UNIVERSITETI POLITEKNIK I TIRANES

FAKULTETI I INXHINIERISE SE NDERTIMIT

DEGA : GJEODEZI

GRUPI : III-B

DETYRE KURSI

PUNUAN: ALEKSANDER RAMA PRANOI: Ing. ELFRIDA ALLIU

ALEKSANDRA QESARGJONI Ing. REZARTA GEGA

ARDIT META

BERNARD LUZI

BESNIK PROKO

Tema: Vleresimi i nje dyqani apo njesie

Faza e pare: Te vleresohet nje njesi apo dyqan duke ndjekur hapat
e meposhtem:

1) Te kryhet pershkrimi I hollesishem i dyqanit dhe te bashkangjiten me te foto dhe

planimetri
2) Te kryhet pershkrimi I hollesishem I vendodhjes se dyqanit
3) Te grumbullohet informacion ne teren ,Te merren ne shyrtim 10 dyqane ku te
jepen siperfaqja dhe qiraja
4) Te seleksionohet informacioni dhe te nxirret qiraja e grupit
5) Te gjenden te mirat qe ofron dyqani

Faza e dyte: Te gjendet vlera e dyqanit

Te kryhet pershkrimi I hollesishem i dyqanit dhe te bashkangjiten
me te foto dhe planimetri
Dyqani qe ne do vleresojme ndodhet ne rrugen e ‘Kavajes’ prane kryqezimit te “21
dhjetorit”,, nje nga rruget me te frekuentuara te qytetit. Grupi I dyqaneve qe kemi
studjuar ndodhen nje zone banimi shume te populluar ,ne nje nga rruget me te preferuara
per zhvilimin e bisneseve te tille. Ky dyqan ka dalje direkt ne rruge ku njesia qe ne do
vleresojme ndodhet ne nje pallat 5 katesh te ndertuar para viteve 90’.
 Te kryhet pershkrimi I hollesishem I vendodhjes se dyqanit
a) Dyqani qe ne kemi marre ne shqyrtim ndodhet ne rrugen e “Kavajes” nje rruge kjo
e rendesishme per qytetin e Tiranes. Ky dyqan ndodhet ne nje pallat 5 katesh i cili
perfshihet ne nje bllok banimi te ndertuar para viteve 90’. Ndertesa eshte restauruar
disa here ne keto 20 vjet dhe gjendet ne nje gjendje shume te mire. Rr. e Kavajes ka
nje numer te madh dyqanesh, dyqani jone njesi ka prane ne anen e majte “euro lloto”
dhe nga ana e djathte bar “2G”. Dyqani eshte i ngritur nga toka ne nje lartesi 1.5m.

b)Pershkrimi i brendshem i dyqanit te vleresuar

Dyqani qe ne do vleresojme eshte nje dyqan shitje kompjuterash dhe pajisjesh

elektronike. Ndodhet 100 metra larg kryqezimit te “21 Dhjetorit” drejt qendres. Porta
hyrese ne dyqan eshte xham.Tavani eshte i punuar me nje cilesi te mire( tavan i
varrur). Murret jane te lyer me boje hidromat. Dyshemeja eshte e shtruar me pllaka
me permasa 30x30cm. Ka nje tualet me permasa 110x110 cm te pajisur me wc dhe
nje lavaman,eshte e veshur me pllaka dhe ka ndricim artificial.

Te grumbullohet informacion ne teren

Informacioni qe ne morem , ka burimin te pronaret apo qiramaresit e dyqaneve.
Pyetem ne 10 dyqane te kesaj rruge.

DYQANI QERAJA SIPERFAQJA (m2) Qeraja ( €/m2)

TOTALE(€)
Furre buke 500 32 16
American shop 700 40 18
Butik Ledina 400 40 10
Farmaci Dena 400 28 14
Apon compiuters 1000 72 14
Makita 1200 100 12
Dell Acer 1000 50 20
Bar kafe 800 63 13
Noter Polivina 700 54 13
Butik Silvio 850 81 11

Nga permbledhja e te dhenave si dhe nga seleksionimet e kryera arim ne perfundimin se

ne kete segment rrugor qerat variojne 10-20 €/m2 . Qeraja me e perhapur pra moda eshte
vlera 14 €/m2 Nga vezhgimet e bera mendojme se ky dyqan ka te njejtat karakteristika
dhe te njejtat mundesi shitjeje.

Faza e dyte: Te gjendet vlera e dyqanit

Percaktimi i qerase se dyqanit:

Per te percaktuar qerane e ketij dyqani do bazohemi te lloji i dyqanit, por do merret
parasysh edhe mundesia e ndryshimit te llojit te dyqanit me deshire te pronarit. Vleresimi
I ketij dyqani do behet per nje periudhe 5 vjecare.

Bejme restaurimin e dyqanit ne formen e nje preventivi:

Preventivi:
Njesia Cmimi € Vlera ne euro
Riparime m2 10 500
Lyerje me hidromat m2 1.3 65

Vlera e ketyre shpenzimeve deri ne kohen e amortizimin mbulohet me nje pagese vjetore

qn i 1
a 1=A 0 n
=4€/m2 ne vit
q −1 sip

n=5 vjet,

i-interesi bankar

a1 -qeraja shtese per m2 vjetore

ap =a+a1

q=1+i

Qerane e marr nga moda e kthejme ne qera vjetore:

a=14x12=168€/m2 ne vit

Gjejme qerane e pershtatur

ap=a+a1=168+4=172€/m2 ne vit

Vlera e dyqanit eshte:

 ap
A0 = =3072 € /m 2
ik

ik-risku shpejtesia e kthimit ik=5.6%