Hợp đồng thuê nhà – Tài liệu minh họa trong khóa học “THỰC HÀNH GIAO DỊCH

BẤT ĐỘNG SẢN” do

Phan Công Chánh Trainer (www.phancongchanh.com) phụ trách.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

************************

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hợp đồng thuê tài sản này (“Hợp Đồng”) được lập và ký vào ngày … tháng … năm 20.. giữa:

I. BÊN CHO THUÊ:

a. Ông: ………… - sinh năm ….

CMND số: ………….

Địa chỉ thường trú: …………

b. Bà: ……………………… - sinh năm ….

CMND số: ……. do Công An …. cấp ngày ……

Địa chỉ thường trú: ………………………………

(Sau đây gọi tắt là “bên A”)

Và

II. BÊN THUÊ:

Ông/Bà: …… - sinh năm …..

CMND số: ……………………..

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………

(Sau đây gọi tắt là “bên B”)

Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng này với các điều khoản và điều kiện được nêu ra dưới đây:

Điều 1: Tài sản thuê

Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê: căn nhà cụ thể như sau:

Nhà tọa lạc tại số: ………………………………………………….. theo các chi tiết như sau:

Diện tích sàn xây dựng: ……………..

Tổng diện tích sử dụng: ……………

Số tầng: …… trệt, …….. lầu, ……. sân thượng.

1
Hợp đồng thuê nhà – Tài liệu minh họa trong khóa học “THỰC HÀNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN” do
Phan Công Chánh Trainer (www.phancongchanh.com) phụ trách.

Chứng từ sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số …………
do ……………cấp ngày
………………………………………………………………………………

Cùng với các thiết bị phụ trợ và toàn bộ tài sản gắn liền trên căn nhà được liệt kê trong phụ
lục 1 (sau đây gọi tắt là “Tài Sản Thuê”)

Điều 2: Mục đích sử dụng

Tài sản thuê sẽ được bên B thuê để kinh doanh nhà trọ (không kinh doanh khách sạn).

Điều 3: Thời hạn:

Thời hạn thuê tài sản: ………………năm bắt đầu từ ngày …………. đến ngày …………….

Điều 4: Tiền thuê và phương thức thanh toán:

Tiền thuê nhà trong ……….. năm đầu tiên là …………… VNĐ/ tháng (Bằng
chữ:………………………………………………………………………………………….)

Các năm tiếp theo tiền thuê nhà được thỏa thuận như sau:

Từ ngày Đến ngày Tiền thuê nhà

…………….. VNĐ/tháng
…………….. VNĐ/tháng
…………….. VNĐ/tháng
…………….. VNĐ/tháng

Trong trường hợp trượt giá lớn hơn 30% so với giá thuê được quy định trong từng năm thì
hai bên thương lượng giải quyết giá thuê trên tinh thần tôn trọng, hợp tác lẫn nhau.

Bên B phải thanh toán tiền thuê cho bên A: vào ngày 10 (mười) hàng tháng trực tiếp hoặc
chuyển khoản qua ngân hàng.

Bên B chịu trách nhiệm thanh toán mọi khoản phí, lệ phí phát sinh trong thời hạn thuê.

Điều 5: Đặt cọc và xử lý tiền đặt cọc:

Đặt cọc:

Để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, bên B sẽ đặt cọc cho bên A là ………………. VNĐ
(Hai trăm mười sáu triệu đồng) tương đương với ……… (…) tháng tiền thuê ngay sau khi
hợp đồng này ký kết.

Xử lý tiền đặt cọc:

1. Tiền đặt cọc sẽ được bên A hoàn trả lại 100% cho bên B trong các trường hợp sau:
a. Hết thời hạn thuê (với điều kiện bên B giao lại nhà và tài sản gắn liền như đã
mô tả trong Phụ lục 1.

2
Hợp đồng thuê nhà – Tài liệu minh họa trong khóa học “THỰC HÀNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN” do
Phan Công Chánh Trainer (www.phancongchanh.com) phụ trách.

b. Hợp đồng bị bên B đơn phương chấm dứt theo quy định tại điều 8.2;
2. Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng không theo quy định tại
điều 8.1; hoặc vi phạm các trường hợp chấm dứt khác theo thỏa thuận của hai bên thì
Bên A phải hoàn trả lại 200% (gấp 02 lần số tiền đặt cọc) cho bên B.
3. Bên A sẽ không phải hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bên B trong trường hợp sau:
a. Hợp đồng bị bên A chấm dứt theo điều 8.1; hoặc
b. Bên B chấm dứt hợp đồng không theo quy định tại điều 8.2
c. Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng; hoặc theo điều 8.3

Điều 6: Sửa chữa tài sản thuê

a. Các hư hỏng đối với tài sản thuê gây ra bởi các tác động tự nhiên như việc nứt tường,
rò rỉ trần nhà phải được bên A sửa chữa kịp thời bằng chi phí riêng của mình.
b. Khi chấm dứt Hợp Đồng này, bên B phải trả lại Tài Sản Thuê cho bên A như hiện
trạng trong Phụ lục 1 trong điều kiện tốt, ngoại trừ những hao mòn vật lý tự nhiên
(cũ).
c. Bên B sẽ được phép tiến hành việc trang bị, trang trí, lắp đặt tài sản của bên B ở bên
trong, trên hoặc bên ngoài Tài Sản Thuê nhắm đáp ứng nhu cầu kinh doanh của bên
B.

Điều 7: Thay đổi chủ thể của hợp đồng

a. Nếu bên A chuyển quyền sở hữu Tài Sản Thuê cho người khác trong Thời Hạn Thuê
thì bên A sẽ đảm bảo rằng bên B vẫn được tiếp tục thuê Tài Sản Thuê theo những
điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp Đồng này.
b. Nếu bên B chuyển quyền thuê Tài Sản thuê cho người khác trong Thời Hạn thuê thì
bên B phải thỏa thuận và được sự đồng ý của bên A.

Điều 8: Đơn phương chấm dứt hợp đồng

8.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước Thời Hạn Thuê khi bên B có
một trong các hành vi sau đây:

a. Không trả Tiền Thuê khi đến hạn theo quy định tại Điều 4.3 Hợp đồng này;
b. Sử dụng Tài Sản Thuê cho những mục đích trái pháp luật;
c. Cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng Tài Sản Thuê;

8.2 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước Thời Hạn Thuê khi bên A có
một trong các hành vi sau đây:

a. Nhà hư hỏng nghiêm trọng như sụt lún, nghiêng, có nguy cơ đổ sập nghiêm trọng;

8.3 Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng phải báo cho Bên kia biết trước 60 (sáu mươi)
ngày bằng văn bản.

Điều 9: Hết hạn hợp đồng

3
Hợp đồng thuê nhà – Tài liệu minh họa trong khóa học “THỰC HÀNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN” do
Phan Công Chánh Trainer (www.phancongchanh.com) phụ trách.

Trong vòng 15 ngày sau khi hết hạn hợp đồng, nếu 2 bên không có thỏa thuận gì thêm
và bên B đã thanh toán đầy đủ những khoản phí, lệ phí phát sinh thì bên A phải hoàn
trả lại 100% tiền cọc cho bên B.

Điều 10: Bồi thường

1. Nếu trong thời gian thuê, Bên B cố ý làm hư hỏng Tài Sản Thuê nghiêm trọng thì hai
Bên chấm dứt hợp đồng, Bên B mất khoản tiền cọc và phải bồi thường cho Bên A
những tài sản theo đúng chủng loại mới 100%.
2. Nếu trong thời gian thuê xảy ra cháy nổ, hỏa hoạn do nguyên nhân của Bên B thì Bên
B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật, mất khoản tiền đặt cọc, và bồi
thường thiệt hại cho Bên A tính theo tỉ lệ hư hỏng của Tài Sản Thuê.
Điều 11: Giải quyết tranh chấp
1. Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được hai Bên giải
quyết thông qua thương lượng hòa giải.
2. Nếu tranh chấp không giải quyết được thông qua thương lượng hòa giải thì tranh chấp
đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.

Điều 12: Các Điều Khoản khác:

1. Hai bên cam kết thực hiện theo đúng những thỏa thuận ghi trong hợp đồng này
(không giải quyết theo bất kỳ hợp đồng nào khác)
2. Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản Tiếng Việt có giá trị như nhau. Mỗi bên
giữ 02 (02) bản để thực hiện.
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Trong mọi trường hợp, các Bên cam kết
thực hiện đúng những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng này, cho dù các điều
khoản này mâu thuẫn với các điều khoản khác được quy định trong các hợp đồng
khác liên quan đến tài sản thuê.

Bên A Bên B

Người làm chứng