LM55-Architectural Concept Review

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Taseco/
Taseco Invest Joint Stock Company

Landmark 55
Nhận Xét Các Phương Án Kiến Trúc/
Architectural Concept Review
STR/PreCoD/RP-001
Rev 2 | Jan 2020
This report takes into account the particular

instructions and requirements of our client.
It is not intended for and should not be relied
upon by any third party and no responsibility
is undertaken to any third party.
Job number 272557
Arup Vietnam Ltd

17/F Etown Central
11 Doan Van Bo Street Ward 12 District 4
Ho Chi Minh City
ietnam
www.arup.com
Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Taseco/ Taseco Invest Joint Stock Landmark 55
Company Nhận Xét Các Phương Án Kiến Trúc/ Architectural Concept Review
Mục lục/ Contents

Page
1 Giới thiệu/ Introduction 2
2 Nhận xét các phương án kiến trúc/ Architectural Concept Review 3
Phụ lục/ Appendies

Phụ lục 1/ Appendix 1: 10 Design – Phương án 1/ Option 1
Phụ lục 2/ Appendix 2: 10 Design – Phương án 3/ Option 3
Phụ lục 3/ Appendix 3: Aedas – Phương án 2/ Option 2
STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020

G:\PROJECT\272557 TASECO LM55\04-INTERNAL PROJECT DATA\4-05 REPORTS\4-05-01 CONCEPTUAL DESIGN REPORT\200106_LM55-ARCHITECTURAL CONCEPT
REVIEW.DOCX
1 Giới thiệu/ Introduction

Công Ty TNHH Arup Việt Nam (dưới đây gọi là Arup) được Công Ty Cổ Phần
Đầu Tư Taseco chỉ định cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế kết cấu cho Dự Án Tổ
Hợp Khách Sạn, Văn Phòng, Trung Tâm Thương Mại - Dịch Vụ Tại Lô Đất B3 –
Cc2 Starlake (Landmark 55).
Arup Vietnam Limited (hereafter referred to as Arup) has been appointed by Taseco
Invest Joint Stock Company to provide the design services of structural design
consultancy for The Hotel, Office And Commercial- Serviced Center Complex -Plot
B3 – Cc2 Starlake (Landmark 55).
Nhận xét các phương án kiến trúc này là ý kiến của Arup cho phần triển khai ý
tưởng do kiến trúc đưa ra, bao gồm nhận xét về ba thiết kế ý tưởng đầu tiên, giúp
Chủ đầu tư đưa ra sự lựa chọn một thiết kế ý tưởng phù hợp.
This review is the input from Arup into the development of the concept by the
architect, including comments on the three initial concepts, which resulted in the
selection of the preferred concept by the Client.
STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 2

REVIEW.DOCX
2 Nhận xét các phương án kiến trúc/

Architectural Concept Review
Chủ đầu tư đã chọn ra ba thiết kế ý tưởng kiến trúc từ hai nhà tư vấn kiến trúc, như
được mô tả dưới đây cùng với các ý kiến và nhận xét của Arup.
The Client chose three architectural concepts from two Architecture consultants for
further development, they are described in this section together with a summary of
Arup’s comments on each.
Các nghiên cứu sơ bộ của Arup trong giai đoạn này là nhằm mục đích tìm kiếm sự
hợp lý về hình dáng cũng như độ cứng của công trình nhằm đảm bảo sự ổn định
tổng thể của công trình. Phần tính toán chi tiết thiết kế cũng như lựa chọn phương
án kết cấu sẽ được triển khai trong các giai đoạn tiếp theo.
Arup's preliminary studies in this stage are aimed to find the rationality of the
building shape as well as the building stiffness to ensure the overall stability of the
building. Detailed calculation and structural options will be implemented in the
next stages.

REVIEW.DOCX
TT Nội dung nhận xét Phương án 01 – 10D Phương án 03 hiệu chỉnh– 10D Phương án 02 Aedas
No. Comments Option 01 – 10D Revised Option 03 – 10D Option 02 Aedas
I Các phương án thiết kế 1 2 3

Design Options
Hình ảnh đại diện của Phương án

Rendering of option
II Yếu tố kinh tế - kỹ thuật

Economical – Technical Factors
1 Thứ tự các phương án có chi phí kết $ $$$ $$
cấu từ rẻ đến đắt;
Ranking options with respect to
structure costs lowest to highest;

REVIEW.DOCX
2 Thứ tự các phương án có thời gian thi 1 3 2

công kết cấu từ nhanh nhất (1) đến lâu
nhất (3);
Ranking options with respect to
structure construction duration
shortest (1) to longest (3);
3 Các yếu tố gây kéo dài thi công hoặc • Khối đế có nhiều không gian nhịp tương đối • Hệ kết cấu đứng bị gián đoạn. Kể từ giai • Bố cục của phần thân tòa tháp không
có nguy cơ kéo dài thi công; lớn 28m, sẽ cần thời gian thi công; đoạn kết thúc podium, sẽ có ba bước và vuông góc với trục chính của tầng hầm.
Factors causes prolonged Podium has many relatively large span 28m quy trình khác biệt và theo thứ tự để thi Việc sử dụng dầm hoặc sàn chuyển sẽ
construction or in danger of areas where requires construction time; công được toàn bộ phần thân. Sẽ cần tăng thời gian thi công;
prolonging construction; • Sự chuyển đổi về hình học sẽ tăng thời gian nhiều thời gian để thi công phần thô lẫn The layout of the superstructure is not
thi công – kể cả phần thô lẫn phần mặt dựng. phần mặt dựng; perpendicular to main axis of basement.
The geometric transformation will increase The vertical structural system is Using beams or transfer slab will
the construction time - both the rough and interrupted. Since the podium is increase construction time;
the façade. completed, there will be 3 different steps • Sảnh ngoài trời của tòa khách sạn có
and procedures and in sequence to chuyển đổi cục bộ về hình học – sẽ làm
construct entire the superstructure. It gián đoạn quá trình thi công;
would take time to construct both the Sky lobby of hotel tower has change in
rough and the facade; geometry which will disrupt the
• Hệ kết cấu khá phức tạp, sẽ đòi hỏi sự tinh construction process;
xảo trong quá trình thi công, và cũng sẽ • Hình khối của tòa văn phòng thay đổi
kéo dài thời gian thi công; theo chiều cao việc này sẽ dẫn đến các sàn
The structural system is quite complex có kích thước mặt bằng khác nhau;
where requires sophistication during the Shape of office tower has changed over
construction process, and will also height which results in different floor slab
extend the construction period; dimensions;
• Khoảng cách giữa hai tòa tháp sẽ khống • Khối đế có nhiều không gian nhịp tương
chế quy trình thi công. đối lớn 38m, sẽ cần thời gian thi công.
Distance between 2 towers will govern
the construction process.

REVIEW.DOCX
Podium has many relatively large span

38m areas where requires construction
time.
4 Ưu điểm của phương án (liệt kê) • Tổng thể hình khối vuông vắn, đồng đều với • Cho mỗi phần, hình khối khá vuông vắn • Hai tòa tháp đều khá vuông vắn và đều
Advantages of each option nhiều tầng điển hình trên phần thân của tòa và đều đặn, tối ưu cho ứng xử kết cấu và đặn, dẫn đến hệ kết cấu đơn giản và có sự
tháp (ngoại trừ sự chuyển đổi hình học cục thi công; lặp lại cao;
bộ); Each section/cube is quite square and Both towers are quite square and regular
Overall tower shape is square and consistent regular which optimizes structural that result the structural system to be
with many typical floors on the behavior and process; simple and highly repeatable;
superstructure (except for the local • Phần công năng có nhu cầu nhịp lớn được • Có sự phân biệt rõ ràng giữa các công
geometric transformations); tách ra khỏi đế tháp, vậy kết cấu có thể sẽ năng, và đặc biệt là thân tòa tháp với khối
• Lưới cột của phần trên phù hợp cho việc bố hiệu quả hơn; đế. Các công năng cần nhịp lớn không
trí đỗ xe ở tầng hầm; For area requires large spans is nằm trong phạm vi của thân tháp, đơn
Column grid of the above ground tower is separated from tower footprint therefore giản hóa thiết kế và thi công;
suitable for parking arrangement in structure shall be more effective; There is clear distribution of functions
basements; • Về tổng thể, hình khối không quá mảnh, especially in tower and podium. Where
• Có bố cục rõ ràng giữa các công năng, và đặc giúp ích cho ứng xử kết cấu. requires large span is not located in
biệt là thân tòa tháp với khối đế. Các công In overall, the tower shape is not very tower that simplifies the design and
năng cần nhịp lớn không nằm trong phạm vi slender which benefits to structural construction works;
của thân tháp, đơn giản hóa thiết kế và thi behavior. • Tỉ lệ chiều cao so với chiều rộng của các
công. tòa tháp khá hợp lý;
There is clear layout of functions especially The ratio between height and width of
in tower and podium. The large span is not towers are reasonable;
located in tower that simplifies the design • Khoảng cách giữa hai tòa tháp giảm thiểu
and construction works. ảnh hưởng của gió giữa hai tháp, đồng
thời giúp ích về mặt bố trí mặt bằng cho
thi công;
Distance between 2 towers minimizes the
wind affects between them and is

REVIEW.DOCX
convenient for construction layout

arrangement;
• Phương án này chỉ có hai tầng hầm thay
vì ba cho các phương án khác. Nếu thực
sự vậy, sẽ giảm thiểu chi phí vật liệu và
thi công, cũng như thời gian thi công cho
tầng hầm.
This option has 2 basements only instead
of 3 basement as other options. And if this
option works, cost of materials,
construction as well as construction time
for basements shall be reduced.
5 Nhược điểm của Phương án (liệt kê) • Độ mảnh (slenderness) của cả hai tòa tháp • Kết cấu phần thân ngắt quãng sẽ tạo ra rất • Bố cục của phần thân tòa tháp không
Disadvantages of options đều đáng kể - có thể có ảnh hưởng lớn đến nhiều nhược điểm cho ứng xử kết cấu vuông góc với hệ lưới trục của tầng hầm
chuyển vị và dao động; tổng thể, và dẫn đến nhu cầu sử dụng các – sẽ phức tạp hóa bố trí của tầng hầm;
Slenderness of 2 towers is significant that hệ chuyển phức tạp; The layout of the superstructure is not
possibly affects to deflection and vibration; The superstructure of tower shall have perpendicular to the grid line system of
• Khoảng cách giữa hai tòa tháp tương đối nhỏ many disadvantages in overall structural the basement - this will complicate the
- dẫn đến tác động gió khác thường cho cả behavior that leads to demands of the basement arrangement;
hai tòa (chắc chắn sẽ cần thử nghiệm hầm gió complex transfer systems; • Bể bơi của khách sạn đặt tại đỉnh tòa tháp
để phân tích); • Hai tháp được đặt vị trí so le nhau nhìn sẽ tăng tải trọng thiết kế cho các phần
Distance between 2 towers is narrow that trên mặt bằng dẫn đến sự lệch tâm lớn trên, và tăng tải trọng động đất tổng thể;
results in the special wind effect to both giữa tâm cứng kết cấu và tâm hình hoc. The swimming pool of hotel located in the
towers (the wind tunnel test is required to Với hình dáng của tháp kết nối chữ L từ top of the tower which will increase the
analyze); tầng 40 trở lên sẽ tao ra rất nhiều ảnh design load for the upper sections, and
• Chuyển đổi hình học ở phần thân cả hai tòa hưởng bất lợi cho kết cấu; increase the overall seismic load;
tháp sẽ có ảnh hưởng đến ứng xử kết cấu và Two towers are positioned with • Hình thù của phòng hội nghị hơi khác
quá trình thì công; misalignment which leads to a significant thường sẽ phức tạp hóa thiết kế và thi
Geometric changes in both towers will eccentricity between the shear rigidity công;
impact to structural behaviors and center and geometric center. With the L
construction process; shaped connecting sections occurring on

REVIEW.DOCX
• Nhiều công năng tại khối đế được nâng khỏi L40 onwards will instigate a number of The shape of the ball room is slightly
mặt đất và đặt trên hệ kết cấu có nhịp lớn. adverse effects to structure; unusual which complicates the design
Việc này phức tạp hóa hệ kết cấu, tăng chi • Sẽ có hiện tượng tập trung ứng suất đáng and construction works;
phí và thời gian thi công. kể tại các điểm giao tiếp giữa các khối. • Kết cấu chuyển xảy ra ở một số tầng gây
Many functions at the podium are lifted off Chi tiết thiết kế sẽ rất phức tạp (cấu kiện phức tạp thiết kế và ảnh hưởng chi phí
the ground and placed on large span lớn, nhiều thép, có thể phải dùng thép, cho thi công. Ví dụ ở tầng trệt, tầng 40…
structure. This complicates the structural v.v); The transfer structures occur on several
system, increases the cost and construction There will be a phenomenon of floors which leads to design complication
time. significant stress concentration at and cost concern. For example ground
connection points between blocks. floor, level 40…
Design details will be very complex
(large elements, more reinforcements
required, probably need to use steel,
etc.);
• Vì sự chuyển đổi của hệ kết cấu tại tầng
L38 đến L40, rất có thể sẽ cần có kết cấu
ở mặt ngoài của khối giữa (tức sẽ không
duy trì được mức độ trong suốt như thể
hiện trong phối cảnh hiện nay).
On account of transition of structural
system occurring on Level L38 to L40,
there will be a structure required for
these floors (which means that the
transparency level will not be maintained
as current rendering).
6 Cần lưu ý về Kiến trúc và kết cấu, • Phương án này có hai tòa tháp có độ cao và • Đối với hệ kết cấu đứng, bố trí cột hoặc • Lưu ý việc bố trí cột và tường cho phù
nhằm đưa ra giải pháp hợp lý về kinh diện tích sàn tương đối giống nhau, trong khi tường cần phù hợp cho công năng; hợp với công năng;
tế và kỹ thuật cho các phương án khác tòa khách sạn/căn hộ For vertical structural system, columns Pay attention to columns and walls
Remarks on Architecture and lớn hơn đáng kể. Cần kiểm tra và xác nhận; or walls arrangement should be suitable arrangement for suitability with building
Structure for putting forward a This option has 2 towers with heights and with functions; functions;
floor area quite similar while other options

REVIEW.DOCX
reasonable option in economical and give tower of hotel and apartments are • Cần có không gian chuyển hệ kỹ thuật tại • Cần có không gian chuyển hệ kỹ thuật tại
technical aspects significantly larger. To check and confirm; mỗi ranh giới công năng trên tòa tháp; mỗi ranh giới công năng trên tòa tháp;
• Lưu ý việc bố trí cột và tường cho phù hợp Requires space for MEP system Require space for transferring technical
với công năng; transition at each functional transition in system at each functional boundary in
Pay attention to columns and walls tower; tower;
arrangement for suitability with building • Phần ranh giới giữa các khối trên phần • Cần phát triển thiết kế tầng hầm, đặc biệt
functions; thân có thể sẽ cần hệ chuyển, và vì vậy sẽ chú ý đến tiếp giáp với phần trên. Việc xử
• Cần có không gian chuyển hệ kỹ thuật tại mỗi cần chiều cao lớn hơn; lý kết nối hệ lưới cột để phục vụ công
ranh giới công năng trên tòa tháp; Boundary among towers might be năng đỗ xe, đồng thời giảm thiểu nhu cầu
Require space for transferring technical required transfer system therefore the dùng dầm hoặc sàn chuyển là thiết yếu;
system at each functional boundary in tower; height should be higher. Should develop the design for basement
• Cần phát triển thiết kế tầng hầm, đặc biệt chú • Mặt ngoài của khối giữa có thể sẽ cần có especially should pay attention to area
ý đến tiếp giáp với phần trên để hạn chế việc nhiều kết cấu hơn (sẽ “đặc” hơn một cách that is adjacent to the tower. Should
sử dụng dầm hoặc sàn chuyển; đáng kể so với ý tưởng hiện có); combine the column gird of basement and
Should develop the design for basement The façade system of middle tower might tower for parking arrangement, limiting
especially should pay attention to area that require more structure (significantly using transfer beams or transfer slabs are
is adjacent to tower for limiting using thicker than current concept); is required as well;
transfer beam or transfer slab; • Cần cân nhắc bố trí không gian lánh nạn • Bố trí cột tại góc của tòa khách sạn cần
• Kích thước cụ thể của chuyển đổi hình dạng và tầng kỹ thuật; được cân nhắc thêm;
trên thân tòa tháp cần cân nhắc kỹ yếu tố kết Should consider spaces arranged for Arrange columns at corners of hotel
cấu – đặc biệt là chiều dài công xôn của hệ refuge and technical spaces; tower should be considered;
sàn; • Hệ kết cấu sẽ tốt hơn rất nhiều nếu hệ lõi • Cần cân nhắc xem tòa khách sạn đã có đủ
Specific dimensions for elements where their của 2 tháp nằm ngang nhau; không gian lánh nạn và tầng kỹ thuật
shape to be changed should be carefully The structural system will be much chưa;
considered in structural aspects – especially beneficial if the cores of 2 towers aligns Should consider the hotel has arrange
the cantilever length of slab system; with each other; sufficient spaces for refuge and technical
• Tòa nhà văn phòng cần dời hoặc thêm các cột • Cột góc của toàn nhà văn phòng cần được spaces yet;
ở 4 góc nhà sao cho chiều dài công xôn tối đa dịch chuyển hoặc thêm vào sao cho chiều • Hệ lõi cần được liên tục từ móng đế mái
là 4-5m; dài công xôn tối đa là 4-5m. để đảm bảo hệ ổn định công trình.

REVIEW.DOCX
The office tower needs adjusting corner The office tower needs adjusting corner The core must be continual from the
columns positions such that the cantilever columns positions such that the foundation to roof to ensure the building
slab reach maximum 4-5m; cantilever slab reach maximum 4-5m. stability;
• Tòa nhà khách sạn, các cột chu vi cần chuyển • Đề nghị điều chỉnh vị trí một số cột biên
thành đạng cột vách để đảm bảo ổn định tổng để tham gia cùng với hệ lõi đảm bảo hệ
thể công trình. Ngoài ra, còn yêu cầu 2 hệ ổn định công trình;
outrigger để tham gia vào hệ ổn định công Suggests to amend the perimeter columns
trình. to engage in the stability system;
For the hotel tower the perimeter columns • Cột khối tháp cần được kéo thẳng xuống
need transforming into blade columns or tầng hầm nhằm tránh hệ chuyển không
walls in order to achieve the required lateral cần thiết;
stability stiffness. Besides it is required two Tower columns needs to run all the way
layers of outriggers are engaged in the down to basement to avoid uncessary
stability system. transfer structure;
• Khu vực hội nghị có nhịp rất lớn ~40m,
cần nghiên cứu phương án thêm cột/vách
giữa giảm nhịp hoặc sử dụng giàn thép,
lưu ý chiều cao tầng phải lớn để đảm bảo
thông thủy;
The ballroom area is large span ~40m.
Needs to consider to add intermediate
columns/ walls or alternatively use
trusses. Notes that the storey height must
be sufficient to accommodate it;
• Tòa nhà văn phòng có nhịp từ cột đến lõi
lớn (max >14m), sẽ yêu cầu chiều cao
dầm lớn, ảnh hưởng đến thông thủy.
The office tower presently shows long
span greater than 14m which will ask for
deeper beam. This will affect the
minimum clear height;

REVIEW.DOCX
• Đối với vị trí cột tạo ra nhịp sàn lớn >14m

ở hầm nên bổ sung cột để giảm nhịp tính
toán, để đạt chiều cao thông thủy hầm tối
thiểu;
For basement columns which give rise to
long floor span >14m it is suggested to
add columns to reduce span for achieving
minimum clear height;
• Chỉ có 2 tầng hầm. Cần xem xét có đủ chỗ
đậu xe và bố trí hệ thống MEP.
There are only 2 basemenets. Need to
review whether it is enough for parking
and MEP systems.
7 Phụ lục tham khảo • Tham khảo Phụ Lục 1 cho mô hình nghiên • Tham khảo Phụ Lục 2 cho mô hình • Tham khảo Phụ Lục 3 cho mô hình
Reference appendice cứu kết cấu và ý kiến kết cấu sơ bộ ban đầu nghiên cứu kết cấu và ý kiến sơ bộ ban nghiên cứu kết cấu và ý kiến sơ bộ ban
cho mặt bằng kiến trúc giai đoạn tiền ý đầu của Arup cho mặt bằng kiến trúc giai đầu của Arup cho mặt bằng kiến trúc giai
tưởng. đoạn tiền ý tưởng. đoạn tiền ý tưởng.
Refer to Appendix 1 for preliminary study Refer to Appendix 2 for preliminary study Refer to Appendix 3 for preliminary study
model and initial structural comments on model and initial structural comments on model and initial structural comments on
pre-concept architectural layouts. pre-concept architectural layouts. pre-concept architectural layouts.

REVIEW.DOCX
Phụ lục 1/ Appendix 1

10 Design – Phương án 1/
Option 1

REVIEW.DOCX

10 Design – Phương án 3/
Option 3

REVIEW.DOCX

Aedas – Phương án 2/ Option 2

REVIEW.DOCX

LM55-Architectural Concept Review

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

LM55-Architectural Concept Review

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Taseco/

Taseco Invest Joint Stock Company

Rev 2 | Jan 2020

This report takes into account the particular

Job number 272557

Arup Vietnam Ltd

Mục lục/ Contents

1 Giới thiệu/ Introduction 2

2 Nhận xét các phương án kiến trúc/ Architectural Concept Review 3

Phụ lục/ Appendies

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020

1 Giới thiệu/ Introduction

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 2

2 Nhận xét các phương án kiến trúc/

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 3

I Các phương án thiết kế 1 2 3

Hình ảnh đại diện của Phương án

II Yếu tố kinh tế - kỹ thuật

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 4

2 Thứ tự các phương án có thời gian thi 1 3 2

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 5

Podium has many relatively large span

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 6

convenient for construction layout

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 7

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 8

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 9

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 10

• Đối với vị trí cột tạo ra nhịp sàn lớn >14m

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 11

Phụ lục 1/ Appendix 1

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 12

Phụ lục 2/ Appendix 2

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 13

Phụ lục 3/ Appendix 3

STR/PreCoD/RP-001 | Rev 2 | Jan 2020 Page 14

You might also like