Bemutatkozó - cégismertető

a XIV. kerületi Bolgárkertész utcai

társasház részére

Faraone Kft.

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

Tartalomjegyzék:

1 – Bemutatkozás
2 – Közös képviseleti tevékenység
3 - Műszaki és társasházkezelői tevékenységek
4 – Internetes szolgáltatások
5 – Elérhetőségeink
6 – Referencialista
7 - Ajánlat

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
1. Bemutatkozás
A Faraone Kft. 2003-ban alakult. A cég profilja 2007 óta társasházak közös képviselete
és üzemeltetése. Cégünket üzemeltetéssel foglalkozó mérnökök és társasházkezelők
alapították, tisztán magyar befektetői háttérrel.
 Jelenleg a Faraone Kft. mintegy ~2000 albetétet képvisel Budapesten.
 Törzstőkéje 15.000.000 Ft
 Cégünk 2019-es éve bevétele meghaladta az 50m Ft-ot.
 Szakembereink több mint 15 éves üzemeltetői tapasztalattal rendelkeznek sok
százezer m2-nyi ingatlan üzemeltetésében vettek már részt.
 Felelősségbiztosítás: 40.000.000 Ft össz. értékig.
 Az elmúlt 2 évben több millió forintos beruházással újítottuk meg
Webrendszerünket, irodánkat, számítástechnikai hátterünket, és
cégvezetésünket hogy jobban tudjuk kiszolgálni ügyfeleinket.

A Faraone Kft legfőbb erősségei

 Működésünket mindig a Tisztelt Lakók igényeinek felmérésével kezdjük.

Ebből felelősöket, határidőket tartalmazó teendőlistát készítünk az SZVB-vel
közösen. A teendőket közgyűlés elé visszük, ahol a Lakók döntenek a
megvalósításról.
 13 éve működik cégünk. Házainkat átlagosan 5-7 éve kezeljük.
 Megerősítjük a társasházak pénzügyi helyzetét, javítjuk a fizetési fegyelmet,
 Átláthatóvá tesszük a gazdálkodást, az SZVB-nek rendszeresen szolgáltatunk
adatot, számlákról, utalásokról, folyószámlákról,
 Támogatjuk a társasházak beruházásait, felújítását. Mérnök kollégával
rendelkezünk.
 Tulajdonosunk több mint 12 éves banki tapasztalatával segít a társasháznak a
hitelügyintézésben, ha erre igény lesz.
 0-24h havaria segélyvonalat biztosítunk.

A Faraone Kft működése

 Rendszeres információ átadás a számvizsgáló bizottsági tagoknak, számlák

megküldése utalások előtt,
 A könyvelési rendszer, társasházakra specializált, célszoftver: „Társasház-Érték”.
 Fejlett számítástechnikai háttér,
 Átlátható könyvelés, pontos lakói kivonatok, elszámolások,
 WEB Ügyfélkapu, ügyfél tájékoztatás zárt WEB rendszerben,
 Saját modern belső weboldal a házaknak: hírek, közlemények, naptár,
dokumentumok, óraállás bejelentés, hibabejelentés, szimpátia szavazások.
 Ügyfélszolgálat biztosítása.

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
Értékesítés és ügyvezetés

A cégvezetői feladatokat Kalecz Piroska ügyvezető igazgató

látja el, az értékesítéssel és a műszaki feladatokkal a Faraone
Kft. tulajdonosa, Baráz Tamás okleveles gépészmérnök
foglalkozik. Mindketten elvégezték a BKIK legfrissebb közös
képviselői tanfolyamát is.

Adminisztráció, házkezelés, ügyfélszolgálat

A házaknak dedikált házkezelőt biztosítunk, aki ellátja a házak ügyfélszolgálatát, kezeli a

folyószámlákkal kapcsolatos kérdéseket, illetve a lakói bejelentéseket. A házkezelő feladata
továbbá: a közgyűlések előkészítése, a fogyasztás-elszámolás, műszaki problémák
továbbítása a műszaki kollégák felé, kapcsolattartás az SZVB tagokkal.

Könyvelési részleg

Saját mérlegképes könyvelőnk könyveli a lakók befizetéseit, valamint a házak kiadásait,

bevételeit.

Műszaki részleg

A műszaki részleg vezetője alá tartoznak az alvállalkozók: technikusok, gondnokok,

takarítók, kertészek, a kazán, lift, CO és tűzjelző rendszer karbantartói, stb. A műszaki
részleg irányítását a tulajdonos kollégánk végzi.

2. A Közös képviseleti tevékenység

Az ajánlatban foglalt szolgáltatások

A Közös Képviselő számára a Társasházi Törvény által előírt minden kötelező feladat
részét képezi az ajánlatuknak.

Könyvelési feladatok

 átlátható, naprakész, egyszeres könyvvitel,

 az SZVB részére rendszeres adatbiztosítás, számlák megküldése,
 közös költség befizetésének folyamatos nyilvántartása tulajdoni hányadok szerint
(a lakások és egyéb helyiségek szempontjából is), – könyvelés után azonnal
elérhető a folyószámla a weben!
 bevételszámlák és kiadásszámlák költség nemenként,
 tartalékszámlák beleértve a befektetéseket is, biztosítási károk bevételeit,
 a közös költség és elszámolási eredmények banki mozgásainak elkönyvelése, A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

 a pontos befizetések felügyelete,

2020.03.11.
  a közös és külön tulajdonra vonatkozó közműfelhasználás elszámolása,
 rendkívüli esemény esetén a fizetendők kiszámítása, fizetésére való felszólítás,
megfizetésének ellenőrzése,
 a társasház Éves Beszámolójának, elszámolásának elkészítése,

Képviselői feladatok

 a Társasházi Törvényben megszabott közgyűlések előkészítése, megtartása,

 javaslatok a Számvizsgáló Bizottság és a Tulajdonosok felé a következő évi
költségvetésre és a közös költség összegére,
 rendszeres,- havi, negyed évenkénti- közmű-előleg és fogyasztás alapú elszámolás,
 hátralékkezelés (kiemelten kezelendő a gyakorlati tapasztalatok alapján), a tartozó
lakók első felszólítása, nemfizetés esetén FMH-ra átadás ügyvédnek,
 pénzügyi tervkészítés, kiadások és bevételek évközi követése,
 SZMSZ felülvizsgálat,
 szolgáltatások beszerzése, vállalkozó versenyeztetése.

Műszaki feladatok

 éves műszaki bejárás, feladatok meghatározása,

 tervezett megelőző karbantartások felülvizsgálata, ütemezése,
 eszközleltár,
 a házzal szerződött műszaki vállalkozók koordinálása.

3. Műszaki és társasházkezelői tevékenységek

A Faraone Kft. társasházkezelői tevékenysége során megrendelői számára, az adott
társasház adottságainak pontos ismeretében
 megtervezi/átvilágítja a szükséges megelőző karbantartásokat,
 szükség szerint megversenyezteti a vállalkozókat – csökkenti a költségeket.
 kérésre ellátja az üzemeltetési illetve gondnoki feladatokat.

Üzemeltetési szolgáltatásaink:
 Energiahatékonyság vizsgálat,
 Gondnoki szolgálat,
 Gépész, kazánfűtő,
 0-24h technikai ügyelet, rendkívüli hibaelhárítás,
 Biztonsági szolgálat (szerződött partnerrel)
 Kertfenntartás, hó eltakarítás,
 Takarítás,
 Garanciális ügyintézés,
 Tervezett megelőző karbantartások elvégzése,
 Uszoda, fitness üzemeltetés.

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
4. Internetes szolgáltatások
A társasháznak saját belső weblapot biztosítunk rendszerünkben, ahol a Tulajdonosok
naprakész információkat kapnak a társasház aktuális eseményeiről többek között:
 Ügyfélkapu: jelszavas belépés
 Egyedi folyószámla kimutatás – a könyvelést követően azonnal módosul,
 Elektronikus mérőóra-állás bejelentési lehetőség,
 Hírek a házból,
 Hivatalos közlemények,
 Email értesítő hivatalos eseményekről,
 Nyitott könyvelési anyagok, pl. SZVB tagoknak,
 Közérdekű dokumentumok: SZMSZ, alapító okirat, házirend, biztosítási kötvény,
stb.
 Adatváltozás bejelentése

Bemutató oldal elérhetősége

Kérjük lépjen be demo oldalunkra: https://www.tarsashazam.hu

azonosító: user
jelszó: user

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
5. Elérhetőségeink
Irodánk, telephelyünk:

Irodánk Budapesten a XIII. ker. –ben a Duna Plaza mellett található, a Gyöngyösi úti metró
megállónál.

Cím: Budapest, 1138 Sólyatér u. 9.

Telefon: 061 270- 3646
Telefon mobil: 06-30-9497181 (Tulajdonos)
Fax: 061 270-3634
Email: ertekesites@faraone.hu

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
6. Referenciáink

Budaörs, Puskás Tivadar Lakópark

160 lakás, 160 garázs, tárolók
Átvétel előtti időszak újrakönyvelése és fogyasztás elszámolása, szerződések
optimalizációja. A Társasház stabilan működik, tekintettel a követeléskezelések
eredményességére, mely során sok éve nem fizető tulajdonosok is rendezték tartozásukat.
Az épületben gondnoki szolgáltatást is biztosítunk.

Újlak u. 17-21. társasház, XVII. ker.

320 lakás, üzletek, tárolók,
A Budapest XVII. kerületében épült panel épület elsők között vett részt a panelprogramban.
A házat 2019-ben vette át a Faraone Kft. a lakók kérésére. A lakók a váltáshoz jogi és
adminisztratív segítséget kértek és kaptak cégünktől. Új takarító és karbantartó szerződés
kötését kérték, a színvonal javítása érdekében, amelyet a Faraone sikeresen teljesített.

Malomdomb Lakókert Társasház XVI.ker.

327 lakás + mélygarázs, felszíni parkolók és tárolók
A társasház átvételekor 37M Ft kintlévőséggel, közmű kikapcsolás fenyegetettséggel,
tisztázatlan elszámolásokkal szembesültünk. Az előző kezelő-üzemeltető a társasház
gépészeti berendezéseit (kazán, tűzjelző, co jelző) elhanyagolta, karbantartásukat nem
végeztette / végezte el. Egy év elteltével megoldottuk, hogy a ház kifizetetlen szolgáltatói
tartozásokkal nem rendelkezik, átlátható könyvelése van, a szolgáltatói szerződések
optimalizációját követően a szolgáltatások árai a piaci helyzet szerint alakulnak. A műszaki
üzemeltetés folyamatos és a gépészeti berendezések stabilan működnek. A tulajdonosoknak
két évre visszamenőleg egyéni fogyasztás elszámolásaikat elkészítettük, folyószámláikat
nyomon követhetik. A tulajdonosi kintlévőségek felszámolására egységes és rendszeres
eljárások folyamatban vannak. Számvizsgáló Bizottsággal rendszeres a kapcsolattartás,
egyeztetés, javaslatok alapján tendereztetjük a szolgáltatókat. A házgondnoki feladatainak
ellátását cégünk alkalmazottja látja el.

Tulipán 3 Társasház X. ker.

Összességében 69 albetét, új építésű lakópark, geotermikus fűtési rendszer, egyedi

elszámolások havonta.

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
7. Ajánlattétel

Az ajánlati ár a következő szolgáltatásokat tartalmazza

Képviseleti feladatok

 Közös képviseleti feladatok ellátása a Társasházi Törvény előírásai

szerint,
 Éves és eseti közgyűlések előkészítése, megtartása, megismétlése,
 a társasház Éves Beszámolójának elkészítése,
 éves költségvetés elkészítése
 közüzemi díjak változásának követése, szüksége esetén a javaslat
a költségvetés módosítására.
 kapcsolattartás a Számvizsgáló Bizottsággal, rendszeres
jelentések küldése,
 szolgáltatások beszerzése, versenyeztetés a számvizsgáló
bizottsággal együttműködve
 Ügyfélszolgálat biztosítása
 24 órás havaria telefonszám biztosítása

Könyvelési feladatok

 könyvelés, egyszeres rendszerben, célszoftverrel

 közös költség befizetésének nyilvántartása tulajdoni hányadok
szerint (a lakások és egyéb helyiségek szempontjából is),
 bevételszámlák és kiadásszámlák költség nemenkénti vezetése,
 tartalékszámlák vezetése, beleértve a befektetéseket is, biztosítási
károk bevételei,
 a közös költség és elszámolási eredmények banki mozgásainak
elkönyvelése,
 a rendkívüli fizetendők kiszámítása, fizetésére való felszólítás,
megfizetésénekok kimutatása (kiemelten kezelendő a gyakorlati
tapasztalatok alapján), felszólítások küldése, FMH-ra átadás,
 pénzügyi tervkészítés, kiadások és bevételek évközi követése,

Műszaki feladatok

 éves műszaki bejárás, feladatok meghatározása,

 tervezett megelőző karbantartások felülvizsgálata, ütemezése,
 eszközleltár,
 a házzal szerződött műszaki vállalkozók koordinálása.

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
 Külön díjas szolgáltatások, amit NEM tartalmaz az ajánlati ár

 Üzemeltetés,
 Gondnokság,
 Javítások, hibajavítások, hiba megállapítás,
 Takarítás,
 Bérszámfejtés,
 Pályázatok megvalósítása
 Hibás évek újrakönyvelése visszamenőleges hatállyal
 Beruházások bonyolítói tevékenységek
 Ügyvédi szolgáltatások díjai, peres eljárások munkadíjai és
perköltség,
 Behajtási díjak.

Ajánlati ár, közös képviseleti díj:

1.500+Áfa Ft/albetét (lakás, iroda, üzlet)/hó

1905 Ft/albetét/hó bruttó, fizetendő díj.

Az átadás folyamata – általános esetben

A Társasház bizalma esetén az átvételt követően egy 3-6-12 havi ciklusra bontható
ütemezett tervszerű munkavégzés veszi kezdetét. Ez a folyamat biztosítja a
társasház működésének racionalizálását, a VÁLTOZÁST, amely a kezdeti
időszakban a Faraone Kft részéről jelentős munka befektetését igényli.

Első fázis: Átvétel, kezdeti adatok feldolgozása

Összegyűjtjük, és listába szedjük, mit várnak Önök az új közös képviselőtől.

Pontokba szedjük, konkrét feladatokra fordítjuk az igényeket.
A kisebb feladatokat elvégezzük, a nagyobbakat előkészítjük közgyűlési döntésre.

Adatok átvétele az előző közös képviselőtől, az ajánlatunkban is ismertetett saját

rendszerbe való átültetés, adatok feltöltése: tulajdonosi adatok, közös költség
előírások, stb.
Szerződések, kötelezettségek nyilvántartásba vétele.

Második fázis: átvilágítás és változtatások

Megkezdődik a Társasház átvilágítása, ennek ismeretében a kiszámítható

stabilitást eredményező működés. Szerződések, kötelezettségek áttekintése. Éves
költségvetés és pénzügyi helyzet felülvizsgálata. A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.
Ezen időpontra már kialakul a Társasház által elvárt és rendszerbe illesztett
napi/heti/havi ügymenet és érdemi lépések tehetőek a racionalizálás valamint a
hátralékkezelés területén is.

E munkafolyamatok átültetése és a Társasház Tulajdonosainak elvárásainak

összehangolása párhuzamosan az átvilágítás és a stabilitás megteremtésével időt
és fokozott ráfordításokat igényel, de hosszú távú együttműködést eredményezhet.

A végzendő munkánk felelős vállalása teremtheti meg az Önök által elvárt

társasházi működést, ingatlanjaik értékállóságának lehetőségek közti értéktartását
és a közös területek működtetésének pénzügyi stabilitását.

Az ajánlat 30 napig érvényes. A gépkocsi beállókra, tárolókra külön albetét díjat

nem számolunk amennyiben az a Társasházban egyéb tulajdonnal rendelkező
folyószámlához kapcsolódik.

Tisztelettel:

Baráz Tamás
06-30-9497181
ertekesites@faraone.hu
Faraone Kft
Tulajdonos

Kérdéseikkel, észrevételeikkel kapcsolatban szívesen állunk rendelkezésükre!

A KÉPEK NEM ILLUSZTRÁCIÓK

2020.03.11.