Данко Николић1

Бољанић 3,
74322 Бољанић,
Добој
065 368 624
dannikolic@yahoo.com

З.П. „РУДНИК И ТЕРМОЕЛЕКТРАНА УГЉЕВИК“

А.Д. УГЉЕВИК

Извјештај о процјени пољопривредног земљишта које се експроприше у

Предмету Радовановић (Цвијетин) Милена ПЛ број: 365

На основу захтјева З.П. „РУДНИК И ТЕРМОЕЛЕКТРАНА УГЉЕВИК“ А.Д. УГЉЕВИК да

извршим попис и процјену пољопривредног земљишта које се експроприше у складу са
горе наведеним Предметом, изашао сам на лице мјеста дана 19.03.2019. године у
присуству власника непокретности и представника РИТЕ Угљевик правника Стевице
Гајића и геометра Биљане Радовановић, која је извршила идентификацију предметне
парцеле у К.О. Богутово Село. Предметна парцела означена је као:
- к.ч.бр 2482 „АМБАРИНА“, Њива 8. класе, површине 4161 м2, уписана у ПЛ-у бр. 365
К.О. Богутово Село, на имену Радовановић (Цвијетин) Милена из Богутовог Села.
На основу процјене подносим извјештај, који се састоји од:
- Процјена вриједности непокретности и
- Прилог бр.1 (фотографија непокретности која се процјењујe).

Процјена вриједности непокретности

Методологија процјене: Процјена тржишне вриједности земљишта за пољопривредно

земљиште се врши на основу Закона о експропријацији Републике Српске:
Одредбом члана 2. Закона о експропријацији ("Службени гласник Републике Српске”
бр.1 12/06. 37/07 и 110/08), прописано је да је експропријација одузимање или
ограничење права власништва на непокретности уз правичну накнаду која не може
бити нижа од тржишне вриједности непокретности. Тржишна вриједност експроприсане
непокретности изражена је у цијени која се за одређену непокретност може постићи на
тржишту и која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђења (члан
54. став 2. истог закона).
Уставом Републике Српске утврђена је тржишна опредијељеност Републике Српске, а
према одредби члана 5. Устава, уставно уређење се темељи на тржишној привреди.
Тржишна цијена непокретности се слободно формира према условима који владају на
тржишту непокретности, а правична накнада је она накнада која ће власника одузете
непокретности, са финансијског аспекта, ставити у исти положај као да непокретност
није изгубио.
Наведене уставне и законске одредбе не прописују на основу којих елемената ће се
утврдити тржишна вриједност експроприсаних непокретности, осим што прописују да је
1
Данко Николић ради као судски вјештак од 1998. године. 1998. године је одбранио магистарску тезу
Чачку. 1988. године је завршио Пољопривредни факултет на одсјеку за воћарство и виноградарство
на Пољопривредном факултету у Сарајеву. 1984. године је завршио Средњу пољопривредну-
техничку школу у Бијељини на одсјеку за воћарство и виноградарство. Од 1989. године запослен је
као технолог у производњи воћа или ради као стручни савјетник за воћарство, осталу пољопривреду
и аграрну политику у институцијама или привредним субјектима.
Данко Николић је независни судски вјештак који нема интерес нити намјерава да стекне интерес у
вези са предметним некретнинама, посредовањем у њиховој продаји или куповини, као ни у вези са
управљањем истих.

Страна 1 oд 3
она изражена у цијени која се за одређену непокретност може постићи на тржишту и
која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђивања. Уколико на
подручју експроприсаних непокретности нема промета иста се тада темељи на
подацима о тржишној вриједности непокретности на сусједном подручју уколико се
оцијени да таква тржишна вриједност одговара тржишној вриједности на подручју гдје
се налази експроприсана непокретност2.
Вриједност земљишта се у зависности од локације, положаја земљишта,
конфигурације, културе, класе и тржишности увећава или умањењује или оставља
иста, како би цијена земљишта била прилагођена тржишним условима на терену гдје
се врши процјена.
Налаз: Парцела је средњег нагиба. Земљиште је типа семиглеј на глини: хумозно,
плиће, иловасто-глиновитог механичког састава, средње пропусно, осредњег водног,
топлотног и ваздушног режима.
- к.ч.бр 2482 „АМБАРИНА“, Њива 8. класе, површине 4161 м2, је у нарави шума.
Мишљење: Тржишна вриједност3 се израчунава на основу цијене која се просјечно
плаћа за земљиште одговарајуће класе и бонитета у локалитету у којем се оно
налази4, а која за овај локалитет износи 2,5 КМ/м 2 пољопривредног земљишта што се
може видјети на основу Споразума о накнади за експроприсане некретнине између
корисника експропријације - Републике Српске по пуномоћнику Стевица Гајић и ранијег
власника Стевановић (Љубомир) Боро из Угљевика у Записнику бр. 21.48/473-68/14. од
19.02.2019. године.
Након што сам узео у обзир релевантне параметре:
 властита сазнања,
 личне и породичне прилике власника процијењених непокретности (члан 55. Законa
о експропријацији Републике Српске),
 природне и економске услове предметне непокретности,
 педолошке особине земљишта и
 фактор тржишности (погодности),
који опредјељују тржишну вриједност непокретности, процјењујем да тржишна
вриједност пољопривредног земљишта предметнe непокретности на овом локалитету
износи 2,5 КМ/м2.

1. Процјена вриједности пољопривредног земљишта

Табела 1: Вриједност пољопривредног земљишта
Катастарска м2 Цијена/ м2 Износ КМ
честица број
2482 4161 2,5 10402,50
Укупно КМ 10402,50

Укупна вриједност пољопривредног земљишта = 10402,50 КМ

2
Врховни суд Републике Српске РЈЕШЕЊЕ број 85 0 V 038292 Rev oд 08.4.2015. године.
3
- Тржишна вриједност изражена је у цијени која се за одређену непокретност може постићи на
тржишту и која зависи од односа понуде и потражње у вријеме њеног утврђивања. Члан 54.
став 2. Законa о експропријацији Републике Српске.
- Тржишна вриједност непокретности представља новчани износ за који непокретност може
бити размијењена у датом тренутку на тржишту слободном вољом купца и продавца. Члан 2.
став (ђ) Закона о порезу на непокретности Републике Српске.
4
Проф. др Мулић Јусуф: Трошкови и калкулације у ОУР Агроиндустријског система, Сарајево,
1978., страна 221.

Страна 2 oд 3
 Прилог бр.1 (фотографија непокретности која се процјењује).

к.ч.бр 2482

Шума

Угљевик, уторак,
19.03.2019. године

_________________________________
Мр Данко Николић
(стални судски вјештак
пољопривредне струке
ЈМБГ: 2809963122153)

Страна 3 oд 3