعا ففلطفلحؼوطجفةثاليمجفم فةو فلحِنكوءفحئا هفعثكفاتذي فةهفلحظثع فلفالفا٘نفة نيف فةنكف‬
‫اافللطبفعاعفككفُنناكف فانللفمنوفكاتنخفئحعنهفلحثنوفثف‪718‬فمن فلحمنو اطفلحثنق هفةماح نوف"حئنكف‬
‫ُناكفيهفلحِعا فلحؼقفيهفأطفاذـلفمن فلحاًنولكفمنوفاانوةفحؼينظفلحِنهءفلفحنافكنوطفكحنكفةغعننف‬
‫ماليمجفةوقهفلحِنكوء"‪4‬ف ف‬
‫لفاذظٌقفلحؼيوفيهفُئكفعثكفموفيفكوحٔعو جفلفلحذنمعيفلفلحذٌععضف فألفدٌظعكفًتقفلحثائعنجفألف‬
‫طتهفلحشثومفقتكفلحذان فلفانللفمنوفكانبفئحعنهفقننلمفلحثؼئثنجفلح اعنوفلحثنإمؽفينهف‪1997/26/24‬ف‬
‫مقيفلحثا ف‪153436‬ف ف ف‬
‫حِناكفيهفلحِعا فػقفلحثؼويلجفعاعفلحثو فلحِول ففلطفماليمجفةوقهفلحِنكوءفداتعنقفٓنؼعغف‬
‫حامو اط ف‬
‫م فلحثمنمفقو ا وفأ هفاثئ فحئكفُناكفعانعفلحِنعا فأطفاذـنلفأيفئطننلءفاننلهفٗننلماوفحؼينظف‬
‫لحثو فلحِول فلفحافكوطفةغعجفماليمجفلحِنكوء ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فمم٘وطفأةافلحٌ افف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪ 526:‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬فدايعقفػٌ فينصف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪:‬ف‪193‬ف ف‪ 194‬ف ف‬
‫‪3‬ف‪-‬فمم٘وطفأةافلحٌ افف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪ 525‬ف‬
‫‪4‬ف‪-‬فلحثاق فلالحئذنل ه‪:‬ف‪www.djelfa.info‬‬

‫‪12‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لفم فسثجفياطفق٘وثفلحثاٗا فحثوفمي٘الف‪ٙ‬ابفلحِناكفيهفلحِعا فةثنلط جفلإلاظومفحاؼيوتف‬
‫عاعفلحثو فلحِول فائا اطفققفأًوؤللفداتعقفلحمو اط ‪1‬ف ف‬
‫‪-‬ف أموفةـٔاّف يموحفػيظفلحثو فلحِول فلفئفلمدهفلفًولنفلحذئوحع فيمقف ٔخفلحثوفثف‪719‬فم ف‬
‫لحمو اطفلحثنق هفةماح نو‪:‬ف"اذؼثنكفطثعن فلحِننكوءفكنكفةمنقمفػٔنذهف يمنوحفئفلمثفلحثنو فلحِنول ف فففففف‬
‫لفػيلهفلفلح٘نللبفلحثينلٗجفعاعهف فلفًولنفلحذئوحع فلحتودظجفع فلحِعا فألفلحثمننمثفعانعف‬
‫لحثو ف فككفكحكفموفحيفااطقف ْفام٘هفةغعنفكحك" ف‬
‫‪-‬في للفلحتْفمظنففداتعقفحامالعقفلح ومجف فياوحثوفكوطفككفلحِنكوءفمالكوفعاعفلحِعا ف فيا نهف‬
‫من فلحتننقا هفأطفدتمٌننيفدئننوحع فاننللفلحثننو فعاننع يفطثع ننوفكننكفةمننقمف ٔننعتهفيننهفلحثننو فلحِننول ف ففففففففف‬
‫لفةوحذوحهفدتمٌيفالهفلحذئوحع فعانع يفكنكفةمنقمفػٔنذهف فكنكفكحنكفمنوفحنيفاذينقفعانعفيعننهف فأيف‬
‫اذيقفعاعف ٌبفأؿنىفدمكفألفدواقفع ف ٌتجفموفحاِناكفم فػٔذه ‪2‬فف ف‬
‫‪-‬فلفلحنطا فعاعفلحِننكوءفمن ف‪ٙ‬نن فلحِنناكفلحنليفقنوةفة نلهفلسعثنو فائناطفًنالءلفةنقعاىف‬
‫لحاكوحجفألففعاىفلحي٘نوحجفألفعنقلىفلإلسننلءفةنالفًنتبف فلفاظناهفسيفمن فلحِننكوءفلحنذـاْف‬
‫م ففي فػٔذهفيهفلحتيموحفلفلحذئوحع فأطفاذـاعفع فػٔذهفيهفلحثنو فلحِنول ف فلفانلهفلحموعنقثف‬
‫لح ومجفحاذـاْفم فأيفلحذولةفععتهفلفاافلالحذولةفلحليفائاطفًتتهفمائعجفعع ف فلفاذندنبفعن ف‬
‫دـاهفلحِناكفع فػٔذهفأطفدٔتغفالهفلحؼٔجفمائوفحتوقهفلحِنكوءفككفامقةف ٔعتهفينهفلحثنو ف‬
‫لحِننول ف فلفيننهفاننلهفلحؼوحننجفاذؼثننكفةننوقهفلحِنننكوءفلحتيمننوحف فكننكفةمننقمفػٔننذهفلحظقاننقثفأيفة ننقف‬
‫ئٗويجفػٔجفلحِناكفلحثذـاهفئحعفػٔٔ ي ‪3‬فف ف‬
‫انفرع انثاَي‪ :‬أػًال اإلدارة انغير يؼتادة‬
‫‪ -‬امٔقفةأعثو فئفلمثفلحغعننفم ذنوفثفئفؿنو فدغععننلحفأًوًنعجفينهفلحغننٕفلحنليفأعنقفحنهفلحثنو ف‬
‫حذؼٌع فلال ذيو فةهفكذؼااكفلسمٕفلحوملععجفلحعفأمٕفةتوءفألفعانعفأمٕفدٌنذغكفلًنذغالالف‬
‫ٓننتوععوف فألفدؼااا ننوفمنن فأملٗننهفهملععننجفحننوم فلحثؼوٓننعكفلح وفاننجففلحننعفأمٕفػننقللقفففففففف‬
‫لفمشوح وفدؼااكفما يفئحعفمم عفألفلح ئيف فألفئعوفثفمتو فحظ اهفأٓاغفحالًذغال ف‬
‫‪-‬فلفلالًذشثومفألفدؼااكفمتنو فحٌنئ فئحنعفيتنق فألفُنمقفمينلُنجف فألفأطفامناةفأػنقفلحِننكوءف‬
‫لحثِوعع فةاقومجفمتو فألفةتوءففم ع فعاعفأمٕفي٘وءفُول جفلفائلل ‪4‬فف ف‬
‫‪-‬فلفدمننقايفمننوفئكلفكننوطفلح ثننكفاننقؿكفٗننث فأعثننو فلإلفلمثفلحث ذننوفثفألفلحغعنننفم ذننوفثفاذنننلفاننللف‬
‫لحِأطفحموٗهفلحثاٗا ف‬
‫‪-‬فاننلهفلسعثننو فلفأػئوم ننوفدـنننصفعن فأطفدئنناطفأعثننو فئفلمثفم ذننوفثفلفئ ثننوفاننهفأعثننو فيعنننف‬
‫عوفاجفحافلمثفلفحـاامثفالهفلسعثو فلفدأسعناوفعاعفػما فلحِنكوءفلفحيفائذ فلحثِنن فينهف‬

‫‪1‬ف‪-‬فلحثاق فلالحئذنل ه‪:‬ف‪www.djelfa.info‬‬

‫‪2‬ف‪-‬فمم٘وطفأةافلحٌ افف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 518‬ف‬
‫‪3‬ف‪-‬فعتقلحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪828‬ف ف‪ 829‬ف‬
‫‪4‬ف‪-‬فمم٘وطفأةاففلحٌ افف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪527‬ف ف‬

‫‪13‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫دمنانفئطنلل نوفةوسياتعنجفلح وفانجف فلفئ ثنوفداانبفأياتعنجفؿوٓنجفانهفأياتعنجفلحِننكوءفلحثنوحئع ف‬
‫حشالسجفأمةو فلحثو فلحِول ‪1‬ف ف‬
‫‪-‬فئكلف ٔننخفلحثننوفثف‪717‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق هفعاننعفأ ننهف"حاِنننكوءفلحننلا فاثائنناطفسالسننجفأمةننو ف‬
‫(‪)4/3‬فلحثو فلحِول ف فامنمللفيهفًنتعكفدؼٌنع فلال ذينو فة نللفلحثنو فمن فلحذغععننلحففلسًوًنعجففففففف‬
‫لفلحذ ننقاكفيننهفلحغنننٕفلحننليفأعننقفحننهفمننوفاـنننصفع ن فػننقلففلإلفلمثفلحث ذننوففعاننعفأطفا اتننالف‬
‫قنننلملد يفعاننعفةننوقهفلحِنننكوءفلفحث ن فؿننوح ففمن فاننإالءفػننقفلحنطننا فعاننعفلحثؼئثننجفؿننال ف‬
‫ُ نا فم فلقخفلإلعالط ف‬
‫لفحاثؼئثجفعتقفلحنطا فياع نوفئكلفلليمنخفعانعفقننلمفدانكفلسياتعنجف فأطفدمننمفمن فانللفكنكفمنوف‬
‫دنننلهفمتوًننتوفم ن فلحذننقلةعنفلفح ننوفةاطننهفؿننوّفأطفدننأمنفةاعاننوءفلحثـننوح فم ن فلحِنننكوءفكيوحننجف‬
‫د٘ث فحهفلحايوءفةثوفققفاٌذؼقفم فد اا٘وح"ف ف‬
‫‪-‬فلفاأؿننلفعاننعفاننللفلحننتْفأطفأعثننو فلإلفلمثفلحغعنننفم ذننوفثف لنننلفحـاامد ننوف فدذااننبفماليمننجف‬
‫أياتعجفؿوٓنجفانهفأياتعنجفمن فاثائناطف(‪)4/3‬فلحثنو فلحِنول ف فكثنوفأطفمأيفانلهفلسياتعنجفيعننف‬
‫ماوةفحألقاعجفلةذقلءلف ف‬
‫ئكفائاطفعاعفالهفلسياتعجفأطفد ا فقنلماوفحألقاعجفلحذهفائاطفح وفأطفدذلايفمتهفأموةفلحثؼئثنجف ف‬
‫لفحيفاؼقففلحتْف‪ٙ‬نامجفلإلعالطفيعظاهفةئوينجفلحانن ف فئالفأ نهفامن فعانعفانلهفلسياتعنجفعنبءف‬
‫ئستوحفقعثواوفةهف فأموفدلايفأيفُناكفم فلسقاعجفيعظبفأطفانذيفؿنال فُن نا فمن فاناةفلٓنا ف‬
‫لإلعالطفعاعه فلفامقةفلحذلايفة نا٘جفئحعفلحثؼئثجفلحثـذٔجف فلفعاعفلحثؼئثجفأطفدالهطفةنع ف‬
‫ػظضفلسياتعجفلفػظضفلسقاعنجف فلفح نوفأطفدمننمفلسياتعنجفعانعفقنلمانوفألفدني٘نهفيناكلفلليمنخف‬
‫عاعهفيالفا يهفكحكفلسياتعجفم فمٌإلحعذ وفع فد ااٖفمن فا٘نومفمن فقنلمانو فلفح نللفائناطف‬
‫حاثؼئثجفأطفدذـلفموفدنلهفمتوًتوفم فلحذقلةعنفحاثؼويلجفعاعفػما فلسقاعجفألفدأمنفالهفلسياتعجف‬
‫ةاعاوءفلحثذلايفكيوحجفُـٔعجفألفععتعجفد٘ث فلحايوءفةثوفققفاٌذؼقفحهفم فد ااٖ ‪2‬فففففف ف‬
‫لفاننللفمننوفأكقدننهفلحثؼئثننجفلح اعننوفيننهفقنلماننوفلحثننإمؽفيننهف‪1988/ 23/23‬فدؼننخفمقننيف‪44828‬ف‬
‫لحننليفطننوءفيعننه‪:‬ف"من فلحثمنننمفقو ا ننوفأطفكننكفمننوفاٌننذمنفعاعننهفمأيفأياتعننجفلحِنننكوءفيننهفأعثننو ف‬
‫لإلفلمثفلحث ذوفثفائاطفماوةفحاظثع "ف ف‬
‫لفم فلحثمنمفأا٘وفأطفحِنكوءفلحلا فاثائاطفعاعفلسقكفسالسنجفأمةنو فلحثنو فلحِنول فأطفامننمللف‬
‫يهفًتعكفدؼٌنع فلال ذينو فة نللفلحثنو فمن فلحذغععننلحفلسًوًنعجفلفلحذ نقاكفلحـنومصفعن فلإلفلمثف‬
‫لحث ذوفث ف‬
‫‪-‬فلفحثوفكوطفلحشوةخف–يهفق٘عجفلحؼو ‪-‬فأطفلحثا اطفٗقهفحيفدئ فحهفلسياتعجفلحثتٔاّفعاع وف‬
‫قو ا وفإلطتومفُنكولهفيهفلحذغععنفلحثنياافةوحتئنفلحثِنذنلف فيغن فق٘نوثفلحثاٗنا فًنثوػ يف‬

‫‪1‬ف‪-‬فمم٘وطفأةاففلحٌ افف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪527‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬فعتقفلحتوٓنفدايعقففلح اومف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف ف‪122‬ف ف‪123‬ف‬

‫‪14‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫حاثا نناطفٗننقهفدظ عننوفلحتئنننفلحثذتننوه فعاعننهفةث٘ننـجفاٌننذ ثا وفحؼوطعودننهفلحِـٔننعجف فيننا يف‬
‫ةم٘ول يفكثوففق الفؿنقالفلحمو اط ‪1‬فف ف‬

‫لفحيفاذ نٕفلحمو اطفلحثق هفيهفلحتْفحؼوحجفموفئكلفقوةفأػقفلحِننكوءفمتيننفلفا ثنكفمن فأعثنو ف‬

‫لإلفلمثفلحغعنفم ذوفثف فلفح للفداتعقفلحمالعقفلح ومنجفينهفلحِنعا ف فلفممذ٘نعفدانكفلحمالعنقفأ نهف‬
‫حعيفحاِناكفأطفاماةفمتينفلفاثشكفاللفلح ثكف فلفئالفكوطفح نيفلحؼنقفينهف‪ٙ‬انبفئهلحنجفمنوفقنوةفةنهف‬
‫م فد قاالحفطاانفةوقهفلحِهءف فمذعفكو خفد٘نفةؼماق ي"‪2‬ف ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فػثقيفةوُوفعثنف فلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼجف‪ 76‬ف‬

‫‪2‬ف‪-‬فدايعقفػٌ ف فينصفلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪:‬ف‪195‬ف ف‪196‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انًطهـب انثاَي‪ :‬انتصرف في انًال انشائغ‬
‫ففففلحذٔننن فيننهفلحِننهءفئمننوفأطفائنناطفدٔنننيوفموفاننوفألفقو ا عننو فللحذٔننن فلحثننوفيفائنناطف‬
‫ةوًذ اللفلحِــهءفألفئاالكه فلالفاشتخفيهفلحثائعجفلحِول جفئالفحاِننكوءفطثع نو فيناكلفل يننففةنهف‬
‫أػقايفكنوطفمذ نقاوفعانعفػمنا فةنوقهفلحِننكوءفلاٌنأ فينهفمنالط ذ ي فأمنوفلحذٔنن فلحمنو ا هف‬
‫يعئنناطفةتمننكفلحؼننقفألفةذندعننبفػننقفععتننهفعاعننهفحاغعنننفللحذٔننن فيننهفلحثننو فلحِننول فقننقفائنناطف‬
‫ٓننوفملفمن فأياتعننجفلحِنننكوءفلاننافمننوف ذتولحننهفيننهفلحيننن فلسل فألفم ن فأػننقفلحِنننكوءفمتينننفلف‬
‫ل ذتولحهفيهفلحين فلحشو ه ف‬

‫انفرع األٔل‪:‬انتصرف انصادر يٍ أغهبيت انشركاء‬

‫فففف ئكلفكوطفلسٓكفاافأطفلحذٔن فيهفلحثو فلحِول فائاطفم فػقفلحِنكوءفطثع و فئالفأ نهفقنقف‬
‫دقعافأًتوافقااجفدتنمفقعوةفلسياتعجفةوحذٔن فيهفلحثو فلحِول فيمقفاؼقرفأطفاٌاءفلًذغال ف‬
‫اللفلحثو فلاافةو فعاعفلحِعا فلدئاطفلحمٌثجف–ينهفكلحفلحاقنخ‪-‬فٗنومثفةوحِننكوء فألفدؼنع ف‬
‫ينٓننجفملةؼننجفحاذٔننن فيننهفلحثننو فلحِننول فاـِننعفأالفدذئنننم فلقننقفاذ ننلمفئفلمثفلحثننو فلحِننول ف‬
‫ف‪1‬فف ف‬ ‫لدئاطفقٌثذهفععتوفٗومثفةوحِنكوءفلكوطفالفمتوّفم فلحذٔن فيعهفئحعفأطتتهفلائلل‬
‫ففففلقننقفدٔننقىفلحثِننن فحثشننكفاننلهفلحينننلٕفيننهف ننْفلحثننوفثف‪722‬فمن فلحمننو اطفلحثننق هفلحذننهف‬
‫دم٘ننهفةأ ننه‪:‬ف"فحاِنننكوءفلحننلا فاثائنناطفعاننعفلسقننكفسالسننجفأمةننو فلحثننو فلحِننول فأطفامنننمللف‬
‫لحذٔن فيعهفئكلفلًذتقللفيهفكحكفئحعفأًتوافقااج فعاعفأطفا اتالفة مقفيعنفق٘نولهفقننلملد يف‬
‫ئحعفةوقهفلحِنكوءفلحث فؿوح فم فاإالءفػقفلحنطا فئحنعفلحثؼئثنجفؿنال فُن نا فمن فلقنخف‬
‫لإلعالط فلحاثؼئثنجفعتنقموفدئناطفقٌنثجفلحثنو فلحِنول فٗنومثفةثٔنوحغفلحِننكوءفأطفدمنقمفدت نوف‬
‫حالنل فموفئكلفكوطفلحذٔن فللطتو" ف‬
‫فيعظ ننكف‬ ‫ففففاننللفلح نتْفاايننقفةننع فمٔنناؼجفلسياتعننجفلمٔنناؼجفلسقاعننجفيعثننوفاذ اننقفةوحذٔننن‬
‫حألياتعجفًااجفيهفدمنانفلحذٔن فلاظ كفحألقاعجفًااجفلحا فيهفقنلمفلسياتعج (‪ )2‬ف‬

‫‪1‬ف‪-‬فمم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪531:‬‬

‫‪2‬ف)فمٔايعفمؼثقفلحظثو فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪132‬‬

‫‪16‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففيتوح افثفئحعف ْفلحثوفثف‪722‬فم فلحمو اطفلحثق هفاذتنع فأ نهفا انهفسياتعنجفلحِننكوءفًنااجف‬
‫لحذٔننن فيننهفلحثننو فلحِننول فلدؼٌننبفلسياتعننجفاتننول فلكثننوفةوحتٌننتجفسعثننو فلإلفلمثفيعنننف‬
‫لحث ذننوفث فعاننعفأًننوىفقعثننجفلس ٔننتجف(لحِنننكوءفلحننلا فاثائنناطفسالسننجفأمةننو فلحثننو فلحِننول ) ف‬
‫للحذٔنننيوحفلحذننهفاثائ ننوفأياتعننجفلحِنننكوءفاننهفلحذٔنننيوحفلحمو ا عننجفلحننعيفًننااجفلحذٔننن ف‬
‫لحثوفيفيهفلحِهءفةاعقلمهفمشال ف(‪ )1‬ف‬
‫ففففلئكلفكننوطفلحمننو اطفقننقفمننتغفًننااجفلحذٔننن فيننهفلحثننو فلحِننول فسياتعننجفلحِنننكوءفةوحذؼقاننقف‬
‫لحٌننوةق فيا ننهفقننقفلُننذن‪ٙ‬فإل يننوكفدٔننن فلسياتعننجفُننن‪ٙ‬ع فألح ثننوفأطفدٌننذتقفاننلهفلسياتعننجفيننهف‬
‫قنلماوفةوحذٔن فيهفلحثو فلحِول فئحعفأًتوافقااج فم فكحكفمنشالفأطفائناطفلحثنو فلحِنول فينهف‬
‫ػوطجفئحعفدنمعثوحفٗنلماجفكتعنثفدمذ٘هفلالقذنلٕفم فماتهفٗثو وفحامنٕ فألفأطفائناطف‬
‫لحثو فلحِول فيهفػوحذهفلحنلاتجفمذ لملفلًذغالحهفيذمنمفلسياتعجفةع نه فأمنوفلحِنن‪ٙ‬فلحشنو هفإل ينوكف‬
‫قنلمفلسياتعجفي افلطاافئعالطفقنلماوفةِنأطفلحذٔنن فئحنعفةنوقهفلحِننكوء فلحنيفاننففةنتْف‬
‫لحمو اطفموفااطبفأطفاذـلفاللفلإلعالطفُنئالفؿوٓنو فحنلحكفاثئن فأطفانذيفعانعفأيفُنئكفكنوط ف‬
‫(‪ )2‬ف‬
‫لدتمعفمٌأحجفئستوحفاللفلإلعالطفؿوٗ جفحامالعقفلح ومجفيهفلإلستوح‬
‫ففففلحننيفاذنننلفلحثِننن فلسقاعننجفةننقلطفػثواننج فيمننقفمتؼ ننوفػننقفلحننذلايفم ن فقنننلمفلسياتعننجفأمننوةف‬
‫لحثؼئثجفؿنال فُن نا فمن فلقنخفلإلعنالط فلدـذان فًنااجفلحثؼئثنجفػعتئنلفةؼٌنبفمنوفدااتنهف‬
‫لسقاعج ف‬
‫فففف ياكلف‪ٙ‬اتخفلسقاعجفئحغوءفلحمنلم فلحيفداابفلحمٌثج فل ؼٔنفعثكفلحثؼئثنجفينهفدمنقانفمنوفئكلف‬
‫كننوطفلحذٔننن فاٌننذتقفئحننعفأًننتوافقااننجفدتنننمهفيعئنناطفحاثؼئثننجفدت ننوفحالنننل فأطفداغننهفقنننلمف‬
‫‪2‬ف‬
‫لسياتعجفألفدمناوفعاعفمأا و‬
‫ففففأموفئكلف‪ٙ‬اتخفلسقاعجفلحمٌثجفياطفلحثؼئثنجفدتلننفألالفيعثنوفئكلفكو نخفلحمٌنثجفٗنومثفينهفانللف‬
‫لحاقخفألفيعنفٗومث فياكلفققمحفأطفلحمٌثجفالفد٘ننفةثٔناؼجفلحِننكوءفأمننحفةوحمٌنثج فلحناف‬
‫كوطفلحِناكفلحثذلايفلحليف‪ٙ‬ابفلحمٌثجفماوموفةوحتموءفيهفلحِعا فةثمذ٘عفلديو فحنيفاتذنهفأطانه ف‬
‫لكحكفسطفلحٌنااجفلحثـاحنجفحألياتعنجفينهفلحذٔنن فًنااجفلًنذشتولعج فيعظنبفأطفاثئن فلحِنناكف‬

‫‪-1‬ف‪2‬فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 132‬ف‪131‬‬

‫‪ - 2‬عتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 26‬ف‪ 27‬ف‬

‫‪17‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لحث ومٕفيهفلحذٔن فم فلحـنلصفم فلحِعا فموففلةفأطفلحمٌثجفالفد٘نفةثٔاؼجفلحِنكوء ف‬
‫لئكلفدتعتننخفلحثؼئثننجفأطفلحمٌننثجفد٘نننفةثٔنناؼجفلحِنننكوءفكننوطفعاع ننوفأطفدتلنننفيعثننوفئكلفكو ننخف‬
‫فينناكلفقننقمحفأطفلحذٔننن فللطننبفلليمننخفعاننعفقنننلمف‬ ‫اتننولفأًننتوافقااننجفدننقعافئحننعفلحذٔننن‬
‫‪1‬‬
‫لسياتعج فلئكلفحيفدظقهفكلحكفأمنحفةاحغوءفلحمنلمف‬
‫ففففلققفًومحفلحثؼئثجفلح اعوفيهفاللفلالدظوهفيهفلح قاقفم فقنلملد نو ف نامففمت نوفلحمننلمفمقني‪:‬ف‬
‫‪92343‬فلحثإمؽفيه‪:‬ف‪1992/12/28‬فلحنليفطنوءفيعنه‪:‬ف"فمن فلحثمننمفقو ا نوفأ نهفاؼنقفحاِننكوءف‬
‫لحلا فاثائاطفعاعفلسقكفسالسجفأمةنو فلحثنو فلحِنول فأطفامننمللفلحذٔنن فيعنهفئكلفلًنذتقللفينهف‬
‫كحكفئحعفأًتوافقااج ف‬
‫ففففلحثوفستخف–م فمٌذتقلحفلحم٘نعجفلحؼوحعنج‪-‬فأطفلحاكعنكفعن فلحثذنقؿاع فينهفلحـٔنوةفقنوةفةتعن ف‬
‫سالسجفأمةو فلح مومفلحثِو فئحعفلحثقععفعاع يففلطفئعالطفاللفلحذٔن فئحعفةوقهفلحِنكوءفكثوف‬
‫امذ٘عهفلحمو اط فحللفياطفلحمنلمفلحثا اطفيعهفلحليفأكقفعاعفٓؼجفلحتع فققفؿن فلحمو اط" ف(‪ )2‬ف‬

‫انفرع انثاَي ‪:‬تصـرف انشريـك فـي حصتـّ انشائؼـت‬

‫فففف كـكفُناـكفيـهفلحِعـا فاثاـكفػٔذـهفلحِول ـجفمائعـجفدومـجف فحنلحكفيانـهفأطفاذٔنن فيع نوف‬
‫ةئويجفلحذٔنيوحفلحمو ا عجف فُأ هفيهفكحكفُأطفأيفموحكفاذٔنن فيعثنوفاثانكف فلدٔننيهفعانعف‬
‫(‪ )3‬ف‬
‫اللفلحتؼافائاطفٓؼعؼوًفل ويللًفقتكفلحِنكوءفطثع وًففلطفػوطجفئحعفماليمذ يفألفئعال ي‬
‫ففففلقننقف ٔننخفلحثننوفثف‪1/714‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق هفيننهفاننللفلحٔننقففعاننعفأطف"كننكفُننناكفيننهف‬
‫لحِعا فاثاكفػٔذهفمائوًفدومو ً فلحهفأطفاذٔن فيع و " ف‬
‫ففففلمنـ فاننـللفاذ٘ننغفأطفدٔننن فلحِننناكفيننهفػٔننذهفُننول جفامن فٓننؼعؼوًف ويننللًفيننهفمالط ننجف‬
‫ُنننكوله فلالفامذٔنننفلسمنننفعاننعفدٔننن فم ننع فياننهفأطفاذٔننن فيننهفػٔننذهفلحِننول جفةئويننجف‬
‫لحذٔننيوحفيعمننمفػماقنوًفععتعننجفأٓناعجفكو نخفأةفدت عنج فة ننإفألفةنقلطفعنإ ف‪ٙ‬وحثنوفكننوطف‬
‫دٔنيهفالفاثيفةؼما فةوقهفلحِنكوء ف‬

‫‪ - 1‬عتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 26‬ف‪27‬‬

‫‪2‬ف)فػثقيفةوُوفعثن لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪78‬‬
‫‪3‬ف)مؼثقفػٌـ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 132‬ف ف‬

‫‪18‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففيااِننناكفػناننجفلحذٔننن فيننهفػمننهفلحِننول فكاننهفألفة ٘ننهفًننالءفأكننوطفلحذٔننن فم ولٗننجفففففففف‬
‫ألفدتنعوًفلًالءفأكوطفلحثذٔن فئحعهفُنائوًفآؿنفيهفلحثنو فأةفُـٔنوًفأطتتعنوًف فلحاِنناكفدانكف‬
‫لحؼناجفيهفلحذٔن فػذعفلحافكوطفققفًتقفحهفلالديو فم فةوقهفُنكولهفعاعفلحتموءفيهفلحِنعا ف‬
‫مقثفم عتجفحيفدتمٖفة قف فػعزفامذٔنفاللفلإل يو فعاعفمتن ف‪ٙ‬انبفلحمٌنثجفلالفاثذنقفئحنعفدمععنقف‬
‫ػناجفلحِناكفيهفلحذٔن ف فيواجفلسمنفأطفلحثذٔن فئحعنهفاذمعنقفةا ينو فًنايهفةوعذتنومهفؿاينوًف‬
‫(‪ )1‬ف‬
‫حه‬
‫ففففيننـاكلفدٔننـن فلحِناننـكفعاننعفاننللفلحتؼننافلق ن فدٔنننيهفٓننؼعؼوًفل ويننللًفيننهفػننقفلحِنننكوءف‬
‫لآلؿنا ف فس هفالفاتاايفعانعفمٌنوىفةؼمناق يف فئالفأ نهفينهفػوحنجفمنوفئكلفكنوطفلحذٔنن فةع نوًف‬
‫ٓقمفسطتتهفياطفلحثِن فاـا فاإالءفلحِنكوءفلحؼقفيهفلحؼاا فمؼكفلحثِذنيف فلكحنكفئمنوف‬
‫ةاناننقفلحِنني جفئكلفكننوطفلحثتع ن فػٔننجفُننول جفيننهفعمننومف(لحثننوفثف‪795‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق ه)ف ففففففف‬
‫ألفةاناقفلًذنفلففلحؼٔجفلحثتع جفئكلفكو خفالهفلحؼٔجفُول جفيهفمتمنا فألفينهفمظثنا فمن ف‬
‫لحثو ف(لحثوفثف‪721‬فم فلحمو اطفلحثنق ه)ف فلقنقفملعنعفلحثِنن فينهفدـااانهفلحِننكوءفانللفلحؼنقف‬
‫أ يفققفاذ٘ننملطفمن ففؿنا فلسطتتنهفةعت نـيف فيأدنوعفح نـيفأطفاثت نـالففؿاحنـهفُنائنـوًفةعت نـيف‬
‫ة لهفلحاًعاـجفألفداكفدت وًفحاتع جفلحثو فلحِول (‪ )2‬ف‬
‫ففففلاذندننـبفعاننعفلحذٔننـن فيننـهفلحؼٔننـجفلحِول ننـجفأطفاؼننكفلحثذٔننن فحننهفمؼننكف–لحثِننذنيففففف‬
‫الً‪-‬مؼكفلحِناكفلحثذٔن فيهفمائعجفلحؼٔجفلحِول ج فلأنتغفانافلحِنناكف‬
‫ألفلحثاااافحهفمش ف‬
‫يهفلحثو فلحِول فةقالًفم فلحِناكفلحثذٔنن ف فلاالػنظفأ نهفاظنـبفدٌظعنـكف(ُن ن)فلحذٔنـن ف‬
‫ئكلفكو خفلحؼٔجفلحِول جفعموملًفػذعفدتذمكفلحثائعجفئحعفلحثذٔن فئحعه (‪ )3‬ف‬
‫ففففلقننقفًننومحفلحثؼئثننجفلح اعننوفيننهفاننللفلالدظننوهفيننهفلح قاننقفمن فقنلملد ننوف فلمن فةعت ننوفلحمنننلمف‬
‫لحثإمؽفيهف‪1992/12/29‬فما فمقيف‪63765‬فلحليفطوءفيعهفأ ـهف‪":‬فمن فلحثمننمفقو ا نوًفأطفكنكف‬
‫ُنناكفيننهفلحِنعا فاثاننكفػٔننذهفمائنوًفدومنوًفلحنهفأطفاذٔننن فيع ننوف فلمن فسننيفيناطفلحم٘ننوءفةثننوف‬
‫اـوح فاللفلحثتقأفا قفؿاأفيهفداتعقفلحمو اط ف‬

‫‪1‬ف)مم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪ 534:‬ف‬

‫‪2‬ف)عتقفلحثت يفينصفلحٔقهف فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف ‪ 38 37‬ف‬
‫‪)3‬فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪ 845 844 843‬ف‬

‫‪19‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لحثوفكوطفم فلحشوةخف–يهفق٘عجفلحؼو ‪-‬أطفق٘وثفلحثاٗا فةاةاوح يفعمقفةع فقا جفأمٕفآحنخف‬
‫ئحعفلحاوع فع ف‪ٙ‬ناقفلإلمرفعاعفأًوىفأطفحعيفحهفلحؼقفينهفةعن فمانكفينهفلحِنعا فأؿائنالف‬
‫يهفداتعقفلحمو اطفلمذعفكوطفكلحكفلًذاطبف مٖفلحمنلمفلحثا اطفيعهف" (‪ )1‬ف‬
‫ففففليعثننـوفاـننـْفدندعننـبفػننقفععتننهفأٓنناهفعاننعفلحؼٔننجفلحِننول جفينناطفأاننيفلحؼمننا فلح عتعننجف‬
‫لسٓاعج‪-‬عقلفػقفلحثائعج‪-‬اهفػقفلال ذينو فلػنقفلإلمينو فلػنقفلحؼئنن فأمنوفلحؼئننفيذٌنذ ْف‬
‫‪ٙ‬تع نجفلحِننعا فعاعنهف فلمن فسننيفالفاظناهفحٔننوػبفلحؼٔنجفلحِننول جفأطفاندننبفػنقفػئنننفعاننعف‬
‫ػٔذهفسطفلحؼئنفامذ٘هفلحتتنوءفألفلحغننلىفينهفأمٕفميننهثف فانللفئحنعفأطفلحؼئننفأٓنتغفالف‬
‫اظنناهفدندعتننهفئالفعاننعفأمٕفماقايننجف فللسمٕفلحثاقايننجفالفدئنناطفُننول ج فةننكفاننهفمثااكننجف‬
‫فف‬ ‫حااق‬
‫ففففلكننلحكفػننقفلإلميننو فالفانننففعاننعفػٔننجفُننول ج يالفاظنناهفحاِننناكفيننهفلح مننومفلحِننول فأطف‬
‫اندبفعاعفػٔذهفلحِول جفػقفلمديو ففسطفػنقفلإلمينو فامذ٘نهفمتوُننثفٓنوػبفانللفلحؼنقف‬
‫أعثوالًفالفدٔغفمتوُند وفئالفعاعفعمومفمينهف (‪ )2‬ف‬
‫ففففأموفػقفلال ذيو فيعثئ فحٔنوػبفلحؼٔنجفلحِنول جفأطفاندتنهفعانعفػٔنذه فلائناطفحٔنوػبف‬
‫ػقفلال ذيو فيهفلحؼٔجفلحِول جفطثع فلحؼما فلحذهفاـاح وفاللفلحؼقفةثوفانذالءةفمن فلحِنعا ف ف‬
‫يعظاهفحهفأطفاٌذغكفلحؼٔجفلحِول جفلاماةفةافلمد وفئفلمثفم ذوفثفمن فًنولنفلحِننكوءفينهفلحثنو ف‬
‫لحِول ف فلدٌنيفأػئوةفلإلفلمثفلحث ذنوفثفينهفلحثنو فلحِنول فاتنوف فلئكلفلقذ٘نعفُنأطفمن فُنإلطف‬
‫الهفلإلفلمثفأياتعجفلحِنكوءفلعذقفةنأيفٓوػبفػقفلال ذيو فالفةنأيفلحِناكفٓنوػبفلحنقتنج ف‬
‫أموفيعثوفاظولهفلإلفلمثفلحث ذنوفثفئحنعفلإلفلمثفيعننفلحث ذنوفث فلكنلحكفينهفأعثنو فلحذٔنن فلينهف‬
‫‪ٙ‬ابفلحمٌثج فائاطفلحِنناكفٓنوػبفلحنقتنجفانافٓنوػبفلحِنأطفينهفكحنك فلالفُنأطفحٔنوػبف‬
‫ػقفلال ذيو فلئكلفل م٘عفػقفلال ذيو فقتنكفل م٘نوءفلحِنعا فآحنخفلحثائعنجفكومانجفئحنعفلحِنناكف‬
‫ٓوػبفلحنقتجفلعوففاثومىفطثع فػما فلحِناكف فأموفئكلفةمعفػقفلال ذيو فقولثوًفة نقفل م٘نوءف‬
‫لحِعا ف ةأطفقٌثخفلح نع فلحِنول جفمنشالًفللقن فمت نوفطنوءفميننهفينهف ٔنعبفلحِنناكفٓنوػبف‬
‫ف‪3‬‬
‫لحنقتج فياطفػقفلال ذيو فاتذمكفئحعفاللفلحظوءفلحثينهثفةؼئيفلحؼاا فلح عته‬

‫‪1‬ف)فعثنفة فً عق فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 452‬ف‬

‫‪).3.2.‬عتقفلحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحثنط فلحٌوةق ففلحٔيؼج‪ 847 846 845:‬ف‬

‫‪22‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففكثـوفاظـاهفحاِناكفيهفلحِعا فأطفاندبفػموًفععتعنوًفدت عنوًفعانعفػٔنذهفلحِنول جف فللحؼمنا ف‬
‫لح عتعننجفاننهفػننقفلحنننا فلحنًننثهف فػننقفلحنننا فلحؼعننوهيف فػننقفلالؿذٔننوّف لػننقفلالمذعننوهف‬
‫لاظاهفأطفدذندبفككفالهفلحؼما فعاعفلحؼٔجفلحِول جف‬
‫ففففيعظاهفأطفاذندبفػقفلمذعوهفعاعفلحؼٔجفلحِول جفئكلفةوع وفٓوػت وفلحيفامتٖفلحشث فكانه ف‬
‫يعئاطفحهفػقفلمذعوهفعاعفلحؼٔجفلحِول جفلحذهفةوع و فًالءفكو خفعمنوملًفألفمتمناال فةثنوفدتمنعف‬
‫حهفم فلحشث‬
‫ففففلاظنناهفأطفاندننبفػننقفلؿذٔننوّفعاننعفلحؼٔننجفلحِننول ج فيعؼٔننكففللن فٓننوػبفلحؼٔننجف‬
‫ف‬ ‫لحِول جفيهفعمومفعاعفلؿذٔوّفة لهفلحؼٔج فئكلفكوطفققفلًذايعفلحِنل‪ٙ‬فلحثمنمثفقو ا و ً‬
‫ففففكثوفأطفةامئنوطفلحِنناكفأطفاننا فػٔنذهفلحِنول جفكا نوفألفة ٘ن وفماتنوفمًنثعوًف فألفماتنفو ًف‬
‫ػعوهاو فلالفاؼا ففلطفلحنا فلحؼعوهيفأطفاللفلسؿعننفامذ٘نهفػعنوهثفلحِنهءفلحثناناطفػذنعف‬
‫ائاطف ويللًفيهفػقفلحغعنف فيوحؼٔجفلحِول جفقوةاجفسطفدئناطفمؼنالًفحاؼعنوهثف فكنأطفاذينقفلحنقلل ف‬
‫لحثند فم فلحِننكوءفعانعفأطفا نقفةوحثنو فلحِنول فئحنعفأػنقفلحِننكوءفيعؼناههفةوحتٌنتجفحؼٔنجف‬
‫لحِنناكفلحنننلا ف عوةننجفعن فلحننقلل فلحثننند ف فلأطفااٗن فلحثننو فلحِننول فكاننهفيننهفػعننوهثفلحننقلل ف‬
‫لحثننند ف فيعؼنناههفةٔننيذهففللتنوًفمند تنوًفةوحتٌننتجفحاؼٔننجفلحِننول جفلحثناا نجف فلةٔننيذهفمننقانلًف‬
‫حاثننو فلحِننول فةوحتٌننتجفحتننوقهفلحؼٔننْف فلقننقفائنناطفلحثننو فلحِننول فممٌنناموًفقٌننثجفم عننأثفةننع ف‬
‫لحِنكوءف فيعؼكفلحقلل فلحثند فمؼكفلحِناكفلحنلا فيهفػعوهثفلحتٔعبفلحثينهثفلحليفؿانْف‬
‫ح للفلسؿعنفم فقٌثجفلحث عأث‪1‬فف‬
‫ففف ف‬
‫ف‬
‫ف‬
‫ف‬
‫ف‬
‫ف‬

‫‪ - 1‬مم٘وطفأةافلحٌ اف ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪534‬‬

‫‪21‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫فا ـقفما فلحِناكفحؼٔذهفلحِول جف(ماتفو ًفمًثعوًفألػعوهاو)فٓنؼعؼوًفل وينللًفينهفمالط نجفةنوقهف‬
‫لحِنكوءففلطفل ذلومفحامٌثجف فياكلفػكفأطكفلحقا فلحث٘ثاطفةوحنا ف فكوطفحاقلل فلحثنند فأطف‬
‫اتيلفةؼمهفعاعفلحؼٔجفلحثناا جففيذتو فطتنلًفلاؼكفلحنلًهفعاعهفلحثولففمؼكفلحِناكفلحننلا ف‬
‫(‪)1‬‬
‫يعٔتغفُنائوًفيهفلحِعا ف‬
‫ففففلئكلفدثخفلحمٌثجفقتكفأطفاتيلفلحقلل فةؼمهف فلكوطفلحنا فللمفلًفعاعفػٔجفُنول جفينهفعنع ف‬
‫م عتجف فياطفلحنا فاتؼٔنفيهفلحظوءفلحثينهثفلحليفاـذْفةهفلحِناكفلحنلا فم فانلهفلح نع ف‬
‫ةاناقفلحمٌنثجف فلل ؼٔنومفلحننا فينهفلحظنوءفلحثيننهثفينهفانلهفلحؼوحنجفالفائناطفعانعفأًنوىف‬
‫لحؼاننا فلح عتننهف فلئ ثننوفاننافلسسنننفلحاتع ننهفحامٌننثج فأمننوفئكلفكننوطفلحثننو فلحِننول فمظثاعننجفم ن ف‬
‫لسععوط فينا فلحِناكفػٔذهفلحِول جفيهفللػقثفمت وفسيفلق خفينهف ٔنعتهفعتنقفلحمٌنثجفعنع ف‬
‫أؿنى فياطفلحننا فاتذمنكفئحنعفقنقمفمن فانلهفلح نع فلسؿننىفا نوف فقعثنجفلحؼٔنجفلحِنول جفلحذنهف‬
‫كو ننخفمناا ننجفيننهفلسٓننك فلكحننكفعاننعفأًننوىفلحؼاننا فلح عتننه فلقننقف ٔننخفعاننعفاننللفلحؼئننيف‬
‫ةوحتٌننتجفحانننا فلحنًننثهفلحثننوفثف‪2/892‬فمن فلحمننو اطفلحثننق هفةماح ننو‪":‬لئكلفمان فأػننقفلحِنننكوءف‬
‫ػٔذهفلحِول جفيهفلح منومفألفطنوءلًفميننلهلفمن فانللفلح منوم فسنيفلقن فينهف ٔنعتهفعتنقفلحمٌنثجف‬
‫أععننوطفيعنننفلحذننهفمات ننوفل ذمننكفلحنننا فةثندتذننهفئحننعفلسععننوطفلحثـٔٔنجفحننهفةمننقمفا ننوف فقعثننجف‬
‫لح مننومفلحننليفكننوطفمناا نوًفيننهفلسٓننك فلاتننع فاننللفلحمننقمفةننأمنفعاننعفعنا٘ننجف فلامنناةفلحننقلل ف‬
‫لحثند فةاطنلءفقعقفطقاقفاتع فيعهفلحمقمفلحليفل ذمكفئحعهفلحننا فؿنال فدٌن ع فاامنوًفمن فلحاقنخف‬
‫لحليفاـانهفيعهفأيفكيفُأطفةذٌظعكفلحمٌثجفلالفا٘ننفل ذمنو فلحننا فعانعفانللفلحاطنهفةننا ف‬
‫ٓقمفم فطثع فلحِنكوءفلالفةومذعوهفلحثذموًنثع ف" فلأنغفةانانقفلحمعنوىفأطفاتاتنقفػئث نوف‬
‫أا٘وًفعاعفلحنا فلحؼعوهي فئ ثوفاِذن‪ٙ‬فةاتع جفلحؼو فأطفدئاطفلح ع فلسؿنىفلحذهفلق نخفينهف‬
‫ٔعبفلحِناكفلحنلا فقوةاجفسطفانففعاع وفلحنا فلحليفًتقفدمنانه فياكلفكنوطفلحننا فمًنثعفو ًف‬
‫سيفلق خفمتماالحفيهف ٔعبفلحنلا فعتقفلحمٌثج فيالفاتذمكفئحع نوفلحننا فس نهفالفاننففئالفعانعف‬
‫(‪)2‬‬
‫لح موملح‬

‫‪3.1‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪ 536 535:‬ف‬

‫‪2‬ف)ففعتقفلحثت يفينصفلحٔقهف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪ 42:‬ف‬

‫‪22‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففلئكلفحننيفامن فيننهف ٔننعبفلحنننلا فُننهءفمن فلح مننومفلحثنانناطفألفيعنننهفمن فلح مننوملحفلئ ثننوف‬
‫أؿذْفةثتاغفم فلحتماف فيا هفئكلفكوطففا فلحقلل فمٌذؼقفلسفلءفأمئتهفلًنذعيوءفػمنهفةوحذمنقةفمن ف‬
‫اللفلحثتاغفةثمذ٘عفلحنا فكلده فأموفئكلفحيفائن فمٌنذؼقفلسفلءفيعتذمنكفلحننا فئحنعفلحثتانغفلحنليف‬
‫ف‬
‫اٌذؼمهفلحنلا فةث تعفأطفاـْٔفاللفلحثتاغفح٘ثوطففا فاللفلحقلل‬
‫يسأنـت استرداد انحصت انشائؼت انًبيؼت ألجُبي‬
‫حاِناـكفيهفلحثو فلحِول فًااجفلحذٔن فيهفػٔذهفلحِنول جفةتمنكفمائعذ نوفحاغعنن فةثنوفاذندنبف‬
‫عاعفكحكفم فئفؿو فُناكفأطتتهفةع فلحِنكوء فل لنلًفحثنوفقنقفاؼقسنهفكحنكفمن فٗننمفةوحتٌنتجف‬
‫حاِـنكوءفلآلؿنا فيمنقفألطنقفلحمنو اطفح نإالءفلحاًنعاجفلحذنهفدثئنت يفمن فلحؼعااحنجففلطفل ٘نثوةف‬
‫ُناـكفطقاـقفئحع ي فياكلفكوطفلحِـهءفلحِول فعمومًفم عتوًفيمقفأطـوهفح يفأؿلفلحؼٔجفلحثتع نجفمن ف‬
‫اللفلح مومفةوحـــِي ج فأموفئكلفكوطفلحِهءفمتماالً فألفئكلفكوطفلحِعا فينهفمظثنا فمن فلسمنال ف‬
‫يمقفأطوهفلحمو اطفحاِنكوءفلًذنفلففلحؼٔجفلحِول جفلحذهفدٔن فيع وفأػقايفسطتته (‪ )1‬ف‬
‫ففففليهفانللفلإل‪ٙ‬نومف ٔنخفلحثنوفثف‪721‬فمن فلحمنو اطفلحثنق هفعانعفأ نه‪"-:‬حاِنناكفينهفلحثتمنا ف‬
‫لحِول فألفينهفلحثظثنا فمن فلحثنو فلحثتمنا فألفلح منومفأطفاٌنذنففقتنكفلحمٌنثجفلحؼٔنجفلحِنول جف‬
‫لحذننهفةوع ننوفُننناكفيعنننهفسطتتننهفعن ف‪ٙ‬ناننقفلحذنلٗننه فلكحننكفؿننال فُن نفمن فدننوماؾفعاثننهف‬
‫ةوحتع فألفم فدوماؾفئعالمهف ف‬
‫ففففلاذيفلالًذنفلففةالًاجفدٔناغفاتاغفئحنعفكنكفمن فلحتنول فللحثِنذني فلاؼنكفلحثٌنذنففمؼنكف‬
‫لحثِذنيفيهفطثع فػماقهفللحذولمودهفئكلفاافعاٗهفع فككفموفأ يمه ‪ 2‬ف‬
‫ففففلئكلفد قففلحثٌذنفا فيائنكفمنت يفأطفاٌنذنففةتٌنتجفػٔنذه ف"للالًنذنفلفف‪Retrait‬فانافػنقف‬
‫لحِننناكفيننهفلحثتمننا فلحِننول فألفيننهفلحثظثننا فمن فلحثننو فيننهفأطفاؼننكفمؼننكفلحثِننذنيفحاؼٔننجف‬
‫لحِننول جفلحذننهفةوع ننوفُننناكفيعنننهفسطتتننه فلاننافكثننوفقاتننوفأػننقف‪ٙ‬نننامع فأملففا ثننوفلحثِننن فأطف‬
‫اثئ فلحِنكوءفم فمت ففؿا فأطتتهفةعت يفيهفلحِعا فللحاناقفلحشو هفانافلحِني ج فلحئنكفمن ف‬
‫لحؼمع ف اوقهفلحليفاتوُنفيعه فيؼقفلالًذنفلففالفائاطفئالفيهفةعن فلحؼٔنجفلحِنول جفينهفمتمنا ف‬
‫م ع فألفيهفمظثا فمن فلحثنو فلػنقفلحِني جفالفائناطفئالفينهفةعن فلحؼٔنجفلحِنول جفينهفعمنومف‬

‫ف‪.2.1‬فمؼثقفػٌ فقوًيف ففلحثنط فلحٌوةقف فلحٔيؼج‪ 136.135.134:‬ف‬

‫‪23‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫م ع فلةلحكفالفائاطفأموةفلحِنناكفينهفةعن فم نع فئالف‪ٙ‬نانقفللػنقفاذؼنقففةؼٌنبفلحثنو فلحنليف‬
‫(‪)1‬‬
‫دـنصفمتهفلحؼٔجفلحثتع ج‬
‫ففففلحئـ فكـوطفػـقفلالًذنفلففلػقفلحِي جفاذيموطفيهفلحثتنملحفلحذهفدت ٖفا ثنوفينهفلحِنعا فف‬
‫ئالفأطفحاِنني جف اوق نوًفاظننولهفػوحننجفلحِننعا ف فيا ننوفأًننتوافعقاننقثفا ذتنننفلحِننعا فللػننقلًفمت ننوف ف‬
‫لحلحكفدتينففلحِي جفةمعاففلأػئوةفالف ظقاوفيهفلالًذنفلفف فللحثٔقمفلحذوماـهفحؼنقفلإلًنذنلفف‬
‫(‪)2‬‬
‫اافلحمو اطفلحين ٌهف فأموفلحثٔقمفلحذوماـهفحؼقفلحِي جفي افلحِنا جفلإلًالمعج‬
‫فاذ٘غفم فلحتْفلحٌوةقفأ هفحئهفائاطفحاِناكفلحؼقفيهفلًذنفلففلحؼٔنجفلحذنهفةوع نوفُنناكف‬
‫آؿنفاظبفدالينفُنل‪ٙ‬فم عتج‪ -:‬ف‬
‫ف‬ ‫‪-1‬فاظبفأطفائاطفلحثو فلحِول فمتماالًفألفمظثاعوًفم فلحثو‬
‫‪-2‬فاظننبفأطفائنناطفدٔننن فأػننقفلحِنننكوءفةع نو ً فيننالفاشتننخفلالًننذنفلففئكلفكننوطفلحذٔننن فةغعنننف‬
‫لحتع فكوحثموا٘جفألفلح تجفألفلحآعج (‪ )3‬ف‬
‫‪-3‬فاظننبفأطفائنناطفلحتعن فللمفلًفعاننعفػٔننجفُننول ج فيننالفاظنناهفلالًننذنفلففئكلفكننوطفلحتعن فللمفلًف‬
‫عاننعفطننوءفمينننهفمن فلحثننو فلحِننول ف فسطفاننللفلحتعن فالفاتيننلفيننهفػننقفلحِنننكوءفلآلؿنننا ف فيننالف‬
‫ائاطفم فُأ هفأطفاظ كفلحثِذنيفُنائوًفلةلحكفدتذيهفلحؼئثجفم فئةوػجفلالًذنفلفف (‪ )4‬ف‬
‫‪-4‬فاظننبفأطفائنناطفلحتع ن فٓننوفملًفسطتتننه فينناكلفكننوطفلحثِننذنيفاننافأػننقفلحِنننكوءفيننالفاظنناهف‬
‫لالًذنفلفف فسطفلحتع فػعتئلفح فدإفيفئحعففؿا فأطتتهفةع فلحِنكوء فلةلحكفدتذيهفلحؼئثجفمن ف‬
‫لالًذنفلف (‪ )5‬ف‬
‫فف ف‬
‫‪-5‬فاظبفأطفائاطفلحتع فققفديفةاناقفلحثثومًجف(لحذنلٗنه) فينالفلًنذنفلففئكلفدنيفلحتعن فةنوحثولفف‬
‫لمًوفلحثولففعاعفأطتته فيامقفكوطفيهفلً فلحِنكوءففؿا فلحثنولف فلاظنبفينهفلحثنولففلحثنو ف‬
‫م فلالًذنفلففأطفائاطفققفديفعاتوًفل‪ٙ‬تموًفحاطنلءلحفلحذهفمًث وفلحمو اطفلاٌذايفة نقفكحنكفأطف‬
‫ائاطفمولفلًفطتناوًفألفلؿذعوماوف (‪ )6‬ف‬

‫‪5 4.2.1‬ف)ففعتقفلحثت يفينصفلحٔقه ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف ‪ 43 42 41‬ف‬

‫‪.2- 6‬ف)ففمم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 538 537‬ف‬

‫‪24‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففئكلفداليـنحفلحِـنل‪ٙ‬فلحٌوةمـجفكوطفحئـكفُناـكفأطفاااـبفلًذنفلففلحؼٔجفلحِول جفلحثتع نجف‬
‫سطتتننه فلئكلفد ننقففلحِنننكوءفلحننلا فاااتنناطفلالًننذنفلففكننوطفحئننكفمننت يفأطفاٌننذنففمن فلحؼٔننجف‬
‫لحثتع جفةتٌتجفػٔذه فلاظبفأطفاِثكفلالًذنفلففككفلحؼٔجفلحثتع نج فيناكلفكنوطفلحثتعن فمتمناالًف‬
‫مثااكوًفعاعفلحِعا ففحِـٔنع فةتٌنتجفلحتٔن فلةنو فأػنقاثوفػٔنذهفلحِنول جفئحنعفأطتتنهفينالف‬
‫الً (‪ )1‬ف‬
‫اظاهفحاِناكفلآلؿنفأطفااابفلًذنفلففلحنة فمش ف‬
‫ففففلحعٌخفاتولفدينقجفيهفاللفلحِأطفيعثوفاذ اقفةٌنتبفلحِنعا فلالفةنع فُنناكفلآؿنن فيؼنقف‬
‫لالًذنفلففاشتخفأاوفكوطفًنتبفلحِنعا فلانافاشتنخفحئنكفُنناكفينهفلحِنعا فلقنخفلحتعن ف لكحنكف‬
‫فلطفدينقنجفةننع فُننناكفأٓنناهفلاننافلحننليفكننوطفماطننافلًفمتننلفةننقءفلحِننعا ف فلُننناكفعننومٕف‬
‫للحليفحيفاقؿكفيهفلحِعا فئالفيهفدوماؾفالػق (‪ )2‬ف‬
‫ففففللحِناكفلػقهفاافلحليفاٌذنف في لهفمؿٔجفحنهفألفانهفػنقفمذٔنكفةِـٔنه فينالفاظناهف‬
‫حقللتهفأطفاٌذ ثاالفاللفلحؼقفةوًثهفلأطفاٌذنفللف عوةجفعته (‪)3‬ف ف‬
‫ففففلع فئطنلءلحفلالًذنفلفف فيعظبفأطفاذيف‪ٙ‬اتهفقتكفلحمٌثجف فلؿال فسالسع فااموًفمن فدنوماؾف‬
‫عايفلحِناكفلحثٌنذنففةنوحتع فألفمن فدنوماؾفئعال نهفةنهف فيامنقفقعنقفلحثِنن فػنقفلالًنذنفلففةثنقثف‬
‫قٔعنثفػذعفالفالكفمٔعنفلحتع فم اموًفمقثف‪ٙ‬اااجف فياكلفل م٘نعفمع نوففلحشالسنع فاامنوًفمؼٌناةوًف‬
‫م فااةفلإلعالطفةوحتع فألفم فااةفلح انيفةنهفلحنيفااانبفأيفمن فلحِننكوءفلالًنذنفلفف فيمنقفًنم‪ٚ‬ف‬
‫ً فف ف‬
‫لحؼقفيعهفلأٓتغفلحتع فسطتتهفةودو َ ًف‬
‫ففففاللفلحيفاِذن‪ٙ‬فلحمو اطفُئالًفؿوٓوًفإلعالطفلحِناكفميتذهفيهف‪ٙ‬ابفلالًذنفلففحلحكفاثئ ف‬
‫أطفاذيفاللفلإلعالطفةأيف‪ٙ‬نامجفمن فلحانن فلحنافمِنوي ج (‪)4‬فعانعفأطفائناطفعنبءفئستودنهفعانعف‬
‫لحِناكفلحثٌذنف‬
‫ففففلاالػنظفأطفئعنالطفلحنيتنجفينهفلالًنذنفلففاظنبفأطفااطنهفينهفلحثع نوففلحثؼنقففئحنعفكنكفمن ف‬
‫لحتنول فللحثِنذني فينناكلفأعان فأػنقاثوفيننهفلحثع نوففلحثؼننقف فلحنيفا ان فلآلؿنننفئالفة نقفل م٘ننوله ف‬
‫ًم‪ٚ‬فلحؼقفيهفلالًذنفلف (‪ )5‬ف‬

‫‪4 1‬ف)مؼثقفػٌ فقوًي ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 136‬ف‪ 137‬ف‬

‫‪5 2‬ف)فعتقفلحثت يفينصفلحٔقثف فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪ 45 43 42:‬فف ف‬
‫‪3‬ف)فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي ‪ ،‬لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 858‬ف‬

‫‪25‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففلاظننبفعاننعفلحِننناك فلاننافاٌننذنففلحؼٔننجفلحِننول جفلحثتع ننج فأطفا نننٕفلًننذ قلفهفيننهف‬
‫لإلعالطفلحليفااابفيعنهفلالًنذنفلف فحنقي فلحنشث فللحياللنقفللحثٔننليوح فلحئن فالفاِنذن‪ٙ‬فأطف‬
‫ا نٕفكحكفعنٗوًفػمعمعو ً فةكفلالفأطفااف فلحنشث فللحثٔنوما فةنع فانقيفلحثنـاسقفكثنوفاظنبف‬
‫لإلاقل فيهفلحِي ج(فلحثوفثف‪2/821‬فم فقو اطفلحثق هفلحظوللني) فةنكفائينهفأطفال ننفلحثٌنذنفف‬
‫لًذ قلفهفسطفاقي فلحشث فلماؼمودهفحاتول ف فألفحاثِذنيفئكلفكوطفاللفققففي فلحشث فحاتول (‪ )1‬ف‬
‫ففففلمذننعفأعا ن فلحثٌننذنففميتذننهفيننهفلالًننذنفلففيمننقفاٌننايففحننهفلحثِننذنيفةؼمننهفيننهفكحننك فيعننذيف‬
‫لالًذنفلففةوحذنلٗه فأموفئكلفميٖفلحثِذنيفلحذٌاعيفحاِناكفةؼمنهفينهفلالًنذنفلففلطنبفمين ف‬
‫لسمنفئحعفلحم٘وءفحاؼئيفةشتاحفاللفلحؼقفلدني فلحقعاىفعاعفككفم فلحتنول فللحثِنذنيفػعنزف‬
‫اظبفلؿذٔوٓ ثوفم وًفيهفطثع فمنلػكفلحقعاى (‪ )2‬ف‬
‫ففففئكلفديفلالًذنفلففًالءفكوطفكحنكفةوالدينو فألفةؼئنيفلحثؼئثنجف"ػنكفلحثٌنذنففمؼنكفلحثِنذنيف‬
‫يهفطثع فػماقهفللحذولمودهفئكلفاافعنٗهفع فككفموفأ يمهف" (‪ )3‬ف‬
‫ففففلالفا ننقفلالًننذنفلففةع نوًفطقاننقلًفم ن فلحثِننذنيفئحننعفلحثٌننذنفف فلئ ثننوفاتمننعفلح مننقفلسٓنناهف ف‬
‫لاؼننكفلحثٌننذنففيننهفاننللفلح مننقففي ننافػاننا فُـٔننهفةثمذ٘ننوهفاأؿننلفلحثٌننذنففمئننوطفلحثِننذنيف‬
‫يعٔتغفاافلحثِذنيفمتوُنثفم فلحتول فلدٔتغفحهفػما فلحثِذنيفلعاعنهفلحذولمودنهفلكحنكفمن ف‬
‫لقخفلحتع ف فيالفائاطفلحثٌذنففؿايوًفحاثِذنيف فةكفاافؿا فحاتنول فاذامنعفمتنهفلحؼٔنجفلحثتع نجف‬
‫متوُنثف فياالًذنفلففئكطفأسنفمط ه (‪ )4‬ف‬
‫ييـهفعالقـجفلحثٌذـنففةوحثِذـني فاؼكفلحثٌذنففمؼاهفم فلقخفلحتع فلعاعفكحنكفدٌنم‪ٚ‬فكنكف‬
‫لحؼما فلحذهفمدت وفلحثِذنيفعاعفلحثتع ف فػعزفدـاْفحاثٌذنففلحؼٔجفلحثتع جفؿوحعجفمن فأيف‬
‫ػقفععتهفأٓاهفألفدت هفقنمهفلحثِذنيف فل‪ٙ‬وحثوفأطفلحثٌذنففا قفلكأ هفلُنذنىفمن فلحتنول ف ف‬
‫لحذوةفلسؿعنفقتاهفة٘ثوطفلالًذؼمو فلحعيفلحثِذنيف فكثوفأطفلحثٌنذنففااذنوةفةنقي فلحنشث فئحنعف‬
‫لحتول ف فلئكلفكوطفلحؼقفمإطالًفألفممٌاوًفئًذيوففلحثٌذنففم فكحكف فلئكلفكوطفلحثِنذنيفقنقففين ف‬
‫لحشث فئحعفلحتول فقتكفلالًذنفلفف فقوةفلحثٌذنففةنفهفئحعفلحثِذنيفم فياللنقهفمن فاناةفلحنقي فكثنوف‬

‫‪1‬ف)فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪862 859‬‬

‫‪2‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًيف فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪137‬‬
‫فف‬ ‫‪.4.3‬ف)فم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪539 538:‬‬

‫‪26‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ااذوةفةنأطفانقي فئحنعفلحثِنذنيفمنوفدؼثانهفمن ف يمنوحف فلااذنوةفلسؿعننفةننففلحشثنومفلحذنهفػٔنكف‬
‫عاع وفم فلقخفلحتع فئحعفلحثٌذنف ف‬
‫ففففليهفعالقجفلحثٌنذنففةوحتنول ف فاؼنكفلحثٌنذنففمؼنكفلحثِنذنيفينهفلحتعن ف فلعانعفكحنكفئكلفحنيف‬
‫ائ فلحثِذنيفققفليعفلحشث فحاتول ف فلحذوةفلحثٌذنففةهفيهفمالط جفلحتول فلاافااذوةفةقي فلحنشث ف‬
‫لحؼمعمهفلحهفئستوحفٓاماجفلحشث فةئوينجف‪ٙ‬نن فلإلستنوحف فكثنوفااذنوةفلحتنول فةتمنكفمائعنجفلحؼٔنجف‬
‫لحِول جفلحثتع جفئحعفلحثٌذنفف فيذتذمكفئحعهفمتوُنثفم فلقخفلحتع فالفم فلقخفلالًذنفلففئكلفكوطف‬
‫لحثتع فمتماالًف فأموفيهفلحؼٔجفلحِول جفم فمظثا فمو فاِذثكفعانعفعمنومفلمتمنا فيا نهفئكلفحنيف‬
‫ائ فققفًتقفحهفلحذٌظعكف في اعفلحثٌذنففئطنللهفػذعفدتذمكفئحعهفلحثائعجف فأموفئكلفكنوطفقنقفًنظكف‬
‫ي اعفلحثٌذنففأطفاإُنفعاعفاومَفلحذٌظعكفة للفلالًذنفلف فف ف‬
‫ففففليهفعالقجفلحتول فةوحثِذنيف فا قفلحتع فلكأ هفػٔنكفمتوُننثفحاثٌنذنففيذنول فلح القنجفةنع ف‬
‫لحتول فللحثِذنيفهلالًفمط عوًف فلعاعفكحكفدول فكويجفلحؼما فلحذهفكو خفحاثِذنيفقتنكفلحتنول ف‬
‫ػعزفدٔتغفحاثٌذنفف فكثوفدول فلالحذولموحفلحذهفكو خفدِغكفكمجفلحثِذنيفحثٔاؼجفلحتنول ف ف‬
‫ػعزفدٔتغفداكفلالحذولموحفُوياهفحلمجفلحثٌذنففم فلقخفلحتعن ف فلعانعفكحنكفالفاظناهفحاتنول ف‬
‫ماوحتننجفلحثِننذنيفةننوحشث فلئ ثننوفااوحننبفلحثٌننذنففةننهف فلعاننعفأيفػننو فدنطن فعالقننجفلحثِننذنيف‬
‫ةوحتول فئحعفموفكو خفعاعهفقتكفلحتعن ف فيناكلفكنوطفقنقفػنقسخفمموٓنجفةنع فلحتنول فللحثِنذنيفةِنأطف‬
‫لحشث ف فألفػقرفئدؼوففكمجفةع فلحتول فللحثِذنيفهل فككفكحكفةوالًذنفلف (‪ )1‬ف‬

‫انًبحث انثاَي ‪ :‬قســًت انًــال انشــائغ‬

‫ففففدذ قففلسًنتوافلحذنهفاتم٘نهفة نوفلحِنعا فلفةٔنيجفعومنجفاثئن فلحمنا فأطفلحِنعا فاتم٘نهف‬
‫مذعفدالينفًتبفم فأًنتوافكٌنبفمائعنجفلحثنو فلحِنول فةٔنامثفميننهث فًنالءفكنوطفكحنكفةتنوءف‬
‫عاعفللق نجفموفانجفأةفكنوطفةتنوءفعانعفدٔنن فقنو ا ه فيمنقفائذٌنبفُنـْفللػنقفمائعنجفلحثنو ف‬
‫لحِول فةوحذموفة فلققفدئا فئحعهفمائعجفانللفلحثنو فعانعفأًنوىفلحثعننلرف فلفقنقفاتم٘نهفلحِنعا ف‬

‫‪1‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪ 542 539:‬ف‬

‫‪27‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ةتوءفعاعفدٔن فقو ا هفكأطفاِذنيفُـْفللػقفككفلحثو فلحِول فألفاِذنيفأػقفلحِننكوءف‬
‫أ ٔتجفلحتوقع (‪)1‬ف ف‬
‫ففففلح كفأايفأًتوافل م٘وءفلحِعا فانافلحمٌنثج فلفلحمٌنثجفلحثمٔنافثفاتنوفلحذنهفاذندنبفعاع نوف‬
‫ئعاوءفككفُناكفيهفلحِنعا فطنوءلفمن فلحثنو فلحِنول فا نوف ف ٔنعتهفمتنه فلفانلهفانهفلحمٌنثجف‬
‫لحت ولعجفأيفلحذهفدنففعاعفلحثائعجفلدت هفػوحجفلحِعا فلفانهفةنلحكفاـذان فعن فقٌنثجفلحث عنأثفف‬
‫لفلحذهفًتقففملًذ و (‪)2‬ف ف‬
‫ففففالُكفأطفلحتموءفيهفلحِعا فاافأمنفيعنفمنياافيعهفحئشنثفمنوفاتِنأفعتنهفمن فؿالينوحفةنع ف‬
‫لحِنكـــوءفألفلحثِ ع فحلحكفكوطفلسٓكفاافعنقةفئطتنومفلحِنناكفعانعفلحتمنوءفينهفلحِنعا فئالف‬
‫ةثمذ٘عف ْفقو ا هفألفلديو فةع فلحِنكوء (‪ )3‬ف‬
‫ففففحلحكفيمقف ٔخفلحثوفثف‪722‬فعاعفأط‪":‬فحئكفُناكفأطفااوحبفةمٌثجفلحثو فلحِول فموفحيفائن ف‬
‫مظتنلفعاعفلحتموءفيهفلحِعا فةثمذ٘عف ْفألفلديو فففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففف ف‬
‫ففففلالفاظاهفةثمذ٘عفلالديو فأطفدثتغفلحمٌثجفئحعفأطنكفاظنولهفؿثنيفًنتالحفيناكلفحنيفدظنولهف‬
‫الهفلحثقثف يلفلالديو فيهفػقفلحِناكفلفيهفػقفم فاـايه" فففففففففففففففف ف‬
‫ففففلاذتننع فمن فلحننتْفلحٌننوةقفأطفلسٓننكفأطفائنناطفحئننكفُننناكفلحؼننقفيننهف‪ٙ‬اننبفلحمٌننثجفػذننعف‬
‫اذـاْفم فػوحجفلحِعا فلاللفلحؼقفالفاٌم‪ٚ‬فةوحذموفة فيعٌذاع فلحِناكف‪ٙ‬ابفلحمٌنثجفينهفأيف‬
‫لقخفأستوءفقعوةفػوحجفلحِعا (‪)4‬فففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففف ف‬
‫ففففلالفاظنناهفحاِننناكفأطفاذ ٌن فيننهفلًننذ ثو فػمننهفيننهف‪ٙ‬اننبفلحمٌننثج فكننأطفااات ننوفئٗنننلملف‬
‫ةِنكوله ألفحذؼمعنقفمٔناؼجفحنهفالفدذتوًنبفمن فلح٘ننمفلحنليفأنعبفُننكوله فكثنوفحنافكو نخف‬
‫لحمٌثجفالفدذيفئالفةتع فلحثو فلحِول فلكو خفلسً ومفلحٌولقثفيهفاتنا‪ٙ‬فكتعننفلفمن فُنأطفلحمٌنثجف‬
‫أطفدؼثكفلحِنكوءفعاعفةع فػٔٔ يفح للفلحِناكفةشث فةـي لحؾ فلئكلفد ٌ فلحِنناكفينهف‬
‫‪ٙ‬ابفلحمٌثج فكوطفحتوقهفلحِنكوءفأطفاني٘الف‪ٙ‬اتهفلفحاموٗهفكلحكفميٖفاللفلحااب (‪)5‬فففففففففففففففففففففففف‬
‫ففففلمن فكحننكفينناطفػننقفلحِـننـناكفيننهف‪ٙ‬اـننـبفلحمٌننثجفقننقفامعننقهف ننْفيننهفلحمننو اطفألفلديننو فةننع ف‬
‫لحِــــنكوء فففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففف ف‬

‫‪1‬ف)فدايعقفػٌ فينص فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪222‬‬

‫‪)4.3.2‬فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪152 149‬‬
‫‪5‬ف)فعتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪133:‬‬

‫‪28‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففيمقفاظتنفلحِناكفعاعفلحتموءفيهفلحِعا فةثمذ٘عف ْفينهفلحمنو اطفلفمشنو فكحنكفمنوف ٔنخف‬
‫عاعهفلحثوفثف‪737‬فم فلحمو اطفلحثق هفةماح وف"فحعيفحاِنكوءفيهفمو فُول فأطفاااتنالفقٌنثذهفئكلف‬
‫دتع فم فلحغنٕفلحليفأعقفحنهفانللفلحثنو فأ نهفاظنبفأطفاتمنعففللثنوفعانعفلحِنعا ف" فكثنوف نْف‬
‫لحمننو اطفكننلحكفعاننعفلمذتننو فلحمٌننثجفيننهفلسطننولءفلحثِننذنكجفيننهفلحتتننوءفلحثثاننالف‪ٙ‬تمننوح في ننلهف‬
‫لسطولءفلحثِذنكجفالفدمتكفلحمٌثج (‪)1‬ف ف‬
‫فففففلققفامعقفػذعفلحِناكفينهف‪ٙ‬انبفلحمٌنثجفةثمذ٘نعفلدينو فلحِننكوءفعانعفلحتمنوءفينهفلحِنعا ف‬
‫مقثفم عتج فليهفالهفلحؼوحجفاثذت فعاعفلحِناكف‪ٙ‬ابفلحمٌثجفؿنال فلحثنقثفلحثذينقفعاع نوفلائناطف‬
‫اللفلالديو ف ويللفيهفػقفم فاـان فلحِنناكفؿالينجفعومنجفألفؿوٓنج فلحئن فالفاظناهفأطفدوانقف‬
‫لحثقثفلحذهفػقفاوفاللفلالديو فع فؿثيفًتالح فيناكلفهلفحفعن فانللفلحؼنقفاتانكفلالدينو فيعثنوف‬
‫اظنولهفلحـثننيفًننتالح فلكحننكفمننوفحنيفاذتننع فأطفلالديننو فمننوفكننوطفانذيفحننافعاننيفلحِنننكوءفأطفمقدننهف‬
‫ًذئاطفؿثيفًتالح فييهفالهفلحؼوحجفاتاكفلالديو فكاه فلكحكفئعثوالفحامالعقفلح ومجفيهفُنأطف‬
‫ئ موّفلح مق ف(ليموفحتْفلحثوفثف‪124‬فم فلحمو اطفلحثنق ه)فلفاظناهفحاِننكوءفة نقفل م٘نوءفمنقثف‬
‫لحـثننيفًننتالحفلالديننو فعاننعفمننقثفأؿنننىفاثذتن فؿالح ننوف‪ٙ‬اننبفلحمٌننثج فاِننن‪ٙ‬فأالفدواننقفلحثننقثف‬
‫لحظقاننقثفأا٘ننوفع ن فؿثننيفً نتالح فلفئكلفدننيفلالديننو فعاننعفلحتمننوءفيننهفلحِننعا فم ن فقتننكفة ننٖف‬
‫لحِنكوءففلطفلحت ٖفلآلؿنفياطفاللفلالديو فائاطفماوموفحث فلليقفعاعهفةعتثوفاظاهفحآلؿننا ف‬
‫‪ٙ‬ابفلحمٌثجفيهفأيفلقخ (‪)2‬ف ف‬
‫ففففلأغفأطفائناطفمٔنقمفلحذنولةفلحِننكوءفةوحتمنوءفينهفلحِنعا فحنعيفلدينو فةعنت يفيمن‪ٚ‬فلفئ ثنوف‬
‫لديو فةعت يفلةع فلحٌنا فلحنليفدامنالفمتنهفلحثنو فلحِنول ف فمشنو فكحنكفأطفا نبفُنـْفمنوالفئحنعف‬
‫ُـٔع فعاعفلحِعا فمِذن‪ٙ‬وفعاع يفلحتموءفيهفلحِنعا فحثنقثفالفدظنولهفؿثنيفًنتالحفلفكنوطف‬
‫كحكفحتوعزفمِنل فألفأطفاآهفُـْفةثو فحِـٔع فعانعفلحِنعا فمِنذن‪ٙ‬وفعانع يفمشنكف‬
‫لحِن‪ٙ‬فلحٌوةق(‪)3‬فكحكفأ هفئكلفكوطفلحثِن فام٘هفةٔؼجفلحِن‪ٙ‬فلحثنو فمن فلحذٔنن فئكلفلمفف‬
‫يهفلحآعج فيعئاطفلحِن‪ٙ‬فلحليفامذٔنفعاعفمظنففمت ف‪ٙ‬ابفلحمٌثجفطولولفم فةوافألحع (‪)4‬ف ف‬

‫‪4.2.1‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًيف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪152 151 152‬‬

‫‪3‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪ 547 546:‬ف‬

‫‪29‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫فففف ـاْفم فككفموفدمقةفأ هفئكلفحيفائ فلحِناكفمظتنلفعاعفلحتموءفيهفلحِنعا فةثمذ٘نعف نْف‬
‫ألفلديو فكوطفحهفأطفااابفلحمٌثجفيهفأيفلقخ فلد ع فعاعفلحموٗهفأطفاظعتهفئحنعفانللفلحاانب ف‬
‫ياعيفحاموٗهفيهفالهفلحؼوحجفًااجفدمقانفمنوفئكلفكو نخفلحمٌنثجفٗنومثفأةفيعننفٗنومثفةثٔنوحغف‬
‫لحِنكوء فلاٌذشتعفم فكحنكفػوحنجفمنوفئكلفقننمفلحِننكوءفلحنلا فاثائناطفعانعفلسقنكفسالسنجفأمةنو ف‬
‫لحثو فلحِول فلحذٔن فيعه فيمقفمأاتوفأ هفئكلفلعذنٕفأػقفلحِنكوءفلآلؿنا فعانعفكحنكفلفدلانيف‬
‫ئحعفلحثؼئثجف‪ٙ‬وحتوفلحمٌنثجفكنوطفعانعفلحثؼئثنجفأطفدتلننفيعثنوفئكلفكو نخفلحمٌنثجفٗنومثفأةفيعننف‬
‫ٗومثفةثٔوحغفلحِنكوء‪1‬فففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففففف ف‬
‫ففففل نننٕفةِننأطفقٌننثجفلحثننو فئحننعفكعيعننجفئطنننلءفلحمٌننثجفيننهفلحثااننبفلسل فلفئحننعفلآلسننومف‬
‫لحثذندتجفعت وفيهفلحثاابفلحشو ه ف‬

‫‪ - 1‬عتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪52‬‬

‫‪32‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انًطهب األٔل‪ :‬كيفــيت إجــراء انقســًت‬
‫فففففقٌثجفلحثو فلحِول فاهفئطنلءفاـذْفةثاطتهفككفُناكفيهفلحثو فلحِول فةظوءفمينهفمتنهف‬
‫(‪ )1‬ف‬
‫اذتوًبفم فػٔذهفلحِول جفيهفاللفلحثو‬
‫ففففللحمٌنثجفاثئن فدمٌنعث وفئحنعفأ نال فمـذاينج ي هفدتمٌنيفألالفئحنعفقٌنثجفمإقذنجف( ‪(partage‬‬
‫‪provisionnel‬فلسو عوفقٌثجف ولعجف(‪ )partage définitif‬يوحمٌثجفلحثإقذجفاهفقٌثجفلحث عأثف‬
‫لحثئو عجفألفلحومتعجفعاعفلحذئعكفلحليفقنقمتوه لاهفقٌنثجفمتي نجفالفقٌنثجفماك لحنلحكفالفدتمنعف‬
‫ئالفحثقثفم عتجف لمن فسنيفًنثعخفةوحمٌنثجفلحثإقذنج أموفلحمٌنثجفلحت ولعنجفي نهفقٌنثجفمانكفالفقٌنثجف‬
‫متي جفيؼٌب لئكلفدثخفيا وفدقلةفلالفدول فكثوفدول فلحمٌثجفلحثإقذنج موفحنيفدئن فم امنجفعانعف‬
‫ُننن‪ٙ‬فلدـان فلحِننن‪ ٙ‬يا وفيننهفاننلهفلحؼوحننجفدننول فةننأسنفمط ننهفلد ذتنننفكننأطفحننيفدئ لمن فسننيف‬
‫دٌثعفلحمٌثجفلحث امجفعاعفُن‪ٙ‬فةوحمٌثجفيعنفلحتودج(‪ )partage provisoire‬ي تولفئكطفين ف‬
‫ةع فلحمٌثجفلحثإقذج(‪)provisionnel‬فللحمٌثجفيعننفلحتودنج(‪.(Provisoire‬ينوسلحعفالفدتمنعفئالف‬
‫حثننقثفم عتننجفدننول فة ننقاوفةغعنننفأسنننفمط ه يننهفػننع فأطفلحشو عننجفدتمننعففللثننوفألفدننول فةننأسنف‬
‫(‪ )2‬ف‬
‫مط ه ي هفئموفماطافثفعاعفًتعكفلحقللةفألفد ذتنفكأطفحيفدئ‬
‫ففففللحمٌننثجفلحت ولعننجفقننقفدئنناطفكاعننج( ‪Partage total‬ف)فأيفدنننففعاننعفكننكفلسمننال فلحِننول جف‬
‫خ ًِؤفيفئحنعفئ نوءفلحِنعا فيع نوفكا نوفلقنقفدئناطفطولعنجف( ‪Partage partiel‬ف)فدننففعانعف‬
‫ين ِ‬
‫ة ٖفلسمال فلحِول جفألفةوحتٌتجفحِناكفألفحت ٖفلحِنكوءفيذإفيفئحعفئ نوءفلحِنعا فةوحتٌنتجف‬
‫حظوءفم فلحثو فلحِول فألفةوحتٌتجفحِناكفألفة ٖفلحِنكوءفم فةموءفلحِعا فيهفلحظوءفلحتنوقهف‬
‫(‪ )3‬ف‬
‫ألفةوحتٌتجفحتوقهفلحِنكوء ف‬
‫ففففكثننوفأطفلحمٌننثجفلحت ولعننجفقننقفدئنناطفععتعننجف(ف‪Partage en nature‬ف)فألفقننقفدئنناطفةاناننقف‬
‫لحذٔننيعجف(‪ )Partage par licitation‬فيذئنناطفلحمٌننثجفععتعننجفئكلفلؿننذْفكننكفُننناكفةظننوءف‬
‫(‪ )4‬ف‬
‫مينهفم فلحثو فلحِول فلدذيفلحمٌثجفةاناقفلحذٔيعجفئكلفةع فلحثو فلحِول فةوحثولف‬

‫‪1‬ف)فلحثٌذِومفعومهفلحتئني فقٌثجفلحثو فلحِول فلأػئوةففعا ىفلحينهفللحذظتعبفيم وفلق٘وء ففلمفمؼثاففحاتِنفللحذاها فلطفككنفًتجفلحتِن ف‬

‫لحات جفلحشوحشج فلحٔيؼج‪:‬ف‪11‬‬
‫‪2‬ف)فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪889 888:‬‬
‫‪4.3‬ف)فعتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪132‬‬

‫‪31‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففللسٓننكفأطفدننذيفلحمٌننثجفةوديننو فطثع ن فلحِنننكوء فليننهفاننلهفلحؼوحننجفدئنناطفلحمٌننثجفلديوقعننجففففففففف‬
‫ألفمٗنولعجف(‪)Partage conventionnel , amiable‬ف–فل ذتولح نوفينهفلحينن فلسل ‪-‬فيناطف‬
‫د لمفلالديو فةع فلحِنكوءفيعني فلسمنفئحنعفلحم٘نوءفإلطنلل نو فيذئناطفلحمٌنثجفينهفانلهفلحؼوحنجف‬
‫قٌثجفق٘ولعجف‪1‬ف(‪)Partage Judiciaire‬ف–فللحذهف ذتولح وفيهفلحين فلحشو ه‪ -‬ف‬

‫انفرع األٔل‪ :‬انقسًـــــت االتفاقيت‬

‫فلاهفعتومثفع فقٌثجفلحِنكوءفحاثو فلحِول فةعت يفةوحذنلٗهففلطفلحاظاءفئحعفأملقنجفلحثؼنوكيف‬
‫لاننللفمننوف ٔننخفعاع نهفلحثننوفثف‪723‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق هفةماح ننو‪":‬فاٌننذاع فلحِنننكوءفئكلفل مننقف‬
‫ئطثننوع ي فأطفامذٌننثالفلحثننو فلحِننول فةوحانامننجفلحذننهفانل ننو فينناطفكننوطفةعننت يفم ن فانناف ننوقْف‬
‫ف‬
‫لسااعجفلطتخفمنلعوثفلإلطنلءلحفلحذهفاينٗ وفلحمو اط "‬
‫ففففيااِنكوءفلالديو فعاعفأطفدئاطفلحمٌثجفععتعجفيعينهلطف ٔعبفككفمت يفينهفلحثنو فلحِنول ف‬
‫لققفدئاطفلحمٌثجفةث ق فألفةغعنفم ق فلح يفلالديو فعاعفأطفدئاطفلحمٌثجفكاعنجفيذِنثكفلحثنو ف‬
‫لحِول فطثع هفألفطولعجفامٔنل وفعاعفة ٖفاللفلحثنو فيعلنكفةنوقهفلحثنو فُنول وفةعنت يفعانعف‬
‫أٓاه (‪ )2‬ف‬
‫ففففلح يفلالديو فعاعفدظتعبفطوءفمينهفم فلحثو فلحِول ف ٔنعتوفسػنقايفةعتثنوفاٌنذثنفلحتنوقاطف‬
‫يهفلحِعا فلح يفلالديو فعاعفئطنلءفلحمٌثجفةاناقفلحذٔيعجفيعتع اطفلحثو فلحِول فلامذٌنثاطف‬
‫سثتهفككفةؼٌبفممقلمفػ٘ذه فلاذينقفلحِننكوءفعانعفكحنكفعنوفثفئكلفكنوطفلحثنو فالفامتنكفلحمٌنثجف‬
‫لح عتعج فألفئكلفكو خفقٌثذهفععتوفدإفيفئحعفؿٌومثفح ي‪ 3‬ف‬
‫ففففكثوفح يفلالديو فعانعفةعن فطنوءفيمن‪ٚ‬فمن فلحثنو فلحِنول فلقٌنثجفػٔنعاجفسثتنهفعانع يفةؼٌنبف‬
‫أ ٔتول ي فعاعفأطفالكفلحظوءفلحتوقهفُول وفةعت يفألفاذمٌثا هفععتو فئٗويجفئحعفأطفح يفئطننلءف‬
‫لحتع ن فةاناننقفلحثثومًننجف(لحذنلٗننه) فأمننوفئكلفلؿذايننالفيننهفكحننكفيننالفمتننوّفم ن فئطنننلءفلحتع ن ف‬
‫ةوحثولف فلئكلفلديمالفعاعفةع فلحثو فةوحثولففياطفح يفأطفامٔننللفلحثولانقثفعانعفلحِننكوء فألفأطف‬

‫‪ - 1‬مؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪153:‬‬

‫‪.2‬ف‪)3‬لحثٌذِومفعومهفلحتئني فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪42 41‬‬

‫‪32‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫اٌثؼالفسطتتهفع فلحِعا فةوحقؿا فينهفلحثنولف فيناكلفمًنوفلحثنولففعانعفأػنقفلحِننكوءفلعذتننف‬
‫مًافلحثولففقٌثجفدٔيعج فأموفئكلفمًوفعاعفأطتتهفلعذتنفمًاهفةع و ف ف‬
‫ففففللحمٌننثجفلالديوقعننجفعمننقفكٌننولنفلح منناف فأ‪ٙ‬نليننهفلحِنننكوءفلحثِننوعع فلمؼاننهفلحثننو فلحِننول ف‬
‫لم فسيفدٌنيفعاعفالهفلحمٌثجفأػئوةفلح ماف فينالفةنقفمن فدنلٗنهفلحِننكوء فلدنالينفلسااعنج ف‬
‫لؿاافلإلملفثفم فلح عاا فللًذعيوءفلحثؼكفحِنل‪ٙ‬ه فللطاففًتبفمِنل ف ف‬
‫فكثوفئكلفلديقفلحِننكوءفعانعفد اعنقفلحمٌنثجف‬ ‫ففففلاظاهفد اعقفلحمٌثجفلالديوقعجفعاعفُن‪ٙ‬فللق‬
‫عاعفمنوفئكلفكو نخفعنع فمن فلسععنوطفلحقلؿانجفيع نوفدشتنخفمائعذ نوفحاِننكوء فكنلحكفاظناهفد اعنقف‬
‫لحمٌثجفعاعفُن‪ٙ‬فيوًؾ فكثوفئكلفلدينقفلحِننكوءفعانعفل يٌنوؽفلحمٌنثج فئكلفدؼنا فلحثنو فلحِنول ف‬
‫م فأمٕفهملععجفئحعفأمٕفحاتتوءفؿال فمقثفم عتج ف‪1‬فففف ف‬
‫ففففلانلععفأطفلحمٌثجفلالديوقعجفالفدذيفئالفةوديو فلحِننكوءفطثع نو فلعانعفكحنكفئكلفلدينقفلحنت ٖف‬
‫عاع وففلطفلحت ٖفلآلؿن فيالفاذندبفعاع وفئ وءفلحِعا فػعزفاِنذن‪ٙ‬فلإلطثنو فح نللفلإل نوء ف‬
‫لعمقفلحمٌثجفالفا قفاتوفةو‪ٙ‬الفئ ثوفااوةفيم‪ٚ‬فم فلمد٘عفةه فأموفلآلؿنا فيالفاتيلفيهفػم نيفئالف‬
‫(‪ )2‬ف‬
‫ئكلفأقنلهفلعتقللفاذؼمقفلإلطثو فلحثت هفحاِعا‬
‫ففففلفدتْفلحيمنثفلسلحعفم فلحثوفثف‪574‬فم فلحمو اطفلحثق هفعاعفأ ه‪":‬فالفةقفم فلكوحجفؿوٓنجف‬
‫يننهفكننكفعثننكفحننعيفمن فأعثننو فلإلفلمثفالًننعثوفيننهفلحتعن فللحنننا فللحذتننن فللحٔنناغفللإلقنننلمف‬
‫للحذؼئعيفلداطعهفلحعثع فللحثنلي جفأموةفلحم٘وء " ف‬
‫ففففلحثننوفك نوطفعمننقفلحمٌننثجفم ن فلح منناففلحذتوفحعننج فلم ن فلحذٔنننيوحفلحثوحعننجفلحننقللنثفةننع فلحتي ن ففففففففففف‬
‫لفلح٘نننم فيا ننهفااننوةفإلةنلمننهفقعننوةفلكوحننجفؿوٓننج فألفلكوحننجفعومننجفاننتْفيع ننوفٓنننلػجفعاننعف‬
‫ديااٖفلحاكعكفيهفئةنلمه (‪ )3‬ف‬
‫ففففلكثوفدم فلحمٌثجفلالديوقعنجفألفلحنٗنولعجففةوالدينو فلحٔنناغفعاع نوفةنع فطثعن فلحِننكوءفيا نهف‬
‫اثئ فأطفدم فةوالديو فٗثتعوفعاع و لاهفموفدٌثعفةوحمٌثجفلحي اعنج ةأطفاذٔنن فأػنقفلحِننكوءف‬
‫يهفطوءفمينهفم فلحثو فلحِول فا وف فػٔذه فلاذت نهفينهفكحنكفةنوقهفلحِننكوءفةوحذٔنن فينهف‬

‫ف‬
‫‪ - 1‬عتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪893 892‬‬
‫‪2‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪549:‬‬
‫‪3‬ف)فمؼثقفعومهفلحتئني فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪47‬‬

‫‪33‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫أطولءفمينهثفدٌوليفػٔٔ ي فيعئاطفدٔني يففحعكفعاعفمٗول يفة لهفلحمٌثجفلحي اعنجفلحذنهف‬
‫دثخفةي كفطثع فلحِنكوءفعاعفلحٌالء (‪ )1‬ف‬
‫ففففلع فئطنلءلحفلحمٌثجفلالديوقعجفيذذيفعثاعو فةاعقلففمـا‪ٚ‬فحثاق فلسمئتج فلؿثيف ٌؾفمن ف‬
‫مِنل فلحمٌثجفا قاوفؿتعنفعموميفمـذْفلم ذثق فدنيقفالهفلحذمنومانفةاانبفدظولنجفلح منومف‬
‫م ف‪ٙ‬ن فلحِنكوءفيهفلحِعا فألفلحثاسق فلداف فةوحثٔاؼجفلحذمتعجفلحـوٓجفةوحذ عئجفللحذ ثعننف‬
‫عاعفمٌذاىفلحتاقاج فلة قفمنلط نجفانلهفلحذمنومانفلم واتنجفلسمئتنجفمن ف‪ٙ‬نن فلحـتعننفلحثئان ف‬
‫ةوحثٔاؼج فللحذأكقفم فلػذنلةفلحثٌويوح فلأطفلسمٕفحعٌخفهملععج فيا هفامذنعفعاعفملعيف‬
‫لحثظاننيفلحِ ن تهفلحتاننقيفمننتغفمؿٔننجفلحذظولننج(‪ )2‬فلة ننقفلحؼٔننا فعاننعفاننلهفلحنؿٔننجفامنناةف‬
‫لحثاسقفةذؼنانفعمقفلحمٌثج فسيفاِ نفةوحثؼويلجفلح موماجفكحنكفحئناطفلح منومفأٓنالفكنوطفلػنقثف‬
‫عموماجفللػقثفمِ نثفةوحثؼويلجفلح موماجفة نلهفلحٔنيج فلة نقفلحمٌنثجفل مٌنيفئحنعفعنقثفلػنقلحف‬
‫عموماجفمذثعوثفع فة ٘ و فلد قففموحئع وفلةوحذوحهفلطبفئُ وماوفةوحثؼويلجفلح موماج (‪ )3‬ف‬
‫ففففللحثالػظفمعقل عو فأطفكشعننلفمنوفااظنأفلحثنوحئع فينهفلحِنعا فئحنعفلحم٘نوء ف‪ٙ‬نوحتع فلحثٔنوفقجف‬
‫عانعفلحمٌننثجفلالديوقعنج فيعمنناةفلحموٗننهفةنوإل‪ٙ‬ال فعاننعفمِننل فلحمٌننثجفلحث ننقفمن فقتننكفلحـتعنننف‬
‫فلأننوف فعاع ننو فليننهفاننللفؿنننلصفع ن فلحٔننالا فكحننكفأطفلحمٌننثجف‬ ‫لحننليفلؿذننومهفلس‪ٙ‬نننل‬
‫لالديوقعننجفد تننهفعننقةفلطنناففمتوهعننجفللحم٘ننوءفحننعيفم ننقلفئحننعفحيننٖفلحثتوهعننوح فالفمٔنناؼجف‬
‫ئفلماننجفم ثذ ننوفدمننقايفلحِ ن وفلحفللحثٔننوفقجفعاننعفلالديوقننوح فلةوحذننوحهفيوحٔننالافاننافلحؼئننيف‬
‫(‪ )4‬ف‬
‫ةنيٖفلحقعاىفح قةفلطاففمتوهعج‬
‫ففففلدظقمفلإلُومثفئحعفأ هفئكلفكوطفمؼكفلحمٌثجفأمٗوفيالػعهفيالفاظاهفقٌثذ وفئحعفينهفػنقلفف‬
‫لحثٌوػجفلحثنط عج فكثوفدتْفعاعهفلحثوفثف‪2‬فم فلحثنًاةفلحذتيعليفمقنيف‪492/97‬فلحثنإمؽفينهف‬
‫‪ 1997/11/22‬فللحليفاؼقففُنل‪ٙ‬فدظولجفلسملٗهفلحيالػج ‪4‬ف ف‬
‫فففففليعثوفاذ اقفةوإلطنلءلحفلحذهفاينٗن وفلحمنو اطفحؼثوانجف نوقْفلسااعنجفيمنقفد٘نثت وفقنو اطف‬
‫لسًنث فلاهفلحؼٔا فعاعفئكطفم فلحموٗنه فليمنوفحثنوف ٔنخفعاعنهفلحثنوفثف‪1/88‬فمن فقنو اطف‬

‫‪1‬ف)فمؼثاففؿعو فلحؼما فلح عتعجفلسٓاعج ئٓقلمفطوم جفلحموانث ف‪ 1992‬فلحٔيؼج‪:‬ف‪129 128‬‬

‫‪2‬ف)فماويفعتقفلحنػثوط فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪63‬‬
‫ف‬ ‫‪.34‬ف )فلحموٗعجفموعوٍف ٌعثه ففعاىفلحمٌثجف ِنثفلحم٘وث لح قففلسل ف حٌتجف‪ 2222‬فلحٔيؼج‪:‬ف‪52 51‬‬
‫‪ - 4‬لحموٗعجفموعوٍف ٌعثه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 53 52‬ف‬

‫‪34‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لسًنثفيعثوفاـْفلحاحه فللحثوفثف‪95‬فيعثوفاذ اقفةٌنااوحفلحآنه فللحثنوفثف‪122‬فيعثنوفاذ انقف‬
‫ةوحثمقة (‪ )1‬ف‬
‫ففففف يوحمو اطفلحثق هفلعذتننفأطفلطناففقوٓننفمن فةنع فلحِننكوء فاؼنذيفدنقؿكفئطننلءلحفؿوٓنجف‬
‫حامٌثج فلانهفدانكفلحثتٔناّفعاع نوفةوحثنوفثف‪88‬فمن فقنو اطفلسًننثفلحـوٓنجفةنوإلكط فئكفأ نوف‬
‫ٔخفعاعفأطفككفدٔن فاذ اقفةتع فعمومفألفقٌثذهفألفئطنلءفلحثٔنوحؼج فاذاانبفلحؼٔنا ف‬
‫عاعفئكطفم فلحموٗهفحاحهفلحموٓن فئالفأطفلحمو اطفًئخفع فكعيعجفلًذٔنقلمفانللفلإلكط فلئطف‬
‫كوطفلحثمٔاففةوإلكطفاافلحمٌثجفلحم٘ولعج فلم فاافلحموٗهفلحليفاذناحعفكحنك؟فانكفانافملنعيف‬
‫لحثؼئثجفأةفقوٗهفلسػال فلحِـٔعج؟ ف‬
‫فففففف ئطفًئاحفككفم فقو اطفلسًنثفلقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عنج فقنقفينذغفلحثظنو فللًن وفأمنوةف‬
‫لالطذ وففيهفلحؼعوثفلح ثاعج فئكفأ هفاالػنظفأ نهفكاثنوفكنوطفمن فةنع فلحامسنجفقوٓننلفيناطفلحِننكوءف‬
‫ااظئاطفئحعفلحثؼئثجفإلطنلءفلحمٌثج فلةوحذوحهفدئاطفلحمٌثجفق٘ولعج ف‬
‫ففففلالابفمأيفأؿنفيهفلحٌوػجفلحم٘ولعجفئحعفأطفلحٌاعيفاافداتعقف ْفلحثنوفثف‪88‬فمن فقنو اطف‬
‫لسًنثفكثوفاهفةـٔاّفلإلكط فلكحكفةاظاءفلحاحهفئحعفملعيفلحثؼئثجفةوعذتنومفانللفلسؿعننف‬
‫مئايوفةوسعثو فلحاالاج فلا نٕفعاعهفمِنل فقٌثجفم قفم فقتكفؿتعنفمـذْ فلكللفمنوفايعنقف‬
‫ماليمجفةمعجفلحامسجفعاعف ذولضفلحـتنث فسنيفامناةفملنعيفلحثؼئثنجفةنوإل‪ٙ‬ال فعانعفلحثان فالًنعثوف‬
‫مِنننل فلحمٌننثج فلحننهفيننهفكحننكفأطفاٌننذ ع فةننلليفلحـتنننثفللالؿذٔننوّفعاننعفًننتعكفلحنقوةننجف‬
‫للحذأكقفم فٓؼجفلعق ف ذولضفلحمٌنثجفلحذنهفدآنكفئحع نوفلحـتعننفلسل فيناكلفلد٘نغفحنهفًنالمجف‬
‫لإلطنلءلحفللحـتنث فمتغفئك هفحااحهفةوقذٌوةفلحثو فلحِول فعاعفلحاطهفلحثؼقففةوحـتنثفلحثمقمج ف‬
‫لكحننكفيننهفئ‪ٙ‬ننومفلسعثننو فلحاالاننجفحنننلعيفلحثؼئثننج‪ 2‬فلةوحذننوحهفيننالفػوطننجفحاظنناءفئحننعفق٘ننوءف‬
‫لحثاٗا فلمي ففعاىفلحمٌثج فليهفانللفلحٔنقففٓنقمفقننلمفعن فلحثؼئثنجفلح اعنوفدؼنخفمقنيف‬
‫‪51288‬فةذوماؾف‪1988/12/19‬فطوءفيعه‪:‬ف"فم فلحثمنمفقو ا وفأطفدمٌعيفعمومفلحموٓننفمن فةنع ف‬
‫لحذٔنيوحفلحذهفاٌذأكطفلحاحهفيع وفلحموٗه فلم فلحثمنمفأا٘وفأطفحاموٗهفأطفامننمفمن فدامنوءف‬

‫‪1‬ف)ففماويفعتقفلحنػثوط فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪63‬‬

‫‪ - 2‬عتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 899 898‬ف‬

‫‪35‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫يٌهفعقةفلطاففئكطفةني فلحقعايفمذعفكوطفكحكفالهمو فلم فسيفياطفلحم٘وءفةثوفاـوح فانلا ف‬
‫لحثتقأا فا قفؿاأفيهفداتعقفلحمو اط ف‬
‫ففففلحثوفكوطفم فلحشوةخف–ينهفق٘نعجفلحؼنو ‪-‬فأطفلحاوعتنجفحنيفدٌنذأكطفلحثؼئثنجفينهفدمٌنعيفعمنومف‬
‫لحمٔنننفليننهفمي ن فلحننقعاىفلأطفق٘ننوثفلحثظاننيفةذأاننقايفحاؼئننيفلحموٗننهفةٔننؼجفلإلطنننلءلحف‬
‫ؿنقالفلحمو اط ف‬
‫ففففلمذــعفكــوطفكــلحكفلًذاطــبف مــٖفلئةاــو فلحمــنلمفلحثا ــاطفيعــه "فف ف‬
‫َقط انقسًت االتفاقيت بسبب انغبٍ‬
‫ففففلحثوفكو نخفلحمٌنثجفلالديوقعنجفكثنوفقنقمتو فعمنقلفدٌننيفعاعنهفأػئنوةفًنولنفلح مناف فيناطفألطنهف‬
‫لحا فيع وفاهف ييفلطاهفلحا فيهفلح مق ف‬
‫ففففيمقفاا فيهفلحمٌنثجفلالديوقعنجفةنوحتاالطفلحثاانق فكثنوفئكلفلق نخفقٌنثجفلديوقعنجفةنع فلحامسنجف‬
‫قتكفماحفلحثامر في للفلح مقفائاطفد ومالفينهفدنكنجفمٌنذمتاج فلمن فسنيفائناطفةنو‪ٙ‬ال فلاظناهف‬
‫حئكفكيفمٔاؼجفأطفاا فيعهفةوحتاالط ف‬
‫ففففلققفاا فيهفلحمٌثجفلالديوقعجفةوإلةاو فحتمْفلسااعج فياكلفكوطفأػقفلحِنكوءفقوٓنلفمشال ف‬
‫لحيفدنل فلإلطنلءلحفلحذهفأًايتوفككناوفيهفلحمٌثجفطوهفح للفلحِنناكفأطفااانبفئةانو فلحمٌنثجف‬
‫ليموفحامالعقفلح ومج ف‬
‫ففففلققفاا فيهفلحمٌثجفلالديوقعجفةوإلةاو فح عبفم فععاافلإلملفثفياكلفلق فلحِنكوءفمشالفينهف‬
‫يا‪ٚ‬فطاانيفيهفقعثجفأػقفأععوطفلسمال فلحِنول ج فيمنقمحفقعثذ نوفةأقنكفمن فلحؼمعمنجفألفةنأكشنف‬
‫مت وفئحعفػقفكتعن فطوهفحاِناكفلحليفلق خفيهف ٔعتهفالهفلح ع فئكلفققمحفةأكشنفمن فقعثذ نو ف‬
‫ألفحاِنننكوءفلآلؿنننا فئكلفقننقمحفةأقننكفمن فقعثذ ننو ف‪ٙ‬اننبفئةاننو فلحمٌننثجفلالديوقعننجفحاغانن‪ ٚ‬فكننلحكف‬
‫اظنناهفئةاننو فاننلهفلحمٌننثجفحاذننقحعيفألفلإلكنننله فأمننوفلحغننت فيمننقفأينننفهفلحمننو اطفةأػئننوةفؿوٓننجف‬
‫ساثعذهفيهفلحمٌثج ‪ 1‬ف‬
‫ففففئكف ٔننخفةـٔآننهفلحثننوفثف‪732‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق هفعاننعفأ ننه‪:‬ف"فاظنناهف مننٖفلحمٌننثجف‬
‫لحؼوٓاجفةوحذنلٗهفئكلفأستخفأػقفلحثذموًثع فأ هفحؼمنهفمت نوفينت فاوانقفعانعفلحـثني فعانعفأطف‬
‫دئاطفلح تنثفيهفلحذمقانفةمعثجفلحِهءفلقخفلحمٌثج ف‬

‫‪) 1‬فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪899 898‬‬

‫‪36‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففلاظبفأطفدني فلحقعاىفؿال فلحٌتجفلحذوحعجفحامٌثج فلحاثقععفعاعهفأطفااق فًنعناوفلاثتن ف‬
‫لحمٌثجفم فطقاقفئكلفأكثكفحاثقعهف مقلفألفععتوفموف مْفم فػٔذه " ف‬
‫ففففاالػننظفم ن فاننللفلحننتْفأطف مننٖفلحمٌننثجفحاغننت فممٔننامفيمنن‪ٚ‬فعاننعفلحمٌننثجفلالديوقعننجففلطف‬
‫لحم٘ننولعجف(يوحمننو اطفاؼننع‪ٚ‬فاننلهفلحمٌننثجفلسؿعنننثفة٘ننثو وحفدئيننكفعننقةفلطنناففيننت فلدؼمننقف‬
‫لحثٌننوللثفةننع فلحثذموًننثع ) فلاالػننظفسو ع نوفأطفلحمٌننثجفلالديوقعننجفةوعذتوماننوفعمننقلفي ننهفدـ٘ ن ف‬
‫حامالعقفلح ومجفلحذهفدذاابفةظو بفلحغت فلحثوفيفلحنليفاذثشنكفينهفعنقةفلحذ نوف فأطفاذؼمنقفمكن ف‬
‫يٌهفاافلًذغال فموفيهفلحثذ وققفلآلؿنفم فاناىفطنومغفألف‪ٙ‬نعَفةنع فمن فكحنكفيينهفلحمٌنثجف‬
‫ملعنعفلحثِنن فأطفلتعيذ نوفدم٘نهفأطفاٌناففمتننقأفلحثٌنوللثفللح قلحنجفينهفػٔنا فكنكفمذموًننيف‬
‫عاعف ٔعبفمينهفا وف فػٔذهفلحِول ج فلئعثوالفأا٘وفحثي ناةفلحمٌنثجفلحذنهفدمذٔننفلتعيذ نوف‬
‫عاعفلحئِ فع فلحؼقفلحليفكوطفسوةذوفم فقتكفحاِناكفلحثِو فحنلحكفأؿنلفلحثِنن فاتنوفةنوحغت ف‬
‫يهفكلدهفطوعالفمتهفععتنوفينهفعمنقفلحمٌنثجفاظعنوف م٘ن وفئكلفأٓنوافأػنقفلحثذموًنثع فيتتنوفاوانقف‬
‫عاعفؿثيفموفاٌذؼمهفلحيفائ فاتولفلًذغال فح اىفألف‪ٙ‬عَ‪1 .‬ف ف‬
‫ففففيت للفلحتْفائاطفلحثِن فققفلعذقفةوحغت فمظنفلفع فلحلنل فلحثإفاجفئحع و فيمنقفلعذنقفينهف‬
‫كحكفةوحغت فةثي امنهفلحثنوفي فأيفلحنافحنيفائن فسثنجفلًنذغال فمن فطو نبفأػنقفلحثذ وقنقا فلانللف‬
‫ػئيفلًذشتولعوفدـذْفةهفلحمٌثجفميتجفم فلحثِن فيهفدؼمعقفلحثٌوللثفةع فلحثذموًثع (‪ )2‬ف‬
‫ففففيوحغت فلػقهفكو فحظ كفعمقفلحمٌثجفقوةالفحاةاو فةتوءفعاعف‪ٙ‬ابفلحِناكفلحثغتاط فلعانعف‬
‫كحكفاظاهفح للفلسؿعنفئطوهثفعمقفلحمٌثجفلحليفلق فيعنهفلحغنت فئطنوهثفٓنناؼجفيذٌنذمنفلحمٌنثجف‬
‫لالفدمتكفلحتمٖ فألفٗثتعوفةمعومهفةذتيعلفعمقفلحمٌثجفدتيعللفلؿذعوماوفة قفعاثهفةوحغت فلحليفحؼنقف‬
‫ةه (‪ )3‬ف‬
‫ففففلققفلُذن‪ٙ‬فلحثِن فيهفلحغت فلحليفاٌثغفحاِناكفةاابف مٖفلحمٌثجفأطفاواقفعاعفؿثنيف‬
‫موفاٌذؼمه فياكلفحيفاتاغفلحغت فاللفلحمقمفيالفا ذقفةهفلالفاظاهفلحا فيهفلحمٌثجفةٌتته‪ 4‬ف ف‬

‫‪ - 1‬مم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 552‬ف‬

‫‪3.2‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪157 156‬‬

‫‪ - 4‬مم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪551.550‬‬

‫‪37‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففللح تنثفيهفدمقانفلحغت فةمعثجفلحِهءفلحليفدثخفقٌنثذهفلقنخفلحمٌنثج فينالفا ذنقفةاقنخفمين ف‬
‫لحقعاىفلالفةمعثجفلحِهءفعتقف ِاءفلحِعا فف ف‬
‫ياكلفموفدؼمقفلحغت فيهفلحمٌثجفلالديوقعنجفعانعفلحتؼنافلحنليفةٌناتوه فطنوهفمين ففعناىف منٖف‬
‫لحمٌثج فػذعفلحافكوطفلحثو فلحثمٌاةفمتماال فةـال فلحتع فيعِذن‪ٙ‬فحظالهفلحا فيعهفحاغت فأطف‬
‫ائاطفلحثتع فعمومل‬
‫ففففللحثقعهفيهفالهفلحقعاىفاافلحِناكفلحليفحؼمهفلحغت فيناكلفكنوطفة نٖفلحِننكوءفقنقفحؼنقف‬
‫ة يفيت ففلطفلحت ٖفلآلؿن فيالفاٌذاع فلحِنناكفلحنليفحنيفااؼمنهفينت فمين فلحنقعاى فلدتذمنكف‬
‫فعاىفلحغت فم فلحِناكفلحنليفحؼمنهفلحغنت فئحنعفلمسذنه فيعظناهفحانالمرفة نقفمناحفمامسنهفأطف‬
‫انين فلحننقعاى فألفأطفاالٓنكفلحٌننعنفيع نو فلاظنناهفكننلحكفحنقلل فلحِننناكفلحنليفحؼمننهفلحغننت فأطف‬
‫اني فلحقعاىفةوًيفمقاته ف‪ٙ‬تموفحامالعقفلح ومجفيهفلحقعاىفيعنفلحثتوُننث فللحثنقععفعاعنهفينهف‬
‫فعاىفلحغت فايفًولنفلحِنكوء فسطففعاىفلحغت فدنمهفئحعفئةاو فلحمٌثجفلالديوقعنج فلانلهفقنقف‬
‫دثخفةذنلٗهفطثع فلحِنكوء ‪ 1‬ف‬
‫ففففلاظبفمي ففعاىفلحغت فحتمٖفلحمٌثجفيهفؿال فلحٌتجفلحذوحعجفحامٌثج فلاللفلحثع وففا قفم ف‬
‫مالععقفلحٌما‪ٙ‬فلحذهفالفدمتكفلحاق فألفلال ماو فلام فعبءفئستنوحفلحغنت فلحوللنقفعانعفلحـثنيف‬
‫عاعفلحِناكفلحثغتاطفلحثقعهفينهففعناىف منٖفلحمٌنثج فلحنهفانللفلإلستنوحفةئوينجفلحانن فس نهف‬
‫اشتننخفللق ننجفموفاننج فينناكلفدؼمننقفلحموٗننهفم ن فلحغننت فعاننعفلحتؼننافلحثذمننقةفق٘ننعفةننتمٖفلحمٌننثجف‬
‫لئةاو فعمقاوففلطفأطفدئاطفحهفًااجفدمقاناجفيهفكحك فف ف‬
‫ففففلئكلفل م٘خفلحمٌثجفلالديوقعج فلعذتنحفكأطفحيفدئ فلعوفحفػوحجفلحِعا فلحذنهفًنتقفهللح نوف‬
‫ةوحمٌننثجفقتننكفئةاوح ننو فلحاةاننو فأسنننفمط ننهفػعننزفاذندننبفعاننعف مننٖفلحمٌننثجفئًننمو‪ٙ‬فكويننجف‬
‫دٔنيوحفلحِنكوءفيهفلسمال فلحثينهثفلحذهفلق خفيهف ٔعت يف ذعظجفحامٌثجفلحذهفأةااخ ف ف‬
‫ففففلاظاهفحاثقععفعاعهفيهففعاىف مٖفلحمٌثجفأطفاذاليعف م٘ وفئكلفأكثكفحاثنقعهفمنوف منْف‬
‫م فػٔذه فلأغفأطفاذيفاللفلإلكثو ف مقلفألفععتو فلالفائن فاتنوفعانعفعئنيفلحؼئنيفينهفةعن ف‬
‫لح مومفأطفدئثكفػٔجفلحثذموًيفلحثغتاطفئحعفأمة جفأؿثوىفموفاٌنذؼق فةنكفاظنبفأطفائثنكفكنكف‬

‫‪ - 1‬عتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 926 925‬ف‬

‫‪38‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫موف مْفم فػٔذه فلاظاهفحاثنقععفعاعنهفعننٕفئكثنو فػٔنجفلحثنقعهفينهفأانجفػوحنجفكو نخف‬
‫عاع وفلحقعاىفلحافأموةفط جفلالًذئتو فسل فمنث (‪ )1‬ف‬

‫انفرع انثاَي ‪ :‬انقسًـــــت انقعائيــــت‬

‫ففففلحمٌننثجفلحم٘ننولعجفاننهفلحمٌننثجفلحذننهفدظنا ننوفلحثؼئثننج فةثاطننبفػئننيفأننقمفعت ننو فميننيف‬
‫م ومٗننجفة ننٖفلحِنننكوءفيننهفئطنلل ننو فةتننوءفعاننعففعنناىفدنين فمن فأػننقفلحِنننكوءفيننهفلحثننو ف‬
‫(‪ )2‬ف‬
‫لحِول فدٌثعففعاىفلحمٌثج‬
‫ففففليهفاللفلحٔقفف ٔخفلحثنوفثف‪1/724‬فمن فلحمنو اطفلحثنق هفعانعفأ نه‪":‬فئكلفلؿذان فلحِننكوءف‬
‫يهفلقذٌوةفلحثو فلحِول في اعفم فاناقفلحـنلصفم فلحِعا فانين فلحنقعاىفعانعفةنوقهفلحِننكوءف‬
‫أموةفلحثؼئثج " ف‬
‫ففففاذتنع فمن فانللفلحننتْفأطفلحِننناكفينهفلحثـننـو فلحِـنـول فااننـظأفئحـننـعفلحمٌثـنـجفلحم٘ولعـننـجفيننهف‬
‫ػوحذع ‪ :‬ف‬
‫لحؼوحجفلسلحع‪:‬فئكلفحيفاذينقفطثعن فلحِننكوءفينهفلحثنو فلحِنول فعانعفئطننلءفقٌنثجفلديوقعنج فًنالءف‬
‫كو الفملي٘ع فحثتقأفلحمٌثجفلالديوقعج فألفكو الفمذيمع فعاعفاللفلحثتقأ فلحئ فلؿذايالفينهفدؼقانقف‬
‫لس ٔتج فيعئاطفحاِناكفلحليفاناقفلحـنلصفم فلحِعا فمي ففعاىفلحمٌثج (‪ )3‬ف‬
‫لحؼوحجفلحشو عج‪:‬فأطفات مقفئطثو فلحِنكوءفعاعفلحمٌثجفلالديوقعج فلحئ فكنوطفةعنت يفمن فاناف نوقْف‬
‫لسااعجف(قوٓنفألفمظتاطفألفم ذاهفألفكلفيياجفألفًيعهفألفيولب) فللًذأكطفلحاحهفألفلحآنهف‬
‫ألفلحثمقةف–ةؼٌبفلسػال ‪-‬فلحثؼئثجفينهفقٌنثجفلحثنو فلديوقنو فيانيفدنأكطفحنه فألفأك نخفحنهفمتنقلعوف‬
‫ةوحمٌثجفلالديوقعج فلحئت وفحيفدالينقفعانعفلحمٌنثجفعتنقفعننٕفمِننل فلح منقفعاع نوفحاذشتنخفمن ف‬
‫عقلحذه فلقنمحفلدـوكفئطنلءلحفلحمٌثجفلحم٘ولعج (‪ )4‬ف‬
‫ففففييهفاودع فلحؼوحذع فاظاهفسيفُناكفأطفاني ففعاىفلحمٌثج فيعئناطفانافلحثنقعه فلاظنبف‬
‫أطفاني فلحقعاىفعاعفًولنفلحِنكوء فيعقؿااطفطثع وفؿٔاموفيهففعاىفلحمٌثج فلئكلفمي نخف‬
‫فعنناىفلحمٌننثجفعاننعفة ننٖفلحِنننكوءففلطفلحننت ٖ فطننوهفة ننقفكحننكفئفؿننو فم ن فحننيفاننقؿكفيننهف‬

‫‪1‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ افف لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪551 552‬‬

‫‪4.3.2‬ف)فمؼثقفعومهفلحتئني فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪121 122‬‬

‫‪39‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لحننقعاى فلطننوهفح ننإالءفأطفاذننقؿاالفيننهفلحننقعاىفمن فدامننوءفأ يٌن ي فلطننوهفحاثؼئثننجفأطفدننأمنف‬
‫ةافؿوح يفم فداموءف يٌ و ف‬
‫ففلئكلفٓننقمفلحؼئننيفيننهففعنناىفلحمٌننثجففلطفأطفائنناطفطثعن فلحِنننكوءفقننقففؿاننالفؿٔنناموفيننهف‬
‫لحقعاى فحيفائ فلحؼئيفػظجفعاعفم فحيفاقؿك فلحئن فحنعيفحاِننكوءفلحنلا ففؿانالفؿٔناموفأطف‬
‫اقي الفلحقعاىفة نقةفقتاح نو فسطفلحِنناكفلحنليفحنيفانقؿكفؿٔنثوفانافلػنقهفلحنليفاٌنذاع فأطف‬
‫اذثٌكفة قةف يوكفلحؼئيفيهفػمه ف‪ 1‬ف‬
‫ففففلئكلفةو فأػقفلحِنكوءفػٔذهفلحِول جفسطتته ػكفلحثِنذنيفمؼنكفلحِنناكفلأٓنتغفُننائوف‬
‫يهفلحِعا فم فًولنفلحِنكوء لؿنصفلحِناكفلحتول فمن فعنقلففلحِننكوء لاذندبفعانعفكحنكفأطف‬
‫لحثِذني ققفأٓتغفُنائوفيهفلحِعا اافلحليفحهفأطفاني ففعاىفلحمٌثج فلاافلحنليفاـذٔنيف‬
‫يع ننو فلطفلحِننناكفلحتول أمننوفئكلفلُننذنىفلسطتتننهفطننوءلفمينننلهلفم ن فلحثننو فلحِننول فينناطفاننللف‬
‫لحِنننلءفالفاتيننلفيننهفػننقفًننولنفلحِنننكوءفكثننوفًننتقفلحمننا فلمن فسننيفالفا ذتنننفلحثِننذنيفحاظننوءف‬
‫لحثينلهفُنائوفيهفلحِعا يالفاظاهفحهفمي ففعاىفلحمٌثجفلالفأغفلؿذٔومهفيع و ف‬
‫ففففلئكلفكوطفأػقفلحِنكوءفاثاكفػٔذهفدؼخفُن‪ٙ‬فيوًنؾ فطنوهفح نللفلحِنناكفأطفانين ففعناىف‬
‫لحمٌننثج فلئكلفمي ننوفيعنننهفم ن فلحِنننكوءفلطننبفلؿذٔوٓننهفيع ننو فلاظننبفيننهفطثع ن فلسػننال ف‬
‫فًنالءفكنوطفمن فمين ففعناىف‬ ‫لؿذٔوةفلحِناكفلحنليفاثانكفػٔنذهفلحِنول جفدؼنخفُنن‪ٙ‬فللقن‬
‫لحمٌثجفاافلحِناكفدؼخفُن‪ٙ‬فيوًنؾفألفكنوطفيعننهفمن فلحِننكوء فلحئن فلحِنناكفدؼنخفُنن‪ٙ‬ف‬
‫للق فالفاثاكفأطفاني فااففعاىفلحمٌثج فس هفالفاثاكفأطفامناةفئالفةوسعثنو فلحذؼيلعنجفلمين ف‬
‫فعاىفلحمٌثجفدـنصفع ف او فالهفلسعثو ف(‪ )2‬ف‬
‫ففففلاظنناهفأطفدني ن ففعنناىفلحمٌننثجفم ن ففلل ن فأػننقفلحِنننكوءفةوًننيفاننللفلسؿعنننفأيفمقاتننه فئكلف‬
‫داينحفُنل‪ٙ‬فلحقعاىفيعنفلحثتوُنثفلحثتٔاّفعاع وفيهفلحثوفدع ف‪189‬ف ف‪192‬فم فلحمنو اطف‬
‫لحثق ه فئكلفكوطفةموءفلحثقا فيهفلحِعا فًعواقفيهفأعتوله ‪3‬ف ف‬

‫ف‬
‫‪ - 1‬عتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪913 912:‬‬
‫‪-2‬فعتقفلحنهل فأػثقفلحٌت امي فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪914 913‬‬
‫‪/ - 3‬فماويفعتقفلحنػثوط فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪64‬‬

‫‪42‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففلعثامننوفينناطفٓننيجفلحِننناكفدشتننخفئمننوفةذمننقايفلحينا٘ننجفألفلحِ ن وفثفلحذاسعمعننج فئكلفكننوطفأػننقف‬
‫لحامسجفلحِنععع فحا وحك فئٗويجفئحعفعمقفلحثائعجفلحـوّفةوحثو فةوًيفلحثامر فألفةذمقايفلح مقف‬
‫لحنًثهفلحثذ اقفةوحتع فئكلفكوطفلحِنناكفأطتتعنوفعن فلحثعننلر فلعاعنهفاذأكنقفلحموٗنهفمثنوفلمفف‬
‫منن فأًننثوءفلحِنننكوءفأػعننوءفيننهفلحِننعا فعاننعفمننذ فلحينا٘ننج فلاذأكننقفمنن فٓننؼجفدئاننعي يف‬
‫ةوحؼ٘امفم فقتكفملي فلحقعاىف‪ٙ‬تموفحاثنالففمن ف‪22‬فئحنعف‪26‬فمن فقنو اطفلإلطننلءلحفلحثق عنج ف‬
‫حئ ن فقننقفاؼننقرفأالفدِننثكفلحينا٘ننجفطثع ن فأًننثوءفلحامسننجفلحِنننععع فحاثوحننك فسيفًننتبفم ن ف‬
‫لسًتوا فلةوحذوحهفاثئ فدٔامفدقؿا يفيهفلحتول فمذعفعاثالفةوحقعاى فل ٘ثوموفألفاظامعنو ف‬
‫أموفئكلفٓقمفلحؼئيفيهفلحقعاىفقتكفدنقؿا يفيع نو فاثئنت يفلحاظناءفئحنعف‪ٙ‬نانقفلعذننلٕفلحغعننف‬
‫لحـومصفع فلحـٔامجف‪ٙ‬تموفحاثوفثف‪191‬فم فقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عج فكحكفأطفلحؼئنيفلحيوٓنكف‬
‫يهفماٗا فلحمٌثجفالفاتيلفيهفػم ي ف ف‬
‫ففففلانط فًتبفدأكعنقفلحثِنن فعانعفٗننلمثفئفؿنو فطثعن فلحِننكوءفينهفلحِنعا فينهففعناىف‬
‫قٌثجفلحثو فلحِول فئحعفكاطفلسمنفاذ اقفةثائعذ يفحؼْٔفيهفكحكفلحثو فلػذعفاذثئتالفمن ف‬
‫ئةقلءفكنكفألطنهفلحنقيو فلحالهمنجفةـٔناّفػمناق ي فلينهفكحنكفلًنذمنلمفحااٗن عوحفلحمو ا عنجف‬
‫حا موملحفللحثائعوح فلاللفموفًومحفعاعهفلحثؼئثجفلح اعو فػعزفطوءفيهفقنلماوفمقنيف‪51129‬ف‬
‫لحثإمؽفيهف‪1989/24/19‬فةأطف‪":‬فم فلحثمنمفقو ا وفأ هفئكلفلؿذا فلحِننكوءفينهفلقذٌنوةفلحثنو ف‬
‫لحِول في اعفم فاناقفلحـنلصفم فلحِعا فأطفاني ففعاىفعانعفةنوقهفلحِننكوء فلمن فسنيفيناطف‬
‫لحم٘وءفةثوفاـوح فاللفلحثتقأفا قفؿنقوفحامو اط ف‬
‫ففففلحثننوفكننوطفم ن فلحشوةننخف–يننهفق٘ننعجفلحؼننو ‪-‬فأطفلسمٕفلحثذتننوه فعاع ننوفمائعننجفمِننوعجفةننع ف‬
‫لحامسج فياطفق٘وثفلالًذئتو فلحلا فق٘نالفةاننففلحانوع فدأًعٌنوفعانعفدمناننفلحـتعننففلطفأطف‬
‫اذيفئفؿو فطثع فلحامسجفيهفلحتول فائا الفةم٘ول يفكثوفي االفؿنقالفلحمو اطفلمذعفكنوطفكنلحكف‬
‫لًذاطبف مٖفلحمنلمفلحثا اطفيعه "ف ف‪ 1‬ف‬
‫ف‬
‫فففففففف ف‬

‫‪ - 1‬موفعوٍف ٌعثهف لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪55 54‬‬

‫‪41‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫للسٓكفأطفدذيفلحمٌثجفععتو فػعزفاـذْفككفُناكفةظوءفمينهفم فلحثو فلحِول فياكلفد نلمف‬
‫ئطنلءفلحمٌثجفلح عتعجفسطفلحثو فالفامتا وفألفكوطفم فُأ وفئػقلرف منْفكتعننفينهفقعثنجفلحثنو ف‬
‫أمنننثفلحثؼئثننجفعتقلننلفةتع ن فلحثننو فةننوحثولففسننيفامٌننيفسثتننهفةننع فلحِنننكوءفلاننهفقٌننثجفلحذٔننيعج ف‬
‫ل نٕفحئكفم فلحتاعع فيعثوفااهف(‪ :)1‬ف‬
‫أٔال ‪ :‬انقسًت انؼيُيت‬
‫ففففلحمٌننثجفلح عتعننجفاننهفلسٓننكفلة ننوفا اننعفلحثذموًننيفطننوءلفمينننهلفم ن فلحثننو فلحِننول فا ننوف ف‬
‫ػٔذهفيعه فللسٓنكفأطفامناةفلحموٗنهفةتيٌنهفة ثاعنجفلحمٌنثجفلح عتعنج فلحئن فلحغوحنبفأطفاتذنقاف‬
‫لحمـننـوٗهفؿتعنننلفألفأكشنننفحعذنناحعفعثاعننجفلحمٌننثج فحثننوفاذااتننهفكحننكفمن فعثاعننوحفػٌننوةعجفليتعننجف‬
‫اؼٌ فقعوةفؿتعنفة و (‪ )2‬ف‬
‫ففففليننهفاننللف ٔننخفلحثننوفثف‪2/724‬فم ن فلحمننو اطفلحثننـق هفعاننعفأط‪":‬فلد ننع فلحثؼئثننجفئطفمأحف‬
‫لط وفحلحكفؿتعنلفألفأكشنفحذماايفلحثو فلحِول فلقٌثذهفػٔٔوفئطفكوطفلحثو فامتكفلحمٌنثجفععتنوف‬
‫فلطفأطفااؼمهف مْفكتعنفيهفقعثذه "فف ف‬
‫ففففلعاعهفيتذاينفلحِنل‪ٙ‬فلحالهمجفحامٌثجفم فػعزفستناحفػنقفلس‪ٙ‬ننل فيع نو فلقوةاعنجفلح منومف‬
‫حامٌثجفااظأفلحموٗهفعانعفكليفلحـتننثفللالؿذٔنوّفينهفلحثعنقلطفلحذمتنهف(لح منومي)فحعٌنذ ع ف‬
‫ةئيوءد يفلم نيذ يفحاثعقلط فم فأطكفدئناا فػٔنْفمذٌنولاجفحا منوم فيعٔنقمفػئثنوفدث عنقاوف‬
‫ةذ عع فؿتعنفعموميفداككفحهفلحث ثجفلحذوحعج‪ :‬ف‬
‫ف‬ ‫فللًننننيف‬ ‫فلحؼومننننكفحنننننقيف‪:‬‬ ‫‪/ 1‬فلال ذمننننو فئحننننعفلح مننننومفلحئننننول فممنننننهفةننننـ‬
‫(ف‬ ‫)فلحثظنولمفحنـ‬ ‫فم ف ا ف(فيعال فمٌئ فماينه فأمٕفي٘نوء فمٔنت‬ ‫مٌوػذه‬
‫ػقلفهفم فطعنل هفُنقو فينةو فُثوالفلطتاةو) ف‬
‫للالدٔننو فةننأ‪ٙ‬نل فلحننقعاىفةننوحان فلحمو ا عننج فللال‪ٙ‬ننال فعاننعفلسننولقفكننكف‪ٙ‬ننن فةثننوفيع ننوف‬
‫للح مننننقف‬ ‫ةذوماؾ‪:‬‬ ‫فدؼننننخفمقي‪:‬‬ ‫لحينا٘ننننجفلحثؼنننننمثفةثئذننننبفلسًننننذوك‪/‬‬
‫ف‬
‫‪/2‬فدماايفلح مومف مقل ف‬

‫‪1‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪553‬‬

‫‪2‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 162‬ف‬

‫‪42‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪/3‬فئعقلففمِنل فقٌنثجفحا منوم فةذمٌنعثهفئحنعفػٔنْفمذٌنولاجفعانعفأًنوىفأٓنغنف ٔنعب ف‬
‫‪ٙ‬تمننوفحأل ٔننتجفلحثؼننقفثفةوحينا٘ننجفلحثننلكامثفأعنناله فلدؼنانننفدمنانننفعن فم ثذننهفمذ٘ننثتوفكننكف‬
‫متلفدآناهفةتٌنـجفدتيعلانجفمن ف‬ ‫لحثالػلوحفلح٘نلماجفلحثذ امجفةث ثذه فلكحكفيهفأطك‬
‫لحؼئيفلحؼوحه فلئةموءفلحثٔوما فمؼياتج (‪ )1‬ف‬
‫ففففلاالػظفيهفاللفلحؼئيفأ هفااابفمن فلحـتعننفدئناا فػٔنْفمذٌنولاجفعانعفأًنوىفأٓنغنف‬
‫ٔعب فلعذثوفلفعانعفلحينا٘نجفلحثمقمنجفمن فقتنكفلس‪ٙ‬ننل فللحذنهفدؼنقففأ ٔنتذ ي فيناكلفكو نخف‬
‫لس ٔتجفمشالفلحنة فلحٌقىفللحشث فيذمٌيفلحؼْٔفعاعفأًوىفلحٌقىفس نهفأٓنغنف ٔنعبف‬
‫داتعموفحتْفلحثوفثف‪725‬فم فلحمو اطفلحثنق ه فئالفأطفانللفلحؼئنيفحنعيفالهمنوفينهفكنكفلحنقعولى ف‬
‫يمقفائاطفلحِنكوءفئؿاثفككاملفلئ وسو فياكلفكو الفمطاع فللمننأدع فيذمٌنيفلحؼٔنْفئحنعفًنذج ف‬
‫يعأؿلفككفمطكفػٔذع فلدأؿلفككفلمنأثفػٔجفللػقث فأيفحالكـنفمشكفػظفلس شعع (‪ )2‬ف‬
‫ففففلاالػظفأا٘وفأطفلحموٗنهفحنيفااكنكفحاـتعننفم ثنجفئًنتوففحئنكفُنناكف ٔنعته فسطفكحنكفمن ف‬
‫لؿذٔوّفلحموٗهفلػقه فليهفاللفلحٔقففاتولفقنلمفحاثؼئثجفلح اعوفمقيف‪32812‬فمإمؽفينهف‬
‫‪1984/27/29‬ف فطوءفيهفػعشعودهفةأط‪":‬فمذعفكنوطفمن فلحثمننمفقو ا نوفأطفلح منومفدظننيفقٌنثذهف‬
‫ةاناننقفلالقذنننل فلدشتننخفلحثؼئثننجفكلحننكفيننهفمؼ٘ننناوفلدٔننقمفػئثننوفةاعاننوءفكننكفُننناكف‬
‫ٔعتهفلحثمنم فياطفلحم٘وءفةثوفاـوح فأػئوةفاللفلحثتقأفا قفؿنقوفحامو اط ف‬
‫فففف ئكلفموفدتع فلأ هفحيفاشتخفأطفلحـتعنفلحثئا فةثِنل فقٌنثجفلح منوم فألفأطفق٘نوثفلالًنذئتو ف‬
‫لًننذ ثكفكننكفمت ثننوفيعثننوفاـٔننهفلإلطنننلءلحفلحثننأمامفة ننوفيننهفاننللفلحِننأط فلأطفاننإالءفلحم٘ننوثف‬
‫لكذيالفةوحثٔوفقجفعاعفدمنانفلحـتنثفيا يفةلحكفؿنقالفأػئوةفلحثوفثف‪727‬فم فلحمنو اطفلحثنق ه ف‬
‫لمذننعفكننوطفكننلحكفلًننذاطبف مننٖفلحمنننلمفلحثا نناطفيعننهفدأًعٌننوفعاننعفمـوحيننجفأػئننوةفلحثتننقأف‬
‫لحثلكام "(‪ )3‬ف‬
‫ففففكثوفاالػظفئٗنويجفحثنوفًنتق فأ نهف‪ٙ‬انبفمن فلحـتعننفدمناايفلح منوم فلكحنكفالًنذعيوءفلحـواتنجف‬
‫لح ومننجفػماق ننوفعتننقفدٌننظعكفلحؼئننيفلحموٗننهفةوحثٔننوفقجفعاننعفلحمٌننثج فلئالفينناطفاننللفلحؼئننيفالف‬
‫اٌظكفحذ اقفلسمنفةثٌأحجفم فلحتلوةفلح وة ف ف‬

‫‪1‬ف)موفعوٍف ٌعثهف لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 61‬ف‬

‫‪2‬ف)فموفعوٍف ٌعثهف لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 62.61‬ف‬
‫‪3‬ف)فعثنفة فً عق فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 466 465‬ف‬

‫‪43‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففللسٓكفأطفاـذْفككفُنناكفةئومنكف ٔنعتهفععتنو فيناكلفد نلمفكحنكفعنإفلحِنناكفلحنليف‬
‫اؼٔكفعاعفأقكفمن ف ٔنعتهفععتنوفةث نق ف منقيفعثنوف منْفمن ف ٔنعته فلانللفمنوف ٔنخفعاعنهف‬
‫لحثوفثف‪2/725‬فم فلحمو اطفلحثق هفةماح و‪":‬فلئكلفد لمفأطفاأؿلفأػقفلحِننكوءفكومنكف ٔنعتهفععتنوف‬
‫عإفةث ق فعثوف مْفم ف ٔعته " فلااوةفة للفلحث ق فم فػٔكفم فلحِنكوءفعاعفػٔنجف‬
‫ععتعجفأكشنفم ف ٔعته فللح تنثفيهفدئاا فلحؼْٔ فأاوفكو خف‪ٙ‬ـنامجفلحمٌنثج فةمعثنجفلسمنال ف‬
‫لحِول جفلقخفئطنلءفلحمٌثج فالفلقخفةقءفلحِعا فلالفلقخفمي ففعاىفلحمٌثج ‪ 1‬ف‬
‫ففففة قموفاماةفلحان فلحثٌذ ظكفةذتاعغفلحؼئيفلحذث عقيفحاـتعن فلقعوةفاللفلسؿعنفةث ومنهفد نوفف‬
‫لحم٘عجفة قفلحـتنثفأموةف ينيفلحثؼئثنجفيعتنقيفلس‪ٙ‬ننل ف‪ٙ‬اتنود يفلفي نود يفةـٔناّفلحـتننثف‬
‫ل ذولظ و فلئكلفمأحفلحثؼئثجفٓنؼجفلحتذنولضفلحذنهفدآنكفئحع نوفلحـتعننفقومنخفةناطنلءفلحمنعنج ف‬
‫عاعفأًوىفلحؼْٔفلحذهفكا نوفلحـتعننفيذ انهفحئنكفػٔنجفمقني فلدـان‪ٚ‬فلسلمل فلدٌنؼبف‬
‫حئكفُناكفلمقجفألفأكشنفةؼٌبفػٔذهفلحِنععجفلحثؼقفثفةوحينا٘ج فلكحكفةؼ٘نامفلحموٗنهف‬
‫لأمع فلح٘ت‪ٚ‬فللس‪ٙ‬نل فلاؼنمفمؼ٘نفةلحك فااق هفاإالءفطثع و فلانينقفةثان فلحنقعاى ف‬
‫لاللفموف ٔخفعاعهفلحثوفثف‪727‬فم فلحمو اطفلحثق ه (‪ )2‬ف‬
‫ففففلاافموفأكقدهفلحثؼئثجفلح اعوفيهفلحئشعنفمن فقنلملد نو فلحذنهف نامففمت نوفلحمننلمفلحثنإمؽفينهف‬
‫‪1989/12/25‬فما ن فمقننيف‪54849‬فللحننليفطننوءفيننهفػعشعودننه‪":‬فمنن فلحثمنننمفقو ا ننوفأطفقٌننثجف‬
‫لحثائعننجفلحِننول جفدظنننيفةاناننقفلالقذنننل فلدشتننخفلحثؼئثننجفكحننكفيننهفمؼ٘ننناوفلم ن فسننيفينناطف‬
‫لحم٘وءفةثوفاـوح فاللفلحثتقأفا قفؿنقوفحامو اط ف‬
‫فحنقا يفلمن ف‬ ‫ففففلحثوفكوطفلحشوةخف–يهفق٘عجفلحؼو ‪-‬فأطفق٘وثفلحثظايفةاحغول يفلحؼئيفلحثٌنذأ‬
‫طقاقفلحم٘وءفةوحثٔوفقجفعاعفدمنانفلحـتعنففلطفمؼ٘ننفةاقنا فلحمٌنثجفعن ف‪ٙ‬نانقفلالقذننل ف‬
‫ائا الفةم٘ول يفكثوفي االفؿنقالفلحمو اط فلمذنعفكنوطفكنلحكفلًنذاطبف منٖفلحمننلمفلحثا ناطف‬
‫يعه "(‪ )3‬ف‬

‫‪ - 1‬عتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪61‬‬

‫‪2‬ف)فعتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪ 61‬ف‬
‫ف‬
‫‪3‬ف)فعثنفة فً عق ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪467‬‬

‫‪44‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففة ننقفكحننكفأننقمفلحموٗننهفػئثننهفلحما ننه فاننلكنفيننهفمننذ فأًننتوةهفكننكفمنلػننكفلئطنننلءلحف‬
‫لحننقعاىفل ذننولضفلحـتنننث فلمننوفأًننينحفعتننهفعثاعننجفلحمنعننج فلاٌنننفف ذولظ نوفلاننلكنفمولاننوفكننكف‬
‫ٔننننعب فليننننهفاننننللفلحٔننننقففٓننننقمفقنننننلمفعنننن فلحثؼئثننننجفلح اعننننوفدؼننننخفمقننننيف‪47271‬فيننننهف‬
‫‪1988/29/26‬فطوءفيعهف‪":‬فم فلحثمنمفقو ا وفأطفلحمنلمفلحليفالفدئاطفأًتوةهفكويعجفحثالط جفموف‬
‫ققةفم فأفحجفيهفلحقعاى فلموفأةقيفم ف‪ٙ‬اتوحفلفيا فأ‪ٙ‬نلي و فيناطفانللفلحمننلمفائناطفمِناةوف‬
‫ةوحمٔامفيهفلحذٌتعبفلعقةفلحذ اعكفلحئويه ف‬
‫ففففلحثوفكنوطفسوةذنوف–ينهفق٘نعجفلحؼنو ‪-‬فأطفلحثظانيفلحم٘نولهفحنيفاننففعانعفلحااتنوحفللحنقفينا ف‬
‫لق٘نعفةوحثٔننوفقجفعاننعفدمنانننفلحـتنننثففلطفمتوقِننج فةوعذتننومفأطفكننكفقنننلمفاؼئننيفيننهفلحمٌننثجف‬
‫فلطفةعوطفمولاوفككف ٔعبفم فلس ٔتجفلحثاهعنجفعانعفلسيننلففا نقفدمٔنعنلفاثتن فمن فم نينجف‬
‫مقىفعقلحجفلحمٌثج فلةم٘ول يفكثوفي انالفعنٗنالفقننلمايفحامٔنامفينهفلحذٌنتعب فلمذنعفكنوطف‬
‫كلحكفلًذاطبف مٖفلحمنلمفلحثا اطفيعه "ف ف ف‬
‫ففففلعننننوفثفمننننوفأننننقمفلحؼئننننيفعاننننعفلحِننننئكفلحذننننوحه‪:‬فػئثننننخفلحثؼئثننننجفػننننو فئننننا وفيننننهف‬
‫عاتعوفلةذقللعو فػ٘اماو‪/‬يعوةعو ف‬ ‫لحم٘واو‬
‫(ئطفكوطفالةقفم فكحك) ف‬ ‫يهفلحِئك‪:‬‬
‫فللحثٔننوفقجفعاننعف‬ ‫يننهفلحثاٗننا ‪:‬فلحؼئننيففةنناينلافلحؼئننيفلحذث عننقيفلحٔننوفمفةذننوماؾف‬
‫فدؼنننخفمقنننيف‬ ‫فلحثننناف فحنننقىفأمو نننجفٗنننت‪ٚ‬فلحثؼئثنننجفةذنننوماؾف‬ ‫دمناننننفلحـتعنننن‬
‫فدؼنخفمقنيف‬ ‫فلةتوءفعاعفمؼ٘نفلحمٌنثجفعن ف‪ٙ‬نانقفلحمنعنجفلحثنإمؽفينهف‬
‫لحيالطفلائلل ف‬ ‫فلحما جفألفلحتٔعب‬ ‫فمتؼخفحاثقعه‬
‫م فدؼثعكفلس‪ٙ‬ننل فمٔنوما فلحنقعاىفلكنللفمٔنوما فلحـتننثفةوحذٌنوليف‪ٙ‬تمنوفحاثنوفثف‪225‬ف‬
‫م فقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عج ف ف‬
‫ثاَيا‪ :‬قسًــت انتصفيت‬
‫ففففئكلفحيفدئ فلحمٌثجفععتوفمثئتج كثوفحافكوطفلحثو فلحِول فآحجفم عتجفألفًعومثفمشال ألفكنوطفمن ف‬
‫ُأ وفئػقلرف مْفكتعننفينهفقعثنجفلحثنو فلحثننلففقٌنثذهفألفمتي ذنه فكثنوفحنافكنوطفلحثنو فلحِنول ف‬
‫قا جفأمٕفٓغعنثفةؼعزفحنافدنيفدظولذ نوفديمنقفقعثذ نو يهفمشنكفانلهفلحؼنوالحفدنذيفلحمٌنثجفعن ف‬

‫‪45‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪ٙ‬ناننقفلحذٔننيعج فأيفمن فؿننال فةعن فلحثننو فلحِننول فةننوحثولففلح اتننهفةوحانامننجفلحثتعتننجفةوحمننو اط ف‬
‫لامٌيفلحشث فعاعفلحِنكوءفككفةمقمف ٔعته (‪ )1‬ف‬
‫ففففليننهفاننللفلإل‪ٙ‬ننومف ٔننخفلحثننوفثف‪728‬فم ن فلحمننو اطفلحثننق هفعاننعفأ ننه‪":‬فئكلفد ننلمحفلحمٌننثجف‬
‫ععتو ألفكوطفم فُأ وفئػقلرف مْفكتعنفيهفقعثجفلحثو فلحثنلففقٌثذه فةعن فانللفلحثنو فةنوحثولفف‬
‫ةوحانامنجفلحثتعتنجفينهفقنو اطفلإلطننلءلحفلحثق عنج فلدمذٔننفلحثولانقثفعانعفلحِننكوءفلػننقايفئكلف‬
‫‪ٙ‬اتالفاللفةوإلطثو " ف‬
‫ففففلعاعهفياكلفدتعتخفلحثؼئثجفلحثـذٔجفةاطنلءفلحمٌثجفأطفقٌثجفلحثو فلحِول فععتوفعانعفلحتؼناف‬
‫لحليفمأاتوهفيعنفمثئتج فألفأطفم فُنأ وفئػنقلرف منْفكتعننفينهفقعثنجفانللفلحثنو فيا نوفدنأمنف‬
‫ةتع فلحثو فةوحثولف (‪)2‬فف ف‬
‫ففففلةثوفأطفلحمٌثجفةاناقفلحذٔيعجفدمذ٘هفةع فلحثو فلحِول فةوحثولففلح اته فلقٌثجفسث فمًناف‬
‫لحثننولففعاننعفكننكفلحِنننكوءفكننكفةؼٌننبف ٔننعتهفلحِنننعهافلطننبفٓننقلمفػئننيفةننوحتع فةننوحثولفف‬
‫لح اته فلكحكفةادتو فلحمالعقفلحثؼقفثفيهفقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عج (‪ )3‬ف‬
‫ففففللسٓكفأ هفاظاهفسيفُـْفأطفاذمقةفحاثولاقث فًالءفكوطفُننائوفألفُـٔنوفمن فلحغعنن ف‬
‫لحئ فلحثِن فةثمذ٘عفلحثوفثف‪728‬فمن فلحمنو اطفلحثنق ه فؿنا فلحِننكوءفلحؼنقفينهفأطفدمذٔننف‬
‫لحثولاقثفعاع يفئكلفلديمالفعاعفكحك فيناكلف‪ٙ‬اتنالفانللفةوإلطثنو فأمننحفلحثؼئثنجفةمٔننفلحثولانقثف‬
‫عاع ي فيعنًافلحثولففعاعفأػقاي فلائاطفمًافلحثولففيهفالهفلحؼوحجفقٌنثجفةانانقفلحذٔنيعج ف‬
‫لئكلفحيفاذيمالفعاعفقٔنفلحثولاقثفعاع ي فلمن فكحنكفمًنوفلحثنولففعانعفأػنقاي فكنوطفانللفأا٘نوف‬
‫قٌثجفةاناقفلحذٔيعج فليهفلحؼوحذع فدذندبفعاعفػئيفمًنافلحثنولففكوينجفآسنومفلحمٌنثج فأمنوفئكلف‬
‫مًوفلحثولففعاعفأطتتهفكوطفاللفةع وفيعثوفةع فلحِنكوءفللحنلًهفعاعهفلحثنولف فئ ثنوفاالػنظفأ نهف‬
‫ػذعفيهفالهفلحؼوحجفلسؿعنثفياطفلحؼئيفلحٔوفمفةذمٌعيفلحنشث فةنع فلحِننكوءفدذندنبفعاعنهفأا٘نوف‬
‫يهفلح القجفةعت يفكويجفآسومفلحمٌثج (‪)4‬فففف ف‬
‫ففففللحثالػننظفأطفئكلفكننوطفلحنلًننهفعاعننهفلحثننولففاننافأػننقفلحِنننكوءفينناطفلحننشث فائنناطفم٘ننثا وف‬
‫ةومذعوهفلحثذموًيفلدٌنيفأػئوةفلحمٌثجفيعثوفاذ اقفة٘ثوطفلالًذؼمو فأموفئكلفمًوفلحثولففعانعف‬

‫‪) 1‬مؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 163‬ف‬

‫‪) 4.2‬فعتقفلحثت يفينصفلحٔقهف لحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 62‬ف‬
‫‪) 3‬فموعوٍف ٌعثه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 66‬ف‬

‫‪46‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫أطتتهفلطبفلحِ نفحتمكفلحثائعجفًالءفةع فلحثذ وققا فألفةوحتٌتجفحاغعن فلائاطفلحنشث فم٘نثا وف‬
‫ةومذعوهفلحتول فلدٌنيفأػئوةفلحتع فيعثوفاذ اقفة٘ثوطفلالًذؼمو فلٗثوطفلح عاافلحـيعج‪ 1‬ف ف‬
‫ففففلكشعنلفموفدشامفمٌأحجفلحثؼئثجفلحثـذٔجفينهفلسمننفةمٌنثجفلحذٔنيعج فأيفةعن فلحثنو فلحِنول ف‬
‫ةوحثولففلح اته فيثن فيعنوافلحنتْفلحمنو ا ه ف ظنقفلحئشعننفمن فلحثؼنوكيفدم٘نهفينهفلإلعنوفثفة نقف‬
‫لحـتنث فئكلفدتع فأطفلحثو فلحِول فيعنفقوةنكفحامٌنثجفلح عتعنجفة نقةفلالؿذٔنوّ فعانعفأًنوىفأطف‬
‫لحثؼئثننجفلحثـذٔننجفةتع ن فلحثِننوءفاننهفمؼئثننجفممنننفلحثظاننيفلحم٘ننولهفلحننعيفمؼئثننجفماق ن ف‬
‫(‪ )2‬ف‬
‫لح موم‬
‫ففففيعنفأطفاللفلحم٘وءفالفاٌذتقفعاعفأًوىفقاي فكحكفأطفلحثِن فػعتثوفأًتقفةع فلحثِو فئحعف‬
‫مؼئثجفممنفلحثظايفلحم٘ولهفحيفامٔقفأطفدئاطفالهفلسؿعنثفمـذٔجفيهفقٌثجفلحثنو فلحِنول ف‬
‫لئ ثوفقٔقفيم‪ٚ‬فةع فلحثِو فلحليفالفامتكفلحمٌثجفلةذقلءفمشكفلحٌعومثفللحظنلمفلحٌنيعتجفللحانولنثف‬
‫لموفئحعفكحك فأموفئكلفةقأحفلحقعاىف(فعاىفلحمٌثج) فيناطفئعنوفثفلحٌنعنفيع نوفاظنبفأطفدنذيفأمنوةف‬
‫لحثؼئثنننجفلحذنننهفأٓنننقمحفلحؼئنننيفلحذث عنننقي فلحئننن فئكلفمي٘نننخفلحئنننكفينننهفلحنننقعاىفح نننقةف‬
‫لالؿذٔوّفلحتاعهفدئاطفققفمي٘خفلحئكفيهففعاىفلحمٌنثجفلانهفمن فلؿذٔوٓن وفًنالءف‬
‫كو خفقٌثجفععتعجفأةفقٌثجفدٔيعج (‪ )3‬ف‬
‫ففففلاالػظفأطفلحثِن فققفمعوفيعثوفاذ اقفةاطنلءلحفلحذموٗهفل‪ٙ‬ن فلحا فيهفلسػئوة فةنع ف‬
‫قٌثجفلحثو فلحِول فلحتودضفع فدنكج فللحثو فلحِول فلحتودضفع فػوالحفأؿنى فيألطبفينهفػوحنجف‬
‫قٌننثجفلحذنكننج فأطفدذتنن فلإلطنننلءلحفلحثٌننذ ظاجفيعثننوفاذ اننقفةوحثالععننقفلًنننعجفلحئننكفيننهف‬
‫لحقعاى فل‪ٙ‬ن فلحا فيع نو فليمنوفحاثنوفثف‪183‬فمن فقنو اطفلسًننث فلاذندنبفعانعفكحنكفأ نهفالف‬
‫اظاهفلحث ومٗجفيهفقٌثجفلحذنكجفيهفلحؼئيفلحغعوةه فلحموٗنهفةمٌنثجفلحذنكنج فةعتثنوفاظناهفينهف‬
‫لحؼننوالحفلسؿنننى فلالفاظنناهفلًننذئتويهفة ننقفمنننلم‪15‬فاامننوفمن فانناةفدتاعغننه فيننهفػننع فدـ٘ن ف‬
‫أػئوةفلحمٌثجفينهفػنوالحفلحِنعا فلسؿننىفحثالععنقفلالًنذئتو فلح وفانجفلحثتٔناّفعاع نوفينهف‬
‫لحثـوفثف‪122‬فم فقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عج (‪)4‬ف ف‬

‫‪ - 1‬مم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪558‬‬

‫فف‬
‫‪ 2‬ف‪ 3‬ف‪4‬ف‪-‬ففماويفعتقفلحنػثوط فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪ 67 66‬ف‬

‫‪47‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ثانثا‪ :‬تذخم انذائُيٍ في إجراءاث انقسًت‬
‫فففف ققفاذندبفعاعفلحمٌثجفئحؼو فلح٘ننمفةؼمنا ففللتنهفلحِننكوء فيمنقفاذال‪ٙ‬نأفلحِنناكفلحثنقا ف‬
‫م فُنكولهفلآلؿنا فيهفلحمٌثجفعاعفلإلٗنلمفةقللته فةوالديو فمنشالفعانعفأطفاـنذْفلحِنناكف‬
‫لحثقا فةؼٔجفععتعجفأقنكفمن ف ٔنعتهفلحؼمعمنهفسنيفدئثنكفػٔنذهف منقلفةؼعنزفاٌن كفد نانبفانلهف‬
‫لحذئثاجفم فدتيعلفلحنقلل فعاع نو فلقنقفائناطفلحِنناكفقنقفدٔنن فينهفػٔنجفُنول جفألفينهفطنوءف‬
‫مينننهفمن فلحثننو فلحِننول فيعذيننقفمن فلحِنننكوءفلآلؿنننا فعاننعفئامننو فلحثننو فلحثذٔننن فيعننهفيننهف‬
‫ٔعبفُناكفآؿنفلكحكفة ق فئًمو‪ٙ‬فػقفلحثذٔن فئحعه فألف ماهفئحعفمو فلآلؿنفيعننفلحثنو ف‬
‫ف‬ ‫لحليفلمففعاعهفلحذٔن‬
‫فففف حثالط جفالهفلحذٔنيوحفم فقتكفلحِنكوءفيمقفعثكفلحثِن فعانعفػثوانجففللتنع يفةنأطفؿنا ف‬
‫ح يفػقفلحذقؿكفيهفئطنلءلحفلحمٌثج ‪1‬ف ف‬
‫ففففئكف ٔخفلحثوفثف‪729‬فم فلحمو اطفلحثق هفعاعفأ ه‪:‬ف"فحقللتهفككفُناكفأطفا ومٗنالفينهفأطف‬
‫دذيفلحمٌثجفععتوفألفأطفاتو فلحثو فةوحثولففةغعنفدقؿا ي ف‬
‫ففففلداطننهفلحث ومٗننجفئحننعفكننكفلحِنننكوءفلاذندننبفعاع ننوفئحننولم يفأطفاننقؿاالفمن فعننومٕفمن ف‬
‫لحقللتع فيهفطثعن فلإلطننلءلح فلئالفكو نخفلحمٌنثجفيعننف وينلثفينهفػم نيفلاظنبفعانعفكنكفػنو ف‬
‫ئفؿو فلحقللتع فلحثمعقثفػماق يفقتكفمي ففعاىفلحمٌثج ف‬
‫ففففأموفئكلفدثخفلحمٌثجفياعيفحاقللتع فلحلا فحيفاذقؿاالفيع وفأطفاا تالفيع وفئالفيهفػوحجفلحغَ " ف‬
‫فففاذ٘ننغفم ن فاننللفلحننتْفأطفلحمننو اطفاـننا فحننقللتهفكننكفُننناكفم ن فلحِنننكوءفلحثذموًننثع فأطف‬
‫ا ومٗالفيهفأطفدذيفلحمٌثجفععتوفألفأطفاتو فلحثو فلحِول فةوحثولففةغعنفدقؿكفاإالءفلحقللتع فألف‬
‫أطفاذيفكحكفيهفيعوة ي فلحيفاينٕفلحمو اطفُئالفؿوٓوفحاث ومٗنج فلحئتنهفلًنذاطبفأطفداطنهف‬
‫ئحعفطثع فلحِنكوءفلحثذموًثع فياكلفدثخفلحث ومٗجفعاعفاللفلحتؼافلحذوةفلحِنكوءفةأطفانقؿاالف‬
‫لحقللتع فلحث ومٗع فيهفطثع فلإلطنلءلح فلح إالءفلحنقللتع فةاتع نجفلحؼنو فلحذنقؿكفمن فدامنوءف‬
‫أ يٌ يفلعاعف يمذ ي فلكحكف‪ٙ‬تموفحثوفدم٘هفةهفقالعقفقو اطفلإلطنلءلحفلحثق عج (‪ )2‬ف‬

‫‪ - 1‬مؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪164 163‬ف‬

‫‪) 2‬فمؼثقفػٌ فقوًي ففلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪165 164:‬‬

‫‪48‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ففففللسسنننفلحننليفاذندننبفعاننعفلحث ومٗننجفاننافئحننولةفلحِنننكوءف–عتننقفلحمٌننثج‪-‬فةافؿننو فلحننقلل ف‬
‫لحث ومٕفيهفطثعن فئطنلءلد نوفلئالفكو نخفلحمٌنثجفيعننف وينلثفينهفػمنهففلطفػوطنجفئحنعفئستنوحف‬
‫ػٔا فلحذال‪ٙ‬إفعاعفلإلٗنلمفةه (‪ )1‬ف‬
‫ففففلحئ فاتولف‪ٙ‬وليجفم فلحقللتع فاظبفعاعفلحِنكوءفئفؿوح يفيهففعايفلحمٌنثجفلحنافحنيفداطنهف‬
‫مت يفأاجفم ومٗجفلئالفكو خفلحمٌثجفيعنف ويلثفيهفػم ي فلانإالءفانيفلحنقللتاطفلحثمعنقثفػماقنهف‬
‫قتكفمي فلحقعاى فألفايفلحقللتاطفلحلا فدمنمفح يفػقفععتهفدت هف(فما فمًثهفألفػعنوهيفألف‬
‫ػقفلؿذٔوّفألفلمذعوه) فعاعفػٔجفمقات يفلحِنول جفينهفلح منوم فلدنيفقعنقفػمناق يفقتنكفمين ف‬
‫فعاىفلحمٌثجفيهفمٔاؼجفلحِ نفلح مومي فلاقؿكفةعت يفأا٘وفلحقلل فلحليفدمنمفحهفما فعانعف‬
‫طوءفمينهفم فلح مومفلحِول فئكلفدآكفئحعفقعقفػمه فكثوفاٌنيفلحؼئيفأا٘وفلةاناقفلحمعنوىف‬
‫عاعفم فلُذنىفم فأػقفلحِنكوءفطوءفميننهفمن فلح منومفلحِنول فلأمئتنهفُن نفلحتعن فقتنكفمين ف‬
‫فعاىفلحمٌثج (‪ )3‬ف‬
‫ففففلاالػظفأطفلسػئنوةفلحٌنوةمجفدٌننيفعانعفلحمٌنثجفلحم٘نولعجفلعانعفلحمٌنثجفلالديوقعنج فةنكفأطف‬
‫ػوطجفلحقللتع فئحعفلحؼثواجفةذـااا يفػنقفلحث ومٗنجفأحنوةفينهفلحمٌنثجفلالديوقعنج ف لننلفحـااانوف‬
‫م فٗثو وحفلحمٌثجفلحم٘ولعج (‪ )4‬ف‬
‫ففففلمذعفدقؿكفلحقلل فيهفئطنلءلحفلحمٌثجفكوطفحنهفأطفاتنقيفمن فلالعذنلٗنوحفمنوفاؼنا ففلطف‬
‫دال‪ٙ‬إفلحِنكوءفعاعفلإلٗنلمفةه فكأطفاتنوه فينهفدئناا فلحؼٔنْ فألفا ذننٕفعانعفقٔننف‬
‫لحثولاقثفعاعفلحِنكوءفيعاابفقتنا فلسطو نبفيع نو فلحنعيفحانقلل فة نقفأطفدنقؿكفينهفئطننلءلحف‬
‫لحمٌننثجفألفأفؿننكفيع ننو فأطفا ذنننٕفعاع ننوفة ننقفدثوم ننوفةؼظننجفدال‪ٙ‬ننإفلحِنننكوءفعاننعفلإلٗنننلمف‬
‫ةه (‪ )5‬ف‬
‫ففففليهفطثع فلسػال فئكلفدثخفلحمٌثجففلطفدقؿكفم فلحقللتع فيهفئطنلءلد نوفلحنيفائن فللطتنوف‬
‫ئفؿننوح ي فيا ننهفالننكفح ننيفػننقفلحا ن فيننهفلحمٌننثجف‪ٙ‬تمننوفحامالعننقفلح ومننج فلكحننكفةاستننوحفُنننل‪ٙ‬ف‬
‫لحقعاىفلحتاحٔعجفمذعفدالينحفُنل‪ ٙ‬و فلةٔيجفؿوٓجفُن‪ٙ‬فلحغَ (‪ )6‬ف‬

‫‪) 4.3.1‬فمم٘وطفأةافلحٌ اف ففلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف ‪ 562 559‬ف‬

‫‪5‬ف)فعتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف ‪ 66‬ف‬
‫‪6‬ف)فدايعقفػٌ فينص فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف ‪ 233‬ف‬

‫‪49‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انًطهب انثاَي ‪ :‬آثــــار انقسًــــت ف‬
‫ففففاذندبفعاعفقٌثجفلحثو فلحِول فأطفاـنذْفكنكفُنناكفمذموًنيفةظنوءفمن فانللفلحثنو فا نوف ف‬
‫ػٔذهفيعه فلاافمنوفا نن فةنوإلينلهف–لحنليف ذتولحنهفينهفلحينن فلسل ‪ -‬فكثنوفاذندنبفعت نوفأسننف‬
‫طاانيفأؿنفانافأطفا٘نث فلحثذموًنثاطفة ٘ن يفحنت ٖفمنوفقنقفامن فمن فد ننٕفألفلًنذؼمو ف‬
‫حٌتبفًوةقفعاعفلحمٌثجف–للحليف ذتولحهفيهفلحين فلحشو ه‪ -‬ف‬

‫انفرع األٔل ‪ :‬إفراز َصيب كم يتقاسى‬

‫ففففئكلفدثخفلحمٌثجفياطفأسناوفلسًوًهفاافدؼا فمائعجفلحِناكفعاعفلحِعا فم فمائعنجفُنول جف‬
‫ئحعفمائعجفمينهث فيوحمٌثجفاذندبفعاع وفلؿذٔنوّفكنكفُنناكفةظنوءفميننهفمن فلحثنو فلحِنول ف‬
‫ا وف فلحؼٔجفلحذهفكو خفحنهفعانعفلحِنعا فيتوحمٌنثجفاذؼنقففػنقفلحِنناكفينهفطنوءفم نع فمن ف‬
‫لحثو فلحِول فالفاِومكهفيعهفأػقفم فلحِنكوء (‪ )1‬ف‬
‫ففففلققفلعذتنفلحمو اطفلحِناكفلحليفلؿنذْفةظنوءفميننهفمن فلحثنو فلحِنول فموحئنوفح نللفلحظنوء ف‬
‫حعيفم فلقخفلحمٌثج فلئ ثوفمتلفأطفدثاكفيهفلحِعا فلأ هفحيفاثانكفيعننفانللفلحظنوءفُنعئوفينهف‬
‫ةمعجفلسطولءفلحذهفلؿذْفة وفةوقهفلحِنكوء (‪ )2‬ف‬
‫ففففمإفىفكحكفأطفلحمٌثجفحيفدتمكفئحعفلحثذموًيفػموفطقاقل فلحئت وفدئِ فع فػقفممننمفحنهفمن ف‬
‫قتك فلاللفموفا تنفعتهفةوسسنفلحئوُ فألفلحثمنمفحامٌثج في افدٔن فكوُ فألفممنمفحاؼنق ف‬
‫لحعيفمتِأفألف وقال فلم ف وػعجفأؿنىفياطفلعذتومفلحثذموًيفموحئوفحاؼٔجفلحذهفآحخفئحعهفمتنلفأطف‬
‫دثاكفيهفلحِعا فلاافموفا ن فةوسسنفلحنط هفحامٌثج (‪ )3‬ف‬
‫ففففلقنقفد٘نثتخفاننللفلحث تنعفلحثننوفثف‪732‬فمن فلحمنو اطفلحثننق هفةماح نو‪:‬ف"فا ذتنننفلحثذموًنيفموحئننوف‬
‫حاؼٔجفلحذهفآحخفئحعهفمتلفأطفأٓتغفموحئوفيهفلحِعا فلأ هفحيفائن فموحئنوفعانعفلإل‪ٙ‬نال فحتنوقهف‬
‫لحؼْٔ " ف‬
‫ففففلاي يفم فاللفلحتْفأطفلحثذموًيفكوطفموحئوفمائعنجفميننهثفحاظنوءفلحنليفآ فئحعنهفةوحمٌنثجفمن ف‬
‫أطفلحالق فأ هفقتكفلحمٌثجفحيفائ فموحئوفمائعجفمينهثفةكفمائعجفُول ج فلحئ فلحثِنن فا نق فمن ف‬

‫‪3.2.1‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪ 167‬ف‬

‫‪52‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لملءفلسؿلفةيئنثفلسسنفلحنط هفاتوفئحعفأطفدٔننيوحفلحِننكوءفلآلؿننا فأستنوءفلحِنعا فللحذنهف‬
‫لمفحفعاعفلحؼٔجفلحثينهثفلحذهفآحخفئحعفأػقايفالفدٌنيفيهفمالط ذه‪1‬ف ف‬
‫فففف يتثمذ٘عفاللفلسسنفلحليفأحؼمهفلحمو اطفةوحمٌثجفاؼٔكفلحثذموًيفئكطفعانعفلحظنوءفلحثيننلهف‬
‫لحليفلؿذْفةهفؿوحعوفم فأيفػما فائاطفأػقفلحِنكوءفألفة ٘ن يفقنقفمدت نوفقتنكفلحمٌنثجفعانعف‬
‫اللفلحظوء فلعاعفكحكفئكلفكوطفأػقفلحِننكوءفقنقفقننمفػنقفلمدينو فألفل ذينو فعانعفطنوءفميننهف‬
‫م فلحثو فلحِول فألفما فاللفلحظوء فسيفلق فاللفلحظوءفيهف ٔعبفُناكفأؿنف ذعظنجفلحمٌنثجف‬
‫ياطفلحثذموًيفلحليفلؿذْفة للفلحظوءفاؼٔكفعاعهفؿوحعوفم فلحؼقفلحليفمدتهفيعننهفعاعنه فكثنوف‬
‫اثئتهف‪ٙ‬ابفُابفلحنااطفلحثمعقثفعاعفاللفلحظوءفلحليفلؿذْفةهفئكلفكوطفعمومل (‪ )2‬ف‬
‫ف‬ ‫ففففلع ف او فلسسنفلحئوُ فحامٌثجفياطفككفقٌثجف ولعجفائاطفح نوفةنع فلحِننكوءفأسننفكوُن‬
‫فكتعن فألفاتنجفأػنقف‬ ‫لكلحكفكنكفدٔنن فات نهفلحِنعا فةنع فُنناكفلآؿننفائناطفحنهفأسننفكوُن‬
‫لحِنكوءفػٔذهفُول جفحِناكفآؿن (‪ )3‬ف‬
‫ففففلالفاٌننننيفلسسننننفلحئوُننن فئالفةوحتٌنننتجفحألمنننال فلحِنننول جفلحذنننهفكو نننخفمؼنننالفحامٌنننثجفةنننع ف‬
‫لحِنكوء فلةوحذوحهفالفاٌنيفلسسنفلحئوُ فعاعفم نق فلحمٌنثج في نافاأؿنلفػئنيفسثن فلحثتعن فألف‬
‫ةق فلحثموا٘ج فكثوفالفاٌنيفلسسنفلحئوُ فعاعفلحؼما فلحِـٔعجفلحذهفدِنذثكفعاعنهفلحذنكنج ف‬
‫ي لهفدتمٌيفعاعفلحامسنجفةتٌنتجفػٔٔن يفمن فلقنخفدثائ نيفحاذنكنجفلائناطفكنكفمنت يففللتنوفةثنوف‬
‫ائاطفحهفمت و فياكلفلؿذْفأػقفلحامسجفة لهفلحؼما فلحِـٔعجفعتقفلحمٌنثجفلطنبفعانعفلحامسنجف‬
‫لآلؿنا فدؼاانكفػمناق يفمت نوفحثن فلؿنذْفة نو فلدٌننيفأػئنوةفػالحنجفلحؼنقفعاع نو فلاٌننيف‬
‫لسسنفلحئوُ فةوحتٌتجفئحعفطثع فلحِنكوءفلقخفلحمٌثجفلكلحكفةوحتٌتجفحاغعنفلحنليفحنهفػنقفعانعف‬
‫لحثو فلحِول فكقلل فمند فحه (‪ )4‬ف‬
‫ففففلدظننقمفلإلُننومثفئحننعفأطفدظولننجفلح مننومفئحننعفلػننقلحفعموماننجفعقاننقثفة ننقففلحثذموًننثع ف‪-‬يننهف‬
‫لحمٌثجفلح عتعجفالفقٌثجفلحذٔيعج‪-‬فةؼعزفكوطفلح مومفلػقثفللػنقث فلةؼنقلرفلحمٌنثج فلػٔنا ف‬
‫كننكفمذموًننيفعاننعف ٔننعتهف ِننأحفلػننقلحفعموماننجفعقاننقثفلطقاننقث فلكحننكفمننوفاؼننقرفيوحتننوفيننهف‬
‫لسملٗهفلحي٘وء فلةوحذوحهفاظبفئُ ومفلحؼئيفلحموٗهفةوحمٌثجفحقىفلحثؼويلجفلح موماج فػذنعف‬

‫‪ - 1‬دايعقفػٌ فينصف فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪235‬‬

‫‪2‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف ‪ 169 168‬ف‬
‫ف‪.3‬ف‪)4‬فعتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪ 152 151:‬ف‬

‫‪51‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫اؼننقرفلسسنننفلحتوقننكفحاثائعننج فلحننلحكفاظننبفأطفاذ٘ننث فمتاننا فػئننيفلحمٌننثج فكننكفلحث اامننوحف‬
‫لحققعمج فلحـوٓجفةوحؼٔنجفلح ولنقثفحئنكفمذموًني فلكنللفااانجفكنكفللػنقفمنت ي فد عتنوفكويعنوفمو نوف‬
‫حاظ وحج فػذعفالفانيٖفلحثؼويظفلح موميفُ نهف‪-‬لاافموفاؼقرفللق عو‪-‬فكحنكفأ نهفممعنقفةأػئنوةف‬
‫لحثوفثف‪66‬فم فلحثنًاةف‪63/76‬فلحثإمؽفيهف‪ 1976/23/25‬ف‪ 1‬ف‬

‫انفرع انثاَي ‪ :‬ظًاٌ انتؼرض ٔاالستحقاق‬

‫ففففدمذ٘هفلحمٌثجفلحثٌوللثفةع فلحثذموًثع فياكلفلق فسػقايفد نٕفألفلًذؼمو فيمنقفلؿذانخف‬
‫الهفلحثٌوللثفحؼٔا فاللفلحثذموًيفعاعفأقكفم ف ٔعته فيعظبفعاعفُنكولهفلآلؿننا فٗنثوطف‬
‫اللفلحذ نٕفألفكللفلالًذؼمو (‪ )2‬ف‬
‫ففففلققف ٔخفلحثوفثف‪731‬فم فلحمو اطفلحثق هفعانعفانللفلح٘نثوطفةماح نو‪":‬فا٘نث فلحثذموًنثاطف‬
‫ة ٘ يفحت ٖفموفققفام فم فد نٕفألفلًذؼمو فحٌتبفًنوةقفعانعفلحمٌنثج فلائناطفكنكفمنت يف‬
‫ماوموفةتٌتجفػٔذهفأطفا إفلحثذموًنيفلحثذ ننٕفحنهفألفلحثتذنو فػمنهفعانعفأطفدئناطفلح تننثف‬
‫يهفدمقانفلحِهءفةمعثذهفلقخفلحمٌثجفياكلفكوطفأػقفلحثذموًثع فم ٌنل فله فلحمنقمفلحنليفااومنهف‬
‫عاعفمٌذؼقفلح٘ثوطفلطثع فلحثذموًثع فيعنفلحث ٌنا ف‬
‫ففففيعنننفأ ننهفالفمؼننكفحا٘ننثوطفئكلفكننوطفاتننولفلديننو فٓننناغفام٘ننهفةوإلعيننوءفمتننهفيننهفلحؼوحننجف‬
‫لحـوٓجفلحذهفاتِأفعت و فلاثذت فلح٘ثوطفأا٘نوفئكلفكنوطفلالًنذؼمو فملط نوفئحنعفؿانأفلحثذموًنيف‬
‫يٌه " ف‬
‫ففففلةثمذ٘عفاللفلحتْفا٘ث فلحثذموًثاطفة ٘ يفحت ٖفموفقنقفامن فسػنقايفمن فد ننٕفألف‬
‫لًذؼمو فيهفُأطف ٔعتهفحٌتبفًوةقفعاعفلحمٌثج فلاماةفاللفلح٘ثوطفعاعفأًوىفأطفلحمٌنثجف‬
‫دمذ٘ننهفلحثٌننوللثفلحذومننجفةننع فلحثذموًننثع فينناكلفلقن فسػننقايفد نننٕفألفلًننذؼمو فيمننقفلؿذاننخف‬
‫لحثٌوللثفللطبفلح٘ثوط (‪ )3‬ف‬
‫ففففلامذٔنفٗثوطفلحثذموًثع فة ٘ يفحت ٖفعاعفٗثوطفلحذ نٕفللالًذؼمو فينالفٗنثوطف‬
‫حا عاافلحـيعجفيهفلحمٌثج فسطفلحثذموًيفالفاتمكفحِنكولهفأ ٔتذ يفػذعفا٘ث فععاة وفةـنال ف‬

‫‪ - 1‬موعوٍف ٌعثه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪67‬‬

‫‪2‬ف)فعتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 157‬ف‬
‫‪3‬ف)فمم٘وطفأةافلحٌ اف لحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪ 564‬ف‬

‫‪52‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لحتول فيعنفأ هفئكلفلكذِ فلحثذموًيفأطفاتنولفععنبفحؼنقفلحتٔنعبفلحنليفآ فئحعنهفيناطفكحنكفانق ف‬
‫عاعفأطفاتولفيت فحؼمهفلائاطفحهفةوحذوحهفلحا فيهفلحمٌثجفةوحغت فئكلفدنالينحفُننل‪ٙ‬ه فلئكلف‬
‫كوطفٗثوطفلحثذموًيفامذٔنفعاعفموفاتِأفم فد نٕفألفلًذؼمو فلداتقفةِأ هفأػئنوةفٗنثوطف‬
‫لحذ نٕفللالًذؼمو فكثوفلمفحفةِأطفلحمٌثج فيا هفيعثوفعقلفالهفلسػئوةفاثئن فداتعنقفأػئنوةف‬
‫ٗننثوطفلحذ نننٕفللالًننذؼمو فيننهفعمننقفلحتعن فلكحننكفةوحمننقمفلحننليفالفدذ ننومٕفيعننهفمن ف‪ٙ‬تع ننجف‬
‫لحمٌثج فللعذتوماوفكوُيجفحاؼما فلحعٌخف وقاجفح و (‪ )1‬ف‬
‫ففففلالفا٘ث فلحثذموًثاطفلحذ نٕفلحثوفيفم فلحغعن فلحئكفمت يفأطفاقي هفةوحاًنولكفلحمو ا عنجف‬
‫كني فئػقىففعولىفلحؼعوهثفةؼٌبفلسػال فحئ فا٘نث فلحثذموًنثاطفد ننٕفلحغعننفلحثٌنذتقف‬
‫ئحعفػقفًنوةقفعانعفلطناففلحمٌنثج فاقععنهفلحثذ ننٕفعانعف ٔنعبفلحثذموًني فًنالءفكنوطفانللف‬
‫لحؼننقفععتعننوفكننـؼقفمائعننجفألفل ذيننو فألفما ن فألفكننوطفػمننوفُـٔننعوفكؼننقفلإلاظننوم فيعنننفأ ننهف‬
‫اِذن‪ٙ‬فيهفد نٕفلحغعننفلحثٌنذتقفئحنعفػنقفأطفائناطفانللفلحؼنقفًنوةموفعانعفلحمٌنثج فيذ ننٕف‬
‫لحغعنفاظبفأطفاٌذتقفئحعفًتبفًوةقفعاعفلحمٌثج فكأطفاقعهفلحغعنفأ نهفلُنذنىفانللفلحتٔنعب ف‬
‫م فأياتعجفلحِنكوءفقتكفلحمٌثجفألفأ هفلكذٌنبفمائعذنهفةوحذمنوفةفلحنليفلكذثانخفمقدنهفقتنكفلحمٌنثج ف‬
‫لالفا٘ث فلحثذموًنثاطفد ننٕفلحغعننفلحثٌنذتقفئحنعفًنتبفالػنقفحامٌنثج فكثنوفحنافلكذثانخفمنقثف‬
‫لحذموفةفة قفلحمٌثجفألف و ف ٔعبفلحثذموًيفحاثتي جفلح ومج (‪ )2‬ف‬
‫ففففمننإفىفلحذننولةفلحثذموًننثع فة ننللفلح٘ننثوطفأ ننهفئكلفلقن فد نننٕفسػننقايفمن فقتننكفلحغعننن فةننأطف‬
‫لفععفمائعجفلحثو فلحليفآ فئحعفلحثذموًيف ذعظجفلحمٌثجفألفطوءفمتهفلحذوةفلحتوقاطفةودـنوكفكنكفمنوف‬
‫ااوةفحثت فاللفلحذ نٕ فيناكلفحنيفاذٌن فح نيفكحنكفللًنذؼقفلحغعننفلحثنو فلحنليفآ فئحنعفلحثذموًني ف‬
‫كو الفماذومع فةوحذ ااٖفع فاللفلالًذؼمو (‪ )3‬ف‬
‫ففففلاِذـن‪ٙ‬فحنطـا فأػـقفلحثذموًثعـ فعـاعفلآلؿــنا فةوح٘ــثوطفدــالينفلحِـــنل‪ٙ‬فلآلدعــج‪ :‬ف‬
‫‪/1‬فاِذن‪ٙ‬فألالفأطفائاطفلحذ ننٕفألفلالًنذؼمو فحٌنتبفًنوةقفعانعفلحمٌنثج فةث تنعفأطفائناطف‬
‫لحؼقفلحليفاقععهفلحغعنفماطافلفقتكفلحمٌثج فأموفئكلفكوطفًتبفلالًذؼمو فدوحعنوفحامٌنثجفالفقتا نوف‬
‫يالفٗثوط فئكفالفٗثوطفعاعفلحثذموًثع فئكلفكنوطفًنتبفلحذ ننٕفألفلالًنذؼمو فدموفمنوفمئٌنتوف‬

‫‪1‬ف‪-‬فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 172‬ف‬

‫‪-.2‬عتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 160.158‬ف‬
‫‪- 3‬فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق لحٔيؼج‪:‬ف‪ 174 173 172‬ف‬

‫‪53‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫حيفدئذثكفمقدهفحٔوحغفلحغعنفئالفة قفلحمٌثجفةاقخفكو فكوطفيهفئمئنوطفلحثذموًنيفؿالحنهفأطفامناةف‬
‫ةما فلحذموفة ف‬
‫‪/2‬فلاِذن‪ٙ‬فسو عوفأالفائاطفلالًذؼمو فملط وفئحعفؿاأفلحثذموًيف يٌهفمشو فكحكفأطفاقعهفلحغعننف‬
‫ػمننوفًننوةموفعاننعفلحمٌننثج فيعمنننفحننهفلحثذموًننيفةثننوفاقععننهفميننيفعننقةفٓننؼجففعنناله فألفأطفاذنناحعف‬
‫لحثذموًيفلػقهفلحقيو فيهفلحقعاىففلطفأطفاقعافلحثذموًثع فلآلؿنا فحاذقؿكفيع وفلكو خفحنقا يف‬
‫لًعاجفحقي فالهفلحقعاى‪.‬ف(‪ )1‬ف‬
‫‪/3‬فلاِننذن‪ٙ‬فسوحشننوفأالفائنناطفاتننولفلديننو فام٘ننهفةوإلعيننوءفمن فلح٘ننثوط فلاِننذن‪ٙ‬فلحثِننن فأطف‬
‫ف‬
‫ائاطفاللفلالديو فٓناؼوفام٘هفةوإلعيوءفم فلح٘ثوطفيهفلحؼوحجفلحـوٓجفلحذهفاتِأفعت وفيمن‪ٚ‬‬
‫فكثنوفالفائن فحاعينوءفأطف‬ ‫(‪ )5‬فيوإلعيوءفمن فلح٘نثوطفالفاثئن فأطفاٌنذتذضفٗنثتوفمن فلحلننل‬
‫ائاطفلحِن‪ٙ‬فلحليفاذ٘ثتهفعومو فةكفاظبفككنفًتبفلالًذؼمو فلحثنلففلإلعيوءفمته ف ف‬
‫ففففلكثوفاظاهفعاعفلإلعيوءفم فلح٘ثوطفاظاهفلالديو فعاعفئ موٓهفم فةنوافألحنع فكوُنذنل‪ٙ‬ف‬
‫عقةفٗثوطفػمنا فلالمدينو فيعننفلحلنوانث فكثنوفاظناهفلالدينو فعانعفهانوفثفلح٘نثوطفك٘نثوطف‬
‫و فمائعجفلح ع فحاثتي جفلح ومجفؿال فمقثفم عتجفة قفلحمٌثج ف ف‬
‫ففففئكلفدالينحفُنل‪ٙ‬فلح٘ثوطفلحذهفككن واو فلمي خففعاىفلالًذؼمو فعاعفلحثذموًي فلطبف‬
‫عاعهفأطفاـانفلحثذموًثع فلآلؿنا فكهفاذقؿاالفيهفلحقعاى ف‬
‫ففففينناكلفػئننيفحاغعنننفةوالًننذؼمو فلحذننوةفلحثذموًننثاطفلآلؿنننلط فكننكفةتٌننتجفػٔننذه فةذ ننااٖف‬
‫لحثذموًيفلحليفاٌذؼقف ٔعته فلكحكفةأطفااه فلحذ ااٖفعاعفطثعن فلحثذموًنثع فةتٌنتجفػٔنجف‬
‫كننكفمننت ي فيعذؼثننكفمٌننذؼقفلح٘ننثوطف يٌننهفطننوءلفم ن فاننللفلحذ ننااٖ فئكفأطف ٔننعبفكننكفم ن ف‬
‫لآلؿنا فققف مْفةٌتبفلالًنذؼمو فيعظنبفأطفانتمْفأا٘نوف ٔنعبفمٌنذؼقفلح٘نثوط فلةنلحكف‬
‫دذؼمقفلحثٌوللثفةعت يفطثع نو فلئكلفكنوطفأػنقفلحثذموًنثع فم ٌننلفله فلحمنقمفلحنليفااومنهفعانعف‬
‫مٌذؼقفلح٘ثوطفلطثع فلحثذموًثع فيعنفلحث ٌنا (‪ )2‬ف‬
‫ففففلاذيفدمقانفقعثجفلحذ ااٖفليموفحمعثجفلحِهءفلحثٌنذؼقفحاغعننفلقنخفلحمٌنثج فالفلقنخفلحاانبف‬
‫ألفلقخفلالًذؼمو فلكحكفدؼمعموفحاثٌوللثفةع فلحثذموًثع فئكفأطفالهفلحثٌنوللثفدمذ٘نهفلحتلننف‬

‫‪.1‬ففمم٘وطفأةافلحٌ اف فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪ 565‬ف‬

‫‪2‬ف)فعتقفلحثت يفينصفلحٔقه فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 88‬ف‬

‫‪54‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ئحعفقعثجفلحِهءفلقخفلحمٌثج فػذعفالفاذأسنفلحثذموًثاطفلآلؿنلطفةوحذغععنلحفلحذنهفداننأفعانعف‬
‫الهفلحمعثجفة قفلحمٌثج (‪ )1‬ف‬
‫ففففلامذٔنفلحذ نااٖفعانعفمنوفحؼنقفلحثذموًنيفمن فؿٌنومثفلالفاِنثكفمنوفيودنهفمن فكٌنب فسطف‬
‫لحمعثجفدمقمفلقخفلحمٌثج فلسطفلحمٌثجفالفامٔقفة وفلحث٘ومةج فلئ ثنوفامٔنقفة نوفلحثٌنوللثفةنع ف‬
‫لحقللتع فةـال فلحتع فليهفلالًذؼمو فلحظولهفامذٔنفعاعفلحذ نااٖ فلالفائناطفحاثذموًنيفمفف‬
‫موفةمهفم فلح ع فسطفلحمٌثجفكوُيجفلحعٌخف وقاجفحاثاك فلسطفمففموفةمهفم ف ٔعبفلحثذموًنيف‬
‫اٌذاطبف مٖفلحمٌثجفكا و (‪ )2‬ف‬
‫ففففاننللفلاالػننظفأطفلحثِننن فحننيفاننتْفعاننعفػئننيفؿننوّفةذمننوفةفٗننثوطفلحثذموًننيفحننلحكفاذ ننع ف‬
‫ئعثو فلحمالعقفلح ومجفيهفاللفلحٔنقف فلليمنوفح نلهفلحمالعنقفاذمنوفةفانللفلح٘نثوطفةث٘نهفؿثٌنجف‬
‫عِنفًتجفدتقأفم فلقخفستاحفلالًذؼمو فس هفلحاقخفلحنليفأنتغفيعنهفلالحذنولةفمٌنذؼقفلسفلءف‬
‫‪ٙ‬تموفحاثوفثف‪328‬فم فلحمو اطفلحثق ه فلحمقفمتغفلحثِن فحاثذموًيفمٌنذؼقفلح٘نثوطفػنقفلمذعنوهف‬
‫عاعفأ ٔتخفلحثذموًثع فلآلؿنا فةثاطبفلحثوفدع ف‪998‬فلف‪1221‬فم فلحمو اطفلحثق ه ففف ف‬
‫ففففف‬
‫ف‬

‫‪1‬ف)فمؼثقفػٌ فقوًي فلحثنط فلحٌوةق فلحٔيؼج‪:‬ف‪ 175 174‬ف‬

‫‪2‬ف)فعتقفلحتوٓنفدايعقفلح اوم فلحثنط فلحٌوةقف لحٔيؼج‪:‬ف‪ 161‬ف‬

‫‪55‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫الفصل الثانً‪ :‬الشٌوع اإلجباري‬

‫(الملكٌة المشتركة فً العقارات المبنٌة )‬

‫ئط ماٗا لحثائعج لح موماج لحثِذنكجفم فلحثالٗع فلحث ثجفيهفلحؼعوثفلح ثاعجفؿوٓجفم فتنكفف‬
‫أهمجفلحٌئ فلحذهفا عِ وفلحثظذث فلحظوللني ػعزفًذمذٔنففملًذتوفيهفاللفلحئنكفعانعفأانيف‬
‫لحتمو‪ٙ‬فلاللفملط فحٌِوعجفلحثاٗا ف ف‬
‫ًذئاطفمت ظعذتوفيهفاللفلحئكفةذمٌعثهفئحعفمتؼشع ف فػعنزفًنتذان فينهفلحثتؼنزفلسل فئحنعف‬
‫ػما فلحِنكوءفيهفلحثائعجفلللفطتودنهفلانللفحٌنتبفم نيفلانافأطفيوحتعنجفلحتولعنوحفدتِنأف ذعظنجف‬
‫ط ننكفكننكفؿٔننيفحؼماقننهفلللطتودننهف أمننوفلحثتؼننزفلحشننو هفًننعئاطفدؼننخفعتننالطف لننوةفلحثائعننجف‬
‫لحثِذنكج ف ف‬
‫فف‬

‫‪56‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫المبحث األول‪:‬حقوق الشركاء فً الملكٌة وواجباتهم‬
‫يرررة عليهةا كغيرهةاممةن أنةعا‬ ‫إن الملكية العقاريةة المشةرركة الرة رأينةا بؤنهةا نةع خةا‬
‫الملكيةة حقةع ععاجبةا علة المةبل الشةركا‪ ،‬عنظةرا لكعنهةا رحرةع علة ممجمععةة مةن‬
‫المةبل المرجةاعرين جةعارا جانبيةا عفة األسةل عكةاا فة األعلة فإنهةا قة ممرسةرلر بحقةع‬
‫ععاجبا رميزها عن غيرها نظرا الحرعائها عل رركيبة من األجزا‪،‬مالخاصةة عأخةر مةن‬
‫األجزا‪ ،‬المشرركة‪.‬‬
‫لق نص المةا ‪ 749‬مةن القةانعن المة ن علة أنة " لكلل شلرٌ فلً الملكٌلة الحلق فلً أن‬
‫ٌتمتع باألجزاء الخاصة التابعة لحصته كما له أن ٌستعمل وٌنتفع بحرٌلة بلاألجزاء الخاصلة‬
‫والمشتركة‪ ،‬بشرط أن ال ٌمس بحقلوق الشلركاء اآلخلرٌن فلً الملكٌلة أو ٌلحلق ضلررا بملا‬
‫أعل لله العقلار" عبمقارنةة المةا مة المةا ‪ 690‬مةن القةانعن المة ن معالرة رعربةر القاعة‬
‫نجة ها أنهةا رسةم لكة مالة مماسةرعما ملكة عاسةرغبلل‬ ‫العامة ف القيع الر رلحة المالة‬
‫عالرصرف في شريطة أن ال يمس ل بالمصلحة الخاصةمملآلخرين م مراعا ما رقض ب‬
‫الرشريعا الجار بها العم عالمرعلقة بالمصلحةممالعام‪ 1‬كما نج أن ف الملكية المشةرركة‬
‫باإلضةافة إلة عجةع عة م إضةرار مبةارخرين فإنة مجبةر كةال علة عة م إلحةا الضةرر‬
‫بالعقار‪ .‬م‬
‫علمعرفةة حقةع الشةركا‪ ،‬فة الملكيةة ععاجبةارهم سنقسةم حة المالة فة اسةرعما ممملكيرة‬
‫عاسرغبللها عالرصرف فيها سعا‪ ،‬األجزا‪ ،‬الخاصة أع نصيب ف األجةزا‪،‬ممالمشةرركة بحية‬
‫سنرطر لحقع الشركا‪ ،‬ف الملكية المشرركة ععاجبارهم بالنسبةملؤلجزا‪ ،‬الخاصة عاألجزا‪،‬‬
‫ثةم سةنرطر فة المطلة الثةان ملؤلعبةا‪ ،‬المررربةة عةن الملكيةة‬ ‫المشرركة ف المطلة األع‬
‫المشرركة م‬
‫المطلب األول‪ :‬حقوق الشركاء فً الملكٌة المشتركة‬
‫ررمث حقع الشركا‪ ،‬ف الملكية المشرركة ف الحة فة اسةرعما عاسةرغبل معالرصةرف فة‬
‫األجزا‪ ،‬الخاصة عكاا ف األجزا‪ ،‬المشرركة‪.‬‬

‫‪ )1‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬سبليك الشقق والطبقات‪ ،‬مطبعة السعادة‪ ،‬القاهرة‪ ،‬دون ذكر الطبعة‪ ، 1977،‬الصفحة‪. 56:‬‬

‫‪57‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫الفرع األول‪:‬الحقوق على األجزاء الخاصة‬
‫أوال ‪:‬استعمال األجزاء الخاصة‬
‫عل ال ف الما ‪ 11‬من المرسعم‪666/ 83‬محي مجةا‪،‬مفيها"للكة مشةري فة‬ ‫لق رم الن‬
‫الملكية الح ف أن يسرعم األجةزا‪ ،‬الخاصةة الرة يملكهةا ع أن ينرلة بهةامكمةا يبة ع لة لكةن‬
‫بشةرط أن ال يضةر بحقةع الشةركا‪ ،‬ارخةرين فة الملكيةة عالمحةبل ماألخةر عأن ال يمةس‬
‫بعجهة العمار عأال يقعم بؤ ش ‪ ،‬يمكن أن يعرض العمار ممللخطر‪..." .‬‬
‫عبالرجع للقعاع العامة فإن للمال الح ف أن يسةرعم شةقر بنلسة فيسةكنمفيهةا عيسةرقب‬
‫فيها زعار عألطلال اللع فيها عل أنميسكنها شخصا آخر غير ب عن‬
‫عيكعن هنا ق قام باسرعمالها علكن بعاسطة غير ‪.1‬‬ ‫مقاب‬
‫‪-1‬القٌو القانونٌة فً استعمال األجزاء الخاصة‪:‬‬
‫االسرعما يكعن هنا طبعا عفة القيةع العامةة الرة رةر علة حة الملكيةةم مباإلضةافة للقيةع‬
‫الر يمكةن أن نجة ها فة الرشةريعا المنظمةة للملكيةة المشةرركة السةيمامالمرسةعمم‪666/83‬م‬
‫مالما ‪11‬ممن م"‬ ‫حي ميلهمممنمن‬
‫أن يسةرعم األجةزا‪ ،‬الخاصةة اسةرعماال يمةس بعجهةةم‬ ‫فة‬ ‫لةيس لة الحة‬ ‫أ) إن المالة‬
‫العمار ‪2‬عهنا نج أن هاا القي يرعل بع م إمكانيةة اسةرعما مسةكن كعيةا أع مكرة ملمزاعلةة‬
‫مهنر أع غير ال إاا كان عجهة العمار مخصصة للسكن عق يكعن العكةسمصةحيحا فةإاا‬
‫اسةرعمالها لممارسةة مهةنمرسةر ع عجةع‬ ‫العمةار مملعكةة ملكيةة مشةرركة عخصة‬ ‫كانة‬
‫مكار فإن ها الشق ال يمكنها أن رصب شققا لبلسرعما السكن ‪.‬‬

‫‪) 1‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪،‬الصفحة‪. 55:‬‬

‫‪ )2‬نصت اؼبتادة ‪ 24‬الفقترة الثانيتة مت اؼبرستوم‪" 146 / 76‬حيتق لكت مالتك شتريك أن يستععم وينعفتع كمتا يطيت لت مت األجتاا اؼبانعتة اؼبملوكتة لت ‪ ،‬شتريطة أن ال ديت حبقتو‬
‫اؼبالكني الشركا يف األماك األخرى ولعخصيص البناية وأن ال يقدم على عم يعرض في معانة البناية للخطتر"‪ ، ...‬بالنستبة لكلمتة زبصتيص العمتارة يف اععقادنتا كانت أكثتر دقتة مت‬
‫وجهعها‪ ،‬أضف إىل ذلك أن ذمد أنفسنا أمام طرح تساؤل حول إمكانية زبصتيص بنايتة للستك وكتللك دمارستة مهت حترة‪ ،‬فاؼبقصتود مت هتل اؼبتادة يف اععقادنتا أن العمتارة اؼبخصصتة‬
‫ونتص اؼبتادة ‪ 59‬مت اؼبرستوم‪ 666/ 83‬حبيت يفهت منهتا أنت ديكت أن يعواجتد يف العمتارة هيئتات أو مصتاح‬ ‫للستك ال ديكت أن ربتوي مكاتت أو إدارات الشتء التلي يعنتاق‬
‫عمومية لللك فإن م غري اؼبعقول أن نطل م الشريك يف اؼبلك أن حيافظ على زبصيص العمارة بأن يستععملها للستك ونستمح مت جهتة أخترى بوجتود زبصتيص آختر ؽبتا يعمثت‬
‫يف وجتود إدارات أو مكاتت إال انت ديكت أن حيتدث االستعثنا عنتدما يعفتق اؼبتك علتى اذمتاز عمتارة ألن يستمح لبعضته دبمارستة مهت حترة شتريطة العقيتد بشتروط الستكمة واألمت‬
‫واؽبدو داخ العمارة وقد يكون هلا االتفا يف النظام الداخلء‪.‬‬

‫‪58‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫فقررهةا الثالثةة علة م‬ ‫‪ 11‬مةن المرسةعم‪666 / 83‬مفة‬ ‫المةا‬ ‫) الضعضةا‪1"،‬لقة نصة‬
‫أن "‪:‬يج عل الشركا‪ ،‬ف الملكية أن يسهرعا عل ع م رعكيةر هة ع‪ ،‬العمةار فة أ معقة‬
‫من األعقا بلع منهم أع بلع من أفرا أسررهم أع ضيعفهم أع أناس ف خ مرهممععلية فةبل‬
‫يجعز أن يرسببعا ف أ ضعضا‪ ،‬غير عا ية عأال يسمحعا بال ع أالميقعمعا بؤ عم يإ‬
‫بمكانةة أع أ ا أع بة عنها مهمةا كةان نععة إاا كةان مةن شةؤن أنميضةر بمرانةة العمةار ممممأع‬
‫يزعج جيرانة بالصةخ أع بالرائحةة أع بةؤ ضةرر آخةر مةنماألضةرار‪.‬عال يجةعز إقامةة أ‬
‫محةر فة األمةبل الخاصةة باسةرثنا‪ ،‬المحركةا الصةامرة مبشةرط أن ركةعن مجهةز بنظةام‬
‫ماإلااعيةة عالرللزيعنيةةم فكة ضعضةا‪ ،‬مممم‬ ‫يقاعم الرشعيش مع لعة م رشةعيش اسةرقبا الحصة‬
‫أع صخ ليل مهما كان نعع يلس عل السكانمه إعهم ممنع منعا بارا علةع كةان حاصةبل‬
‫اخ الشق عهع يعرض صاحب إن اقرض مالحا لمبلحقا قضائية‪ .‬م‬
‫مةن المسةجبل مالصةعرية‬ ‫بةؤجهز مالرة مرصة ر أصةعا‬ ‫ممعفيمةا يرعلة علة الخصةع‬
‫عاإلااعةة عمالرللةز عارال المعسةيقية فإن اسةرعمالها مسةمع بة شةريطة مراعةا مرنظيمةا‬
‫الم ينة عالشرطة‪.‬‬
‫الخطيةر م‬ ‫‪ 11‬فقةر ‪ 5‬علة مةا يلة "‪:‬الحيعانةا‬ ‫المةا‬ ‫‪:‬لقة نصة‬ ‫ج) رربيةة الحيعانةا‬
‫ممنععة‪2‬عيج اإلشةار هنةا أن الحيعانةا المنزليةة كةالقطط عالكةبل ليسة مممنععةة علكةن‬
‫شرط أن ال رمث إزعاجا للسكان ال من جان الرعائ الكريهة عالماألصعا المزعجة عكاا‬
‫األعساخ الر يمكن أن ررركها ها الحيعانا ف مالممرا مباإلضةافة إال أن الكةبل يمكةن أن‬
‫رمث خطرا إاا كان غير مرابعةمصحيا‪.‬‬
‫) اسرخ ام النعافا عالشرفا عالمقصةعرا ‪:‬نصة اللقةر الخامسةة مةن المةا ‪ 11‬علة ممةا‬
‫يل "‪:‬ال ٌجوز نشر الثٌاب على النوافذ والشلرفات غٌلر أن نشلر فلً المقصلورات للمطلب‬
‫مسموح به‪ ،‬وال ٌجوز نفض الزرابً أو هزها إال وفقا لتنظٌمات الشرطة الحضرٌة ال ٌجوز‬

‫‪ )1‬لقد اسععم اؼبشرع يف اؼبرسوم‪ 146/76‬كلمة الضجيج أما باللغتة الفرنستية فقتد استععم يف اغبتالعني كلمتة ‪ BRUIT‬وبالعربيتة تفيتد الكلمعتني معتا إال انت كلمتة ضتجيج تععترب‬
‫الكلمة القانونية اليت كان يعوج على اؼبشرع اسععماؽبا السيما وأن باؼبرسوم ‪184 / 93‬يععرب العشريع اؼبنظ للضجيج قد اسععملها‪.‬‬
‫‪ )2‬اؼبكحظ هنا أن الفقرة اػبامسة م اؼبادة ‪ 25‬مرسوم ‪ 146/75‬أضاف إىل اغبيوانات اػبطرية اغبيوانات اليت ربدث صياح فنص على ما يلء"‪:‬حيضر اقعنتا اغبيوانتات الصتياح‬
‫اغبيوانتات‬ ‫واػبطرة" ‪ ،‬ويف اععقادنا أن حك اؼبادة ‪ 24‬كان أحس م اؼبادة ‪ 11‬ألن باإلضافة إىل بع اغبيوانات اليت ديكت ان سبثت خطتورة علتى الستكان هنتا كتللك بعت‬
‫اليت ال سبث خطرا على السكان لكنها ماعجة م خكل األصوات اليت تصدرها وهنا كلك حيوانات أخرى تصدر روائح كريهة‬

‫‪59‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫وضع أي شًء على حافات النوافذ والشرفات والمقصورات ون تنبٌه لتفا ي سلقوطه وال‬
‫ٌجب وضع الزهرٌات أو غٌر ذل من أحواض النباتلات بحٌلث ال ٌتسلبب سلقٌها فلً اتسلا‬
‫واجهة البناٌة وال ٌزعج المارة والجٌران‪".‬‬
‫‪-2‬القٌو االتفاقٌة‪:‬‬
‫اسرعما األجزا‪ ،‬الخاصة يمكنمأن رعج قيع‬ ‫باإلضافة للقيع الر اقرها القانعن فيما يخ‬
‫رح من اسرعمالها السيما ف النظام ال اخل للملكية المشرركة عق مررمث ها القيع ف ع م‬
‫السما مثبل ف رربية الحيعانا المنزلية عاسرعما بعضممارال ف أعقا معينةة عرصةب‬
‫نافا طالما رم االرلا عليها من طرف جماعة الشركا‪،‬مشرط أن ال رمثة رعسةلا فة اسةرعما‬
‫‪1‬‬
‫كما ه محة‬ ‫عال يمكنها أن رلرض عل الشري رغييرمعجهة األجزا‪ ،‬الخاصة ب‬ ‫الح‬
‫ف رنظيم الملكيةة المشةرركة عال كيليةا ماالنرلةا بهةا األجةزا‪ ،‬فمةثبل منة المالة مةن إيجةار‬
‫شقر يعربر رعسلا ف اسرعما الح معلع رةم بإجمةا الشةركا‪ ،‬أمةا عضة شةرط عة م إيجةار‬
‫بير لشبا عزا فيكعن شرطاممقبعال‪.‬‬
‫ثانٌا ‪ :‬استغالل األجزاء الخاصة‪:‬‬
‫مةن ضةمن الحقةع الرة ررميةز بهةا الملكيةة حة االسةرغبل عملةا أن يعطة مصةاح الحة‬
‫أخر مقاب ب ‪2‬عهع ما يميز ح ماالسرعما الا يمكن مةن‬ ‫العقار ح االسرعما لشخ‬
‫آخر علكن من عن مقاب ‪.‬‬ ‫إعطا‪ ،‬الح لشخ‬
‫عالمبلحةظ هنةا عنة رلحصةنا للمرسةعم‪666/ 83‬معكةاامالقةانعنمالمة ن مأننةامالنجة ماإلشةار‬
‫حة المالة فة مإيجةار‬ ‫المباشةر لحة االسةرغبل عالقيةع الةعار علية السةيما فيمةا يخة‬
‫مسكن عمن ثم فإن للمال الح ف إيجار عل قاع أن القانعن لم يمنة الة مصةراحة مةن‬
‫رجعة مةن إمكانيةة إيجةاراملمسةكن عمةبل جةائزا‬ ‫جهة عمن جهة أخر فإن بعةض النصةع‬
‫المةا ‪ 8‬مةن المرسةعم الرنليةا ‪66/94‬المةإرخ فة ‪ 19‬مةارس‬ ‫السةيما فيمةا يرعلة بةن‬
‫‪31994‬عكاا اكر بعض عناعين اللصع عاألبعا للشغالين جا‪ ،‬فل اللص األع من البا‬

‫‪ )1‬اؼبرسوم‪ ،666/83‬اؼبادة ‪18‬‬

‫‪) 2‬عفيف مش الدي ‪ ،‬ملكية الشقق والطوابق والشاليهات واألبنية اؼبفرزة‪ ،‬منشورات اغبليب اغبقوقية ‪،‬بريوت ‪،‬سنة النشر‪ ، 2227:‬الطبعة ‪،21:‬الصفحة ‪. 38:‬‬
‫‪ )3‬مرسوم تنفيلي رق ‪ 69/ 94‬اؼبؤرخ يف ‪ 19‬مارس‪ 1994‬يعضم اؼبصادقة على منوذج عقد اإلجيار اؼبنصوص علي يف اؼبادة ‪ 21‬م اؼبرسوم العشتريعء‪ 23/93‬اؼبتؤرخ يف ‪1‬متارس‬
‫‪ 1993‬و الععلتق بالنشتاط العقتاري حيت تتنص اؼبتادة ‪08‬منت علتى متا يلتء " يلعتام اؼبستعأجر بتاحاام قواعتد العستيري اؼبطبقتة عت اؼبلكيتة اؼبشتاكة يف حالتة إخضتاع البنايتة اؼبتؤجرة لنظتام‬

‫‪62‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عل جماعة الشركا‪ ،‬ف المل أع‬ ‫الثال عل سبي المثا من المرسعم‪666/ 83‬مجا‪،‬مالن‬
‫الشاغلين ل فكلمة الشاغلين رعح بإمكانيةمعجع مسرؤجر‪ .‬م‬
‫عالمبلحظ هنا أن المرسعم‪646/ 76‬مف مالما ‪601‬ممن مرؤجيرمالسكنممالخاض لهاا النظةام‬
‫عال يمكن قبعل إال بصلة اسرثنائية بع معافقة النقابة عالسةيما فة مأحةعا نقة الملكيةة لة اع‬
‫الخ مة باإلضافة إلة الرةزام المةالكين فة حالةة رةؤجير أمبلكهةممالرزامةا شخصةيا بحية أنة‬
‫يلرض عل المإجر رح طائلة ع م السما للمسرؤجر منم خع العمار إرسةا نسةخة مةن‬
‫عق اإليجار‪ 1‬طبقا للمعا "‪ 601 106‬م‪601‬مةنمالمرسةعممالمةاكعرمعمكقاعة عامةة فةإن حة‬
‫المةا ‪ 11‬مةن المرسةعمممم‪666/83‬مالرة رشةررط عة م المةس بعجهةة‬ ‫االسةرغبل مقية بةن‬
‫العمار الش ‪ ،‬الا يمنع من رؤجير مسكن مالسرغبلل كمكر أع عيا ‪...‬‬
‫علية فة مالنظةام الة اخل‬ ‫باإلضافة إل المن القانعن فق يكعن هنةا منة ارلةاق يةرم الةن‬
‫للملكية المشرركة فنج أن المشر الجزائر لم يبين النصا المطلع مف ها الحاال أما‬
‫علة أن يكةعن الة بإجمةا المةبل عنة م ‪.‬إنشةا‪ ،‬نظةام الملكيةة‬ ‫المشةر اللبنةان فقة نة‬
‫‪2‬‬
‫عليها‬ ‫المشرركة أع عن رع يل بالطر القانعنية المنصع‬
‫ثالثا ‪ :‬التصرف فً األجزاء الخاصة‪:‬‬
‫يعربةر حة الرصةرف السةلطة األساسةية الرة رميةز حة الملكيةة إا أنة ب عنة الميكةعن لحة‬
‫أمةا فقة ان‬ ‫حي يمكن أن نرصعر ح الملكية ب عن ح اسةرعما أعماسةرغبل‬ ‫الملكية معن‬
‫ح الرصرف فهع فق ان لح الملكية‪ 3‬عالرصرف ينقسةم إلة مرصةرف قةانعن عملةا القيةام‬
‫الطةر الناقلةة للملكيةةممكةالبي عالهبةة أع بةإبرام عقةع قة‬ ‫إل نق الملكية بإحة‬ ‫بعم يإ‬
‫إل انرقا الملكية عن طري البي الجبر ممكالرهعن عللمال أن يرصةرف فة البية‬ ‫رإ‬
‫كل أع ف جز‪ ،‬من فيشارك ف الملكيةمغير عل الشيع كقاع عامة‪ .4‬م‬

‫اؼبلكيتة اؼبشتاكة‪ ،‬ويقتدم اؼبتؤجر يف شتك وثيقتة ملحقتة بالعقتد للمستعأجر خكصتة النظتام اؼبععلتق بتالعمعع بتاألجاا اػباصتة و األجتاا اؼبشتاكة وكتللك اغبصتة التيت عت كت صتنف مت‬
‫أصناف األعبا ‪.‬‬
‫‪) 1‬اؼبواد ‪126‬ت‪127‬ت‪128‬ت م اؼبرسوم ‪. 146/76‬‬
‫‪ )2‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 59:‬‬
‫‪ )3‬جورج ن‪.‬شدراوي‪ ،‬حق اؼبلكية العقارية‪ ،‬اؼبؤسسة اغبديثة للكعاب‪ ،‬بريوت‪ ،‬دون ذكر الطبعة‪،‬سنة النشر‪ ، 2002 :‬الصفحة‪. 39:‬‬
‫‪ )4‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪59:‬‬

‫‪61‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫حة الرصةرف القةانعن فة مالملكيةة نجة أن‬ ‫عخرعجا عن القعاع العامة المطبقة فيما يخة‬
‫رنطبة علة ممالمسةاكن الخاضةعة‬ ‫المشر الجزائر ق عض قيع ا عل الرصرف القانعن‬
‫لنظام الملكية المشرركة بحي عض نصعصا قانعنية رمن الرناز ممبععض عن ها المساكن‬
‫ف الما ‪ 102‬من المرسعم‪/ 76‬م ‪146‬عل من بية المسةكن إال‬ ‫فبع أن ن‬ ‫لم مح ع‬
‫‪1‬‬
‫نج أن ق ظهر مإخرا رشري ميمن الرصرف القانعن بالبي لم ‪10‬‬ ‫بع مرعر ‪ 5‬سنعا‬
‫سنعا لك المساكن الر ساهم ال ع ف مانجازها علع بجز‪.2،‬‬
‫عف اعرقا نا كان المقصع من ال القضا‪ ،‬عل عملية المضاربة أ باسربعا مك من يطمة‬
‫ف الحصع عل سكن إلعا بيع علكن القانعن ال يكل علع حم معقعبا ف طيار ما لم‬
‫ركن هنا مرابعة صارمة‪.‬‬
‫الج ير باإلشار هنا أن ح الشلعة غير مسمع ب للمسرؤجر ف الرشري مالجزائر ‪.3‬إال ف‬
‫معنةع مفيكةعن لمسةرؤجر السةكن حة‬ ‫حالة عاح ررمث ف بية المسةكن مةن طةرف شةخ‬
‫الشلعة‪ .4‬م‬
‫خرعجا عما نص علية الشةريعة اإلسةبلمية بحية نجة أنهةا أعطة هةاا الحة مللجةارمفيقةع م‬
‫رسع مهللامعلي مالصبل معمالسبلمملجار ال ار أح بال ار" عكال قعل ""الجار أحة بشةلعة‬
‫جار ل‪5‬عهع الحكةم الةا أخةا بة المشةر اللرنسة حية أعطة هةاا الحة للمسةرؤجرمبة عن‬
‫فة‬ ‫عالا يقص ب الرغيير ف ما الش ‪ 6،‬فإن المشر مق نة‬ ‫شرطمأما الرصرف الما‬

‫‪ )1‬تنص اؼبادة‪ 122‬م اؼبرستوم ‪"، 146/76‬إن النقت األول بعتوض لقطعتة متا ال ديكت أن حيصت إال يف دايتة متدة طبت سنوات"‪،‬استععم اؼبشترع كلمتة النقت بعتوض وهتو متا يتوحء‬
‫دبنع البيع أي أنت ديكت الستماح بنقت اؼبلكيتة بتدون عتوض كاؽببتة باإلضتافة إىل أنت ظبتح بإعتادة البيتع فقت للهيئتة التيت اشتاى منهتا اؼبالتك ويكتون ذلتك بتثم الشترا متع إنقتاص مبتال‬
‫حمعملة لوجود نقائص يف السك ‪.‬‬
‫‪ )2‬لقتد جتا اؼبنتع وفتق نتص اؼبتادة‪ 57‬مت القتانون رقت ‪ 12/27‬اؼبتؤرخ ‪ 2227/12/32‬اؼبععلتق بقتانون اؼباليتة لستنة‪ 2228‬كمتا يلتء "‪ :‬إن الستكنات االجعماعيتة اؼبمولتة مت طترف‬
‫الدولتة واؼبعنتازل عنهتا لشتاغلها طبقتا للعشتريع الستاري اؼبفعتول وكتلا الستكنات اؼبستعفادة مت اإلعانتات العموميتة يف إطتار العتدابري اؼبععلقتة باؼبستاعدة اؼبقدمتة مت طترف الدولتة مت أجت‬
‫العمليك الديك العنازل عنها م طرف مالكيهتا ختكل متدة جيت أن ال تقت عت ) ‪ ( 10‬ستنوات باستعثنا حالتة وفتاة اؼبالتك وضترورة توزيتع الاكتة"‪ ، .....‬وقتد أصتدر اؼبشترع بعتدها‬
‫نصا قانونيا يبني السكنات اؼبعنية هبلا اؼبنع وسبث ذلك باؼبرسوم‪ 196/ 08‬اؼبؤرخ يف ‪2008 /27/26‬حيدد شروط إعادة العنتازل علتى اؼبستاك االجعماعيتة اؼبمولتة مت طترف الدولتة‬
‫والسكنات اؼبسعفيدة م إعنات الدولة لكس اؼبلكية‪.‬‬
‫‪ )3‬اليكتون حتق الشتفعة وفتق نتص اؼبتادة ‪ 795‬إال ‪ ......":‬ت ؼبالتك الرقبتة إذ البيتع الكت أو التبع مت حتق االنعفتاع اؼبناست للرقبتة ‪ -‬للشتريك يف الشتيوع إذا بيتع جتا مت العقتار‬
‫اؼبشاع إىل أجنيب ‪ -‬لصاح حق االنعفاع إذا بيع الرقبة كلها أو بعضها"‪ ،‬وهنا ال وجود للمسعأجر ضم م ؽب حق الشفعة‪.‬‬
‫‪ )4‬اؼبادة‪23‬م اؼبرسوم العشريعء اؼبلكور سابقا تنص على ما يلتء "‪:‬إذا قترر شتخص معنتوي متؤجر بيتع البنايتة التيت ديلكهتا أجتاا ‪ ،‬يستعفيد الشتاغ القتانوين مت البيتع مت حتق الشتفعة‬
‫لشرائ ‪........".‬‬

‫‪ )5‬بلحاج العريب‪ ، ،‬النظريات العامة يف الفق اإلسكمء‪،‬ديوان اؼبطبوعات اعبامعية ‪ ،‬اعباائر‪ ،‬دون ذكر الطبعة‪،‬سنة النشر‪ ، 2001:‬الصفحة‪. 181:‬‬
‫‪)6‬جورج ن شدراوي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 39:‬‬

‫‪62‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫المةا ‪ 11‬اللقةر ‪ 1‬علة مةا يلة "التعل ٌل ‪ٌ:‬مكنله تحلت مسلوولٌته وفلً حل و القلوانٌن‬
‫والتنظٌمات أن ٌع ل كما ٌب و له الهٌئة ال اخلٌة للمحالت التً ٌملكها‪ ،‬غٌر أنله ٌجلب علٌله‬
‫فً حالة ثقب ج ران ضخمة فاصلة بٌن الحجرات أن ٌنجز هذ األشغال تحت مراقبلة رجلل‬
‫مهنة‪ ،‬وٌجب علٌه أن ٌتخذ جمٌع الت ابٌر الالزمة لع م اإلضلرار بمتانلة العملارة‪ ،‬وسلٌكون‬
‫مسلووال علن كلل ملا ٌمكلن أن ٌترتلب عللى هلذ األشلغال ملن حلاالت انسلٌا أو تل هور فلً‬
‫البناٌة"‪....‬‬
‫عالمبلحظ أن الما اكر " رجة مهنةة "عالسةإا الةا يمكةن أن نطرحة هةع‪:‬مةامالمقصةع‬
‫آخر ؟ عاإلجابة نج هام ‪146‬الر كان أ‬ ‫برج المهنة ه هع المهن س أم البنا‪ ،‬أع شخ‬
‫المةا ‪ 24‬مةن المرسةعم‪ 76‬م‪646/‬عنة ما يةع خةر‬ ‫حينمةا ألزمة المالة ‪ -‬بةن‬ ‫عأعضة‬
‫الج ران الضخمة العاقعة بين حجررين برنليا ال رح إشرافممعمار البناية عإاا لم يعج‬
‫ل من العكي ‪ 1.‬م‬ ‫فرح إشراف معمار مرخ‬
‫الهيئة ال اخلية لبير فإن ممجبةر علة القيةام‬ ‫نضيف هنا أن عل المال الا ل الح أن يع‬
‫ضجةمكالحلر عاله م بارال‬ ‫السيما فيما يرعل باألعما الر رح‬ ‫بال ف أعقا العم‬
‫باإلضةافة إلة عة م طةر األنقةاض عالركةام النارجةة علة العمليةةمفة الشةار عرركهةا كمةا‬
‫يشاه ال ف معظم أحيائنا كما يرعج عل المال الا ميقةعم بالرعة يبل ال اخليةة خاصةة‬
‫إلة نةزع المةا‪ ،‬بشةك‬ ‫رعة ي هةا مالقنةعا‬ ‫صةرف الميةا أن ال يةإ‬ ‫الرة رمةس بقنةعا‬
‫رةإثر علة مرانةة‬ ‫إلة ممعجةع رسةربا‬ ‫عن عجةع ععائة الشة ‪ ،‬الةا قة يةإ‬ ‫عمةع‬
‫عف حالةة رغييةر بةبلط‬ ‫اخلية أ غير مرئيةمبحي رظهر بع م‬ ‫البنا‪ 2،‬السيما إاا كان‬
‫األراضة علية أن يسة بإحكةام اللراغةا مالمعجةع بينهةا ألنة فة حالةة صة الميةا علة‬

‫‪ )1‬اؼبقصود هنا دبعمار البناية هو اللي وضع تصميمها كون أدرى شخص لدى خطورة العم اللي سيقوم ب اؼبالك‪ ،‬أما يف‬
‫حالة عدم وجود فإن الوكي "اؼبعصرف " هو م يرخص للمعمار اللي يقاح اؼبالك‪ ،‬وم هنا ذمد أن نص اؼبتادة ‪ 24‬مت اؼبرستوم ‪ 146/76‬كتان أكثتر حرصتا مت اؼبتادة ‪ 11‬مت‬
‫اؼبرسوم‪ 666/83‬ذبدر اإلشارة إىل أن اؼبشرع مل يعكل على اغبائ الناق اللي أصبح يسععم مكان األعمدة الناقلة حبي أن هلا اغبائ اللي يكون مدع باغبديتد ‪mure‬‬
‫‪porter‬على اغبائ الناق ويصتبح دور نقت العمتارة خبتكف اغبتوائ الفاصتلة بتني احملتكت الداخليتة التيت تععترب وظيفعهتا الفصت بتني الغرفتات‪ ،‬وهنتا يعوجت علتى اؼبشترع تتدار هتلا‬
‫السيما و أن البيانات اغبديثة (بنايات جاهاة ) ربعوي على هلا النوع م اغبوائ ‪،‬واليت تعميا أكثر مقاومة لاالزل لللك يعوج علتى اؼبشترع منتع ثقبهتا أو إزالعهتا كتون ذلتك‬ ‫النق‬
‫يهدد معانة العمارة وقدرهتا على العحم السيما يف حالة اؽباات األرضية‬

‫‪ )2‬معوقء حممد اغبسني‪ "،‬تسيري مضار اعبوار "‪ ،‬مداخلة ألقي يف اؼبلعقى الدويل حول العسيري العقاري اؼبنعقد باعباائر‪،‬‬
‫يومء ‪ 10‬و ‪ 11‬جوان ‪ ، 2008‬غري منشورة‪.‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫إل عجع مرسربا رإثر عل السقعف السللية عبالرةال علة مرانةة‬ ‫األرضية فإن ال يإ‬
‫المةا‬ ‫عل ممصيانة قنعا صةرف الميةا فة اللقةر الثامنةة مةن نة‬ ‫العمار علق رم الن‬
‫فيهةا‬ ‫باإلضةافة لةال أن رةرميم الخسةائر الرة يرسةب‬ ‫‪11‬مةن المرسةعم‪666/ 83‬مإا أقةر‬
‫رسر الميا من مح أ ممال رق عل عارق ‪.‬‬
‫الفرع الثانً‪ :‬الحقوق على األجزاء المشتركة‬
‫أوال ‪ :‬استعمال األجزاء المشتركة‪:‬‬
‫لق رم الرطر السرعما األجزا‪ ،‬المشرركة ف القانعن الم ن بالمعازا م ماألجزا‪ ،‬الخاصة‬
‫المةا ‪ 749‬رحة عنةعان حقةع ععاجبةا الشةركا‪ ،‬فة مالملكيةة أمةا المرسةعم‬ ‫عالة بةن‬
‫الملكيةةة‬ ‫‪666/83‬مفقة مأفةةر مالقسةةممالثالة ممةةنمالبةةا مالثةةان مالمعنةةعنمبحقةةع مالشةةركا‪ ،‬فة‬
‫الما ‪ 12‬عالر جا‪،‬مفيها "ٌمكن كل شرٌ فً‬ ‫ععاجبارهم السرعما األجزا‪ ،‬المشرركة بن‬
‫الملل أو كلل شلاغل لله أن ٌسلتعمل بحرٌلة‪ ،‬حلال االنتفلاع بلالمحالت التلً ٌملكهلا‪ ،‬األجلزاء‬
‫المشتركة حسب ما هً مع ة له ون أن ٌعوق حقوق الشركاء و المستعملٌن اآلخرٌن‪ ،‬فلال‬
‫ٌجوز على الخصوص ألي شرٌ فً المل و‪/‬أو شلاغل لله أن ٌعرقلل أو ٌسلتعمل األجلزاء‬
‫الما ‪13‬‬ ‫المشتركة خارج وجو استعمالها المألوف وال ٌتر أي شًء لم ة ما"‪ ،‬أما ن‬
‫مةن نلةس المرسةعم فجةا‪ ،‬فيهةا " ال ٌجلوز إ خلال أي تغٌٌلر عللى األشلٌاء المشلتركة وعللى‬
‫الخل مات المشلتركة مثلل المصلاع وقنلوات توزٌلع المٌلا والغلاز والكهربلاء‪ ،‬إال بموافقلة‬
‫الشركاء اآلخرٌن‪ ".‬م‬
‫ف النقاط‬ ‫بع اسرقرا‪ ،‬ها المعا نج أنها عضع قيع ا قانعنية عامة ررمث عل مالخصع‬
‫الرالية‪:‬‬
‫أ ‪/‬أن يكعن اسرعما الجز‪ ،‬المشرر ف ح ع االنرلا بالجز‪ ،‬الملرعز‪.‬‬
‫لة عالة بحسة طبيعرهةا أع بحسة مرخصيصةها‬ ‫‪/‬رسرعم األجزا‪ ،‬المشرركة فيما أعة‬
‫عف ارلا المبل ‪ .‬م‬
‫إلة عرقلةة اسةرعما م‬ ‫أن ال يةإ‬ ‫ج ‪/‬اسةرعما األجةزا‪ ،‬المشةرركة مةن طةرف المالة يجة‬
‫ارخرين لها‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪/‬ع م إ خا أ رغيير علة األشةيا‪ ،‬المشةرركة أع الخة ما المشةرركة إال بمعافقةةمالشةركا‪،‬‬
‫ارخرين‪.1‬‬
‫عرطبيقةا لمةا سةب فةإن المالة الشةري يسةرعم مة خ العمةار للة خع عالمصةاع معالسةبللم‬
‫للصةعع علة أن يسةرعم معقةف السةيارا إليقةاف سةيارار عكةال سةط مالعمةار لرثبية‬
‫لال ‪.2‬‬ ‫هعائ الب الرللزيعن عنشر المبلبس ف السط إاا كان هنا مكانممخص‬
‫لة‬ ‫ل بحس صيغرها أعممةا أعة‬ ‫للمال الشري اسرعما األجزا‪ ،‬المشرركة عف ما أع‬
‫الة إلة الضةرر بةالمبل ممارخةرين‪3.‬معبالرةال ال‬ ‫عف ما ارل علي الشركا‪ ،‬علةع لةم يةإ‬
‫يجعز ل نشر الثيا عل السبللم عالجلعس علع أمام الشةقة أعمالمة خ ععضة األثةا أع أ‬
‫جةز‪ ،‬مةن األرض‬ ‫ش ‪ ،‬رح السبللم بالنسبة للقاطنين ف الطاب السلل معكةال رخصةي‬
‫المحيطةة بالشةقة كبسةران عبالنسةبة لسةكان الطةاب مالعلةع فلةيس لهةم الحة فة االسةرئثار‬
‫باسرعما المصع بشك يعط اسرعماال المبل مارخرين عاسرعمال ف نقة أ شة ‪ ،‬يلةع‬
‫العزن المسمع ب كما ال يمكن االسرئثارمبالسط بالرغم من أنة فةع مسةكن مباشةر بةؤن‬
‫يحرلظ بالملار بحي ال يمكن ارخرينممن أن يسرعملع اسرعماال مماثبل‪4‬م‪.‬‬
‫كما ال يجعز للمال الشةري أن يرةر سةيارر أمةام بةا العمةار أع بقةر العمةار مفة غيةر‬
‫خةع عخةرعج السةكان عقة رمثة فة مبعةض األحيةان‬ ‫لال مما قة يعية‬ ‫المكان المخص‬
‫ره ي أمن ف حالة رسب حري مما يعي عصع سيارا الحماية‬
‫الم نية عف ك الحاال فإن اسرعما األجةزا‪ ،‬المشةرركة يعربةر مةن البنةع األساسةيةملنظةام‬
‫الملكية المشرركة الا يركل بال ‪.‬‬

‫العغيتريات التيت ال ديكت أن ربتدث ولتو كتان بإصبتاع الشتركا ألدتا زبضتع للقيتود القانونيتة الستيما قتانون الععمتري وكمثتال علتى ذلتك إصبتاع الشتركا‬ ‫‪ )1‬جي اإلشارة هنا أنت هنتا بعت‬
‫على إنشا حظرية للسيارات مكان مساحة خضرا أو مساحة خمصصة للع فإن ذلك يعطل رخصة م مصاح البلدية والععمري‪.‬‬
‫‪ )2‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 61:‬‬
‫‪ )3‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 63:‬‬
‫‪)4‬يف معظ اغباالت ذمد أن سكان الطابق العلوي يف العمارات دينعون اؼبك اآلخري م اسععمال األسطح دما يؤدي إىل نشوب نااعات‪ ." ،‬م اؼبقرر قتانون أن األستطح واحملتكت‬
‫اؼبستععملة للمصتاح اؼبشتاكة تعتد أجتاا مشتاكة يف العقتارات اؼببنيتة وغتري اؼببنيتة التيت ديلكهتا علتى الشتيوع كافتة اؼبككتني اؼبشتاكني‪ ،‬ومت مث القضتا دبتا خيتالف ذلتك يعتد خطتأ يف تطبيتق‬
‫القانون " القرار رق ‪. 1992/25/29 52937:‬‬

‫‪65‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ثانٌا ‪ :‬استغالل األجزاء المشتركة‪:‬‬
‫ال يمكن للمال الشةري أع لمجمععةة مةن المةبل اسةرغبل األجةزا‪ ،‬المشةرركةمبرؤجيرهةا فةبل‬
‫يمكن رةؤجير المصةع أع الح يقةة أع اللنةا‪ ،‬المشةرر ألن هةاا األجةزا‪ ،‬هة ممشةرركة بةين كة‬
‫المالكين فةبل يرصةعر اسةرغبللها بمعةز عةن األجةزا‪ ،‬الخاصةة فكمةا رأينةامسةابقا فةإن للمالة‬
‫يمكةن‬ ‫الشري أن يسرغ األجزا‪ ،‬المشةرركة بمعيةة األجةزا‪ ،‬الخاصةة فرةؤجيرمالجةز‪ ،‬الخةا‬
‫المةا ‪8‬ممةنمالمرسةعممالرنليةا م‬ ‫المسرؤجر مةن اسةرعما األجةزا‪ ،‬المشةرركة علةال جةا‪ ،‬نة‬
‫‪/94‬م‪169‬بؤن إاا كان بناية خاضعة لنظام الملكية المشرركة‪.‬‬
‫فإن المسرؤجر ملزم باحررام قعاع ها ععل المإجر رق يم نظةام الملكيةة المشةرركة علة مشةك‬
‫عثيقة ملحقةة بالعقة عهةاا لكة ركةعن العبلقةة بةين جمعيةة الشةركا‪ ،‬عالمسةرؤجر الشة ‪،‬مالةا‬
‫يجع من شاغبل رطب علي أحكام نظام الملكية‪ 2‬عيلهةم مةن هنةا أنة فة حةا معة م اطبلعة‬
‫عل هاا النظام فإن غير ملزم ب مما ق يخل نععةا مةن البلمبةاال عبالرةال ميخلة منازعةا‬
‫بين المسرؤجر عجمعية الشركا‪.،‬عف ها حالة األخير فإن ال عاع م القضائية الر ررف ض‬
‫‪3‬‬
‫المسرؤجرين ركعن غير مباشر‬
‫فعجع شرط احررام نظام الملكية المشرركة ف عق اإليجةار يعة مةن قبية مالشةرعط اللاسةخة‬
‫بالضةرعر إلة فسة مالعقة بةين المةإجر‬ ‫ألن ع م احررام النظام المطبة علة الملكيةة يةإ‬
‫عالمسةرؤجر‪4‬عقة يكةعن اللسة رلقائيةا بة عن اللجةع‪ ،‬للع الةة فة حالةةمرعثية العقة عمإمهةار‬
‫بالصيغة الرنلياية‪ 5‬ممةا يسةه علة المةإجر فسة العقة عطةر مالمسةرؤجر إاا لةم يحرةرم هةاا‬
‫األخير نظام الملكية المشرركة رلا يا لل خع ف مشاك م مجمعية الشركا‪.،‬‬
‫أمةا االسةرغبل الجمةاع السةيما بارلةا كة المةبل المشةرركين إاا لةم يرنةاف مة مرشةريعا‬
‫أخر فإن مسمع ب عمن هنا فإنة يمكةن لجمعيةة المةبل المشةرركين إيجةارمسةط العمةار‬

‫‪ )1‬اؼبرسوم العنفيلي ‪69/94‬اؼبؤرخ يف ‪. 1994 /23/19‬‬

‫‪ )2‬نادية منصوري‪ ،‬الاقية العقارية اػباصة‪ ،‬حب لنس شهادة ماجسعري يف القانون فرع اإلدارة واؼبالية‪،‬كلية اغبقو بنب عكنون‪ ،‬اعباائر‪2221،‬ت‪ ،2222‬الصفحة‪.112 :‬‬
‫‪ )3‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 65:‬‬
‫‪ ) 4‬نصت عليت اؼبتتادة ‪ 9‬مت اؼبرستتوم ‪ 69/ 94‬اؼبتلكور ستتابقا علتى أنت ‪":‬حيتتعفظ اؼبتؤجر حبتتق فستب هتتلا القتد بستتب متا يتأا "‪........‬عتتدم احتاام اؼبستتعأجر أي العتاام فرضت عليت هتتلا‬
‫العقد‪ "...............‬وم بني االلعاامات اؼبفروضة علي وفق اؼبادة‪ 8‬اؼبلكورة سابقا احاام لنظام اؼبلكية اؼبشاكة‪.‬‬

‫‪ )5‬اؼبتتادة ‪ 622‬الفقتترة ‪ 11‬م ت القتتانون ‪ 29/28‬اؼبتتؤرخ يف ‪ 2228/22/25‬و اؼبعضتتم قتتانون اإلج ترا ات اؼبدنيتتة و إلداريتتة ‪ ،‬و التتيت ذبيتتا العنفيتتل اعبتتربي للعقتتود العوثيقيتتة اؼبمهتتورة‬
‫بالصيغة العنفيلية ‪.‬‬

‫‪66‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫لرركي هعائيا خاصة بالهعارف مثبل ععاجهة العمار لرركي لعحةمإشهارية عل أن رع‬
‫السرعمالها ف مصيانة األجزا‪ ،‬المشةرركة كةعن‬ ‫األمعا المحصلة من ال ف صن ع خا‬
‫اسةرغبل‬ ‫هاا االسرغبل ال يمث عائقا للشركا‪ ،‬فة اسةرعما ماألجةزا‪ ،‬المشةرركة أمةا إاا أ‬
‫األجةزا‪ ،‬المشةرركة إلة إعةا اسةرعمالها مةنمطةرف المةالكين فةإن الة غيةر ممكةن فإيجةار‬
‫المصع غير ممكن عكاا إيجار المساحا مالخضرا‪ ،‬السرعمالها كمشةار كةال ال يسةم بة‬
‫مألن ك ها األفعا رةإثر علة االسةرعما الجمةاع‬ ‫عإيجار المعاقف المخصصة للسيارا‬
‫أع اللر ‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬التصرف فً األجزاء المشتركة‪:‬‬
‫كما اكرنا سابقا بؤن الرصرف ق يكعن قانعنيا يرمث ف نقة الملكيةة عقة يكةعنمما يةا يرمثة‬
‫ف رغيير الش ‪ ،‬المملع ‪.‬‬
‫‪-1‬التصرف القانونً‪:‬‬
‫لق نص الما ‪ 747‬من القانعن الم ن عل أن "‪:‬ال يجةعز أن ركةعن األجةزا‪،‬مالمشةرركة أع‬
‫عةةنماألجةةزا‪،‬‬ ‫بمعةةز‬ ‫الرقسةةيم أع بيعةةا بالمزاية‬ ‫الرابعةةة لهةةا محةةبل لة عع‬ ‫الحقةةع‬
‫‪ 9‬مةن المرسةعم ‪ 666/83‬فة اللقةر الثانيةة علة مةاميلة م‬ ‫كةال المةا‬ ‫الخاصةة"عنصة‬
‫"ل‪........‬ومن ناحٌة أخرى وعمال بالما ة ‪ 747‬من القانون الم نً‪ ،‬ال ٌمكن أي شلرٌ فلً‬
‫الملكٌة أن ٌطلب شراء األجزاء المشتركة بالمزا ‪."1‬‬
‫مما سب فإن المشر ق ألح األجزا‪ ،‬الخاصة بةاألجزا‪ ،‬المشةرركة فة كة مرصةرف عهةاا‬
‫ش ‪ ،‬منطق ألن الملكية المشةرركة رركةعن مةن مجمةع هةاين الجةزئيينمفةؤ رصةرف سةعا‪،‬‬
‫بالقسةمة أع بةالبي أع بالهبةة ال يمكةن أن يةرم علة األجةزا‪ ،‬المشةرركةمبمعةز عةن األجةزا‪،‬‬
‫ع بالرغم من أن هةا األجةزا‪ ،‬شةائعة بةينمالشةركا‪ ،‬إال أن الشةيع‬ ‫الخاصة عالعكس كال‬
‫الجة ير بالةاكر هنةا‬ ‫هنا شيع إجبار يجع من الجز‪ ،‬الملرز رابعا علصيقامبالجز‪ ،‬الشائ‬
‫أن المشر عن ما أقر من الرقسيم عالبي لؤلجزا‪،‬مالمشرركة لم يرطر لال بالشك الرعاقة‬

‫‪)1‬م اؼبقرر قانونا أن األجاا اؼبشاكة واغبقو العابعة ؽبا ال جيوز أن تكون حمت لتدعوى العقستي ‪ ،‬ومت مث فتإن النعتء عت القترار اؼبطعتون فيت دبخالفتة القتانون غتري ستديد وؼبتا كتان مت‬
‫الثاب ‪ -‬يف قضية اغبال ‪-‬أن القضاة دبصادقعه على تقرير اػببري والعصريح بأن األجاا اؼبشاكة تبقى على حالعها الطبيعيتة‪ ،‬وال جيتوز تقستيمها باععبتار أن كت تقستي ؽبتا يضتر حبقتو‬
‫ا ألطراف يكون قدمت تطبيق الصحيح للقانون‪،‬القرار رق ‪ 76988:‬بعاريب ‪ 1991/27/12‬اجمللة القضائية ‪،1992،‬العدد‪ ،23‬الصفحة‪. 35:‬‬

‫‪67‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عكلرةا الحةالرين رعحيةان بةؤن قسةمة‬ ‫ب ربط عملية الرقسيم بال عع قضةائيةمعالبية بالمزاية‬
‫الما الشائ قضائية عإمكانية شرائ ممن أح المبل المشرركين علة الشةيع عفة مةا رةن‬
‫علي المعا المرعلقة بالما الشائ ‪.‬م‬
‫عل أن " لكل شرٌ أن ٌطالب بقسمة الملال الشلائع‬ ‫فالما ‪ 722‬من القانعن الم ن رن‬
‫ما لم ٌكن مجبرا على البقاء فً الشٌوع بمقتضى نص أو اتفاق "عهنا يربين لنامأن االسرثنا‪،‬‬
‫يرعلة مأساسةا بةاألجزا‪،‬‬ ‫الا جا‪ ،‬ب الما عالمرمث فة عة م إمكانيةة قسةمة المةا الشةائ‬
‫الشائعة للملكية المشرركة عالمبلحظ هنا أن المشر لم يرطةر لحالةةمنةز الملكيةة مةن أجة‬
‫المنلعة العمعمية عالر يمكةن أن رمةس األجةزا‪ ،‬المشةرركة عنماألجةزا‪ ،‬الخاصةة ممةا يةإ‬
‫إل اللص بقع القانعن بين األجزا‪ ،‬ععل العكس منمالمشةر الجزائةر نجة أن المشةر‬
‫عل ال بالما ‪ 16‬من القانعن‪557/65‬مالمإرخمف م‪.6661/01/60‬‬ ‫اللرنس ق ن‬
‫‪-2‬التع ٌل فً األجزاء المشتركة‪:‬‬
‫المشر صراحة عل من الرع ي ف األجةزا‪ ،‬الشةركة بة رةر الة مم الرة نصة‬ ‫لم ين‬
‫عل ‪ /‬لمعافقة الشركا‪ ،‬ف المل فقة نصة المةا ‪ 13‬مةن المرسةعم‪666/ 83‬ممةا يلة " ‪ :‬ال‬
‫ٌجلوز إ خلال أي تغٌٌلر عللى األشلٌاء المشلتركة وعللى الخل مات المشلتركة مثلل المصلاع‬
‫وقنوات وتوزٌع المٌا والغاز والكهرباء إال بموافقة الشركاء اآلخرٌن‪".‬‬
‫عل إمكانية رعة ي األجةرا‪،‬مالمشةرركة عجعة‬ ‫باإلضافة إل ال نج أن القانعن الم ن ن‬
‫المةا ‪ 745‬اللقةر م‪ 09‬علة مل‪ ........‬عرعة‬ ‫ال من قبي الحقع الربعية حي جا‪ ،‬ف ن‬
‫حقعقا بالربعية لؤلجزا‪ ،‬المشرركة ما يل ‪:‬‬
‫ـمح رعلية العمار لبلسرعما المشرر أع المحرعية عل ع محبل ركعن أجزا‪ ،‬‬
‫خاصة مخرللة‪.‬‬
‫ـمالح ف بنا‪ ،‬عمارا ج ي باألفنية عالبسارين عالجنائن الر ركعن أجزا‪ ،‬مشرركةم‪ .‬‬
‫عالسإا الا يطر نلس هنا ه ركعن معافقة الشركا‪ ،‬هنا بإجماعهم أع بؤغلبيرهم؟‪.‬‬
‫المرسعم‪666/ 83‬نج أن سم برع ي األجزا‪ ،‬المشرركة عفة ممعافقةة الشةركا‪،‬‬ ‫عن رلح‬
‫فيما يل ‪ :‬م‬ ‫حي يكعن ال برعفر نصا معين ح‬

‫‪68‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪-‬معافقةة الشةركا‪ ،‬يجة أن ركةعن بؤغلبيةة ثلثة أعضةا‪ ،‬الحاضةرين أع الممثلةينمعلة جمية‬
‫أشغا الرحسين مث رغيير عنصرمأع ع عناصر من الرجهيزا المعجع معإ خا عناصر‬
‫بشةرط أن ركةعن‬ ‫عرع ي محبل اا اسرعما مشرر أع إح ا مث ها مالمحةبل‬ ‫جي‬
‫الما م ‪ 13‬حي يمكن رصنيف ال عل‬ ‫هيئ العمار ل حس ن‬ ‫مطابقة للغرض الا‬
‫ان رع ي جزئ ف األجزا‪ ،‬المشةرركة المقصةع ممنة مسةاع المةبل الشةركا‪ ،‬علة الرمرة‬
‫الحسن بملكيرهم السيما ف الرجهيزا الر ق مرصب غير مج ية مممممأع ق يمةة ممةا قة يعية‬
‫االنرلا باألجزا‪ ،‬الخاصة كالرع ي الا يمسمالقنةعا مةثبل فرغييةر حجةم قنةا صةرف الميةا‬
‫عنععها بالشك الا يجعلها أكثر مبلئمةمش ‪ ،‬مقبع عكاا مطلع ‪.‬‬
‫مالحقةع‬ ‫أما فيما يرعلة برعة ي األجةزا‪ ،‬المشةرركة عفة مةا أقةر القةانعن المة ن فيمةا يخة‬
‫الما ‪ 30‬من المرسعم ‪ 666/83‬أقر بؤن يكعنم‪.‬‬ ‫الربعية فإن المشر ف ن‬
‫بإجما أعضا‪ ،‬جمعية الشركا‪ ،‬ف المل مالمقررا‬ ‫ال بإجما الشركا‪ ،‬ف المل "‪:‬رصا‬
‫الر ررضمن ما يؤر ‪:‬‬
‫‪.‬‬ ‫م ‪-‬رشيي بنايا بغرض إنشا‪ ،‬محبل ج ي اا االسرعما الخا‬
‫‪-‬إعبل‪ ،‬البنا‪ ،‬أع قرار الرخل لنلس الغرض عن ح إعةبل‪ ،‬بنايةة معجةع علة أنمالمعافقةة‬
‫الصريحة من الشركا‪ ،‬ف المل الاين يسرغلعن الطاب األعل المرا مإعبلإ أمر مطلع ‪.‬‬
‫عهنا نج أن المشر عن ما رعل األمر بإضةافة أجةزا‪ ،‬أخةر علة األجةزا‪،‬مالمشةرركة كةان‬
‫ال من األجزا‪،‬‬ ‫المطلع معافقة ك المبل الشركا‪ ،‬السيما عأن برشيي بنايا ج ي مينق‬
‫المشرركة عبالرال االنرلا بالبنا‪ ،‬سيكعن ف سةاحة مةنمالسةاحا الرابعةة فقة يكةعن ملعبةا أع‬
‫معقلا أع مساحة خضرا‪1،‬م‪ .‬م‬
‫باإلضافةمإل اإلجمةا فة‬ ‫باإلضافة إل أن ق اشررط المشر قبع ساكن الطاب العلع‬
‫مةن االنرلةا مبةاألجزا‪ ،‬المشةرركة‬ ‫فاإلنقةا‬ ‫حالة رقريةر رعليةة البنةا‪ ،‬إلضةافة أجةزا‪ ،‬أخةر‬
‫كالسط ال يطر هنا أ مشك ألن إضافة طاب أع أكثر سةيكعنمبالضةرعر فةعقهم سةط‬

‫‪ )1‬جي اإلشارة هنا أن ال يكفء إصباع الشركا للقيام بعملية تعلية عمارة أو البنا يف األجاا اؼبشاكة ألن هنا تشريعات أخرى تسعوج اغبصول على تراخيص قانونية للقيام هبتلا‬
‫العم كقانون الععمري اللي يسعوج اسعصدار رخصة البنا يف حالة البنا ورخصة العجائة إذا قتام اؼبتك بعجائتة األجتاا اؼبشتاكة أضتف إىل ذلتك أن كت هتل اإلجترا ات جيت أن‬
‫تعوافق مع أدوات الععمري ‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫أما اشرراط المشر قبع سكان الطاب العلةع فلةيس لة مضةرعر ألن اإلجمةا هنةا يرعجة‬
‫قبعلهم صراحة‪.‬‬
‫إن ك ما سب اكر يرعلة بالحالةة الرة يكةعن فيهةا المةبل مجرمعةين فة إطةارمجمعيةة أمةا‬
‫الحالة الر ال يكعن فيها المةبل مجرمعةين فة إطةار جمعيةة‪-‬عهةع الحةا مالسةائ – فيثيةر عة‬
‫المرعلقة بإ ار الما مالشائ عالمحافظة علي عهةع‬ ‫رساإال فه مثبل يمكن رطبي النصع‬
‫الة إلة الحلةاظ علة المةا مالشةائ ععة م رغييةر عجهرة عإرهةا‬ ‫الرأ الةراج إاا مةا أ‬
‫المبل الشركا‪ ،‬عيكعن هةاا مطبقةا عنة ما ال يشةررطمالمشةر ركةعين الجمعيةة بة يرةر الة‬
‫‪1‬‬
‫للمبل الشركا‪ ،‬كما هع الحا ف الرشري مالمصر ‪.‬‬
‫المطلب الثانً‪ :‬األعباء المترتبة عن الملكٌة المشتركة‬
‫رقض القعاع العامة بؤن ك مال يرحمة نلقةا ملكة هةا القاعة الرة رطبة مفة الملكيةة‬
‫بينما فة الملكيةة المشةرركةمأيةن يكةعن لكة‬ ‫اللر ية أين يكعن ك مال مرمرعا بملكير لعح‬
‫فة األجةزا‪ ،‬المشةرركة رحرةاج إلة رلصةي مفركةاليف األجةزا‪،‬‬ ‫عنصةي‬ ‫مالة جةز‪ ،‬خةا‬
‫الخاصة من صيانة عضرائ عرسعم عرع ي ركعن عل عار المال‬
‫ركاليف صيانة األجزا‪ ،‬المشرركة بما أنها مملعكة ملكية مشةرركةمفهة‬ ‫أما فيما يخ‬ ‫لعح‬
‫رق عل عار ك الشركا‪ ،‬فق ركعن مرساعية أع مرلاعرة بحس ما أقر القانعنمهاا األخيةر‬
‫المةا ‪750‬‬ ‫الا ميز بين صنلين فالقانعن الم ن أطل عليها إسم الركاليف عكان ال مبةن‬
‫من القانعن الم ن " رنقسم الركاليف المشةرركة إلة نةععين"‪ ...‬أماالمرسةعم‪666/83‬مم مفقة‬
‫أطلة عليهةا إسةم األعبةا‪ ،‬عصةنلها إلة صةنلين همةا أعبةا‪ ،‬الصةنف األع عأعبةا‪ ،‬الصةنف‬
‫الثان ‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫الفرع األول‪ :‬أعباء الصنف األول‬
‫عالررميمةا الصةغير ملؤلجةزا‪،‬‬ ‫عررمث هةا األعبةا‪ ،‬فة المبةال المخصصةة للرسةيير العةا‬
‫المشرركة يرحملها جمي الشاغلين للمحبل باللع أع ال عرشم خاصة‪:‬‬

‫‪ )1‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 66:‬‬

‫‪ )2‬نص اؼبادة‪ 46‬م اؼبرسوم ‪ 666/83‬الفقرة‪. 1‬‬

‫‪72‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫أعم‬ ‫البلزمةة لسةير إ ار العمةار عأجةر البةعا‬ ‫للمرصةرف عالنلقةا‬ ‫المخصة‬ ‫أ ‪-‬الرارة‬
‫البعابين عالمسرخ مين الاين يمكن أن يعظلهم المرصرف عالركاليف المرربطةة بهةممكالركةاليف‬
‫‪1‬‬
‫المرعلقة بالضمان االجرماع لؤلجرا‪ ،‬عالضرائ الر يرحملها المسرخ م‪.‬‬
‫‪-‬المبةال المرعلقةة باسةرهبل المةا‪ ،‬عالكهربةا‪ ،‬عالغةاز بالنسةبة لؤلجةزا‪ ،‬المشةرركة العامةةم‬
‫فاالسرهبلكا هنا ركعن رل المخصصةة لؤلجةزا‪ ،‬المشةرركة فالمةا‪ ،‬يسةرعم مةثبل فة مسةق‬
‫البسةارين عرنظيةف األجةزا‪ ،‬المشةرركة أمةا الكهربةا‪ ،‬فررعلة بإنةار األجةزا‪ ،‬المشةرركةم اخة‬
‫عخةارج العمةار عكةاا لرشةغي المصةاع عالمضةخا المعضةععة لرعزية المةا‪ ،‬أمةامالغةاز‬
‫المةا فهةع الةا يسةرعم فة آال الرسةخينمالجمةاع أع مةا‬ ‫عالا لم يرم الرطةر لة بةن‬
‫يسم بالرسخين المركز ‪ .‬م‬
‫ج ‪-‬شرا‪ ،‬المعا عاألععية البلزمة لصيانة بعابا ال خع عالسبللم عأقلاصهامعسطعحها‪.‬‬
‫‪-‬مصاريف صيانة المصاع عالقع المحركة لها عنلقا صيانرها(رشحيم عصيانةمالمبلفيف‬
‫‪2‬‬
‫عالبكرا عالحبا )عمصاريف عنلقا سير الرسخين الجماع عرعابع ‪.‬‬
‫عاألجةزا‪،‬م‬ ‫صةيانة عإصةبل مإقرةة اإلنةار للمة اخ عالمسةاط عجمية المحةبل‬ ‫‪-‬نلقةا‬
‫المشرركة اسرعمالها‪.‬‬
‫الرة يرسةب فيهةا مسةرخ معمإ ار‬ ‫العم عالحعا‬ ‫ع ‪ -‬ف مبال الرؤمين الا يغط حعا‬
‫العمار للغير عجمي النلقا الر رسرلزم الررميما الصغير ف األجزا‪،‬مالمشرركة‪.‬‬
‫الما ‪ 48‬من المرسعم‪666/ 83‬مرعز مبشك مرساع‬ ‫عنشير هنا إال أن ها األعبا‪ ،‬عف ن‬
‫بين الشاغلين للمحبل سعا‪ ،‬مبلكا أع مسرؤجرين عهم ملزمعن بها علعمكانة بيةعرهم شةاغر‬
‫كؤن ررر ها البيع لقضا‪ ،‬عطلة الصيف مثبل‪ .‬م‬
‫عيمكن مبلحظة كال أن ها الركاليف رم اكرها ع سةبي المثةا حية جةا‪ ،‬فة م المةا ‪47‬‬
‫من المرسعم‪666/ 83‬معبار ملعرشم مخاصةممايل لممماميسرعج معلينةامالبحة عةن معيةار‬
‫الرلرقة بين أعبا‪ ،‬من الصنف األع عأعبا‪ ،‬من الصنف الثان ‪.‬‬

‫‪) 1‬قب ‪ 2005‬كان يقع على عاتق ك رب عم ضريبة تسمى بضريبة الدفع اعباايف ) ‪. ( V.F‬‬
‫‪) 2‬بالنسبة ؽبل اػبدمة اؼبععلقة بالعسخني اعبماعء غري موجود يف السكنات اليت تنجاها يف اؼبؤسسات العمومية دبا فيها‬
‫دواوي الاقية والعسيري العقاري حي ان تسخني اؼبساك يكون يشك فردي ‪..‬‬

‫‪71‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫الما ‪ 46‬نج أن المشر صنف األعبا‪ ،‬المرعلقةمبالرسةيير العةا‬ ‫عمن خبل رلحصنا لن‬
‫عالررميما الصغير لؤلجةزا‪ ،‬المشةرركة بالصةنف األع أمةا األعبةا‪،‬مالمرربطةة بالررميمةا‬
‫الكبر عبإ ار العمار عصيانرها عأمن الشركا‪ ،‬ف المل أعمالشاغلين ل فق صنلها كؤعبا‪،‬‬
‫من الصنف الثان ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫الفرع الثانً‪ :‬أعباء الصنف الثانً‬
‫عن غيرهم عرمماكرها كال عل‬ ‫يرحم هاا الصنف األخير من األعبا‪ ،‬الشركا‪ ،‬ف المل‬
‫سبي المثا حي جا‪ ،‬الما بالصيغة اررية "‪:‬عرشم خاصة ماميل ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬نلقا الررميم باخربلف أنعاع المرعلقة بالج ران الضخمة مسةرثنية مةن الة ماإلصةبلحا‬
‫‪2‬‬
‫حي أنمالنلقا األخير يركل‬ ‫الصغير المرعلقة بها الج ران من اخ الشق عالمحبل‬
‫بها ك مال أع شاغ ألنها إصبلحا رمس األجزا‪ ،‬الخاصةمعر خ كال ف أعبا‪ ،‬الصنف‬
‫الثان نلقا ررميم السقف الخارج عالسط معالعاجها عالشرفا عمالمقصعرا عرإعس‬
‫الم اخن عقنعا الما‪ ،‬عالغةاز عالكهربةا‪،‬مالرة ال رة خ فة األجةزا‪ ،‬المخصصةة السةرعمالها‬
‫ألنابية ممالمعاسةير عصةرف ميةا األمطةار عالميةا المسةرعملة‬ ‫باإلضةافة كةال‬ ‫الخةا‬
‫السةبللم‬ ‫الة خع عاألبهةا‪ ،‬عالسةبللم عأقلةا‬ ‫رلرية األقةاار عكةاا صةيانةمبعابةا‬ ‫عميازية‬
‫عالمساط عجمي المحبل ممالمخصصة لخ مة العمار عن غيرها‪.‬‬
‫‪ -‬أعبةا‪ ،‬عأشةغا الررميمةا لرلرية الميةا الرة رمةؤل القنةعا فة حالةة عة م إمكةان رح ية م‬
‫أسبابها عكان بسب أح المبل فإن هاا األخيرميصب هع‬ ‫أسبابها ب قة عهاا ألن إاا ح‬
‫المسإع عن ال عبالرال يرحةرم علية فة هةا األعبةا‪ ،‬لعحة أمةا إاا كةانمسةببها أكثةر مةن‬
‫مال فيصبحعن كلهم مسإعلين بالرضامن عل النلقا ‪.‬‬

‫‪) 1‬اؼبادة‪46‬م اؼبرسوم ‪ 666/83‬فقرة‪2‬‬

‫‪) 2‬مل يتع العطتر إىل اغبيطتان الرافعتة والتيت تكتون داخت األجتاا اػباصتة الستيما يف حالتة و جتود تشتققات ألن هتل اعبتدران تعتد مت قبيت األجتاا اؼبشتاكة كمتا ذكرنتا ذلتك ستابقا‬
‫وبالعتايل فتأن صتيانعها تتدخ يف إطتار األعبتا اؼبععلقتة بالصتنف الثتاين‪ ،‬وجيتد اإلشتارة هنتا أن وفتق نتص اؼبتادة ‪ 04‬مت اؼبرستوم‪ 666/ 83‬فتإن هنتا اغبيطتان أو اعبتدران الفاصتلة بتني‬
‫احملكت اػباصة لشريكني معجاوري ففء هل اغبالة هل اغبيطان أو اعبدران تععرب ملكا مشاكا بني اؼبعجاوري وبالعايل فإن صيانعها تكون على عتاتقه حبيت زبضتع للقواعتد العامتة‬
‫للجدار اؼبشا‬

‫‪72‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫ج ‪-‬نلقا ربييض العاجهةا بمةا فة الة نلقةا طةبل‪ ،‬الة رابزين ععةعارض عةممالشةرفا‬
‫عالنعافةا عألةعا النعافةا الخارجيةة عسةرائر كة شةقة علة الةرغم مةن أن هةا ماألشةيا‪ ،‬ملة‬
‫‪1‬‬
‫‪.‬‬ ‫خا‬
‫‪ -‬نلقا صيانة عررميم المعاسير عصنا ي نلايا العمار ‪.‬‬
‫‪/‬نلقا صيانة عرركي محبل مشمعلة فة األجةزا‪ ،‬المشةرركة العامةة بمةا فة الة منلقةا‬
‫الطةبل‪ ،‬عالمقصةع هنةا األجةزا‪ ،‬المشةرركة العامةة الرة يسةرلي منهةا كة سةكانمالعمةارا‬
‫عمار معاح ‪.‬‬ ‫عبملهعم المخاللة فإن األجزا‪ ،‬المشرركة الخاصة ه الر رخ‬
‫ع ‪ -‬نلقا رنصي عررميم منشآ اإلنار ف األجزا‪ ،‬المشرركة عالمقصةع هنةا هةعماإلنةار‬
‫الخارجية بما فيها الساحا ع المساحا الخضرا‪.،‬‬
‫‪-1‬نلقا صيانة عرععيض القنعا بالنسبة لؤلجةزا‪ ،‬الرئيسةية باسةرثنا‪ ،‬القنةعا الخاصةةمفة‬
‫المبان الجماعية ها األخير الر ر خ ف األعبا‪ ،‬الر يرحملها ك شةري فة مالملة علة‬
‫ح ‪.‬م‬
‫‪ -‬ف المصاع عأجهز الرسخين عإصبلحها كلها أع جةز‪ ،‬منهةا عكةال رعابعهةامعالمبلحةظ‬
‫هنا أن صيانة ها األجهز ي خ ف أعبا‪ ،‬الصنف األع الر يرحملها‬
‫الشركا‪ ،‬عمالشاغلين عهنا معيار الرمييز بين الصنلين يرمثة فة نةع العمة فةإاا كةانمعبةار‬
‫عن رصلي ي خ ف أعبا‪ ،‬الصةنف الثةان أمةا إاا كةان عبةار عةن صةيانة فإنهةامرصةنف فة‬
‫أعبا‪ ،‬الصنف األع ‪.‬‬
‫ن ‪-‬الضرائ عالرسعم المخرللة بؤ صعر من الصعر عالر سرخض لها جمي ماألشيا‪ ،‬ممع‬
‫‪2‬‬
‫األجزا‪ ،‬المشرركة العامة ف المجمع العقار ‪.‬‬

‫‪ )1‬نكحظ هنا أن بالرغ م أن هل األشيا تععرب ملك خاص فإن اؼبشرع قد ألام هبا ك الشركا اؼبالكني وهتو حكت منطقتء كتون أن هتل النفقتات التيت سبت طتك أجتاا خاصتة‬
‫تؤدي إىل تناسق ألوان طك البناية ألن لو تر لك شخص القيام بتللك علتى أن هتل األشتيا ملكيتة خاصتة لوجتدنا عمتارة واحتدة ربعتوي علتى األوان مععتددة ذبعلهتا غتري معناستقة‬
‫وتؤثر على مظهرها اػبارجء‪.‬‬

‫‪ )2‬بالنسبة للضرائ فم خكل حبثنا مل ذمد أي ضريبة حمعملة زبضع ؽبا األجتاا و األشتيا اؼبشتاكة ماعتدا الضترائ التيت زبضتع ؽبتا البنايتات الفرديتة‪ ،‬أمتا فيمتا خيتص الرستوم التيت سبثت‬
‫مقاب خدمة تؤديهتا اؼبؤسستات العموميتة فقتد تعمثت يف الرستوم التيت يتدفعها اؼبتك يف حالتة طلتبه اغبصتول علتى رخصتة البنتا متثك باإلضتافة إال انت مت ختكل إطكعنتا عت أصتناف‬
‫العكاليف اليت جا هبا اؼبرسوم‪ 146/ 76‬مل ذمد بندا يعكل على الضرائ ب ذكر اؼبسامهات مع الرسوم بنص اؼبادة ‪ 31‬من وقد تدخ ضم هل الرسوم مصتاريف إعتداد نظتام‬
‫اؼبلكيتة ؼبشتاكة مت طترف اؼبوثتق والتلي مت ربديتد مبلغت بنستبة ‪ 0.5 %‬مت شبت العقتار وفتق متا مت التنص عليت باؼبرستوم العنفيتلي‪ 243/ 08‬اؼبتؤرخ يف ‪ 2228/28/23‬و احملتدد‬

‫‪73‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عالمسةإعلية الم نيةة عأضةرار الميةا عغيةر الة ممةن‬ ‫‪-‬مبال الرؤمين ض الحرية عالحةعا‬
‫األخطةار عالمبلحةظ هنةا انة بالنسةبة لؤلضةرار عالمسةإعلية الم نيةة فإنة يرعلة الة بمةامقة‬
‫يح ث المبل بالنسبة للغير أع ألح هم عماع ا ال فإن المسةإعلية ركةعن شخصةية أ مأنة إاا‬
‫قام أح المبل عف خطئ بإح ا أضرار كحري ف بير فإن الرةؤمين الجمةاع مال يععضة‬
‫إال إاا كان الرؤمين بشك انلرا ‪.‬‬ ‫عل ال‬
‫الما ‪ 49‬فإن المةا ‪ 50‬صةنل بعةض الركةاليف ضةمنمركةاليف الصةنف‬ ‫باإلضافة إل ن‬
‫الثةان عقة حة رها فة الرعةعيض المقةرر للشةركا‪ ،‬فة الملة جةرا‪ ،‬رلةفمأع اضةطرا علةع‬
‫مإق ف االنرلا عكاا نقصان قيمة المل أثنا‪ ،‬رنليا األشغا عها مالرععيضا يرحملهةا كة‬
‫الشركا‪ ،‬ف المل ‪.‬‬
‫رعزي ها األعبا‪ ،‬عل المبل الشركا‪ ،‬فيكعن بالرناسة مة حقةع مكة شةري‬ ‫عفيما يخ‬
‫ف األجزا‪ ،‬المشةرركة عفة رأينةا أن هةاا الرعةعيض ال ية خ فة الميزانيةةمالرق يريةة بة هةع‬
‫رععيض ظرف أ ال يساهم في المرضررعن‪.‬‬
‫أما األعبا‪ ،‬السابقة األخر فيرم رعزيعها بين الشركا‪ ،‬عل أساس حصة ك ممنهم عر ف ربعةا‬
‫فإما أن ركعن ف إطار ميزانية سنعية أع بعاسطة ف ممبل يحرع عل أساس‬ ‫لنع األشغا‬
‫بيان رق ير عن ما يرعلة األمةر بؤشةغا ضةرعرية عطارئةةممررعلة بصةيانة الملة المشةرر‬
‫عهع ما جا‪ ،‬ب الما ‪ 52‬من المرسعمم‪666/ 83‬م‪.‬‬
‫يج اإلشار هنا إلة أن المرسةعم‪ 76‬ـة‪646‬مصةنف األعبةا‪ ،‬إلة أربعةة أصةنافممنهةا ثبلثةة‬
‫أصناف ررعل باألجزا‪ ،‬المشرركة عالصنف الراب يرعل بالركاليف الرة رقة معلة عةار كة‬
‫مالة شةري عقة اعرمة علة الة لرقسةيم األجةزا‪ ،‬المشةرركة حية نجة قة معة األجةزا‪،‬‬
‫المشرركة كما جا‪ ،‬اكر سابقا فق رأينا أن هنا األجزا‪ ،‬المشرركة منمالصنف األع عالر‬
‫السرعما جمي الشةركا‪ ،‬فة الملة عهنةا األجةزا‪،‬مالمشةرركة مةن الصةنف الثةان‬ ‫رخص‬
‫عالمخصصة السرعما الشركا‪ ،‬ف عمار عاح ‪.‬م‬

‫ألتعاب اؼبوثق وديكننا الععليق هنا على أن اؼبشرع عندما ذكر كلمة العقار مل حيتدد اؼبقصتود مت ذلتك‪ ،‬هت كت العقتارات دبتا فيهتا األجتاا اػباصتة واألجتاا اؼبشتاكة ويف اععقادنتا أنت‬
‫إذا كان اؼبقصود بالعقار هنا األجاا اػباصة واألجاا اؼبشاكة يكون اؼبشرع قد بال يف النسبة خاصة وأن شب العقار يف بع اؼبدن اعباائرية السيما العاصمة كبري جدا‪.‬‬

‫‪74‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫أما األجزا‪ ،‬المشرركة من الصنف الثال فه رقرصر عل المصاع خاصةةمعآلرهةا عأقلةا‬
‫المصاع المعجع ف العمار ها األخير الر يكعن اسرعمالهاممخصصا السرعما الةاين‬
‫عفة‬ ‫فعفة رصةنيف األعبةا‪ ،‬فإنهةا رة خ فة مأعبةا‪ ،‬الصةنف الثةان‬ ‫يشةغلعن بنايةة عاحة‬
‫اعرقا نا فإن المشر كان أكثر قة ف رصنيف األعبا‪،‬مالمشرركة إل ثبل بحي يقابة الة‬
‫رصنيف األجزا‪ ،‬إل ثبلثة كال م عجع ممبلحظة بحي أن ف الصنف الثان عالثالة مةن‬
‫حي الركاليف أضاف إل المصاع مأجهز الر فئة لال كان علية أن يصةنف كةال األعبةا‪،‬‬
‫عف األجزا‪ ،‬أ مقاب ك مجز‪،‬ا من األجزا‪ ،‬المشرركة نج الركاليف الخاصة بها م إضةافة‬
‫األعبا‪ ،‬المرعلقةمبالر فئة الجماعية ضمن الصنف الثال ‪.‬‬
‫المةا ‪ 37‬مةن المرسةعم‪ 146/76‬قة‬ ‫الركاليف اللر ية نج أن المشر فة نة‬ ‫عفيما يخ‬
‫عة ها أمةا المرسةعم‪666/ 83‬مفإنة مقة مسةك معةنماكرهةامممةاميةعح مبؤنهةامرركهةا للقعاعة‬
‫بالضةرعر إلة‬ ‫العامة عبما أن ها الركاليف رساع عل صيانة األجزا‪ ،‬الخاصة الر مرةإ‬
‫المحافظة عل األجزا‪ ،‬المشرركة كان عل المشر اكرهامصراحة‪.‬‬
‫المرسعم‪666/ 83‬مق مقاممبرقسةيم األعبةا‪،‬‬ ‫م مما سب يربين لنا أن المشر الجزائر ف ن‬
‫بالنسبة للصنف األع بالرساع بين ك الشاغلين أمةا الخاصةة بالصةنفمالثةان علة أسةاس‬
‫عاإلشةكاال الرة يمكةن أن رنشةؤ هنةا هةع العبلقةة هةا مالركةاليف باالنرلةا‬ ‫حصةة كة شةري‬
‫باألجزا‪ ،‬المشرركة فمال الشةقة فة الة عر األرضة يكةا يكةعن انرلاعة مم بالمصةع معة عما‬
‫مفة مالمةا م‪44‬معلة مأنة "‪ٌ:‬سلتثنى الملالكون الشلركاء‬ ‫لال نج أن المرسعم‪646/ 76‬مين‬
‫للطوابق األرضٌة من المشاركة فً التكلالٌف ومصلارٌف المصلاع الكهربائٌلة‪ ،‬وأن حصلة‬
‫كل قطعة فً تقسٌم هذ المصارٌف تتم وفقا للت رج النسبً للطابق المحسوب عللى أسلاس‬
‫نسبة ٌزٌ مع لها ‪ 0.25‬لكل مستوى‪.....‬مل‬
‫م علةع أن المشةر فة المرسةعم‪666/ 83‬مقةاممبحسةا مالركةاليفمعمالمصةاريفمعلة مأسةاس‬
‫االنرلا فإن ف رأينا سركعن هنا مشاك أكثر بحي أن ف حالة عجع معقفمممللسةيارا‬
‫محةرعس فةإن ركةاليف الحراسةة يمرنة عةن فعهةا مةن ال يملة سةيار عكةال مأعبةا‪ ،‬الحلةاظ‬
‫عالصيانة المرعلقة بالمساحا الخضرا‪ ،‬عساحا اللع ال ية فعها مةن لةيسملة أعال أ أن‬
‫معيار االنرلةا الةا يمكةن أن يحقة نععةا مةن الع الةة ال يمكةن رطبيقة معمليةا ألنة قة يرعةار‬

‫‪75‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫انرلا المال بالجز‪ ،‬المشرر الا صرف علي ها مالنلقا كما ق يرعار رح ي‬ ‫رق ير م‬
‫المقاب من ها النلقا ‪.1‬فسكان الطاب األرضة قة ميسةرعملعن فة أعقةا مرقطعةة المصةع‬
‫عكال من ليس ل سةيار قة يمرلة‬ ‫للعصع إل السط لرصلي الهعائيا أع نشرمالثيا‬
‫أما الا ليس ل أعال مفق يزعر ضيعف لهم أعال ‪.‬‬ ‫سيار ف أ عق‬
‫عف اعرقا نا أن المشر الجزائر عن ما أقر بع م رعزي األعبةا‪ ،‬علة أسةاسماالنرلةا كةان‬
‫قرار صائبا لع م إمكانية رطبي ال عل أرض العاق عق جس هااممالحكةم بشةك ال ية عع‬
‫المةا ‪04/ 58‬ممةنمالمرسةعمم‪666/14‬علة أنة ال يمكةن إعلةا‪،‬‬ ‫للريبةة عنة ما أقةر فة نة‬
‫الشري ف المل الةا يكةعن غائبةا بحية ربقة شةقر غيةرممسةكعنة مةن إلزاميةة فة جمية‬
‫‪2‬‬
‫األعبا‪.،‬‬
‫إال أن يمكن اإلشار إال أن الجمعية العامة لها صبلحية إعا رعزي األعبا‪،‬مالمرعلقةة برسةيير‬
‫الما ‪ 29‬اللقر‬ ‫األجزا‪ ،‬المشرركة بؤغلبية ثلث األعضا‪ ،‬الحاضرين أع الممثلين عف مم ن‬
‫المةا‬ ‫‪3‬من المرسعم‪666/ 83‬معهعمنلسماإلجرا‪،‬مالا ماعرم مالمشر المصر فة نة‬
‫إال أن المبلحظ عل القانعنمالمصر أن أجاز الة بشةرط إجمةا‬ ‫‪863‬من القانعن الم ن‬
‫جمي الشةركا‪ ،‬سةعا‪ ،‬فة االرلةا األع أع فة مطلة إعةا رعزية األعبةا‪ ،‬علةيس للمحكمةة‬
‫‪3‬‬
‫االرلا معل ال كما هع الحا ف عقع اإلاعان‪.‬‬ ‫إمكانية رع ي هاا النظام إال إاا ن‬
‫المةا م ‪111‬عةن‬ ‫رلسير ها العقع عرؤعيلها فق أقر المشةر الجزائةر بةن‬ ‫أما فيما يخ‬
‫أن القاض ل الحة فة رؤعية العقة فة حالةة عة م عضةعح عالمبلحةظ هنةا أنة مكةان علة‬
‫المشر إضافة بن يرعلة بإمكانيةة رة خ القاضة لرعة ي نظةام الملكيةةمالمشةرركة باعربارهةا‬
‫عق ا‪ 4‬السيما ف المسائ الر رركها المشر الرلا المبل معمنها رعزي مصاريف األجزا‪،‬‬
‫كمةا‬ ‫المشرركة إاا كان رنطع علة الرعسةف خاصةة عأنماالرلةا عنهةا ال يكةعن باإلجمةا‬
‫البةاق‬ ‫علة الة المشةر المصةر ألن ثلثة ماألعضةا‪ ،‬قة يرعسةلعا فة حة الثلة‬ ‫نة‬

‫‪) 1‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 73:‬‬

‫‪ )2‬اؼبادة‪ 58‬م اؼبرسوم ‪ 666/83‬اؼبلكورة سابقا‪.‬‬
‫‪) 3‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 76:‬‬
‫‪ )4‬اععربت اؼبادة األوىل م اؼبرسوم ‪ 146/76‬نظام اؼبلكية اؼبشاكة بأن اتفاقية صباعية ‪.‬‬

‫‪76‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عللقاضة فة حالةة السةما لة بالرة خ فة مرعة ي نظةام الملكيةة المشةرركة أن يغيةر مقة ار‬
‫المصاريف طبقا لما رقرضي الع الة‪.‬‬
‫الفرع الثالث‪:‬التموٌل و طرق تحصٌل األعباء‬
‫إن طبيعةة الملكيةة المشةرركة الرة رجعة منهةا حالةة ائمةة رلرةرض عجةع ميزانيةةمسةنعية‬
‫للمحافظة عليها رمع هةا األخيةر مةن طةرف المةالكين أع الشةاغلين عفة مالمخطةط السةنع‬
‫للصيانة المعضع من طرف الجمعية العامة باإلضافة إل ال فعا مالعاجبة لرغطية األعبةا‪،‬‬
‫ها األخير الر يمكن أن ركعن شهرية أعمفصلية أع حرة س اسةية عهةاا‬ ‫من الصنف األع‬
‫ق رظهر ضرعر ملحة للقيام بؤشغا معاجلة عفيما يل رلصي ما سب ‪:‬‬ ‫حس االرلا‬
‫أوال ‪ :‬المخطط السنوي للصٌانة‪:‬‬
‫يرم ف ب اية ك سنة مالية إنشا‪ ،‬مخطط سنع للصيانة رح في األشةغا العاجة مالقيةام بهةا‬
‫من طرف الجمعية العامة عرعض ها المبةال فة صةن ع لؤلمةعا المر اعلةةمحية يرعجة‬
‫علة كة شةري فة الملة أن ية ف ‪ 40 %‬مةن مبلة مسةاهمر كمةا رقضة مم المةا ‪ 53‬مةن‬
‫المرسةعم‪666/ 83‬معيجة معلة مالمرصةرفمأنميقةبضمالرصةي مفة مارجةا م الرة رحة ها‬
‫الجمعية عيع ع ف صن عق حسة المةا ‪ 54‬مالمرسةعم‪666/ 83‬مالمبلحةظ هنةا أن صةيانة‬
‫المبان الجماعية ليس بالش ‪ ،‬السه لةاا يرعجة علة مجمعيةة المةبل عنة عضة المخطةط‬
‫االسرعانة بخبير ف هاا المجا خاصة بع مرعرمسنعا عل اسرعما البناية حي أن كلما‬
‫مر الزمن فإن ركاليف الصيانة ررزاي معرصب مكللة أكثر فؤكثر‪ 1‬عبالرال نج المبل السيما‬
‫الاين كانعا مسرؤجرين ل مالمإسسا العمعمية بع أن ظنعا أنهم رخلصعا من مبال اإليجار‬
‫ف ممبال ق رساع أع رلع ما كانعا ينلقعن ف اإليجار‪.‬‬ ‫مجبرين عل‬
‫ثانٌا ‪ :‬أشغال الصٌانة العامة‪:‬‬
‫ق رظهر ضرعر ملحة للقيام بؤشغا عاجلة لم ركن ضمن المخطط السنع مللصيانة فة هةا‬
‫الحالة يكعن عل المرصرف اسر عا‪ ،‬الجمعية العامة إل اجرما مم اسرثنائ أيةن يةرم الرة اع‬
‫عل رعفير أرص ج ي رساع عل األق ‪6/ 3‬مالمبل مالمق رم للقيام بهاا العم حس نة‬

‫‪ )1‬عاوز ضبيد صيانة اغبضرية العقارية‪:‬مسألة أم ‪ ،‬مداخلة ألقي باؼبلعقى الدويل للعسيري العقاري اؼبنعقد باعباائر‬
‫‪11/10‬جوان ‪ ، 2008‬غري منشورة‪.‬‬

‫‪77‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫المةا ‪ 55‬فقةر ‪ 2‬مةن المرسةعم‪666/ 83‬م معيكةعنمهنةامالنصةا المطلةع للمصةا قة علة‬
‫مالمةا ‪1/28‬ممةنمالمرسةعم‪666/83‬‬ ‫قرارا الجمعية العامة هع األغلبية البسيطة عف من‬
‫عرج ر اإلشار هنةا إلة أن الجمعيةة العامةةمرحة ارجةا المطلعبةة لة ف المبةال سةعا‪ ،‬رعلة‬
‫عليهامف ب اية السةنة أع برةعفير األرصة البلزمةة للقيةام‬ ‫األمر بالميزانية الرق يرية المصا‬
‫بؤشغا الصيانة العاجلة فكمةا اكرنةامسةابقا إاا رعلة األمةر بةاألمعا العا يةة الرة رة خ فة‬
‫الميزانية الرق يرية ركعن األرص ممقسمة سنعيا‪.‬‬
‫قيمةة‪2/ 3‬مالمربقيةة مةن‬ ‫عريةة عفيمةا يخة‬ ‫أمةا البةاق فةيمكن للجمعيةة رقسةيم إلة فرةرا‬
‫األرصة الرة طلبة مةن المةالكين لمعاجهةة أشةغا الصةيانة المسةرعجلة فةإنهمممطةالبعن بهةا‬
‫مالمةا م‪58‬ممةنم‬ ‫يعنةا عاجبةة األ ا‪ ،‬فعنة االمرنةا رةن‬ ‫مباشر بعة انرهةا‪ ،‬األشةغا عرصةب‬
‫المرسعمم‪666/83‬ممعل أن إاا لم يرم ركملة األرص مةن طةرف أحة ممالمةبل فةإن األمةعا‬
‫العاجبة علي ق رمعن من طةرف الميزانيةة الرق يريةة السةنعية ع ليلنةامفة الة يرمثة فة أن‬
‫المةا ‪ 58‬مةا يلة "مل‪..........‬والسلٌما عل م فلع قسلطه ملن األعبلاء‬ ‫المشر اكر ف ن‬
‫بموجب أشغال أنجزت فً األجزاء المشتركة ‪ ...‬وإذا لم ٌقم الشرٌ فً المل المخل بتس ٌ‬
‫ٌونه بع ثالثة أشهرم‪.......‬ل فاألشغا الطارئة الر مأنجز عمن خبللها رر للم ين مهلة‬
‫ثبلثة أشهر لي عل أن المبال المسةرحقة يمكةنمرسة ي ها مةن الميزانيةة السةنعية خاصةة عأن‬
‫ها األشغا سيقعم بها ف معظةم الحةاال ممقةاعال مخرصةة ال يمكةن أن رنرظةر مهلةة ثبلثةة‬
‫أشهر السريلا‪ ،‬حقعقها‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬التحصٌل الجبري لألعباء‪:‬‬
‫المشر عل إمكانية اللجع‪ ،‬إلة طرية الرحصةي الجبةر سةعا‪،‬مالمباشةر أع غيةر‬ ‫لق ن‬
‫اإلجرا‪،‬ا المناسبة لكة نةع مةنمأنةع األعبةا‪ ،‬عسةنعرض‬ ‫المباشر لك األعبا‪ ،‬عق ح‬
‫ال ف ما يل ‪:‬‬
‫*رحصي أعبا‪ ،‬الصنف األع عالثان ‪:‬لق أقر الما ‪ 56‬من المرسةعم‪666/ 83‬مأنة يمكةن‬
‫للمرصةرف أن يلجةؤ إلة الرحصةي الجبةر فة حالةة عة م رسة ي أحة الشةاغلينمأع المةالكين‬
‫للمبال المررربة علية بمعجة الصةنف األع مةن األعبةا‪ ،‬أع عة م فة القسةطمالمرررة علية‬
‫بمعج األشغا أع االلرزاما الر يلرضها الصنف الثان من األعبا‪.،‬‬

‫‪78‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫األعبا‪ ،‬المرعلقة بالصنف األع أقر المشر أنة بعة إنةاارينممصةحعبين بإشةعار‬ ‫فيما يخ‬
‫باالسربلم معجهين خبل الشهر المعال لؤلج المضرع ‪1‬ممنمطرف المرصرف عبقة الة‬
‫للبل ية الر رعج بهةا‬ ‫ب عن ج ع فعل هاا األخير الطل من رئيس المجلسمالشعب البل‬
‫العمار إص ار أمر بالرنليا ررف ب جمي األعرا مالثبعرية عالسيما‪:‬‬
‫‪-‬محضر الجمعية العامة الا يقر في قيمة األعبا‪.،‬‬
‫‪-‬نسخران من اإلناارين‪.‬‬
‫عينلا األمر طبقا لئلجرا‪ ،‬المعمع ب ف رحصي الضرائ ‪.‬‬
‫مالمةا ‪57‬‬ ‫األعبا‪ ،‬المرعلقة بالصنف الثان فإن المشر لم يرطةر لهةا بةن‬ ‫مأما فيما يخ‬
‫عالسإا الا يطر نلس ه يرم رحصةي أعبةا‪ ،‬الصةنف الثةان بةنلسمالطريقةة أ بطرية‬
‫المةا ‪ 58‬مةنمالمرسةعم‪666/14‬‬ ‫اإلجرا‪ ،‬المرعلة برحصةي الضةرائ ؟ ععنة اسةرقرا‪ ،‬نة‬
‫نج ها كما أشرنا قب ال ررعل باألقساط المرعلقةة باألشةغا المنجةز فة األجةزا‪ ،‬المشةرركة‬
‫الر كان ق صا ق عليها الجمعية العامة عف مرعصيارها عف رأينا أن المشر كان يقص‬
‫هنا كبل من األشغا الطارئة عكاا األعبا‪،‬مالمرعلقة بالصةنف الثةان السةيما عأن هةا األخيةر‬
‫يلرزم بها المالكعن فقط عكةان علة مالمشةر اكرهةا صةراحة علةيس ضةمنيا حية يربةين مةن‬
‫عليها الجمعية‬ ‫الما ‪ 55‬من المرسعمم ‪666/83‬م أن الميزانية الرق يرية السنعية رصا‬ ‫ن‬
‫العامة عالر رص ر علة مالشةك رعصةيا هةاا مةن جهةة عمةن جهةة أخةر نةر بةؤن الة لي‬
‫الثان عل أن المشر ميقص بؤعبا‪ ،‬الصنف الثةان باإلضةافة إلة اإلشةغا الطارئةة أنة فة‬
‫هةاا‬ ‫كلرا الحةالرين إاا لةمميقةم برسة ي ها المةالكعن يكةعن اإلجةرا‪ ،‬المقابة هةع الةرهن القةانعن‬
‫األخير ال يمسمإال المال الا لم يف بالرزامار ‪ 2‬عف رأينةا أن هةاا الحكةم منطقة حية أن‬
‫أعبا‪،‬مالصةنف األع قة رمةس الشةاغلين فةبل يمكةن رطبية الةرهن القةانعن الةا ال يمةس إالم‬
‫المالكين مةن جهةة عأن أعبةا‪ ،‬الصةنف األع نظةرا ألنهةا مبةال قليلةة نععةا مةا مقارنةةمبؤعبةا‪،‬‬

‫‪ )1‬اؼبكحظ هنا أن اؼبشرع مل حيدد اؼبدة اليت تكون بني اإلنلاري و األرجح أن تكون ‪ 15‬يوما ألن اإلنلاري يكونان بعد‬
‫الشهر اؼبوايل‪.‬‬

‫‪ )2‬نص اؼبادة ‪ 883‬على " ال ينعقد الره إال بعقد رظبء أو حك أو دبقعضى القانون " حبي يكون الره القانوين هنا وفق‬
‫ما أقرت اؼبادة ‪ 58‬م اؼبرسوم‪. 666/ 83‬‬

‫‪79‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫فعها عريا لك ال ررعقف المبةال المرعلقةةمالصةيانة خاصةة‬ ‫الصنف الثان فرمث مبال يج‬
‫أضةف إلة الة أن إجةرا‪،‬ا مالرحصةي الضةريب‬ ‫العمةا‬ ‫عأن جةز‪ ،‬منهةا يمثة رعارة‬
‫إجرا‪،‬ا سهلة عغير معق ال ير خ فيها القضا‪.،‬‬
‫عكال نشير هنا أن ها المبال ال يررر عليها الحجز إال بع مرعر ‪ 3‬أشهرممةن إنجةاز هةا‬
‫أ أن الحجز ال يكعن إال بع إرمام األشغا عل عكةسماألعبةا‪ ،‬المرعلقةة بالصةنف‬ ‫األشغا‬
‫األع عالر ررم بع مرعر شهر من اسرحقاقها عق يكعن ال ممسبقا كؤن يص ر عةن الجمعيةة‬
‫رعصية برس ي مبال الصنف األع ك ثبلثة أشهر منمالسنة عيكعن ال ف ب اية اللص أ‬
‫بشةك مسةب حية أن الرحصةي سةيكعن قبة مشةهرين مةن إسةرحقا هةا المبةال عهةع شة ‪،‬‬
‫منطق نظرا لضرعررها ف عمليا ماإل ار عالرسيير اليعم ‪.‬‬
‫‪-1‬حجز الموجر على أموال المستأجر‪:‬‬
‫المةا ‪ 58‬اللقةر الثالثةة مةن المرسةعم‪666/ 83‬ممالحجةز‬ ‫ميجعز كال للمرصةرف عفة نة‬
‫عل أمعا المال الا لم يقم برس ي ما علي من أعبا‪ ،‬عف طريقة حجزمالمإجر عل أمعا‬
‫المسرؤجر بحي يكعن ل ح إمرياز عل المنقعال الر ركعنم اخ المسكن‪.‬‬
‫‪-2‬حجز ما للم ٌن ل ى الغٌر‪:‬‬
‫أضةاف كةال المشةر طريقةة أخةر رمكةن المرصةرف مةن اسةريلا‪ ،‬األعبةا‪،‬مالمررربةة علة‬
‫الغيةر‪ 1‬فلة الحالةة الرة ميكةعن المالة فيهةا‬ ‫عهاا بإربا طريقة حجز ما للمة ين لة‬ ‫المال‬
‫مالمةا ‪ 667‬مةن قةانعن‬ ‫مإجرا لمسكن يمكن الحجز عل اإليجار المسةرح عهةاا عفقةا لةن‬
‫اإلجرا‪،‬ا الم نية‪ 2‬عيمكن للمرصرف حر اسريلا‪ ،‬األجر ممسبقا عف ها الما عيكعن ال‬
‫بمعج أمر عل عريضة من رئيس المحكمة الر مرعج فيها األمعا علكن بشةرط أن يكةعن‬
‫ل ي سن رنليا ‪3‬معمن بين ها السن ا الر ميمكن اسةرعمالها فة هةا الحةاال أعامةر األ ا‪،‬‬
‫أع األعامر عل العرائض‪.‬‬

‫‪) 1‬هنتا شتروط جيت توفرهتا للقيتام بعمليتة حجتا متا للمتدي لتدى الغتري‪ ،‬أنظتر يف ذلتك‪ ،‬عمتارة بلغيت ‪ ،‬العنفيتل اعبتربي وإشتكاالت دراستة ربليليتة‪ ،‬مقارنتة لطتر العنفيتل وإجرا اتت‬
‫ومنازعات ‪ ،‬دار العلوم للنشر والعوزيع‪ ،‬اغبجار‪ ،‬عنابة‪ ،‬اعباائر‪ 2004 ،‬م ‪.‬الصفحة ‪ 105‬إىل‪112‬‬
‫‪ )2‬اؼبادة‪ 995‬م األمر‪ 58/75‬وكلا نص اؼبادة‪ 653‬م قانون اإلجرا ات اؼبدنية و اإلدارية ‪.‬‬
‫‪ )3‬السندات العنفيلية مت ربديدها م طرف اؼبشرع يف قانون اإلجرا ات اؼبدنية و اإلدارية بنص اؼبادة ‪ 600‬من ‪.‬‬

‫‪82‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عيمكن كال ف حالة بي المال لبير أن يقعم المرصرف باالعرراض عل مالعمليةة البية فة‬
‫مالمةا م ‪754‬مةن القةانعن‬ ‫المةا ‪ 43‬مةن المرسةعم‪666/ 83‬م‪1‬مأمةامنة‬ ‫م ‪ 8‬أيام عف ن‬
‫الم ن ألزم الشري ف الملكية الا يبي مسةكن أن يسةلم للمعثة ممشةها رقة عةن الشةهر‬
‫رثب أن غير م ين بؤ ح إزا‪ ،‬جماعة الشركا‪ ،‬عبالرغم مةنمأنهةا لةم رةاكر مةن يسةلم الة‬
‫المرصرف أقر أن يجعز للمرصرف بطل من المشرر مليرسن ل الحصع علة المبةال‬
‫المربقية ف امة البائ ‪.‬‬
‫‪3‬ـ ٌون المجموعات والمصالح العمومٌة‪:‬‬
‫لق أقر المشر أن ف حالة رعاج مصلحة عمعميةة أع جماعةة محليةة ‪ 2‬سةعا‪،‬مكةان رعاجة ها‬
‫‪3‬‬
‫كشاغل أع مالكة فإن يمكن رحصي ال يعن المررربة عليها ف حالة عة ممالة ف بعة اإلنةاار‬
‫عن طري الخصم الرلقائ من اإلعرما ا المقةرر لهةاا الغةرضمبنةا‪ ،‬طلة المرصةرف مة‬
‫رق يم ك اإلثبارا إل المحاس العمعم عمن بين اإلثبارةا ماللةارعرا ع قةرارا الجمعيةة‬
‫عك مسرن أخر‪.‬‬
‫الما ‪ 750‬مكرر ‪ 1‬من القانعن الم ن اللقةر األخيةر علة أنمالخصةم يةرم فة‬ ‫عجا‪ ،‬بن‬
‫اج شهر بع اإلحالةة علة المحاسة أمةا المةا ‪ 750‬مكةرر فقة أعجبة معلة المجمععةا‬
‫عالصال عالهيئةا العمعميةة أن رة رج فة ميزانيرهةا اإلعرمةا ا مالضةرعرية بة ف الركةاليف‬
‫الملزمة ب فعها بصلرها شريكة ف الملكية عشاغلة لها‪" .‬‬
‫المشك الا يمكن أن يثار هنا إاا كان ها الهيئا شريكة ف المل عظهرمهنا ضةرعر‬
‫ملحة للقيام بؤشغا صيانة ضرعرية ععاجلة علةم ررصة لهةا اإلعرمةا ا مالبلزمةة السةيما إاا‬
‫كانة رملة مجمععةة مةن السةكنا بمةا يجعلهةا اا حصةة كبيةر معبالرةال ركاليلهةا رصةب‬
‫إل ره ي العمار معساكنيها ألن المحاسبين العمعميين ال‬ ‫كبير ج ا مما يخل مشكلة ق رإ‬
‫يمكنهم القيام برس ي ها الركاليف الطارئة عن مامال يكعن ق رص لها االعرما البلزم‪.‬‬

‫‪) 1‬نص اؼبادة ‪ 754‬على مدة ‪ 15‬يوما بعد أن يطل ذلك اؼبشاي ومت النص كللك على مدة ‪ 15‬يوما وفق اؼبادة ‪ 60‬م اؼبرسوم ‪. 666/83‬‬
‫‪) 2‬ظهرت هل اغبالة عند العنازل ع أمك الدولة بعد صدور قانون ‪81‬ت‪ 21‬اؼبؤرخ يف ‪ 1981/22/27‬اؼبععلق بالعنازل على أمك العقارية ذات االسععمال السكين أو اؼبهتين أو‬
‫اغبريف العابعة للدولة واعبماعات حمللية ومكات الاقية والعسيري العقاري واؼبؤسسات‪ ،‬حي أن قب إجرا ات العنازل كان هنا مؤسسات عمومية تشغ سكنات كمكات وبقي‬
‫بعد العنازل مسعأجرة ‪.‬‬
‫‪ )3‬مل يبني اؼبشرع شك اإلنلار وال عداد اإلنلارات يف القانون اؼبدين وال يف اؼبرسوم‪ 666/ 83‬وم الراجح أن يكون مكعوب بشك عريف‪.‬‬

‫‪81‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫عالح هنا هع السع إلبعا الهيئا العمعمية بك أنعاعها عل المسةاكن عهةاامشة ‪ ،‬يسةاع‬
‫علئلشةار فةإن هةا الظةاهر فة العاقة مركةا ركةعن‬ ‫فة نلةس العقة‬ ‫السةكان عالمإسسةا‬
‫‪1‬‬
‫مع عمة بع ما قام ك المإسسا ببنا‪ ،‬مقار خاصة بها ‪.‬‬
‫‪-4‬التخلً كإجراء لتس ٌ ال ٌون‪:‬‬
‫إن االلرزام الا يق عل مال المسكن ف رس ي أعبا‪ ،‬األجزا‪ ،‬المشرركةمالرةزام عينة ألنة‬
‫أنمالقعاعة العامةة رجيةز‬ ‫ينبنة علة حة عينة هةع حة ملكيرة علة هةا األجةزا‪ ،‬حية‬
‫صري ف‬ ‫من االلرزام برخل الملرزم عن حق علم ير ف الرشري مالجزائر ن‬ ‫الرخل‬
‫ف الما م ‪2/885‬عل أن " وال ٌجوز لمال أن‬ ‫ال عل عكس المشر المصر الا ن‬
‫ٌتخللى علن نصلٌبه فلً األجلزاء المشلتركة لللتخلص ملن االشلترا فلً التكلالٌف المتق ملة‬
‫الذكر‪"2.‬عهاا الحكم منطق ألن األجزا‪،‬م(الشائعة( المشرركة ال يمكن الرصةرف فيهةا بمعةز‬
‫الة األمةر‬ ‫عن األجةزا‪ ،‬الملةرز عالرخلة الميكةعن إال فيمةا يجةعز الرصةرف فية علةع حة‬
‫فرضا فسيصب أمرا صعريامألن من غيةر المنطقة اسةرعما األجةزا‪ ،‬الملةرز بمعةز عةن‬
‫األجزا‪ ،‬المشرركة‪.‬‬
‫أما إاا رةم الرخلة علة المسةكن فةإن الة جةائز ألنة يربعة بالضةرعر الرخلة علة ماألجةزا‪،‬‬
‫المشرركة ف رأ بعض اللق فإن ال غير جائز حي أن القعاع العامةمرسةر ع أن ال يةرم‬
‫الرخلة علة األجةزا‪ ،‬الخاصةة ألنهةا غيةر محملةة بةالرزام النلقةا مالمشةرركة‪ 3‬عفة اعرقا نةا‬
‫ما ام األجزا‪ ،‬المشرركة رابعة ألجزا‪ ،‬خاصة عال يمكنمالرصرف ف أ جز‪ ،‬بمعز عةن‬
‫ارخر فإن الرخل عن األجزا‪ ،‬الخاصة بمعيةماألجزا‪ ،‬المشرركة جائز ألن يجعز رعقي رهن‬
‫قانعن عل الملكية ف حالة عة م رسة ي ممنلقةا الصةنف الثةان فةالرهن هنةا يشةم الجةزأين‬
‫‪4‬‬
‫عبالرال فل حالة ع م رس ي الم ينمل يعن سيرم بي ملك بالجزأين الملرز عالمشرر‬

‫‪ )1‬قد علقنا سابقا على أن اؼبالك يف اؼبلكية اؼبشاكة ال ديكن أن دي بوج العمارة وبالعايل فإن العمارة اليت تكون‬
‫خمصصة للسك جي أن ال ربعوي مكات ؼبؤسسات عمومية أو خاصة فوجهة العمارة اؼبقصود هبا هنا أو زبصيصها‬
‫سيكون إما عمارة للسك أو السععماؽبا كمكات ‪.‬‬
‫‪) 2‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪ ، 79:‬وقد مت النص على العخلء يف نصوص القانون اؼبدين اعباائري اؼبادة‪911‬‬
‫‪) 3‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬اؼبرجع نفس ‪.‬‬
‫‪) 4‬عبد الناصر توفيق العطار ‪ ،‬اؼبرجع السابق‪ ،‬الصفحة ‪. 79:‬‬

‫‪82‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫مالمبحث الثانً ‪ :‬نظام الملكٌة المشتركة‬
‫المشر الجزائر ف القانعن الم ن عل نظام الملكية المشرركةمعالا يعم علة‬ ‫لق ن‬
‫االنرلةا مم بهةا عكةاا القعاعة‬ ‫رح ية مصةير األجةزا‪ ،‬المشةرركة عاألجةزا‪ ،‬الخاصةة عكيليةا‬
‫المرعلقة بإ ار ها األجزا‪ ،‬عسيرها‪ 1‬أما المرسعم‪666/ 83‬مف مالما األعل من فقة نة‬
‫عل ما يل "‪ٌ:‬تضمن هذا المرسوم تنظٌم الملكٌة المشتركة وٌبٌن فلً إطلار أحكلام الملا ة‬
‫مصلٌر األجلزاء المشلتركة‬ ‫‪748‬ملن األملر‪ 75‬ـل‪ 85‬الملور فلً ‪ 92‬سلبتمبر ‪5298‬‬
‫واألجزاء الخصوصٌة المانعة وشروط االنتفاع وكذل القواع المتعلقة بإ ارة هذ األجلزاء‬
‫و تسٌٌرها‪".‬‬

‫المطلب األول‪:‬مالطبٌعة القانونٌة والشروط الشكلٌة لنظام الملكٌة المشتركة‬

‫سنرطر ف مهاامالمطل مإل ملنظام الملكية المشرركة مة البحة عةن طبيعرة القانعنيةةمعكةاا‬
‫الشرعط الشكلية العاج رعفرها ف هاا النظاممالا ميعربرمبال ماألهميةةملحمايةةمالشةركا‪،‬ممةنم‬
‫جهةمعمالحلاظمعل مالعقارممنمجهةمأخر محر مالمرحص ممشاك مف مالرسييرمم‪.‬م‬
‫الفرع األول‪ :‬الطبٌعة القانونٌة لنظام الملكٌة المشتركة‬
‫إن المشر الجزائر لم يرطر إل بيان طبيعة هاا النظام بشك صري ف مالقانعن المة ن‬
‫بالنظةام‬ ‫المرسةعم‪666/ 83‬م مإالمأنة معنة م راسةرنامللمرسةعمم‪646/16‬مالمرعلة‬ ‫عكةاا فة‬
‫الما األعل ‪.‬‬ ‫النمعاج للملكية المشرركة نج أن عصل عل أن ارلاقية جماعيةمبن‬
‫اررا‪ ،‬حع الطبيعة القانعنية لنظةام الملكةة المشةرركة فمةنهم مةن اعربةرمأن الطةاب‬ ‫لق رع‬
‫الغال لهاا النظام هع عق مربا ‪ 2‬عير فري أخر أن عق شراكة باعربارمأن الشةركا‪ ،‬فة‬
‫المل يكعنعن شخصية معنعيةة ررمثة فة الجمعيةة العامةة عيكةعن للمةبل مهة ف مشةرر هةع‬
‫‪3‬‬
‫رحقي الحلاظ عل ملكيرهم كما هع الحا ف عقع الشركا ‪.‬‬

‫‪ )1‬نص اؼبادة ‪ 748‬م القانون اؼبدين اليت جا ت دبا يلء "‪ :‬حيدد نظام اؼبلكية اؼبشاكة مصري األجاا اؼبشاكة واألجاا‬
‫اػباصة وكيفية االنعفاع هبا وكلا القواعد اؼبععلقة بإدارة هل األجاا وتسيريها‪".‬‬

‫‪) 2‬جورج ن‪.‬شدراوي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 114:‬‬

‫‪) 3‬عفيف مش الدي ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 80:‬‬

‫‪83‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫شةقة بةؤ معسةيلة يصةب‬ ‫عير فري أخر أن عقة إاعةان معجةع سةللا فعنة ما يملة شةخ‬
‫عضعا ف جمعية المالكين عخاضعا لنظام الملكية المشرركة‪.‬‬
‫ععن ما رلحصنا للرشري الجزائر فإننا نج أن أعط الصبغة الرنظيمية لهةاام النظةام بةن‬
‫الما ‪ 62‬من المرسةعم‪666/ 83‬معلة مأنة "لٌطبلق هلذا اللنظم بحكلم القلانون عللى تجمعلات‬
‫الشركاء فً المل ملن قبلل لكلن ون المسلاس بلالحقوق العٌنٌلة المكتسلبة" هةاا مةن جهةة‬
‫عكال رر بعض األمعر لبلرلا عليها عرع يلها عف مامرقرضةي مصةال الشةركا‪ ،‬عالملكيةة‬
‫المشرركة عهع ما جا‪ ،‬ب الما ‪ 28‬مةن المرسةعم‪666/83‬م عالرة أقةر علة أنة يمكةن‬
‫للجمعية باألغلبية البسيطة من أصعا األعضا‪،‬مالحاضرين أع الممثلةين االرلةا علة جمية‬
‫المسائ الر رهم الملكية المشرركة باإلضافةملرطبي نظام الملكية المشرركة‪.‬‬
‫م‬
‫مالمةا م‬ ‫كبل الما رين يظهر ل الرناقض الةا عقة فية المشةر بحية أنة مبةن‬ ‫عالقارئ لن‬
‫المةا‬ ‫معل مرطبي مرنظيممالملكيةمبحكممالقةانعنمبينمةا رةن‬ ‫‪62‬ممنمالمرسعمم‪666/83‬مين‬
‫‪28‬مةن نلةس المرسةعم علة رةر الصةبلحيا رطبية هةاا النظةاممم للجمعيةة عفة األغلبيةة‬
‫البسيطة عكال كان نلس الش ‪ ،‬ف المرسعم‪646/ 76‬معف ماعرقا نا أن قصة المشةر مةن‬
‫رطبي رنظيم الملكية المشرركة هع إضافة أع رع ي أ مبن كان قة رةر فية المجةا للمةالكين‬
‫ف االرلا علي فقط أما ع ا ال فيطب بقع مالقانعن‪.‬‬
‫عمما سب فإن نظام الملكية المشرركة عف الرشري الجزائر يعربةر اا طةاب ممةز عج أ اع‬
‫عكاا رنظيم ألن المشر ال يمكن ل حصر ك ما يرعل مبالملكية المشرركة من‬ ‫طاب رعاق‬
‫جهة عهنا أمعر ليس ل الح الر خ فيهةا ألنهةا رخضة الرلةا ماألطةراف مةن جهةة أخةر‬
‫السيما عأن المبل هم أ ر بمصةالحهم إاا رعلة األمةر بكيليةةمالرعةايش مة بعضةهم الةبعض‬
‫خاصة عأن االرلا يكعن ل عر كبير فة الرةؤثير علة ممالرعامة مة مةا رةم قبعلة بةإرا كة‬
‫‪1‬‬
‫األطراف‬

‫‪ 1‬بلقاس بلقاضء‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 69:‬‬

‫‪84‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫الفرع الثانً‪ :‬الشروط الشكلٌة لنظام الملكٌة المشتركة‪:‬‬
‫م عنة رلحصةنا للمرسةعم‪666/ 83‬مالةا يحة القعاعة المرعلقةة بالملكيةة المشةرركةممعرسةيير‬
‫عالمرمم نج أن يلغ ضمنيا المرسعم‪146- 76‬مالمرضمن النظةام‬ ‫العمارا الجماعية المع‬
‫النمعاج للملكية المشرركة للعقارا المبنية عمجمةع العقةارا ممالمقسةمة إلة أجةزا‪ ،‬عهةاا‬
‫علي الما ‪ 2‬من القانعن الم ن "ل‪....‬م‪....‬وق ٌكون اإللغاء ضلمنٌا إذا تضلمن‬ ‫عف ما رن‬
‫القانون الج ٌ نصا ٌتعارض مع نص القلانون القل ٌم أو نظلم ملن ج ٌل موضلوعا سلبق أن‬
‫قرر قواع ذل القانون الق ٌم‪".‬‬
‫الما السابقة أن المشر بإعا رنظيم المعضع الق يم بشك مج ية علةع لةم‬ ‫عيسرلا من ن‬
‫م بعضها ارجه نير إل إلغا‪ ،‬القانعن الق يم عهااممعملع أغل المشر‬ ‫يرعارض النصع‬
‫‪1‬‬
‫بعض المسائ الر كان منظمة ف القانعن الق يم م‬
‫م لقة كةان المرسةعم‪646/ 76‬مالملغة مبالمرسةعمم‪666/14‬ميلةرض علة المةالكين أنميقعمةعا‬
‫المعثة عفة النمةعاج القةانعن حية أنمالمةا ‪ 2‬جةا‪،‬‬ ‫برحرير نظةام الملكيةة المشةرركة لة‬
‫فيها"إن نظام الملكٌة الجماعٌة الموضوع وفقا للشكل الحقٌقً من قبل الموثقم‪.....‬مملمم‪.‬‬
‫الما ‪ 3‬من المرسعم‪ 76‬ـة‪646‬مالقيةام بنشةر هةاا‬ ‫عماشررط إرمام عملية رعثي العق عف ن‬
‫النظام عالرع يبل الر رلح ب ف المحافظة العقارية عيحةرج بهةا ابرة ا‪،‬ممةن الرةاري إشةهار‬
‫العق قب اع الح ‪.‬‬
‫المبلحظ هنا أن عف القعاع المرعلقة بإلغا‪ ،‬القانعن الماكعر سابقا فإن المرسعمم ‪146-76‬ق‬
‫في رعربر ملغا بينما المرسعم ‪666/83‬ملةم يرطةر‬ ‫ألغ ضمنيا عبالرال اإلجرا‪،‬ا المح‬
‫ال صراحة عال ضمنيا للقيام بعملية إشهار النظام المرعل بةإ ار ممالملكيةة المشةرركة ممةا يلية‬
‫‪2‬‬
‫بعةض‬ ‫علكةن عنة ما نةرلح‬ ‫أن المشر ق رراج عل هةاا اإلجةرا‪ ،‬فة المرسةعممالج ية‬
‫الرشريعا األخر الر ظهر بع المرسعممم‪666/83‬م نج ها الزال رقر بإلزاميةة عجةع‬
‫المحافظةة العقاريةة ععنة ما يةرم‬ ‫المعث معيرم إشةهار لة‬ ‫نظام للملكية المشرركة يحرر ل‬

‫‪) 1‬علء فيكيل‪ ،‬مقدمة يف القانون‪ ،‬موف للنشر‪ ،‬اعباائر‪ ،‬دون ذكر الطبعة‪ ،‬سنة النشر‪ ، 2225:‬الصفحة‪. 268:‬‬
‫‪) 2‬ويععرب هلا النظام تأكيدا على اععبار أن تنظي اؼبلكية اؼبشاكة قد أصبح منل صدور اؼبرسوم‪ 666/ 83‬نظاما يطبتق علتى اعبميتع بقتوة القتانون ويبقتى أن نكحتظ هنتا أن االتفاقيتة‬
‫اعبماعية اؼبنصوص عليها بنص اؼبادة ‪ 28‬م اؼبرسوم‪ 666/ 83‬بصيغة العنظي التداخلء خيضتع للقواعتد العامتة اؼبععلقتة بالعقتد واؼبعمثلتة أساستا باؼبتادة ‪ 106‬مت القتانون اؼبتدين والتيت‬
‫تنص على أن العقد شريعة اؼبععاقدي ‪.‬‬

‫‪85‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫علة نظةام الملكيةة المشةرركة نجة م أن هةا القةعانين رشةررط إرفةا هةاا النظةام‬ ‫الةن‬
‫بالمعامبل العقارية عل أن عثيقة مرفقة‪1‬م‪.‬‬
‫إال أن السإا المطةرع هنةا ‪:‬هة يشةررط فة نظةام الملكيةة المشةرركة أن يكةعن عفة مشةكلية‬
‫معث عإرمام إجرا‪،‬ا الشهر كما كةان منصعصةامعلة الة فة‬ ‫معينة رسر ع رحرير ل‬
‫المرسعم‪ 76‬ـ‪646‬م؟‪.‬‬
‫عممن هنا نسرطي القع بؤن المشر الجزائر رراج رماما عن اإلجةرا‪،‬ماإلجبةار المرمثة‬
‫ف شهر نظام الملكيةة عكةس مةا يرطلبة كة مةن الرشةري اللرنسة مم ‪83‬معلة أن ‪ /‬عالقةانعن‬
‫اللبنان حي فرضة المةا ‪ 12‬مةن المرسةعم مالرشةريع م رقةم‪14/ 77‬معلة مأنميكةعن هةاا‬
‫‪2‬‬
‫بينمةا‬ ‫عأن يسج فيما بع ف السج مالعقةار‬ ‫النظام مكرعبا عمصا قا علي من كار الع‬
‫هاا اإلجرا‪ ،‬غير المكرع فيما يرعل للمشر المصر فؤن صبلحيةمعض هاا النظام ركعن‬
‫لةعزير اإلسةكان فقة نصة المةا ‪ 74‬مةن القةانعن ‪ 49‬لسةنةم ‪1977‬علة أنة "‪ٌ:‬صل ر وزٌلر‬
‫‪3‬‬
‫اإلسكان والتعمٌر بقرار منه نظاما نموذجٌا إلتحا مال العقارات ‪............‬ل‬
‫المطلب الثانً‪ :‬موضوع وحجٌة نظام الملكٌة المشتركة‬
‫يحرع نظام الملكيةة المشةرركة علة بنةع فة شةك مةعا قانعنيةة فة ممعظمهةا قعاعة آمةر‬
‫عيرر المجا كال للمبل لبلرلا عل بعض البنع معسةنرطر هنةا لمعضةع هةاا النظةام‬
‫عكاا لحجير بالنسبة للمبل المشرركين‪.‬‬
‫الفرع األول‪:‬موضوع نظام الملكٌة المشتركة‬
‫كما اكرنا سابقا بؤن نظام الملكية المشرركة هع نظةام مةز عج رنظيمة عرعاقة منرطةر فيمةا‬
‫يل إل ما يمكن أن يحرعي هاا النظام عنعن بال ‪:‬‬

‫‪ )1‬تنص اؼبادة ‪ 04‬م القرار اؼبؤرخ يف‪ 2221/27/ 23‬اؼبععلق بالعقد النموذجء لعقد بيع اإلجيار على أن ضم اؼبرفقات هبلا العقتد والتيت يستعوج علتى األطتراف معرفعت نظتام‬
‫اؼبلكيتة اؼبشتاكة احملترر وفتق القتوانني لستارية اؼبفعول‪،‬أضتف إىل ذلتك فتإن اؼبشترع اعباائتري قتد حتدد أتعتاب اؼبوثتق فيمتا خيتص ربريتر نظتام اؼبلكيتة اؼبشتاكة يف اؼبرستوم العنفيتلي‪243/28‬‬
‫اؼبؤرخ يف ‪. 2228/28/26‬‬

‫‪) 2‬عفيف مش الدي ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 82:‬‬

‫‪ )3‬عبد الناصر توفيق العطار‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة‪. 100:‬‬

‫‪86‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫المةا األعلة مةنم‬ ‫إجباريةا عفة نة‬ ‫قانونلا ‪:‬نظةام الملكيةة يحةع‬ ‫‪/6‬مالمضلمون المحل‬
‫المرسعم‪666/ 83‬مماميل م"‬
‫‪-‬ممصير األجزا‪ ،‬المشرركة ع األجزا‪ ،‬الخاصة‪.‬‬
‫‪-‬مشرعط االنرلا باألجزا‪ ،‬الخاصة ع المشرركة‪.‬‬
‫‪-‬مالقعاع المرعلقة بإ ار األجزا‪ ،‬المشرركة‪.‬‬
‫‪/2‬المضمون المح ة اتفاقا‬
‫ليس هنا ما يمن الشركا‪ ،‬من االرلا عف الرنظةيم الة اخل الةا يمكةن أنميحةرر باألغلبيةة‬
‫البسيطة عل ع أمعر رهم جماعة المبل عيمكن أن ناكر فيما يل مبعض الشرعط الممكنة" م‬
‫‪ -‬شةرط عة م عجةع الحيعانةا ‪:‬بةالرغم مةن إن القعاعة العامةة ال رمنة إال رعاجة مالحيعانةا‬
‫الخطةر علكةن للمةالكين االرلةا علة عة م رربيةة الحيعانةا بمةا فة الة مالحيعانةا العائليةة‬
‫كالكبل عالقطط السيما إاا كان من المبل من يرؤثر بال صحيا‪.‬‬
‫م‪-‬مشرط بي األجزا‪ ،‬الخاصة‪:‬يمكن للمبل الشركا‪ ،‬رلا يا ل خع غربا‪ ،‬عليهم من ك ممال‬
‫من بي ملك بة عن علةم المةالكين ارخةرين عمةن هنةا يصةب ألحة المةبل عفة ماالرلةا حة‬
‫الشلعة هاا األخير مسمع ب ف فرنسا بالنسبة للجار كما رأينا ال مسابقا‪.‬‬
‫شرط قسمة األجزاء الخاصة‪ :‬للشركا‪ ،‬عض شرط ع م إمكانية قسمة األجزا‪،‬مالخاصة ببية‬
‫إلة ظهةعر مةبل جة عقة يكةعن الة علة شةك مإفةراز الحصةة مممممم‬ ‫جةز‪ ،‬منهةا عهةع مةا يةإ‬
‫ممعاحة الشة ‪ ،‬الةا قة‬ ‫إل رضاعف ع المبل ف جةز‪ ،‬خةا‬ ‫أع عل الشيع مما يإ‬
‫يزعج المبل ارخرين‪.‬‬
‫عللمبل المشرركين أن يضععا أ شرط آخر ق يحافظ عل العبلقة بين المبل معكاا الحلةاظ‬
‫عل األجزا‪ ،‬المشرركة ف المل عمةن ضةمن هةا الشةرعط نةاكر مةثبلمشةرط عة م اسةرعما‬
‫ضجيجا بع ساعة معينةة أع قبة سةاعة معينةة أ مإبرة ا‪،‬ا مةن السةاعة ‪10‬‬ ‫ارال الر رح‬
‫مسا‪،‬ا إل غاية ‪ 6‬صباحا ع المعيار الا يمكن االعرما علي مهنا أن ك شرط يعفر نع من‬
‫بالرال ملئل ار الحسنة عالقي من عجع النزاعا‬ ‫االسرقرار عالرلاهم بين المالكين الا يإ‬
‫أع قلرها بشرط أن ال يكعن مرعسةلا يمكةن أنميكةعن مقبةعال عفة الحةاال االرلاقيةة فإننةا نجة‬
‫إلزامية ها البنع ب اية مةن نة‬ ‫أنلسنا أمام رطبي القعاع العامة المرعلقةمبالعق فيما يخ‬

‫‪87‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫بحية يمكننةا أن نصةنف االرلاقيةة الجماعيةة علة‬ ‫الما ‪ 106‬عما بع ها من القانعنمالمة ن‬
‫أنهةا رة خ فة إطةار العقة مالجمةاع بحية رنصةرف آثارهةا إلة كة المةبل بمجةر رحقة‬
‫‪1‬‬
‫النصا المطلع قانعنامعبالرال رلرزم األقلية برأ األغلبية‪.‬‬
‫الفرع الثانً‪ :‬حجٌة نظام الملكٌة المشتركة‬
‫حجية‬ ‫فإن اإلشكا ال يثار هنامف م‬ ‫إن حجية نظام الملكية المشرركة كعن اا طاب رعاق‬
‫هاا النظام سعا‪ ،‬للخلف العام عهم العرثة عالمعص لهم كعن هإال‪ ،‬منميخلف غير ف امر‬
‫المالية المإللة من أمعال عحقعق ع يعن فالجان الرنظيم ميطب علة كة النةاس بمةا فةيهم‬
‫المةا ‪ 32‬مةن‬ ‫أع اإلرلاق فإن المشةر أقةرم الة صةراحة بةن‬ ‫الغير أما الجان الرعاق‬
‫المرسعم‪666/ 83‬ملمتكون القرارات المصا ق علٌها ملزمة لجمٌع الشركاء فً المل و‪/‬أو‬
‫علي ف القانعن المة ن بةن‬ ‫الشاغلٌن له وذوي حقوقهم" عهع نلسماإلجرا‪ ،‬المنصع‬
‫عليهةا هة المرمثلةة فة الجانة‬ ‫المةا ‪ 764‬مكةرر‪ 2‬عالمبلحةظ هنةا أن القةرارا المصةا‬
‫الرعاق معه سارية الملعع علع لم يعاف عليها المال الشري أع كان غائبةا عيشةررط فقةط‬
‫رعسةلية إالم‬ ‫إاا كانة‬ ‫عمةا علة المرضةرر مةن هةا القةرارا‬ ‫القةانعن‬ ‫أنميرحقة النصةا‬
‫اللجع‪ ،‬للقضا‪ ،‬لرع يلها أع إلغا‪،‬ها ‪ 2‬السيما إاا رعل األمر برق ير األعبا‪.،‬‬
‫ععفقا لما سب نج أن المشر فرض عل المةإجر رسةليم المسةرؤجر نظةام الملكيةةمالمشةرركة‬
‫كملح لعق اإليجار أما ف حالة انرقا الملكية فعلة المشةرر أن يعلةنمصةراحة االنضةمام‬
‫لنظام الملكية المشرركة ف البي اعرما ا علة الرصةاميم عفة مالمرسةعممالرنليةا مرقةمم‪58/94‬م‬
‫المإرخمف م‪1994/23/27‬مالمرعل بنمةعاج عقة البية بنةا‪،‬ا علة الرصةاميم الةا يطبة فة‬
‫‪3‬‬
‫مجا الررقية العقارية‪.‬‬
‫أما البيع األخر فإن إعبلم المعث بعاسطة شها أ ا‪ ،‬المسةرحقا الرة مرطرقنةا لهةا سةابقا‬
‫مةن‬ ‫مسةلمة مةن طةرف المرصةرف عكةاا إمكانيةة اعرةراض هةاا األخيةر علة مالبية بطلة‬

‫‪) 1‬علء فيكيل‪ ،‬االلعاامات "النظرية العامة للعقد" ‪ ،‬موف للنشر‪ ،‬اعباائر‪ ،‬دون ذكر الطبعة ‪،‬سنة النشر‪ ، 2001 :‬الصفحة‪. 64:‬‬
‫‪ )2‬إذا اععربنا هل القرارات اؼبصاد عليها اتفا ينظ إلي ك مالك باإلذعان فعلى ك م يريد أن ينازع يف ذلك اللجو إىل لقضا ألن القاضء يف هل اغبالة ديكن أن يعدل يف‬
‫هل الشروط أو يعء الطرف اؼبلع منها وهلا وفقا لنص اؼبادة ‪ 110‬م‪.‬‬
‫‪ )3‬تتنص اؼبتادة ‪ 07‬واؼبععلقتة بالبنتد اػبتاص بالعكتاليف والشتروط يف حالتة البنايتة اعبماعيتة التيت يعوجت علتى اؼبشتاي القيتام هبتا ومت بتني هتل الشتروط االنضتمام إىل صبيتع القواعتد‬
‫والشروط الواردة يف نظام اؼبلكية اؼبشاكة ودون ربفظ‬

‫‪88‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫رعربر قرينة عل العلم بعجع هاا النظام فبل يمكن للمشرر مأن يحرج قب الجمعيةة‬ ‫المشرر‬
‫أع المرصرف بع م إطبلع علي خاصة عأن قانعن عبالرال الميعار بجهلة ‪1‬علةيس لة كةال‬
‫الح ف االعرراض عل ما رم االرلا علي بحجة أن لمميكن حاضةرا إثنةا‪ ،‬االرلةا فبمجةر‬
‫انرقا الملكية ل يصب عضعا ف الجمعية ل ك مالحقع ع علي ك االلرزاما المنصةع‬
‫عليها بنظام الملكية المشرركة‪.‬‬
‫أن النظام الملكية حجة عل المبل ععل الخلف عكاا عل مالغير‪.‬‬ ‫مما سب نسرخل‬

‫‪ )1‬نص اؼبادة ‪ 60‬م الدسعور اعباائري "‪ :‬ال يعلر جبه القانون"‬

‫‪89‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬

‫الخاتمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــة‪:‬‬
‫وفي األخيل من خسل استللاذ ل لمموفوع سىتخمص أخىم ال تىلذا اةتيىة خلصىة فىي‬
‫الثاىلات التىي تولىد ع مىل‬ ‫مل يتهمق بللممكية المشتلكة في المبىل ي وخىرا ظى ال لىبه‬
‫ع ىىدم التلي ىىد و احتى ىلام ال ص ىىوص اللل و ي ىىة الم ظم ىىة لم ىىرا ل ظ ىىلم ف ت ك ىىك الممكي ىىة‬
‫الشىىلذهةف التىىي تخمىىت ع مىىل الجملعىىة اللاغبىىة فىىي ممكيىىة فلديىىةف كىىل رلىىك ىىتا ع ى‬
‫تف ىىخم ال اكع ىىلت الم لوح ىىة أم ىىلم كلف ىىة الجم ىىلت اللف ىىلذية عمى ى مس ىىتو جميى ى‬
‫المتهملىىة‬ ‫مىىن رلىىك أ الفىىي الهىىل‬ ‫الىىدلجلتف موفىىوعمل اللسىىمة اللفىىلذيةف يسىىتث‬
‫ب صى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ىىللة المجتم ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى الج اكذى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ىىل ‪.‬‬
‫و كىىلن مىىن تىىلذا رلىىك أن تىىدخولت الحظي ىلة الهللليىىة الخلصىىةف إر أصىىبحت جىىل‬
‫الهمىىللات الخلف ىىهة لمممكي ىىة المش ىىتلكة مم ىىددة بل مي ىىللف و غي ىىلب أد ى ى ش ىىلو‬
‫هىىدام ال ظلفىىة و الصىىيل ة بسىىبب ت كىىل مختمىىف ىوات صىىلف‬ ‫مت مبىىلت الحيىىلة‬
‫ميلخمى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ىىل‪.‬‬
‫الهمىىللات أو إ اكلىىة جىىدلان‬ ‫الم ىوا ين بللب ىىل عم ى أس ى‬ ‫كمىىل حظ ىىل يىىلم به ى‬
‫حلممة بشللمم ممل يشكل مسلسىل خ يى ال ب سلسىلت الب ىل ف و كثيى ال مىل تتصىلف إدالة‬
‫أمسك الدولة و دواوين التل ية فيمل ببي بيت البواب أو الللعدة األلفية لمهمىللة أو‬
‫تىىلخص ا دالة بب ىىل أكشىىلك بمىىل و حت ى اللفىىل سىىلخم بإصىىدال ى اللات ملذيىىة‬
‫بلس ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ى ىىمتمل‪.‬‬
‫كمل أن خ لك حظيلة علللية ملكالت تلبهة لمدولة و مسيلة من ىلف مصىلل ديىوان‬
‫شىىللمل بيهىىت و تولىىد ع مىل ممكيىىة مشىىتلكة‬ ‫التل يىىة و التسىىييل الهلىىلل إ أن بهى‬
‫بىين الدولىة و الخىواصف لكىن فىي حللىة وجىود خمىل عمى مسىتو الهمىللات الخلصىة‬
‫األخى ىىل‪.‬‬ ‫بمى ىىل فكى ىىل م ممى ىىل يتمى ىىلب مى ىىن مسى ىىؤوليت محمى ىىس المسى ىىؤولية لم ى ىىلف‬
‫و ختلمىىل لموفىىوعي أ تىىل تىىدخل البمديىىة بىىإلكام مىىسك الهمىىللة إثىىل م ال بىىة الداذمىىةف‬
‫بتكوين الجمهية و تهيين المتصىلف و إلىكاممم ب ىس و ظلفىة و متل ىة الهمىللة فىي‬

‫‪92‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬

‫ظىىل ظىىلم السىىكن الحفىىل و ظلفىىة البيذىىة مىىن أجىىل الح ىىلظ عمى لو ىىق و جمىىلل‬
‫ألعفىلذمل لمليىلم‬ ‫الجمهيىة ىلو‬ ‫يكون لمرا ا لىكام صىد إ بمى‬ ‫المدي ة ‪.‬و‬
‫خ ىىرة األخيى ىلة‬ ‫أو مى ى‬ ‫بللت اكم ىىلتممف مف ىىمو ة بح ىىق ا متي ىىلك عمى ى ش ىىلة الملت ىىل‬
‫صسحية التحصيل الجبل ‪.‬و تارية رمىة الجمهيىة إمىل بمشىللي أو إيجىلل عمى خىرة‬
‫من الب ىوك صىد فىملن فهلليتمىل و‬ ‫أج اك المشتلكة أو بم حمل تسميست لس ت ال‬
‫البمديىىة الليىىلم‬ ‫إرا تللعسىىت الجمهيىىة عمى ت يىىر أمىىل البمديىىة لمىىل بل صىىس فمىلذي‬
‫بلألشالل السكمة بللتهل د م المللول عم رمة جملعة شلكل ‪.‬‬

‫تم بحمد اهلل‬

‫صبيعات شافـي‬
‫‪2588-50-81‬‬

‫‪91‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫قائًت انًصادر ٔ انًراجغ‪:‬‬
‫انقٕاَيٍ‪:‬‬

‫‪-1‬ففلحمو اطفلحثق ه فلحٔوفمفةوسمنف‪58/75‬فلحثإمؽفيهف‪22‬مم٘وطف‪1395‬لحثاليقف‬

‫‪ً26‬تذثتن‪1975‬فلحث ق فلفلحثذثي ف‬
‫‪-2‬فلحمو اطفمقي‪29/28‬فلحثإمؽفيه‪18‬فٓين‪1429‬لحثاليق‪25‬يتنلان‪2228‬اذ٘ث ف‬
‫قو اطفلإلطنلءلحفلحثق عجفلفلإلفلماج ف‬
‫انًراسيى‪:‬‬

‫‪-1‬مالمرسعم‪146/76‬مالمإرخم‪1976/12/23‬ميرضمنمالنظاممالنمعاج مللملكيةم‬
‫المشرركةممنمالعقارا مالمبنيةمعممجمع مالعقارا مالمقسمةمإل مأجزا‪،‬‬
‫‪-2‬فلحثنًاةف‪666/83‬فلحثإمؽفيه‪1983/11/12‬فاؼقففلحمالعقفلحثذ امجفةوحثائعجف‬
‫لحثِذنكجفللحذٌععنفلحظثوعهفحا ثوملح ف‬

‫‪-3‬فلحثنًاةفلحذتيعليفمقي‪69/94‬فلحثإمؽفيه‪19‬مومى‪1994‬فاذ٘ث فلحثٔوفقجف‬
‫عاعفف ثاكصفعمقفلإلاظوم‬

‫انكتــــب‪:‬‬
‫ف‬
‫‪-1‬فأاث فً عقفعتقلفحثظعقفًاعيف فًااوحفلحثاكفعاعفلحِعا فيهفلًذ ثو فلحثو فلحِول فلف‬
‫لًذغالحهف ففلمفلحت ٘جفلح نةعجف فلحموانثف ف‪ 2222‬فلطفككنفلحات ج ف‬

‫يعانمالمطبععا م‬ ‫‪-2‬فةاؼوصمالعرب النظريا مالعامةمف ماللق ماإلسبلم‬

‫الجامعية الجزائر سنةمالنشر‪ 2221‬عنماكرمالطبعة‪.‬‬
‫ف‬
‫م‬ ‫بيرع‬ ‫ح الملكية العقارية المإسسة الح يثة للكرا‬ ‫‪-3‬فجعرج ن‪.‬ش راع‬
‫سنةمالنشر" ‪ 2002‬عنماكرمالطبعة‪ .‬م‬
‫ف‬
‫‪-4‬ففطثو فؿاعكفلحتِوم فئاظومفلحثو فلحِول ف فلحقلمفلحظوم عجفلحظقاقثفحاتِنف فلإلًئتقماجف‬
‫ًتجفلحتِن‪2223:‬فف فلطفككنفلحات ج ف‬
‫ف‬
‫‪-5‬فطثو فؿاعكفلحتِومف فدٔن فلحِناكفيهفلحثو فلحِول فلفأسنهفعاعفػما فلحِنكوءف فلحقلمف‬
‫لحظوم عجفحاتِنف فلإلًئتقماجف فًتجفلحتِن‪:‬ف‪1999‬ف ففلطفككنفلحات ج‬

‫‪92‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪-6‬فهاقيفائ فُنعفمئكفطقاقفحمو اطفلحثائعجفلح موماجفلفلحؼما فلح عتعجفلحغعنفمتماحج ف‬
‫فلمفلحشمويجفحاتِنفلفلحذاها فةعنلح فلحظوءفلسل ففلطفككنفًتجفلحتِن فلحات ج‪.23:‬‬
‫ف‬
‫‪-7‬ففػٌ فينلصف فلحثائعجفلف لناجفلح مقفيهفلحِنا جف فلحقلمفلحظوم عجفحاتِنفلفلحذاها ف ف‬
‫مٔنف فةقلطفككنفًتجفلحتِنفلةقلطفككنفلحات جف ف‬
‫ف‬
‫‪-8‬فمحم مصبر مسع العاض مف مشر مالقانعنمالم ن (عق مالبي معمالمقايضةم) ارم‬
‫اله ملطباعةمعمالنشرم عينممليلةم سنةمالنشرم" ‪2227‬مب عنماكرمالطبعة‬
‫ف‬
‫‪-9‬فف مؼثقفػٌ فقوًيف فماطوفلحؼما فلح عتعجفلسٓاعجف فلحظوءفلسل ف فػقفلحثائعجف ف‬
‫متِاملحفػاتهفلحؼماقعجف فةعنلحف ففلطفككنفًتجفلحتِنف ففلطفككنفلحات ج‬

‫‪-12‬فمؼثاففؿعو فلحؼما فلح عتعجفلسٓاعج فطوم جفلحموانث فًتجفلحتِن‪ 1992:‬فةقلطفككنف‬

‫لحات ج‬
‫ف‬
‫‪-11‬فمٔايعفمؼثقفلحظثو ف ف لوةفلحثائعجف فمتِأثفلحث وم ف فلإلًئتقماجف فمٔنف فةقلطف‬
‫ككنفًتجفلحتِن فةقلطفككنفلحات ج‬
‫ف‬
‫‪-12‬فعتقلفحثت يفينعفلح قثف فلحثائعجفيهفقال ع فلحتالففلح نةعجف ففلمفلحيئنفلح نةهف فمٔنف ف‬
‫ةقلطفككنفًتجفلحتِن فةقلطفككنفلحات ج‬
‫ف‬
‫مطبعةة السةعا‬ ‫عالطبقةا‬ ‫‪-13‬فعتنق الناصةر رعفية العطةار رملية الشةق‬
‫القاهر سنةمالنشر"‪ 1977‬م عنماكرمالطبعة‪.‬‬
‫ف‬
‫‪-14‬فعتقلفحنهل فأػثقفلحٌت اميف فلحاًع‪ٚ‬فيهفُنعفلحمو اطفلحثق هفلحظقاقف فػقفلحثائعجف ف‬
‫متِاملحفلحؼاتهفلحؼماقعجف فةعنلحف فلحظوءفلحشوم ف ف‪2222‬ف‬
‫ف‬
‫‪-15‬فعثنفة ف ً قف فلالطذ وففلحم٘ولهفليموفسػئوةفلحمو اطفلحثق هف ففلمفلح قىف فلحظوللنف ف‬
‫‪2222‬ف فلطفككنفلحات ج‬
‫ف‬
‫ف‪-16‬فعومهفلحتئني فقٌثجفلحثو فلحِول فلأػئوةففعاىفلحينهفللحذظتعبفيم وفلق٘وء ففلمف‬
‫مؼثاففحاتِنفللحذاها فلطفككنفًتجفلحتِن فلحات جفلحشوحشج‬
‫ف‬
‫‪-17‬فعيع فُثيفلحقا مائعجفلحِمقفلفلحاالةقفلفلحِاع وحفلفلسةتعجف‬
‫لحثينهث متِاملحفػاتهفلحؼماقعجف ةعنلحف فًتجفلحتِن‪ 2227:‬لحات ج‪21:‬ف ف‬

‫‪93‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪-18‬معل فيبلل االلرزاما "النظرية العامة للعق " معفم للنشر الجزائر مسنةم‬
‫النشر"‪ 2221‬عنماكرمالطبعة‪.‬‬

‫‪-19‬فعاهفيالحه ممقمجفيهفلحمو اط ماييفحتِنطفلحظوللن فًتجفلحتِن‪ 2225:‬ففلطف‬

‫ككنفلحات ج‬

‫‪-22‬ففمم٘وطفأةافلحٌ افف فلحاطعوفيهفلحؼما فلح عتعجفلسٓاعجف فمتِاملحفلحئاتهفلحؼماقعجف‬

‫فحتتوطف ف ففلطفككنفًتجفلحتِن ففلطفككنفلحات ج‬

‫المذكرات و المحضرات‪:‬‬
‫‪-1‬ف وفاجفمتٔاميف لحذنقعجفلح موماجفلحـوٓج ةؼزفحتعكفُ وفثفموطٌذومفيهف‬
‫لحمو اط طوم جفة فعئتاط فلحظوللن ‪2221‬ـ‪2222‬‬

‫‪-2‬ممرعق ممحم مالحسين لرسييرممضارمالجعارل م اخلةمألقي مف مالملرق مال عل م‬

‫حع مالرسييرمالعقار مالمنعق مف مالجزائر ‪12‬ع‪11‬مجعان‪2228‬م غيرممنشعر ‪.‬‬

‫‪-3‬فعولهفػثعق ٓعو جفلحؼ٘عنثفلح موماجفمٌأحجفأم ؟ مقلؿاجفأحمعخفةوحثاذمعف‬

‫لحقلحهفحاذٌععنفلح موميفلحثت مقفةوحظوللن ‪12‬ـ‪11‬فطالطف‪ 2228‬يعنفمتِامث‬

‫المجالت القضائية‬
‫موعوٍف ٌعثه ففعاىفلحمٌثجف ِنثفلحم٘وث لح قففلسل ف حٌتجف‪ 2222‬ف‬
‫م‬
‫المواقع اإللكترونية‬
‫‪ www.djelfa.info‬م‬
‫‪www.goradp.dz‬‬

‫ف‬
‫ف‬

‫‪94‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬

‫الفهرس‬
‫‪ 21‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثمقمــــجف‬
‫‪ 23‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثتؼزفلحذث عقي‪:‬فمي اةفلحثائعجفلحِول جف‬
‫‪ 23‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلسل ‪:‬فلحذاامفلحذوماـهفحتلوةفلحثائعجفلحِول جف‬
‫‪ 23‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬فلح ٔامفلحتقللعجف‬
‫‪ 23‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو ه‪:‬فيهفلحمو اطفلحنلمو هف‬
‫‪ 24‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلحشو ه‪:‬فد نا فلحثائعجفلحِول جفلف‪ٙ‬تع ذ وفلحمو ا عجف‬
‫‪ 25‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬فد نا فلحثائعجفلحِول جف‬
‫‪ 26‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو ه‪:‬فلحاتع جفلحمو ا عجفحاثائعجفلحِول جف‬
‫‪ 28‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلحشوحز‪:‬فدثععوفلحثائعجفلحِول جفع فيعناوفم فأ ال فلحثائعجف‬
‫‪ 28‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬فدثععوفلحثائعجفلحِول جفع فلحثائعجفلحثينهثف‬
‫‪ 29‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو ه‪:‬فدذثعوفلحثائعجفلحِول جفع فلحثائعجفلحثِذنكجفف‬
‫‪ 29‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحئكفلسل ف‬
‫‪ 29‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحِعا فلالؿذعوميف‬
‫‪ 29‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثتؼزفلسل ‪:‬فأػئوةفلحذثذ فلفلحذٔن فيهفلحثو فلحِول ف‬
‫‪ 12‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلسل ‪:‬فئفلمثفلحثو فلحِول ف‬
‫‪ 12‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬فأعثو فلإلفلمثفلحث ذوفثف‬
‫‪ 12‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو ه‪:‬فأعثو فلإلفلمثفلحغعنفم ذوفثف‬
‫‪ 15‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثااـبفلحشو ه‪:‬فلحذٔن فيهفلحثو فلحِول ف‬
‫‪ 15‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬لحذٔن فلحٔوفمفم فأياتعجفلحِنكوءفف‬
‫‪ 17‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو هف‪:‬دٔـن فلحِناـكفيـهفػٔذـهفلحِول ـجف‬
‫‪ 22‬ف‬ ‫ف‬ ‫مٌأحـجفلًذنفلففلحؼٔجفلحِول جفلحثتع جفسطتتهف‬
‫‪ 26‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثتؼزفلحشو هف‪:‬فقٌــثجفلحثــو فلحِــول ف‬
‫‪ 32‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلسل ‪:‬فكعيــعجفئطــنلءفلحمٌــثجف‬
‫‪ 31‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ‪:‬فلحمٌثـــــجفلالديوقعجف‬
‫‪ 35‬ف‬ ‫ف‬ ‫مٖفلحمٌثجفلالديوقعجفةٌتبفلحغت ف‬

‫‪95‬‬
 ‫الملكية الشائعة في القانون المدني الجزائري‬
‫‪ 38‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو هف‪:‬فلحمٌثـــــجفلحم٘ولعــــجف‬
‫‪ 49‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحثاابفلحشو هف‪:‬فآســــومفلحمٌثــــجف‬
‫‪ 49‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلسل ف‪:‬فئينلهف ٔعبفككفمذموًيف‬
‫‪ 51‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين فلحشو هف‪:‬فٗثوطفلحذ نٕفللالًذؼمو ف‬
‫‪ 55‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحئكفلحشو ه‪:‬فلحِعا فلإلطتوميف(لحثائعجفلحثِذنكجفيهفلح موملحفلحثتتعج)‬
‫‪56‬‬ ‫لحثتؼز فلسل ‪:‬ػما لحِنكوء يه لحثائعج لللطتود يف‬
‫‪56‬‬ ‫لحثااب لسل ‪ :‬ػما لحِنكوء يه لحثائعج لحثِذنكجف‬
‫‪57‬‬ ‫لحين لسل ‪:‬لحؼما عاع لسطولء لحـوٓجف‬
‫‪63‬‬ ‫لحين لحشو ه‪ :‬لحؼما عاع لسطولء لحثِذنكجف‬
‫‪69‬‬ ‫لحثااب لحشو ه‪ :‬لسعتوء لحثذندتج ع لحثائعج لحثِذنكجف‬
‫‪76‬‬ ‫لحين لحشوحز‪:‬لحذثااك ل ‪ٙ‬ن دؼٔعك لسعتوءف‬
‫‪82‬‬ ‫لحثتؼزفلحشو هف‪ :‬لوة لحثائعج لحثِذنكجف‬
‫‪83‬‬ ‫لحثااب لسل ‪:‬لحاتع ج لحمو ا عجفلحِنل‪ ٙ‬لحِئاعج حتلوة لحثائعج لحثِذنكج‬
‫‪83‬‬ ‫لحين لسل ‪ :‬لحاتع ج لحمو ا عج حتلوة لحثائعج لحثِذنكجف‬
‫‪84‬‬ ‫ف‬ ‫لحين لحشو ه‪ :‬لحِنل‪ ٙ‬لحِئاعج حتلوة لحثائعج لحثِذنكج ف‬
‫‪ 86‬ف‬ ‫فف‬ ‫لحثاابفلحشو ه‪:‬فماٗا فلفػظعجفل لوةفلحثائعجفلحثِذنكج‬
‫‪86‬‬ ‫لوة لحثائعج لحثِذنكجف‬ ‫لحين لسل ‪:‬ماٗا‬
‫‪ 87‬ف‬ ‫ف‬ ‫لحين لحشو ه‪ :‬ػظعج لوة لحثائعج لحثِذنكجف‬
‫‪89‬‬ ‫ف‬ ‫لحـودثجف‬
‫لحي نىف‬
‫ف‬ ‫ف‬

‫‪96‬‬