Данко Николић1

Бољанић 3,
74322 Бољанић,
Општина Добој
065 368 624
dannikolic@yahoo.com

З.П. „РУДНИК И ТЕРМОЕЛЕКТРАНА УГЉЕВИК“

А.Д. УГЉЕВИК

Извјештај о процјени вриједности пољопривредног земљишта, култура воћака и

украсног биља које се експроприше у
Предмету Симић (ж. Среће) Станка ПЛ број: 422/0

На основу захтјева З.П. „РУДНИК И ТЕРМОЕЛЕКТРАНА УГЉЕВИК“ А.Д. УГЉЕВИК да

извршим попис и процјену пољопривредног земљишта, култура воћака и украсног
биља које се експроприше, а у складу са захтјевом странке за исплату штете
настале на парцели/ама к.ч. број: 1679 и 1680 К.О. Богутово Село, проузроковане
клизањем терена и у складу са препорукама комисије за рјешавање захтјева за
експропријацију мјештана засеока Брађани број: 33183/2018 од 16.11.2018. године
извршио сам процјену вриједности (земљишта и воћних засада) на лицу мјеста дана
08.08.2019. године у присуству власника непокретности и представника РИТЕ Угљевик
правника Татјане Илић и геометра Биљане Радовановић, која је извршила
идентификацију предметних парцела у К.О. Богутово Село. Предметне парцеле су
означена као:
- к.ч.бр 1679 „МЕКОТЕ“, воћњак 2. класе, површине 808 м2 и
- к.ч.бр 1680 „МЕКОТЕ“, њива 4. класе, површине 3658 м 2, све уписано у ПЛ бр. 422/0
К.О. Богутово Село, на имену Симић (ж. Среће) Станка из Богутовог Села.
На основу процјене подносим извјештај, који се састоји од:
- Процјена вриједности непокретности и
- Прилог бр.1 (фотографија непокретности које се процјењују).

Процјена вриједности непокретности

Методологија процјене: Процјена тржишне вриједности земљишта за пољопривредно

земљиште се врши на основу Закона о експропријацији Републике Српске:
Одредбом члана 2. Закона о експропријацији ("Службени гласник Републике Српске”
бр.1 12/06. 37/07 и 110/08), прописано је да је експропријација одузимање или
ограничење права власништва на непокретности уз правичну накнаду која не може
бити нижа од тржишне вриједности непокретности. Тржишна вриједност експроприсане
непокретности изражена је у цијени која се за одређену непокретност може постићи на
тржишту и која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђења (члан
54. став 2. истог закона).
Уставом Републике Српске утврђена је тржишна опредијељеност Републике Српске, а
према одредби члана 5. Устава, уставно уређење се темељи на тржишној привреди.
1
Данко Николић ради као судски вјештак од 1998. године. 1998. године је одбранио магистарску тезу
из области воћарства на Агрономском факултету у Чачку. 1988. године је дипломирао на одсјеку за
воћарство и виноградарство на Пољопривредном факултету у Сарајеву. 1982. године је завршио
Средњу пољопривредну-техничку школу у Бијељини на одсјеку за воћарство и виноградарство. Од
1989. године је запослен као технолог у производњи воћа или ради као стручни савјетник за
воћарство, осталу пољопривреду и аграрну политику у институцијама или привредним субјектима.
Данко Николић је независни судски вјештак који нема интерес нити намјерава да стекне интерес у
вези са предметним некретнинама, посредовањем у њиховој продаји или куповини, као ни у вези са
управљањем истих.

Страна 1 oд 4
Тржишна цијена непокретности се слободно формира према условима који владају на
тржишту непокретности, а правична накнада је она накнада која ће власника одузете
непокретности, са финансијског аспекта, ставити у исти положај као да непокретност
није изгубио.
Наведене уставне и законске одредбе не прописују на основу којих елемената ће се
утврдити тржишна вриједност експроприсаних непокретности, осим што прописују да је
она изражена у цијени која се за одређену непокретност може постићи на тржишту и
која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђивања. Уколико на
подручју експроприсаних непокретности нема промета иста се тада темељи на
подацима о тржишној вриједности непокретности на сусједном подручју уколико се
оцијени да таква тржишна вриједност одговара тржишној вриједности на подручју гдје
се налази експроприсана непокретност2.
Вриједност земљишта се у зависности од локације, положаја земљишта,
конфигурације, културе, класе и тржишности увећава или умањењује или оставља
иста, како би цијена земљишта била прилагођена тржишним условима на терену гдје
се врши процјена.
Налаз: Парцеле су благог нагиба и повољне експозиције. Земљиште је типа семиглеј
на глини: хумозно, плиће, иловасто-глиновитог механичког састава, средње пропусно,
осредњег водног, топлотног и ваздушног режима и самим тим погодно је за узгој
култура воћака, пошто су културе воћака мање захтјевне у односу на агроеколошке
услове у односу на културе ратарских биљака, зато што имају развијенији и моћнији
коријенов систем. Земљиште се не наводњава и не одводњава. Постоји могућност
пласирања вишка пољопривредних производа на тржиште у Угљевику и у ближим
градским подручјима удаљеним од 20 до 50 километара. Парцеле се налазе на
подручју захваћеним са клизиштем. На парцелама сам по врсти и броју стабала воћака
бројањем и визуелним прегледом установио да се налазе засади, одржавани на
екстензиван начин, који припадају Симић (ж. Среће) Станки:
- к.ч.бр 1679 „МЕКОТЕ“, воћњак 2. класе, површине 808 м2 и к.ч.бр 1680 „МЕКОТЕ“,
њива 4. класе, површине 3658 м2, представљају једну цјелину, на којој се налази:
 Орах 5 стабала у стадијуму давања плодова која се налазе на ободима
парцела,
 Орах 3 стабла старости 7 година,
 Шљива 332 стабла старости 3 године.
Воћке су посађене на одговарајућем међуредном и редном растојању када је у питању
врста и старост воћака. Земљиште у воћњаку се одржава у облику природне ливаде.
Мишљење: Тржишна вриједност земљишта3 се израчунава на основу цијене која се
просјечно плаћа за земљиште одговарајуће класе и бонитета у локалитету у којем се
оно налази4, а која за овај локалитет износи 2,5 КМ/м 2 пољопривредног земљишта што
се може видјети на основу Споразума о накнади за експроприсане некретнине између
корисника експропријације - Републике Српске и ранијег власника Стевановић
(Љубомир) Боро из Угљевика у Записнику бр. 21.48/473-68/14. од 19.02.2019. године.
Након што сам узео у обзир релевантне параметре:
 властита сазнања,
 личне и породичне прилике власника процијењених непокретности (члан 55. Законa
о експропријацији Републике Српске),
 природне и економске услове предметне некретнине,
 педолошке особине земљишта и
 фактор тржишности (погодности),
2
Врховни суд Републике Српске РЈЕШЕЊЕ број 85 0 V 038292 Rev oд 08.4.2015. године.
3
- Тржишна вриједност изражена је у цијени која се за одређену непокретност може постићи на
тржишту и која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђивања. Члан 54.
став 2. Законa о експропријацији Републике Српске.
4
Проф. др Мулић Јусуф: Трошкови и калкулације у ОУР Агроиндустријског система, Сарајево,
1978., страна 221.

Страна 2 oд 4
који опредјељују тржишну вриједност некретнинe, процјењујем да тржишна вриједност
пољопривредног земљишта предметних некретнина на овом локалитету износи 2,5
КМ/м2.

1. Процјена вриједности пољопривредног земљишта

Табела 1: Вриједност пољопривредног земљишта
Катастарска честица м2 Цијена/ м2 Износ КМ
број
1679 808 2,5 2020,00
1680 3658 2,5 9145,00
2
Укупно м 4466 Укупно КМ 11165,00

Укупна вриједност пољопривредног земљишта = 11165,00 КМ

2. Процјена вриједности стабала воћака и украсног биља

Табела 2: Накнада за стабла воћака и винову лозу која се налазе у стадијуму
давања плодова5
Врста Број Принос/ Цијена Број година до Вриједност КМ
стабала кг стадијума (2 х 3 х 4 х 5)
давања
плодова
1 2 3 4 5 (6)
Орах 5 10 3,00 8 1200,00
0,00
Укупно КМ 1200,00

Табела 3: Накнада за стабла воћака и винову лозу која нису почела да дају
плодове6
Цијена Трошкови
Врста саднице сађења и Σ Број Вриједност
КМ/садници узгоја (2 + 3) стабала КМ
КМ/садн. (4 х 5)
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
Орах (7 година) 15,00 77,00 92,00 3 276,00
Шљива (3 године) 3,50 24,50 28,00 332 9296,00
Укупно КМ 9572,00

Табела 4:Укупна вриједност стабала воћака, винове лозе и

украсног биља

5
Накнада за воћна стабла и винову лозу одређује се: за воћна стабла и винову лозу која се
налазе у стадијуму давања плодова - у висини цијелог прихода тог стабла, односно лозе, за
онолико година колико је потребно за подизање те врсте воћног стабла, односно лозе и његов
развој до стадијума давања плодова;. Члан 57. став а) Законa о експропријацији Републике
Српске.
6
Накнада за воћна стабла и винову лозу одређује се: за воћна стабла и винову која нису почела
да дају плодове - у висини трошкова потребних за набавке, сађење и узгој таквих садница;.
Члан 57. став б) Законa о експропријацији Републике Српске.

Страна 3 oд 4
 Врста накнаде Износ КМ
Накнада за стабла воћака и винову лозу која се
налазе у стадијуму давања плодова (у КМ) 1200,00
Накнада за стабла воћака и винову лозу која 9572,00
нису почела да дају плодове (у КМ)
Накнада за украсно биље (у КМ) 0,00
Укупно КМ 10772,00

Укупна вриједност (1 + 2) = 11165,00 КМ + 10772,00 КМ = 21937,00 КM

Прилог бр.1 (фотографије непокретности које се процјењују).

к.ч.бр 1679 к.ч.бр 1680

Угљевик, четвртак,
08.08.2019. године.

________________________________
Мр Данко Николић дипл. инж.
(стални судски вјештак
пољопривредне струке
ЈМБГ: 2809963122153)

Страна 4 oд 4