Professional Documents
Culture Documents
Είδη προσυμφώνου:
(β) Αμφιμερώς δεσμευτικό προσύμφωνο όπου και τα δύο μέρη αναλαμβάνουν την
υποχρέωση, για την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης.
(γ) Προσύμφωνο υπέρ τρίτου: στο προσύμφωνο αυτό μπορεί να αναφέρεται τόσο σε
σύμβαση που θα καταρτισθεί μεταξύ των μερών, όσο και σε σύμβαση που θα
καταρτισθεί με τρίτον (ΑΚ 410).
Το προσύμφωνο υποβάλλεται στον τύπο, (ΑΚ 158, 159) ο οποίος απαιτείται για
την κατάρτιση της κύριας σύμβασης, στην προκειμένη περίπτωση της πώλησης
ακινήτου θα έχουμε κατά σειρά τα άρθρα 166, 513, 369 ΑΚ. Το προσύμφωνο δεν
μεταγράφεται διότι δεν επέρχεται εμπράγματη μεταβολή αλλά αναλαμβάνεται η
υποχρέωση της οριστικής υποσχετικής δικαιοπραξίας συνέπεια της οποίας είναι η
κατάρτιση της εκποιητικής δικαιοπραξίας (ΑΚ 1033).
(α) Το ένα συμβαλλόμενο μέρος να αθετήσει την υποχρέωσή του (ΑΚ 335, 362, 380) για
την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης και το άλλο μέρος μπορεί να ζητήσει είτε τη
σύμπραξη του αντισυμβαλλόμενου στην κατάρτιση της σύμβασης με αγωγή
καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως (άρθρο 949 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας) είτε
αποζημίωση σύμφωνα με τις διατάξεις της ενδοσυμβατικής ευθύνης (383, 385 ΑΚ).
Σελίδα 1 από 2
AK 166 - ΣΟ ΠΡΟΤΜΥΩΝΟ
Όταν η απόφαση επί της αγωγής περί καταδίκης σε δήλωση βούλησης τελεσιδικήσει
θεωρείται κατά πλάσμα δικαίου ότι έλαβε χώρα η δήλωση βουλήσης του εναγόμενου
για την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης και αν ο ενάγων δηλώσει ότι την
αποδέχεται (προβαίνοντας και στη μεταγραφή του ακινήτου) επέρχεται η κατάρτιση
της οριστικής σύμβασης.
(γ) Να συμφωνηθεί από τα δύο μέρη να καταρτιστεί η οριστική σύμβαση μόνο από το
ένα μέρος (ΑΚ 235). Η αυτοσύμβαση στην περίπτωση αυτή είναι δυνατή και ισχυρή
και η σύμβαση είναι έγκυρη.
Παράδειγμα:
Κατά τις διαπραγματεύσεις για την πώληση ακινήτου (ΑΚ 513, 1033, 369) ο
υποψήφιος αγοραστής Α χρειάζεται χρόνο για να ελέγξει τους τίτλους ή να
συγκεντρώσει το τίμημα, ενώ συγχρόνως επιθυμεί να διασφαλίσει ότι ο πωλητής Π δεν
θα πωλήσει το ακίνητο σε άλλον.
Υπογράφουν λοιπόν ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο (ΑΚ 166, 513, 369) με το οποίο
συμφωνούν οι Α και Π ότι σε δύο μήνες θα υπογράψουν την οριστική σύμβαση. Αν ο
πωλητής Π δεν εμφανιστεί ο αγοραστής Α μπορεί να επιδιώξει δικαστικά την αξίωσή
του από το προσύμφωνο, ζητώντας καταδίκη σε δήλωση βούλησης του πωλητή Π. Αν
η απόφαση τελεσιδικήσει και ο αγοραστής Α αποδεκτεί με συμβολαιογραφικό
έγγραφο τη δήλωση του πωλητή Π με τη μεταγραφή της τελεσίδικης απόφασης και
του συμβολαίου περί αποδοχής καταρτίζεται η οριστική σύμβαση της πώλησης του
ακινήτου (ΑΚ 1033).
Διατάξεις:
Σελίδα 2 από 2